Uy-joy kooperativlari Sovet davridan beri ma'lum bo'lgan, ammo o'sha paytdan beri ularga qo'shilish va ishtirok etish shartlari o'zgardi. Zamonaviy dunyoda kooperativlar kamdan-kam uchraganiga qaramay, ular hali ham o'z joylariga ega va yangi binolarning potentsial xaridorlari uchun qiziqish uyg'otmoqda.

O'shanda va hozirda uy-joy kooperativi

Qonunchilik nuqtai nazaridan uy-joy qurilish kooperativi (HSC) ixtiyoriy birlashma bo'lib, unga kiradi jismoniy shaxslar uy-joyni birgalikda qurish yoki sotib olish uchun. Ammo, amalda, deydi Metrium Group kompaniyasining boshqaruvchi hamkori Mariya Litinetskaya, ular bugungi kunda Sovet davridagi prototiplaridan ko'ra boshqacha rol o'ynaydi. Keyin qurilish kooperativlari qisman davlat yoki korxona tomonidan moliyalashtirilardi, shuning uchun ular aholini uy-joy bilan ta'minlashning haqiqiy vositasi edi. Albatta, bugungi kunda biron bir ixtiyoriy uyushma uyushmasi ko'p qavatli uy qurish uchun etarli mablag'ga ega emas. Shuning uchun uy-joy kooperativlari ko'pincha uylarni qurish uchun fuqarolardan pul mablag'larini jalb qilishning huquqiy sxemalaridan biri sifatida ishlab chiqaruvchilarning o'zi tomonidan yaratiladi.

Bugungi kunda uy-joy qurilish kompaniyalari bir vaqtning o'zida jalb qilish imkoniyati uchun ikkita asosiy mezonga javob berishi kerak pul:

Birinchidan, ishlab chiquvchi maqomiga ega bo'ling (buning uchun siz qurilishga ruxsat olishingiz kerak);

Ikkinchidan, qurilishga ruxsat berilgan er uchastkasiga ega bo'lish.

2016 yil o'rtalarida uy-joy qurilish kooperativlari to'g'risidagi qonunga uy-joy qurilishi kooperativlari faoliyati ustidan nazorat darajasini kuchaytirgandan oldin, ishlab chiquvchilar ko'pincha mulk egasi o'rtasida investitsiya shartnomasini tuzish sxemasidan foydalanganlar. er uchastkasi va qurilish kooperativi. Hozirgi vaqtda bunday kelishuv noqonuniy hisoblanadi, chunki bu holda er uchastkasi uy-joy kooperativiga tegishli emas va shunga muvofiq uy-joy kooperativining uy qurish uchun a'zolari oldidagi majburiyatlari kafolatlanmagan.

Uy-joy qurilishi sohasidagi amaldagi qonunchilik aktsiyalarining ulushini ko'rsatgan holda va ma'lum bir turar-joy binolari qurilishi tugagandan keyin o'tkazilishi kerak bo'lgan a'zolarning reestrini jamoat mulki ro'yxatidan o'tkazish majburiy talabini o'z ichiga oladi.

IN umumiy ko'rinish hozirda uy-joy kooperativida ishtirok etish sxemasi quyidagicha ko'rinishda: ishlab chiquvchi uy-joy qurilish kooperativini yaratadi, u kvartiralarning potentsial xaridorlarini jalb qiladi turar-joy majmuasi... Xaridorlar kooperativ bilan ishtirok etish shartnomasini imzolaydilar va uning aksiyadorlariga aylanadilar. Uy-joy kooperativi, o'z navbatida, loyihalashtiruvchi bilan investitsiya shartnomasini tuzadi va aktsiyadorlarning yig'ilgan mablag'larini uy-joy qurish uchun yo'naltiradi. Sxemaning soddaligiga qaramay, xaridor foydasiga ham, unga qarshi ham o'ynashi mumkin bo'lgan ko'plab tuzoqlar mavjud. Ular quyida batafsilroq muhokama qilinadi.

Uy-joy kooperativi tuzoqlari

Ehtimol, uy-joy kooperativi orqali kvartirani sotib olishning asosiy xususiyati - kapital ishtirok etish shartnomasi (DSA) ning yo'qligi. Sotib olishning barcha shartlari uy-joy kooperativida qatnashish shartnomasi, shuningdek ushbu tashkilotning ustavi bilan tartibga solinadi.

Barcha asosiy hujjatlar (nizom va standart ishtirok shartnomasi) ishlab chiquvchining manfaatlari uchun yozilgan deb taxmin qilish qiyin emas, chunki aynan u uy-joy kooperativini yaratadi. Bu shuni anglatadiki, tortishuvlar yuz berganda, kooperativ ortidagi ishlab chiquvchi yanada yaxshi mavqega ega bo'ladi.

Xususan, uy-joy kooperativi kvartiraning yakuniy narxini belgilashga majbur emas va yig'ilish qarori bilan yakuniy narx oshirilishi mumkin va bir necha bor, deb ogohlantiradi Mariya Litinetskaya. Bunday holda, uy-joy qurilish kooperativi aktsiyadorlardan allaqachon to'langan shartnomalar bo'yicha qo'shimcha badallarni talab qilish huquqiga ega. Bundan tashqari, agar ular nizomda yoki ishtirok etish to'g'risidagi shartnomada yozilmagan bo'lsa, u loyihani amalga oshirish muddati uchun javobgar emas. Shu sababli, qurilish muddatlari buzilgan taqdirda jarimani ko'rsatish mumkin emas. Pul mablag'larini qaytarish tartibi qonun hujjatlarida belgilab qo'yilgan, shuning uchun kooperativ bilan moliyaviy muammolar yuzaga kelganda, pulingizni qaytarib olish muammoli. Va nihoyat, uy-joy kooperativining o'zi bilan tuzilgan shartnoma shart emas davlat ro'yxatidan o'tkazish, bu esa yangi binoda kvartiralarning "ikki baravar sotilishiga" olib kelishi mumkin. Chunki xaridor bir xonadon uchun boshqa shaxs bilan shartnoma tuzilganligini tekshirishi qiyin.

Uy-joy kooperativi ishtirokchisi uchun munosabatlarni ro'yxatdan o'tkazish bilan emas, balki bilan bog'liq boshqa xavflar mavjud huquqiy maqomi kooperativ va aktsiyador. Shunday qilib, qonun nuqtai nazaridan, uy-joy qurilish kooperativining a'zosi xizmatlarning iste'molchisi emas va shuning uchun tegishli Iste'molchilar huquqlarini himoya qilish to'g'risidagi qonun bilan himoyalanmagan. Bu uy-joy kooperativi a'zosini kooperativdan o'z majburiyatlarini to'g'ri bajarilishini, birinchi navbatda - qurilish sifatini talab qilish imkoniyatidan mahrum qiladi. Bundan tashqari, kooperativ aniqlangan kamchiliklarni va qurilishdagi nuqsonlarni bartaraf etishga majbur emas.

Va nihoyat, uy-joy kooperativlari orqali sotib olishning yana bir muhim kamchiligi - bu davlat ko'magi bilan ipoteka kreditining etishmasligi. Umuman olganda, banklar uy-joy kooperativi orqali uy-joy sotib olish uchun kredit berishni istamaydilar, chunki ularning fikriga ko'ra, ushbu sxema bo'yicha kvartirani sotib olish bilan bog'liq huquqiy munosabatlarni davlat ro'yxatidan o'tkazmaslik, umumiy qurilishda ishtirok etish uchun ro'yxatdan o'tgan shartnomadan kamroq ishonchli vosita hisoblanadi.

Shunga qaramasadan ko'p miqdorda kamchiliklar, uy-joy kooperativining o'ziga xos afzalliklari bor. Shunday qilib, uy-joy qurilish kooperativida qatnashish uzoq vaqt davomida to'lovni to'lash rejasini olishga imkon beradi. Masalan, Etalon Siti 2023 yilgacha to'lovni to'lash rejasini taklif qiladi, deb qayd etadi "Peresvet-Invest" OAJ yuristi Natalya Barankova. Maktabgacha ta'lim dasturini tuzish orqali kvartiralar sotilganda, qurilish tugaguniga qadar qismlarga ajratiladi. Uy foydalanishga topshirilgandan va mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, umumiy qurilish ishtirokchisi kvartiraning egasi bo'ladi.

Bundan tashqari, qurilish tugagandan so'ng, uyni boshqarish huquqi avtomatik ravishda uy-joy kooperativi a'zolariga o'tadi, ular kooperativni HOA - uy egalarining sherikligiga aylantirishi mumkin. Shunday qilib xaridorlar o'zlari tanlashlari mumkin boshqaruv kompaniyasi (CC), DDUga binoan, tugallangan uy uchun CCni tanlash ishlab chiquvchining vakolati bo'lib qoladi.

Uy-joy kooperativi a'zosi uchun yana bir ijobiy narsa, deydi KASKAD oilalar kompaniyalari yuridik bo'limi boshlig'i Renata Belyaeva, agar xohlasa, xaridor bevosita kooperativ hayotida ishtirok etishi va bundan xabardor bo'lishi mumkin. moliyaviy faoliyat... Buning iloji bor, chunki boshqaruvning yuqori organi uy-joy qurilish kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi bo'lib, bu unga ustav qoidalari bajarilishini nazorat qilish va uy-joy kooperativi a'zolari manfaatlari yo'lida harakat qilish huquqini beradi.

Va, ehtimol, uy-joy kooperativida kvartira sotib olishning eng katta afzalligi - bu jozibador narx. Ob'ektning narxini oshiradigan ulushli qurilishda ishtirok etish uchun shartnomalar tuzish orqali sotishda bo'lgani kabi, ishlab chiquvchi fuqarolik javobgarligini sug'urtalash xarajatlarini o'z zimmasiga olmaydi.

Renata Belyaeva, shuningdek, potentsial xaridorlarning e'tiborini hozirgi paytda uy-joy kooperativlari bilan huquqiy munosabatlar to'g'risidagi qonun hujjatlari ancha qattiqlashib ketganiga qaratmoqda. Kooperativning uy-joy qurilishi kooperativi a'zolariga va qurilish sohasida nazorat qiluvchi organlarga ma'lumot berish bo'yicha majburiyatlari joriy etildi. Ma'muriy protsedurada qonun hujjatlarining talablaridan chetga chiqqan fuqarolardan pul mablag'larini jalb qilish to'g'risidagi qonun hujjatlarini buzganlik uchun jarimalar 500 mingdan 1 million rublgacha, fuqarolardan qonunni chetlab o'tib, pulni katta miqdordagi va ayniqsa katta miqdordagi mablag'ni jalb qilganlikda aybdor shaxslar uchun jinoiy javobgarlik joriy etildi ... Barcha o'zgarishlar "ikki baravar sotish" xavfini minimallashtirish va shu bilan ishlab chiquvchilar tomonidan aldangan fuqarolar sonini kamaytirishga mo'ljallangan.

Uy-joy kooperativining kelajagi bormi?

Bugungi kunda, yangi binolar bozorida ob'ektlarning aksariyati DUDS (umumiy qurilishda ishtirok etish shartnomasi) ni tuzish va unga da'vo huquqini berish to'g'risidagi bitim orqali sotilmoqda. 214-FZ doirasida DUDS xaridorlarni maksimal darajada himoya qiladi (u Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan, shartnomada ko'chmas mulk sotib olishning barcha shartlari aniq ko'rsatilgan, shartlarni bajarmaganlik uchun kompensatsiya olish mexanizmlari taqdim etilgan). Ayni paytda DDU qurilish bozorida eng ishonchli hisoblanadi.

Yuqorida aytib o'tganimizdek, uy-joy kooperativi orqali sotib olish juda xavfli sxemadir. Buni nafaqat mijozlar, balki ishlab chiqaruvchilar ham tushunishadi, shuning uchun uy-joy kooperativlari keng tarqalmagan - ularning kapital bozoridagi ulushi, masalan, umumiy ta'minotning 9 foizidan oshmaydi.

Qoida tariqasida, uy-joy qurilish kompaniyalari zarur ruxsatnomalar, xususan, er uchastkasiga rasmiylashtirilgan mulk huquqi yoki ijara huquqlari, shuningdek e'lon qilingan loyiha deklaratsiyasi bo'lmagan taqdirda, ishlab chiqaruvchi tomonidan mijozlarning mablag'larini jalb qilishning vaqtinchalik sxemasi sifatida foydalaniladi. Kerakli qimmatli qog'ozlarni olgandan so'ng, ishlab chiquvchilar odatda HCC ishtirokchilari bilan kapital ishtirok etish shartnomalarini qayta ko'rib chiqadilar.

Mariya Litinetskayaning fikriga ko'ra, yaqin kelajakda ushbu sxema ommalashib ketmaydi, chunki umumiy qurilishda ishtirok etishning ancha xavfsiz usuli - maktabgacha ta'lim muassasasi. Quruvchilar tomonidan uy-joy kooperativlaridan foydalanish epizodik xarakterda davom etadi.

Shunday qilib, uy-joy kooperativida kvartira sotib olishning haqiqiy imkoniyati bilan, barcha ijobiy va salbiy tomonlarni tortib, qaror qabul qilish kerakmi? bu yerga faqat siz uchun.

Ayniqsa, "All New Buildings.ru" portali uchun

"Alfa" HCC hududida kooperativ hududida ular tomonidan qurilgan yoki sotib olingan uylarga egalik huquqini rasmiy ravishda ro'yxatdan o'tkazgan, ya'ni qo'llarida davlat ro'yxatidan o'tganlik guvohnomalariga ega bo'lgan fuqarolar turar joy binolari joylashgan er uchastkalarini uzoq muddatli ijaraga berish imkoniyati va huquqiga ega. ob'ektga bo'lgan huquqlar.

Qishloqning ma'lum bir yashovchisining uyi joylashgan har bir er uchastkasi, ilgari unga mulkdorning shartnomasiga binoan ajratilganligi, shahar boshqarmasi bilan er ijarasi shartnomasi asosida "Alpha" HCC tasarrufidagi umumiy (asl) er uchastkasining bir qismi ekanligi sababli Moskva shahrining mol-mulki, uchastkani ijaraga olishni rasmiylashtirish to'g'risida qaror qabul qilgan rezident, birinchi navbatda, ushbu uchastkani kooperativdan olib chiqish shartlari to'g'risida "Alpha" ZhKK bilan shartnoma tuzishi kerak. Buning uchun siz "Alfa" HCC boshqaruvi raisiga murojaat qilishingiz kerak. Arizani qog'oz shaklida kengash ofisida ham, Internet orqali ham yuborish mumkin shaxsiy kabinet saytida joylashgan rezident.

"Alfa" HCC va rezident o'rtasida tuzilgan er uchastkasini kooperativ eridan olib qo'yish to'g'risida tuzilgan bitim, olib qo'yilgan uchastka uchun kooperativ uchastkasining bosh rejasi nusxasi bilan tasdiqlanadi. Ariza beruvchidan ko'rsatilgan nusxasi bo'lmagan taqdirda (bu bir vaqtning o'zida ishlab chiquvchi shartnomasiga 1-ilova), siz uni ishlab chiqarishni yuqorida ko'rsatilgan shartnomani tayyorlash to'g'risidagi ariza bilan bir vaqtda buyurtma qilishingiz mumkin.

Pirovard maqsadi er uchastkasini uzoq muddatli ijaraga berish shartnomasini tuzish bo'lgan barcha boshqa harakatlar, uy egasi mustaqil ravishda ham, o'zi vakolat bergan / vakolat bergan shaxs orqali ham amalga oshirishga haqlidir.

Agar ushbu uchastka to'g'risidagi ma'lumotlar davlat ko'chmas mulk kadastrida mavjud bo'lmasa va unga davlat ro'yxatidan o'tkazish raqami (kadastr raqami) berilmagan bo'lsa, predmeti er uchastkasi bo'lgan ko'chmas mulk bilan har qanday huquqiy operatsiya yoki bitim mumkin emas. Er uchastkasini davlat kadastr registriga kiritmasdan, uning uchun ijara shartnomasini tuzish mumkin emas.

Ko'chmas mulk ob'ektini kadastr ro'yxatiga olish uchun ro'yxatdan o'tkazish uchun avval ushbu ob'ekt shakllanishi kerak (ya'ni uchastka sifatida yaratilgan, shakllangan). Er uchastkasini shakllantirish ushbu uchastka uchun tegishli er uchastkasining rejasini tuzish orqali amalga oshiriladi. Er uchastkasi - bu er uchastkasidagi ma'lumotlar yoki aniqliklarni aks ettiradigan va uni kadastr yozuvlariga kiritish uchun zarur bo'lgan asosiy xususiyatlarini o'z ichiga olgan hujjatlar to'plami. Erni tekshirish rejasini tayyorlash ushbu maqsadlar uchun maxsus sertifikatlangan kadastr muhandislari tomonidan shartnoma munosabatlari asosida amalga oshiriladi.

Kadastr muhandislari er uchastkasining haqiqiy chegaralarini, shu jumladan uchastkaning geodezik koordinatalarini belgilash uchun erlarni tekshirish kompleksini amalga oshiradilar. Erni o'rganishdan so'ng, er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlar Moskva shahridagi hududning kadastr xaritasida (rejasida) er uchastkasining tartibini tasdiqlash to'g'risida buyruq tayyorlash va chiqarish uchun Moskva shahar mulk bo'limiga taqdim etiladi. Ushbu buyruq chiqarilgandan so'ng to'g'ridan-to'g'ri Moskva shahrining kadastr palatasiga o'tkazish uchun chegara rejasi tuziladi, u o'z navbatida chegara rejasi asosida kadastrni ro'yxatdan o'tkazish va er uchastkasini davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshiradi. Er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish jarayoni va uni kadastr bilan ro'yxatdan o'tkazish jarayoni tugagandan so'ng, Moskva shahar mulk bo'limiga ariza beriladi davlat xizmati er uchastkasida joylashgan bino, inshoot egasiga ijaraga berish uchun er uchastkasini berish to'g'risida.

Belgilangan amaliyotga asoslanib, yuqorida ko'rsatilgan tadbirlarning butun majmuasini o'z ichiga olgan holda, er uchastkasini ijaraga berish jarayonining davomiyligi kamida 6 oyni tashkil etadi.

Yangi usulda kooperativlar: davlat ko'magi bilan uy-joy kooperativlari nima?

RBC-Nedvizhimost uy-joy qurilish kooperativlari (KHK) to'g'risidagi yangi qonunning nozik tomonlarini tushunadi. Tuzatishlar davlat ko'magi bilan kooperativlarni yaratish mexanizmlarini soddalashtirish va o'zlari uchun uy-joy qurishi mumkin bo'lgan fuqarolar sonini sezilarli darajada ko'paytirishga qaratilgan.

Foto: TASS / Interpress / Svetlana Xoliavchuk

2016 yil 1 sentyabrda Rossiyada "Uy-joy qurilishini rivojlantirishga ko'maklashish to'g'risida" gi 161-FZ-sonli Federal qonunga kiritilgan o'zgartirishlar kuchga kirdi. Tuzatishlar davlat ko'magi bilan uy-joy qurilish kooperativlarini (TKK) tashkil etish va faoliyat yuritish mexanizmlarini soddalashtirishga qaratilgan. Bunday kooperativlar uy-joy qurish uchun yaratilgan fuqarolarning ixtiyoriy birlashmalaridir.

Hozirda Rossiyada, matbuot xizmati RBC Real Estate-ga yangi qonun to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etgan uy-joyni ipoteka kreditlash agentligi (AHML) ma'lumotlariga ko'ra, bunday kooperativlarda 10 mingga yaqin kishi ro'yxatdan o'tgan. Qonun agentlik materiallaridan kelib chiqqan holda uy-joy kooperativlarining potentsial aktsiyadorlari sonini sezilarli darajada ko'paytiradi.

161-FZ-sonli qonunga muvofiq tashkil etilgan uy-joy va qurilish kooperativlari ilgari ba'zi ishlab chiquvchilar tomonidan uyushtirilganlardan sezilarli darajada farq qiladi, dedi RBC-ko'chmas mulk AHML-da. Agentlik mutaxassislarining fikriga ko'ra, AHMLga bepul er uchastkalari berilishi, ishlab chiqaruvchining marjasining etishmasligi va pudratchilarning xarajatlarining pasayishi (kreditlarga xizmat ko'rsatish, marketing va boshqalar uchun) tufayli uy-joy qurilishi kooperativ aktsiyadorlariga bozor narxidan o'rtacha 30 foizga arzonga tushadi. Davlat ko'magi bilan uy-joy kooperativida firibgar bo'lgan ulush egalarining tavakkallari chiqarib tashlanadi, chunki aksiyadorlar reestri kooperativ tomonidan o'zi tomonidan kooperativ a'zolarining ish beruvchi kompaniyalari, shuningdek davlat hokimiyati organlari nazorati ostida olib boriladi. Uy-joy kooperativlari tomonidan tashkil etilgan yangi sxema, mablag 'sarflanishini, loyihalash tashkilotlari va pudratchilarni tanlashni mustaqil ravishda nazorat qilish. Shuningdek, qonunchilikda kooperativni turar-joy binolari uning barcha a'zolarining mulkiga o'tgan kundan oldin ixtiyoriy ravishda tugatilishi taqiqlanadi.

SSSRdagi uy-joy kooperativlari

Yangi kooperativ uyining ramziy kalitlari. Sverdlovsk, 1985 yil (Surat: Valeriy Bushuxin / TASS fotosurati)

Birinchi uy-joy kooperativlari Sovet Ittifoqida 1921 yilda, Yangi iqtisodiy siyosatdan so'ng paydo bo'ldi. 1937 yilga kelib bunday uyushmalar o'z faoliyatini to'xtatdi. Bunday kooperativlarning dastlabki misollaridan biri - Moskvadagi shu nomdagi metro stantsiyasi yaqinidagi mashhur Sokol aholi punkti. Uning qurilishi 1923 yilda aktsiyadorlar tomonidan boshlangan va 1930 yilga kelib aholi punkti qurib bitkazilgan.

1958 yilda Vazirlar Kengashining qarori bilan kooperativlar qayta tiklandi. Keyin buni shahar aholisining keskin ko'payishi tufayli paydo bo'lgan uy-joyning keskin tanqisligi talab qildi. Qurilish uchun aktsiyadorlarning mablag'lari jalb qilingan, ammo davlat 20 yil muddatga uy-joy narxining 70% miqdorida kredit bergan. Biroq, aholining aksariyati hali ham bunga qodir emas edi. Bundan tashqari, sovet kooperativlariga qo'shilish uchun navbat ham bor edi, aksiyadorlar davlatdan bepul uy-joy olish huquqidan mahrum bo'lishdi. Shuning uchun SSSRda uy-joy qurilishining umumiy hajmida uy-joy qurilish kompaniyalarining ulushi 10 foizdan oshmadi.

Davlat ko'magi bilan uy-joy kooperativlarida nima o'zgaradi

Asosiy yangiliklardan biri bu er uchastkasini kooperativga o'tkazish tartibini soddalashtirish (20 foiz aktsiya badallari to'langandan keyin er uchastkasini berish sharti bekor qilingan), shuningdek, firibgar bo'lgan ulush egalari xavfini yo'q qilishdir. Ushbu tuzatishlar, AHML ma'lumotlariga ko'ra, agentlik tomonidan kooperativlarga bepul foydalanish uchun berilgan erlarda arzon uy-joylar qurishga imkon beradi, bu esa tegishli toifadagi ruslarning yashash sharoitlarini yaxshilaydi.

161-FZ-sonli o'zgartirishlarga qo'shimcha ravishda, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan kooperativ a'zolariga kredit mablag'larini jalb qilish uchun aktsiyalar bilan ta'minlangan ulush hissasini to'lashga imkon beradigan (kapital ishtirok etish shartnomalari bilan ta'minlangan ipoteka kreditiga o'xshashlik bilan DDU) o'zgartirishlar tayyorlandi.

161-FZ-sonli qonunga asosiy o'zgartirishlar, davlat ko'magi bilan uy-joy quruvchi kompaniyalar faoliyatini tartibga soladi

Shuningdek, Rossiya Federatsiyasi hukumati qarorlariga davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan uy-joy kooperativlari ishtirokchilari doirasini kengaytiradigan yangi tuzatishlar kiritish rejalashtirilgan:

• 35 yoshgacha bo'lgan yosh mutaxassislarni (shu jumladan yolg'iz yashaydigan fuqarolarni) barcha toifalarga kiritish, shu bilan birga oila a'zolaridan biri yosh mutaxassis sifatida tasniflanishi mumkin;
• yosh oilada bolaning borligi to'g'risidagi cheklovlarni istisno qilish;
• er uchastkasining zarurligi va mavjudligi to'g'risidagi cheklovlarni istisno qilish;
• xizmat muddatidagi cheklovlarni bir yilgacha kamaytirish;
• ma'muriy, texnik va xizmat ko'rsatuvchi xodimlar bo'lgan xodimlar uchun cheklovlarni istisno qilish;
• davlat ishtirokidagi korxona va tashkilotlar xodimlarining (unda davlat ulushi 50% va undan ortiq bo'lgan) uy-joy kooperativiga kirish imkoniyati;
• uy-joy kooperativiga qabul qilishdan oldin potentsial a'zolarning to'lov qobiliyatini tasdiqlash va tekshirish tartibini joriy etish.

Kim aktsiyadorga aylanishi mumkin

Bugungi kunda uy-joy qurilish kompaniyalari aktsiyadorlari ma'lum mezonlarga javob beradigan fuqarolar bo'lishi mumkin: yosh olimlar, davlat fanlar akademiyalari, davlat ilmiy markazlari va ilmiy tashkilotlar ilmiy xodimlari va muhandislari, harbiy xizmatchilar, oliy va ilmiy-pedagogik xodimlar. ta'lim muassasalari, ta'lim muassasalari va sog'liqni saqlash va madaniyat muassasalari xodimlari, shuningdek harbiy-sanoat kompleksi tashkilotlari xodimlari va federal hukumat amaldorlari.

Shu bilan birga, uy-joy kooperativining bitta a'zosi bitta aktsiyaga egalik qilish huquqiga ega, bu bitta turar-joyga egalik huquqini olish huquqiga to'g'ri keladi. AHML ekspert baholariga ko'ra, yuqoridagi qonunchilikdagi o'zgartirishlar o'zlari uchun uy narxini bozor narxidan ancha past narxda quradigan fuqarolar sonini ko'paytiradi.

Uy-joy kooperativini qanday tashkil etish kerak

Uy-joy kooperativini tashkil etish to'g'risidagi qaror muassislar yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi, unda uy-joy kooperativining belgilangan namunaviy shaklga muvofiq ustavi ham tasdiqlanadi. Nizomda kooperativ mol-mulkini shakllantirish, kooperativga a'zolikka qabul qilish va kooperativdan chiqarish, kooperativning umumiy yig'ilishlarini o'tkazish tartibi, kengash, rais, taftish komissiyasining vakolatlari, kooperativdan chiqqan taqdirda aktsiyalar qiymatini to'lash tartibi belgilanadi.

Uy-joy kooperativi a'zolarining soni kamida besh kishidan iborat bo'lishi kerak, lekin qurilayotgan bino / yakka tartibdagi turar joy binolaridagi kvartiralar sonidan ko'p bo'lmasligi kerak.

Ko'rsatilgan qo'llab-quvvatlash doirasida AHML federal yoki munitsipal mulkdagi er uchastkalarini bepul foydalanish uchun uy-joy kooperativlariga ushbu uchastkalarda qurish uchun topshiradi. ko'p qavatli uylar, blokli qurilish uylari, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi va muhandislik infratuzilmasi.

Shuningdek, uy-joy kooperativlari ehson qilinishi mumkin me'moriy loyihalar va uy-joy ob'ektlari uchun hujjatlar. Bunday hujjatlar kooperativning yozma so'rovi asosida Rossiya Qurilish vazirligi, Rossiya Federatsiyasi ta'sis ob'ektlari va mahalliy munitsipalitetlar tomonidan berilishi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, AHML uy-joy va qurilish kooperativlarini ta'minlash uchun federal mulkdan, shu jumladan davlat hokimiyati va idoralari foydalanadigan er uchastkalarini aylanishga jalb qiladi. Shu bilan birga, AHML-ning qurilish uchun er uchastkalarini taqdim etish qobiliyati to'g'ridan-to'g'ri federal yer uchastkalari egalarining ularni jalb qilish jarayonida faol yordamiga bog'liq.

Uy-joy kooperativini yaratish tartibi:

• aHML bilan uy-joy kooperativini yaratish niyatidagi ma'lumotlar va birlamchi ma'lumotlarni (rivojlanish turi, kooperativ a'zolarining taxminiy soni, qurilish maydonchasining kerakli joyi va boshqalar) taqdim etish bilan bog'lanish;
• fuqarolarning ro'yxatlarini shakllantirish;
• aHMLga er uchastkasini berish to'g'risida iltimosnoma yuborish;
• keyingi kooperativga berish maqsadida yer uchastkasini shakllantirish;
• uy-joy kooperativlarini tuzish va ro'yxatdan o'tkazish;
• aHMLga er uchastkasini bepul foydalanishga berish to'g'risida ariza berish;
• aHML kengashi er uchastkasini kooperativga berish to'g'risida qaror qabul qiladi;
• er uchastkasidan bepul foydalanish uchun shartnoma imzolash;
• ushbu er uchastkalari chegaralarida ko'p qavatli uylar, blokli uylar yoki yakka tartibdagi uy-joylar qurilishi, shuningdek muhandislik infratuzilmasi;

Garaj qurish kooperativlari a'zolari tomonidan er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish tartibi

Hali ham GSK huzuridagi er uchastkasini egalik huquqi bilan ro'yxatdan o'tkazishga ulgurmagan yoki uni qanday amalga oshirishni bilmaganlar uchun Davlat mulki va er munosabatlari agentligi hududiy er va mulk bilan birgalikda axborot markazi Garaj qurilish kooperativlari assotsiatsiyasi tomonidan er uchastkasini ikki nusxada ro'yxatdan o'tkazishning batafsil tartibi ishlab chiqildi.

BIRINChI VERSION - uchun er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish umumiy qoidalar er qonunchiligi.

Bunday holda, garajlarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi soddalashtirilgan, chunki foydalanishga topshirish guvohnomasi talab qilinmaydi. Biroq, bunday er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazishda, GSK a'zolari uchastkaning chegaralari o'rnatilmagan yoki garaj qutilari ular bilan ta'minlanganidan kattaroq maydonni egallab olganlarida muammoga duch kelishlari mumkin. Bundan tashqari, qiyinchilik shundaki, GSKning barcha a'zolari er uchastkasini umumiy ulushga egalik qilish yoki ijaraga olishni ro'yxatdan o'tkazishni xohlamaydilar.

Birinchi versiyada, GSK a'zolari "Garaj bo'yicha amnistiya to'g'risida" gi qonunga kirmaydi, chunki ushbu qonun garaj qurilish kooperativi a'zolari tomonidan Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan asoslarda va tartibda egalik huquqi bilan sotib olinmaydigan garajlar ostidagi er uchastkalarini ro'yxatdan o'tkazishga qaratilgan.

Garaj qutilariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun GSK a'zolari Rosreestr idorasiga quyidagi hujjatlarni taqdim etishlari kerak: pasport; mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya; notarial tasdiqlangan ishonchnoma; Hissa badallarini to'liq to'lash to'g'risida GSK sertifikati; mualliflik huquqi egasining guvohnomasi.

Agar uchastkaning chegaralari o'rnatilmagan bo'lsa, GSK kadastr muhandisidan er uchastkasining rejasini buyurtma qiladi va Davlat mulki agentligiga er uchastkasining chegaralari to'g'risida ma'lumotni Yagona Umumiy ma'lumotga kiritish uchun murojaat qiladi. davlat reestri ko `chmas mulk.

Agar er uchastkasi uchun GSKni ijaraga olish huquqi ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, u holda rais Davlat mulki agentligiga er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini bekor qilish to'g'risida ariza bilan murojaat qiladi. Arizada quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak: ism va manzil yuridik shaxs; sana, ijara shartnomasining raqami va er uchastkasining kadastr raqami. Arizaga pasport va protokol ilova qilinadi umumiy yig'ilish GSK. 30 kalendar kun ichida Davlat mulki agentligi arizani ko'rib chiqadi va ijara shartnomasini bekor qilish to'g'risida shartnoma loyihasini tayyorlaydi.

Agar GSKdan doimiy (muddatsiz) foydalanish huquqi er uchastkasiga berilgan bo'lsa, u holda rais Davlat mulki agentligiga ariza bilan murojaat qiladi, unda u: yuridik shaxsning nomi, manzili, uchastkaning kadastr raqami ko'rsatilgan. Arizaga ilova qilingan: pasport; GSK umumiy yig'ilishining bayonnomasi; yuridik shaxsning davlat ro'yxatidan o'tganligini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi (yuridik shaxs uchun); USRNdan ko'chirma; erga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar. Davlat mulki agentligi bir oy muddatda arizani ko'rib chiqadi va er uchastkasidan doimiy (cheksiz) foydalanish huquqini bekor qilish to'g'risida buyruq loyihasini tayyorlaydi.

Lizing oluvchi tomonning ko'p sonli shaxslari bilan umumiy ulushli mulk yoki ijara asosida er uchastkasini sotib olish uchun GSK a'zolari davlat mulki agentligiga arizani iltimosnoma bilan murojaat qilib, er uchastkasini taklif qilmaydilar.

Arizada quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

TO'LIQ ISMI SHARIF;
manzili, pasport ma'lumotlari;
saytning kadastr raqami, taqdim etish uchun asos;
ariza beruvchi er uchastkasini olishni istagan qonun turi;
olib chiqish to'g'risidagi qaror tafsilotlari (agar sayt davlat va shahar ehtiyojlari uchun olib qo'yilgan bo'lsa);
foydalanish maqsadi;
ijaraga berish muddati;

murojaat etuvchi bilan bog'lanish uchun manzil.

pasport;
ariza beruvchilarning garaj qutilarining binolariga bo'lgan huquqlarini tasdiqlovchi hujjat;
ariza beruvchilarning er uchastkasiga bo'lgan huquqlarini belgilaydigan hujjat;
arizachiga tegishli bo'lgan er uchastkasidagi binolarning manzillari va kadastr raqamlari ko'rsatilgan tuzilmalar ro'yxati.

Ikkinchi variant - "Garaj bo'yicha amnistiya to'g'risida" gi qonunga muvofiq garaj kooperativi a'zolarining umumiy ulushli mulkida er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish.

Agar GSK qurish uchun er uchastkasini taqdim etish to'g'risidagi dastlabki hujjatlar bo'lmasa yoki er uchun hujjatlar yo'qligi sababli qurilishga ruxsatnoma bo'lmasa va shunga muvofiq garaj qutilari kadastr registrida ro'yxatdan o'tmagan va fuqarolarning mulkida ro'yxatga olinmagan bo'lsa, GSK a'zolari umumiy ulushli er uchastkasini olish huquqiga ega. bepul.

GSK a'zolari er uchastkasini shakllantirish uchun hududning kadastr rejasida er uchastkasining tartibini tasdiqlash to'g'risida ariza bilan murojaat qilib, unga tuzilgan diagrammani ilova qilish huquqiga ega. kadastr muhandisi... Arizani ko'rib chiqish natijalari bo'yicha er uchastkasini davlat kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun asos bo'lgan hududning kadastr rejasi bo'yicha er uchastkasining tartibini tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilinadi.

Umumiy ulushli er uchastkasini bepul olish uchun GSK a'zolari Davlat mulki agentligiga ariza bilan murojaat qilishadi ko'rsatish:

So'ralgan er uchastkasining to'liq ismi, manzili, pasport ma'lumotlari, kadastr raqami;
er uchastkasini berish uchun asos;
sotib olish huquqining turi;
davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun er uchastkasini olib qo'yish to'g'risidagi qaror tafsilotlari (agar mavjud bo'lsa);
foydalanish maqsadi;
hujjatni tasdiqlash to'g'risidagi qaror tafsilotlari hududiy rejalashtirish (agar er uchastkasi ob'ektlarni joylashtirish uchun berilsa);
sayt taqdim etilishini oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qaror tafsilotlari (agar er uchastkasi shakllangan yoki uning chegaralari aniqlangan bo'lsa);
talabnoma beruvchining manzili.

pasport nusxasi;
garaj kooperativi ustavining GSK raisi tomonidan tasdiqlangan nusxasi;
sSC raisining vakolatlarini tasdiqlovchi hujjat nusxasi;
gSK a'zolari ro'yxati; ulush badalini to'lash to'g'risidagi guvohnoma;
garaj kooperativiga er uchastkasi ajratilganligini tasdiqlovchi hujjatlar nusxasi;
kapital qurilish ob'ektining shaharsozlik normalari va yong'in xavfsizligi qoidalari talablariga muvofiqligi to'g'risida xulosa;
uSRN-dan ko'chirma.

Davlat mulki agentligi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlar
va Ulyanovsk viloyatining er munosabatlari

1. Birlashtirilgan rivojlanish institutining er uchastkalari ushbu kooperativlarning faoliyatini tartibga soluvchi federal qonunlarga muvofiq ushbu moddaning 4-qismida ko'rsatilgan fuqarolarni uy-joy bilan ta'minlash maqsadida tashkil etilgan kooperativlarga bepul foydalanish uchun ushbu moddada belgilangan xususiyatlarni hisobga olgan holda berilishi mumkin. Yagona rivojlanish institutining er uchastkalari kooperativlarga bepul foydalanish uchun ko'p qavatli uylar, turar joy binolari, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi va ushbu er uchastkalari chegaralarida muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini qurish uchun beriladi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

ConsultantPlus: eslatma.

San'atning 3-qismi. 16.5 (23.07.2013 yildagi 239-FZ-sonli Federal qonuni tahririda) qo'llaniladi

3. Ushbu moddaning 4-qismida ko'rsatilgan fuqarolar ushbu Federal qonunga muvofiq yagona rivojlanish institutining er uchastkasi berilgan kooperativ a'zoligiga qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatiga bir martalik kiritish huquqiga ega va bunday kooperativning bir martalik a'zoligi, ushbu moddaning 3.1 qismida nazarda tutilgan hol bundan mustasno. Ushbu moddaning 4-qismida ko'rsatilgan fuqarolar uy kodeksida nazarda tutilgan hollarda uy-joy qurilish kooperativining a'zosi bo'lgan taqdirda Rossiya Federatsiyasi va boshqa federal qonunlar, davlat yoki shahar mulkidagi er uchastkalari bepul foydalanish uchun beriladi, ushbu fuqarolarni ushbu kooperativ a'zolariga ushbu Federal qonunga muvofiq qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatiga kiritishga yo'l qo'yilmaydi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

ConsultantPlus: eslatma.

San'atning 3.1-moddasining ta'siri. 16.5 (2013 yil 23 iyuldagi 239-FZ-sonli Federal qonuni tahririda) uy-joy kooperativi a'zosi sifatida qabul qilinishi mumkin bo'lgan shaxslar ro'yxatidan chiqarilgan va (yoki) kooperativ a'zoligini 2013 yil 24 iyundan oldin tugatgan fuqarolarga nisbatan qo'llaniladi.

3.1. Kooperativ a'zosi sifatida qabul qilish huquqiga ega bo'lgan va (yoki) kooperativga a'zoligini tugatgan fuqarolar ro'yxatidan chiqarilgan fuqarolar turar-joy binolariga egalik huquqini yoki yakka tartibdagi uy-joy qurilishiga mo'ljallangan er uchastkalariga egalik huquqini olishdan oldin. kooperativ a'zoligiga qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatlarida va (yoki) kooperativ a'zolariga qo'shilish, agar bunday fuqarolar kooperativ a'zoligiga qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar toifalariga tegishli bo'lsa va bo'lish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatiga kiritish uchun asoslarga mos keladigan bo'lsa. ushbu moddaga muvofiq kooperativ a'zosi sifatida qabul qilingan. Kooperativga a'zo bo'lgan fuqarolar, agar ular ushbu moddaga muvofiq kooperativ a'zolariga qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatidan chiqarilsa, kooperativga qo'shilgandan keyin ularni ushbu ro'yxatlardan chiqarib tashlash uchun asoslar mavjud bo'lsa, uy-joy mulkdorligini sotib olish huquqini saqlab qoladi. yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalariga binolar yoki mulk huquqi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

3.2. Ushbu moddaning 3.1 qismiga muvofiq turar-joy binolariga egalik huquqini yoki yakka tartibdagi uy-joy qurilishini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalariga egalik huquqini amalga oshirgan fuqarolarni kooperativga qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatiga kiritishga yo'l qo'yilmaydi. va (yoki) bunday fuqarolarning kooperativ a'zolariga kirishi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

4. Buning maqsadlari uchun Federal qonun Rossiya Federatsiyasi hukumati federal davlat fuqarolik xizmati lavozimlarini egallaydigan, harbiy xizmatni o'taydigan shaxslar orasidan fuqarolarning toifalarini belgilaydi. davlat xizmati federal qonunlarda belgilangan va (yoki) ular uchun federal davlat organlarida, federal davlat unitar korxonalarida, federal davlat idoralari, Rossiya Fanlar akademiyasining tarkibiga kiruvchi davlat ilmiy-tadqiqot markazlari va federal davlat ta'lim tashkilotlari, davlat fanlar akademiyalari, harbiy-sanoat kompleksi tashkilotlari, ular to'g'risidagi ma'lumotlar 11-moddaning 6.1-3 qismida ko'rsatilgan tashkilotlarning konsolidatsiyalangan reyestriga kiritilgan. ushbu Federal qonunning asosiy ish joyi bo'lib, ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan kooperativ a'zolari sifatida qabul qilinishi mumkin va ushbu fuqarolarni, shuningdek uch yoki undan ortiq bolali fuqarolarni ushbu kooperativ a'zolariga qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatiga kiritish uchun asoslar ... Ushbu Federal Qonunning 11-moddasi 6.6-qismida ko'rsatilgan muassasa va tashkilotlarda ishlaydigan shaxslar orasidan fuqarolarning toifalari asosiy ish joyi hisoblanadi va kooperativ a'zoligiga qabul qilinishi mumkin bo'lgan shaxslar (uch va undan ortiq bolasi bo'lgan fuqarolar bundan mustasno) va asoslari ushbu fuqarolarni bunday kooperativ a'zosi sifatida qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatiga kiritish Rossiya Federatsiyasi ta'sis ob'ektlarining davlat organlari tomonidan belgilanadi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

5. Kooperativ a'zoligiga qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatlarini shakllantirish qoidalari federal davlat organlari, davlat fanlar akademiyalarining boshqaruv organlari, davlat ilmiy markazlari maqomi berilgan ilmiy tashkilotlar va federal shtat tomonidan tasdiqlanadi. ta'lim tashkilotlari, rasmiy ommaviy axborot vositalarida chop etilgan ommaviy axborot vositalari tegishli federal davlat organi, davlat fanlar akademiyasining boshqaruv organi va ushbu organlar va akademiyalarning rasmiy veb-saytlarida "Internet" axborot-telekommunikatsiya tarmog'ida joylashtirilgan. Ushbu Federal Qonunning 11-moddasi 6.6-qismida ko'rsatilgan muassasa va tashkilotlar xodimlari orasidan tuzilgan kooperativ a'zosi sifatida qabul qilinishi mumkin bo'lgan fuqarolarning ro'yxatlarini shakllantirish qoidalari Rossiya Federatsiyasi ta'sis ob'ektlarining davlat organlari tomonidan tasdiqlanadi va Rossiya Federatsiyasi ta'sis ob'ektining rasmiy veb-saytida axborot va telekommunikatsiya sohasida joylashtiriladi. Internet. Harbiy-sanoat kompleksi tashkilotlari xodimlari orasidan tuzilgan kooperativ a'zolariga qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatlarini shakllantirish qoidalari, ular to'g'risidagi ma'lumotlar ushbu tashkilotlarning konsolidatsiyalangan reyestriga kiritilgan ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.12 qismining 1-4-bandlarida ko'rsatilganlar tomonidan tasdiqlangan va federal ijroiya organlari, davlat fanlar akademiyalari boshqaruv organlari tomonidan birlashtirilgan rivojlanish institutiga ariza bilan murojaat qilish va ushbu organlarning rasmiy veb-saytlarida "Internet" axborot-telekommunikatsiya tarmog'ida joylashtirilgan. Ushbu qismda ko'rsatilgan kooperativ a'zolariga qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatlarini shakllantirish qoidalari fuqarolarni bunday ro'yxatlarga kiritish tartibini o'z ichiga olishi mumkin. Ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.1-3 qismiga muvofiq tuzilgan kooperativ a'zolariga qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatlarini shakllantirish qoidalari ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.1-3 qismida ko'rsatilgan tashkilotlar tomonidan tasdiqlanadi va ushbu tashkilotlarning rasmiy veb-saytlarida ma'lumotlarda joylashtiriladi. "Internet" telekommunikatsiya tarmog'i.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

5.1. Fuqarolarni ushbu moddaning 4-qismida ko'rsatilgan yashash joylari bilan ta'minlash maqsadida yaratilgan va ushbu moddada belgilangan shartlarga javob beradigan uy-joy qurilish kooperativining namunaviy nizomi Rossiya Federatsiyasi Hukumati tomonidan tasdiqlanadi.

5.2. Agar uch yoki undan ortiq bolasi bo'lgan fuqaro kooperativga qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatiga kiritish to'g'risida ariza bilan murojaat qilsa, ushbu ro'yxatga kiritish uchun ushbu fuqaroning yashash joyidagi mahalliy hukumatga, Rossiya Federatsiyasi ta'sis etuvchi sub'ektining davlat organi tomonidan tasdiqlangan ushbu moddaga muvofiq, kooperativ a'zolariga qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatlarini shakllantirish qoidalari.

6. Kooperativ a'zolarining soni 11-moddaning 6.1-qismiga muvofiq yagona rivojlanish institutiga yuborilgan arizada ko'rsatilgan yagona rivojlanish instituti tomonidan er uchastkasida yaratilgan va bitta oila yashashi uchun mo'ljallangan turar-joy binolari sonidan oshmasligi kerak.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

7. Kooperativning ta'sis hujjatlarida quyidagi qoidalar bo'lishi kerak:

1) kooperativga faqat fuqarolar a'zo bo'lishlari mumkin;

2) bitta ulush bitta uyga egalik huquqini olish huquqiga to'g'ri keladi;

3) kooperativning bitta a'zosiga faqat bitta aktsiyaga egalik qilish huquqi beriladi;

4) kooperativ a'zosi tomonidan kooperativning bunday a'zosining turar-joyga egalik huquqi ro'yxatdan o'tgan kundan oldin o'z ulushini berishni taqiqlashi, agar ulush meros bo'lib o'tgan hollar bundan mustasno;

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

5) kooperativni ixtiyoriy ravishda tugatilishi, turar joy binolari uning barcha a'zolarining mulkiga o'tgan kundan oldin taqiqlanishi;

6) kooperativ a'zosining kooperativdan chiqarilishi yoki chiqarib yuborilishi sababli kooperativga a'zolik tugatilgan taqdirda, uning natijasida unga yangi a'zolar qo'shilishi mumkin bo'lsa, kooperativga a'zo bo'lish huquqi faqat ushbu moddaning 4-bandida ko'rsatilgan fuqarolardan kelib chiqadi;

7) agar kooperativ o'zi kooperativ a'zosidan ulushga ega bo'lsa, bunday ulushni tasarruf etish faqat ushbu moddaning 4-bandida ko'rsatilgan fuqarolarga berish yo'li bilan mumkin;

8) kooperativ faoliyatining maqsadi sifatida kooperativga bepul foydalanish uchun berilgan er uchastkasi chegaralarida ko'p qavatli uylarni, turar-joy binolarini, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurish ob'ektlarini va muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini qurish.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

8. Kooperativ yakka tartibdagi uy-joy qurish ob'ektlarini qurish maqsadida tuzilgan taqdirda, kooperativning ta'sis hujjatlari ushbu moddaning 7-qismida nazarda tutilgan qoidalar bilan bir qatorda kooperativ a'zolari yakka tartibda uy-joy qurish ob'ektlarini qurish huquqiga ega ekanligi to'g'risidagi qoidalarni ham o'z ichiga olishi mumkin.

9. Kooperativning ta'sis hujjatlari tegishli federal davlat organining, davlat fanlar akademiyasining rasmiy ommaviy axborot vositalarida e'lon qilinishi va ushbu organning rasmiy veb-saytida yoki Fanlar akademiyasining rasmiy veb-saytida "Internet" axborot-telekommunikatsiya tarmog'ida joylashtirilishi kerak. Ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.6-qismida ko'rsatilgan muassasalar xodimlari orasidan tuzilgan kooperativning ta'sis hujjatlari Rossiya Federatsiyasi sub'ekti davlat hokimiyatining ijro etuvchi oliy organi tomonidan belgilanadigan rasmiy ommaviy axborot vositalarida e'lon qilinishi kerak. shahar tashkiloti, va mos ravishda Rossiya Federatsiyasi sub'ektining rasmiy veb-saytida, "Internet" axborot-telekommunikatsiya tarmog'ida munitsipalitet (agar munitsipalitetning rasmiy veb-sayti bo'lsa) joylashtirilgan. Ma'lumotlari ushbu tashkilotlarning konsolidatsiyalangan reyestriga kiritilgan harbiy-sanoat kompleksi tashkilotlari xodimlari orasidan tuzilgan kooperativning ta'sis hujjatlari ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.12 qismining 1 va 4-bandlarida ko'rsatilgan federal ijro etuvchi organlarning rasmiy veb-saytlarida joylashtirilishi kerak, "Internet" axborot-telekommunikatsiya tarmog'ida ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.1-3 qismida ko'rsatilgan tashkilotlar xodimlari orasidan tuzilgan kooperativning ta'sis hujjatlari "Internet" axborot-telekommunikatsiya tarmog'idagi ushbu tashkilotlarning rasmiy veb-saytlarida joylashtirilishi kerak.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

10. Birlashtirilgan rivojlanish institutining er uchastkalari kooperativga bepul foydalanish uchun berilishi mumkin, agar ilgari bunday kooperativ:

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

1) uy-joy qurish uchun yagona rivojlanish institutining er uchastkasi ushbu kooperativ a'zolari soni ko'paygan taqdirda ilgari tuzilgan kooperativlarga yagona rivojlanish institutining qo'shimcha er uchastkalarini berish yoki berish hollari bundan mustasno, ushbu moddada belgilangan tartibda berilmagan yoki berilmagan. Bunday holda, qo'shimcha ravishda berilgan yoki berilgan er uchastkalari ushbu kooperativga ilgari berilgan er uchastkasi joylashgan hududda aholi punkti chegaralarida joylashgan bo'lishi kerak;

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

2) federal yoki qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollarda, davlat yoki munitsipal er uchastkalari o'tkazilmasa yoki berilmasa, federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda, qo'shimcha er uchastkalarini davlat yoki munitsipal mulk egalariga o'tkazish yoki berish hollari bundan mustasno. bunday kooperativlar a'zolari ko'paygan taqdirda kooperativlar yaratdi. Bunday holda, qo'shimcha ravishda berilgan yoki berilgan er uchastkalari o'z hududida ilgari bunday kooperativga berilgan er uchastkasi joylashgan aholi punkti chegaralarida joylashgan bo'lishi kerak.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

11. Yagona rivojlanish institutining ko'p qavatli uylarni, turar joy binolarini, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishini va muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari kooperativlarga uy-joy qurilishi davomida bepul foydalanish uchun beriladi. Shu bilan birga, ushbu hududni rivojlantirish uchun zarur bo'lgan ijtimoiy va transport xizmatlari tizimlarini rejalashtirilgan qurish parametrlari bilan ushbu er uchastkalari chegaralarida hududning rejalashtirilgan rejalashtirish loyihalariga muvofiq ijtimoiy infratuzilmani, transport infratuzilmasini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari belediyenin mulkiga yoki ushbu Federal qonunning 16.3-moddasi 4 va 5-qismlarida belgilangan tartibda, ushbu er uchastkalari chegaralarida joylashgan Rossiya Federatsiyasi ta'sis ob'ektining mulki.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

12. Uy-joy qurilishidagi yagona rivojlanish instituti tomonidan er uchastkasidan bejirim foydalanish uchun shartnoma tuzish to'g'risidagi taklif kooperativga uy-joy qurilishidagi yagona rivojlanish instituti tomonidan er uchastkasini kooperativga bepul foydalanish uchun berish to'g'risida qaror qabul qilingan kundan boshlab bir oy ichida yuboriladi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

12.1. Birlashtirilgan rivojlanish institutining kooperativ bilan tuzilgan er uchastkasidan bepul foydalanish shartnomasida, birlashgan rivojlanish instituti ko'p qavatli uyning umumiy maydoni bundan mustasno, ko'p qavatli uyning umumiy maydonida, agar ushbu shartnomada ko'p qavatli uy qurilishi nazarda tutilgan bo'lsa, turar-joy bo'lmagan binolarning umumiy maydonining maksimal ulushini belgilashi mumkin.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

13. Kooperativ yagona rivojlanish institutining er uchastkasidan bepul foydalanish shartnomasi bo'yicha o'z huquq va majburiyatlarini uchinchi shaxsga berishga haqli emas.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

13.1. Kooperativ yakka tartibdagi uy-joy qurish ob'ekti yoki bog 'uyi rejalangan qurilish to'g'risida xabarnomada belgilangan parametrlarga muvofiqligi va yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti yoki bog' uyini er uchastkasiga joylashtirish (bundan buyon matnda rejaga muvofiqligi to'g'risida xabarnoma deb yuritiladi) qurilishiga ruxsatnoma yoki xabarnoma olish to'g'risida yagona rivojlanish institutiga xabar beradi. yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti qurilishiga) kooperativga bepul foydalanish uchun berilgan er uchastkalari chegaralarida ko'p qavatli uylardan, turar-joy binolaridan, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishidan va muhandislik infratuzilmasi ob'ektlaridan bepul foydalanishga nisbatan, bunday ruxsatnomaning notarial tasdiqlangan nusxasini yoki bildirishnomalar.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

14. Yagona rivojlanish instituti, Rossiya Federatsiyasi ta'sis ob'ektlarining davlat hokimiyati organlari, ushbu federal qonunga muvofiq kooperativlarga bepul foydalanish uchun berilgan er uchastkalari hududlarida joylashgan munitsipalitetlarning mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari ko'p qavatli uylarni ulashda (texnologik aloqada) yordam berish huquqiga ega, turar-joy binolari (shu jumladan, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlari), muhandislik infratuzilmasi ob'ektlari ko'rsatilgan er uchastkasining chegaralaridan tashqarida muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlariga.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

15. Birlashgan rivojlanish institutining er uchastkasidan bepul foydalanish shartnomasi muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin, va kooperativning yagona rivojlanish institutining er uchastkasidan bepul foydalanish huquqi sud tomonidan ko'p qavatli uylar, turar joy binolari qurish uchun er uchastkasidan foydalanilmagan taqdirda, sud tomonidan bir muddat ilgari bekor qilinishi mumkin, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlari va kooperativga bepul foydalanishga berilgan er uchastkasi chegaralarida muhandislik infratuzilmasi ob'ektlari, kooperativ va yagona rivojlanish instituti o'rtasida birlashgan rivojlanish institutining er uchastkasidan bepul foydalanish uchun shartnoma tuzilgan kundan boshlab uch yil ichida, tabiiy ofatlar tufayli yoki bunday foydalanishni istisno qiladigan boshqa holatlar tufayli er uchastkasidan maqsadli foydalanib bo'lmaydigan vaqt.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

15.1. Yagona rivojlanish instituti quyidagi holatlarda yagona rivojlanish instituti tomonidan er uchastkasidan bepul foydalanish to'g'risidagi shartnomadan (shartnomani rasmiylashtirishdan) voz kechishga haqlidir:

1) agar kooperativ kooperativ va yagona rivojlanish instituti o'rtasida tuzilgan kundan boshlab uch yil ichida kooperativ tomonidan yagona rivojlanish muassasasining er uchastkasidan bejirim foydalanish shartnomasi tuzilgan bo'lsa, ushbu moddaning 13.1 qismida nazarda tutilgan majburiyatni bajarmagan bo'lsa;

2) kooperativga bepul foydalanish uchun berilgan er uchastkasidan bepul foydalanish shartnomasida nazarda tutilmagan ob'ektlarni qurish uchun foydalanish.

15.2. Ushbu moddaning 15.1 qismida ko'rsatilgan hollarda, kooperativ tomonidan yagona rivojlanish institutining er uchastkasidan bepul foydalanish shartnomasi kooperativ tomonidan birlashgan rivojlanish institutining er uchastkasidan bepul foydalanish uchun kooperativ tomonidan shartnomani (shartnomani bajarish) bir tomonlama bekor qilish to'g'risida xabarnoma olingan paytdan boshlab bekor qilingan hisoblanadi.

16. Ko'p qavatli uylar joylashgan yagona rivojlanish institutining er uchastkalariga huquqlarni olish ushbu Federal qonunning 16.4-moddasida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

17. Qurilgan yoki rekonstruktsiya qilingan yakka tartibdagi uy-joy qurilishining yoki bog 'uyining shaharsozlik to'g'risidagi qonun hujjatlari talablariga muvofiqligi (bundan keyin - yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektining uy-joy binolariga nisbatan muvofiqligi to'g'risida xabarnoma) ishga tushirilishi yoki xabarnoma olinganligi to'g'risida kooperativ tomonidan birlashtirilgan rivojlanish instituti xabar bergan kundan boshlab, shu jumladan, yagona rivojlanish institutining er uchastkalarida joylashgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlari va kooperativ tomonidan yagona rivojlanish institutiga kooperativ, yagona rivojlanish instituti tomonidan tashkil etilgan yagona qurilish muassasasining shakllangan er uchastkalarini taqsimlash to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etish:

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

1) yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlarini o'z ichiga olgan turar-joy binolari egallagan yagona rivojlanish institutining shakllangan er uchastkalarini kooperativ a'zosi bo'lgan fuqarolarning mulkiga bepul berish;

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

2) muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan yoki ular egallab olgan yagona rivojlanish institutining shakllangan er uchastkalarini kooperativ mulkiga bepul berish.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

18. Qurilish, arxitektura, shaharsozlik sohasidagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solinishi uchun mas'ul bo'lgan federal ijroiya organi, Rossiya Federatsiyasi ta'sis ob'ektining davlat hokimiyati organlari va shahar o'zini o'zi boshqarish organlari, kooperativning yozma so'rovi asosida unga arxitektura loyihalarini bepul berish huquqiga ega va uy-joy qurilishi ob'ektlarining loyiha hujjatlari (ulardan foydalanish huquqi).

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

19. Kooperativni qayta tashkil etish, shu jumladan er uchastkalarida qurilgan ko'p qavatli uylarni, turar-joy binolarini, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishini rivojlantirish bo'yicha yagona institutni saqlashni ta'minlash maqsadida qayta tashkil etish, kooperativni tugatish, bunday kooperativ faoliyatini tartibga soluvchi federal qonunlarda belgilangan tartibda, o'ziga xos xususiyatlarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi. nazarda tutilgan ta'sis hujjatlari ushbu kooperativ ushbu moddaning 7-qismiga muvofiq.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

20. Agar ushbu Federal qonunning 12-moddasi 1-qismining 2-bandida nazarda tutilgan va ushbu Federal qonunning 12-moddasi 4-qismining 3-bandiga muvofiq buyruqni o'z ichiga olgan qaror qabul qilingan kundan boshlab bir yil ichida yagona rivojlanish institutining er uchastkasi bepul berilmagan bo'lsa tegishli kooperativ tuzilmaganligi yoki ushbu moddada belgilangan shartlarga javob bermaganligi sababli yoki bitta rivojlanish muassasasi tomonidan er uchastkasidan bepul foydalanish shartnomasi kooperativ bilan tuzilmaganligi sababli kooperativdan foydalanish, bitta rivojlanish muassasasi bunday er uchastkasini boshqasi tomonidan tasarruf etish huquqiga ega. ushbu Federal qonunning 12.2-moddasi 1-qismida nazarda tutilgan usullar bilan.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

21. Uy-joy qurilishi va (yoki) muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini qurish uchun kooperativ mustaqil ravishda yoki texnik buyurtmachini jalb qilgan holda, ushbu qismning 27 va qismlarida nazarda tutilgan qoidalarni hisobga olgan holda, uy-joy qurish va (yoki) muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini qurish uchun shartnoma (keyingi o'rinlarda - shartnoma) tuzadi. qurilish shartnomasi) belgilangan 26-bandga rioya qilgan shaxs bilan

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

22. Kooperativ ushbu moddaning 27-qismida nazarda tutilgan qoidalarni hisobga olgan holda, ushbu moddaning 25-qismida belgilangan talablarga javob beradigan shaxs bilan texnik buyurtmachining funktsiyalarini bajarish to'g'risida shartnoma tuzadi.

23. Bosh pudratchi yoki pudratchi bilan qurilish shartnomasi texnik buyurtmachi tomonidan tuzilgan taqdirda, ushbu shartnoma ushbu moddaning 21-qismi qoidalari asosida tuziladi.

25. Agar kooperativ texnik buyurtmachining funktsiyalarini bajarish to'g'risida shartnoma tuzgan bo'lsa, kooperativ bunday shartnomani tuzgan shaxsga quyidagi majburiy talablar qo'yiladi:

1) ko'rsatilgan shaxsning texnik buyurtmachi sifatida ishtirok etgan holda foydalanishga topshirilgan kapital qurilish ob'ektlarining umumiy maydoni ko'rsatilgan shaxsning kooperativga 28-qismida nazarda tutilgan hujjatlarni taqdim etgan kundan oldingi so'nggi uch yil ichida texnik buyurtmachi sifatida ishlash tajribasiga ega ekanligi. ushbu moddaning ko'p qavatli uylari, turar-joy binolari (shu jumladan, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlari) umumiy maydoni ushbu shartnoma loyihasida nazarda tutilgan;

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

26. Kooperativ yoki texnik buyurtmachi bunday shartnoma tuzilgan shaxsga qurilish shartnomasini tuzganda, quyidagi majburiy talablar belgilanadi:

1) ko'rsatilgan shaxs qurilish ishlarini olib boruvchi shaxs sifatida ish stajiga ega bo'lishi sharti bilan, ushbu shaxsning bosh pudratchi sifatida ishtirok etgan holda foydalanishga topshirilgan kapital qurilish ob'ektlarining umumiy maydoni, ushbu ob'ektlarni qurish uchun oxirgi uch yil davomida qurilish shartnomasi bo'yicha pudratchi sifatida. ko'rsatilgan shaxs tomonidan kooperativga taqdim etilgan hujjatlarni taqdim etgan kundan oldingi yillar