Ingeniero catastral últimos años "En alta estima", y encontrar un buen especialista con la llegada del registro de ingenieros catastrales se vuelve más fácil y rápido.
Todas las actividades relacionadas con el registro catastral de terrenos o inmuebles son realizadas por un especialista en obra catastral. Debe ser un profesional clase alta, ya que la calidad de la encuesta y la preparación competente de los documentos le permite evitar problemas en el futuro durante cualquier transacción con bienes raíces.

Cómo verificar información sobre un ingeniero catastral

Antes de concluir un acuerdo sobre la ejecución de los trabajos catastrales, es necesario verificar la información sobre el ingeniero que los realizará. Solo en este caso, puede estar seguro de la prestación de servicios de calidad y la ausencia de errores en los documentos. Después de todo, si en el futuro se descubren inexactitudes en los límites o el plan técnico, cualquier operación con bienes raíces se volverá imposible sin un trabajo catastral repetido. Y se necesita mucho dinero y tiempo.

¿Qué debo buscar al verificar los datos de mi ingeniero? El cliente de obras catastrales debe conocer:

• los datos exactos (nombre completo) del especialista, que facilitarán su búsqueda en las listas de Rosreestr;
• información sobre números de teléfono para la comunicación y aclaración de todos los temas;
• disponibilidad de educación especial;
• disponibilidad de un certificado de calificación;
• membresía SRO de un ingeniero.

Toda la información se puede obtener en general registro estatal ingenieros catastrales de este perfil, que se pueden encontrar en el portal rosreestr.ru. La información puede ser solicitada por email absolutamente libre. La información también se puede proporcionar en papel, para ello es necesario enviar una solicitud a la organización en la que trabaja el ingeniero catastral. También están obligados a proporcionar todos los datos sobre sus especialistas.

El certificado de calificación da derecho a realizar actividades catastrales después de que el ingeniero haya aprobado los exámenes. Los exámenes los toma una comisión especial, que tiene el derecho de privar a un especialista de un certificado si se cometen errores en su trabajo o graves violaciones... En cuanto a la membresía en una SRO, cada ingeniero catastral debe ser miembro de una organización autorreguladora y tener un documento que confirme este hecho. Son las SRO las que desarrollan reglas y regulaciones destinadas a aumentar el nivel calificaciones profesionalesy proporcionar todo las condiciones necesarias por la calidad e implementación de los servicios catastrales.

¿Cómo se concluye el contrato?

En el contrato de obra, que se elabora para la realización de la obra catastral, se indica una relación detallada de todas las actividades catastrales. El documento prescribe una tarea para el diseño territorial, el procedimiento para realizar el trabajo y también se elabora una estimación. El plan completo es aprobado por el cliente. Los documentos y una solicitud de registro catastral de bienes inmuebles y terrenos pueden ser presentados en nombre del cliente por un ingeniero catastral.

¿Qué documentación prepara un ingeniero catastral?

Para registrarse con las autoridades estatales de registro, es necesario elaborar una determinada lista de documentos oficiales. Como resultado de la recopilación de información sobre los objetos y la realización de las medidas necesarias de ordenación territorial, el ingeniero catastral debe prepararse de acuerdo con procedimiento actual Los siguientes documentos:

• Plan técnico. Emitido sobre la base de una encuesta de edificios individuales, casas de campo, proyectos de construcción planificados o sin terminar, partes individuales de los locales para su registro en el registro estatal.
• Plan de aterrizaje. Se compila para aclarar los límites del sitio, al dividir o combinar las asignaciones de tierras, así como al asignar una parte de ellas para el registro en el registro estatal.
• Reporte de inspección. Elaborado para baja de objetos inmobiliarios. A menudo se compilan para la cancelación del registro de estructuras dañadas, destruidas o sin terminar.
• Permiso de puesta en servicio. Emitido para varias propiedades.
• Declaración sobre la entrada de terrenos o edificios en el registro estatal. Redactado y certificado por el titular de los derechos de autor.
• Documentos de proyecto o pasaporte técnico para objetos inmobiliarios recibidos en BTI antes del 1 de enero de 2013.

La competencia del ingeniero catastral incluye la preparación y preparación de los documentos enumerados para su presentación y registro ante las agencias gubernamentales pertinentes.

Plano de límites

El procedimiento catastral más demandado es el levantamiento topográfico, durante el cual se desarrolla un plan de delimitación. Para elaborar dicho documento, el propietario del terreno o ingeniero catastral solicita el pasaporte catastral del área relevada o el extracto catastral correspondiente. El plan de límites es un diagrama en planta de un sitio y una parte de texto, que refleja información sobre el territorio investigado y actos de acuerdo sobre la ubicación de los límites.

El plan se está implementando en en formato electrónico con seguridad firma electronica ingeniero catastral. Pero la mayoría de las veces, el contrato prevé el registro también en papel. El plano de delimitación se elabora al realizar las siguientes operaciones con terrenos:

• aclaración de límites;
• división de territorios;
• unificación de territorios separados;
• suministro de tierra;
• incautación de sitios;
• conservación de la tierra.

Los límites establecidos de las parcelas de tierra deben acordarse sin falta con otros propietarios, así como con los propietarios de parcelas ubicadas en el vecindario, especialmente si los territorios vecinos ya se han inscrito en el registro estatal.

El cliente para la realización de trabajos catastrales tiene derecho a elegir el método para establecer los límites del sitio, con el establecimiento en el suelo o puramente técnico, en forma de dibujo. Pero ambas opciones deben acordarse.

En el contrato intervienen los propietarios de las parcelas vecinas o sus representantes, que actúan sobre la base de un poder notarial. En caso de desacuerdo, las personas interesadas presentan una denegación por escrito, que debe adjuntarse al pasaporte de agrimensura. Los interesados \u200b\u200bdeberán aportar copia de la denegación certificada por el sello y firma del ingeniero de inventario. Esto asegura que se tengan en cuenta los obstáculos encontrados en el futuro.

Si los interesados \u200b\u200bnotificados con anticipación no brindaron justificación de sus reclamos dentro del tiempo especificado, la colocación de las fronteras se considera acordada. Las objeciones que surgen en el curso del trabajo de ordenación territorial se eliminan mediante un nuevo levantamiento y la aprobación de nuevos límites. Los casos difíciles se resuelven en los tribunales.

Plan tecnico

El documento se emite en relación con los objetos inmobiliarios ya construidos o en construcción. Se compila tanto para el objeto completo como para sus partes individuales. El plan técnico refleja todo especificaciones estructuras y proporcionadas a las autoridades contables.

El plan se puede desarrollar en formato electrónico con la firma correspondiente o duplicado en papel.

Reporte de inspección

El propósito del informe de la encuesta es describir información confiable sobre el objeto que se va a dar de baja. El documento se presenta a las autoridades de registro catastral. El acto indica los datos iniciales del objeto y proporciona la conclusión del ingeniero. Generalmente se realiza en papel. El acto se puede presentar en forma de peritaje de construcción.

Responsabilidad del ingeniero catastral

Todas las actividades de los ingenieros catastrales están estrictamente controladas por agencias gubernamentales. Emiten un certificado de calificación, toman exámenes en el campo relevante, ingresan especialistas en el registro estatal y, en algunos casos, cancelan el certificado.

Cuando se ingresa información inexacta en el plan de levantamiento de tierras, se impone una sanción administrativa al ingeniero. Esto puede ser una multa (5000 rublos) o una descalificación (hasta 3 años). Si se comete un error particularmente grave, el ingeniero está sujeto a un proceso penal.

Cumplir con todos los requisitos especificados en la Ley de Catastro, organizaciones autorreguladoras... Supervisan las actividades de los ingenieros de inventario.

Cualquier acción de un ingeniero cometida bajo un contrato de trabajo puede ser impugnada en los tribunales.

Según las estadísticas promedio, al menos una vez cada cinco años, cada residente de Rusia redacta documentos en el campo de las relaciones de propiedad y tierra.

Las transacciones relacionadas con la compraventa de terrenos, su donación e intercambio, el cambio del plano original de una vivienda, la celebración de derechos de herencia, requieren que el iniciador tenga un documento: un pasaporte catastral. Un ingeniero catastral lo ayudará a redactarlo correctamente, tomar medidas con equipo profesional y preparar una lista de documentos necesarios.

Breve descripción y responsabilidades

Un ingeniero catastral es un administrador de catastro de tierras, en sus actividades se guía por los actos legales regulatorios vigentes, la legislación territorial y civil de la Federación de Rusia. La profesión surgida en la confluencia de las humanidades y las ciencias técnicas, está asociada a constantes viajes y viajes de negocios.

Los detalles de su trabajo están relacionados con la solución de los siguientes problemas:

• agrimensura (fronteras y área total);
• definición estatus legal sitio (propósito, forma de propiedad);
• la elaboración de un plan de límites para parcela, para un objeto inmobiliario - técnico. Estos datos son necesarios para el registro catastral en la Cámara Catastral;
• participación en pericia en agrimensura (para resolver disputas de tierras en los tribunales);
• registro de actos de agrimensura y eliminación de los límites del sitio.

La elaboración de planos está asociada al trabajo de campo sobre el terreno. Para medir áreas, se utilizan instrumentos geodésicos especiales: una estación total, un telémetro láser, un nivel, un trípode, un poste, equipo GSM.

Educación en Ingeniería Catastral

Para actividades catastrales legales, un individuo debe tener un especial secundario o superior educación especializada y aprobar el examen de calificación de un ingeniero catastral.

Después de completar la certificación, aquellos que hayan aprobado el examen con éxito reciben un certificado perpetuo que confirma sus calificaciones. Posteriormente, el Poder Ejecutivo dentro de un día hábil envía copia del documento emitido al cuerpo contable y el ingeniero catastral comienza a realizar sus funciones luego de que la información sobre él aparece en el registro estatal.

Es importante saber: los solicitantes con antecedentes penales sobresalientes y los ciudadanos de otros estados no pueden realizar el examen.

El especialista es responsable (incluido el penal) de sus actividades. Por ejemplo, de acuerdo con el párrafo 2 del artículo 170 del Código Penal de la Federación de Rusia, la introducción de datos deliberadamente falsos se castiga con hasta 2 años de prisión o una multa de 100 mil rublos o más. hasta 300 mil rublos.

Registro de ingenieros catastrales

Una muestra de cumplimentación de una solicitud en el registro de ingenieros catastrales (click para ir a la web del Registro)

El registro estatal contiene información obligatoria sobre todas las personas que han pasado la certificación y tienen un certificado de ingeniero catastral.

Los siguientes datos están incluidos en el registro de ingenieros catastrales:

• nombre completo;
• fecha y lugar de nacimiento;
• número de teléfono;
• dirección postal y de correo electrónico;
• datos de pasaporte personal;
• la fecha de emisión del certificado de calificación y su número;
• fecha y base para la cancelación del documento.

Estos datos están disponibles públicamente. Se pueden encontrar fácilmente en Internet, en el sitio web oficial de registro catastral. Para obtener dicha información, debe completar un formulario especial en el sitio web del registro y enviar una solicitud.

Dentro de los 5 días hábiles siguientes a la fecha de solicitud, estará lista la respuesta a su solicitud. La información sobre un ingeniero catastral se elimina automáticamente solo en caso de su muerte, que se confirma previamente mediante un certificado.

¿Cómo se desarrolla la actividad profesional?

Modelo de contrato para la ejecución de obras catastrales (haga clic para ampliar)

La obtención de un certificado de un ingeniero catastral calificado lo hace posible persona natural darse cuenta actividad profesional en 2 direcciones:

1. Emprendimiento individual: debe registrarse como individuo.
2. Empleo con conclusión contrato de empleo (bufete de abogados, empresa inmobiliaria).

A pesar de la dirección elegida, antes de comenzar cualquier trabajo entre el ingeniero y el cliente, se concluye un contrato de trabajo y se elabora un presupuesto.

Después de realizar el presupuesto, el especialista verifica la disponibilidad. documentos requeridos de la persona empleada (datos de pasaporte, propiedad de la tierra) y realiza un estudio técnico completo de la tierra. En lugar de los nuevos bordes, se establecen marcas de límite.