Agitación de campaña para elegir una empresa de gestión. Cómo se lleva a cabo la competencia para la selección de la compañía administradora: el procedimiento y las reglas de selección para el Código de Vivienda vigente. Procedimiento de votación al elegir una empresa de gestión
Inicialmente, el desarrollador se ocupa del problema de administrar la propiedad de la vivienda.
Recibe permiso para poner en funcionamiento la casa, luego, dentro de los 5 días a partir de este momento, a su discreción, elige el Código Penal, con el que durante 3 meses.
Al mismo tiempo, el autogobierno local dentro de los 20 días a partir de la fecha de puesta en funcionamiento del MKD notifica sobre la licitación abierta de la casa para la selección del Código Penal. Dentro de los 40 días posteriores a la notificación del evento, el gobierno local debe celebrar esta competencia e informar a todos los accionistas de sus resultados hasta 10 días después de la fecha de su finalización.
La actividad de gestión se asigna a una empresa del gobierno local., ya que no todos los apartamentos están poblados y hay pocos propietarios que voten por el Código Penal.
Motivos de la competencia.
La primera razón para celebrar una competencia electoral es la entrega de un edificio de apartamentos para uso u operación directa.
Cuando se completa la fase de construcción, y los propietarios reciben sus documentos y las claves tan esperadas, la ley establece un cierto período para que los inquilinos elijan un método de gestión.
La segunda razón surge del incumplimiento de la voluntad del legislador. Si el método de gestión no es elegido por los residentes dentro del tiempo asignado de un mes, la administración local toma este problema bajo control y ayuda a los residentes a decidir sobre el método de gestión.
Si los propietarios rechazaron los servicios de uno empresa de gestión, necesitarán una nueva organización que sirva la propiedad de la casa común. Por lo tanto, un cambio de organización para administrar un edificio de apartamentos también puede considerarse una base.
¡Referencia! La ley prevé situaciones en las que ella misma rompe el contrato. En esta situación, también es necesaria la elección de una nueva empresa de gestión de edificios de apartamentos.
Normas de competencia
Actos regulatorios
Para familiarizarse con los actos de su municipio, debe ir al sitio web de la administración de la ciudad.
Además, cuando se realiza una competencia, es importante guiarse por los artículos del Código de la Vivienda, esto lo demuestra. Las reglas de la licitación para la selección de una compañía administradora, adoptadas por la Decisión del Gobierno No. 75 del 6 de febrero de 2006 - fuente principal, de acuerdo con el cual va todo el procedimiento. Lea de antemano todos los matices prescritos en este acto.
EN últimos años El sistema legislativo de nuestro país se está reformando cada vez más, el Código de la Vivienda no ha pasado por alto las innovaciones. Algunos artículos se revelan más completamente en la Ley Federal No. 38 del 5 de abril de 2013. La ley se refiere a los cambios que se han realizado en el Código de Vivienda, así como a algunos comentarios sobre los artículos.
Miembros
Los participantes en la competencia son, por un lado, los electores, es decir, los residentes de la casa y el gobierno local (SRO), y por otro lado, el solicitante o solicitantes para la gestión obligatoria de toda la casa.
El número de solicitantes no está limitado., Lo principal es familiarizar a los inquilinos con su participación en la subasta por adelantado.
Tema de la competencia
El tema del concurso es el derecho a administrar la casa y la propiedad común, que se expresará en la conclusión de un acuerdo entre las partes por un período limitado o ilimitado.
También al tema se le puede atribuir y efectivo, que serán eliminados por el Código Penal, proporcionando informes a los residentes.
Sujeto de licitación
El objeto de la licitación es el pago de las actividades del Reino Unido., así como su capacidad para administrar propiedades. Por lo tanto, si una empresa de gestión evaluó sus servicios y su trabajo en una cantidad determinada, la otra puede bajar el listón y, por lo tanto, ser más interesante para los propietarios.
Referencia: Durante la licitación, las compañías de gestión familiarizan a los propietarios con los resultados de su trabajo en otras áreas, hablan por primera vez sobre posibles perspectivas de cooperación y un programa de acción.
¿Cómo se determina el ganador?
Si los iniciadores de la competencia son los dueños de un edificio de apartamentos, entonces el ganador se determina votando.
La competencia puede ser:
En ambos casos, se resumen los resultados obtenidos y se nombra una empresa de gestión. Pero hay un "pero".
Si la cantidad de votos emitidos para el ganador aún no alcanza la marca del cincuenta por ciento, la compañía con más votos no pasa la competencia. Propiedad unánime requerida, que se manifiesta en la votación, donde más de la mitad de todos los votos emitidos para un solicitante.
En la selección competitiva deben asistir todos o más de dos tercios de todos los propietarios. En ausencia de 2/3 de todos los residentes de la casa, la licitación no puede considerarse objetiva y la compañía administradora no puede ser elegida.
Si el iniciador de la competencia es el gobierno local, él mismo nombra el Código Penal o resume su voto con los votos de los residentes.
Términos de elección
El Código Penal debe ser elegido dentro de un mes a partir de la fecha de puesta en funcionamiento de la casa. Si esto no sucede, el organismo de autogobierno tiene derecho por otro mes para ayudar a los residentes a tomar su decisión. Así, todo el procedimiento para nombrar a una compañía administradora por los términos no debería tomar más de dos meses.
¿Quién tiene derecho a iniciar una licitación?
Para iniciar una competencia por la elección de una compañía administradora para un edificio de apartamentos de acuerdo con el Código de Vivienda actual solo puede:
- Residentes que eligen una empresa de gestión inmediatamente después de la finalización de un nuevo edificio.
- Gobierno local: dentro de un mes, la administración debe recibir información sobre la organización que sirve a la casa. Si esto no sucede, el gobierno local iniciará de manera independiente la elección de la compañía administradora por competencia.
Sí mismo la compañía administradora no tiene derecho a llamar a inquilinos a reunionesorganizar reuniones y reuniones.
¿Cómo elegir una empresa de gestión para un edificio de apartamentos?
Todos los residentes de un edificio de apartamentos deben ser advertidos con anticipación sobre la elección., para esto, la ronda nocturna de apartamentos es más adecuada (cuando todos los inquilinos regresan del trabajo) o informando por teléfono / sms / anuncio en la entrada de la casa.
Solicitud de participación
Las solicitudes de participación se presentan en nombre de las empresas de gestión. Deben indicar el nombre de la compañía administradora, la persona a cargo, el programa por el cual debe llevarse a cabo la cooperación, las condiciones y la información de contacto. Puede aceptar un número ilimitado de solicitudes.
aviso
El aviso de la competencia para la selección de la organización administradora debe cumplir con una serie de reglas y, en primer lugar, estar disponible para cada propietario.
aquí principales métodos para notificar a los propietarios:
- notificación personal de cada propietario visitando la casa;
- publicar información de reuniones en medios locales;
- publicación en el sitio web del gobierno local;
- notificación por invitación al buzón;
- colocación de información en stands en cada entrada;
- llamada de cada uno de los propietarios.
Procedimiento de votación al elegir una empresa de gestión
En primer lugar, es necesario que los propietarios se familiaricen con todos los solicitantes para el puesto de una empresa de gestión antes del inicio de la votación.
Para esto se determina la hora y la fecha de la reunión, y la información se publica en un puesto comúndonde todos los propietarios tienen acceso. También es posible una invitación personal a la reunión de cada propietario.
Sin excepción, todas las empresas de gestión pueden familiarizar a los propietarios con los términos de su cooperación a través de la comunicación personal, la distribución de folletos, la publicación de artículos sobre recursos de Internet.
El día de la selección competitiva, deben aparecer representantes de compañías administradoras, así como la mayoría de los que viven en la casa. Los representantes de las organizaciones una vez más familiarizan a los residentes con sus términos, ofreciendo ciertos puntos en el contrato. A continuación, comienza la votación, que puede ser tanto abierta como cerrada.
Si el iniciador de la concurso abierto para la selección de la organización administradora es la autoridad municipal, entonces la información sobre la reunión también debe comunicarse a los propietarios, pero la reunión requerirá la presencia de representantes de los gobiernos locales.
¡Importante! En ausencia de unanimidad en la votación, es el representante del gobierno local quien nombra el Código Penal.
Apertura de sobres y consideración de solicitudes
Las solicitudes se revisan cuidadosamente y se discuten directamente en la reunión. A partir de ellos se forma una lista de los candidatos más dignos y creíbles, de la cual se selecciona al ganador.
El momento de abrir sobres con solicitudes se registra en el acta de la reunión. Los propietarios pueden hacer preguntas a los representantes, tratando de obtener la información más completa.
Realizar un concurso y resumir sus resultados.
La competencia por la elección de la organización administradora para el edificio de apartamentos múltiples se lleva a cabo inmediatamente en la reunión, después de que se hayan presentado todos los candidatos.
Cuando todos los votos se registran en las actas, se anuncia el resultado. Si la votación se realizó en forma de papeletas, los documentos no se descartan, sino que permanecen para confirmar la legitimidad de la victoria de una u otra compañía de gestión si es necesario.
Cuando se anuncia el ganador, discuten con él las perspectivas del futuro contrato, redactan un documento y lo firman. Los solicitantes restantes que no reciben los votos requeridos abandonan la reunión.
Muestra de actas de la junta general
Ejemplos de protocolo reunión general a elección de la empresa gestora se presentan a continuación.
¿Cómo elige la administración?
referencia: si los propios inquilinos no han elegido una empresa de gestión dentro del período especificado (un mes), la selección y el nombramiento del gerente son responsabilidad de la administración del distrito.
En este caso, los expertos designan una competencia entre las empresas de gestión (ambas partes, los propietarios del edificio de apartamentos y todas las organizaciones de gestión que pueden participar en él, son notificados obligatoriamente de la competencia).
Acciones de administración en este proceso.:
El desarrollador puede concluir un acuerdo sobre la administración de la casa con la compañía administradora a más tardar cinco días después de poner en funcionamiento el edificio de apartamentos. Los residentes de la casa tienen derecho a abandonar la misma empresa dentro de un mes después de ponerla en funcionamiento.
Celebración de un acuerdo de gestión de apartamentos
La etapa final de la competencia es. Como norma, se compila en presencia de representantes de los propietarios y de la empresa gestora.
Una vez más, se discuten todos los detalles, el término de interacción, posibles razones terminación del contrato. Después de esto, el contrato es notariado y firmado por las partes.
El contrato se firma por duplicado. - uno se almacenará en la empresa de gestión, el otro en el representante de los propietarios.
Los residentes pueden escribir sus deseos para la administración de la propiedad, pero asegúrese de coordinar esto con un representante de la organización. Tan pronto como se firme el contrato, la compañía administradora puede continuar con sus deberes directos.
¿Cuáles son las violaciones?
Las violaciones de la elección del Código Penal están relacionadas con el proceso electoral en sí.:
Cualquier violación del proceso de selección implica no solo la insatisfacción de los residentes del Código Penal seleccionado, sino que también pone en peligro el aspecto financiero de la cooperación.
Para apelar las violaciones reveladas, los propietarios de apartamentos hacen lo siguiente:
- declaración de violación;
- recolectar firmas de los residentes con consentimiento y participación en el proceso de acusación;
- reúna la evidencia necesaria. Este puede ser un video del proceso de votación, boletas, violaciones en el trabajo de la compañía administradora, etc.
Las personas que hayan descubierto violaciones deben comunicarse con la oficina del fiscal o el tribunal de distrito.
La competencia por la selección de la organización gestora de un edificio de apartamentos no es tan complicada como podría parecer a primera vista. Recuerde sus derechos como propietario y nadie podrá infringirlos.
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Un intento de organizar una asociación de propietarios de bienes raíces (TSN, anteriormente HOA) para Ekaterinburg Victoria Dubova terminó en un proceso penal.
Caso en firmas
Ya escribimos sobre el edificio de nueve pisos en la calle Cherepanova, 12 en el microdistrito de Zarechny ("Semana RG" del 07/09/2016). Recordemos la esencia. Algunos propietarios expresaron su desconfianza en la compañía de administración Verkh-Isetskaya, que en 2012 reemplazó a los elevadores de la casa, pero no informó a las personas que tendrían que pagarla de su bolsillo. En 2015, los residentes disputaron el acta de la reunión, según la cual presuntamente dieron luz verde a un préstamo sin intereses de 6 millones de rublos del Código Penal, y en 2016, el activo de la casa decidió abandonar por completo sus servicios.
Intentaron hacer todo de acuerdo con la ley: celebraron una reunión, según las estimaciones, resultó que el 57 por ciento - para una asociación. Victoria Dubova, presidenta electa de TSN, pasó tranquilamente los documentos al registro de impuestos. Era el 18 de mayo, y ya el 25 se inició un caso penal en virtud de la parte 3 del art. 327 del Código Penal: el suministro de información falsa a sabiendas. Victoria fue acusada de haberla engañado para recibir firmas en algunos boletines.
El 29 de diciembre, el juez de paz del distrito Verkh-Isetsky de Shchelkonogov emitió una sentencia que conmocionó a todos los presidentes de TSN en Ekaterimburgo con quienes hablamos: Dubov fue declarado culpable de un delito y fue multado con 10 mil rublos. Tras haber llegado a una conclusión de 20 páginas, comprende que solo hay cuatro firmas: una mujer votó por su madre y una vecina, luego de conocer su opinión, la otra firmó con la condición: "Si la mayoría está a favor, entonces lo haré". La tercera afirmó que ella completó algunos documentos a petición de Dubova, aunque los testigos dicen que las boletas fueron entregadas a su madre y no a ella.
"No leo papeles"
¿Cómo puede transferir toda la responsabilidad al presidente, porque ella no tuvo una reunión sola! Y no participé en el conteo de votos, ¡la comisión de conteo lo hizo! Además, 3-4 boletas canceladas son insignificantes y no afectan el resultado ”, Igor, el jefe de otra TSN, está indignado.
Resulta que para iniciar un caso penal no importa cuántas firmas se declaren inválidas, se puede obtener un registro criminal incluso para uno. El tribunal considera que el iniciador de la reunión, al pasar por alto muchos apartamentos, puede olvidar algunos detalles importantes, pero los propietarios no.
Es cierto que no siempre se dan cuenta de dónde y para qué ponen marcas de verificación, confunden las notificaciones con las boletas, toda la familia vota en una hoja. “No recuerdo lo que firmé”, “Para ser honesto, no me importa”, “Nunca leo documentos”: escuchas y da miedo lo bajo que es el nivel de alfabetización legal de la población. Pudimos ver esto personalmente en otro proceso civil, donde se discutió el protocolo de la reunión general de los residentes de la casa en la calle Cherepanov, fechada el 12 de mayo de 2016.
La demanda fue presentada por el abogado de la compañía de gestión Verkh-Isetskaya en representación de tres propietarios descontentos, por poder. La compañía no solo invitó a testigos, sino que también ordenó un examen de escritura a mano en una compañía privada, y también estaba lista para pagar uno más, por 23 apartamentos. Según los cálculos del Código Penal, solo el 48.4 por ciento de los votos fueron emitidos para TSN.
Compararon las firmas en las boletas con declaraciones a la compañía administradora y se dieron cuenta de que la parte no coincidía. Yo mismo he transferido repetidamente documentos al Código Penal en nombre de las abuelas vecinas, y nadie me pidió mi pasaporte. Esta no es una agencia gubernamental ”, dice Ekaterina Burneyko, residente de la casa.
Según el retiro de la Inspección Estatal de Vivienda (GZHI), no hubo comentarios sobre el procedimiento de votación. Los residentes saben sobre el tribunal, si quisieran denunciar una violación de sus derechos, lo habrían hecho hace mucho tiempo ”, dice el abogado Lyubov Nikolaeva, quien defiende los intereses de TSN. - No estamos en contra del examen, pero no es privado, sino público, cuando se toman muestras de firmas directamente en la corte. Ninguna de las 23 personas declaradas compareció ante el tribunal.
Los testigos admitidos, sin duda, tampoco inspiraron una confianza absoluta. Quienes están en conflicto con Verkh-Isetskaya por las deudas o no están contentos con ella, testificaron a favor de Dubova. Según otros que alguna vez se pelearon con Vika o acordaron reestructurarse con el Código Penal, no les trajeron ningún documento de votación o las firmas en las papeletas no fueron puestas en sus manos. Sin embargo, todos fueron advertidos de responsabilidad penal por testimonios falsos, y no tenemos ninguna razón, por ejemplo, para sospechar de los cónyuges que declararon haberlos presionado moralmente en la víspera del código penal, calificando a Dubova de fraude.
No hay consentimiento en los inquilinos.
El tribunal de distrito de Verkh-Isetskiy se negó a realizar un examen forense, sin embargo, el 13 de febrero, el juez Ardasheva anuló el acta de la reunión general. Victoria tiene la intención de apelar esto, así como el veredicto en el caso penal. La niña admite que está muy cansada de demostrar la legitimidad de TSN y su inocencia, pero aún espera justicia. En general, esta joven madre aparentemente frágil tiene un carácter muy fuerte. Quizás se equivocó en algún lugar desde el punto de vista de los abogados, en algún lugar subestimó la complejidad de trabajar con vecinos, pero no discernimos el criminal en ella. El Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia, al adoptar la orden núm. 937 "Sobre los requisitos para las actas de las reuniones generales en los edificios de apartamentos" del 25.12.15, trató de proteger a los ciudadanos de las redadas en las viviendas y los servicios comunales, pero resultó que la máquina del estado los golpeó ellos mismos. Debido a que los residentes no cuentan con un equipo de abogados como en el Código Penal, tales fondos para expertos, al final, existe una unanimidad total. Es especialmente difícil para casas como la de Cherepanova 12: 670 apartamentos, más de 1000 residentes. A juzgar por la pequeña escaramuza verbal ante el tribunal, TSN es en su mayoría personas mayores. No siempre están contentos con el Código Penal, pero creen que el cambio solo lo empeorará. Para - una generación más joven.
El hecho de que Viku admite un círculo muy estrecho no es cierto. ¡Estaba repartiendo papeletas como el mayor en el porche, este tipo lo llenó conmigo y ahora me asegura que no hizo esto? - Tatyana Porseva está perpleja. - ¿Estamos listos para repetir la votación? Esperamos que esto no sea obligatorio.
Para aquellos que solo están pensando en crear TSN, les aconsejamos sopesar cuidadosamente sus fortalezas, finanzas y el nivel de confianza de los propietarios. No hay garantía de que los vecinos con los que siempre saludaste cortésmente no perderán su memoria y conciencia mañana, queridas abuelas no cambiarán de opinión porque se les prometió arreglar el grifo. Grabe cada momento legalmente significativo en la foto y el video, para que las personas no tengan la oportunidad de abandonar sus palabras. Y lo más importante: no se olvide de la educación legal de los residentes.
No espere concesiones y no trate a TSN como una bola de prueba: resultará, bueno, no funcionará, bueno, está bien. La vivienda y los servicios comunales son un negocio, y aquellos que ya están allí protegerán en todos los sentidos su participación en el mercado, tratarán a aquellos que están tratando de crear TSN como competidores. Y, en consecuencia, utilizar todas las posibilidades: legales, financieras, influencia en los residentes. El entorno empresarial es de naturaleza muy dura, nadie centavo cederá.
Discurso directo
Elena Malakhova, directora general de la compañía de gestión Verkh-Isetskaya:
Comencé a trabajar para la compañía en 2011, cuando el estado de las redes en Zarechny estaba cerca de una emergencia. Casas tan grandes como en Cherepanova 12 no entran en ningún programa de revisión importante, según el año de construcción. Además, la ley prevé al menos tres tipos de trabajo. Con 19 entradas, la cantidad es enorme, ¡en Ekaterimburgo esto no ha sucedido antes!
Comenzaron a estudiar la experiencia de sus colegas. Encontramos una forma: dirigir la reparación de la diferencia entre lo que los ciudadanos pagan por el calor de acuerdo con las normas y las lecturas de un medidor común de la casa. La mayoría de las casas estuvieron de acuerdo. Así nació la redacción sobre el préstamo sin intereses del Reino Unido. De acuerdo con el Código de Vivienda, los propietarios que no estaban de acuerdo con la reparación tuvieron la oportunidad de protestar todo en la corte durante seis meses. Nadie se volvió. Y luego comenzó: "Pensamos que era gratis". ¡Muéstrame la tienda donde tomaré pipas gratis! En 2014, algunos propietarios exigieron que devolvieran dinero para ahorrar calor. ¡Pero ya le hemos pagado al contratista! Además, las leyes han cambiado, el Código Penal ha perdido el derecho de cobrar tarifas por la revisión. Por lo tanto, establecemos estos montos como reembolso por la reparación de bienes comunes. Acordamos la redacción con el GLC.
Al hablar con los residentes, la mayoría estaba en contra de HOA. Según las declaraciones, 300-400 personas, más asistieron a las reuniones. Una vez finalizado el juicio, iniciaremos una reunión general extraordinaria en Cherepanova 12, donde los propietarios elegirán un consejo de la casa competente, que junto con los especialistas del Código Penal trabajarán en interés de los residentes. Hay una tarea para ingresar al programa de reemplazo de elevadores, para hacer costuras entre paneles. No tenemos derecho a dictar a las personas por quienes votar. Si eligen nuevamente a Dubova como presidente del consejo de la casa, no es una cuestión, cooperaremos, porque el trabajo constructivo de servicio del edificio de apartamentos no implica ninguna emoción.
mientras tanto
Como se le dijo a RG en la Oficina del Fiscal General para el Distrito Federal de los Urales, se realizó una auditoría después de nuestra publicación en septiembre. Las acciones de Verkh-Isetskaya Management Company (emisión de montos para el reemplazo de los elevadores como deuda) se reconocen como legales. Pero el 6 de febrero de 2017, se cancelaron cuatro decisiones de negarse a iniciar un proceso penal. Recordemos que hace un año, Victoria Dubova se quejó de las acciones ilegales, en su opinión, del Código Penal: piratear correos electrónicos, poner folletos contra TSN y difundir información que desacreditaba su honor y dignidad. La policía no vio signos de delito. Ahora hay un nuevo cheque por delante.
El cambio de empresa de gestión es una de las razones más populares para convocar una reunión general. Y, como muestra la práctica, la transición de un Reino Unido a otro no siempre transcurre sin problemas. Quienes no están de acuerdo con los resultados de la votación disputan el protocolo en los tribunales. Y a menudo los sirvientes de Themis reconocen la reunión ilegítima. La razón de esto es todo tipo de violaciones del procedimiento para la reunión de residentes. Para hablar sobre cómo cambiar correctamente el Código Penal o crear una Asociación de Propietarios, City News estudió cuidadosamente la legislación de vivienda actual y también habló con expertos. El algoritmo de acciones de los propietarios, si decidieron rechazar los servicios de ex gerentes, se prescribe en el Código de Vivienda (Código de Vivienda de la Federación de Rusia). Y el cambio del Código Penal y la creación de una Asociación de Propietarios solo es posible con la decisión de la junta general. Y para que la decisión de las personas sea legítima, debe seguir las siguientes reglas.
1. El iniciador de la junta general puede ser cualquier propietario o grupo de propietarios. Al mismo tiempo, el año pasado se hicieron cambios al RF LC, según el cual los residentes tienen el derecho de delegar la organización de una reunión general de su Código Penal, Asociación de Propietarios o cooperativa de vivienda. Es imperativo que los propietarios con al menos el diez por ciento de los votos pregunten por escrito a la organización de gestión. La apelación debe indicar los temas que se incluirán en la agenda de la reunión. Los inquilinos tienen 45 días desde el momento en que reciben la apelación para convocar y celebrar una reunión. "Los residentes más cínicos pueden pedirle a su Reino Unido que celebre una reunión para rescindir el contrato consigo mismo y elegir una nueva empresa, y los residentes no tienen derecho a rechazarlo", enfatiza el presidente del movimiento público "Control de las personas en la vivienda y los servicios públicos" Roman Kazakov.
A veces, solo después de un cambio de compañía de administración aparecen cambios positivos en la administración de la casa
2. El iniciador de la reunión forma una agenda, selecciona la forma de la reunión y notifica a los propietarios de la reunión a más tardar diez días antes de la fecha de la reunión. Dentro del período especificado, se debe enviar un aviso sobre la celebración de una reunión general a cada propietario correo registrado o entregado en persona contra la firma. Según los expertos, a menudo es el incumplimiento de este requisito lo que lleva a la decisión de que las personas sean reconocidas como ilegales. Cada vez que necesite celebrar una reunión, dar un anuncio personalmente a cada propietario es problemático, pero la ley le permite salir de la situación.
3. La forma más realista de celebrar una reunión general es a tiempo completo en ausencia. Por lo tanto, si no fue posible llegar al quórum en persona (menos de la mitad de los residentes asistieron a la reunión), no necesita iniciar una nueva reunión, pero puede proceder inmediatamente a la votación en ausencia. Solo los propietarios que simplemente están registrados en el apartamento no pueden expresar su opinión sobre los temas de la agenda.
¡Importante! La junta general no tiene derecho a tomar decisiones sobre temas no incluidos en la agenda, ni a cambiarla.
4. Dependiendo de las cuestiones planteadas, el número de votos para una decisión puede ser diferente. Entonces, si estamos hablando de la reconstrucción de la casa, entonces la gente debería hablar unánimemente, si se necesitan reparaciones actuales, entonces dos tercios de los votos son suficientes, la mayoría de los problemas, como el cambio de método de gestión, se deciden por mayoría simple (50 por ciento más un voto).
Desafortunadamente, tal apuro ocurre solo en torno a la protección social, como lo demuestra la práctica, no más de 10 personas acuden a una reunión. El resto de los propietarios, los iniciadores tienen que atrapar apartamento por apartamento.
¡Importante!La decisión de la junta general es vinculante para todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, incluidos aquellos residentes que no votaron.
5. Los resultados de la junta general se registran en el acta.
¡Importante! Las decisiones y las actas de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos son documentos oficiales. Por su falsa responsabilidad penal se proporciona.
6. Dentro de los diez días posteriores a la reunión, el iniciador de la reunión está obligado a transferir una copia del protocolo a su compañía administradora, HOA o HBC. La organización administradora, a su vez, está obligada a transferir una copia de este protocolo al servicio de supervisión de vivienda dentro de los cinco días. Además, dentro de diez días, el iniciador debe notificar los resultados de la votación y los propietarios.
Las actas de la junta general deben presentarse para su ejecución al Código Penal.
¡Importante!Si en el transcurso de tres meses varias copias de las actas de la misma casa en reuniones con una citación similar entran en la supervisión de la construcción, esta será la base para una inspección no programada.
7. Por lo tanto, la decisión de la junta general entra en vigor en el momento en que el servicio de supervisión de la vivienda verifica el documento. En consecuencia, el contrato con el antiguo Código Penal se rescindirá en el momento en que la casa quede excluida de la licencia.
8. Si, de acuerdo con los resultados de la reunión general, los residentes decidieron concluir un acuerdo con el nuevo Código Penal, entonces, de hecho, aquí es donde termina la participación de los iniciadores en el proceso de cambio de la compañía. La nueva organización misma exigirá de la documentación técnica previa para la casa, los fondos acumulados en la cuenta de la casa, y también concluirá acuerdos con organizaciones proveedoras de recursos. Si, de acuerdo con los resultados de la votación, se tomó la decisión de crear un HOA, entonces antes de que la sociedad comience a administrar la casa, debe registrarse. Para hacer esto, la junta elegida paga la tarifa correspondiente, notaria la solicitud de registro, que está escrita en un formulario especial (se puede obtener del servicio de impuestos) y, junto con la carta aprobada en la reunión, la envía a la inspección más cercana del Servicio de Impuestos Federales para su registro.
¡Importante!A registro estatal El HOA también presenta el acta de la reunión general de propietarios, en la cual se tomaron decisiones para crear una sociedad y aprobar su estatuto, así como información sobre las personas que votaron en la reunión general para crear una sociedad de propietarios, sobre las acciones de estos derechos de propiedad en la propiedad común de la propiedad común en casa de vecinos.
En una nota
¿Cuál es la mejor manera de formular una cláusula del protocolo para informar a los propietarios de las reuniones generales y sus resultados?
"Determine que la notificación de los propietarios de los locales para celebrar reuniones generales se llevará a cabo publicando el aviso en los paneles de información, paneles de anuncios, puertas de acceso y otros lugares accesibles para que los propietarios los vean en las entradas y (o) fuera de las entradas, pero dentro de los límites del área local.
Determine que la información a los propietarios de los locales sobre las decisiones tomadas por la junta general de propietarios se llevará a cabo mediante la publicación del anuncio correspondiente o una copia del acta de la junta general en tableros de información, tablones de anuncios, puertas de acceso y otros lugares accesibles para que los propietarios puedan ver en las entradas y (o) entradas externas, pero dentro de los límites del área local ".
A este tema
Lo que debe estar contenido en el aviso de la reunión
1) información sobre el iniciador;
2) la forma de la reunión (en persona, en ausencia o en ausencia);
3) la fecha, el lugar, la hora de la reunión o, en el caso de la reunión en forma de votación en ausencia, la fecha de finalización para la adopción de decisiones por parte de los propietarios sobre los asuntos sometidos a votación, y el lugar o la dirección donde dichas decisiones deben transmitirse;
4) la agenda;
5) el procedimiento para familiarizarse con la información y (o) materiales que se presentarán en esta reunión, y el lugar o la dirección donde se pueden encontrar.
Dónde obtener asesoramiento integral sobre la organización y la conducción de la junta general.
"City News" en un mapa reunió a todos los centros de consultoría sobre vivienda y servicios comunales que operan en Krasnoyarsk. Los servicios de todas estas instituciones son gratuitos. Los organismos de la autoridad municipal y el poder estatal están marcados en rojo, los centros de recursos para trabajar con las asociaciones de propietarios y el desarrollo del autogobierno local están resaltados en azul, y las organizaciones públicas están resaltadas en verde.
MKU "Departamento de trabajo con HOA y el desarrollo del autogobierno local"
Centro de recursos "Oficina de trabajo con las asociaciones de propietarios y el desarrollo del autogobierno local"
S t. Oktyabrskaya, 3, tel. 277-58-29
S t. 40 años de Victoria, 4, tel. 225-02-14
S t. Kirova, 2, tel. 227-28-85
S t. Juventud, 39 años, tel. 264-60-38
S t. Pioneer Truth, 8, tel. 260-00-71
Movimiento público "Control popular en la vivienda y los servicios comunales.
Contactos: st. Gorki, 10, tel. 288-16-10, sitio web: NKZHKH.RF, correo electrónico: [correo electrónico protegido]
Horario: lunes a viernes, de 9 a 18 horas, almuerzo de 13 a 14
Departamento de vivienda y servicios comunales de administraciones de la región central
Contactos: Mira Ave., 63, tel. 227-94065, sitio web: admkrsk.ru, correo electrónico: [correo electrónico protegido]
Horario: lunes a viernes, de 9 a 18 horas, almuerzo de 13 a 14
Consultoría y centro legal sobre la organización de la provisión de vivienda y servicios comunales a la población bajo el Ministerio de Vivienda y Servicios Públicos del Territorio.
Alexander Grigoriev(TIN: 720304084519) por segunda vez va a engañar a sus votantes como diputado de la Duma de Tyumen, y el propietario de la Sociedad Gestora "Universal". El 3 de junio, un empresario se sometió a un procedimiento primario organizado por la organización del partido de la ciudad. "Rusia Unida". Se presentará en 21 distritos electorales en la ciudad de un solo miembro de Tyumen. Anteriormente, Grigoryev ya había sido elegido para la Duma de Tyumen en la quinta convocatoria de la reunión de la ciudad en el mismo distrito. Sin embargo, es poco probable que este diputado de Grigoriev haya brindado un beneficio real a la gente del pueblo que votó por él.
Alexander Grigoriev
Cuadrícula de campaña de Alexander Grigoryev
En este asunto, uno debe tener en cuenta los detalles profesionales de las actividades de Alexander Voldemarovich Grigoriev, que encaja perfectamente en el proceso de la campaña. La cuestión es que Grigoryev es 100% propietario de la empresa de gestión de la ciudad habitual. Y esto significa que tiene una grilla de campaña lista para usar. Además, Grigoryev trabajó en el sector de la vivienda y los servicios públicos durante casi toda su vida consciente, y conoce bien las complejidades de la gestión. edificio de apartamentos y los detalles de las relaciones con las personas. Alexander Grigoryev se convirtió en el director y propietario de Universal Studios hace ocho años, pasando de ser un fontanero ordinario a director comercial de la compañía en 2003. Habiendo encabezado Universal UK LLC en 2010, fue elegido inmediatamente para la Tyumen Duma con la ayuda de votantes crédulos y un recurso administrativo.
Primero, sobre el recurso administrativo. En cualquier ciudad o región, la industria de la vivienda y los servicios comunales se considera una dirección estratégica en la economía y los medios de vida de las personas. Lo cual es muy importante para las autoridades. Por lo tanto, cualquier empresa que trabaje en esta área es una herramienta importante para las autoridades no solo en asuntos económicos, sino también políticamente importantes. No es casualidad que Alexander Grigoriev, además de ser el propietario de la empresa, también sea miembro del partido Rusia Unida y, en general, una persona "valiosa para la ciudad". Parte de su valor se debe al hecho de que tiene en sus manos una herramienta de campaña confiable, que ya ha utilizado con éxito una vez, y la va a usar nuevamente. Y el partido en el poder en este caso tendrá su propia persona en la Duma de la ciudad, y aumentará el porcentaje de su "éxito" en las elecciones, lo que luego le permitirá informar a las autoridades del partido. Y para que esto suceda, tanto el partido en el poder como el propio Grigoriev van a utilizar ciudadanos comunes, cuyas casas son atendidas por la empresa.
Esta es la misma grilla de campaña. Como regla general, se compone de empleados comunes del "gerente": cerrajeros, plomeros, maestros de sitios operativos. Pero lo más valioso son los activistas de los consejos de la casa, los altos ejecutivos en los porches y solo los residentes activos, quienes por su actividad esperan recibir cualquier preferencia de la compañía administradora. Al mismo tiempo, son líderes de la opinión pública en su hogar, porche o escalera. Las preferencias, por regla general, se relacionan con cuestiones de gestión de la casa, realización de reparaciones en las entradas, etc. Pero también sucede que algunos ciudadanos particularmente activos esmaltan una logia de forma gratuita o reparan las tuberías.
“Y algunas son personas especialmente confiables que tienen la autoridad para firmar actos de aceptación de cualquier trabajo de mejoramiento del hogar (por ejemplo, reparación de techos). En este caso, los fondos recaudados de los residentes se debitan de la cuenta de la casa, y una persona especialmente autorizada recibe una bonificación del Código Penal. Solo el resto no lo sabe, digamos, si el trabajo no se completó por completo o si no se completó en absoluto ”, dijo la Carta. No hay un interlocutor entre los propietarios de la casa que sirve a los Estudios Universal Alexander Grigoryev.
Algunas de estas personas participan en campañas de forma profesional. Dado que las empresas de gestión en condiciones de competencia constante por el derecho a gestionar el stock de viviendas simplemente contratan a "personas especiales" por dinero para hacer campaña a su favor. Aquí todos forman la columna vertebral de la grilla de campaña de Alexander Grigoriev.
"Los frutos de la agitación"
Dado que en la administración de la empresa hoy en día hay 169 edificios de apartamentos con un área total de 67557705 metros cuadrados, se puede imaginar la gran fuerza de agitación que esto es. Sin embargo, cualquier agitación tiene el efecto contrario. Especialmente cuando considera que la mayoría de las compañías de gestión en Tyumen, incluidas en la lista de las diez más grandes, difícilmente pueden llamarse compañías de buena fe que brindan servicios de vivienda y comunales. Reino Unido "Universal" ocupa el octavo lugar en esta clasificación. Los usuarios de las redes sociales son muy negativos sobre ella. El mantenimiento de la casa se acompaña de enormes tarifas adicionales en forma de cargos ilegales, una gran cantidad de accidentes y el trabajo de baja calidad de los empleados. En 2016, LLC UK Universal encabezó la lista de 20 empresas deudoras por el calor consumido antes organización de suministro de calor "El calor de Tyumen". En 2017, la deuda ascendió a 58 millones 013 mil 979 rublos. En 2017, 14 edificios de apartamentos rechazaron los servicios de la empresa. Aquí hay algunas reseñas de los consumidores de los servicios de UK Universal y, por cierto, los votantes de la ciudad:
Propietario Ilya: “En el mes de enero de 2018, apareció una línea en el recibo para necesidades comunes de la casa de 2,000 rublos, supuestamente una deuda para 2015. ¿Cómo puede haber una deuda si pagué mensualmente por el agua para las necesidades comunales 17,18,12 y 5 metros cúbicos? No trabajo de reparación No producen, fluyendo en el sótano, los elevadores de agua fría y fría fallan constantemente, inundando los pisos inferiores.
GZH cierra sus ojos como siempre, (escriba, le responderemos). ¿Cuánto puedes robar? El porche y el rellano están en pésimas condiciones. St. Olympic, 12a ".
Propietario Lubov: “12 de febrero de 2018 a las 13:10 Calidad del servicio:“ Ul. 30 años de Victoria 115 Y en enero se toman regularmente pagos mensuales de 375 rublos para el suministro de agua para las necesidades comunales, y solo se colocan carteles en los pasillos y los vertederos de basura para el saneamiento miró, y la limpieza no se lleva a cabo durante meses. Ni siquiera es barrido, por no mencionar que se lava ".
Propietario Alexander: “La empresa es muy mala. He estado llamando al departamento de facturación de vivienda y servicios públicos durante una semana. Nadie toma el teléfono. Decido ponerme en contacto con la inspección de vivienda de la región de Tyumen, "- dijeron los propietarios en el sitio web de LLC Reino Unido" Universal ".
Mientras tanto, los ingresos de la compañía de Alexander Grigoryev solo para el último año de reporte ascendieron a 339 millones de rublos. Su costo es de 9 millones 400 mil rublos con un capital registrado de 10 mil. Resulta que el candidato a diputado de la Duma de Tyumen y el propietario de Universal, Alexander Grigoryev, están robando a los consumidores los servicios de la compañía y van a engañar a sus votantes, como ya lo hizo durante su primer mandato adjunto.