Derechos de vivienda sobre un terreno. Como miembro de una cooperativa de construcción, registre un terreno para la construcción de un edificio residencial individual, formado dividiendo el terreno provisto por el conjunto de viviendas. Terreno debajo de un edificio de apartamentos en alquiler o con

Las cooperativas de vivienda se conocen desde la época soviética, pero desde entonces las condiciones para unirse y participar en ellas han cambiado. A pesar de que en el mundo moderno las cooperativas son bastante raras, todavía tienen un lugar donde estar y son de interés para los compradores potenciales de nuevos edificios.

Cooperativa de vivienda antes y ahora

Desde el punto de vista de la legislación, una cooperativa de construcción de viviendas (HSC) es una asociación voluntaria, que incluye individuos para construcción conjunta o compra de vivienda. Sin embargo, en la práctica, dice Maria Litinetskaya, socia gerente de Metrium Group, hoy desempeñan un papel diferente al de sus prototipos de la era soviética. Luego las cooperativas constructoras eran financiadas parcialmente por el Estado o una empresa, por lo que eran una verdadera herramienta para dotar de vivienda a la población. Por supuesto, hoy en día ninguna asociación voluntaria de accionistas tiene suficiente dinero para construir un edificio de apartamentos. Por lo tanto, las cooperativas de construcción de viviendas suelen ser creadas por los propios desarrolladores como uno de los esquemas legales para atraer dinero de los ciudadanos para construir una casa.

Hoy en día, las empresas constructoras de viviendas deben cumplir simultáneamente dos criterios principales para la posibilidad de atraer dinero:

Primero, tener el estatus de desarrollador (para esto necesita obtener un permiso de construcción);

En segundo lugar, tener un terreno en el que se permita la construcción.

Antes de las enmiendas a la ley sobre cooperativas de construcción de viviendas a mediados de 2016, reforzando el grado de control sobre las actividades de las cooperativas de vivienda, los desarrolladores a menudo usaban el esquema de celebrar un contrato de inversión entre el propietario parcela y una cooperativa de construcción. En la actualidad, tal acuerdo es ilegal, ya que en este caso el terreno no pertenece a la cooperativa de vivienda y, en consecuencia, las obligaciones de la cooperativa de vivienda con los socios para la construcción de la casa no están garantizadas.

La legislación vigente en el campo de la construcción de viviendas contiene un requisito obligatorio de mantener un registro de miembros en el dominio público, indicando el tamaño de la contribución de las acciones y ser transferidos al final de la construcción de la casa de un local residencial en particular.

EN vista general El esquema de participación en la cooperativa de vivienda en este momento es el siguiente: el promotor crea una cooperativa de construcción de viviendas, que atrae potenciales compradores de departamentos en complejo residencial... Los compradores firman un acuerdo de participación con la cooperativa y se convierten en sus accionistas. La cooperativa de vivienda, a su vez, concluye un contrato de inversión con el desarrollador y dirige los fondos recaudados de los accionistas para la construcción de viviendas. A pesar de la aparente simplicidad del esquema, hay muchos escollos que pueden jugar tanto a favor del comprador como en su contra. Se analizarán con más detalle a continuación.

Escollos de las cooperativas de vivienda

Quizás, la característica principal de comprar un apartamento a través de una cooperativa de vivienda es la ausencia de un acuerdo de participación de capital (DSA). Todas las condiciones de compra se rigen por el contrato de participación en una cooperativa de vivienda, así como por los estatutos de esta organización.

No es difícil adivinar que todos los documentos fundamentales (carta y acuerdo de participación estándar) están redactados en interés del promotor, ya que es él quien crea la cooperativa de vivienda. Esto significa que en caso de disputas, el desarrollador detrás de la cooperativa estará en una mejor posición.

En particular, la cooperativa de vivienda no está obligada a fijar el costo final del apartamento y, por decisión de la reunión, el precio final puede aumentarse, y más de una vez, advierte Maria Litinetskaya. En este caso, la cooperativa de construcción de viviendas tiene derecho a exigir contribuciones adicionales a los accionistas en virtud de contratos ya pagados. Además, no es responsable de los plazos del proyecto, si no se detallan en la carta o acuerdo de participación. Por lo tanto, no puede mostrar una sanción en caso de incumplimiento de los plazos de construcción. El procedimiento para la devolución de fondos está estipulado en los documentos legales, por lo tanto, en caso de problemas financieros con la cooperativa, es problemático recuperar su dinero. Finalmente, el contrato con la cooperativa de vivienda en sí no está necesariamente sujeto a registro estatal, lo que puede dar lugar a una "doble venta" de apartamentos en el nuevo edificio. Porque al comprador le resulta difícil comprobar si se ha llegado a un acuerdo con otra persona por el mismo apartamento.

Existen otros riesgos para el participante de la cooperativa de vivienda, no relacionados con el registro de relaciones, sino con el estatus legal cooperativa y accionista. Entonces, desde el punto de vista de la ley, un miembro de una cooperativa de construcción de viviendas no es un consumidor de servicios y, por lo tanto, no está protegido por la Ley de Protección al Consumidor correspondiente. Esto priva a un miembro de la cooperativa de vivienda de la oportunidad de exigir a la cooperativa el cumplimiento adecuado de sus obligaciones, en primer lugar, la calidad de la construcción. Además, la cooperativa no está obligada a eliminar las deficiencias y defectos de construcción identificados.

Finalmente, otra desventaja significativa de comprar a través de cooperativas de vivienda es la falta de préstamos hipotecarios con apoyo estatal. Los bancos en general son reacios a otorgar préstamos para la compra de vivienda a través de una cooperativa de vivienda, ya que, en su opinión, la falta de registro estatal de las relaciones legales asociadas con la adquisición de un apartamento bajo este esquema es un instrumento menos confiable que un acuerdo registrado para la participación en la construcción compartida.

A pesar de un gran número de desventajas, la cooperativa de vivienda tiene sus propias ventajas. Entonces, la participación en una cooperativa de construcción de viviendas le permite obtener un plan de cuotas durante mucho tiempo. Por ejemplo, Etalon City ofrece un plan de cuotas hasta 2023, señala Natalya Barankova, abogada de Peresvet-Invest JSC. Al vender apartamentos al concluir un programa de educación preescolar, las cuotas se proporcionan, por regla general, hasta el final de la construcción. Después de poner la casa en funcionamiento y registrar la propiedad, el participante en la construcción compartida se convierte en propietario del apartamento.

Además, después de la finalización de la construcción, el derecho a administrar la casa se transfiere automáticamente a los miembros de la cooperativa de vivienda, quienes pueden transformar la cooperativa en una HOA, una asociación de propietarios. Para que los compradores puedan elegir ellos mismos empresa de gestión (CC), mientras que bajo la DDU, la selección del CC para la casa terminada sigue siendo prerrogativa del desarrollador.

Otra ventaja para un miembro de la cooperativa de vivienda, dice Renata Belyaeva, jefa del departamento legal de la familia de empresas KASKAD, es que, si lo desea, el comprador puede participar directamente en la vida de la cooperativa y ser consciente de ello. actividades financieras... Esto es posible porque el órgano supremo de gobierno es la junta general de miembros de la cooperativa de construcción de viviendas, y esto le da derecho a monitorear la implementación de las disposiciones de la carta y actuar en interés de los miembros de la cooperativa de viviendas.

Y, probablemente, la mayor ventaja de comprar un apartamento en una cooperativa de vivienda es el precio atractivo. El promotor no está obligado a asumir los costos del seguro de responsabilidad civil, como en el caso de las ventas mediante la celebración de contratos de participación en la construcción compartida, que aumentan el precio del objeto.

Renata Belyaeva también llama la atención de los compradores potenciales sobre el hecho de que actualmente la legislación sobre las relaciones legales con las cooperativas de vivienda se ha vuelto significativamente más estricta. Se introdujeron las obligaciones de la cooperativa de divulgar información a los miembros de la cooperativa de vivienda y las autoridades reguladoras en el campo de la construcción. Se han introducido multas por violar la legislación sobre la atracción de dinero de los ciudadanos con desviaciones de los requisitos de la legislación en el procedimiento administrativo por un monto de 500 mil a 1 millón de rublos, se ha introducido la responsabilidad penal para las personas culpables de atraer dinero de los ciudadanos sin pasar por la ley a gran y especialmente a gran escala ... Todos los cambios están diseñados para minimizar los riesgos de "ventas dobles" y así reducir el número de ciudadanos engañados por los desarrolladores.

¿Tiene futuro la cooperativa de vivienda?

Hoy, en el mercado de los nuevos edificios, la inmensa mayoría de los objetos se venden mediante la celebración de un DUDS (acuerdo de participación en la construcción compartida) y un acuerdo sobre la cesión del derecho de reclamación. DUDS brinda la máxima protección a los compradores en el marco de 214-FZ (está registrado en Rosreestr, el contrato detalla claramente todas las condiciones para la compra de bienes raíces, se proporcionan mecanismos para obtener una compensación por el incumplimiento de las condiciones). Por el momento, DDU es el más confiable del mercado de la construcción.

Como ya se mencionó, comprar a través de una cooperativa de vivienda es un esquema muy arriesgado. Esto lo entienden no solo los clientes, sino también los propios desarrolladores, por lo que las cooperativas de vivienda no se han generalizado, su participación en el mercado de capitales, por ejemplo, no supera el 9% de la oferta total.

Como regla general, un desarrollador utiliza las empresas de construcción de viviendas como un esquema temporal para atraer fondos de los clientes en ausencia de los permisos necesarios, en particular, derechos de propiedad o arrendamiento formalizados sobre un terreno, así como una declaración de proyecto publicada. Después de recibir las garantías necesarias, los desarrolladores suelen renegociar los acuerdos de participación accionaria con los participantes en la cooperativa de vivienda.

Maria Litinetskaya cree que en el futuro previsible este esquema no será popular mientras haya una forma mucho más segura de participar en la construcción compartida: una institución de educación preescolar. El uso de cooperativas de vivienda por parte de los desarrolladores seguirá siendo episódico.

Por lo tanto, con una oportunidad real de comprar un apartamento en una cooperativa de vivienda, es necesario sopesar todos los pros y los contras y decidir si de esta manera solo para ti.

Especialmente para el portal "All New Buildings.ru"

En el territorio de HCC "Alfa", los residentes que han registrado oficialmente la propiedad de las casas construidas o adquiridas por ellos en el territorio de la cooperativa, es decir, tienen Certificados de Registro del Estado en sus manos. derechos sobre el objeto.

Debido al hecho de que cada terreno en el que se encuentra la casa de un residente específico de la aldea, previamente asignado a él de acuerdo con el contrato del desarrollador, es parte del terreno general (original) a disposición de HCC "Alpha" sobre la base de un contrato de arrendamiento de terreno con el Departamento de la Ciudad propiedad de la ciudad de Moscú, un residente que haya tomado la decisión de formalizar el arrendamiento de un terreno debe, en primer lugar, concluir un acuerdo con HCC "Alpha" sobre las condiciones para la retirada de este terreno de la Cooperativa. Para hacer esto, debe solicitarlo al Presidente de la Junta de HCC "Alpha". La solicitud se puede enviar tanto en papel en la oficina de la junta como en Internet a través de Área personal residente ubicado en lk.site.

El acuerdo celebrado entre HCC "Alpha" y el residente sobre el retiro de una parcela de tierra de la Cooperativa está respaldado por una copia del plan maestro de la parcela de la Cooperativa para la parcela incautada. En ausencia de la copia especificada del solicitante (que es al mismo tiempo el Apéndice 1 del contrato del desarrollador), puede ordenar su producción simultáneamente con la presentación de una solicitud para la preparación del acuerdo mencionado anteriormente.

Todas las acciones adicionales, cuyo objetivo final es celebrar un contrato de arrendamiento a largo plazo para una parcela de tierra, el propietario de la casa tiene derecho a llevarlas a cabo tanto de forma independiente como a través de una persona autorizada / autorizada por él.

Cualquier operación legal o transacción con bienes raíces, cuyo tema sea una parcela, es imposible si la información sobre esta parcela está ausente en el catastro inmobiliario estatal y no se le ha asignado un número de registro estatal (número catastral). Sin incluir la parcela en el registro catastral estatal, es imposible celebrar un contrato de arrendamiento para ella.

Para registrar un objeto inmobiliario en el registro catastral, este objeto primero debe formarse (es decir, crearse, formarse como una parcela). La formación de una parcela se lleva a cabo mediante la elaboración de un plan de parcela adecuado para esta parcela. Una parcela es un paquete de documentos que refleja información o aclaraciones sobre una parcela y contiene sus principales características necesarias para incluirlo en los registros catastrales. La elaboración del plano topográfico es realizada por ingenieros catastrales especialmente certificados a estos efectos sobre la base de una relación contractual.

Los ingenieros catastrales realizan un complejo de levantamientos topográficos para establecer los límites reales del terreno, incluidas las coordenadas geodésicas del terreno. Después de realizar un levantamiento topográfico, la información sobre el terreno se envía al Departamento de Propiedad de la ciudad de Moscú para la preparación y emisión de una orden que aprueba el diseño del terreno en el mapa catastral (plano) del territorio en la ciudad de Moscú. Después de la emisión de esta orden, se elabora un plan de límites directamente para su transferencia a la cámara catastral de la ciudad de Moscú, que, a su vez, sobre la base del plan de límites, lleva a cabo el registro catastral y el registro estatal de la parcela de tierra. Después de completar el proceso de registro de la parcela de tierra y su registro catastral, se envía una solicitud al Departamento de Propiedad de la ciudad de Moscú servicio público en la provisión de un terreno en alquiler al propietario de un edificio, estructura ubicada en el terreno.

La duración del proceso para la provisión de un terreno para arrendamiento, incluido el conjunto completo de las medidas anteriores, según la práctica establecida, es de al menos 6 meses.

Cooperativas de una nueva forma: que son las cooperativas de vivienda con apoyo estatal

RBC-Nedvizhimost comprende las complejidades de la nueva ley sobre cooperativas de construcción de viviendas (HCC). Las enmiendas están diseñadas para simplificar los mecanismos de creación de cooperativas con apoyo estatal y aumentar significativamente el número de ciudadanos que pueden construir viviendas por sí mismos.

Foto: TASS / Interpress / Svetlana Kholiavchuk

El 1 de septiembre de 2016, entraron en vigor en Rusia las enmiendas a la Ley Federal No. 161-FZ "Sobre la asistencia para el desarrollo de la construcción de viviendas". Las enmiendas tienen como objetivo simplificar los mecanismos para la creación y operación de Cooperativas de Construcción de Viviendas (HCC) con apoyo estatal. Estas cooperativas son asociaciones voluntarias de ciudadanos creadas para la construcción de viviendas.

En la actualidad, en Rusia, según la Agencia de Préstamos Hipotecarios para la Vivienda (AHML), cuyo servicio de prensa proporcionó a RBC Real Estate información sobre la nueva ley, cerca de 10 mil personas están registradas en dichas cooperativas. La ley aumentará significativamente el número de accionistas potenciales de las cooperativas de vivienda, se desprende de los materiales de la agencia.

Las cooperativas de construcción de viviendas creadas de conformidad con la Ley N ° 161-FZ difieren significativamente de las organizadas anteriormente por algunos desarrolladores, dijo a RBC-Real Estate en AHML. Según los expertos de la agencia, la construcción de viviendas costará a los accionistas cooperativos en promedio un 30% más barato que el valor de mercado debido a la provisión de terrenos gratuitos a AHML, la falta de margen del desarrollador y la reducción de los costos del contratista (para el servicio de préstamos, comercialización, etc.). En una cooperativa de vivienda con apoyo estatal, se excluyen los riesgos de los accionistas defraudados, ya que el registro de accionistas lo mantiene la propia cooperativa bajo el control de las empresas empleadoras de los cooperativistas, así como de las autoridades gubernamentales, explicó la agencia. Cooperativas de vivienda creadas por nuevo esquema, controlar de forma independiente el gasto de los fondos, la elección de las organizaciones de diseño y los contratistas. Además, la legislación prohíbe la liquidación voluntaria de una cooperativa antes de la fecha de transferencia de los locales residenciales a la propiedad de todos sus miembros.

Cooperativas de vivienda en la URSS

Llaves simbólicas de la nueva casa cooperativa. Sverdlovsk, 1985 (Foto: Crónica fotográfica de Valery Bushukhin / TASS)

Las primeras cooperativas de vivienda aparecieron en la Unión Soviética en 1921, después de la Nueva Política Económica. En 1937, esas asociaciones dejaron de existir. Uno de los primeros ejemplos de estas cooperativas es el famoso asentamiento de Sokol cerca de la estación de metro del mismo nombre en Moscú. Su construcción fue iniciada por los accionistas en 1923 y el asentamiento se completó en 1930.

Las cooperativas se reactivaron nuevamente en 1958 mediante una resolución del Consejo de Ministros. Luego esto fue requerido por una aguda escasez de viviendas, que surgió debido a un fuerte aumento de la población urbana. Los fondos de los accionistas fueron atraídos para la construcción, pero el estado otorgó un préstamo por el monto del 70% del costo de la vivienda por un período de 20 años. Sin embargo, la mayoría de la población todavía no podía permitírselo. Además, también hubo una cola para unirse a las cooperativas soviéticas, mientras que los accionistas perdieron el derecho a recibir una vivienda gratuita del estado. Por lo tanto, la participación de las empresas de construcción de viviendas en el volumen total de construcción de viviendas en la URSS no superó el 10%.

¿Qué cambiará en las cooperativas de vivienda con apoyo estatal?

Una de las principales novedades es la simplificación del trámite de cesión del terreno a la cooperativa (condición de la cesión del terreno después de que se cancele el pago del 20% de las aportaciones de acciones), así como la eliminación del riesgo de accionistas defraudados. Estas modificaciones, según AHML, permitirán construir viviendas asequibles en terrenos cedidos por la agencia para uso gratuito a las cooperativas, lo que mejorará las condiciones de vida de los rusos de las categorías correspondientes.

Además de los cambios en el No. 161-FZ, se han preparado enmiendas al Código de Vivienda de la Federación de Rusia, que permiten a los miembros de cooperativas con apoyo estatal atraer fondos de crédito para pagar una contribución de acciones garantizada por una acción (por analogía con una hipoteca garantizada por acuerdos de participación de capital - DDU).

Principales modificaciones a la Ley N ° 161-FZ, que regula las actividades de las empresas constructoras de viviendas con apoyo estatal

en la edición válida hasta el 01/09/2016	modificado desde el 01.09.2016
La falta del derecho a comprar un local residencial o un terreno para los ciudadanos que se unieron a la cooperativa de vivienda y posteriormente dejaron de pertenecer a las categorías correspondientes.	Conservación del derecho a comprar un local residencial o un terreno para los ciudadanos que se unieron a la cooperativa de vivienda y posteriormente dejaron de pertenecer a las categorías pertinentes

Disponibilidad de una condición para la transferencia de un terreno después de realizar una contribución de participación del 20%	Cancelación de la condición sobre la transferencia de un terreno después de realizar una contribución de participación del 20%

Cumplimiento de la vivienda en construcción con los criterios de atribución a clase económica	Falta de requisitos para el cumplimiento de la vivienda en construcción con los criterios de atribución a clase económica

Presentación de la solicitud de admisión a la cooperativa de vivienda de nuevos miembros y consideración adicional por parte de AHML	Notificar la naturaleza del envío de información a la AHML sobre la admisión de nuevos socios a la cooperativa de vivienda

Además, están previstas nuevas enmiendas a los decretos del Gobierno de la Federación de Rusia, que ampliarán el círculo de participantes en cooperativas de vivienda con apoyo estatal:

inclusión de jóvenes profesionales menores de 35 años (incluidos ciudadanos que viven solos) en todas las categorías, mientras que uno de los miembros de la familia puede clasificarse como joven especialista;
exclusión de las restricciones sobre la presencia de un niño en una familia joven;
exclusión de restricciones sobre la necesidad y disponibilidad de un terreno;
reducción de las restricciones sobre la duración del servicio a un año;
exclusión de restricciones para empleados que sean personal administrativo, técnico y de servicio;
la posibilidad de que los empleados de empresas y organizaciones con participación estatal (en las que la participación estatal sea del 50% o más) en la cooperativa de vivienda;
implantación de un procedimiento de confirmación y comprobación de la solvencia de los potenciales socios antes del ingreso a la cooperativa de vivienda.

Quién puede convertirse en accionista

Hoy en día, los accionistas de las empresas constructoras de viviendas pueden ser ciudadanos que cumplan ciertos criterios: jóvenes científicos, trabajadores científicos y de ingeniería de academias de ciencias estatales, centros científicos estatales y organizaciones científicas, personal militar, trabajadores científicos y pedagógicos de nivel superior. instituciones educacionales, empleados de instituciones educativas e instituciones de salud y cultura, así como empleados de organizaciones del complejo militar-industrial y funcionarios del gobierno federal.

Al mismo tiempo, un miembro de la cooperativa de vivienda tiene derecho a ser propietario de una acción, que corresponde al derecho a adquirir la propiedad de una vivienda. Según las evaluaciones de expertos de AHML, los cambios legislativos anteriores aumentarán el número de ciudadanos que podrán construir viviendas por sí mismos a un precio significativamente más bajo que el precio de mercado.

Cómo organizar una cooperativa de vivienda

La decisión sobre la organización de la cooperativa de vivienda la toma la reunión de fundadores, en la que también se aprueba el estatuto de la cooperativa de vivienda, correspondiente al formulario estándar establecido. El estatuto determina el procedimiento para la constitución de la propiedad de la cooperativa, la admisión a la membresía en la cooperativa y la expulsión de la cooperativa, el procedimiento para la celebración de las juntas generales de la cooperativa, la competencia de la junta, el presidente, la comisión de auditoría, el procedimiento para el pago del valor de las acciones en caso de dejar la cooperativa.

El número de miembros de la cooperativa de vivienda debe ser de al menos cinco, pero no más que el número de apartamentos en un edificio en construcción / edificios residenciales individuales.

Como parte del apoyo brindado, AHML transfiere terrenos que son de propiedad federal o municipal para uso gratuito a cooperativas de vivienda para la construcción en dichos terrenos. edificio de apartamentos, casas de construcción de bloques, objetos de construcción de viviendas individuales e infraestructura de ingeniería.

Además, se pueden donar cooperativas de vivienda proyectos arquitectonicos y documentación para objetos de vivienda. Dichos documentos pueden ser emitidos por el Ministerio de Construcción de Rusia, las autoridades de las entidades constituyentes de la Federación de Rusia y los municipios locales sobre la base de una solicitud por escrito de la cooperativa.

Cabe señalar que AHML, con el fin de brindar viviendas y cooperativas de construcción, involucra en circulación terrenos de propiedad federal, incluidos los que están en uso por autoridades e instituciones estatales. Al mismo tiempo, las posibilidades de AHML de proporcionar terrenos para la construcción dependen directamente de la asistencia activa de los titulares de derechos de los terrenos federales en el proceso de su participación.

El procedimiento para crear una cooperativa de vivienda:

contactar a AHML con información sobre la intención de crear una cooperativa de vivienda y proporcionar información primaria (tipo de desarrollo, número aproximado de miembros de la cooperativa, ubicación deseada del sitio de construcción, etc.);
formación de listas de ciudadanos;
enviar una petición a la AHML para la provisión de un terreno;
formación de un terreno con el fin de transferirlo a una cooperativa;
creación y registro de cooperativas de vivienda;
presentación a la AHML de una solicitud de cesión de un terreno para uso gratuito;
la junta de AHML toma la decisión de transferir el terreno a la cooperativa;
firma de un acuerdo para el uso gratuito de un terreno;
construcción de edificios de apartamentos, casas de bloque o construcción de viviendas individuales, así como infraestructura de ingeniería dentro de los límites de estos terrenos;

El procedimiento para el registro de una parcela de tierra por miembros de cooperativas de construcción de garaje.

Para aquellos que aún no han logrado registrar una parcela de tierra bajo GSK en propiedad o no saben cómo hacerlo, la Agencia de Propiedad Estatal y Relaciones de Tierras, junto con la Tierra y Propiedad Regional centro de Información y la Asociación de Cooperativas de Construcción de Garajes desarrolló un procedimiento detallado para el registro de un terreno en dos versiones.

PRIMERA OPCIÓN - registro de un terreno para reglas generales legislación agraria.

Se aplica cuando el terreno se encuentra a la derecha de uso permanente (ilimitado) o arrendamiento de GSK. Al mismo tiempo, se inscribieron las cajas de garaje en el registro catastral, se registró la propiedad de los miembros del GSK en relación con la totalidad o parte de las cajas de garaje.

En este caso, se ha simplificado el procedimiento para registrar la propiedad de los garajes, ya que no se requiere el certificado de puesta en servicio. Sin embargo, al registrar una parcela de este tipo, los miembros de GSK pueden enfrentar un problema cuando los límites de la parcela no están establecidos o las cajas de garaje ocupan un área más grande de la que tenían. Además, la dificultad radica en el hecho de que no todos los miembros de GSK desean registrar un terreno en propiedad o arrendamiento de acciones comunes.

En la primera versión, los miembros de GSK no están sujetos a la ley "Sobre amnistía de garaje", porque esta ley tiene como objetivo el registro de terrenos bajo garaje, que los miembros de una cooperativa de construcción de garajes no pueden adquirir en propiedad sobre los terrenos y en la forma establecida por la legislación de la Federación de Rusia.

Para registrar la propiedad de las cajas de garaje, los miembros de GSK deben comunicarse con la Oficina de Rosreestr, proporcionando los siguientes documentos: pasaporte; recibo del pago del deber estatal de registro de derechos de propiedad; un poder notarial; Certificado GSK sobre el pago total de las contribuciones de acciones; certificado del titular de los derechos de autor.

Si no se han establecido los límites de la parcela, GSK ordena un plan de parcela del terreno al ingeniero catastral y se aplica a la Agencia Estatal de Propiedad para ingresar información sobre los límites de la parcela en el Unificado. registro estatal bienes raíces.

Si el derecho de arrendamiento de GSK se ha emitido sobre el terreno, el presidente presenta una solicitud a la Agencia Estatal de Propiedad para rescindir el contrato de arrendamiento del terreno. La solicitud debe contener la siguiente información: nombre y dirección entidad legal; fecha, número del contrato de arrendamiento y número catastral del terreno. El pasaporte y el protocolo se adjuntan a la solicitud. reunión general GSK. Dentro de los 30 días calendario, la Agencia Estatal de Propiedad considera la solicitud y prepara un borrador de acuerdo para rescindir el contrato de arrendamiento.

Si se ha otorgado el derecho de uso permanente (indefinido) de la GSK a la parcela de tierra, entonces el presidente se dirige a la Agencia Estatal de Propiedad con una declaración en la que indica: el nombre, la dirección de la entidad legal, el número catastral de la parcela. Adjunto a la solicitud: pasaporte; acta de la junta general de GSK; una copia del documento que confirma el registro estatal de una entidad legal (para una entidad legal); extracto de la USRN; documentos que certifiquen el derecho a la tierra. La Agencia Estatal de Propiedad examina la solicitud dentro de un mes y prepara un borrador de orden para terminar el derecho al uso permanente (ilimitado) del terreno.

Para comprar un terreno en propiedad compartida común o arrendamiento con una pluralidad de personas del lado del arrendatario, los miembros de GSK presentan una solicitud a la Agencia Estatal de Propiedad con una solicitud para la provisión de un terreno sin licitación.

La solicitud debe indicar:

NOMBRE COMPLETO;
dirección, detalles del pasaporte;
número catastral del sitio, la base de la provisión;
el tipo de ley sobre la que el solicitante desea adquirir el terreno;
detalles de la decisión de retiro (si el sitio se retira por necesidades estatales y municipales);
propósito de uso;
plazo de uso del arrendamiento;

dirección para contactar al solicitante.

Los siguientes documentos se adjuntan a la solicitud:

el pasaporte;
un documento que certifique los derechos de los solicitantes a las instalaciones de las cajas de garaje;
un documento que establece los derechos de los solicitantes sobre un terreno;
una lista de estructuras en el terreno que pertenece al solicitante, indicando las direcciones y números catastrales de los edificios.

Las declaraciones de los miembros de GSK son consideradas por la Agencia Estatal de Propiedad dentro de los 30 días calendario. Con base en los resultados de la contraprestación, se prepara un borrador de contrato de compraventa o un contrato de arrendamiento de terrenos. Después de que las partes hayan firmado contratos para la venta o arrendamiento de un terreno, el registro estatal del derecho de los miembros de GSK al terreno se lleva a cabo en la Administración Rosreestr para la región de Ulyanovsk.

SEGUNDA OPCIÓN - inscripción de la parcela en la propiedad común de los miembros de la cooperativa de garaje de acuerdo con la ley "Sobre amnistía de garaje".

Si no hay documentos primarios sobre la provisión de un terreno para la construcción de GSK, o no hay permiso de construcción debido a la falta de documentos para el terreno y, en consecuencia, las cajas de garaje no están registradas en el registro catastral y no están registradas como propiedad de los ciudadanos, los miembros de GSK tienen el derecho de adquirir un terreno en propiedad compartida común. está libre.

Para formar una parcela de tierra, los miembros de GSK tienen derecho a presentar una solicitud a la Agencia Estatal de Propiedad con una solicitud para aprobar el diseño de la parcela en el plano catastral del territorio, adjuntando un diagrama realizado ingeniero catastral... Sobre la base de los resultados de la consideración de la solicitud, se toma una decisión para aprobar el diseño de la parcela de tierra en el plan catastral del territorio, que es la base para el registro catastral estatal de la parcela de tierra.

Para adquirir un terreno en propiedad compartida común sin cargo, los miembros de GSK se postulan a la Agencia Estatal de Propiedad con una declaración en la que indicar:

Nombre completo, dirección, datos del pasaporte, número catastral del terreno solicitado;
la base para la provisión de un terreno;
tipo de derecho de compra;
detalles de la decisión de retirar el terreno por necesidades estatales o municipales (si las hubiera);
propósito de uso;
detalles de la decisión de aprobar el documento planificación territorial (si el terreno se proporciona para la colocación de objetos);
detalles de la decisión sobre la aprobación preliminar de la provisión del sitio (si se formó la parcela de tierra o se aclararon sus límites);
dirección del solicitante.

Adjunto a la solicitud:

copia del pasaporte;
una copia de los estatutos de la cooperativa de garaje, certificada por el presidente de GSK;
copia del documento acreditativo de los poderes del presidente del SSC;
lista de miembros de GSK; certificado de pago total de la contribución en acciones;
una copia de los documentos que confirmen la asignación de un terreno a una cooperativa de garaje;
conclusión sobre el cumplimiento del objeto de construcción de capital con los requisitos de las normas de planificación urbana y las reglas de seguridad contra incendios;
extracto de la USRN.

Las declaraciones de los miembros de GSK son consideradas por la Agencia Estatal de Propiedad dentro de los 30 días calendario. Sobre la base de los resultados del examen, se está preparando un proyecto de orden sobre la concesión de una parcela de tierra en propiedad de forma gratuita, que es la base para el registro estatal de los derechos de propiedad de los miembros de GSK sobre la parcela de tierra en la Administración Rosreestr para la región de Ulyanovsk.

Información proporcionada por la Agencia Estatal de Propiedad
y relaciones territoriales de la región de Ulyanovsk

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1. Los terrenos de una institución de desarrollo unificada podrán ser transferidos para uso libre a las cooperativas creadas con el fin de brindar vivienda a los ciudadanos especificados en el apartado 4 de este artículo, de acuerdo con las leyes federales que regulen las actividades de dichas cooperativas, tomando en cuenta las especificidades establecidas en este artículo. Los terrenos de la institución de desarrollo unificada se transfieren a las cooperativas para uso gratuito para la construcción de edificios de apartamentos, edificios residenciales, incluida la construcción de viviendas individuales, y la construcción de instalaciones de infraestructura de ingeniería dentro de los límites de estos terrenos.