Decodificación de abreviatura HOA - "Asociación de propietarios de viviendas". Esta organización creada por los propietarios para la gestión conjunta de tierras y locales, que se relacionan con la propiedad conjunta. Todas las actividades de la organización se llevan a cabo de conformidad con el Código de Vivienda de la Federación de Rusia y se regula a nivel legislativo (art. 135 LCD RF).

¿Por qué necesitas y cuál es su objetivo?

El objetivo principal de los propietarios de asociaciones de viviendas es gestión eficaz . ¿Por qué necesitas y qué hace? La tarea de la organización es la formación de cómodos para los propietarios de viviendas de las condiciones. Éstas incluyen:

• gestión colectiva de la propiedad del hogar;
• disposición de bienes comunes y asegurando el uso de ellos;
• contenido y almacenamiento de propiedad;
• utilidades para los residentes de la casa;
• otras acciones requeridas para la gestión del hogar exitosa.

¿Quién somete?

HOA es una asociación formada directamente por los residentes de la casa.Por lo tanto, la HOA no está sujeta a nadie, excepto por la legislación vigente. El cuerpo más alto en la HOA es la Junta y la Junta General de la Asociación fácilmente.

¿Es la empresa, una entidad legal o no?

Asociación de Vivienda - NO organización comercial (Párrafo 2 del art. 291 del Código Civil de la Federación de Rusia). La única posibilidad de formar la ganancia de esta organización puede estar atrayendo una fuente adicional de financiamiento (alquiler de locales de la casa, vendiendo espacio publicitario en el hogar, etc.). En este caso, todos los fondos obtenidos se envían al contenido de la propiedad, sin la distribución entre los participantes de la HOA.

¿Es una entidad legal? De acuerdo a legislación existente, esta especie Las organizaciones se refieren a una entidad legal. Junto con otras entidades legales, se deben realizar organismos de gestión, pago de impuestos, informes en organismos reguladores, cooperación con contratistas y proveedores, etc.

referencia. Obtención del estado del jur. Las personas que los propietarios unidos se producen después del registro del estado.

¿Cuál es la asociación de asociación de abridores de viviendas?

La Asociación de Asociaciones de Vivienda es una asociación de dos o más estructuras para actuar las actividades conjuntas y proteger los intereses de los inquilinos (art. 142 LCD RF). Esta organización tiene su Carta y Registro en la Autoridad Fiscal. Ocupaciones:

• protección de los residentes en las autoridades;
• servicio conjunto servicios comunales;
• contratos conjuntos con proveedores;
• intercambio de experiencia en el trabajo con deuda.

Características de la formación:

• asamblea residencial en cada HOA y decisión colectiva sobre la Asociación;
• aprobación de la Carta;
• elección de la junta;
• registro como jur. personas;
• asignación de activos.

La asociación se crea en caso de una votación general en cada sociedad individual, los propietarios de alumnos de al menos la mitad del área residencial de la casa votaron por esta decisión.

Pros y contras

Las ventajas de esta forma de la placa pueden ser atribuidas.:

• la solución de todas las preguntas en la reunión de residentes;
• se tiene en cuenta la opinión de cada inquilino;
• elección independiente de contratistas;
• actividad transparente.

Minusales:

• imperfección de la legislación;
• en presencia de los deudores entre los inquilinos, el Tribunal puede cobrarse la cantidad de deuda y existe la posibilidad de que los residentes tengan que pagar en las cuentas por segunda vez;
• colisiones con beneficiarios;
• la probabilidad de confundirse con la elección del presidente;
• la cantidad de pagos para la operación anterior;
• la ausencia en la ley de las medidas difíciles para combatir a los no pagadores.

Comparación de HOA con otras formas de gobierno:

Lea más sobre los pros y los contras de la Leer HOA.

Organización y Carta

Las etapas principales son:

1. Organización del Grupo de Iniciativas.
2. Realización de una junta general de residentes (votando por la adopción de HOA, la elección del Presidente y los miembros de la Junta, la aprobación de la Carta, elaborando un protocolo).
3. Registro de HOA como una entidad legal.

La Carta de la Asociación es el documento, según el cual se administra el apartamento. Este documento es un marco legal para la organización, sobre la base de los cuales todas las actividades se basan en la asociación.

La adopción y aprobación de la Carta ocurre colectivamente en forma de tiempo completo o ausencia en la Junta General de Residentes. El proceso de adoptar la Carta consiste en varias etapas: compilación, coordinación, aprobación. En el proceso de hacer la Carta, el artículo debe ser guiado por el arte. 45 -48 LCD RF.

Presidente y junta

La Junta es elegida por el número de inquilinos en la Junta General (art. 145 LCD RF). Los propietarios están determinados por la candidatura para el papel de un miembro de la Junta y está aprobado para esta posición durante la votación. A continuación, en una reunión de los miembros de la Junta, la elección es votando. Condición obligatoria Es la presencia en la reunión, además de los miembros de la Junta, al menos el 50 por ciento de los miembros de la asociación.

Expresar

También en el estado son:

1. contador;
2. seguridad;
3. técnico;
4. despachador;
5. passpassist;
6. cerrajero;
7. conserje;
8. refrigeración;
9. un electricista.

Procedimiento de unión

Para unirse a los miembros de la HOA, deberá escribir una declaración. Y para dárselo a la Junta junto con la descarga del Registro del Estado que confirma la propiedad de los bienes raíces. En la Junta General después de la discusión, se toma una decisión final.

¿Es posible no unirse?

La necesidad de compilar el protocolo.

Cada reunión está acompañada por la administración obligatoria, que registra la agenda y el resultado realizado por la votación. La parte principal del protocolo es la agenda. Esta sección Contiene problemas actuales.

A continuación, la puntuación de la votación se registra en el formulario para cada pregunta considerada en la parte principal y está formulada por la decisión. La última parte del documento contiene resumiendo la asamblea, brevemente información sobre temas que no pudieron acordar, la lista de tareas completadas, decisiones tomadas. El documento es asignado por el firmado por el Presidente y el Secretario..

¿Cómo descubrir cómo la asociación sirve una casa?

Más detallado sobre cómo averiguar qué asociación sirve a la casa, leer.

Pago de facturas

La asociación del propietario tiene derecho a formular documentos de pago de forma independiente. Y envíalos a los residentes en casa. Puede pagar en efectivo en el cajero de la HOA. Pague en línea: a través de los servicios de vivienda y servicios públicos de GIS, en el portal de servicios públicos o en gabinete personal de su banco. La junta incluye:

• para la contratación;
• para el trabajo de reparación;
• para la limpieza de locales públicos;
• revisión;
• trabajo estacional;
• mantener el orden en las instalaciones generales (iluminación, reparaciones menores).

Puede obtener más información sobre las características del pago de las facturas.

Violaciones y problemas en el trabajo.

Los principales problemas de las asociaciones son:

• la presencia de deudores para las utilidades;
• relación con el desarrollador (en casas nuevas);
• el déficit de información sobre las actividades de la asociación en relación con los residentes de ignoración de reuniones comunes;
• propietarios de indiferencias y renuencia a participar personalmente en la mejora;
• la probabilidad de elegir un presidente sin escrúpulos;
• el surgimiento de conflictos entre los inquilinos y la junta.

La principal forma de resolver muchas dificultades en la organización de la Organización es una elección competente del hombre por el papel del Presidente. Elegir una candidatura de la Presidencia que tomará decisiones sobre temas financieros, realizará transacciones y tomar decisiones, debe examinar cuidadosamente su reputación.

Otra forma de resolver problemas es formar una comisión de control de la cantidad de inquilinos, que monitoreará y supervisará las acciones del Presidente y los miembros de la Junta. En este caso, el mecanismo de funcionamiento de la organización será muy efectivo y exitoso.

¿Es posible salir de 1 apartamento o casa?

De Hoa puedes sacar un apartamentoPara hacer esto, deberá pagar todas las deudas antes de la asociación y solicitar el deseo de ir a la Junta de la HOA. La salida de la HOA es posible en caso de liquidación o reorganización de la asociación (art. 140 LCD RF). Para hacer esto, cada propietario debe escribir una declaración sobre la salida y proporcionarla a la Junta.

Más matices sobre si es posible salir del apartamento HOA One o de toda la casa, aprenderá. Para llevar a cabo este procedimiento, es necesario obtener la mayoría de los votos para la reorganización, notifique a cada miembro de la organización en forma de 2,1003, registre un nuevo organismo en la inspección de impuestos, pague por el deber, para llevar a cabo Los derechos y obligaciones con una nueva organización, realizan cambios en el registro.

HOA es una de las formas de gestión que permite a cada propietario tomar participación personal para resolver problemas y problemas del funcionamiento de la casa. Este formulario tiene sus ventajas y desventajas a las que debe prestar atención al elegir la forma de la junta con un edificio de apartamentos.

01.04.19 46 430 66

Para ahorrar en calefacción y agua caliente.

Tengo 30 años, y por tercer año, soy el presidente de la Hoa de mi casa.

Gennady Goncerov

presidente de TSZH.

Con la ayuda de HOA, los inquilinos administran un edificio de apartamentos: puede afectar su mejora y reducir el costo de las utilidades. Por ejemplo, durante dos años, logramos reducir los pagos por calor y agua caliente más de dos veces. Vivo en un apartamento de 60 m² y por un mes de enero ahorró más de 2 mil rublos en calefacción: solía pagar unos 3.500 rublos al mes, ahora no más de 1,300.

Te diré cómo lo hicimos, con qué dificultades se encontraron y cómo podrían evitarse.

Para residentes de casas con su sala de calderas.

El autor habla sobre cómo con la ayuda de los residentes de HOA de su casa pudo ganar la sala de calderas en el techo y reducir los pagos por calefacción y agua caliente. Por lo tanto, este artículo principalmente para residentes de casas con su sala de calderas, que pagan por sus recursos demasiado.

Esto no significa que otros lectores no sean interesantes para leer el artículo. La asociación de propietarios de viviendas controla independientemente el edificio de apartamentos y resuelve los problemas que generalmente no quiere estudiar: acceso de las entradas de alta calidad y duradero, ahorrar dinero para que los residentes paguen los recursos de servicios públicos, la cerca del territorio, etc. .

Si algo no te conviene en la casa donde vives, quizás la creación de HOA resolverá el problema.

Hoa o TSN. A partir del 1 de septiembre de 2014, apareció la Asociación de Propietarios Inmobiliarios (TSN), que reemplazó legalmente la HOA. Solo TSN ahora puede registrarse ahora, y los HOA existentes deben realizar cambios en sus documentos constituyentes. TSN - más concepto generalque incluye la unión de los propietarios, no solo el local en edificios de apartamentos, sino también los edificios residenciales, los sitios de jardín, las cabañas, los garajes, etc.

A pesar de que legalmente, la HOA no existe, en el Código de Vivienda, el término "propietarios de asociación de la vivienda" sigue ahí. Es la HOA, y no TSN tiene derecho a administrar una casa de apartamentos. En el artículo utilizaremos el término "HOA", porque es tan familiar. Y se trata de la asociación de los residentes del edificio de apartamentos, y no sobre otra cosa.

¿Por qué decidimos crear una HOA?

Vivo en una ciudad provincial ordinaria, en Engels, esta es la región de Saratov. Hay 225 mil personas aquí. Mi casa es de diez pisos, construcción de 2008, en él 180 apartamentos. Todo el primer piso está ocupado por las tiendas.

Hace varios años, se me ocurrió que la vida en nuestro edificio de apartamentos se puede mejorar por su cuenta. Encontré a personas afines entre los vecinos. Por su dinero, establecemos una videovigilancia, eliminamos la zona abandonada en medio del patio que se enamoró de las personas sin hogar, y pensó en la cerca del territorio de la casa por la cerca. Cuando una vez más obtuve un enorme, por 7 mil rublos, el pago de la empresa de gestión para calefacción y agua caliente, me di cuenta de que era necesario cambiar otra cosa.

Decidimos averiguar cuántos residentes iniciativos en la casa, y estaban expuestos a las entradas a la reunión. Solo llegaron siete personas, aunque la casa tiene cinco entradas y 180 apartamentos. En la reunión, llegamos a la conclusión de que la razón de los pagos enormes e incomprensibles para el calor es nuestra sala de calderas de techo. Al construir una casa, el desarrollador le aseguró a los accionistas que la sala de calderas es la clave para los ahorros, pero resultó lo contrario.

Nuestra sala de calderas no estaba en la propiedad pública, ya que debería estar bajo la ley, pero pertenecía a la compañía, cuyo fundador es el Director General del Desarrollador. La sala de calderas fue alquilada por otra compañía con una licencia para servicios de calderas. En sus fundadores, una persona ha facilitado el mismo nombre.

Debido a tal cadena, los inquilinos se vieron obligados a pagar por calefacción y agua caliente a una tasa alta, y no pagar los recursos de la sala de calderas y los costos reales de su mantenimiento, ya que debería ser por ley. Era posible corregir esta situación solo a través de la Corte, y solo si la HOA habría girado con un reclamo correspondiente, y no los inquilinos específicos. Los inquilinos separados no podrán controlar un objeto tan peligroso como sala de calderas, y la compañía de administración no es necesaria.

Así que decidimos crear una HOA.

Siguió siendo elegir a una persona que tomará todo esto. En ese momento no entendí el tema de los cargos por el LCA, pero estaba seguro de que si no estaría en la gestión de HOA, antes o más tarde, el robo comenzará e inadecrá el gasto. También entendí que si era simplemente como parte de la Junta de la HOA, entonces no tendré suficiente motivación para entender todo. Mis ingresos en ese momento fueron más de 100 mil rublos por mes, y podría permitirme pasar tiempo en el estudio de la nueva esfera. Por lo tanto, me convertí en la silla de la HOA de mi casa.

¿Qué es TSZH?

El edificio de apartamentos tiene una propiedad común de los residentes: paredes, techo, sótano, entradas, parcela, Equipo, todo lo que sirve varios apartamentos o locales. Por ejemplo, agua fría en el baño, a través del cual el agua fluye hacia los vecinos de arriba o más abajo, es una propiedad común, y los buceadores de ello son un cableado de la habitación, la propiedad de los inquilinos.

Con el tiempo, todo entra en deseda, todo debe ser seguido: las empresas de administración (CC) están comprometidas en esto. Pero el UK habitual es principalmente una organización comercial. Puede ser un profesional y económicamente ventajoso, pero no interesado en reducir los costos de los propietarios o en la casa para stilear más tiempo. Por lo general, cuanto más dinero se conserva cuando se guarda la casa, más beneficio lidera el liderazgo, a menudo en detrimento de la calidad del trabajo y las utilidades.

Esta casa en casa es una asociación de propietarios de viviendas, HOA. HOA: una asociación sin fines de lucro de propietarios en un edificio de apartamentos, que decidió administrar la casa juntos, asegurar la suavidad de los servicios públicos y contener propiedades comunes.

La profesionalidad de los miembros de la HOA se encuentra a menudo distante de la perfección, pero la responsabilidad de su hogar y frente a los vecinos es una buena motivación que reemplaza. conocimientos profesionales.

Controles de la HOA. El organismo de administración principal en un edificio de apartamentos es una reunión general de propietarios. Es como decide quién administrará la casa: la compañía de administración o la HOA. Otra reunión general decide cómo usar la propiedad común, y puede cambiarla.

Reunión de miembros del organismo más autorizado de HOA. Toma decisiones sobre las actividades de la asociación, elige la Junta de su composición, establece las tarifas de membresía, etc.

La Junta es unas pocas personas que guían las actividades de HOA. Ellos deciden tareas operativas, pensamos en la estrategia de asociación y creemos sugerencias para las reuniones generales de los propietarios o reuniones de los miembros de la HOA. También eligen de su presidente de composición de la Junta. Todos o algunos miembros de la Junta pueden recibir una remuneración por su trabajo de la Asociación, si el Miembro Miembro decidirá.

Todos los empleados de la HOA obedecen directamente a la silla. Por ley, cumple las decisiones de la Junta, pero de hecho, lo contrario es lo contrario. La reunión de miembros de la HOA nombra un presidente de recompensa mensual.

La ley no prohíbe además del Presidente, contratar a un gerente profesional en la HOA. La pregunta es solo en finanzas. En nuestra HOA, el salario del gerente es ahora de 17,000 rublos, presidente - 2900 rublos.

La Comisión de Auditoría también debe estar en la HOA. Ella mira con actividades financieras TSZH todo estaba en orden en términos de registro y justicia. Su tarea es encontrar inconsistencias en los informes financieros y verificar si todos los residuos están dirigidos. De acuerdo con los resultados de sus inspecciones, se informa a los inquilinos y pueden quejarse a las autoridades de supervisión, un impuesto, inspección de viviendas o fiscalía.

Plan para la creación de TSZH.

En Internet, mucha información sobre cómo crear una HOA. Pero todavía recomiendo ponerse en contacto con el abogado en la vivienda y los servicios comunales para que controla el procedimiento. Tuvimos 10 mil rublos.

Grupo de iniciativa. Primero, entre los inquilinos en casa, debe encontrar un mínimo de tres personas de ideas afines que compartan su posición sobre creación de TSZH. Y listo para actuar. Esto se puede hacer con la ayuda de anuncios en las entradas y en el chat de la casa, si hay tal.

Tus personas de ideas afines son la futura tabla de la HOA. Para poder la votación de la Junta, se tomó alguna decisión, el número de miembros debería ser extraño.

Finanzas. Para las actividades de HOA necesita dinero. Entran pagos de utilidad y se designan en los recibos de la línea "contenido de propiedad común".

En primer lugar, se necesita dinero para los salarios a los empleados, Locksmire, electricista, contador, conserje y otros. En nuestra HOA para 180 apartamentos, los costos de los salarios del personal de trabajo, 76 mil rublos por mes:

• gerente - 20 mil rublos;
• contador - 15 mil;
• ficción y limpiadores - 10 mil;
• electricista, conserje y despachador - 7 mil.

76 000 R.

costos por salarios del personal de trabajo en nuestra HOA.

El nivel de salarios en las regiones es diferente, así que hable con los presidentes de la HOA en su ciudad para determinar el tamaño.

Además del salario a los empleados, el dinero se gasta en las tareas domésticas. Están determinados por las estimaciones de ingresos y gastos que deben ser compilados y aprobados en la reunión de los miembros de la HOA cada año.

Para comprender cuánto costará el contenido de la HOA cada apartamento, debe plegar la cantidad total de gastos por año y dividirla en el área total de apartamentos y locales no residenciales. Resulta la tasa de mantenimiento y reparación de la propiedad común durante 1 m². Compárelo con la cantidad en el pago: si la tasa en la HOA resultó más que en el Código Penal, la HOA no es su opción. Los residentes no querrán pagar más.

Si la casa no atrae el contenido de la HOA, puede crear una junta de un edificio de apartamentos, que interactuará con la compañía de administración y transmitir al deseo de los inquilinos.

Encuentro general de propietarios de la casa.

La decisión de crear una HOA es aceptada en la Junta General de Propietarios. Para esta reunión, debe preparar: para hacer una agenda, descarga de orden de Rosreestra para compilar una lista de propietarios, elegir las fechas de la reunión y poner fin a la votación, imprimir espacios en blanco para la votación, etc.

Es muy importante elaborar correctamente la agenda de la votación para que no tenga una reunión una vez más. La Agenda es una lista de preguntas en la reunión, por lo que los propietarios tendrán que votar por o en contra.

Se debe acceder a la agenda de la reunión sobre la creación de HOA por los siguientes problemas:

1. Aprobación del Presidente y el Secretario de la Asamblea, capacitando su derecho a contar los votos.
2. La aprobación del procedimiento para contar votos, por ejemplo, 1 m² del área total de las instalaciones en la propiedad es igual a un voto.
3. La elección de un método de gestión de la casa es una empresa de gestión o HOA.
4. Creación de hoa.
5. Aprobación de la Carta de HOA.
6. Determinación de la composición cuantitativa de la Junta de la HOA.
7. En la elección de miembros de la Junta de la HOA.
8. Determinación de la composición cuantitativa de la Comisión de Auditoría.
9. Sobre la elección de los miembros de la Comisión de Auditoría.
10. Aprobación de una persona autorizada para registrar HOA.
11. Aprobación del método de notificación de propietarios de apartamentos sobre adoptado. reunión general soluciones. Puede, por ejemplo, colgar información en la cabina de información, y no enviarlo cada vez que todos los inquilinos letras personalizadas.
12. Aprobación del procedimiento para tomar decisiones de la Junta General: el Protocolo firmado por el Presidente y el Secretario de la Asamblea.
13. Aprobación del lugar de almacenamiento de protocolos y soluciones de la Asamblea General.
14. Aprobación de la remuneración al Presidente de la Junta.
15. Aprobación del título de HOA.
16. Aprobación de una recopilación única de fondos para la creación de HOA. Será útil para compensar los gastos del grupo de iniciativas en papelería, registro, abogado, etc.

La agenda en la reunión en sí debe cumplir con la agenda en la notificación, por lo que es imposible cambiar la lista de preguntas en el proceso. Las preguntas a tiempo completo y en forma de soluciones deben reflejar toda la información y formularse claramente para que pueda votar, en contra o abstenerse sin comentarios adicionales de los votantes. Por ejemplo, el ítem de la agenda "Aprobación del Presidente de la Remuneración de la Junta" en forma de decisiones puede parecer esto: "Aprobar la remuneración al Presidente de la Junta en la cantidad de 15,000 rublos por mes".

Para obtener lista real Los propietarios, necesitas ordenar la descarga en todas las habitaciones de su hogar a través del servicio FGIS de Rosreestra. Un extracto cuesta 4 rublos, pero primero necesita obtener la clave en su cuenta.

Al descargar las declaraciones a uno de los servicios de reuniones públicas, por ejemplo, en el sitio de Burmister o Rosquatal, puede imprimir espacios en blanco de votación personalizados en los que todos los datos del propietario ya están llenos. Votar en tales espacios en blanco es mucho más conveniente.

Notificación de todos los propietarios sobre la reunión. Para los extractos de Rosreestra, es necesario imprimir hojas de notificación no de residencia, una tabla con los datos de los propietarios. Esto se puede hacer utilizando cualquiera de los servicios de la Junta General.

La tabla debe pasar por apartamentos y locales no residenciales: tiendas o bancos en el primer piso, y recoger tantas firmas de los propietarios lo más posible posible que recibieron un aviso. El resto de los que notificar no se gestionó personalmente, deberá enviar letras personalizadas. La última notificación debe enviarse al menos 10 días antes de la reunión.

La gobernanza general de los propietarios generalmente se lleva a cabo en forma parcial. Es decir, primero se celebra una reunión a tiempo completo con todos aquellos que desean, y luego el resto vote en espacios en blanco impresos en ausencia y aprobar las soluciones completadas en persona o en los buzones de los miembros del grupo de iniciativas. El lugar de colección de espacios en blanco rellenos debe estar en ellos indicado.

En tiempo completo, debe estar listo para responder a las preguntas "¿Qué cambiará la HOA?", "¿Quién eres?" ¿Y "también se reunió para robar?" Promesa a las personas con absoluta transparencia de todos los cargos por la vivienda y los gastos. Es importante comprender el propósito de crear HOA y sus diferencias del Código Penal: el dinero excesivo recopilado para el contenido de la propiedad común se gasta solo en la casa, todos los ingresos y gastos pueden ser monitoreados, se puede solicitar cualquier pregunta al Junta personalmente, porque los miembros de la Junta son residentes de la casa.

Durante la parte correspondiente parte de la reunión, lanzando vacíos en los buzones para votar de manera ineficiente: la gente no votará y solo tirará estas piezas. Tendremos que caminar en apartamentos y mantener un mini montaje.

El número de votos de cada propietario corresponde al área de su propiedad. La opinión del propietario de un apartamento de tres habitaciones es más peso que el propietario de Odnushki. Para crear una HOA, debe anotar al menos el 50% de los votos más otra voz "para" en todos los problemas.

Si utiliza servicios para reuniones generales, este protocolo se prepara automáticamente. Sólo sigue siendo improvisarlo con todas las aplicaciones: el registro de los propietarios de las instalaciones en la casa, una lista de votos, notificación de reuniones, poderes de abogado y soluciones completadas de propietarios. Las aplicaciones también se generan automáticamente.

Imprimir documentos necesitan en tres copias: se mantiene al almacenamiento del Presidente de la reunión, el segundo debe administrarse en el Código Penal, el tercero cuerpo territorial Inspección de vivienda estatal (GGG).

El protocolo debe volver a firmar a todos los propietarios que votaron por la HOA. En el Código Penal, puede dar una fotocopia de todas las boletas para que la sospecha de la falsificación del protocolo y la no demanda de la Asamblea. En Gezh, necesitas entregar los originales de los boletines.

En el Código Penal y GEJI hasta el protocolo deben ser adjuntos. carta de envio En dos copias para todos: en un empleado del Código Penal y GGGS deben poner una marca en la aceptación de un protocolo con aplicaciones. Todo esto debe hacerse dentro de los 10 días posteriores al final de la parte correspondiente de la votación. La duración total de la parte de la correspondencia no está limitada, generalmente la gastamos durante 2 a 4 semanas.

Las copias del Protocolo también deben ubicarse en puestos de información en las entradas para que todos los propietarios de las instalaciones en la casa estén familiarizados con ellos.

Registro TSZH.

Como cualquiera organización jurídica, HOA debe estar registrado en el impuesto. Además, es necesario registrarse desde 2014 TSN, y no HOA: de lo contrario, el registro se negará. Ahora los documentos se pueden presentar electrónicamente y no pagar el servicio estatal, pero me registré personalmente en el TSN en el impuesto.

El protocolo preparado de la Asamblea y la Carta de TSN en dos copias adjuntas a una declaración en forma de P11001 y la firmaron en presencia de un notario. El protocolo y la Carta deben usar el término "TSN", y no "HOA", esto es importante. Pagué el servicio estatal - 4000 rublos. Todos los documentos se llevaron a cabo a la Oficina Regional de la IFN, que se dedica al registro entidades legales. Las normas de EJEMPLA FRESCAS TSN se pueden descargar en Internet, y rehacer a sí mismas si no le gusta algo.

4000 R.

servicio estatal para el registro de HOA

Nuestro protocolo sobre la creación de la asociación no firmó a todos los propietarios que votaron por la HOA, por lo que no quería aceptar una solicitud sin una lista con firmas. Tuve que darles una lista de notificaciones sobre la presentación.

Después de recibir la Inn y Ogrn, debe abrir una cuenta de liquidación, haga que la impresión, obtenga códigos de estadísticas, recoja un aviso de Fondo de pensiones y el certificado de la FSS.

Conclusión de contratos para el suministro de recursos.

A todas las organizaciones de suministro de recursos que el Código Penal funcionado debe dirigirse o atribuirse personalmente con la nota sobre la presentación de la carta sobre el establecimiento de HOAs con el requisito de concluir un acuerdo para la oferta de recursos. Esto suele ser Avalo, Energía, Garbería, Ascensor y InterCombackers.

Durante el mes, las organizaciones de suministro de recursos deben concluir nuevos tratados con HOA, y el Código Penal debe transmitir documentación técnica para la Cámara y otros documentos necesarios para el trabajo, así como las claves de las instalaciones.

Nuestra caldera de techo se utiliza para calentar otra casa, que se encuentra cerca. Por lo tanto, idealmente, tuvimos que crear una HOA de inmediato a dos casas para reducir los costos de gestión: salarios y gerente de contadores, despachador, gastos de oficina, etc. Pero todo salió mal. La ley habla un poco sobre la creación de HOAS en varias casas, y en Internet sobre este tema también es casi nada que encontrar.

Tuvimos una sala de calderas totales, y según el mapa catastral público, las parcelas debajo de las casas tenían una frontera común. Pero resultó que, de hecho, las parcelas de tierra no están formadas, y las comunicaciones de ingeniería general, la Comisión con la participación de representantes de la Administración de la Ciudad no encontró. Después de hablar con una docena de abogados diferentes, llegamos a la conclusión de que necesitas crear HOA en una casa.

Aceptación de la casa de la empresa de gestión.

Antes de recibir la Cámara de Administración, debe realizar una declaración defectuosa, una lista de problemas visibles en el hogar. Esto se hace para que en el futuro, la HOA fue una razón para demandar el dinero que no se gastó en la reparación de la casa, aunque deberían haber sido. Tuvimos lo más posible para discutir alrededor de 380 mil rublos para las reparaciones actuales, que el Código Penal no lo hizo.

Con la Comisión del Código Penal, será necesario volver a pasar por la casa e indicará todos los momentos de la lista. Para caminar por el sótano y Techlette, es mejor invitar a un cerrajero familiar o un presidente experimentado de otra HOA, para que ven los problemas que puede no saber: averías en tumbonas de alcantarillas, tanques de compensación no laborales, intercambiadores de calor secos. , etc.

Documentos para la gestión del hogar. El Código Penal debe restaurar a su cargo y transferir la HOA dentro de los tres meses. Eso:

1. Pasaporte técnico en casa.
2. Documentos sobre dispositivos contables.
3. Documentos sobre la aceptación de los resultados del trabajo, estimaciones e inventarios.
4. Hechos de inspección, cheques de estado.
5. Revise los actos y emitió pasaportes de preparación para el período de calefacción.
6. Instrucciones de funcionamiento MKD.
7. Plan de parcela de tierra catastral.
8. Extracto de Rosreestra.
9. Plan de planificación urbana de la parcela de la tierra.
10. Documentos sobre la acción de la servidumbre u otra carga.
11. Documentación del proyecto.
12. Listas de propietarios, empleadores y inquilinos.
13. Tratados sobre el uso de la propiedad común de la MKD.
14. Soluciones y protocolos de colecciones generales de propietarios.
15. Otros relacionados con la gestión de los documentos de construcción de apartamentos, la lista de los cuales está establecida por la Decisión de la Junta General de los propietarios de las instalaciones.

Requerir todos los documentos, incluso si crees que son inútiles. Transferirme a un kip de proyectos de construcción de polvorientos a la casa, el director del Código Penal con sarcasmo declaró que los usarían constantemente. En estos proyectos "inútiles", encontramos que las entradas de la casa deberían haber estado equipadas con ascensores inclinados para discapacitados. Ahora nuestra HOA aplica una demanda al desarrollador, refiriéndose a proyectos de construcción.

Datos de metros. Además, al aceptar en casa, debe firmar los listados de medidores con lecturas: produce el cálculo final del Código Penal con los inquilinos. Es muy importante pasar por todos los apartamentos junto con los empleados del Código Penal para compilar correctamente estas listas: ahorrará el dinero de los inquilinos y su tiempo en el futuro.

Muchos residentes no transmiten testimonio en el Código Penal, especialmente en los últimos meses de transición a HOA. Luego, la compañía de administración cobra una tarifa en la norma. Y luego las personas pasan al testimonio de dispositivos contables con números menos que el código penal. Es decir, su hogar durante el primer mes consume, por ejemplo, 500 cubos de agua cúbica y las personas alimentan al testimonio con un volumen negativo en el que no tienen que pagar por el agua, y usted. Este es un gran dolor de cabeza para HOA: debe acumular Cuba de acuerdo con el estándar y cambiar las lecturas iniciales de los contadores que se ingresan en el programa.

Lucha por la sala de calderas

Habiendo recibido poder sobre la casa, nuestra HOA no recibió lo principal: la sala de calderas del techo. Dado que la propiedad de la sala de calderas estaba oficialmente registrada para compañía de tercerosApelamos a la Corte con un reclamo por el reconocimiento del derecho de propiedad general a la polémica sala de calderas. Antes de eso, realizamos una reunión pública sobre la provisión de derechos de HOA para presentar una reclamación.

En la demanda, nos referimos al hecho de que la casa de la caldera del techo es una propiedad general que de acuerdo con la ley no puede pertenecer a algún propietario de terceros. También escribimos que cualquier propietario de la sala en la casa, que también debería pertenecer a la parte de la sala de calderas, puede solicitar a la Corte a solicitar su propiedad de uso ilegal.

Dado que la habitación era propiedad de una organización, y el servicio estaba involucrado en otro, todas las calderas caras fueron supuestamente compradas por la segunda organización y fueron su propiedad. Por lo tanto, pedimos reconocer el derecho de propiedad común de la participación y a las instalaciones, y en todos los equipos que lo tenían en ella. Por ley, estos son dos requisitos separados, por lo que pagamos dos vestidos estatales de 6,000 rublos.

En una demanda, también pedimos compensar el costo de un abogado en la cantidad de 30 mil rublos.

El acusado no fue la primera polémica sala de calderas del techo, y el tribunal no fue fácil: los procedimientos duraron 6 meses. El 20 de septiembre de 2017, presentamos una demanda, hubo cinco sesiones judiciales, otras cinco veces, la consideración se pospuso por una razón u otra, la falta de aparición, la falta de documentos solicitados, una petición de transferencia. El 26 de marzo de 2018, firmamos un acuerdo de liquidación: la sala de calderas se convirtió en una conciencia general, y el demandado tuvo que abandonar todos los equipos, que también pasó la propiedad en casa. Según el Acuerdo de Liquidación, los gastos de un abogado reembolsaron no completamente, solo 21 mil rublos.

Pagos de lucha

HOA Comenzó cuando la cancha de la sala de calderas aún no ha comenzado. Por lo tanto, primero tuvimos que concluir un contrato para el suministro de calor y agua caliente con una organización que anteriormente sirvió una sala de calderas, y para entendernos, como esta sala de calderas funciona. El contrato fue francamente Khamsky: organización de suministro de calor Solo hubo derechos, y los deberes HOA, nos comprometimos a pagar el calor en primer lugar.

Unos meses más tarde, los inquilinos se sorprendieron a observar que la junta se estaba volviendo gradualmente más alta y más alta. No entendimos lo que estaba sucediendo: la temperatura del agua caliente para las sensaciones es la misma, y \u200b\u200brepresentaron cada vez más. En una casa vecina, en la que se suministró el calor de nuestra casa de calderas, el cubo de agua caliente ya tenía 400 rublos en lugar de 250, como un promedio fue antes.

Cálculo del costo del agua caliente. El documento de pago tiene una tabla de cálculo de cálculo, cada cadena en él es un servicio separado o un recurso de utilidad. La tabla es cinco columnas principales:

1. Nombre del servicio.
2. Consumo individual.
3. El volumen de consumo para mantener la propiedad común.
4. Tarifa por unidad de volumen.
5. La cantidad final para el servicio.

La mayoría de las veces, se usa un método de dos componentes para calcular el agua caliente en las casas modernas: el agua fría y el portador de calor ingresan a la casa: agua caliente con reactivos disueltos contra la corrosión de tuberías, y con la ayuda del intercambiador de calor se prepara agua caliente. Es decir, abriendo la grúa de agua caliente, obtiene el carcánico que no se ha encontrado en algún lugar, y el agua se calienta a la temperatura deseada ya está en el territorio de su hogar. En este caso, no hay una línea "DHW" en este caso, y dos: "Filing DHW", es decir, agua fría, que se calienta a calor y "energía térmica para preparar a DHW".

Está tan dispuesto en nuestra casa: en el sótano hay un intercambiador de calor que calienta el agua caliente, y el refrigerante se desciende con la sala de calderas del techo. El pago creció en el pago precisamente en la energía térmica que se necesita para la preparación de agua caliente. Por lo tanto, lo primero que hicimos es, comenzaron a lidiar con las pérdidas térmicas.

Ancho \u003d "1350" altura \u003d "1615" clase \u003d "contorno bordeado" estilo \u003d "Max-ancho: 1350px; Altura: Auto" Bordered \u003d "True"\u003e Un ejemplo de un documento de pago con cálculos para el suministro de agua caliente y calor por su preparación. En enero de 2018, se publicaron 242 rublos por 1 m³ de agua caliente: (31.8 + 453.89) ÷ 2 \u003d 242.49

Pérdida de calor. Si el agua caliente fluye desde el punto A hasta el punto B a lo largo de un tubo largo, y la temperatura del aire alrededor de esta tubería es significativamente más baja que la temperatura del agua, entonces, en el punto del punto B, será más frío que en el punto A. Este fenómeno se llama pérdidas térmicas. .

En los modernos edificios de apartamentos, como en nuestro, el agua caliente está circulando constantemente en todos los pisos, de modo que abriendo una grúa con agua caliente, lo hiciste de inmediato. Si no hay circulación, tiene que drenar todo el agua entre su grúa y el dispositivo de calefacción hasta que fluya caliente. Mientras tanto, el agua circula en toda la casa, se enfría. Cuanto más se enfríe, más necesita gastar energía de calor para calentarlo nuevamente.

Pasamos aproximadamente 65 mil rublos para el sótano, para el mantenimiento técnico: 16 mil rublos. Además de las tuberías, estamos aislados las entradas al sótano, así como las articulaciones entre las secciones de la casa en la técnica para que el aire escarchado caiga en la habitación solo en los orificios de ventilación y las tuberías se enfríen menos.

Por lo tanto, fue posible lograr una disminución en la diferencia de temperatura promedio entre la oferta y el retorno del 5-7%. Pero para decir que las personas notaron esto por el pago, es imposible: las diferencias de temperatura eran demasiado grandes, la temperatura del aire fuera de la ventana y la temperatura del agua en la entrada cambiaban.

Análisis de temperatura. Los problemas de la sala de calderas aumentaron: con demasiada frecuencia, el agua caliente ha dejado de ser caliente y no siempre claro si lo saben en la organización de servicios de envío.

El género de mi actividad principal es la programación web. Habiendo dominado una pequeña programación de microcontroladores, hice un dispositivo que le permite en tiempo real a través de Internet ver un gráfico de cambiar las temperaturas de agua caliente y refrigerante de la sala de calderas. Cuando las temperaturas caen, inmediatamente llego a la alerta en los telegramas, y en el horario puede entender, un accidente le pasó a la sala de calderas o un problema en otra cosa.

El análisis de la temperatura ayudó a encontrar la causa principal de la inestabilidad del suministro de calor: el soporte de calor caliente se mezcló con agua, que pasa a través de las válvulas sin conexión en las calderas de cierre, en la sala de calderas, y no en el camino hacia el intercambiador de calor.

Servicio de habitaciones de la caldera. En mayo de 2018, finalmente obtuvimos una sala de calderas con todo el equipo en la propiedad pública y dejamos de pagar el agua caliente a la tarifa. Encontramos la organización que ayudamos a tomar la sala de calderas y hacer una declaración defectuosa para que pudiéramos solicitar una compensación por el costo de reparar todo el equipo que no funciona.

Se suponía que la misma organización servía a una sala de calderas durante 55 mil por mes. La cantidad compartida en todos los propietarios de las instalaciones en dos casas en proporción a la plaza, resultó 2.91 P por metro cuadrado. También decidimos recolectar desde cada metro cuadrado de 1,5 r a las reparaciones de la sala de calderas para las próximas reparaciones. Se entregaron a los propietarios totales al mantenimiento de la sala de calderas para 4,41 p desde un metro cuadrado.

Unos meses después, comenzamos a notar que en los apartamentos con un consumo mínimo de agua caliente, jubilados, por ejemplo, intentar ahorrar agua, debido a la tarifa por el contenido y la reparación, la cantidad de la cantidad durante el mes de verano no lo hizo. CAMBIAR EN TODO. El cubo de agua caliente cuesta 150 rublos en lugar de 250, pero alrededor de 100 rublos continuaron con el contenido de la sala de calderas. Aunque no había trabajo en la sala de calderas. Por lo tanto, encontramos otra organización de servicio por 35 mil rublos por mes. Ahora, teniendo en cuenta la contribución a la reparación futura, el servicio de la Casa de la Caldera cuesta a los propietarios de 2.86 p desde un metro cuadrado.

Como resultado, la causa de los problemas frecuentes con agua caliente y los grandes pagos no fue solo una alta tarifa para el agua, sino también el mantenimiento inadecuado de la sala de calderas: el agua caliente se enfrió debido a la falta de aislamiento y problemas de calor con el refrigerante. Y las organizaciones de servicio tomaron dinero para reparaciones que no se realizaron. Solo cuando nuestra HOA se ocupó de todos los problemas y emitió una sala de calderas en propiedad pública, de modo que los inquilinos dejen de pagar a la tasa, los pagos por el agua y disminuyeron calurosamente.

"Robo" en la HOA y el Código Penal.

Cuando aprendemos sobre las obras de trabajo, a menudo se sorprendió a grandes cantidades. Después de tres años de trabajo en la HOA, me di cuenta de que no siempre fue un signo de robo o boquetes. Dificultades con la búsqueda de contratistas que trabajan en no en efectivo, llevan a una fuerte sobrepriculación. En pequeñas obras, tales contratistas no quieren hacerlo, por lo que el precio aún está aumentando. Se gasta mucha energía para encontrar un precio razonable de la oferta con una garantía de calidad. Resulta que el trabajo externamente bastante simple se vierte en una suma redonda.

Y también hay tales obras, la necesidad de que ninguno de los inquilinos no reconoce: lavar el intercambiador de calor, la prevención del sistema de alcantarillado. Estos servicios son caros y deben realizarse regularmente. Gran cantidad El equipo en la casa requiere reparación y mantenimiento, y los inquilinos parecen pagar solo limpiar en la entrada y en el patio. Los propietarios de locales no residenciales, desde los cuales la misma cantidad va al contenido de propiedad común, generalmente están perplejos, por lo que pagan dinero, porque el conserje frente a la tienda, y pagan el limpiador por separado.

Resultados: En la medida en que reducimos el costo de calefacción y agua caliente.

En la temporada de calefacción, finalmente llegó a lo que fuimos durante dos años: los pagos por calefacción y agua caliente se volvieron significativamente menos. Ahora, el cargo por calefacción y agua caliente es una razón para presumir de amigos. En enero de 2017, para 1 agua caliente cúbica, pagué 229 rublos, para calentar - 2997 rublos. En enero de 2019, para 1 agua caliente cúbica, pagué 88 rublos, para calentar - 1091 rublos, para el contenido de la sala de calderas, otros 206 rublos. Al mismo tiempo, la temperatura del agua caliente es ahora un promedio de 5 grados más alto que fue, por lo que su consumo mensual debe ser menor.

88 R.

pagué por el cubo de agua caliente en enero de 2019. Un año anterior pagué 229 rublos.

Conocer el área total de las instalaciones de la casa en la propiedad y la cantidad total de agua caliente consumida durante estos meses, puede comparar las cantidades finales de pago de la casa.

Costos de calefacción y calefacción de agua caliente para nuestra casa.

Calefacción y contenido de la casa de calderas para toda la casa.

Enero de 2019.

241 775.48 R.

Enero de 2018.

360 522.53 R.

Enero de 2017.

551 032,21 R.

Calefacción y el contenido de la casa de calderas para un apartamento 61.1 m².

Enero de 2019.

1297.77 R.

Enero de 2018.

1935,16 R.

Enero de 2017.

2957.76 R.

Calefacción y contenido de la casa de calderas por 1 m².

Enero de 2019.

21.24 R.

Ser propietario de propiedad no es solo tener el derecho a ella, sino también los deberes. Por lo tanto, cualquier propietario del apartamento es responsable de su apartamento, y hasta cierto punto para toda la casa, por lo que está sucediendo allí. Puede administrar el edificio de apartamentos de varias maneras, debe elegir la opción más adecuada con todos los residentes.

Una de las opciones es la HOA. La pregunta surge lo que es la HOA y cómo se construye su trabajo.

Concepto de TSZH.

La HOA es una empresa sin fines de lucro que es creada por los propietarios de apartamentos para administrar su edificio de apartamentos, esto se aprueba en la Junta General de Residentes.

Asociación de viviendas de vivienda Esta entidad legal, en relación con esto, está registrada en todas las leyes con las normas, se crea su carta, se especifica la dirección legal, se selecciona el sello y se abre la cuenta bancaria.

Todos los participantes en la asociación y los propietarios de los apartamentos deben pagar los costos que dependen del tamaño de su parte. Al mismo tiempo, si alguno de ellos viola la ley, o interfiere con el trabajo de HOA, puede excluirse de la asociación.

Es importante entender cuál es la gestión de un edificio de apartamentos con HOA, porque en las leyes. definición precisa no.

Por lo tanto, es necesario determinar qué signos se relacionan con la administración, este es el proceso de actividad, coherencia y unidad de las tareas, las acciones deben ser dirigidas, que es un objeto y sujeto.

¿Qué problemas se enfrentan a los propietarios de la HOA?

A pesar del hecho de que la HOA es una entidad legal, pero el proceso de gestión y gestión es, sin embargo, es diferente de la gestión de una empresa común.

Por ejemplo, si la organización surge desacuerdos para administrar o ignorar la desgracia y sin escrúpulos de uno de los empleados, el Director de la Compañía puede simplemente despedir y trabajar aún más.

En el liderazgo de los propietarios de asociaciones de viviendas, se le llama el presidente, todo es diferente. Porque, la efectividad de la gestión de HOA depende en gran medida de las relaciones con los inquilinos.

Y si en la organización habitual, la cabeza puede tomar una decisión de forma independiente y única, entonces es imposible, al tomar una decisión, debe estar presente un contador y el Comité de Auditoría.

También uno de los problemas de gestión es que no es flexible. Para hacer incluso una solución más sencilla, necesita al menos 6 personas, de lo contrario, se puede considerar ilegal.

Se puede decir que la efectividad. funciona TSZH. Debido a esto, a veces disminuye. También los miembros de la Junta y el personal gobernante de la HOA deben actualizarse periódicamente.

El problema de los accesorios de los propietarios de la vivienda es el hecho de que muchos propietarios de apartamentos tienen vistas diferentes a la administración de la casa y el uso del área local.

Por ejemplo, parte de los inquilinos deslice el territorio, las flores plantadas, hacen camas de flores, limitan a los dueños de perros para que no caminen sobre los césped, los otros residentes no son tan importantes, y creen que tales territorios solo pueden admirar , pero no usar.

EN documentos constitutivos TSZH indica el período para el cual se elige la silla. Presidente de la HOA debería base permanente Proporcionar documentos contables a la Inspección de Impuestos, para concluir contratos.

Cómo trabajar TSZH

La Oficina de Asociación de Vivienda en un edificio de apartamentos se considera que es su capítulo o presidente, Junta y la Junta General.

Sucede cuando el Presidente no ingresó al Presidente, por lo tanto, el gerente es nombrado. Con él mentiras contrato laboralPor el cual la HOA se contrata a trabajar el gerente.

Según el Tratado, el gerente de la HOA debe responder:

• para el trabajo normal de todas las comunicaciones en casa,
• presupuesto y estimación para el próximo año, para el establecimiento de comunicaciones con residentes,
• para la comunicación con el municipio, la organización del trabajo con organizaciones contratantes,
• para trabajar con deudores entre los inquilinos y los controles para ser reembolsados, y otros puntos estipulados por la Carta de HOA.

La Junta de HOA también tiene sus propias funciones. La Junta debe ser un plan de trabajo para el próximo año, para garantizar que todas las leyes sean respetadas por los residentes.

Preparación de informes a la Reunión General del Trabajo realizado, el desarrollo de estimaciones y decodificación de sus artículos para analizar la reunión, contratando a los trabajadores para la limpieza en el hogar y el territorio, y otras responsabilidades para la Carta.

Derechos y obligaciones de los participantes de la HOA.

Los derechos de los participantes de la HOA se pueden atribuir a lo que pueden disponer de su propiedad sin coordinación con otros participantes en la asociación.

Además de la oportunidad de participar en reuniones, exprese sus propuestas para mejorar la calidad de vida, el acceso a la propiedad común, la capacidad de elegir a los miembros de la Junta y exponer su candidatura.

Los deberes de los miembros de la HOA incluyen:

• Es posible utilizar el hogar y el territorio de acuerdo con los estándares sanitarios y de incendio, y de acuerdo con la ley, debe pagar por completo la vivienda y los servicios comunales,
• para cumplir con los requisitos de la ley, que está relacionada con la gestión doméstica, todos los participantes están obligados a participar en el mantenimiento y la revisión de la casa.

Un propietario de asociación de viviendas puede solo:

En el proceso de implementación de sus derechos, la HOA está obligada a centrarse principalmente en la legislación de nuestro país, en la medida en que los intereses de terceros afectarán, especialmente los residentes de la casa.

Si sigue la condición del código de vivienda, a saber, el artículo 136, también los residentes de un edificio de apartamentos tienen derecho a crear solo una HOA.

Si hay dos o más casas en una parcela de una tierra, o se mantienen en áreas que bordean las fronteras entre sí, se puede crear una HOA multi-volumen.

Al mismo tiempo, dos HOAs no pueden unirse, en este caso, la Unión de Asociación está organizada u otra organización multi-volumen, que puede llamarse la Unión, Asociación, estará presente en el título.

Es importante recordar que al crear una asociación de propietarios de viviendas, los residentes de la casa imponen la responsabilidad por todo lo que sucederá en la casa.

En la práctica, la HOA se enfrenta al hecho de que la gestión de la HOA es conveniente, sin embargo, los residentes muestran la noción y no quieren pagar las tarifas de membresía.

Puede administrar la economía de un edificio residencial de diferentes maneras, para confiar a toda la compañía de control de la casa o unirse en HOA y tomar todo en sus propias manos. Entendemos por qué se crea la HOA, ya que estas organizaciones trabajan y qué leyes están reguladas por sus actividades.

¿Qué es TSZH?

Del artículo 135 del Código de Vivienda. Aprendemos que los propietarios de los propios apartamentos eligen quién y cómo administrar su hogar:

Si hay menos de 50 apartamentos en la casa, puede ser administrado por los propietarios: pagar por completo por facturas de gas, luz, agua y otras compañías que brindan dichos servicios. En este caso, el problema sigue siendo el contenido y la reparación de los territorios públicos: entradas, escaleras, áticos y sótanos. A menudo, los inquilinos actúan de acuerdo con el esquema "Mi choza con el borde": exigir que el vecino descuidado quiera la basura de las escaleras, es difícil aportar a la responsabilidad de "vodocanal" u otra organización, aún más complicada. La reparación de la casa también es cuestionable: entre los 50 apartamentos siempre será de 5 a 10 años, quiénes no podrán pagar estas reparaciones.

Además, la casa puede ser administrada por una organización comercial, un duk o una compañía controlada por el hogar. Lidera todos los asuntos económicos, sigue la calidad de los servicios públicos y las reparaciones oportunas. Los residentes de la casa pagan las facturas expuestas al roble donde también se incluye la Comisión por su trabajo. Los residentes pueden requerir un informe sobre dónde se gasta el dinero.

☝✌ y la tercera opción: los propietarios de los apartamentos están unidos enasociación de propietarios de viviendas o HOA.

¿Qué dice el código de la vivienda?

• Hoa - organización sin ánimo de lucro;
• Solo los propietarios de apartamentos en un edificio de apartamentos, una casa con dos y más apartamentos puede unirse a la HOA;
• La tarea de HOA - para administrar la casa para que los inquilinos puedan vivir y usar cómodamente las instalaciones.

Por lo general, los propietarios se combinan en la HOA para que el contenido y el mantenimiento de la casa sean más "transparentes": HOA le permite controlar claramente el recibo y el consumo de dinero.

¿Qué es parte de los deberes de HOA?

HOA está obligado a celebrar contratos con contratistas y organizaciones de suministro de recursos y seguir el orden en todo: desde la reparación del techo hasta la limpieza. EN Código de vivienda Los deberes de HOA están claramente prescritos:

👍 Proporcionar la casa de agua fría y caliente;

👍 Proporcionar calefacción;

👍 proporcionar gas;

👍 proporcionar electricidad;

👍 para eliminar el territorio y seguir la exportación de basura;

👍 Mantener la limpieza en las entradas;

👍 Monitorear el número de espacios de estacionamiento;

👍 Reparar carreteras y propiedad general a tiempo.

HOA debe estar al tanto de todos los casos: interrupciones planificadas de agua o luz, próximas reparaciones viales en la entrada de la casa. Además, la HOA debe notificar a los habitantes de todos los cambios a través de anuncios en los pisos o enviando mensajes. Para facilitarlo, la administración crea un grupo en redes sociales o chatear en WhatsApp, donde informa a los inquilinos toda la información importante.

Cómo trabajar TSZH

El participante de la HOA se convierte en todos los propietarios del apartamento, que votó por su creación. Pero desde apartamentos en la casa hay mucho, todos los residentes no pueden participar en la organización. Por lo tanto, en la Junta General, se eligen a los miembros de la Junta: Estos son residentes que forman parte de los fundadores de la HOA y los llevan. Los miembros de SELECT BOARD pueden ser generalmente votantes. También puede nombrar al Presidente, la persona responsable principal del futuro HOA. La silla puede nominar a cualquiera de los miembros de la HOA.

Tan pronto como se formó el creador de gobierno, se elaboró \u200b\u200by firmó la Carta. La Carta prescribe la dirección de la casa, la lista de fundadores, los derechos y obligaciones de la HOA, todos los trámites importantes asociados con el servicio de la casa. La Carta se registra en el FTS, la copia está asegurada por el notario.

En el mantenimiento de la Orden de HOA recopila contribuciones. La cantidad se establece en la reunión: la ley no regula este problema, los residentes pueden determinar el tamaño de las contribuciones en sí, atraer a un contador, que considera cómo debería tener el presupuesto de la HOA todos los años. La cantidad anual está "dividida" en los pagos mensuales o trimestrales.

En las reuniones, los propios propietarios determinan el destino de su hogar. Reunirse juntos, los habitantes deciden con qué frecuencia reparar las entradas, ya sea para pintar la fachada de la casa y las escaleras, ya sea para instalar la barrera. Los participantes de la HOA no necesitan el permiso para "arriba" para comprar nuevas tiendas o equipar el patio de recreo: simplemente votan por esto en la reunión, y luego recolectan dinero y contratan constructores.

Si algo salió mal ...

Encanto y al mismo tiempo principal falta de TSZH. El hecho de que cada residente se vuelva responsable de la casa y la propiedad, a él perteneciente a él. Entre los activistas pueden ser personas legalmente analfabetas o incompetentes cuyas acciones pueden dañar la casa y sus habitantes.

No todos los inquilinos pagan contribuciones y servicios públicos a tiempo, debido a que los TCC volcarán las deudas. Dado que esta es una organización sin fines de lucro, su propio capital de HOA suele ser muy pequeño: el dinero para pagar las deudas puede simplemente perderse.

A menudo, la Junta de Hoands flaps de sus funciones: por ejemplo, el lunes, apaga el agua durante dos semanas, pero no notifica a los habitantes.

Por ley, usted, al igual que otros propietarios de la casa, tiene el derecho de exigir del informe de TPC: cómo, dónde y qué dinero se gastó, que y con quienes se concluyeron acuerdos y acuerdos de cómo se cumplirán sus requisitos. La ley no indica cómo debería ser este informe, por lo que los presidentes pueden simplemente disolver sus manos o no saber cómo hacerlo.

Dónde se quejan de HOA

1. Directamente en la Junta de la HOA: escriba una solicitud dirigida al Presidente en dos copias, se fue a la izquierda.

2. En Rospotrebnadzor.

3. A la inspección de vivienda estatal.

4. En la oficina del fiscal.

1. La asociación de los propietarios de la vivienda reconoce el tipo de propietarios de bienes raíces, que es un sindicato de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos para la gestión conjunta de propiedad común en un edificio de apartamentos o en casos indicados en el párrafo 2 del artículo 136. de este Código, la propiedad de los propietarios de los locales en varios edificios de apartamentos o propietarios de propiedades varios edificios residenciales, propiedad, uso y en establecido por la ley El rango de disposición de la propiedad común en un edificio de apartamentos o el intercambio de propiedades propiedad de los propietarios de locales en varios edificios de apartamentos, o propiedad que pertenece a los propietarios de varios edificios residenciales, realizando actividades para crear, mantener, preservar y incrementar tales propiedad, brindando servicios públicos a personas que usan de acuerdo con este Código de conductas en estos edificios de apartamentos o por estos edificios residenciales, con la excepción de los casos previstos en el artículo 157.2 de este Código, así como para llevar a cabo otras actividades dirigidas a Lograr los objetivos de la gestión de los edificios de apartamentos o para usar conjuntamente la propiedad perteneciente a los propietarios de los locales en varios edificios de apartamentos, o propietarios de varios edificios residenciales.

2. La Carta de las Entidades Hogares Residentes se adopta en la Junta General, que se lleva a cabo de la manera prescrita: este Código, por la mayoría de los votos del número total de votos de los propietarios de las instalaciones en un edificio de apartamentos. La Carta de los propietarios de los propietarios de los propietarios de la vivienda debe contener información sobre su nombre, incluidas las palabras "propietarios de asociación de la vivienda", ubicación, sujeto y propósito de sus actividades, el procedimiento para la aparición y terminación de la membresía en la asociación de Los propietarios de viviendas, la composición y la competencia de las autoridades de la asociación y el procedimiento para tomar decisiones, incluso sobre temas, las soluciones para las cuales se toman por unanimidad o calificadas por la mayoría de los votos, la composición y la competencia de la Comisión de Auditoría (Competencia del Auditor ) De la asociación, así como otra información proporcionada por este Código.

(Ver texto en la edición anterior)

2.1. En la Carta de los propietarios residenciales de la vivienda, se puede proporcionar para usar el sistema u otro sistema de informacion Al resolver problemas relacionados con la administración de los propietarios de viviendas, teniendo en cuenta las funciones de los sistemas especificados.

3. El número de miembros de la asociación de los propietarios de viviendas, creando una asociación, debe exceder el cincuenta por ciento de los votos del número total de votos de los propietarios de las instalaciones en un edificio de apartamentos.

4. La asociación de los propietarios de viviendas se crea sin limitar el plazo de operación, a menos que la Carta de la Alianza

5. La asociación de propietarios de viviendas es una entidad legal desde su registro estatal. La asociación de propietarios de viviendas tiene una impresión con su nombre, liquidación y otras cuentas bancarias, otros detalles.

6. La Asociación de Propietarios de Vivienda es responsable de sus obligaciones con todos los que le pertenecen. La asociación de los propietarios de la vivienda no es responsable de las obligaciones de los miembros de la asociación. Los miembros de los propietarios de los propietarios de viviendas no son responsables de las obligaciones de la asociación.

7. En el caso de la selección por parte de los propietarios de las instalaciones en un edificio de apartamentos del método de administración de un edificio de apartamentos una asociación de los propietarios de viviendas dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de la decisión de decidir sobre el registro estatal de la Asociación de propietarios de viviendas por la autoridad. registro estatal Entidades legales, se presentan una asociación de propietarios de viviendas en el órgano de supervisión de viviendas. Información sobre la elección de un método para la gestión de un edificio de apartamentos por la asociación de propietarios de viviendas y aviso del inicio de la gestión de un edificio de apartamentos en el Manera prescrita por el organismo ejecutivo federal que realiza funciones para desarrollar e implementar políticas públicas y regulación legal regulatoria en el campo de la vivienda y los servicios comunales.

(Ver texto en la edición anterior)

7.1. En caso de conclusión, por la asociación de los propietarios del contrato de gestión de la vivienda de un edificio de apartamentos con organización de gestión La asociación de los propietarios de viviendas dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de la conclusión de este Acuerdo se presenta a la información del órgano de supervisión de viviendas estatales sobre la conclusión de dicho Acuerdo de manera prescrita por el Órgano Ejecutivo Federal, que realiza funciones a Desarrollar e implementar políticas estatales y regulación legal regulatoria en el campo de la economía municipal de la vivienda.

7.2. En caso de terminación o terminación del contrato de gestión del edificio de apartamentos concluyó entre la asociación de los propietarios de viviendas y la organización de gestión, la asociación de los propietarios de la vivienda dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de terminación o terminación de los especificados. El acuerdo se presenta a la Autoridad de Vivienda del Estado información sobre la conclusión del contrato de gestión del edificio de apartamentos con otra administración de la organización o aviso del comienzo de los propietarios de alojamiento de la vivienda para la gestión de un edificio de apartamentos de la manera establecida por La autoridad federal del poder ejecutivo, realizando funciones para desarrollar e implementar políticas estatales y regulación reglamentaria en el campo de la vivienda y los servicios comunales.

8. En el caso de la adopción por la Junta General de los propietarios de los locales en un edificio de apartamentos de la decisión sobre el cambio en el método de administración de un edificio de apartamentos una asociación de los propietarios de viviendas dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de La adopción de la presente Decisión por la asociación de los propietarios de la vivienda, información sobre el cese de una casa multifamiliar por la asociación de propietarios de viviendas de la manera prescrita por el organismo ejecutivo federal, desempeñando funciones para desarrollar e implementar políticas estatales y Regulación reguladora en el campo de la vivienda y los servicios comunales.