Hacer campaña para que se llegue a un acuerdo para seleccionar una sociedad gestora. Cómo se desarrolla el concurso para la selección de una sociedad gestora: el procedimiento y las reglas de selección según el Código de Vivienda vigente. Procedimiento de votación a la hora de elegir una sociedad gestora
Inicialmente, la cuestión de la gestión de la propiedad de la vivienda la aborda el promotor.
Recibe permiso para poner la casa en funcionamiento, luego, dentro de los 5 días siguientes a este momento, elige, a su discreción, una sociedad gestora con la que durante 3 meses.
Al mismo tiempo, el gobierno local, dentro de los 20 días siguientes a la puesta en funcionamiento del edificio de viviendas, notifica que la casa se presenta a un concurso abierto para seleccionar una sociedad gestora. Dentro de los 40 días siguientes a la notificación del evento, el órgano de gobierno local deberá realizar este concurso e informar a todos los accionistas sobre sus resultados dentro de los 10 días siguientes a la fecha de su realización.
Las actividades de gestión son asignadas a la empresa o por el gobierno local., ya que no todos los apartamentos están ocupados y son pocos los propietarios que votan a la sociedad gestora.
Motivos para la celebración del concurso.
La primera base para la celebración de un concurso electoral es la aprobación de edificio de apartamentos para uso o explotación directa.
Una vez terminada la fase de construcción y los propietarios han recibido sus documentos y las llaves tan esperadas, la ley concede un plazo determinado para que los residentes elijan un método de gestión.
La segunda base surge por el incumplimiento de la voluntad del legislador. Si, dentro del plazo asignado de un mes, los residentes no eligen un método de gestión, la administración local toma el control de esta cuestión y ayuda a los residentes a decidir sobre un método de gestión.
Si los propietarios rechazan los servicios de uno empresa de gestión, necesitarán una nueva organización al servicio de la propiedad común. Por tanto, también se puede considerar un cambio en la organización de la gestión de un edificio de apartamentos.
¡Referencia! La ley prevé situaciones en las que ella infringe el contrato. En esta situación, también es necesario seleccionar una nueva sociedad gestora del edificio de apartamentos.
Normas de competencia
Actos regulatorios
Para familiarizarse con los actos de su municipio, debe ir al sitio web de la administración de la ciudad.
Además, a la hora de realizar un concurso, es importante guiarse por los artículos del Código de Vivienda, como dice él. Normas para la realización del concurso de selección de sociedad gestora, adoptadas por Decreto Gubernamental nº 75 de 6 de febrero de 2006 – fuente principal, según el cual se desarrolla todo el procedimiento. Lea de antemano todos los matices especificados en este acto.
EN últimos años El sistema legislativo de nuestro país se reforma cada vez con más frecuencia y el Código de Vivienda no se ha librado de innovaciones. Algunos artículos se revelan más plenamente en la Ley Federal No. 38 de 5 de abril de 2013. La ley habla de los cambios que se han realizado en el Código de Vivienda y también proporciona algunos comentarios sobre los artículos.
Participantes
Los participantes en el concurso son, por un lado, los votantes, es decir, los residentes de la casa y el organismo de gobierno local (SRO), y por otro, el solicitante o solicitantes de la gestión obligatoria de toda la casa.
El número de solicitantes no está limitado., lo principal es familiarizar de antemano a los residentes con su participación en la subasta.
Tema del concurso
El objeto del concurso es el derecho a administrar la casa y los bienes comunes, que se expresará en la celebración de un acuerdo entre las partes por un período limitado o ilimitado.
El tema también puede incluir dinero, que será gestionado por la sociedad gestora, proporcionando informes a los vecinos.
Objeto de la subasta
El tema de la negociación es el pago por las actividades de la sociedad gestora., así como sus capacidades en la gestión de propiedades. Así, si una sociedad gestora valora sus servicios y su trabajo en una determinada cantidad, otra puede bajar el listón y, por tanto, resultar más interesante para los propietarios.
Referencia: Durante la licitación, las sociedades gestoras presentan a los propietarios los resultados de su trabajo en otras áreas, hablan por primera vez sobre las posibles perspectivas de cooperación y el programa de acción.
¿Cómo se determina el ganador?
Si los iniciadores del concurso son los propietarios de un edificio de apartamentos, entonces el ganador se determina mediante votación.
La competencia puede ser:
En ambos casos se resumen los resultados obtenidos y se nombra una sociedad gestora. Pero hay un “pero”.
Si la suma de los votos emitidos para el ganador aún no alcanza el cincuenta por ciento, la empresa con más votos no pasa el concurso. Se requiere unanimidad de los propietarios, que se manifiesta en la votación, donde más de la mitad de todos los votos se emiten para un candidato.
Todos o más de dos tercios de todos los propietarios deben estar presentes durante la selección competitiva. Si 2/3 de todos los residentes de la casa están ausentes, el concurso no puede considerarse objetivo y no se puede elegir la sociedad gestora.
Si el iniciador del concurso es un organismo de gobierno local, él mismo nombra el comité de gestión o suma su voto a los votos de los residentes.
Plazos de selección
La sociedad gestora deberá ser elegida en el plazo de un mes desde el momento de la puesta en funcionamiento de la vivienda. Si esto no sucede, el organismo de autogobierno tiene derecho a ayudar a los residentes a elegir durante un mes más. De este modo, Todo el procedimiento para nombrar una sociedad gestora no debería durar más de dos meses.
¿Quién tiene derecho a iniciar una licitación?
Sólo pueden iniciar un concurso para seleccionar una sociedad gestora de un edificio de apartamentos según el Código de Vivienda vigente:
- Residentes que eligen una empresa gestora inmediatamente después de la finalización de un nuevo edificio.
- Gobierno local: dentro de un mes, la administración debe recibir información sobre la organización que presta servicios a la casa. Si esto no sucede, el gobierno local inicia de forma independiente la elección de una sociedad gestora mediante un concurso.
Sí misma La sociedad gestora no tiene derecho a convocar a los residentes a reuniones., concertar reuniones y sesiones.
¿Cómo elegir una sociedad gestora para un edificio de viviendas?
Todos los residentes del edificio de apartamentos deben ser notificados con antelación sobre la elección., lo más adecuado para esto es un recorrido nocturno por los apartamentos (cuando todos los residentes regresan del trabajo) o información por teléfono/SMS/anuncio en la entrada de la casa.
Solicitud de participación
Las solicitudes de participación se presentan en nombre de las sociedades gestoras. Deberán indicar el nombre de la sociedad gestora, el responsable, el programa bajo el cual se desarrollará la cooperación, las condiciones y los datos de contacto. Puede aceptar un número ilimitado de solicitudes.
Aviso
La convocatoria de un concurso para seleccionar una organización de gestión debe cumplir con una serie de reglas y, en primer lugar, estar disponible para todos los propietarios.
Aquí Principales formas de notificar a los propietarios:
- notificación personal a cada propietario visitando la propiedad;
- publicación de información sobre la reunión en medios locales;
- publicación en el sitio web de un organismo de gobierno local;
- notificación por invitación al buzón;
- colocar información en stands en cada entrada;
- llamando a cada uno de los dueños.
Procedimiento de votación a la hora de elegir una sociedad gestora
El primer paso es que los propietarios se familiaricen con todos los aspirantes al puesto de sociedad gestora antes de que comience la votación.
Para esto Se determina la hora y la fecha de la reunión y la información se publica en un stand común., donde todos los propietarios tienen acceso. También es posible invitar personalmente a cada propietario a la reunión.
Todas las sociedades gestoras, sin excepción, pueden presentar las condiciones de su cooperación a los propietarios mediante comunicación personal, distribución de folletos y publicación de artículos en recursos de Internet.
El día de la selección competitiva deberán presentarse representantes de las sociedades gestoras, así como la mayoría de los vecinos de la casa. Los representantes de las organizaciones vuelven a familiarizar a los residentes con sus condiciones, proponiendo determinadas cláusulas en el contrato. A continuación comienza la votación, que puede ser abierta o cerrada.
Si el iniciador concurso abierto de acuerdo con la selección de la organización gestora es un organismo municipal, entonces la información sobre la reunión también debe transmitirse a los propietarios, pero también se requerirá la presencia de representantes de los órganos del gobierno local en la reunión.
¡Importante! A falta de unanimidad en la votación, es el representante del gobierno local quien nombra el comité de gestión.
Abrir sobres y revisar solicitudes
Las solicitudes se revisan cuidadosamente y se discuten directamente en la reunión. A partir de ellos se forma una lista de los candidatos más dignos y confiables, de la cual se selecciona al ganador.
El momento de la apertura de los sobres con las solicitudes se deja constancia en el acta de la reunión. Los propietarios pueden hacer preguntas a los representantes en un intento de obtener la información más completa.
Realización del concurso y resumen de sus resultados.
Inmediatamente después de la presentación de todos los candidatos, se lleva a cabo un concurso para seleccionar una organización de gestión de un edificio de apartamentos.
Cuando todos los votos están registrados en el protocolo, se anuncia el resultado. Si la votación se realizó en formato de papeletas, los papeles no se tiran a la basura, sino que quedan en orden, si es necesario, para confirmar la legalidad de la victoria de una determinada sociedad gestora.
Cuando se anuncia el ganador, se discuten con él las perspectivas del futuro contrato, se redacta y firma un documento. Los candidatos restantes que no obtengan los votos requeridos abandonarán la reunión.
Modelo de acta de la junta general
Ejemplos de preparación de protocolos. reunión general a elección de la sociedad gestora se presentan a continuación.
¿Cómo elige la administración una sociedad gestora?
Referencia: si los residentes no eligieron de forma independiente una empresa administradora dentro del período especificado (un mes), la selección y el nombramiento de un administrador son responsabilidad de la administración del distrito.
En este caso, los especialistas nombran un concurso entre las sociedades gestoras (ambas partes deben ser notificadas del concurso: los propietarios del edificio de apartamentos y todas las organizaciones gestoras que puedan participar en él).
Actuaciones de la administración en este proceso:
El promotor puede celebrar un contrato de gestión del edificio con la sociedad gestora a más tardar cinco días después de la puesta en funcionamiento del edificio de apartamentos. Los residentes de la casa tienen derecho a abandonar la misma empresa dentro del mes siguiente a la puesta en funcionamiento de la casa.
Celebración de un contrato de gestión de un edificio de apartamentos.
La etapa final de la competencia es. Por regla general, se redacta en presencia de representantes de los propietarios y de la sociedad gestora.
Una vez más todos los detalles, la duración de la interacción, posibles razones terminación del contrato. Posteriormente, el acuerdo es certificado por notario y firmado por las partes.
El acuerdo está firmado en dos copias.— uno será conservado por la sociedad gestora y el otro por el representante del propietario.
Los residentes pueden especificar sus deseos sobre la administración de la propiedad, pero asegúrese de coordinarlo con un representante de la organización. Tan pronto como se firme el acuerdo, la sociedad gestora podrá asumir sus responsabilidades directas.
¿Qué tipos de infracciones existen?
Las violaciones de la elección de la sociedad gestora están asociadas al propio proceso electoral.:
Cualquier violación del proceso de selección conlleva no solo el descontento de los residentes con la sociedad gestora seleccionada, sino que también pone en peligro lado financiero cooperación.
Para apelar las infracciones detectadas, los propietarios de apartamentos hacen lo siguiente::
- declaración de descubrimiento de una infracción;
- recoger firmas de los vecinos indicando consentimiento y participación en el proceso acusatorio;
- recoger las pruebas necesarias. Podría tratarse de grabaciones en vídeo del proceso de votación, papeletas, irregularidades en el trabajo de la sociedad gestora, etc.
Las personas que descubran infracciones deben ponerse en contacto con la fiscalía o el tribunal de distrito.
El concurso para elegir una organización gestora de un edificio de apartamentos no es tan complicado como podría parecer a primera vista. Recuerde sus derechos como propietario y nadie podrá infringirlos.
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Un intento de organizar una sociedad de propietarios de bienes raíces (TSN, anteriormente HOA) para Victoria Dubova, residente de Ekaterimburgo, terminó en un proceso penal.
Se trata de las firmas.
Ya hemos escrito sobre un edificio de nueve pisos en la calle Cherepanova, 12, en el microdistrito de Zarechny (RG-Week, del 07/09/2016). Recordemos cuál es el punto. Algunos propietarios expresaron desconfianza hacia la sociedad gestora Verkh-Isetskaya, que reemplazó las contrahuellas de la casa en 2012, pero no notificaron a la gente que tendrían que pagarlo de su propio bolsillo. En 2015, los residentes cuestionaron el acta de la reunión, según la cual supuestamente habían dado luz verde a un préstamo sin intereses de 6 millones de rublos de la sociedad gestora, y en 2016, los activos del edificio decidieron abandonar por completo sus servicios.
Intentamos hacer todo según la ley: celebramos una reunión, según los cálculos resultó que el 57 por ciento estaba a favor de la asociación. Victoria Dubova, presidenta electa de TSN, presentó con tranquilidad sus documentos a la oficina de impuestos para su registro. Esto fue el 18 de mayo, y ya el día 25 se abrió una causa penal en virtud de la Parte 3 del art. 327 del Código Penal de la Federación de Rusia: suministro de información deliberadamente falsa. Victoria fue acusada de obtener firmas de manera fraudulenta en algunas papeletas.
El 29 de diciembre, la magistrada del distrito judicial de Verkh-Isetsky, Shchelkonomova, emitió un veredicto que conmocionó a todos los presidentes del TSN en Ekaterimburgo con quienes tuvimos la oportunidad de comunicarnos: Dubova fue declarada culpable de cometer un delito y recibió una multa. de 10 mil rublos. Después de examinar la conclusión de 20 páginas, se comprende que se trata de sólo cuatro firmas: una mujer votó por su madre y su vecina, habiendo conocido previamente su opinión, la otra firmó con la condición: “Si la mayoría está a favor, entonces Yo también." La tercera afirmó que rellenó ciertos documentos a petición de Dubova, aunque los testigos afirman que las papeletas no se las entregaron a ella, sino a su madre.
"No leo periódicos"
¡Cómo se puede traspasar toda la responsabilidad a la presidenta, si ella no dirigió sola la reunión! Y ella no participó en el recuento de votos: ¡esto lo hizo la comisión de recuento! Además, 3 o 4 votos anulados son insignificantes y no afectan el resultado”, se indigna Igor, director de otro TSN.
Resulta que para iniciar un caso penal, no importa cuántas firmas se declaren inválidas, puedes obtener antecedentes penales incluso por una. El tribunal cree que el iniciador de la reunión, al visitar muchos apartamentos, puede olvidar algunos detalles importantes, pero los propietarios no.
Es cierto que no siempre se dan cuenta de dónde y para qué marcan las casillas, confunden las notificaciones con las papeletas y toda la familia vota en la misma hoja. "No recuerdo lo que firmé", "Para ser honesto, no me importa", "Nunca leo los periódicos": escuchas y da miedo lo bajo que es el nivel de conocimientos jurídicos de la población. Esto lo pudimos comprobar personalmente en otro juicio, civil, donde se impugnaron las actas de la junta general de vecinos de la casa de Cherepanova, 12, de mayo de 2016.
La demanda en nombre de tres propietarios insatisfechos fue presentada por un abogado de Verkh-Isetskaya Management Company, por poder. La empresa no sólo invitó a testigos, sino que también encargó un examen de escritura a una empresa privada y también estaba dispuesta a pagar otro: 23 apartamentos. Según los cálculos del Código Penal, sólo el 48,4 por ciento de los votos fueron emitidos por TSN.
Compararon las firmas de las papeletas con las solicitudes presentadas a la sociedad gestora y se dieron cuenta de que algunas no coincidían. Yo mismo he presentado repetidamente documentos al Código Penal en nombre de mis abuelas vecinas y nadie me pidió mi pasaporte. Esto no es una agencia gubernamental”, dice sorprendida Ekaterina Burneyko, residente de la casa.
Según la Inspección Estatal de Vivienda (GZHI), no hubo comentarios sobre el procedimiento de votación. Los residentes conocen el tribunal; si quisieran denunciar una violación de sus derechos, lo habrían hecho hace mucho tiempo, dice la abogada Lyubov Nikolaeva, que defiende los intereses de TSN. - No estamos en contra del examen, pero tampoco privado, sino estatal, cuando las muestras de firmas se toman directamente en el tribunal. Ninguna de las 23 personas anunciadas compareció ante el tribunal.
Hay que admitir que los testigos que acudieron tampoco inspiraron absoluta confianza. Quienes están en conflicto con Verkh-Isetskaya por deudas o no están satisfechos con ella testificaron a favor de Dubova. Según otros, que una vez discutieron con Vika o acordaron una reestructuración con el Comité de Dirección, no les entregaron ninguna hoja de votación o no les pusieron en la mano las firmas de las papeletas. Sin embargo, todo el mundo ha sido advertido sobre la responsabilidad penal por falso testimonio, y no tenemos motivos, por ejemplo, para sospechar de la imaginación desenfrenada de los cónyuges, que dijeron que el día anterior habían sido sometidos a presión moral en el Código Penal y llamaron a Dubova un estafador.
No hay consentimiento entre los vecinos.
Tribunal de Distrito de Verkh-Isetsky en la realización forense Sin embargo, el 13 de febrero, el juez Ardasheva declaró inválido el acta de la junta general. Victoria tiene la intención de apelar esto, así como el veredicto del caso penal. La niña admite que está muy cansada de demostrar la legitimidad de TSN y su inocencia, pero aún espera que se haga justicia. En general, esta joven madre aparentemente frágil tiene un carácter muy fuerte. Quizás cometió un error en algún lugar desde el punto de vista de los abogados, en algún lugar subestimó la complejidad de trabajar con los vecinos, pero no vimos a un criminal en ella. El Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia, al adoptar la Orden No. 937 "Sobre los requisitos para las actas de las reuniones generales en edificios de apartamentos" el 25 de diciembre de 2015, intentó proteger a los ciudadanos de las redadas en viviendas y servicios comunales, pero resultó que la máquina estatal los golpeó a ellos mismos. Porque los residentes no tienen tanto personal de abogados como en la sociedad gestora, ni fondos para peritos y, al final, no hay unanimidad total. Es especialmente difícil para casas como la de Cherepanova, 12: 670 apartamentos, más de 1.000 habitantes. A juzgar por la pequeña escaramuza verbal ante el tribunal, son principalmente las personas mayores las que están en contra de TSN. No siempre están contentos con el sistema de gestión, pero creen que los cambios sólo empeorarán las cosas. Para - la generación más joven.
El hecho de que Vika cuente con el apoyo de un círculo muy reducido no es cierto. Yo, como la persona mayor en el edificio, estaba repartiendo boletas, y este tipo las llenó frente a mí, ¡¿y ahora me asegura que no lo hizo él?! - Tatyana Porseva está perpleja. -¿Estamos preparados para repetir la votación? Esperamos que esto no sea necesario.
Para aquellos que recién están pensando en crear un TSN, les recomendamos que sopesen cuidadosamente sus fortalezas, sus finanzas y el nivel de confianza de los propietarios. No hay garantía de que los vecinos con los que siempre saludaste cortésmente no pierdan la memoria y la conciencia mañana, las queridas abuelas no cambiarán de opinión porque les prometieron arreglar el grifo. Registre cada momento legalmente significativo en fotografías y videos, para que la gente luego no tenga la oportunidad de retractarse de sus palabras. Y lo más importante, no se olvide de la educación jurídica de los residentes.
No esperen concesiones y no traten a TSN como un globo de prueba: si funciona, bien, si no funciona, bueno. La vivienda y los servicios comunales son un negocio, y quienes ya están allí harán todo lo posible para proteger su participación de mercado y tratar a quienes intentan crear TSN como competidores. Y por lo tanto, aprovechar todas las posibilidades: legales, financieras, de influencia sobre los residentes. El entorno empresarial es muy duro por naturaleza; nadie cederá simplemente un centavo.
Discurso directo
Elena Malakhova, directora general de la sociedad gestora "Verkh-Isetskaya":
Empecé a trabajar en la empresa en 2011, cuando el estado de las redes en Zarechny era casi de emergencia. Casas tan grandes como la de Cherepanova, 12, no entran en ningún programa importante de renovación, según el año de construcción. Además, la ley prevé al menos tres tipos de trabajo. Para 19 entradas, la cantidad es enorme: ¡esto nunca ha sucedido en Ekaterimburgo!
Comenzamos a estudiar la experiencia de nuestros compañeros. Encontramos una manera: utilizar para las reparaciones la diferencia entre lo que los ciudadanos pagan por la calefacción según las normas y las lecturas del contador general del edificio. La mayoría de las casas estuvieron de acuerdo. Así nació la redacción sobre un préstamo sin intereses de la sociedad gestora. Según el Código de Vivienda, los propietarios que no estuvieran de acuerdo con la renovación tenían la oportunidad de protestar por todo ante los tribunales en un plazo de seis meses. Nadie se comunicó conmigo. Y luego empezó: "Pensamos que era gratis". ¡Muéstrame la tienda donde puedo conseguir pipas gratis! En 2014, algunos propietarios exigieron que les devolvieran el dinero para ahorrar calefacción. ¡Pero ya le hemos pagado al contratista! Además, las leyes han cambiado, la sociedad gestora ha perdido el derecho a cobrar tarifas por reparaciones importantes. Por lo tanto, facturamos estos montos como reembolso de los costos de reparación de propiedad común. Acordamos el texto con la Inspección Estatal de Vivienda.
Cuando hablamos con los residentes, la mayoría estaba en contra de la Asociación de Propietarios. Según las declaraciones, a las reuniones asistieron entre 300 y 400 personas. Una vez finalizado el proceso judicial, iniciaremos una junta general extraordinaria en Cherepanova, 12, donde los propietarios elegirán un consejo competente de la casa que, junto con los especialistas de la sociedad gestora, trabajará en interés de los residentes. . Existe la tarea de entrar en un programa para reemplazar ascensores y trabajar en las costuras entre paneles. No tenemos derecho a dictarle a la gente por quién votar. Si vuelven a elegir a Dubova como presidente del consejo de construcción, no hay duda, cooperaremos, porque el trabajo constructivo en el mantenimiento de un edificio de apartamentos no implica emociones.
Mientras tanto
Como le dijeron a RG en la Fiscalía General del Distrito Federal de los Urales, después de nuestra publicación, en septiembre se llevó a cabo una inspección. Las acciones de la sociedad gestora "Verkh-Isetskaya" (facturación de importes para la sustitución de las contrahuellas como deuda) fueron reconocidas como legales. Pero el 6 de febrero de 2017 se anularon cuatro decisiones por las que se denegaba el inicio de un proceso penal. Recordemos que Victoria Dubova hace un año se quejó de lo que consideraba acciones ilegales del Código Penal: piratear el correo electrónico, publicar folletos contra TSN y difundir información que desacredite su honor y dignidad. La policía no vio ningún signo de delito en ese momento. Ahora nos espera una nueva prueba.
El cambio de sociedad gestora es uno de los motivos más populares para convocar una junta general. Y, como muestra la práctica, la transición de una sociedad gestora a otra no siempre se realiza sin problemas. Quienes no están de acuerdo con los resultados de la votación impugnan el protocolo ante los tribunales. Y a menudo los sirvientes de Themis reconocen que la reunión es ilegítima. La razón de esto son todo tipo de violaciones del procedimiento para la celebración de una reunión de residentes. Para hablar sobre cómo cambiar adecuadamente la sociedad gestora o crear una Asociación de Propietarios, "City News" estudió cuidadosamente la legislación de vivienda actual y también habló con expertos. El algoritmo de acciones de los propietarios, si deciden rechazar los servicios de administradores anteriores, está prescrito en el Código de Vivienda (LC RF). Y cambiar la sociedad gestora y crear una asociación de propietarios solo es posible con una decisión de la junta general. Y para que la decisión de las personas sea legítima, se deben seguir las siguientes reglas.
1. El iniciador de la junta general puede ser cualquier propietario o grupo de propietarios. Al mismo tiempo, el año pasado se realizaron cambios en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, según el cual los residentes tienen derecho a confiar la organización de la junta general a su sociedad gestora, Asociación de Propietarios o cooperativa de vivienda. Es necesario que los propietarios con al menos el diez por ciento de los votos lo soliciten por escrito a la entidad gestora. El recurso deberá indicar los asuntos que se incluirán en el orden del día de la reunión. Los residentes disponen de 45 días a partir de la fecha de recepción del recurso para convocar y celebrar una reunión. "Los residentes más cínicos pueden pedir a su empresa gestora que celebre una reunión para rescindir el contrato consigo mismo y elegir una nueva empresa, y los trabajadores de la vivienda no tienen derecho a negarse", enfatiza Roman Kazakov, presidente del movimiento público "Control Popular en Vivienda y Servicios Comunales”.
A veces, solo después de cambiar de sociedad gestora aparecen cambios positivos en la gestión de la casa.
2. El iniciador de la reunión elabora una agenda, selecciona la forma de celebración y notifica a los propietarios de la reunión a más tardar diez días antes de la fecha de su celebración. Dentro del plazo especificado, se deberá enviar una convocatoria de la junta general a cada propietario. por correo certificado o entregado personalmente contra firma. Como dicen los expertos, a menudo es el incumplimiento de este requisito lo que lleva a que las decisiones de las personas sean declaradas ilegales. Cada vez que es necesario celebrar una reunión, es problemático entregar personalmente un anuncio a cada propietario, pero la ley proporciona una salida a esta situación.
3. La forma más realista de celebrar una junta general es en persona y en ausencia. Así, si no fue posible alcanzar el quórum en persona (menos de la mitad de los residentes asistieron a la reunión), no es necesario iniciar una nueva reunión, pero puede comenzar inmediatamente la votación en ausencia. Sólo los propietarios pueden expresar su opinión sobre determinados temas del orden del día; las personas simplemente registradas en el apartamento no tienen derecho a voto.
¡Importante! La Asamblea General no tiene derecho a tomar decisiones sobre asuntos no incluidos en el orden del día, ni a modificarlo.
4. Dependiendo de las cuestiones planteadas, el número de votos necesarios para tomar una decisión puede variar. Entonces, si se trata de la reconstrucción de una casa, entonces la gente debe hablar por unanimidad; si se requieren reparaciones rutinarias, entonces son suficientes dos tercios de los votos, pero la mayoría de las cuestiones, como el cambio de método de gestión, se deciden. por mayoría simple (50 por ciento más un voto).
Desgraciadamente, este revuelo sólo se produce en torno a la seguridad social: como muestra la práctica, a una reunión no acuden más de 10 personas. Los iniciadores tienen que atrapar al resto de propietarios puerta a puerta.
¡Importante! La decisión de la junta general es vinculante para todos los propietarios de locales en un edificio de apartamentos, incluidos aquellos residentes que no participaron en la votación.
5. Los resultados de la junta general se documentan en actas.
¡Importante! Las decisiones y las actas de la junta general de propietarios de locales en un edificio de apartamentos son documentos oficiales. Existe responsabilidad penal por falsificarlos.
6. Dentro de los diez días posteriores a la reunión, el iniciador de la reunión está obligado a transferir una copia del acta a su sociedad gestora, Asociación de Propietarios o cooperativa de vivienda. organización gestora a su vez, está obligado a presentar copia de este protocolo al servicio de supervisión de la vivienda en el plazo de cinco días. Además, en un plazo de diez días el iniciador está obligado a notificar a los propietarios los resultados de la votación.
El acta de la junta general deberá presentarse a la sociedad gestora para su ejecución.
¡Importante! Si la supervisión de la construcción recibe varias copias de las actas de la misma casa de reuniones con el mismo orden del día en un plazo de tres meses, esto será motivo para una inspección no programada.
7. Así, la decisión de la junta general entra en vigor en el momento en que el documento es verificado por el servicio de supervisión de la vivienda. En consecuencia, el contrato con la anterior sociedad gestora quedará extinguido en el momento en que la vivienda quede excluida de la licencia.
8. Si, como resultado de la junta general, los vecinos decidieron celebrar un acuerdo con la nueva sociedad gestora, entonces, en esencia, esto pone fin a la participación de los iniciadores en el proceso de cambio de sociedad. La propia nueva organización solicitará a la anterior la documentación técnica de la casa, los fondos acumulados en la cuenta de la casa, y también celebrará convenios con organizaciones proveedoras de recursos. Si, según los resultados de la votación, se toma la decisión de crear una Asociación de Propietarios, antes de que la sociedad comience a administrar la casa, debe registrarse. Para hacer esto, la junta elegida paga la tarifa correspondiente, certifica ante notario la solicitud de registro, que está escrita en un formulario especial (se puede obtener en el servicio de impuestos) y, junto con el estatuto aprobado en la reunión, la presenta para su registro. a la inspección del Servicio de Impuestos Federales más cercana.
¡Importante! En registro estatal A la Asociación de Propietarios también se le presenta el acta de la junta general de propietarios, en la que se tomaron decisiones sobre la creación de la sociedad y sobre la aprobación de sus estatutos, así como información sobre las personas que votaron en la junta general para la creación. de una asociación de propietarios, sobre las acciones que poseen estas personas en el derecho de propiedad común de la propiedad común en un edificio de apartamentos.
en una nota
¿Cuál es la mejor manera de formular una cláusula en el protocolo sobre la información a los propietarios sobre las juntas generales y sus resultados?
“Determinar que la notificación a los propietarios de los locales sobre las juntas generales se realizará mediante la colocación de un aviso en stands informativos, tablones de anuncios, puertas de entrada y otros lugares accesibles a la vista de los propietarios en las entradas y (o) fuera de las entradas, pero dentro de los límites del área local.
Determinar que la información a los propietarios de locales sobre las decisiones adoptadas por la junta general de propietarios se realizará mediante la colocación del correspondiente anuncio o copia del acta de la junta general en stands informativos, tablones de anuncios, puertas de entrada y otros lugares accesibles para visualización por parte de los propietarios en las entradas y (o) fuera de las entradas, pero dentro de los límites del área local".
Al punto
¿Qué debe incluirse en una convocatoria de reunión?
1) información sobre el iniciador;
2) la forma de celebración de esta reunión (presencial, voto a distancia o en ausencia);
3) la fecha, lugar, hora de esta reunión o, en el caso de que esta reunión se celebre en forma de voto ausente, la fecha límite para aceptar decisiones de los propietarios sobre los asuntos sometidos a votación, y el lugar o dirección donde se celebrará dicha reunión. las decisiones deben transferirse;
4) agenda;
5) el procedimiento para familiarizarse con la información y (o) materiales que se presentarán en esta reunión, y el lugar o dirección donde podrán visualizarse.
Dónde obtener asesoramiento integral sobre la organización y celebración de una junta general.
"City News" ha reunido en un mapa todos los centros de consultoría que operan en Krasnoyarsk en materia de vivienda y servicios comunales. Los servicios de todas estas instituciones son gratuitos. autoridades municipales y el poder del Estado, azul: gestión de centros de recursos para trabajar con asociaciones de propietarios y el desarrollo del autogobierno local, verde: organizaciones públicas.
MKU “Departamento de trabajo con asociaciones de propietarios y desarrollo del autogobierno local”
Centro de recursos "Departamento de colaboración con las comunidades de propietarios y desarrollo del autogobierno local"
Calle. Oktiabrskaya, 3, tel. 277-58-29
Calle. 40 años de Victoria, 4, tel. 225-02-14
Calle. Kirova, 2, tel. 227-28-85
Calle. Yunosti, 39 años, tel. 264-60-38
Calle. Pionerskaya Pravda, 8, tel. 260-00-71
Movimiento público "El control popular de la vivienda y los servicios comunales"
Contactos: st. Gorki, 10, tel. 288-16-10, sitio web: NKZHKH.RF, correo electrónico: [correo electrónico protegido]
Horario de trabajo: lunes a viernes, de 9 a 18 horas, pausa para el almuerzo de 13 a 14 horas.
Departamento de Vivienda y Servicios Comunales de la Administración del Distrito Central
Contactos: Av. Mira, 63, tel. 227-94065, sitio web: admkrsk.ru, correo electrónico: [correo electrónico protegido]
Horario de trabajo: lunes a viernes, de 9 a 18 horas, pausa para el almuerzo de 13 a 14 horas.
Centro jurídico y de consultoría para la organización de la provisión de vivienda y servicios comunales a la población dependiente del Ministerio de Vivienda y Servicios Comunales de la región.
Alejandro Grigóriev(TIN: 720304084519) va a engañar a sus votantes por segunda vez como diputado de la Duma de Tyumen y como propietario de la sociedad gestora "Universal". El 3 de junio, el empresario pasó el trámite primario organizado por la organización del partido de la ciudad. "Rusia Unida". Tiene previsto presentarse en el distrito electoral de mandato único número 21 de la ciudad de Tyumen. Anteriormente, Grigoriev ya había sido elegido diputado de la Duma de Tiumén en la quinta convocatoria de la asamblea municipal en el mismo distrito. Sin embargo, es poco probable que el mandato de Grigoriev haya aportado beneficios reales a los ciudadanos que votaron por él.
Alejandro Grigóriev
Cuadrícula de propaganda de Alexander Grigoriev.
En este asunto, se deben tener en cuenta las particularidades profesionales de las actividades de Alexander Voldemarovich Grigoriev, que encaja perfectamente en el proceso de campaña. El caso es que Grigoriev es propietario al 100% de una sociedad de gestión municipal ordinaria. Y esto significa que tiene a mano un cuadro de propaganda ya preparado. Además, Grigoriev ha trabajado en el sector de la vivienda y los servicios comunales casi toda su vida adulta y conoce bien las complejidades de la gestión. Edificio de apartamentos y las particularidades de las relaciones con las personas. Alexander Grigoriev se convirtió en director y propietario de Universal Management Company hace ocho años, tras haber ascendido desde un plomero común hasta director comercial de la compañía en 2003. Habiendo encabezado Universal Management Company LLC en 2010, fue elegido casi de inmediato para la Duma de Tyumen con la ayuda de votantes crédulos y recursos administrativos.
Primero, sobre el recurso administrativo. En cualquier ciudad o región, se considera la industria de la vivienda y los servicios comunales. dirección estratégica en la economía y los medios de vida de las personas. Lo cual es muy importante para las autoridades. Por lo tanto, cualquier empresa que opere en esta área es una herramienta importante para las autoridades no solo en materia económica, sino también políticamente. No es casualidad que Alexander Grigoriev, además de ser el propietario de la empresa, también sea miembro del partido Rusia Unida y, en general, una persona “valiosa” para la ciudad. Su valor se explica en parte por el hecho de que en sus manos tiene una herramienta de propaganda confiable, que ya ha utilizado con éxito una vez y planea volver a utilizar. Y el partido en el poder en este caso tendrá su propia persona en la Duma de la ciudad y aumentará el porcentaje de su "éxito" en las elecciones, lo que le permitirá luego informar a la dirección del partido. Y para que esto suceda, tanto el partido gobernante como el propio Grigoriev van a utilizar ciudadanos comunes y corrientes cuyas casas son atendidas por la empresa.
Esta es la misma cuadrícula de propaganda. Por regla general, está formado por empleados ordinarios de "dirección": mecánicos, fontaneros y capataces de obra. Pero lo más valioso son los activistas de los consejos de construcción, los ancianos en las entradas y simplemente los residentes activos que esperan recibir algunas preferencias de la empresa gestora por su actividad. Al mismo tiempo, ser líderes opinión pública en su casa, entrada o rellano. Las preferencias, por regla general, se relacionan con cuestiones de gestión de una casa, realización de reparaciones en las entradas, etc. Pero también sucede que a algún ciudadano especialmente activo se le acristala la logia o se le reparan las tuberías de forma gratuita.
“Y algunos, especialmente las personas de confianza, tienen autoridad para firmar certificados de aceptación de cualquier trabajo de mejora del hogar (por ejemplo, reparación del tejado). En este caso, los fondos recaudados de los residentes se cargan en la cuenta de la casa y una persona de confianza especial recibe una bonificación de la sociedad gestora. Sólo otros no saben, por ejemplo, si el trabajo no se completó por completo o no se completó en absoluto”, dice la Carta. No hay ningún interlocutor entre los propietarios de la casa atendida por Universal Management Company, Alexander Grigoriev.
Algunas de estas personas están haciendo campaña por base profesional. Porque las empresas gestoras, en condiciones de competencia constante por el derecho a gestionar el parque de viviendas, simplemente contratan a "personas especiales" por dinero para hacer campaña a su favor. Todos ellos forman la columna vertebral de la red de campaña de Alexander Grigoriev.
"Los frutos de la agitación"
Considerando que la empresa gestiona actualmente 169 Edificio de apartamentos Con una superficie total de 67.557.705 metros cuadrados, puedes imaginar la enorme fuerza de propaganda que es. Sin embargo, cualquier propaganda también tiene el efecto contrario. Especialmente si se tiene en cuenta que la mayoría de las empresas gestoras de Tyumen, incluidas en la lista de las diez más grandes, difícilmente pueden considerarse empresas de buena fe que proporcionan vivienda y servicios comunales. La sociedad gestora "Universal" ocupa el octavo lugar en este ranking. Los usuarios de las redes sociales hablan muy negativamente de ella. El mantenimiento de la vivienda va acompañado de enormes costes adicionales en forma de cargas ilegales, un gran número de accidentes y una mala calidad del trabajo de los empleados. En 2016, LLC “UK “Universal” encabezó la lista de 20 empresas deudoras por el calor consumido hasta organización de suministro de calor"Calor de Tyumen". En 2017, la deuda ascendió a 58 millones 013 mil 979 rublos. En 2017, 14 edificios de apartamentos rechazaron los servicios de la empresa. Aquí hay solo algunas reseñas de consumidores de los servicios de Universal Management Company y, por cierto, de votantes de la ciudad:
Propietario Ilya: “En enero de 2018, apareció una línea en el recibo para necesidades generales del hogar por 2000 rublos, supuestamente una deuda para 2015. ¿Cómo puede haber deuda si pago mensualmente agua para las necesidades generales de la casa de 17,18,12 y 5 metros cúbicos? Ninguno trabajo de reparación no producen, hay una gotera en el sótano, el agua caliente y las tuberías de agua caliente se estropean constantemente, inundando los pisos inferiores.
GZHI cierra los ojos como siempre (escribe, te responderemos). ¿Cuánto puedes robar? La entrada y el rellano están en pésimas condiciones. Calle Olimpiyskaya, 12a.”
Propietario Lyubov: “12 de febrero de 2018 a las 13:10 Calidad del servicio: “Ul. 30 Let Pobedy 115 Y por el suministro de agua para las necesidades generales de la casa, normalmente cobran hasta 375 rublos en el mes de enero, y en el En los pasillos y vertederos de basura solo se colocaron carteles para monitorear el estado sanitario, pero la limpieza no se hizo durante meses. Ni siquiera lo barren, mucho menos lo lavan”.
Propietario Alexander: “La empresa es muy mala. Llevo una semana entera llamando al departamento de facturación de vivienda y servicios comunales. Nadie contesta el teléfono. Decido ponerme en contacto con la inspección de vivienda de la región de Tyumen”, informan los propietarios en el sitio web de Universal Management Company LLC.
Mientras tanto, los ingresos de la empresa de Alexander Grigoriev sólo durante el último año de informe ascendieron a 339 millones de rublos. Su coste es de 9 millones 400 mil rublos y el capital autorizado es de 10 mil. Resulta que el candidato a diputado de la Duma de Tiumén y propietario de Universal Management Company, Alexander Grigoriev, está robando a los consumidores los servicios de la empresa y va a engañar a sus votantes, como ya hizo durante su primer diputado. término.