ingeniero catastral últimos años“en alta estima”, y encontrar un buen especialista con la llegada del registro de ingenieros catastrales es cada vez más fácil y rápido.
Todas las actividades relacionadas con el registro catastral de terrenos o inmuebles son realizadas por un especialista catastral. debe ser un profesional clase alta, ya que una inspección de alta calidad y la preparación competente de los documentos le permiten evitar problemas en el futuro al realizar cualquier transacción inmobiliaria.

Cómo consultar información sobre un ingeniero catastral

Antes de celebrar un contrato para la realización de obras catastrales, es necesario comprobar la información sobre el ingeniero que las realizará. Solo en este caso podrá estar seguro de la prestación de servicios de calidad y la ausencia de errores en los documentos. Después de todo, si en el futuro se descubren imprecisiones en los límites o en los términos técnicos, cualquier operación con bienes inmuebles será imposible sin un trabajo catastral repetido. Y esto requiere mucho dinero y tiempo.

¿A qué debe prestar atención al comprobar los antecedentes de un ingeniero? El cliente de obra catastral necesita saber:

• detalles exactos (nombre completo) del especialista, lo que facilitará su búsqueda en las listas de Rosreestr;
• información sobre números de teléfono para comunicación y aclaración de todas las dudas;
• disponibilidad de educación especial;
• disponibilidad de un certificado de calificación;
• membresía de ingeniero en SRO.

Toda la información se puede obtener en general. registro estatal ingenieros catastrales de este perfil, que se pueden encontrar en el portal rosreestr.ru. La información puede ser solicitada por correo electrónico absolutamente libre. La información también se puede proporcionar en papel, para ello es necesario enviar una solicitud a la organización donde trabaja el ingeniero catastral. También están obligados a proporcionar toda la información sobre sus especialistas.

El certificado de calificación da derecho a realizar actividades catastrales una vez que el ingeniero aprueba los exámenes. Los exámenes los realiza una comisión especial, que también tiene derecho a privar a un especialista de un certificado si se cometen errores en su trabajo o violaciones graves. En cuanto a la membresía en una SRO, cada ingeniero catastral debe ser miembro de una organización autorreguladora y tener un documento que acredite este hecho. Son las SRO las que desarrollan reglas y regulaciones destinadas a aumentar el nivel de calificaciones profesionales y proporcionar todo las condiciones necesarias para la calidad e implementación de los servicios catastrales.

Cómo se concluye el contrato

El contrato, que se redacta para trabajos catastrales, especifica una lista detallada de todas las actividades catastrales. El documento especifica la tarea de diseño territorial, el orden de trabajo y también prepara un presupuesto. Todo el plan es aprobado por el cliente. Un ingeniero catastral puede presentar los documentos y una solicitud de registro catastral de bienes inmuebles y terrenos en nombre del cliente.

¿Qué documentación prepara un ingeniero catastral?

Para registrarse ante las autoridades de registro estatales, es necesario elaborar una determinada lista de documentos oficiales. Como resultado de la recopilación de información sobre los objetos y la realización de las actividades necesarias de ordenación territorial, el ingeniero catastral debe prepararse de acuerdo con según el procedimiento actual Los siguientes documentos:

• Plano técnico. Emitido sobre la base de una inspección de edificios individuales, casas de campo, proyectos de construcción planificados o sin terminar, partes individuales de locales para su inscripción en el registro estatal.
• Plano de límites. Se compila para aclarar los límites de una parcela al dividir o fusionar parcelas, así como al asignar parte de ellas para su inscripción en el registro estatal.
• Reporte de inspección. Emitido para la baja de bienes inmuebles. A menudo se compila para dar de baja edificios dañados, destruidos o sin terminar.
• Permiso para comisionar. Emitido para diversas propiedades inmobiliarias.
• Declaración de inscripción de terrenos o edificios en el registro estatal. Compilado y certificado por el titular de los derechos de autor.
• Documentos de proyecto o pasaportes técnicos para objetos inmobiliarios recibidos de la BTI antes del 1 de enero de 2013.

La competencia de un ingeniero catastral incluye la recopilación y preparación de los documentos enumerados para su presentación y registro ante las agencias gubernamentales pertinentes.

Plano topográfico

El procedimiento catastral más popular es el agrimensura, durante el cual se desarrolla un plan de agrimensura. Para preparar dicho documento, el propietario del sitio o el ingeniero catastral solicita un pasaporte catastral del territorio investigado o el extracto catastral correspondiente. El plano de límites es un diagrama en planta del sitio y una parte de texto que refleja información sobre el área de estudio y los actos de aprobación de la ubicación de los límites.

El plan se lleva a cabo en en formato electrónico con seguridad firma electronica ingeniero de catastro. Pero la mayoría de las veces el contrato también prevé la ejecución en papel. Se elabora un plano delimitador al realizar las siguientes operaciones con terrenos:

• aclaración de límites;
• división de territorios;
• unificación de territorios individuales;
• provisión de tierras;
• confiscación de parcelas;
• conservación de la tierra.

Los límites establecidos de las parcelas deben acordarse necesariamente con otros propietarios, así como con los propietarios de las parcelas ubicadas en el vecindario, especialmente si los territorios vecinos ya están incluidos en el registro estatal.

El cliente del trabajo catastral tiene derecho a elegir el método para establecer los límites del sitio: mediante establecimiento en el terreno o puramente técnicamente, en forma de dibujo. Pero es necesario acordar ambas opciones.

En la aprobación participan los propietarios de las parcelas vecinas o sus representantes, que actúan sobre la base de un poder notarial. Si surgen desacuerdos, los interesados ​​presentan una negativa por escrito, que deberá adjuntarse al pasaporte de límites. Los interesados ​​deberán aportar copia de la negativa, certificada con el sello y firma de un ingeniero catastral. Esto garantiza que cualquier obstáculo encontrado se tendrá en cuenta en el futuro.

En el caso de que los interesados ​​notificados previamente no hayan justificado sus reclamaciones en horario fijo, la ubicación de los límites se considera consistente. Las objeciones que surgen durante el trabajo de gestión de la tierra se eliminan volviendo a realizar un estudio y acordando nuevos límites. Los casos complejos se resuelven en los tribunales.

plano técnico

El documento se expide en relación con inmuebles ya construidos o en construcción. Se elabora tanto para el objeto completo como para sus partes individuales. El plan técnico lo refleja todo. especificaciones estructuras y proporcionados a las autoridades contables.

El plan podrá desarrollarse electrónicamente con la firma correspondiente o duplicarse en papel.

Reporte de inspección

El objetivo del informe de inspección es describir información fiable sobre el objeto objeto de baja. El documento se presenta a las autoridades de registro catastral. El acto indica los datos iniciales del objeto y proporciona la conclusión de un ingeniero. Generalmente realizado en papel. El acto puede presentarse en forma de examen de construcción.

Responsabilidad del ingeniero catastral

Todas las actividades de los ingenieros catastrales están estrictamente controladas por agencias gubernamentales. Expiden un certificado de calificación, realizan exámenes en el campo correspondiente, inscriben a los especialistas en el registro estatal y, en algunos casos, cancelan el certificado.

Si se ingresa información falsa en el plano de límites, se impone una sanción administrativa al ingeniero. Esto podría ser una multa (5.000 rublos) o una descalificación (hasta 3 años). Si se cometen errores especialmente graves, el ingeniero está sujeto a acciones penales.

Cumplir con todos los requisitos especificados en la Ley de Catastro, establecidos organizaciones autorreguladoras. Supervisan las actividades de los ingenieros catastrales.

Cualquier acción de un ingeniero realizada en el marco de un contrato puede ser impugnada ante los tribunales.

Según las estadísticas promedio, al menos una vez cada cinco años, cada residente de Rusia redacta documentos en el campo de las relaciones territoriales y de propiedad.

Las transacciones relacionadas con la compra y venta de terrenos, su donación e intercambio, cambios en el plano original de las instalaciones residenciales, entrada en derechos de herencia, requieren que el iniciador tenga un documento: un pasaporte catastral. Un ingeniero catastral te ayudará a completarlo correctamente, tomar medidas con equipo profesional y preparar una lista de los documentos necesarios.

Breve descripción y responsabilidades

Un ingeniero catastral es un gerente en el campo del catastro de tierras, en sus actividades se guía por las normas vigentes, la legislación territorial y civil de la Federación de Rusia. La profesión surgió en la intersección de las humanidades y las ciencias técnicas, y está asociada a constantes viajes y viajes de negocios.

Las particularidades de su trabajo están relacionadas con la solución de los siguientes problemas:

• agrimensura (fronteras y superficie total);
• definición estatus legal parcela (finalidad, forma de propiedad);
• elaborar un plan de límites para parcela, para un inmueble - técnico. Estos datos son necesarios para el registro catastral ante la Cámara Catastral;
• participación en exámenes de gestión de tierras (para resolver disputas de tierras en los tribunales);
• registro de informes topográficos y eliminación de límites de sitios.

La elaboración de planos está asociada al trabajo de campo sobre el terreno. Para medir áreas, se utilizan instrumentos geodésicos especiales: un taquímetro, un telémetro láser, un nivel, un trípode, un poste y equipo GSM.

Educación de un ingeniero catastral.

Para las actividades catastrales legales, una persona física debe tener una educación secundaria especializada o superior. educación especializada y aprobar el examen de calificación de ingeniero catastral.

Después de completar la certificación, aquellos que aprueban el examen reciben un certificado permanente que confirma sus calificaciones. Después de lo cual, el órgano poder Ejecutivo dentro de un día hábil, envía una copia del documento emitido a la autoridad contable y el ingeniero catastral comienza a desempeñar sus funciones después de que aparece información sobre él en el registro estatal.

Es importante saber: Los solicitantes con antecedentes penales destacados y ciudadanos de otros estados no pueden realizar el examen.

El especialista asume la responsabilidad (incluida la responsabilidad penal) de sus actividades. Por ejemplo, según el párrafo 2 del artículo 170 del Código Penal de la Federación de Rusia, la introducción de datos deliberadamente falsos se castiga con hasta 2 años de prisión o una multa de 100 mil rublos. hasta 300 mil rublos.

Registro de ingenieros catastrales

Muestra de cómo cumplimentar una solicitud en el registro de ingenieros catastrales (haga clic para ir al sitio web del Registro)

El registro estatal contiene información obligatoria sobre todas las personas que han pasado la certificación y tienen un certificado de ingeniero catastral.

El registro de ingenieros catastrales incluye los siguientes datos:

• Nombre completo;
• Fecha y lugar de nacimiento;
• número de teléfono;
• dirección postal y de correo electrónico;
• datos del pasaporte personal;
• fecha de emisión del certificado de calificación y su número;
• fecha y motivo de la cancelación del documento.

Estos datos están disponibles públicamente. Se pueden encontrar fácilmente en Internet, en el sitio web oficial de registro catastral. Para obtener dicha información, debe completar un formulario especial en el sitio web del registro y enviar una solicitud.

Dentro de los 5 días hábiles a partir de la fecha de solicitud, estará lista una respuesta a su solicitud. La información sobre un ingeniero catastral se elimina automáticamente solo en caso de su fallecimiento, lo cual se confirma previamente mediante un certificado.

Cómo se llevan a cabo las actividades profesionales

Modelo de acuerdo de contrato para obras catastrales (haga clic para ampliar)

Obtener un certificado de ingeniero catastral calificado hace posible a un individuo darse cuenta actividad profesional en 2 direcciones:

1. Emprendimiento individual: debe registrarse como individuo.
2. Empleo con conclusión. contrato de empleo (bufete de abogados, una empresa inmobiliaria).

Independientemente de la dirección elegida, antes de comenzar cualquier trabajo, se concluye un contrato entre el ingeniero y el cliente y se elabora un presupuesto.

Después de elaborar el presupuesto, el especialista comprueba la disponibilidad. documentos necesarios de la persona contratada (datos del pasaporte, propiedad del terreno) y realiza una inspección técnica completa del terreno. Se colocan señales de límites en el lugar de los nuevos límites.