Ofis maydonini ijaraga olish har qanday biznesning asosiy xarajatlaridan biridir. Agar biz startap haqida gapiradigan bo'lsak, unda xarajat juda qimmat bo'lishi mumkin, shuning uchun "ikkinchi uy" ni tanlashga, ofisni haqli ravishda chaqirishga imkon qadar ehtiyotkorlik bilan yondashish kerak.

Bu bema'ni tuyulishi mumkin, lekin ofis tanlashda birinchi navbatda uning maqsadini hisobga olish kerak.

EVANS kompaniyasining boshqaruvchi hamkori Anna Levitovaning fikricha, joylashuv haqida aniq qaror qabul qilish kerak. Shunday qilib, o'z faoliyatining xususiyatiga ko'ra oladigan kompaniyalar uchun alohida kirish kerak katta miqdorda tashrif buyuruvchilar. Bunday holda, displey oynasi va o'tish joyidagi joylashuvi jalb qilishi mumkin qo'shimcha mijozlar. Bunday ijarachilar notariuslar, sayyohlik agentliklari, ommaviy ko'chmas mulk agentliklari, banklar va boshqalar. Ammo boshqa korxonalarga tovar va xizmatlar sotadigan biznes (B2B) kamdan-kam hollarda mijozlarni qabul qiladi va alohida kirishga muhtoj emas.

Penny Lane Realty ofis ko'chmas mulk departamentini rivojlantirish direktori Maksim Julikov, o'z navbatida, ofisni ijaraga olishga qaror qilgan har bir kompaniyaning o'z maqsadlari borligini ta'kidlaydi. "Kimgadir tovarlarga yo'naltirilgan biznes uchun birinchi binolar kerak - ko'rgazma zali, onlayn-do'konning oflayn nuqtasi. Bunday holda, masalan, ofisga kirish uchun talablar past, chunki tashrif buyuruvchilar oldindan kelishilgan holda kelishadi. , deylik, mijozlar oqimi ancha zich bo‘lgan sayyohlik yoki yuridik kompaniya haqida, unda talablar butunlay boshqacha bo‘ladi. Boshqalar esa biznes uchun odatda tinch, osoyishta ofisga muhtoj bo‘lib, u yerda ular stol o‘rnatib, ish boshlashlari mumkin. darhol muhim mezonlarni ajratib ko'rsatish va ularga e'tibor qaratish ", ta'kidlaydi ekspert.

Mavjudligini tekshiring

Juda muhim omil Ko'pchilik unutadigan narsa ofisga kirishni cheklashdir. Ko'pgina ofis markazlari yoki binolar dam olish kunlari yoki kechki payt va erta tongda, nostandart vaqtlarda ofislarga kirishni cheklaydi. ish vaqti. "Agar biznes turli vaqt zonalarida xizmat ko'rsatsa yoki ishlashni o'z ichiga olsa, bu biznesning normal olib borilishiga xalaqit berishi mumkin. Bu shuningdek, ishchilari tom ma'noda ofisda yashab, kuniga 16 soat vaqtini o'tkaza oladigan startaplar uchun jiddiy cheklov bo'lishi mumkin. - deydi Anna Levitova. Agar binoda kirishni nazorat qilishning qat'iy tizimi mavjud bo'lsa va tashrif buyuruvchilar kirish joyida o'z pasportlarini ko'rsatishlari kerak bo'lsa, bu maxfiylik muammolaridan xavotirda bo'lgan mijozlarni ham bezovta qilishi mumkin.

Tranzaktsiyaning tozaligi

Ofis ijarasi shartnomasiga alohida e'tibor berilishi kerak - bu bitimning zarur va muhim bosqichidir.

"Huquqiy soflik - bu barcha segmentlardagi barcha ijara operatsiyalarini birlashtiradigan narsa. Binoni egasidan ijaraga olish kerak, bundan tashqari, ijara shartnomasi bo'yicha advokat bilan maslahatlashish yaxshiroqdir. Ba'zi uy egalari shartnoma shartlariga ko'ra, ijarachiga ta'sir qilish, bitim shartlarini o'zgartirish, masalan, narxni oshirish.Umuman olganda, uy egasi haqidagi sharhlarni ko'rib chiqish foydali bo'ladi, xayriyatki, Internetda ular juda ko'p ", - deb ta'kidlaydi Maksim Julikov.

Shartnoma shu paytdan boshlab kuchga kiradi davlat ro'yxatidan o'tkazish. Agar shartnoma muddati bir yildan kam bo'lsa, uni ro'yxatdan o'tkazish shart emas. Ba'zan, ba'zi uy egalari ro'yxatdan o'tmaslik uchun 364 kun yoki noma'lum muddatga shartnoma tuzadilar.

Standart shartnomaga nima kiritilishi kerak:

Qavat rejasida manzili, maydoni va joylashuvi ko'rsatilgan batafsil tavsif.
- ijara shartnomasining amal qilish muddati. Agar u ko'rsatilmagan bo'lsa, shartnoma avtomatik ravishda cheksiz deb tan olinadi. Bunday holda, tomonlarning har biri shartnomani uch oy oldin ogohlantirgan holda bekor qilishi mumkin.
- ijara muddati. Shuni esda tutish kerakki, agar qabul qilish dalolatnomasining imzolanishi shartnomaning kuchga kirgan sanasiga to'g'ri kelmasa, shartnoma va ijaraning amal qilish muddatlari bir-biriga to'g'ri kelmaydi.
- turar joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi bir yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, bunday shartnoma taraflaridan biri tomonidan ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish majburiyati.
- uchinchi shaxslarning ijara ob'ektiga bo'lgan huquqlari.
- ijara haqi (kommunal yoki boshqa xarajatlar ham hisobga olinishi mumkin).
- binolarni uy egasiga qaytarish tartibi.
- Shartnoma shartlarini bajarmaganlik uchun tomonlarning javobgarligi.

Yana bir muhim jihat - turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini tuzish.

Bunday shartnoma egasining roziligini hujjatlashtirishni talab qiladi. Bundan tashqari, agar binolarning egasi har qanday qonuniy yoki jismoniy shaxs, bir yilgacha bo'lgan muddatga tuzilgan shartnomada yuqori o'ng burchakda imzo va muhr bo'lgan egasidan viza: "Men e'tiroz bildirmayman" yoki "Roziman". Ammo barcha uzoq muddatli (bir yil va undan ko'proq) ijara shartnomalari mulk shaklidan qat'i nazar, tegishli organlarda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Gap shundaki, vizasiz yoki ro'yxatdan o'tmasdan tuzilgan sublizing shartnomasi ijarachini litsenziya olish yoki belgi qo'yish huquqidan mahrum qiladi. Bunday shartnoma bo'yicha veksellarni to'lash xarajatlari xarajatlar schyotlariga kiritilishi va tannarxga kiritilishi mumkin emas.

Qo'shimcha omillar

Mulkni baholashda uy egasining taklifiga ko'r-ko'rona ergashmang. Narxga ko'plab omillar ta'sir qilishini unutmang va ularning ba'zilari sizning foydangizga bo'lishi mumkin - buni uy egasiga ko'rsating. Iloji boricha ko'proq mezonlarni ko'rib chiqing: binolarning joylashuvi, uning yashashga tayyorligi, ta'mirlash, ofis joylashgan ma'muriy binoning holati, qavat, aloqa tarmoqlarining mavjudligi, xavfsizlik, avtoturargoh.

TO umumiy talablar Kimga yaxshi ofis Bu aloqa va Internet mavjudligini o'z ichiga olishi mumkin. Agar kompaniya etarlicha katta bo'lsa, xodimlar uchun metrodan qanchalik oson borishi va yaqin atrofda kafe yoki oshxonalar bor-yo'qligi haqida o'ylashingiz kerak.

Shaxsiy tajriba

"Navigator Real Estate" MChJning rivojlanish bo'yicha direktori Svetlana Arkhipova birinchi ofisni ijaraga olish muammosini qanday hal qilishga muvaffaq bo'lganligi haqida gapirdi. “Gap shundaki, har qanday odam o'z yashash joyidan uzoqda bo'lishi kafolatlangan ma'lum miqdorda biznes markazlari, - deydi ishbilarmon ayol. “Men ularning aloqalarini to'pladim va ularda menga mos xona bor-yo'qligini bilish uchun muntazam ravishda qo'ng'iroq qildim. Men uchun ofis o'z infratuzilmasiga ega bo'lishi uchun zavod hududidagi sanoat zonasida emas, balki munosib joyda joylashgani muhim edi. Aytgancha, to'xtash joyi masalasi juda muhim emas edi, garchi ko'pchilik uchun bu juda muhim. Ofis va biznes markazlarining 99 foizida aloqa va internetga ulanish imkoniyati mavjud, yagona savol provayderlar sonida, baʼzi joylarda ikkita, boshqalarida esa oʻnta. Muayyan vaqtdan keyin ish joyida qolish imkoniyatiga kelsak, bu masala qo'shimcha kelishuv bilan hal qilinadi. Aslida, barcha tafsilotlarni aniqlashtirish natijalariga ko'ra, biz ijara shartnomasi va qabul qilish dalolatnomasini imzoladik. Muammo juda oddiy hal qilindi, garchi bunga biroz vaqt kerak bo'lsa ham. Biroq, natija bunga arziydi."

Kseniya Alieva

Yangi boshlanuvchilar biznes uchun ofisga ega bo'lish shunchaki zaruriy narsa ekanligiga ishonishadi. Bir tomondan, bu to'g'ri, chunki biz mijozlarni aynan ofisda uchratamiz, ofis esa xodimlar o'zaro muloqot qiladigan joy. Lekin har bir biznesga ofis kerak emas. Ushbu maqolada biznes uchun ofis kerak yoki yo'qligini ko'rib chiqamiz.

Bu foydali bo'ladi: qanday tartibga solishni o'rganing ish joyi kuratorlar rahbarligida "Sizning boshlang'ichingiz" bepul biznes o'yini

Sizga biznes uchun ofis kerakmi?

Biznes uchun ofis zarur bo'lishining sabablari ko'p bo'lishi mumkin.

1. Xodimlarning ish joylari. Albatta, xodimlarni ishga olishda xodimlarning qanday ishlashini bilish va nazorat qilish muhimdir. Nazoratsiz odamlar o'zlari hech narsa qilmaydi degan fikr bor. Lekin bu shunchaki kadrlar masalasi, jamoangizga qanchalik to'g'ri odamlarni jalb qilyapsiz va motivatsiya tizimingiz qanday. Bugungi kunda ko'p odamlar ofisdan tashqarida masofadan turib ishlashadi va shunga qaramay, o'z ishlarini yaxshi bajaradilar.

2. Mijozlar va hamkorlar bilan uchrashuv joyi. Agar siz mijozlar va hamkorlar bilan uchrashish uchun ofis kerakmi degan savolni bersangiz, albatta, ha. Axir, siz doimo mijozlarga faqat telefon orqali maslahat bera olmaysiz, odamlar xizmat ko'rsatish shartnomasini tuzish uchun siz bilan uchrashishni xohlashadi. Shuning uchun, bu holda, ofis kerak.

Aytaylik, sizning sayyohlik kompaniyangiz bor. Hech bo'lmaganda mijozlar bu erga kelib, qabul qilishlari uchun sizga ofis kerak batafsil ma'lumot dunyo mamlakatlari va kurortlari haqida, shartnoma tuzing, pul to'lang va hujjatlarni yig'ing.

Albatta, bularning barchasini masofadan turib amalga oshirish mumkin, biz ishonchimiz komilki, bu ish unumdorligini kamaytirmaydi, lekin odamlar tunda parvoz qiladigan kompaniyalar bilan ishlashdan ehtiyot bo'lishlari sababli, odamlar kafolatlarga muhtoj, shuning uchun ular siz bilan shaxsiy uchrashuv.

Xuddi shu narsa sheriklik uchun ham amal qiladi.

3. Kompaniyani rasmiy ro'yxatdan o'tkazish. Ofisni ijaraga olish zaruratining yana bir sababi kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish joyidir.

4. Xodimlarni nazorat qilish. Yangi boshlanuvchi tadbirkorlar, qoida tariqasida, biznesni yuritish va xodimlarni nazorat qilishning yaxshi ishlaydigan tizimiga ega emaslar. Shuning uchun ular ish vaqtida kim nima bilan shug'ullanayotganini ko'rish va kompaniya faoliyatini yo'naltira olish uchun ofisga muhtoj.

1. Ko'chmas mulk agentligi. Agar tanlovingizga ishonchingiz komil bo'lmasa, yordam uchun rieltorlarga murojaat qilishingiz mumkin. Tijorat ko'chmas mulkiga ixtisoslashgan agentlikni tanlang.
2. Mustaqil ofis qidirish- bu eng ko'p eng yaxshi variant, chunki siz mijozlaringiz kimligini va nima uchun sizga ofis kerakligini tushunasiz. Agar sizga shunchaki xodimlar va menejerlar uchun ofis kerak bo'lsa, unda siz xarajatlarni tejab, shahar chekkasida xonani ijaraga olishingiz mumkin. Ko'pgina tadbirkorlar biznesga ega bo'lish uchun yuqori darajadagi ofisni ijaraga olishni talab qiladi, deb hisoblashadi. Ammo bu har doim ham oqlanmaydi. Mijozlar uchun ofisda qolish juda muhim, shunda ular o'zlarini qulay his qilishadi. Ammo yaxshi va sifatli xizmat qimmat kompaniya ofisidan ko'ra muhimroqdir.
3. Savdo va ko'ngilochar majmuadagi ofis. Bugungi kunda ofis maydoni ijaraga olingan savdo markazlari piyodalar ko'p bo'lgan joylardir. Agar sizning biznesingiz mijozlarga xizmat ko'rsatish bilan bog'liq bo'lsa, unda siz ushbu variantni ishonch bilan ko'rib chiqishingiz mumkin. Ammo siz yuqori ijaraga tayyor bo'lishingiz kerak.
4. Ijara shartnomasi. Ofis haqida qaror qabul qilganingizda, siz ijara shartnomasini imzolashingiz kerak bo'ladi va bu masalada juda ehtiyot bo'lishingiz kerak. Agar ijarachi va uy egasi o'rtasida kelishmovchiliklar yuzaga kelsa, kelishuv bo'ladi eng muhim hujjat nizoni sudda hal qilish uchun.Axir, agar siz shartnomani diqqat bilan o'rganmasangiz, unda siz uy egasi bilan doimiy ravishda eng kichik harakatlarni muvofiqlashtirishingiz kerak bo'lishi mumkin yoki siz ijaraga olingan barcha joylarga kira olmaysiz.
5. Shartnomani davlat ro'yxatidan o'tkazish. Shartnoma tuzilgandan so'ng, agar u bir yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, uni mahalliy hokimiyatning ijro etuvchi organlarida ro'yxatdan o'tkazish kerak.
6. Turar joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi. Agar siz sub-lizing shartnomasini tuzsangiz, u holda hujjatlashtirilgan binolar egasining roziligi kerak.

Ofisni ijaraga olishning muqobil variantlari

Agar siz ofisni saqlashga pul sarflashni xohlamasangiz, biznesni yuritish uchun muqobil variantlar mavjud.

1. Virtual ofis o'z faoliyatini faqat aloqa vositalari va Internetga ulanish imkoniyatlari yordamida amalga oshiradigan kompaniyalar uchun javob beradi. Bu erda asosiy narsa to'g'ri xodimlarni rag'batlantirish tizimi va hisobot tizimini yaratishdir.
2. Kovorking Bu qimmat ofisni ijaraga olishni istamaydigan, lekin uyda yoki kafeda ishlay olmaydiganlar uchun ham javob beradi. Kovorking markazlari juda mashhur bo'lib, frilanserlar, fotosuratchilar, dasturchilar, dizaynerlar va internet-tadbirkorlar kabi odamlarni birlashtiradi.
3. Biznes inkubator. Yuqori texnologiyalar sohasida ishlayotgan yosh kompaniyalar biznes-inkubatorga kirishga va imtiyozli shartlarda ijaraga joy olishga harakat qilishlari mumkin.

Xulosa

Shahar chekkasida ofis binosida foyda bilan ofisni ijaraga olishingiz mumkin. Ammo bu variant bevosita mijozlar bilan ishlaydigan va mijozlar bilan uchrashish uchun xonaga muhtoj bo'lganlar uchun mos emas.

Ammo agar sizning biznesingiz loyihani kamida ba'zi xodimlar uchun masofadan turib amalga oshirishga imkon bersa, unda bu imkoniyatdan foydalangan ma'qul. Axir maslahatchilar, ishchilar va dizaynerlar ofisda bo'lishlari shart emas, ular yo'lda, uyda yoki hatto kafeda ishlashlari mumkin. Ushbu formatda xodimlarning o'zaro munosabatlari uchun aniq tizim yaratishingiz talab qilinadi.

_____________________________________________________________________________

Maqolani foydali deb topdingizmi? Keyin Class!

Yolg'iz ishlayotgan yangi tadbirkor uchun o'z ofisini sotib bo'lmaydigan hashamatdir. Ammo kvartira, afsuski, biznes qilish uchun eng yaxshi joy emas. Eng kamida uyda biznes muzokaralarini olib borish noqulay. Nyu-Yorkdagi In Good Company startapi (so'zma-so'z "yaxshi kompaniyada") ishbilarmonlarga uchrashuvlar, treninglar va haqiqiy ofis ishlari uchun ish joylarini taklif qiladi. Bundan tashqari, kompaniya asoschilari o'zlarining o'ziga xos joylarini topishga qaror qilishdi, chunki ularning taklifi faqat ayollarga qaratilgan.

Manxettenning nufuzli hududlaridan birida, Flatiron binosining yuqori qavatida joylashgan kompaniya ofisi ishtirokchilarga mijozni hayratda qoldirishi yoki shunchaki ishni davom ettirishi uchun barcha sharoitlarni yaratib beradi. Ofislar maqsadli auditoriyaga mos ravishda bezatilgan - polda yog'och taxta, g'isht devorlari san'at asarlari bilan bezatilgan, yumshoq mebel, Tabiiy gullar.

Ofis maydoni quyidagilarni o'z ichiga oladi: katta konferentsiya xonasi, ish uchrashuvlari uchun xonalar, ochiq zal alohida ish stoli va kichik kutubxona bilan. O‘tkazilayotgan konferensiyalar va amaliy seminarlar ishtirokchilarning kasbiy bilimlarini kengaytirishga xizmat qiladi. Ish maydonidan foydalanish uchun a'zolik badalini to'lashingiz kerak bo'ladi - asosiy tarif yiliga 300 dollardan boshlanadi (vaqt chegarasi bilan bitta ish maydoni). Narxga simsiz Internetga ulanish nuqtalari, printer, faks, ichimlik suvi va qahva. Agar xohlasangiz, siz omborda qo'shimcha joy, qabul qilish xizmatlari va o'quv seminarlari uchun qo'shimcha to'lashingiz mumkin. Kompaniyaning o'z hisob-kitoblariga ko'ra, bugungi kunda Qo'shma Shtatlarda 10 milliondan ortiq ayol ishbilarmonlar bor. Shunday qilib, g'ayrioddiy biznes-inkubator joylashtirish uchun odamni topadi.

Tabiiyki, Rossiyada 10 milliondan kam ishbilarmon ayollar bor, umumiy hisob-kitoblarga ko'ra, butun Rossiyada 250 mingdan ortiq emas, shuning uchun bizning mamlakatimiz uchun bu startap boshqasiga o'zgarishi kerak. maqsadli auditoriya- doimiy ofisga ega bo'lish muvaffaqiyatning zaruriy sharti yoki arzon dabdaba hisoblanmaydigan muayyan biznes bilan shug'ullanadigan tadbirkorlar va tadbirkorlar. Masalan, ofis maydoni oyiga 1-2 marta kerak bo'lganda, kamdan-kam odam butun oy uchun ofis ijarasini to'lashga rozi bo'ladi, bunda faqat ofis ijaraga olingan vaqt uchun to'lash mumkin bo'ladi. Bundan tashqari, inqiroz davrida ofislarni kunlik ijaraga berishdan ko'ra foydaliroqdir doimiy asos- uy egasining daromadi ko'proq bo'ladi va ijarachi kamroq to'laydi.

Turar-joy bo'lmagan binolarni qanday topish mumkin, Moskvada ofisni ijaraga olish arzon, ammo uning parametrlari kompaniya ehtiyojlariga eng mos kelishiga qanday ishonch hosil qilish kerak? Avvalo, potentsial ijarachilar uchun Moskva tijorat ko'chmas mulki uchun asosiy ijara stavkalarini bilish yaxshi bo'lar edi.

O'rtacha narxlar moliyaviy komponentdan kelib chiqqan holda qiziqishlaringiz doirasini yo'naltirish va belgilashga yordam beradi.

Ko'chmas mulkni qidirish bo'yicha etakchi xizmatlar bir qator ko'rsatkichlar bo'yicha to'liq ma'lumotni taqdim etadigan tahlillarni taklif qiladi:

• ijara xizmatlari bozorining to'yinganligi - foydalanishga topshirilgan kvartiralar hajmi. m;
• binolar sinfi bo'yicha taqsimlangan holda bo'sh kvadrat metrlarning mavjudligi;
• ko'rsatkichlarni oldingi davrlarga nisbatan solishtirish;
• bozor dinamikasi - ko'chmas mulk toifalarini hisobga olgan holda oylik jadvallar;
• asosiy narx ko'rsatkichlari (odatda yiliga 1 kv.m narxi).

Shunga o'xshash tahliliy sharhlar boshlang'ich nuqtasi qidiruvda - ularni o'rganish ko'p vaqt talab qilmaydi va manfaatdor shaxs ishonchli ma'lumot oladi.

Qo'shimcha A+, A-, B+, B- toifalarining qo'shilishi baholashni yanada moslashuvchan va metropoliya sharoitlariga moslashtiradi. A+, A, A- binolarning eng nufuzli toifalari chet ellik ijarachilar tomonidan tanlanadi, ruslardan esa - yirik kompaniyalar. Ular uchun o'rtacha yillik ijara stavkasi 2014 yilning 2-choragi oxirida kvadrat metr uchun 750 dollarni tashkil etdi. m.

Boshqa toifadagi ofislar arzonroq, ammo sifat ko'rsatkichlari jihatidan pastroq. Xuddi shu davrdagi ma'lumotlar shuni ko'rsatadiki, B+ toifasidagi tijorat mulklari uchun to'lovlar har kvadrat metr uchun 530 dollarga yetdi. m, B- toifasi - kvadrat boshiga 440 dollargacha. m.

Moskvada kichik ofisni ijaraga oling

A toifasi dizayn bosqichida biznes-klassga moslashtirilgan ob'ektlarni o'z ichiga oladi. Bunday hududlarda joylashishni xohlovchilar uchun chiqish yo'li - Moskvadagi kichik ofislarni ijaraga olish, u erda vakolatxona uchun joy ajratiladi.

Kompaniyaning boshqa qismi ijara haqi kamroq bo'lgan binolar va binolarda joylashgan bo'lishi mumkin.

A va A+ turi bo'yicha ko'chmas mulkning xususiyatlari va parametrlari. ijarachilarni jalb qilish:

• yangi binoda bo'sh joy;
• mulk huquqi to'g'risidagi hujjatlarning qonuniy tozaligi;
• binoning ishlashi uchun to'ldirilgan hujjatlar;
• ratsional tartib, yaxshi yoritish va binolarni zamonaviy standartlarga muvofiq bezash qobiliyatini ta'minlash;
• split tizimlardan professional shamollatishgacha bo'lgan muhandislik tizimlarining mavjudligi;
• aloqa vositalari;
• xavfsizlik tizimlari;
• to'xtash joylari;
• o'z infratuzilmasi (ovqatlanish korxonalari, turli salonlar va boshqalar).

Bunday ob'ektlarning odatiy joylashuvi - markaziy ma'muriy okrug, metroning halqa chizig'i ichida, qulay kirish yo'llari. “B” toifasidagi kichik ofis unchalik qulay boʻlmagan joyda joylashgan boʻladi yoki xizmat turlari past boʻladi.

Ko'pincha, ushbu turdagi biznes binolari yangi binolarda emas, balki rekonstruksiya qilingan binolarda joylashgan.

Arzon ofislarni ijaraga olish

Nafaqat joylashuvi jihatidan pastroq bo'lgan binolarni ijaraga olish nisbatan arzon. Liftsiz binolarda bo'sh joyni ijaraga olish arzonroq, ichki bezatish yuqori sifatli, ammo elita bo'lmagan materiallar bilan bezatilgan - bular B va B+ toifalari ob'ektlari.

Geografik jihatdan binolar Uchinchi transport halqasi hududida joylashgan bo'lib, ularga hech qanday qiyinchiliksiz erga transport orqali borish mumkin. IN umumiy ma'noda ular A toifasidan biroz pastroq va ekonom-klass ehtiyojlarini to'liq qondiradi.

Aytgancha, biznes markazlarining ayrim egalari poytaxt markazidan masofa va metro bekatlari kabi kamchiliklarni qoplaydigan rivojlangan infratuzilmani taklif qilishadi. Va Moskvada ofisni birgalikda ijaraga olish sizga mos binolarni topish va xarajat omilini engish uchun ko'proq imkoniyatlar beradi.

Eng arzon ofis ijarasi

Agar yuqoridagi variantlardan hech biri mos bo'lmasa, unda quyi sinfdagi ob'ektlar - C va D - ehtimol mos keladi.

Geografik jihatdan ular markazdan uzoqda joylashgan va Moskvaning turli hududlarida va atroflarida bo'lishi mumkin.

Ularning dizayni va dizayn xususiyatlari eng so'nggi ofis standartlariga javob bermaydi.

Aloqa vositalari, qandaydir xavfsizlik va progressiv tendentsiyalardan past bo'lgan muhandislik tizimlari mavjud bo'ladi.

Binolarning jabhalari deyarli rekonstruksiya qilinmagan, darajasi Xizmat uy egasining boyligi va xohishiga bog'liq.

D toifasi ko'p pul sarflamaslikka qaror qilganlar uchun mos keladi ijara ma'muriy turdagi binolarda yoki noturar joylarda joylashgan binolardan foydalanish. Bular eski muhandislik tizimlariga ega binolar va ularning barcha jihozlari xalqaro standartlarga mutlaqo javob bermaydi.

Kvadrat metr uchun juda kam to'lovlardan ehtiyot bo'lishingiz kerak - ijaraga olingan mulkka egalik huquqini, og'irliklar yo'qligini va shartnomaning bandlarida ko'rsatilgan ijara xizmatlarini to'lash qoidalarini tekshirish tavsiya etiladi.

Foydali mini-ofis ijarasi

Kichik kompaniyalar uchun markazda binolarni topish qiyinroq, chunki ularga katta maydonlar kerak emas, bu esa ijara biznesi egalariga mos kelmaydi. Biroq, tadbirkorlik va kichik biznesni joylashtirishga tayyor bo'lgan binolar egalari bor, ular 5 kv. m. – mini-ofislar.

Mini-formatli binolar 1-2 kishi ishlaydigan kompaniyalar tomonidan tanlanadi. Ofis izolyatsiya qilingan quti sifatida yaratilgan, etarli ish joyi mavjud va ijarachi markazda joylashgan va biznes-klass uchun mo'ljallangan biznes markazining barcha boshqa afzalliklaridan foydalanadi.

Dastlab, kompaniyaning yuqori maqomi kafolatlanadi va ob'ektning nufuzi tufayli yuqori davomat ta'minlanadi.

Kichik ofislar 100 kvadrat metrgacha bo'lgan ob'ektlar hisoblanadi. m ish joylari va yig'ilish xonalari bilan ular yirik kompaniyalarni osongina joylashtirishlari mumkin.

Shuningdek, Moskvada ofis uskunalari va jihozlari bilan jihozlangan ofislarni soatiga ijaraga olish mumkin.

Mini-ofislarni tanlashda nimalarga e'tibor berish kerak: transport ayirboshlash joyiga, binoning tashqi ko'rinishini, tashrif buyuruvchilarning transport oqimini, yaqinligini (boshqa ijarachilarga) baholang, qulaylik va unumdorlik bog'liq bo'lgan aloqa va joylashish xususiyatlarining mavjudligini tekshiring.

Moskva OAJda ofislarni ijaraga olish, tanlash xususiyatlari

Markazdan tashqarida ofislarni tanlashga kelsak, har bir ma'muriy tuman biznesning rivojlanishiga ijobiy va salbiy ta'sir ko'rsatadigan nuanslarga ega. Misol uchun, Moskvaning Shimoliy ma'muriy okrugi va Yopiq ma'muriy okrugidagi ofislarni ijaraga olish bir qator ko'rsatkichlar bo'yicha farqlanadi.

Shimoliy maʼmuriy okrug rivojlangan infratuzilmaga ega tuman boʻlib, bu koʻrsatkich boʻyicha markaziy tumandan keyin ikkinchi oʻrinda turadi. Bu yerda jinoyatchilik darajasi past. Kamchiliklari - transport tarangligi va yomon ekologik sharoit.

Yopiq aktsiyadorlik jamiyatida ijara haqi qimmatroq, ammo tumanning joylashuvi va muhim miqdordagi tijorat ko'chmas mulki o'z ta'sirini ko'rsatadi. Oshgan ijara stavkasi yuqori sifatli xizmat ko'rsatishga tayyor bo'lgan mijozlar tufayli to'lanadi. Taklif etilayotgan ob'ektlarning eng ko'p soni B+ va B toifalariga tegishli.

Moskva shahridagi ofis ijarasini ko'rib chiqish

Moskva shahrida ofisni qanday ijaraga olish mumkin?

"Moskva Siti" - poytaxt markazidagi xalqaro toifaga kiruvchi ko'p funktsiyali ko'p qavatli binolar majmuasi. Bu turar-joy uchun mo'ljallangan va noturarjoy binolari.

Savdo maydonini sotib olish yoki ijaraga olish uchun murojaat qiling boshqaruv kompaniyasi, binolar egalari va ijarachilar o'rtasida vositachi sifatida harakat qilish.

Moskva shahridagi ofisni ijaraga olish narxi kompaniya rahbariyatining taxminlari bilan qanday taqqoslanadi? Ijara stavkasi ham kommunal to'lovlarni, ham ofis mebellari bilan ta'minlashni o'z ichiga oladi, maishiy texnika, orgtexnika, aloqa imkoniyatlari, xavfsizlik xizmatlari.

Ijara xizmatlari biznes-markazning yuridik manzilida ro‘yxatdan o‘tish, obuna xizmatlari, alohida jihozlangan ish joyi, kovorking maydoni, majlislar zallari va mini-ofislarni ijaraga berishni o‘z ichiga oladi.

Ijara biznesi ko'p yillar davomida mashhur bo'lib kelgan va shunday bo'lib qolmoqda, chunki ko'p odamlar uy-joy sotib olish imkoniyatiga ega emaslar va kompaniyalar rivojlanish faoliyatiga bir martalik investitsiyalar darajasini pasaytirishga intilishadi. Ijaraga berilishi mumkin bo'lgan ob'ektlar assortimenti doimiy ravishda o'sib bormoqda: ayni paytda siz hatto rolikli konkilar, chang'ilar va boshqalarni - doimiy talabga ega bo'lmagan, ammo mavsumiy foydalanish ob'ekti bo'lgan narsalarni ijaraga olishingiz mumkin.

Biroq, eng keng tarqalgan variant hali ham mulkni ijaraga olishdir. Muayyan binolarni ijaraga berishdan ma'lum daromad olish uchun ushbu maqolada muhokama qilinadigan bir qator nuanslarni hisobga olish kerak.

Ko'chmas mulk odatda 3 guruhga bo'linganligini tushunish kerak - yer, uy-joy va noturar joy. Ushbu bozorda eng keng tarqalgan xizmat turlari ijaraga beriladigan uy-joy va noturar joyni taqdim etishdir.

Turar-joy bo'lmagan mulklar orasida odatda tijorat ko'chmas mulki ijaraga olinadi. Shu bilan birga, barcha nufuzli tahliliy agentliklar uning quyidagi turlarini aniqlaydilar:

• ofis xonalari;
• savdo;
• ombor;
• sanoat.

Bundan tashqari, ba'zi tashkilotlar ijara alohida turlar binolar - "maxsus maqsadlar uchun" toifasi. Bu erda bolalar bog'chalari, maktablar, kasalxonalar, cherkovlar va boshqalar uchun binolar ajratilgan.

Ko'chmas mulkka qo'shimcha ravishda siz er, gazebos, uskunalar, avtomobillar, maxsus jihozlar, inventar va boshqa ko'p narsalarni ijaraga olishingiz mumkin. Biroq, bu biznesning kam uchraydigan va murakkab shakli.

Eng yaxshi shartnoma nima?

Agar turar-joy ko'chmas mulki haqida gapiradigan bo'lsak, metrodan 10-15 daqiqa masofada joylashgan bir xonali kvartiraning o'rtacha narxi. turar-joy maydoni Moskvada bu 5-6,5 million rublga tushadi. Shu bilan birga, bunday xonalar uchun o'rtacha ijara stavkasi taxminan 25-30 ming rublni tashkil qiladi. Natijada, hisoblashda bir xonali kvartira uchun minimal to'lov muddati bo'lishini olish mumkin. taxminan 15 yil.

Shunga ko'ra, ushbu variantni investitsiya nuqtai nazaridan juda foydali deb atash mumkin emas: bu haqiqatan ham to'lashi mumkin bo'lgan yagona holat - bu uy-joy meros qilib olinganida.

Agar ofis binolari haqida gapiradigan bo'lsak, ular turar-joy binolariga qaraganda biroz qimmatroq, chunki ularning joylashuvi qulayroq joylarda bo'lishi kerak va ularning maydoni kattaroqdir. Moskvada kichik ofis maydoni taxminan 60-70 kvadrat metr bo'lishi sharti bilan 6,5-7,5 million rublni tashkil qiladi. Bunday holda, ijara stavkasi 1 kvadrat metr uchun hisoblab chiqiladi.

Knight Frank agentligi ma'lumotlariga ko'ra, 2015 yil oxirida A sinfidagi ofislar uchun ijara stavkasi taxminan 25 ming rublni, B sinfidagi ofis binolari uchun esa yiliga 15 ming rublni tashkil etdi. Shunga ko'ra, maksimal to'lov muddati bo'ladi taxminan 8 yil.

Chakana savdo binolarini ijaraga berish ofis binolariga qaraganda ancha foydalidir - ularning to'lov muddati 5-6 yil. Ammo muhim cheklov bor: bunday ko'chmas mulk uchun joylashuv asosiy omillardan biridir. Binolar markaziy hududda, harakatlanish darajasi yuqori bo'lgan hududda joylashgan bo'lishi kerak. Nihoyat, u yaxshi bajarilishi kerak.

Umuman olganda, tijorat ko'chmas mulki faqat bitta parametr bo'yicha turar-joy ko'chmas mulkidan past: xavf darajasi, chunki u iqtisodiy vaziyat mamlakatda va ma'lum bir shaharda.

Bunday faoliyatni qaerdan boshlash va qanday rivojlantirishni bilish uchun quyidagi videoni tomosha qiling:

Bunday biznesni noldan qanday tashkil qilish kerak?

1. Avvalo, ijaraga olish uchun mos xonani topishingiz kerak. Turar-joy maydoni meros qilib olingan taqdirda, tartib tadbirkorning mulk egasi ekanligini tasdiqlovchi hujjatlarni tayyorlashdan boshlanadi.
2. Tayyor binolarni qidirayotganda, uy-joy yoki tijorat ko'chmas mulkining haqiqiy narxini baholashga yordam beradigan professional agentliklarning xizmatlariga murojaat qilish yaxshidir: tajribasiz tadbirkor osongina noto'g'ri hisoblashi mumkin.
3. Keyinchalik siz to'ldirishingiz kerak zarur hujjatlar mulk bo'yicha. Agar bu tijorat ko'chmas mulki bo'lsa va uni maxsus tashkilotlarga ijaraga berish rejalashtirilgan bo'lsa (masalan, savdo sohasida ishlaydiganlar) Ovqatlanish), ba'zi xizmatlardan qo'shimcha ruxsatnomalar va fikrlarni olish haqida g'amxo'rlik qilish kerak.
4. Ro'yxatdan o'tgandan keyin asosiy hujjatlar qayta qurish va ta'mirlashni amalga oshirish kerak: turar-joy ko'chmas mulkiga kelsak, ma'lum bir mebel va maishiy texnika to'plamini sotib olish muhimdir, chunki siz ko'chib o'tganingizdan so'ng darhol yashashingiz mumkin bo'lgan kvartiralarni yuqori narxda taklif qilish mumkin. . Tijorat ko'chmas mulkiga kelsak, bo'sh joyni ko'paytirishga va mijozning ehtiyojlarini qondirish uchun keyinchalik qayta qurish imkoniyatiga e'tibor qaratish muhimdir.

IN Rus amaliyoti Ko'p odamlar turar-joy ko'chmas mulkini shartnoma tuzmasdan ijaraga berishadi - bu ularga 13% shaxsiy daromad solig'idan xalos bo'lish va qaytarish muddatini qisqartirish imkonini beradi. Biroq, bu ma'lum xavflar bilan bog'liq - xususan, mijozlarning ishonchsizligi bilan bog'liq. Shu sababli, turar-joy bo'lmagan va turar-joy ko'chmas mulkida ham, ijarachi bilan munosabatlarni rasmiylashtirish kerak.

Mijozlarni qayerdan qidirish kerak?

Standart reklama variantlari (jamoat joylarida yoki bosma ommaviy axborot vositalarida reklama joylashtirish) orqali mijozlarni topish ijara biznesida samarali emas. Reklama orqali amalga oshirilishi mumkin ijtimoiy tarmoqlar(Bu, ayniqsa, turar-joy ko'chmas mulkini ijaraga berish holati uchun to'g'ri keladi) - bu erda "og'zaki so'z" effekti ishlaydi.

Bundan tashqari, tematik saytlar va forumlarda joylashtirish mos keladi. Uchun chakana savdo binolari, ayniqsa, joylashganlar savdo markazlari, egasining telefon raqami bilan "ijaraga beriladi" e'lonini joylashtirish mumkin. Bu doirani kengaytiradi potentsial mijozlar savdo markaziga tashrif buyuruvchilar uchun.

Nihoyat, mijozlarni topishning yana ikkita samarali usuli bor - uy egasi sifatida xizmatlarning betakror reklamasi bilan tematik veb-sayt yoki blogni yuritish, shuningdek broshyuralar va tashrif qog'ozlarini tarqatish.

Kerakli xarajatlar

Agar tadbirkor bunday biznes bilan shug'ullanmoqchi bo'lsa, u asosiy xarajatlar moddalari qatoriga quyidagilarni kiritish kerakligini tushunishi kerak. qayta qurish xarajatlari: bu holda, mijozlar ancha yuqori stavkalar bo'yicha ijara shartnomalarini tuzishga tayyor (farq bir yarim baravargacha bo'lishi mumkin). Buning sababi, qayta qurishdan keyin foydalanishga yaroqli maydonning ulushi ko'pincha oshadi, bundan tashqari, xonani o'z ehtiyojlaringizga mos ravishda o'zgartirish mumkin.

Xarajatlar orasida quyidagilarni ta'kidlash kerak:

• Binolarni qurish yoki sotib olish xarajatlari.
• Ko'chmas mulkning bozor narxini baholay oladigan mutaxassisning xizmatlari narxi.
• Binolarni saqlash va saqlash xarajatlari.
• Elektr, suv ta'minoti va boshqalar uchun xarajatlar.

Suv osti toshlari

Tuzoqlardan biri pulni optimal investitsiyalashni aniqlashdir. Ko'pincha, tajribasiz tadbirkorlar ma'lum bir binolarning qiymatini noto'g'ri baholaydilar va shu bilan likvid bo'lmagan ob'ektlarga sarmoya kiritadilar va katta miqdorda pul yo'qotadilar.

Bundan tashqari, biznesning qonuniyligi, qonunchilikdagi o'zgarishlar va hujjatlarni rasmiylashtirish jarayoniga e'tibor berish muhimdir (birinchi navbatda, bu tijorat ko'chmas mulkiga tegishli).

Shuni esda tuting soliq qonuni Ijara biznesi doimiy ravishda o'zgarib turadi.

Xarajatlar va qoplanish darajasini hisoblashda bir nechta rivojlanish variantlarini aniqlash kerak - ob'ektning taxminiy qaytarilish muddatini, shuningdek, xavflarni diversifikatsiya qilish faktini aniqlash uchun optimistik, eng real va pessimistik. Pul etishmasligidan o'zingizni sug'urtalash uchun boshqa daromad manbalariga ega bo'lish juda muhimdir.

Ushbu sohaning ijobiy va salbiy tomonlari

U shunga o'xshash biznes, boshqalar kabi, uning xususiyatlaridan kelib chiqadigan bir qator afzallik va kamchiliklar mavjud. Kamchiliklar orasida asosiysini aniqlash mumkin - ijarachini qidirish ko'p oylar davom etishi mumkin (bu birinchi navbatda tegishli. sanoat ob'ektlari va o'tish qiyin bo'lgan hududlardagi tijorat ko'chmas mulki). Natijada, hatto yuqori ijara narxi ham lizing beruvchining butun ishlamay qolish muddati davomida ko'tarishi kerak bo'lgan moliyaviy xarajatlarni qoplay olmaydi.

Bundan tashqari, kamchiliklar orasida:

• ancha uzoq to'lov muddati;
• rentabellik darajasi juda yuqori emas;
• boshlang'ich xarajatlarning yuqori darajasi.

Bunday vaziyatda yagona oqilona variant likvid mulkni sotib olishdir (uning uchun har doim ma'lum bir talab darajasi mavjud). Buning uchun ushbu sohani yaxshi tushunish yoki mutaxassis xizmatiga murojaat qilish muhimdir.

Biznesning afzalliklari orasida:

• bir yil yoki undan ortiq muddatga tuzilgan uzoq muddatli shartnomalar;
• barqaror daromad darajasi;
• daromad lizing beruvchi tomonidan doimiy ravishda olinadi;
• foyda olishning passiv tabiati (uy egasi ijarachi bilan shartnoma imzolaganidan keyin hech qanday kuch sarflashi shart emas);
• yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tmasdan biznesni tashkil etish imkoniyati.

Shunday qilib, ijara biznesi pul ishlash uchun juda jozibali sohadir. Biroq, o'zingizni yuzaga kelishi mumkin bo'lgan xavflardan sug'urtalash uchun uni boshqa daromad manbalari bilan birlashtirish yaxshidir.