Bozor savdo markazlari bilan to'lib-toshgan, ularda do'konlar bilan bir qatorda dam olish korxonalari ham mavjud. Marketologlar uzoq vaqtdan beri rossiyaliklar savdo markazlarida xarid qilishni, xaridni o'yin-kulgiga aylantirishga ko'proq tayyor ekanligini ma'lum qilishdi. Savdo markazi ochmoqchi bo‘lgan tadbirkorlar dastlab tashlandiq yoki samarasiz biznes egallab turgan binoni qidirib, shunchaki sotib olishdi. Bugungi kunda siz yaxshi joylarda (transport almashish joylarida) katta bo'sh joylarni topa olmaysiz, ya'ni siz noldan savdo markazini qurishingiz kerak. Ko'p pul kerak bo'ladi, shuning uchun siz hamma narsani diqqat bilan hisoblashingiz kerak. Keling, biznes-rejani ko'rib chiqaylik savdo markazi Barnaulda.

Xulosa

Loyihaning maqsadi - keyinchalik binolarni ijaraga berish uchun savdo markazini qurish. Rejani amalga oshirish uchun 10 000 ming rubl kerak bo'ladi. Joriy texnik xizmat ko'rsatish uchun - 3200 ming rubl. Savdo markazini ochish bo'yicha biznes-rejada keltirilgan hisob-kitoblarga ko'ra, rejalashtirilgan to'lov muddati taxminan 4 yil.

Kompaniya haqida ma'lumot

Savdo majmuasini qurish boʻyicha biznes-rejani amalga oshirish doirasida maishiy tovarlar doʻkoni, kiyim-kechak doʻkoni, goʻzallik saloni, optika, dorixona, pardozlash materiallari h.k. Bu korxonalar ijara asosida ishlaydi, ya'ni. savdo markazining investori faqat binoning o'ziga tegishli bo'ladi. Shuningdek, hududda slaydlar va batutli ixcham bolalar maydonchasi tashkil etish rejalashtirilgan.

Biznes muhiti

Barnaul bozorini tahlil qilib, shaharda savdo markazlari yetarli emas, degan xulosaga keldik. Turar joy aholisi ko'p oddiy narsalar uchun shahar markaziga borishga majbur, shuning uchun respondentlarning aksariyati shaharning o'z hududida yangi savdo markazi paydo bo'lishini xohlashlarini aytishdi. Shaharning markaziy qismida boshqa savdo markazi kerakmi, degan savolga respondentlarning aksariyati javob berishga qiynalgan. Albatta, ko'p narsa unda qaysi korxonalar ishlashiga bog'liq bo'ladi.

Marketing va sotish rejasi

Nufuzli turar-joy hududida joylashgan savdo markazining o'rtacha daromadi 7000 ming rublni tashkil qiladi. yilda. Bu qurilish-ta’mirlash ishlari kalendar yiliga cho‘zilishi hisobga olinsa, 4-yilgacha xarajatlarni qoplash imkonini beradi. Bunday to'lov muddati har bir investorni qoniqtirmaydi, ayniqsa investitsiya miqdori kichik emas, lekin to'lov muddatiga etganidan keyin yillik daromad taxminan 3 million rublni tashkil qiladi. Markazning rentabelligi, agar investor tovar va xizmatlariga talab yuqori bo'lgan ijarachilarni topishga muvaffaq bo'lsa, bundan ham yuqori bo'lishi mumkin. Bunday holda, ijara narxi oshirilishi mumkin. Biroq, muvaffaqiyatli biznes kursi bilan, m2 uchun narx muqarrar ravishda o'sib boradi, chunki mashhur savdo markaziga yangi ochilganidan ko'ra ko'proq odamlar tashrif buyurishadi.

Shu bilan birga, viloyatda allaqachon amalga oshirilgan savdo markazining xuddi shunday biznes-rejasini ko'rib chiqsak, 3 qavatli binoning qurilish muddati 2 yil ekanligini ko'ramiz. Biz 1 yil qo'yamiz, chunki biz qimmat ta'mirlash va bezashni rejalashtirmayapmiz. Bular. bizning rejalarimiz favvoralar va boshqa shunga o'xshash inshootlarni qurishni o'z ichiga olmaydi. Bundan tashqari, bizning bino 2 qavatdan iborat bo'lib, ularning har biri atigi 250 m2, shuning uchun loyihaga kiritilgan yil etarli.

operatsion rejasi

Birinchi qadam - kelajakdagi savdo markazining joylashishini tanlash. Bu erda xatolik juda qimmatga tushadi, chunki qurilishdan keyin hech narsani tuzatib bo'lmaydi. Agar savdo nuqtasi muvaffaqiyatsiz joylashgan bo'lsa, unda mijozlarni unga na ta'mirlash, na xizmat ko'rsatish, na korxonaga transport orqali jalb qilish mumkin bo'lmaydi. Shuning uchun siz bozor tadqiqotlarini tejashingiz kerak emas. Ha, albatta, mutaxassislarning ishi qimmatga tushadi, lekin 10 million rubl sarmoya kiritishdan oldin. mablag'lar to'lanishiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Marketing tadqiqotlariga ixtisoslashgan mahalliy firmalar o'z ishi uchun 40 000 rubl to'laydilar, bu savdo markazini ochish uchun umumiy xarajatlarning kichik bir qismidir.

Bundan tashqari, sayt ma'lum talablarga javob berishi kerak. Kelajakdagi savdo markazi yo'l yaqinida joylashgan bo'lishi yoki hech bo'lmaganda yo'ldan aniq ko'rinadigan bo'lishi kerak. Yaqin atrofda keng to'xtash joyi bo'lishi kerak, agar kerakli maydon bo'lmasa va joy juda yaxshi bo'lsa, u holda er osti to'xtash joyini qurish kerak bo'ladi. Binoga kirish qulay bo'lishi kerak, aks holda ijarachilar mijozlarni yo'qotadilar, ulardan keyin esa uy egasi.

Biz nufuzli turar-joy hududida bepul uchastkani tanladik, bu erda siz yuqori samarali talabga ishonishingiz mumkin. Bino tumanning asosiy ko‘chalaridan birida quriladi. Uning yonida avtoturargoh qurish rejalashtirilgan.

Qurilish rejalariga 500 m2 maydonga ega 2 qavatli kam qavatli bino kiradi, shundan 100 m2 dan ortig'i texnik xonalarga va koridorlarga ketadi. U kamida bir yil ichida ko'tarilishi mumkin. Qurilish qiymati 8 million rublni tashkil qiladi. Yana 1800 ming rubl. ta'mirlash va tugatish ishlariga sarflash kerak bo'ladi.

Ishchi kuchi rejasi

Binolarni saqlash uchun bizga texnik xodimlar kerak - 8 kishi va menejer, shuningdek buxgalter. Asosiy xodimlar davlat xizmatlariga jalb qilinadi, shuning uchun menejer bu sohada tajribaga ega bo'lishi kerak. Bu sohada ish haqi darajasi past, shuning uchun biz ushbu moddaga ortiqcha mablag 'sarflamasdan malakali xodimlarni talab qilishimiz mumkin. Savdo markazining biznes-rejasiga 1600 ming rubl kiritamiz. to'lov uchun.

Moliyaviy reja

Korxonaga investitsiyalar miqdori (ming rubl) bo'ladi:

• qurilish - 8 000;
• ta'mirlash - 1800;
• boshqalar - 200.

Jami: 10 000.

Yil uchun o'zgaruvchan xarajatlar (ming rubl):

• texnik xizmat ko'rsatish, shu jumladan xodimlar uchun xarajatlar - 3000;
• boshqa xarajatlar - 200.

Jami: 3200.

Savdo-ko‘ngilochar markazining biznes-rejasidan ko‘rib turganimizdek, sarmoya bir necha yil ichida o‘zini oqlaydi.

Diqqat! Bepul biznes-reja, quyida yuklab olish uchun taklif qilingan, misoldir. Sizning biznesingiz shartlariga eng mos keladigan biznes-reja mutaxassislar yordamida tuzilishi kerak.

Agar siz o'zingizning savdo va ko'ngilochar markazingizni qurishni boshlamoqchi bo'lsangiz, unda biznes-reja yozishni boshidanoq boshlashingiz kerak bo'lgan bir qator sabablar mavjud.

Shoshilinch va o'ylamasdan qarorlar qabul qilish va biznes-reja tuzishga buyruq berishning asosiy sababi shundaki, savdo markazi qurilishi katta kapital. Bu juda mas'uliyatsiz va o'ylamasdan ko'p pulni xavf ostiga qo'yish bo'ladi.

Bundan tashqari, yaxshi yozilgan biznes-reja sizning loyihangizga o'z mablag'larini kiritishga tayyor bo'lgan investorlarni jalb qiladi. Undan nafaqat biznes sheriklarini topish uchun foydalana olasiz, balki barcha kuchli tomonlarini ham hisobga olasiz. zaif tomonlari sizning kelajakdagi biznesingiz.

Topilgan hamkorlar qidirish orqali hissa qo'shishlari mumkin yer uchastkasi, bu erda savdo markazi quriladi yoki, ehtimol, ijarachilar sifatida ishlaydi.

Biznes-rejada siz ba'zan qurilish bosqichida yuzaga keladigan va qo'shimcha xarajatlarga olib keladigan xavf ehtimolini hisoblashingiz mumkin. Ushbu hujjat sizga qulay shartlarda kredit olishga, savdo markazining rivojlanishini tezlashtirishga yordam beradi.

Agar sizning harakatlaringiz qog'ozda bo'lsa va kerakli hisob-kitoblar ularning sodiqligi va sizning ishonchingizni mustahkamlasa, aniq belgilangan maqsadlarga erishish osonroq bo'ladi.

Biznes-reja biznesingizni qanday qilib to'g'ri yuritish bo'yicha sizga o'ziga xos qo'llanma bo'ladi.

Ko'pchilik savdo bilan shug'ullanishga moyil, chunki ularning fikriga ko'ra, biznesning bu sohasi boshqalarga qaraganda jozibali.

Qoida tariqasida, zamonaviy tadbirkorlar o'zlarining savdo markazlarini ochishdan manfaatdor, chunki bu katta foyda va'da qiladi.

Albatta, uni olish uchun sizda bo'lishingiz kerak zarur bilim ushbu biznesni muvaffaqiyatli olib borishning kafolati bo'lishi mumkin.

Bu, shuningdek, ma'lum mahoratga ega va yelkasida boshi bor har qanday odam o'z savdo markazini ochishi mumkin degani emas.

Buning uchun, ular aytganidek, kichik emas, balki pul kerak. Tushkunlikka tushmang, savdo va ko'ngilochar markazning biznes-rejasi ularni tashqi manbalardan ajratib olishga yordam beradi.

Ular quyidagilarga aylanishi mumkin:

• - kredit (yuqorida aytib o'tilgan);
• - qarz;
• - sarmoya.

Korxonaning rentabelligiga bevosita ta'sir qiluvchi ko'plab omillar mavjud. Savdo markazi joylashgan binoning muvaffaqiyatli joylashishi muvaffaqiyatning eng muhim tarkibiy qismlaridan biridir.

Shuningdek, hududda infratuzilma yaxshi rivojlangan yoki yo'qmi, transport almashinuvining qulayligiga e'tibor qaratish lozim. Bizdan namunasini yuklab olish mumkin bo'lgan biznes-rejani ishlab chiqishda siz o'zingizning savdo markazingizni rivojlantirish kontseptsiyalarini ham ko'rib chiqasiz, bozorni tahlil qilasiz.

Albatta, bir nechta ishlarni bajarish kerak bo'ladi marketing tadqiqotlari. Ish juda mashaqqatli, lekin sizning loyihangiz yaxshi bo'ladi tashrif qog'ozi- Biznes rejasi.

Bilish yaxshi!

Biz sizning tanlovingizni hurmat qilamiz, lekin shuni eslatmoqchimizki, biznesning eng kam xavfli, nisbatan oson va qulay boshlanishi qanot ostida tashkil etilishi mumkin. muvaffaqiyatli kompaniya franchayzing asosida. Sizni tanishishga taklif qilamiz.

Nima uchun franchayzing bilan biznesni boshlash osonroq va qulayroq ekanligini bo'limda chop etilgan maqolalar tanlovida topish mumkin:

Shuningdek, savdo markazining biznes rejasi sizga yirik ijarachilar bilan munosabatlarni o'rnatish imkoniyatlarini darhol baholashga yordam beradi. Qaysi bo'lishi mumkin:

• - Go'zallik salonlari;
• - kafelar, restoranlar;
• - kinoteatrlar;
• - chakana savdoga ixtisoslashgan do'konlar;
• – ofis xonalari va hokazo.

Loyihaning to'lanishi asosan ijarachilarga bog'liq bo'ladi. Bu jarayon odatda bir necha yil davom etadi.

Savdo markazida punktni qanday ochish kerak - keling, biznes-rejaning eng muhim bo'limlarini tahlil qilaylik + tajribali tadbirkorlardan 6 ta bonusli maslahatlar.

Bir nuqtaga kapital qo'yilmalar: yiliga 8 000 000 rubldan.
Savdo markazidagi biznesni qaytarish: 1 yildan.

Savdo markazida punktni ochish yangi boshlanuvchilarni kapital qo'yilmalar miqdori bilan qo'rqitadi.

Biroq, ular bunday joylashtirish qancha bonuslar berishini hisobga olishni unutishadi.

Ijara qancha yuqori bo'lsa, joy shunchalik mashhur.

Va bu mijozlarga aylanishi mumkin bo'lgan odamlarning katta oqimi bilan sinonimdir.

Do'kon alohida xonada bo'lganidan ko'ra ularni jalb qilish osonroq bo'ladi.

Savdo markazlariga joylashtirishning ushbu va boshqa ko'plab afzalliklarini u erda savdo nuqtalarini ochadigan ko'plab tajribali ishbilarmonlar tushunadilar.

Savdo markazidagi punktning biznes-rejasi- ishni tashkil etishda talab qilinadigan birinchi hujjat.

Unda do'kon haqidagi ma'lumotlar tahlil qilinadi, tizimlashtiriladi va hisoblab chiqiladi.

Nima uchun savdo markazida punkt ochish kerak?

Agar boshqa odamlarning tajribasi sizni ishontirmasa, savdo markaziga joylashtirishning ijobiy va salbiy tomonlarini shaxsan baholang.

Haqiqatan ham kuchli tomonlari ko'p, ammo kamchiliklari ham etarli.

Oxir-oqibat juda katta miqdordagi ijara behuda ketgani aniqlanmasligi uchun ularni o'ylangan holda tahlil qilish muhimdir.

Savdo markazida punkt ochish uchun qanday hujjatlar kerak?

Savdo markazida tegishli hujjatli bazasiz punkt ochish mumkin emas.

Sizga kerak bo'lgan narsalarni tayyorlang:

• yoki MChJ (mahsulotlar, ta'sischilar soni va boshqa ma'lumotlarga qarab).
• Faoliyatga mos keladigan OKVED kodini ko'rsating.
• Soliq tizimini tanlang.
• Nuqtada savdo qilish uchun ruxsat oling.
• SES va Rospozharnadzor faoliyat uchun ruxsatnoma berishi kerak (bu savdo markazi ma'muriyatining tashvishi).
• Savdo markazini boshqarish uchun loyihalar, smetalar va sxemalar kerak bo'ladi.
  Bu holda qimmatli qog'ozlar ro'yxati individualdir va shartnomani imzolashda uni aniqlashtirish kerak.
• Boshqa narsalar qatorida, etkazib beruvchilar yoki ishlab chiqaruvchilardan tovarlar uchun sifat sertifikatlarini olishingiz kerak.

Chakana savdo nuqtasi uchun biznes-reja ochishni rejalashtirish

Va moliyaviy yo'qotishlarga va hatto do'konning yopilishiga olib kelishi mumkin bo'lgan jiddiy xavflar tufayli.

Faoliyatni batafsil rejalashtirish yordamida ularni oldini olish mumkin.

Rejalashtirish biznes qanday rivojlanishi mumkinligi haqida to'liq tasavvurga ega bo'lishga qaratilgan faoliyat tizimini anglatadi.

Bu maqsadli auditoriyani, savdo markaziga tashrif buyuruvchilarni tahlil qilish, kelajakdagi o'rtacha chekning hajmini hisoblash, ta'minot jarayonini o'rnatish, marketing strategiyasini tanlashni o'z ichiga oladi.

• realistik - quruq fakt va mulohazalarga asoslangan;
• optimistik - ideal rivojlanish stsenariysi;
• pessimistik - muammolar yuzaga kelganda biznes qanday ko'rinishga ega bo'ladi.

Ular tadbirkorga ishning har qanday natijasiga tayyorgarlik ko'rishga yordam beradi.

Nuqtani ochishdan oldin savdo markazini tahlil qilish

Savdo markazida joyni ijaraga olishning rentabelligi har doim ham sezilmaydi.

Agar siz noto'g'ri uy egasini tanlasangiz, hamkorlikdan faqat salbiy narsa olishingiz mumkin.

Savdo markazini tanlash oson.

Shaxsiy kuzatishlar va tahlillar uchun ikki kun ajratish kifoya.

Quyidagi ko'rsatkichlar bo'yicha xulosalar chiqaring:

Sotib olish qobiliyati.

Siz odamlarning hamyonlarini yoki xarid qilish paketlarini ko'ra olmaysiz.

Ammo tashrif buyuruvchilarni bir soatlik kuzatish ham ular qanchalik tez-tez xarid qilishlarini qayd etishga imkon beradi.

Ehtimol, ko'pchilik o'yin-kulgi va dam olish uchun keladi.

Tez ovqatlanishni tashkil qilish uchun yaxshi bo'ladi, lekin mo'ynali mahsulotlarni sotish uchun emas.

Raqobatchilar.

Yaqin atrofda to'g'ridan-to'g'ri raqobatchilar yo'qligi muhimdir.

Ammo shunga o'xshash mavzularning katta langar nuqtalari foydali bo'ladi.

Misol uchun, ko'plab supermarketlarda hayvonlar uchun tovarlar mavjud.

Ammo ular kam assortimentni taklif qilishadi.

Kichik do'kon uchun shtat jadvali qanday ko'rinishi mumkin:

Bu miqdordagi odamlar ta'minlaydi kundalik ish punktlari soat 10:00 dan 22:00 gacha (ko'pgina savdo markazlarining standart ish kuni).

Odamlarni o'zingiz yollaganingiz ma'qul.

Do'konning yuzi bo'lish uchun siz ishonadigan odamni shaxsan baholashingiz kerak.

Tajribali sotuvchini yollash ancha afzalroqdir.

Ammo yodda tutingki, yosh va baquvvat yigitlar yangi qoidalar, tendentsiyalarni qabul qilish osonroq va ko'pincha biznesga "yangi nafas" olib keladi.

Xodimlarni yaxshiroq ishlashga rag'batlantirish uchun belgilangan natijalarga erishish uchun sotuvlar yoki bonuslarning belgilangan% to'lovini kiriting.

Savdo markazidagi punktning biznes-rejasining marketing bo'limi



qurish uchun vakolatli targ'ib holda muvaffaqiyatli biznes qiyin, hatto savdo markazida nuqta qo'yishda ham.

Ushbu variantlarni ko'rib chiqing:

• Tayyorgarlik.

  Ochilish nuqtasini tayyorlayotganingizda, u tashqi reklama vositasiga aylanishi mumkin.

  Ta'mirlash ishlarini ish boshlanishini e'lon qiladigan banner bilan yoping, nomi va ochilish sanasini ko'rsating.

  O'zaro manfaat.

  Savdo markazi bilan shartnoma belgilangan to'lov emas, balki% aylanma shartlari bo'yicha tuzilgan bo'lsa, siz birinchi marta bepul reklama qilish imkoniyatini so'rashingiz mumkin.

  Menejment yarim yo'lda uchrashishi mumkin, chunki ularning daromadi sizning muvaffaqiyatingizga bog'liq bo'ladi.

  Ichkarida xizmat ancha qimmat va uning ta'siri pastroq.

  O'zingizni olib keling.

  Markaz xodimlari uchun maxsus chegirmalar yarating.

  Bu ularning e'tiborini nuqtaga qaratadi.

  Va agar ular sizga yoqsa, shon-sharaf tezda do'stlar orasida tarqaladi.

  "Doimiy" ga o'zgartiring.

  Shuningdek, mijozlarni rag'batlantirish.

  Sodiqlik dasturini yoki jami chegirmalar tizimini kiriting.

Savdo markazidagi biznes-rejadagi moliyaviy bo'lim


holda moliyaviy bo'lim biznes-rejada tadbirkor nuqta ochish uchun qancha pul kerakligini hisoblay olmaydi.

Shuni ta'kidlash kerakki, to'lovni to'lash vaqtigacha do'kon shaxsiy moliyaviy yostiqdan "homiylik qilish" kerak bo'ladi.

Savdo markazida punkt ochish uchun qancha pul kerak?

Xarajatlar moddasi	Miqdori (rub.)
Jami:	7 625 000 rubl
Hujjatlar	15 000
Ballarni ijaraga olish to'lovi (yillik)	500 000
Tijorat uskunalarini sotib olish va o'rnatish	250 000
Nuqta dizayni va tabelalar	75 000
Xodimlarning ish haqi (yiliga)	250 000
Do'kon ochilishi haqidagi e'lon	5 000
Kelajakda reklama kampaniyasi	20 000
Inventarizatsiyani yaratish va to'ldirish	6 000 000
Ofis xarajatlari	10 000

Quyidagi videoni tomosha qilganingizdan so'ng siz savdo markazida rozetkangizni ochish uchun to'g'ri joyni tanlashingiz mumkin bo'ladi:

"Agar siz kimdandir vaqtini va kuchini biron bir ishga sarflashni talab qilsangiz, u moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelmasligi uchun ehtiyot bo'ling."
Genri Ford

1. Shu nuqtada, javonlar tovarlar bilan to'la ko'rinishi kerak, lekin ayni paytda mijozlarga xotirjam va xavfsiz harakat qilish imkoniyatini qoldirishi kerak.

Siz darhol inventarizatsiya haqida g'amxo'rlik qilishingiz kerak.

Qaysi narsalar eng mashhur ekanligini aniq tushunmaguningizcha, kamida bir nechta ishlab chiqarish birligiga ega bo'lish muhimdir.

Ankraj nuqtalari deb ataladigan joyga yaqin turishga harakat qiling.

Bu savdo markaziga eng ko'p tashrif buyuruvchilarni jalb qiladigan do'konlardir.

Bunga yorqin misol - Auchan, Obi, Perekrestok supermarketlari.

Voyaga etgan odamni butunlay "qayta tiklab bo'lmaydi" kabi, savdo markazining auditoriyasini ham o'zgartirib bo'lmaydi.

Savdo markazini tahlil qilish paytida siz yaratgan oddiy xaridorning portreti sizning savdo nuqtangiz ochilgandan keyin ham o'zgarmaydi.

Bu haqda yolg'on umidlar bilan o'zingizni xursand qilmang.

2. Agar siz ijaraga joyni tejashingiz kerak bo'lsa, orolda turar joylarga e'tibor bering.

Nuqtaga nafaqat menejer, balki xaridor sifatida qarashni unutmang.

Bu sizga xizmatning kamchiliklarini sezish imkonini beradi.

Savdo markazida punktni qanday ochish kerak endi bilasiz.

Kerakli qat'iyat bilan daromadli biznesni yaratish har bir insonning qo'lida.

Foydali maqola? Yangilarini qo'ldan boy bermang!
Elektron pochtangizni kiriting va pochta orqali yangi maqolalarni oling