Uy-joy kooperativlari Sovet davridan beri ma'lum, ammo o'sha paytdan boshlab ularga kirish va ishtirok etish shartlari o'zgardi. Zamonaviy dunyoda kooperativlar juda kam bo'lishiga qaramay, ular hali ham mavjud va yangi binolarning potentsial xaridorlarini qiziqtirmoqda.

Uy-joy kooperativi o'sha paytda va hozir

Qonunchilik nuqtai nazaridan, uy-joy qurilish kooperativi (HBC) ixtiyoriy birlashma bo'lib, u o'z ichiga oladi. shaxslar birgalikda qurish yoki uy-joy sotib olish uchun. Biroq, amalda, Metrium Group boshqaruvchi hamkori Mariya Litinetskaya tushuntiradi, ular bugungi kunda Sovet davridagi prototiplaridan farqli rol o'ynaydi. O'sha paytda qurilish kooperativlari qisman davlat yoki korxona tomonidan moliyalashtirilar edi va shuning uchun aholini uy-joy bilan ta'minlashning haqiqiy quroli edi. Albatta, bugungi kunda birorta ham ixtiyoriy aksiyadorlar uyushmasida ko‘p qavatli uy qurish uchun yetarli mablag‘ yo‘q. Shu sababli, uy-joy qurilish kooperativlari ko'pincha uy qurish uchun fuqarolarning pul mablag'larini jalb qilishning qonuniy sxemalaridan biri sifatida ishlab chiqaruvchilar tomonidan tuziladi.

Bugungi kunda uy-joy kooperativlari jalb qilish uchun bir vaqtning o'zida ikkita asosiy mezonga javob berishi kerak Pul:

Birinchidan, ishlab chiqaruvchi maqomiga ega bo'ling (buning uchun siz qurilishga ruxsat olishingiz kerak);

Ikkinchidan, qurilishga ruxsat berilgan er uchastkasiga ega bo'lish.

2016 yil o'rtalarida uy-joy qurilish kooperativlari to'g'risidagi qonunga uy-joy kooperativlari faoliyati ustidan nazorat darajasini kuchaytirishga qaratilgan o'zgartirishlar kiritilishidan oldin, ishlab chiqaruvchilar ko'pincha mulkdor o'rtasida investitsiya shartnomasini tuzish sxemasidan foydalanganlar. yer uchastkasi va qurilishni amalga oshiruvchi kooperativ. Hozirgi vaqtda bunday shartnoma noqonuniy hisoblanadi, chunki bu holda er uchastkasi uy-joy kooperativiga tegishli emas va shunga ko'ra uy-joy kooperativining a'zolari oldidagi uy-joy qurilishi bo'yicha majburiyatlari hech qanday tarzda ta'minlanmagan.

Uy-joy kooperativlari sohasidagi amaldagi qonun hujjatlarida uy-joy qurilishi tugagandan so'ng o'tkazilishi kerak bo'lgan ulushli badal miqdori va aniq turar-joy binolari ko'rsatilgan a'zolarning umumiy foydalanishi mumkin bo'lgan reestrini yuritish bo'yicha majburiy talab mavjud.

IN umumiy ko'rinish Hozirgi vaqtda uy-joy kooperativlarida ishtirok etish sxemasi quyidagicha ko'rinadi: ishlab chiqaruvchi uy-joy qurilish kooperativini yaratadi, bu esa potentsial kvartira xaridorlarini jalb qiladi. turar-joy majmuasi. Xaridorlar kooperativ bilan ishtirok etish shartnomasini tuzadilar va uning aktsiyadorlariga aylanadilar. Uy-joy kooperativi, o'z navbatida, quruvchi bilan investitsiya shartnomasi tuzadi va aktsiyadorlardan yig'ilgan mablag'larni uy-joy qurishga yo'naltiradi. Sxemaning aniq soddaligiga qaramay, xaridor foydasiga ham, unga qarshi ham o'ynashi mumkin bo'lgan ko'plab tuzoqlar mavjud. Ular quyida batafsilroq muhokama qilinadi.

Uy-joy kooperativining tuzoqlari

Ehtimol, uy-joy kooperativi orqali kvartirani sotib olishning asosiy xususiyati - bu aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasi (DPA) yo'qligi. Barcha sotib olish shartlari uy-joy kooperativida ishtirok etish shartnomasi, shuningdek ushbu tashkilotning ustavi bilan tartibga solinadi.

Taxmin qilish qiyin emaski, barcha asosiy hujjatlar (nizom va standart shartnoma ishtirok) uy-joy kooperativini yaratuvchisi bo'lganligi sababli, ishlab chiqaruvchining manfaatlarini ko'zlab yoziladi. Bu shuni anglatadiki, nizolar yuzaga kelgan taqdirda, yaratilgan kooperativning orqasida ishlab chiquvchi yanada qulayroq holatda bo'ladi.

Xususan, uy-joy kooperativi kvartiraning yakuniy narxini belgilashga majbur emas va yig'ilish qarori bilan yakuniy narx oshirilishi mumkin va bir necha marta, Mariya Litinetskaya ogohlantiradi. Bunday holda, uy-joy qurilish kooperativi aktsiyadorlardan allaqachon to'langan shartnomalar bo'yicha qo'shimcha badallarni talab qilish huquqiga ega. Shuningdek, agar ular ustavda yoki ishtirok etish shartnomasida ko'rsatilmagan bo'lsa, u loyihani amalga oshirish muddati uchun javobgar emas. Shu sababli, qurilish muddati buzilgan taqdirda jarimani taqdim etish mumkin emas. Pul mablag'larini qaytarish tartibi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan, shuning uchun kooperativda moliyaviy muammolar mavjud bo'lsa, pulingizni qaytarib olish muammoli. Va nihoyat, uy-joy kooperativlari bilan tuzilgan shartnomaning o'zi shart emas davlat ro'yxatidan o'tkazish, bu yangi binoda kvartiralarning "ikki marta sotilishiga" olib kelishi mumkin. Chunki xaridor boshqa shaxs bilan bir xil xonadon bo‘yicha shartnoma tuzilganmi yoki yo‘qligini tekshirishi qiyin.

Uy-joy kooperativi ishtirokchisi uchun munosabatlarni rasmiylashtirish bilan bog'liq emas, balki boshqa xavflar ham mavjud. huquqiy maqomi kooperativ va aktsiyador. Shunday qilib, qonun nuqtai nazaridan, uy-joy qurilish kooperativining a'zosi xizmatlar iste'molchisi emas, shuning uchun "Iste'molchilarning huquqlarini himoya qilish to'g'risida" gi tegishli qonun bilan himoyalanmaydi. Bu uy-joy kooperativi a’zosini kooperativdan o‘z majburiyatlarini to‘g‘ri bajarilishini, birinchi navbatda, qurilish sifatini talab qilish imkoniyatidan mahrum qiladi. Bundan tashqari, kooperativ aniqlangan kamchiliklarni va qurilish nuqsonlarini bartaraf etishga majbur emas.

Va nihoyat, uy-joy kooperativlari orqali sotib olishning yana bir muhim kamchiligi - bu ipoteka kreditining yo'qligi. davlat yordami. Banklar odatda uy-joy kooperativi orqali uy-joy sotib olish uchun kredit berishni istamaydilar, chunki ularning fikriga ko'ra, bunday sxema bo'yicha kvartira sotib olish bilan bog'liq huquqiy munosabatlarning davlat ro'yxatidan o'tmaganligi ro'yxatdan o'tganga qaraganda kamroq ishonchli vositadir. umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma.

Ga qaramasdan katta miqdorda kamchiliklari, uy-joy kooperativlarining ham afzalliklari bor. Shunday qilib, uy-joy qurilish kooperativida ishtirok etish sizga uzoq vaqt davomida to'lovlarni olish imkonini beradi. Misol uchun, Etalon City 2023 yilgacha bo'lib-bo'lib to'lashni taklif qiladi, deb ta'kidlaydi "Peresvet-Invest" OAJ huquqshunosi Natalya Barankova. DDU tuzish orqali kvartiralarni sotishda, odatda, qurilish tugaguniga qadar bo'lib-bo'lib to'lash rejalari taqdim etiladi. Uyni foydalanishga topshirgandan va mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, umumiy qurilish ishtirokchisi kvartiraning egasi bo'ladi.

Bundan tashqari, qurilish tugagandan so'ng, uyni boshqarish huquqi avtomatik ravishda uy-joy kooperativi a'zolariga o'tadi, ular kooperativni HOA - uy-joy mulkdorlari shirkatiga aylantirishi mumkin. Shunday qilib, xaridorlarning o'zlari boshqaruv kompaniyasini (MC) tanlashlari mumkin, DDU bilan esa, tugallangan uy uchun boshqaruv kompaniyasini tanlash ishlab chiqaruvchining huquqi bo'lib qoladi.

Uy-joy kooperativi a’zosining yana bir afzalligi shundaki, – deydi “KASKAD” kompaniyalar oilasi yuridik bo‘limi rahbari Renata Belyaeva, agar xohlasa, xaridor kooperativ hayotida bevosita ishtirok etishi va bundan xabardor bo‘lishi mumkin. moliyaviy faoliyat. Bu uy-joy qurilish kooperativi a'zolarining umumiy yig'ilishi oliy boshqaruv organi bo'lganligi sababli mumkin va bu unga ustav qoidalarining bajarilishini nazorat qilish va uy-joy kooperativi a'zolarining manfaatlarini ko'zlab ish yuritish huquqini beradi.

Va, ehtimol, uy-joy kooperativida kvartira sotib olishning eng katta afzalligi - bu jozibali narx. Ishlab chiqaruvchidan mulk narxini oshiradigan umumiy qurilishda ishtirok etish uchun shartnomalar tuzish yo'li bilan sotishda bo'lgani kabi, fuqarolik javobgarligini sug'urta qilish xarajatlarini o'z zimmasiga olishi shart emas.

Renata Belyaeva shuningdek, potentsial xaridorlarning e'tiborini hozirgi vaqtda uy-joy kooperativlari bilan huquqiy munosabatlar to'g'risidagi qonunchilik sezilarli darajada qattiqlashganiga qaratadi. Kooperativning uy-joy kooperativlari a'zolariga va qurilish sohasidagi nazorat qiluvchi organlarga ma'lumotlarni oshkor qilish majburiyatlari kiritildi. Ma'muriy tartibda qonun talablaridan chetga chiqqan holda fuqarolardan pul mablag'larini jalb qilish to'g'risidagi qonun hujjatlarini buzganlik uchun 500 mingdan 1 million rublgacha jarimalar kiritildi, fuqarolardan pul mablag'larini jalb qilishda aybdor bo'lgan shaxslar uchun jinoiy javobgarlik joriy etildi. katta va ayniqsa katta miqyosda qonunni chetlab o'tish. Barcha o'zgarishlar "ikki marta sotish" xavfini minimallashtirish va shu bilan ishlab chiquvchilar tomonidan aldangan fuqarolar sonini kamaytirish uchun mo'ljallangan.

Uy-joy kooperativlarining kelajagi bormi?

Bugungi kunda yangi binolar bozorida ob'ektlarning katta qismi umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnoma va unga da'vo huquqini o'tkazish to'g'risida shartnoma tuzish yo'li bilan sotiladi. DUDS 214-FZ doirasida xaridorlarni maksimal darajada himoya qiladi (ro'yxatga olish Rosreestrda amalga oshiriladi, ko'chmas mulkni sotib olish uchun barcha shartlar shartnomada aniq ko'rsatilgan va shartlarni bajarmaganlik uchun kompensatsiya olish mexanizmlari taqdim etilgan) . Ayni paytda DDU qurilish bozorida eng ishonchli hisoblanadi.

Yuqorida aytib o'tilganidek, uy-joy kooperativlari orqali sotib olish juda xavfli sxema. Buni nafaqat mijozlar, balki quruvchilarning o'zlari ham tushunadilar, shuning uchun uy-joy kooperativlari keng tarqalmagan - ularning kapital bozoridagi ulushi, masalan, umumiy taklifning 9% dan oshmaydi.

Qoidaga ko'ra, uy-joy kooperativlari qurilishchilar tomonidan zarur ruxsat beruvchi hujjatlar, xususan, ro'yxatdan o'tgan mulk yoki er uchastkasiga ijaraga berish huquqi, shuningdek e'lon qilingan loyiha deklaratsiyasi bo'lmagan taqdirda mijozlar mablag'larini jalb qilish uchun vaqtinchalik sxema sifatida foydalaniladi. Kerakli hujjatlarni olgandan so'ng, ishlab chiquvchilar odatda uy-joy kooperativi ishtirokchilari bilan aktsiyalarda ishtirok etish shartnomalarini qayta imzolaydilar.

Mariya Litinetskayaning fikricha, yaqin kelajakda bu sxema mashhur bo'lmaydi, shu bilan birga umumiy qurilishda ishtirok etishning sezilarli xavfsiz usuli - maktabgacha ta'lim mavjud. Quruvchilar tomonidan uy-joy kooperativlaridan foydalanish muntazam ravishda davom etadi.

Shunday qilib, agar uy-joy kooperativida kvartira sotib olishning haqiqiy imkoniyati mavjud bo'lsa, siz barcha ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rib chiqishingiz va u mos keladimi yoki yo'qligini hal qilishingiz kerak. bu usul aynan siz uchun.

Ayniqsa, "All Novostroiki.ru" portali uchun

"Alfa" uy-joy kooperativi hududida turar-joy binolari joylashgan er uchastkalarini uzoq muddatli ijaraga olish uchun ro'yxatdan o'tish imkoniyati va huquqi o'zlari tomonidan qurilgan yoki sotib olingan uylarga bo'lgan mulk huquqini rasman ro'yxatdan o'tkazgan fuqarolar uchun mavjud. kooperativ hududi, ya'ni qo'lida davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnomaga ega bo'lgan ob'ektga bo'lgan huquqlar.

Qishloqning ma'lum bir fuqarosining uyi joylashgan har bir er uchastkasi, avvalo, quruvchining kelishuviga binoan unga ajratilgan holda, Alfa uy-joy ixtiyoridagi umumiy (dastlabki) er uchastkasining bir qismi bo'lganligi sababli. Moskva shahar shaharsozlik boshqarmasi bilan erni ijaraga berish shartnomasi asosida kompleks, uchastka ijarasini rasmiylashtirishga qaror qilgan rezident, birinchi navbatda, "Alfa" uy-joy kooperativi bilan shartnoma tuzishi kerak. ushbu uchastkani kooperativ erlaridan olib qo'yish shartlari. Buning uchun siz Alfa uy-joy sug'urta kompaniyasi boshqaruvi raisi nomiga tegishli ariza topshirishingiz kerak. Ariza qog'ozda yoki boshqarma ofisida yoki onlayn orqali topshirilishi mumkin Shaxsiy kabinet rezident, lk.site manzilida joylashgan.

"Alfa" uy-joy kooperativi va rezident o'rtasida kooperativ erlaridan er uchastkasini olib qo'yish to'g'risida tuzilgan shartnoma kooperativ uchastkasining olib qo'yilgan uchastkaning bosh rejasidan nusxasi bilan tasdiqlanadi. Agar talabnoma beruvchida ko'rsatilgan nusxa bo'lmasa (bu ham ishlab chiquvchi shartnomasiga 1-ilova), uni ishlab chiqarish yuqorida ko'rsatilgan shartnomani tayyorlash uchun ariza berish bilan bir vaqtda buyurtma qilinishi mumkin.

Yakuniy maqsadi er uchastkasini uzoq muddatli ijaraga berish shartnomasini tuzish bo'lgan keyingi barcha harakatlarni uy egasi mustaqil ravishda ham, o'zi ishongan/vakolatli shaxs orqali ham amalga oshirishga haqli.

Agar ushbu uchastka to'g'risidagi ma'lumotlar davlat ko'chmas mulk kadastrida bo'lmasa va unga davlat ro'yxatidan o'tkazish raqami (kadastr raqami) berilmagan bo'lsa, ob'ekti er uchastkasi bo'lgan ko'chmas mulk bilan har qanday yuridik operatsiya yoki bitimni amalga oshirish mumkin emas. Er uchastkasini davlat kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazmasdan, uni ijaraga olish shartnomasini tuzish mumkin emas.

Kadastr ro'yxatidan o'tkazish uchun mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun ushbu ob'ekt birinchi navbatda shakllantirilishi kerak (ya'ni, uchastka sifatida yaratilgan, tuzilgan). Er uchastkasini shakllantirish ushbu uchastka uchun tegishli chegara rejasini tuzish orqali amalga oshiriladi. Chegara rejasi - bu er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlar yoki tushuntirishlarni aks ettiruvchi va uni kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan asosiy xususiyatlarni o'z ichiga olgan hujjatlar to'plami. Chegara rejasini tayyorlash shartnoma munosabatlari asosida ushbu maqsadlar uchun maxsus sertifikatlangan kadastr muhandislari tomonidan amalga oshiriladi.

Kadastr muhandislari er uchastkasining haqiqiy chegaralarini, shu jumladan saytning geodezik koordinatalarini o'rnatish uchun chegara ishlarining kompleksini amalga oshiradilar. Tekshiruv ishlari tugallangandan so'ng, er uchastkasi to'g'risidagi ma'lumotlar Moskva shahridagi hududning kadastr xaritasida (rejasida) er uchastkasining tartibini tasdiqlash to'g'risidagi buyruqni tayyorlash va berish uchun Moskva shahar mulk boshqarmasiga taqdim etiladi. Ushbu buyruq chiqarilgandan so'ng, to'g'ridan-to'g'ri Moskva shahrining kadastr palatasiga topshirish uchun chegara rejasi tuziladi, u o'z navbatida, chegara rejasi asosida er uchastkasini kadastr ro'yxatidan o'tkazish va davlat ro'yxatidan o'tkazishni amalga oshiradi. . Er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish va uni kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazish jarayoni tugallangandan so'ng, Moskva shahar mulk boshqarmasiga yordam so'rab ariza beriladi. davlat xizmatlari yer uchastkasida joylashgan bino yoki inshootning mualliflik huquqi egasiga ijaraga er uchastkasini berganlik uchun.

Belgilangan amaliyotga asoslanib, yuqorida qayd etilgan chora-tadbirlar kompleksini o‘z ichiga olgan yer uchastkasini ijaraga berish jarayonining davomiyligi kamida 6 oyni tashkil etadi.

Yangi usulda kooperativlar: davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan uy-joy kooperativi nima

RBC Real Estate uy-joy qurilish kooperativlari (HCS) to'g'risidagi yangi qonunning nozik tomonlarini tushunadi. O‘zgartirishlar davlat ko‘magida kooperativlar tashkil etish mexanizmlarini soddalashtirish va o‘z uy-joylarini qurish imkoniyatiga ega bo‘lgan fuqarolar sonini sezilarli darajada oshirishga qaratilgan.

Foto: TASS/Interpress/Svetlana Xolyavchuk

2016 yil 1 sentyabrda Rossiyada 161-FZ-sonli "Uy-joy qurilishini rivojlantirishga ko'maklashish to'g'risida" Federal qonuniga kiritilgan o'zgartirishlar kuchga kirdi. O‘zgartirishlar davlat ko‘magida uy-joy qurilish kooperativlarini (UKM) tashkil etish va faoliyat yuritish mexanizmlarini soddalashtirishga qaratilgan. Bunday kooperativlar uy-joy qurish uchun tuzilgan fuqarolarning ixtiyoriy birlashmalari hisoblanadi.

Ayni paytda Rossiyada uy-joy ipoteka krediti agentligi (AHML) ma'lumotlariga ko'ra, matbuot xizmati RBC-Real Estate-ga yangi qonun haqida ma'lumot bergan, bunday kooperativlarda 10 mingga yaqin odam ro'yxatga olingan. Agentlik materiallaridan kelib chiqqan holda, qonun uy-joy kooperativlarining potentsial aktsiyadorlari sonini sezilarli darajada oshiradi.

161-FZ-sonli qonunga muvofiq yaratilgan uy-joy va qurilish kooperativlari ilgari ba'zi ishlab chiquvchilar tomonidan tashkil etilganlardan sezilarli darajada farq qiladi, dedi AHML RBC Real Estate. Agentlik ekspertlarining fikriga ko'ra, uy-joy qurilishi kooperativ aktsiyadorlarga AHMLga bepul er uchastkalari berilishi, quruvchi marjasining yo'qligi va pudratchi xarajatlarining kamayishi (kreditlarga xizmat ko'rsatish, marketing, va boshqalar.). Davlat tomonidan qoʻllab-quvvatlanadigan uy-joy kooperativlarida aldangan aktsiyadorlarning xavfi bartaraf etiladi, chunki aktsiyadorlar reestri kooperativning oʻzi tomonidan kooperativ aʼzolarining ish beruvchi kompaniyalari, shuningdek, davlat organlari nazorati ostida yuritiladi, deya tushuntiradi agentlik. tomonidan tashkil etilgan uy-joy kooperativlari yangi sxema, mablag'larning sarflanishini, loyihalash tashkilotlari va pudratchilarni tanlashni mustaqil nazorat qilish. Qonun hujjatlarida kooperativning turar-joy binolari uning barcha a'zolarining mulkiga o'tkazilgunga qadar ixtiyoriy ravishda tugatilishi ham taqiqlangan.

SSSRda uy-joy kooperativlari

Yangi kooperativ uyining ramziy kalitlari. Sverdlovsk, 1985 yil (Surat: Valeriy Bushuxin / TASS fotoxronikasi)

Birinchi uy-joy kooperativlari Sovet Ittifoqida NEPdan keyin 1921 yilda paydo bo'lgan. 1937 yilga kelib, bunday uyushmalar o'z faoliyatini to'xtatdi. Bunday kooperativlarning birinchi namunalaridan biri Moskvadagi xuddi shu nomdagi metro bekati hududidagi mashhur Sokol qishlog'idir. Uning qurilishi 1923 yilda aktsiyadorlar tomonidan boshlangan va qishloq 1930 yilda qurib bitkazilgan.

1958 yilda Vazirlar Kengashining qarori bilan kooperativlar qayta tiklandi. O'sha paytda buni shahar aholisining keskin ko'payishi tufayli yuzaga kelgan uy-joylarning keskin tanqisligi talab qildi. Qurilish uchun aktsiyadorlarning mablag'lari jalb qilingan, ammo davlat tomonidan 20 yil muddatga uy-joy narxining 70 foizi miqdorida kredit ajratilgan. Biroq, aholining ko'pchiligi hali ham bunga qodir emas edi. Bundan tashqari, Sovet kooperativlariga qo'shilish uchun kutish ro'yxati ham bor edi va aktsiyadorlar davlatdan bepul uy-joy olish huquqidan mahrum bo'lishdi. Shuning uchun SSSRda uy-joy qurilishining umumiy hajmida uy-joy kooperativlarining ulushi 10% dan oshmadi.

Davlat ko'magida uy-joy kooperativlarida nima o'zgaradi

Asosiy yangiliklardan biri – kooperativga yer uchastkasini berish tartibini soddalashtirish (ulushli badallarning 20 foizi to‘langanidan keyin yer uchastkasini berish sharti bekor qilingan), shuningdek, firibgarlik xavfini bartaraf etishdir. aktsiyadorlar. Ushbu tuzatishlar, AHMLga ko'ra, agentlik tomonidan kooperativlarga bepul foydalanish uchun berilgan erlarda arzon uy-joy qurish imkonini beradi, bu esa tegishli toifadagi ruslarning yashash sharoitlarini yaxshilaydi.

161-FZ-sonli o'zgarishlarga qo'shimcha ravishda, o'zgartirishlar tayyorlandi Uy-joy kodeksi RF, bu davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan kooperativ a'zolariga ulush bilan ta'minlangan ulush to'lovini to'lash uchun kredit mablag'larini jalb qilish imkonini beradi (aktsiyalarda ishtirok etish shartnomalari bilan ta'minlangan ipotekaga o'xshash - DPP).

Davlat ko'magida uy-joy kooperativlari faoliyatini tartibga soluvchi 161-FZ-sonli qonunga asosiy o'zgarishlar

Shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarorlariga davlat ko'magida uy-joy kooperativlari ishtirokchilari doirasini kengaytiradigan yangi o'zgartirishlar kiritilishi rejalashtirilgan:

• 35 yoshgacha bo'lgan yosh mutaxassislarni (shu jumladan yolg'iz yashovchi fuqarolarni) barcha toifalarga, shu jumladan toifaga kiritish. yosh mutaxassis oila a'zolaridan birini o'z ichiga olishi mumkin;
• yosh oilada bolaning bo'lishiga cheklovni bartaraf etish;
• yerga bo'lgan ehtiyoj va mavjudligi bo'yicha cheklovlarni bartaraf etish;
• ish staji chegarasini bir yilgacha qisqartirish;
• ma'muriy, texnik va texnik xizmat ko'rsatuvchi xodimlar uchun cheklovlarni istisno qilish;
• davlat ishtirokidagi (davlat ulushi 50% va undan ortiq) korxona va tashkilotlar xodimlarining uy-joy kooperativiga qo'shilish imkoniyati;
• uy-joy kooperativiga qabul qilishdan oldin potentsial a'zolarning to'lov qobiliyatini tasdiqlash va tekshirish tartibini joriy etish.

Kim aktsiyador bo'lishi mumkin

Bugungi kunda uy-joy kooperativlarining aktsiyadorlari muayyan mezonlarga javob beradigan fuqarolar bo'lishi mumkin: yosh olimlar, davlat fanlar akademiyalari, davlat ilmiy markazlari va ilmiy tashkilotlarining ilmiy va muhandislik xodimlari, harbiy xizmatchilar, oliy ta'lim muassasalarining ilmiy va pedagogik xodimlari. ta'lim muassasalari, ta'lim muassasalari va sog'liqni saqlash va madaniyat muassasalari xodimlari, shuningdek, harbiy-sanoat kompleksi tashkilotlari xodimlari va federal davlat xizmatchilari.

Bunday holda, uy-joy kooperativining bir a'zosi bitta turar-joyga egalik qilish huquqiga mos keladigan bitta ulushga egalik qilish huquqiga ega. AHML ekspert hisob-kitoblariga ko'ra, yuqoridagi qonunchilikdagi o'zgarishlar bizga bozor narxidan ancha past narxda uy-joy qurish imkoniyatiga ega bo'lgan fuqarolar sonini sezilarli darajada oshirish imkonini beradi.

Uy-joy kooperativini qanday tashkil qilish kerak

Uy-joy kooperativini tashkil etish to'g'risidagi qaror muassislar yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi, unda uy-joy kooperativining belgilangan namunaviy shaklga mos keladigan ustavi ham tasdiqlanadi. Ustav kooperativ mulkini shakllantirish, kooperativ a'zolarini qabul qilish va kooperativ tarkibidan chiqarish tartibini, kooperativning umumiy yig'ilishlarini o'tkazish tartibini, boshqaruv kengashi, raisi, taftish komissiyasining vakolatlarini, shuningdek kooperativga haq to'lash tartibini belgilaydi. kooperativdan chiqqan taqdirda aktsiyalarning qiymati.

Uy-joy kooperativi a'zolarining soni kamida beshta bo'lishi kerak, lekin qurilayotgan bino / yakka tartibdagi turar-joy binolaridagi kvartiralar sonidan ko'p bo'lmasligi kerak.

Ko'rsatilgan yordam doirasida AHML federal yoki munitsipal mulkdagi er uchastkalarini uy-joy kooperativlariga bunday uchastkalarda qurish uchun bepul foydalanish uchun beradi. turar-joy binolari, blokirovka qilingan uylar, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalari va muhandislik infratuzilmasi.

Uy-joy kooperativlari ham bepul o'tkazilishi mumkin arxitektura loyihalari va uy-joy qurilishi loyihalari uchun hujjatlar. Bunday hujjatlar kooperativning yozma so'rovi asosida Rossiya Qurilish vazirligi, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari organlari va mahalliy munitsipalitetlar tomonidan berilishi mumkin.

Shuni ta'kidlash kerakki, AHML uy-joy-qurilish kooperativlarini ta'minlash uchun federal mulkdan muomalaga, shu jumladan davlat hokimiyati va boshqaruvi organlari tomonidan foydalaniladigan er uchastkalarini o'z ichiga oladi. Shu bilan birga, AHMLning qurilish uchun er uchastkalarini berish qobiliyati to'g'ridan-to'g'ri federal er uchastkalari huquq egalarining ularni jalb qilish jarayonida faol yordamiga bog'liq.

Uy-joy kooperativini tashkil etish tartibi:

• uy-joy kooperativini yaratish niyati to'g'risida ma'lumot bilan AHML bilan bog'lanish va birlamchi ma'lumotlarni taqdim etish (rivojlanish turi, kooperativ a'zolarining taxminiy soni, qurilish maydonchasining kerakli joylashuvi va boshqalar);
• fuqarolarning ro'yxatlarini shakllantirish;
• AHMLga er uchastkasini berish uchun ariza yuborish;
• keyinchalik kooperativga berish maqsadida yer uchastkasini tashkil etish;
• uy-joy kooperativlarini tashkil etish va ro'yxatdan o'tkazish;
• yer uchastkasini tekin foydalanishga berish uchun AHMLga ariza berish;
• AHML kengashi tomonidan er uchastkasini kooperativga berish to'g'risida qaror qabul qilish;
• yer uchastkasidan tekin foydalanish shartnomasini imzolash;
• ko'p qavatli uylar, blokirovka qilingan binolar yoki yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalari, shuningdek, ushbu er uchastkalari chegaralarida muhandislik infratuzilmasini qurish;

Garaj-qurilish kooperativlari a'zolari tomonidan er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish tartibi

“Davlat yerqurilish kompaniyasi” tasarrufidagi yer uchastkasini o‘z mulki sifatida ro‘yxatdan o‘tkazishga hali ulgurmagan yoki buni qanday amalga oshirishni bilmaganlar uchun Davlat mulki va yer munosabatlari agentligi viloyat yer va mulk ob’ektlari bilan birgalikda axborot markazi va Garaj va qurilish kooperativlari uyushmasi tomonidan yer uchastkasini ikki variantda ro‘yxatga olishning batafsil tartibi ishlab chiqildi.

BIRINCHI VARITA - yer uchastkasini ro'yxatga olish umumiy qoidalar yer qonunchiligi.

Bunday holda, garajlarga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi soddalashtirilgan, chunki foydalanishga topshirish sertifikati talab qilinmaydi. Biroq, bunday er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazishda GSK a'zolari uchastkaning chegaralari belgilanmagan yoki garaj qutilari taqdim etilganidan ko'ra kattaroq maydonni egallaganida muammoga duch kelishi mumkin. Yana bir qiyinchilik shundaki, GSKning barcha a'zolari er uchastkasini umumiy ulushli mulk sifatida yoki ijaraga ro'yxatdan o'tkazishni xohlamaydilar.

Birinchi variantda GSK a'zolari "Garaj amnistiyasi to'g'risida" gi qonunga kirmaydi, chunki Ushbu qonun garaj-qurilish kooperativi a'zolari tomonidan Rossiya Federatsiyasi qonunlarida belgilangan asoslar va tartibda ularning mulki sifatida sotib olinmaydigan garajlar ostidagi er uchastkalarini ro'yxatga olishga qaratilgan.

Garaj qutilariga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun GSK a'zolari quyidagi hujjatlarni taqdim etgan holda Rosreestr idorasiga murojaat qilishlari kerak: pasport; mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazganlik uchun davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiya; notarial tasdiqlangan ishonchnoma; Aksiya badallarining to'liq to'langanligini tasdiqlovchi GSK sertifikati; mualliflik huquqi egasining guvohnomasi.

Agar uchastkaning chegaralari belgilanmagan bo'lsa, GSK kadastr muhandisiga er uchastkasining chegara rejasini buyurtma qiladi va er uchastkasining chegaralari to'g'risidagi ma'lumotlarni Yagona ro'yxatga olish uchun Davlat mulk agentligi bilan bog'laydi. Davlat reestri Ko'chmas mulk.

Agar yer uchastkasi GSK ijara huquqiga ega bo‘lsa, rais er uchastkasini ijaraga berish shartnomasini bekor qilish to‘g‘risida ariza bilan Davlat mulki agentligiga murojaat qiladi. Arizada quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak: ism va manzil yuridik shaxs; er uchastkasining sanasi, ijara shartnomasi raqami va kadastr raqami. Arizaga pasport va bayonnoma ilova qilinadi umumiy yig'ilish GSK. Davlat mulki agentligi 30 kalendar kun ichida arizani ko‘rib chiqadi va ijara shartnomasini bekor qilish to‘g‘risida shartnoma loyihasini tayyorlaydi.

Agar yer uchastkasiga Davlat mulki qo‘mitasining doimiy (muddati) foydalanish huquqi ro‘yxatga olingan bo‘lsa, rais Davlat mulki agentligiga yuridik shaxsning nomi, manzili, uchastkaning kadastr raqamini ko‘rsatgan holda ariza bilan murojaat qiladi. . Arizaga quyidagilar ilova qilinishi kerak: pasport; GSK umumiy yig'ilishining bayonnomasi; yuridik shaxsning davlat ro'yxatidan o'tganligini tasdiqlovchi hujjatning nusxasi (yuridik shaxs uchun); Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma; yerga bo'lgan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar. Davlat mulki agentligi arizani bir oy muddatda ko‘rib chiqadi va yer uchastkasidan doimiy (muddatsiz) foydalanish huquqini tugatish to‘g‘risidagi buyruq loyihasini tayyorlaydi.

Yer uchastkasini umumiy ulushli mulkka yoki ijarachi tomonidan ko‘p shaxslarga ijaraga olish uchun Davlat mulki qo‘mitasi a’zolari Davlat mulki agentligiga tender o‘tkazmasdan yer uchastkasini berish to‘g‘risida ariza bilan murojaat qiladilar.

Arizada quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

TO'LIQ ISM;
manzil, pasport ma'lumotlari;
uchastkaning kadastr raqami, berish uchun asos;
ariza beruvchi erni sotib olmoqchi bo'lgan huquq turi;
olib qo'yish to'g'risidagi qarorning tafsilotlari (agar sayt davlat va shahar ehtiyojlari uchun olib qo'yilgan bo'lsa);
foydalanish maqsadi;
ijara muddati;

arizachi bilan bog'lanish uchun manzil.

pasport;
ariza beruvchilarning garaj qutilari binolariga bo'lgan huquqlarini tasdiqlovchi hujjat;
ariza beruvchilarning er uchastkasiga bo'lgan huquqlarini belgilovchi hujjat;
ariza beruvchiga tegishli bo'lgan er uchastkasidagi inshootlarning manzillari va binolarning kadastr raqamlarini ko'rsatgan holda ro'yxati.

IKKINCHI VARITA – “Garaj amnistiyasi to‘g‘risida”gi qonunga muvofiq er uchastkasini garaj kooperativi a’zolarining umumiy ulushli mulkiga ro‘yxatdan o‘tkazish.

Fuqarolik jamiyati binosini qurish uchun yer uchastkasi berish uchun birlamchi hujjatlar boʻlmasa yoki yer uchastkasiga hujjatlar yoʻqligi sababli qurilishga ruxsat berilmagan boʻlsa va shunga mos ravishda garaj qutilari davlat roʻyxatidan oʻtkazilmagan boʻlsa. kadastr ro'yxatidan o'tkazilmagan va fuqarolarning mulki sifatida ro'yxatga olinmagan fuqarolik jamiyati binosi a'zolari umumiy ulushli mulkdagi er uchastkasini bepul sotib olish huquqiga ega.

Er uchastkasini tashkil etish uchun Davlat mulki qo'mitasi a'zolari Davlat mulki agentligiga hududning kadastr rejasi bo'yicha yer uchastkasining sxemasini tasdiqlash to'g'risidagi ariza bilan, unga tayyorlangan diagrammani ilova qilish huquqiga ega. kadastr muhandisi. Arizani ko'rib chiqish natijalariga ko'ra, er uchastkasini davlat kadastr reestrida ro'yxatga olish uchun asos bo'lgan hududning kadastr rejasi bo'yicha er uchastkasining tartibini tasdiqlash to'g'risida qaror qabul qilinadi.

Er uchastkasini umumiy ulushli mulkka bepul olish uchun GSK a'zolari Davlat mulk agentligiga ariza bilan murojaat qiladilar. ko'rsating:

So'ralayotgan er uchastkasining to'liq nomi, manzili, pasport ma'lumotlari, kadastr raqami;
yer uchastkasini berish uchun asos;
sotib olish huquqining turi;
davlat yoki shahar ehtiyojlari uchun saytni olib qo'yish to'g'risidagi qarorning tafsilotlari (agar mavjud bo'lsa);
foydalanish maqsadi;
hujjatni tasdiqlash to'g'risidagi qarorning tafsilotlari hududiy rejalashtirish(agar er uchastkasi ob'ektlarni joylashtirish uchun berilgan bo'lsa);
uchastka berishni oldindan tasdiqlash to'g'risidagi qarorning tafsilotlari (agar er uchastkasi tuzilgan bo'lsa yoki uning chegaralari aniqlangan bo'lsa);
arizachining manzili.

pasport nusxasi;
garaj kooperativi ustavining GSK raisi tomonidan tasdiqlangan nusxasi;
davlat qo‘mitasi raisining vakolatlarini tasdiqlovchi hujjat nusxasi;
GSK a'zolari ro'yxati; ulush badalining to'liq to'langanligi to'g'risidagi guvohnoma;
garaj kooperativiga er uchastkasi berilganligini tasdiqlovchi hujjatlar nusxasi;
kapital qurilish loyihasining shaharsozlik standartlari va yong'in xavfsizligi qoidalari talablariga muvofiqligi to'g'risidagi xulosa;
Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma.

Davlat mulki agentligi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlar
va Ulyanovsk viloyatining yer munosabatlari

1. Yagona rivojlanish institutining er uchastkalari ushbu moddaning 4-qismida ko'rsatilgan fuqarolarni uy-joy bilan ta'minlash uchun tuzilgan kooperativlarga, bunday kooperativlarning faoliyatini tartibga soluvchi federal qonunlarga muvofiq, belgilangan xususiyatlarni hisobga olgan holda bepul foydalanish uchun berilishi mumkin. ushbu maqola orqali. Yagona rivojlanish institutining yer uchastkalari kooperativlarga ushbu yer uchastkalari chegaralarida ko‘p qavatli uylar, turar-joy binolari, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalarini qurish, muhandislik infratuzilmasini qurish uchun tekin foydalanishga beriladi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

ConsultantPlus: eslatma.

San'atning 3-qismining ta'siri. 16.5 (2013 yil 23 iyuldagi 239-FZ-sonli Federal qonuni bilan tahrirlangan) qo'llaniladi.

3. Ushbu moddaning 4-qismida ko'rsatilgan fuqarolar ushbu Federal qonunga muvofiq yagona rivojlanish muassasasining er uchastkasi berilgan kooperativga a'zolikka qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatiga bir martalik kiritish huquqiga ega. Qonun va bunday kooperativ a'zoligiga bir martalik kirish, ushbu moddaning 3.1-qismida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno. Agar ushbu moddaning 4-qismida ko'rsatilgan fuqarolar uy-joy qurilish kooperativiga a'zo bo'lsa, ular Yer kodeksida nazarda tutilgan hollarda Rossiya Federatsiyasi va boshqa federal qonunlar, davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkalari bepul foydalanish uchun beriladi, ushbu fuqarolarni ushbu Federal qonunga muvofiq ushbu kooperativ a'zosi sifatida qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatiga kiritishga yo'l qo'yilmaydi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

ConsultantPlus: eslatma.

San'atning 3.1-qismining ta'siri. 16.5 (2013 yil 23 iyuldagi 239-FZ-sonli Federal qonuni bilan tahrirlangan) uy-joy kooperativiga a'zolikka qabul qilish huquqiga ega bo'lgan va (yoki) 24 iyulgacha kooperativ a'zoligini to'xtatgan shaxslar ro'yxatidan chiqarilgan fuqarolarga nisbatan qo'llaniladi. , 2013 yil.

3.1. Kooperativga a'zo bo'lish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatidan chiqarilgan va (yoki) turar-joy binolariga yoki yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalariga egalik qilishdan oldin kooperativ a'zoligini to'xtatgan fuqarolar o'zlarida qoladilar. kooperativga a'zolikka qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatiga kiritish va (yoki) kooperativga qo'shilish huquqi, agar bunday fuqarolar kooperativga a'zolikka qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar toifasiga kirsa. , va ushbu moddaga muvofiq kooperativ a'zoligiga qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatiga kiritish uchun asoslarga javob beradi. Kooperativga a'zo bo'lgan fuqarolar, agar ular ushbu moddaga muvofiq kooperativga a'zo bo'lish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatidan chiqarilgan bo'lsa, agar kooperativga a'zo bo'lganidan keyin ularni ushbu ro'yxatlardan chiqarish uchun asoslar yuzaga kelsa, turar-joy binolari binolariga yoki yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalariga bo'lgan mulk huquqini olish huquqi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

3.2. Ushbu moddaning 3.1-qismiga muvofiq turar-joy binolariga yoki yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalariga egalik qilish huquqini amalga oshirgan fuqarolarning yashash huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatiga kiritilishiga yo'l qo'yilmaydi. kooperativ a'zolari sifatida qabul qilingan. , va (yoki) bunday fuqarolarning kooperativ a'zolariga kirishi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

4. Buning uchun Federal qonun Rossiya Federatsiyasi hukumati federal davlat davlat xizmatida lavozimlarni egallagan, harbiy xizmatni o'tayotgan fuqarolarning toifalarini belgilaydi. davlat xizmati federal qonunlarda belgilangan va (yoki) federal davlat organlarida, federal hukumatda ishlaydigan boshqa turlar unitar korxonalar, federalda davlat muassasalari, davlat tadqiqot markazlari va federal davlat ta'lim tashkilotlari, davlat fanlar akademiyalari, tuzilmaga kiritilgan davlat muassasalari Rossiya akademiyasi Fanlar, harbiy-sanoat kompleksi tashkilotlari, ular to'g'risidagi ma'lumotlar ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.1-3-qismlarida ko'rsatilgan tashkilotlarning jamlanma reestriga kiritilgan va ular asosiy ish joyi hisoblanadi va ular sifatida qabul qilinishi mumkin. ushbu Federal qonunda nazarda tutilgan kooperativ a'zolari va ushbu fuqarolarni, shuningdek uch yoki undan ortiq bolasi bo'lgan fuqarolarni bunday kooperativlarga a'zolikka qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatiga kiritish uchun asoslar. Ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.6-qismida ko'rsatilgan muassasalar va tashkilotlarda asosiy ish joyi bo'lgan va kooperativ a'zoligiga qabul qilinishi mumkin bo'lgan fuqarolar toifalari (uch yoki undan ko'p bo'lgan fuqarolar bundan mustasno) bolalar) va ushbu fuqarolarni bunday kooperativga a'zo bo'lish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatiga kiritish asoslari Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat organlari tomonidan belgilanadi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

5. Kooperativ a'zoligiga qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatlarini shakllantirish qoidalari federal davlat organlari, davlat fanlar akademiyalarining boshqaruv organlari, davlat ilmiy-tadqiqot markazlari maqomi berilgan ilmiy tashkilotlar va federal qonunlar tomonidan tasdiqlanadi. davlat ta'lim tashkilotlari, rasmiy ommaviy axborot vositalarida e'lon qilingan ommaviy axborot vositalari tegishli federal davlat organi, Davlat Fanlar akademiyasining boshqaruv organi hisoblanadi va ushbu organlar va akademiyalarning Internet axborot-telekommunikatsiya tarmog‘idagi rasmiy veb-saytlarida joylashtiriladi. Ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.6-qismida ko'rsatilgan muassasalar va tashkilotlarning xodimlari orasidan tuzilgan kooperativga a'zo bo'lish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatini shakllantirish qoidalari ta'sis sub'ektlarining davlat organlari tomonidan tasdiqlanadi. Rossiya Federatsiyasining va Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining rasmiy veb-saytida axborot va telekommunikatsiya Internet tarmog'ida joylashtirilgan. Harbiy-sanoat kompleksi tashkilotlari xodimlari orasidan tuzilgan kooperativga a'zo bo'lish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatlarini shakllantirish qoidalari, ular to'g'risidagi ma'lumotlar bunday tashkilotlarning jamlanma reestriga kiritilgan. ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.12-qismining 1-4-bandlari va federal organlarning iltimosnomalari bilan yagona rivojlanish institutiga murojaat qilish huquqiga ega. ijro etuvchi hokimiyat, davlat fanlari akademiyalarining boshqaruv organlari va ushbu organlarning Internet axborot-telekommunikatsiya tarmog‘idagi rasmiy veb-saytlarida joylashtiriladi. Kooperativga a'zolikka qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatlarini shakllantirishning ushbu qismida nazarda tutilgan qoidalar fuqarolarni bunday ro'yxatga kiritish tartibini o'z ichiga olishi mumkin. Ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.1-3-qismlariga muvofiq tuzilgan kooperativga a'zo bo'lish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatini shakllantirish qoidalari ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.1-3-qismlarida ko'rsatilgan tashkilotlar tomonidan tasdiqlanadi. Qonun va ushbu tashkilotlarning rasmiy veb-saytlarida "Internet" axborot telekommunikatsiya tarmog'ida joylashtirilgan.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

5.1. Ushbu moddaning 4-qismida ko'rsatilgan fuqarolarga turar-joy binolari berish maqsadida tashkil etilgan va ushbu moddada belgilangan shartlarga javob beradigan uy-joy qurilish kooperativining namunaviy ustavi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlanadi.

5.2. Agar uch yoki undan ortiq farzandi bo'lgan fuqaro kooperativga a'zolikka qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolar ro'yxatiga kiritish to'g'risida ariza bilan murojaat qilsa, kooperativ tarkibiga kiritish maqsadida bunday fuqaroning yashash joyidagi mahalliy davlat hokimiyati organiga. ko'rsatilgan ro'yxat, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organi tomonidan tasdiqlangan ushbu moddaga muvofiq, kooperativ a'zolari sifatida qabul qilish huquqiga ega bo'lgan fuqarolarning ro'yxatlarini shakllantirish qoidalari.

6. Kooperativ a'zolarining soni 6.1-qismga muvofiq yagona rivojlanish muassasasiga yuborilgan arizada ko'rsatilgan yagona rivojlanish muassasasining er uchastkasida yaratilgan va yakka tartibdagi turar-joy uchun mo'ljallangan turar-joy binolari sonidan oshmasligi kerak. 11-modda

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

7. Kooperativning ta'sis hujjatlarida quyidagi qoidalar bo'lishi kerak:

1) faqat fuqarolar kooperativ a'zosi bo'lishi mumkin;

2) bitta ulush bitta turar-joyga egalik qilish huquqiga mos keladi;

3) kooperativning bir a'zosiga faqat bitta ulushga egalik qilish huquqi berilgan;

4) kooperativ a'zosining turar-joyga bo'lgan mulk huquqi ro'yxatdan o'tkazilgunga qadar kooperativ a'zosi tomonidan ulushni o'tkazishni taqiqlash, ulushni meros qilib olish hollari bundan mustasno;

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

5) turar-joy binolari uning barcha a'zolarining mulkiga o'tkazilgunga qadar kooperativni ixtiyoriy ravishda tugatishni taqiqlash;

6) kooperativ a'zosining kooperativ tarkibidan chiqishi yoki chiqarib yuborilishi munosabati bilan kooperativ a'zoligi tugatilgan taqdirda, buning natijasida unga yangi a'zolar qo'shilish imkoniyati paydo bo'lsa, kooperativga qo'shilish huquqi paydo bo'ladi. faqat ushbu moddaning 4-qismida ko'rsatilgan fuqarolar uchun;

7) kooperativning o'zi kooperativ a'zosidan ulushni olgan taqdirda, bunday ulushni tasarruf etish uni faqat ushbu moddaning 4-qismida ko'rsatilgan fuqarolarga berish yo'li bilan amalga oshirilishi mumkin;

8) kooperativ faoliyatining maqsadi sifatida kooperativga tekin foydalanish uchun berilgan er uchastkasi chegaralarida ko'p qavatli uylar, turar-joy binolari, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalari va muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini qurish.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

8. Agar kooperativ yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalarini qurish uchun tuzilgan bo'lsa, kooperativning ta'sis hujjatlarida ushbu moddaning 7-qismida nazarda tutilgan qoidalar bilan bir qatorda kooperativ a'zolari ushbu huquqqa ega bo'lishi to'g'risidagi qoida ham bo'lishi mumkin. yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalarini mustaqil ravishda qurish.

9. Kooperativning ta'sis hujjatlari tegishli federal davlat organi, Davlat Fanlar akademiyasining rasmiy ommaviy axborot vositalarida e'lon qilinishi va ko'rsatilgan organning rasmiy veb-saytida yoki Fanlar akademiyasining Internetdagi rasmiy veb-saytida joylashtirilishi kerak. Ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.6-bandida ko'rsatilgan muassasalar xodimlaridan tuzilgan kooperativning ta'sis hujjatlari Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining davlat hokimiyatining yuqori ijro etuvchi organi tomonidan belgilanadigan rasmiy ommaviy axborot vositalarida e'lon qilinishi kerak. Bosh munitsipalitet, va Rossiya Federatsiyasining tegishli sub'ektining rasmiy veb-saytida, munitsipalitetning rasmiy veb-saytida (agar munitsipalitetning rasmiy veb-sayti mavjud bo'lsa) Internet axborot va telekommunikatsiya tarmog'ida joylashtirilgan. Harbiy-sanoat kompleksi tashkilotlari xodimlaridan tuzilgan kooperativning ta'sis hujjatlari, ular to'g'risidagi ma'lumotlar bunday tashkilotlarning jamlangan reestriga kiritilgan, federal ijroiya organlarining 1 va 4-bandlarida ko'rsatilgan rasmiy veb-saytlarida joylashtirilishi kerak. Ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.12-qismida Internet-axborot va telekommunikatsiya tarmog'ida ushbu Federal qonunning 11-moddasi 6.1-3-qismlarida ko'rsatilgan tashkilotlar xodimlari orasidan tashkil etilgan kooperativning ta'sis hujjatlari joylashtirilishi kerak. Internet axborot va telekommunikatsiya tarmog'idagi bunday tashkilotlarning rasmiy veb-saytlari.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

10. Yagona rivojlanish institutining yer uchastkalari kooperativga tekin foydalanishga berilishi mumkin, agar ilgari bunday kooperativ:

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

1) yagona rivojlanish institutining er uchastkasi ushbu moddada belgilangan tartibda uy-joy qurish uchun berilmagan yoki berilmagan bo'lsa, bundan oldin tuzilgan kooperativlarga yagona rivojlanish institutining qo'shimcha er uchastkalarini berish yoki berish hollari bundan mustasno. bunday kooperativlar a'zolari sonining ko'payishi hodisasi. Bunda qo‘shimcha ravishda berilgan yoki berilgan yer uchastkalari hududidagi bunday kooperativga ilgari berilgan yer uchastkasi joylashgan aholi punkti chegaralarida joylashgan bo‘lishi kerak;

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

2) davlat yoki munitsipal mulkdagi er uchastkasi federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda savdolar (tanlovlar, auktsionlar)siz berilmagan yoki berilmagan bo'lsa, ilgari davlat yoki munitsipal mulkka qo'shimcha er uchastkalarini berish yoki berish hollari bundan mustasno. bunday kooperativlar a'zolari soni ko'paygan taqdirda tashkil etilgan kooperativlar. Bunday holda, qo'shimcha ravishda berilgan yoki berilgan er uchastkalari hududida ilgari bunday kooperativga berilgan er uchastkasi joylashgan aholi punkti chegaralarida joylashgan bo'lishi kerak.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

11. Yagona qurilish muassasasining ko‘p qavatli uylarni, turar-joy binolarini, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalarini joylashtirish, muhandislik infratuzilmasi ob’ektlarini qurish uchun mo‘ljallangan yer uchastkalari uy-joy qurish davrida kooperativlarga tekin foydalanishga beriladi. Shu bilan birga, ijtimoiy infratuzilma ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan er uchastkalari, transport infratuzilmasi ko'zda tutilgan hududlarni rejalashtirish loyihalariga muvofiq ushbu er uchastkalari chegaralari va ijtimoiy va transport xizmatlarini ko'rsatish tizimini rivojlantirish uchun zarur bo'lgan rejalashtirilgan qurilish parametrlari. ushbu hududning 16.3-moddasi 4 va 5-qismlarida nazarda tutilgan tartibda Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining munitsipalitet mulkiga yoki Rossiya Federatsiyasining ta'sis etuvchi sub'ektining mulkiga bepul o'tkazilishi shart. Federal qonun.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

12. Uy-joy xo‘jaligida yagona rivojlanish institutining er uchastkasidan tekin foydalanish shartnomasini tuzish to‘g‘risidagi taklifni kooperativga yuborish Yagona uy-joy qurish instituti tomonidan uy-joy qurilishi bo‘yicha yagona rivojlanish instituti er uchastkasidan tekin foydalanish to‘g‘risida qaror qabul qilingan kundan e’tiboran bir oy muddatda amalga oshiriladi. yer uchastkasini tekin foydalanish uchun kooperativga berish.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

12.1. Yagona rivojlanish institutining kooperativ, yagona rivojlanish instituti bilan tuzilgan er uchastkasidan tekin foydalanish to'g'risidagi shartnomasida umumiy maydonning maksimal ulushi belgilanishi mumkin. noturarjoy binolari ko'p qavatli uyda, umumiy foydalanish joylari bundan mustasno, turar-joy binosining umumiy maydonida, agar ushbu shartnomada ko'p qavatli uy qurish nazarda tutilgan bo'lsa.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

13. Kooperativ yagona rivojlanish muassasasining er uchastkasidan tekin foydalanish shartnomasi bo'yicha o'z huquq va majburiyatlarini uchinchi shaxsga o'tkazishga haqli emas.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

13.1. Kooperativ yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasi yoki bog 'uyining rejalashtirilgan qurilishi to'g'risidagi bildirishnomada ko'rsatilgan parametrlarining belgilangan parametrlarga muvofiqligi va qurilishga ruxsat berilganligi to'g'risida bildirishnoma olinganligi to'g'risida yagona rivojlanish institutini xabardor qiladi. ko'p qavatli uylar, turar-joy binolari, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalariga nisbatan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasi yoki er uchastkasidagi bog' uyi (bundan buyon matnda yakka tartibdagi uy-joy qurilishi rejalashtirilgan loyihaning muvofiqligi to'g'risida xabarnoma deb yuritiladi) , va kooperativga tekin foydalanishga berilgan yer uchastkalari chegaralaridagi muhandislik infratuzilmasi, bunday ruxsatnoma yoki bildirishnomalarning notarial tasdiqlangan nusxasi ilova qilingan holda tekin foydalanish shartnomasida nazarda tutilgan.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

14. Yagona rivojlanish instituti, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat organlari, hududlarida ushbu Federal qonunga muvofiq kooperativlarga bepul foydalanish uchun berilgan er uchastkalari joylashgan munitsipalitetlarning mahalliy o'zini o'zi boshqarish organlari kooperativlarga yordam ko'rsatish huquqiga ega. ko'p qavatli uylar, turar-joy binolari (shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalari), er uchastkasi chegaralaridagi muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini ko'rsatilgan er uchastkasi chegarasidan tashqaridagi muhandislik-texnik ta'minot tarmoqlariga ulashda (texnologik ulanishda).

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

15. Yagona rivojlanish institutining yer uchastkasidan kooperativ tomonidan tekin foydalanish shartnomasi muddatidan oldin, kooperativning esa yagona taraqqiyot instituti yer uchastkasidan tekin foydalanish huquqi sud tomonidan muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin. Berilgan er uchastkasi chegaralarida ko'p qavatli uylar, turar-joy binolari, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlari va muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini qurish maqsadlarida er uchastkasidan foydalanilmagan taqdirda yagona rivojlanish institutining arizasi. kooperativ va yagona rivojlanish instituti o‘rtasida yagona rivojlanish institutining yer uchastkasidan tekin foydalanish to‘g‘risida shartnoma tuzilgan kundan e’tiboran uch yil mobaynida kooperativga tekin foydalanish, yer uchastkasi berilgan vaqt bundan mustasno. tabiiy ofatlar yoki bunday foydalanishga to'sqinlik qiladigan boshqa holatlar tufayli uchastkadan maqsadli foydalanish mumkin bo'lmagan.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

15.1. Yagona taraqqiyot instituti quyidagi hollarda Yagona taraqqiyot instituti kooperativining yer uchastkasidan tekin foydalanishga oid shartnomani (shartnomani bajarishni) rad etishga haqli:

1) agar kooperativ kooperativ va yagona rivojlanish instituti o'rtasida yagona rivojlanish institutining er uchastkasidan kooperativ tomonidan tekin foydalanish to'g'risida shartnoma tuzilgan kundan e'tiboran uch yil ichida ushbu Qonunda nazarda tutilgan majburiyatni bajarmagan bo'lsa. ushbu moddaning 13.1-qismi;

2) kooperativga tekin foydalanishga berilgan yer uchastkasidan tekin foydalanish shartnomasida nazarda tutilmagan ob’ektlarni qurish uchun foydalanish.

15.2. Ushbu moddaning 15.1-qismida nazarda tutilgan hollarda, kooperativ yagona rivojlanish institutining er uchastkasidan tekin foydalanish shartnomasi kooperativ yagona rivojlanish institutidan bir tomonlama rad etish to'g'risida bildirishnoma olgan paytdan boshlab bekor qilingan hisoblanadi. yagona rivojlanish institutining er uchastkasidan kooperativ tomonidan tekin foydalanish uchun shartnoma (shartnomani bajarish).

16. Yagona rivojlanish institutining er uchastkalariga bo'lgan huquqlarni olish turar-joy binolari, ushbu Federal qonunning 16.4-moddasida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

17. Kooperativ tomonidan qurilgan yoki rekonstruksiya qilinayotgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihasi yoki bog 'uyining shaharsozlik faoliyati to'g'risidagi qonun hujjatlari (bundan buyon matnda) talablariga muvofiqligi to'g'risidagi bildirishnoma olinganligi to'g'risida yagona rivojlanish instituti xabardor qilingan kundan boshlab. Yakka tartibdagi uy-joy qurish loyihasining muvofiqligi to'g'risidagi bildirishnoma sifatida) turar-joy binolariga, shu jumladan Yagona rivojlanish institutining er uchastkalarida joylashgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalariga nisbatan va kooperativ tomonidan yagona rivojlanish institutiga taqsimlanganlik to'g'risida ma'lumot taqdim etish. Yagona rivojlanish institutining tashkil etilgan er uchastkalaridan kooperativ a'zolari o'rtasida yagona rivojlanish instituti quyidagilarni amalga oshiradi:

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

1) turar-joy binolari, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektlari egallab turgan yagona qurilish muassasasining tashkil etilgan er uchastkalarini kooperativ a'zolari bo'lgan fuqarolarning mulkiga tekin o'tkazish;

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

2) muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini joylashtirish uchun mo'ljallangan yoki ular egallab turgan yagona rivojlanish institutining tashkil etilgan er uchastkalarini kooperativ mulkiga bepul berish.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

18. Rivojlanish funktsiyalarini bajaradigan federal ijro etuvchi organ davlat siyosati va qurilish, arxitektura, shaharsozlik sohasidagi huquqiy tartibga solish, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining davlat organlari va munitsipalitetning mahalliy davlat hokimiyati organlari kooperativning yozma iltimosiga binoan unga bepul o'tkazish huquqiga ega. arxitektura loyihalari va uy-joy qurilishi loyihalarining loyiha hujjatlari (ulardan foydalanish huquqi).

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

19. Kooperativni qayta tashkil etish, shu jumladan uni ko‘p qavatli uylarni, turar-joy binolarini, shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob’ektlarini saqlashni ta’minlash maqsadida kooperativni qayta tashkil etish ko‘p qavatli uylar qurish uchun yagona muassasaning yer uchastkalarida qurilgan, kooperativni tugatish amalga oshiriladi. Bunday kooperativning faoliyatini tartibga soluvchi federal qonunlarda belgilangan tartibda, nazarda tutilgan xususiyatlarni hisobga olgan holda amalga oshiriladi. ta'sis hujjatlari ushbu moddaning 7-qismiga muvofiq bunday kooperativning.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

20. Agar ushbu Federal qonunning 12-moddasi 1-qismining 2-bandida nazarda tutilgan va ushbu Federal qonunning 12-moddasi 4-qismining 3-bandiga muvofiq buyruqni o'z ichiga olgan qaror qabul qilingan kundan e'tiboran bir yil ichida; Yagona rivojlanish muassasasining er uchastkasi tegishli kooperativ tuzilmaganligi yoki ushbu moddada belgilangan shartlarga javob bermasligi yoki shartnoma tuzilganligi sababli kooperativning tekin foydalanishiga berilmaydi. Yagona rivojlanish institutining er uchastkasidan tekin foydalanish kooperativ bilan imzolanmagan bo'lsa, yagona rivojlanish instituti ushbu Federal qonunning 12.2-moddasi 1-qismida nazarda tutilgan yo'llar bilan bunday er uchastkasini boshqa usullar bilan tasarruf etish huquqiga ega. Qonun.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

21. Uy-joy qurish va (yoki) muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini qurish maqsadlarida kooperativ mustaqil ravishda yoki texnik buyurtmachini jalb qilgan holda 27-qismida va ushbu moddada nazarda tutilgan qoidalarni hisobga olgan holda shartnoma tuzadi. 26-qismda belgilangan talablarga javob beradigan shaxs bilan uy-joy qurish va (yoki) muhandislik infratuzilmasi ob'ektlarini qurish (bundan buyon matnda qurilish shartnomasi deb yuritiladi)

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

22. Kooperativ ushbu moddaning 27-qismida nazarda tutilgan qoidalarni inobatga olgan holda, ushbu moddaning 25-qismida belgilangan talablarga javob beradigan shaxs bilan texnik buyurtmachi funktsiyalarini bajarish uchun shartnoma tuzadi.

23. Agar bosh pudratchi yoki pudratchi bilan qurilish shartnomasi texnik buyurtmachi tomonidan tuzilgan bo'lsa, bunday shartnoma ushbu moddaning 21-qismi qoidalarini hisobga olgan holda tuziladi.

25. Agar kooperativ texnik buyurtmachi funksiyalarini bajarish uchun shartnoma tuzsa, kooperativ bunday shartnoma tuzayotgan shaxsga quyidagi majburiy talablar qo‘yiladi:

1) ko'rsatilgan shaxs texnik buyurtmachi sifatida ish tajribasiga ega bo'lsa, agar ko'rsatilgan shaxs ishtirokida texnik buyurtmachi sifatida foydalanishga topshirilgan kapital qurilish ob'ektlarining umumiy maydoni ko'rsatilgan shaxs sanasidan oldingi oxirgi uch yil ichida bo'lsa. kooperativga ushbu moddaning 28-qismida nazarda tutilgan hujjatlarni taqdim etgan taqdirda, bunday shartnoma loyihasida nazarda tutilgan turar-joy binolari, turar-joy binolari (shu jumladan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi loyihalari) umumiy maydonidan kam bo'lmagan;

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

26. Kooperativ yoki texnik buyurtmachi qurilish shartnomasini tuzayotganda bunday shartnoma tuzilgan shaxsga nisbatan quyidagi majburiy talablar belgilanadi:

1) ko'rsatilgan shaxs qurilishni amalga oshiruvchi shaxs sifatida ish tajribasiga ega bo'lsa, agar ushbu shaxs ishtirokida bosh pudratchi, qurilish shartnomasi bo'yicha pudratchi sifatida foydalanishga topshirilgan kapital qurilish ob'ektlarining umumiy maydoni ko'rsatilgan shaxs tomonidan kooperativga ko'rsatilgan hujjatlar taqdim etilgan kundan oldingi uch yil ichida ushbu ob'ektlarning qurilishi.