Der Markt ist voll von Einkaufszentren, in denen es neben Geschäften auch Freizeitunternehmen gibt. Vermarkter haben lange berichtet, dass Russen viel eher bereit sind, in Einkaufszentren einzukaufen, was das Einkaufen in Unterhaltung verwandelt. Unternehmer, die ein Einkaufszentrum eröffnen wollten, suchten zunächst nach einem verlassenen oder ineffizienten Geschäftsgebäude und kauften es einfach. Heutzutage können große leere Bereiche an guten Orten (an Verkehrsknotenpunkten) nicht mehr gefunden werden, was bedeutet, dass Sie ein Einkaufszentrum von Grund auf neu bauen müssen. Es werden beträchtliche Mittel benötigt, daher müssen Sie alles sorgfältig berechnen. Lassen Sie uns einen Geschäftsplan überprüfen einkaufszentrum in der Stadt Barnaul.

Zusammenfassung

Ziel des Projekts ist der Bau eines Einkaufszentrums mit dem Ziel der anschließenden Vermietung von Räumlichkeiten. Die Umsetzung des Plans erfordert 10.000.000 Rubel. Für die laufende Wartung - 3.200 Tausend Rubel. Die geplante Amortisationszeit beträgt nach der Berechnung im Geschäftsplan für die Eröffnung eines Einkaufszentrums ca. 4 Jahre.

Unternehmens-Details

Im Rahmen der Umsetzung des Geschäftsplans für den Bau eines Einkaufszentrums ist die Eröffnung eines Haushaltswarengeschäfts, eines Bekleidungsgeschäfts, eines Schönheitssalons, eines Optikers, einer Apotheke und eines Geschäfts geplant veredelungsmaterialien und andere. Diese Unternehmen werden auf Leasingbasis betrieben, dh. Nur das Gebäude selbst wird dem Investor des Einkaufszentrums gehören. Es ist auch geplant, auf dem Territorium einen kompakten Spielplatz mit Rutschen und einem Trampolin einzurichten.

Geschäftsumfeld

Nach einer Analyse des Barnaul-Marktes kamen wir zu dem Schluss, dass es in der Stadt nicht genügend Handels-Cent gibt. Bewohner von Wohngebieten müssen für viele grundlegende Dinge in die Innenstadt reisen, daher sagte die Mehrheit der Befragten, dass sie ein neues Einkaufszentrum in ihrem Stadtviertel haben möchten. Auf die Frage, ob im zentralen Teil der Stadt ein weiteres Einkaufszentrum benötigt wird, fiel es den meisten Befragten schwer, eine Antwort zu geben. Natürlich wird viel davon abhängen, welche Unternehmen darin tätig sein werden.

Marketing- und Verkaufsplan

Das durchschnittliche Einkommen eines Einkaufszentrums in einem prestigeträchtigen Wohngebiet beträgt 7.000.000 Rubel. Im Jahr. Dadurch können sich die Kosten bis zum 4. Jahr amortisieren, wobei die Bau- und Reparaturarbeiten ein Kalenderjahr dauern. Eine solche Amortisationszeit wird nicht jeden Anleger zufriedenstellen, zumal die Höhe der Investition nicht gering ist, aber nach Erreichen der Amortisationszeit wird das jährliche Einkommen etwa 3 Millionen Rubel betragen. Die Rentabilität des Zentrums kann höher sein, sofern es dem Investor gelingt, Mieter zu finden, deren Waren und Dienstleistungen stark nachgefragt werden. In diesem Fall kann der Mietpreis erhöht werden. Bei einem erfolgreichen Geschäftsverlauf wird der Preis pro m2 jedoch mit der Zeit zwangsläufig steigen, da ein beliebtes Einkaufszentrum von mehr Menschen besucht wird als ein neu eröffnetes.

Nachdem wir einen ähnlichen Geschäftsplan für ein Einkaufszentrum in Betracht gezogen haben, der bereits in der Region umgesetzt wurde, sehen wir gleichzeitig, dass die Bauzeit für ein dreistöckiges Gebäude 2 Jahre beträgt. Wir planen 1 Jahr, da wir keine teuren Reparaturen und Endbearbeitungen planen. Jene. Unsere Pläne sehen nicht den Bau von Springbrunnen und ähnlichen Bauwerken vor. Darüber hinaus besteht unser Gebäude aus 2 Etagen mit jeweils nur 250 m2, sodass das im Projekt enthaltene Jahr ausreicht.

Einsatzplan

Der erste Schritt ist die Auswahl des Standorts des zukünftigen Einkaufszentrums. Ein Fehler wird hier sehr teuer sein, da nach dem Bau nichts mehr behoben werden kann. Wenn die Verkaufsstelle nicht erfolgreich lokalisiert ist, ist es unmöglich, Kunden durch Reparaturen, Service oder Transport zum Unternehmen zu gewinnen. Daher sollte man nicht an Marktforschung sparen. Ja, natürlich wird die Arbeit von Fachleuten teuer sein, aber bevor 10 Millionen Rubel investiert werden. Sie müssen sicherstellen, dass sich das Geld auszahlt. Lokale Firmen, die sich auf Marktforschung spezialisiert haben, berechnen 40.000 Rubel für ihre Arbeit, was einen winzigen Prozentsatz der Gesamtkosten für die Eröffnung eines Einkaufszentrums ausmacht.

Darüber hinaus muss der Standort bestimmte Anforderungen erfüllen. Das zukünftige Einkaufszentrum sollte sich in der Nähe der Straße befinden oder zumindest von der Straße aus gut sichtbar sein. In der Nähe ist ein geräumiger Parkplatz erforderlich. Wenn das erforderliche Grundstück nicht verfügbar ist und der Platz sehr gut ist, müssen Sie eine Tiefgarage bauen. Der Zugang zum Gebäude muss bequem sein, sonst verlieren die Mieter Kunden und danach den Vermieter.

Wir haben ein freies Grundstück in einem prestigeträchtigen Wohngebiet ausgewählt, in dem Sie mit einem hohen Lösungsmittelbedarf rechnen können. Das Gebäude befindet sich in einer der Hauptstraßen des Bezirks. Es ist geplant, daneben einen Parkplatz zu bauen.

Die Baupläne sehen ein niedriges Gebäude vor - 2 Stockwerke mit einer Fläche von 500 m2, von denen mehr als 100 m2 für technische Räume und Korridore genutzt werden. Es kann in mindestens einem Jahr gebaut werden. Die Baukosten belaufen sich auf 8 Millionen Rubel. Weitere 1.800 Tausend Rubel. müssen für Reparaturen und Abschlussarbeiten aufgewendet werden.

Belegschaftsplan

Für die Wartung der Räumlichkeiten benötigen wir technisches Personal - 8 Personen und einen Manager sowie einen Buchhalter. Das Hauptpersonal wird in den öffentlichen Dienst einbezogen, daher sollte der Manager Erfahrung in diesem Bereich haben. Das Gehaltsniveau in diesem Bereich ist niedrig, sodass wir qualifiziertes Personal beantragen können, ohne zu viel für diesen Artikel auszugeben. In den Geschäftsplan des Einkaufszentrums haben wir 1.600.000 Rubel aufgenommen. für ein Gehalt.

Finanzplan

Die Investitionen in das Unternehmen belaufen sich auf (tausend Rubel):

• bau - 8.000;
• reparatur - 1 800;
• andere - 200.

Gesamt: 10.000.

Variable Kosten pro Jahr (tausend Rubel):

• wartung, einschließlich Personalkosten - 3.000;
• sonstige Ausgaben - 200.

Gesamt: 3.200.

Wie Sie dem Geschäftsplan des Einkaufs- und Unterhaltungszentrums entnehmen können, wird sich die Investition in einigen Jahren auszahlen.

Beachtung! Der kostenlose Businessplan, der unten zum Download angeboten wird, ist ein Beispiel. Der Geschäftsplan, der Ihren Geschäftsbedingungen am besten entspricht, muss mit Hilfe von Spezialisten erstellt werden.

Wenn Sie mit dem Bau eines eigenen Einkaufs- und Unterhaltungszentrums beginnen möchten, gibt es eine Reihe von Gründen, warum Sie zunächst mit der Erstellung eines Geschäftsplans beginnen müssen.

Der Hauptgrund, der es nicht erlaubt, voreilige und vorschnelle Entscheidungen zu treffen und die Erstellung eines Geschäftsplans zu diktieren, ist, dass der Bau eines Einkaufszentrums erforderlich ist großes Kapital... Es wird äußerst verantwortungslos und gedankenlos sein, viel Geld zu riskieren.

Darüber hinaus zieht ein gekonnt ausgearbeiteter Geschäftsplan Investoren an, die bereit sind, ihr Geld in Ihr Projekt zu investieren. Sie können damit nicht nur Geschäftspartner finden, sondern auch alle Stärken und Schwächen Ihres zukünftigen Geschäfts berücksichtigen.

Gefundene Partner können durch Suchen einen Beitrag leisten grundstück, auf dem das Einkaufszentrum gebaut wird oder möglicherweise als Mieter fungiert.

In einem Geschäftsplan können Sie die Möglichkeit eines Risikos berechnen, das manchmal während der Bauphase auftritt und zusätzliche Kosten verursacht. Dieses Dokument kann Ihnen helfen, einen Kredit zu günstigen Konditionen aufzunehmen und die Entwicklung des Einkaufszentrums zu beschleunigen.

Wenn Ihre Maßnahmen auf Papier festgehalten sind und die erforderlichen Berechnungen ihre Loyalität und Ihr Vertrauen unterstützen, ist es viel einfacher, klar festgelegte Ziele zu erreichen.

Der Geschäftsplan wird für Sie zu einer Art Leitfaden für die ordnungsgemäße Führung Ihres Unternehmens.

Viele Menschen streben nach Handel, weil dieser Geschäftsbereich ihrer Meinung nach im Vergleich zu anderen attraktiver ist.

Moderne Unternehmer sind in der Regel daran interessiert, ein eigenes Einkaufszentrum zu eröffnen, weil es viel Gewinn verspricht.

Natürlich müssen Sie haben, um es zu bekommen notwendiges Wissendas kann als Garant für die erfolgreiche Führung dieses Geschäfts dienen.

Dies bedeutet auch nicht, dass jeder mit bestimmten Fähigkeiten und einem Kopf auf den Schultern ein eigenes Einkaufszentrum eröffnen kann.

Dafür wird, wie gesagt, Geld benötigt und nicht klein. Lassen Sie sich nicht entmutigen. Ein Geschäftsplan für ein Einkaufszentrum hilft Ihnen dabei, diese aus externen Quellen zu extrahieren.

Sie können sein:

• - Darlehen (das oben erwähnt wurde);
• - Darlehen;
• - Investition.

Es gibt viele Faktoren, die sich direkt auf die Rentabilität eines Unternehmens auswirken. Die günstige Lage des Gebäudes, in dem sich das Einkaufszentrum befindet, ist einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren.

Sie sollten auch auf die Bequemlichkeit des Verkehrsknotenpunkts achten, ob die Infrastruktur in der Region gut entwickelt ist. Bei der Entwicklung eines Geschäftsplans, von dem ein Beispiel von uns heruntergeladen werden kann, berücksichtigen Sie auch das Konzept der Entwicklung Ihres Einkaufszentrums und analysieren den Markt.

Natürlich wird es mehr als eine geben marktforschung... Die Arbeit ist sehr mühsam, aber Ihr Projekt wird eine gute Visitenkarte haben - einen Geschäftsplan.

Gut zu wissen!

Wir respektieren Ihre Wahl, möchten Sie jedoch daran erinnern, dass der am wenigsten riskante, relativ einfache und komfortable Geschäftsstart unter dem Dach organisiert werden kann erfolgreiches Unternehmen auf Franchise-Basis. Wir laden Sie ein, sich kennenzulernen.

Warum es einfacher und bequemer ist, ein Unternehmen mit einem Franchise zu gründen, finden Sie in der Auswahl der Artikel, die im folgenden Abschnitt veröffentlicht werden:

Mithilfe eines Geschäftsplans für ein Einkaufszentrum können Sie außerdem sofort die Chancen abschätzen, Verbindungen zu großen Mietern herzustellen. Welches sein kann:

• - Schönheitssalons;
• - Cafés, Restaurants;
• - Kinos;
• - auf den Einzelhandel spezialisierte Geschäfte;
• – büroräume usw.

Die Amortisation des Projekts hängt hauptsächlich von den Mietern ab. Dieser Vorgang dauert in der Regel mehrere Jahre.

So eröffnen Sie einen Punkt in einem Einkaufszentrum - wir analysieren die wichtigsten Abschnitte eines Geschäftsplans + 6 Bonus-Tipps von erfahrenen Unternehmern.

Kapitalinvestition pro Punkt: von 8.000.000 Rubel pro Jahr.
Return on Business in einem Einkaufszentrum: ab 1 Jahr.

Das Öffnen eines Punktes in einem Einkaufszentrum macht Neuankömmlingen Angst vor Kapitalinvestitionen.

Sie vergessen jedoch zu überlegen, wie viele Boni eine solche Platzierung bietet.

Je höher die Miete, desto beliebter der Ort.

Und dies ist gleichbedeutend mit einem großen Zustrom von Menschen, die Kunden werden können.

Es ist einfacher, sie anzulocken, als wenn sich das Geschäft in einem separaten Bereich befindet.

Diese und viele andere Vorteile der Unterbringung in Einkaufszentren werden von vielen hartgesottenen Geschäftsleuten verstanden, die dort Verkaufsstellen eröffnen.

Businessplan Punkt in der Mall - das erste Dokument, das für die Organisation des Falls erforderlich ist.

Darin werden Informationen zum Geschäft analysiert, systematisiert und gezählt.

Warum muss ein Punkt in einem Einkaufszentrum eröffnet werden?

Wenn Sie die Erfahrung anderer nicht überzeugt, bewerten Sie persönlich die Vor- und Nachteile der Platzierung von Einkaufszentren.

Es gibt wirklich viele Stärken, aber auch genug Nachteile.

Es ist wichtig, sie sorgfältig zu analysieren, damit sich am Ende herausstellt, dass eine ziemlich große Menge an Miete verschwendet wird.

Welche Dokumente werden benötigt, um einen Punkt in einem Einkaufszentrum zu eröffnen?

Es ist unmöglich, einen Punkt in einem Einkaufszentrum ohne eine geeignete Dokumentationsbasis zu eröffnen.

Bereiten Sie sich auf das vor, was Sie brauchen:

• oder LLC (abhängig von Produkten, Anzahl der Gründer und anderen Details).
• Geben Sie den OKVED-Code an, der der Aktivität entspricht.
• Wählen Sie ein Steuersystem.
• Erhalten Sie die Erlaubnis, an diesem Punkt zu handeln.
• SES und Rospozharnadzor müssen eine Aktivitätsgenehmigung ausstellen (dies ist das Anliegen der Verwaltung des Einkaufszentrums).
• Die Verwaltung des Einkaufszentrums benötigt Projekte, Schätzungen und Pläne.
  Die Liste der Papiere ist in diesem Fall individuell und muss bei der Vertragsunterzeichnung geklärt werden.
• Unter anderem benötigen Sie Qualitätszertifikate für Waren von Lieferanten oder Herstellern.

Planung der Eröffnung eines Einzelhandelsgeschäfts im Geschäftsplan

Und wegen der potenziell schwerwiegenden Risiken, die zu finanziellen Verlusten und sogar zur Schließung des Geschäfts führen können.

Sie können sie durch eine detaillierte Planung der Aktivitäten vermeiden.

Planung ist ein System von Maßnahmen, die darauf abzielen, ein vollständiges Bild davon zu erhalten, wie sich ein Unternehmen entwickeln kann.

Dies umfasst die Analyse der Zielgruppe, der Besucher des Einkaufszentrums, die Berechnung der Größe des zukünftigen Durchschnittsschecks, die Festlegung des Lieferprozesses und die Auswahl einer Marketingstrategie.

• realistisch - basierend auf trockenen Fakten und Überlegungen;
• optimistisch - das Szenario einer idealen Entwicklung;
• pessimistisch - wie das Geschäft aussehen wird, wenn Probleme auftreten.

Sie helfen dem Unternehmer, sich auf das Ergebnis des Geschäfts vorzubereiten.

Analyse eines Einkaufszentrums vor dem Öffnen eines Punktes

Die Rentabilität der Anmietung eines Platzes in einem Einkaufszentrum ist nicht immer greifbar.

Wenn Sie den falschen Vermieter wählen, können Sie durch Kooperation ausschließlich negativ werden.

Die Auswahl eines Einkaufszentrums ist einfach.

Es reicht aus, zwei Tage für die persönliche Beobachtung und Analyse aufzuwenden.

Ziehen Sie Schlussfolgerungen zu folgenden Indikatoren:

Kaufkraft.

Sie werden nicht in der Lage sein, in eine Brieftasche oder eine Tasche zu schauen, wenn Sie Einkäufe an Personen tätigen.

Aber selbst nach einer Stunde Beobachtung der Besucher können Sie feststellen, wie oft sie Einkäufe tätigen.

Vielleicht kommt die Mehrheit zum Spaß und zur Entspannung.

Dies ist gut für die Organisation von Fast Food, aber nicht für den Verkauf von Pelzprodukten.

Wettbewerber.

Es ist wichtig, dass keine direkten Konkurrenten in der Nähe sind.

Große Ankerpunkte eines ähnlichen Themas sind jedoch von Vorteil.

Zum Beispiel haben viele Supermärkte Tierbedarf.

Aber sie bieten dort ein dürftiges Sortiment.

Wie ein Mitarbeitertisch für ein kleines Geschäft aussehen könnte:

Diese Anzahl von Personen gewährleistet den täglichen Betrieb der Verkaufsstelle von 10:00 bis 22:00 Uhr (der Standardarbeitstag der meisten Einkaufszentren).

Es ist besser, Leute selbst einzustellen.

Sie müssen die Person, der Sie vertrauen, persönlich bewerten, um das Gesicht des Geschäfts zu sein.

Es ist sehr vorzuziehen, einen erfahrenen Verkäufer einzustellen.

Aber denken Sie daran, dass junge und energiegeladene Leute leichter neue Regeln und Trends akzeptieren und oft "frischen Atem" in das Geschäft bringen.

Geben Sie eine Zahlung in Höhe eines festen Prozentsatzes des Umsatzes oder der Leistungsprämien ein, um die Mitarbeiter zu besseren Leistungen zu motivieren.

Marketingabschnitt des Geschäftsplans eines Punktes in einem Einkaufszentrum



Bauen ohne kompetente Förderung erfolgreiches Geschäft schwierig, selbst wenn man einen Punkt in einem Einkaufszentrum platziert.

Betrachten Sie diese Optionen:

• Ausbildung.

  Während Sie den Punkt für die Eröffnung vorbereiten, kann er zu einem Mittel für externe Werbung werden.

  Schließen Sie die Renovierungsarbeiten mit einem Banner, auf dem Sie über den Beginn der Arbeiten informieren und den Namen und das Datum der Eröffnung angeben können.

  Gegenseitiger Nutzen.

  Wenn eine Vereinbarung mit einem Einkaufszentrum über% des Umsatzes und nicht über eine feste Gebühr geschlossen wird, können Sie zum ersten Mal die Möglichkeit einer kostenlosen Werbung beantragen.

  Das Management kann sich auf halbem Weg treffen, da sein Einkommen von Ihrem Erfolg abhängt.

  Der Service kostet intern viel mehr und der Effekt ist geringer.

  Beziehen Sie "Ihre" ein.

  Erstellen Sie spezielle Rabatte für Mitarbeiter des Centers.

  Dies wird ihre Aufmerksamkeit auf den Punkt lenken.

  Und wenn sie es mit dir mögen, wird sich der Ruhm schnell unter Freunden verbreiten.

  In "permanent" übersetzen.

  Motivieren Sie auch Kunden.

  Geben Sie ein Treueprogramm oder ein System kumulativer Rabatte ein.

Finanzabschnitt im Geschäftsplanpunkt in einem Einkaufszentrum


Ohne einen Finanzteil in einem Geschäftsplan kann ein Unternehmer nicht berechnen, wie viel Geld für die Eröffnung einer Verkaufsstelle erforderlich ist.

Es sollte beachtet werden, dass das Geschäft bis zur Amortisationszeit von einem persönlichen Finanzkissen „gesponsert“ werden muss.

Wie viel Geld braucht es, um einen Punkt in einem Einkaufszentrum zu eröffnen?

Kostenart	Betrag (RUB)
Gesamt:	RUB 7.625.000
Papierkram	15 000
Punktmiete (pro Jahr)	500 000
Kauf und Installation von gewerblichen Geräten	250 000
Punktdesign und Schilderherstellung	75 000
Mitarbeitergehalt (pro Jahr)	250 000
Ladeneröffnungswerbung	5 000
Werbekampagne in der Zukunft	20 000
Erstellung und Wiederauffüllung des Inventars	6 000 000
Bürokosten	10 000

Nachdem Sie das folgende Video angesehen haben, können Sie den richtigen Ort im Einkaufszentrum auswählen, um Ihren Punkt zu öffnen:

"Wenn Sie jemanden bitten, seine Zeit und Energie für die Sache einzusetzen, stellen Sie sicher, dass er keine finanziellen Schwierigkeiten hat."
Henry Ford

1. An der Stelle sollten die Regale voller Waren aussehen, aber gleichzeitig den Käufern die Möglichkeit geben, sich sicher und sicher zu bewegen.

Sie müssen sich sofort um das Inventar kümmern.

Bis Sie genau wissen, welche Positionen am beliebtesten sind, ist es wichtig, mindestens einige Produkteinheiten zu haben.

Versuchen Sie, sich in der Nähe der sogenannten Ankerpunkte zu befinden.

Dies sind die Geschäfte, die die Mehrheit der Besucher des Einkaufszentrums anziehen.

Ein markantes Beispiel sind die Supermärkte Auchan, Obi, Perekrestok.

So wie ein Erwachsener nicht vollständig "neu gemacht" werden kann, kann das Publikum eines Einkaufszentrums nicht verändert werden.

Das Porträt des durchschnittlichen Kunden, das Sie während der Analyse des Einkaufszentrums erstellen, bleibt nach dem Öffnen Ihres Punkts unverändert.

Sie sollten sich nicht mit falschen Hoffnungen darüber unterhalten.

2. Wenn Sie Platz sparen müssen, achten Sie auf die Unterkunft auf der Insel.

Vergessen Sie nicht, den Punkt nicht nur als Manager, sondern auch als Käufer zu betrachten.

Auf diese Weise können Sie Service-Nachteile feststellen.

So eröffnen Sie einen Punkt in einem Einkaufszentrum Jetzt weißt du es.

Mit der gebotenen Beharrlichkeit kann jeder ein profitables Geschäft aufbauen.

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