تعاونی های مسکن از زمان شوروی شناخته شده بودند، اما از آن زمان شرایط برای عضویت و مشارکت در آنها تغییر کرد. علیرغم این واقعیت که در دنیای مدرن، تعاونی ها بسیار نادر هستند، آنها هنوز جایی برای بودن دارند و مورد توجه خریداران بالقوه ساختمان های جدید هستند.

تعاونی مسکن در آن زمان و اکنون

از دیدگاه قانون، تعاونی ساخت مسکن (HBC) یک انجمن داوطلبانه است که توسط اشخاص حقیقیبرای ساخت و ساز مشترک یا خرید مسکن. با این حال، ماریا لیتینتسکایا، شریک مدیریت گروه متریوم، در عمل توضیح می دهد که امروزه آنها نقشی متفاوت از نمونه های اولیه خود از دوران شوروی بازی می کنند. در آن زمان تعاونی‌های ساختمانی تا حدی توسط دولت یا یک بنگاه تأمین مالی می‌شد، بنابراین ابزاری واقعی برای تأمین مسکن مردم بودند. البته امروزه هیچ انجمن داوطلبانه سهامداران پول کافی برای ساخت یک ساختمان آپارتمانی را ندارد. بنابراین، تعاونی های ساخت مسکن اغلب توسط خود سازندگان به عنوان یکی از طرح های قانونی برای جذب پول شهروندان برای ساخت خانه ایجاد می شود.

امروزه تعاونی های مسکن برای امکان جذب باید به طور همزمان دو معیار اصلی را رعایت کنند پول:

اولاً برای داشتن وضعیت توسعه دهنده (برای این کار باید مجوز ساختمان دریافت کنید).

ثانیاً داشتن زمینی که اجازه ساخت و ساز در آن داده شود.

قبل از اصلاحات قانون تعاونی های ساخت و ساز مسکن در اواسط سال 1395 که میزان کنترل بر فعالیت تعاونی های مسکن را تشدید کرد، سازندگان اغلب از طرح انعقاد قرارداد سرمایه گذاری بین مالک استفاده می کردند. قطعه زمینو یک تعاونی ساختمانی در حال حاضر، چنین توافقی غیرقانونی است، زیرا در این مورد، قطعه زمین متعلق به تعاونی مسکن نیست و بر این اساس، تعهدات تعاونی مسکن در قبال اعضا برای ساخت خانه با هیچ چیز پیش بینی نشده است.

قانون فعلی در زمینه تعاونی های مسکن شامل یک الزام اجباری برای حفظ ثبت نام اعضا در حوزه عمومی است که میزان سهم سهم را نشان می دهد و پس از اتمام ساخت خانه یک ساختمان مسکونی خاص منتقل می شود.

که در نمای کلیطرح مشارکت در تعاونی های مسکن در حال حاضر به شرح زیر است: توسعه دهنده یک تعاونی ساخت و ساز مسکن ایجاد می کند که خریداران بالقوه آپارتمان را جذب می کند. مجتمع مسكوني. خریداران با تعاونی قرارداد مشارکت امضا می کنند و سهامدار آن می شوند. ZhSK به نوبه خود با توسعه دهنده قرارداد سرمایه گذاری منعقد می کند و وجوه جمع آوری شده سهامداران را برای ساخت و ساز مسکن هدایت می کند. با وجود سادگی ظاهری این طرح، دام های بسیاری وجود دارد که می تواند هم به نفع خریدار و هم علیه او باشد. در مرحله بعد، آنها با جزئیات بیشتری مورد بررسی قرار خواهند گرفت.

مشکلات تعاونی مسکن

شاید ویژگی اصلی خرید آپارتمان از طریق تعاونی مسکن، عدم وجود قرارداد مشارکت سهام عدالت (DDU) باشد. کلیه شرایط تملک مشمول قرارداد مشارکت در تعاونی مسکن و همچنین اساسنامه این سازمان می باشد.

حدس زدن اینکه تمام اسناد اساسی (منشور و قرارداد استانداردمشارکت) به نفع توسعه دهنده نوشته شده است، زیرا او است که تعاونی مسکن را ایجاد می کند. این بدان معنی است که در صورت بروز اختلاف، توسعه دهنده پشت تعاونی تأسیس شده در موقعیت مطلوب تری قرار خواهد گرفت.

ماریا لیتینتسکایا هشدار می دهد که بویژه تعاونی مسکن موظف به رفع هزینه نهایی آپارتمان نیست و با تصمیم جلسه می توان قیمت نهایی را افزایش داد و بیش از یک بار. در این صورت تعاونی مسکن حق دارد طبق قراردادهایی که قبلاً پرداخت شده است از سهامداران سهم اضافی مطالبه کند. همچنین در صورت عدم بیان آنها در منشور یا موافقت نامه مشارکت، مسئولیتی در قبال زمان بندی پروژه ندارد. بنابراین ارائه جریمه در صورت تخلف از مهلت های ساخت غیرممکن است. نحوه استرداد وجوه در اسناد قانونی پیش بینی شده است، بنابراین در صورت بروز مشکلات مالی در تعاونی، پس گرفتن وجه شما با مشکل مواجه می شود. در نهایت اینکه خود قرارداد با تعاونی مسکن الزاما مشمول آن نیست ثبت نام ایالتی، که می تواند منجر به "فروش دو برابری" آپارتمان در ساختمان جدید شود. زیرا بررسی اینکه آیا قرارداد همان آپارتمان با شخص دیگری منعقد شده است یا خیر برای خریدار مشکل است.

خطرات دیگری برای یکی از اعضای تعاونی مسکن وجود دارد که نه با رسمی شدن روابط، بلکه با وضعیت حقوقیتعاونی و سهامدار بنابراین، از نظر قانون، عضو تعاونی ساخت و ساز مسکن مصرف کننده خدمات نیست و در نتیجه تحت حمایت قانون مربوطه در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده نیست. این فرصت را از اعضای تعاونی مسکن سلب می کند که از تعاونی اجرای صحیح تعهدات خود و در درجه اول کیفیت ساخت و ساز را مطالبه کند. ضمناً تعاونی موظف به رفع نواقص و نواقص شناسایی شده در ساخت و ساز نمی باشد.

در نهایت، یکی دیگر از معایب قابل توجه خرید از طریق تعاونی های مسکن، عدم اعطای وام مسکن است. حمایت دولتی. بانک ها به طور کلی تمایلی به ارائه وام برای خرید مسکن از طریق تعاونی مسکن ندارند، زیرا به نظر آنها عدم ثبت دولتی روابط حقوقی مربوط به خرید آپارتمان تحت چنین طرحی ابزاری کمتر قابل اعتماد نسبت به یک شرکت ثبت شده است. توافقنامه مشارکت در ساخت و ساز مشترک

با وجود تعداد زیادی ازکاستی ها، ZhSK مزایای خود را دارد. بنابراین، مشارکت در تعاونی ساخت و ساز مسکن به شما امکان می دهد برای مدت طولانی اقساط دریافت کنید. ناتالیا بارانکووا، وکیل در Peresvet-Invest JSC، به عنوان مثال، Etalon City برنامه های اقساطی را تا سال 2023 ارائه می دهد. هنگام فروش آپارتمان ها از طریق انعقاد DDU ، به عنوان یک قاعده تا پایان ساخت و ساز یک طرح اقساطی ارائه می شود. پس از بهره برداری از خانه و ثبت حق مالکیت، شرکت کننده در ساخت و ساز مشترک مالک آپارتمان می شود.

علاوه بر این، پس از اتمام ساخت و ساز، حق مدیریت خانه به طور خودکار به اعضای تعاونی مسکن منتقل می شود که می توانند تعاونی را به یک HOA - مشارکت صاحبان خانه تبدیل کنند. بنابراین، خریداران خودشان می توانند یک شرکت مدیریت (MC) را انتخاب کنند، در حالی که تحت DDU، انتخاب یک شرکت مدیریت برای یک خانه تکمیل شده در انحصار توسعه دهنده باقی می ماند.

رناتا بلیاوا، رئیس بخش حقوقی خانواده KASKAD، می‌گوید مزیت دیگر عضو تعاونی مسکن این است که در صورت تمایل، خریدار می‌تواند مستقیماً در زندگی تعاونی شرکت کند و از آن آگاه باشد. فعالیت های مالی. این امر به این دلیل امکان پذیر است که عالی ترین نهاد حاکمیتی، مجمع عمومی اعضای یک تعاونی ساخت مسکن است و این حق را به آن می دهد که اجرای مفاد اساسنامه را کنترل کند و به نفع اعضای تعاونی مسکن عمل کند.

و احتمالاً بزرگترین مزیت خرید آپارتمان در تعاونی مسکن قیمت جذاب است. توسعه دهنده ملزم به تحمل هزینه های بیمه مسئولیت مدنی نیست، همانطور که در مورد فروش از طریق انعقاد قراردادهایی برای مشارکت در ساخت و ساز مشترک، که قیمت شی را افزایش می دهد.

رناتا بلیاوا همچنین توجه خریداران بالقوه را به این واقعیت جلب می کند که در حال حاضر قوانین مربوط به روابط حقوقی با تعاونی های مسکن به طور قابل توجهی سخت تر شده است. تعهدات تعاونی برای افشای اطلاعات به اعضای تعاونی مسکن و مراجع نظارتی در حوزه ساخت و ساز معرفی شد. مجازات هایی برای نقض قانون جمع آوری وجوه از شهروندان با انحراف اداری از الزامات قانون به مبلغ 500 هزار تا 1 میلیون روبل تعیین شد، مسئولیت کیفری برای افرادی که در نقض قانون در مورد جمع آوری وجوه از شهروندان مجرم هستند، در نظر گرفته شد. مقیاس بزرگ و به خصوص بزرگ . همه تغییرات به گونه ای طراحی شده اند که خطرات «فروش مضاعف» را به حداقل برسانند و در نتیجه تعداد شهروندان فریب خورده توسط توسعه دهندگان را کاهش دهند.

آیا HSC آینده ای دارد؟

امروزه، در بازار ساختمان های جدید، اکثریت قریب به اتفاق اشیاء از طریق انعقاد یک DUDS (توافق مشارکت در ساخت و ساز مشترک) و توافق در مورد واگذاری حق ادعای آن به فروش می رسد. DUDS حداکثر محافظت را در چارچوب 214-FZ از خریداران ارائه می کند (در حال ثبت با Rosreestr است، قرارداد به وضوح تمام شرایط خرید املاک و مستغلات را مشخص می کند و مکانیسم هایی را برای دریافت غرامت برای عدم تحقق شرایط ارائه می دهد). در حال حاضر DDU قابل اعتمادترین در بازار ساخت و ساز است.

همانطور که قبلا ذکر شد، خرید از طریق تعاونی مسکن یک طرح بسیار پر ریسک است. این را نه تنها مشتریان، بلکه خود توسعه دهندگان نیز درک می کنند، بنابراین تعاونی های مسکن به طور گسترده مورد استفاده قرار نمی گیرند - به عنوان مثال، سهم آنها در بازار سرمایه از 9٪ از کل عرضه تجاوز نمی کند.

به عنوان یک قاعده، تعاونی های مسکن توسط توسعه دهنده به عنوان یک طرح موقت برای جمع آوری وجوه از مشتریان در صورت عدم وجود مجوزهای لازم، به ویژه، مالکیت رسمی یا حقوق اجاره یک قطعه زمین، و همچنین اعلامیه پروژه منتشر شده، استفاده می شود. پس از دریافت مدارک لازم، توسعه‌دهندگان معمولاً با شرکت‌کنندگان تعاونی مسکن در مورد قراردادهای مشارکت سهامی دوباره مذاکره می‌کنند.

ماریا لیتینتسکایا معتقد است که در آینده قابل پیش بینی این طرح محبوب نخواهد بود، تا زمانی که راه بسیار ایمن تری برای مشارکت در ساخت و ساز مشترک وجود داشته باشد - DDU. استفاده از تعاونی های مسکن توسط سازندگان به صورت پراکنده ادامه خواهد داشت.

بنابراین، با یک فرصت واقعی برای خرید یک آپارتمان در تعاونی مسکن، لازم است تمام جوانب مثبت و منفی را سنجید و تصمیم گرفت که آیا مناسب است یا خیر. بدین ترتیبفقط برای شما.

به خصوص برای پورتال "All Novostroyki.ru"

در قلمرو HCC "Alfa"، امکان و حق ثبت نام برای اجاره طولانی مدت زمین هایی که در آن ساختمان های مسکونی واقع شده است، ساکنانی هستند که به طور رسمی مالکیت خانه های ساخته شده یا به دست آمده توسط آنها را در قلمرو ثبت کرده اند. تعاونی، یعنی داشتن گواهینامه های ثبت دولتی در دست خود، حقوق مربوط به شی.

با توجه به این واقعیت که هر قطعه زمینی که خانه یکی از ساکنان خاص روستا در آن قرار دارد که قبلاً طبق توافق سازنده به وی اختصاص داده شده است، بخشی از قطعه زمین عمومی (اولیه) در اختیار HCC است. آلفا" بر اساس یک قرارداد اجاره زمین با وزارت توسعه شهری املاک شهر مسکو، ساکنی که تصمیم به اجاره یک قطعه زمین گرفته است، ابتدا باید با ZhSK Alfa توافق نامه ای را در مورد شرایط انجام دهد. خروج این قطعه از اراضی تعاونی. برای انجام این کار، لازم است با یک درخواست مناسب خطاب به رئیس هیئت مدیره ZhSK Alfa درخواست دهید. درخواست را می توان هم به صورت کاغذی در دفتر هیئت مدیره و هم از طریق اینترنت ارسال کرد منطقه شخصیساکن، واقع در lk.site.

توافقنامه منعقده بین HCC "آلفا" و یکی از ساکنان مبنی بر خروج یک قطعه زمین از ترکیب اراضی تعاونی با کپی برداری از طرح جامع سایت تعاونی به سایت خارج شده پشتیبانی می شود. در صورتی که متقاضی نسخه فوق (که همزمان ضمیمه 1 موافقتنامه سازنده است) را نداشته باشد، می توان دستور ساخت آن را همزمان با درخواست تهیه توافق نامه فوق الذکر داد.

تمام اقدامات بعدی که هدف نهایی آن انعقاد قرارداد اجاره بلندمدت برای یک قطعه زمین است، صاحب خانه این حق را دارد که به طور مستقل و از طریق یک شخص مورد اعتماد / مجاز انجام دهد.

هرگونه عملیات قانونی یا معامله با املاکی که موضوع آن قطعه زمین باشد، در صورتی که اطلاعات این قطعه در کاداستر املاک دولتی نباشد و به آن شماره ثبت دولتی (شماره کاداستر) اختصاص داده نشده باشد، غیرممکن است. بدون قرار دادن یک قطعه زمین در ثبت کاداستر ایالتی، منعقد کردن قرارداد اجاره برای آن نیز غیرممکن است.

برای قرار دادن یک شی ملکی در ثبت کاداستر، ابتدا باید این شیء تشکیل شود (یعنی ایجاد شود، به عنوان یک قطعه تشکیل شود). تشکیل یک قطعه زمین با ترسیم نقشه مرزی مناسب برای این قطعه انجام می شود. طرح مرزی مجموعه ای از اسناد است که اطلاعات یا روشنگری های یک قطعه زمین را منعکس می کند و شامل ویژگی های اصلی آن است که برای ثبت آن در ثبت کاداستر ضروری است. تهیه طرح مرزی توسط مهندسان کاداستر که دارای گواهینامه ویژه برای این منظور بر اساس روابط قراردادی هستند انجام می شود.

مهندسان کاداستر مجموعه ای از کارهای نقشه برداری را به منظور تعیین مرزهای واقعی قطعه زمین، از جمله مختصات ژئودتیکی سایت، تولید می کنند. پس از انجام نقشه برداری زمین، اطلاعات مربوط به زمین برای تهیه و صدور دستوری مبنی بر تایید طرح زمین در نقشه کاداستر (طرح) قلمرو به اداره املاک شهر مسکو ارسال می شود. شهر مسکو پس از صدور این دستور، یک طرح نقشه برداری زمین به طور مستقیم برای انتقال به اتاق کاداستر شهر مسکو تهیه می شود، که به نوبه خود، بر اساس طرح نقشه برداری زمین، ثبت کاداستر و ثبت نام ایالتی را انجام می دهد. قطعه زمین. پس از اتمام مراحل ثبت یک قطعه زمین و ثبت کاداستر آن، درخواستی به اداره املاک شهر مسکو ارسال می شود. خدمات عمومیدر مورد ارائه یک قطعه زمین برای اجاره به دارنده حق یک ساختمان، سازه واقع در قطعه زمین.

مدت پروسه ارائه یک قطعه زمین برای اجاره که شامل کل محدوده اقدامات فوق است، بر اساس رویه ایجاد شده، حداقل 6 ماه است.

تعاونی ها به شیوه ای جدید: تعاونی مسکن با حمایت دولتی چیست؟

"RBC-Nedvizhimost" پیچیدگی های قانون جدید تعاونی های ساخت مسکن (ZhSK) را درک می کند. این اصلاحات به منظور ساده سازی مکانیسم های ایجاد تعاونی های مورد حمایت دولت و افزایش چشمگیر تعداد شهروندانی که می توانند مسکن خود را بسازند، طراحی شده است.

عکس: TASS / Interpress / Svetlana Kholyavchuk

در 1 سپتامبر 2016، اصلاحات قانون فدرال شماره 161-FZ "در مورد ترویج ساخت و ساز مسکن" در روسیه به اجرا درآمد. این اصلاحات به منظور ساده سازی مکانیسم های ایجاد و بهره برداری از تعاونی های ساخت مسکن (HCC) با حمایت دولت طراحی شده است. چنین تعاونی ها انجمن های داوطلبانه شهروندان هستند که برای ساخت مسکن ایجاد شده اند.

در حال حاضر در روسیه، طبق گزارش آژانس وام مسکن مسکن (AHML)، که سرویس مطبوعاتی آن به RBC-Nedvizhimost اطلاعاتی در مورد قانون جدید ارائه کرده است، حدود 10 هزار نفر در چنین تعاونی هایی ثبت نام کرده اند. این قانون به طور قابل توجهی تعداد سهامداران بالقوه تعاونی های مسکن را افزایش می دهد، از مواد این آژانس به دست می آید.

به RBC Real Estate در AHML گفت که تعاونی های مسکن و ساخت و ساز، که مطابق با قانون شماره 161-FZ ایجاد شده اند، به طور قابل توجهی با تعاونی هایی که قبلا توسط برخی توسعه دهندگان سازماندهی شده بودند، متفاوت است. به گفته کارشناسان آژانس، ساخت و ساز مسکن به دلیل ارائه زمین رایگان توسط AHML، عدم وجود حاشیه توسعه و کاهش هزینه های پیمانکار (برای خدمات وام بازاریابی و غیره). این آژانس توضیح داد: در تعاونی های مسکن با حمایت دولتی، خطرات فریب صاحبان سهام از بین می رود، زیرا ثبت سهامداران توسط خود تعاونی تحت کنترل شرکت ها-کارفرمایان اعضای تعاونی و همچنین مقامات نگهداری می شود. تعاونی های مسکن ایجاد شده توسط طرح جدید، به طور مستقل هزینه های بودجه، انتخاب سازمان های طراحی و پیمانکاران را کنترل می کند. همچنین این قانون ممنوعیت انحلال داوطلبانه تعاونی را تا تاریخ انتقال اماکن مسکونی به مالکیت کلیه اعضای آن تعیین می کند.

تعاونی های مسکن در اتحاد جماهیر شوروی

کلیدهای نمادین خانه تعاونی جدید. Sverdlovsk، 1985 (عکس: والری بوشوخین / فیلم خبری تاس)

اولین تعاونی های مسکن در سال 1921 پس از NEP در اتحاد جماهیر شوروی ظاهر شدند. در سال 1937، چنین انجمن هایی وجود نداشتند. یکی از اولین نمونه های این تعاونی ها شهرک معروف "سوکول" در منطقه ایستگاه مترو به همین نام در مسکو است. ساخت آن توسط سهامداران در سال 1923 آغاز شد و روستا تا سال 1930 تکمیل شد.

تعاونی ها در سال 58 با مصوبه هیئت وزیران دوباره احیا شدند. سپس به دلیل کمبود شدید مسکن، که به دلیل افزایش شدید جمعیت شهری به وجود آمد، این امر ضروری بود. سرمایه سهامداران برای ساخت و ساز جذب شد، اما در همان زمان دولت به مبلغ 70 درصد هزینه مسکن برای مدت 20 سال وام داد. با این حال، برای اکثریت جمعیت، این هنوز مقرون به صرفه نبود. علاوه بر این، صف پیوستن به تعاونی های شوروی نیز وجود داشت، در حالی که سهامداران حق دریافت مسکن رایگان از دولت را از دست دادند. بنابراین، سهم تعاونی های مسکن در کل حجم ساخت و ساز مسکن در اتحاد جماهیر شوروی از 10٪ تجاوز نمی کند.

چه تغییری در تعاونی های مسکن با حمایت دولت خواهد شد

یکی از نوآوری های اصلی، ساده سازی روش واگذاری زمین به تعاونی است (شرط واگذاری زمین پس از پرداخت 20 درصد سهم سهام لغو شده است) و همچنین از بین بردن خطر فریب سهام عدالت. دارندگان این اصلاحات، طبق AHML، ساخت مسکن مقرون به صرفه را در زمینی که توسط آژانس برای استفاده رایگان به تعاونی ها منتقل شده است، امکان پذیر می کند، که باعث بهبود شرایط زندگی روس ها در دسته های مربوطه می شود.

علاوه بر تغییرات در شماره 161-FZ، اصلاحیه هایی برای کد مسکنفدراسیون روسیه، که اعضای تعاونی‌های تحت حمایت دولت را قادر می‌سازد تا وام‌هایی را برای پرداخت سهم تضمین شده توسط یک سهم (به قیاس با وام مسکن تضمین شده توسط قراردادهای مشارکت سهام - DDU) جمع آوری کنند.

تغییرات اصلی در قانون شماره 161-FZ، تنظیم فعالیت تعاونی های مسکن با حمایت دولتی

همچنین اصلاحات جدیدی در احکام دولت فدراسیون روسیه برنامه ریزی شده است که با حمایت دولتی دایره شرکت کنندگان در تعاونی های مسکن را گسترش می دهد:

• گنجاندن متخصصان جوان زیر 35 سال (از جمله شهروندانی که به تنهایی زندگی می کنند) در همه دسته ها، در حالی که دسته متخصص جوانممکن است به یکی از اعضای خانواده اشاره داشته باشد.
• محرومیت از محدودیت های حضور کودک در یک خانواده جوان؛
• محرومیت از محدودیت در مورد نیاز و در دسترس بودن قطعه زمین؛
• کاهش محدودیت سابقه کار به یک سال؛
• محرومیت از محدودیت برای کارکنان اداری و فنی و خدماتی.
• امکان عضویت در تعاونی مسکن کارکنان شرکتها و سازمانهای با مشارکت دولتی (که سهم دولت در آن 50٪ یا بیشتر است).
• معرفی رویه ای برای تایید و بررسی توان پرداختی اعضای بالقوه قبل از پذیرش در تعاونی مسکن.

چه کسی می تواند سهامدار شود

امروزه شهروندانی که معیارهای خاصی را دارند می توانند سهامداران تعاونی مسکن باشند: دانشمندان جوان، کارمندان علمی و مهندسی دانشکده های علوم دولتی، مراکز علمی دولتی و سازمان های علمی، پرسنل نظامی، کارکنان علمی و آموزشی بالاتر. موسسات آموزشی، کارمندان موسسات آموزشی و موسسات بهداشتی و فرهنگی و همچنین کارکنان سازمان های مجتمع نظامی و صنعتی و کارمندان دولت فدرال.

در عین حال، یکی از اعضای تعاونی مسکن حق مالکیت یک سهم را دارد که مطابق با حق مالکیت یک مسکن است. طبق برآوردهای کارشناسان AHML، تغییرات فوق در قوانین اجازه می دهد تا تعداد شهروندانی که می توانند مسکن خود را با قیمتی بسیار کمتر از قیمت بازار بسازند چندین برابر افزایش یابد.

نحوه تشکیل تعاونی مسکن

تصمیم در مورد سازماندهی تعاونی مسکن توسط مجمع موسسین اتخاذ می شود که اساسنامه تعاونی مسکن مطابق با فرم استاندارد تعیین شده را نیز تصویب می کند. اساسنامه نحوه تشکیل اموال تعاونی، پذیرش عضویت در تعاونی و حذف از تعاونی، نحوه برگزاری مجامع عمومی تعاونی، صلاحیت هیئت مدیره، رئیس، کمیسیون حسابرسی، نحوه پرداخت بهای سهام در صورت خروج از تعاونی.

تعداد اعضای تعاونی مسکن باید حداقل پنج نفر باشد ولی از تعداد آپارتمان های ساختمان در حال ساخت/ساختمان های مسکونی فردی بیشتر نباشد.

به عنوان بخشی از حمایت ارائه شده، AHML زمین هایی را که در مالکیت فدرال یا شهرداری هستند برای استفاده رایگان توسط تعاونی های مسکن برای ساخت و ساز در چنین زمین هایی منتقل می کند. ساختمان های آپارتمانی، خانه های ساختمان مسدود شده، اشیاء ساخت و ساز مسکن فردی و زیرساخت های مهندسی.

همچنین تعاونی های مسکن به صورت رایگان قابل واگذاری است پروژه های معماریو اسناد پروژه های ساخت و ساز مسکن. چنین اسنادی می تواند توسط وزارت ساخت و ساز روسیه، مقامات نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و شهرداری های محلی بر اساس درخواست کتبی از تعاونی صادر شود.

لازم به ذکر است که AHML، به منظور ارائه تعاونی های ساخت و ساز مسکن، قطعات زمین را از مالکیت فدرال، از جمله مواردی که توسط مقامات و موسسات ایالتی استفاده می شود، در گردش قرار می دهد. در عین حال، توانایی AHML در ارائه قطعات زمین برای ساخت و ساز به طور مستقیم به کمک فعال دارندگان حق زمین های فدرال در روند مشارکت آنها بستگی دارد.

مراحل ایجاد تعاونی مسکن:

• تماس با AHML با اطلاعاتی در مورد قصد ایجاد تعاونی مسکن و ارائه اطلاعات اولیه (نوع توسعه، تعداد تقریبی اعضای تعاونی، مکان مورد نظر محل ساخت و ساز و غیره).
• تشکیل فهرست شهروندان؛
• ارسال دادخواست به AHML برای اعطای قطعه زمین؛
• تشکیل یک قطعه زمین به منظور انتقال بیشتر به تعاونی.
• ایجاد و ثبت تعاونی مسکن؛
• ارائه درخواست برای انتقال یک قطعه زمین برای استفاده رایگان به AHML.
• اتخاذ تصمیم توسط هیئت AHML در مورد انتقال یک قطعه زمین به یک تعاونی؛
• امضای توافق نامه برای استفاده رایگان از یک قطعه زمین؛
• ساخت ساختمان های چند آپارتمانی، بلوک های آپارتمانی یا ساخت و ساز مسکن انفرادی و همچنین زیرساخت های مهندسی در محدوده این زمین ها؛

نحوه ثبت قطعه زمین توسط اعضای تعاونی های گاراژسازی

برای کسانی که هنوز موفق به ثبت یک قطعه زمین تحت GSK برای مالکیت نشده اند یا نمی دانند چگونه این کار را انجام دهند، آژانس املاک دولتی و روابط زمین همراه با زمین و املاک منطقه ای مرکز اطلاعاتو انجمن تعاونی های گاراژ و ساخت و ساز یک روش دقیق برای ثبت یک قطعه زمین در دو نسخه ایجاد کردند.

گزینه اول - ثبت زمین قوانین عمومیقانون زمین

در این مورد، روش ثبت مالکیت گاراژها ساده شده است، زیرا اقدام به راه اندازی لازم نیست. با این حال، هنگام ثبت چنین زمینی، اعضای GSK ممکن است زمانی که مرزهای سایت تعیین نشده باشد یا جعبه های گاراژ مساحتی بزرگتر از آنچه داده شده است، با مشکل مواجه شوند. همچنین، مشکل در این واقعیت نهفته است که همه اعضای GSK نمی خواهند یک قطعه زمین را در مالکیت مشترک یا برای اجاره ثبت کنند.

در گزینه اول، اعضای GSK تحت قانون "در مورد عفو گاراژ" قرار نمی گیرند، زیرا. هدف این قانون ثبت قطعات زمین در زیر گاراژها است که نمی توانند توسط اعضای یک تعاونی گاراژسازی برای مالکیت به دلایل و به روشی که توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده است به دست آورند.

برای ثبت مالکیت جعبه های گاراژ، اعضای GSK باید با ارائه مدارک زیر به اداره Rosreestr مراجعه کنند: گذرنامه؛ رسید پرداخت وظیفه دولتی برای ثبت حقوق مالکیت؛ وکالتنامه محضری؛ گواهی GSK مبنی بر پرداخت کامل سهم سهام؛ گواهی کپی رایت

اگر مرزهای قطعه تعیین نشده باشد، SSC یک طرح نقشه برداری زمین را از مهندس کاداستر سفارش می دهد و به آژانس املاک دولتی درخواست می کند تا اطلاعات مربوط به مرزهای قطعه زمین را در یکپارچه وارد کند. ثبت نام دولتیمشاور املاک.

اگر حق اجاره قطعه زمین به SSC صادر شود، رئیس با درخواست فسخ قرارداد اجاره زمین به آژانس املاک دولتی مراجعه می کند. برنامه باید حاوی اطلاعات زیر باشد: نام و آدرس نهاد قانونی; تاریخ، شماره قرارداد اجاره و شماره کاداستر قطعه زمین. گذرنامه و پروتکل به برنامه پیوست شده است. مجمع عمومی GSK. ظرف 30 روز تقویمی، آژانس املاک دولتی درخواست را بررسی می کند و پیش نویس توافق نامه فسخ قرارداد اجاره را آماده می کند.

اگر حق استفاده دائمی (دائم) SSC برای قطعه زمین ثبت شده باشد، رئیس با بیانیه ای به آژانس املاک دولتی مراجعه می کند که در آن ذکر می کند: نام، آدرس شخص حقوقی، شماره کاداستر طرح. پیوست به برنامه: پاسپورت؛ صورتجلسه مجمع عمومی GSK؛ یک کپی از سند تأیید ثبت دولتی یک شخص حقوقی (برای یک شخص حقوقی)؛ استخراج از USRN؛ اسنادی که حق مالکیت زمین را تأیید می کند. آژانس املاک دولتی درخواست را ظرف یک ماه بررسی می کند و پیش نویس دستوری را در مورد خاتمه حق استفاده دائم (نامحدود) از قطعه زمین تهیه می کند.

برای به دست آوردن یک قطعه زمین در مالکیت مشترک یا اجاره با تعداد زیادی از افراد در سمت مستاجر، اعضای SSC با درخواست برای ارائه یک قطعه زمین بدون مناقصه به آژانس املاک دولتی مراجعه می کنند.

درخواست باید نشان دهد:

نام و نام خانوادگی؛
آدرس، مشخصات گذرنامه؛
شماره کاداستر قطعه، زمینه های اعطا؛
نوع حقی که متقاضی می خواهد زمینی را بر اساس آن به دست آورد.
جزئیات تصمیم برای خروج (در صورتی که سایت برای نیازهای ایالتی و شهرداری برداشته شود)؛
هدف استفاده؛
مدت اجاره استفاده؛

آدرس تماس متقاضی

گذرنامه؛
سندی که حقوق متقاضیان را در محل جعبه های گاراژ تأیید می کند.
سندی که حقوق متقاضیان یک قطعه زمین را مشخص می کند.
فهرستی از سازه ها در قطعه زمین متعلق به متقاضی، با ذکر آدرس و شماره کاداستر ساختمان ها.

گزینه دوم – ثبت یک قطعه زمین در مالکیت مشاع اعضای تعاونی گاراژ طبق قانون «عفو گاراژ».

اگر اسناد اولیه در مورد تهیه قطعه زمین برای ساخت GSK وجود نداشته باشد، یا به دلیل عدم وجود اسناد برای زمین، مجوز ساخت و ساز وجود نداشته باشد، و بر این اساس، جعبه های گاراژ در ثبت کاداستر قرار نمی گیرند. و به عنوان دارایی شهروندان ثبت نشده اند، اعضای GSK حق دارند یک قطعه زمین را در مالکیت مشترک به صورت رایگان خریداری کنند.

برای تشکیل یک قطعه زمین، اعضای SSC حق دارند با درخواست تأیید طرح زمین در طرح کاداستر قلمرو، به آژانس املاک دولتی درخواست دهند و نمودار تهیه شده توسط آن را ضمیمه کنند. مهندس کاداستر. بر اساس نتایج بررسی درخواست، تصمیمی برای تصویب طرح زمین در طرح کاداستر قلمرو گرفته می شود که مبنایی برای قرار دادن قطعه زمین در ثبت کاداستر ایالتی است.

برای به دست آوردن یک قطعه زمین به صورت رایگان در مالکیت مشترک، اعضای SSC با درخواستی به آژانس املاک دولتی مراجعه می کنند. نشان دهد:

نام کامل، آدرس، مشخصات گذرنامه، شماره کاداستر زمین درخواستی؛
دلایل اعطای قطعه زمین؛
نوع حق کسب؛
جزئیات تصمیم برای برداشتن سایت برای نیازهای ایالتی یا شهرداری (در صورت وجود)؛
هدف استفاده؛
جزئیات تصمیم برای تأیید سند برنامه ریزی سرزمینی(اگر زمین برای قرار دادن اشیاء ارائه شده باشد)؛
جزئیات تصمیم در مورد تأیید اولیه ارائه قطعه زمین (در صورتی که قطعه زمین تشکیل شده باشد یا مرزهای آن مشخص شده باشد).
آدرس متقاضی

کپی پاسپورت؛
یک کپی از اساسنامه تعاونی گاراژ که توسط رئیس GSK تأیید شده است.
یک کپی از سند تأیید کننده اختیارات رئیس GSK؛
لیست اعضای GSK؛ گواهی پرداخت کامل سهم سهام؛
یک کپی از اسناد تأیید کننده تخصیص زمین به تعاونی گاراژ.
نتیجه گیری در مورد انطباق ساختمان سرمایه گذاری با الزامات هنجارهای برنامه ریزی شهری و قوانین ایمنی آتش سوزی.
استخراج از USRN

اطلاعات ارائه شده توسط سازمان اموال دولتی
و روابط زمینی منطقه اولیانوفسک

1. زمین های یک موسسه توسعه واحد را می توان برای استفاده رایگان به تعاونی هایی که به منظور تأمین مسکن برای شهروندان مشخص شده در قسمت 4 این ماده ایجاد شده است، مطابق با قوانین فدرال که فعالیت های این تعاونی ها را تنظیم می کند، با در نظر گرفتن شرایط انتقال داد. مشخصات تعیین شده در این ماده را در نظر بگیرید. زمین های یک موسسه توسعه واحد برای استفاده رایگان به تعاونی ها برای ساخت ساختمان های آپارتمانی، ساختمان های مسکونی از جمله تاسیسات ساخت مسکن انفرادی و ساخت تاسیسات زیربنایی مهندسی در محدوده این قطعات زمین واگذار می شود.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

ConsultantPlus: توجه داشته باشید.

اکشن قسمت 3 هنر. 16.5 (که توسط قانون فدرال 23 ژوئیه 2013 N 239-FZ اصلاح شده است) اعمال می شود

3. شهروندان مذکور در قسمت 4 این ماده حق دارند در لیست شهروندانی که حق عضویت در تعاونی را دارند که یک قطعه زمین از یک موسسه توسعه واحد مطابق با این فدرال به آن منتقل می شود، یک بار درج شود. قانون و ورود واحد به عضویت چنین تعاونی، به استثنای موارد مقرر در بند 3.1 این ماده. در صورتی که شهروندان مندرج در قسمت 4 این ماده عضو تعاونی ساخت مسکن باشند که در موارد مقرر در قانون زمین فدراسیون روسیهو سایر قوانین فدرال، زمین های ایالتی یا شهرداری برای استفاده رایگان ارائه شده است، گنجاندن این شهروندان در لیست شهروندان مجاز به پذیرش مطابق این قانون فدرال به عنوان اعضای این تعاونی مجاز نیست.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

ConsultantPlus: توجه داشته باشید.

بخش عمل 3.1 هنر. 16.5 (طبق اصلاح قانون فدرال 23 ژوئیه 2013 N 239-FZ) در مورد شهروندان مستثنی شده از لیست افراد واجد شرایط پذیرش به عنوان اعضای تعاونی مسکن و (یا) که عضویت در تعاونی را قبل از ژوئیه متوقف کرده اند اعمال می شود. 24, 2013.

3.1. شهروندانی که از لیست شهروندان مستثنی شده اند که حق عضویت در تعاونی را دارند و (یا) عضویت خود را در تعاونی قبل از به دست آوردن حق مالکیت بر اماکن مسکونی یا حق مالکیت قطعات زمین خاتمه داده اند. در نظر گرفته شده برای قرار دادن اشیاء ساخت و ساز مسکن انفرادی، حق قرار گرفتن در لیست شهروندان واجد شرایط برای پذیرش به عنوان اعضای تعاونی و (یا) پیوستن به تعاونی را در صورتی که چنین شهروندانی متعلق به دسته های شهروندان واجد شرایط باشند حفظ کنند. به عنوان اعضای تعاونی پذیرفته شده و مطابق با شرایط درج در لیست شهروندانی است که طبق این ماده حق عضویت در تعاونی را دارند. اتباع عضو تعاونی در صورتی که از فهرست شهروندانی که طبق این ماده حق عضویت در تعاونی را دارند در صورت وجود دلایلی برای خروج از فهرست های مذکور پس از عضویت در تعاونی حذف شوند. تعاونی، حق کسب حق مالکیت بر اماکن مسکونی یا حقوق مالکیت زمین های در نظر گرفته شده برای قرار دادن اشیاء ساخت و ساز مسکن فردی را حفظ می کند.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

3.2. گنجاندن شهروندانی که از حق خود برای به دست آوردن مالکیت اماکن مسکونی یا مالکیت زمین های در نظر گرفته شده برای قرار دادن اشیاء ساخت و ساز مسکن انفرادی، مطابق با قسمت 3.1 این ماده، در فهرست شهروندان واجد شرایط پذیرش استفاده کرده اند، مجاز نیست. به عنوان اعضای یک تعاونی و (یا) ورود چنین شهروندانی به اعضای تعاونی.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

4. برای اهداف این قانون فدرالدولت فدراسیون روسیه دسته بندی شهروندان را از بین افرادی که پست های خدمات مدنی ایالتی فدرال را پر می کنند، خدمات نظامی انجام می دهند، تعیین می کند. خدمات عمومیانواع دیگری که توسط قوانین فدرال تعیین شده است، و (یا) که برای آنها در ارگان های ایالتی فدرال، در ایالت فدرال کار می کنند شرکت های واحد، در فدرال نهادهای عمومی، مراکز علمی ایالتی و سازمان های آموزشی ایالتی فدرال، آکادمی های علوم ایالتی، موسسات دولتی موجود در ساختار آکادمی روسیهعلوم، سازمان های مجتمع نظامی-صنعتی، اطلاعاتی که در مورد آنها در ثبت تلفیقی چنین سازمان هایی گنجانده شده است، سازمان های مشخص شده در قسمت 6.1-3 ماده 11 این قانون فدرال، محل اصلی کار است و می تواند به عنوان پذیرفته شود. اعضای تعاونی های پیش بینی شده توسط این قانون فدرال و زمینه های گنجاندن این شهروندان و همچنین شهروندان دارای سه فرزند یا بیشتر در لیست شهروندانی که حق عضویت در چنین تعاونی هایی را دارند. دسته بندی شهروندان از بین افرادی که برای آنها در مؤسسات و سازمان های مشخص شده در قسمت 6.6 ماده 11 این قانون فدرال کار می کنند محل اصلی کار است و می توانند به عنوان عضو تعاونی پذیرفته شوند (به استثنای شهروندان دارای سه نفر. یا تعداد بیشتری از فرزندان) و باعث می شود که این شهروندان در لیست شهروندانی که حق پذیرش به عنوان اعضای چنین تعاونی را دارند توسط مقامات دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ایجاد شود.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

5. قوانین تشکیل لیست شهروندانی که حق عضویت در تعاونی را دارند توسط نهادهای ایالتی فدرال، نهادهای مدیریتی آکادمی های علوم ایالتی، سازمان های علمی که وضعیت مراکز علمی دولتی را به آنها اختصاص داده اند تأیید می شود. ، و ایالت فدرال سازمان های آموزشیدر رسانه های رسمی منتشر شده است رسانه های جمعیفدرال مربوطه آژانس دولتی، هیئت حاکمه فرهنگستان دولتی علوم و در سایت رسمی این ارگان ها و فرهنگستان ها در شبکه اطلاعات و مخابرات «اینترنت» قرار می گیرند. قوانین تشکیل لیستی از شهروندانی که حق پذیرش عضویت در تعاونی ایجاد شده از بین کارکنان مؤسسات و سازمان های مشخص شده در قسمت 6.6 ماده 11 این قانون فدرال را دارند توسط مقامات ایالتی مؤسسه تأیید می شود. نهادهای فدراسیون روسیه و در وب سایت رسمی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه در شبکه های اطلاعاتی و مخابراتی "اینترنت" قرار می گیرند. قوانین تشکیل لیستی از شهروندانی که حق پذیرش عضویت در تعاونی ایجاد شده از بین کارکنان سازمان های مجتمع نظامی-صنعتی را دارند که اطلاعات مربوط به آن در ثبت تلفیقی این سازمان ها موجود است تصویب می شود. توسط کسانی که در بندهای 1 - 4 قسمت 6.12 ماده 11 این قانون فدرال مشخص شده اند و مجاز به درخواست تجدید نظر به یک موسسه توسعه واحد با درخواست مقامات فدرال هستند. قدرت اجرایی، دستگاه های مدیریتی دانشگاه های علوم دولتی و در وب سایت رسمی این دستگاه ها در شبکه اطلاعات و مخابرات «اینترنت» قرار می گیرند. قوانین تشکیل لیستی از شهروندانی که حق پذیرش به عنوان عضو تعاونی را دارند، مشخص شده در این بخش، ممکن است شامل ترتیبی باشد که شهروندان در چنین لیست هایی قرار می گیرند. قوانین تشکیل لیستی از شهروندان مجاز به پذیرش به عنوان اعضای تعاونی ایجاد شده مطابق با قسمت 6.1-3 ماده 11 این قانون فدرال توسط سازمان های مشخص شده در قسمت 6.1-3 ماده 11 این فدرال تأیید شده است. قانون و در سایت رسمی این سازمان ها در شبکه مخابراتی اطلاعات "اینترنت" درج شده است.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

5.1. اساسنامه نمونه تعاونی ساخت و ساز مسکن که به منظور تأمین محل زندگی شهروندان مشخص شده در قسمت 4 این ماده و مطابق با شرایط مقرر در این ماده ایجاد شده است، توسط دولت فدراسیون روسیه تأیید می شود.

5.2. در صورتی که شهروندی که دارای سه فرزند یا بیشتر است، درخواستی را برای درج در فهرست شهروندان واجد شرایط برای پذیرش به عنوان عضو تعاونی، به دولت محلی در محل سکونت چنین شهروندی به منظور با گنجاندن در لیست مشخص شده، مقررات تصویب شده توسط مقام دولتی موضوع فدراسیون روسیه اعمال می شود. مطابق با این ماده، قوانین تشکیل لیستی از شهروندانی که حق پذیرش به عنوان اعضای تعاونی را دارند. .

6. تعداد اعضای تعاونی نباید از تعداد اماکن مسکونی ایجاد شده در قطعه زمین و در نظر گرفته شده برای سکونت یک خانواده تجاوز کند که در درخواست ارسال شده به موسسه توسعه واحد مطابق با قسمت 6.1 ماده 11 ذکر شده است.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

7. اسناد تأسیس تعاونی باید حاوی مقررات زیر باشد:

1) فقط شهروندان می توانند عضو تعاونی باشند.

2) یک سهم مربوط به حق به دست آوردن مالکیت یک مسکن است.

3) به یکی از اعضای تعاونی حق مالکیت تنها یک سهم داده شده است.

4) ممنوعیت انتقال سهم توسط یکی از اعضای تعاونی تا تاریخ ثبت حق مالکیت چنین عضو تعاونی بر مسکن، به استثنای مورد ارث بردن سهم.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

5) ممنوعیت انحلال داوطلبانه تعاونی تا تاریخ انتقال اماکن مسکونی به مالکیت کلیه اعضای آن.

6) در صورت خاتمه عضویت در تعاونی به دلیل انصراف یا حذف یکی از اعضای تعاونی از تعاونی که در نتیجه امکان عضویت اعضای جدید در آن فراهم شود، حق عضویت در تعاونی ایجاد می شود. فقط برای شهروندان مندرج در بند 4 این ماده؛

7) در صورت تملک سهمی از یکی از اعضای تعاونی توسط خود تعاونی، واگذاری چنین سهمی تنها با واگذاری آن به شهروندان مندرج در بند (4) این ماده امکان پذیر است.

8) احداث ساختمانهای آپارتمانی، مسکونی از جمله تأسیسات ساخت مسکن انفرادی و تأسیسات زیربنایی مهندسی در محدوده زمینی که به صورت رایگان به تعاونی واگذار شده است، به عنوان هدف فعالیت تعاونی.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

8. در صورتی که تعاونی به منظور احداث اشیاء مسکن انفرادی تأسیس شود، ممکن است در اسناد تشکیل دهنده تعاونی به همراه مقررات بند 7 این ماده شرطی نیز وجود داشته باشد که اعضای تعاونی دارای حق ساخت مستقل اشیاء ساخت مسکن فردی.

9. اسناد تشکیل دهنده تعاونی باید در رسانه های گروهی رسمی نهاد ایالتی فدرال مربوطه، آکادمی علوم ایالتی منتشر و در وب سایت رسمی نهاد مذکور یا وب سایت رسمی آکادمی علوم در اطلاعات قرار گیرد. و شبکه مخابراتی "اینترنت". اسناد تشکیل دهنده یک تعاونی ایجاد شده از بین کارمندان مؤسسات مشخص شده در قسمت 6.6 ماده 11 این قانون فدرال باید در رسانه های رسمی رسمی که توسط عالی ترین مقام اجرایی قدرت ایالتی نهاد سازنده روسیه تعیین می شود منتشر شود. فدراسیون، رئیس شهرداری، و به ترتیب در وب سایت رسمی موضوع فدراسیون روسیه، شهرداری (در صورت وجود وب سایت رسمی شهرداری) در شبکه اطلاعات و مخابرات "اینترنت" ارسال شده است. اسناد تشکیل دهنده یک تعاونی ایجاد شده از بین کارکنان سازمان های مجتمع نظامی-صنعتی، که اطلاعات مربوط به آن در ثبت تلفیقی این سازمان ها گنجانده شده است، باید در وب سایت های رسمی مقامات اجرایی فدرال مشخص شده در بندهای 1 و 1 ارسال شود. 4 قسمت 6.12 ماده 11 این قانون فدرال، در شبکه اطلاعات اینترنتی و مخابراتی، اسناد تشکیل دهنده یک تعاونی ایجاد شده از بین کارکنان سازمان های مشخص شده در قسمت 6.1-3 ماده 11 این قانون فدرال باید در سایت قرار گیرد. وب سایت های رسمی چنین سازمان هایی در شبکه اطلاعات و ارتباطات اینترنتی.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

10- قطعات اراضی یک موسسه عمرانی را می توان به صورت رایگان به تعاونی واگذار کرد مشروط بر اینکه قبلاً چنین تعاونی:

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

1) یک قطعه زمین یک موسسه عمرانی واحد برای ساخت و ساز مسکن به ترتیب مقرر در این ماده واگذار یا ارائه نشده است، مگر در مواردی که در صورت واگذاری یا اعطای زمین های اضافی یک موسسه توسعه واحد به تعاونی هایی که قبلاً تأسیس شده است. افزایش تعداد اعضای این تعاونی ها. در عین حال، زمین های منتقل شده یا ارائه شده اضافی باید در محدوده شهرک واقع شود که در آن قطعه زمینی که قبلاً به چنین تعاونی ارائه شده است قرار دارد.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

2) یک قطعه زمین در مالکیت ایالتی یا شهرداری بدون برگزاری مناقصه (مسابقه، مزایده) در موارد پیش بینی شده توسط قانون فدرال منتقل یا ارائه نشده است، به استثنای موارد انتقال یا ارائه قطعات زمین اضافی در مالکیت ایالتی یا شهرداری. در صورت افزایش تعداد اعضای این تعاونی ها قبلاً تعاونی هایی ایجاد شده بود. در عین حال، زمین های منتقل شده یا ارائه شده اضافی باید در محدوده شهرک واقع شده باشد که در آن قطعه زمینی که قبلاً به چنین تعاونی ارائه شده است قرار دارد.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

11. زمین های یک موسسه توسعه واحد که برای استقرار ساختمان های چند آپارتمانی، ساختمان های مسکونی از جمله اشیاء ساخت مسکن انفرادی و ساخت تاسیسات زیربنایی مهندسی در نظر گرفته شده است، برای استفاده رایگان برای دوره ساخت مسکن به تعاونی ها منتقل می شود. . در عین حال، زمین های در نظر گرفته شده برای قرار دادن تأسیسات زیرساخت اجتماعی، زیرساخت های حمل و نقل مطابق با پروژه های برنامه ریزی قلمرو ارائه شده در محدوده این قطعات زمین، پارامترهای ساخت برنامه ریزی شده سیستم های خدمات اجتماعی و حمل و نقل لازم برای توسعه این قلمرو مشمول انتقال بلاعوض به مالکیت شهرداری یا اموال موضوع فدراسیون روسیه است که در محدوده آن چنین زمین هایی قرار دارد به روشی که در قسمت های 4 و 5 ماده 16.3 این قانون مقرر شده است. قانون فدرال.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

12. ارسال پیشنهاد انعقاد موافقتنامه استفاده بلاعوض از قطعه زمین یک موسسه عمرانی واحد در بخش مسکن به تعاونی ظرف یک ماه از تاریخ تصمیم به واگذاری قطعه زمین به تعاونی انجام می شود. برای استفاده رایگان توسط واحد توسعه واحد در بخش مسکن.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

12.1. در قرارداد استفاده بلاعوض از یک قطعه زمین یک موسسه توسعه واحد، منعقد شده با تعاونی، یک موسسه توسعه واحد، حداکثر سهم از کل مساحت ممکن است تعیین شود. اماکن غیر مسکونیدر یک ساختمان آپارتمان، به استثنای مناطق مشترک، در کل مساحت یک ساختمان آپارتمان، در صورتی که این توافقنامه ساخت یک ساختمان آپارتمان را پیش بینی کند.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

13. تعاونی حق ندارد حقوق و تعهدات خود را در قرارداد استفاده بلاعوض از قطعه زمین موسسه توسعه واحد به شخص ثالث واگذار کند.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

13.1. تعاونی دریافت مجوز ساخت و ساز یا اطلاع از انطباق پارامترهای شی ساخت و ساز مسکن انفرادی یا خانه باغ مشخص شده در آگهی ساخت و ساز برنامه ریزی شده با پارامترهای تعیین شده و قابل قبول بودن قرار دادن مسکن انفرادی را به موسسه توسعه واحد اعلام می کند. شیء ساخت و ساز یا خانه باغ در قطعه زمین (از این پس به عنوان اطلاعیه مطابقت برنامه ریزی شده با ساخت تسهیلات ساخت مسکن انفرادی نامیده می شود) در رابطه با ساختمان های چند آپارتمانی، ساختمان های مسکونی، از جمله تأسیسات ساخت و ساز مسکن انفرادی، و تأسیسات زیربنایی مهندسی در محدوده زمین‌هایی که برای استفاده بلاعوض به تعاونی واگذار می‌شود، با رونوشت محضری مجوز یا اطلاعیه‌ها.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

14. موسسه توسعه یکپارچه، مقامات ایالتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، ارگان های خودگردان محلی شهرداری هایی که در قلمرو آنها زمین های انتقال یافته طبق این قانون فدرال برای استفاده رایگان به تعاونی ها واقع شده است، حق کمک دارند. در ارتباط (اتصال فن آوری) ساختمان های آپارتمانی، ساختمان های مسکونی (از جمله اشیاء ساخت و ساز مسکن انفرادی)، تاسیسات زیرساخت مهندسی در محدوده قطعه زمین به شبکه های مهندسی و پشتیبانی فنی خارج از محدوده قطعه زمین مشخص شده.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

15. موافقتنامه استفاده بلاعوض از قطعه زمین موسسه توسعه واحد توسط تعاونی ممکن است زودتر از موعد مقرر فسخ شود و حق تعاونی در استفاده بلاعوض از زمین موسسه توسعه واحد ممکن است پیش از موعد توسط تعاونی فسخ شود. دادگاه به درخواست موسسه توسعه واحد در صورت عدم استفاده از قطعه زمین برای ساخت ساختمان های آپارتمانی، ساختمان های مسکونی، از جمله اشیاء ساخت و ساز مسکن انفرادی، و اشیاء زیرساخت های مهندسی در محدوده قطعه زمین منتقل شده برای استفاده بلاعوض به تعاونی، ظرف سه سال از تاریخ انعقاد قرارداد بین تعاونی و موسسه توسعه واحد برای استفاده بلاعوض از قطعه زمین موسسه توسعه واحد، به استثنای زمانی که در طی آن قطعه زمین می توانست. به دلیل بلایای طبیعی یا به دلیل شرایط دیگر به استثنای چنین استفاده ای، برای هدف مورد نظر خود استفاده نشود.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

15.1. مؤسسه توسعه واحد در موارد زیر حق دارد از موافقت نامه (اجرای قرارداد) برای استفاده بلاعوض توسط تعاونی از قطعه زمین مؤسسه توسعه واحد امتناع کند:

1) در صورتی که تعاونی ظرف سه سال از تاریخ انعقاد قرارداد بین تعاونی و مؤسسه توسعه واحد در مورد استفاده بلاعوض توسط تعاونی از قطعه زمین مؤسسه توسعه واحد، به تعهد مقرر در آن عمل نکرده باشد. بند 13.1 این ماده؛

2) استفاده از زمین واگذار شده به تعاونی برای استفاده بلاعوض برای ساخت تسهیلاتی که در قرارداد برای استفاده بلاعوض پیش بینی نشده است.

15.2. در موارد مندرج در بند 15.1 این ماده، موافقتنامه استفاده بلاعوض از قطعه زمین موسسه توسعه واحد توسط تعاونی از لحظه دریافت اطلاعیه تعاونی از موسسه توسعه واحد مبنی بر امتناع یک جانبه از شرکت، فسخ شده تلقی می شود. موافقت نامه (اجرای قرارداد) در مورد استفاده بلاعوض از قطعه زمین موسسه توسعه واحد توسط تعاونی.

16. کسب حقوق در قطعه زمین یک موسسه توسعه واحد، که در آن ساختمان های آپارتمانی، به روش مقرر در ماده 16.4 این قانون فدرال انجام می شود.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

17. از تاریخ ابلاغ به یک موسسه عمرانی واحد توسط تعاونی مبنی بر راه اندازی یا دریافت اطلاعیه در مورد انطباق شیء ساخت و ساز مسکونی انفرادی یا بازسازی شده با الزامات قانون برنامه ریزی شهری (از این پس. به عنوان اطلاعیه در مورد انطباق شی ساخت و ساز مسکن انفرادی) در رابطه با ساختمان های مسکونی، از جمله اشیاء ساخت و ساز مسکن انفرادی واقع در زمین های یک موسسه توسعه واحد، و ارائه اطلاعات توسط یک تعاونی به یک موسسه توسعه واحد. توزیع قطعات زمین تشکیل شده یک موسسه توسعه واحد بین اعضای یک تعاونی، یک موسسه توسعه واحد باید انجام دهد:

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

1) انتقال بلاعوض زمین های تشکیل شده از یک موسسه توسعه واحد که توسط ساختمان های مسکونی از جمله اشیاء ساخت و ساز مسکن انفرادی اشغال شده است به مالکیت شهروندان عضو تعاونی.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

2) واگذاری بلاعوض زمین های تشکیل شده از یک موسسه توسعه واحد که برای قرار دادن تأسیسات زیربنایی مهندسی یا در تصرف آنها در نظر گرفته شده است به مالکیت تعاونی.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

18. نهاد اجرایی فدرال مسئول توسعه سیاست عمومیو مقررات قانونی در زمینه ساخت و ساز، معماری، شهرسازی، مقامات ایالتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و نهادهای خودگردان محلی شهرداری، بر اساس درخواست کتبی از تعاونی، حق انتقال دارند. پروژه های معماری و اسناد پروژه اشیاء ساخت و ساز مسکن به آن رایگان (حق استفاده از آنها).

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

19. سازماندهی مجدد یک تعاونی، از جمله سازماندهی مجدد آن به منظور اطمینان از نگهداری ساختمان های چند آپارتمانی، ساختمان های مسکونی ساخته شده در زمین های یک موسسه توسعه واحد، ساختمان های مسکونی، از جمله اشیاء ساخت و ساز مسکن انفرادی، انحلال تعاونی است. به روشی که توسط قوانین فدرال تنظیم کننده فعالیت های چنین تعاونی با در نظر گرفتن مشخصات ارائه شده انجام می شود. اسناد تاسیسچنین تعاونی مطابق بند 7 این ماده.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

20. اگر ظرف یک سال از تاریخ تصویب تصمیم مقرر در بند 2 قسمت 1 ماده 12 این قانون فدرال و حاوی دستورالعمل مطابق بند 3 قسمت 4 ماده 12 این قانون فدرال باشد. قطعه زمین موسسه توسعه واحد به دلیل اینکه تعاونی مربوطه ایجاد نشده یا واجد شرایط مقرر در این ماده نیست یا به دلیل توافق نامه استفاده بلاعوض از یک قطعه زمین از یک موسسه توسعه واحد با تعاونی امضا نشده است، موسسه توسعه واحد حق دارد چنین قطعه زمینی را با دیگران به روش های پیش بینی شده در قسمت 1 ماده 12.2 این فدرال دفع کند. قانون.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

21. تعاونی به منظور ساخت و ساز مسکن و (یا) ساخت تأسیسات زیربنایی مهندسی، مستقلاً یا با مشارکت مشتری فنی، با رعایت مفاد مقرر در قسمت‌های 27 و این ماده، قراردادی را منعقد می‌کند. ساخت مسکن و (یا) ساخت تاسیسات زیربنایی مهندسی (از این پس قرارداد ساخت و ساز قرارداد نامیده می شود) با شخصی که مفاد قسمت 26 را رعایت می کند.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

22. تعاونی با در نظر گرفتن مقررات مندرج در قسمت 27 این ماده، برای انجام وظایف یک مشتری فنی با شخصی که الزامات تعیین شده در قسمت 25 این ماده را برآورده می کند، توافق نامه منعقد می کند.

23. در صورتی که قرارداد ساخت با پیمانکار عمومی یا پیمانکار توسط مشتری فنی منعقد شود، با رعایت مفاد بند 21 این ماده چنین قراردادی منعقد می شود.

25. اگر تعاونی برای انجام وظایف مشتری فنی قراردادی منعقد کند، شخصی که تعاونی چنین قراردادی را با او منعقد می کند مشمول شرایط اجباری زیر خواهد بود:

1) فرد مشخص شده دارای سابقه کار به عنوان مشتری فنی باشد مشروط بر اینکه مساحت کل اشیاء ساختمانی سرمایه ای که با مشارکت شخص مشخص شده به عنوان مشتری فنی در سه سال گذشته قبل از تاریخ ارائه به بهره برداری رسیده باشد. اسناد مشخص شده توسط بخش 28 به تعاونی توسط شخص مشخص شده این ماده کمتر از مساحت کل ساختمان های آپارتمانی، ساختمان های مسکونی (از جمله تسهیلات ساخت و ساز مسکن انفرادی) که در پیش نویس چنین توافقنامه ای پیش بینی شده است، نباشد.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

26. هنگامی که یک مشتری تعاونی یا فنی قرارداد ساخت و ساز منعقد می کند، الزامات اجباری زیر برای شخصی که چنین قراردادی با او منعقد شده است ایجاد می شود:

1) فرد مشخص شده دارای سابقه کار به عنوان مجری ساخت و ساز باشد مشروط بر اینکه کل مساحت تاسیسات ساختمانی سرمایه ای که با مشارکت شخص مشخص شده به عنوان پیمانکار عمومی، پیمانکار تحت قرارداد ساخت و ساز به بهره برداری رسیده باشد. این تسهیلات طی سه سال گذشته قبل از تاریخ ارائه مدارک به تعاونی توسط شخص معین