در ابتدا، موضوع مدیریت مالکیت خانه توسط توسعه دهنده انجام می شود.

او اجازه بهره برداری از خانه را دریافت می کند، سپس ظرف 5 روز از آن لحظه، به تشخیص خود، قانون کیفری را انتخاب می کند، که با آن به مدت 3 ماه.

در همان زمان، خودگردان محلی، ظرف 20 روز از لحظه بهره برداری MKD، اعلام می کند که خانه برای انتخاب شرکت مدیریت به مناقصه آزاد گذاشته شده است. ظرف مدت 40 روز از زمان اطلاع رسانی رویداد، دولت محلی باید این مسابقه را برگزار کند و ظرف 10 روز از تاریخ اتمام آن، نتایج آن را به اطلاع کلیه صاحبان سهام برساند.

فعالیت های مدیریتی به یا توسط دولت محلی شرکت واگذار می شود، از آنجایی که همه آپارتمان ها اشغال نشده اند و مالکان کمی برای رای دادن به قانون کیفری وجود دارند.

زمینه های رقابت

اولین مبنای برگزاری مسابقه انتخابی تسلیم است ساختمان آپارتمانبرای استفاده یا عملیات مستقیم

هنگامی که مرحله ساخت و ساز به پایان می رسد و مالکان اسناد و کلیدهای مورد انتظار خود را دریافت می کنند، طبق قانون مدت مشخصی برای مستاجرین در نظر گرفته می شود تا روش مدیریتی را انتخاب کنند.

دلیل دوم در نتیجه عدم تحقق اراده قانونگذار است. اگر در بازه زمانی تعیین شده یک ماهه، مستاجران همچنان روش مدیریت را انتخاب نکنند، مدیریت محلی این موضوع را تحت کنترل قرار داده و به مستاجرین کمک می کند تا در مورد روش مدیریت تصمیم بگیرند.

اگر صاحبان خدمات یکی را رد کردند شرکت مدیریت، آنها به یک سازمان جدید برای خدمت به اموال خانه مشترک نیاز دارند. بنابراین تغییر در سازمان برای اداره یک ساختمان آپارتمانی نیز می تواند مبنایی در نظر گرفته شود.

ارجاع!قانون شرایطی را پیش بینی می کند که او خودش قرارداد را زیر پا بگذارد. در این شرایط انتخاب یک شرکت مدیریت جدید برای ساختمان آپارتمان نیز ضروری است.

قوانین مسابقه

اقدامات نظارتی

اگر نمایندگانی از ارگان های خودگردان محلی در جلسه و مسابقه حضور داشته باشند، پس نقش بزرگدر مقررات این رویداد به محلی داده می شود آئین نامه . هر شهرداری مختص به خود را دارد، اما با قانون اساسی مغایرتی ندارد.

برای آشنایی با اعمال خود شهرداری، باید به سایت مدیریت شهری مراجعه کنید.

علاوه بر این، در هنگام برگزاری مسابقه، همانطور که او می گوید، توجه به مواد قانون مسکن مهم است. ضوابط برگزاری مناقصه انتخاب شرکت مدیریت مصوب 75 مصوبه دولت مورخ 15 بهمن 1384 - منبع اصلی، مطابق با آن کل مراحل انجام می شود. از قبل تمام تفاوت های ظریف تجویز شده در این قانون را بخوانید.

که در سال های گذشتهسیستم قانونگذاری کشور ما بیشتر و بیشتر در حال اصلاح است ، نوآوری ها از قانون مسکن عبور نکرده اند. برخی از مقالات به طور کامل خود را در قانون فدرال شماره 38 در 5 آوریل 2013 نشان می دهند. این قانون به تغییرات ایجاد شده در قانون مسکن اشاره می کند و همچنین نظراتی را در مورد مواد ارائه می دهد.

اعضا

شرکت کنندگان در مسابقه از یک طرف انتخاب کنندگان یعنی ساکنان خانه و سازمان خودگردان محلی (SRO) و از طرف دیگر متقاضی یا متقاضیان مدیریت اجباری کل خانه

تعداد متقاضیان محدود نیستنکته اصلی این است که مستاجران را از قبل با شرکت آنها در مزایده آشنا کنید.

موضوع مسابقه

موضوع مسابقه حق اداره خانه و اموال مشاع می باشد که در انعقاد قرارداد بین طرفین برای مدت محدود یا نامحدود بیان خواهد شد.

موضوع نیز می تواند باشد پول نقد، که توسط قانون کیفری مدیریت می شود و به ساکنان گزارش می دهد.

موضوع چانه زنی

موضوع مزایده پرداخت هزینه فعالیت شرکت مدیریت می باشدو همچنین توانایی آن در مدیریت اموال. بنابراین، اگر یک شرکت مدیریتی برای خدمات و کار خود ارزش خاصی قائل شده باشد، دیگری ممکن است این نوار را پایین بیاورد و در نتیجه برای مالکان جالب‌تر باشد.

ارجاع:در طول حراج، شرکت های مدیریت صاحبان را با نتایج کار خود در سایر زمینه ها آشنا می کنند، برای اولین بار در مورد چشم انداز احتمالی همکاری و برنامه عمل صحبت می کنند.

برنده چگونه مشخص می شود؟

اگر مبتکران مسابقه صاحبان یک ساختمان آپارتمان باشند، پس برنده با رای گیری مشخص می شود.

رقابت ممکن است:

در هر دو مورد، نتایج به دست آمده خلاصه شده و یک شرکت مدیریت منصوب می شود. اما یک "اما" وجود دارد.

اگر مجموع آرای داده شده برای برنده باز هم به مرز پنجاه درصد نرسد، شرکتی که بیشترین آرا را کسب کرده باشد، از رقابت عبور نمی کند. اتفاق نظر مالکان الزامی است، که خود را در رای گیری نشان می دهد که در آن بیش از نیمی از کل آرا به یک نامزد داده می شود.

همه یا بیش از دو سوم مالکان باید در طول انتخاب رقابتی حضور داشته باشند. در غیاب 2/3 کل ساکنان خانه، نمی توان رقابت را عینی دانست و شرکت مدیریت را انتخاب کرد.

اگر آغازگر مسابقه یک دولت محلی باشد، خودش شرکت مدیریت را تعیین می کند یا رای خود را به آرای ساکنان خلاصه می کند.

زمان انتخاب

شرکت مدیریت باید ظرف یک ماه از لحظه بهره برداری خانه انتخاب شود. اگر این اتفاق نیفتاد، نهاد خودگردان حق دارد تا یک ماه دیگر به مستاجرین در انتخاب خود کمک کند. بدین ترتیب، کل مراحل انتصاب یک شرکت مدیریت نباید بیش از دو ماه طول بکشد.

چه کسی حق دارد مناقصه را برگزار کند؟

شروع مسابقه برای انتخاب یک شرکت مدیریت برای یک ساختمان آپارتمان تحت کد مسکن فعلی فقط می تواند:

1. ساکنانی که بلافاصله پس از اتمام ساختمان جدید یک شرکت مدیریت را انتخاب می کنند.
2. نهاد خودگردان محلی - ظرف یک ماه، اداره باید اطلاعاتی در مورد سازمانی که به خانه خدمات می دهد دریافت کند. اگر این اتفاق نیفتد، نهاد خودگردان محلی به طور مستقل از طریق رقابت، انتخاب یک شرکت مدیریت را آغاز می کند.

خودش شرکت مدیریت حق دعوت مستاجرین به جلسات را نداردتشکیل جلسات و جلسات

چگونه یک شرکت مدیریت برای یک ساختمان آپارتمان انتخاب کنیم؟

صاحبان خانه باید در انتخاب یک شرکت مدیریتی حساس باشند تا سازمان مناسب همه مالکان باشد.

به همه ساکنان ساختمان آپارتمان باید از قبل در مورد انتخاب هشدار داده شود، برای این کار، دور عصر آپارتمان ها (زمانی که همه ساکنان از محل کار برمی گردند) یا اطلاع رسانی از طریق تلفن / پیامک / اطلاعیه در ورودی خانه مناسب تر است.

درخواست مشارکت

درخواست های مشارکت از طرف شرکت های مدیریت ارائه می شود. آنها باید نام قانون جزا، مسئول، برنامه ای که تحت آن همکاری باید انجام شود، شرایط و اطلاعات تماس را ذکر کنند. شما می توانید تعداد نامحدودی از برنامه ها را بپذیرید.

اطلاع

آگهی مسابقه برای انتخاب سازمان مدیریت باید با تعدادی از قوانین مطابقت داشته باشد و اول از همه در دسترس هر مالک باشد.

اینجا راه های اصلی اطلاع رسانی به مالکان:

• اطلاع شخصی هر مالک با مراجعه به مسکن؛
• انتشار اطلاعات مربوط به جلسه در رسانه های محلی؛
• انتشار در وب سایت دولت محلی؛
• اطلاع رسانی با دعوت به صندوق پستی؛
• قرار دادن اطلاعات روی غرفه ها در هر ورودی.
• با هر مالک تماس بگیرید

روش رای گیری هنگام انتخاب شرکت مدیریت

اول از همه لازم است که مالکان حتی قبل از شروع رای گیری با کلیه متقاضیان پست شرکت مدیریت آشنا شوند.

برای این زمان و تاریخ جلسه مشخص می شود و اطلاعات در جایگاه مشترک قرار می گیردکه همه صاحبان به آن دسترسی دارند. همچنین می توان شخصاً هر مالک را به جلسه دعوت کرد.

بدون استثنا، کلیه شرکت های مدیریتی می توانند از طریق ارتباط شخصی، توزیع بروشور، انتشار مقاله در منابع اینترنتی، صاحبان را با شرایط همکاری خود آشنا کنند.

در روز انتخاب رقابتی، نمایندگان شرکت های مدیریت و همچنین اکثر ساکنان خانه باید حضور داشته باشند. نمایندگان سازمان ها بار دیگر مستاجران را با شرایط خود آشنا می کنند و بندهای خاصی را در قرارداد ارائه می دهند. سپس رای گیری شروع می شود که می تواند باز یا بسته باشد.

اگر آغازگر رقابت آزادبرای انتخاب سازمان مدیریت، ارگان شهرداری است، پس اطلاعات جلسه نیز باید به مالکان منتقل شود، اما جلسه مستلزم حضور نمایندگان دولت‌های محلی نیز خواهد بود.

مهم!در صورت عدم وجود اتفاق آرا در رای گیری، این نماینده دولت محلی است که PC را تعیین می کند.

بازکردن پاکت ها و بررسی درخواست ها

برنامه ها با دقت بررسی می شوند و مستقیماً در جلسه مورد بحث قرار می گیرند. از میان آنها فهرستی از شایسته ترین و معتبرترین نامزدها تشکیل می شود که از بین آنها برنده انتخاب می شود.

لحظه باز شدن پاکت های پیشنهادی در صورتجلسه قید می شود. مالکان می توانند سوالات خود را از نمایندگان بپرسند و سعی کنند کامل ترین اطلاعات را به دست آورند.

برگزاری مسابقه و جمع بندی نتایج آن

بلافاصله پس از معرفی تمامی کاندیداها، مسابقه برای انتخاب سازمان مدیریت یک ساختمان آپارتمانی در جلسه برگزار می شود.

وقتی همه آرا در صورتجلسه ثبت شد، نتیجه اعلام می شود.اگر رای گیری در قالب رای گیری انجام شود، اوراق دور ریخته نمی شوند، بلکه باقی می مانند تا در صورت لزوم، مشروعیت پیروزی یک یا آن شرکت مدیریت تایید شود.

هنگامی که برنده اعلام شد، آنها در مورد چشم انداز قرارداد آینده با او بحث می کنند، سندی را تنظیم می کنند و آن را امضا می کنند. بقیه نامزدهایی که آرای لازم را کسب نکرده بودند جلسه را ترک می کنند.

نمونه صورتجلسه مجمع عمومی

نمونه های پروتکل مجمع عمومیبه انتخاب شرکت مدیریت در زیر ارائه شده است.

چگونه دولت انگلستان را انتخاب می کند؟

ارجاع: در صورتی که خود مستاجرین در مدت تعیین شده (یک ماه) شرکت مدیریتی را انتخاب نکرده باشند، انتخاب و انتصاب مدیر به بخشداری واگذار می شود.

در این حالت، متخصصان مسابقه ای را بین شرکت های مدیریتی تعیین می کنند (هر دو طرف، صاحبان ساختمان آپارتمان و کلیه سازمان های مدیریتی که ممکن است در آن شرکت کنند، بدون شکست از مسابقه مطلع می شوند).

اقدامات دولت در این فرآیند:

توسعه دهنده می تواند حداکثر پنج روز پس از بهره برداری از ساختمان آپارتمان، قرارداد مدیریت خانه را با شرکت مدیریت منعقد کند. ساکنین خانه در مدت یک ماه پس از بهره برداری از خانه حق دارند یا از همان شرکت خارج شوند.

انعقاد قرارداد برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی

مرحله نهایی مسابقه است.به عنوان یک قاعده، با حضور نمایندگان مالکان و شرکت مدیریت تهیه می شود.

یک بار دیگر، تمام جزئیات مورد بحث قرار می گیرد، مدت تعامل، دلایل ممکنفسخ قرارداد پس از آن، قرارداد توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده و توسط طرفین امضا می شود.

قرارداد در دو نسخه امضا شده است- یکی در شرکت مدیریت نگهداری می شود، دیگری - نزد نماینده مالکان.

ساکنان می توانند خواسته های خود را برای مدیریت املاک یادداشت کنند، اما حتماً این موضوع را با نماینده سازمان هماهنگ کنید. به محض امضای قرارداد، شرکت مدیریت می تواند وظایف مستقیم خود را آغاز کند.

تخلفات چیست؟

نقض انتخاب قانون کیفری با خود روند انتخابات همراه است:

هرگونه تخلف از فرآیند انتخاب نه تنها مستلزم نارضایتی مستاجران شرکت مدیریت منتخب است، بلکه به خطر می اندازد. جنبه مالیمشارکت.

برای اعتراض به تخلفات شناسایی شده، مالکان آپارتمان موارد زیر را انجام می دهند::

1. بیانیه ای در مورد کشف تخلف؛
2. جمع آوری امضا از ساکنان در مورد رضایت و مشارکت در روند اتهام.
3. مدارک لازم را جمع آوری کنید این ممکن است ویدئویی از روند رای گیری، برگه های رای، تخلفات در کار شرکت مدیریت و غیره باشد.

افرادی که تخلف می بینند باید با دادستانی یا دادگاه منطقه تماس بگیرند.

رقابت برای انتخاب یک سازمان مدیریت برای یک ساختمان آپارتمان آنقدرها که در نگاه اول به نظر می رسد پیچیده نیست. حقوق خود را به عنوان یک مالک به خاطر بسپارید و هیچ کس نمی تواند آنها را نقض کند.

اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً قسمتی از متن را برجسته کرده و کلیک کنید Ctrl+Enter.

تلاش برای سازماندهی مشارکت صاحبان املاک (TSN، سابقا HOA) برای یک زن یکاترینبورگ، ویکتوریا دوبووا، به پیگرد کیفری ختم شد.

همه چیز در مورد امضا است

ما قبلاً در مورد یک ساختمان نه طبقه در خیابان Cherepanova ، 12 در منطقه کوچک Zarechny ("RG-Nedelya" مورخ 09/07/2016) نوشتیم. به یاد بیاورید که نکته چیست. برخی از مالکان عدم اعتماد خود را به شرکت مدیریت Verkh-Isetskaya که در سال 2012 جایگزین بالابرها در خانه شد، ابراز کردند، اما به مردم اطلاع ندادند که باید هزینه آن را از جیب خود بپردازند. در سال 2015، ساکنان صورتجلسه جلسه را به چالش کشیدند، که طبق آن آنها ظاهراً برای وام بدون بهره 6 میلیون روبلی از شرکت مدیریت مجوز دادند و در سال 2016، دارایی خانه تصمیم گرفت از او امتناع کند. خدمات در کل

آنها سعی کردند همه چیز را طبق قانون انجام دهند: جلسه ای برگزار کردند، طبق برآوردها معلوم شد که 57 درصد برای مشارکت بوده است. ویکتوریا دوبووا که به عنوان رئیس TSN انتخاب شد، با روحی آرام اسناد را برای ثبت نام به اداره مالیات تحویل داد. در 18 مه بود و قبلاً در 25 یک پرونده جنایی تحت قسمت 3 هنر باز شد. 327 قانون جزایی فدراسیون روسیه: ارائه اطلاعات نادرست آگاهانه. ویکتوریا متهم شد که او را فریب داده تا در برخی از برگه های رای امضا کند.

در 29 دسامبر، قاضی ناحیه قضایی Verkh-Isetsky، Shchelkonogov، حکمی را صادر کرد که همه روسای TSN در یکاترینبورگ را که ما فرصتی برای ارتباط با آنها داشتیم، شوکه کرد: دوبووا به جرمی مجرم شناخته شد و 10000 روبل جریمه شد. پس از بررسی نتیجه‌گیری 20 صفحه‌ای، متوجه می‌شوید که موضوع فقط چهار امضا است: یک زن به مادر و همسایه‌اش رأی داده است، که قبلاً نظر آنها را یاد گرفته بود، دیگری با این شرط امضا کرد: "اگر اکثریت موافق هستند، پس من هم همینطور." سومی ادعا کرد که او به درخواست دوبووا برخی اوراق را پر کرده است، اگرچه شاهدان عینی می گویند که برگه های رای به مادرش داده شده است، نه به او.

"من مقاله نمی خوانم"

چگونه می توانید تمام مسئولیت را به عهده رئیس بگذارید، زیرا او به تنهایی جلسه را انجام نداده است! و او در شمارش آرا شرکت نکرد - این کار توسط کمیسیون شمارش انجام شد! علاوه بر این، 3-4 رای لغو شده ناچیز است و بر نتیجه تأثیر نمی گذارد - ایگور، رئیس یک TSN دیگر، خشمگین است.

معلوم می شود مهم نیست که چند امضا برای شروع یک پرونده کیفری بی اعتبار اعلام می شود، حتی برای یک مورد هم می توانید سابقه کیفری داشته باشید. دادگاه معتقد است که آغازگر جلسه، با دور زدن بسیاری از آپارتمان ها، ممکن است برخی از جزئیات مهم را فراموش کند، اما صاحبان - نه.

درست است، آنها همیشه متوجه نمی شوند که کجا و برای چه چیزی تیک می زنند، آنها اعلامیه ها را با برگه های رای اشتباه می گیرند، تمام خانواده در یک برگه رای می دهند. "من به یاد نمی آورم که چه چیزی را امضا کردم" ، "راستش بگویم ، من اهمیتی نمی دهم" ، "من هرگز مقالاتی را نمی خوانم" - شما گوش می دهید و ترسناک می شود که سطح سواد قانونی مردم چقدر پایین است. ما می‌توانیم این را شخصاً در یک فرآیند دیگر، یک روند مدنی تأیید کنیم، جایی که پروتکل جلسه عمومی ساکنان خانه در Cherepanova، 12 مه 2016 مورد مناقشه قرار گرفت.

شکایت از طرف سه مالک ناراضی توسط وکیل شرکت مدیریت Verkh-Isetskaya - توسط وکالت ارائه شد. این شرکت نه تنها شاهدان را دعوت کرد، بلکه دستور داد که در یک شرکت خصوصی یک معاینه دستخط انجام شود و همچنین آماده پرداخت هزینه دیگری - برای 23 آپارتمان بود. بر اساس محاسبات قانون جزا، تنها 48.4 درصد از آرا برای TSN داده شده است.

آنها امضاهای روی برگه ها را با اظهارات شرکت مدیریت مقایسه کردند و متوجه شدند که برخی از آنها مطابقت ندارند. من خودم بارها از طرف مادربزرگ ها - همسایه ها به قانون جزا مدارک دادم و هیچکس از من پاسپورت نخواست. این یک موسسه دولتی نیست، - اکاترینا بورنئیکو، یکی از ساکنان خانه، شگفت زده می شود.

با توجه به یادآوری بازرسی مسکن دولتی (GZhI)، هیچ نظری در مورد روند رأی گیری وجود نداشت. ساکنان در مورد دادگاه می دانند، اگر می خواستند نقض حقوق خود را اعلام کنند، مدت ها پیش این کار را انجام می دادند، - وکیل لیوبوف نیکولایوا، که از منافع TSN دفاع می کند، می گوید. - وقتی نمونه امضا مستقیم در دادگاه گرفته می شود، مخالف معاینه نیستیم، اما نه خصوصی، بلکه دولتی. هیچ یک از ۲۳ نفر اعلام شده در دادگاه حاضر نشدند.

شاهدانی که آمدند، باید اعتراف کرد، اعتماد مطلق را نیز برانگیختند. کسانی که با "ورخ-ایستسکایا" در مورد بدهی ها در تعارض هستند یا از آن ناراضی هستند، به نفع دوبووا شهادت دادند. به گفته دیگرانی که زمانی با ویکا دعوا کردند یا با تغییر ساختار با قانون جزا موافقت کردند ، اصلاً برگه های رای نیاوردند یا امضاهای روی برگه ها با دست آنها گذاشته نشد. با این حال، به همه در مورد مسئولیت کیفری برای شهادت دروغ هشدار داده شده است، و ما هیچ دلیلی نداریم، به عنوان مثال، به همسران فانتزی خشونت آمیز مشکوک شویم، که گفته اند روز قبل آنها تحت فشار اخلاقی در قانون کیفری قرار گرفتند، آنها دوبووا را یک نامیدند. کلاهبردار

ساکنان موافق نیستند

دادگاه منطقه Verkh-Isetsky معاینه پزشکی قانونیامتناع کرد، اما در 13 فوریه، قاضی آرداشوا صورتجلسه مجمع عمومی را باطل کرد. ویکتوریا قصد دارد به این موضوع و همچنین حکم پرونده جنایی اعتراض کند. این دختر اعتراف می کند که از اثبات حقانیت TSN و بی گناهی خود بسیار خسته شده است، اما همچنان به عدالت امیدوار است. به طور کلی، این مادر جوان به ظاهر شکننده شخصیت بسیار قوی دارد. شاید او در جایی از نظر وکلا اشتباه کرد، جایی پیچیدگی کار با همسایگان را دست کم گرفت، اما ما جنایتکار را در او ندیدیم. وزارت ساخت و ساز فدراسیون روسیه با تصویب دستور شماره 937 در 25 دسامبر 2015 "در مورد الزامات صورتجلسات مجامع عمومی در ساختمان های آپارتمانی" تلاش کرد تا از شهروندان در برابر حمله به مسکن و خدمات عمومی محافظت کند، اما به این نتیجه رسید. که ماشین دولتی خودشان به آنها ضربه زد. از آنجا که ساکنان مانند قانون جزا، چنین بودجه ای برای کارشناسان ندارند، هیچ اتفاق نظر کاملی وجود ندارد. به ویژه برای خانه هایی مانند خانه در Cherepanova، 12: 670 آپارتمان، بیش از 1000 ساکن دشوار است. با قضاوت بر اساس یک درگیری لفظی کوچک در مقابل دادگاه، TSN عمدتاً توسط افراد مسن تر مخالفت می کند. آنها همیشه از قانون کیفری راضی نیستند، اما معتقدند که تغییرات فقط اوضاع را بدتر می کند. برای نسل جوان تر.

این واقعیت که ویکا توسط یک دایره بسیار باریک حمایت می شود، درست نیست. من به عنوان بزرگ‌تر در ورودی برگه‌های رای دادم، این آقا درست جلوی من پر کرد و حالا اطمینان می‌دهد که این کار را نکرده است؟! - تاتیانا پورسوا در ضرر است. - آیا ما برای تکرار رای گیری آماده ایم؟ امیدواریم این مورد لازم نباشد.

برای کسانی که فقط به ایجاد یک TSN فکر می کنند، به شما توصیه می کنیم که به دقت نقاط قوت، مالی و سطح اعتماد صاحبان خود را بسنجید. هیچ ضمانتی وجود ندارد که همسایه هایی که همیشه مودبانه با آنها احوالپرسی می کردید فردا حافظه و وجدان خود را از دست ندهند، مادربزرگ های عزیز نظرشان را عوض نکنند، زیرا به آنها قول داده بودند که شیر آب را درست کنند. هر لحظه مهم قانونی را در یک عکس و فیلم ثبت کنید تا افراد فرصتی برای پس گرفتن حرف های خود نداشته باشند. و مهمتر از همه - آموزش حقوقی ساکنان را فراموش نکنید.

انتظار امتیاز نداشته باشید و با TSN به عنوان یک بالون آزمایشی رفتار نکنید: نتیجه خواهد داد - خوب، نتیجه نمی دهد - خوب، خوب. مسکن و خدمات عمومی یک تجارت است و کسانی که قبلاً آنجا هستند از سهم بازار خود به هر طریق ممکن دفاع می کنند و با کسانی که سعی در ایجاد TSN دارند به عنوان رقیب رفتار می کنند. و در نتیجه، استفاده از همه امکانات: حقوقی، مالی، نفوذ بر مستاجران. محیط کسب و کار ذاتاً بسیار سخت است، هیچ کس به همین اندازه یک پنی را رها نمی کند.

سخنرانی مستقیم

النا مالاخوا، مدیر کل شرکت مدیریت Verkh-Isetskaya:

من در سال 2011، زمانی که وضعیت شبکه ها در زارچنی به وضعیت اضطراری نزدیک شده بود، کار را برای شرکت شروع کردم. چنین خانه های بزرگ، مانند Cherepanova، 12، در هیچ برنامه تعمیر اساسی قرار نمی گیرند - با توجه به سال ساخت. علاوه بر این، قانون حداقل سه نوع کار را پیش بینی کرده است. برای 19 ورودی، مقدار زیادی است - این هرگز در یکاترینبورگ اتفاق نیفتاده است!

شروع به مطالعه تجربیات همکاران کرد. آنها راهی پیدا کردند: برای تعمیر مابه التفاوت هزینه ای که شهروندان برای گرما بر اساس استانداردها می پردازند و قرائت کنتور خانه مشترک. اکثر خانه ها موافقت کردند. بنابراین فرمول بندی وام بدون بهره از انگلستان متولد شد. طبق قانون مسکن، مالکانی که با این تعمیر مخالف بودند، فرصت داشتند ظرف شش ماه به همه چیز در دادگاه اعتراض کنند. کسی درخواست نکرد و سپس شروع شد: "ما فکر می کردیم رایگان است." فروشگاهی را به من نشان دهید که می توانم لوله ها را به صورت رایگان تهیه کنم! در سال 2014، برخی از مالکان پول خود را برای صرفه جویی در گرما مطالبه کردند. و ما قبلاً با پیمانکار پرداخت کرده ایم! بعلاوه، قوانین تغییر کرده اند، قانون جزا حق دریافت کمک برای تعمیرات اساسی را از دست داده است. بنابراین، ما این مبالغ را به عنوان بازپرداخت برای تعمیر ملک مشاع قرار می دهیم. در مورد جمله بندی با GZhI توافق شد.

وقتی با مستاجرین صحبت کردیم، اکثریت مخالف HOA بودند. طبق اظهارات - 300-400 نفر، بیشتر به جلسات آمدند. پس از پایان مراحل دادگاه، ما یک مجمع عمومی فوق العاده را در خیابان چرپانووا 12 راه اندازی خواهیم کرد، که در آن مالکان شورای صالح خانه را انتخاب می کنند که به همراه متخصصان قانون جزا در راستای منافع ساکنان کار خواهند کرد. . وظیفه ورود به برنامه تعویض آسانسور، مقابله با درزهای بین پنل وجود دارد. ما حق نداریم به مردم دیکته کنیم که به چه کسی رای بدهند. اگر آنها دوباره دوبووا را به عنوان رئیس شورای خانه انتخاب کنند - بدون شک، ما همکاری خواهیم کرد، زیرا کار سازنده برای خدمات رسانی به یک ساختمان آپارتمانی به معنای احساسات نیست.

در همین حال

همانطور که RG در دفتر دادستان کل منطقه فدرال اورال گفته شد، در پی انتشار ما در ماه سپتامبر، ممیزی انجام شد. اقدامات شرکت مدیریت "Verkh-Isetskaya" (تعیین مبالغ برای جایگزینی افزایش دهنده ها به عنوان بدهی) قانونی شناخته شد. اما در 6 فوریه 2017، چهار تصمیم مبنی بر امتناع از شروع تعقیب کیفری لغو شد. به یاد بیاورید که یک سال پیش، ویکتوریا دوبووا در مورد اقدامات غیرقانونی قانون کیفری شکایت کرد: هک ایمیل، ارسال بروشورهایی علیه TSN و انتشار اطلاعاتی که آبرو و حیثیت او را بی اعتبار می کند. پلیس در آن زمان هیچ نشانه ای از جنایت ندید. اکنون یک چک جدید وجود دارد.

تغییر در شرکت مدیریت یکی از محبوب ترین دلایل دعوت به مجمع عمومی است. و همانطور که تمرین نشان می دهد، انتقال از یک شرکت مدیریت به شرکت دیگر همیشه هموار پیش نمی رود. کسانی که با نتایج رای گیری مخالف هستند، پروتکل را در دادگاه ها به چالش می کشند. و اغلب وزرای تمیس جلسه را نامشروع می دانند. دلیل این امر انواع نقض رویه برگزاری تجمع ساکنان است. برای صحبت در مورد نحوه تغییر قانون کیفری یا ایجاد HOA، سیتی نیوز به دقت قوانین فعلی مسکن را مطالعه کرد و همچنین با کارشناسان صحبت کرد. الگوریتم اقدامات مالکان، در صورت تصمیم به ترک خدمات مدیران سابق، در کد مسکن (LC RF) مقرر شده است. و تغییر قانون جزا و ایجاد HOA فقط با تصمیم مجمع عمومی امکان پذیر است. و برای اینکه تصمیم افراد مشروع باشد، باید قوانین زیر را رعایت کنید.

1. هر مالک یا گروهی از مالکان می توانند مبتکر مجمع عمومی باشند. در همان زمان، سال گذشته تغییراتی در قانون مسکن فدراسیون روسیه ایجاد شد که بر اساس آن ساکنان حق دارند سازماندهی مجمع عمومی قانون جنایی خود، HOA یا تعاونی ساخت و ساز مسکن را واگذار کنند. لازم است مالکان حداقل ده درصد آرا را کتباً از سازمان مدیریت بپرسند. در فرجام خواهی مواردی که در دستور جلسه قرار می گیرد ذکر شود. برای تشکیل و تشکیل جلسه، ساکنین مسکن 45 روز از تاریخ دریافت درخواست فرصت دارند. رومن کازاکوف، رئیس جنبش عمومی "کنترل مردم در مسکن" گفت: "بدبین ترین ساکنان می توانند از قانون جزایی خود بخواهند تا جلسه ای برای فسخ قرارداد با خود و انتخاب یک شرکت جدید برگزار کنند و ساکنان مسکن حق ندارند از این امر امتناع کنند." و خدمات عمومی، تاکید می کند.

گاهی اوقات تنها پس از تغییر شرکت مدیریت در مدیریت خانه تغییرات مثبتی ایجاد می شود.

2. آغازگر جلسه دستور جلسه را تشکیل می دهد و فرم برگزاری را انتخاب می کند و حداکثر ده روز قبل از تاریخ برگزاری آن را به صاحبان آن اطلاع می دهد. در مدت تعیین شده باید برای هر مالک اخطاریه برگزاری مجمع عمومی ارسال شود از طریق پست سفارشییا شخصاً در مقابل امضا تحویل داده شود. همانطور که کارشناسان می گویند، اغلب عدم رعایت این الزام است که منجر به غیرقانونی شناخته شدن تصمیمات افراد می شود. هر بار که نیاز به برگزاری جلسه دارید، تحویل شخصاً اعلامیه به هر مالک مشکل دارد، اما قانون راه حلی برای خروج از وضعیت ارائه می دهد.

3. واقع بینانه ترین شکل برگزاری مجمع عمومی حضوری است. بنابراین، اگر به حد نصاب نرسید (کمتر از نیمی از ساکنان به جلسه آمدند)، نیازی به شروع جلسه جدید نیست، اما می توانید بلافاصله رأی گیری غیرحضوری را شروع کنید. فقط مالکان می توانند نظر خود را در مورد برخی موارد در دستور کار اعلام کنند، فقط افرادی که در آپارتمان ثبت نام کرده اند حق رای ندارند.

مهم!مجمع عمومی حق تصمیم گیری در مورد موضوعاتی که در دستور کار قرار نگرفته و همچنین تغییر آن را ندارد.

4. بسته به موضوعات مطرح شده، تعداد آرا برای یک تصمیم ممکن است متفاوت باشد. بنابراین، اگر صحبت از بازسازی خانه است، مردم باید به اتفاق آرا به آن رای دهند، اگر تعمیرات فعلی نیاز باشد، دو سوم آرا کافی است، اکثر مسائل مانند تغییر روش مدیریت با اکثریت ساده (50 درصد به علاوه یک رای).

متأسفانه چنین جنجالی فقط در اطراف تأمین اجتماعی رخ می دهد ، همانطور که تمرین نشان می دهد بیش از 10 نفر به جلسه نمی آیند. آغازگر باید بقیه صاحبان آپارتمان را به آپارتمان بگیرند.

مهم!تصمیم مجمع عمومی برای کلیه صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی از جمله ساکنانی که رای نداده اند لازم الاجرا است.

5. نتایج مجمع عمومی در صورتجلسه ثبت می شود.

مهم!تصمیمات و صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی اسناد رسمی است. جعل مجازات قانونی دارد.

6. مبتکر جلسه موظف است ظرف ده روز پس از تشکیل جلسه یک نسخه از پروتکل را به شرکت مدیریت خود، HOA یا تعاونی مسکن منتقل کند. سازمان مدیریتبه نوبه خود موظف است ظرف مدت پنج روز یک نسخه از این پروتکل را به سازمان نظارت بر مسکن منتقل کند. علاوه بر این، آغاز کننده موظف است ظرف ده روز نتایج رای گیری را به صاحبان اطلاع دهد.

صورتجلسه مجمع عمومی باید برای اجرا به قانون جزا تسلیم شود.

مهم!اگر چندین نسخه از پروتکل ها از یک خانه در جلساتی با دستور کار مشابه در عرض سه ماه وارد نظارت بر ساخت و ساز شود، این مبنای یک بازرسی برنامه ریزی نشده خواهد بود.

7. بنابراین تصمیم مجمع عمومی از لحظه ای که سند توسط سازمان نظارت بر مسکن بررسی می شود لازم الاجرا می شود. در نتیجه قرارداد با شرکت مدیریت سابق در لحظه ای که خانه از پروانه خارج می شود فسخ می شود.

8. اگر پس از نتایج مجمع عمومی، ساکنان تصمیم به انعقاد قرارداد با شرکت مدیریت جدید گرفتند، در واقع، مشارکت آغاز کنندگان در روند تغییر شرکت در اینجا به پایان می رسد. خود سازمان جدید از اسناد فنی قبلی خانه، وجوه انباشته شده به حساب خانه را مطالبه می کند و همچنین با سازمان های تامین کننده منابع، قرارداد منعقد خواهد کرد. اگر در نتیجه رای گیری تصمیمی برای ایجاد یک HOA گرفته شد، قبل از اینکه مشارکت شروع به مدیریت خانه کند، باید ثبت شود. برای انجام این کار، هیئت منتخب هزینه مناسب را پرداخت می کند، درخواست ثبت نام را که در فرم مخصوص نوشته شده است (از سازمان مالیاتی قابل دریافت است) تأیید می کند و همراه با اساسنامه مصوب در جلسه، برای ثبت نام ارائه می کند. به نزدیکترین بازرسی خدمات مالیاتی فدرال.

مهم!در ثبت نام ایالتی HOA همچنین با صورتجلسه مجمع عمومی مالکان ارائه می شود که در آن تصمیماتی برای ایجاد مشارکت و تصویب اساسنامه آن اتخاذ شد و همچنین اطلاعاتی در مورد افرادی که در مجمع عمومی برای ایجاد انجمن مالکان رای دادند. ، در مورد سهام متعلق به این افراد در حق مالکیت مشاع ملک مشاع در آپارتمان.

در یک یادداشت

بهترین روش برای تدوین بند پروتکل در مورد اطلاع رسانی به مالکان در مورد مجامع عمومی و نتایج آنها

«تعیین کنید که اطلاع صاحبان اماکن در مورد برگزاری مجامع عمومی با درج آگهی در غرفه های اطلاع رسانی، تابلوهای اعلانات، درهای ورودی و سایر مکان های موجود برای مشاهده توسط مالکان در ورودی ها و (یا) انجام شود. خارج از ورودی ها، اما در محدوده های منطقه محلی.

تعیین اینکه اطلاع رسانی به صاحبان اماکن از تصمیمات مجمع عمومی مالکان با درج آگهی مناسب یا رونوشتی از صورتجلسه مجمع عمومی بر روی غرفه های اطلاع رسانی، تابلوهای اعلانات، درب های دسترسی و سایر اماکن قابل دسترس انجام خواهد شد. برای مشاهده توسط مالکان در ورودی ها و (یا) خارج از ورودی ها، اما در محدوده منطقه محلی.

به نقطه

چه چیزی باید در اطلاعیه یک جلسه درج شود؟

1) اطلاعات در مورد آغازگر؛

2) شکل برگزاری این جلسه (رای گیری حضوری، غیابی یا حضوری).

3) تاریخ، مکان، زمان این جلسه یا در صورتی که این جلسه به صورت رای غیرحضوری برگزار شود، تاریخ پایانی اتخاذ تصمیمات مالکان در مورد موضوعاتی که به رأی گذاشته شده است و مکان یا نشانی چنین تصمیماتی باید منتقل شود.

4) دستور کار؛

5) روش آشنایی با اطلاعات و (یا) مطالبی که در این جلسه ارائه می شود و مکان یا آدرسی که می توان آنها را پیدا کرد.

از کجا می توان در مورد سازماندهی و برگزاری مجمع عمومی مشاوره جامع دریافت کرد.

"Gorodskiye novosti" تمام مراکز مشاوره مسکن و خدمات عمومی فعال در کراسنویارسک را روی یک نقشه جمع آوری کرد. خدمات تمامی این موسسات رایگان است. مقامات شهرداری با رنگ قرمز مشخص شده اند قدرت دولتی، آبی - مدیریت مراکز منابع برای کار با انجمن های صاحب خانه و توسعه خودگردانی محلی، سبز - سازمان های عمومی.

MKU "دپارتمان کار با HOA ها و توسعه خودگردانی محلی"

مرکز منابع "بخش کار با HOA ها و توسعه خودگردانی محلی"

خیابان Oktyabrskaya، 3، تلفن. 277-58-29

خیابان 40 سال پیروزی، 4، تلفن. 225-02-14

خیابان Kirova، 2، تلفن. 227-28-85

خیابان جوانان، 39، تلفن. 264-60-38

خیابان Pionerskaya Pravda، 8، تلفن. 260-00-71

جنبش عمومی "کنترل مردم در مسکن و خدمات عمومی"

مخاطبین: خ. گورکی، 10، تلفن. 288-16-10، وب سایت: NKZhKH.RF، ایمیل: [ایمیل محافظت شده]

ساعات کاری: دوشنبه تا جمعه، از ساعت 9 الی 18، ناهار از 13 تا 14

اداره مسکن و خدمات عامه ادارات بخشداری مرکزی

شماره تماس: خیابان میرا، 63، تلفن. 227-94065، وب سایت: admkrsk.ru، ایمیل: [ایمیل محافظت شده]

ساعات کاری: دوشنبه تا جمعه، از ساعت 9 الی 18، ناهار از 13 تا 14

مرکز مشاوره و حقوقی سازمان تامین مسکن و خدمات عمومی به جمعیت زیر نظر وزارت مسکن و خدمات عمومی قلمرو

الکساندر گریگوریف(TIN: 720304084519) قرار است رای دهندگان خود را برای دومین بار به عنوان معاون دومای تیومن و مالک شرکت مدیریت فریب دهد. "جهانی". در 3 ژوئن، این کارآفرین انتخابات مقدماتی سازماندهی شده توسط سازمان شهر حزب را پشت سر گذاشت "روسیه متحد". او قرار است در 21 حوزه انتخابیه تک‌حوزه‌ای شهر تیومن شرکت کند. پیش از این، گریگوریف قبلاً در پنجمین جلسه مجمع شهر در همان منطقه به عنوان معاون دومای تیومن انتخاب شده بود. با این حال، بعید است که معاونت گریگوریف برای مردم شهر که به او رای دادند، سود واقعی داشته باشد.

الکساندر گریگوریف

شبکه مبارزات انتخاباتی الکساندر گریگوریف

در این مورد، باید ویژگی های حرفه ای فعالیت های الکساندر ولدمارویچ گریگوریف را در نظر گرفت، که کاملاً با روند مبارزات انتخاباتی مطابقت دارد. موضوع این است که گریگوریف مالک 100٪ یک شرکت مدیریت شهری معمولی است. و این بدان معنی است که او یک شبکه تبلیغاتی آماده در دست دارد. علاوه بر این، گریگوریف تقریباً در تمام زندگی بزرگسالی خود در بخش مسکن کار کرده است و در پیچیدگی های مدیریت به خوبی آگاه است. ساختمان های آپارتمانیو روابط خاص با مردم الکساندر گریگوریف هشت سال پیش مدیر و مالک شرکت یونیورسال مدیریت شد و در سال 2003 از یک لوله کش معمولی به مدیر تجاری این شرکت تبدیل شد. او که در سال 2010 ریاست LLC MC Universal را بر عهده داشت، تقریباً بلافاصله با کمک رای دهندگان ساده لوح و منابع اداری به عضویت دومای تیومن انتخاب شد.

برای شروع، در مورد منابع اداری. در هر شهر یا منطقه ای صنعت مسکن و خدمات عمومی مد نظر است جهت استراتژیکدر اقتصاد و معیشت مردم چیزی که برای قدرت بسیار مهم است. بنابراین، هر بنگاهی که در این حوزه فعالیت کند، نه تنها در مسائل اقتصادی، بلکه از نظر سیاسی نیز ابزار مهمی برای مسئولان است. تصادفی نیست که الکساندر گریگوریف علاوه بر مالکیت این شرکت، عضو حزب روسیه متحد و به طور کلی "فردی ارزشمند برای شهر" است. ارزش او تا حدودی به این دلیل است که او یک ابزار تبلیغاتی قابل اعتماد در دستان خود دارد که قبلاً یک بار با موفقیت از آن استفاده کرده است و قرار است دوباره از آن استفاده کند. و در این صورت، حزبی که در قدرت است، شخص خود را در دومای شهر به دست خواهد آورد و درصد "موفقیت" خود را در انتخابات افزایش می دهد، که پس از آن امکان گزارش به مقامات حزب را فراهم می کند. و برای اینکه این اتفاق بیفتد، هم حزب حاکم و هم خود گریگوریف قرار است از شهروندان عادی استفاده کنند که خانه هایشان توسط شرکت خدمات رسانی می شود.

این همان شبکه تبلیغاتی است. به عنوان یک قاعده ، از کارمندان عادی "مدیر" - قفل سازان ، لوله کش ها ، سرکارگران سایت های عملیاتی تشکیل می شود. اما باارزش‌ترین چیز، فعالان شوراهای خانه، بزرگان ورودی‌ها و فقط ساکنان فعال هستند که انتظار دارند برای فعالیت خود ترجیحاتی از شرکت مدیریت دریافت کنند. در حالی که رهبر هستند افکار عمومیدر خانه، ایوان یا راه پله شما. ترجیحات، به عنوان یک قاعده، به مسائل مربوط به مدیریت ساختمان، تعمیرات در ورودی ها و غیره مربوط می شود. اما همچنین اتفاق می افتد که برخی از شهروندان فعال به طور رایگان یک لعاب دار دارند یا لوله کشی تعمیر می شود.

"و برخی، به ویژه افراد مورد اعتماد، صلاحیت امضای گواهی پذیرش برای برخی از کارهای بهسازی خانه (به عنوان مثال، تعمیر سقف) را دارند. در این صورت وجوه جمع آوری شده از ساکنان از حساب خانه برداشت می شود و متولی ویژه از شرکت مدیریت پاداش دریافت می کند. فقط بقیه در مورد آن نمی دانند، مثلاً اگر کار به طور کامل تکمیل نشده باشد یا اصلاً تکمیل نشده باشد، "منشور گفت. هیچ گفتگوی از میان صاحبان خانه، که در خدمت شرکت مدیریت "یونیورسال" الکساندر گریگوریف است.

برخی از این افراد در حال تبلیغات هستند پایه حرفه ای. از آنجایی که شرکت‌های مدیریتی در شرایط رقابت دائمی برای حق مدیریت سهام مسکن به سادگی «افراد ویژه» را برای پول استخدام می‌کنند تا به نفع خود کمپین کنند. همه آنها ستون فقرات شبکه مبارزات انتخاباتی الکساندر گریگوریف را تشکیل می دهند.

"ثمرات تبلیغات"

با توجه به اینکه شرکت در حال حاضر 169 ساختمان های آپارتمانیبا مساحت 67557705 متر مربع می توانید تصور کنید که چه نیروی تبلیغاتی عظیمی است. با این حال، هر کمپینی نتیجه معکوس دارد. به خصوص وقتی در نظر بگیرید که اکثر شرکت های مدیریت در تیومن که در فهرست ده بزرگترین شرکت ها قرار دارند، به سختی می توان آنها را شرکت های وظیفه شناس ارائه دهنده مسکن و خدمات عمومی نامید. شرکت مدیریت "یونیورسال" در این رتبه بندی رتبه هشتم را به خود اختصاص داده است. کاربران شبکه های اجتماعی به شدت نسبت به او منفی هستند. نگهداری از خانه ها با اخاذی های هنگفت اضافی در قالب هزینه های غیرقانونی، تعداد زیادی تصادفات و کار بی کیفیت کارمندان همراه است. در سال 2016، Universal Management Company LLC در صدر لیست 20 بدهکار گرمای مصرفی قبل از سازمان تامین حرارت"گرمای تیومن". در سال 2017، بدهی به 58 میلیون 013 هزار و 979 روبل رسید. در سال 2017، 14 ساختمان آپارتمان از خدمات این شرکت خودداری کردند. در اینجا فقط چند بررسی از مصرف کنندگان خدمات شرکت مدیریت "یونیورسال" و به هر حال، رای دهندگان شهر آورده شده است:

مالک ایلیا: "در ژانویه 2018، خطی در رسید برای نیازهای خانه مشترک 2000 روبل ظاهر شد، ظاهراً بدهی سال 2015. اگر ماهیانه آب مورد نیاز عمومی 17،18،12 و 5 مترمکعب را پرداخت کرده باشم چگونه ممکن است بدهی وجود داشته باشد. هیچ یک تعمیر کارآنها تولید نمی کنند، در زیرزمین جریان دارد، بالابرهای آب سرد و آب گرم دائماً از کار می افتند و طبقات پایین را سیل می کنند.

GZhI طبق معمول چشمانش را می بندد (بنویسید ما پاسخ می دهیم). چقدر می توانید سرقت کنید. ورودی و راه پله در وضعیت وحشتناکی. خیابان المپیک، 12a.

مالک لیوبوف: "12 فوریه 2018 ساعت 13:10 کیفیت خدمات: "30 سال خیابان پیروزی 115 و برای تامین آب برای نیازهای عمومی خانه، پرداخت به طور منظم در ماه ژانویه به اندازه 375 روبل انجام می شود و در راهروها و سطل های زباله فقط پوسترهایی آویزان شده اند تا از وضعیت بهداشتی اطمینان حاصل شود و برای ماه ها تمیزکاری انجام نمی شود. حتی جارو نمی‌کشد، چه برسد به شستن.»

مالک الکساندر: "شرکت خیلی بد است. من یک هفته تمام است که با بخش تعهدی مسکن و خدمات عمومی تماس گرفته ام. کسی گوشی را بر نمی دارد. من تصمیم دارم برای بازرسی مسکن منطقه تیومن درخواست دهم، "صاحبان خانه در وب سایت شرکت مدیریت جهانی LLC گزارش می دهند.

در همین حال، درآمد شرکت الکساندر گریگوریف به تنهایی در سال گزارش گذشته به میزان بوده است 339 میلیون روبل. هزینه آن 9 میلیون 400 هزار روبل با سرمایه مجاز 10 هزار است. بنابراین معلوم می شود که نامزد دومای تیومن و مالک شرکت مدیریت "یونیورسال" الکساندر گریگوریف خدمات این شرکت را از مشتریان غارت می کند و می خواهد رای دهندگان خود را فریب دهد، همانطور که قبلاً در دوره اول ریاست جمهوری خود انجام داد. یک معاون