چه کسی مسئول پاکسازی منطقه است؟ نظافت منطقه باید توسط:

• شرکت های مدیریتی که قراردادهای ویژه ای با آنها منعقد شده است.
• ساکنان خانه به طور مستقیم اسناد مربوط به ارائه خدمات مربوطه را با شرکت های مختلف امضا می کنند.
• اعضای HOA که مستقیماً با سازمان‌هایی که خدمات نظافت منطقه را ارائه می‌کنند، قرارداد بسته‌اند.

دقیقاً چنین شرکت هایی هستند که باید شخصی را استخدام کنند که مستقیماً در تمیز کردن منطقه اطراف خانه نقش دارد. این نیز در قوانین نگهداری از ساختمان آپارتمان در بند 1 آمده است.

چه کسی باید منطقه محلی یک ساختمان آپارتمان را از اشخاص ثالث تمیز کند؟ آن شرکت هایی که استخدام می کنید تا حیاط های نزدیک خانه خود را تمیز کنند، در قبال عدم انجام تعهدات یا سطح پایین خدمات خود مسئول خواهند بود.اما به شرطی که توافقاتی با آنها منعقد شده باشد.

این سند دارای یک فرم استاندارد است که شامل موارد زیر است:

• نام، آدرس مشتری؛
• بر چه اساسی عمل می کند؛
• ملزومات سازمان مدیریت;
• موضوع قرارداد با لیستی از خدمات ارائه شده؛
• مسئولیت ها؛
• حقوق طرفین؛
• پرداخت؛
• مسئوليت؛
• زمانی که قرارداد شکسته شود

در پایان امضاها و مواضع طرف های مسئول را مشخص کنید.

آیا مالک باید پرداخت کند

قلمرو مجاور ملک همه صاحبان خانه است. او در این مورد صحبت می کند. که در اسناد قانونیبه وضوح توضیح دهید که مالکان آپارتمان، صرف نظر از اینکه مسکن خود را خصوصی کرده اند یا خیر، ملزم به نظارت بر تمیز کردن و بهبود زمین واقع در نزدیکی خانه خود هستند.

از آنجایی که خود قرار دادن یک ساختمان بلندمرتبه فرض می کند که همه ساکنان آن از منطقه محلی استفاده می کنند و بنابراین باید به آن سرویس دهند.

تعرفه تمیز کردن منطقه محلی بسته به مساحت کل ملک متعلق به مالک محاسبه می شود. این در قسمت 1 هنر بیان شده است. 158 قانون مسکن فدراسیون روسیه. به عبارت دیگر، هر چه آپارتمان بزرگتر باشد، مالک آن مبلغ بیشتری را برای نگهداری زمین نزدیک خانه پرداخت می کند.

مهم! اگر نظافت منطقه محلی انجام نشود یا به طور کامل انجام نشود، صاحب خانه با شرکت تماس می گیرد و گزارشی را تهیه می کند. بر این اساس کارمزد این سرویس کاهش می یابد.

در این قانون آمده است:

• عنوان: قانون عدم ارائه خدمات نظافتی برای یک ساختمان آپارتمانی.
• تاریخ؛
• بیانیه ادعا: نام سازمان مدیریت، آدرس خانه، فهرست مطالبات.
• نام کامل، آپارتمان، امضا.

شما باید تا حد امکان کامل بنویسید که چه کاری انجام نمی شود.

چه مقرراتی اجرا را تنظیم می کند

قوانین در مورد دفعات تمیز کردن منطقه محلی یک ساختمان آپارتمان می گوید:

• در قانون مسکن فدراسیون روسیه؛
• در قوانین فدرال؛
• در قوانین و مقررات عملیات فنیسهام مسکن.

هر محله اسناد خود را ایجاد می کند که نشان می دهد سازمان های کاری باید چه کارهایی را انجام دهند.کسانی که درگیر تعمیر و نگهداری خانه هستند، زمان اتمام آنها. این اسناد باید با قوانین فدراسیون روسیه مطابقت داشته باشد. یک توافق معمولی در قوانین نگهداری خانه وجود دارد.

نه تنها ساکنان، بلکه مقامات محلی یا کمیته های فنی ویژه منصوب شده توسط آنها نیز می توانند کیفیت تمیز کردن قلمرو یک آپارتمان را کنترل کنند.

چه کاری باید انجام شود

مسئولیت های یک سرایدار برای تمیز کردن منطقه محلی یک ساختمان آپارتمانی بسته به زمان سال متفاوت است.بنابراین، در فصل گرم، هدف اصلی حذف گرد و غبار و حذف زباله خواهد بود. علاوه بر این، لیست کارهای مربوط به تمیز کردن مناطق محلی شامل موارد زیر است:

• بریدن چمن؛
• جارو کردن منطقه؛
• تمیز کردن ظرف؛
• جمع آوری زباله از سایت ها؛
• تمیز کردن مناطق زیر سطل های زباله؛
• آبیاری فضای سبز؛
• تحویل شن و ماسه به جعبه های ماسه ای کودکان؛
• تعمیر، نقاشی اشکال کوچک معماری؛
• اگر دمای بیرون بالای 30 درجه سانتیگراد باشد، پیاده روها و معابر را آبیاری کنید.

در فصل زمستان، همراه با پاکسازی منطقه از آوار، شرکت های مدیریتی باید برف مناطق مجاور جاده را پاکسازی کنند. در عین حال، کارهای زیر مورد نیاز است:

• پاکسازی پیاده روها از برف و یخ به صورت دستی یا با استفاده از ماشین آلات؛
• یخ زیر لوله های فاضلاب را بردارید.
• برف را روی چمن ها شل کنید؛
• تمیز کردن مناطقی مانند معابر، خروجی های عابر پیاده از ورودی ها، جاده های منتهی به ظروف زباله ضروری است.
• پاشیدن مسیرها در شرایط یخبندان؛
• سطل های زباله تمیز؛
• جارو کردن مناطق زیر سطل های زباله؛
• تمیز کردن منطقه نزدیک زیرزمین؛
• حذف یخ و برف از منهول های فاضلاب؛
• زباله ها را از زمین های بازی و زمین های ورزشی جمع آوری کنید.

جلسه ساکنان خانه به طور مستقل تعیین می کند که چه خدماتی و با چه قیمتی به آنها ارائه می شود.

چه کسی کنترل می کند

برای نظارت بر نظافت منطقه نزدیک خانه موارد زیر لازم است:

• مستقیماً خود ساکنان خانه؛
• Rospotrebnadzor؛
• مدیریت محلی

اگر مالکان از کیفیت نظافت راضی نیستند، باید بیانیه مربوطه را به اداره محل خود بنویسند. بازرسی ظرف پنج روز کاری سازماندهی خواهد شد.

اگر تمیزکاری وجود ندارد

اگر منطقه محلی شما تمیز نشده است، می توانید آن را به:

• رئیس HOA؛
• به مدیر شرکت مدیریت;
• به خدمات فدرال برای نظارت بر حمایت از حقوق مصرف کننده؛
• بازرسی دولتی مسکن؛
• مقامات انتظامی و قضایی.

ساکنان می توانند در یک جلسه فوق العاده قرارداد با شرکت مدیریت را فسخ کرده و سازمان دیگری را انتخاب کنند که منطقه محلی را تمیز کند.

فهرستی از این شرکت ها را می توان از مقامات محلی دریافت کرد.

نکته اصلی این است که صاحبان یک ساختمان آپارتمانی بی تفاوت نمی مانند و کیفیت تمیز کردن را بررسی می کنند. سپس شرکت هایی که در قلمرو شما خدمت می کنند، مسئولیت های خود را با حسن نیت انجام خواهند داد.

شرح شغل یک سند محلی است که باید در هر شرکتی وجود داشته باشد. این سند شامل تمام موارد اصلی است وظایف شغلییک یا کارمند دیگر، بسته به موقعیتی که او اشغال می کند، او کیفیت های حرفه ایو مشخصات عملکردهای کار انجام شده.

قبل از استخدام و امضای قرارداد کاری با متقاضی، کارفرما باید به وی اجازه دهد تا شرح وظایف خود را مطالعه کند. در صورت عدم رعایت این روش، کارفرما نمی تواند کارمند را به دلیل عدم انجام وظایف رسمی خود به مسئولیت انضباطی برساند.

دستورالعمل ها توسط افسر پرسنل همراه با متخصصان تهیه می شود بخش قانونی. در صورت داشتن چنین اختیاراتی توسط کارفرما یا مدیر استخدام شده تأیید می شود. سند باید دارای مهر اصلی کارفرما باشد.

مقررات عمومی

مطابق با قوانین استاندارد در بخش مقررات عمومی شرح شغلاطلاعات زیر باید برای سرایدار درج شود:

1. اطلاعات مربوط به عضویت کارمند در دسته خاصی از کارمندان. توسط قوانین عمومی، سرایدار از دسته کارگران است.
2. اطلاعات در مورد روش و ویژگی های استخدام این کارمندبرای موقعیت مربوطه در اینجا کارفرما باید قوانین استاندارد را اعمال کند قانون کار. مبنای مستند به کارگیری سرایدار، دستور رسمی رئیس سازمان یا شخص مجاز دیگری خواهد بود.
3. اطلاعاتی در مورد اینکه یک سرایدار چه نوع دانشی باید داشته باشد تا بتواند وظایف محوله را به نحو احسن انجام دهد توابع حرفه ای. موارد اصلی شامل موارد زیر است:
   • دستورالعمل ها، و همچنین سفارشات محلی و سایر اسناد مشابه حاوی اطلاعاتی که مستقیماً به آن مربوط می شود فعالیت حرفه ایسرایدار;
   • تمام آدرس ها و شماره تلفن های سازمان هایی که ممکن است یک سرایدار در حین کار به آنها نیاز داشته باشد. این ممکن است شامل: ادارات پلیس محلی، آمبولانس ها، ادارات آتش نشانی، داروخانه ها و غیره باشد.
   • قوانین عمومیحفاظت از کار، و همچنین آتش سوزی و سایر ایمنی؛
   • استانداردهای بهداشتی و بهداشتی موجود در کشور ما که باید توسط سرایدار در کار خود کاملاً رعایت شود.
   • الزامات اساسی که در سازمان در خصوص اجرای کیفی تعهدات مستقیم حرفه ای سرایدار ایجاد شده است.
4. اطلاعاتی در مورد مقررات و سایر مقرراتی که یک سرایدار در طول کار خود باید رعایت کند. اصلی ترین آنها عبارتند از:
   • قانونگذار فعلی RF؛
   • اساسنامه شرکتی که سرایدار در آن مشغول به کار است.
   • دستورات و دستورالعمل هایی که از سوی رئیس سازمان یا سایر افراد دارای اختیارات لازم صادر شده است.
   • قوانین داخلی مقررات کار;
   • مفاد شرح شغل فعلی
5. اطلاعاتی در مورد اینکه سرایدار در طول انجام وظایف مربوطه به چه کسی گزارش می دهد. در اغلب موارد چنین افرادی عبارتند از: رئیس سازمان، معاون او، مدیر تولید، ارشد شیفت و غیره.
6. اطلاعاتی در مورد اینکه چه کسی در صورت غیبت موقت از محل کار خود، مثلاً به دلیل استعلاجی، سفر کاری و غیره، وظایف سرایداری را به عهده خواهد داشت. نام کامل و عنوان شغلی کارمندی که به او اختیارات مناسب واگذار می شود در اینجا نشان داده شده است. نام یک کارمند خاص رسما تایید شده است. برای این منظور مدیر سازمان دستور کتبی صادر می کند.

مسئولیت های شغلی یک سرایدار

سرایدار کارگر است و پرسنل خدماتی. هیچ الزامی برای تحصیل یا مهارت های خاص وجود ندارد. همچنین نیازی به تجربه در این موقعیت ندارید.

وظایف سرایدار عبارتند از:

• تمیز کردن منطقه ای که به او اختصاص داده شده است. خود سایت شامل پیاده روها، جاده ها، مناطق دسترسی، زمین های بازی و مناطق خدماتی، چمن ها و باغ های جلویی است. سرایدار باید تمام قلمرو اختصاص داده شده به او را تمیز کند.
• تمیز کردن منطقه از برگ ها، برف، زباله های خانگی و سایر زباله ها. برف برداشته می شود و فقط به داخل خم می شود دوره زمستانی. بقیه زمان منطقه جارو می شود.
• در زمستان، در صورت لزوم، منطقه را با ماسه یا نمک درمان کنید.
• تمیز کردن مداوم برف و برگ از روکش منهول فاضلاب و همچنین آتش سوزی و چاه گاز. این برای دسترسی کارگران به آنها ضروری است.
• پاکسازی برف از پشت بام ها، سایبان ها و فانوس های معماری؛
• یخ های خرد شده بر روی سقف ورودی ها؛
• بارگیری برف برداشته شده در وسایل نقلیه ویژه برای انتقال بیشتر به مناطق ویژه.
• تمیز کردن کل منطقه، از جمله تخت گل و چمن، از برگ ها و زباله ها؛
• کوتاه کردن درختچه ها و چمن های زینتی در فصل مناسب؛
• حفر شیارها برای تخلیه آب مذاب به دریچه های فاضلاب در فصل مناسب؛
• V دوره تابستانآبیاری تمام چمن ها، تخت های گل و باغ های جلویی که در قلمرو اختصاص داده شده قرار دارند.
• تمیز کردن کامل سطل ها و پاکسازی بعدی آنها.
• تمیز کردن خاک از خیابان و لامپ های معماری؛
• تمیز کردن کثیفی از غرفه ها و بنرها در صورت لزوم و در حد امکان.
• کنترل تمیز کردن به موقع ظروف زباله؛
• کنترل بر قابلیت سرویس دهی کلیه تجهیزات لازم برای کار آن؛
• اطلاع رسانی به موقع به رئیس در مورد خرابی یا جایگزینی تجهیزات خانگی؛
• رعایت مقررات ایمنی و استانداردهای حفاظت از کار؛
• رعایت مقررات داخلی و انضباط کار.

وظایف یک سرایدار ممکن است تا حدودی گسترده تر یا محدودتر باشد. مثلاً باید بتواند علف و بوته ها را با ماشین های مخصوص برش دهد.

لیست حقوق سرایدار

پس از استخدام رسمی، سرایدار دارای حقوق زیر خواهد بود:

1. حق دریافت از کارفرما همه شرایط لازمبرای انجام بعدی تعهدات حرفه ای. رئیس سازمان موظف است طبق ضوابط تعیین شده کلیه اقلام مورد نیاز نظافت اعم از انواع تجهیزات حفاظتی و غیره را در اختیار زیردستان خود قرار دهد.
2. فرصت ارائه پیشنهادات برای بررسی بعدی توسط مدیریت:
   • در مورد بهبود نظم برقرار کردانجام وظایف حرفه ای توسط سرایدار چنین پیشنهادهایی ممکن است شامل ایجاد تغییرات مختلفی مانند خرید بیشتر باشد تجهیزات مدرن, مواد ایمنو غیره.؛
   • در مورد مجازات انضباطی یا سایر انواع مسئولیت افرادی که انضباط کار تعیین شده در شرکت را نقض می کنند. پس از دریافت چنین اطلاعاتی، کارفرما موظف به بررسی شایسته اطلاعات ارائه شده خواهد بود. پس از این رویه، او باید تصمیم مناسبی در خصوص اقدامات بعدی اتخاذ کند.
3. حق دریافت پاداش پولی برای کار خود. مبلغ دقیق حقوق و همچنین سایر مزایا در صورت وجود باید همیشه در قسمت مربوطه ثبت شود. قرارداد استخدام. همچنین تاریخ های خاصی را نشان می دهد که در آن کارمند باید حقوق خود را دریافت کند. پول نقد. مطابق با قوانین موجود، صدور دستمزدباید حداقل دو بار در ماه رخ دهد. به همین دلیل است که در بیشتر موارد، کارفرمایان ابتدا به کارمندان خود پیش پرداخت می دهند و تنها پس از آن مابقی حقوق را دریافت می کنند.
4. امکان ارائه مطالبات و ادعاهای رسمی به مافوق. نیاز به این ممکن است در ارتباط با شرایط مختلف ایجاد شود. متداول ترین آنها عبارتند از: تاخیر در دستمزد از طرف کارفرما، اخراج غیر قانونی، امتناع از ارائه مرخصی اجباری و عادی و غیره. یک کارمند می تواند با تنظیم یک درخواست رسمی خطاب به رئیس سازمان، تمام شکایات خود را به صورت کتبی ثبت کند.
5. حق آشنایی با محتویات کلیه اسنادی که مستقیماً با موضوع کار سرایدار در این سازمان مرتبط است. برای مثال، این ممکن است شامل قوانین کلی قانونگذاری و اسناد محلی باشد که در شرکت ایجاد و تصویب شده است.
6. حق تماس با سازمان های مختلف مجاز به منظور دریافت کمک حقوقی واجد شرایط در حل تعارض ایجاد شده با کارفرما. چنین سازمان هایی ممکن است به عنوان مثال، بازرسی کاریا نهاد قضایی مطلقاً هر کارمندی که معتقد است منافع وی با اقدامات خاصی از طرف کارفرما نقض شده است، حق قانونی دارد که در آنجا درخواست دهد.
7. سایر حقوقی که توسط قانون کار فعلی برای کارمند تضمین شده است. این ممکن است به عنوان مثال، دریافت منظم مرخصی استحقاقی، غرامت برای بودن در مرخصی استعلاجی و غیره باشد.

مسئولیت سرایدار

در صورت ارتکاب تخلفات خاصی، سرایدار نیز مانند سایر کارمندان ممکن است مسئولیت معینی را بر عهده بگیرد. شایع ترین تخلفات شامل موارد زیر است:

1. عملکرد ناکافی یا عدم انجام کامل تعهدات حرفه ای که به کارمند محول شده است. این همچنین شامل امتناع غیرموجه کارمند از انجام وظایف کاری خود می شود.
2. تخلفات مختلفی که توسط یک کارمند در محل کار انجام شده است.
3. خسارت مادی که از طریق سرقت یا خسارت جدی به اموال کارفرما وارد شده است.

بسته به شدت تخلف انجام شده و همچنین سایر عوامل و شرایط اضافی پرونده، انواع مسئولیت های زیر ممکن است در رابطه با کارمند مجرم ایجاد شود:

1. انضباطی. بدون شک می توان آن را رایج ترین شکل مجازات نامید که اغلب برای آن اعمال می شود کارمندان مدرن. هنجارهای قانونی فعلی فقط سه نوع رسمی مسئولیت انضباطی را ایجاد می کند: توبیخ، توبیخ و اخراج. هر یک از آنها فقط در صورت رعایت شرایط مهم می تواند برای یک کارمند اعمال شود. به ویژه، کارفرما باید تمام شواهد لازم را داشته باشد که نشان دهد تخلف واقعاً توسط یک کارمند خاص انجام شده است. در غیر این صورت، کل رویه برای تعیین مجازات خاص به راحتی می تواند باطل اعلام شود.
2. مواد. این نوعفقط در صورتی می توان مسئولیت را متوجه زیردستان کرد که با اعمال یا عدم اقدام خود خسارت مالی خاصی به کارفرمای خود وارد کرده باشد. در چنین شرایطی کارمند موظف خواهد بود به عنوان جبران خسارات وارده، غرامت مالی مناسبی را به مدیر خود ارائه دهد.
   استقرار مسئولیت مالیهمچنین تنها در صورتی می تواند توسط کارفرما انجام شود که او تمام شواهد غیرقابل انکار گناهکار بودن یک کارمند خاص را داشته باشد. فقط در این صورت است که کارمند واقعاً می تواند موظف به ارائه غرامت پولی به مدیر خود باشد.
3. اداری یا کیفری. ایجاد این نوع مسئولیت ها منحصراً توسط مراجع مجاز انجام می شود. به عنوان مثال، مجازات کیفری را می توان برای یک کارمند فقط در رویه قضایی، در صورت درخواست قبلی فرد علاقه مند. چنین اقداماتی معمولاً زمانی اعمال می شود که یک کارمند مرتکب تخلف واقعاً جدی شده باشد. مجازات را می توان در اعمال جریمه سنگین، تعیین کار اصلاحی و حتی حبس برای مدت معین بیان کرد.

دانلود

می توانید نمونه شرح شغل سرایدار را با فرمت doc دانلود کنید

اغلب، اختلافات شدیدی بین ساکنان ساختمان های بلند و شرکت مدیریتی که به ساختمان خدمات می دهد بر سر موضوع تمیز کردن منطقه شعله ور می شود. مالکان سوالات زیادی دارند.

نظافت شامل چه فعالیت هایی است؟ چه کسی مسئول سازماندهی آن است؟ چگونه کنترل می شود؟ آیا همسایگان باید برای چنین خدماتی هزینه اضافی بپردازند؟

منطقه مجاور منطقه مجاور یک ساختمان بلندمرتبه مسکونی است. این شامل: زمین بازی کودکان، زمین فوتبال، پیست هاکی، پارکینگ برای اتومبیل های شخصی، گاراژ همسایگان و موارد دیگر است.

طبق قانون، یک قطعه زمین در مجاورت یک آپارتمان، ملک مشترک همه ساکنان و صاحبان مراکز خرده فروشی است. اماکن غیر مسکونیو انبارها مساحت آن در اسناد ثبت کاداستر به وضوح مشخص شده است. تمام اشیاء واقع در قلمرو نیز در آنجا شرح داده شده است.

علاوه بر موارد فوق، اینها می توانند عبارتند از: پست های حرارتی و ترانسفورماتور (لازم برای نگهداری مناسب از یک ساختمان بلند)، محوطه سازی و اقلام محوطه سازی.

بنابراین، قلمرو مجاور به نسبت مساوی دارایی همه ساکنان است و نظافت و نگهداری از جیب آنها پرداخت می شود. قطعه زمینطبق اسناد، از خود ساختمان بلندمرتبه جدایی ناپذیر است، بنابراین همراه با آن نگهداری و بهره برداری می شود.

حدود ده سال پیش در قانون مسکن فدراسیون روسیهاصلاحاتی انجام شده است. به گفته آنها، هر مالک نه تنها باید مانند قبل با دقت با ملک مشترک رفتار کند و قوانین بهره برداری را رعایت کند، بلکه هزینه نگهداری آن را نیز بسته به وسعت محل اشغال شده نسبت به مساحت کل آن به میزانی کسر کند. ساختمان آپارتمان

به عبارت ساده، هر چه آپارتمان شخصی او بزرگتر باشد، هزینه بیشتری برای نگهداری از منطقه محلی خواهد پرداخت.

تمیز کردن منطقه محلی چه کسی سازماندهی می کند؟

کار نظافت توسط سازمان های زیر انجام می شود.

1. سازمان های خدماتی (بر اساس توافق با شرکت های مدیریتی).
2. شرکت های خارجی که ساکنین مستقیماً با آنها قراردادی را برای تأمین آنها منعقد کردند خدمات لازم. آنها کارگران پیدا می کنند و در صورت انجام ضعیف وظایف نظافتی، این آنها هستند که در برابر ساکنان مسئول هستند.

روش ساماندهی فرآیند نظافت منطقه محلی توسط مجمع عمومی کلیه مالکان ساختمان آپارتمان انتخاب می شود و سپس تصمیم خود را به شرکت مدیریت گزارش می دهد و یک نسخه از سند تأیید شده را به مدیر خود ارائه می دهد.

هر گزینه ای که برای شما بهینه ترین به نظر می رسد، حتماً قراردادی را امضا کنید که در صورت عدم انجام تعهدات پیمانکار، تمام نکات اصلی مسئولیت پیمانکار را مشخص کند.

علاوه بر این، قرارداد باید حاوی نکات زیر باشد:

• آدرس واقعی ساختمان آپارتمان؛
• جزئیات و داده های شرکت مدیریت؛
• شرح خدمات ارائه شده و شرایط ارائه آنها (به تفصیل)؛
• حقوق و تعهدات هر دو طرف؛
• هزینه کار تمیز کردن؛
• مسئولیت عدم اجرای شرایط توافقنامه؛
• مدت قرارداد و امکان تمدید آن.

دستور پرداخت

در بالا ذکر شد که نظافت منطقه مجاور خانه توسط صاحبان خانه پرداخت می شود (برای این کار یک ستون جداگانه در رسید قبوض آب و برق وجود دارد). همه آنها به یک درجه از زمین استفاده می کنند.

برخی از مردم اتومبیل خود را در نزدیکی خانه خود پارک می کنند، برخی دیگر با فرزندان خود در زمین بازی قدم می زنند، برخی دیگر با کاشت گل های زیبا زیر پنجره های خود لذت زیبایی می برند و غیره.

قانون مسکن فدراسیون روسیه به وضوح روش محاسبه تعرفه خدمات زمین متعلق به ساکنان ساختمان های بلند را بیان می کند. همانطور که قبلا ذکر شد، صورتحساب به مساحت اشغال شده توسط آپارتمان مالک بستگی دارد.

اگر ساکنان یک ساختمان آپارتمان به طور منظم رسید پرداخت خود را پرداخت کنند، اما کسی برای تمیز کردن نیامد، یا کار به مقدار و حجم ناکافی انجام شود، همسایه ها حق دارند با شرکت خدمات تماس بگیرند و درخواست کاهش هزینه را داشته باشند. برای خدمات بی کیفیت

شکایت باید همه را نشان دهد اطلاعات لازم، با جزئیات شرح کار برجسته.

اسناد حقوقی

قوانین اساسی برای تمیز کردن منطقه محلی در قوانین زیر دولت تجویز می شود:

• قوانین در سطح فدرال؛
• قانون مسکن؛
• دستورالعمل عملیات فنی سهام ساختمان.

در هر منطقه، این لیست را می توان با اسناد اضافی که به طور خاص برای تنظیم روابط بین مالکان و سازمان های خدماتی طراحی شده اند، ادامه داد.

آنها فهرستی را نشان می دهند کار اجباریو خدمات اضافی، مهلت اجرای آنها و غیره. قوانین تصویب شده سطح منطقه ای، باید با استانداردهای عمومی پذیرفته شده فدراسیون روسیه مطابقت داشته باشد.

کنترل بر اجرای کلیه قوانین و مقررات می تواند توسط صاحبان خانه، دولت های محلی و همچنین کمیته هایی که مخصوص این اهداف ایجاد شده اند اعمال شود.

لیست کارهای مورد نیاز

طومار کار لازموظایفی که باید توسط سرایدار انجام شود بستگی به فصل دارد.

در تابستان، جهت های اصلی فعالیت او پاکسازی منطقه محلی از زباله های کوچک و خاک و همچنین:

• چمن زنی و بوته های کم ارتفاع؛
• چمن زنی علف بلند؛
• جارو کردن پیاده رو؛
• تمیز کردن زباله ها از زمین های بازی و سطل های زباله خانگی؛
• تمیز کردن منطقه کنار ظروف زباله از زباله هایی که در حین بارگیری سقوط کرده اند.
• آبیاری گیاهان سبز و تخت گل در نزدیکی خانه با شلنگ؛
• کنترل عرضه شن و ماسه برای بازی های کودکان؛
• نیمکت‌های نقاشی، نردبان‌ها، میله‌های افقی و سایر ساختمان‌های اطراف.
• مسیرهای آبیاری در هوای گرم (بیش از 30 درجه).

در زمستان، وظایف تغییر می کند و آنها باید نه تنها توسط سرایدار، بلکه توسط تجهیزات برف روب مخصوص اجاره انجام شود:

• پاکسازی جاده ها از برف و یخ برای دسترسی به ساختمان های مرتفع و همچنین پیاده روها برای تردد عابران پیاده؛
• دفع به موقع یخ ها در پشت بام ساختمان ها و سایر تاقچه ها (قبل از ورود تجهیزات ویژه، باید نرده های مخصوصی برای جلوگیری از قرار گرفتن افراد در منطقه خطر نصب شود).
• شل شدن برف روی چمن و نزدیک کاشت های جوان؛
• نظافت روزانه سطل های زباله؛
• پاکسازی نزدیک به زیرزمین خانه؛
• آزاد کردن فضای نزدیک دریچه های فاضلاب از یخ؛
• اطمینان از نظم در زمین های بازی کودکان و مکان های مخصوص ورزش های فعال.
• پاشیدن نمک و ماسه در مسیرهای پیاده روی در شرایط یخبندان.

قوانین به وضوح فراوانی چنین روش هایی را تنظیم می کنند: شما باید 2 بار در روز (صبح و عصر) برف با ضخامت بیش از 2 سانتی متر را بردارید و یک بار در روز پیاده روها را بپاشید.

تعمیر و نگهداری منطقه محلی بخشی از کل محدوده کار در مورد بهره برداری و نگهداری خانه است و در لیست اقدامات انجام شده برای بهبود کل فضای زندگی گنجانده شده است.

محوطه سازی شامل فعالیت های مربوط به نظافت، محوطه سازی و ساخت سازه های معماری زیبایی شناختی و کاربردی (نیمکت، تخت گل، تزئینات تزئینی مصنوعی) است.

در جلسه ساکنان، قبل از امضای توافقنامه با سازمان خدمات، لیست خدمات (نظافت عمومی و وظایف اضافی) که آنها مایل به پرداخت پول هستند به صورت جداگانه تعیین می شود. تصمیم با اکثریت ساده آرا اتخاذ می شود. هزینه کار لازم نیز مورد بحث قرار گرفته است.

نظارت بر اجرای شرایط قرارداد

نظارت و کنترل بر ارائه خدمات و کیفیت آنها بر عهده:

• صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان؛
• Rospotrebnadzor منطقه ای؛
• ارگان های دولتی محلی

اگر ساکنین تخلفی از شرایط قرارداد منعقد شده را شناسایی کرده باشند، می توانند شکایت مشترک یا انفرادی را با مدیریت شهر یا محل دیگر مطرح کنند. تأیید باید ظرف پنج روز کاری تکمیل شود.

اگر منطقه محلی تمیز نشد چه باید کرد؟

مواردی وجود دارد که تمام تشریفات انجام می شود، قرارداد بسته می شود، پول مرتب به حساب سازمان خدماتی واریز می شود، اما هیچکس برای پاکسازی نمی آید.

در چنین شرایطی، ساکنان باید درخواست مربوطه را به یکی از مقامات زیر ارسال کنند:

• بازرسی مسکن؛
• مدیریت شرکت مدیریت؛
• خدمات حمایت از مصرف کننده؛
• دادگاه ها؛
• بازرسی محلی

مالکان ممکن است به دلیل قصور شرکت مدیریت در انجام وظایف خود قرارداد را فسخ کنند مجمع عمومییک سازمان خدماتی جدید را انتخاب کنید که با وجدان تمام نکات توافق را انجام دهد و منطقه محلی را به موقع تمیز کند.

مقامات محلی می توانند لیستی از شرکت های قابل اعتماد با شهرت بی عیب و نقص ارائه دهند که طی سال ها فعالیت مشابه اثبات شده است.

کیفیت کار نظافت در منطقه به طور مستقیم به فعالیت و مشارکت ساکنان ساختمان آپارتمان در این موضوع بستگی دارد. اگر ابتکار عمل داشته باشند و بر فعالیت سرایداران و شرکت های مدیریت نظارت داشته باشند، نتایج مثبت دیری نخواهد داشت.

وظایف شغلیسرایدار

سرایدار وظایف زیر را انجام می دهد:

1. محل کار را بررسی می کند و مطمئن می شود که تمام چاه ها با درپوش پوشانده شده اند، سوراخ ها و ترانشه ها حصارکشی شده اند و هیچ گونه اجسام نوک تیز از زمین خارج نشده است (سیم، اتصالات، شیشه های بزرگ شکسته و ...).

2. مناطق خطرناک را حصار بکشید و این را به سرپرست فوری خود گزارش دهید.

3. در صورت تشخیص بوی گاز یا شکستن خطوط لوله (آب، فاضلاب، گرمایش و غیره)، با تیم تخصصی اورژانس مربوطه تماس بگیرید.

4. اتخاذ تدابیر برای جلوگیری از جرایم و نقض نظم در منطقه خدمات، گزارش تخلفات به ریاست پلیس.

5. سرپرست فوری خود را در مورد هر وضعیتی که جان و سلامتی افراد را در قلمرو خدماتی تهدید می کند، در مورد تمام کاستی های کشف شده در حین کار مطلع می کند.

6. موجودی و تجهیزات نظافت را آماده می کند.

7. انجام و تمیز کردن قلمرو یک آپارتمان اختصاص داده شده به سرایدار.

8. قلمرو، معابر، مناطق کور و پیاده روها را از برف، یخ، برگ، گرد و غبار و زباله های کوچک خانگی پاکسازی و به محل مستقری که مانع عبور و مرور آزاد وسایل نقلیه و تردد عابران پیاده نباشد منتقل می کند.

9. به موقع درخواست تهیه تجهیزات سخت و نرم و مواد شوینده را ارائه می دهد.

10. با ساکنان خانه مودبانه رفتار کنید، با ساکنان خانه وارد درگیری نشوید

دفعات کار سرایداری اصلی:

مسئولیت آن قطعه زمین مشخصی است که به یک یا چند ساختمان چند طبقه اختصاص داده شده است که در آن کودکان یا زمین های ورزشی، پارکینگ، گاراژ. قوانین محاسبه حدود محوطه های حیاط بیان می کند که اندازه آنها بر اساس استانداردهای مساحت تعیین شده برای هر منطقه خاص، تعداد طبقات یک ساختمان آپارتمانی و برخی موارد دیگر تعیین می شود و در نقشه کاداستر عمومی مشخص می شود. اما سایت اختصاص داده شده برای این اهداف باید پاسخگوی نیاز همه صاحبان خانه باشد. اگر در مورد خانه های خصوصی صحبت کنیم، قانون دقیقاً نشان نمی دهد که چند متر از حصار منطقه محلی در نظر گرفته می شود. حصار - روشی برای نقشه برداری زمین قلمرو خصوصیدر این مورد. مشروط بر اینکه خانه و زمین متعلق به ساکنین باشد، هر چیزی که قبل از حصار قرار دارد یک منطقه خصوصی محلی است.

چه کسی باید منطقه محلی یک ساختمان آپارتمان را تمیز کند؟

در قسمت دیگر به این سوال که برف پاک کن ها از یک ساختمان مسکونی چند متری باید یخ را حذف کنند؟ ارائه شده توسط نویسنده ناتالیا کوماروا، بهترین پاسخ 5 متر است... اینجا را بخوانید و ویدیو را تماشا کنید: اختلاف جمعی غیر قابل حل در پایتخت. چه کسی باید خیابان ها و حیاط ها را تمیز کند؟ لینک و اینجا: قوانین حذف برف از خیابانها و یاردها چیست پاسخ از 2 پاسخ [گورو] سلام! در اینجا گزیده ای از موضوعات با پاسخ به سوال شما آورده شده است: برف پاک کن ها چند متر از یک ساختمان مسکونی باید یخ را حذف کنند؟ چگونه برای یک خانه روستایی یک حوضچه بسازیم تا محتویات آن برای مدت طولانی تخلیه نشود؟ و چند متری خانه؟ اگر من یک نهال بلوط را در فاصله 2 متری خانه بکارم، آنوقت بلوط رشد کرده می تواند 30 سال دیگر درخت بلوط را بشکند که خود خانه خراب شود؟ برچسب ها: 2 متری چند متر از یک ساختمان مسکونی برف پاک کن ها باید یخ را از بین ببرند؟ برچسب ها: سایر سطل زباله در چند متری خانه شخصی باید قرار داشته باشد؟ و لینک قانون لطفا...

استانداردهای نظافت سرایداران چیست؟

این نیز در قوانین نگهداری از یک ساختمان آپارتمان در بند 1 بیان شده است. چه کسی باید قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمان را از سازمان های شخص ثالث پاک کند؟ شرکت هایی که برای نظافت حیاط های نزدیک منزل خود استخدام می کنید در قبال عدم انجام تعهدات یا سطح پایین خدمات خود مسئول خواهند بود. اما به شرطی که توافقاتی با آنها منعقد شده باشد.
این سند دارای یک فرم استاندارد است که شامل موارد زیر است:

• نام، آدرس مشتری؛
• بر چه اساسی عمل می کند؛
• جزئیات سازمان مدیریت؛
• موضوع قرارداد با لیستی از خدمات ارائه شده؛
• مسئولیت ها؛
• حقوق طرفین؛
• پرداخت؛
• مسئوليت؛
• زمانی که قرارداد شکسته شود

در انتها امضاها و سمت های مسئولین را ذکر کنید. قرارداد برای تمیز کردن منطقه محلی - نمونه.

سرایدار چند متری خانه را باید تمیز کند؟

مهم

اسناد حقوقیقوانین اساسی برای تمیز کردن منطقه محلی در قوانین زیر دولت تجویز می شود:

• قوانین در سطح فدرال؛
• قانون مسکن؛
• دستورالعمل عملیات فنی سهام ساختمان.

در هر منطقه، این لیست را می توان با اسناد اضافی که به طور خاص برای تنظیم روابط بین مالکان و سازمان های خدماتی طراحی شده اند، ادامه داد. آنها لیستی از کارهای اجباری و خدمات اضافی، مهلت اجرای آنها و موارد دیگر را نشان می دهند. قوانین تصویب شده در سطح منطقه باید با هنجارهای عمومی پذیرفته شده فدراسیون روسیه مطابقت داشته باشد.

تمیز کردن منطقه محلی

بررسی وکلا در 24 ساعت 1352 سرایدار یک ساختمان آپارتمان چند متر از زمین مجاور را باید تمیز کند؟ شماره شماره №12258136 مطالعه 571 بار مشاوره حقوقی فوری8 800 505-91-11 رایگان

• نظرات: 382 به خود منطقه بستگی دارد. شرکت مدیریت هزینه ای را برای نگهداری اماکن مسکونی از جمله تمیز کردن منطقه محلی از شما دریافت می کند. کل منطقه محلی باید به درستی نگهداری و تمیز شود.

  مشاوره شخصی

• نظرات: 11,281 روز بخیر. النا طبق استاندارد حدود 500 متر مربع است. جزئیات بیشتر را می توانید از شرکت مدیریت یا مسکن بیابید. بازرسی ها با آرزوی موفقیت برای شما با احترام به شما، S.N. Bazarova.

حذف برف در حیاط ها: استانداردها، قوانین، مسئولیت

افزودن نظر مقالات پرطرفدار قلمرو مجاور یک ساختمان آپارتمان مطالب1 آنچه در قلمرو مجاور گنجانده شده است2 مالک کیست3 مساحت منطقه مجاور... 0 آنچه در بهبود قلمرو مجاور گنجانده شده است آنچه در مفهوم گنجانده شده است بهبود منطقه مجاور چه کسی مسئول ... 0 پارکینگ در حیاط قوانین پارکینگ در حیاط برای اطمینان از عمر ساختمان چند طبقه لازم است ....

توجه

حدود ده سال پیش، اصلاحاتی در قانون مسکن فدراسیون روسیه انجام شد. به گفته آنها، هر مالک نه تنها باید مانند قبل با دقت با ملک مشترک رفتار کند و قوانین بهره برداری را رعایت کند، بلکه هزینه نگهداری آن را نیز بسته به وسعت محل اشغال شده نسبت به مساحت کل آن به میزانی کسر کند. ساختمان آپارتمان به عبارت ساده، هر چه آپارتمان شخصی او بزرگتر باشد، هزینه بیشتری برای نگهداری از منطقه محلی خواهد پرداخت.

1. سازمان های خدماتی (بر اساس توافق با شرکت های مدیریتی).
2. شرکت های خارجی که ساکنین آنها مستقیماً برای ارائه خدمات لازم با آنها توافق کردند.

مهم! اگر نظافت منطقه محلی انجام نشود یا به طور کامل انجام نشود، صاحب خانه با شرکت تماس می گیرد و گزارشی را تهیه می کند. بر این اساس کارمزد این سرویس کاهش می یابد. در این قانون آمده است:

• عنوان: قانون عدم ارائه خدمات نظافتی برای یک ساختمان آپارتمانی.
• تاریخ؛
• بیانیه ادعا: نام سازمان مدیریت، آدرس خانه، فهرست مطالبات.
• نام کامل، آپارتمان، امضا.

شما باید تا حد امکان کامل بنویسید که چه کاری انجام نمی شود.

• دفع به موقع یخ ها در پشت بام ساختمان ها و سایر تاقچه ها (قبل از ورود تجهیزات ویژه، باید نرده های مخصوصی برای جلوگیری از قرار گرفتن افراد در منطقه خطر نصب شود).
• شل شدن برف روی چمن و نزدیک کاشت های جوان؛
• نظافت روزانه سطل های زباله؛
• پاکسازی نزدیک به زیرزمین خانه؛
• آزاد کردن فضای نزدیک دریچه های فاضلاب از یخ؛
• اطمینان از نظم در زمین های بازی کودکان و مکان های مخصوص ورزش های فعال.
• پاشیدن نمک و ماسه در مسیرهای پیاده روی در شرایط یخبندان.