Stanovnici žele znati kako se upravlja njihovom kućom i prijaviti se HOA-i sa zahtjevima da dostave dokumente kako bi se upoznali s potrebnim informacijama. Ali partnerstva ne odgovaraju uvijek pristankom i uzalud to čine. Pročitajte s kojim informacijama je HOA dužna obavijestiti vlasnika prostora u MKD-u na njegov zahtjev.

Zašto vlasnici imaju pravo upoznati se s dokumentima HOA

Vlasnici prostorija u MKD-u i članovi partnerstva prijavljuju se HOA-i sa zahtjevom da pruže informacije o tome koji su kućanski poslovi izvedeni i što se planira, kako se troše njihova sredstva. HOA ne pružaju uvijek potrebne dokumente kao odgovor na pisane zahtjeve stanovnika.

Ponekad to motiviraju činjenicom da partnerstvo treba pružiti informacije samo svojim članovima. Ovo je pogrešan stav. I članovi HOA-e i drugi vlasnici prostorija u MKD-u imaju pravo upoznati se s dokumentima. Popis takvih dokumenata naveden je u čl. 143,1 LCD RF:

• povelja o partnerstvu;
• potvrda o državnoj registraciji partnerstva;
• registar članova partnerstva;
• računovodstveni izvještaji partnerstva: procjene prihoda i rashoda, izvješća o njihovoj provedbi i izvješća o reviziji, ako postoje;
• zaključci revizijske komisije partnerstva;
• dokumenti koji potvrđuju prava partnerstva na imovinu koja se odražava u njezinoj bilanci;
• zapisnici o glavnim sastancima članova partnerstva, sastancima odbora i revizijske komisije;
• dokumenti koji potvrđuju rezultate generalni skup članovi partnerstva: glasački listići, glasačka punomoć ili njihove kopije;
• odluke vlasnika prostora u MKD, kojima se potvrđuju rezultati skupština vlasnika;
• tehnička dokumentacija za stambenu zgradu;
• ostali dokumenti koji se odnose na upravljanje MKD-om;
• interni dokumenti predviđeni RF LC, povelja o partnerstvu i odluke generalne skupštine članova partnerstva.

Što će se dogoditi ako HOA na zahtjev ne dostavi dokumente

Ako partnerstvo odbije dostaviti dokumente, vlasnik prostora u MKD-u ima pravo podnijeti zahtjev sudu ili tužiteljstvu.

Ako tužiteljstvo otkrije prekršaje, može pokrenuti upravni prekršaj iz čl. 5.39 Upravnog zakona Ruske Federacije zbog odbijanja davanja informacija. Novčanu kaznu u iznosu od 5.000 do 10.000 rubalja primit će službenik, predsjednik HOA.

Također, stanovnici imaju pravo odmah se obratiti sudu, zaobilazeći tužiteljstvo. Sudovi donose različite odluke ovisno o spisima predmeta. Razmotrimo nekoliko takvih slučajeva.

Sudska praksa negativna za HOA

Vlasnik jednog od stambenih prostora prijavio se HOA-i s pisanom izjavom u kojoj je tražio da objasni razloge zaostalih plaćanja komunalije i nezadovoljavajuće pružanje stambenih i komunalnih usluga. Vlasnik HOA nije odgovorio.

Vlasnik prostora žalio se tužiteljstvu koje je pokrenulo upravni postupak iz čl. 5.39 Upravnog zakona Ruske Federacije i proslijedio slučaj sudu. Sud se složio sa stavom tužitelja i u svojoj je odluci naznačio da je predsjednik HOA prekršio:

• odredbe čl. 138 ŽK RF;
• zahtjevi Vlade Ruske Federacije od 23.09.2010. br. 731.

Sud je zaključio da nedostatak informacija na web mjestu krši zakonodavstvo o otkrivanju podataka od strane organizacija koje provode aktivnosti u upravljanju MKD-om. Nije bilo znakova nezakonitog odbijanja pružanja informacija. Stoga je sud odlučio da ne uključuje predsjedatelj HOA na odgovornost iz čl. 5.39 Upravnog zakona Ruske Federacije.

Također, sud je objasnio da je u skladu s čl. 56. Zakonika o parničnom postupku Ruske Federacije, vlasniku može biti odbijeno da razmatra slučaj ako ne dostavi dovoljno dokaza o svojoj žalbi HOA-i sa zahtjevom da se upozna s dokumentima.

Sporovi oko prava na kopiranje dokumenata

NA Krasnodarski kraj vlasnik prostora u MKD-u podigao je tužbu protiv HOA-e. Saznala je za održavanje odsutnog sastanka članova HOA, na kojem su ponovno izabrani članovi odbora partnerstva. Vlasnik se nije svidio odluka, te se obratila s pismenim zahtjevom predsjedniku partnerstva da se upozna s rezultatima sastanka i napravi kopije takvih materijala, no HOA ju je odbila.

Sud je zaključio da je predsjednik dužan vlasnicima prostorija u MKD dostaviti dokumente na uvid najmanje tri sata zaredom tijekom radnog dana bez nazočnosti drugih građana. Istodobno su dopušteni izvodi iz dokumenata, ali fotokopije nisu.

Predsjednik odbora HOA nije se složio s odlukom suda, zatražio je da se vlasnik upozna s dokumentima u nazočnosti predsjednika i članova odbora partnerstva. Vlasnik prostora također je bio nezadovoljan rezultatom postupka i zatražio je da mu se dozvoli kopiranje i poništi rok za upoznavanje.

zaključci

1. I članovi HOA i vlasnici prostorija u MKD koji nisu članovi partnerstva mogu se upoznati s dokumentima.
2. HOA je dužan na zahtjev dostaviti dokumente navedene u čl. 143,1 LCD RF.
3. Za odbijanje pružanja podataka predviđena je odgovornost prema čl. 5.39 Upravnog zakona Ruske Federacije.
4. Savjetujemo vam da se upoznate sa strujom sudska praksa, posebno na pružanju kopija traženih dokumenata. Ponekad sudovi donose oprečne odluke.

Vrijeme čitanja: 7 minuta

Jedan od oblika upravljanja zajedničkom imovinom MKD-a je stvaranje udruge vlasnika kuća. Prava i obveze udruga vlasnika kuća razlikuju se od ovlasti stanovanja, stambenih zadruga i još više organizacija za upravljanje. Svrha HOA kao neprofitna udruga - osiguravanje ugodnih životnih uvjeta u povjerenim stambenim zgradama. Za provedbu ovih zadataka zakonodavstvo je upravljačkim tijelima HOA dalo određene ovlasti, koje bi trebalo detaljnije razmotriti.

HOA funkcije

Postupak i uvjeti za provedbu aktivnosti HOA regulirani su Stambenim zakonikom Ruske Federacije. Sukladno čl. 135 ZhK, HOA neprofitna je udruga vlasnika stambenih nekretnina u stambena zgrada ili nekoliko obližnjih MKD. Svrha stvaranja udruge vlasnika domova je zajednička i povećanje opće imovine MKD-a, pružanje komunalnih usluga i drugi ciljevi odobreni poveljom.

Udruženje vlasnika kuća ruska je verzija zapadnog oblika etažnog vlasništva.

Ortačko društvo je pravna osoba, stoga podliježe državnoj registraciji. Stvara se na neodređeno vrijeme. Njegovi bi članovi trebali obuhvaćati više od 50% broja vlasnika stambenih prostora u MKD.

Vrijedno je spomenuti koja je razlika između HOA i. U prvom slučaju vlasnici stanova mogu samostalno donositi odluke o održavanju i popravku imovine i kontrolirati trošenje sredstava.

Financiranje aktivnosti partnerstva provodi se na teret njegovih članova, proporcionalno udjelu u zajedničkom vlasništvu višespratnice.

Kako se formira partnerstvo

Odluka o stvaranje udruženja vlasnika kuća usvaja glavnu skupštinu vlasnika stanova. Glavni uvjet je da građani koji kolektivno posjeduju više od 50% zajedničke imovine moraju glasati za. Potpisuju zapisnik sa sastanka i odobravaju povelju o partnerstvu.

Za potpunu provedbu aktivnosti HOA kao pravna osoba prolazi državna registracija, a tek nakon toga može upravljati imovinom MKD-a.

Vlasnici stambenih prostora, uključujući one koji su postali vlasnici nakon stvaranja partnerstva, imaju pravo pridružiti mu se na zahtjev.

Osim toga, u slučaju kršenja pravila za održavanje i popravke, kao i standarda za opskrbu stanovništva komunalnim uslugama, predsjednik odbora kao službenik može se privesti administrativnoj odgovornosti prema čl. 7.22 i 7.23 Upravnog zakona.

Djelatnosti odbora i udruženja vlasnika kuća

Predsjednik odbora udruge vlasnika kuća djeluje u ime HOA bez ikakvih punomoći. Zajedno s upravnim odborom, oni su izvršno tijelo partnerstva, stoga su im dodijeljene sve administrativne i regulatorne funkcije.

Odbor koji upravlja HOA-om je kolegijalno tijelo, stoga njegove odluke ne može donositi samo jedan od članova, uključujući predsjednika. Da biste to učinili, morate osigurati više od 50% glasova.

Funkcije predsjednika HOA, poput njegovog odbora, su osiguravanje normalnog života i uspješna provedba ciljeva zbog kojih je udruga stvorena. Unutar ovih funkcija oni:

• sazivati \u200b\u200bi održavati opće skupštine;
• komunicirati s dobavljačima, tvrtkama za upravljanje, uslužnim organizacijama, stanovnicima;
• privući posuđena sredstva za postizanje postavljenih ciljeva;
• izvještaj na sastanku članova i tako dalje.

Jedna od najvažnijih funkcija odbora je rad predsjednika HOA-e s tvrtkom za upravljanje. Ako partnerstvo nema dovoljnu materijalno-tehničku osnovu, u svrhu upravljanja, održavanja i servisiranja MKD-a, uključuje upravljanje organizacijama i tvrtkama. Takvi su upravitelji odgovorni odboru za obavljeni posao, a samo upravno tijelo članovima HOA.

Jednako važan dio rada odbora je interakcija sa stanarima opskrbljenih domova.

Izdavanje potvrda

Izravne obveze partnerstva uključuju:

• izdavanje potvrda o sastavu obitelji;
• davanje mišljenja i tehnička dokumentacija na MKD;
• registracija izjava o stanovima;
• izrada akata, na primjer, o izlijevanju, o tehničkom stanju konstrukcija.

Ako predstavnici HOA odbiju izdati dokumente zbog duga, to se može okvalificirati kao izravno kršenje prava stanovnika. U takvim je slučajevima poželjno podnijeti žalbe odboru ili glavnoj skupštini.

Prodor u stambene prostore

Predstavnici HOA imaju pristup samo zajedničkim prostorijama, uključujući tehničke prostore u stambenoj zgradi. Djelatnici partnerstva nemaju pravo ući u stan, a još više zahtijevati pristup stanara.

Iznimka je prisutnost sudske odluke o naplati velikih dugova i prisutnost predstavnika FSSP-a koji se pridržavaju ove naredbe. Bilo koji drugi osnov ne daje pravo na ulaz u stan.

Kazne

U slučaju da stanari imaju zaostatke za komunalne račune, HOA ima pravo naplatiti kaznu. Nije ga potrebno ni registrirati u povelji ili sporazumu s HOA-om.

Prema stavku 14. čl. 155 LCD, pravo na obračun kamata nastaje već sljedeći dan kašnjenja. Mjesec dana nakon dana dospijeća plaćanja, iznos kazne određuje se za svaki dospjeli dan:

• 31-90 dana - 1/300 stope refinanciranja Središnje banke;
• više od 90 dana - 1/130 stope refinanciranja Središnje banke.

Naplata penala i dugova vrši se na sudu.

Prihvaćanje novih članova u HOA

Sukladno čl. 143 ZhK, da bi prihvatio novog člana u partnerstvo, dovoljno je da se njegov zahtjev pridruži HOA - nema potrebe za potpisivanjem zasebnog sporazuma.

Ako u vrijeme stjecanja vlasništva nad stanom u zgradi HOA djeluje, kupac kuće postaje članom udruge tek nakon podnošenja zahtjeva. Automatski ulazak u partnerstvo nije osiguran, čak i ako bivši vlasnici stanovanja bili njegovi članovi.

Za prikupljanje podataka o članovima, HOA održava poseban registar.

Odnosi s dužnikom

Mnogi stanari sumnjaju ima li predsjednik HOA pravo objavljivati \u200b\u200bpopise dužnika. Javni je cenzura vrlo učinkovita metoda pretkrivična borba s dužnicima. Uz to, kontrola nad pravovremenim plaćanjem režije od strane stanovnika je izravna odgovornost odbora partnerstva (odredba 2. članka 148. ZP-a). Ali pitanje zakonitosti takvih radnji ima dvije strane:

• ako popisi sadrže osobne podatke stanovnika, na primjer, prezime i ime, to predstavlja kršenje odredbi Saveznog zakona br. 152 od 27. srpnja 2006. "O osobnim podacima";
• ako su dužnici depersonalizirani na popisima, na primjer, naznačeni su samo brojevi stanova i iznosi duga, a nemoguće je utvrditi identitet neplatiša bez dodatnih izvora, otkrivanje ovih podataka ne smatra se kršenjem zakona.

Plaća predsjedatelja HOA

U kontekstu nezadovoljstva radom predsjednika, stanare često zanima ima li predsjednik HOA pravo na primanje plaće u 2020. godini. S pravnog stajališta, predsjedavajući nije najamni radnik HOA - dakle, on upravlja upravljačkim tijelom partnerstva ugovor o radu ne sastoji se od njega. Stoga se ne može prijaviti za plaću. Istodobno, za njegov rad može se dodijeliti neki oblik novčane naknade, koja se sa stajališta zakona smatra nagradom.

Odgovor na pitanje tko odobrava iznos isplate predsjedniku HOA nalazimo u paragrafima. 1 st. 1 čl. 145 LCD. U skladu s ovim dokumentom, utvrđivanje visine naknade članovima odbora spada u nadležnost skupštine članova HOA. Takvi se podaci obično unose u povelju partnerstva.

Na temelju unesenih podataka vrši se izračun. Iznos naknade obično je vezan za opseg obavljenog posla kao djelić njihove vrijednosti.

Zakon ne utvrđuje kako provjeriti zakonitost izračuna plaće za predsjednika HOA. To može učiniti revizijska komisija provjerom financijskih izvještaja partnerstva i usporedbom s radom provedenim u praksi.

Zaključak

Udruženje vlasnika kuća oblik je udruživanja vlasnika stambenih prostora u stambenoj zgradi za upravljanje zajedničkom imovinom. HOA je neprofitna organizacija, stoga njezina glavna svrha nije stvaranje prihoda, već stvaranje ugodnih životnih uvjeta u kućama pod njezinim upravljanjem.

Zakon definira popis prava i obveza partnerstva, njegovog odbora i predsjednika. U slučaju viška ovlasti i rasipanja sredstava HOA-e, službenici se privode administrativnoj, pa čak i kaznenoj odgovornosti.

Odvjetnik. Član odvjetničke komore Sankt Peterburga. Radno iskustvo preko 10 godina. Diplomirao u Sankt Peterburgu državno sveučilište... Specijaliziran sam za područje građanskog, obiteljskog, stambenog, zemljišnog prava.

Svatko tko je član partnerstva može dobiti sve informacije u vezi s upravljanjem domom.

Dragi čitatelji! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješiti točno vaš problem - kontaktirajte savjetnika:

PRIJAVE I POZIVI PRIHVAĆAJU SE 24/7 I BEZ DANA.

Brzo je i JE BESPLATNO!

Podaci o plaćanju i naplati moraju biti transparentni i javno dostupni svakom članu udruge vlasnika kuća.

Ako odbor HOA odbije pružiti podatke, tada stanovnici imaju pravo sazvati sastanak i.

Vrijedno je zapamtiti da je HOA dobrovoljno stvoren neprofitna organizacija za upravljanje stambenom zgradom od strane vlasnika kuća.

Što daje članstvo?

Članstvo u HOA daje vam mogućnost primanja svih podataka o ekonomskim i financijskim aktivnostima.

Prema članku 143 dijela 3 LC RF, možete se upoznati sa sljedećom dokumentacijom:

• registar;
• financijski izvještaji, razne procjene za godinu i izvještaji o njihovoj provedbi, zaključci revizora (prilikom provođenja revizija);
• rezultati provođenja;
• dokumenti koji potvrđuju prava raspolaganja imovinom;
• razni zapisnici sa sastanaka i glasanja;
• dokumentacija tehničkog plana;
• razni interni dokumenti partnerstva i odluke generalne skupštine.

Pored toga, članstvo u HOA omogućuje vam da odaberete kako organizirati popravke, uključujući kapital.

Članstvo u HOA prilika je za kontrolu svih procesa organiziranja ekonomskih i financijskih aktivnosti.

Uz to, svi građani koji su sklopili partnerstvo mogu aktivno sudjelovati u upravljanju domom. Ako se odabere Kazneni zakon, takva mogućnost ne postoji.

Pravni status i status

Članovi partnerstva mogu postati samo vlasnici stanova. Građani koji su kupili nekretnine također se mogu pridružiti HOA čim dobiju vlasništvo.

Da biste izašli, morate sastaviti pisanu prijavu.

Ako vlasnik proda stan ili izgubi vlasništvo iz drugih razloga, automatski napušta partnerstvo.

Svako partnerstvo ima svoj odbor i. Izbor se vrši glasovanjem sudionika HOA.

Samo vlasnici kuća mogu biti predsjednici i članovi uprave. Uz "rukovodeće osoblje" treba stvoriti i revizijsku komisiju.

Članovi partnerstva odabiru one koji će u njega biti uključeni. Povjerenstvo je obvezno najmanje jednom godišnje provjeriti financijske i gospodarske aktivnosti i naknadno podnositi izvješća.

Prava članova HOA

Članovi udruženja vlasnika kuća imaju pravo na:

• raspolaganje vlastitom imovinom bez ičijeg pristanka;
• aktivno sudjelovati u radu partnerstva sudjelovanjem na sastancima, glasanjem, davanjem različitih prijedloga;
• izraziti mišljenje o aktivnostima partnerstva, obavljanju popravaka itd .;
• koristiti javnu imovinu;
• izraziti želju da bude član revizijske komisije i predsjedavajućeg.

Organizacijski odbori

Odbor udruge vlasnika kuća dužan je na vrijeme i na zahtjev dostaviti različita izvješća, procjene i ostalu financijsku i ekonomsku dokumentaciju.

Također, odbor nema pravo donijeti odluke o općim pitanjima bez održavanja sastanka vlasnika, u protivnom članovi HOA mogu zahtijevati zamjenu odbora.

Odbor partnerstva mora odmah obavijestiti stanare o provedbi različitih radova. A također zajedno s njima utvrditi iznos mjesečnih naknada.

Ostali stanovnici

Treba imati na umu da je pridruživanje partnerstvu dobrovoljno. Neki stanari mogu odbiti članstvo u HOA. Ali, istodobno, vlasnici stanova također imaju prava u skladu s člankom 143. stavkom 1. ZZ RF.

Prema podacima, svaki stanar ima pravo dobiti informacije o računovodstvenim i financijskim aktivnostima odbora. To je zbog činjenice da svaki stanar plaća sve račune i naknade.

Zahtjeve za popravak, održavanje zajedničke imovine mogu podnijeti ne samo članovi HOA-e, već i bilo koji drugi vlasnici stanova.

Također, građani koji nisu dio HOA-e mogu se upoznati s bilo kojom tehničkom i izvještajnom dokumentacijom.

Prema sudioniku HOA, samo vlasnik može biti.

Jedini izlaz iz ove situacije bio bi ulazak u vlasnička prava metodom udjela ili donacijom.

Dužnosti

Član HOA obvezan je:

1. Koristite razne zajedničke prostore ne dovodeći u pitanje prava ostalih stanovnika.
2. Budite oprezni sa zemljom i samim stambenim fondom.
3. Pridržavajte se svih sanitarnih i epidemioloških zahtjeva.
4. Barem jednom u 5 godina izvodite popravke stambenih prostora.
5. Upotrebite dizala za namjeravanu namjenu.
6. Šetnju pasa na posebno određenim mjestima.
7. Uplati doprinose prema dogovoru.
8. Pazite na čistoću i urednost ulaza, dizala i susjednog teritorija.

U videu o odgovornostima članova udruge vlasnika kuća

Gdje su registrirani? prava i obveze HOA, i najvažnije: što su oni? 1996. objavljen je zakon koji je regulirao rad HOA-a. Razmatrao je mnoge odredbe kojima se bavio zajedničko upravljanje imovinom.

Djelovao je dugo, sve do 2005. godine. Nakon što je 2004. stvoren Zakon o stanovanju, ovaj je zakon ukinut.

Pažnja! Novi kôd postao je osnova oko koje se počela stvarati nova industrija. Riječ je o stambenom zakonu.

Gotovo sve odredbe starog zakona bile su uključene u JK. No pravila koja se odnose na aktivnosti partnerstva mogu se naći i u drugim kodeksima.

Ovdje HOA se smatra entitet , neprofitna organizacija.

U ZhK-u je 6. odjeljak posvećen pitanjima partnerstva. Bio je on uređuje postupak stvaranja organizacijekao i njezin rad.
To također govori o pravni status sudionici partnerstva.

U dokumentu sadrži podatke o postupku likvidacijeako se ukaže potreba.

Više o stvaranju partnerstva možete pročitati u 13. poglavlju. Ovdje je opisan postupak registracije; ono što je navedeno kakva prava imaju vlasnici predmeta.

Uz to, poglavlje ukazuje na odgovornosti nametnute članovima HOA. Opisuje se trenutak reorganizacije. Navedeni su slučajevi u kojima to može biti udruga HOA.

Osobna odgovornost službenika moguća je ako radi nanijeli gubitke organizaciji.
Ako je prikrivao podatke o aktivnostima udruge, uslijed čega napravljena je šteta.

Neplatnici odgovaraju zbog nagomilanog duga Udruženje vlasnika kuća ne može plaćati režije... Ovaj trenutak regulira GC.

Zaključak

Djelatnosti partnerstva regulirane su zakonodavstvom. Ovo je Zakon o stanovanju, kao i Kazneni zakon, Upravni zakon i Građanski zakon. Odgovorni je predsjednik udruge i članovi odbora.

HOA je ovlaštena provoditi aktivnosti upravljanja kućom, odnosno raditi ono što je prije radila društvo za upravljanje koju zastupa stambeni odjel ili komercijalna organizacija.

U skladu s člankom 137. Stambenog zakona, HOA ima pravo izvršiti sljedeće radnje:

Puna popis ovlasti HOA mora biti naveden u Povelji organizacije... Na primjer, Povelja može dopustiti rekonstrukciju i ponovno opremanje postojećih prostorija, transformaciju susjednog teritorija, opremu za parkiranje itd.

Bilješka! Prava organizacije navedena u Povelji ne smiju biti u suprotnosti sa Stambenim zakonikom, već mogu samo dopuniti i proširiti njegove odredbe primjenjive na određenu situaciju.

Odbor HOA može samostalno ostvariti većinu svojih prava, na primjer, izračunati najamninu i raspodijeliti sredstva na bankovne račune - to je takozvani tekući posao.

Nadzor nad zakonitošću svih postupaka HOA provodi Komisija za reviziju, koji se sastoji od 3-4 osobe koje nisu zaposlenici HOA-e i članovi uprave.

Da bi se izvršile velike promjene, na primjer, u strukturi HOA kad se omjer sredstava dodijeljenih raznim fondovima promijeni, tijekom obnove zgrada, odbor je dužan sazvati skupštinu stanovnika i staviti to pitanje na glasanje. Tek s većinom glasova "za", partnerstvo dobiva pravo na obavljanje deklarirane aktivnosti.

Interakcija s vlasnicima

Često, prilikom ostvarivanja prava HOA, stanovnici i članovi uprave imaju pitanja u vezi s najproblematičnijim i najspornijim temama, među kojima su i odnosi između odbora i ostalih vlasnika.

Izdavanje potvrda

Stanari se ponekad suočavaju s činjenicom da im odbor odbija izdati potvrde (o sastavu obitelji ili proširenom izvodu iz kartice stana) s obrazloženjem da vlasnici duguju najamninu. Ima li HOA pravo ne izdati potvrde ako postoji dug?

To nije pravna praksa, koju HOA ili UC često koriste kako bi osigurali da stanari pokrivaju barem dio duga. Izdavanje potvrda nije pravo, već je obveza HOA prema stanarima. To znači da su dužni ispisati potreban papir, čak i ako stanar nikada nije platio svoje račune za komunalne usluge tijekom cijelog razdoblja boravka.

Prodor u stan

Još jedno problematično pitanje je ima li odbor ili predsjednik HOA pravo pregleda stana? Ustav Ruske Federacije sadrži pravo građana na nepovredivost njihovih domova.

Referenca! Bez dozvole vlasnika prostora nitko ne može ući u njegove prostore, čak i ako se u stanu dogodila hitna situacija.

Postoji samo dva slučaja kada zaposlenici HOA mogu ući u stan bez odobrenja:

1. Ako postoji naredba.
2. Uz prijetnju terorističkim aktom, nastupom prirodne ili umjetne kataklizme.

Dakle, zahtjevi ploče za pregled prostorija pod bilo kojom izlikom - uzimanje očitavanja brojila, provjera brojila, mjerenje tlaka u cijevima, provjera temperature u sobi itd. - su ilegalne.

Stanar može dobrovoljno primiti članove odbora, ali ako mu je zabranjen ulazak, s njim se ništa ne može učiniti.

Izračun kazne

HOA ima pravo naplaćivati \u200b\u200bkazne za neplaćanje samo ako je to navedeno u Povelji, usvojena na glavnoj skupštini stanovnika. Izračun kazne prisilna je mjera namijenjena dužniku da što prije plati cijelu cijenu stana.

Postupak za imenovanje novčane kazne nije preuzet sa stropa. To mora biti navedeno u povelji. Također postoje posebne odredbe Poreznog zakona Ruske Federacije koje određuju gornje granice kazni.

Pažnja! Iznos kazne ne može premašiti 1/30 trenutne stope refinanciranja za svaki dan kašnjenja.

Potpisivanje ugovora

Stanari su ponekad ogorčeni što ih HOA prisiljava na potpisivanje ugovora o uslugama.

U skladu s člankom 137. RF ZP-a, HOA imaju pravo sklapati ugovore s vlasnicima o javnim uslugama i postupku za obračun plaćanja.

U ovom slučaju, odbor ima priliku, u ime stanara, zaključiti razne poslove s pružateljima komunalnih usluga i ispuniti svoju obvezu održavanja kuće. Ali prisiliti ili prisiliti stanara da potpiše sporazum, HOA nema pravo, sve bi se trebalo dogoditi iz dobre volje stranaka.

Ako s vlasnikom ne postoji sporazum HOA, stanari će jednostavno morati sami otići u predstavništvo operativne tvrtke i sklopiti potrebne ugovore.

Otkrivanje podataka o dužnicima

Popisi dužnika, koje odbori HOA ponekad objese kako bi ih svi mogli vidjeti na ulazima, često postaju pravi kamen spoticanja između partnerstva i stanara. Ogorčenja zabilježena na "sramotnom" popisu sasvim su legitimna.

U skladu sa Zakonom o zaštiti osobnih podataka, otkrivanje takvih podataka izričito je zabranjeno. Bez pismenog odobrenja, odbor HOA nema pravo objaviti nikakve podatke o dužnicima, uključujući ove:

• prezime, ime i prezime stanara;
• bilo koji podatak o putovnici;
• adresa prebivališta;
• iznos duga.

Odbor ima pravo sastaviti takve popise za sebe. Nadalje. oni su potrebni za izračunavanje dužnika i vođenje razgovora s njima, a u slučaju duljih odgoda plaćanja, obratite se sudu i pokušajte isključiti stan iz sustava komunalnih naknada kuće.

Takve popise treba čuvati na sigurnom zatvorena soba upravljanje i javno objavljivanje. Dužnici koji su vidjeli svoje prezime imaju puno pravo obraćati se sudu i primati novčanu naknadu od odbora.

HOA može učiniti najviše da objavi oglas sljedećeg sadržaja: “U našoj kući živi 5 dužnika. Molimo ih da do 31. siječnja ove godine plate komunalne račune u ukupnom iznosu od 10.000 rubalja. U suprotnom, morat ćemo se obratiti sudu radi izvršenja naplate duga. "

Dužnosti

U -149 RF LC sadrži popis odgovornosti odbora i predsjednika HOA. U većini slučajeva, da bi ispunio ove obveze, odbor partnerstva obdaren je vlastitim pravima.

Vrijedno je posebno istaknuti obveze HOA prema stanarima kuće:

• poštivanje zakonitosti i zahtjeva Povelje;
• nadzor nad ispunjavanjem odgovornosti stanovnika za održavanje objekta od strane stanovnika;
• izravno upravljanje domom ili kontrola društva za upravljanje;
• sklapanje sporazuma s izvođačima i podizvođačima koji opskrbljuju komunalne usluge;
• sklapanje ugovora o održavanju i popravku zgrade;
• vođenje popisa stanovnika - članova partnerstva;
• dirigiranje računovodstvo, izrada procjene troškova i prihoda, izračun najamnine;
• vođenje evidencije, izdavanje potvrda članovima HOA;
• održavanje generalne skupštine stanovnika;
• nadzor nad aktivnostima predsjedatelja HOA.

Predsjedavajući ima sljedeće obveze:

• izdavati naredbe svim službenicima HOA, unajmiti i otpustiti osoblje;
• da djeluju u ime partnerstva u okviru svojih ovlasti bez prethodne najave glavnoj skupštini;
• podnijeti skupštini na odlučivanje sve dokumente koje je ona izradila.

Odgovornost

Ni u Stambenom, ni u Građanski zakonik nije precizirano kakvu točno odgovornost snose članovi partnerstva za svoje postupke (ili nerad), kao i predsjednik i članovi odbora. Ali to ne znači da se aktivnosti HOA ne kontroliraju ni na koji način i da se prekršitelji ne mogu izvesti pred lice pravde.

Bilješka! U Povelji o partnerstvu u pravilu su propisane posebne kazne za određene prekršaje ili postoji napomena "u skladu s važećim zakonom".

Za takva djela nastaje opća građanska odgovornost:

Referenca! Svi članovi HOA, uključujući predsjednika i predstavnike odbora, financijski su odgovorni za svoje postupke. Visina štete utvrđuje se uz pomoć posebnog akta, u čiju se izradu, ako je potrebno, uključuje profesionalni procjenitelj.

U slučaju nužde u stanu, uslijed koje materijalna šteta nastaje ne samo vlasniku, već i susjedima, odgovornost stanara i partnerstva je ograničena, ovisno o tome što je uzrokovalo ovu nesreću.

Primjerice, ako se poplava stana dogodila tijekom probijanja cijevi povezane sa zajedničkom imovinom, HOA će odgovarati za gubitke, budući da se, prema Pravilima o održavanju zajedničke imovine, svi vodovodi koji pripadaju ovoj kategoriji moraju sustavno provjeravati.

Ako se zaljev stana i susjeda dogodio zbog pucanja cijevi koje nemaju nikakve veze sa zajedničkom imovinom (na primjer, pukla je slavina u kuhinji), HOA neće snositi nikakvu odgovornost za zaljev.

Uz to, odgovornost u posebnim situacijama vezanim uz kaznena djela može se opisati u Statutu. Na primjer, ako se otkrije prijevara, predsjednik će biti dužan platiti kaznu HOA-i.

Aktivnosti odbora

Odbor HOA izravno je uključen u aktivnosti partnerstva i njegove su ovlasti regulirane člankom 147. Stambenog zakona. Što je točno u nadležnosti glavne skupštine, a što u nadležnosti odbora (odnosno ono što predsjednik i njegovi zamjenici mogu učiniti bez prethodne obavijesti stanovnika), također bi trebalo biti jasno navedeno u Povelji.

Obično, odbor HOA ima sljedeće ovlasti:

Ako je to zapisano u podzakonskim aktima, odbor HOA također može imati dodatne ovlasti:

1. Uređenje lokalnog područja.
2. Samoposluživanje kod kuće
3. Kolekcija najam od stanara stambenih i poslovnih prostora.
4. Raspolaganje zajedničkom imovinom kućanstva, na primjer dizalom, podrumom, zajedničkim brojilom.

Dakle, prava i obveze HOA-a, prema Stambenom zakoniku, određuju se prema njihovim funkcijama. Glavni zadatak je održavati kuću i imovinu koja joj pripada u savršenom redu. Da bi ga ispunilo, partnerstvo može prikupljati sredstva od stanara (najamnina), sklapati ugovore sa uslužnim organizacijama, angažirati zaposlenike da samostalno održavaju zgradu itd.

Cjelovit popis akcija iz nadležnosti HOA mora biti naveden u Povelji organizacije.

Ako pronađete pogrešku, odaberite dio teksta i pritisnite Ctrl + Enter.