Rusi ne piju vodu iz slavine; nisu uzalud sve vrste filtara, flaširana voda, pa čak i kućna dostava čiste vode, stabilno tražene. Da biste shvatili da voda u slavini nije za piće, nije potrebno provesti pregled. Okus, miris i boja nedovoljno su očišćeni. Ali ako se voda može prethodno filtrirati za piće, za kuhanje i pranje morate koristiti ono što teče iz slavine.

Kvaliteta vode iz slavine utječe na vaše zdravlje. O tome ovisi stanje zuba jer svakodnevno perete zube i ispirete usta, a mineralne nečistoće mogu pokvariti caklinu. Utječe na stanje kose i kože: pranje loše obrađenom vodom iz slavine uzrokuje suhoću, perutanje i izbijanje. Voda može utjecati na zdravlje drugih organa, pa potražnja za čistom vodom nije hir, već vaš. zakonsko pravo... Komunalije su dužne pružiti uslugu odgovarajuće kvalitetea ako prekrše svoje obveze, imate pravo zahtijevati naknadu.

Što utječe na kvalitetu vode

Gradske službe vodu za kućne potrebe uzimaju iz najbližeg izvora: to može biti rijeka ili jezero, a ako u blizini nema ničega, onda iz podzemnih rezervoara. Kvaliteta vode izravno ovisi o izvoru, kao i o tehnologiji pročišćavanja i stanju vodoopskrbnih mreža.

U nekim selima mineralna voda teče iz slavine: uzima se iz podzemnih izvora sličnih onima iz kojih se vadi mineralna voda u ljekovite svrhe. Stoga tekućina nije samo čista, već i obogaćena korisnim mineralima. Ako je vodoopskrbni sustav u prihvatljivom stanju, izvorna kvaliteta vode se ne smanjuje, a kao rezultat toga, čista i ukusna mineralna voda teče iz slavine. Ali takvih je sretnika malo, a to su, u pravilu, stanovnici malih sela i gradova. Građani se moraju zadovoljiti vodom iz obližnje rijeke, a ona je rijetko kristalno bistra.

No, kvaliteta vode na izvoru samo je prvi faktor. Predčišćenje nije manje važno: prije ulaska u vodoopskrbni sustav voda se analizira, pročišćava i priprema. Prvo se provjerava sastav prirodnih voda, pokušavajući identificirati nečistoće koje utječu na ljude. Na temelju analiza odabire se metoda čišćenja i započinje red pripremnih mjera:

• mehanička filtracija: uklanjanje velikih čestica;
• taloženje: voda se ostavlja u spremniku da se riješi taloga;
• filtracija pomoću sitnozrnih filtara: uklanjanje malih nečistoća;
• dezinfekcija: to može biti kloriranje, ultraljubičasto zračenje ili čišćenje srebra.

Svi su ovi koraci obvezni, ali kako to da voda iz slavine miriše na mulj? Može se zaprljati tijekom kretanja po cjevovodu: kilometri cijevi mogu proći između mjesta pročišćavanja vode i vašeg doma. Ako su cijevi stare, začepljene, na njihovim se zidovima taložio mulj, a voda postaje onečišćena.

Kako se provjerava kvaliteta vode

Da bi se otkrio uzrok onečišćenja, provodi se analiza: provjerava se koncentracija različitih komponenata, uspoređujući s maksimalno dopuštenim pokazateljima, koji su navedeni u GOST 2874-82 i SanPin 2.1.4.1074-01. Teoretski kvaliteta piti vodu u središnjem cjevovodu kontroliraju državna tijela koja provode planirano i izvan njega zakazane inspekcije - potonja tužba na zahtjev potrošača.

Regulatorna tijela provode rutinske provjere, ali možete zatražiti i neplaniranu analizu sastava vode ako primijetite promjenu boje, mirisa ili okusa. Jedan od najčešćih razloga za neplanirane inspekcije je onečišćenje fekalija. To se događa kada su kanalizacijske i vodovodne cijevi koje su blizu jedna drugoj oštećene. Osim toga, takvo zagađenje je neugodno i nehigijenski, opasno je, jer mnogi uzročnici opasnih bolesti u vodu ulaze s fecesom.

Da biste izvršili neplaniranu provjeru, trebate kontaktirati akreditirani laboratorij. Međutim, osnovne pokazatelje možete provjeriti sami: rezultate ispitivanja nećete moći koristiti kao forenzički dokaz, ali zasigurno ćete znati da voda ne udovoljava sanitarnim zahtjevima, a vaša žalba laboratoriju nije uzaludna.

Da biste procijenili koncentraciju klora i soli, nanesite kap vode na čašu ili zrcalo. Kad se potpuno osuši, pogledajte preostali trag: ako su na staklu bijeli krugovi i pruge, sadržaj soli u vodi je premašen, a ako je bjelkasta prevlaka, prekoračen je dopušteni sadržaj klora. Čista voda ne smije ostavljati tragove na staklenoj površini.

Drugi način procjene kvalitete vode kod kuće je kuhanjem. Pronađite lonac s tamnim dnom i stranama i kuhajte vodu 20 minuta. Ako se na zidovima pojavi lagani procvat, sastav vode daleko je od udovoljavanja sanitarnim standardima i možda će biti potrebne neplanirane analize.

Također možete staviti vodu u teglu od 3 litre i staviti je na tamno mjesto 3 dana. Čista voda ostat će bistra za 3 dana, neće imati mirisa, a još manje taloga. Pojava sedimenta ukazuje na visoku koncentraciju soli i kemijskih nečistoća, a močvarni, mutni miris i zamućenost ukazuju na prisutnost bakterija. Jedan od najgorih slučajeva je stvaranje uljnog filma na površini, što ukazuje na visok udio opasnih kemijskih komponenata.

Naravno, možete se obratiti neovisnom laboratoriju i naručiti analizu sastava vode, ali to će biti korisno samo ako pripremate parnicu. Ako je zadatak utjecati na komunalne usluge, potrebna je intervencija Rospotrebnadzora.

Gdje podnijeti žalbe

Laboratorijske analize provode zaposlenici Rospotrebnadzora - idite tamo i prijavite se s pismenim zahtjevom. Žalba i zahtjev ne moraju se podnositi u papirnatom obliku, e-poštu možete ostaviti na službenim web stranicama organizacije ili na portalu regionalnog ureda. Nije potrebno samostalno sakupljati vodu i nositi je na analizu.

U aplikaciji opišite problem: voda loše miriše, mutna je i okusa joj je. Specijalisti bi trebali odgovoriti za otprilike 5-7 radnih dana. Predstavnici Rospotrebnadzora doći će k vama, uzeti vodu za analizu. Ovo je zaseban postupak za koji se koriste posebna sterilna jela. Ako je potrebno, uzorci se uzimaju ne samo u stanu, već i na izvoru ili na vodenoj stanici. To je neophodno kako bi se razumjelo u čemu je problem: u vodovodu, filtrima ili izvoru.

Rezultati ispitivanja bit će za dva tjedna, nakon čega će regulatorna tijela izdati recept društvo za upravljanje ili gradske službe, ovisno o tome tko krši pravila sanitarni zahtjevi... Kasnije je Rospotrebnadzor dužan provesti još jednu provjeru čiji se rezultati izvještavaju potrošačima.

Probno

Ako niste zadovoljni kvalitetom vode, saznajte koja je organizacija odgovorna za opskrbu hladnom i toplom vodom u vašem gradu i prvo podnesite pisanu žalbu tvrtki za upravljanje. Istovremeno, dispečer mora dati ne samo svoje podatke, već i broj vaše žalbe. Ako odmah ne dobijete objašnjenje, inzistirajte na dolasku majstora na provjeru ili kontaktirajte Rospotrebnadzor. Provjera od strane državnih vlasti je besplatna. Ako ona potvrdi lošu kvalitetu vode, troškove rješavanja problema snosi odgovorna organizacija.

Nažalost, provjera traje 2 tjedna, a zajedno s čekanjem na unos vode - 3-4 tjedna. Nemoguće je tako dugo trpjeti neugodan miris i okus vode, stoga, dok je provjera u tijeku, žalite se vodovodu. Njegovu adresu i telefonski broj možete pronaći na Internetu ili u dokumentima o plaćanju, obično to pomaže ubrzanju rješenja problema. Ako čak ni intervencija Rospotrebnadzora nije riješila problem, obratite se sudu, povjerenstvu za kontrolu vodoopskrbnog sustava.

Prije nego što se obratite sudu, morate dobiti rezultate analiza i ispitivanja, uključujući sudjelovanje neovisnih organizacija. Vaš je zadatak dokazati lošu kvalitetu vode, nakon čega možete zahtijevati naknadu. Također, sud mora predstaviti ugovor o uslugama vodoopskrbe, ovjerene kopije žalbenih akata nadležnim tijelima, stručna mišljenja. Možete zahtijevati ne samo moralnu naknadu, već i naknadu troškova za kućanske filtere, kupnju flaširane vode. Ne računajte na to vlastita snaga, koristite odvjetnike: ako pobijedite u slučaju, optuženik će platiti sve pravne troškove.

dodatne informacije

Sanitarna pravila za vodu regulirano sljedećim SanPiN-ima

Pijenje (hladna voda)

ROSPOTREBNADZOR Telefoni za vruću liniju, za savjet o kršenju potrošačkih prava, uključujući slučaj kršenja standarda opskrbe vodom, pronaći ćete na ovoj stranici:

Internet usluge putem kojih se može podnijeti žalba nadležnim vlastima ako vaš stan (kuća) ima nekvalitetnu vodu, nisku temperaturu tople vode, nizak tlak i druge probleme s opskrbom vodom

Što je normalno?
Koje bi standarde trebalo uzeti u obzir da bi se shvatilo odgovaraju li stvarni pokazatelji stvarnosti?
Dakle, ako se prema pravilima http://www.businesspravo.ru/Docum/DocumShow_DocumID_85627_DocumIsPrint__Page_1.html, temperatura tople vode u otvorenim vodoopskrbnim sustavima kreće između 60 i 75 ° C, a u zatvorenim najmanje 50 ° C. pravilo. Ne niže i ne više. Otvoreni sustav je kada se ista voda koristi i za grijanje stana i za opskrbu toplom vodom. Kvaliteta ove vode niža je nego u zatvorenom sustavu. Budući da se u njemu vruća voda zagrijava u posebnim kotlovima i teče različitim cijevima. Zatvoreni sustav vodoopskrbe prilično je rijedak zbog visokih troškova korištenja.
U ovom slučaju, odstupanje tople vode u razdoblju 23.00 - 6.00 dopušteno je ne više od 5 ° S. Od 18 do 23 sata - ne više od 3 ° C. U slučaju odstupanja od normalnih temperatura, morate slijediti dolje opisane preporuke.
Vrijeme tijekom kojeg se može napraviti prisilni prekid u opskrbi vodom ili temperatura vode može biti nedovoljna, također je regulirano zakonom. Prema pravilima, za svaka tri stupnja ispod norme dopuštenih dnevnih odstupanja iznos plaćanja treba smanjiti za 0,1% na sat (računa se mjesečno - obračunsko razdoblje). Ako voda koja dolazi iz vruće slavine ima temperaturu ispod 40 ° C, tada se naknada naplaćuje prema tarifi hladne vode. Ali to još treba dokazati i ne zaboravite prilikom mjerenja uzeti u obzir temperaturnu razliku tijekom dana i noći.
Događa se da je s temperaturnim karakteristikama sve normalno, ali higijenski sastav i kemijska svojstva voda ostavlja talog ne samo na duši, već i na posuđu. Ako iz slavine teče iskreno prljava voda, tada se definitivno trebate žaliti i potražiti rješenje problema. Napokon, voda je čovjeku najnužniji resurs bez kojeg se ne može živjeti. Da bi se potvrdilo odstupanje od norme karakteristika kvalitete vode, potrebno je provesti odgovarajuća laboratorijska ispitivanja. Kemijska i bakteriološka analiza vode pokazat će nečistoće u vodi i njihovu količinu. To su vrlo važni pokazatelji, jer imaju izravan učinak na tijelo i mogu biti uzrok mnogih ozbiljnih bolesti. O tome kako tvari u vodi djeluju na osobu možete pročitati ovdje: http://ecofactor.ru/articles/Voda/ - stvarno zanimljivo i pomalo zastrašujuće.

Kako se boriti?
Puna laboratorijska analiza ne provodi se tako često, jer su stanovnici gradova već navikli na činjenicu da se voda iz slavine nikada ne smije piti. Iznimka su trajno ugrađeni filtri i drugi sustavi za pročišćavanje vode. Mnogi ljudi koriste filtere tipa vrča. Odnosno, nekako razumijemo neadekvatnu kvalitetu pitke vode i spremni smo ne riješiti stvari s njezinim dobavljačima. Stoga se ovo pitanje sada neće riješiti.
Druga je stvar nedostatak tople vode ili prekid vodoopskrbe iz nepoznatih razloga za razdoblja koja premašuju dopuštena. Ovdje trebate braniti svoja prava:
Prvo, pozivamo hitnu dispečersku službu, obavještavamo o neadekvatnoj kvaliteti vode ili njenom odsustvu. Otkrit ćemo ima li zahtjeva za isključenjem. Doznajemo ima li problema na ovoj adresi, a ako postoje, pitamo koliko vremena može potrajati da ih popravimo i pogledamo na sat.
Važno: dispečeri mogu ne samo nazvati, već i napisati izjavu (čak i bolje). Potrebno je samo zatražiti registraciju telefona ili pisanu prijavu, jer je to pristanak izvođača s nekvalitetne usluge... Zatim trebate pričekati dolazak stručnjaka kako biste sastavili akt o stvarno postojećoj činjenici pružanja usluga koje ne udovoljavaju standardima. Primjer je ovdje: http://novoesozvezdie.spb.ru/forum/net-goryachey-vody-t1078.html
Ako se situacija nije popravila, tada je potrebno ponovno sastaviti akt (u dva primjerka), u koji su već uključeni službeni predstavnici Državne stambene inspekcije i Rospotrebnadzora u ovom slučaju. Ovaj će čin postati željezni temelj za ponovni izračun plaćanja usluga, pa čak i plaćanja kazne. Što je, nažalost, prilično rijetko.
A onda - višim vlastima s čvrstom namjerom da dobiju ono što je po vašem pravu.

Aleksandar Grigoriev(INN: 720304084519) po drugi put će prevariti svoje glasače kao zamjenik Tjumenske dume i vlasnik društva za upravljanje "Univerzalni"... Poduzetnik je 3. lipnja prošao proceduru primarnih izbora koju je organizirala gradska stranačka organizacija "Ujedinjena Rusija"... Kandidirat će se u 21 jednodomnu izbornu jedinicu grada Tjumena. Prije toga, Grigoriev je već bio izabran za zamjenika Tjumenske dume u petom sazivu gradske skupštine u istom okrugu. Međutim, malo je vjerojatno da je ovaj zamjenik Grigorieva donio stvarnu korist stanovnicima grada koji su glasali za njega.

Aleksandar Grigoriev

Rešetka kampanje Aleksandra Grigorieva

U ovom pitanju treba uzeti u obzir profesionalne specifičnosti aktivnosti Aleksandra Voldemaroviča Grigorieva, što se savršeno uklapa u proces kampanje. Stvar je u tome što je Grigoriev stopostotni vlasnik obične gradske tvrtke za upravljanje. To znači da mu je pri ruci gotova mreža kampanje. Štoviše, Grigoriev je gotovo čitav svoj odrasli život radio u sektoru stambenih i komunalnih usluga i dobro je upućen u zamršenost upravljanja višestambenim zgradama i specifičnosti odnosa s ljudima. Alexander Grigoriev postao je direktor i vlasnik tvrtke Universal Management Company prije osam godina, prošavši put od običnog vodoinstalatera do komercijalnog direktora tvrtke 2003. godine. Na čelu LLC UK "Universal" 2010. godine, gotovo je odmah izabran u Tjumensku dumu uz pomoć lakovjernih glasača i administrativnih resursa.

Prvo, o administrativnom resursu. U bilo kojem gradu ili regiji industrija stambenih i komunalnih usluga smatra se strateškim smjerom u gospodarstvu i egzistenciji ljudi. Što je za vlasti vrlo važno. Stoga je svako poduzeće koje radi na ovom području važan alat za vlasti, ne samo u ekonomskim pitanjima, već i važno u političkom pogledu. Nije slučajno što je Alexander Grigoriev, osim što je vlasnik tvrtke, također član stranke Ujedinjena Rusija i općenito osoba koja je "vrijedna za grad". Njegova je vrijednost dijelom i zbog činjenice da u rukama ima pouzdano sredstvo za propagandu, koje je već jednom uspješno koristio i da će ga ponovno upotrijebiti. A vladajuća stranka u ovom će slučaju dobiti svog čovjeka u Gradskoj Dumi i povećati postotak svog "uspjeha" na izborima, što će joj omogućiti izvještavanje šefova stranke. A da bi se to dogodilo, i vladajuća stranka i sam Grigoriev koristit će obične građane čiji domovi opslužuje tvrtka.

To je ista propagandna mreža. U pravilu se sastoji od običnih zaposlenika "menadžera" - bravara, vodoinstalatera, predradnika operativnih područja. No, najvrjednija stvar su aktivisti kućnih vijeća, starješine na ulazima i samo aktivni stanovnici koji očekuju da će od svoje tvrtke za upravljanje dobiti neke povlastice. Istodobno vodeći javno mišljenje u vašoj kući, stubištu ili stubištu. Preferencije se, u pravilu, odnose na pitanja upravljanja kućom, popravaka na ulazima itd. Ali također se događa da će neki posebno aktivni građanin besplatno zastakliti lođu ili će popraviti vodovod.

„A neke - posebno osobe od povjerenja, imaju ovlasti potpisati akte o isporuci i prihvaćanju bilo kakvih radova na poboljšanju kuće (na primjer, popravak krova). U tom se slučaju sredstva prikupljena od stanovnika terete s računa kuće, a posebno ovlaštena osoba dobiva bonus iz Kaznenog zakona. Samo ostali ne znaju za to, na primjer, ako posao nije završen u cijelosti ili uopće nije završen ”, stoji u Povelji. nema sugovornika među vlasnicima kuće, koja opslužuje MC "Universal" Aleksandra Grigorieva.

Neki od tih ljudi profesionalno se bave kampanjom. Budući da društva za upravljanje u uvjetima stalne konkurencije za pravo upravljanja stambenim fondom jednostavno angažiraju "posebne ljude" za novac da vode kampanju u njihovu korist. Svi oni čine okosnicu predizborne mreže Aleksandra Grigorieva.

"Plodovi uznemirenosti"

Uzimajući u obzir da danas u upravi tvrtke ima 169 stambenih zgrada ukupne površine 67557705 četvornih metara, onda se može zamisliti kakva je to ogromna propagandna snaga. Međutim, svaka kampanja ima suprotan učinak. Pogotovo ako uzmete u obzir da se većina tvrtki za upravljanje u Tjumenju, uvrštenih na popis deset najvećih, teško može nazvati dobronamjernim tvrtkama za stanovanje i komunalne usluge. MC "Universal" zauzima 8. mjesto u ovoj ocjeni. Korisnici društvenih mreža izrazito su negativni prema njoj. Održavanje kuća popraćeno je ogromnim dodatnim naknadama u obliku nezakonitih optužbi, velikim brojem nesreća i nekvalitetnim radom zaposlenika. 2016. godine, LLC "MC" Universal "na vrhu je liste 20 tvrtki koje su prije bile dužnici za potrošenu toplinu organizacija opskrbe toplinom "Vrućina Tjumena". U 2017. godini dug je iznosio 58 milijuna 013 tisuće 979 rubalja. U 2017. godini 14 stambenih zgrada odbilo je usluge tvrtke. Evo samo nekoliko recenzija potrošača usluga tvrtke Universal Management Company, a usput i gradskih glasača:

Vlasnik Ilya: „U siječnju 2018. u potvrdi se pojavio redak za opće kućne potrebe od 2.000 rubalja, navodno dug za 2015. godinu. Kako može biti duga ako sam mjesečno plaćao vodu za opće potrebe od 17,18,12 i 5 kubika. Ne radovi na obnovi ne proizvode, teče u podrumu, usponi za opskrbu hladnom vodom i toplom vodom neprestano propadaju, poplavljajući niže katove.

GZI zatvara oči kao i obično (napišite, mi ćemo odgovoriti). Koliko možeš ukrasti. Ulaz i stubište su u užasnom stanju. Olimpijska ulica, 12a ".

Vlasnica Ljubov: "12. veljače 2018. u 13:10 Kvaliteta usluge:" Ulica, 30 godina Pobjede 115 izgledala je, a čišćenje mjesecima nije obavljano. Ni mete, a kamoli pere. "

Vlasnik Alexander: „Tvrtka je jako loša. Tjedan dana zovem stambeno-komunalni odjel. Nitko ne diže slušalicu. Odlučujem kontaktirati stambenu inspekciju regije Tjumenj ", - kažu vlasnici kuća na web mjestu LLC UK" Universal ".

U međuvremenu, prihod tvrtke Aleksandra Grigorieva samo u prošloj izvještajnoj godini iznosio je 339 milijuna rubalja... Njegov je trošak 9 milijuna 400 tisuća rubalja s iznosom odobrenog kapitala od 10 tisuća. Pa ispada da kandidat za Tjumensku dumu i vlasnik tvrtke Universal Management Company, Aleksandar Grigoriev, pljačka potrošače usluga tvrtke i da će prevariti svoje glasače, kao što je to već učinio tijekom svog prvog zamjeničkog mandata.

Kućište

Najbolji izbor je nerad

Iskušenja i opasnosti upravljanja višestambenim stambenim zgradama

Kao što znate, vlasnici stanova u velikoj stambenoj zgradi sada su suočeni s izborom - bi li trebali stvoriti udruženje vlasnika kuća? Ili odabrati tvrtku za upravljanje? Ili je možda bolje uopće ne raditi ništa, povjeravajući rješenje svih problema održavanja stanova općini?

Istina o HOA

Opcija stvaranja udruge vlasnika kuća, po mom mišljenju, najneprikladnija je jer njegova se privlačnost temelji samo na nekoliko uvriježenih mitova.

U početku se problemom upravljanja imovinom bavi programer.

Dobiva dozvolu za puštanje kuće u rad, a zatim u roku od 5 dana od tog trenutka po svom nahođenju odabire Kazneni zakon s kojim 3 mjeseca.

Istodobno, lokalna uprava, u roku od 20 dana od trenutka puštanja MKD-a u promet, obavještava da će kuća biti objavljena na otvorenom natječaju za izbor Kaznenog zakona. U roku od 40 dana od obavijesti o događaju, tijelo lokalne uprave mora održati ovaj natječaj i obavijestiti sve vlasnike kapitala o njegovim rezultatima u roku od 10 dana od datuma završetka.

Aktivnosti upravljanja dodijeljene su ili od strane lokalne uprave poduzeća, budući da nisu svi stanovi naseljeni i malo je vlasnika koji će glasati za Kazneni zakon.

Razlozi za natjecanje

Prvi razlog za održavanje izbornog natječaja je dostava stambene zgrade na izravnu upotrebu ili rad.

Kada je faza gradnje završena, a vlasnici su dobili svoje dokumente i dugo očekivane ključeve, zakon određuje određeno vrijeme za stanare da odaberu način upravljanja.

Drugi razlog proizlazi iz neispunjavanja volje zakonodavca. Ako u dodijeljenom vremenskom razdoblju, jednakom jednom mjesecu, stanari i dalje ne odaberu način upravljanja, lokalna uprava preuzima kontrolu nad tim problemom i pomaže stanarima da odluče o načinu upravljanja.

Ako su vlasnici odbili usluge jedne tvrtke za upravljanje, trebat će im nova organizacija koja će služiti zajedničkoj imovini. Dakle, promjena u organizaciji upravljanja stambena zgrada može se smatrati i podlogom.

Referenca! Zakon predviđa situacije kada ona sama prekrši ugovor. U ovoj je situaciji također potrebno odabrati novu tvrtku za upravljanje višestambenom zgradom.

Pravila natjecanja

Regulatorni akti

Ako su na sastanku i natjecanju prisutni predstavnici lokalne vlasti, tada velika uloga u regulaciji događaja dodjeljuje se lokalnim propisi ... U svakoj su općini različiti, ali nisu u suprotnosti s osnovnim zakonom.

Da biste se upoznali s postupcima koje ste odredili općina, trebali biste posjetiti web stranicu gradske uprave.

Uz to, prilikom održavanja natječaja važno je voditi se člancima Stambenog zakona, kako kaže. Pravila za održavanje natječaja za odabir društva za upravljanje, usvojena Odlukom Vlade br. 75 od 6. veljače 2006. - glavni izvor, u skladu s kojim se odvija čitav postupak. Unaprijed pročitajte sve nijanse navedene u ovom činu.

U posljednjih godina zakonodavni sustav naše zemlje reformira se sve češće, a Stambeni zakon nije štedio inovacije. Neki su članci potpunije objavljeni u Saveznom zakonu br. 38 od 5. travnja 2013. Zakon se odnosi na promjene koje su izvršene u Stambenom zakoniku, a sadrži i neke komentare na članke.

Sudionici

Sudionici natječaja su, s jedne strane, birači, odnosno stanovnici kuće i tijelo lokalne samouprave (SRO), a s druge strane podnositelj zahtjeva ili podnositelji zahtjeva za prisilno upravljanje cjelokupnim kuća.

Broj podnositelja zahtjeva nije ograničen, glavna stvar je unaprijed upoznati stanare s njihovim sudjelovanjem na dražbi.

Predmet natjecanja

Predmet natječaja je pravo upravljanja kućom i zajedničkom imovinom, što će se izraziti zaključenjem sporazuma između stranaka na ograničeno ili neograničeno razdoblje.

Također, subjekt se može pripisati unovčiti, kojim će se Kazneni zakon zbrinuti, pružajući izvještaje stanovnicima.

Predmet pregovaranja

Predmet pregovaranja je plaćanje aktivnosti društva za upravljanjekao i njegove mogućnosti u upravljanju imovinom. Dakle, ako je jedno društvo za upravljanje svoje usluge i rad procijenilo na određeni iznos, drugo može spustiti ljestvicu i time će biti zanimljivije vlasnicima.

Referenca: tijekom dražbe, tvrtke za upravljanje po prvi puta upoznaju vlasnike s rezultatima njihovog rada na drugim mjestima, razgovaraju o mogućim izgledima za suradnju i programu djelovanja.

Kako se utvrđuje pobjednik?

Ako su inicijatori natječaja vlasnici višestambene zgrade, onda pobjednik se određuje glasanjem.

Natjecanje može biti:

U oba slučaja sažeti su dobiveni rezultati i imenovano društvo za upravljanje. Ali postoji jedno "ali".

Ako ukupan broj glasova poslanih za pobjednika i dalje ne dosegne granicu od pedeset posto, tvrtka s najviše glasova neće proći na natječaju. Potrebna je jednoglasnost vlasnika, što se očituje u glasovanju, gdje je za jednog kandidata dano više od polovice svih glasova.

Sve ili više od dvije trećine svih vlasnika moraju biti nazočni natjecateljskoj selekciji. U nedostatku 2/3 svih stanovnika zgrade, natječaj se ne može smatrati objektivnim i društvo za upravljanje ne može biti izabrano.

Ako je inicijator natječaja tijelo lokalne samouprave, ono samo imenuje Kazneni zakon ili sažima svoj glas na glasove stanovnika.

Vrijeme odabira

Kazneni zakon mora biti izabran u roku od mjesec dana od dana puštanja kuće u rad. Ako se to ne dogodi, tijelo samouprave ima pravo pomoći stanarima da odluče još mjesec dana. Tako, cjelokupni postupak imenovanja društva za upravljanje ne bi trebao trajati više od dva mjeseca.

Tko ima pravo pokrenuti natječaj?

Pokrenite natječaj za odabir društva za upravljanje višestambenom zgradom prema trenutnom Kodeks stanovanja Može samo:

1. Stanovnici koji odaberu tvrtku za upravljanje odmah nakon isporuke nove zgrade.
2. Lokalna samouprava - u roku od mjesec dana, uprava bi trebala dobiti informacije o organizaciji koja opslužuje kuću. Ako se to ne dogodi, tijelo lokalne samouprave samostalno pokreće izbor društva za upravljanje natječajem.

Sebe društvo za upravljanje nema pravo pozivati \u200b\u200bstanare na sastanke, organizirati sastanke i sjednice.

Kako odabrati tvrtku za upravljanje višestambenom zgradom?

Kada odabiru tvrtku za upravljanje, vlasnici domova moraju biti kritični kako bi organizacija odgovarala svim vlasnicima.

Svi stanovnici stambene zgrade moraju biti unaprijed upozoreni na izbor., za to je najpogodniji večernji obilazak apartmana (kada se svi stanari vrate s posla) ili informiranje telefonom / SMS-om / najavom na ulazu u kuću.

Prijava za sudjelovanje

Prijave za sudjelovanje podnose se u ime društava za upravljanje. Trebali bi navesti ime društva za upravljanje, odgovornu osobu, program u okviru kojeg bi se suradnja trebala odvijati, uvjete i podatke za kontakt. Možete prihvatiti neograničen broj prijava.

Obavijest

Obavijest o natječaju za odabir organizacija upravljanja moraju se pridržavati brojnih pravila, a prije svega - biti dostupni svakom vlasniku.

Ovdje glavni načini da obavijestite vlasnike:

• osobna obavijest svakog vlasnika posjetom nekretnini;
• objavljivanje informacija o sastanku u lokalnim medijima;
• objava na web mjestu lokalne samouprave;
• obavijest pozivom u poštanski sandučić;
• postavljanje informacija na štandove u svaki ulaz;
• pozivajući svakog od vlasnika.

Postupak glasanja pri odabiru društva za upravljanje

Prvi korak je da se vlasnici prije početka glasanja upoznaju sa svim kandidatima za položaj društva za upravljanje.

Za ovo utvrđuju se vrijeme i datum sastanka, a podaci se objavljuju na zajedničkom stajalištugdje svi vlasnici imaju pristup. Također je moguće osobno pozvati svakog vlasnika na sastanak.

Sve tvrtke za upravljanje mogu bez iznimke upoznati vlasnike s uvjetima njihove suradnje osobnom komunikacijom, distribucijom letaka, objavljivanjem članaka na internetskim resursima.

Na dan natjecateljske selekcije moraju se pojaviti predstavnici tvrtki za upravljanje, kao i većina onih koji žive u kući. Predstavnici organizacija još jednom upoznaju stanare sa njihovim uvjetima nudeći određene klauzule u ugovoru. Dalje započinje glasanje koje može biti otvoreno ili zatvoreno.

Ako je inicijator otvoreni natječaj o odabiru upravljačke organizacije tijelo je općine, tada bi se informacije o sastanku također trebale dostavljati vlasnicima, ali sastanku će također biti potrebno prisustvo predstavnika lokalnih samouprava.

Važno! U nedostatku jednoglasnog glasovanja, predstavnik lokalne vlasti je taj koji imenuje Kazneni zakon.

Otvaranje koverti i razmatranje zahtjeva

Prijave se pažljivo razmatraju i raspravlja se izravno na sastanku. Od njih se formira lista najdostojnijih i najpouzdanijih kandidata s koje se bira pobjednik.

Trenutak otvaranja omotnica s prijavama zabilježen je u zapisniku sa sastanka. Vlasnici mogu postavljati pitanja predstavnicima, pokušavajući dobiti što potpunije informacije.

Provođenje natjecanja i sumiranje njegovih rezultata

Natječaj za odabir organizacije upravljanja stambenom zgradom održava se odmah na sastanku, nakon što su predstavljeni svi kandidati.

Kada se svi glasovi unesu u protokol, objavljuje se rezultat. Ako se glasovanje odvijalo u obliku glasačkih listića, papiri se ne bacaju, već ostaju kako bi, ako je potrebno, potvrdili zakonitost pobjede jedne ili druge tvrtke za upravljanje.

Kad se proglasi pobjednik, s njim se razgovara o izgledima budućeg sporazuma, sastavlja se i potpisuje dokument. Ostali podnositelji zahtjeva koji nisu dobili potrebne glasove napuštaju sastanak.

Uzorak zapisnika s generalnog sastanka

Primjeri sastavljanja protokola generalni skup po izboru društva za upravljanje predstavljeni su u nastavku.

Kako uprava bira Kazneni zakon?

referenca: ako stanari nisu samostalno izabrali društvo za upravljanje u navedenom vremenskom razdoblju (mjesec dana), tada je odabir i imenovanje upravitelja povjereno okružnoj upravi.

U ovom slučaju, stručnjaci određuju natjecanje među društvima za upravljanje (obje strane dužne su obavijestiti o natječaju - vlasnici višestambene zgrade i sve upravljačke organizacije koje mogu sudjelovati u njemu).

Upravne radnje u ovom procesu:

Izvođač radova može zaključiti ugovor o upravljanju zgradom s društvom za upravljanje najkasnije pet dana nakon ulaska višestambene zgrade u pogon. Stanovnici kuće imaju pravo napustiti istu tvrtku u roku od mjesec dana nakon puštanja kuće u rad.

Zaključenje ugovora o upravljanju višestambenom zgradom

Posljednja faza natjecanja je. U pravilu se sastavlja u prisutnosti predstavnika vlasnika i društva za upravljanje.

Još jednom, raspravlja se o svim pojedinostima, razdoblju interakcije, mogući razlozi raskid ugovora. Nakon toga ugovor ovjerava javni bilježnik i potpisuju ga stranke.

Ugovor je potpisan u dva primjerka - jedno će zadržati društvo za upravljanje, a drugo predstavnik vlasnika.

Stanovnici mogu zapisati svoje želje za upravljanjem imovinom, ali to svakako uskladite s predstavnikom organizacije. Čim je ugovor potpisan, društvo za upravljanje može započeti svoje izravne dužnosti.

Koja su kršenja?

Kršenja izbora Kaznenog zakona povezana su sa samim izbornim postupkom:

Svako kršenje postupka odabira povlači za sobom ne samo nezadovoljstvo stanovnika odabranog društva za upravljanje, već i financijsku stranu suradnje.

Da bi se žalili na otkrivene povrede, vlasnici stanova čine sljedeće:

1. izjava o otkrivanju kršenja;
2. prikupljati potpise stanovnika o pristanku i sudjelovanju u kaznenom progonu;
3. prikupiti potrebne dokaze. To može biti video snimanje postupka glasanja, glasački listići, poremećaji u radu društva za upravljanje itd.

Osobe koje su otkrile prekršaje moraju se obratiti tužiteljstvu ili okružnom sudu.

Natječaj za odabir organizacije upravljanja stambenom zgradom nije tako težak kao što bi se moglo činiti na prvi pogled. Zapamtite svoja vlasnička prava i tada ih nitko ne može prekršiti.

Ako pronađete pogrešku, odaberite dio teksta i pritisnite Ctrl + Enter.