Dekodiranje kratica Hoa - "Udruga vlasnika stanova", Ova organizacija koju je stvorila vlasnici za zajedničko upravljanje zemljištem i prostorima, koji se odnose na zajedničko vlasništvo. Sve aktivnosti organizacije provode se u skladu s stambenim kodeksom Ruske Federacije i regulirana je na zakonodavnoj razini (čl. 135 LCD RF).

Zašto vam je potrebno i koji je njegov cilj?

Glavna svrha vlasnika partnerstva stanovanja je učinkovito upravljanje , Zašto trebate i što to radi? Zadatak organizacije je formiranje udobnih za vlasnike životnih uvjeta. To uključuje:

• kolektivno upravljanje imovinom kućanstva;
• raspolaganje zajedničkom imovinom i osiguravanje njihovog korištenja;
• sadržaj i skladištenje imovine;
• komunalne usluge za stanovnike kuće;
• ostale radnje potrebne za uspješno upravljanje kućnim upravom.

Tko podnosi?

HOA je partnerstvo koje je izravno formirano stanovnici kuće, Dakle, HOA ne podliježe nikome, osim trenutnog zakonodavstva. Najviše tijelo u HOA je ploča i glavna skupština partnerstva spremno.

Je poduzeće, pravna osoba ili ne?

Društvo - ne komercijalna organizacija (stavak 2. čl. 291 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Jedina mogućnost formiranja dobiti ove organizacije može privući dodatni izvor financiranja (iznajmljivanje prostora kuće, prodaja oglašavanja kod kuće, itd.). U tom slučaju sva dobivena sredstva šalju se sadržaju imovine, bez raspodjele između sudionika HOA-a.

Je li pravna osoba? Prema postojeće zakonodavstvo, ova vrsta Organizacije se odnose na pravnu osobu. Uz druge pravne osobe, tijela upravljanja treba provoditi, plaćanje poreza, izvještavanje u regulatornim tijelima, suradnja s izvođačima i dobavljačima, itd.

referenca, Dobivanje statusa Jura. Osobe ujedinjene vlasnike nastaju nakon registracije države.

Što je udruga udruge otvorenih otvarača?

Udruga stambenih partnerstava je udruga dviju ili više struktura za zajedničke aktivnosti i zaštitu interesa stanara (čl. 142 LCD RF). Ova organizacija ima svoju povelju i registraciju u poreznom tijelu. Aktivnosti:

• zaštita stanovnika u vlasti;
• zajednička služba komunalne usluge;
• zajednički ugovori s dobavljačima;
• razmjena iskustava u radu s dugom.

Značajke formacije:

• stambeni skup u svakoj HOA i kolektivnoj odluci o Udruzi;
• odobrenje Povelje;
• izbor odbora;
• registracija kao juur. osobe;
• dodjeljivanje imovine.

Udruga je stvorena u slučaju općeg glasovanja u svakom pojedinom vlasnicima partnerstva od najmanje polovice stambenog prostora kuće glasovalo je za ovu odluku.

Za i protiv

Mogu se pripisati plusima ovog oblika ploče:

• rješenje svih pitanja na sastanku stanovnika;
• u obzir je mišljenje svakog stanara;
• neovisni izbor izvođača;
• transparentna aktivnost.

Minusi:

• nesavršenost zakonodavstva;
• u nazočnosti dužnika među stanarima, sud se može naplatiti iznos duga i postoji mogućnost da će stanovnici morati platiti na računima drugi put;
• sudari s korisnicima;
• vjerojatnost da se pomiješa s izborom predsjednika;
• iznos plaćanja za rad iznad;
• odsutnost u pravu teških mjera za borbu protiv neplaćatelja.

Usporedba HOA-a s drugim oblicima vlasti:

Pročitajte više o prednostima i masovima Hoa čitanje.

Organizacija i povelja

Glavne faze su:

1. Organizacija inicijative grupe.
2. Vođenje Glavne skupštine stanovnika (glasovanje za usvajanje HOA-a, izbor predsjednika i članova Uprave, odobrenje Povelje, sastavljajući protokol).
3. Registracija HOA-a kao pravne osobe.

Povelja o partnerstvu je dokument, prema kojem se vodi apartmanska kuća. Ovaj dokument je pravni okvir za organizaciju, na temelju kojih su sve aktivnosti izgrađene u partnerstvu.

Usvajanje i odobrenje Povelje javlja se kolektivno u obliku redovitih ili odsutnosti na Glavnoj skupštini stanovnika. Proces usvajanja povelje sastoji se od nekoliko faza: sastavljanje, koordinaciju, odobrenje. U procesu izrade povelje, članak treba voditi umjetnost. 45 -48 LCD RF.

Predsjednik i odbor

Odbor je izabran iz broja stanara na Glavnoj skupštini (čl. 145 LCD RF). Vlasnici određuju kandidaturu za ulogu člana Uprave i odobre se za taj položaj tijekom glasovanja. Zatim, na sastanku članova odbora, izbor je glasovanjem. Obavezno stanje Je prisutnost na sastanku osim članova Uprave najmanje 50 posto članova partnerstva.

država

Također u državi su:

1. računovođa;
2. sigurnost;
3. tehničar;
4. dispečer;
5. putovnica;
6. bravar;
7. domar;
8. hlađenje;
9. električar.

Postupak pridruživanja

Za pridruživanje članovima HOA-e, morat ćete napisati izjavu. I dati ga ploči zajedno s iscjedkom iz državnog registra koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninama. Na Glavnoj skupštini nakon rasprave donosi se konačna odluka.

Je li moguće da se ne pridruže?

Potrebu za sastavljanjem protokola

Svaki sastanak je popraćen obveznim upravom, koji bilježi dnevni red i rezultat koji provodi glasovanje. Glavni dio protokola je dnevni red. Ovaj odjeljak Sadrži trenutna pitanja.

Zatim je rezultat glasovanja zabilježen u obliku za svako pitanje u glavnom dijelu i formulira se odlukom. Posljednji dio dokumenta sadrži sažimanje Skupštine, kratke informacije o pitanjima koja se nisu uspjela dogovoriti, popis ispunjenih zadataka, odluke. Dokument je dodijeljen od strane potpisanog predsjednika i tajnika.

Kako saznati kako partnerstvo služi kuću?

Detaljnije o tome kako saznati što partnerstvo služi kuću, pročitajte.

Plaćanje računa

Partnerstvo vlasnika ima pravo samostalno formirati platne dokumente I poslati ih stanovnicima kod kuće. Možete platiti u gotovini na blagajni HOA. Platiti online - kroz usluge GIS stanova i komunalnih usluga, na portalu javnih usluga ili osobni kabinet njegove banke. Uprava uključuje:

• za zapošljavanje;
• za popravak;
• za čišćenje javnih prostora;
• remont;
• sezonski rad;
• održavajte narudžbu u općim prostorijama (rasvjeta, manji popravci).

Više o značajkama plaćanja za račune možete saznati.

Povrede i problemi u radu

Glavni problemi partnerstva su:

• prisutnost dužnika za komunalne usluge;
• odnos s programerom (u novim domovima);
• deficit informacija o aktivnostima partnerstva u vezi s ignoriranjem stanovnika zajedničkih sastanaka;
• vlasnici ravnodušnosti i nevoljkost za osobno sudjeluju u poboljšanju;
• vjerojatnost odabira beskrupuloznog predsjednika;
• pojavu sukoba između stanara i odbora.

Glavni način rješavanja mnogih poteškoća u organizaciji organizacije je kompetentni izbor čovjeka za ulogu predsjednika. Odabir kandidature stolice koja će donositi odluke o financijskim pitanjima, obavljati transakcije i donositi odluke, treba pažljivo ispitati njegov ugled.

Drugi način rješavanja problema je formiranje kontrolne komisije od broja stanara, koji će pratiti i pratiti postupke predsjednika i članova Odbora. U tom slučaju, mehanizam funkcioniranja organizacije će biti vrlo učinkovit i uspješan.

Je li moguće izaći iz 1 apartmana ili kuće?

Iz Hoa možete izaći jedan stanDa biste to učinili, morat ćete isplatiti sve dugove prije partnerstva i podnijeti zahtjev za želju da odete u odbor Hoa. Izlaz iz HOA je moguć u slučaju likvidacije ili reorganizacije partnerstva (čl. 140 LCD RF). Da biste to učinili, svaki vlasnik mora napisati izjavu o izlazu i pružiti ga odboru.

Više nijansi o tome je li moguće izaći iz hoa jednog stana ili cijele kuće, naučit ćete. Provesti ovaj postupak, potrebno je dobiti većinu glasova za reorganizaciju, obavijestiti svakog člana organizacije u obliku 2.1003, registrirati novo tijelo u poreznoj inspekciji, platiti za dužnost, provesti Prava i obveze u novu organizaciju, mijenjaju se u registar.

HOA je jedan od oblika upravljanja koji svakom vlasniku omogućuje da preuzme osobno sudjelovanje u rješavanju problema i pitanja funkcioniranja kuće. Ovaj oblik ima svoje prednosti i nedostatke kojima trebate obratiti pozornost pri odabiru oblika ploče s stambenom zgradom.

01.04.19 46 430 66

Uštedjeti na grijanju i toploj vodi

Imam 30 godina, a treću godinu sam predsjednik Hoa moje kuće.

Gennady Goncharov

predsjednik TSZH.

Uz pomoć HOA-a, sami stanari upravljaju stambenom zgradom: mogu utjecati na njegovo poboljšanje i smanjiti troškove komunalnih usluga. Na primjer, dvije godine uspjeli smo smanjiti isplate za toplinu i toplu vodu više od dva puta. Živim u stanu od 60 m² i za jedan siječanj spasio više od 2 tisuće rubalja na grijanju: Plaćao sam oko 3.500 rubalja mjesečno, sada ne više od 1.300.

Reći ću vam kako smo to učinili, s kakve su poteškoće naišli i kako se mogu izbjeći.

Za stanovnike kuća s kotlovnicom

Autor govori o tome kako su uz pomoć stanovnika Hoa njegova kuća uspjela osvojiti kotlovnicu na krovu i smanjiti isplate za grijanje i topla vodu. Stoga ovaj članak prvenstveno za stanovnike kuća s kotlovnicom, koji previše plaćaju svoje resurse.

To ne znači da drugi čitatelji neće biti zanimljivi čitanju članka. Partnerstvo vlasnika stanova samostalno kontrolira stambenu zgradu i rješava probleme koje društvo za upravljanje obično ne želi studirati: visokokvalitetan i izdržljiv pristup ulazima, štedi novac za stanovnike za plaćanje komunalnih resursa, ograde teritorija, itd. ,

Ako vam nešto ne odgovara u kući u kojoj živite, možda će stvaranje HOA rješavati problem.

Hoa ili TSN. Od 1. rujna 2014. pojavila se udruga vlasnika nekretnina (TSN), što je zakonski zamijenio HOA. Sada se sada može registrirati samo TSN, a postojeći hoas trebaju izvršiti promjene u svojim sastavnim dokumentima. TSN - više opći konceptkoji uključuje jedinstvo vlasnika ne samo prostorije u stambenim zgradama, već i same stambene zgrade, vrtne mjesta, vikendice, garaže itd.

Unatoč činjenici da legalno, HOA ne postoji, u stambenom kodu, pojam "vlasnici partnerstva od stanovanja" još uvijek postoji. To je HOA, a ne TSN ima pravo upravljati apartmanskom kućom. U članku ćemo koristiti izraz "Hoa", jer je tako poznato. I radi se o partnerstvu stanovnika stambene zgrade, a ne nešto drugo.

Zašto smo odlučili stvoriti hoa

Živim u običnom provincijskom gradu - u Engels, ovo je Saratovska regija. Ovdje ima 225 tisuća ljudi. Moja kuća je deset priča, 2008 gradnja, u njoj 180 apartmana. Cijeli prvi kat zauzimaju trgovine.

Prije nekoliko godina palo mi je do toga da se život u našoj stambenoj zgradi može poboljšati sami. Našao sam istomišljenika među susjedima. Za vaš novac, postavili smo video nadzor, očistili napušteno područje u sredini dvorišta koji se zaljubila na beskućnike i razmišljao o ogradi teritorija kuće po ogradi. Kad sam još jednom dobio ogroman - za 7 tisuća rubalja - plaćanje tvrtke za upravljanje za grijanje i toplu vodu, shvatio sam da je potrebno promijeniti nešto drugo.

Odlučili smo saznati koliko je inicijativnih stanovnika u kući, a bili su izloženi ulazima na sastanak. Došlo je samo sedam ljudi, iako kuća ima pet ulaza i 180 apartmana. Na sastanku smo došli do zaključka da je razlog za ogromne i nerazumljive isplate za toplinu našu krovnu kotlovnicu. Prilikom izgradnje kuće, programer je osigurao dioničare da je kotlovnica ključ za uštede, ali se ispostavilo suprotno.

Naša kotlovnica nije bila u javnom vlasništvu, jer bi trebala biti pod zakonom, ali je pripadao tvrtki, čiji je osnivač glavni direktor developera. Kotlovnicu je iznajmljila druga tvrtka s licencom za servisiranje kotlovnica. U osnivačima je osoba olakšala isto ime.

Zbog takvog lanca, stanari su bili prisiljeni platiti za grijanje i toplu vodu po visokom stopu, a ne plaćaju resurse kotlovnice i stvarne troškove održavanja, kao što bi trebao biti zakonom. Bilo je moguće ispraviti ovu situaciju samo kroz sud - i samo ako se HOA pretvorila s odgovarajućim zahtjevom, a ne specifičnim stanarima. Odvojite stanare neće moći kontrolirati takav opasan objekt kao kotlovnicu, a društvo za upravljanje nije potrebno.

Tako smo odlučili stvoriti Hoa.

Ostaje je izabrati osobu koja će sve to uzeti. U to vrijeme nisam razumio temu optužbi za LCA, ali bio sam siguran da ako ne budem u upravljanju hoa, prije bih prije ili kasnije krađa početi i neadekvatna potrošnja. Također sam shvatio da ako sam bio samo kao dio odbora Hoa, onda neću imati dovoljno motivacije da sve razumijem. Moj prihod u to vrijeme bio je više od 100 tisuća rubalja mjesečno, i mogao sam priuštiti da provedem vrijeme na proučavanju nove sfere. Dakle, postao sam stolica za Hoa moje kuće.

Što je tszh.

Apartmanska zgrada ima zajednički objekt stanovnika: zidove, krov, podrum, ulazi, zemljište, Oprema - sve što služi nekoliko apartmana ili prostora. Na primjer, hladna voda u kupaonici, kroz koju voda teče do susjeda iznad ili niže, zajedničko je imovine, a ronioci iz njega je soba ožičenje - imanje stanara.

Tijekom vremena, sve dolazi u zapuštenost, sve treba slijediti - u ovom su se sve upravni tvrtke (CC) angažirane. Ali uobičajena Velika Britanija je prvenstveno komercijalna organizacija. To može biti profesionalna i ekonomski povoljna, ali ne zainteresirana za smanjenje troškova vlasnika ili u kući da se duže. Obično se više novca sačuva kada se čuva kuća, više profita vodi vodstvo, često na štetu kvalitete rada i komunalnih usluga.

Ovaj dom dom je partnerstvo vlasnika, Hoa. Hoa - neprofitna udruga vlasnika u stambenoj zgradi, koja je odlučila upravljati kuću zajedno, osigurati glatkoću komunalnih usluga i sadržavati zajedničku imovinu.

Profesionalnost članova HOA-a često je udaljena od savršenstva, ali odgovornost za njihov dom i ispred susjeda je dobra motivacija koja zamjenjuje profesionalno znanje.

Kontrole HOA-e. Glavno upravljanje tijelom u stambenoj zgradi je skup sastanka vlasnika. Tako se odlučuje tko će upravljati kućom: društvo za upravljanje ili HOA. Još jedan opći sastanak odlučuje o tome kako koristiti zajedničku imovinu i može ga promijeniti.

Sastanak članova HOA - manje ovlaštenog tijela. Donosi odluke o aktivnostima partnerstva, odabiru odbora iz skladbe, uspostavlja članarine, itd.

Odbor je nekoliko ljudi koji vode aktivnosti HOA-a. Oni odlučuju operativni zadaci, Mi razmišljamo o strategiji partnerstva i donoseći prijedloge za glavne sastanke vlasnika ili sastanaka članova HOA-a. Oni također biraju iz svog skladbe predsjednika odbora. Svi ili neki članovi Odbora mogu dobiti naknadu za svoj rad od udruženja, ako član član će odlučiti.

Svi zaposlenici HOA izravno poslušaju stolicu. Prema zakonu, on ispunjava odluke Odbora, ali u stvari, suprotno je suprotno. Sastanak članova HOA imenuje mjesečni predsjednik nagrađivanja.

Zakon ne zabranjuje osim stolice, zaposliti profesionalnog menadžera u HOA-u. Pitanje je samo u financijama. U našem HOA-u, plaća upravitelja je sada 17.000 rubalja, predsjednik - 2900 rubalja.

Komisija za reviziju također mora biti u HOA-u. Ona saslušava financijske aktivnosti TSZH je sve bilo u smislu registracije i pravde. Njezin zadatak je pronaći nedosljednosti u financijskim izvješćima i provjeriti je li sav otpad namijenjen. Prema rezultatima njihovih pregleda, prijavljuje se stanarima i može se natjecati na nadzorne vlasti - porez, stambeni inspekcijski ili tužiteljstvo.

Planirajte stvaranje TSZH.

Na internetu, puno informacija o tome kako stvoriti Hoa. Ali još uvijek preporučujem kontaktiranje odvjetnika u stambenim i komunalnim uslugama tako da kontrolira postupak. Mi smo bili vrijedni 10 tisuća rubalja.

Grupa inicijative. Prvo, među stanarima kod kuće morate pronaći najmanje tri osobe istomišljenika koji dijele vašu poziciju stvaranje TSZH. I spreman za djelovanje. To se može učiniti uz pomoć oglasa na ulazima iu razgovoru kuće, ako postoji takav.

Vaši istomišljenici su budući odbor Hoa. Da bi glasovanje Odbora donesena neka odluka, broj članova treba biti neparan.

Financije. Za aktivnosti HOA treba novac. Oni ulaze u plaćanje komunalnih plaćanja i označeni su u primicima linije "sadržaj zajedničke imovine".

Prije svega, novac je potreban za plaće zaposlenicima - bravar, električar, računovođa, domar i drugi. U našem HOA za 180 apartmana, troškovi plaća radnika - 76 tisuća rubalja mjesečno:

• menadžer - 20 tisuća rubalja;
• računovođa - 15 tisuća;
• fikcija i čistači - 10 tisuća;
• električar, domar i dispečer - 7 tisuća.

76 000 R.

troškovi za plaće radnika u našem HOA

Razina plaća u regijama je drugačija, pa razgovarajte s predsjednicima Hoa u vašem gradu kako biste odredili veličinu.

Osim plaće zaposlenicima, novac se troši na kućne poslove. Određuju se procjenama prihoda i rashoda koji se moraju prikupljati i odobriti na sastanku članova HOA svake godine.

Da biste razumjeli koliko će sadržaj Hoa svaki stan koštati, morate preklopiti ukupan iznos troškova godišnje i podijeliti ga na ukupnu površinu stanova i nerezidentni prostori, Ispada stopu održavanja i popravka zajedničkog vlasništva za 1 m². Usporedite ga s iznosom u plaćanju: ako je stopa u HOA-u ispalo više nego u Kaznenom zakonu, HOA nije vaša opcija. Stanovnici neće htjeti platiti više.

Ako kuća ne povuče sadržaj Hoa, možete stvoriti ploču stambene zgrade, koja će komunicirati s tvrtkom za upravljanje i prenijeti želji stanara.

Glavna skupština vlasnika kuće

Odluka o stvaranju HOA prihvaća se na Glavnoj skupštini vlasnika. Na ovaj sastanak morate pripremiti: napraviti dnevni red, naručiti pražnjenje iz Rozrestra kako biste sabrali popis vlasnika, odaberite datume sastanka i završavajući glasovanje, ispisati praznine za glasovanje itd.

Vrlo je važno ispravno izraditi dnevni red glasovanja tako da ne može ponovno održavati sastanak. Dnevni red je popis pitanja na sastanku, za koje će vlasnici morati glasati za ili protiv.

Dnevni red sastanka o stvaranju HOA mora pristupiti sljedećim pitanjima:

1. Odobravanje predsjedavajućeg i tajnika Skupštine, osnažujući svoje pravo na brojanje glasova.
2. Odobrenje postupka za brojanje glasova, na primjer, 1 m² ukupne površine prostora u imovini jednaka je jednom glasu.
3. Izbor metode upravljanja kućom je tvrtka za upravljanje ili HOA.
4. Stvaranje hoa.
5. Odobrenje Povelje o HOA-u.
6. Određivanje kvantitativnog sastava ploče HOA.
7. Na izborima članova uprave HOA-a.
8. Određivanje kvantitativnog sastava Komisije za reviziju.
9. Na izborima članova Komisije za reviziju.
10. Odobrenje osobe ovlaštene za registraciju HOA-a.
11. Odobrenje metode obavijesti o vlasnicima stanova o usvojenoj opći sastanak rješenja. Možete, na primjer, objesiti podatke o informacijskoj kabini, a ne poslati svaki put svih stanara prilagođena slova.
12. Odobrenje postupka za donošenje odluka Glavne skupštine - Protokol potpisan od strane predsjedatelja i tajnika Skupštine.
13. Odobrenje mjesta skladištenja protokola i rješenja Glavne skupštine.
14. Odobrenje naknade predsjedniku Odbora.
15. Odobrenje naslova HOA-a.
16. Odobrenje jednokratne prikupljanja sredstava za stvaranje HOA-a. Dobro će se nadoknaditi troškove inicijativne grupe na tiskaniku, registraciji, odvjetniku i tako dalje.

Dnevni red same sastanka mora biti u skladu s dnevnom redu u obavijesti, tako da je nemoguće promijeniti popis pitanja u tom procesu. Pitanja u punim radnim vremenom iu obliku rješenja trebaju odražavati sve informacije i biti jasno formulirane tako da možete glasati za, protiv ili uzdržavanje bez dodatnih komentara birača. Na primjer, stavka dnevnog reda "odobrenje predsjednika nagrađivanja Uprave" u obliku odluka može izgledati ovako: "odobriti naknadu predsjedniku Odbora u iznosu od 15.000 rubalja mjesečno."

Dobiti stvarni popis Vlasnici, morate naručiti pražnjenje na svim sobama kod kuće putem usluge FGIS iz Rozreestra. Jedan ekstrakt košta 4 rubalja, ali prvo trebate dobiti ključ na vašem računu.

Preuzimanjem izjava na jednu od usluga javnih sastanaka, na primjer, na mjestu Burmister ili Rožerkata, možete ispisati personalizirane praznine za glasovanje u kojima su svi podaci vlasnika već popunjeni. Glasovanje u takvim prazninama je mnogo prikladnije.

Obavijest svih vlasnika o sastanku. Za ekstrakte iz rozestra, potrebno je ispisati listove obavijesti neveze - tablicu s podacima vlasnika. To se može učiniti pomoću bilo koje usluge Glavne skupštine.

Stol mora proći kroz apartmane i nerezidentne prostore - trgovine ili banke na prvom katu - i prikupiti što više potpisa vlasnika što je više moguće da su primili obavijest. Ostali od kojih se ne obavijesti nije osobno upravljan, morat ćete poslati prilagođena pisma. Posljednja obavijest mora biti poslana najmanje 10 dana prije sastanka.

Opće upravljanje vlasnicima obično se provodi u dijelu u obliku. To jest, najprije se održava sastanak s punim radnim vremenom sa svim onima koji su htjeli, a onda je ostatak glasovao o tiskanim prazninama u odsutnosti i donijeti dovršena rješenja osobno ili u poštanskim sandučićima članova inicijativne skupine. Mjesto prikupljanja ispunjenih praznina trebalo bi biti u njima.

U punom vremenu morate biti spremni odgovoriti na pitanja "Što će promijeniti Hoa?", "Tko ste vi?" I "također se okupila da krade?" Obećajte ljudima s apsolutnom transparentnošću svih naknada za stanovanje i troškove. Važno je razumjeti svrhu stvaranja HOA-e i njegovih razlika iz Kaznenog zakona: Pretjerani novac prikupljen za sadržaj zajedničke imovine se troši samo na kuću, mogu se pratiti sve dohodak i troškovi, sva pitanja može se tražiti Osobno odbor, jer su članovi Uprave stanovnici kuće.

Tijekom korespondencijskog dijela sastanka, bacanje u praznine u poštanskim sandučićima da glasaju neučinkovito: ljudi neće glasovati i samo bacati te dijelove. Morat ćemo hodati u apartmanima i održati mini skup.

Broj glasova svakog vlasnika odgovara području svoje imovine. Mišljenje vlasnika trosobnog stana je više težine od vlasnika odnushki. Da biste stvorili HOA, morate postići najmanje 50% glasova plus drugi glas "za" na svim pitanjima.

Ako koristite usluge za opće sastanke, ovaj se protokol automatski priprema. Ostaje samo ispisati sve aplikacije - registar vlasnika prostora u kući, popis glasova, obavijesti o sastanku, ovlasti odvjetnika i ispunjena rješenja vlasnika. Aplikacije se također automatski generiraju.

Ispis dokumenata trebaju u tri primjerka: jedan ostaje za pohranu predsjednika sastanka, drugi se mora dati u Kaznenom zakonu, treći teritorijalno tijelo Inspekcija stanovanja države (GGG).

Protokol mora još jednom potpisati sve vlasnike koji su glasovali za HOA. U kaznenom zakonu, možete dati fotokopiju svih glasačkih listića tako da sumnja na lažnu protokola i ne-lakosti Skupštine. U Gezh, morate predati izvornike biltena.

U kaznenom zakonu i Geji se mora priložiti protokolu prijenosni slovo U dva primjerka za svakoga: na jedan zaposlenici Kaznenog zakona i GGG-ovi moraju staviti oznaku na prihvaćanje protokola s aplikacijama. Sve to treba učiniti u roku od 10 dana nakon završetka korespondencijskog dijela glasovanja. Ukupno trajanje korespondencije nije ograničeno, obično ga trošimo za 2-4 tjedna.

Kopije protokola također bi trebale biti postavljene na informacije na ulazu, tako da su svi vlasnici prostora u kući upoznati s njima.

Registracija TSZH.

Kao i svaki pravna organizacija, HOA treba registrirati u porez. Štoviše, potrebno je registrirati od 2014. TSN, a ne Hoa: u suprotnom, registracija će odbiti. Sada se dokumenti mogu podnijeti elektroničkim putem i ne platiti državnu dužnost, ali sam osobno registrirao TSN u porezu.

Pripremljeni protokol Skupštine i Povelje TSN-a u dva primjerka pridaje se izjavi u obliku P11001 i potpisao ga u nazočnosti bilježnika. Protokol i povelja trebaju koristiti izraz "TSN", a ne "Hoa", to je važno. Platio sam državnu dužnost - 4000 rubalja. Svi dokumenti su provedeni u Regionalni ured IFNS-a, koji se bavi registracijom pravne osobe, Svježe uzorak TSN standardi mogu se preuzeti na internetu - i remake na sebe ako se nešto ne sviđa.

4000 R.

državna dužnost za registraciju HOA

Naš protokol o stvaranju partnerstva nije potpisao sve vlasnike koji su glasovali za HOA, pa nisam htio prihvatiti aplikaciju bez popisa s potpisima. Morao sam im dati popis obavijesti o prezentaciji.

Nakon primitka gostionice i oggn, morate otvoriti račun namire, napraviti ispis, dobiti statističke kodove, pokupiti obavijest od Mirovinski fond i svjedočanstvo iz FSS-a.

Zaključak ugovora za opskrbu resursa

Svim organizacijama za opskrbu resursa koje je kazneni kod radio trebalo bi trebalo biti usmjeren ili se osobno pripisano s napomenom o prezentaciji pisma o osnivanju HOA-a uz zahtjev za zaključivanje sporazuma o ponudi resursa. To je obično avalo, energija, šerbena, lift i međusobno.

Tijekom mjeseca organizacije za opskrbu resursa moraju zaključiti nove ugovore s HOA-om, a kazneni zakon bi trebao prenijeti tehničku dokumentaciju za kuću i druge dokumente potrebne za rad, kao i ključeve u prostorijama.

Naš krovni kotao koristi se za zagrijavanje druge kuće, koja stoji u blizini. Stoga, idealno, morali smo stvoriti HOA odjednom do dvije kuće za smanjenje troškova upravljanja - računovođe plaće i upravitelja, dispečera, poslovnih troškova, itd. Ali sve je pošlo po zlu. Zakon govori prilično malo o stvaranju hoasa u nekoliko kuća, a na internetu na ovoj temi također je gotovo gotovo ništa.

Imali smo ukupnu kotlovnicu, a prema javnoj katastarskoj karti, parcela ispod kuća imala je zajedničku granicu. Međutim, ispostavilo se da zemljišne parcele nisu formirane, a opće inženjerske komunikacije, Komisija uz sudjelovanje predstavnika Gradske uprave nije pronašla. Nakon razgovora s desetak različitih odvjetnika, došli smo do zaključka da morate stvoriti Hoa na jednoj kući.

Prihvaćanje kuće od tvrtke Uprave

Prije primitka kuće tvrtke za upravljanje, morate napraviti neispravnu izjavu - popis vidljivih problema kod kuće. To je učinjeno tako da je u budućnosti HOA bio razlog za tužiti novac koji nije potrošen na popravak kuće, iako su trebali biti. Mi smo bili tako da razgovaramo o 380 tisuća rubalja za trenutne popravke, što kazneni kôd nije.

Uz Komisiju iz Kaznenog zakona bit će potrebno ponovno proći kroz kuću i navesti sve trenutke s popisa. Hodati oko podruma i Techlette, najbolje je pozvati poznati bravar ili iskusni predsjednik drugog HOA, tako da vide probleme koje ne vi svibanj ne znate: kvarove u ležaljkama kanalizacije, neradni spremnici za kompenzaciju, suhi izmjenjivači topline , itd

Dokumenti za upravljanje kućnim upravljanjem Kazneni zakon bi trebao vratiti vlastiti trošak i prenijeti HOA u roku od tri mjeseca. To:

1. Tehnička putovnica kod kuće.
2. Dokumenti o računovodstvenim uređajima.
3. Dokumente o prihvaćanju rezultata rada, procjene i zaliha.
4. Inspekcijske akte, provjere statusa.
5. Provjerite djela i izdane putovnice za spremnost za razdoblje grijanja.
6. Upute za uporabu MKD.
7. Plan katastarskog zemljišta.
8. Ekstrakt iz rozerestra.
9. Plan urbanog planiranja zemljišta.
10. Dokumente o djelovanju ropstva ili drugog opterećenja.
11. Projektna dokumentacija.
12. Popise vlasnika, poslodavaca i stanara.
13. Ugovori o korištenju zajedničkog vlasništva MKD-a.
14. Rješenja i protokoli općih zbirki vlasnika.
15. Drugi se odnose na upravljanje dokumentima stambenog zgrada, koji je utvrđen odlukom Glavne skupštine vlasnika prostora.

Zahtijevaju sve dokumente, čak i ako mislite da su beskorisni. Prenosi mi kip prašnjavih građevinskih projekata do kuće, ravnatelj Kaznenog zakona sa Sarcazmom izjavio je da će ih stalno koristiti. U tim "beskorisnim" projektima otkrili smo da su ulazi u kuću bili opremljeni s invaliditetom za osobe s invaliditetom. Sada naša HOA primjenjuje tužbu za razvojnog programera, pozivajući se na građevinske projekte.

Podaci metara. Također, kada prihvaćate kod kuće, morate potpisati popise metara s očitanjima: proizvodi konačni izračun kaznenog zakona sa stanarima. Vrlo je važno proći kroz sve apartmane zajedno s zaposlenicima Kaznenog zakona kako bi ispravno sastavili te popise: to će uštedjeti novac stanara i vaše vrijeme u budućnosti.

Mnogi stanovnici ne prenose svjedočanstvo u Kaznenom zakonu, osobito u posljednjim mjesecima prijelaza na HOA. Tada tvrtka za upravljanje naplaćuje naknadu za standard. A onda ljudi prolaze u HOA svjedočanstvo računovodstvenih uređaja s brojevima manje od kaznenog zakona. To jest, vaš dom za prvi mjesec troši, na primjer, 500 kubičnih kockica vode, a ljudi hrane svjedočanstvo s negativnim volumenom na kojem ne moraju platiti vodu, a vi. Ovo je velika glavobolja za HOA: Morate prikupiti Kubu prema standardu i promijeniti početna očitanja brojača koji se unose u program.

Borba za kotlovnicu

Nakon što ste primili moć nad kuću, naš HOA nije primio glavnu stvar - krovnu kotlovnicu. Budući da je službeno registrirano vlasništvo kotlovnice tvrtka treće straneŽalbili smo na sud uz zahtjev za priznavanje prava na cjelokupno vlasništvo na kontroverznu kotlovnicu. Prije toga smo proveli javni sastanak o odredbi HOA prava da podnese zahtjev.

U tužbi smo se upućivali na činjenicu da je krovna kotla kuća općenito imovina koju prema zakonu ne može pripadati nekoj vlasnik treće strane. Također smo napisali da je svaki vlasnik sobe u kući, koji bi trebao također pripadati udjelu kotlovnice, može se primijeniti na sud da zatraži svoju imovinu od ilegalne uporabe.

Budući da je soba bila u vlasništvu jedne organizacije, a usluga je bila uključena u drugu, sve skupe kotlove navodno su kupili drugu organizaciju i bili su njihova imovina. Stoga smo zamolili da prepoznamo pravo zajedničkog vlasništva dionica i prostorije, te na svu opremu koja je imala u njemu. Po zakonu, to su dva odvojena uvjeta, pa smo platili dvije državne haljine za 6000 rubalja.

U tužbi smo također tražili da nadoknadimo troškove odvjetnika u iznosu od 30 tisuća rubalja.

Optuženi nije bio prvi kontroverzni krovni kotlovnica, a sud nije bio jednostavan: postupak je trajao 6 mjeseci. Dana 20. rujna 2017. podnijeli smo tužbu, bilo je pet sudskih sjednica, još pet puta razmatranja odgođena je iz jednog ili drugog razloga - neuspjeh da se pojavi, nedostatak traženih dokumenata, peticija za prijenos. 26. ožujka 2018. potpisali smo sporazum o nagodbi: kotlovnica je postala opća svijest, a optuženik je morao napustiti svu opremu u njoj, koja je također prošla imovinu kod kuće. Prema sporazumu o nagodbi, troškovi za odvjetnika koji nisu potpuno nadoknađeni - samo 21 tisuće rubalja.

Borbena plaćanja

Hoa započinje kada sud za kotlovnicu još nije počeo. Stoga smo najprije morali zaključiti ugovor za opskrbu topline i tople vode s organizacijom koja je prethodno služila kotlovnici, i da se shvatimo, kao što je ova kotlovnica radi. Ugovor je bio iskreno Khamsky: organizacija opskrbe toplinom Bilo je samo prava, a hoa - dužnosti, obećali smo platiti za toplinu na prvom mjestu.

Nekoliko mjeseci kasnije, stanari su bili iznenađeni kad bi primijetili da je odbor postupno postao sve veći i veći. Nismo razumjeli što se događa: temperatura vruće vode za senzacije je ista, a sve više i više čini. U susjednoj kući, u kojoj je isporučena toplina iz naše kotlovske kuće, kocka tople vode već je bila 400 rubalja umjesto 250, kao i prosječno prije.

Izračun troškova tople vode. Platni dokument ima tablicu izračuna obračuna, svaki niz u njoj je zasebna usluga ili komunalni resurs. Tablica je pet glavnih stupaca:

1. Naziv usluge.
2. Pojedinačna potrošnja.
3. Volumen potrošnje kako bi se održala zajednička imovina.
4. Tarifa po jedinici volumena.
5. Konačni iznos za uslugu.

Najčešće se koristi dvokomponentna metoda za izračunavanje tople vode u modernim domovima: hladna voda i nositelj topline ulazi u kuću - topla voda s otopljenim reagensima protiv korozije cijevi, a uz pomoć izmjenjivača topline priprema topla voda. To jest, otvaranje dizalice tople vode, dobivate karcanisher koji nije naišao negdje, a voda je zagrijana na željenu temperaturu već na području vašeg doma. U ovom slučaju, u ovom slučaju ne postoji jedan redak "PTV", i dva: "PTV", to jest, hladna voda, koja se zagrijavala do vruće i "toplinske energije za pripremu PTV".

To je tako uređeno u našoj kući: U podrumu se nalazi izmjenjivač topline koji zagrijava tople vode, a rashladno sredstvo je spustio na njega s krovom kotlovnicom. Plaćanje je poraslo u plaćanju precizno na toplinskoj energiji koja je potrebna za pripremu tople vode. Stoga, prva stvar koju smo učinili je, počeli su se nositi s toplinskim gubicima.

Širina \u003d "1350" visina \u003d "1612" klasa \u003d "nacrt-obrubljen" stil \u003d "max-širina: 1350px; visina: automatska" podatko-spratila \u003d "istinito"\u003e primjer platnog dokumenta s izračunima za opskrbu tople vode i zagrijava za kuhanje. U siječnju 2018. objavljeno je 242 rubalja na 1 m³ tople vode: (31,8 + 453,89) ÷ 2 \u003d 242.49

Gubitak topline. Ako vruća voda teče od točke A do točke B duž dulje cijevi, a temperatura zraka oko ove cijevi je značajno niža od temperature vode, zatim na točki B voda će biti hladnije nego u točki A. Ovaj fenomen se naziva toplinski gubici ,

U modernim stambenim zgradama, kao iu našoj vrućoj vodi stalno cirkulira na svim katovima, tako da otvaranjem dizalice s toplom vodom, odmah ste dobili vruće. Ako ne postoji cirkulacija, mora ispustiti svu vodu između dizalice i uređaja za grijanje dok ne teče vruće. U međuvremenu, voda cirkulira u cijeloj kući, hladi se. Što se više hladi, to više trebate potrošiti toplinsku energiju da ga ponovno zagrijete.

Proveli smo oko 65 tisuća rubalja za podrum, za tehničko održavanje - 16 tisuća rubalja. Osim cijevi, mi smo izolirali ulaze u podrum, kao i zglobove između dijelova kuće na tehnici, tako da hladni zrak spada u sobu samo na ventilacijskim rupama, a cijevi su manje ohlađene.

Tako je bilo moguće postići smanjenje prosječne temperaturne razlike između opskrbe i povratka na 5-7%. Ali reći da su ljudi primijetili to po uplatu, to je nemoguće - temperaturne razlike bile su prevelike, temperatura zraka izvan prozora i temperatura vode na ulazu promijenila.

Temperaturna analiza. Problemi iz kotlovnice povećali su se: prečešće vruća voda prestala je biti vruća i ne uvijek jasno da li znaju o tome u organizaciji za otpremu.

Rod moje glavne aktivnosti je web programiranje. Nakon što je ovladao malo programiranje mikrokontrolera, napravio sam uređaj koji omogućuje u stvarnom vremenu putem interneta da vidim grafikon mijenjanja temperatura tople vode i rashladnog sredstva od kotlovnice. Kada temperature padnu, odmah dolazim upozoravajući u telegrame, a na rasporedu možete razumjeti, nesreća se dogodila kotlovnici ili problem u nečem drugom.

Temperaturna analiza pomogla je pronalaženje glavnog uzroka nestabilnosti opskrbe toplinom: vrući nosač topline je pomiješan s vodom, koji prolazi kroz otklonjene ventile na zatvorenim kotlovima, u kotlovnici, a ne na putu do izmjenjivača topline.

Usluga kotlova. U svibnju 2018. napokon smo dobili kotlovnicu sa svu opremom u javnom vlasništvu i prestala plaćati vruću vodu po stopi. Pronašli smo organizaciju da smo pomogli uzeti kotlovnicu i napraviti neispravnu izjavu kako bismo mogli tražiti naknadu za troškove popravka cijele neradne opreme.

Ista organizacija trebala je poslužiti kotlovnicu 55 tisuća mjesečno. Iznos koji se dijeli na svim vlasnicima prostora u dvije kuće razmjerno trgu, ispalo je 2,91 p po kvadratnom metru. Također smo odlučili prikupiti od svakog četvornog metra od 1,5 r do popravaka kotlovnice za nadolazeće popravke. Ukupni vlasnici su dobili održavanje kotlovnice za 4,41 p od kvadratnog metra.

Nekoliko mjeseci kasnije počeli smo primijetiti da u apartmanima s minimalnom potrošnjom vruće vode - umirovljenici, na primjer, pokušavaju uštedjeti vodu - zbog naknade za sadržaj i popravak, iznos iznosa tijekom ljetnog mjeseca nije promjene na sve. Kocka tople vode košta 150 rubalja umjesto 250, ali oko 100 rubalja je nastalo na sadržaj kotlovnice. Iako nije bilo posla na kotlovnici. Stoga smo pronašli još jednu organizaciju za posluživanje za 35 tisuća rubalja mjesečno. Sada, uzimajući u obzir doprinos budućem popravku, kotlovska kuća košta vlasnike od 2,86 p od kvadratnog metra.

Kao rezultat toga, uzrok čestih problema s toplom vodom i velikim plaćanjima nije bio samo visoka tarifa za vodu, već i nepravilno održavanje kotlovnice: vruća voda je ohlađena zbog nedostatka toplinske izolacije i problema s rashladnim sredstvom, i organizacija za posluživanje uzeli su novac za popravke koje nisu provedene. Tek kada je naš Hoa bavio svim problemima i izdao kotlovnicu u javnu imovinu, tako da stanari prestanu platiti po stopi, plaćanja za vodu i srdačno smanjena.

"Krađa" u HOA-u i Kaznenom zakonu

Kada učimo o radnim djelima, često se iznenadio ogromnim količinama. Nakon tri godine rada u HOA, shvatio sam da to nije uvijek znak krađe ili kickbacks. Poteškoće s potragom za izvođačima koji rade na ne-novca, dovesti do snažnih precijenjenosti. U malim radovima, takvi izvođači ne žele, pa se cijena još uvijek raste. Veoma energije se troši na pronalaženje razumne cijene ponude uz jamstvo kvalitete. Ispada da se izvana vrlo jednostavan rad izlije u okrugli iznos.

A tu su i takva djela, potreba za kojim nitko od stanara ne prepoznaje: pranje izmjenjivača topline, prevenciju kanalizacijskog sustava. Ove usluge su skupe i moraju se redovito provoditi. Veliki iznos Oprema u kući zahtijeva popravak i održavanje, a stanari čine samo čišćenje na ulazu iu dvorištu. Vlasnici nestambenih prostora, od kojih isti iznos ide na sadržaj zajedničke imovine, općenito su zbunjeni, za koje plaćaju novac, jer je domaćin ispred trgovine, a oni plaćaju sredstvo za čišćenje odvojeno.

Rezultati: Što se tiče troškove grijanja i vruće vode

U sezoni grijanja konačno je dolazio na ono što smo otišli na dvije godine: plaćanja za grijanje i topla voda postala je znatno manje. Sada je naknada za grijanje i topla voda razlog za hvaljenje prijatelja. U siječnju 2017. za 1 kubičnu toplinu, platio sam 229 rubalja, za grijanje - 2997 rubalja. U siječnju 2019., za 1 kubičnu toplinu, platio sam 88 rubalja, za grijanje - 1091 rubalja, za sadržaj kotlovnice - još 206 rubalja. U isto vrijeme, temperatura vruće vode je sada prosječno 5 stupnjeva više nego što je bilo, tako da je njegova mjesečna potrošnja trebala biti niža.

88 R.

plaćao sam kocku tople vode u siječnju 2019. godine. Godinu dana ranije sam platio 229 rubalja

Znajući ukupnu površinu prostorija kuće u imovini i ukupnu količinu tople vode koja se konzumira za ovih mjeseci, možete usporediti konačne iznose za plaćanje iz oko kuće.

Troškovi grijanja i grijanje tople vode za našu kuću

Grijanje i sadržaj kotlovske kuće za cijelu kuću

Siječanj 2019.

241 775,48 R.

Siječanj 2018.

360 522,53 R.

Siječanj 2017.

551 032,21 R.

Grijanje i sadržaj kotlovske kuće za stan 61,1 m²

Siječanj 2019.

1297.77 R.

Siječanj 2018.

1935,16 R.

Siječanj 2017.

2957,76 R.

Grijanje i sadržaj kotlovske kuće za 1 m²

Siječanj 2019.

21.24 R.

Biti vlasništvo vlasništvo ne samo da ima pravo na nju, nego i dužnosti. Stoga je svaki vlasnik stana odgovoran za svoj stan, a do neke mjere za cijelu kuću, za ono što se tamo događa. Možete upravljati apartmanskom zgradom na nekoliko načina, morate odabrati najprikladniju opciju sa svim stanovnicima.

Jedna od opcija je HOA. Pitanje proizlazi ono što je HOA i kako je njegov rad izgrađen.

Koncept TSZH.

HOA je neprofitno poduzeće koje je stvorio vlasnici stanova za upravljanje stambenom zgradom, to je odobreno na Glavnoj skupštini stanovnika.

Stambeno društvo za stanovanje Ova pravna osoba, u vezi s tim, registrirana je na sve zakone sa standardima, stvara se njezina povelja, navela je pravna adresa, a otvara se i bankovni račun.

Svi sudionici u partnerstvu i vlasnici stanova moraju platiti troškove koji ovise o veličini njihovog udjela. U isto vrijeme, ako bilo koji od njih krši zakon, ili ometa rad HOA-a, može se isključiti iz partnerstva.

Važno je razumjeti što je upravljanje stambenoj zgradi s HOA-om, jer u zakonima točna definicija ne.

Stoga je potrebno odrediti koji se znakovi odnose na upravljanje, to je proces aktivnosti, koherencije i jedinstva zadataka, trebala bi biti ciljana, što je objekt i subjekt.

Koji se problemi suočavaju s vlasnicima Hoa

Unatoč činjenici da je HOA pravna osoba, ali proces upravljanja i upravljanja ipak se razlikuje od upravljanja zajedničkim poduzećem.

Na primjer, ako organizacija pojavi nesuglasice za upravljanje ili zanemarivanje nepokreće i beskrupuloznost jednog od zaposlenika, direktor tvrtke može jednostavno odbaciti i raditi dalje.

Na vodstvu vlasnika partnerstva stanovanja, on se zove predsjednik, sve je drugačije. Jer, učinkovitost upravljanja HOA-om u velikoj mjeri ovisi o odnosima sa stanarima.

A ako u uobičajenoj organizaciji glava može poduzeti neke odluke samostalno i isključivo, onda je to nemoguće, pri donošenju odluke, računovođa mora biti prisutan i Odbor za reviziju.

Također jedan od problema s upravljanjem je da nije fleksibilan. Da biste napravili čak i najjednostavnije rješenje, trebate najmanje 6 osoba, inače se može smatrati ilegalnim.

Može se reći da je to učinkovitost radi tszh. Zbog toga se ponekad smanjuje. Članovi Upravnog odbora i upravnog osoblja HOA-a povremeno trebaju biti ažurirani.

Problem pribora vlasnika stambenih je činjenica da mnogi vlasnici stanova imaju različita gledišta o upravljanju kućnim i korištenjem lokalnog područja.

Na primjer, dio stanara slijedi teritorij, posađeno cvijeće, napraviti cvjetne krevete, ograničiti vlasnike pasa, tako da ne hodaju na travnjacima, a drugi stanovnici nisu toliko važni, i vjeruju da se takva teritorija možete samo diviti , ali ne koristiti.

U konstitutivni dokumenti TSZH označava razdoblje za koje se odabire stolica. Predsjednik Hoa bi trebao trajna Osigurati računovodstvene dokumente poreznom inspektoratu, zaključiti ugovore.

Kako raditi tszh

Ured za stambene udruge u stambenoj zgradi smatra se njegovom poglavlju ili predsjednikom, odbor i Glavna skupština.

To se događa kada predsjednik nije ušao u predsjednika, stoga je upravitelj imenovan. S njim laži ugovor o raduKojom HOA zapošljava da rade upravitelja.

Prema Ugovoru, Hoa Manager mora odgovoriti:

• za normalan rad svih komunikacija kod kuće,
• proračun i procjena za sljedeću godinu za uspostavu komunikacija s stanovnicima,
• za komunikaciju s općinom, organizacija rada s ugovornim organizacijama,
• za rad s dužnicima među stanarima i kontrolama da se otplaćuje dug, i druge točke propisane Poveljom Hoa.

Odbor Hoa također ima vlastite funkcije. Odbor bi trebao biti plan rada za sljedeću godinu, kako bi se osiguralo da se svi zakoni poštuju stanovnici.

Priprema izvješćivanja Glavnoj skupštini radnog posla, razvoj procjena i dekodiranje njihovih članaka da raščlanice na sastanku, zapošljavanje radnika za čišćenje kod kuće i teritorija i druge odgovornosti za povelje.

Prava i obveze sudionika HOA

Prava sudionika HOA-a mogu se pripisati onome što mogu riješiti svoju imovinu bez koordinacije s drugim sudionicima u partnerstvu.

Kao i prilika za sudjelovanje na sastancima, izražavaju svoje prijedloge za poboljšanje kvalitete života, pristup zajedničkoj imovini, mogućnost odabira članova odbora i izlažu svoju kandidaturu.

Dužnosti članova HOA uključuju:

• Moguće je koristiti dom i teritorij prema sanitarnim i vatrogasnim standardima, a prema zakonu, morate u potpunosti platiti za stanovanje i komunalne usluge,
• da bi ispunili zahtjeve zakona, koji se odnosi na upravljanje kućnim upravljanjem, svi sudionici su dužni sudjelovati u održavanju i remodu kuće.

Vlasnici partnerstva stanovanja mogu samo:

U procesu provedbe njihovih prava, HOA je dužan prvenstveno usredotočiti se na zakonodavstvo naše zemlje, što se tiče da će interesi trećih strana utjecati, osobito stanovnici kuće.

Ako slijedite stanje stambenog koda, naime, članak 136, također stanovnici jedne stambene zgrade imaju pravo stvoriti samo jednu HOA.

Ako su dvije ili više kuća u jednoj zemljištu, ili stoje na područjima koja se međusobno graniraju, može se stvoriti jedna multi-volumena HOA.

U isto vrijeme, dvije hoas ne mogu se ujediniti, u tom slučaju je organizirana partnerska unija ili organizacija s višestrukim multi-volumnim, koja se može nazvati Unijom, udruživanjem, to će biti prisutno u naslovu.

Važno je zapamtiti da prilikom stvaranja kućnog vlasnika partnerstva, stanovnici kuće nameću odgovornost za sve što će se dogoditi u kući.

U praksi, HOA se suočava s činjenicom da je donošenje upravljanja HOA prikladno, međutim, stanovnici pokazuju premomnosti i ne žele platiti članarinu.

Možete upravljati ekonomijom stambene zgrade na različite načine - povjeriti sve tvrtke za kontrolu kuće ili ujediniti u Hoa i uzeti sve u svoje ruke. Razumijemo zašto je HOA stvoren, jer te organizacije rade i koji su zakoni regulirani njihovim aktivnostima.

Što je tszh.

Od članka 135. stambenog zakona Saznajemo da vlasnici apartmana sami biraju tko i kako upravljati svojim domom:

Ako u kući ima manje od 50 apartmana, to može upravljati vlasnici: začiniti za račune za plin, svjetlo, vodu i druge tvrtke koje pružaju takve usluge. U tom slučaju problem ostaje sadržaj i popravak javnih teritorija - ulazi, stepenice, tatice i podrume. Često, stanari djeluju prema shemi "moja koliba s rubom": zahtijevati da bezbrižan susjed uklanja smeće od stepenica, teško je donijeti odgovornost "Vodokanal" ili druge organizacije, još složenije. Popravak kuće je također upitna: među 50 apartmana uvijek će biti 5-10 koji neće moći platiti taj popravci.

Također, kuća može upravljati komercijalnom organizacijom - knezom ili kućnom kontroliranom tvrtkom. Vodi sve gospodarske poslove, slijedi kvalitetu komunalnih usluga i pravovremenih popravaka. Stanovnici kuće plaćaju račune izložene hrastu gdje je također uključena Komisija za svoj rad. Stanovnici mogu zahtijevati izvješće o tome gdje se novac troši.

☝✌ i treća opcija - vlasnici apartmana su ujedinjeni uudruga vlasnika stambenih vlasnika ili Hoa.

Što kaže stambeni kod:

• Hoa - neprofitna organizacija;
• Samo vlasnici apartmana u stambenoj zgradi - kuća s dva i više apartmana mogu se pridružiti Hoa;
• Zadatak Hoa - za upravljanje kući tako da stanari mogu udobno živjeti i koristiti prostorije.

Obično se vlasnici kombiniraju u HOA-u kako bi sadržaj i održavanje kuće bio više "transparentniji": HOA vam omogućuje da jasno kontrolirate potvrdu i potrošnju novca.

Što je dio dužnosti Hoa

HOA je dužan ući u ugovore s izvođačima i organizacijama za opskrbu resursa i slijediti red u svemu: od popravka krova do čišćenja. U Stambeni kod Dužnosti HOA jasno su propisane:

👍 Osigurati kuću vruće i hladne vode;

👍 Osigurati grijanje;

👍 Osigurati plin;

👍 Osigurati električnu energiju;

👍 Za uklanjanje teritorija i slijedite izvoz smeća;

👍 održavati čistoću u ulazima;

👍 pratiti broj parkirnih mjesta;

👍 Popravite ceste i generaličko svojstvo u vremenu.

Hoa bi trebao biti svjestan svih slučajeva - planiranih zastoja vode ili svjetla, nadolazeći popravci na cesti na ulazu u kuću. Također, HOA bi trebao obavijestiti stanovnike svih promjena putem oglasa na podovima ili slanja poruka. Da bi se olakšalo, upravljanje stvara grupu u društvenim mrežama ili chat u Whatsapp, gdje se izvješćuje da staneri sve važne informacije.

Kako raditi tszh

Sudionik HOA postaje svaki vlasnik stana, koji je glasovao za njegovo stvaranje. Ali budući da apartmani u kući ima puno, svi stanovnici ne mogu sudjelovati u organizaciji. Stoga su na Glavnoj skupštini izabrani članovi odbora: to su stanovnici koji su dio osnivača HOA-a i vode ih. Odaberite članove odbora mogu općenito glasati. Također možete imenovati predsjedatelja - glavnu odgovornost buduće HOA-e. Stolica može imenovati bilo kojeg članova HOA-a.

Čim je formiran upravni zabranac, povelja je izrađena i potpisana. Povelja propisuje adresu kuće, popis osnivača, prava i obveze HOA-a, sve važne formalnosti povezane s uslugom kuće. Povelja je zabilježena u FTS-u, kopiju je osigurana za javni bilježnik.

O održavanju redoslijeda HOA prikuplja doprinose. Iznos je uspostavljen na sastanku: Zakon ne regulira ovaj problem, stanovnici mogu odrediti veličinu samih doprinosa, privući računovođe, koji smatra kako bi proračun HOA trebao imati svake godine. Godišnji iznos je "Split" u mjesečne ili tromjesečne uplate.

Na sastancima, sami vlasnici određuju sudbinu svog doma. Okupljanje, stanovnici odlučuju koliko često popravljaju ulaze, bilo da slikaju fasadu kuće i stepenice, hoće li instalirati barijeru. Sudionici HOA ne trebaju dopuštenje za "iznad" za kupnju novih trgovina ili opremiti igralište: oni jednostavno glasaju za to na sastanku, a zatim skupljaju novac i unajmite graditelje.

Ako je nešto pošlo po zlu ...

Šarm i istovremeno nedostatak tszh. Činjenica da svaki stanovnik postaje odgovoran za kuću i imovinu, što mu pripada. Među aktivistama mogu biti pravno nepismeni ili nesposobni ljudi čije akcije mogu naškoditi kući i njezinim stanovnicima.

Nisu svi stanari plaćaju doprinose i komunalne usluge u vremenu zbog kojih će TCC-ovi izvatkati dugove. Budući da je to neprofitna organizacija, njegov vlastiti kapital HOA je obično vrlo mali - novac za plaćanje dugova može jednostavno propustiti.

Često se odbor zajma prelapa od svojih dužnosti: na primjer, u ponedjeljak, isključite vodu dva tjedna, ali ne obavijestite stanovnike.

Pravom, kao i drugi vlasnici kuće, imaju pravo zahtijevati od TPC izvješća: kako, gdje i koji je novac potrošen, koji i s kojim su sporazumi i sporazumi zaključeni kako će se ispuniti vaši zahtjevi. Zakon ne ukazuje na to kako bi to izvješće trebalo izgledati, tako da predsjednici mogu jednostavno otopiti ruke ili ne znati kako to učiniti.

Gdje se žaliti na HOA

1. Izravno u odboru HOA: Napišite aplikaciju upućene predsjedniku u dvije kopije, jedan lijevo.

2. U rospotrebnadzoru.

3. U državnoj stambenoj inspekciji.

4. U tužiteljstvu.

1. Partnerstvo vlasnika stanova priznaje vrstu vlasnika nekretnina, koji je jedinstvo vlasnika prostora u stambenoj zgradi za zajedničko upravljanje zajedničkim imovinom u stambenoj zgradi ili u slučajevima navedenim u stavku 2. članka 136 ovog kodeksa, vlasništvo vlasnika prostorija u nekoliko stambenih zgrada ili vlasnika nekretnina nekoliko stambenih zgrada, vlasništvo, korištenje i uspostavljen zakonom Raspon odlaganja zajedničkog vlasništva u stambenoj zgradi ili dijeljenje imovine u vlasništvu vlasnika prostora u nekoliko stambenih zgrada, ili imovinu pripada vlasnicima nekoliko stambenih zgrada, provođenje aktivnosti za stvaranje, održavanje, očuvanje i povećanje takve nekretnine, pružanje komunalnih usluga osobama koje koriste u skladu s ovim kodeksom ponašanja u ovim stambenim zgradama ili ovim stambenim zgradama, s izuzetkom slučajeva predviđenih člankom 157.2 ovog Kodeksa, kao i provođenje drugih aktivnosti usmjerenih na Postizanje ciljeva upravljanja stambenim zgradama ili zajednički korištenje imovine koja pripada vlasnicima prostora u nekoliko stambenih zgrada, ili vlasnicima imovine nekoliko stambenih zgrada.

2. Povelja rezidentnih kućanskih subjekata usvaja se na Glavnoj skupštini, koji se provodi na način propisan - ovaj kodeks, većinom glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Povelja vlasnika vlasnika stanova treba sadržavati informacije o njegovom imenu, uključujući riječi "vlasnici partnerstva stanovanja", lokaciji, subjektu i svrsi svojih aktivnosti, postupak za nastanak i prestanak članstva u partnerstvu od vlasnici stanovanja, sastav i nadležnost partnerskih tijela i postupak donošenja odluka, uključujući i pitanja, rješenja za koje se donose jednoglasno ili kvalificirani većinom glasova, sastav i nadležnost revizijske komisije (nadležnost revizora) ) partnerstva, kao i druge informacije predviđene ovim kodom.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

2.1. U Povelji o stambenim vlasnicima stanovanja mogu se dobiti za korištenje sustava ili drugog informacijski sistem Pri rješavanju pitanja vezanih uz upravljanje vlasnicima stanova, uzimajući u obzir funkcije navedenih sustava.

3. Broj članova partnerstva vlasnika stanova, stvarajući partnerstvo, treba premašiti pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

4. Partnerstvo vlasnika stambenih zbrinjavanja nastaje bez ograničavanja mandata rada, osim ako je ne drukčije od Povelje o partnerstvu.

5. Partnerstvo vlasnika stanova je pravna osoba od svoje državne registracije. Partnerstvo vlasnika stanova ima ispis s imenom, naseljem i drugim bankovnim računima, drugim detaljima.

6. Udruga vlasnika stanova odgovorna je za svoje obveze svima koji su mu pripadali. Partnerstvo vlasnika stanova nije odgovoran za obveze članova partnerstva. Članovi vlasnika vlasnika stanova nisu odgovorni za obveze partnerstva.

7. U slučaju odabira vlasnika prostora u stambenoj zgradi načina upravljanja stambenim zgradom partnerstvo vlasnika stambenih u roku od pet radnih dana od dana odluke o odluci o državnoj registraciji Partnerstvo vlasnika stanova od strane vlasti državna registracija Pravne osobe, partnerstvo vlasnika stambenog prostora prikazani su u državnom nadzornom tijelu. Informacije o izboru metode za upravljanje stambenim zgradama partnerstva vlasnika stanova i obavijesti o početku upravljanja stambenoj zgradi u Način propisan saveznim izvršnim tijelom koji obavlja funkcije za razvoj i provedbu javnih politika i regulatornih pravnih propisa u području stambenih i komunalnih usluga.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

7.1. U slučaju zaključka od strane partnerstva vlasnika ugovora o upravljanju stambenim zgradama s apartmanskom zgradom organizacija za upravljanje Partnerstvo vlasnika stambenih u roku od pet radnih dana od dana sklapanja ovog Sporazuma podnosi se državnom izdanju nadzor nadzor tijela o sklapanju navedenog sporazuma na način propisan od strane federalnog izvršnog tijela, koji obavlja funkcije Razviti i provoditi državne politike i regulatorne pravne regulative u području stambenog općinskog gospodarstva.

7.2. U slučaju raskida ili prestanka ugovora o upravljanju stambenoj zgradi sklopljen između partnerstva vlasnika stanova i organizacije uprave, partnerstvo vlasnika stambenih u roku od pet radnih dana od datuma raskida ili prestanka navedenog Sporazum se podnosi državnom stambenom tijelu Informacije o sklapanju ugovora o upravljanju stambenoj zgradi s drugim upravljanjem organizacijom ili obavijesti o početku vlasnika smještaja stambenog prostora za upravljanje stambenom zgradom na način koji je uspostavio Savezna uprava izvršne vlasti, obavljaju funkcije za razvoj i provedbu državnih politika i regulatorne regulative u području stambenih i komunalnih usluga.

8. U slučaju donošenja Glavne skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi Odluke o promjeni načina upravljanja stambenim zgradom partnerstvo vlasnika stambenih u roku od pet radnih dana od dana Usvajanje ove odluke partnerstvom vlasnika stambenog prostora, informacije o prestanku višegodišnjih kuća u partnerstvu vlasnika stanova na način propisan od strane saveznog izvršnog tijela, obavljaju funkcije za razvoj i provedbu državnih politika i Regulatorna regulacija u području stambenih i komunalnih usluga.