2 plan de negocios de inversión para un centro comercial. Fuentes de información y utilizadas en el desarrollo de un plan de negocios. Supuestos clave y condiciones limitantes
Cómo abrir un punto en un centro comercial: analicemos las secciones más importantes de un plan de negocios + 6 consejos adicionales de empresarios experimentados.
Inversión de capital por punto: de 8.000.000 de rublos por año.
Payback del negocio en un centro comercial: desde 1 año.
Abrir un punto en un centro comercial asusta a los principiantes con la cantidad de inversión de capital.
Sin embargo, se olvidan de tener en cuenta cuántos bonos otorga dicha ubicación.
Cuanto más alto sea el alquiler, más popular será el lugar.
Y esto es sinónimo de un gran flujo de personas que pueden convertirse en clientes.
Será más fácil atraerlos que si la tienda estuviera en una habitación separada.
Estas y muchas otras ventajas de ubicarse en los centros comerciales son comprendidas por muchos empresarios avezados que abren allí puntos de venta.
Plan de negocio de un punto en un centro comercial- el primer documento que se requerirá en la organización del caso.
En él se analizará, sistematizará y calculará información sobre la tienda.
¿Por qué es necesario abrir un punto en un centro comercial?
Si la experiencia de otras personas no te convence, evalúa personalmente los pros y los contras de ubicarte en un centro comercial.
| Ventajas | Defectos |
|---|---|
| Durante el período en que realiza las reparaciones y la decoración del local, puede tomarse unas "vacaciones". Es decir, 1-2 meses solo paga las facturas de servicios públicos. ¡Ahorros significativos! | Como regla general, deberá estar de acuerdo en casi todos los pasos: desde el estilo del letrero hasta el orden en que se presentan los productos. |
| Junto con el espacio comercial, recibirá un servicio de videovigilancia en el centro comercial, estacionamientos para clientes y la oportunidad de utilizar los servicios de limpieza local. | El queso gratis solo ocurre en una ratonera. Por regla general, el servicio centro comercial también se incluye en su factura mensual junto con su factura de servicios públicos. |
| La publicidad que lleva el centro también te sirve. | Alquilar un lugar en un centro comercial, especialmente uno popular, siempre es costoso. |
| La ubicación cerca de grandes puntos asegurará un flujo estable de clientes. | A menudo, cuando "se liquida", tiene que pagar un depósito por 3 (!) Meses de alquiler. |
| Dispondrás de una zona de recepción equipada según todas las normas. El alojamiento separado rara vez te permite presumir así. | Si por alguna razón la popularidad del centro comercial cae, lo afectará de inmediato. |
De hecho, hay muchas fortalezas, pero también hay suficientes desventajas.
Es importante analizarlos cuidadosamente para que al final no resulte que se desperdició una gran cantidad de alquiler.
¿Qué documentos se necesitan para abrir un punto en un centro comercial?
Es imposible abrir un punto en un centro comercial sin una base documental adecuada.
Prepárate para lo que necesitas:
- o LLC (según productos, número de fundadores y otros detalles).
- Indicar el código OKVED correspondiente a la actividad.
- Elige un sistema de impuestos.
- Obtenga permiso para comerciar en el punto.
- SES y Rospozharnadzor deben emitir un permiso de actividad (esto es asunto de la administración del centro comercial).
- Para la gestión del centro comercial se necesitarán proyectos, presupuestos y esquemas.
La lista de valores en este caso es individual, y es necesario aclararla al firmar el contrato. - Entre otras cosas, debe obtener certificados de calidad de los productos de proveedores o fabricantes.
Planificación para abrir un plan de negocios para un punto de venta
Es difícil abrir un punto en un centro comercial que no sea por el intrincado algoritmo de organización.Y por los potenciales riesgos graves que pueden derivar en pérdidas económicas e incluso el cierre de la tienda.
Se pueden evitar con la ayuda de una planificación detallada de actividades.
La planificación se refiere a un sistema de actividades destinadas a obtener una imagen completa de cómo puede desarrollarse un negocio.
Esto incluye el análisis del público objetivo, los visitantes del centro comercial, el cálculo del tamaño del cheque promedio futuro, el establecimiento del proceso de suministro, la elección de una estrategia de marketing.
- realista - basado en hechos secos y reflexiones;
- optimista – escenario de desarrollo ideal;
- pesimista: cómo se verá el negocio cuando surjan problemas.
Ayudarán al empresario a prepararse para cualquier resultado del caso.
Análisis del centro comercial antes de abrir un punto
La rentabilidad de alquilar un local en un centro comercial no siempre es palpable.
Si elige al arrendador equivocado, solo puede obtener resultados negativos de la cooperación.
Elegir un centro comercial es fácil.
Basta con dedicar dos días a observaciones y análisis personales.
Sacar conclusiones sobre los siguientes indicadores:
Preparación.
Mientras prepara el punto para la apertura, puede convertirse en un medio de publicidad exterior.
cerca trabajo de reparación un banner en el que informar sobre el inicio de los trabajos, indicar el nombre y la fecha de apertura.
Beneficio mutuo.
Cuando se concluye un acuerdo con un centro comercial en términos de % de facturación, y no de tarifa fija, puede solicitar la posibilidad de promoción gratuita por primera vez.
La dirección puede cumplir a medias, porque de sus ingresos dependerá su éxito.
En el interior, el servicio es mucho más caro y el efecto es menor.
Trae el tuyo.
Crear descuentos especiales para empleados del centro.
Esto llamará su atención sobre el punto.
Y si les gusta contigo, la fama se extenderá rápidamente entre los amigos.
Cambiar a "permanente".
También motivar a los clientes.
Introduce un programa de fidelización o un sistema de descuentos acumulativos.
- En el punto, los estantes deben verse llenos de productos, pero al mismo tiempo dejar a los clientes la oportunidad de moverse con tranquilidad y seguridad.
- Si necesitas ahorrar en el alquiler de espacio, presta atención al alojamiento en la isla.
Poder adquisitivo.
No podrá mirar en las billeteras o bolsas de compras de las personas.
Pero incluso una hora de observación de los visitantes le permitirá notar con qué frecuencia realizan compras.
Quizás la mayoría viene por entretenimiento y relajación.
Será bueno para organizar comidas rápidas, pero no para vender productos de piel.
Competidores.
Es importante que no haya competidores directos cerca.
Pero grandes puntos de anclaje de temas similares serán útiles.
Por ejemplo, en muchos supermercados hay productos para animales.
Pero ofrecen un escaso surtido.
Cómo se vería una mesa de personal para una tienda pequeña:
Este número de personas proporcionará trabajo diario puntos de 10:00 a 22:00 (día laborable estándar de la mayoría de los centros comerciales).
Es mejor contratar gente por su cuenta.
Debe evaluar personalmente a la persona en la que confía para que sea la cara de la tienda.
Es mucho más preferible contratar a un vendedor con experiencia.
Pero tenga en cuenta que los jóvenes y enérgicos son más fáciles de aceptar nuevas reglas, tendencias y, a menudo, traen "aliento fresco" al negocio.
Para motivar a los empleados a trabajar mejor, ingrese el pago de un % fijo de ventas o bonos por lograr los resultados establecidos.
Apartado de marketing del plan de negocio de un punto en un centro comercial
Sin promoción competente para construir Negocio exitoso difícil, incluso al colocar un punto en un centro comercial.
Considere estas opciones:
Sección financiera en el plan de negocios de un punto en un centro comercial
Sin sección financiera en un plan de negocios, un emprendedor no podrá calcular cuánto dinero necesitará para abrir un punto.
Cabe señalar que hasta el momento del reembolso, la tienda deberá ser "patrocinada" por un colchón financiero personal.
¿Cuánto dinero necesitas para abrir un punto en un centro comercial?
| Partida de gastos | Cantidad (frotar) |
|---|---|
| Total: | RUB 7.625.000 |
| Papeleo | 15 000 |
| Tarifa de alquiler de puntos (por año) | 500 000 |
| Compra e instalación equipamiento comercial | 250 000 |
| Diseño de puntos y señalización. | 75 000 |
| Salario del empleado (por año) | 250 000 |
| Anuncio de apertura de tienda | 5 000 |
| Campaña publicitaria en el futuro. | 20 000 |
| Creación y reposición de inventario. | 6 000 000 |
| Gastos de oficina | 10 000 |
Después de ver el siguiente video, podrá elegir el lugar adecuado en el centro comercial para abrir su tienda:
“Si necesita que alguien dedique su tiempo y energía a una causa, entonces tenga cuidado de que no experimente dificultades financieras”.
Henry Ford
Necesitas ocuparte del inventario de inmediato.
Hasta que comprenda exactamente qué artículos son los más populares, es importante tener al menos unas pocas unidades de producción.
Trate de permanecer cerca de los llamados puntos de anclaje.
Estas son las tiendas que más visitantes atraen al centro comercial.
Un ejemplo llamativo son los supermercados Auchan, Obi, Perekrestok.
Así como no se puede "rehacer" por completo a un adulto, tampoco se puede cambiar la audiencia de un centro comercial.
Ese retrato del comprador medio, que te haces durante el análisis del centro comercial, seguirá siendo el mismo tras la apertura de tu punto de venta.
No te entretengas con falsas esperanzas al respecto.
Recuerde mirar el punto no solo como gerente, sino también como comprador.
Esto le permitirá notar las desventajas del servicio.
Cómo abrir un punto en un centro comercial ahora lo sabes
Con la debida perseverancia, crear un negocio rentable está al alcance de cada persona.
¿Artículo útil? ¡No te pierdas los nuevos!
Introduce tu e-mail y recibe nuevos artículos por correo
¿Es rentable abrir su propio centro comercial y de oficinas en Rusia desde cero?
Desarrollo de medianas y pequeñas empresas en Rusia en Últimamente puede caracterizarse por un aumento constante y un ritmo rápido de desarrollo. En este sentido, la demanda de espacio para oficinas está creciendo con bastante rapidez. Esto se debe al hecho de que es bastante difícil para la mayoría de los empresarios de nivel medio adquirir local propio de ahí que prefieran alquilar.
En relación con tales circunstancias, los jóvenes empresarios deben pensar en cómo elaborar un plan de negocios para un centro de oficinas. Esto permitirá arrendar parte del área del centro de negocios y recibir ingresos estables y bastante altos.
¿Cómo implementar un plan de negocios para la construcción de un centro comercial y de oficinas?
Vale la pena saber que si un empresario necesita un préstamo de un banco para abrir su propio negocio, deberá elaborar un plan de negocios claro que contenga todos los detalles sobre la apertura prevista de un centro comercial y de oficinas. El plan de negocios elaborado actuará como una tarjeta de presentación de un hombre de negocios, porque dicho documento es la cara del proyecto planificado.
Hasta la fecha, en este negocio hay un nivel bastante alto de competencia. Por lo tanto, para lograr buenos resultados y organizar correctamente la construcción de un centro de oficinas minorista, también deberá elaborar un plan de negocios. Cálculo correcto proyecto empresarial propio al principio es un punto bastante importante para el propietario potencial de la empresa.
Por lo tanto, tiene sentido que un empresario piense en recurrir a profesionales que lo ayuden a redactar plan de negocios detallado. Hoy hay suficientes un gran número de empresas que tienen muchos años de experiencia, en relación con las cuales podrán ayudar a elaborar correctamente un plan de negocios para la construcción de un centro de oficinas.
Determinación de los principales aspectos del plan de negocios para la construcción de un centro comercial y de oficinas
Para prepararse, deberá realizar un análisis exhaustivo de la estructura, el volumen y las tendencias de desarrollo del mercado de espacios de oficina. El plan de negocios debe contener todos Información necesaria sobre tipos de edificios de oficinas, principales segmentos de mercado, etc.
El análisis de mercado consta de los siguientes pasos:
- en primer lugar, deberá considerar las ofertas que ya existen en el mercado;
- averiguar las tarifas de alquiler y su nivel;
- aclarar información sobre la ocupación de los centros de oficinas;
- saber si hay posibilidad de adquirir espacio, cual es la Política de precios dependiendo de la clase del edificio para oficinas, su ubicación.
volver al índice
Elaboración de una descripción básica del centro de oficinas a abrir
El plan de negocios que se elabore debe necesariamente describir el lugar de construcción. En primer lugar, el empresario deberá analizar la condición de todas las rutas de transporte adyacentes, la disponibilidad de espacio de estacionamiento, la consideración del entorno competitivo, la disponibilidad de vías de acceso convenientes para automóviles, la proximidad del transporte urbano subterráneo y de superficie. Sobre la base de estos matices, vale la pena elegir un lugar donde se planee construir el futuro centro de oficinas.
En cuanto al área requerida, vale la pena saber que se puede necesitar un área bastante grande. La superficie total puede ser aproximadamente de 40.000 a 50.000 metros cuadrados. metros
Es necesario considerar cuántos pisos tendrá el edificio, cuántas oficinas habrá, etc. Esto debe determinarse en términos de cuántos Dinero tiene el empresario.
Además de mantenerse al día con el alto nivel de competencia en el mercado actual de edificios de oficinas, deberá encontrar algo que haga que su proyecto se destaque de la competencia.
volver al índice
Descripción de todos los costos de inversión para el desarrollo del edificio propuesto
El plan de negocios para la construcción de un centro comercial y de oficinas implica las siguientes partidas de gasto:
- costos de preparación y recepción de estimaciones de diseño y permisos iniciales;
- costos del trabajo preparatorio;
- costos para la construcción directa de un centro de oficinas;
- gastos de campañas publicitarias periódicas.
Para abrir un 50,000 sq. metros, un empresario puede necesitar aproximadamente $ 11.000.000. Además, es necesario tener una cantidad de dinero suficientemente grande después de la apertura del centro de oficinas. El plan de negocios contiene información que necesita para invertir regularmente en campañas publicitarias.
La parte más lenta y costosa que contiene el plan de negocios será la implementación de todos los trabajos de construcción e instalación necesarios.
El período de amortización del proyecto puede ser de unos 5 años. Además, los ingresos pueden ser de aproximadamente 2.000.000-3.000.000 dólares por año.
volver al índice
Empleados que serán necesarios para implementar el plan de negocios
En primer lugar, debe contratar buenos gerentes que brinden toda la información necesaria a los clientes interesados, incluidos los precios de alquiler de locales, condiciones de arrendamiento, información sobre promociones activas etcétera.
Deberá contratar a un buen contador experimentado que haya estado trabajando en este campo durante más de un año. Esto se debe a que tendrás que presentar informes a Hacienda, además de informar al director sobre qué ingresos y gastos tienes previstos.
Será necesario contratar a un director que gestione todo el proyecto en su conjunto e intente de todas las formas posibles desarrollar la empresa recién abierta, cuyo plan de negocios se está considerando. Vale la pena decir que, por primera vez, el empresario puede realizar los deberes por sí mismo. este empleado, sin embargo, debe comprender que el volumen de trabajo en este negocio será bastante grande. Por lo tanto, primero debe pensar detenidamente si el empresario tendrá suficiente tiempo para dedicarse al mantenimiento y desarrollo de la empresa.
No te olvides de los limpiadores, que necesitarán bastante. Esto se debe al hecho de que la empresa recién abierta tendrá un área grande en la que es necesario mantener la frecuencia regularmente. Solo una gran cantidad de limpiadores pueden hacer frente a esto. La cantidad dependerá de cuántos metros cuadrados se planee específicamente ocupar en el sitio.
Un empresario no puede prescindir de una protección de calidad. Hoy en día, hay un número bastante grande de empresas de seguridad que brindan servicios similares. Además de la necesidad de una gran cantidad de guardias de seguridad que deberán recorrer el perímetro de los pisos y controlar el cumplimiento del orden, será necesario instalar cámaras de seguridad adicionales. No olvide obtener el permiso apropiado para instalar dichos dispositivos.
volver al índice
Construcción del edificio e implementación de todas las reparaciones necesarias.
Este plan de negocios contiene una descripción del proceso de llevar a cabo la construcción de un edificio utilizando compañía de construcción así como cualquier reparación que pueda ser necesaria.
La construcción de un edificio de oficinas es un proceso bastante laborioso que requiere mucho tiempo. A un emprendedor le tomará alrededor de 2 años completar el proyecto que se está implementando.
Antes de comenzar la construcción, será necesario obtener todos Documentos requeridos en el servicio sanitario y epidemiológico, inspección de incendios, etc. Esto puede costar aproximadamente $ 10,000- $ 15,000.
Una vez completada la construcción, puede proceder a la implementación de la reparación y trabajos de acabado. Aquí todo dependerá de cuánto efectivo libre tendrá el empresario. Debe entenderse que la decoración interior del edificio es la cara de la empresa abierta. Cuanto más dinero se invierta en trabajos de reparación, más refinada será la decoración interior, mayor será el número de Clientes potenciales que querrá pagar dinero para alquilar un espacio en el centro de negocios que se está abriendo.
Cuanto más dinero se invierta en reparaciones, más caro será el costo de alquilar oficinas en él. Hoy en día, hay un número bastante grande de empresas que están dispuestas a pagar una gran cantidad de dinero para destacarse del resto. En este caso, podrán destacarse por tener una oficina chic que logrará causar una buena impresión en sus potenciales clientes que la visitarán.
En general, las reparaciones pueden costar entre $1,000,000 y $5,000,000 adicionales.
Todo dependerá de qué materiales se usaron para la decoración y cómo se instalarán muebles de alta calidad en las oficinas.
¡Atención! plan de negocios gratis, que se ofrece para su descarga a continuación, es un ejemplo. El plan de negocios que mejor se adapte a las condiciones de su negocio debe crearse con la ayuda de especialistas.
Si desea comenzar a construir su propio centro comercial y de entretenimiento, hay varias razones por las que solo necesita comenzar a escribir un plan de negocios desde el principio.
La principal razón que no permite tomar decisiones precipitadas e irreflexivas y dictar la elaboración de un plan de negocios es que la construcción de un centro comercial requiere gran capital. Será extremadamente irresponsable e irreflexivamente arriesgar mucho dinero.
Además, un plan de negocios bien redactado atraerá a inversores que estén dispuestos a invertir su dinero en tu proyecto. No solo podrá usarlo para encontrar socios comerciales, sino que también tendrá en cuenta todas las fortalezas, así como lados débiles tu futuro negocio.
Los socios encontrados pueden contribuir buscando parcela, donde se construirá un centro comercial, o, posiblemente, actuarán como inquilinos.
En el plan de negocios, puede calcular la posibilidad de riesgo, que a veces ocurre durante la fase de construcción y conlleva costos adicionales. Este documento puede ayudarlo a obtener un préstamo en términos favorables para usted, acelerar el desarrollo del centro comercial.
Si sus acciones están en el papel, y los cálculos necesarios refuerzan su lealtad y su confianza, entonces es mucho más fácil avanzar hacia el logro de objetivos claramente definidos.
El plan de negocios se convierte en una especie de guía para usted sobre cómo administrar correctamente su negocio.
Muchos tienden a dedicarse al comercio porque, en su opinión, esta área de negocios es más atractiva que otras.
Como regla general, los empresarios modernos están interesados en abrir su propio centro comercial, porque esto promete grandes ganancias.
Por supuesto, para conseguirlo, es necesario tener conocimientos necesarios quien puede actuar como garante de la buena marcha de este negocio.
Tampoco significa que cualquier persona con ciertas habilidades y cabeza sobre sus hombros pueda abrir su propio centro comercial.
Para esto, como dijeron, se necesita dinero, y no pequeños. No te desanimes, un plan de negocios para un centro comercial y de entretenimiento te ayudará a extraerlos de fuentes externas.
Pueden convertirse en:
- – crédito (que se mencionó anteriormente);
- - préstamo;
- - inversión.
Hay muchos factores que afectan directamente la rentabilidad de un negocio. La ubicación exitosa del edificio en el que se encuentra el centro comercial es uno de los componentes más importantes del éxito.
También se debe prestar atención a la conveniencia del intercambio de transporte, si la infraestructura está bien desarrollada en el área. Al desarrollar un plan de negocios, cuyo ejemplo se puede descargar de nosotros, también considerará los conceptos de desarrollo de su centro comercial, analice el mercado.
Por supuesto, será necesario realizar más de una investigación de mercado. El trabajo es muy minucioso, pero su proyecto tendrá una buena tarjeta de visita- plan de negocios.
¡Bueno saber!
Respetamos su elección, pero queremos recordarle que el inicio de un negocio menos arriesgado, relativamente fácil y cómodo se puede organizar bajo el ala. empresa exitosa en régimen de franquicia. Te invitamos a conocer.
Por qué es más fácil y conveniente iniciar un negocio con una franquicia se puede encontrar en la selección de artículos publicados en la sección:
Además, un plan de negocios de un centro comercial lo ayudará a evaluar de inmediato las posibilidades de establecer relaciones con grandes inquilinos. Que puede ser:
- - Salones de belleza;
- - cafés, restaurantes;
- - cines;
- - tiendas especializadas en minorista;
- – salas de oficina etc.
La recuperación de la inversión del proyecto dependerá principalmente de los inquilinos. Este proceso suele tardar varios años.
Al hacer clic en el botón "Descargar archivo", descargará el archivo que necesita de forma gratuita.
Antes de descargar este archivo, recuerde esos buenos ensayos, trabajos de prueba, trabajos finales, tesis, artículos y otros documentos que no están reclamados en su computadora. Este es su trabajo, debe participar en el desarrollo de la sociedad y beneficiar a las personas. Encuentre estos trabajos y envíelos a la base de conocimientos.
Nosotros y todos los estudiantes, estudiantes de posgrado, jóvenes científicos que utilizan la base de conocimientos en sus estudios y trabajos le estaremos muy agradecidos.
Para descargar un archivo con un documento, ingrese un número de cinco dígitos en el campo a continuación y haga clic en el botón "Descargar archivo"
Documentos similares
Análisis de la estrategia de marketing del centro comercial “Muebles”, diseñada para maximizar las ganancias y la más completa satisfacción de las necesidades del consumidor. Característica ambiente externo, control de competidores, análisis de consumidores y potenciales.
plan de negocios, agregado el 12/12/2010
Esencia, principales tipos y componentes de la estrategia competitiva de la empresa. Análisis FODA y análisis del entorno interno y externo del complejo comercial "Prostor". Estrategias Competitivas propuestos para su uso en la empresa, evaluación de su eficacia.
tesis, agregada el 30/04/2011
Plan de negocios para crear un minimercado "Elena": surtido de la tienda, análisis de la demanda potencial de bienes, ventaja competitiva. organizativos, financieros y plan de marketing. La elección del equipo comercial. Estrategia de financiación e inversión.
tesis, agregada el 04/09/2010
Planificación empresarial con el fin de determinar los objetivos y formas de alcanzarlos. Los objetivos de desarrollar un plan de negocios para crear Empresa comercial para la venta de productos para costura "Cofre hecho a mano". Comercialización y venta de productos. Plan financiero y riesgos del proyecto.
documento final, añadido el 01/12/2013
Elaboración de un plan de negocios para la empresa comercial "Nord". Forma organizacional y legal de la empresa, análisis de mercado de la industria, evaluación de competidores y la gama de productos. Plan de marketing, organizativo y financiero. Riesgos potenciales.
documento final, agregado el 23/06/2010
Definición del concepto de "estrategia de marketing", el estudio de los extranjeros y experiencia rusa en esta área. Investigación de la organización actividades de mercadeo empresa comercial, fuentes y medios para atraer clientes, análisis del nivel de precios de los productos.
tesis, agregada el 03/02/2012
Proyecto de plan de negocio para la apertura y desarrollo de locales comerciales en mercado de ropa. Realización de análisis de la industria y de los principales competidores mediante una estrategia de marketing concentrada. Redacción organizativa y Plan financiero, cálculo de beneficios.