Esialgu tegeleb koduomandi haldamise küsimusega arendaja.

Ta saab loa maja kasutuselevõtuks, seejärel 5 päeva jooksul sellest hetkest valib ta omal äranägemisel haldusfirma, kellega koos 3 kuuks.

Samas teatab kohalik omavalitsus 20 päeva jooksul alates korterelamu kasutuselevõtust, et maja läheb avalikule konkursile haldusfirma valimiseks. Kohaliku omavalitsuse organ peab 40 päeva jooksul üritusest teatamisest arvates selle konkursi läbi viima ja teavitama kõiki aktsionäre selle tulemustest 10 päeva jooksul alates konkursi toimumise päevast.

Juhtimistegevus on antud ettevõttele või kohaliku omavalitsuse poolt, kuna kõik korterid ei ole hõivatud ja omanikke, kes haldusfirma poolt hääletavad, on vähe.

Võistluse läbiviimise põhjused

Valimisvõistluse läbiviimise esimene alus on läbimine korterelamu otseseks kasutamiseks või ärakasutamiseks.

Kui ehitusetapp on lõppenud ning omanikud on saanud oma dokumendid ja kauaoodatud võtmed, annab seadus elanikele majandamisviisi valikuks teatud aja.

Teine alus tekib seadusandja tahte täitmata jätmise tõttu. Kui ühe kuu jooksul ei vali elanikud majandamisviisi, võtab kohalik omavalitsus selle küsimuse enda kontrolli alla ja aitab elanikel majandamismeetodi üle otsustada.

Kui omanikud keelduvad ühe teenusest fondivalitseja, vajavad nad uut ühisvara teenindavat organisatsiooni. Seega võib alustuseks lugeda ka muudatust kortermaja haldamise korralduses.

Viide! Seadus näeb ette olukorrad, kus ta lepingut rikub. Antud olukorras on vaja valida ka korterelamule uus haldusfirma.

Võistlusreeglid

Regulatiivsed aktid

Kui koosolekul ja konkursil on kohal omavalitsusorgani esindajad, siis suur rollürituse määruses on see määratud kohalikuks määrused . Igal vallal on oma, aga need ei lähe vastuollu põhiseadusega.

Et tutvuda oma tegudega vald, peaksite minema linnavalitsuse veebisaidile.

Lisaks on konkursi läbiviimisel oluline juhinduda elamuseadustiku artiklitest, nagu seal kirjas on. Valitsuse 6. veebruari 2006. a määrusega nr 75 vastu võetud fondivalitseja valimise konkursi läbiviimise eeskiri – peamine allikas, mille kohaselt toimub kogu protseduur. Lugege eelnevalt läbi kõik selles aktis nimetatud nüansid.

IN viimased aastad Meie riigi seadusandlikku süsteemi reformitakse üha sagedamini ning uuendustest pole säästetud ka elamukoodeksit. Mõned artiklid paljastavad end põhjalikumalt 5. aprilli 2013. aasta föderaalseaduses nr 38. Seaduses räägitakse elamuseadustikus tehtud muudatustest ning antakse artiklitele ka mõned kommentaarid.

Osalejad

Konkursil osalevad ühelt poolt valijad ehk majaelanikud ja omavalitsusorgan (KOV) ning teiselt poolt kogu maja kohustusliku haldamise taotleja või taotlejad.

Taotlejate arv ei ole piiratud, peamine on elanikke oma oksjonil osalemisega eelnevalt kurssi viia.

Konkursi teema

Konkursi esemeks on maja ja ühisvara valitsemise õigus, mis väljendub poolte vahel tähtajalise või tähtajatu lepingu sõlmimises.

Teema võib hõlmata ka sularaha, mida hakkab haldama fondivalitseja, pakkudes elanikele aruandlust.

Oksjoni teema

Läbirääkimiste esemeks on tasumine fondivalitseja tegevuse eest, samuti selle võimalused kinnisvara haldamisel. Seega, kui üks fondivalitseja on hinnanud oma teenuseid ja tööd teatud summa eest, võib teine ​​​​valitseja latti langetada ja seeläbi omanikele huvitavam olla.

Viide: Pakkumise käigus tutvustavad fondivalitsejad omanikele oma töö tulemusi teistes valdkondades, räägivad esimest korda võimalikest koostööväljavaadetest ja tegevusprogrammist.

Kuidas võitja selgitatakse?

Kui konkursi algatajateks on kortermaja omanikud, siis võitja selgub hääletamise teel.

Võistlus võib olla:

Mõlemal juhul võetakse saadud tulemused kokku ja määratakse fondivalitseja. Kuid on üks "aga".

Kui võitjale antud häälte summa ikkagi viiekümne protsendi piirini ei küüni, ei pääse enim hääli saanud ettevõte konkursist edasi. Vajalik on omanike üksmeel, mis väljendub hääletamises, kus ühele kandidaadile antakse üle poole kõigist häältest.

Võistlusvaliku tegemisel peavad kohal olema kõik või üle kahe kolmandiku omanikest. Kui puudub 2/3 kõigist maja elanikest, ei saa konkurssi pidada objektiivseks ja haldusfirmat valida ei saa.

Kui konkursi algatajaks on kohalik omavalitsusorgan, määrab ta ise korralduskomisjoni või lisab oma hääle elanike häältele.

Valiku tähtajad

Haldusfirma tuleb valida kuu aja jooksul alates maja kasutuselevõtust. Kui seda ei juhtu, on omavalitsusel õigus veel kuu aega elanikke valiku tegemisel aidata. Seega Kogu fondivalitseja määramise menetlus ei tohiks kesta kauem kui kaks kuud.

Kellel on hanke algatamise õigus?

Korterelamu haldusfirma valimiseks võivad kehtiva elamuseadustiku alusel konkursi algatada ainult:

1. Elanikud, kes valivad haldusfirma kohe pärast uue hoone valmimist.
2. Kohalik omavalitsus – kuu aja jooksul peab administratsioon saama info maja teenindava organisatsiooni kohta. Kui seda ei juhtu, algatab kohalik omavalitsus iseseisvalt konkursi korras fondivalitseja valimise.

Tema ise Fondivalitsejal ei ole õigust elanikke koosolekutele kutsuda, korraldada koosolekuid ja koosolekuid.

Kuidas valida kortermaja haldusfirmat?

Majaomanikud peavad fondivalitseja valikul olema kriitilised, et organisatsioon sobiks kõigile omanikele.

Valikust tuleb eelnevalt teavitada kõiki kortermaja elanikke., selleks on sobivaim õhtune korterite läbikäik (kui kõik elanikud töölt naasevad) või info telefoni/SMS/teate teel maja sissepääsu juures.

Osalemisavaldus

Osalemisavaldused esitatakse fondivalitsejate nimel. Neile tuleb märkida fondivalitseja nimi, vastutav isik, programm, mille raames koostöö peaks toimuma, tingimused ja kontaktandmed. Saate vastu võtta piiramatu arvu taotlusi.

Märkus

Juhtorganisatsiooni valimise konkursi teade peab vastama mitmetele reeglitele ja olema ennekõike kättesaadav igale omanikule.

Siin Peamised viisid omanike teavitamiseks:

• isiklik teavitamine igale omanikule kinnistu külastamisega;
• koosoleku kohta teabe avaldamine kohalikus meedias;
• avaldamine kohaliku omavalitsuse organi veebilehel;
• teade kutsega postkasti;
• teabe paigutamine stendidele iga sissepääsu juures;
• helistades igale omanikule.

Hääletamise kord fondivalitseja valikul

Esimese sammuna peavad omanikud enne hääletamise algust tutvuma kõigi fondivalitseja ametikohale kandideerijatega.

Selle jaoks Määratakse kindlaks koosoleku toimumise aeg ja kuupäev ning teave pannakse üles ühisele stendile, kuhu on juurdepääs kõigil omanikel. Koosolekule on võimalik kutsuda ka iga omanik isiklikult.

Kõik fondivalitsejad saavad eranditult oma koostöötingimusi omanikele tutvustada isikliku suhtluse, voldikute levitamise ja Interneti-avarustes artiklite avaldamise kaudu.

Võistlusliku valiku päeval peavad ilmuma haldusfirmade esindajad, aga ka enamik maja elanikest. Organisatsioonide esindajad tutvustavad elanikke veel kord nende tingimustega, pakkudes lepingusse välja teatud punktid. Järgmisena algab hääletamine, mis võib olla kas avatud või kinnine.

Kui algataja avatud konkurss vastavalt valitseva organisatsiooni valikule on munitsipaalorgan, siis tuleks koosoleku toimumise info edastada ka omanikele, kuid koosolekul on nõutav ka kohaliku omavalitsuse organite esindajate kohalolek.

Tähtis! Hääletamisel üksmeele puudumisel määrab korralduskomisjoni kohaliku omavalitsuse esindaja.

Ümbrike avamine ja avalduste läbivaatamine

Taotlused vaadatakse hoolikalt läbi ja neid arutatakse otse koosolekul. Nendest moodustub kõige väärilisemate ja usaldusväärsemate kandidaatide nimekiri, mille hulgast valitakse välja võitja.

Avaldustega ümbrike avamise hetk fikseeritakse koosoleku protokollis. Omanikud saavad esitada esindajatele küsimusi, et saada võimalikult täielikku teavet.

Võistluse läbiviimine ja selle tulemuste kokkuvõtte tegemine

Korterelamu haldusorganisatsiooni valimise konkurss viiakse läbi kohe koosolekul pärast kõigi kandidaatide esitamist.

Kui kõik hääled on protokolli kantud, tehakse teatavaks tulemus. Kui hääletamine toimus sedelite vormingus, siis pabereid ei visata, vaid need jäävad vajadusel järjekorda, et kinnitada konkreetse fondivalitseja võidu seaduslikkust.

Võitja väljakuulutamisel arutatakse temaga tulevase lepingu väljavaateid, koostatakse dokument ja allkirjastatakse. Ülejäänud kandidaadid, kes ei saa nõutud hääli, lahkuvad koosolekult.

Üldkoosoleku protokolli näidis

Protokolli koostamise näited üldkoosolek fondivalitseja valikul on esitatud allpool.

Kuidas administratsioon fondivalitsejat valib?

Viide: kui elanikud ei valinud määratud aja (üks kuu) jooksul iseseisvalt fondivalitsejat, siis juhi valimine ja määramine on linnaosa administratsiooni ülesanne.

Sel juhul määravad spetsialistid fondivalitsejate vahel konkursi (konkursist on kohustatud teavitama mõlemat osapoolt - kortermaja omanikke ja kõiki selles osaleda võivaid haldusorganisatsioone).

Administratsiooni toimingud selles protsessis:

Hoone haldamise lepingu saab arendaja sõlmida haldusfirmaga hiljemalt viie päeva jooksul pärast korterelamu kasutuselevõttu. Maja elanikel on õigus samast ettevõttest lahkuda kuu aja jooksul peale maja kasutuselevõttu.

Korterelamu majandamislepingu sõlmimine

Võistluse viimane etapp on. Reeglina koostatakse see omanike ja fondivalitseja esindajate juuresolekul.

Veelkord kõik üksikasjad, suhtlemise kestus, võimalikud põhjused lepingu lõpetamine. Pärast seda kinnitatakse leping notari poolt ja poolte poolt allkirjastatakse.

Leping on allkirjastatud kahes eksemplaris— ühte hoiab fondivalitseja, teist omaniku esindaja.

Elanikud saavad oma kinnisvarahalduse soovid registreerida, kuid kooskõlastage see kindlasti organisatsiooni esindajaga. Niipea kui leping on allkirjastatud, võib fondivalitseja asuda täitma oma otseseid kohustusi.

Mis tüüpi rikkumisi on?

Fondivalitseja valiku rikkumisi seostatakse valimisprotsessi endaga:

Igasugune valikuprotsessi rikkumine ei too kaasa mitte ainult elanike rahulolematust valitud fondivalitsejaga, vaid seab ka ohtu rahaline pool koostöö.

Avastatud rikkumiste edasikaebamiseks teevad korteriomanikud järgmist::

1. avaldus rikkumise tuvastamise kohta;
2. koguma elanikelt allkirju, mis näitavad nõusolekut ja süüdistusprotsessis osalemist;
3. koguda vajalikke tõendeid. See võib olla hääletusprotsessi videosalvestus, hääletussedelid, fondivalitseja töös esinenud eeskirjade eiramised jne.

Rikkumiste avastajad peavad pöörduma prokuratuuri või ringkonnakohtusse.

Korterelamu haldusorganisatsiooni valimise konkurss ei ole nii keeruline, kui esmapilgul võib tunduda. Pidage meeles oma õigusi omanikuna ja siis ei saa keegi neid rikkuda.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.

Katse korraldada Jekaterinburgi elaniku Victoria Dubova kinnisvaraomanike partnerlus (TSN, endine HOA) lõppes kriminaalsüüdistusega.

See kõik puudutab allkirju

Oleme juba kirjutanud üheksakorruselisest majast Tšerepanova tänaval, 12 Zarechnõi mikrorajoonis (RG-nädal, 09.07.2016). Meenutagem, mis on asja mõte. Mõned omanikud avaldasid umbusaldust haldusfirmale Verkh-Isetskaya, kes vahetas 2012. aastal majas püstikud, kuid ei teavitanud inimesi, et nad peavad selle eest oma taskust kinni maksma. 2015. aastal vaidlustasid elanikud koosoleku protokolli, mille kohaselt andsid nad väidetavalt haldusfirmalt 6 miljoni rubla intressivaba laenu ja 2016. aastal otsustas maja vara teenustest täielikult keelduda.

Püüdsime teha kõike vastavalt seadusele: pidasime koosoleku, arvutuste järgi selgus, et seltsingu poolt oli 57 protsenti. TSN esimeheks valitud Victoria Dubova esitas rahuliku hingega oma dokumendid maksuametisse registreerimiseks. See oli 18. mail ja juba 25. kuupäeval algatati kriminaalasi art. 3. osa alusel. Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 327: teadvalt valeandmete esitamine. Victoriat süüdistati mõnele hääletussedelile allkirjade pettuse teel hankimises.

29. detsembril kuulutas Verkh-Isetski kohturingkonna magistraat Štšelkonogova otsuse, mis vapustas kõiki Jekaterinburgi TSN-i esimehi, kellega meil oli võimalus suhelda: Dubova tunnistati kuriteo toimepanemises süüdi ja talle määrati rahatrahv. 10 tuhat rubla. 20-leheküljelise järelduse läbi sõeludes saate aru, et asi on vaid neljas allkirjas: üks naine hääletas oma ema ja naabri poolt, olles eelnevalt nende arvamuse teada saanud, teine ​​kirjutas alla tingimusega: "Kui enamus on poolt, siis Mina olen ka." Kolmas väitis, et täitis teatud paberid Dubova palvel, kuigi pealtnägijate sõnul ei antud hääletussedelid talle, vaid tema emale.

"Ma ei loe lehti"

Kuidas saate kogu vastutuse esimehele nihutada, kuna ta ei juhtinud koosolekut üksi! Ja ta ei osalenud häälte lugemisel - seda tegi häältelugemiskomisjon! Lisaks on 3-4 tühistatud sedelit tühised ega mõjuta tulemust,” on teise TSN-i juht Igor nördinud.

Selgub, et kriminaalasja algatamisel pole vahet, kui palju allkirju kehtetuks tunnistatakse, kasvõi ühe eest saab karistada. Kohus leiab, et kohtumise algatajal võib paljusid kortereid külastades mõni oluline detail ununeda, kuid omanikud mitte.

Tõsi, nad ei saa alati aru, kus ja mille kastid märgivad, ajavad teated segi hääletussedeliga ning kogu pere hääletab ühel lehel. "Ma ei mäleta, millele ma alla kirjutasin", "Ausalt öeldes, ma ei hooli", "Ma ei loe kunagi lehti" - kuulate ja on hirmutav, kui madal on elanikkonna õigusalase kirjaoskuse tase. Seda saime isiklikult kontrollida teises, tsiviilkohtumenetluses, kus vaidlustati Tšerepanova maja elanike üldkoosoleku 12. mai 2016 protokolli.

Kolme rahulolematu omaniku nimel hagi esitas Verkh-Isetskaya fondivalitseja advokaat - volikirja alusel. Ettevõte mitte ainult ei kutsunud tunnistajaid, vaid tellis ka erafirmalt käekirjaekspertiisi ning oli valmis maksma ka teise - 23 korteri eest. Kriminaalkoodeksi arvutuste kohaselt anti TSN-i poolt vaid 48,4 protsenti häältest.

Nad võrdlesid hääletussedelil olevaid allkirju haldusfirmale esitatud avaldustega ja said aru, et osa neist ei ühti. Olen ise korduvalt oma naabrivanaemade nimel kriminaalkoodeksisse pabereid esitanud ja passi pole keegi küsinud. See pole riigiasutus,” ütleb majaelanik Ekaterina Burneyko üllatunult.

Riikliku elamuinspektsiooni (GZHI) andmetel hääletusprotseduuri kohta kommentaare ei olnud. Elanikud teavad kohtust, kui nad oleksid tahtnud oma õiguste rikkumisest teada anda, oleks nad seda ammu teinud, ütleb TSN-i huve kaitsja advokaat Ljubov Nikolajeva. - Kui allkirjaproovid võetakse otse kohtus, ei ole me uurimise vastu, kuid mitte eraviisiline, vaid riik. Ükski väljakuulutatud 23 inimesest ei ilmunud kohtu ette.

Tuleb tunnistada, et kohale tulnud tunnistajad ei äratanud ka absoluutset usaldust. Dubova kasuks tunnistasid need, kes on Verh-Isetskajaga võlgade pärast konfliktis või sellega rahulolematud. Teiste sõnul, kes kunagi Vikaga tülli ajanud või juhatusega ümberkorraldustes kokku leppinud, ei antud neile üldse hääletuslehti või ei pandud sedelil olevaid allkirju pihku. Siiski on kõiki hoiatatud kriminaalvastutuse eest valeütluste andmise eest ja meil pole põhjust kahtlustada näiteks nende abikaasade pöörast kujutlusvõimet, kes rääkisid, et päev varem avaldati neile kriminaalkoodeksis moraalset survet ja kutsusid Dubovat pettur.

Elanike seas nõusolek puudub

Verkh-Isetsky ringkonnakohus läbiviimisel kohtuekspertiisi keeldus, kuid kohtunik Ardaševa tunnistas 13. veebruaril üldkoosoleku protokolli kehtetuks. Victoria kavatseb selle ja ka kriminaalasjas tehtud otsuse edasi kaevata. Neiu tunnistab, et on TSN-i legitiimsuse ja oma süütuse tõestamisest väga väsinud, kuid loodab siiski õiglusele. Üldiselt on sellel pealtnäha hapral noorel emal väga tugev iseloom. Võib-olla tegi ta kuskil advokaatide seisukohast vea, kuskil alahindas ta naabritega töötamise keerukust, kuid me ei näinud temas kurjategijat. Vene Föderatsiooni Ehitusministeerium, kes võttis 25. detsembril 2015 vastu korralduse nr 937 „Korterelamute üldkoosoleku protokollidele esitatavate nõuete kohta“, püüdis kaitsta kodanikke eluaseme- ja kommunaalteenustesse tungimise eest, kuid selgus, et riigimasin tabas neid ise. Sest elanikel pole sellist juristide koosseisu nagu fondivalitsejal, selliseid raha ekspertidele ja lõpuks pole ka täielikku üksmeelt. Eriti raske on see selliste majade puhul nagu Tšerepanova 12: 670 korterit, üle 1000 elaniku. Otsustades väikese verbaalse tüli pärast kohtu ees, on TSN-i vastu peamiselt vanemad inimesed. Nad ei ole alati juhtimissüsteemiga rahul, kuid usuvad, et muudatused teevad asja ainult hullemaks. Sest - nooremale põlvkonnale.

See, et Vikat toetab väga kitsas ringkond, ei vasta tõele. Mina, kui hoone vanim inimene, jagasin sedeleid ja see tüüp täitis selle otse minu silme all ja nüüd kinnitab ta mulle, et ta ei teinud seda?! - Tatjana Porseva on hämmeldunud. -Kas me oleme valmis hääletust kordama? Loodame, et see pole vajalik.

Neil, kes alles mõtlevad TSN-i loomisele, soovitame hoolikalt kaaluda oma tugevusi, rahalisi vahendeid ja omanike usalduse taset. Pole mingit garantiid, et naabrid, kellega alati viisakalt tervitasid, homme mälu ja südametunnistust ei kaota, kallid vanaemad ei mõtle ümber, sest neil lubati kraan korda teha. Jäädvustage iga juriidiliselt oluline hetk fotodele ja videotele, et inimestel poleks hiljem võimalust oma sõnu tagasi võtta. Ja mis kõige tähtsam, ärge unustage elanike õigusharidust.

Ärge oodake järeleandmisi ja ärge kohtlege TSN-i prooviõhupallina: kui see töötab, on hea, kui see ei tööta, siis hästi. Elamu- ja kommunaalteenused on äri ning need, kes juba on, annavad endast parima, et oma turuosa kaitsta ja kohtlevad TSN-i luua üritajaid konkurentidena. Ja seetõttu kasutage kõiki võimalusi: juriidilisi, rahalisi, elanike mõjutamist. Ettevõtluskeskkond on oma olemuselt väga karm, keegi ei anna lihtsalt sentigi ära.

Otsene kõne

Jelena Malakhova, fondivalitseja "Verkh-Isetskaya" peadirektor:

Asusin ettevõttes tööle 2011. aastal, kui Zarechny võrkude olukord oli hädaolukorras. Sellised suured majad nagu Tšerepanoval, 12, ei kuulu ühegi suurema renoveerimisprogrammi alla – lähtuvalt ehitusaastast. Lisaks näeb seadus ette vähemalt kolme liiki tööd. 19 sissepääsu puhul on summa tohutu – Jekaterinburgis pole seda kunagi juhtunud!

Hakkasime uurima oma kolleegide kogemusi. Leidsime võimaluse: kasutada remondiks ära erinevus selle vahel, mida kodanikud normide järgi sooja eest maksavad, ja hoone üldarvesti näitude vahel. Enamik maju nõustus. Nii sündiski sõnastus fondivalitseja intressivaba laenu kohta. Elamuseadustiku järgi oli omanikel, kes renoveerimisega nõus ei olnud, võimalus kuue kuu jooksul kõik kohtus protestida. Keegi ei võtnud minuga ühendust. Ja siis see algas: "Arvasime, et see on tasuta." Näidake mulle poodi, kust saab torusid tasuta! 2014. aastal nõudis osa omanikke oma raha tagastamist soojuse kokkuhoiu eest. Aga oleme töövõtjale juba maksnud! Pluss seadused on muutunud, fondivalitseja on kaotanud õiguse kapitaalremondi eest tasu võtta. Seetõttu esitasime need summad ühisvara remondikulude hüvitamiseks. Leppisime sõnastuses kokku Riigi Elamuinspektsiooniga.

Kui me elanikega rääkisime, oli enamus HOA vastu. Avalduste järgi - 300-400 inimest, koosolekutele tuli rohkem. Pärast kohtumenetluse lõppemist algatame aadressil Tšerepanova 12 erakorralise üldkoosoleku, kus omanikud valivad majale pädeva nõukogu, kes koos haldusfirma spetsialistidega töötab elanike huvides. . Seal on ülesanne sisestada liftide vahetamise programm ja töötada paneelidevaheliste õmblustega. Meil pole õigust dikteerida inimestele, kelle poolt hääletada. Kui nad Dubova taas maja nõukogu esimeheks valivad, pole küsimustki, teeme koostööd, sest konstruktiivne töö kortermaja ülalpidamisel emotsioone kaasa ei too.

Vahepeal

Nagu RG-le Uurali föderaalringkonna peaprokuratuuris öeldi, viidi pärast meie avaldamist septembris läbi kontroll. Fondivalitseja "Verkh-Isetskaya" tegevus (arveldussummad püstikute võlgade asendamiseks) tunnistati seaduslikuks. Aga 6. veebruaril 2017 tühistati neli kriminaalmenetluse alustamisest keeldumise otsust. Meenutagem, et Victoria Dubova kurtis aasta tagasi tema arvates kriminaalkoodeksi ebaseaduslikuks tegevuseks: e-kirjade häkkimine, TSN-i vastaste lendlehtede postitamine ning tema au ja väärikust diskrediteeriva teabe levitamine. Politsei toona kuriteo märke ei näinud. Nüüd ootab ees uus test.

Fondivalitseja vahetus on üks populaarsemaid üldkoosoleku kokkukutsumise põhjuseid. Ja nagu praktika näitab, ei lähe ühelt fondivalitsejalt teisele üleminek alati sujuvalt. Need, kes hääletustulemustega ei nõustu, vaidlustavad protokolli kohtus. Ja sageli tunnistavad Themise teenijad koosolekut ebaseaduslikuks. Selle põhjuseks on kõikvõimalikud elanike kogunemise korra rikkumised. Et rääkida, kuidas fondivalitsejat õigesti muuta või HOA-d luua, uuris "City News" hoolikalt kehtivaid eluasemeseadusi ja vestles ka ekspertidega. Omanike tegevusalgoritm, kui nad otsustavad eelmiste juhtide teenustest keelduda, on ette nähtud eluasemekoodeksis (LC RF). Ja fondivalitseja vahetamine ja HOA loomine on võimalik ainult üldkoosoleku otsusega. Ja selleks, et inimeste otsus oleks õiguspärane, tuleb järgida järgmisi reegleid.

1. Üldkoosoleku algatajaks võib olla iga omanik või omanike rühm. Samal ajal tehti eelmisel aastal muudatusi Vene Föderatsiooni elamuseadustikus, mille kohaselt on elanikel õigus usaldada üldkoosoleku korraldamine oma haldusfirmale, HOA-le või elamukooperatiivile. Vähemalt kümme protsenti häältest saanud omanikud peavad juhtorganisatsioonilt kirjalikult pöörduma. Pöördumises tuleb ära näidata koosoleku päevakorda võetavad küsimused. Elanikel on koosoleku kokkukutsumiseks ja läbiviimiseks aega 45 päeva alates pöördumise kättesaamise päevast. “Kõige küünilisemad elanikud võivad paluda oma haldusfirmal koosolekut endaga lepingu lõpetamiseks ja uue ettevõtte valimiseks ning elamutöötajatel pole õigust sellest keelduda,” rõhutab avalik-õigusliku liikumise “Rahvakontroll aastal” esimees Roman Kazakov. Eluase ja kommunaalteenused.”

Mõnikord ilmnevad maja juhtimises positiivsed muutused alles pärast haldusfirma vahetamist

2. Koosoleku algataja koostab päevakorra, valib toimumise vormi ja teatab koosoleku toimumisest pidajatele hiljemalt kümme päeva enne selle toimumise kuupäeva. Määratud tähtaja jooksul tuleb igale omanikule saata üldkoosoleku toimumise teade tähitud kirjaga või antakse kätte isiklikult allkirja vastu. Nagu eksperdid ütlevad, on sageli selle nõude täitmata jätmise põhjuseks, et inimeste otsused tunnistatakse ebaseaduslikuks. Iga kord, kui on vaja koosolekut pidada, on igale omanikule isiklikult kuulutuse edastamine problemaatiline, kuid seadus annab olukorrast väljapääsu.

3. Kõige realistlikum üldkoosoleku pidamise vorm on isiklikult ja tagaselja. Seega, kui isiklikult ei õnnestunud kvoorumit koguda (koosolekul osales alla poole elanikest), ei ole vaja uut koosolekut algatada, vaid saab kohe alustada puudumise hääletamist. Teatud päevakorras olevates küsimustes saavad arvamust avaldada vaid omanikud, lihtsalt korterisse sissekirjutanutel puudub hääleõigus.

Tähtis!Üldkoosolekul ei ole õigust teha otsuseid päevakorda mittekuuluvates küsimustes ega ka seda muuta.

4. Sõltuvalt tõstatatud küsimustest võib otsuse tegemiseks vajalik häälte arv varieeruda. Nii et kui me räägime maja rekonstrueerimisest, siis peavad inimesed selle poolt üksmeelselt sõna võtma, kui on vaja rutiinset remonti, siis piisab kahest kolmandikust häältest, enamiku küsimuste, näiteks majandamisviisi muutmise, otsustab lihthäälteenamusega (50 protsenti pluss üks hääl).

Paraku toimub selline segadus vaid sotsiaalkindlustuse ümber, nagu praktika näitab, ei tule koosolekule rohkem kui 10 inimest. Algatajad peavad ülejäänud omanikke ukselt ukseni püüdma.

Tähtis!Üldkoosoleku otsus on siduv kõigile korterelamu ruumide omanikele, sealhulgas neile elanikele, kes hääletusel ei osalenud.

5. Üldkoosoleku tulemused dokumenteeritakse protokollis.

Tähtis! Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku otsused ja protokollid on ametlikud dokumendid. Nende võltsimise eest on ette nähtud kriminaalvastutus.

6. Kümne päeva jooksul pärast koosoleku toimumist on koosoleku algataja kohustatud edastama protokolli koopia oma fondivalitsejale, HOA-le või elamukooperatiivile. Organisatsiooni juhtimine on omakorda kohustatud viie päeva jooksul esitama käesoleva protokolli koopia eluasemejärelevalve talitusele. Lisaks on algatajal kümne päeva jooksul kohustus teavitada omanikke hääletustulemused.

Üldkoosoleku protokoll tuleb esitada vormistamiseks fondivalitsejale.

Tähtis! Kui ehitusjärelevalve saab kolme kuu jooksul samast majast mitu protokolli eksemplari sarnase päevakorraga koosolekutelt, on see plaanivälise kontrolli aluseks.

7. Seega jõustub üldkoosoleku otsus hetkest, mil dokument on kontrollitud eluaseme järelevalve talituse poolt. Sellest tulenevalt lõpetatakse leping eelmise haldusfirmaga hetkel, mil maja tegevusloast välja arvatakse.

8. Kui üldkoosoleku tulemusena otsustasid elanikud uue haldusfirmaga lepingu sõlmida, siis sisuliselt lõpeb sellega algatajate osalemine ettevõtte muutmise protsessis. Uus organisatsioon ise nõuab eelmiselt maja tehnilist dokumentatsiooni, maja kontole kogunenud vahendeid ning sõlmib lepingud ka ressursse tarnivate organisatsioonidega. Kui hääletustulemuste põhjal otsustatakse HOA luua, siis enne seltsingu maja haldamist tuleb see registreerida. Selleks maksab valitud juhatus vastava tasu, kinnitab notariaalselt registreerimisavalduse, mis on kirjutatud spetsiaalsele blanketile (saab saada maksuteenistusest) ja esitab selle koos koosolekul kinnitatud põhikirjaga registreerimiseks. lähimasse föderaalse maksuteenistuse inspektsiooni.

Tähtis! Kell riiklik registreerimine HOA-le esitatakse ka omanike üldkoosoleku protokoll, millel võeti vastu otsused seltsingu loomise ja selle põhikirja kinnitamise kohta, samuti teave isikute kohta, kes hääletasid üldkoosolekul asutamise poolt. majaomanike ühistu nendele isikutele kuuluvate osade kohta korterelamu ühisvara kaasomandis.

Märkusel

Kuidas on kõige parem sõnastada protokollis punkt omanike teavitamise kohta üldkoosolekutest ja nende tulemustest?

"Määrake, et ruumide omanike teavitamine üldkoosolekutest viiakse läbi teade riputamisega infostendidele, teadetetahvlitele, sissepääsuustele ja muudele omanikele vaatamiseks ligipääsetavatele kohtadele sissepääsudes ja (või) väljaspool sissepääsu, kuid nende piires. kohalikust piirkonnast.

Määrata, et ruumide omanike teavitamine omanike üldkoosoleku otsustest toimub vastava kuulutuse või üldkoosoleku protokolli koopia paigutamisega infostendidele, teadetetahvlitele, sissepääsuustele ja muudele isikutele ligipääsetavatele kohtadele. omanike poolt vaatamine sissepääsudes ja (või) väljaspool sissepääsu, kuid kohaliku piirkonna piires."

Täiendavalt

Mida peab koosolekuteade sisaldama?

1) andmed algataja kohta;

2) selle koosoleku toimumise vorm (isiklikult, puudumisel või puudumisel hääletamine);

3) selle koosoleku toimumise kuupäev, koht, kellaaeg või puudumisel hääletamise korral omanike otsuste vastuvõtmise tähtaeg hääletusele pandud küsimustes ning koht või aadress, kus see koosolek toimub. otsused tuleks üle kanda;

4) päevakord;

5) sellel koosolekul esitatava teabe ja (või) materjalidega tutvumise kord ning koht või aadress, kus nendega on võimalik tutvuda.

Kust saada igakülgset nõu üldkoosoleku korraldamiseks ja läbiviimiseks.

"City News" on koondanud ühele kaardile kõik Krasnojarskis tegutsevad eluaseme- ja kommunaalteenuste konsultatsioonikeskused. Kõikide nende asutuste teenused on tasuta. Omavalitsused ja riigivõim, sinine - ressursikeskuste juhtimine tööks HOA-dega ja kohaliku omavalitsuse arendamiseks, roheline - ühiskondlikud organisatsioonid.

MKU “HoA-dega töötamise ja kohaliku omavalitsuse arendamise osakond”

Teabekeskus "Koduomanike ühendustega töö ja kohaliku omavalitsuse arendamise osakond"

St. Oktjabrskaja, 3, tel. 277-58-29

St. 40 aastat võitu, 4, tel. 225-02-14

St. Kirova, 2, tel. 227-28-85

St. Yunosti, 39, tel. 264-60-38

St. Pionerskaja Pravda, 8, tel. 260-00-71

Avalik liikumine “Rahvakontroll elamu- ja kommunaalteenuste vallas”

Kontaktid: st. Gorki, 10, tel. 288-16-10, veebisait: NKZHKH.RF, e-post: [e-postiga kaitstud]

Tööaeg: esmaspäevast reedeni 9-18, lõunapaus 13-14

Keskrajooni administratsiooni elamu- ja kommunaalmajanduse osakond

Kontaktid: Mira pst, 63, tel. 227-94065, veebisait: admkrsk.ru, e-post: [e-postiga kaitstud]

Tööaeg: esmaspäevast reedeni 9-18, lõunapaus 13-14

Piirkonna elamu- ja kommunaalministeeriumi alluvuses asuv elanikele eluaseme- ja kommunaalteenuste osutamise korraldamise konsultatsiooni- ja juriidiline keskus

Aleksander Grigorjev(TIN: 720304084519) kavatseb Tjumeni duuma saadiku ja fondivalitseja omanikuna teist korda oma valijaid petta. "Universaalne". 3. juunil läbis ettevõtja linna parteiorganisatsiooni korraldatud esmase protseduuri "Ühtne Venemaa". Ta kavatseb kandideerida Tjumeni linna 21. ühemandaadis valimisringkonnas. Varem oli Grigorjev valitud Tjumeni duuma saadikuks juba viiendal linnakogu kokkukutsumises samas ringkonnas. Siiski on ebatõenäoline, et Grigorjevi asetäitmine tõi tema poolt hääletanud linnaelanikele tõelist kasu.

Aleksander Grigorjev

Aleksandr Grigorjevi propagandaruudustik

Selles küsimuses tuleks arvesse võtta Aleksandr Voldemarovitš Grigorjevi tegevuse erialast eripära, mis sobib suurepäraselt kampaaniaprotsessi. Asi on selles, et Grigorjev on tavalise linnahaldusfirma 100% omanik. Ja see tähendab, et tal on käepärast valmis propagandaruudustik. Lisaks on Grigorjev peaaegu kogu oma täiskasvanuea töötanud eluaseme- ja kommunaalteenuste sektoris ning tunneb hästi juhtimise keerukust. korterelamud ja inimestega suhete eripära. Aleksandr Grigorjev sai Universal Management Company direktoriks ja omanikuks kaheksa aastat tagasi, olles 2003. aastal tavalisest torumehest ettevõtte kommertsdirektoriks tõusnud. Olles 2010. aastal juhtinud ettevõtet Universal Management Company LLC, valiti ta kergeusklike valijate ja haldusressursside toel peaaegu kohe Tjumeni duumasse.

Esiteks haldusressursi kohta. Igas linnas või piirkonnas arvestatakse eluaseme- ja kommunaalteenuste sektoriga strateegiline suund majanduses ja inimeste toimetulekus. Mis on võimude jaoks väga oluline. Seetõttu on iga selles valdkonnas tegutsev ettevõte võimude jaoks oluline tööriist mitte ainult majandusküsimustes, vaid ka poliitiliselt. Pole juhus, et Aleksander Grigorjev on lisaks ettevõtte omanikule ka partei Ühtne Venemaa liige ja üldiselt linna jaoks “väärtuslik” inimene. Osalt seletab selle väärtust asjaolu, et tema käes on usaldusväärne propagandavahend, mida ta on juba korra edukalt kasutanud ja plaanib uuesti kasutada. Ja võimul olev partei saab sel juhul linnaduumasse oma isiku ja suurendab oma "edu" protsenti valimistel, mis võimaldab tal siis partei juhtkonnale aru anda. Ja selleks, et see juhtuks, kavatsevad nii võimupartei kui ka Grigorjev ise kasutada tavakodanikke, kelle maju firma teenindab.

See on sama propagandavõrk. Reeglina koosneb see tavalistest "juhtkonna" töötajatest - mehaanikutest, torulukkseppadest ja töökohtade meistridest. Kõige väärtuslikumad on aga majanõukogude aktivistid, sissepääsude vanemad ja lihtsalt aktiivsed elanikud, kes loodavad oma tegevuseks saada haldusfirmalt mingeid eelistusi. Samas olles juhid avalik arvamus teie majas, sissepääsus või trepikojas. Eelistused on reeglina seotud maja haldamise, sissepääsude remondi jms küsimustega. Aga juhtub ka seda, et mõni eriti aktiivne kodanik laseb tasuta lodža klaasida või torustikku remontida.

“Ja mõnel, eriti usaldusisikul, on volitused allkirjastada mistahes koduparandustööde (näiteks katuse remont) vastuvõtuaktid. Sel juhul debiteeritakse elanikelt kogutud raha maja kontolt ja eriliselt usaldatud isik saab haldusfirmalt boonust. Ainult teised ei tea sellest, näiteks kui töö ei olnud täielikult lõpetatud või ei lõpetatud üldse,” seisab hartas. Universal Management Company teenindava maja omanike hulgast pole vestluskaaslast Aleksander Grigorjev.

Mõned neist inimestest teevad kampaaniat professionaalne alus. Sest fondivalitsejad palkavad pideva konkurentsi tingimustes elamufondi valitsemisõiguse pärast lihtsalt raha eest “eriinimesi”, et nende kasuks kampaaniat teha. Kõik need moodustavad Aleksandr Grigorjevi kampaaniavõrgustiku selgroo.

"Agitatsiooni viljad"

Arvestades, et hetkel haldab firma 169 korterelamud mille kogupindala on 67 557 705 ruutmeetrit, võite ette kujutada, milline tohutu propagandajõud see on. Igasugune propaganda mõjub aga ka vastupidiselt. Eriti kui arvestada, et enamikku kümne suurima nimekirja kantud Tjumeni fondivalitsejaid ei saa vaevalt nimetada heauskseteks eluaseme- ja kommunaalteenuseid pakkuvateks ettevõteteks. Fondivalitseja "Universal" on selles pingereas 8. kohal. Sotsiaalvõrgustike kasutajad räägivad temast äärmiselt negatiivselt. Maja korrashoiuga kaasnevad tohutud lisatasud ebaseaduslike tasude, suure hulga õnnetuste ja töötajate ebakvaliteetse töö näol. 2016. aastal oli LLC “UK “Universal” 20 tarbitud soojuse eest võlgnike edetabelis. soojusvarustuse organisatsioon"Tjumeni soojus". 2017. aastal oli võlg 58 miljonit 013 tuhat 979 rubla. 2017. aastal keeldus ettevõtte teenusest 14 kortermaja. Siin on vaid mõned ülevaated universaalse haldusettevõtte teenuste tarbijatelt ja muide linna valijatelt:

Omanik Ilja: “Jaanuaris 2018 ilmus 2000-rublase majapidamise üldvajaduse kviitungisse rida, väidetavalt 2015. aasta võlg. Kuidas saab olla võlg, kui ma maksan igakuiselt vee eest üldmaja vajadusteks 17,18,12 ja 5 kuupmeetrit. Mitte ühtegi remonditööd nad ei tooda, keldris on leke, sooja vee ja sooja vee püstikud lähevad pidevalt rikki, ujutades üle alumised korrused.

GZHI sulgeb silmad nagu tavaliselt (kirjutage, me vastame). Kui palju saate varastada? Sissepääs ja maandumine on kohutavas seisukorras. Olimpiyskaya tn., 12a.”

Omanik Ljubov: "12. veebruar 2018 kell 13.10 Teenuse kvaliteet: "Ul. 30 Let Pobedy 115 Ja veevarustuse eest üldiste maja vajaduste jaoks võtavad nad regulaarselt jaanuaris kuni 375 rubla ja koridorid ja prügirennid panid ainult plakateid, et jälgida sanitaarseisundit, kuid koristamist ei tehtud kuid. Seda pole isegi pühitud, rääkimata pesmisest."

Omanik Aleksander: “Ettevõte on väga halb. Olen terve nädala helistanud elamu- ja kommunaalteenuste arveldusosakonda. Keegi ei võta telefoni. Otsustan võtta ühendust Tjumeni piirkonna eluasemeinspektsiooniga,” teatavad majaomanikud Universal Management Company LLC veebisaidil.

Vahepeal ulatus Aleksander Grigorjevi ettevõtte ainuüksi viimase aruandeaasta tulu 339 miljonit rubla. Selle maksumus on 9 miljonit 400 tuhat rubla ja põhikapital on 10 tuhat. Nii selgub, et Tjumeni duuma asetäitjakandidaat ja universaalse haldusettevõtte omanik Aleksandr Grigorjev röövib tarbijatelt ettevõtte teenuseid ja kavatseb oma valijaid petta, nagu ta juba oma esimese asetäitja ajal tegi. tähtaeg.