Elanikud soovivad teada, kuidas nende kodu hallatakse, ja pöörduvad HOA poole palvega esitada dokumente, et end vajaliku teabega kurssi viia. Kuid partnerlussuhted ei vasta alati nõusolekuga ja nad teevad seda asjata. Lugege, millise teabega on HOA kohustatud MKD-s olevate ruumide omanikku tema palvel teavitama.

Miks on omanikel õigus tutvuda HOA dokumentidega

MKD-s asuvate ruumide omanikud ja partnerluse liikmed pöörduvad HOA poole palvega anda teavet selle kohta, milliseid majapidamistöid tehti ja mis on plaanis, kuidas nende rahalisi vahendeid kulutatakse. HOA-d ei esita alati elanike kirjalikele taotlustele vastamiseks vajalikke dokumente.

Mõnikord motiveerivad nad seda sellega, et partnerlus peaks teavet pakkuma ainult oma liikmetele. See on vale seisukoht. Nii HOA liikmetel kui ka teistel MKD ruumide omanikel on õigus dokumentidega tutvuda. Selliste dokumentide loetelu on näidatud Art. 143,1 LCD raadiosagedus:

• partnerluse harta;
• tõend seltsingu riikliku registreerimise kohta;
• ühingu liikmete register;
• ühingu raamatupidamisaruanded: tulude ja kulude hinnangud, aruanded nende rakendamise kohta ja auditi aruanded, kui neid on;
• partnerluse auditikomisjoni järeldused;
• dokumendid, mis kinnitavad ühingu õigusi varale, mis kajastub selle bilansis;
• ühingu liikmete üldkoosolekute, juhatuse ja revisjonikomisjoni koosolekute protokollid;
• tulemusi kinnitavad dokumendid üldkoosolek seltsingu liikmed: hääletussedelid, volikirjad või nende koopiad;
• mKD ruumide omanike otsused, kinnitades omanike üldkoosolekute tulemusi;
• korterelamu tehniline dokumentatsioon;
• muud MKD juhtimisega seotud dokumendid;
• rF LC poolt ette nähtud sisedokumendid, ühingu põhikiri ja seltsingu liikmete üldkoosoleku otsused.

Mis juhtub, kui HOA ei esita nõudmisel dokumente

Kui seltsing keeldub dokumente esitamast, on MKD-s olevate ruumide omanikul õigus pöörduda kohtusse või prokuratuuri.

Kui prokuratuur paljastab rikkumisi, võib ta algatada haldusõiguserikkumise juhtumi Art. Vene Föderatsiooni halduskoodeksi 5.39 teabe andmisest keeldumise eest. Trahvi summas 5000 kuni 10 000 rubla saab ametnik, HOA esimees.

Samuti on elanikel õigus prokuratuurist mööda minnes kohe kohtusse pöörduda. Kohtud teevad sõltuvalt kohtutoimikust erinevaid otsuseid. Vaatleme mitut sellist juhtumit.

Kohtupraktika on HOA jaoks negatiivne

Ühe eluruumi omanik pöördus HOA poole kirjaliku avaldusega, milles palus selgitada makseviivituse põhjuseid kommunaalteenused ning mitterahuldav eluaseme- ja kommunaalteenuste osutamine. HOA omanik ei vastanud.

Ruumide omanik pöördus prokuratuuri, kes algatas haldusõiguserikkumise juhtumi Art. Vene Föderatsiooni haldusseadustiku 5.39 ja andis juhtumi kohtusse. Kohus nõustus prokuröri seisukohaga ja märkis oma otsuses, et HOA esimees rikkus:

• artikli sätted 138 ZhK RF;
• vene Föderatsiooni valitsuse 23. septembri 2010. aasta nõuded nr 731.

Kohus jõudis järeldusele, et teabe puudumine saidil rikub MKD juhtimisega tegelevate organisatsioonide poolt teabe avalikustamist käsitlevaid õigusakte. Teabe andmisest ebaseaduslikust keeldumisest ei olnud märke. Seetõttu otsustas kohus seda mitte kaasata hOA esimees artikli 2 alusel vastutusele. Vene Föderatsiooni halduskoodeksi 5.39.

Samuti selgitas kohus, et vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikli 56 kohaselt võib omaniku juhtumi arutamisest keelduda, kui ta ei esita piisavalt tõendeid oma kaebuse kohta HOA-le palvega end dokumentidega kurssi viia.

Vaidlused dokumentide koopiate tegemise õiguse üle

AT Krasnodari territoorium esitas MKD-s asuvate ruumide omanik HOA vastu hagi. Ta sai teada HOA liikmete puuduvate koosolekute korraldamisest, mille käigus valiti tagasi partnerluse juhatuse liikmed. Omanikule see ei meeldinud otsus, ja ta pöördus kirjaliku taotlusega partnerluse esimehele kohtumise tulemustega tutvumiseks ja sellistest materjalidest koopiate tegemiseks, kuid HOA keeldus temast.

Kohus otsustas, et esimees on kohustatud esitama MKD-s olevate ruumide omanikele dokumente läbivaatamiseks tööpäeva jooksul vähemalt kolm tundi järjest ilma teiste kodanike kohalolekuta. Samal ajal on väljavõtted dokumentidest lubatud, kuid koopiad mitte.

HOA juhatuse esimees ei olnud kohtu otsusega nõus, palus, et omanik tutvustaks dokumentidega ühingu esimehe ja juhatuse liikmete juuresolekul. Ka ruumide omanik ei olnud protsessi tulemusega rahul ja palus, et tal lubataks teha koopiaid ja tühistada tutvumise tähtaeg.

järeldused

1. Nii HOA liikmed kui ka MKD ruumide omanikud, kes ei ole seltsingu liikmed, saavad end dokumentidega kurssi viia.
2. HOA on kohustatud nõudmisel esitama Art. 143,1 LCD raadiosagedus.
3. Teabe andmisest keeldumise korral on vastutus sätestatud Art. Vene Föderatsiooni halduskoodeksi 5.39.
4. Soovitame teil end kurssi viia kohtupraktika, eriti taotletud dokumentide koopiate esitamise kohta. Mõnikord teevad kohtud vastuolulisi otsuseid.

Lugemisaeg: 7 minutit

MKD ühisvara valitsemise üks vorme on majaomanike ühenduse loomine. Majaomanike ühenduste õigused ja kohustused erinevad eluaseme, elamuehitusühistute ja veelgi enam juhtimisorganisatsioonide volitustest. HOA eesmärk mittetulundusühinguna - mugavate elutingimuste tagamine talle usaldatud elamutes. Nende ülesannete täitmiseks anti õigusaktidega HOA juhtorganitele teatavad volitused, mida tuleks üksikasjalikumalt kaaluda.

HOA funktsioonid

HOA tegevuste rakendamise korda ja tingimusi reguleerib Vene Föderatsiooni elamumajanduse koodeks. Vastavalt Art. 135 ZhK, HOA on elamukinnisvara omanike mittetulundusühing Rumeenias korterelamu või mitu läheduses asuvat MKD-d. Majaomanike ühistu loomise eesmärk on ühine MKD ühisvara mahu suurendamine, kommunaalteenuste pakkumine ja muud hartaga kinnitatud eesmärgid.

Majaomanike ühendus on korteriühistu läänepoolse vormi venekeelne versioon.

Selts on juriidiline isik, seetõttu kuulub see riiklikule registreerimisele. See on loodud määramata ajaks. Selle liikmete hulka peaks kuuluma üle 50% MKD eluruumide omanike arvust.

Tasub mainida, mis on HOA ja. Esimesel juhul saavad korteriomanikud teha iseseisvaid otsuseid vara hooldamise ja remondi osas ning kontrollida rahaliste vahendite kulutamist.

Seltsingu tegevuse rahastamine toimub selle liikmete kulul proportsionaalselt korrusmaja ühisomandis oleva osaga.

Kuidas partnerlus moodustatakse

Otsus koduomanike ühingu loomine võtab vastu korteriomanike üldkoosoleku. Peamine tingimus on, et kodanikud, kelle ühisomandis on üle 50% ühisvarast, peavad hääletama. Nad kirjutavad alla koosoleku protokollile ja kinnitavad partnerluse põhikirja.

HOA tegevuse täielikuks rakendamiseks kui juriidiline isik läbib riiklik registreerimine, ja alles pärast seda saab ta hallata MKD vara.

Eluruumide omanikel, kaasa arvatud neil, kes said omanikuks pärast seltsingu loomist, on õigus avaldusega ühineda.

Lisaks sellele võib hooldus- ja remondireeglite ning elanikkonna kommunaalteenustega varustamise standardite rikkumise korral viia juhatuse esimehe kui ametniku haldusvastutusele vastavalt Art. Haldusseadustiku 7.22 ja 7.23.

Juhatuse ja majaomanike ühenduse tegevus

Majaomanike ühistu juhatuse esimees tegutseb HOA nimel ilma volikirjadeta. Koos juhatusega on nad partnerluse täidesaatev organ, seetõttu on neile usaldatud kõik haldus- ja reguleerimisfunktsioonid.

HOA-d haldav juhatus on kollegiaalne organ, seetõttu ei saa selle otsuseid teha ainult üks liikmetest, sealhulgas esimees. Selleks peate hankima rohkem kui 50% häältest.

HOA esimehe, nagu ka tema juhatuse ülesanded on tagada normaalne elu ning eesmärkide ja eesmärkide edukas elluviimine, mille jaoks ühing loodi. Nende funktsioonide raames:

• kokku kutsuda ja pidada üldkoosolekuid;
• suhelda töövõtjate, fondivalitsejate, teenindusorganisatsioonide, elanikega;
• meelitada laenatud vahendeid seatud eesmärkide saavutamiseks;
• anda aru liikmete koosolekule ja nii edasi.

Üks juhatuse olulisemaid funktsioone on HOA esimehe töö fondivalitsejaga. Kui partnerlusel puudub piisav materiaalne ja tehniline baas, hõlmab see MKD juhtimiseks, hooldamiseks ja teenindamiseks organisatsiooni ja ettevõtte juhtimist. Sellised MK-d vastutavad tehtud töö eest juhatuse ees ja juhtorgan ise vastutab HOA liikmete ees.

Sama oluline osa juhatuse tööst on suhtlemine hooldatud kodude üürnikega.

Tunnistuste väljaandmine

Seltsingu otseste kohustuste hulka kuuluvad:

• perekonna koosseisu tunnistuste väljastamine;
• arvamuste andmine ja tehniline dokumentatsioon MKD-s;
• korteri väljavõtete registreerimine;
• aktide koostamine, näiteks valamise, konstruktsioonide tehnilise seisukorra kohta.

Kui HOA esindajad keelduvad võlgade tõttu dokumentide väljastamisest, võib seda kvalifitseerida elanike õiguste otsese rikkumisena. Sellistel juhtudel on soovitatav esitada kaebused juhatusele või üldkoosolekule.

Tungimine eluruumidesse

HOA esindajatel on juurdepääs ainult üldkasutatavatele ruumidele, sealhulgas kortermaja tehnilistele ruumidele. Seltsingu töötajatel ei ole õigust korterisse siseneda ja veelgi enam nõuda üürnikelt juurdepääsu.

Erandiks on kohtuotsuse olemasolu suurte võlgade sissenõudmisel ja FSSP esindajate kohalolek, kes täidavad seda korraldust. Muud põhjused ei anna õigust korterisse sisse elada.

Karistused

Juhul, kui üürnikel on kommunaalmaksete eest võlgnevusi, on HOA-l õigus nõuda sunniraha. Seda pole isegi vaja registreerida hartas ega lepingus HOA-ga.

Vastavalt artikli 14 lõikele 14 155 LCD, tekib intressi kogumise õigus juba järgmisel viivitamise päeval. Kuu pärast makse tasumise päeva määratakse trahvisumma iga viivitatud päeva eest:

• 31–90 päeva - 1/300 keskpanga refinantseerimisintressist;
• rohkem kui 90 päeva - 1/130 keskpanga refinantseerimisintressist.

Trahvide ja võlgade sissenõudmine toimub kohtus.

Uute liikmete vastuvõtmine HOA-sse

Vastavalt Art. 143 ZhK, uue liikme vastuvõtmiseks partnerlusse piisab tema avaldusest HOA-ga liitumiseks - eraldi lepingut pole vaja allkirjastada.

Kui maja korteriomandi omandamise ajal HOA tegutseb, saab koduostja ühistu liikmeks alles pärast avalduse esitamist. Automaatne partnerlusse astumine ei ole ette nähtud, isegi kui endised omanikud elamud olid selle liikmed.

Liikmete kohta teabe kogumiseks peab HOA spetsiaalset registrit.

Võlgniku suhted

Paljud üürnikud kahtlevad, kas HOA esimehel on õigus võlgnike nimekirju postitada. Avalik umbusaldus on väga tõhus meetod kohtueelne võitlus võlglastega. Lisaks on elanike poolt kommunaalteenuste õigeaegse tasumise kontroll otseselt partnerluse juhatuse ülesanne (LC artikli 148 punkt 2). Kuid selliste toimingute seaduslikkuse küsimusel on kaks külge:

• kui nimekirjad sisaldavad elanike isikuandmeid, näiteks perekonnanime ja eesnime, on see 27. juuli 2006. aasta föderaalseaduse nr 152 "Isikuandmete kohta" sätete rikkumine;
• kui võlgnikud on nimekirjades depersonaliseeritud, näidatakse näiteks ainult korterite numbreid ja võlasummasid ning ilma täiendavate allikateta on võimatu kindlaks teha mittemaksjate isikut, ei peeta selle teabe avalikustamist seaduse rikkumiseks.

HOA esimehe palk

Esimehe tööga rahulolematuse taustal huvitab elanikke sageli, kas HOA esimehel on õigus 2020. aastal palka saada. Juriidilisest seisukohast ei ole esimees seda palgatud töötaja HOA - ta juhib seega partnerluse juhtorganit tööleping ei koosne temast. Seetõttu ei saa ta palka taotleda. Samal ajal võib tema töö eest määrata mingisuguse rahalise hüvitise, mida seaduse seisukohalt peetakse preemiaks.

Vastuse küsimusele, kes kinnitab HOA esimehele makse suuruse, leiame punktidest. 1 p. 1 Art. 145 LCD. Selle dokumendi kohaselt kuulub juhatuse liikmetele tasu suuruse määramine HOA liikmete üldkoosoleku pädevusse. Tavaliselt sisestatakse selline teave partnerluse põhikirja.

Sisestatud teabe põhjal tehakse arvutus. Tavaliselt on töötasu suurus seotud murdosa nende väärtusest tehtud töö mahuga.

Seadus ei sätesta, kuidas kontrollida HOA esimehe palgaarvestuse seaduslikkust. Seda saab teha revisjonikomisjon, kontrollides partnerluse finantsaruandeid ja võrreldes seda praktikas teostatud tööga.

Järeldus

Majaomanike ühistu on kortermaja eluruumide omanike ühisvorm ühisvara haldamiseks. HOA on mittetulundusühing, seetõttu ei ole selle peamine eesmärk tulu teenida, vaid luua mugavad elamistingimused tema hallatavates majades.

Seadus määratleb ühingu, selle juhatuse ja esimehe õiguste ja kohustuste loetelu. Võimu kuritarvitamise ja HOA rahaliste vahendite raiskamise korral võetakse ametnikud haldus- ja isegi kriminaalvastutusele.

Advokaat. Peterburi advokatuuri liige. Töökogemus üle 10 aasta. Lõpetanud Peterburi riiklik ülikool... Olen spetsialiseerunud tsiviil-, perekonna-, eluaseme- ja maaõiguse valdkondadele.

Igaüks, kes on partnerluse liige, võib saada kogu kodu haldamisega seotud teabe.

Head lugejad! Artikkel räägib tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas täpselt teie probleemi lahendamiseks - pöörduge konsultandi poole:

Avaldusi ja kõnesid võetakse vastu ööpäevaringselt ja ilma päevadeta.

See on kiire ja ON VABA!

Kõik maksete ja arvete andmed peavad olema läbipaistvad ja kõigile majaomanike liidu liikmetele avalikult kättesaadavad.

Kui HOA juhatus keeldub andmete esitamisest, on üürnikel õigus kokku kutsuda koosolek ja.

Tasub meeles pidada, et HOA on vabatahtlikult loodud mittetulundusühing elamute haldamiseks majaomanike poolt.

Mida liikmelisus annab?

HOA-sse kuulumine annab teile võimaluse saada kõik andmed majandus- ja finantstegevuse kohta.

Vastavalt LC RF 3. osa artiklile 143 saate tutvuda järgmise dokumentatsiooniga:

• register;
• finantsaruanded, erinevad hinnangud aastaks ja aruanded nende rakendamise kohta, audiitorite järeldused (auditite käigus);
• teostamise tulemused;
• dokumendid, mis kinnitavad vara käsutamise õigust;
• mitmesugused koosolekute ja hääletamise protokollid;
• tehnilise plaani dokumentatsioon;
• erinevad seltsingu sisedokumendid ja üldkoosoleku otsused.

Lisaks võimaldab HOA-sse kuulumine teha valiku remonditööde, sealhulgas kapitali korraldamise kohta.

HOA-sse kuulumine on võimalus kontrollida kõiki majandus- ja finantstegevuse korraldamise protsesse.

Lisaks saavad kõik partnerlusse astunud kodanikud aktiivselt osaleda kodu haldamises. Kui valitakse kriminaalkoodeks, siis sellist võimalust pole.

Õiguslik seisund ja staatus

Seltsingu liikmeks saavad saada ainult korteriomanikud. Kinnisvara soetanud kodanikud saavad HOA-ga liituda ka kohe, kui nad omandiõiguse saavad.

Väljumiseks peate koostama kirjaliku avalduse.

Kui omanik müüb korteri või kaotab omandiõiguse muudel põhjustel, lahkub ta automaatselt seltsingust.

Igal partnerlusel on oma juhatus ja. Valik tehakse HOA-s osalejate hääletamise teel.

Ainult majaomanikud võivad olla esimehe ja juhatuse liikmed. Lisaks "juhtivtöötajatele" tuleks luua ka revisjonikomisjon.

Seltsingu liikmed valivad need, kes sellesse kaasatakse. Komisjon on kohustatud vähemalt kord aastas kontrollima finants- ja majandustegevust ning esitama seejärel aruanded.

HOA liikmete õigused

Majaomanike ühenduse liikmetel on õigus:

• oma vara käsutamine kellegi nõusolekuta;
• osaleda aktiivselt partnerluse töös, osaledes koosolekutel, hääletades, tehes erinevaid ettepanekuid;
• avaldada arvamust partnerluse tegevuse, remonditööde jms kohta;
• kasutada avalikku vara;
• väljendada soovi olla revisjonikomisjoni liige ja juhatajaks.

Organisatsioonide juhatused

Majaomanike ühistu juhatus on kohustatud õigeaegselt ja nõudmisel esitama mitmesuguseid aruandeid, hinnanguid ja muid finants-majanduslikke dokumente.

Samuti ei ole juhatusel õigust langetada otsuseid üldistes küsimustes ilma omanike koosolekut pidamata, vastasel juhul võivad HOA liikmed nõuda juhatuse asendamist.

Seltsingu juhatus peab üürnikke viivitamatult teavitama erinevate tööde teostamisest. Ja koos nendega ka kuutasude suuruse määramiseks.

Teised elanikud

Tuleb meeles pidada, et partnerlusega liitumine on vabatahtlik. Mõni üürnik võib keelduda HOA-sse kuulumisest. Kuid samal ajal antakse korteriomanikele ka õigused vastavalt RF LC artiklile 143.1.

Andmete kohaselt on igal üürnikul õigus saada teavet juhatuse raamatupidamise ja finantstegevuse kohta. See on tingitud asjaolust, et iga üürnik maksab kõik arved ja tasud.

Nõudeid ühisvara remondiks, hooldamiseks saavad esitada mitte ainult HOA liikmed, vaid ka kõik teised korteriomanikud.

Samuti saavad kodanikud, kes ei kuulu HOA-sse, tutvuda mis tahes tehnilise ja aruandlusdokumentatsiooniga.

HOA-s osaleja sõnul saab olla ainult omanik.

Ainus väljapääs sellisest olukorrast oleks omandiõiguse sõlmimine aktsiameetodi või annetuse teel.

Kohustused

HOA liige on kohustatud:

1. Kasutage erinevaid üldkasutatavaid ruume, ilma et see piiraks teiste elanike õigusi.
2. Ole ettevaatlik maa ja elamufondi enda suhtes.
3. Järgige kõiki sanitaar- ja epidemioloogilisi nõudeid.
4. Tehke eluruumide remonditöid vähemalt kord 5 aasta jooksul.
5. Kasutage lifte ettenähtud otstarbel.
6. Jalutage koeri selleks ettenähtud kohtades.
7. Makske sissemakseid vastavalt kokkuleppele.
8. Jälgige sissepääsude, liftide ja külgneva territooriumi puhtust ja puhtust.

Videost majaomanike ühistu liikmete kohustuste kohta

Kus nad on registreeritud? hOA õigused ja kohustusedja mis kõige tähtsam: mis need on? 1996. aastal avaldati seadus, mis reguleeris HOA-de tööd. Selles käsitleti paljusid sätteid, mida käsitleti ühisvara haldamine.

See töötas pikka aega, kuni 2005. aastani. Pärast elamukoodeksi loomist 2004. aastal see seadus kehtetuks tunnistati.

Tähelepanu! Uus kood sai aluseks, mille ümber hakkas tekkima uus tööstusharu. See räägib elamumajanduse seadusest.

Peaaegu kõik vana seaduse sätted lisati JK-sse. Kuid partnerluse tegevusega seotud reeglid leiate ka teistest koodeksitest.

Siin HOA-d peetakse üksus , mittetulundusühing.

ZhK-s on 6. jaotis pühendatud partnerluse küsimustele. See oli tema reguleerib organisatsiooni loomise protsessisamuti tema tööd.
See ütleb ka umbes juriidiline staatus partnerluses osalejad.

Dokumendis sisaldab teavet likvideerimismenetluse kohtakui selleks vajadus tekib.

Lisateavet partnerluse loomise kohta leiate 13. peatükist. Registreerimismenetlust kirjeldatakse siin; mis on loetletud millised õigused on objektide omanikel.

Lisaks tuuakse peatükis välja HOA liikmetele pandud kohustused. Kirjeldatakse ümberkorraldamise hetke. Loetletud on juhtumid, kus see võib olla hOA ühendus.

Ametniku isiklik vastutus on võimalik, kui ta töötab tekitas organisatsioonile kahjumit.
Kui ta varjas teavet ühingu tegevuse kohta, mille tulemusena kahju sai tehtud.

Mittemaksjad vastutavad kogunenud võla tõttu Majaomanike ühendus ei saa kommunaalteenuste eest maksta... Seda hetke reguleerib GC.

Järeldus

Seltsingu tegevust reguleerivad õigusaktid. See on elamukoodeks, samuti kriminaalkoodeks, haldusseadustik ja tsiviilseadustik. Vastutab ühingu esimees ja juhatuse liikmed.

HOA-l on õigus teha maja haldamiseks tegevusi, st teha seda, mida ta varem tegi fondivalitseja mida esindab elamuosakond või kaubandusorganisatsioon.

Vastavalt elamumajandusseadustiku artiklile 137 HOA-l on õigus teha järgmisi toiminguid:

Täis hOA volituste loetelu peab olema loetletud organisatsiooni põhikirjas... Näiteks võib harta lubada olemasolevate ruumide rekonstrueerimist ja ümberseadistamist, kõrvalasuva territooriumi, parkimisseadmete ümberkujundamist.

Märge! Hartas loetletud organisatsiooni õigused ei tohiks olla vastuolus eluasemekoodeksiga, vaid võivad ainult täiendada ja laiendada selle konkreetse olukorra suhtes kohaldatavaid sätteid.

HOA juhatus saab enamikku oma õigustest iseseisvalt kasutada, näiteks arvutada üüri ja jaotada vahendeid pangakontodele - see on nn jooksev töö.

Kontrolli HOA kõigi toimingute seaduslikkuse üle teostab revisjonikomisjon, mis koosneb 3-4 inimesest, kes ei ole HOA töötajad ja juhatuse liikmed.

Suuremate muudatuste läbiviimiseks, näiteks HOA struktuuris, kui erinevatele fondidele eraldatud vahendite suhe muutub, on hoonete renoveerimise käigus juhatus kohustatud kokku kutsuma elanike üldkoosoleku ja panema küsimuse hääletusele. Ainult poolthäälte enamusega saab selts õiguse deklareeritud tegevuse elluviimiseks.

Suhtlus omanikega

Sageli on HOA-de õiguste kasutamisel elanikel ja juhatuse liikmetel küsimusi kõige problemaatilisemate ja vaieldavamate teemade kohta, sealhulgas juhatuse ja teiste omanike vahelised suhted.

Tunnistuste väljaandmine

Mõnikord seisavad üürnikud silmitsi tõsiasjaga, et juhatus keeldub neile tunnistusi (perekonna koosseisu või korterikaardi laiendatud väljavõtte kohta) välja andmast põhjendusega, et omanikud on üüri võlgu. Kas HOA-l on õigus võlgade olemasolul sertifikaate mitte välja anda?

See pole juriidiline tava, mida HOA-d või UC-d kasutavad sageli tagamaks, et üürnikud katavad vähemalt osa võlast. Sertifikaatide väljaandmine ei ole õigus, vaid HOA kohustus üürnike ees. See tähendab, et nad on kohustatud vajalikud paberid välja kirjutama, isegi kui üürnik pole kogu elamisperioodi jooksul kunagi kommunaalmakseid tasunud.

Tungimine korterisse

Teine probleemne küsimus on see, kas HOA juhatusel või esimehel on õigus korteriga tutvuda? Vene Föderatsiooni põhiseaduses on sätestatud kodanike õigus oma kodu puutumatusele.

Viide! Ilma ruumide omaniku loata ei saa keegi tema ruumidesse siseneda, isegi kui korteris on tekkinud hädaolukord.

On ainult kaks juhtumit, kui HOA töötajad saavad korterisse siseneda ilma loata:

1. Kui on tellimus.
2. Terroriakti ähvardusel algab looduslik või inimese loodud kataklüsm.

Seega on juhatuse nõuded ruumide kontrollimiseks igasuguse ettekäändega - arvestinäitude võtmine, arvestite kontrollimine, torude rõhu mõõtmine, toatemperatuuri kontrollimine jne. - on ebaseaduslikud.

Üürnik võib juhatuse liikmeid vabatahtlikult vastu võtta, kuid kui tal on keelatud siseneda, ei saa temaga midagi peale hakata.

Karistuste arvutamine

HOA-l on õigus tasumata jätmise eest trahve rakendada ainult siis, kui see on hartas sätestatud, vastu võetud elanike üldkoosolekul. Trahvide arvutamine on sunnimeede, mille eesmärk on sundida võlgnikku maksma eluaseme eest võimalikult kiiresti kogu tasu.

Trahvi määramise korda laest ei võeta. See peab olema hartas sõnastatud. Samuti on Vene Föderatsiooni maksuseadustikus erisätted, mis määravad karistuste ülempiirid.

Tähelepanu! Trahvisumma ei tohi ületada 1/30 praegusest refinantseerimise määrast iga viivitatud päeva kohta.

Lepingu allkirjastamine

Mõnikord on üürnikud nördinud, et HOA sunnib neid teenuslepinguid sõlmima.

Vastavalt RF LC artiklile 137 on HOA-del õigus sõlmida omanikega lepingud avalike teenuste ja maksete arvutamise korra kohta.

Sellisel juhul on juhatusel võimalus üürnike nimel sõlmida mitmesuguseid tehinguid kommunaalteenuste pakkujatega ja täita oma kohustust maja hooldada. Aga sundida või sundida üürnikku lepingule alla kirjutama, pole HOA-l õigust, kõik peaks toimuma poolte hea tahtmise järgi.

Kui omanikuga HOA lepingut ei sõlmita, peavad üürnikud lihtsalt iseseisvalt minema opereeriva ettevõtte esindusse ja sõlmima vajalikud lepingud.

Võlglaste kohta teabe avalikustamine

Võlgnike nimekirjad, mida HOA juhatused mõnikord kõigile sissepääsude vaatamiseks hanguvad, muutuvad sageli tõeliseks komistuskiviks partnerluse ja üürnike vahel. Häbiväärses nimekirjas registreeritud nördimised on üsna õigustatud.

Vastavalt isikuandmete kaitse seadusele on sellise teabe avaldamine sõnaselgelt keelatud. Ilma kirjaliku loata hOA juhatusel ei ole õigust avaldada võlgnike kohta andmeid, sealhulgas:

• üürniku perekonnanimi, nimi ja isanimi;
• kõik passi andmed;
• elukoha aadress;
• võla summa.

Juhatusel on õigus endale sellised nimekirjad koostada. Lisaks. neid on vaja võlgnike arvutamiseks ja nendega vestluse pidamiseks ning pikaajaliste makseviivituste korral - pöörduda kohtusse ja püüda korteri lahti ühendada maja ühiskondlike hüvede süsteemist.

Selliseid nimekirju tuleks hoida seifis kinnine ruum haldamine ja avalikustamine. Perekonnanime näinud võlgnikel on täielik õigus pöörduda kohtusse ja saada juhatuselt rahalist hüvitist.

Koduomanike ühendus saab maksimaalselt avaldada järgmise sisuga reklaami: “Meie majas elab 5 võlgnikku. Palume neil selle aasta 31. jaanuariks tasuda kommunaalmaksed kogusummas 10 000 rubla. Vastasel juhul peame võlgade sissenõudmise jõustamiseks kohtusse pöörduma. ”

Kohustused

RF LC-149 sisaldab loetelu HOA juhatuse ja esimehe kohustustest. Enamasti on nende kohustuste täitmiseks ühingu juhatusele antud oma õigused.

Eraldi tasub esile tuua hOA kohustused maja üürnike ees:

• harta seaduslikkuse ja nõuete järgimine;
• kontroll selle üle, kuidas elanikud täidavad oma kohustusi rajatise hooldamise eest;
• kodu otsene haldamine või fondivalitseja kontroll;
• lepingu sõlmimine kommunaalteenuseid osutavate töövõtjate ja alltöövõtjatega;
• ehitise hooldus- ja remondilepingute sõlmimine;
• elanike - seltsingu liikmete nimekirja pidamine;
• dirigeerimine raamatupidamine, kulude ja tulude eelarvestamine, üüri arvestus;
• arvestuse pidamine, HOA liikmetele tunnistuste väljastamine;
• elanike üldkoosoleku pidamine;
• kontroll HOA esimehe tegevuse üle.

Esimehel on järgmised kohustused:

• anda korraldusi kõigile HOA ametnikele, palgata ja tuletõrjujatele;
• tegutseda oma volituste piires ühingu nimel ilma üldkoosolekut ette teatamata;
• esitama üldkoosolekule otsustamiseks kõik tema väljatöötatud dokumendid.

Vastutus

Ei elamutes ega ka Tsiviilkoodeks pole täpselt määratletud, millist vastutust seltsingu liikmed oma tegevuse (või tegevusetuse) eest kannavad, samuti juhatuse esimees ja liikmed. Kuid see ei tähenda, et HOA tegevust ei kontrollitaks kuidagi ja et rikkujaid ei saaks kohtu ette anda.

Märge! Reeglina on partnerluse põhikirjas ette nähtud konkreetsed karistused teatud väärtegude eest või on märge „kooskõlas kehtiva seadusega“.

Selliste õigusrikkumiste eest tekib üldine tsiviilvastutus:

Viide! Kõik HOA liikmed, sealhulgas juhatuse esimees ja esindajad, vastutavad oma tegevuse eest rahaliselt. Kahju suurus määratakse spetsiaalse akti abil, mille ettevalmistamisse on vajadusel kaasatud professionaalne hindaja.

Korteri hädaolukorras, mille tagajärjel tekitatakse materiaalset kahju mitte ainult omanikule, vaid ka naabritele, piiratakse üürnike ja seltsingu vastutust sõltuvalt sellest, mis selle õnnetuse põhjustas.

Näiteks kui korteri üleujutus tekkis ühisvaraga seotud toru läbimurde ajal, vastutab HOA kahjude eest, kuna vastavalt ühisvara säilitamise reeglitele tuleb kogu sellesse kategooriasse kuuluvat torustikku süstemaatiliselt kontrollida.

Kui korteri ja naabrite laht tekkis torude purunemise tõttu, millel pole ühisvaraga midagi pistmist (näiteks köögis läks kraan katki), ei kanna HOA lahe eest mingit vastutust.

Lisaks saab vastutust konkreetsetes õigusrikkumistega seotud olukordades kirjeldada põhikirjas. Näiteks pettuse avastamise korral on esimees kohustatud HOA-le trahvi maksma.

Juhatuse tegevus

HOA juhatus on otseselt seotud seltsingu tegevusega ja selle volitusi reguleerib elamumajandusseadustiku artikkel 147. See, mis täpselt kuulub üldkoosoleku pädevusse ja mis kuulub juhatuse pädevusse (see tähendab, mida esimees ja tema asetäitjad saavad teha ilma elanike eelneva teavitamiseta), tuleks hartas samuti selgelt välja tuua.

Tavaliselt hOA juhatusel on järgmised volitused:

Kui see on põhikirjas kirjas, hOA juhatusele võib anda ka täiendavaid volitusi:

1. Kohaliku piirkonna korraldamine.
2. Iseteenindus kodus
3. Kogumine rent eluaseme- ja äripindade üürnikelt.
4. Ühise majapidamisvara, näiteks lifti, keldri, ühiste arvestite utiliseerimine.

Seega määravad elamukoodeksi kohaselt HOA-de õigused ja kohustused nende funktsioonid. Peamine ülesanne on hoida maja ja sellele kuuluv vara täiuslikus korras. Selle täitmiseks võib selts koguda üürnikelt vahendeid (üür), sõlmida teenindusorganisatsioonidega lepinguid, palgata töötajaid hoone iseseisvaks hooldamiseks jne.

HOA pädevusse kuuluvate tegevuste täielik loetelu peab olema loetletud organisatsiooni põhikirjas.

Kui leiate vea, valige palun tekst ja vajutage Ctrl + Enter.