Lühendi HOA - "Majaomanike ühendus" selgitus... See on organisatsioon, mille omanikud on loonud ühisomandis oleva maa ja ruumide ühiseks haldamiseks. Kogu organisatsiooni tegevus toimub vastavalt Vene Föderatsiooni elamukoodeksile ja on reguleeritud seadusandlikul tasandil (RF LC artikkel 135).

Miks seda vaja on ja mis on selle eesmärk?

Majaomanike ühistu peamine eesmärk on tõhus juhtimine ... Milleks see on mõeldud ja mida see teeb? Organisatsiooni ülesanne on luua omanikele mugavad elamistingimused. Need sisaldavad:

• koduvara kollektiivne haldamine;
• ühisvara käsutamine ja selle kasutamise tagamine;
• vara hooldamine ja ladustamine;
• kommunaalteenused maja elanikele;
• muud kodu edukaks haldamiseks vajalikud toimingud.

Kes kuuletub?

HOA on partnerlus, mille moodustavad otse majaelanikudseetõttu ei allu HOA kellelegi teisele peale kehtivate õigusaktide. HOA kõrgeim organ on juhatus ja ühingu üldkoosolek on aruandekohustuslik selle juhatuse ees.

Kas see on äriettevõte, juriidiline isik või mitte?

Majaomanike liit - mitte kommertsorganisatsioon (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 2, artikkel 291). Ainus viis kasumi teenimiseks sellele organisatsioonile võib olla täiendava rahastamisallika kaasamine (kodus ruumide rentimine, majadel reklaamipinna müümine jne). Sellisel juhul suunatakse kõik saadud vahendid vara hooldamiseks, ilma HOA-s osalejate vahel jaotamata.

Kas see on juriidiline isik? Vastavalt kehtivate õigusaktidega, antud vaade organisatsioon viitab juriidilisele isikule. Koos teiste juriidiliste isikutega peaksid juhtorganid tegema kontoritööd, maksude tasumist, aruandlust reguleerivatele asutustele, koostööd töövõtjate ja tarnijatega jne.

viide... Juriidilise staatuse saamine ühinenud omanike poolt pärast riiklikku registreerimist.

Mis on majaomanike liit?

Elamuühistute liit on kahe või enama struktuuri ühendamine ühistegevuse läbiviimiseks ja elanike huvide kaitsmiseks (RF LC artikkel 142). Sellel organisatsioonil on oma põhikiri ja registreerimine maksuametis. Tegevused:

• elanike huvide kaitsmine ametiasutustes;
• ühine talitus kommunaalteenused;
• ühised lepingud tarnijatega;
• kogemustega vahetamine võlgadega töötamisel.

Tekkimise tunnused:

• üürnike kohtumine igas HOA-s ja ühine otsustamine ühinemise osas;
• harta kinnitamine;
• juhatuse valimine;
• registreerimine juriidilise isikuna näod;
• varade ühendamine.

Ühistu luuakse, kui iga üksiku seltsingu üldhääletusel hääletasid selle otsuse poolt vähemalt poole maja elamispinna omanikud.

Plussid ja miinused

Selle valitsemisvormi eeliste hulka kuuluvad:

• kõigi küsimuste lahendamine elanike koosolekul;
• võetakse arvesse iga üürniku arvamust;
• töövõtjate sõltumatu valik;
• läbipaistev tegevus.

Miinused:

• õigusaktide ebatäiuslikkus;
• kui üürnike hulgas on võlgnikke, võib kohus võla summa sisse nõuda ja on võimalus, et üürnikud peavad oma arveid maksma teist korda;
• kokkupõrked abisaajatega;
• esimehe valikuga eksimise tõenäosus;
• toimingute maksete summa on suurem;
• seaduses puuduvad karmid meetmed mittemaksjate vastu võitlemiseks.

HOA-de võrdlus teiste valitsemisvormidega:

Veel plusse ja hOA puudused lugeda.

Korraldus ja harta

Peamised etapid on:

1. Algatusrühma korraldamine.
2. Elanike üldkoosoleku läbiviimine (hääletamine HOA vastuvõtmise poolt, esimehe ja juhatuse liikmete valimine, harta kokkuleppimine, protokolli koostamine).
3. HOA registreerimine juriidilise isikuna.

Seltsingu põhikiri on dokument, mille kohaselt kortermaja majandatakse. See dokument on organisatsiooni õiguslik alus, millele tuginedes kogu partnerluse tegevus üles ehitatakse.

Harta vastuvõtmine ja kinnitamine toimub ühiselt isiklikult või tagaselja elanike üldkoosolekul. Harta vastuvõtmise protsess koosneb mitmest etapist: koostamine, kokkulepe, kinnitamine. Harta vastuvõtmise käigus tuleks juhinduda Art. 45–48 LCD raadiosagedust.

Esimees ja juhatus

Juhatus valitakse üürnike hulgast üldkoosolekul (LC RF artikkel 145). Omanikud määravad juhatuse liikme kandidatuuri ja kinnitatakse hääletamise ajal sellele kohale. Edasi tehakse juhatuse liikmete koosolekul valik hääletamise teel. Eelduseks on lisaks juhatuse liikmetele vähemalt 50 protsenti ühingu liikmetest.

Osariik

Ka osariigis on:

1. raamatupidaja;
2. turvalisus;
3. tehnik;
4. dispetšer;
5. passiametnik;
6. lukksepp;
7. majahoidja;
8. ori;
9. elektrik.

Riiki sisenemise järjekord

HOA liikmeks saamiseks peate kirjutama avalduse ja esitage see juhatusele koos väljavõttega riiklikust registrist, mis kinnitab kinnisvara omandiõigust. Üldkoosolekul tehakse pärast arutelu lõplik otsus.

Kas on võimalik mitte liituda?

Protokolli koostamise vajadus

Igale koosolekule lisatakse kohustuslik käitumine, kuhu fikseeritakse päevakord ja hääletustulemus. Protokolli põhiosa on päevakord. See jaotis sisaldab punkte praeguste probleemide kohta.

Edasi vormis fikseeritakse iga põhiosas käsitletud küsimuse hääletamise tulemus ja sõnastatakse vastuvõetud otsus. Dokumendi viimane osa sisaldab kokkuvõtet koosoleku tulemustest, lühiteavet küsimustes, milles ei olnud võimalik kokkuleppele jõuda, täidetud ülesannete loetelu, vastuvõetud otsused. Dokument kinnitatakse esimehe ja sekretäri allkirjaga.

Kuidas teada saada, milline partnerlus teie kodu teenib?

Lisateavet selle kohta, kuidas teada saada, milline partnerlus kodu teenib, vt.

Arvede maksmine

Omanike ühingul on õigus maksedokumente iseseisvalt genereerida ja saata need maja elanikele. Majaomaniku kontoris saate maksta sularahas. Maksa veebis - GIS-i eluaseme- ja kommunaalteenuste kaudu, riigiteenuste portaalis või veebis isiklik konto oma panga. Tasu sisaldab:

• töölevõtmiseks;
• remonditöödeks;
• üldkasutatavate ruumide puhastamiseks;
• kapitaalremont;
• hooajaline töö;
• korra hoidmine üldkasutatavates ruumides (valgustus, pisiremont).

Arve tasumise funktsioonide kohta saate lisateavet aadressilt.

Rikkumised ja probleemid tööl

Partnerluste tegevuse peamisteks probleemideks on:

• avalike teenuste võlgnike olemasolu;
• suhe arendajaga (uutes kodudes);
• teabe puudumine partnerluse tegevuse kohta, kuna üürnikud ignoreerivad üldkoosolekuid;
• omanike ükskõiksus ja soovimatus parenduses isiklikult osaleda;
• hoolimatuse esimehe valimise tõenäosus;
• konfliktide tekkimine elanike ja juhatuse vahel.

Peamine viis paljude raskuste lahendamiseks organisatsiooni töös on inimese pädev valik esimehe rolliks. Valides esimehe, kes langetab finantsotsuseid, teeb tehinguid ja otsuseid, peaksite hoolikalt uurima tema mainet.

Teine võimalus probleemide lahendamiseks on moodustada elanike hulgast kontrollikomisjon, mis jälgib ja kontrollib esimehe ja juhatuse liikmete tegevust. Sel juhul on organisatsiooni toimimise mehhanism väga tõhus ja edukas.

Kas konstruktsioonist on võimalik lahkuda 1 korteri või majaga?

HOA-st saate lahkuda ühes korteris, selleks peate tasuma kõik võlad partnerlusele ja esitama avalduse soovist liituda HOA juhatusega. HOA-st tervest majast lahkumine on võimalik partnerluse likvideerimise või ümberkorraldamise korral (RF LC artikkel 140). Selleks peab iga omanik kirjutama taganemisavalduse ja esitama selle juhatusele.

Saate teada rohkem nüansse selle kohta, kas HOA-st on võimalik lahkuda ühe korteriga või kogu majaga. Selle protseduuri läbiviimiseks on vajalik ümberkorralduste saamiseks häälteenamus, teavitada vormi nr Р12003 kasutades kõiki organisatsiooni liikmeid, registreerida uus asutus maksuinspektsioonis, maksta tasu, kanda õigused ja kohustused uuele organisatsioonile ning muuta juriidiliste isikute ühtset riiklikku registrit.

Majaomanike ühistu on üks juhtimisvormidest, mis võimaldab igal omanikul isiklikult osaleda maja toimimise probleemide ja probleemide lahendamisel. Sellel vormil on oma eelised ja puudused, mida tuleks kortermaja valitsemisvormi valimisel arvestada.

01.04.19 46 430 66

Kütte ja sooja vee kokkuhoiuks

Olen 30-aastane ja kolmandat aastat olen oma maja HOA esimees.

Gennadi Gontšarov

hOA esimees

HOA abiga haldavad üürnikud ise kortermaja: nad saavad mõjutada selle parendamist ja vähendada kommunaalkulusid. Näiteks suutsime kahe aasta jooksul vähendada soojuse ja sooja vee makseid rohkem kui kaks korda. Ma elan korteris, mille pindala on 60 m² ja ainuüksi jaanuaris hoidsin küttelt kokku üle 2 tuhande rubla: varem maksin umbes 3500 rubla kuus, nüüd mitte rohkem kui 1300.

Ma ütlen teile, kuidas me seda tegime, milliseid raskusi me kohtasime ja kuidas neid oleks saanud vältida.

Oma katlaruumiga majaelanikele

Autor räägib, kuidas HOA abiga suutsid tema maja üürnikud võita kolmanda osapoole ettevõttelt katusel asuva katlaruumi ning vähendada kütte ja sooja vee makseid. Seetõttu on see artikkel mõeldud peamiselt oma katlaruumiga maja elanikele, kes selle ressursside eest liiga palju maksavad.

See ei tähenda, et teised lugejad poleks artikli lugemisest huvitatud. Majaomanike ühisus haldab korterelamut iseseisvalt ja lahendab küsimusi, millega fondivalitseja tavaliselt ei taha tegeleda: kvaliteetne ja vastupidav sissepääsude remont, elanike raha säästmine kommunaalteenuste eest tasumiseks, territooriumi aiaga piiramine jne.

Kui midagi ei sobi teile majas, kus te elate, lahendab probleemi võib-olla HOA loomine.

Majaomanike ühendus või TSN. 1. septembril 2014 ilmusid kinnisvaraomanike ühendused (TSN), mis asendasid seaduslikult HOA-d. Nüüd on võimalik registreerida ainult TSN ja olemasolevad HOA-d peavad muutma oma põhidokumente. TSN - rohkem üldine kontseptsioon, mis hõlmab lisaks kortermajades asuvate ruumide, aga ka elamute endi, aiakruntide, suvilate, garaažide jne omanike ühendust.

Hoolimata asjaolust, et HOA-d ei eksisteeri seaduslikult, on elamukoodeksis endiselt olemas mõiste “majaomanike ühendus”. HOA-l ja mitte TSN-l on õigus kortermaja majandada. Artiklis kasutame mõistet "HOA", sest see on nii tuttavam. Ja artikli kõne räägib kortermaja üürnike partnerlusest, mitte millestki muust.

Miks otsustasime luua HOA

Ma elan tavalises provintsilinnas - Engelsis, see on Saratovi piirkond. Siin elab 225 tuhat inimest. Minu maja on kümnekorruseline, ehitatud 2008. aastal, selles on 180 korterit. Kogu esimese korruse on hõivanud kauplused.

Mõni aasta tagasi tuli mulle pähe, et elu meie kortermajas saab ise parandada. Naabrite seast leidsin mõttekaaslasi. Oma raha eest seadsime sisse videovalve, koristasime keset hoovi mahajäetud ala, kuhu kodutud armusid, ja mõtlesime maja territooriumi aiaga piirata. Kui sain taas kord fondivalitsejalt tohutu - 7 tuhande rubla - makse kütte ja sooja vee eest, sain aru, et midagi muud on vaja muuta.

Otsustasime teada saada, kui palju ettevõtlikke üürnikke majas on, ja postitasime verandale koosoleku teate. Kohale tuli vaid seitse inimest, ehkki majal on viis sissepääsu ja 180 korterit. Koosolekul jõudsime järeldusele, et tohutute ja arusaamatute soojusmaksete põhjuseks on meie katusekatlaruum. Maja ehitamise ajal kinnitas arendaja aktsionäridele, et katlaruum on kokkuhoiu tagatis, kuid juhtus vastupidi.

Meie katlamaja ei olnud ühise aktsiaomandis, nagu seadused seda nõuavad, vaid kuulus ettevõttele, mille asutaja on arendajafirma peadirektor. Katlaruum anti rendile teisele ettevõttele, kellel oli katlaruumide hooldamise litsents. Selle asutajate hulka kuulus sama perekonnanimega inimene.

Selle ahela tõttu olid elanikud sunnitud maksma kütte ja sooja vee eest kõrge maksumääraga ning mitte maksma katlamaja ressursside ja tegelike hoolduskulude eest, nagu seadusega peaks olema. Sellist olukorda oli võimalik parandada ainult kohtu kaudu - ja ainult siis, kui HOA ja mitte konkreetsed üürnikud oleksid esitanud vastava nõude. Üksikud elanikud ei suuda hallata sellist ohtlikku rajatist nagu katlamaja ja fondivalitseja ei vaja lisatööd.

Nii otsustasime luua HOA.

Jäi vaid valida inimene, kes selle kõige eest hoolitseks. Sel ajal olin eluruumide ja kommunaalteenuste tasude teemaga kursis halvasti, kuid olin kindel, et kui ma ei ole HOA juhtkond, siis varem või hiljem algavad vargused ja kohatu kulutamine. Sain ka aru, et kui oleksin lihtsalt HOA juhatuse liige, siis poleks mul piisavalt motivatsiooni kõigest aru saada. Minu sissetulek oli sel ajal üle 100 tuhande rubla kuus ja ma sain endale lubada uue ala uurimiseks aega veeta. Seetõttu sai minust oma maja HOA esimees.

Mis on HOA

Korterelamul on elanike ühisvara: seinad, katus, kelder, sissepääsud, maatükk, seadmed - kõik, mis teenindab mitut korterit või ruumi. Näiteks on vannitoas külmavee tõusutoru, mille kaudu vesi voolab ülalt või alt naabriteni, ühisvara ja sellest väljuvad juhtmestikud on elanike omand.

Aja jooksul kõik laguneb, kõike tuleb jälgida - seda teevad fondivalitsejad (MC). Kuid tavaline fondivalitseja on peamiselt äriorganisatsioon. Ta võib olla professionaalne ja tasuv, kuid pole huvitatud omanike kulude vähendamisest ega maja pikemast püsti ajamisest. Tavaliselt säästetakse maja hooldamise ajal rohkem raha, seda rohkem saab juhtkond kasumit, sageli töö kvaliteedi ja kommunaalkulude arvelt.

Maja tegelikud omanikud on majaomanike ühistu HOA. Majaomanike ühistu on kortermaja omanike mittetulundusühing, kes otsustas maja ühiselt majandada, tagada katkematu kommunaalteenuse osutamine ja ühisvara hooldamine.

HOA liikmete professionaalsus pole sageli kaugeltki täiuslik, kuid vastutus oma kodu ja naabrite ees on hea motivatsioon, mis asendab erialased teadmised.

HOA juhtorganid. Korterelamu peamine juhtorgan on omanike üldkoosolek. See otsustab, kes maja haldab: kas haldusfirma või HOA. Samuti otsustab üldkoosolek, kuidas ühisvara kasutada, ja saab seda muuta.

HOA liikmete kogu on vähem võimas keha. Ta võtab vastu otsused ühingu tegevuse kohta, valib oma liikmete hulgast juhatuse, määrab liikmemaksud jne.

Juhatus on paar inimest, kes haldavad HOA tegevust. Nemad otsustavad operatiivsed ülesanded, mõelge läbi partnerluse strateegia ja esitage ettepanekud omanike üldkoosolekutele või HOA liikmete koosolekutele. Samuti valivad nad oma liikmete hulgast juhatuse esimehe. Kõik või mõned juhatuse liikmed võivad oma töö eest saada tasu seltsingu vahenditest, kui liikmete koosolek nii otsustab.

Kõik HOA töötajad alluvad otse esimehele. Seaduse järgi täidab ta juhatuse otsuseid, kuid tegelikult on vastupidi. HOA liikmete koosolek määrab esimehe igakuise töötasu.

Seadus ei keela lisaks esimehele palgata HOA-sse ka professionaalset juhti. Ainus küsimus on rahandus. Meie HOA-s on juhi palk nüüd 17 000 rubla, esimehel 2900 rubla.

HOA-l peab olema ka auditikomisjon. Ta hoolitseb selle eest koos finantstegevus HOA-ga oli disaini ja õigluse osas kõik korras. Tema ülesandeks on leida finantsaruannetes vastuolusid ja kontrollida, kas kõik kulutused on suunatud. Kontrollimiste tulemuste põhjal annab ta aru üürnikele ja saab kaebuse esitada järelevalveasutustele - maksu-, eluasemekontrollile või prokuratuurile.

Majaomanike ühistu loomiskava

Internetis on palju teavet HOA loomise kohta. Kuid soovitan siiski menetluse järelevalve saamiseks pöörduda eluaseme ja kommunaalteenuste valdkonnas juristi poole. See läks meile maksma 10 tuhat rubla.

Algatusrühm. Esiteks peate maja üürnike hulgast leidma vähemalt kolm mõttekaaslast, kes jagavad teie seisukohta koduomanike ühingu loomine ja valmis tegutsema. Seda saab teha verandal olevate teadete abil ja kodus vestluses, kui neid on.

Teie kaastöötajad on HOA tulevane juhatus. Juhatuse hääletusel alati otsuse langetamiseks peab liikmete arv olema paaritu.

Rahandus. HOA vajab tegutsemiseks raha. Need sisalduvad kommunaalarvetes ja on kviitungites näidatud real "Ühisvara sisu".

Esiteks on raha vaja töötajate - lukksepa, elektriku, raamatupidaja, korrapidaja jt - palkadeks. Meie 180 korteri HOA-s on töötava personali palgakulu 76 tuhat rubla kuus:

• juhile - 20 tuhat rubla;
• raamatupidaja - 15 tuhat;
• lukksepp ja koristajad - igaüks 10 tuhat;
• elektrik, korrapidaja ja dispetšer - igaüks 7 tuhat.

76 000 RUB

meie HOA-s töötava personali palkade kulud

Piirkondade palgatase on erinev, seega rääkige suuruse määramiseks oma linna HOA esimeestega.

Lisaks töötajate palkadele kulutatakse raha majapidamistöödele. Need määratakse kindlaks tulude ja kulude kalkulatsiooniga, mis tuleb igal aastal koostada ja kinnitada HOA liikmete koosolekul.

Mõistmaks, kui palju maksab HOA ülalpidamine iga korteri jaoks, peate summeerima aasta kulude kogusumma ja jagama selle korterite ja mitteeluruumide kogupindalaga. Tulemuseks on ühisvara hoolduse ja remondi määr 1 m² kohta. Võrrelge seda makse summaga: kui HOA määr on kõrgem kui Ühendkuningriigis, pole HOA teie valik. Elanikud ei taha rohkem maksta.

Kui maja ei toeta korteriühistut, saate luua korterelamu nõukogu, mis suhtleb fondivalitsejaga ja edastab talle üürnike soovid.

Koduomanike üldkoosolek

HOA loomise otsus tehakse omanike üldkoosolekul. Peate selleks koosolekuks valmistuma: koostama päevakava, tellima Rosreestri väljavõtted omanike nimekirja koostamiseks, valima koosoleku kuupäevad ja hääletamise lõpp, printima hääletusvormid jne.

On väga oluline koostada hääletamise päevakord õigesti, et te ei peaks hiljem koosolekut uuesti korraldama. Päevakord on koosoleku küsimuste loetelu, mille üle omanikud peavad hääletama poolt või vastu.

HOA loomise koosoleku päevakord peab sisaldama järgmisi küsimusi:

1. Koosoleku esimehe ja sekretäri heakskiitmine, andes neile õiguse häälte lugemiseks.
2. Häälte lugemise korra kinnitamine, näiteks 1 m² kinnistu üldpinnast on võrdne ühe häälega.
3. Maja haldamise viisi valimine - fondivalitseja või HOA.
4. Majaomanike ühistu loomine.
5. HOA põhikirja kinnitamine.
6. HOA-plaadi kvantitatiivse koostise määramine.
7. HOA juhatuse liikmete valimise kohta.
8. Auditikomisjoni kvantitatiivse koosseisu määramine.
9. Revisjonikomisjoni liikmete valimise kohta.
10. HOA registreerimiseks volitatud isiku heakskiit.
11. Korteriomanike aktsepteerimise kohta teatamise meetodi kinnitamine üldkoosolek lahendusi. Võite näiteks riputada teavet infostendile ja mitte seda iga kord kõigile elanikele välja saata tähitud kirjad.
12. Üldkoosoleku otsuste vormistamise korra kinnitamine - koosoleku esimehe ja sekretäri allkirjaga protokolliga.
13. Üldkoosoleku protokolli ja otsuste pidamise koha kinnitamine.
14. Juhatuse esimehe töötasu kinnitamine.
15. HOA nime kinnitamine.
16. Ühekordse korjanduse kinnitamine majaomanike ühenduse loomiseks. Tuleb kasuks algatusrühma kulude hüvitamine kirjatarvete, registreerimise, advokaatide jms eest.

Koosoleku päevakord ise peab vastama teatises toodud päevakorrale, nii et te ei saa protsessis loetelu muuta. Näost näkku ja otsustusvormides olevad küsimused peavad kajastama kogu teavet ja olema selgelt sõnastatud, et saaksite hääletada poolt, vastu või erapooletuks jääda ilma valijate lisakommentaarideta. Näiteks päevakorrapunkt "Juhatuse esimehe töötasu kinnitamine" võib otsustusvormis välja näha järgmine: "Kinnitada juhatuse esimehe töötasu summas 15 000 rubla kuus."

Et saada praegune loend omanike poolt, peate Rosreestrilt FSIS-teenuse kaudu tellima väljavõtted kõigile maja ruumidele. Üks väljavõte maksab 4 rubla, kuid kõigepealt peate võtme hankima oma isiklikule kontole.

Laadides avaldused ühte teenusesse, mis korraldab üldkoja koosolekuid, näiteks veebisaidil Burmistr või Roskvartal, saate välja printida isiklikud hääletusvormid, milles kõik omaniku andmed on juba täidetud. Selliste vormidega on palju mugavam hääletada.

Kõigi koosoleku omanike teavitamine. Rosreestri väljavõtete jaoks peate välja printima tarnekviitungite lehed - tabeli omanike andmetega. Seda saab teha mis tahes kogu maja hõlmavate koosolekuteenuste abil.

Lauaga peate läbima korterid ja mitteeluruumid - esimesel korrusel asuvad poed või pangad - ja koguma võimalikult palju omanike allkirju, et nad said teate. Ülejäänud, keda ei olnud võimalik isiklikult teavitada, peavad saatma tähitud kirjad. Viimane teade tuleb saata vähemalt 10 päeva enne koosoleku toimumist.

Omanike üldkoosolek toimub tavaliselt täiskohaga ja kirjavahetuses. See tähendab, et kõigepealt peetakse kõigiga silmast silma kohtumine ja siis ülejäänud hääletavad tagaselja trükitud vormidel ja esitavad valminud otsused isiklikult või algatusrühma liikmete postkastides. Neis tuleb märkida täidetud vormide kogumise koht.

Näost-näkku osas peate olema valmis vastama küsimustele "Mida HOA muudab?", "Kes sa oled?" ja "Lähevad ka varastama?" Lubage inimestele eluaseme- ja kommunaalteenuste ning kulude absoluutne läbipaistvus. Oluline on mõista HOA loomise eesmärki ja selle erinevusi fondivalitsejast: ühisvara hooldamiseks kogutud raha ülejääk kulutatakse ainult majale, kõiki tulusid ja kulusid saab kontrollida, kõiki küsimusi saab esitada juhatusele isiklikult, sest juhatuse liikmed on maja elanikud.

Koosoleku puudujate ajal on hääletussedelite postkastidesse puistamine ebaefektiivne: inimesed ei hääleta ja viskavad need paberitükid lihtsalt minema. Peame minema korteritesse ja igaüks korraldama minikohtumise.

Iga omaniku häälte arv vastab tema vara pindalale. Kolmetoalise korteri omaniku arvamus on olulisem kui ühetoalise korteriomaniku arvamus. HOA loomiseks peate saama kõigis küsimustes vähemalt 50% häältest ja veel ühe poolthääle.

Kui kasutate maja üldkoosolekutel teenuseid, koostatakse see protokoll automaatselt. Jääb vaid välja printida koos kõigi lisadega - majas asuvate ruumide omanike register, hääletanute nimekiri, koosoleku teade, volikirjad ja omanike täidetud otsused. Rakendused luuakse ka automaatselt.

Dokumendid peate printima kolmes eksemplaris: üks jääb hoiule koosoleku esimehele, teine \u200b\u200btuleb anda kriminaalkoodeksile, kolmas - territoriaalorgan Riiklik elamukontroll (GZI).

Protokollile peavad uuesti alla kirjutama kõik HOA poolt hääletanud omanikud. Kriminaalkoodeksis saate anda fotokoopiad kõigist hääletussedelitest, et ei tekiks kahtlusi protokolli võltsimise ja koosoleku ebapädevuse osas. Hääletussedelite originaalid tuleb tagastada GZI-le.

Kriminaalkoodeksis ja GZI-s tuleb protokollile lisada kaaskiri kahes eksemplaris igaühe kohta: ühele neist peavad kriminaalkoodeksi ja riigivara inspektsiooni töötajad märkima protokolli kinnitamise koos lisadega Kõik see tuleb teha 10 päeva jooksul pärast puudujate hääletamise lõppu. Osalise tööajaga osa kestus ei ole piiratud, tavaliselt veedame selle 2–4 nädalaga.

Protokolli koopiad tuleks paigutada ka sissepääsude infostendidele, et kõik maja ruumide omanikud saaksid nendega tutvuda.

Majaomanike ühistu registreerimine

Nagu iga teine juriidiline organisatsioon, HOA peab olema registreeritud maksuametis. Veelgi enam, alates 2014. aastast tuleb registreerida TSN, mitte HOA: vastasel juhul keeldutakse registreerimisest. Nüüd saab dokumente esitada elektrooniliselt ja riigilõivu mitte maksta, kuid registreerisin TSNi isiklikult maksuametis.

Koosoleku lõpp-protokoll ja TSN-i põhikiri kahes eksemplaris olid avaldusele lisatud vormil P11001 ja allkirjastati notari juuresolekul. Protokoll ja põhikiri peaksid kasutama mõistet "TSN", mitte "HOA", see on oluline. Maksin riigilõivu - 4000 rubla. Viisin kõik dokumendid föderaalse maksuteenistuse inspektsiooni piirkondlikku osakonda, mis tegeleb registreerimisega juriidilised isikud... Värske näidise TSN-i põhikirjast saab alla laadida Internetist - ja tehke ise ümber, kui midagi ei meeldi.

4000 RUB

riiklik kohustus majaomanike ühenduse registreerimiseks

Meie partnerluse loomise protokollile ei kirjutanud alla kõik HOA poolt hääletanud omanikud, mistõttu ei tahtnud maksuamet minu avaldust ilma allkirjadega nimekirja vastu võtta. Pidin neile tagastuskviitungi lehe andma.

Pärast TIN-i ja OGRN-i saamist peate avama arvelduskonto, tegema pitseri, hankima statistikakoodid, võtma kätte teate Pensionifond ja FSS-i tunnistus.

Ressursside tarnelepingute sõlmimine

Kõigile ressursse tarnivatele organisatsioonidele, kellega fondivalitseja töötas, tuleb saata või võtta isiklikult märkus majaomanike ühistu loomise kohta kättetoimetamise kohta koos nõudega sõlmida ressursside tarnimise leping. Tavaliselt on see veevarustus, elektriinsenerid, koristajad, liftid ja domineerivad telefonid.

Kuu aja jooksul peavad ressursse tarnivad organisatsioonid sõlmima HOA-ga uued lepingud ning fondivalitseja peab edastama maja tehnilise dokumentatsiooni ja muud tööks vajalikud dokumendid, samuti ruumide võtmed.

Meie katusekatlaruumi kasutatakse teise läheduses asuva maja kütmiseks. Seetõttu pidime ideaaljuhul looma HOA kahele majale korraga, et vähendada halduskulusid - raamatupidaja ja juhataja palet, dispetšerit, kontorikulusid jne. Kuid kõik läks valesti. Seadus ütleb majaomanike ühistu loomise kohta mitmele majale väga vähe ja ka sellel teemal pole Internetist peaaegu midagi leida.

Meil oli ühine katlaruum ja avaliku katastrikaardi järgi oli majade kruntidel ühine piir. Kuid selgus, et tegelikult jäid majade krundid moodustamata ning linnavalitsuse esindajate osavõtul komisjon üldisi insenerikommunikatsioone ei leidnud. Pärast tosina erineva advokaadiga vestlemist jõudsime järeldusele, et ühe maja jaoks on vaja luua HOA.

Maja vastuvõtmine fondivalitsejalt

Enne maja haldusfirmalt vastuvõtmist peate koostama defektse avalduse - nimekirja nähtavatest probleemidest kodus. Seda tehakse selleks, et tulevikus oleks HOA-l põhjust kriminaalkoodeksi vastu kohtusse kaevata raha eest, mida maja renoveerimiseks ei kulutatud, kuigi see oleks pidanud olema. Praeguste remonditööde käigus õnnestus võita umbes 380 tuhat rubla, mida kriminaalkoodeks ei teinud.

Kriminaalkoodeksi vahendusel peate uuesti maja läbi käima ja loendis kõik punktid ära märkima. Parem on kutsuda tuttav lukksepp või mõne muu majaomanike ühistu kogenud esimees keldrist ja tehnilisest korrusest mööda hiilima, et nad näeksid probleeme, millest te ei pruugi teada: kanalisatsioonipeenarde ummistused, mittetöötavad paisupaagid, ummistunud soojusvahetid jne.

Maja haldamise dokumendid Kriminaalkoodeks peab oma kulul taastama ja HOA kolme kuu jooksul üle andma. See:

1. Maja tehniline pass.
2. Mõõteseadmete dokumendid.
3. Dokumendid töötulemuste aktsepteerimise kohta, hinnangud ja tööde inventuur.
4. Ülevaatusaktid, seisukorra kontroll.
5. Ülevaatusaktid ja väljastatud kütteperioodiks valmisoleku passid.
6. MKD kasutusjuhend.
7. Maatüki katastriplaan.
8. Väljavõte Rosreestrist.
9. Krundi linnaplaneering.
10. Servitumi või muu koormise kehtivust kinnitavad dokumendid.
11. Projekti dokumentatsioon.
12. Omanike, üürnike ja üürnike nimekirjad.
13. MKD ühisvara kasutamise lepingud.
14. Omanike üldkoosolekute otsused ja protokollid.
15. Muud korterelamu haldamisega seotud dokumendid, mille loetelu kehtestatakse ruumide omanike üldkoosoleku otsusega.

Nõudke kõiki dokumente, isegi kui arvate, et need on kasutud. Mulle kodus hunniku tolmuseid ehitusprojekte mööda minnes ütles haldusfirma direktor sarkastiliselt, et nad kasutavad neid pidevalt. Nendes "asjatutes" projektides leidsime, et maja sissepääsud peavad olema varustatud puuetega invatõstukitega. Nüüd esitab meie HOA arendajale nõude, viidates ehitusprojektidele.

Mõõturite andmed. Samuti peate maja vastuvõtmisel allkirjastama loenditega loendurid loenduritest: neid kasutatakse kriminaalkoodeksi lõplikuks arvutamiseks koos üürnikega. Nende nimekirjade õigeks koostamiseks on väga oluline läbi käia kõik korterid koos haldusfirma töötajatega: see säästab tulevikus elanike raha ja teie aega.

Paljud üürnikud ei esita oma tunnistusi kriminaalkoodeksile, eriti HOA-le ülemineku viimastel kuudel. Seejärel võtab fondivalitseja standardile vastava tasu. Ja siis kannavad inimesed HOA-le üle mõõteseadmete näidud, mille numbrid on väiksemad kui kriminaalkoodeks. See tähendab, et esimesel kuul tarbis teie maja näiteks 500 kuupmeetrit külma vett ja inimesed annavad negatiivse helitugevusega näidud, kus mitte nemad ei pea maksma vee eest, vaid teie neile. See on HOA jaoks suur peavalu: peate vastavalt standardile lisama kuubikud ja muutma programmis sisalduvate lettide algnäidud.

Võitlus katlaruumi pärast

Saades maja üle võimu, ei saanud meie HOA peamist - katusekatlaruumi. Kuna katlaruumi omandiõigus registreeriti ametlikult väljaspool firmat, pöördusime kohtusse nõudega tunnustada vaidlusaluse katlamaja ühise kaasomandi õigust. Enne seda pidasime üldkoosoleku HOA-le õiguse andmiseks.

Hagis viitasime asjaolule, et katusekatlaruum on ühisvara, mis seaduse kohaselt ei saa kuuluda mõnele kolmandale isikule. Samuti kirjutasime, et iga maja ruumide omanik, kellele peaks kuuluma ka katlamaja osa, võib pöörduda oma vara ebaseadusliku kasutamise tagasinõudmiseks kohtusse.

Kuna ruumid olid ühe organisatsiooni omandis ja hooldusega tegeles teine, ostsid kõik kallid katlad väidetavalt teise organisatsiooni ja olid nende omand. Seetõttu palusime kohtuasjas tunnustada ühise kaasomandi õigust nii ruumidele kui ka kogu selles sisalduvale seadmele. Seaduse järgi on need kaks eraldi nõuet, seega maksime kaks riigilõivu 6000 rubla.

Nõudes palusime hüvitada ka advokaadi kulud summas 30 tuhat rubla.

See ei olnud kostja esimene vaieldav katusekatlaruum ja kohtuprotsess ei olnud lihtne: menetlus kestis 6 kuud. 20. septembril 2017 esitasime hagi, oli viis kohtuistungit, veel viis korda lükati kaalumine ühel või teisel põhjusel edasi - kostja ilmumata jäämine, nõutud dokumentide puudumine, edasilükkamise ettepanek. 26. märtsil 2018 sõlmisime sõbraliku kokkuleppe: katlaruum sai maja ühisvaraks ja kostja pidi sinna jätma kõik seadmed, mis läksid samuti maja omandisse. Kokkuleppe kohaselt ei hüvitanud kohtualune advokaadi kulusid täielikult - vaid 21 tuhat rubla.

Võitlus maksete kärpimisega

HOA alustas tööd siis, kui katlaruumi proovimine polnud veel alanud. Seetõttu pidime alguses katlamaja varem teenindanud organisatsiooniga sõlmima lepingu sooja ja sooja veega varustamiseks ning pidime ise välja mõtlema, kuidas see katlamaja töötab. Leping oli ausalt öeldes ränk: soojusvarustuse korraldamine seal olid ainult õigused ja HOA-l olid kohustused, lubasime kõigepealt soojuse eest maksta.

Mõne kuu pärast märkasid üürnikud üllatunult, et tasud muutusid järk-järgult järjest kõrgemaks. Me ei saanud aru, mis toimub: kuuma vee temperatuur tundus sama ja kuubi eest tuli üha rohkem maksta. Naabruses asuvas majas, mis sai meie katlaruumist sooja, maksis kuupmeetrit sooja vett juba 250 rubla asemel 400 rubla, nagu oli keskmiselt varem.

Kuuma vee maksumuse arvutamine. Maksedokument sisaldab tasude arvutamise tabelit, selle iga rida on eraldi teenuse või utiliidi ressurss. Tabelis on viis peamist veergu:

1. Teenuse nimi.
2. Individuaalne tarbimine.
3. Tarbimine ühisvara hooldamiseks.
4. Määr on mahuühiku kohta.
5. Teenuse kogusumma.

Kõige sagedamini kasutatakse tänapäevastes majades sooja vee arvutamiseks kahekomponendilist meetodit: külm vesi ja soojuskandja - torude korrosiooni vastu lahustunud reagentidega kuum vesi - tarnitakse majja ning sooja vett valmistatakse soojusvaheti abil. See tähendab, et kuuma veekraani avades ei saa te jahutusvedelikku, mis tuli kuskilt toru kaudu, vaid soovitud temperatuurini kuumutatud vett juba teie maja territooriumil. Sel juhul ei kuvata maksekaardil ühte rida "Soe vesi", vaid kahte: "Sooja vee tarnimine", see tähendab kuum vesi kuumutatud külm vesi ja "Soojusenergia sooja vee valmistamiseks".

Nii töötab see meie majas: keldris on sooja vett soojendav soojusvaheti ja jahutusvedelik läheb selle alla katusekatlaruumist. Maksekorralduses kasvas summa spetsiaalselt soojusenergia jaoks, mida on vaja sooja vee valmistamiseks. Seetõttu hakkasime esimese asjana tegelema soojakadudega.

Width \u003d "1350" height \u003d "1612" class \u003d "outline-bordered" style \u003d "max-width: 1350px; height: auto" data-bordered \u003d "true"\u003e Näide maksedokumendist, milles on arvutatud sooja vee ja sooja kohta selle ettevalmistamine. 2018. aasta jaanuaris tuli 1 m³ kuuma vee kohta välja 242 rubla: (31,8 + 453,89) ÷ 2 \u003d 242,49 R

Soojuskadu. Kui kuum vesi voolab punktist A punkti B läbi pika toru ja selle toru ümbruse õhutemperatuur on palju madalam kui vee temperatuur, siis punktis B on vesi külmem kui punktis A. Seda nähtust nimetatakse soojuskaoks.

Kaasaegsetes kortermajades, nagu meilgi, ringleb kuum vesi pidevalt läbi kõigi korruste, nii et kui sooja veekraani lahti keerata, saab selle kohe sooja. Kui ringlus puudub, peate iga kord kogu kraani ja kütteseadme vahel oleva vee tühjendama, kuni see kuumaks läheb. Ja kui vesi kogu majas ringleb, siis see jahtub. Mida rohkem see jahtub, seda rohkem on vaja kulutada soojusenergiat, et seda uuesti soojendada.

Keldris kulutasime umbes 65 tuhat rubla, tehnilisele korrusele 16 tuhat rubla. Lisaks torudele soojustasime keldrisse sissepääsu, samuti maja korruselementide vahelised ühenduskohad tehnilisel korrusel, nii et härmas õhk pääses ruumi ainult ventilatsiooniaukude kaudu ja torud jahtusid vähem.

Nii oli võimalik toite ja tagasivoolu keskmist temperatuuri erinevust vähendada 5–7%. Kuid pole võimalik öelda, et inimesed märkasid seda arvete pealt - päevast päeva olid temperatuuri langused liiga suured: õhutemperatuur akna taga ja veetemperatuur sisselaskeava juures muutusid.

Temperatuuri analüüs. Probleemid katlaruumiga kasvasid: liiga sageli lakkas kuum vesi kuumaks olemast ja alati ei olnud selge, kas teenindusorganisatsiooni dispetšer sellest teadis.

Minu põhitegevus on veebiprogrammeerimine. Olles õppinud mikrokontrollerite väikest programmeerimist, valmistasin seadme, mis võimaldab Interneti kaudu reaalajas näha katlaruumist kuuma vee ja jahutusvedeliku temperatuuride muutuste graafikut. Kui temperatuurid langevad, saan kohe teate Telegramis ja vastavalt ajakavale saate aru, kas katlaruumis juhtus õnnetus või oli probleem milleski muus.

Temperatuuride analüüs aitas leida soojavarustuse ebastabiilsuse peamise põhjuse: kuum jahutusvedelik segati veega, mis läbib lahti ühendatud katelde suletud ventiile, katlaruumis, mitte teel soojusvahetisse.

Katla toateenindus. 2018. aasta mais saime katlaruumi koos kõigi varadega ühisvaras lõpuks omaks ja lõpetasime tariifiga sooja vee eest tasumise. Leidsime organisatsiooni, mis aitas meil katlaruumi vastu võtta ja koostada defektakti, et saaksime taotleda kõigi mittetöötavate seadmete remondikulude hüvitamist.

Sama organisatsioon pidi katlaruumi teenima 55 tuhat kuus. Summa jagati kõigi majade kõigi ruumide omanike vahel proportsionaalselt pindalaga, see osutus 2,91 R ruutmeetri kohta. Samuti otsustasime eelseisvaks remondiks koguda igalt ruutmeetrilt katlamaja remondifondi 1,5 R. Kokku maksid omanikud katla hoolduse eest 4,41 R ruutmeetri eest.

Mõni kuu hiljem hakkasime märkama, et minimaalse sooja vee tarbimisega korterites - näiteks pensionärid üritavad vett kokku hoida - katlamaja hoolduse ja remondi eest tasumise tõttu pole suvekuu summa üldse muutunud. Kuuma vee kuup maksis 250 asemel 150 rubla, kuid veel 100 rubla kulutati katlaruumi ülalpidamiseks. Ehkki katlaruumis tööd ei tehtud. Seetõttu leidsime 35 000 rubla eest kuus teise teenindusorganisatsiooni. Nüüd, arvestades tulevase remondi panust, läheb katlaruumi ülalpidamine omanikele maksma 2,86 R ruutmeetri kohta.

Seetõttu ei olnud sooja vee ja suurte maksete sagedaste probleemide põhjuseks mitte ainult kõrge veetariif, vaid ka katlamaja ebaõige hooldus: soe isolatsiooni puudumise ja jahutusvedelikuga seotud probleemide tõttu jahutati soe vesi ja hooldusorganisatsioonid võtsid raha remondiks, mida nad ei teinud. Alles siis, kui meie HOA lahendas kõik probleemid ja vormistas katlaruumi ühisvaraks, nii et üürnikud lõpetasid tariifi maksmise, vähenesid maksed vee ja sooja eest.

"Vargus" HOA-s ja Suurbritannias

Fondivalitseja tehtud töö kohta teada saades oleme sageli üllatunud tohutute summade üle. Pärast kolme aastat tööd HOA-s sain aru, et see pole alati märk vargusest või tagasilöögist. Raskused mitterahaliselt töötavate töövõtjate leidmisel põhjustavad tugevat ülehindamist. Sellised töövõtjad ei taha väikseid töid teha, seega hind tõuseb endiselt. Kvaliteedi tagamisega mõistliku hinnaga pakkumise leidmiseks raisatakse palju energiat. Tuleb välja, et pealtnäha üsna lihtne töö valab ühekordse summa.

Ja on töid, mida ükski üürnikest isegi ei tea vajadusest: soojusvaheti loputamine, kanalisatsioonisüsteemi vältimine. Need teenused on kallid ja neid tuleb regulaarselt teha. Suur summa maja seadmed vajavad remonti ja hooldust ning üürnikud arvavad, et nad maksavad koristamise eest ainult sissepääsul ja hoovis. Mitteeluruumide omanikud, kellelt ühisvara hooldamiseks kogutakse sama summa, on üldiselt hämmingus, mille eest nad raha maksavad, sest nad maksavad poe ees olevale korrapidajale ja koristajale eraldi.

Tulemused: kui palju vähendasime kütte ja sooja vee hinda

Kütteperiood on lõpuks jõudnud selleni, mida oleme kaks aastat käinud: maksed kütte ja sooja vee eest on muutunud märgatavalt madalamaks. Nüüd on kütte ja sooja vee eest tasumine põhjust sõpradega kiitlemiseks. 2017. aasta jaanuaris maksin 1 kuupmeetri kuuma vee eest 229 rubla ja kütte eest 2997 rubla. 2019. aasta jaanuaris maksin 1 kuupmeetri kuuma vee eest 88 rubla, kütte eest 1091 rubla ja katlaruumi hoolduse eest veel 206 rubla. Samal ajal on kuuma vee temperatuur nüüd keskmiselt 5 kraadi kõrgem kui oli, seega peaks selle igakuine tarbimine olema väiksem.

88 R

maksin kuuma vee kuubiku eest 2019. aasta jaanuaris. Aasta varem maksin 229 rubla

Teades omandis oleva maja üldpinda ja nende kuude jooksul tarbitud sooja vee üldkogust, on võimalik võrrelda kogu majast makstavaid summasid.

Meie maja küttekulud ja sooja vee soojendamine

Kogu maja kütte- ja katlaruumi hooldus

Jaanuar 2019

R 241 775,48

Jaanuar 2018

RUB 360 522,53

Jaanuar 2017

551 032,21 R

61,1 m² suuruse korteri katlaruumi kütmine ja hooldus

Jaanuar 2019

1297,77 RUB

Jaanuar 2018

1935.16 RUB

Jaanuar 2017

2957,76 R

Katlaruumi kütmine ja hooldus 1 m² kohta

Jaanuar 2019

21.24 RUB

Vara omamine ei tähenda mitte ainult õigusi sellele, vaid ka kohustusi. Seetõttu vastutab iga korteriomanik oma korteri ja mingil määral kogu maja eest seal toimuva eest. Korterelamut saab hallata mitmel viisil, koos kõigi elanikega peate valima sobivaima variandi.

HOA on üks võimalus. Tekib küsimus, mis on HOA ja kuidas on selle töö üles ehitatud.

Majaomanike ühistu kontseptsioon

HOA on mittetulunduslik ettevõte, mille on loonud korteriomanikud oma korterelamu haldamiseks, see kinnitatakse elanike üldkoosolekul.

Majaomanike ühistu on juriidiline isik, selles osas registreeritakse see kõigi seaduste ja määruste kohaselt, luuakse selle põhikiri, märgitakse juriidiline aadress, valitakse pitsat ja avatakse pangakonto.

Kõik seltsingu liikmed ja korteriomanikud peavad maksma kulud, mis sõltuvad nende osa suurusest. Veelgi enam, kui üks neist rikub seadust või sekkub HOA töösse, siis võib ta partnerlusest välja arvata.

Oluline on mõista, mis on korterelamu haldamine HOA abil, sest seadustes täpne määratlus ei

Seetõttu on vaja kindlaks teha, millised tunnused on juhtimisega seotud, see on tegevuse, ülesannete järjepidevuse ja ühtsuse protsess, tegevused peaksid olema eesmärgipärased, mis on objekt ja subjekt.

Milliste probleemide ees seisavad majaomanike omanikud?

Hoolimata asjaolust, et HOA on juriidiline isik, erineb selle juhtimise ja juhtimise protsess siiski tavalise ettevõtte juhtimisest.

Näiteks kui organisatsioonis tekib juhtkonna lahkarvamusi või ilmneb ühe töötaja ebaausus ja ebaausus, võib ettevõtte direktor ta lihtsalt vallandada ja jätkata tööd.

Juhtkonnal on elamuühistu, nad kutsuvad teda esimeheks, kõik on teistmoodi. Sest HOA juhtimise efektiivsus sõltub suuresti suhetest üürnikega.

Ja kui tavalises organisatsioonis saab juht otsuse teha iseseisvalt ja üksi, siis on see võimatu, otsuse tegemisel peavad kohal olema raamatupidaja ja revisjonikomisjon.

Juhtimise üks probleeme on ka see, et see pole paindlik. Isegi kõige lihtsama otsuse tegemiseks on vaja vähemalt 6 inimest, vastasel juhul võib seda pidada ebaseaduslikuks.

Võime öelda, et tõhusus hOA töö selle tõttu see mõnikord langeb. Samuti tuleb perioodiliselt ajakohastada HOA juhatuse liikmeid ja juhtkonda.

Koduomanike ühingu probleemiks on asjaolu, et paljudel korteriomanikel on erinevad arvamused maja haldamise ja kohaliku piirkonna kasutamise osas.

Näiteks istutavad mõned elanikud territooriumile rohelust, istutavad lilli, teevad lillepeenraid, piiravad koeraomanikke, et nad murul ei kõnniks, teiste elanike jaoks pole see nii oluline ja nad usuvad, et sellised territooriumid, mida saab ainult imetleda ja mitte kasutada, pole vajalikud ...

IN põhidokumendid HOA tähistab esimehe valimise tähtaega. HOA esimees peab alaline alus esitama maksuametile raamatupidamisdokumendid, sõlmima lepinguid.

Kuidas HOA töötab

Korterelamumaja omanike liidu juhtkond on selle juhataja või esimees, juhatus ja üldkoosolek.

On aegu, kui esimeest pole valitud, seega määratakse juhataja. Temaga on tööleping, mille kohaselt palkab HOA juhi.

Vastavalt lepingule peab HOA juht vastama:

• kogu kodus toimuva side tavapäraseks toimimiseks,
• järgmise aasta eelarve ja prognooside korraldamine elanikega suhtlemise loomiseks,
• vallaga suhtlemiseks, töövõtjatega töö korraldamiseks,
• võlgnikega üürnike hulgas töötamise ja võla tasumise jälgimise eest ning muud HOA põhikirjas sätestatud punktid.

HOA juhatusel on ka oma funktsioonid. Juhatus peab koostama järgmise aasta tööplaani, et tagada elanike kõigi seaduste järgimine.

Enne üldkoosolekut aruannete ettevalmistamine tehtud töö kohta, hinnangute väljatöötamine ja nende artiklite dekodeerimine koosolekul analüüsimiseks, töötajate palkamine maja ja territooriumi koristamiseks ning muud põhikirja kohased ülesanded.

HOA-s osalejate õigused ja kohustused

HOA-s osalejate õiguste hulka kuulub asjaolu, et nad saavad oma vara käsutada ilma teiste partnerlusega osalejatega kokku leppimata.

Lisaks võimalusele osaleda koosolekutel, teha ettepanekuid elukvaliteedi parandamiseks, ühisvarale juurdepääsu saamiseks, juhatuse liikmete valimise ja kandideerimise kandideerimise võimaluste kohta.

HOA liikmete kohustused hõlmavad järgmist:

• Maja ja territooriumi saate kasutada vastavalt sanitaar- ja tuleohutusstandarditele ning vastavalt seadusele peate õigeaegselt maksma täielikult eluaseme ja kommunaalteenuste eest,
• maja haldamisega seotud seaduse nõuete täitmiseks on kõik osalejad kohustatud osalema maja hooldamises ja kapitaalremondis.

Koduomanike liit saab iseseisvalt:

Oma õiguste teostamise käigus on HOA kohustatud keskenduma peamiselt meie riigi seadusandlusele, kuivõrd see mõjutab kolmandate isikute, eriti majaelanike huve.

Kui järgite elamukoodeksi tingimust, nimelt artiklit 136, on ka ühe kortermaja elanikel õigus luua ainult üks HOA.

Kui samale maatükile kuulub kaks või enam maja või need asuvad üksteisega piirnevatel kruntidel, siis saab luua ühe mitme majaga HOA.

Samal ajal ei saa kaks majaomanike ühendust ühineda, sel juhul korraldatakse partnerluste liit või mõni muu mitmekodne organisatsioon, mida võib nimetada liiduks, ühenduseks, see on nimes olemas.

Oluline on meeles pidada, et kui loote majaomanike partnerluse, võtavad kodu elanikud vastutuse kõige eest, mis kodus toimub.

Praktikas seisavad HOA-d silmitsi asjaoluga, et HOA-de haldamine on mugav usaldada, kuid sageli näitavad elanikud initsiatiivi puudumist ega soovi liikmemakse maksta.

Elamu majandust saate juhtida erineval viisil - usaldada kõik majahaldusettevõttele või ühendada HOA-s ja võtta kõik enda kätte. Mõistame, miks HOA-sid luuakse, kuidas need organisatsioonid töötavad ja millised seadused reguleerivad nende tegevust.

Mis on HOA

Eluasemekoodeksi artiklist 135 saame teada, et korteriomanikud valivad ise, kes ja kuidas nende maja haldavad:

FKui majas on vähem kui 50 korterit, saavad seda hallata omanikud: elanikud maksavad arveid gaasi, elektri, vee jne eest otse selliseid teenuseid pakkuvatele ettevõtetele. Sellisel juhul jääb probleemiks maja üldruumide - sissepääsude, treppide, pööningute ja keldrite - hooldamine ja remont. Sageli tegutsevad üürnikud skeemi järgi: „minu maja on ääre peal”: raske on hooletult naabrilt nõuda treppilt prügi eemaldamist, Vodokanali või mõne muu organisatsiooni kohtu alla andmine on veelgi keerulisem. Küsitav on ka maja renoveerimine: 50 korteri hulgas on alati 5–10, kes ei suuda selle remondi eest maksta.

✌Samuti saab maja hallata äriorganisatsioon - DUK või majahaldusettevõte. Ta vastutab kõigi äriasjade eest, jälgib kommunaalteenuste kvaliteeti ja õigeaegset remonti. Majaelanikud maksavad AUK-i poolt väljastatud arveid, mis sisaldavad tavaliselt komisjonitasu selle töö eest. Elanikud võivad nõuda aruannet selle kohta, kuhu raha kulutatakse.

☝✌ Ja kolmas variant - korteriomanikud ühinevadmajaomanike ühendus või HOA.

Mida ütleb elamukoodeks:

• HOA - mittetulundusühing;
• HOAsse pääsevad ainult kortermaja - kahe või enama korteriga maja - korterite omanikud;
• HOA ülesandeks on maja haldamine nii, et üürnikel oleks mugav elada ja ruume kasutada.

Tavaliselt ühinevad omanikud HOA-des, et muuta maja korrashoid ja hooldus "läbipaistvamaks": HOA võimaldab teil selgelt kontrollida raha laekumist ja kulutamist.

Mis on HOA vastutus

Majaomanike ühendused on kohustatud sõlmima lepinguid töövõtjate ja ressursse tarnivate organisatsioonidega ning hoidma korda kõiges: alates katuse remondist kuni koristamiseni. IN Eluasemekoodeks HOA vastutus on selgelt määratletud:

👍 varustada maja sooja ja külma veega;

👍 tagada küte;

👍 varustada gaasi;

👍 varustada elektrit;

👍 koristada territoorium ja jälgida prügivedu;

👍 hoida sissepääsud puhtana;

👍 jälgida parkimiskohtade arvu;

👍 õigeaegselt remontida teid ja ühisvara.

Majaomanike ühendus peaks olema teadlik kõigist küsimustest - kavandatud vee- või elektrikatkestustest, eelseisvatest teeremontidest maja sissepääsu juures. Samuti peab HOA teavitama elanikke kõikidest muudatustest korrustel olevate teadete kaudu või sõnumite saatmisega. Selle hõlbustamiseks loob juhtkond suhtlusvõrgustikes grupi või vestluse Whatsappis, kus teavitab elanikke kogu olulisest teabest.

Kuidas HOA töötab

Iga korteriomanik, kes selle loomise poolt hääletas, saab HOA liikmeks. Kuid kuna majas on palju kortereid, ei saa kõik üürnikud organisatsiooni töös osaleda. Seetõttu valitakse üldkoosolekul juhatuse liikmed: need on elanikud, kes on osa HOA asutajatest ja juhivad seda. Juhatuse liikmeid saab valida üldise hääletuse teel. Võite määrata ka esimehe - peamise vastutava isiku tulevase HOA eest. Esimeheks võib nimetada iga HOA liikme.

Niipea kui juhtkond on moodustatud, koostatakse ja allkirjastatakse harta. Harta näeb ette maja aadressi, asutajate nimekirja, HOA õigused ja kohustused, kõik olulised formaalsused, mis on seotud maja korrashoiuga. Harta on registreeritud föderaalses maksuteenistuses, koopia kinnitab notar.

HOA kogub korra säilitamiseks sissemakseid. Summa määratakse koosolekul: seadus seda küsimust ei reguleeri, üürnikud saavad sissemaksete suuruse ise kindlaks määrata, kaasata raamatupidaja, kes arvutab välja, milline eelarve peaks HOA-l olema aastas. Aastane summa jagatakse kuu- või kvartalimakseteks.

Koosolekutel määravad omanikud ise oma kodu saatuse. Koos kogunedes otsustavad elanikud, kui sageli sissepääsusid remontida, kas on vaja värvida maja fassaad ja trepid, kas tasub paigaldada tõkkepuu. Majaomanike ühistu osavõtjad ei vaja uute poodide ostmiseks ega mänguväljaku varustamiseks "tippude" luba: nad lihtsalt hääletavad koosolekul selle poolt ja koguvad siis raha ning palkavad ehitajaid.

Kui midagi läks valesti ...

HOA ilu ja samal ajal peamine puudus on see, et iga elanik saab vastutuse talle kuuluva maja ja vara eest. Aktivistide hulgas võib olla õiguslikult kirjaoskamatuid või saamatuid inimesi, kelle tegevus võib maja ja selle elanikke kahjustada.

Kõik üürnikud ei maksa oma tasusid ja kommunaalteenuseid õigeaegselt, mistõttu HOA-d koguvad võlgu. Kuna tegemist on mittetulundusühinguga, on majaomaniku omakapital tavaliselt väga väike - võlgade tasumiseks ei pruugi lihtsalt olla piisavalt raha.

Sageli loobub HOA juhatus oma vastutusest: näiteks lülitavad esmaspäeval vee kaheks nädalaks välja, kuid ei teavita sellest elanikke.

Seaduse järgi on teil, nagu teistelgi koduomanikel, õigus nõuda HOA-lt aruannet: kuidas, kus ja milleks raha kulutati, mida ja kellega sõlmiti lepinguid ja kokkuleppeid, kui kiiresti teie nõuded täidetakse. Seadus ei täpsusta, kuidas see aruanne välja peaks nägema, mistõttu võivad esimehed lihtsalt õlgu kehitada või ei tea, kuidas seda koostada.

Kus HOA üle kurta

1. Otse HOA juhatusse: kirjutage esimehele adresseeritud avaldus kahes eksemplaris, hoidke üks.

2. Rospotrebnadzorisse.

3. Riiklikule elamuinspektsioonile.

4. Prokuratuurile.

1. Majaomanike seltsing on kinnisvaraomanike ühenduste tüüp, mis on kortermaja ruumide omanike ühendus korterelamu ühisvara ühiseks haldamiseks või käesoleva seadustiku artikli 136 teises osas nimetatud juhtudel mitmetes kortermajades asuvate ruumide omanike vara või omanike vara. mitu elamut, tagades omandiõiguse, kasutamise ja seadusega kehtestatud korterelamu ühisvara käsutamise või mitme kortermaja ruumide omanikele kuuluva vara või mitme elamu omanikele kuuluva vara ühise kasutamise valdkonnas, tegeledes sellise vara loomise, hooldamise, säilitamise ja suurendamisega, pakkudes kommunaalteenuseid kasutavatele isikutele vastavalt käesolevale seadustikule on ruumid nendes korterelamutes või nendes eluhoonetes, välja arvatud käesoleva seadustiku artiklis 157.2 sätestatud juhtumid, samuti muude tegevuste elluviimiseks, mille eesmärk on saavutada kortermajade haldamise või ruumide omanikele kuuluva vara jagamise eesmärk mitmes korterelamud või mitme elamu omanike vara.

2. Majaomanike ühingu põhikiri võetakse vastu üldkoosolekul, mis toimub käesolevas seadustikus ettenähtud viisil, korterelamu ruumide omanike koguarvu häälteenamusega. Majaomanike ühingu põhikiri peab sisaldama teavet selle nime kohta, sealhulgas sõnad "majaomanike seltsing", asukoha, tegevuse teema ja eesmärgi, majaomanike seltsingusse kuulumise tekkimise ja lõpetamise korra, seltsingu juhtorganite koosseisu ja pädevuse ning nende poolt otsuste tegemise korra; sealhulgas küsimustes, mille üle otsused võetakse vastu ühehäälselt või kvalifitseeritud häälteenamusega, partnerluse revisjonikomisjoni koosseis ja pädevus (audiitori pädevus), samuti muu käesolevas koodeksis sätestatud teave.

(vt eelmise väljaande teksti)

2.1. Majaomanike ühistu põhikiri võib ette näha süsteemi või muu kasutamise infosüsteem majaomanike partnerluses juhtimisega seotud küsimuste lahendamisel, võttes arvesse nende süsteemide funktsioone.

3. Seltsingu loonud majaomanike seltsingu liikmete arv peab ületama viiskümmend protsenti kortermaja ruumide omanike häältest.

4. Majaomanike seltsing luuakse tegevusaega piiramata, kui partnerluse põhikiri ei sätesta teisiti.

5. Majaomanike ühendus on juriidiline isik alates selle riiklikust registreerimisest. Majaomanike ühistul on oma nime, arveldus- ja muude pangakontode ning muude üksikasjadega pitsat.

6. Majaomanike ühisus vastutab oma kohustuste eest kogu talle kuuluva varaga. Majaomanike seltsing ei vastuta seltsingu liikmete kohustuste eest. Majaomanike seltsingu liikmed ei vastuta seltsingu kohustuste eest.

7. Juhul kui korterelamu ruumide omanikud valivad majaomanike ühingu poolt korterelamu haldamise viisi viie tööpäeva jooksul alates majaomanike ühingu riikliku registreerimise otsuse vastuvõtmisest asutuse poolt, kes viib läbi majaomanike ühingu registreerimise riiklik registreerimine juriidiliste isikute puhul esitab majaomanike selts riiklikule eluaseme järelevalve ametiasutusele teabe kortermaja haldamise viisi valimise kohta majaomanike seltsingu poolt ning teate kortermaja haldamise alustamise kohta föderaalse täitevorgani kehtestatud viisil, mis täidab riigi poliitika väljatöötamise ja rakendamise ülesandeid ning normatiivne õiguslik reguleerimine eluaseme ja kommunaalteenuste valdkonnas.

(vt eelmise väljaande teksti)

7.1. Juhul, kui majaomanike seltsing sõlmib kortermaja haldamislepingu organisatsiooni juhtimine majaomanike seltsing esitab viie tööpäeva jooksul alates kokkuleppe sõlmimise kuupäevast riiklikule eluasemejärelevalve ametiasutusele teabe kokkuleppe sõlmimise kohta viisil, mille on ette näinud föderaalne täitevorgan, kes vastutab riigi eluaseme poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest. kommunaalteenused.

7.2. Majaomanike ühingu ja juhtimisorganisatsiooni, majaomanike seltsingu vahel sõlmitud korterelamu haldamise lepingu lõpetamise või lõpetamise korral tuleb viie tööpäeva jooksul alates nimetatud lepingu lõpetamise või lõpetamise päevast esitada riikliku elamujärelevalve asutusele teave korterelamu haldamise lepingu sõlmimise kohta teise valitsejaga. korraldamine või teatamine majaomanike partnerluse kaudu korterelamu haldamise tegevuste elluviimise kohta föderaalse täitevorgani poolt ettenähtud viisil, mis vastutab elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas riigi poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest.

8. Kui korterelamu ruumide omanike üldkoosolek teeb otsuse kortermaja majandamismeetodi muutmise kohta majaomanike seltsingu poolt, esitatakse viie tööpäeva jooksul alates majaomanike seltsingu poolt selle otsuse tegemise päevast teave riiklikule elamujärelevalve asutusele korterelamu haldamise lõpetamise kohta majaomanike ühistu poolt. eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonnas riigi poliitika ja õigusliku regulatsiooni väljatöötamise ja rakendamise eest vastutava föderaalse täitevorgani kehtestatud viisil.