Venelased ei joo kraanivett, mitte ilmaasjata pole igasuguste filtrite, pudelivee ja isegi puhta vee kojutoomise järele stabiilset nõudlust. Selleks, et mõista, et kraanis olev vesi ei ole joodav, ei ole vaja uuringut läbi viia. Maitse, lõhn ja värv on ebapiisavalt puhastatud. Kuid kui vett saab joogiks eelfiltreerida, siis peate toiduvalmistamiseks ja pesemiseks kasutama seda, mis kraanist voolab.

Kraanivee kvaliteet mõjutab teie tervist. Sellest sõltub hammaste seisund, sest pesete hambaid ja loputate suu iga päev ning mineraalsed lisandid võivad emaili rikkuda. See mõjutab juuste ja naha seisundit: halvasti puhastatud kraaniveega pesemine põhjustab kuivust, ketendust ja purunemist. Vesi võib mõjutada teiste elundite tervist, nii et nõudlus puhta vee järele pole mitte kapriis, vaid teie oma. seaduslik õigus... Teenuse osutamiseks on vaja kommunaalteenuseid õige kvaliteetja kui nad rikuvad oma kohustusi, on teil õigus nõuda hüvitist.

Mis mõjutab vee kvaliteeti

Linnateenused võtavad majapidamisvajaduste jaoks vett lähimast allikast: see võib olla jõgi või järv ja kui läheduses pole midagi sellist, siis maa-alustest veehoidlatest. Vee kvaliteet sõltub otseselt allikast, samuti puhastustehnoloogiast ja veevarustusvõrkude seisukorrast.

Mõnes külas valatakse mineraalvett kraanist: see võetakse maa-alustest allikatest, mis on sarnased nendega, kust neid kaevandatakse mineraalvesi meditsiinilistel eesmärkidel. Seetõttu pole vedelik mitte ainult puhas, vaid ka rikastatud kasulike mineraalidega. Kui veevarustussüsteem on vastuvõetavas olekus, ei vähene esialgne veekvaliteet ja selle tulemusena voolab kraanist puhast ja maitsvat mineraalvett. Kuid selliseid õnnelikke on vähe ja nad on tavaliselt väikeste külade ja linnade elanikud. Linnarahvas peab rahul olema lähedal asuva jõe veega ja see on harva kristallselge.

Kuid vee kvaliteet selle tekkekohas on alles esimene tegur. Eeltöötlus pole vähem tähtis: enne veevarustussüsteemi sisenemist analüüsitakse, puhastatakse ja valmistatakse vett. Esiteks kontrollivad nad looduslike vete koostist, püüdes tuvastada lisandeid, mis mõjutavad inimest. Analüüside põhjal valitakse puhastusmeetod ja ettevalmistavate meetmete käik algab:

• mehaaniline filtreerimine: suurte osakeste eemaldamine;
• settimine: settest vabanemiseks jäetakse paaki vesi;
• filtreerimine peeneteraliste filtrite abil: väikeste lisandite eemaldamine;
• desinfitseerimine: see võib olla kloorimine, ultraviolettkiirgus või hõbeda puhastamine.

Kõik need etapid on kohustuslikud, kuid kuidas on kraanivee mudalõhn? Torujuhtmel liikudes võib see määrduda: veetöötluskoha ja teie kodu vahel võib kulgeda kilomeetreid torusid. Kui torud on vanad, ummistunud, on nende seintele settinud muda ja vesi saastub.

Kuidas kontrollitakse vee kvaliteeti

Saastuse põhjuse väljaselgitamiseks viiakse läbi analüüs: kontrollitakse erinevate komponentide kontsentratsiooni, võrreldes maksimaalsete lubatud näitajatega, mis on täpsustatud GOST 2874-82 ja SanPin 2.1.4.1074-01. Teoreetiliselt kvaliteet joogivesi tsentraalses torustikus kontrollivad riigiorganid, kes teostavad kavandatud ja plaanilised kontrollid - viimane hagi tarbijate nõudmisel.

Reguleerivad asutused viivad läbi tavapäraseid kontrolle, kuid kui märkate vee värvuse, lõhna või maitse muutust, võite taotleda ka vee koostise plaanivälist analüüsi. Plaanivälise kontrolli üks levinumaid põhjuseid on fekaalide saastumine. See tekib siis, kui üksteise lähedal asuvad kanalisatsiooni- ja veetorud on kahjustatud. Lisaks sellele, et selline reostus on ebameeldiv ja ebahügieeniline, on see ohtlik, sest paljud ohtlike haiguste patogeenid satuvad vette väljaheitega.

Plaanivälise kontrolli läbiviimiseks peate võtma ühendust akrediteeritud laboriga. Põhinäitajaid saate siiski ise kontrollida: te ei saa testitulemusi kasutada kohtuekspertiisi tõenditena, kuid teate kindlasti, et vesi ei vasta sanitaarnõuetele ja teie apellatsioon laborisse ei ole asjatu.

Kloori ja soolade kontsentratsiooni hindamiseks pange klaasile või peeglile tilk vett. Kui see on täielikult kuivanud, vaadake järelejäänud jälgi: kui klaasil on valged ringid ja triibud, ületatakse vees soolasisaldus ja valkja katte korral ületatakse kloori sisaldus. Puhas vesi ei tohiks jätta klaaspinnale jälgi.

Teine võimalus kodus veekvaliteeti hinnata on selle keetmine. Leidke tumeda põhja ja külgedega kastrul ja keetke vett 20 minutit. Kui seintele ilmub kerge õitseng, ei vasta vee koostis kaugelt sanitaarnormidele ja võib osutuda vajalikuks plaanivälised analüüsid.

Võite panna vett ka 3-liitrisesse purki ja panna pimedasse kohta 3 päeva. Puhas vesi püsib 3 päevaga selge, sellel pole lõhna, veel vähem setet. Sette välimus viitab soolade ja keemiliste lisandite suurele kontsentratsioonile ning soine, mudane lõhn ja hägusus näitavad bakterite olemasolu. Üks hullemaid juhtumeid on pinnale õlikile moodustumine, mis viitab ohtlike keemiliste komponentide suurele sisaldusele.

Muidugi võite pöörduda sõltumatu labori poole ja tellida vee koostise analüüsi, kuid see on kasulik ainult siis, kui koostate seaduslikku nõuet. Kui ülesandeks on mõjutada kommunaalteenuseid, on vajalik Rospotrebnadzori sekkumine.

Kuhu kaebusi esitada

Laboratoorsed analüüsid viivad läbi Rospotrebnadzori töötajad - minge sinna ja pöörduge kirjaliku taotlusega. Kaebust ja taotlust ei pea esitama paberkandjal, võite jätta e-kirja organisatsiooni ametlikule veebisaidile või piirkondliku büroo portaali. Vett pole vaja iseseisvalt koguda ja analüüsimiseks kaasas kanda.

Kirjeldage rakenduses probleemi: vesi lõhnab halvasti, on hägune ja maitseb. Spetsialistid peaksid vastama umbes 5-7 tööpäeva jooksul. Rospotrebnadzori esindajad tulevad teie juurde ja võtavad analüüsimiseks vett. See on eraldi protseduur, mille jaoks kasutatakse spetsiaalseid steriilseid nõusid. Vajadusel võetakse proovid mitte ainult korteris, vaid ka allikal või veejaamas. See on vajalik probleemi mõistmiseks: veevarustuses, filtrites või allikas.

Testitulemused on 2 nädala pärast, pärast mida reguleerivad asutused väljastavad retsepti fondivalitseja või linnateenused, olenevalt sellest, kes rikub sanitaarnõuded... Hiljem on Rospotrebnadzor kohustatud läbi viima veel ühe kontrolli, mille tulemustest teavitatakse tarbijaid.

Kohtuprotsess

Kui te pole veekvaliteediga rahul, uurige, milline organisatsioon vastutab teie linna külma ja sooja veevarustuse eest, ja esitage kõigepealt haldusfirmale kirjalik kaebus. Samal ajal peab dispetšer edastama lisaks oma andmetele ka teie kaebuse numbri. Kui te ei saa kohe selgitust, nõudke kinnitamiseks kapteni saabumist või pöörduge Rospotrebnadzori poole. Valitsuse tšekid on tasuta. Kui ta kinnitab vee halba kvaliteeti, kannab probleemi lahendamise kulud vastutav organisatsioon.

Kahjuks võtab kontrollimine aega 2 nädalat ja koos veevõtmise ootamisega - 3-4 nädalat. Vee ebameeldivat lõhna ja maitset pole võimalik nii kaua taluda, seetõttu kaebage kontrollimise ajal veevärki. Tema aadressi ja telefoninumbri leiate Internetist või maksedokumentidelt, tavaliselt aitab see probleemi lahendamist kiirendada. Kui isegi Rospotrebnadzori sekkumine ei lahendanud probleemi, pöörduge veevarustussüsteemi kontrollimiseks kohtusse, komisjoni poole.

Enne kohtusse pöördumist peate saama analüüside ja uuringute tulemused, sealhulgas sõltumatute organisatsioonide kaasamise. Teie ülesandeks on tõestada vee halba kvaliteeti, mille järel saate hüvitist nõuda. Samuti peab kohus esitama veevarustusteenuse lepingu, apellatsioonaktide notariaalselt kinnitatud koopiad asjaomastele asutustele, ekspertarvamused. Võite nõuda mitte ainult moraalset hüvitist, vaid ka majapidamisfiltrite, pudelivee ostmise kulude hüvitamist. Ära loota enda jõud, kaasake advokaate: kui te selle asja võidate, maksab kostja kõik advokaaditasud.

Lisainformatsioon

Vee sanitaareeskirjad reguleerivad järgmised SanPiN-id

Joomine (külm vesi)

Telefonitelefonid ROSPOTREBNADZOR, tarbija õiguste rikkumiste, sealhulgas veevarustuse standardite rikkumise kohta, leiate sellelt lehelt:

Interneti-teenused, mille kaudu saab kaebuse esitada pädevatele asutustele, kui teie korteris (majas) on ebakvaliteetne vesi, madal sooja vee temperatuur, madal rõhk ja muud veevarustuse probleemid

Mis on normaalne?
Milliseid standardeid tuleks arvesse võtta, et mõista, kas tegelikud näitajad vastavad tegelikkusele?
Niisiis, kui reeglite kohaselt peetakse normiks http://www.businesspravo.ru/Docum/DocumShow_DocumID_85627_DocumIsPrint__Page_1.html kuuma vee temperatuuri vahemikus 60 kuni 75 ° С avatud veevarustussüsteemides ja vähemalt 50 ° С suletud tingimustes. Mitte madalam ja mitte kõrgem. Avatud süsteem on see, kui sama vett kasutatakse korteri kütmiseks ja sooja veevarustuseks. Selle vee kvaliteet on madalam kui suletud süsteemis. Sest selles kuumutatakse spetsiaalsetes boilerites kuuma vett ja voolab läbi erinevate torude. Suletud veevarustussüsteem on kasutamise kõrge hinna tõttu üsna haruldane.
Sellisel juhul on kuuma vee kõrvalekalle perioodil 23.00 - 6.00 lubatud mitte rohkem kui 5 ° С. Kella 18–23 - mitte üle 3 ° C. Normaaltemperatuuri kõrvalekallete korral peate järgima allpool kirjeldatud soovitusi.
Aega, mille jooksul võib veevarustuses teha sunnitud katkestuse või vee temperatuur võib olla ebapiisav, reguleerib ka seadus. Reeglite kohaselt tuleks iga kolme kraadi võrra, mis jääb alla lubatud päevaste kõrvalekallete normi, vähendada maksesummat 0,1% tunnis (arvutatud kuus - arveldusperiood). Kui kuumast kraanist tuleva vee temperatuur on alla 40 ° C, võetakse tasu vastavalt külma vee tariifile. Kuid see vajab veel tõestamist ja ärge unustage mõõtmisel arvestada temperatuuri erinevusega päeval ja öösel.
See juhtub, et temperatuuriomadustega on kõik normaalne, kuid hügieeniline koostis ja keemilised omadused vesi ei jäta jääke mitte ainult dušši, vaid ka nõudele. Kui ausalt öeldes määrdunud vesi voolab kraanist, siis peate kindlasti kaebama ja otsima probleemile lahendust. Lõppude lõpuks on vesi inimese jaoks kõige olulisem ressurss, ilma milleta on võimatu elada. Vee kvaliteedinäitajate normist kõrvalekaldumise kinnitamiseks on vaja läbi viia asjakohased laborikatsed. Vee keemiline ja bakterioloogiline analüüs näitab vees sisalduvaid lisandeid ja nende hulka. Need on väga olulised näitajad, kuna neil on otsene mõju organismile ja need võivad olla paljude tõsiste haiguste põhjuseks. Selle kohta, kuidas vees olevad ained inimesele mõjuvad, saate lugeda siit: http://ecofactor.ru/articles/Voda/ - tõeliselt huvitav ja veidi hirmutav.

Kuidas võidelda?
Täielikku laborianalüüsi nii tihti ei tehta, sest linnaelanikud on juba harjunud, et kraanivett ei tohi kunagi juua. Ainsad erandid on püsivalt paigaldatud filtrid ja muud veepuhastussüsteemid. Paljud inimesed kasutavad kannutüüpi filtreid. See tähendab, et me saame kuidagi aru joogivee ebapiisavast kvaliteedist ja oleme valmis selle tarnijatega asju klaarima. Seetõttu ei lahendata seda küsimust nüüd.
Teine asi on sooja vee puudumine või veevarustuse sulgemine teadmata põhjustel lubatut ületavateks perioodideks. Siin peate kaitsma oma õigusi:
Kõigepealt helistame hädaolukorra dispetšerile, teavitame ebapiisavast veekvaliteedist või selle puudumisest. Saame teada, kas on ühenduse katkestamise taotlusi. Saame teada, kas sellel aadressil on probleeme ja kui on, siis küsime, kui kaua nende kõrvaldamine aega võtab ja kella vaatame.
Tähtis: dispetšerid saavad mitte ainult helistada, vaid ka avalduse kirjutada (veelgi parem). Vaja on nõuda ainult telefoni või kirjaliku avalduse registreerimist, sest see on esineja nõusolek halva kvaliteediga teenused... Seejärel peate ootama spetsialisti saabumist, et koostada õigusakt standarditele mittevastavate teenuste osutamise kohta. Näide on siin: http://novoesozvezdie.spb.ru/forum/net-goryachey-vody-t1078.html
Kui olukord pole paranenud, peate akti uuesti koostama (kahes eksemplaris), kaasates sel juhul juba riikliku elamuinspektsiooni ja Rospotrebnadzori ametlikud esindajad. Sellest teost saab raudne alus teenuste eest tasumise ja isegi trahvi tasumise ümberarvutamiseks. Mis on kahjuks üsna haruldane.
Ja siis - kõrgematele võimudele kindla kavatsusega saada see, mis teile kuulub, õigesti.

Aleksander Grigorjev(INN: 720304084519) petab teist korda oma valijaid Tjumeni duuma asetäitjana ja fondivalitseja omanikuna. "Universaalne"... Ettevõtja läbis 3. juunil linna peoorganisatsiooni korraldatud esmased protseduurid "Ühine Venemaa"... Ta kavatseb kandideerida Tjumeni linna 21 ühemandaadilises valimisringkonnas. Varem oli Grigorjev sama linnaosa linnakogu viiendal kokkukutsumisel valitud juba Tjumeni duuma asetäitjaks. Kuid on ebatõenäoline, et see Grigorjevi asetäitja tõi tema poolt hääletanud linlastele tõelist kasu.

Aleksander Grigorjev

Aleksander Grigorjevi kampaaniavõrk

Selles küsimuses tuleks arvestada Aleksander Voldemarovitš Grigorjevi tegevuse professionaalset eripära, mis sobib suurepäraselt kampaaniaprotsessi. Asi on selles, et Grigorjev on 100% tavalise linnakorraldusettevõtte omanik. See tähendab, et tal on käepärast valmis kampaaniavõrk. Pealegi töötas Grigorjev peaaegu kogu oma täiskasvanuelu eluasemesektoris ning tunneb hästi kortermajade haldamise nõtkusi ja inimestega suhete eripära. Aleksander Grigorjevist sai Universal Management Company direktor ja omanik kaheksa aastat tagasi, olles tavalisest torumehest jõudnud ettevõtte kaubandusdirektoriks 2003. aastal. Olles 2010. aastal LLC UK "Universal" juhtinud, valiti ta usutavate valijate ja haldusressursside abil peaaegu kohe Tjumeni duumasse.

Esiteks haldusressursi kohta. Igas linnas või piirkonnas peetakse eluaseme- ja kommunaalteenuste tööstust inimeste majanduse ja elatise strateegiliseks suunaks. Mis on võimude jaoks väga oluline. Seetõttu on kõik selles valdkonnas töötavad ettevõtted ametivõimudele oluline tööriist mitte ainult majandusküsimustes, vaid ka poliitiliselt. Pole juhus, et Aleksander Grigorjev on lisaks ettevõtte omanikule ka Ühtse Venemaa partei liige ja üldiselt “linnale väärtuslik” inimene. Selle väärtus on osaliselt tingitud asjaolust, et tema käes on usaldusväärne propagandavahend, mida ta on juba korra edukalt kasutanud, ja kavatseb seda uuesti kasutada. Ja sel juhul võimul olev partei saab linnadumasse oma mehe ja suurendab oma valimistel saavutatud "edu" protsenti, mis võimaldab sel juhul parteibossidele aru anda. Ja selleks, et nii võimupartei kui ka Grigorjev ise kasutaksid tavalisi linlasi, kelle kodu ettevõte teenib.

See on sama propagandavõrk. Reeglina koosneb see "juhi" tavalistest töötajatest - lukkseppadest, torulukkseppadest, tööpiirkondade töödejuhatajatest. Kuid kõige väärtuslikum on majanõukogude aktivistid, sissepääsude vanurid ja lihtsalt aktiivsed elanikud, kes loodavad oma tegevuse eest fondivalitsejalt mingeid eelistusi saada. Samal ajal olles juhid avalik arvamus oma majas, trepikojas või trepikojas. Eelistused on reeglina seotud maja haldamise, sissepääsude remondi jms küsimustega. Kuid juhtub ka nii, et mõnel eriti aktiivsel kodanikul laseb lodža tasuta klaasida või torustik remonditakse.

„Ja mõnel - eriti usaldusväärsetel isikutel - on volitus allkirjastada mis tahes kodu remonditööde (näiteks katuse remont) üleandmise ja vastuvõtmise aktid. Sellisel juhul debiteeritakse elanikelt kogutud vahendid maja kontolt ja spetsiaalselt selleks volitatud isik saab kriminaalkoodeksist lisatasu. Ainult ülejäänud ei tea sellest, näiteks kui töö pole täielikult lõpule viidud või üldse mitte, ”seisis hartas. maja omanike hulgast pole vestluspartnerit, kes teeniks MC "Universal" Alexander Grigorievi.

Mõned neist inimestest tegelevad kampaaniatega professionaalselt. Kuna fondivalitsejad elamufondi haldamise õiguse alalise konkurentsi tingimustes palgavad raha eest lihtsalt "erilisi inimesi", et nad nende kasuks kampaaniad teeksid. Kõik need moodustavad Aleksander Grigorjevi kampaaniavõrgu selgroo.

"Agitatsiooni viljad"

Arvestades, et täna on ettevõtte juhtkonnas 169 korterelamut kogupindalaga 67557705 ruutmeetrit, siis võib ette kujutada, mis tohutu propagandajõud see on. Igasuguse kampaaniatega on aga vastupidine efekt. Eriti kui arvestada, et enamikku kümne suurima nimekirja kuulunud Tjumeni fondivalitsejaid võib vaevalt nimetada heauskseteks eluaseme- ja kommunaalteenuste ettevõteteks. MC "Universal" saab selles reitingus 8. koha. Sotsiaalmeedia kasutajad on tema suhtes äärmiselt negatiivsed. Majade hooldusega kaasnevad suured lisatasud ebaseaduslike tasude, suure hulga õnnetuste ja töötajate halva kvaliteediga töö näol. 2016. aastal oli LLC "MC" Universal "varem tarbitud soojuse eest võlgnikes 20 ettevõtte nimekirjas soojusvarustuse korraldamine "Tjumeni kuumus". 2017. aastal oli võlg 58 miljonit 013 tuhat 979 rubla. 2017. aastal keeldus 14 korterelamust ettevõtte teenustest. Siin on vaid mõned ülevaated universaalse haldusfirma teenuste tarbijatelt ja muide ka linna valijatelt:

Omanik Ilya: „2018. aasta jaanuaris ilmus maja üldvajaduste kviitungile rida 2000 rubla, väidetavalt 2015. aasta võlg. Kuidas võib tekkida võlg, kui maksin igakuise vee eest 17,18,12 ja 5 kuupmeetrit. Ei renoveerimistööd nad ei tooda, see voolab keldris, külm vesi ja sooja veevarustuse püstikud pidevalt ebaõnnestuvad, üleujutades alumised korrused.

GZI paneb silmad kinni nagu tavaliselt (kirjuta, vastame). Kui palju saate varastada. Sissepääs ja trepp on kohutavas seisus. Olümpiatänav, 12а ".

Omanik Ljubov: „12. veebruar 2018 kell 13:10 Teenuse kvaliteet:„ Tänav. Võidu 30 aastat 115 Ja maja üldiseks vajaduseks mõeldud veevarustuse eest võetakse jaanuaris regulaarselt tasu isegi 375 rubla ulatuses ning koridorides ja prügikastides ripuvad ainult plakatid, mis oleksid sanitaartehnilised vaatas ja koristamist ei tehtud mitu kuud. See isegi ei pühi, pesemisest rääkimata. "

Omanik Alexander: “Ettevõte on väga halb. Olen nädal aega helistanud eluaseme- ja kommunaalametisse. Keegi ei võta telefoni. Otsustan pöörduda Tjumeni piirkonna elamukontrolli poole ", - ütlevad majaomanikud LLC UK" Universal "veebisaidil.

Vahepeal ulatus Aleksander Grigorjevi ettevõtte ainuüksi viimase aruandeaasta tulu 339 miljonit rubla... Selle maksumus on 9 miljonit 400 tuhat rubla ja aktsiakapital 10 tuhat. Nii selgub, et Tjumeni duumakandidaat ja universaalse ettevõtte omanik Aleksander Grigorjev röövivad ettevõtte teenuste tarbijatelt ja kavatsevad oma valijaid petta, nagu ta tegi seda juba esimese asetäitja ametiajal.

Eluase

Parem valik on tegevusetus

Mitmepereelamute haldamise kiusatused ja ohud

Nagu teate, seisavad suure kortermaja korterite omanikud nüüd valiku ees - kas nad peaksid looma majaomanike ühistu? Või valida fondivalitseja? Või on ehk parem üldse mitte midagi teha, usaldades kõigi eluruumide hooldamise probleemide lahendamise vallale?

Tõde HOA kohta

Koduomanike ühistu loomise variant on minu arvates kõige kohatum, sest selle apellatsioon põhineb ainult mõnel juurdunud müüdil.

Esialgu tegeleb arendaja koduomanduse haldamisega.

Ta saab loa maja kasutusse andmiseks, seejärel valib ta 5 päeva jooksul sellest hetkest oma äranägemise järgi kriminaalkoodeksi, millega 3 kuud.

Samal ajal teatab kohalik omavalitsus 20 päeva jooksul alates MKD kasutuselevõtu hetkest, et maja korraldatakse kriminaalkoodeksi valimiseks avatud konkursile. 40 päeva jooksul alates ürituse teatamisest peab kohalik omavalitsus korraldama selle pakkumise ja teavitama kõiki aktsionäre selle tulemustest 10 päeva jooksul alates selle lõpukuupäevast.

Juhtimistegevused määratakse ettevõtte kohalikule omavalitsusele või selle korraldab kohalik omavalitsus, kuna kõik korterid pole asustatud ja kriminaalkoodeksi poolt hääletavaid omanikke on vähe.

Võistluse alused

Valikkonkursi korraldamise esimene põhjus on korterelamu tarnimine otseseks kasutamiseks või kasutamiseks.

Kui ehitusetapp on lõppenud ja omanikud on kätte saanud oma dokumendid ja kauaoodatud võtmed, määrab seadus üürnikele teatud ajavahemiku juhtimismeetodi valimiseks.

Teine põhjus tuleneb seadusandja tahte täitmata jätmisest. Kui üürnikud määratud kuu jooksul ikkagi juhtimismeetodit ei vali, võtab kohalik haldus selle küsimuse üle kontrolli ja aitab üürnikel juhtimismeetodi üle otsustada.

Kui omanikud on keeldunud ühe fondivalitseja teenustest, vajavad nad uut organisatsiooni, mis teenindaks ühist vara. Seega muudatus juhtimiskorralduses korterelamu võib pidada ka maapinnaks.

Viide! Seadus näeb ette olukorrad, kui ta ise lepingut rikub. Selles olukorras on vaja valida ka kortermaja uus fondivalitseja.

Konkurentsieeskirjad

Regulatiivaktid

Kui koosolekul ja võistlusel on kohal kohaliku omavalitsuse esindajad, siis suur roll ürituse reguleerimisel on määratud kohalikule määrused ... Igas omavalitsuses on nad erinevad, kuid ei ole põhiseadusega vastuolus.

Oma konkreetse teoga tutvumiseks omavalitsuse moodustamine, peaksite minema linnavalitsuse veebisaidile.

Lisaks on konkursi läbiviimisel oluline juhinduda elamukoodeksi artiklitest, nagu ta ütleb. Valitsuse 6. veebruari 2006. aasta otsusega nr 75 vastu võetud fondivalitseja valiku pakkumise korraldamise reeglid - peamine allikas, mille kohaselt kogu menetlus toimub. Lugege ette kõik selles aktis toodud nüansid.

IN viimased aastad meie riigi seadusandlikku süsteemi reformitakse üha sagedamini ja eluasemekoodeks pole uuendusi säästnud. Mõni artikkel ilmutab end täielikumalt 5. aprilli 2013. aasta föderaalseaduses nr 38. Seaduses viidatakse muudatustele, mis on tehtud elamumajanduse seadustikus, ning esitatakse artiklite kohta ka mõned kommentaarid.

Osalejad

Konkursil osalejad on ühelt poolt valijad, see tähendab maja elanikud ja kohalik omavalitsusorgan (SRO), ja teiselt poolt kogu maja kohustusliku haldamise taotleja või taotlejad.

Taotlejate arv pole piiratud, peamine on rentnikke eelnevalt oksjonil osalemisega kurssi viia.

Konkursi teema

Konkursi objektiks on maja ja ühisvara valitsemise õigus, mis väljendub poolte vahel piiratud või tähtajatu lepingu sõlmimises.

Samuti saab subjekti omistada sularaha, mida hakkab haldama kriminaalkoodeks, pakkudes elanikele aruandlust.

Läbirääkimiste teema

Läbirääkimiste teema on fondivalitseja tegevuse eest tasuminesamuti selle võimalused kinnisvara haldamisel. Seega, kui üks fondivalitseja hindab oma teenuseid ja tööd teatud summa eest, võib teine \u200b\u200blati alla lasta ja seeläbi omanikele huvitavam olla.

Viide: oksjonil tutvustavad fondivalitsejad omanikke mujal asuvate tööde tulemustega, räägivad esimest korda võimalikest koostöövaadetest ja tegevuskavast.

Kuidas võitja selgub?

Kui konkursi algatajad on kortermaja omanikud, siis võitja selgitatakse hääletamise teel.

Võistlus võib olla:

Mõlemal juhul võetakse saadud tulemused kokku ja määratakse fondivalitseja. Kuid on üks "aga".

Kui võitjale antud häälte koguarv ei jõua ikkagi viiekümne protsendi piirini, ei pääse enim hääli saanud ettevõte konkursil. Vaja on omanike üksmeelt, mis väljendub hääletamises, kus üle poole kõigist häältest anti ühele taotlejale.

Konkursil valimisel peavad osalema kõik või enam kui kaks kolmandikku kõikidest omanikest. 2/3 kõigist hoone elanikest puudumisel ei saa konkurssi pidada objektiivseks ja fondivalitsejat valida ei saa.

Kui konkursi algataja on kohalik omavalitsus, määrab ta ise kriminaalkoodeksi või liidab oma hääle elanike häältega.

Valiku ajastus

Kriminaalkoodeks tuleb valida kuu jooksul alates maja kasutuselevõtmise kuupäevast. Kui seda ei juhtu, on omavalitsusorganil õigus aidata üürnikel veel kuu aega oma valik teha. Sellel viisil, kogu fondivalitseja määramise menetlus ei tohiks kesta kauem kui kaks kuud.

Kellel on õigus pakkumist algatada?

Algatage konkurss korterelamu haldusfirma valimiseks vastavalt praegusele Eluasemekoodeks saab ainult:

1. Elanikud, kes valivad fondivalitseja kohe pärast uue hoone üleandmist.
2. Kohaliku omavalitsuse organ - kuu aja jooksul peaks administratsioon saama teavet maja teenindava organisatsiooni kohta. Kui seda ei juhtu, algatab kohalik omavalitsusorgan iseseisvalt fondivalitseja valimise konkursi korras.

Ise fondivalitsejal pole õigust üürnikke koosolekutele kutsuda, korraldada koosolekuid ja koosolekuid.

Kuidas valida kortermaja haldusfirmat?

Haldusfirma valimisel peavad majaomanikud olema kriitilised, et organisatsioon sobiks kõigile omanikele.

Kõiki kortermaja elanikke tuleb valiku eest eelnevalt hoiatada, selleks sobib kõige paremini õhtune korterite voor (kui kõik üürnikud töölt naasevad) või maja sissepääsu juures telefoni teel teavitamine / teavitamine / teavitamine.

Taotlus osalemiseks

Osalemistaotlused esitatakse fondivalitsejate nimel. Neis tuleks märkida fondivalitseja nimi, vastutava isiku nimi, programm, mille alusel koostöö peaks toimuma, tingimused ja kontaktandmed. Võite vastu võtta piiramatu arvu taotlusi.

Märkus

Valiku pakkumise teade juhtimiskorraldus peab järgima mitmeid reegleid ja esiteks - olema kättesaadav kõigile omanikele.

Siin peamised viisid omanike teavitamiseks:

• iga omaniku isiklik teatis kinnistut külastades;
• kohtumise kohta teabe avaldamine kohalikus meedias;
• avaldamine kohaliku omavalitsuse kodulehel;
• teatamine postkasti kutsega;
• teabe paigutamine iga sissepääsu stendidele;
• helistades igale omanikule.

Hääletusprotseduur fondivalitseja valimisel

Kõigepealt tuleb omanikel enne hääletamise algust tutvuda kõigi fondivalitseja ametikohale kandideerijatega.

Selle jaoks määratakse koosoleku aeg ja kuupäev ning teave pannakse ühisele stendilekus kõigil omanikel on juurdepääs. Samuti on võimalik kutsuda iga omanik koosolekule isiklikult.

Eranditult saavad kõik fondivalitsejad tutvustada omanikele koostöö tingimusi isikliku suhtluse, voldikute levitamise, artiklite avaldamise kaudu Interneti-ressurssides.

Võistlusvaliku päeval peavad ilmuma fondivalitsejate esindajad, aga ka enamik majas elavaid. Organisatsioonide esindajad tutvustavad üürnikke veel kord nende tingimustega, pakkudes lepingus teatud klausleid. Seejärel algab hääletus, mis võib olla nii avatud kui ka kinnine.

Kui algataja avatud võistlus korraldava organisatsiooni valimise kohta on valla organ, siis tuleks ka koosoleku kohta teavet anda omanikele, kuid koosolek eeldab ka kohalike omavalitsuste esindajate kohalolekut.

Tähtis! Ühehäälse hääletuse puudumisel määrab kriminaalkoodeksi kohaliku omavalitsuse esindaja.

Ümbrike avamine ja taotluste läbivaatamine

Taotlusi vaadatakse hoolikalt läbi ja arutatakse otse koosolekul. Neist moodustatakse nimekiri kõige väärilisematest ja usaldusväärsematest kandidaatidest, mille hulgast valitakse võitja.

Taotlustega ümbrike avamise hetk fikseeritakse koosoleku protokollis. Omanikud võivad esitada esindajatele küsimusi, püüdes saada võimalikult täielikku teavet.

Konkursi läbiviimine ja selle tulemuste kokku võtmine

Konkurss kortermaja juhtiva organisatsiooni valimiseks korraldatakse koosolekul kohe pärast kõigi kandidaatide esitamist.

Kui kõik hääled on protokolli kantud, tehakse tulemus teatavaks. Kui hääletamine toimus hääletussedelite formaadis, ei visata pabereid minema, vaid need jäävad vajaduse korral ühe või teise fondivalitseja võidu legitiimsuse kinnitamiseks.

Võitja väljakuulutamisel arutatakse temaga tulevase lepingu väljavaateid, koostatakse ja allkirjastatakse dokument. Ülejäänud taotlejad, kes pole vajalikke hääli saanud, lahkuvad koosolekult.

Üldkoosoleku protokolli näidis

Näited protokolli koostamisest üldkoosolek fondivalitseja poolt valitud allpool.

Kuidas valib administratsioon kriminaalkoodeksi?

viide: kui üürnikud ei ole määratud aja jooksul (üks kuu) iseseisvalt haldusfirmat valinud, usaldatakse juhi valik ja määramine linnaosa administratsioonile.

Sellisel juhul määravad spetsialistid fondivalitsejate vahel konkursi (ilma konkursita teavitatakse konkursist mõlemat osapoolt - kortermaja omanikke ja kõiki juhtimisorganisatsioone, kes selles osaleda saavad).

Haldusmeetmed selles protsessis:

Arendaja võib sõlmida fondivalitsejaga maja haldamise lepingu hiljemalt viis päeva pärast korterelamu kasutuselevõtmist. Majaelanikel on õigus kuu jooksul pärast maja kasutuselevõtmist lahkuda samast ettevõttest.

Korterelamu halduslepingu sõlmimine

Võistluse viimane etapp on. Reeglina koostatakse see omanike ja fondivalitseja esindajate juuresolekul.

Taas arutatakse kõiki üksikasju, suhtlemisperioodi, võimalikud põhjused lepingu lõpetamine. Pärast seda kinnitab leping notar ja osapooled kirjutavad alla.

Leping allkirjastatakse kahes eksemplaris - üht hoiab fondivalitseja, teist omaniku esindaja.

Elanikud saavad kirja panna oma soovid kinnisvara haldamiseks, kuid kooskõlastage see kindlasti organisatsiooni esindajaga. Kohe pärast lepingu allkirjastamist võib fondivalitseja alustada oma otseseid ülesandeid.

Millised on rikkumised?

Kriminaalkoodeksi valimise rikkumisi seostatakse valimisprotsessi endaga:

Igasugune valikuprotsessi rikkumine toob kaasa mitte ainult rahulolematuse valitud fondivalitseja üürnikega, vaid seab ohtu ka koostöö rahalise külje.

Avastatud rikkumiste edasikaebamiseks teevad korteriomanikud järgmist:

1. avaldus rikkumise avastamise kohta;
2. koguda elanikelt allkirju nõusoleku ja süüdistuses osalemise kohta;
3. koguda vajalikke tõendeid. See võib olla hääletamisprotsessi videofilmimine, hääletussedelid, häired fondivalitseja töös jne.

Rikkumisi avastanud isikud peavad pöörduma prokuratuuri või ringkonnakohtusse.

Kortermaja juhtiva organisatsiooni valimise konkurss pole nii keeruline, kui see esmapilgul võib tunduda. Pidage meeles oma omaniku õigusi ja siis ei saa keegi neid rikkuda.

Kui leiate vea, valige palun tekst ja vajutage Ctrl + Enter.