Niisiis, edasi Üldkoosolek Eluaseme omanikud otsustasid Hoa loomise üle, valis juhatuse vallas juhatuse esimehe valimiseks, kes on määratud omaniku partnerluse registreerimiseks lubatud (nad võivad olla ka esimees). Mida edasi teha? Milliseid dokumente, mis aja ja kus teenida? Me püüame selles avaldamisel valgustada mitmeid olulisi punkte.

Hoa-nägu õiguslik

Kuna riigi registreerimist käsitletakse eluasemeomanike partnerlust juriidilise isikuna (vastavalt Art. 135, LCD Vene Föderatsiooni LCD). HOA riigi registreerimise läbiviimiseks on vaja esitada maksuinspektsioonile järgmised dokumendid:

1. Riigi registreerimise avaldus juriidilise isiku Vormis 11001. Taotlust saab printida spetsialiseeritud õiguslikest programmidest (näiteks konsultant-pluss "). Selle vormi täitmiseks on olemas teatud reeglid. Nad on täielikult välja kirjutatud 1. novembri 2004. aasta novembri 2004. aasta määruse järjekorras "Metodoloogiliste selgituste kohta, et täita juriidilise isiku registreerimisel kasutatud dokumentide vormid ja Üksikettevõtja" Eelkõige tuleb meeles pidada, et avaldus peab olema täidetud musta või sinise tindiga plokkidega. Võite printida ka printeri või kasutada trükitud masinat. Kui mõni partitsioon ei ole täidetud, siis on lahing. Teksti parandused ei ole lubatud.

Nagu taotlus ise, kõik lehed taotlus tuleb allkirjastada neile, kes esitavad avalduse ja allkiri 7. jaos peab olema konfigureeritud notariaalselt. Põhiandmed äsja loodud TSZ kohta sisalduvad taotluse esimesel lehel, mis tuleks lisada:

• teave juriidilise isiku asutajate kohta (seaduslik ja üksikisikud);
• teave isiku kohta, kes suudab Hoa nimel tegutseda ilma advokaadiõiguseta - HOA valitud esimehe nimel;
• teave igasuguste kohta majanduslik tegevusMis kavatseb teostada HOA (vastavalt kõik-Vene klassifitseerija EKVED majandustegevuse).

2. Omanike üldkoosolek 1 ex. Protokollist peaks olema selge, kuidas hääletamine võeti vastu, nagu hääled arvutati, kes valiti esimees jne. Tähelepanu! Käesoleva juhtumi protokolli allkirjastavad kõik ruumide omanikud kortermajakes hääletasid selliste otsuste vastuvõtmise eest. (Artikkel.136 LCD RF)

3. HOA harta 2 koopia, õmmeldud ja nummerdatud omanike üldkogu heaks kiidetud (1 koopia, seejärel naaseb Hoa).

4. Skript (mitte mingil juhul ei ole fotokoopia) kättesaamise kohta riigimaksu registreerimise juriidilise isiku registreerimise. Riigitollimaksu suurus on 4 tuhat rubla ja on loetletud maksuinspektsiooni arvelt.

Iga dokument, mis sisaldab rohkem kui ühte lehte, tuleks vilguda ja lehed on nummerdatud. Dokumendi lehtede arvu kinnitab taotleja allkiri või notariumi viimase lehe käibe kohta firmware kohas.

Pärast dokumentide esitamist

Maksuinspektsiooni dokumente saab üle anda iseseisvalt, saades kviitungi, mis sisaldab kõigi vastuvõetud dokumentide nime ja üksikasju.
Lisaks saate saata dokumente deklareeritud väärtuse ja manuse kirjeldusega posti teel. Sel juhul saadetakse dokumentide kättesaamise kättesaamine ka posti teel.

Maksuinspektsioon peaks otsustama HOA registreerimise üle viie tööpäeva jooksul. Lahendust saab teha pärast kindlaksmääratud ajavahemiku aegumist või saada teavet posti teel.

HOA registreerimisest keeldumine on võimalik, kui dokumentide kogum esitatakse sealt (näiteks loodud Hoa aadressi ei allu maksukontrollile) või kui dokumendid on valesti allutatud. Iga dokumendi puudumine või vale täitmine võib olla registreerimise keeldumine: nii võib see juhtuda, kui taotleja allkirja ei tunnistata notari poolt, kui dokumentides märgitud teave on ebausaldusväärne, kui Hoa ei Ei vasta kehtivatele õigusaktidele ja paljudes teistes juhtumites. See on põhjus, miks soovitatakse meelitada dokumentide kogumit dokumentide moodustamiseks spetsialistide registreerimiseks (näiteks saate pöörduda professionaalse fondivalitsejaga. Registreerimisest keeldumise korral ei tagastata riiklikku tollimaksu ja Dokumentide uuesti esitamise korral tuleb riigi kohustust uuesti maksta.

Pärast majaomanike partnerluse registreerimist on vaja teatada kõigile elanikele sellest, et nad teaksid, kus üür sellest ajast loetletakse.

Kuidas rent teha, määrab HOA juhatuse vastavalt hartale. Reeglina tehakse üüri posti- või pangakontorite kaudu. Eluasemeomanike partnerlus peab avama oma arvelduskonto pangas, kus raha tulevad.

Samuti peaksite edastama teavet Hoa registreerimise kohta organisatsioonile, et maja on bilansis olnud Hoa (näiteks ZES, MREO, GU jne) bilansis. Hoa juhatus peaks taotlusega ühendust võtma taotlusega (vaba vormi kirjas) üle kanda maja HOA juhtimisele. Hoone edastatakse HOA bilansiraamatusse vastuvõtmise ja taotluse rakendamisega kõigi olemasolevate tehniliste dokumentide rakendamisega majale. Omanike partnerlus peab olema varustatud kõigi vajalikud dokumendidNäiteks maja, isiklike kontode, defektse avalduse, põrandaavalduse ja teiste tehniline pass - iga konkreetse maja jaoks on oma komplekt.

Pärast Hoa juhtimise maja saamist on vaja saata kirjalikud teated ringkonnavalitsusele, gu, Pib, passi lauale ja teistele organisatsioonidele. Alates Hoa maja vastuvõtmisest on kohustatud taaskäivitama kokkuleppeid eluaseme tarnijatega ja kommunaalteenused, Laadige maksed eluaseme ja kommunaalteenuste pakkumise eest maja ruumide omanikele, üürnikele ja tööandjatele vastavalt kehtivad õigusaktid. Samal ajal peavad kõik finantsküsimused lahendama. Niisiis, näiteks võib tollimaksu olla loetletud Vodokanaali ees, kuigi kõik elanikud maksti regulaarselt vee eest. On võimalik, et see GI ei ole kõik raha Vodokanalile.

HOA jaoks vajalikud dokumendid:

• hOA harta;
• sertifikaat HOA tutvustamisel ühtse riigi registrisse juriidiliste isikute registrisse;
• registreerimistunnistus maksuhalduriga;
• ajutine maakasutuse sertifikaat;
• teatis kindlustajatele Extrabudletary fondides: PensionifondSotsiaalkindlustusfond;
• Kirja comstate ülesande vajalikud koodid (näiteks OKPO, ROO, karv, Windows);
• Trükkimine, nurgeline tempel;
• Majapidamises, maja tehniline pass;
• Liftide passid (kui lifti majas on olemas);
• tšekiraamat;
• hOA liikmete üldkoosolekute protokollid;
• hoa juhatuse koosolekute protokollid;
• tehniline dokumentatsioon (Skeemid -doms engineering võrgud, paigutus);
• tehnilise ja sanitaarteenuste lepingud kodus, kommunaalteenuste esindamine ja muud teenused;
• hOA liikmete nimekiri;
• Finantsarvestuse dokumendid;
• hoa, sissetulevate ja väljuvate kirjavahetus.

Kiire protsessi loomise kodutöötajate, mis kuuluvad riigi, annab spetsialistide valdkonnas eluaseme õiguse rikkaliku toidu peegeldus. Miks mõned Hoa korterelamud edukalt töötavad ja teistes ilmusid valguses vaevu, kõrvaldatakse? Kas teil on vaja HOA korraldada? Milline tulevik ootab partnerlust?

Riigi Duma korrespondendi asetäitja vastutab nende ja muude küsimuste eest KR korrespondendi korrespondent, allkomitee esimees Vene Föderatsiooni Riigikomisjoni ehitus- ja maasuhete reformi reformi ja maasuhete reformi reformi. Galina Khovanskaya .

Vanaema ja ärimees

Riik Duma on elanikest palju kirju korteri majadkus Hoa on loodud. Sellest postitusest on selge, et reeglina on partnerlus kodudes edukalt tegutsevad, mille elanikud on umbes sama suure sissetulekutaseme. Need on peamiselt need, kes ostsid uutes hoonetes kortereid. Nad ei ole piiratud rahaliste vahenditega, mis on valmis lisaks maksma kodu mugavuse ja ohutuse eest.

Vanadel majades võib elanike sissetuleku tase mõnikord erineda. Pensionärid ja näiteks edukad ettevõtjad, teenuse taseme ja nende maksete täiesti erinev idee. Eriti see vastuolu süvenes kriisi ajal ja mitte kõik üürnikud ei saa maksta lisateenuseid. Lisaks ei ole kahjuks õigusloomega seotud dokumentides selgitusi, et seda tuleks pidada kohustuslikeks makseteks. Seetõttu tegime 2006. aasta suvel vastu võetud esimesel lugemisel vastu võetud Venemaa Föderatsiooni eluasemeseadustikus muudatuste eelnimetusi. Aga kuni teise lugemiseni ei ole projekt veel jõudnud - "Hung". Me ei ütle "ei", vaid ka ei ütle "jah". Aastad lähevad ja omanike õigusi rikutakse.

Kuid palju sõltub elanikest ise, alates entusiastidest, kes juhivad partnerlused. Nende õigusliku teadlikkuse, teadmiste eluaseme õigusaktide, mis on üsna kiiresti muutumas, et kaitsta oma õigusi võime.

Üsna põhiseaduslik kelder

Milliseid küsimusi kõige sagedamini küsivad valijates kirjades?

Üks levinumaid - üldise vara kohta. Võtke vähemalt tehnilised keldrid, mille müük jätkub hoolimata sellest, et ametnikud näivad olevat rääkinud tSZH loomine.

Eelmisel aastal pidas põhiseaduskohtu kaks kaebust. Üks tuli Perm, teine \u200b\u200bPeterburi. Taotlejad - HOA liikmed. Nad valisid, ei võimaldata üldises vara, tehnilisi keldreid. Omanikud esitasid kaebuse vahekohtumenetlustesse, kuid kaotasid juhtumid, kuna Femise esindajad kasutasid lahkesti Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodeksi artikli 36 (1. osa), sealhulgas ka keldrites. Kohtunike motivatsiooniosas kirjutas kohtunikud, et ühisvarasse ei lisatud tehnilisi keldreid, kuna neil on nii "muud kasulikud omadused". Siis esindajad partnerluse apellatsioonkaebuse põhiseaduskohtule, kus ta selgitati, mis võiks omistada ühise omandi omanike korterelamu.

Me tuletame meelde, kas selline vara hõlmab mitte-eluruumide - treppide, liftide, koridoride, katusete, katusekonstruktsioonide, samuti tehniliste keldritega, kus inseneri side on saadaval. Lisaks on olemas mehaanilised, elektrilised, sanitaarseadmed, mis asuvad majas, mis asuvad nii väljaspool kui ka siseruumides. Kõik see majutusasutus on kogu elamute omanike kogu omanduses mitteeluruumid korterelamuses.

Põhiseaduskohus tegi selle põhimõtteliselt oluline märkusTänu sellele võib see muutuda arbitraažipraktika Nende asjade jaoks. Ta märkis, et kohalolek " kasulikud omadused"Tehnilised ruumid ei ole põhjuseks ühisest varast kõrvaldamiseks. Nüüd Perm ja Peterburi elanikud kavatsevad pöörduda kohalike laevade lahendustele. Ma arvan, et põhiseaduskohtu selgitus aitab teisi partnerlusi kaitsta keldrid ja pööningud oma kodudes.

Anna ainult aega

HOA-st tulenevad palju probleeme, kui nende liikmed saavad äkki teada, et omandiõigusi rikutakse ja aegumistähtaeg on juba lõppenud.

Tõepoolest, sellistel juhtudel keeldus kohtud Hoa ja HSC nõuetest. Samal ajal kasutati artiklit 181 ( uus väljaanne) Tsiviilkoodeks Vene Föderatsioon, mille kohaselt arvutatakse aegumistähtaeg alates tehingu kuupäevast. Ja kuigi elanikud ei kahtlustanud isegi, et mõni tehing lõpetati nende selja eest, et kaitsta õigusi juba võimatu.

Kõrgeima vahekohtu kohtumiskohtuga selgitas: arvutage tehingu tunnustamise aegumistähtaeg kehtetuks, on üldiselt vajalik Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 196 sätestatud, see tähendab hetkest, mil sa õppisid või võiks teada, et teie õigus rikutakse. Ja ta moodustab kolm aastat. Kõrgeima vahekohtu järeldus annab ka võimaluse partnerlusele kaitsta oma õigust ühisele varale.

Samuti tahan meenutada ka Hoa esimeeste, et partnerlused ei tohiks maksta käibemaksu kommunaalteenuste osutamisega seotud toimingute ja korterelamute ühise omandi sisu, toimimise ja remondiga. Selline otsus 2007. aastal vastu kõrgeima vahekohtu. Seda ütles ka hiljuti vastu võetud asjaomases seaduses. Aga ikkagi tulevad mulle partnerluse liikmed ja nad ütlevad, et nad võtavad makse, kuna maksukontroll vaatab püsivalt hoa teenuste edasimüüjaga. Partnerluste esimehele tahan soovida oma õigusi intensiivselt kaitsta, mitte maksusinspektorite surve suhtes alla kuuluda.

Pervolored piirid

Eluaseme omanike partnerluse üldises omandis on maa krundi ...

Siin on ka palju probleeme. Pärast maapinna piiride määratlemist ja katastri number on määratud, see on teie vara. Kuid soov ei soovi teostada intertarization ja teha osa ametiasutuste ühisest varast. Kahjuks on sageli võimalik sundida ametnikke maa korraldamiseks. HOA kõige nõudlikumaid juhid juhitakse.

Sageli kirjas on küsimus: Kuidas piirid maa krundi? On teada, et seda tehakse vastavalt maa- ja linnaplaneerimise õigusaktide nõuetele. Kuid regionaalarengu ministeerium esitas selgitusi: piiride kindlaksmääramisel tuleks arvesse võtta, et lisaks kõige elamuehitusele võivad teised esemed olla selle teenistuseks mõeldud krundil, toimimiseks ja parandamiseks mõeldud krundil. Sealhulgas need elemendid maastikukujunduse. Seetõttu on seaduse rikkumine maa krundi piiride teostamiseks. Kui saidi suuruse ja piiride kindlaksmääramisel rikkus saidi suuruse ja piiride määramisel korterelamu õigusi, on vaja kohtuda kaitset.

Kui korterelamu omanikud vastu teadliku otsuse vastu, loonud partnerluse, mõistsid kõik sellise juhtimismeetodi plusse ja miinuseid, see on hea. Aga Venemaal on palju väikesi maja, kus neli kuni kaheksa korterit ja ma arvan, et seal ei ole vaja.

Üldiselt arvan, et tulevik ei ole ikka veel partnerlust väljas, vaid professionaalsete juhtide jaoks. Lõppude lõpuks, kui tihti see juhtub? Hoa on loodud, kuid majas puudub professionaalne juht. Noh, kui on isik, kes teab, kuidas seda teha.

Põhimõtteliselt partnerlused ikka veel sõlmida kokkulepped fondivalitsejatega, ja seda saab teha ilma HOA, otsuse tegemise peaassamblee omanikud. Kuigi fondivalitsejad ei ole palju. Aidata neil kutsutakse ühing "eluaseme strateegia" loodud minu osalemises. See ühendab juhtimisfirmad, edendab loomist isereguleeruvad organisatsioonid Eluasemepiirkonnas ja koos Moskva ehituse ülikooli töötajatega õpetab juhid

/ Svetlana Amelchina /

HOA loonud peavad kõik liikmed ja juhatuse liikmed mõistma, mis nüüd on Kviitungite jälgimiseksTehke aruanded kõigi teie tegevuse eest. Nad ilmuvad nende õigustele:

• nad võivad sõlmida ressursi varustamisorganisatsioonidega sõlmitud lepinguid;
• tee majapidamisomaduse parandamise ja praeguse sisu hinnangu;
• määrake maksete igakuise maksmise maksed;
• eraldatult teostada erinevaid töid, pakkuda puhastusteenuseid ja peene remonti ilma lepinguosaliste organisatsioonide meelitamata;
• saada pangalaenu vastavalt õigusaktidele;
• pakkuda majapidamistoad rentimiseks reklaami bännerid Kodus ja saada lisatulu.

Kuid tuleb meeles pidada, et partnerluse loomine kannab nii positiivsed kui negatiivsed hetked:

• hoa loomine on parimad korterelamu, teenuste töötajate hoolduse kulude vähendamiseks;
• on vaja algatusrühma kontrollida kõiki meetmeid juhatuse ja esimehe HOA;
• piisavanda teadmiste tase on vaja nii juriidilistes küsimustes kui ka tehniliselt, et vältida ühiskondlikke õnnetusi õigeaegselt ja säilitada kõik süsteemi süsteemid töökorras.
• on kohustus maksta pangateenuste, raamatupidaja teenuste ja tSZH esimees. tal on õigus saada palk Teie töö jaoks.

On vaja arvesse võtta hetkel, mil sellest majast on, ainult üks Hoa saab luua oma põhjal ja see on juriidiline isik.

Nõuded partnerlusele

Pärast loomist peavad nõuded vastama: \\ t

• tegevuse vältel tuleb järgida kõiki eluaseme koodeksi kehtestatud seadusi, kõik HOA harta punktid;
• liikmed juhatuse peavad korraldama töötajate töö nii, et nõuded omanikud võetakse arvesse sanitaar- ja tehnilise seisukorra vara;
• nõuda ruumide omanikud ühise elukoha eeskirjade järgimiseks;
• on igal aastal aru anda partnerluse töö, tulude ja kulude töö, tulude ja kulude kohta.

Kust alustada organisatsiooni?

Residendid, rahulolematu oma fondivalitsejaga, ei mõtle palju selle kohta, kuidas Hoa juurde minna, ei püüa luua oma partnerlust ja selgitades seda asjaoluga, et vormide ja registreerimise kord nõuab mitte ainult täiendavaid vahendeid, vaid ka aega.

Väga väärtuslikud inimesed on noored algatused pensionärid, kellel on piisavalt aega ja mida enamik elanikud usaldavad.

Esimesel koosolekul peaksite veenduma, et paljud kinnitavad Hoa loomist. Ja kahtlemata võib öelda, mida partnerluse tegeleb, milliseid plaane ja projektid kehastab tulevikus.

Esimene etapp - ressursside hindamine

Pärast algatuse rühma kogumist on vaja hinnata, mis viitab üldisele seminarile: mis hoovis, pööningul, keldrites ja teistel majapidamisruumides. On võimalus, et mõned objektid on eraomandis ja see tähendab, et see ei tööta rentimiseks, vaid ka toetada neid heas seisukorras, mida sa ei pea.

Praeguses etapis on olemas ka ühtsete loendurite kontrollimine, kui mitte, on vaja neid luua, sest tulevikus aitab see teil oluliselt vähendada kulusid.

W. fondivalitseja Erikontode kohta igakuiste sissemaksete summa peab olema salvestatud. kapitali või praeguse remondi kohta. See peaks olema üsna suur, eriti kui tööd ei tehtud.

Mis üürnikud elavad oma kodus suure rolli, nende hulgas on palju võlgnikke, mida üks neist tilkub. Uuri oma suhtumine parandamise järjekorras, et juhtida või vastupidi, on vähendada makseid ja alustada säästmise, et koguda teatud summa.

Teine etapp - koosoleku hoidmine

Pärast HOA loomise teostatavuse hindamist tuleks seda jätkata Üldise teadliku kohtumise ettevalmistamineKui üle poole üürnikud peaksid oma töö alguses hääletama partnerluse eest. Hetked, mille eest tuleks ettevalmistamisel maksta:

1. Esimene on seletuskirja üürnike kvartal. Valmistage K. suur kogus Küsimused ja kaebused.
2. Järgmisel hetkel, mis nõuab suurt tähelepanu ja teadmisi seaduse teate ettevalmistamise koosolekul. Eeltingimus on iga üürniku teade, nii et sissepääsu lihtne teate ei piisa. See on kõige parem printida teateid ja esitada kõik allkirja all. Mõnede omanike puudumisel on kõige parem saata klient kviitungiteatega.

   Pange tähele, et kui mõned üürnikud deklareerivad koosoleku tundmist ja ei olnud selle peal, on see peaassamblee otsuse tunnistamise põhjus kehtetu.

3. Valmistage nimekirjad omanike nimedega ja tabeli nimedega, millel on hääletusvalikud: "Sest", "hoidus", "vastu". Valmistage ette HOA harta teksti, see sisaldab seaduses sätestatud esemeid.
4. Kõigil koosoleku osalejatel peaks olema omandiõiguse passid ja dokumendid.

Pärast hoolikat ettevalmistust ei ole koosolek raske. Selle tellimus on sätestatud art. 146 Venemaa elamukoodeksi.

Kõik koguduse meetmed peavad olema konfigureeritud ja vastama koosoleku päevakorrale.

1. HOA loomise otsust viiakse läbi hääletamise teel. Protokollile kuuluv teave esitatakse: passi andmed ja teave omandiõiguse kohta, tahte võimalus. Kui positiivne otsus tehti rohkem kui 50% osalejatest, peeti partnerlust loodud.
2. Kinnita HOA harta, lugedes selle peamisi sätteid.
3. Valik juhatuse ja auditi komisjoni võib krediteerida või hääletamine võib toimuda kogu grupis korraga.
4. Esimees saab valida omanikele otse või juhatuse liikmete hulgast.
5. Sellel koosolekul saate kaaluda ka lisaküsimusi: järgmisel koosolekul hoiatusteadete meetodit "ühendamise reeglite" ja teiste ühendamise eeskirjade vastuvõtmist. Kuid esimene kohtumine ei tohiks karmistada, kõik järgnevad küsimused on paremad edasi lükata.

Pange tähele, et nende praeguste hääletussedelite registreerimise lehed ja assamblee protokoll allkirjastavad need, õmblema ja salvestatakse koos.

Assamblee vormi võib läbi viia ABSETIA-s, samas kui hääletamistoolid edastatakse omanikele konkreetse kuupäeva. Nõuded jäävad samaks.

Pärast kohtumist 10 päeva jooksul on Hoa juhatus kohustatud teavitama kõiki huvitatud isikuid positiivse otsuse kohta. Saate reklaami postitada hääletamise tulemustega. Kuhu kurdavad? Teabe saamiseks vajutage.

Registreerimine ja koostisosade dokumendid

Mida hoiaks Seadusega, see juhtub riigi registreerimine Maksuhalduril. Selle vajalikkuse dokumendid on vähe:

• avaldus ettenähtud vormi kohta, see täidab selle juhatuse esimehega, allkirja autentsus peab olema notariaalselt kinnitatud; See on selles märgitud.
• Hoa, aadress, tegevuste liigid, täielik teave Hoa esindaja kohta;
• peaassamblee protokoll ja selle koopia, mis kinnitab ka notari;
• harta kahes eksemplaris, kõik lehed peavad olema õmmeldud ja sertifitseeritud;
• kviitung kinnitab taotleja riigimaksu tasumist.

Ainult 7 päeva registreerimine, mille järel teine \u200b\u200bkülastus Maksuinspektsiooni on kohustatud dokumentide hankima.

Pärast registreerimise kinnitamise saamist on vaja teha mitmeid kohustuslikke meetmeid, mis võimaldavad HOA-l oma tegevust seaduslikult rakendada:

• tellimuse pitser;
• avage konto mis tahes pangas;
• korraldage vara ülekandmine fondivalitseja bilansilt, kaasates komisjoni oma linna administratsiooni liikmetelt ja Hoa juhatuse liikmetest;
• tasakaalu hoone kõigist tehnilistest dokumentatsioonist;
• teavitage kinnisvaraturukorralduse komiteel ja linnamajanduse büroost Hoa loomist;
• sõlmida kokkulepe kõigi ressursside pakkujatega;
• käivitage kommunaalteenuste maksed.

Pärast partnerluse algust peaksid maamärgid kandma ka maad selle väljaandmiseks. Kuidas veeta Hoa lugemise liikmete koosolek.

Olemasolu tingimused

Aeg, mille jaoks HOA väljastatakse, ei ole määratletud, on võimalik muuta juhtimise vormi alles pärast likvideerimise otsuse tegemist üldkoosolekul.

Aga Hoa juhatuse asukoha ajastus piiratud kaks aastat. Pärast seda, kui enamik häälte, teised omanikud saab valida või pikendada volitusi struktuuri juhatuse.

Protokolli koosolek

Erilist tähelepanu pööratakse koosolekuprotokolli kujundamisele, sest see on partnerluse registreerimise aluseks. Selle kirjutamisel on palju nüansse parim viis Vigade vältimine on meelitada kogenud advokaat selle koostamiseks.

See on tingimata märgitud koosoleku algataja, koosolekul kaalutavad küsimused, hääletamismeetod ja hääletamise loendamine. Positiivse ja negatiivse lahendusega hääletamissedelite täpne arv on näidatud, mitu lehte oli rikutud ja miks.

Protokolli oluline punkt on iga vara omandi iga omaniku märkimine. Kuna seda võetakse arvesse hääletamisel, mitte üürnike arv, kes rääkisid "eest" ja nende poolt hõivatud ruutmeetrite arv. Näiteks 3 üürnikku omavad kokku 140 ruutmeetrit. m. Ja teised kaks kuuluvad 200 ruutmeetrile. M. On need kaks, kellel on otsus otsuse tegemisel. Kõik järgnevad rahalised küsimused lahendatakse vastavalt.

Paljud korterite omanikud Vene Föderatsioonis eelistavad hallata vara koju koos teiste elanikega Hoa kujul. Sarnase struktuuri loomine reguleeritakse piisavalt õigusaktidega, samal ajal tähendab selle algatuse rakendamine täiesti loogilist stsenaariumi. Kuidas korraldada Hoa majas? Millised seadusandlikud nüansid peaksid pöörama erilist tähelepanu?

Juhtimise võimalused

Korterelamute eluaseme omanikud peaksid igal viisil korraldavad üldkasutatava vara ühist haldamist, tagama hoonete pakkumise kommunaalteenuste ja selle tehnilise seisundi säilitamisega. Seda saab teha kolme skeemi raames.

Esiteks on olemas võimalus majaomanike otsese juhtimise korraldamisega. See on võimalik, kui tal ei ole rohkem kui 16 korterit.

Teiseks saate luua eluasemeomanike või ühistu partnerluse.

Kolmandaks on fondivalitseja maja üle kanda.

Milline neist valikutest on parem? Miks paljud kodanikud küsivad, kuidas oma kodus Hoa luua?

Fakt on see, et eluasemeomanike partnerlus on tavaliselt majanduslikult otstarbekas. Põhiliste kommunaalteenuste kohta ei ole läbipaistmatuid lisatasu. Lisaks korterite omanike teatisele aitab kaasa konstruktiivsete suhete ehitamisele naabrite vahel, võimalike raskuste lahendamise maja juhtimisel, mis ei suuda alati kriminaalkoodeksi lahendada.

Mõelge eristusvõimele omadused TSZH. Loe rohkem.

Funktsioonid

Kui maja üürnikud otsustavad luua Hoa, siis saavad nad ära kasulikud kasulikke hüvesid ja eluasemevarustuse korraldamisega seotud eeliseid vajalike kommunaalteenuste liikidega.

Niisiis, näiteks Hoa suudab lahendada mõned ülesanded omaette või meelitada väliseid töövõtjaid. Kui HOA on sõlminud teenindava organisatsiooni lepingu, siis on tal õigus kontrollida asjaomaste teenuste kvaliteeti. HOA töövõtja peab tagama, et tema ülesanded on täitnud oma ülesandeid nii, et tulemus oleks kooskõlas Venemaa Föderatsiooni valitsuse kehtestatud kriteeriumidega kommunaalteenuste jaoks kehtestatud kriteeriumidega.

Hoa vastutab selle vara sisu eest Üldjuhtiminevastavalt kehtestatud kriteeriumidele tehnilised normid, sama hästi kui õigusaktidVene Föderatsiooni valitsus heaks kiidetud.

Seega ei ole HOA mitte ainult võimalused, vaid ka omanike lisakohustused oma naabrite ees, need vastutavad ja valmisolek üldkasutatava vara haldamisega seotud erinevate nüansside uurimiseks ja asjakohaste elanike kasutamise korraldamise kohta. kommunaalteenused.

Kes saab HOA-d luua?

Eluasemeomanike partnerlust saab korraldada eesmärgiga Ühisjuhtimine Teised elamute elanikud ühe või mitme korterelamud asuvad ühe või piiri maa krundid. Samuti võib Hoa lähedal ehitatud hooned ühendada, isegi kui iga üks omanik on. Hoa võib partnerluse struktuuris moodustada kodumajapidamiste kruntide, garaažide ja muude elamuinfrastruktuuriga seotud objekte.

Kuidas korraldada Hoa? Mõtle mitmeid selle algatuse rakendamise etappe.

Üürnike teavitamine

Esimene etapp hõlmab omanike üldkogu korraldust. Selle osalusele eelneb siiski vajaliku teabe kogumise kohta maja või hoonete rühma üürnike kohta. Asjakohane teave võib taotleda föderaalse registreerimisteenuse territoriaalses eraldamisel. Teil on vaja ka teavet kodu struktuuris esitatud ruumide kohta. Seda tuleks nõuda BTI-s.

Seejärel peaksite looma omanike algatusrühma, kes vastutavad elanike üldkoosoleku korraldamise eest. Reeglina vastutavad need samad inimesed HOA korraldamise eest ja üldistes partnerluse loomise järgnevatel etappidel. Seetõttu tuleneb asjakohase meeskonna moodustamiseks kodanikelt, kellel on piisavalt aega selle sotsiaalselt kasuliku töö hõivamiseks.

Optimaalne teabe teatamise viis

Omanike algatusrühm peab hiljem saatma kirjalikud teated teistele elanikele, et üldkoosolek on. Selles dokumendis peate täpsustama, kus sündmus toimub, kes vastutab oma organisatsiooni eest, kellele saab ühendust võtta, et küsida küsimusi. Samuti on vaja lisada assamblee päevakorra teate sisu. Oluline nüanss: Kui on olemas näiteks kauplus, tuleb dokument ka seal suunata.

Soovitav on saata teateid selle kohta registreeritud kirjaga. Loomulikult saate ennast üürnikele - kuid samal ajal peaksite nende dokumendi kättesaamist võtma. Teatistel on vaja aega saata 10 päeva enne üldkoosolekut. Algatusagrupi osalejatele tuleks säilitada dokumendid, mis kinnitavad teabe tutvustavaid elanike tutvustamist.

Järgmine oluline etapp tegeleda küsimuse küsimusele, kui kiiresti ja ilma kuludeta HOA korraldada, tähendab üldkoosolekut ise. Kaaluge vastavaid nüansse.

Üldkoosolek

Omanike üldkoosolek peamine otsustusvahend on hääletus. Seetõttu peaksid HOA korraldamise eest vastutavad inimesed, kes valivad elanike tahte väljendamiseks spetsiaalseid vorme. Nende dokumentide struktuur on väga lihtne - see peab olema nimega tabelid, samuti veergude "jaoks" vastu "vastu" ja "hoidus".

Kohtumise alguses tuleks tema esimehet vältida - häälteenamusega omanike häältena. Samuti peate valima sekretär, mis juhib elanike protokolli. Oluline on, et üritusel osaleb rohkem kui kaks kolmandikku maja hääleõiguse elanikest. see nõutav tingimus Kuidas korraldada Hoa. Mis koosolekul aktsepteeritakse, on tingimata kõigile elanikele, isegi need, kes ei ole sündmuse juurde jõudnud. Kui kaks kolmandikku omanikest ebaõnnestus - algatusrühm peab korrata tööd organisatsiooni assamblee. On võimalik, et nad peavad oma tegevust kaasama kampaania komponendi.

Üldkoosoleku käigus otsustavad üürnikud, et partnerlus moodustatakse, nad kiidavad heaks HOA harta, valivad oma juhatuse liikmetele ja määravad ka auditeerimisülesanded.

Koosoleku protokolli koostamine

Pärast TSZ koosoleku edukat läbiviimist on vaja seda parandada protokolli tulemusega. See dokument on kõige olulisem õiguslikust seisukohast, kui lahendate küsimuse, kuidas korraldada Hoa majas. Protokolliga peab algatusrühma koostama ja vastama Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodeksi sätetele.

Kõnealune dokument peaks olema teabe algataja kohta koosoleku algataja kohta hääletamise kohta arutatud küsimustes. Protokolli kõige olulisem punkt on teave selle kohta, kui palju inimesi koosolekule jõudis, samuti nende korterite korrelatsiooni kogu maja üldise näitajaga.

10 päeva jooksul pärast koosolekut peavad elanikud olema protokolliga tuttavad. Saate teha mitmeid koopiaid ja riputada sissepääsude või erinõude seisab, koht postkastidesse ja kui see on võimalik - teostada elanike koopiaid isiklikult.

Harta on peamine dokument Hoa. Kaaluge oma koostamise omadusi.

Harta kinnitamine

Harta heakskiitmine on kõige olulisem tingimus selle lahendamise küsimuse lahendamiseks õigustatud viisil korraldada.

Dokumendi struktuur peab olema praegused elemendid, mis mõjutavad:

• Üldsätted;
• preparaadid, mis kajastavad Hoa tegevuste eesmärke ja liiki tegevusi;
• hoa õiguslik seisund;
• maja ruumide omamine;
• vahendid, kinnisvara hoa;
• hoa majandustegevus;
• liikmelisuse funktsioonid;
• hOA ja selle liikmete õigused, ülesanded;
• hoa juhtelemendid;
• partnerluse üldkoosoleku nüansse;
• hoa ümberkorraldamise ja likvideerimise eeskirjad.

Harta avaldust saab rakendada ainult siis, kui selle eest rohkem kui kaks kolmandikku majaomanikel hääletasid.

Registreerimine TSZH.

Järgmine samm lahendades küsimuse, kuidas korraldada partnerluse omanike eluaseme - tegelikult registreerimine Hoa. Selle menetluse eest vastutav asutus on föderaalse maksuteenistus.

Hoa registreerimiseks peate maksma riigi kohustuse, täitke avaldus (selle vorm FTS-ile väljastatakse), et tagada selle dokumendi notar, võtta 2 harta koopiat, 3 koosoleku protokolli notariaalselt kinnitatud koopiat ja Atribuut seda kõike linna FNS-i territoriaalsele büroole. Pärast osakonna regits paigaldatud viisil HOA, juhatuse liikmelisuse liikmed peavad avama pangakonto. Pärast seda saate töötada töötada.

Formaalsused registreerimise lõpetamisel

Kaaluge HOA loomise viimastele etappidele iseloomulikke nüansse. Kuidas korraldada partnerlust peaassamblee aspektis ja harta heakskiidu osas, me uurisime. Kuid juhatus peab esitama mitmeid muid õigusaktidega nõutud tegevusi. Näiteks kui fondivalitseja omas Fondivalitseja enne Hoa loomist, siis on vaja seda teatada ettenähtud viisil, et omanikud otsustasid ise eluaseme sisu teha ja luua partnerluse.

Maja üleandmine Hoa hoolduse raames toimub erikomisjoni osalusega. See koosneb kohalike omavalitsuste esindajatest, samuti loodud partnerluse juhtkondadest. Selle õigussuhete etapis fikseeritakse maja Hoa bilansikirja alusel vastavalt vastuvõtu ja edastamise seadusele.

Kuidas korraldada Hoa ja kuidas Fondivalitseja maja on vastu võetud, me peeti. Millised on partnerluse juhtkonna teised olulised meetmed pärast kõigi vajalike volituste saamist? Näiteks varsti pärast Hoa edukat registreerimist ja sellega seotud menetlusi, mis on seotud maja vastuvõtmisega, on vaja sõlmida kokkuleppeid teenustega ettevõtete jaoks kommunaalteenuste osutamiseks. Teine oluline osa töö on korraldada maksed maksed maksed sisu maja.

Me õppisime, kuidas luua Hoa. USA poolt koostatud samm-sammulised juhised mõjutavad selle protseduuri põhipunkte. Tuleb märkida, et Venemaa Föderatsiooni eluaseme õigusaktide korrigeeritakse sageli. Seepärast peaksid maja kollektiivse juhtimise algatajad korrapäraselt jälgima vastavaid muudatusi õigusaktides, nii et Hoa töö oli täiesti seaduslik.

HOA organisatsioon: seadusandlikud nüansid

Kaaluge Hoa loomise mõned juriidilised nüansse. Kuidas korraldada partnerlust täielikult seadusega - küsimus, mis on asjakohane elamuomanike asjakohase algatuse rakendamise igas etapis. Mis peaks pöörama erilist tähelepanu Hoa loomise algatajatele selle tegevuse tagamise aspektis seaduse nõuetele vastavuse tagamise aspektis?

Näiteks, kui on olemas küsimus, kuidas korraldada HOA uues hoones, siis esimene asi, mida tuleb tähelepanu pöörata, tuleb tellida maja maja loomise ajaks.

Teine oluline aspekt - üldkoosoleku alusel koostatud protokoll peaks allkirjastama kõik, kes tema poolt hääletasid. Kui seda kriteeriumi ei täheldata, siis FNS keeldub partnerluse registreerimisest.

Kui Hoa on loonud eramute omanikud või suvilad, peaks vastav otsus võtma kõik, kes omavad asjakohaseid omadusi. Omakorda, kui me räägime Hoa juhatuse esimehe valimisest, siis on lubatud hääletada vähemalt kaks kolmandikku omanikest.

House juhtimine HOA-le

Õiguslike kategooriate hulgas, mis on seotud Üldhariduse korraldamisega Venemaa Föderatsiooni õigusaktide, Korteri maja nõukogu. See avalik struktuur on mõeldud selle ajutise puudumise tõttu Hoa või koodi asendamiseks. Korteri maja nõukogu peab olema tingimata loodud, kui hoones on rohkem kui 4 korterit. Ka nagu Hoa puhul peaks selle asutuse esimees olema valitud. See peab olema üks korterite omanikest, mis sisalduvad korterelamu struktuuris. Kui üürnikud ei loo MCD nõukogu, peavad kohaliku omavalitsuse ametiasutused algatama korteriomanike üldkoosoleku.

Eluasemeliit on korterelamu omanike korraldamine, mille eesmärk on ühiselt hallata MKD omandi kompleksi ja selle mugava toimimise kompleksi ning kinnisvara omandiõiguse lahendamist vastavalt kehtestatud standarditele. Partnerlus võimaldab kontrollida nende raha sihipärase kasutamise üürnikke.

HOA juhtimisorganid - juhatus, esimees ja auditi komisjon valitakse üldkoosolekul ja mitte kõrgemate asutuste poolt määratud. Pädevuses - lahendada küsimusi maja hoolduse kulude kohta. Üürnike liitumine kontrollib koguraha, mitte varguse lubamist. Praeguseks on Hoa ainus võimalus eluaseme- ja kommunaalteenuste töö () eluasemeomanike tõelise kontrollimiseks.

TSZH loomine

Loomine Hoa tekib etappidel, esimene samm on kogum omanikud korterelamu organisatsiooni HOA. Kui ettepanekut toetavad enamik eluaseme omanikke, moodustavad partnerluse. Hääletamise oluline punkt on proportsionaalsuse põhimõte: mida suurem on korteri pindala, seda rohkem hääletab omaniku häälte loomise partnerluse loomiseks. Pärast tõhusat hääletust siin omanike üldkoosolekul ja HOA harta, sest partnerlus on õiguslik ja seetõttu tuleb kohaldada kohustuslikku registreerimist. Samuti on vaja printida selle organisatsiooni ja avada panga arvelduskonto.

Eluasemeühendused võivad luua mitte ainult korterelamute omanikke ja nende ühendusi - Hoaside loomine on võimalik mitmete suvila või elamute suvila asulas, kui nad on ühendatud maa Ühise piiri, samuti inseneri infrastruktuuri eesmärk on tagada mitte üks objekt. Otsus loomise kohta mittetulundusühing Vastu võetud kõigi omanike kokkuleppel suvila küla. Üldkoosolekul hääletamisega häälteenamusega hääletamisega aktsepteeritakse harta, juhatuse ja esimehe, samuti esindajatega hageja asutuse esindajatega ühendust juriidilise isiku registreerimisega ametivõimud.

Olemasolevate seaduste kohaselt saavad MKD omanikud luua ühe mittetulundusühingu eluaseme ja kommunaalteenuste haldamiseks. Paralleelselt on lubatud Hoa loomine mitmetes korterelamutes, mis hõlmab naaberriikide omanikud. Elamute omanike omanikud võivad siseneda või mitte siseneda Hoa, kuid partnerluse liikmete arv peaks ületama 50% kõigist mittetulundusühingute loomisele antud häältest.

Loomine Hoa on võimalik ka uues hoones - arendaja loob partnerluse kuni eluaseme omandiõiguse tehakse. Pärast seda, kui aktsionärid ilmuvad eluruumi omandiõigus, võivad nad juba omanikud muuta HOA harta ja korraldada juhatuse uuesti valimise.

Samm-sammult juhised Hoa loomiseks

HOAde loomise peamised punktid, mis on ette nähtud Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodis, võib liikuda HOA arendamise ja korralduse detailplaneeringule.

Loomises, sest see ei ole MCD juhtimise kõige ideaalsem vorm. Mis tahes kõrghoones on palju inimesi oma huvidega ja see ei ole alati võimalik tuua need ühisele nimetajale. Vähemalt hoovi parandamine: Pensionärid vajavad Bellows-Arborit, teismelised - spordi nurgas, laste vanemad - mänguväljak, auto entusiastid - parkimine. Huvide konflikt tegelikkuses, kuid see on HOA demokraatlikud põhimõtted, mis aitavad leida kompromisse. Ja millised miinused nagu fondivalitsejate esindajad eraldada?

1. HOA-s varastavad nad ka nagu eluaseme- ja kommunaalteenustes. Muidugi, ebaausad inimesed leidub üksikute Hoas. Kui võimu maja pildistatud petturid, nad saavad kasutada vahendeid oma naabrid isikliku rikastamise. Kuid fondivalitsejal esinevad sellised asjaolud palju sagedamini ja juhatus valib üürnike ise, nende vägedes valimised seal ausad ja tõestatud inimesed. Kontrollida partnerluse tööd auditite komisjoni kaudu on palju lihtsam kui Fondivalitseja.
2. HOA - mitte-spetsialistid, kes ei suuda maja juhtida kõrge kvaliteediga kommunaalteenuste kriminaalkoodeksi. Mitte igas kodus elab professionaalset kommunianit, kes suudab HOA-s töötada. Kuid tegelikult mitteprofessionaalid - omanikud täidavad oma ülesandeid kohusetundlikes kui kriminaalkoodeksi töötajad. Jah, Hoa juhatus võib teha vigu, millel nad saavad piisavalt kiiresti õppida, nagu nad ise töötavad. Maja tegelikkuses on HOA hallatav tegelikkus parim seisund kui need, kus kuritegelik kood on võõrustatud. Äärmuslikel juhtudel on "laisk" Hoas jaoks alati võimalus sõlmida teenuselepinguid ühe või mitme töövõtjaga.
3. Kogunenud võla kõikidele aastatele kogunenud võlg läheb Hoa tasakaalus ja see lihtsalt murdis. Hoa - uus organisatsioon, kes alustab töötamist puhta lehega. Seetõttu ei ole võlgu sellele tõlgitud - nad kuuluvad kriminaalkoodeksi omale, mis ei saanud neid koguda. Vastupidi, elanike kogutud raha kapitaalremont tuleks üle kanda raamatupidamises Hoa. Seega algab organisatsioon positiivse tasakaaluga.
4. Hoa on raske "lööb" võlad pahatahtlike defaelside. Võlgnikud on igavene probleem iga kodu. Kuid praktikas on see HOA, mida see probleem lahendab kõige paremini. Esiteks on moraalne rõhk: üks asi - mitte maksma mõnda abstraktset üles - pikaajaline vaenlane ja detractor, muidu röövida oma naabritega, kes kohtuvad iga päev trepikoda ja nad on teadlikud sellest, kes elab nende kulul.
5. Hoa peaks looma ainult suurtes uutes kodudes. Väike maja ei saa sisaldada esimees, raamatupidajat ja kogu vajalikku personali värbamist - Janitorit ja tehnilist varustust ja torulukutlasi. On väljapääs: mitmeid maja saab ühes HOA-s ühendada. Seadus ei keela Hoa loomist mitmetes korterelamutes. On juhtumeid, millal elanikud kogu kvartali ühinenud partnerluse üles ehitatud sama tüüpi maju. Tegelikult: samal tüüpi majadel - samad probleemid ja identsed meetodid nende lahenduse jaoks. Nende lahendamiseks on üsna mõistlik lahendada, sest sarnase menetluse aeg ja tugevus peaks olema nii palju kui suur korterelamu.

Sageli peate kuulma, et Hoa on keeruline ja kallis projekt. Muidugi, kui maja elanikud peavad püüdnud hoida kõiki formaalsusi mittekaubandusliku organisatsiooni loomiseks. Aga siis on MKD omanike elu parem ja mugavam. Teatavaid kulusid ei saa vältida, kuid need kulutused on märgatavalt madalamad kui kriminaalkoodeksi säilitamise kulud. Ja Pay liikmed Hoa on ainult teenuste jaoks, mis on tõesti saada, ja mitte neile, kes kehtestavad kriminaalkoodeksi.