Maja haldaja on füüsiline isik. Tal peab olema juhtimise kogemus, on kõrgharidus tehnilisel erialal ole ettevõtlik, energiline. See seisukoht tähendab rahalist vastutust.

Majahalduriks võib olla inimene, kes ei ela hooldatud majas.

Peamised tingimused on kõrge kvalifikatsioon ja oskus töötajaid juhtidapartnerlussuhted.

TÄHELEPANU. Juhiks ei saa saada üksikettevõtjat ega ühegi juriidilise isiku esindajat.

Majahaldur viib ellu majandamistöid, mis puudutavad mitmekorruselise hoone hooldamist. Peamine ülesanne on asjatundlikult ehitada tööd, mis puudutavad antud maja.

Tööleping on juriidiline dokument, mille kohaselt HOA juht tegutseb. See näitab selgelt oma võimalusi ja kohustusi, samuti vastutust nende ebaõnnestumise eest.

Kodujuhi töö on tasustatud palgad... Kõik need sätted tuleb vormistada tsiviilõiguslikus valdkonnas, sõlmides töölepingu HOA juhiga.

Pärast lepingu allkirjastamist on maja haldaja seadustega kaitstud, nagu ka muud töötajate kategooriad, on talle võimalused:

• puhkus;
• puhkus;
• töövõimetuse akt;
• vallandamine.

Palga suurust reguleerib partnerluse personali tabel. Majahaldajal on oma kontor, kus on kohustuslik arvuti olemasolu.

Kas kinnisvarahaldur on kohustatud sõlmima töölepingu?

TÄHELEPANU. Õigusaktide kohaselt peab maja haldaja sõlmima HOA-ga töö- või tsiviillepingu.

Dokumendi olemasolu korral on maja üürnikud veendunud, et maja haldaja täidab talle pandud ülesandeid.

Majahaldur saab omakorda oma töö eest tasumise tagatised.

Majahalduri juriidiline positsioon on fikseeritud seaduses tema ametisse asumisel ja teenindusjuhistes.

Juht, olles eraisik, ei ole kohustatud avalike teenuste osutamist täitma. Seda koordineerib partnerluse juhatus.

Maja haldamise tegevusvaldkond hõlmab juhtimistoiminguid, eelkõige avaliku kinnisvara nõuetekohase seisundi kontrollimine, vajaduse korral selle parandamine ja ajakohastamine.

Puudumise tagajärjed

Töökokkuleppe puudumisel jääb juhi ametlike asjade küsimus ebaselgeks. See võib kaasa tuua koduhalduri kriitika ja soovimatuse talle palka maksta.

Juhi poolt oma kohustuste mittetäitmise või mittekohase täitmise, reeglite kuritarvitamise korral, mille tagajärjel on seltsingule tekitatud materiaalne kahju, ei toimi see inimese sanktsioonideni viimisele.

Tähelepanu! Puudumine tööleping avaldab kahjulikku mõju nii majahaldurile kui ka maja külalistele.

Dokumendi struktuur ja sisu

Majahalduriga sõlmitud tööleping hõlmab järgmisi põhisätteid:

Kes koostab, annab välja ja kiidab heaks?

Töölepingu vormistavad pooled (HOA juhatus ja juhataja). Nad esitasid sätted lepingu sisu kohta.

Kellega peate kooskõlastama?

Maja haldajaga töölepingu sõlmimiseks peaksite selle toimingu teatud ametiasutustega kooskõlastama. Halduri palkamisest tuleks teatada majaomanike koosolekule.

Juhiga töödokumendi koostamise fakt tuleks kooskõlastada ka maksuametiga.

Ainult nende ametiasutuste nõusolekul on võimalik kinnitada majahalduriga teenistussuhete akt.

Kehtivus

Majahalduriga tehtav töö võib olla kiireloomuline, kui lepingus on märgitud kehtivusaeg, samuti tähtajatu.

Viide. Koostöö on võimalik lõpetada poolte vastastikusel kokkuleppel, samuti kui üks osalejatest väldib oma kohustuste täitmist.

Leping on tehtud kahes eksemplaris. Üht hoitakse majaomanike ühistu kontoris ja teist haldaja.

Muutus

Töölepingusse on lubatud teha täiendusi ja täpsustusi- selleks peavad olema täidetud teatud tingimused.

Tehtud muudatuste õiguslikuks jõustumiseks on vaja mõlema poole vastastikust nõusolekut. Kui üks osapool ei nõustu lepingu sätete muudatustega, on neid seaduste kohaselt võimatu rakendada.

Järeldus

Majahaldur on kõige olulisem inimene, kellel on oluline roll külaliste elukvaliteedi parandamisel. Majahalduri palkamise otsuse teeb HOA juhatus. Esimees allkirjastab isiklikult maja haldajaga töölepingu. Lepingus määratletakse selgelt osalejate võimalused ja kohustused, samuti vastutuse mõõt.

Kui leiate vea, valige palun tekst ja vajutage Ctrl + Enter.

Praegu sisse korterelamud, kus HOA-sid luuakse, haldab asju mitte ainult esimees, vaid ka juhataja. Sellega seoses tuleb välja mõelda, kes on juht, samuti millised töökohustused vastavalt juhistele, mida ta peab täitma.

HOA juht ja esimees, määratlus, milles on erinevus

HOA juhi ja esimehe õiguslik seisund on erinev. Järgnevalt tuuakse esile peamised omadused juriidiline staatus igaüks neist.

HOA esimees - HOA liikmete hulgast valitud isik. Esimehe võib valida juhatus või kõik seltsingu liikmed hääletamise teel.

HOA juhataja - isik, kes palgatakse teenuse osutamiseks töölepingu või neile sobivate teenuste osutamise lepingu alusel, et lahendada teatud probleeme, mille eesmärk on suurendada seltsingu töö tõhusust.

Eluasemealased õigusaktid seavad juhile mitmeid nõudeid, sealhulgas:

• Venemaa kodakondsus;
• Majanduskuritegude karistusregistri puudumine;
• Omama teadmisi elamumajandust käsitlevate õigusaktide valdkonnas, tehnilised nõuded majadele ja muudele normdokumentidele, mis sisaldavad selle tegevust reguleerivaid sätteid.

Esimees on oma volitustega varustatud nii eluasemeõigusaktide kui ka omanike seltsingu poolt välja töötatud hartaga. Esimees kasutab oma volitusi partnerluse nimel.

HOA juhi töö toimub partnerluse nimel, kuid ainult siis, kui on olemas volikiri, mis näitab toimingute ulatust, mida inimene saab teha.

HOA juhi kohustused määratakse kindlaks tema ja esimehe vahel sõlmitud lepinguga. Peate teadma, et majahaldur allub oma ülesannete täitmisel esimehele, kuna viimane tegutseb tema tööandjana.

Juht ei pea olema partnerluse liige. Omakorda saab esimehe valida ainult seltsingu liikmete hulgast.

Majahaldur tegeleb reeglina üksikettevõtja staatusega tegevusega ja võib sellist ametit pidada mitmes HOA-s.

Esimees vastutab tööde mahajäämuse eest vastuvõetud otsusedmis on vastuolus omanike huvidega. Esimees on aruandekohustuslik kõigi majaomanike ees. Palgatud juht vastutab ainult esimehe ees.

Kes koostab, väljastab ja kinnitab ametijuhendi

Töö kirjeldus on dokument, mille alusel juhi kohale valitud isik oma tegevust teostab.

Õigus kindlaks teha ametijuhendi sisu anti seltsingu esimehele. Tema arendab välja selle peamised sätted.

Dokumendi koostamisel sisaldab see teavet halduri palkava HOA kohta. Teave selle kohta, milliseid nõudeid seatakse ametikoha täitvale isikule, tema põhikohustused, õigused ja vastutusmeetmed, mida saab rakendada ametikoha täitvale isikule.

Pärast dokumendi väljatöötamist tuleb see heaks kiita.

HOA juhatusel on õigus see dokument kinnitada.

Pärast seda, kui inimene on töölepingu sõlminud, peab ta olema kursis oma ametijuhendiga. Tutvumise fakti kinnitab majajuhi allkirja olemasolu dokumendis.

Milliste teenustega on vaja ametijuhend kooskõlastada

Lisaks juhatusele tuleb dokument kooskõlastada riigiasutustega, kes kasutavad eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonnas erinevaid volitusi.

See asutus on elamumajanduse inspektsioon. Ta peab kontrollima koostatud dokumendi vastavust elamu- ja tööseaduste normidele. Juhul, kui dokumendiga on kõik korras, kinnitab selle asutuse juht ja selle saab edasi täita.

Juhendi kehtivus ja säilitamisaeg

Loodud dokument võib olla koos tähisega selle kehtivusaja kohta või ilma selleta. Juhul, kui käsule on määratud ajavahemik, mille jooksul see on õiguslikult siduv, tuleb see periood dokumenti ise märkida.

Kui sellist ajavahemikku ei kehtestata, tähendab see, et see kehtib kuni hetkeni, mil konkreetne juht peab seda ametikohta.

Seadus kehtestab dokumendi säilitamisele esitatavad nõuded.

Dokumenti hoitakse ruumides, kus ühing asub.

Pidage meeles, et seadus kohustab palgatud inimese tegevuse seaduslikkuse kontrollimiseks esitama dokumendi igale HOA liikmele.

Ametijuhendit tuleb säilitada kolm aastat pärast selle kehtivuse kaotamist.

Kuidas teha muudatusi ametijuhendis

Eluaseme seadusandlus võimaldab koostatud juhendis muudatusi teha.

Selle dokumendi muutmiseks on vajalik partnerluse juhatuse koosolek, mis otsustab vajaduse dokumenti uusi andmeid sisestada. Arutelus osaleb ka esimees.

Juhiste muutmine ühe inimese otsusel ei ole lubatud. Pärast juhise muutmist on juht kohustatud sellega tutvuma. Tutvumisfakti kinnitab ka tema allkiri.

HOA juhataja kohustused kortermajas

Majahaldur teostab järgmist kohustused:

• Ressursside tarnimiseks sõlmige töövõtjate lepingud või teenused.
• Kontrollige töövõtjate tehtud tööd.
• Halda vara, jälgida HOA töötajate kohustuste täitmist.
• Andmete kogumine juhtimisseadmetest.
• Osalege seltsingu tulude ja kulude kalkulatsiooni koostamise menetluses.
• Hädaolukorra vältimiseks kontrollige seadmete seisukorda.
• Jälgige korterelamu lähedal asuva ala seisukorda ja puhastusprotsessi.
• Üürnike vastuvõtmine, nende apellatsioonide või avalduste läbivaatamine ja täitmine.
• Teadke kortermaja erinevate SNiP-de nõuete ja tehniliste nõuete sisu.
• Vajadusel osalege kohtuistungitel.

Tuleb märkida, et majahaldur vastutab:

1. Seaduse rikkumise eest tegevuse käigus.
2. Kolmandate isikutega sõlmitud lepingutes sätestatud kohustuste rikkumise korral.
3. Ebaõiglase kasutamise korral materiaalsed ressursid Majaomanike selts.
4. Majas elavate elanike pöördumiste ja avalduste vastuvõtmise ja läbivaatamise kohustuste ebaõiglase täitmise korral.

HOA juhi ametijuhend, näidis

Juhised täitmiseks töökohustused majaomanike ühingu juhi jaoks vormistatakse kirjalikult.

Nagu igal teisel juhisel, on sellel ka järgmine struktuur:

1. Üldsätted. Siinkohal peate märkima teabe HOA-st, seltsingu asukohast, kes partnerluse nimel tegutseb, samuti sellest, kellele palgatud juht peaks olema otseselt alluv, millised nõuded kandidaadile esitatakse, dokumendi kehtivusaeg (kui see on olemas), teave tööaja kestuse kohta.
2. Majahalduri kohustused. See juhendi punkt on avalikustatud kõige üksikasjalikumalt.
3. Juhi õigused.
4. Ametikohale määratud isiku allkiri, mis kinnitab tema tutvumist dokumendiga.

Majajuhi käsiraamatu saate alla laadida.

Tööleping HOA juhiga, valim

Nagu varem mainitud, saab suhteid maja haldajaga vormistada mitmel viisil:

1. Töölepingu kaudu;
2. Nende teenuste osutamise kokkuleppe kaudu.

Tööleping HOA juhiga tuleb koostada vastavalt kehtivatele nõuetele tööõigusaktid. Sellise dokumendi koostavad ühingu esimees ja juhatuse liikmed ühiselt.

Enne allkirjastamiseks esitamist peab maksuamet kinnitama sellise dokumendi.

Nagu tavalises töötaja lepingus, peaksid selles kajastuma järgmised andmed:

1. Külgede kohta. Dokumendis kajastatakse nii tööandjana tegutsevaid isikuid kui ka majahalduri isikuandmeid. Andmed on märgitud vastavalt punktile põhidokumendidja isiku pass.
2. Õigustest ja kohustustest. Mis kanduvad inimesele üle tema tööalase tegevuse käigus.
3. Selle kohta, kui kaua dokument kehtib.
4. Lepingute teksti muutmise korra kohta.
5. Sõlmitud lepingu lõpetamise korra kohta.

Lepingu saab sõlmida nii selle kehtivusaja (kiireloomulise) märkimisega kui ka selle kehtivusaja märkimata. Kui pärast dokumendis märgitud tähtaja möödumist ei lõpetanud tööandja, keda esindas esimees, lepingut lõpetanud, tähendab see, et lepingut on pikendatud ilma selle kehtivusaega täpsustamata.

Tööjuhi näide koduhalduriga on saadaval.

Järeldus

Seega võib kortermaja, mida esindavad HOA liikmed, kutsuda täitma mis tahes juhataja ametikohta

Praegu haldab kortermajades, kuhu HOA-sid luuakse, asju mitte ainult esimees, vaid ka juhataja. Sellega seoses tuleb välja mõelda, kes on juht, samuti milliseid ametikohustusi ta peaks täitma.

Määrab majahalduri (edaspidi majahaldur) kohustused ja õigused
1.2. Majahaldaja nimetatakse ja vabastatakse ametist kehtivate tööõigusaktidega kehtestatud korras HOA esimehe korraldusega.

1.3. Maja haldaja viitab haldus- ja juhtivtöötajatele

1.4. Majajuhi ametikohale kandideerija kvalifikatsiooninõuded on: tehniline kõrgharidus ja vähemalt 1-aastane töökogemus.
1.5. Majahalduri peamine vastutus on tagada maja tehniline korrashoid vastavalt eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonna normatiivaktide nõuetele.
1.6. Majahaldur peab teadma:
- Määrused eluaseme ja kommunaalteenuste valdkonnas.
- HOA töösisekorraeeskirjad;
- töökaitse reeglid ja määrused; ohutuseeskirjad, sanitaarnormid ja -eeskirjad, tuleohutuse ja tsiviilkaitse eeskirjad.
- Maja projekteerimine ja tehniline dokumentatsioon, HOA lepinguline dokumentatsioon tehnilise toimimise ja kommunaalteenuste tarnimise kohta.
1.7. Majahaldur juhib ex officio HOA talitusteenust, kuhu kuuluvad elektrik, torulukksepp, koristaja, koristaja, dispetšer, uksehoidja ja muud tehnilised töötajad (edaspidi hooldustöötajad).
1.8. Maja juhataja jälgib ja jälgib, et töötajad järgiksid operatsiooniteenistuse töötajaid ametikohustusi, sisemise töögraafiku reegleid, töökaitse eeskirju ja norme, sanitaarnorme, tuleohutusnõudeid, tsiviilkaitse.
1.9. Maja haldaja teostab ise ja tagab hooldusteenistuse töötajate poolt HOA juhatuse ja fondivalitseja tegevjuhi HOA juhatuse esimehe korralduste ja juhiste täitmise.

2. Töökohustused
Majahaldur on kohustatud:
2.1. Iga päev (välja arvatud nädalavahetused ja pühad) viibida töökohal ja jälgida operatiivteenistuse toimimist ning töötajate nõuetekohast ametikohustuste täitmist.
2.2. Jälgige kõigi kodus olevate insenertehniliste seadmete (soojus-, vee-, elektrivarustussüsteemide, liftide, dispetšerside, valgustus- ja videovalvesüsteemide, tuletõrjesüsteemide) toimivust, kasutatavust ja ohutust.
2.3. Korrapäraselt, kuid vähemalt kord nädalas, kontrollige maja ühisvara, et teha kindlaks selle tehniline seisukord, kulumisaste ja tööefektiivsus.
2.4. Suhtle energiavarustuse organisatsioonide ja töövõtjate organisatsioonide volitatud esindajatega.
2.5. Jälgida ja töövõtjate organisatsioonide nõuetekohast täitmist lepinguliste kohustuste osas HOAde ja fondivalitsejaviivitamata teavitama tehnilisi ja peadirektor lepinguliste kohustuste mittenõuetekohase täitmise faktide kohta.
2.6. Esindada HOA-de huve suhetes valitsuse ja kontrollorganitega (linnaosavalitsus, riiklik järelevalve, sanitaarjärelevalve, tehnoloogiline järelevalve jne) küsimustes hooldus kodus oma pädevuse piires.
2.7. Võtta abinõusid erakorraliste ja eriolukordade kõrvaldamiseks majas (lekked, õnnetused, seadmete lahtiühendamine), koostada omanike nõudmisel selliste olukordade kohta aktid.
2.8. Korrapäraselt, kuid vähemalt kord kuus, võtke ja registreerige elektri / energia, külma vee, sooja vee ja soojusenergia üldmaja mõõteseadmete näidud (vajadusel kaasates asjakohaseid spetsialiste või kommunaalettevõtete töötajaid), teatage seadmete näidud HOA raamatupidamisosakonnale ja vastavate toiteallikate organisatsioonide raamatupidamisosakondades.
2.9. Tagage omanike õigeaegne teavitamine kommunaalteenuste ja muude teenuste pakkumise seiskamisest (piiramisest), asetades reklaamid sissepääsude infostendidele, samuti kontrollige stendidel teabe kättesaadavust vastavalt kehtestatud nimekirjale.
2.10. Kontrollige omanike maja hooldamise taotluste õigeaegset registreerimist ja hooldusteenuse töötajate õigeaegset täitmist.
2.11. Kontrollige külgneva territooriumi (sh parkla, laste ja konteinerite mänguväljak), samuti üldkasutatavate ruumide (sh trepikojad, keldrid, pööningud, tehnilised põrandad ja katused) nõuetekohast sanitaarset seisundit ja puhtust.
2.12. Igakuiselt teavitage HOA juhatuse esimeest operatsiooniteenistuse praegustest plaanidest, esitage tehtud töö tulemuste aruanne.
2.13. Tagage kättesaadavus ja täiendamine (vajadusel) tehniline dokumentatsioon kodus (andmelehed, skeemid, plaanid, joonised jne)
2.14. Läbida sertifikaat ja kontroll erialased teadmised aastal seadusega kehtestatud tõsta pidevalt nende kutsekvalifikatsiooni.
2.15. Ärge avaldage konfidentsiaalset teavet, mis on maja haldajale teatavaks saanud seoses tema ametikohustuste täitmisega (sh. rahaline seis HOA ja koduomanike isikuandmete kohta)
2.16. Ametikohustusi täites ole viisakas, suhtle õigesti HOA töötajate ja koduomanikega.
2.17. Täida muid kehtestatud ülesandeid kehtivate õigusaktidega ja tööleping.

3. Õigused

Majahalduril on õigus:
3.1. Esindage majaomanike ühendusi üksikisikutena ja juriidilised isikud koduse ühisvara hooldamise ja kasutamise kohta.
3.2. Teha ettepanekuid distsiplinaarkaristuste määramiseks operatsiooniteenistuse töötajatele ning nende julgustamiseks.
3.3. Andke hooldustöötajatele siduvad juhised.
3.4. Juhuks kui ajutiselt peatatakse operatsiooniteenistuse töötajad töölt jämedat rikkumist nende tööülesanded, sisemised tööeeskirjad, töökaitse eeskirjad ja määrused, sanitaarnormid, tuleohutusnõuded.
3.5. Saada HOA juhatuselt majahalduri ülesannete nõuetekohaseks täitmiseks vajalik teave.
3.6. Ametlike ülesannete täitmisel kasutage mugavat töökoht, HOA poolt pakutavad kontoriseadmed, seadmed, materjalid ja inventar vastavad kehtestatud nõuetele.
3.7. Hüvitama majahalduri poolt ametikohustuste täitmisel tehtud kulutused haldusfirmaga eelnevalt kokku lepitud summas.
3.8. HOA töötajate ja majaomanike viisakale ja korrektsele kohtlemisele.
3.9. Maja haldajal on muud kehtivate õigusaktidega kehtestatud õigused ja tööleping.

4. Vastutus

Maja haldaja vastutab:

4.1 ehitiste, insenerivarustuse ja hoone välise parendamise perioodilise seire teostamiseks rikkumiste tuvastamiseks;
4.2. ehitise hooldamise ja käitamise kohta otsuste tegemata jätmise eest;
Vastutab materiaalse vastutuse eest talle väljastatud materiaalsete ressursside ohutuse või ühekordsete tööde (tööriistad, inventar, materjalid jne) teostamise eest.

5. Tööaeg

5.1. Majahalduri tööaega reguleerivad tööseadused ja sisemised tööeeskirjad.

Tuttav ________________________ ________________

Majaomanike ühendus tugineb oma töös Vene Föderatsiooni elamukoodeksile ja Tsiviilkoodeks RF. HOA peamine sisedokument on harta. See peab vastama Vene Föderatsiooni õigusaktidele, seetõttu on vaja teha muudatusi, võttes arvesse seaduste muudatusi. Selle loomisel valivad omanikud kogukonna juhatuse esimehe.

Elanikud usaldavad esimeest majanduslik tegevus korterelamu parendamiseks, remonditööd ja kommunaalkulud. HOA esimehe tööulatus on lai ja mitte alati sellele ametikohale valitud inimese pädevuses. Sel juhul oleks mõistlik lahendus palkamine asjatundlik inimene... Kohtumenetlus on õiguslik registreerimine ja lepingu sõlmimine HOA juhiga.

HOA juhtkond hõlmab maja või mitme korterite omanikke korterelamud... Need on haljastusest huvitatud inimesed, kes pole vara suhtes ükskõiksed. Kuid nende hulgas pole alati munitsipaalteenuste spetsialiste. Kortermaja jaoks on lihtsam elektrikut või raamatupidajat palgata kui elutoetuste juhti. Seetõttu ilmnes tava palgata üksikisik - seda tüüpi tegevuse spetsialist.

HOA juht on juhatuse esimehele alluv töötaja, kes juhindub oma töös ametijuhendist ja lepingust. Iga elamuühistu hindab juhile pandud ülesandeid iseseisvalt, võttes arvesse tema enda vajadusi.

Ühiste funktsioonide hulka kuuluvad:

• hOA esindus aastal valitsusorganisatsioonid kohalikud omavalitsused;
• töövõtjate valik, nende tegevuse kontroll, töö ulatuse määramine ja töötulemuste kontrollimine;
• ühisvara üürilepingute sõlmimine (fännil bännerid, keldrite rent);
• seltsingu liikmete tegevuse koordineerimine;
• hinnangute ja aruannete koostamine teatud perioodiks;
• töö kommunaalteenuste mittemaksjatega;
• koostöö teenusepakkujatega;
• personali palkamine, reguleerimine ja vallandamine (korrapidajad, koristajad jne);
• suhtlemine hoone elanikega, kaebuste ja ettepanekute saamine.

Lisaks eelnevale on palju kohustusi, mis kokkuleppel juhtkonna ja korteriomanikega üldkoosolekul sisalduvad HOA juhiga sõlmitud töölepingus.

Eluasemekoodeksi artikli 147 lõike 3.1 kohaselt ei saa juhatuse esimees delegeerida kõiki oma volitusi palgatud töötajale. Võimalik on ainult liikmetega kokku leppida üldkoosolek teatud vastutusvaldkondade omandamine.

Seadus ei nõua HOA juhi ametikohta rangelt. Kõik sõltub kogukonna vajadustest ja lahendatakse kollektiivselt. Juhatuse esimees ja kogu elamukogukond peavad määrama, millisel eesmärgil spetsialist kaasatakse. Vajadus palgata HOA juhti väljastpoolt võib tuleneda järgmistest põhjustest:

• elanike hulgas pole spetsialiste, kellel oleks vajalikud teadmised, kogemused ja pädevus;
• kogukonnas on vastavalt mitu korterelamut, palju tööd;
• juhatuse esimehe vaba aja puudumine kogu juhtimistegevuse jaoks;
• vajadus kriisivastase juhtimise järele.

Kriisivastaste juhiste vajadus tekib näiteks siis, kui HOA-l on avalike teenuste eest suur võlg. Kolmanda osapoole juhi vastuvõtmise praktika on ka teadmiste ja kogemuste edastamine uue HOA juhtkonnale. Lähteülesandega määratakse kindlaks kandidaadile esitatavad nõuded.

Juhi jaoks on olulised tegurid järgmised:

• kõrgharidus;
• elamumajandust käsitlevate õigusaktide tundmine;
• juhtimistegevuse kogemus;
• puudub karistusregister; stressitaluvus;
• võime jõuda inimestega vastastikusele mõistmisele.

HOA juhi tööd saab reguleerida kahte tüüpi dokumentidega:

• tsiviilõiguslik leping HOA juhiga;
• tööleping HOA juhiga.

Kokkulepe eeldab töötaja laialdasi volitusi. Kuid tsiviilkokkulepe on see, kui töötaja võetakse tööle kindla aja jooksul konkreetse ülesande täitmiseks. Selles kirjeldatakse üksikasjalikult juhi tegevuse ulatust, tingimusi ja vastutust.

Tööleping tähendab juhi alluvat positsiooni HOA juhatuse esimehele. Lepingut reguleerib Töökoodeks RF.

Internetist leiate palju võimalusi töölepingu sõlmimiseks HOA juhiga. Kuid põhipunktid on sarnased ja sõnastatud seadusandlikul tasandil.
Lepingu subjektideks on elanike kogukond, keda esindab juhatuse esimees ja kaasatud spetsialist. Juht saab olla individuaalne või füüsilisest isikust ettevõtja (IE). IP-osakonnas võib olla mitu elamukommuuni.

Leping sisaldab standardseid jaotisi:

• Lepingu objekt... See lõik paljastab lepinguliste lepingute olemuse - haldusteenuste osutamise.
• Lepingu aeg sõltub spetsialistile kehtestatud nõuetest: lepingulised suhted piirduvad kindlate kuupäevadega, tähtajatu lepingu sõlmimisega, lepingu sõlmimisega käesolevas lepingus ette nähtud töö ajaks.
• Poolte üksikasjad... Üksikasjad näitavad HOA arvelduskontot, selle aadressi, TIN-numbrit ja nime. Kandidaadi poolt tuleb märkida passi andmed, kindlustussertifikaadi number, TIN ja pangaandmed.
• Erakondade kohustused... See lõik paljastab juhi tööle esitatavad nõuded ja lepingu subjektide vastutuse.
• Töötingimused... Selles klauslis täpsustatakse palk, palgatagatised, tööpäeva normeerimine, puhkus, palgatud spetsialisti sotsiaalkindlustus.
• Lepingu muutmine, jätkamine ja lõpetamine... Lepingulisi suhteid saab lõpetada lepingu lõppedes või automaatselt pikendada kuni teenuse osutamise lõpuni. Samuti reguleerib see klausel lepingu ennetähtaegset lõpetamist.
• Eritingimused... Klausel reguleerib muid tingimusi sõltuvalt HOA põhikirjast, kolmanda osapoole palgamise eesmärgist ja võimalikest juriidilistest üksikasjadest.

Vaidluste vältimiseks on oluline tööleping koostada asjatundlikult ja üksikasjalikult.

Ametijuhend - HOA põhikirjaga kinnitatud dokument, milles kõik tööülesanded juhataja. Lisaks määratletakse dokumendis töötaja õigused, maksetingimused ja see on reguleeritud tööaeg, puhkuse ja puhkuse aeg.

Enne töölepingu allkirjastamist tuleks tutvuda HOA ametijuhendi ja põhikirjaga. Tööleping tagab töötaja nõusoleku kõigi ametijuhendi tingimustega. Ametijuhendile kirjutavad alla HOA esimees ja palgatud juht. Sertifitseeritud märja tihendiga.

Volikiri volitatud toimingute jaoks

HOA juhi kohale asumisel vormistatakse uuele töötajale elamupartnerluse nimel volikiri. See on juriidiline dokument, mis omistab õigust otsuseid langetada ja allkirjastada vajalikud dokumendid... HOA omanik vajab järgmiste probleemide lahendamiseks volikirja:

• töövõtjate ja ressursitarnijatega lepingute täitmine;
• finants- ja järelevalveorganisatsioonide probleemide lahendamine;
• hOA huvide esindamine kohtutes, maksuhaldurites.

Kõik rahalise või juriidilise iseloomuga toimingud tuleb kinnitada HOA esimehe allkirjaga volikirjaga. Volikirjas tuleb täpsustada kõik organisatsioonid, kus juhi volitused kehtivad. Samuti tuleb näidata kõik toimingud, mille suhtes HOA nimel kehtivad töötaja õigused. Kohustuslik on märkida volikirja aegumiskuupäev. Tavaliselt langeb see kokku töölepingu lõppemise kuupäevaga.

Volikirja autentsust tõendab HOA esimees allkirja ja märja pitseriga. Mõistlik oleks volikirja täitmine usaldada advokaadile, kuna valesti vormistatud dokument võib olla tehingu kehtetuks tunnistamise aluseks.

HOA juht võetakse ametlikult juhatuse koosseisu, ta saab töötasu, mis on ette nähtud personali tabelja reguleerib oma tööd vastavalt ametijuhendile. Tema vallandamist peaks reguleerima Vene Föderatsiooni töökoodeks. Töölepingu sõlmimine HOA juhiga tagab töötajale järgmised õigused:

• võimalus osaleda HOA koosolekutel;
• oskus esitada omaalgatusi;
• saada vajalik dokumentatsioon HOA töö kohta.

HOA juhi vastutus

Töötaja kannab materiaalset, tsiviil- ja kriminaalvastutust. Materiaalne ja tsiviilvastutus peavad kajastuma lepingus. Kriminaalvastutus tekib HOA juhi ettevaatamatute tegude korral, kui need põhjustavad eriolukordi, mis ohustavad kodanike elu või tervist.

HOA juht ei ole torulukksepp, elektrik ja raamatupidaja on kõik ühte veeretatud. Pigem on juht, kes halduse üle võtab. HOA juhataja ametikohal olev pädev spetsialist suudab talle usaldatud maja korda teha, ehitada tõhus töö töötajad, kes teenindavad ruume ning lahendavad eluaseme- ja kommunaalteenustega seotud probleeme.

Uurime lepingut fondivalitsejaga

Tegelikult on selliseid maju väga vähe. Selles on süüdi ka elanikud, sest nad ei saa alati oma elukohas puhtust hoida ja suurbritannia veinlõppude lõpuks peaks just tema ergutama soovi elanikes korra säilitamiseks ja ta ise peaks olema huvitatud maja korraliku ilme tagamisest.

Üldine informatsioon

Nagu teate, on meie riigis tänapäeval korterelamu haldamiseks kaks organisatsioonilist ja õiguslikku vormi.

Esimene neist on Suurbritannia, organisatsioon, millel on selgelt määratletud struktuur, õigused ja vastutus juhtimise eest.

Kuid mitme kodu ruumide omanikud ei kasuta seda vormi alati. Valik on palju atraktiivsem. Sellel on mitu põhjust.

Esiteks on selle organisatsiooni eesotsas ruumide omanikud, mis tähendab, et isegi organisatsiooni tipp huvitatud hoone parendamisest.

Teiseks selline organisatsiooniline õiguslik vorm töötab palju harmoonilisemalt, lihtsamalt ja kuuletub majaomanike isikus. Muidugi on partnerlusel oma hierarhia. Selles on kohalolek - ka aktiivsed omanikud.

Esimees vastutab suures osas ühisvara korrastamise meetmete rakendamise eest.

Kuid viimasel ajal on majaomanike ühistu juhi kohalolek omanike ühingu koosseisus muutunud sagedaseks nähtuseks. Paljud ei tea siiani selle olemasolust ja need, kes teavad, ei saa aru milline inimene see on ja mis on kõige olulisemad funktsioonid, mida ta täidab.

Kui te ei tea ka nendele küsimustele vastuseid, soovitame teil tutvuda meie artikli tekstiga ja õppida endale uus ja mis kõige tähtsam: kasulik informatsioon.

Kontseptsioon

Alustame sellest, mis on vestlus. Vastasel juhul riskite terminoloogias segadusse sattumisega.

Nii et majaomanike ühendus on organisatsioon

See organisatsioon, hoolimata kandmisest mitteäriline iseloomhaldab elanike poolt maja jaoks loodud kontot ja põhikohustus see organisatsioon on hooldamine korras ja korras. Selgitagem, kuidas see avaldub.

Partnerlus vastutab sidepidamise eest aastal õige kvaliteet, ühise maja piirkonna korrastamine, rikete õigeaegne kõrvaldamine jne.

Üldiselt koduomanike ühendus haldab kortermaja. Otsused, kuhu raha kulutada, mida peamiselt parandada ja mida otsida, otsustab partnerluse juhatus.

Esimees kiidab nende algatuse heaks või lükkab selle tagasi. Samuti partnerluse kõrgeim juhtorgan - See on kortermaja omanike koosolek, mis toimub kas omal algatusel või esimehe kokkukutsumisel üldiste küsimuste lahendamiseks.

Mida ta teeb?

Haldur on füüsiline isik, kes teostab heakorratöid ka majaomanike ühisuses. Kui see on teile nii mugav, võite selle võtta palgatud töötaja.

Pealegi võib sellel töötajal olla isegi individuaalse ettevõtja staatus ja ta võib olla kutsutud teatud ülesandeid täitma. Ta saab oma tegevust teostada tasu eest mitmes partnerluses korragamajaomanikud.

Lisaks on oluline teada, et selle kodanikuga saab sõlmida kahte tüüpi lepinguid.

Esimene neist on tuntud ja populaarne.

See sõlmitakse majaomaniku ja haldaja vahel. See näeb ette poolte peamised kohustused, õigused ja vajalikud tingimused koostöö.

Sageli saavad nad temaga järeldada ja tsiviilleping, mis on ka õiguslikult siduv.

Eristav tunnus selle teo on asjaolu, et töötajast saab objekt, mis osutab teenuseid teatud tingimustel teatud aja jooksul, mitte alaline töötaja, nagu töölepingu puhul.

Mis vahe on esimehega?

Paljud ajavad segamini seltsingu esimehe ja juhi ametikoha. Tegelikult on need kaks täiesti erinevad seisukohadmis ei saa isegi kuidagi ristuda.

Esimees on HOA juht, kes on seotud korraldusega legaalsed probleemid, samuti finantsküsimusi, analüüsib üürnike otsuseid ja soove ning teeb ka ise kohandusi ja algatusi. Tema tegevus on administratiivne.

Juhi osas on ka tema tegevus seotud haldustöö, kuid ta teostab pigem kontrolli töötajate tegevuse üle, ei tee mingeid algatusi, vaid pakub abi seltsingu töötajate töö funktsionaalsuse suurendamisel.

Lisaks annab ta esimehele aru kui töötajale tööandjale, kohustubjärgima sisekorda ja mitte rikkuma seda ilma mõjuva põhjuseta.

Leiate HOA juhi ametijuhendi näidise.

Miks seda vaja on?

Selline töötaja, nagu me ütlesime, suurendab efektiivsust teostatud teoseid. Ta täidab korraga kontrolleri, juhi ja analüütiku rolli, otsustab, keda tuleks asendada, millele on kõige parem keskenduda ja mis võib oodata.

Selline juht aastal viimased aastad on saanud asendamatu kuju, kuna vastava töökogemuse olemasolul saab ta hõlpsalt hakkama selgitada välja peamised tegevussuunad, samuti teatada, kui keegi töötajatest ei tee seda tööd hästi või ei tee seda üldse.

Kas HOA saab töötada ilma selle töötajata? Väga pikka aega tegutsesid majaomanike ühendused ilma nendeta ja see oli kõigiga korras.

Kuid täna, kui kõigi organisatsioonide eesmärk on suurendada funktsionaalsust, on see positsioon lihtsalt vajalik maksimaalne kontroll toimuva üleja ressursse maksimaalselt ära kasutada.

Tõsi, paljud kortermajade majaomanikud ei mõista sellise ametikoha vajalikkust. Need isikud usuvad, et nad maksavad raha preemiana inimesele, kes on nende suhtes täiesti vääritu.

Tegelikult see ei toimi hea töötaja on nähtav paari kuu pärast... Kui ei, siis võite alati üldkoosolekul tõstatada küsimuse tema vallandamise ja sellise inimesega lepingu rikkumise kohta.

Kuidas see määratakse?

Juht määratakse tema kandidatuuri üldkoosolekule toomisega. Ainuüksi juhataja ei saa sellist kodanikku palgata ilma omanike hääletuseta.

Kohtumisel räägitakse sellise spetsialisti töövajadusest, iseloomustatakse tema omadusi. Korterelamute ruumide omanikud otsustavad hääletamise teel kas sellist töötajat on vaja neid täna või mitte.

Kui enamus nõustub, siis siin koosolekul koostatakse selle inimesega töö- või tsiviilleping.

Samuti lepitakse omanikega hoolikalt läbi lepingu punktid ja arusaamatuse korral aktsepteeritakse seda või teist klauslit hääletamise teel.

Pärast seda, kui lepingu allkirjastavad kaks osapoolt korraga, peetakse palgatud juhti täisühingu täisväärtuslikuks töötajaks ja ta saab oma kohustusi alustada.

Õiguslik seisund töötaja peab olema temaga sõlmitud lepingus ette nähtud.

Kui töötajat esitatakse üksikisikuna, siis tema ei saa tegutseda kommunaalteenuste pakkujana, siis saab ta organisatsiooniliselt juriidiline staatus rakendamise juhendaja kommunaalteenused... Kui ta on individuaalne ettevõtja, siis on siin kõik palju lihtsam.

Mis on töö?

Ärge arvake, et HOA juhi positsioon on vähendatud ühele kontrollile. Tuleb välja, et kui kõik töötavad hästi ja teevad regulaarselt toiminguid, et hoida maja korras, siis raiskab ta oma palka?

Tegelikult ei, juhil on palju muid funktsioone, mille proovime teile täielikult loetleda:

Muidu aitab ta töid teha ja tegeleb peamiselt haldus- ja majandustegevusega.

Juht on väljaspool finantssfääri, mida saab usaldada ainult omanike koosolekule või otse esimehele.

HOA-ga suhtlemise viisid

Juhi ja omanike partnerluse vahel on kaks koostoimemudelit ja kumbki on ühel või teisel viisil juurdunud.

Esimene mudel taandub asjaolule, et see töötaja teostab kontrolli, siis tegevuste läbiviimisel palgasaajad jäädavalt.

Selline skeem on töötaja jaoks lihtne, kuid eelarvekulude osas kasumlik.

Teine mudel taandub asjaolule, et juht jällegi teostab kontrolli, töö teostab töövõtja. Sellise skeemi lihtsus on see, et töövõtja võetakse tööle ühekordselt, mitte püsivalt.

See annab võimalus säästa raha ajal, kui pole tööd ja pole vaja töötajale seisakuid maksta.

Kohustused ja õigused

Sellisel palgatud juhil on palju õigusi ja kohustusi.

Viimasega tutvusime ülaltoodud lõigus.

Mis puutub siis õigustesse see juht võib oodata õigeaegse töö eest tasumise, puhkuse eest ja tööõiguste järgimise eest.

Kellelgi pole õigust teda alusetult vallandada, kui tööleping või tsiviilõigus ei sätesta teisiti.

Vastutus

Nagu igal teisel ametnikul, on ka sellel töötajal karistus ja vastutus mis tahes toimingute tegemata jätmise või lepingupunktide rikkumise eest.

Seadus ei sätesta konkreetset vastutust, kuid ühingu põhikiri määrab töötaja sissenõudmise võimaluse raha ebaõige tegevuse ennetamise osana.

Kui te ikkagi ei tea, kas teie majas on palgatud juhataja, on aeg see fakt teada saada. Tõenäoliselt on see inimene pikka aega regulaarselt oma ülesandeid täitnud ja te ei teadnud sellest isegi.

Tutvuge selle tegevusega, sest ainult teie, teades oma maja seisukorda, saate seda teha kohtuniku jõudlus see ametnik.

Kui leiate vea, valige palun tekst ja vajutage Ctrl + Enter.