ساکنان می‌خواهند بدانند خانه‌شان چگونه مدیریت می‌شود و با HOA تماس می‌گیرند تا اسنادی را ارائه کنند تا با اطلاعات مورد نیاز خود آشنا شوند. اما شراکت ها همیشه موافق نیستند و این کار را بیهوده انجام می دهند. بخوانید HOA چه اطلاعاتی را بنا به درخواست صاحب محل در ساختمان آپارتمان باید ارائه دهد.

چرا مالکان حق دارند با اسناد HOA آشنا شوند؟

صاحبان اماکن در ساختمان‌های آپارتمانی و اعضای شراکت با HOA تماس می‌گیرند تا اطلاعاتی در مورد اینکه چه کارهایی در خانه انجام شده است و برنامه‌ریزی شده است و وجوه آنها چگونه خرج می‌شود. HOA ها همیشه مدارک لازم را در پاسخ به درخواست های کتبی ساکنان ارائه نمی کنند.

گاهی اوقات آنها با این واقعیت که شراکت باید اطلاعات را فقط در اختیار اعضای خود قرار دهد، انگیزه این امر را ایجاد می کنند. این موضع اشتباه است. هم اعضای HOA و هم سایر صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان حق دارند با اسناد آشنا شوند. فهرست چنین اسنادی در هنر مشخص شده است. 143.1 کد مسکن فدراسیون روسیه:

• منشور مشارکت؛
• گواهی ثبت دولتی مشارکت؛
• ثبت نام اعضای مشارکت؛
• صورت‌های حسابداری مشارکت: برآورد درآمد و هزینه، گزارش‌های مربوط به اجرای آنها و گزارش‌های حسابرسی، در صورت وجود.
• نتیجه گیری کمیسیون حسابرسی مشارکت؛
• اسنادی که حقوق مشارکت در مورد دارایی منعکس شده در ترازنامه آن را تأیید می کند.
• صورتجلسه مجامع عمومی اعضای شرکت، جلسات هیئت مدیره و کمیسیون حسابرسی؛
• اسناد تایید کننده نتایج مجمع عمومیاعضای مشارکت: برگه های رای گیری، نیابت های رای گیری یا رونوشت های آنها.
• تصمیمات صاحبان اماکن در ساختمان های آپارتمانی، تایید نتایج مجامع عمومی مالکان؛
• اسناد فنی برای یک ساختمان آپارتمانی؛
• سایر اسناد مربوط به مدیریت ساختمان های آپارتمانی؛
• اسناد داخلی ارائه شده توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه، منشور مشارکت و تصمیمات مجمع عمومی اعضای مشارکت.

اگر HOA اسنادی را در صورت درخواست ارائه ندهد چه اتفاقی می‌افتد

در صورت امتناع شرکت تضامنی از ارائه اسناد، مالک محل در ساختمان آپارتمان حق دارد به دادگاه یا دادسرا مراجعه کند.

اگر دادستانی تخلفات را فاش کند، می تواند پرونده تخلف اداری را طبق ماده 10 شروع کند. 5.39 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه برای امتناع از ارائه اطلاعات. این مقام، رئیس هیئت مدیره HOA، از 5000 تا 10000 روبل جریمه دریافت خواهد کرد.

ساکنان همچنین حق دارند بلافاصله با دور زدن دادسرا به دادگاه مراجعه کنند. دادگاه ها بسته به مواد پرونده تصمیمات متفاوتی می گیرند. بیایید به چند مورد از این موارد نگاه کنیم.

عملکرد قضایی منفی برای HOAs

مالک یکی از اماکن مسکونی با بیانیه ای کتبی با HOA تماس گرفت و در آن خواستار توضیح دلایل عقب افتادگی پرداخت شد. خدمات رفاهیو ارائه نامطلوب مسکن و خدمات عمومی. HOA به مالک پاسخ نداد.

صاحب محل با دفتر دادستانی تماس گرفت که پرونده ای مبنی بر یک تخلف اداری بر اساس هنر باز کرد. 5.39 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه و پرونده را به دادگاه ارجاع داد. دادگاه با موضع دادستان موافقت کرد و در تصمیم خود اشاره کرد که رئیس HOA تخلف کرده است:

• مفاد هنر 138 کد مسکن فدراسیون روسیه؛
• الزامات فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 23 سپتامبر 2010 شماره 731.

دادگاه به این نتیجه رسید که فقدان اطلاعات در وب سایت ناقض قوانین مربوط به افشای اطلاعات توسط سازمان های درگیر در مدیریت ساختمان های آپارتمانی است. هیچ نشانه ای از امتناع غیرقانونی از ارائه اطلاعات وجود نداشت. بنابراین، دادگاه تصمیم گرفت که دخالتی نداشته باشد رئیس HOAبه مسئولیت تحت هنر. 5.39 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه.

همچنین، دادگاه توضیح داد که مطابق با هنر. در ماده 56 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه، اگر مالک شواهد کافی مبنی بر درخواست تجدیدنظر خود به HOA با درخواست آشنایی با اسناد ارائه نکند، ممکن است از رسیدگی به پرونده خودداری شود.

اختلاف بر سر حق کپی کردن اسناد

که در منطقه کراسنودارصاحب محل در ساختمان آپارتمان شکایتی را علیه HOA تنظیم کرد. او از برگزاری جلسه غایب اعضای HOA مطلع شد که در آن اعضای هیئت مدیره انجمن مجدداً انتخاب شدند. صاحب آن را دوست نداشت تصمیم گیریو او از رئیس شرکت درخواست کتبی کرد تا با نتایج جلسه آشنا شود و از چنین مطالبی کپی کند، اما HOA او را رد کرد.

دادگاه تصمیم گرفت که رئیس موظف است حداقل سه ساعت متوالی در طول روز کاری بدون حضور سایر شهروندان اسناد را برای بررسی در اختیار صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان قرار دهد. در عین حال، تهیه گزیده از اسناد مجاز است، اما فتوکپی مجاز نیست.

رئیس هیئت مدیره HOA با رای دادگاه موافقت نکرد و از مالک خواست با حضور رئیس و اعضای هیئت مدیره شرکت با اسناد و مدارک آشنا شود. مالک محل نیز از نتیجه این فرآیند ناراضی بود و خواستار اجازه کپی برداری و رفع محدودیت در زمان بررسی شد.

نتیجه گیری

1. هم اعضای HOA و هم صاحبان اماکن در ساختمان آپارتمان که عضو شراکت نیستند می توانند با اسناد آشنا شوند.
2. HOA موظف است در صورت درخواست اسناد مندرج در هنر را ارائه دهد. 143.1 کد مسکن فدراسیون روسیه.
3. امتناع از ارائه اطلاعات مشمول مسئولیت طبق ماده است. 5.39 قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه.
4. ما به شما توصیه می کنیم که با موارد موجود آشنا شوید رویه قضاییبخصوص در ارائه کپی مدارک درخواستی. گاهی دادگاه ها تصمیمات متناقضی می گیرند.

زمان مطالعه: 7 دقیقه

یکی از اشکال مدیریت اموال مشاع یک ساختمان آپارتمانی، ایجاد انجمن مالکان خانه است. حقوق و تعهدات HOA ها با اختیارات تعاونی های مسکن، مسکن و ساختمان و به ویژه سازمان های مدیریتی متفاوت است. هدف HOAبه عنوان یک انجمن غیر انتفاعی - فراهم کردن شرایط زندگی راحت در ساختمان های مسکونی که به آن سپرده شده است. برای اجرای این وظایف، قانون به نهادهای حاکم HOA اختیارات خاصی را اعطا کرده است که ارزش بررسی جزئیات بیشتری را دارد.

توابع انجمن صاحبان خانه

روش و شرایط فعالیت های HOA توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه تنظیم می شود. مطابق با هنر. 135 ZhK، HOA یک انجمن غیرانتفاعی از صاحبان اماکن مسکونی در ساختمان آپارتمانیا چندین ساختمان آپارتمان مجاور. هدف از ایجاد HOA، به طور مشترک و افزایش حجم اموال مشترک ساختمان های آپارتمانی، ارائه خدمات شهری و سایر اهداف مصوب منشور است.

HOA نسخه روسی شکل غربی کاندومینیوم است.

شراکت یک شخص حقوقی است و بنابراین مشمول ثبت دولتی است. برای مدت نامحدود ایجاد می شود. اعضای آن باید بیش از 50٪ از تعداد صاحبان اماکن مسکونی در ساختمان آپارتمان را شامل شوند.

شایان ذکر است که تفاوت بین HOA و. در حالت اول، صاحبان آپارتمان می توانند تصمیمات مستقلی در مورد نگهداری و تعمیر ملک بگیرند و نحوه مصرف وجوه را کنترل کنند.

تامین مالی فعالیت های مشارکت به نسبت سهم در ملک مشاع ساختمان چند طبقه به هزینه اعضای آن انجام می شود.

مشارکت چگونه ایجاد می شود؟

تصمیم در مورد ایجاد انجمن صاحبان خانهمجمع عمومی صاحبان آپارتمان را می پذیرد. شرط اصلی این است که شهروندانی که به طور جمعی بیش از 50٪ از کل دارایی را دارند باید "به" رای دهند. صورتجلسه را امضا می کنند و اساسنامه مشارکت را تایید می کنند.

برای انجام کامل فعالیت های HOA به عنوان یک شخص حقوقی، آن را طی می کند ثبت نام ایالتی، و تنها پس از آن می توانید اموال ساختمان آپارتمان را مدیریت کنید.

صاحبان اماکن مسکونی، از جمله کسانی که پس از ایجاد مشارکت مالک شده اند، پس از درخواست، حق دارند به آن بپیوندند.

علاوه بر این، در صورت تشخیص تخلف از قوانین نگهداری و تعمیرات و همچنین استانداردهای ارائه خدمات عمومی به مردم، رئیس هیئت مدیره به عنوان یک مقام ممکن است طبق ماده 11 مسئول اداری شناخته شود. 7.22 و 7.23 قانون تخلفات اداری.

فعالیت های هیئت مدیره و HOA

رئیس هیئت مدیره یک انجمن صاحبان خانه از طرف HOA بدون هیچ گونه وکالتنامه ای عمل می کند. آنها همراه با هیئت مدیره، دستگاه اجرایی مشارکت هستند، بنابراین کلیه وظایف اداری و اداری به آنها محول می شود.

هیئت مدیره ای که HOA را مدیریت می کند یک نهاد همگانی است، بنابراین تصمیمات آن نمی تواند به صورت انفرادی توسط یکی از اعضا از جمله رئیس اتخاذ شود. برای این کار باید بیش از 50 درصد آرا را کسب کنید.

وظایف رئیس HOA و همچنین هیئت مدیره آن تضمین زندگی عادی و اجرای موفقاهداف و اهدافی که انجمن برای آنها ایجاد شده است. در این توابع آنها:

• تشکیل و برگزاری مجامع عمومی؛
• تعامل با پیمانکاران، شرکت های مدیریت، سازمان های خدماتی و ساکنان؛
• جذب کنند وجوه قرض گرفته شدهبرای دستیابی به اهداف تعیین شده؛
• گزارش به جلسه اعضا و غیره

یکی از مهمترین وظایف هیئت مدیره، کار رئیس HOA با شرکت مدیریت است. در صورتی که شرکت تضامنی از منابع مادی و فنی کافی برخوردار نباشد، سازمان ها و شرکت های مدیریتی را به منظور مدیریت، نگهداری و سرویس ساختمان های آپارتمانی جذب می کند. چنین شرکت های مدیریتی در قبال کارهای انجام شده در مقابل هیئت مدیره مسئول هستند و خود نهاد حاکم نیز در قبال اعضای HOA مسئول است.

بخش به همان اندازه مهم از کار هیئت مدیره تعامل با ساکنان ساختمان هایی است که به آن خدمات می دهد.

صدور گواهینامه

مسئولیت های مستقیم مشارکت عبارتند از:

• صدور گواهی ترکیب خانواده؛
• ارائه نظرات و مستندات فنیدر MKD؛
• ثبت عصاره آپارتمان؛
• تنظیم اعمال، به عنوان مثال، در مورد سیل، در مورد شرایط فنیطرح ها.

اگر نمایندگان HOA از پردازش اسناد به دلیل بدهی امتناع کنند، این می تواند به عنوان نقض مستقیم حقوق ساکنان تلقی شود. در این گونه موارد پیشنهاد می شود شکایات خود را به هیأت مدیره یا مجمع عمومی مطرح کنید.

نفوذ به اماکن مسکونی

نمایندگان HOA فقط به مناطق مشترک از جمله اماکن فنی در ساختمان آپارتمان دسترسی دارند. کارمندان شراکت حق ورود به آپارتمان را ندارند، چه رسد به اینکه از ساکنان تقاضای دسترسی داشته باشند.

استثنا وجود تصمیم دادگاه در مورد جمع آوری بدهی های بزرگ و حضور نمایندگان FSSP در اجرای این دستور است. هر دلیل دیگری حق دسترسی به آپارتمان را نمی دهد.

جریمه ها

اگر ساکنان در پرداخت هزینه های خدمات آب و برق معوقه باشند، HOA حق دارد جریمه ای دریافت کند. این حتی لازم نیست در منشور یا توافق نامه با HOA ذکر شود.

طبق بند 14 هنر. 155 قانون مسکن، حق تعلق جریمه در روز بعد تاخیر ایجاد می شود. یک ماه پس از روزی که باید پرداخت می شد، میزان جریمه برای هر روز معوق تعیین می شود:

• 90-31 روز – 1/300 نرخ بازپرداخت بانک مرکزی؛
• بیش از 90 روز - 1/130 نرخ بازپرداخت بانک مرکزی.

جمع آوری جریمه ها و بدهی ها در دادگاه انجام می شود.

پذیرش اعضای جدید در HOA

مطابق با هنر. 143 قانون مسکن، برای پذیرش یک عضو جدید به مشارکت، درخواست وی برای پیوستن به HOA کافی است - نیازی به امضای قرارداد جداگانه نیست.

اگر در زمان به دست آوردن مالکیت یک آپارتمان در ساختمان یک HOA وجود داشته باشد، خریدار خانه تنها پس از ارائه درخواست عضو انجمن می شود. ورود خودکار به مشارکت ارائه نمی شود، حتی اگر صاحبان سابقمسکن اعضای آن بودند.

برای جمع آوری اطلاعات در مورد اعضای HOA، یک ثبت نام ویژه نگهداری می شود.

کار با بدهکاران

بسیاری از ساکنان شک دارند که آیا رئیس HOA حق ارسال لیست بدهکاران را دارد یا خیر. شرمساری عمومی بسیار است روش موثرمبارزه پیش از محاکمه با بدهکاران ضمناً کنترل بر پرداخت به موقع آب و برق توسط ساکنین به عهده مستقیم هیئت مدیره انجمن می باشد (بند 2 ماده 148 قانون مسکن). اما مسئله قانونی بودن چنین اقداماتی دو جنبه دارد:

• اگر لیست ها حاوی اطلاعات شخصی ساکنان باشد، به عنوان مثال، نام خانوادگی و نام، این نقض مقررات قانون فدرال شماره 152 مورخ 27 ژوئیه 2006 "در مورد داده های شخصی" است.
• در صورتی که بدهکاران موجود در لیست ها ناشناس باشند، به عنوان مثال، فقط شماره آپارتمان و مبالغ بدهی درج شده باشد و بدون منابع اضافی، تعیین هویت متخلفان غیرممکن باشد، انتشار این اطلاعات خلاف قانون تلقی نمی شود.

حقوق رئیس HOA

در زمینه نارضایتی از کار رئیس، ساکنان اغلب علاقه مند هستند که آیا رئیس HOA حق دریافت حقوق در سال 2020 را دارد یا خیر. از نظر حقوقی، رئیس نیست کارمند HOA - او بدنه مدیریت مشارکت را مدیریت می کند، زیرا قرارداد استخدامتوافقی با او وجود ندارد بنابراین نمی تواند مطالبه حقوقی داشته باشد. در عین حال، ممکن است نوعی غرامت مالی برای کار او تعلق گیرد که از نظر قانون به عنوان پاداش تلقی می شود.

پاسخ به این سوال که چه کسی مبلغ پرداختی به رئیس HOA را تایید می کند را می توان در پاراگراف ها یافت. 1 بند 1 هنر. 145 LCD. بر اساس این سند، تعیین میزان حق الزحمه اعضای هیئت مدیره در صلاحیت مجمع عمومی اعضای HOA است. معمولاً چنین اطلاعاتی در اساسنامه شرکت گنجانده شده است.

بر اساس اطلاعات وارد شده، یک محاسبه انجام می شود. به طور معمول، میزان دستمزد به نسبت هزینه آن به حجم کار انجام شده بستگی دارد.

قانون نحوه تأیید قانونی بودن محاسبه حقوق را برای رئیس HOA تعیین نمی کند. این امر می تواند توسط کمیسیون حسابرسی با بررسی صورت های مالی مشارکت و مقایسه آنها با کارهای اجرا شده در عمل انجام شود.

نتیجه

HOA شکلی از انجمن مالکان اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمان برای مدیریت اموال مشترک است. HOA یک سازمان غیرانتفاعی است، بنابراین هدف اصلی آن ایجاد درآمد نیست، بلکه ایجاد شرایط زندگی راحت در خانه های تحت مدیریت خود است.

قانون فهرست حقوق و تعهدات شرکت تضامنی، هیئت مدیره و رئیس آن را تعیین می کند. در صورت سوء استفاده از قدرت و اختلاس از وجوه HOA، مقامات مسئول مسئولیت اداری و حتی کیفری قرار می گیرند.

وکیل. عضو کانون وکلای سن پترزبورگ. بیش از 10 سال تجربه. از سن پترزبورگ فارغ التحصیل شد دانشگاه دولتی. من در قانون مدنی، خانواده، مسکن و زمین تخصص دارم.

همه افرادی که عضو شراکت هستند می توانند تمام اطلاعات مربوط به مدیریت خانه را دریافت کنند.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

هر گونه داده در مورد پرداخت ها و صورتحساب ها باید شفاف و در حوزه عمومی برای هر یک از اعضای انجمن مالکان خانه باشد.

اگر هیئت مدیره HOA از ارائه داده امتناع کند، ساکنان حق دارند جلسه ای تشکیل دهند و.

شایان ذکر است که HOA یک HOA داوطلبانه ایجاد شده است سازمان غیر انتفاعیبرای مدیریت ساختمان های مسکونی توسط صاحبان خانه.

عضویت چه چیزی را فراهم می کند؟

عضویت در HOA امکان دریافت کلیه داده های مربوط به فعالیت های اقتصادی و مالی را فراهم می کند.

طبق ماده 143، قسمت 3 قانون مسکن فدراسیون روسیه، می توانید با اسناد زیر آشنا شوید:

• ثبت نام؛
• صورتهای مالی، برآوردهای مختلف سال و گزارشات مربوط به اجرای آنها، نتیجه گیری حسابرسان (در حین حسابرسی).
• نتایج؛
• اسنادی که حق دفع اموال را تأیید می کند.
• صورتجلسات مختلف جلسات و رای گیری؛
• مستندات طرح فنی؛
• اسناد داخلی مختلف مشارکت و تصمیمات مجمع عمومی.

علاوه بر این، عضویت در HOA به شما امکان می دهد در مورد نحوه سازماندهی کار تعمیر، از جمله کارهای سرمایه، انتخاب کنید.

عضویت در HOA فرصتی برای کنترل کلیه فرآیندهای سازماندهی فعالیت های اقتصادی و مالی است.

علاوه بر این، همه شهروندانی که وارد شراکت شده اند می توانند در اداره خانه مشارکت فعال داشته باشند. اگر قانون کیفری را انتخاب کنید، چنین گزینه ای وجود ندارد.

وضعیت و وضعیت حقوقی

فقط صاحبان آپارتمان می توانند عضو انجمن شوند. شهروندانی که املاک و مستغلات خریداری کرده اند نیز می توانند به محض دریافت مالکیت به HOA بپیوندند.

برای خروج، باید یک بیانیه کتبی ارائه دهید.

اگر مالک آپارتمان را بفروشد یا به دلایل دیگر از حق مالکیت محروم شود، خود به خود از شراکت خارج می شود.

هر شراکتی هیئت مدیره و. انتخاب با رای گیری در میان شرکت کنندگان HOA انجام می شود.

فقط صاحبان خانه می توانند رئیس و اعضای هیئت مدیره باشند. علاوه بر "تیم مدیریت"، یک کمیسیون حسابرسی نیز باید ایجاد شود.

اعضای شراکت کسانی را انتخاب می کنند که شامل آن می شوند. کمیسیون موظف است حداقل سالی یک بار فعالیت های مالی و اقتصادی را حسابرسی و متعاقباً گزارش دهد.

حقوق اعضای HOA

اعضای انجمن صاحبان خانه حق دارند:

• تصرف در اموال خود بدون رضایت کسی؛
• با شرکت در جلسات، رای دادن و ارائه پیشنهادهای مختلف، فعالانه در کار مشارکت شرکت کنید.
• اظهار نظر در مورد فعالیت های مشارکت، تعمیر کار و غیره؛
• استفاده از اموال عمومی؛
• ابراز تمایل به عضویت در کمیسیون حسابرسی و ریاست.

هیئت مدیره سازمان

هیئت مدیره انجمن صنفی مالکان موظف است گزارشات، برآوردها و سایر اسناد مالی و اقتصادی مختلف را به موقع و در صورت درخواست ارائه نماید.

همچنین هیئت مدیره بدون تشکیل جلسه مالکان حق تصمیم گیری در مورد مسائل کلی را ندارد، در غیر این صورت اعضای HOA ممکن است تقاضای تعویض هیئت مدیره را داشته باشند.

هیئت مدیره انجمن باید سریعاً به ساکنان از اجرای کارهای مختلف اطلاع دهد. و همچنین به همراه آنها میزان هزینه های ماهانه را تعیین کنید.

ساکنین دیگر

باید در نظر داشت که پیوستن به یک مشارکت داوطلبانه است. برخی از ساکنان ممکن است از عضویت HOA خود انصراف دهند. اما، در عین حال، صاحبان آپارتمان نیز مطابق با ماده 143.1 قانون مسکن فدراسیون روسیه دارای حقوق هستند.

بر اساس داده ها، هر ساکن حق دریافت اطلاعات در مورد فعالیت های حسابداری و مالی هیئت مدیره را دارد. این به این دلیل است که هر ساکن تمام قبوض و هزینه ها را پرداخت می کند.

نه تنها اعضای HOA، بلکه هر صاحب آپارتمان دیگری نیز می تواند برای تعمیر و نگهداری ملک مشترک مطالبات خود را مطرح کند.

همچنین شهروندانی که عضو HOA نیستند می توانند با هر گونه مستندات فنی و گزارشگری آشنا شوند.

طبق HOA، فقط مالک می تواند یک شرکت کننده باشد.

تنها راه برون رفت از این وضعیت، ورود به حقوق مالکیت از طریق سهام یا از طریق اهدا خواهد بود.

مسئولیت ها

عضو HOA موظف است:

1. از فضاهای مشترک مختلف بدون تضییع حقوق سایر ساکنان استفاده کنید.
2. با قطعات زمین و خود سهام مسکن با احتیاط رفتار کنید.
3. تمام الزامات بهداشتی و اپیدمیولوژیک را رعایت کنید.
4. تعمیرات اماکن مسکونی را حداقل هر 5 سال یکبار انجام دهید.
5. از آسانسور برای هدف مورد نظر خود استفاده کنید.
6. سگ‌ها را در مکان‌های مشخص شده راه‌اندازی کنید.
7. هزینه ها را طبق توافق پرداخت کنید.
8. رعایت نظافت و آراستگی در ورودی ها، آسانسورها و محلی.

ویدئویی درباره وظایف اعضای انجمن صاحبان خانه

کجا ثبت نام کرده اند؟ حقوق و تعهدات HOAو مهمتر از همه: آنها چه هستند؟ در سال 1996، قانونی منتشر شد که کار HOA ها را تنظیم می کرد. در آن بسیاری از مقررات مربوط به حوزه های مدیریت اموال مشترک.

مدت زیادی تا سال 2005 کار کرد. پس از ایجاد کد مسکن در سال 1383، این قانون لغو شد.

توجه!کد جدید مبنایی شد که صنعت جدیدی حول آن شکل گرفت. ما در مورد قانون مسکن صحبت می کنیم.

LC تقریباً تمام مقررات قانون قدیمی را شامل می شد. اما قوانین مربوط به فعالیت های مشارکت را در کدهای دیگر نیز می توان یافت.

اینجا HOA به عنوان در نظر گرفته می شود وجود، موجودیت ، سازمان غیر انتفاعی.

در قانون مسکن، بند 6 به فعالیت های مشارکت اختصاص دارد. او یکی است روند ایجاد یک سازمان را تنظیم می کند، و همچنین کار او.
در اینجا نیز در مورد وضعیت حقوقیشرکت کنندگان در مشارکت

در سند حاوی اطلاعاتی در مورد روند تصفیه است، در صورت نیاز.

شما می توانید در مورد ایجاد یک مشارکت در فصل 13 بیشتر بخوانید. مراحل ثبت نام در اینجا شرح داده شده است. آنچه ذکر شده است صاحبان املاک چه حقوقی دارند؟.

علاوه بر این، این فصل مسئولیت های تحمیل شده به اعضای HOA را مشخص می کند. لحظه سازماندهی مجدد شرح داده شده است. مواردی که ممکن است در آن باشد ذکر شده است ادغام HOA تکمیل شد.

مسئولیت شخصی یک مقام در صورت کار او امکان پذیر است زیان هایی برای سازمان ایجاد کرد.
در صورتی که اطلاعاتی در مورد فعالیت های انجمن مخفی می کرد که در نتیجه آن خسارت ایجاد شد.

اگر به دلیل بدهی انباشته باشد، متخلفان مسئول هستند انجمن صاحبان خانه نمی توانند برای آب و برق پرداخت کنند. این لحظه توسط GK تنظیم می شود.

نتیجه

فعالیت های شرکت تضامنی توسط قانون تنظیم می شود. این قانون مسکن و همچنین قانون جزا، قانون اداری و قانون مدنی است. رئیس انجمن مسئولیت داردو اعضای هیئت مدیره

HOA مجاز به انجام فعالیت های مدیریت خانه است، یعنی انجام کارهایی که قبلا انجام می داد شرکت مدیریتتوسط یک بخش مسکن یا یک سازمان تجاری نمایندگی می شود.

مطابق ماده 137 قانون مسکن HOA حق دارد اقدامات زیر را انجام دهد:

پر شده لیست اختیارات HOA باید در منشور سازمان ذکر شود. به عنوان مثال، منشور ممکن است اجازه بازسازی و تجهیز مجدد اماکن موجود، تغییر مکان، تجهیزات پارکینگ و غیره را بدهد.

توجه داشته باشید!حقوق سازمان ذکر شده در منشور نباید با قانون مسکن مغایرت داشته باشد، بلکه فقط می تواند مفاد آن را در شرایط خاص تکمیل و گسترش دهد.

هیئت مدیره HOA می تواند بیشتر حقوق خود را به طور مستقل اعمال کند، به عنوان مثال، محاسبه اجاره و توزیع وجوه به حساب های بانکی - این به اصطلاح کار معمولی است.

کمیسیون حسابرسی بر قانونی بودن کلیه اقدامات HOA نظارت می کند.، متشکل از 3-4 نفر که کارمندان و اعضای هیئت مدیره HOA نیستند.

برای انجام تغییرات عمده، به عنوان مثال، در ساختار HOA هنگام تغییر نسبت وجوه توزیع شده بین صندوق های مختلف، هنگام تجهیز مجدد ساختمان ها، هیئت مدیره موظف است مجمع عمومی ساکنان را تشکیل دهد و موضوع را به رأی بگذارد. . شراکت فقط با اکثریت آراء موافق حق انجام فعالیت های اعلام شده را دریافت می کند.

تعامل با صاحبان

اغلب، هنگام استفاده از حقوق یک HOA، ساکنان و اعضای هیئت مدیره سوالاتی در مورد مشکل ترین و بحث برانگیزترین موضوعات، از جمله روابط بین هیئت مدیره و سایر مالکان دارند.

صدور گواهینامه

گاهی اوقات مستاجران با این واقعیت مواجه می شوند که هیئت مدیره از صدور گواهینامه برای آنها (در مورد ترکیب خانواده یا عصاره ای گسترده از نقشه آپارتمان) به این دلیل که صاحبان اجاره بدهی دارند، خودداری می کند. آیا HOA حق دارد در صورت وجود بدهی گواهی صادر نکند؟

این یک عمل قانونی نیست، که اغلب توسط HOA ها یا شرکت های مدیریتی استفاده می شود تا ساکنان حداقل بخشی از بدهی را پوشش دهند. صدور گواهینامه یک حق نیست، بلکه یک تعهد HOA به ساکنان آن است.این بدان معناست که آنها موظف به صدور مدارک لازم هستند، حتی اگر مستاجر در تمام مدت اقامت هرگز بدهی آب و برق خود را پرداخت نکرده باشد.

نفوذ به یک آپارتمان

سوال مشکل ساز دیگر این است که آیا هیئت مدیره یا رئیس سازمان HOA حق بازرسی از آپارتمان را دارند؟ قانون اساسی فدراسیون روسیه حق شهروندان را برای مصون ماندن مسکن مشخص می کند.

ارجاع!بدون اجازه صاحب محل، هیچ کس نمی تواند وارد محل او شود، حتی اگر در آپارتمان شرایط اضطراری وجود داشته باشد.

فقط وجود دارد دو مورد که کارمندان HOA می توانند بدون اجازه وارد آپارتمان شوند:

1. اگر حکمی وجود دارد.
2. در صورت تهدید حمله تروریستی یا وقوع فاجعه طبیعی یا انسانی.

بنابراین، الزامات هیئت برای بازرسی از محل به هر بهانه ای، خواندن کنتور، بررسی کنتور، اندازه گیری فشار در لوله ها، بررسی دمای اتاق و غیره است. - غیر مجاز.

مستاجر می تواند داوطلبانه به اعضای هیئت مدیره اجازه ورود بدهد، اما اگر ممنوع الورود باشد، در مورد او کاری نمی توان کرد.

تعلق جریمه

HOA فقط در صورتی حق دارد جریمه هایی را برای عدم پرداخت دریافت کند که این موضوع در منشور ذکر شده باشد، در مجمع عمومی ساکنین به تصویب رسید. تعلق جریمه ها یک اقدام قهری است که برای وادار کردن بدهکار به پرداخت سریع کل مبلغ مسکن طراحی شده است.

روال اعمال جریمه به هیچ وجه به وجود نمی آید. باید در منشور مشخص شود. همچنین مقررات ویژه ای در قانون مالیات فدراسیون روسیه وجود دارد که حدود بالای مجازات ها را تعیین می کند.

توجه!مبلغ جریمه برای هر روز تاخیر نمی تواند از 1/30 نرخ فعلی تامین مالی تجاوز کند.

امضای قرارداد

گاهی اوقات ساکنان از این که HOA آنها را مجبور به امضای قراردادهای خدماتی می کند خشمگین می شوند.

مطابق با ماده 137 قانون مسکن فدراسیون روسیه، HOA ها حق دارند با مالکان در مورد خدمات آب و برق و روش محاسبه پرداخت ها قرارداد ببندند.

در این صورت، هیئت مدیره این فرصت را دارد که به نمایندگی از ساکنان، معاملات مختلفی را با ارائه دهندگان خدمات شهری انجام دهد و مسئولیت خود را در قبال نگهداری از خانه انجام دهد. ولی HOA حق ندارد مستاجر را مجبور یا وادار به امضای قرارداد کند، همه چیز باید طبق خواست طرفین اتفاق بیفتد.

اگر توافق نامه HOA با مالک وجود نداشته باشد، ساکنان به سادگی باید به دفتر نمایندگی شرکت عامل مراجعه کنند و توافقات لازم را منعقد کنند.

افشای اطلاعات بدهکاران

لیست بدهکاران، که هیئت مدیره HOA گاهی اوقات برای مشاهده عمومی در ورودی ها ارسال می کنند، اغلب به یک مانع واقعی بین مشارکت و ساکنان تبدیل می شود. ظلم های ثبت شده در برگه "شرم آور" کاملاً مشروع است.

مطابق با قانون حفاظت از داده های شخصی، افشای چنین اطلاعاتی صراحتاً ممنوع است. بدون اجازه کتبی، هیئت مدیره HOA حق انتشار هیچ گونه اطلاعاتی در مورد بدهکاران از جمله موارد زیر را ندارد:

• نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی مستاجر؛
• هر گونه اطلاعات گذرنامه؛
• آدرس مسکونی؛
• مقدار بدهی

هیئت مدیره حق دارد چنین فهرست هایی را برای خود تهیه کند. علاوه بر این. آنها برای شناسایی بدهکاران و انجام گفتگو با آنها مورد نیاز هستند و در صورت تاخیر طولانی در پرداخت ها، به دادگاه مراجعه کرده و به دنبال قطع آپارتمان از سیستم خدمات عمومی خانه هستند.

چنین لیست هایی باید در گاوصندوق نگهداری شوند در داخل خانههیئت مدیره و مشمول افشای عمومی نیستند. بدهکارانی که نام خود را می بینند حق دارند به دادگاه مراجعه کنندو غرامت نقدی از هیئت مدیره دریافت کنند.

حداکثر کاری که HOA می تواند انجام دهد انتشار اطلاعیه ای با محتوای تقریباً زیر است: «در خانه ما 5 بدهکار زندگی می کنند. ما از آنها می خواهیم تا 31 ژانویه سال جاری بدهی های آب و برق را به مبلغ کل 10000 روبل پرداخت کنند. در غیر این صورت مجبور می شویم برای وصول بدهی به دادگاه مراجعه کنیم.»

مسئولیت ها

در -149 قانون مسکن فدراسیون روسیه لیستی از مسئولیت های هیئت مدیره و رئیس HOA وجود دارد. در اغلب موارد، برای انجام این وظایف، هیئت مدیره تضامنی دارای حقوق خاص خود است.

ارزش برجسته کردن را دارد مسئولیت های HOA در قبال ساکنان خانه:

• انطباق با قانون و الزامات منشور؛
• نظارت بر انجام مسئولیت‌های ساکنان برای نگهداری از تأسیسات.
• مدیریت مستقیم خانه یا کنترل شرکت مدیریت؛
• انعقاد قرارداد با پیمانکاران و پیمانکاران فرعی ارائه دهنده خدمات آب و برق؛
• انعقاد قرارداد برای نگهداری و تعمیر ساختمان ها؛
• حفظ فهرستی از ساکنان - اعضای مشارکت؛
• هدایت حسابداری، تهیه برآورد هزینه ها و درآمدها، محاسبه اجاره.
• نگهداری سوابق، صدور گواهی برای اعضای HOA؛
• برگزاری مجمع عمومی ساکنین؛
• کنترل فعالیت های رئیس HOA.

رئیس دارای وظایف زیر است:

• به همه مسئولین دستور بده افراد HOA، استخدام و اخراج کارکنان؛
• از طرف شراکت در چارچوب اختیارات خود بدون اطلاع قبلی مجمع عمومی اقدام کند.
• اسنادی را که توسط آن تدوین شده است برای تصمیم گیری به مجمع عمومی ارائه کند.

مسئوليت

نه در مسکن و نه در قانون مدنیمشخص نشده است که اعضای شرکت و همچنین رئیس و اعضای هیئت مدیره دقیقاً چه مسئولیتی در قبال اقدامات خود (یا عدم اقدام) دارند. اما این بدان معنا نیست که فعالیت های HOA به هیچ وجه کنترل نمی شود و متخلفان نمی توانند پاسخگو باشند.

توجه داشته باشید!به عنوان یک قاعده، مجازات های خاص برای برخی از جرایم در منشور مشارکت مقرر شده است، یا حاوی تبصره "مطابق با قوانین جاری" است.

مسئولیت مدنی عمومی برای جرایم زیر ناشی می شود:

ارجاع!همه اعضای HOA، از جمله رئیس و نمایندگان هیئت مدیره، خرسند مسئولیت مالیبرای اعمال شما میزان خسارت با استفاده از اقدام خاصی تعیین می شود که در صورت لزوم در تهیه آن یک ارزیاب حرفه ای مشارکت دارد.

اگر در یک آپارتمان یک حادثه اضطراری رخ دهد که منجر به خسارات مادی نه تنها به مالک، بلکه به همسایگان شود، مسئولیت ساکنان و انجمن بسته به علت حادثه متفاوت است.

به عنوان مثال، اگر آپارتمانی به دلیل شکستگی لوله متعلق به اموال مشترک دچار آب گرفتگی شود، HOA مسئول ضرر و زیان خواهد بود، زیرا طبق قوانین نگهداری اموال مشترک، کلیه لوله کشی های متعلق به این دسته باید به طور سیستماتیک بررسی شوند. .

در صورتی که سیل آپارتمان و همسایه ها به دلیل شکستگی لوله های غیر مرتبط با ملک مشاع (مثلاً ترکیدن شیر آب در آشپزخانه) رخ داده باشد، HOA هیچ گونه مسئولیتی در قبال سیل نخواهد داشت.

علاوه بر این، مسئولیت در شرایط خاص که شامل تخلف می شود ممکن است در اساسنامه شرکت توضیح داده شود. به عنوان مثال، در صورت کشف تقلب، رئیس موظف به پرداخت جریمه به HOA خواهد بود.

فعالیت های هیئت مدیره

هیئت مدیره HOA مستقیماً در فعالیت های مشارکت مشارکت دارد و اختیارات آن در ماده 147 قانون مسکن تنظیم شده است. اینکه دقیقاً چه چیزی در صلاحیت مجمع عمومی است و چه چیزی در صلاحیت هیأت مدیره (یعنی کارهایی که رئیس و معاونان او می توانند بدون اطلاع قبلی ساکنان انجام دهند) نیز باید به وضوح در اساسنامه قید شود.

معمولا، هیئت مدیره HOA دارای اختیارات زیر است:

اگر این موضوع در منشور ذکر شده باشد، هیئت مدیره HOA ممکن است دارای اختیارات اضافی باشد:

1. ترتیب منطقه محلی.
2. سلف سرویس در منزل
3. مجموعه اجارهاز مستاجرین اماکن مسکونی و تجاری.
4. دفع اموال مشاع، به عنوان مثال، آسانسور، زیرزمین، متر مشترک.

بنابراین، حقوق و تعهدات HOA ها، طبق قانون مسکن، بر اساس وظایف آنها تعیین می شود. وظیفه اصلی این است که خانه و اموال آن را در نظم کامل نگه دارید. برای انجام آن، مشارکت می تواند از ساکنان (اجاره) وجوه جمع آوری کند، با سازمان های خدماتی قرارداد منعقد کند، کارمندانی را برای نگهداری مستقل ساختمان و غیره استخدام کند.

فهرست کاملی از اقدامات در صلاحیت HOA باید در منشور سازمان ذکر شود.

اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً قسمتی از متن را برجسته کرده و کلیک کنید Ctrl+Enter.