روس ها آب لوله کشی نمی نوشند و بیهوده نیست که انواع فیلترها، آب بطری شده و حتی تحویل آب تمیز در خانه تقاضای ثابتی دارند. برای درک اینکه آب شیر غیرقابل نوشیدن است، نیازی به معاینه نیست. طعم، بو و رنگ درجه تصفیه ناکافی را ایجاد می کند. اما اگر آب را می توان برای نوشیدن فیلتر کرد، برای پخت و پز و شستشو باید از آنچه از شیر آب جاری می شود استفاده کرد.

کیفیت آب لوله کشی بر سلامت شما تأثیر می گذارد. وضعیت دندان ها به آن بستگی دارد، زیرا شما روزانه دندان های خود را مسواک می زنید و دهان خود را شستشو می دهید و ناخالصی های معدنی می توانند مینای دندان را از بین ببرند. بر وضعیت مو و پوست تأثیر می گذارد: شستشو با آب لوله کشی ضعیف باعث خشکی، لایه برداری و بثورات می شود. آب می تواند بر سلامت سایر اندام ها نیز تأثیر بگذارد، بنابراین نیاز به آب تمیز یک هوی و هوس نیست، بلکه از آن شماست. حق قانونی. خدمات عمومی ملزم به ارائه خدمات هستند کیفیت خوبو در صورت تخطی از تعهدات خود، حق مطالبه غرامت را دارید.

چه چیزی بر کیفیت آب تأثیر می گذارد

خدمات شهری آب را برای نیازهای خانگی از نزدیکترین منبع دریافت می کند: می تواند یک رودخانه یا دریاچه باشد و اگر چیزی مشابه در نزدیکی وجود نداشته باشد، از مخازن زیرزمینی. کیفیت آب به طور مستقیم به منبع و همچنین تکنولوژی تصفیه و وضعیت شبکه های آبرسانی بستگی دارد.

در برخی از روستاها، آب معدنی از شیر آب جاری می شود: از منابع زیرزمینی مشابه منابعی که از آنها استفاده می شود، گرفته می شود. آب معدنیبرای اهداف دارویی بنابراین، مایع نه تنها تمیز است، بلکه با مواد معدنی مفید نیز غنی شده است. اگر شبکه آبرسانی در وضعیت قابل قبولی باشد، کیفیت اولیه آب کاهش نمی یابد و در نتیجه آب معدنی تمیز و خوش طعمی از شیر آب جاری می شود. اما تعداد کمی از این افراد خوش شانس وجود دارد و اینها معمولاً ساکنان روستاها و شهرهای کوچک هستند. شهروندان مجبورند به آب رودخانه های مجاور بسنده کنند، رودخانه ای که به ندرت شفاف است.

اما کیفیت آب در منبع آن تنها عامل اول است. پیش تصفیه مهم نیست: قبل از ورود به سیستم لوله کشی، آب تجزیه و تحلیل، تمیز و آماده می شود. ابتدا ترکیب آب های طبیعی بررسی می شود و سعی می شود ناخالصی هایی را که بر انسان تأثیر می گذارد شناسایی کند. بر اساس تجزیه و تحلیل، یک روش تمیز کردن انتخاب می شود و نوبت اقدامات مقدماتی می رسد:

• فیلتراسیون مکانیکی: حذف ذرات بزرگ؛
• ته نشین شدن: برای خلاص شدن از رسوبات، آب در مخزن رها می شود.
• فیلتراسیون با استفاده از فیلترهای ریز دانه: حذف ناخالصی های کوچک.
• ضد عفونی: این می تواند کلرزنی، تابش اشعه ماوراء بنفش یا تمیز کردن نقره باشد.

همه این مراحل اجباری است، اما چگونه است که آب لوله کشی بوی گل و لای می دهد؟ هنگام حرکت از طریق خط لوله ممکن است آلوده شود: کیلومترها لوله می تواند بین محل تصفیه آب و خانه شما حرکت کند. اگر لوله ها کهنه، گرفتگی دارند، لجن روی دیواره آنها نشسته و آب آلوده است.

نحوه بررسی کیفیت آب

برای کشف علت آلودگی، تجزیه و تحلیل انجام می شود: غلظت اجزای مختلف در مقایسه با حداکثر شاخص های مجاز، که در GOST 2874-82 و SanPin 2.1.4.1074-01 مشخص شده است، بررسی می شود. از نظر تئوری، کیفیت آب آشامیدنی در خط لوله مرکزی توسط سازمان‌های دولتی کنترل می‌شود که برنامه‌ریزی شده و از جیب خود انجام می‌دهند. بازرسی های برنامه ریزی شده- دومی به درخواست مصرف کنندگان تنظیم می شود.

مقامات نظارتی بازرسی‌های معمولی را انجام می‌دهند، اما در صورت مشاهده تغییر در رنگ، بو یا طعم آب، می‌توانید آنالیز برنامه‌ریزی نشده ترکیب آب را نیز درخواست کنید. یکی از شایع ترین دلایل بازرسی های برنامه ریزی نشده آلودگی مدفوع است. زمانی اتفاق می افتد که لوله های فاضلاب و آب نزدیک به یکدیگر آسیب ببینند. علاوه بر این که چنین آلودگی ناخوشایند و غیربهداشتی است، خطرناک است، زیرا بسیاری از عوامل بیماری زا بیماری های خطرناک با مدفوع وارد آب می شوند.

برای انجام یک آزمایش برنامه ریزی نشده، باید با یک آزمایشگاه معتبر تماس بگیرید. با این حال، می توانید شاخص های اساسی را خودتان بررسی کنید: نمی توانید از نتایج آزمایش به عنوان شواهد پزشکی قانونی استفاده کنید، اما مطمئن خواهید بود که آب الزامات بهداشتی را برآورده نمی کند و درخواست شما از آزمایشگاه بیهوده نیست. .

برای ارزیابی غلظت کلر و املاح، یک قطره آب روی لیوان یا آینه بریزید. وقتی کاملاً خشک شد، به رد باقی مانده نگاه کنید: اگر دایره ها و نوارهای سفید روی لیوان باقی بماند، محتوای نمک در آب بیش از حد است و اگر یک پوشش سفید باقی بماند، مقدار کلر مجاز بیشتر شده است. آب خالصنباید هیچ گونه اثری روی سطح شیشه باقی بماند.

روش دیگر برای ارزیابی کیفیت آب در خانه، جوشاندن است. یک قابلمه با کف و دیواره های تیره پیدا کنید، آب را به مدت 20 دقیقه بجوشانید. اگر یک پوشش سبک روی دیوارها ظاهر شود، ترکیب آب با استانداردهای بهداشتی فاصله زیادی دارد و ممکن است نیاز به تجزیه و تحلیل های برنامه ریزی نشده باشد.

همچنین می توانید آب را داخل یک شیشه 3 لیتری بکشید و به مدت 3 روز در مکانی تاریک قرار دهید. آب خالص در عرض 3 روز زلال می ماند، بویی نخواهد داشت چه برسد به رسوب. ظاهر یک رسوب نشان دهنده غلظت بالای نمک ها و ناخالصی های شیمیایی و بوی مرداب، گل آلود و کدورت نشان دهنده وجود باکتری است. یکی از بدترین گزینه ها تشکیل یک لایه روغن روی سطح است که نشان دهنده محتوای بالای اجزای شیمیایی خطرناک است.

البته، می توانید با یک آزمایشگاه مستقل تماس بگیرید و دستور تجزیه و تحلیل ترکیب آب را بدهید، اما این تنها در صورتی مفید خواهد بود که در حال آماده سازی یک دادخواست باشید. اگر وظیفه تأثیرگذاری بر خدمات عمومی است، مداخله Rospotrebnadzor ضروری است.

کجا شکایت کنیم

تجزیه و تحلیل های آزمایشگاهی توسط کارمندان Rospotrebnadzor انجام می شود - با یک درخواست کتبی به آنجا بروید. نیازی به طرح شکایت و مطالبه به صورت کاغذی نیست، می توانید در سایت رسمی سازمان یا پورتال شعبه منطقه ای پیام الکترونیکی بگذارید. نیازی به جمع آوری آب به تنهایی و حمل آن برای تجزیه و تحلیل نیست.

در برنامه، مشکل را شرح دهید: آب بوی بد، کدر، طعم دارد. متخصصان باید در حدود 5-7 روز کاری پاسخ دهند. نمایندگان Rospotrebnadzor نزد شما خواهند آمد، برای تجزیه و تحلیل آب بگیرید. این یک روش جداگانه است که برای آن از ظروف استریل مخصوص استفاده می شود. در صورت لزوم، نمونه برداری نه تنها در آپارتمان، بلکه در منبع یا ایستگاه آب نیز انجام می شود. این لازم است تا بفهمیم مشکل چیست: در لوله کشی، فیلترها یا منبع.

نتایج آنالیزها تا 2 هفته دیگر خواهد بود و پس از آن مراجع نظارتی دستور صادر خواهند کرد شرکت مدیریتیا خدمات شهری، بسته به اینکه چه کسی تخلف می کند الزامات بهداشتی. بعداً Rospotrebnadzor موظف است بررسی دیگری انجام دهد که نتایج آن به مصرف کنندگان گزارش می شود.

آزمایش

اگر کیفیت آب مناسب شما نیست، متوجه شوید که تامین آب سرد و گرم شهر شما بر عهده کدام سازمان است و ابتدا شکایت کتبی خود را به شرکت مدیریت ارائه دهید. در عین حال، ارسال کننده باید نه تنها داده های خود، بلکه تعداد درخواست تجدیدنظر شما را نیز نام برد. اگر بلافاصله توضیحی دریافت نکردید، بر ورود استاد برای تأیید اصرار کنید یا با Rospotrebnadzor تماس بگیرید. معاینه ارگان های دولتیرایگان. اگر او کیفیت پایین آب را تایید کرد، هزینه اصلاح مشکل بر عهده سازمان مسئول است.

متأسفانه، بررسی 2 هفته طول می کشد، و همراه با انتظار برای مصرف آب - 3-4 هفته. تحمل بو و طعم نامطبوع آب برای مدت طولانی غیرممکن است، بنابراین تا زمانی که بررسی در حال انجام است، به شرکت آب شکایت کنید. آدرس و شماره تلفن او را می توان به صورت آنلاین یا در اسناد پرداخت پیدا کرد که معمولاً به سرعت بخشیدن به حل مشکل کمک می کند. حتی اگر مداخله Rospotrebnadzor مشکل را حل نکرد، به دادگاه بروید، به کمیسیون کنترل تامین آب.

قبل از اینکه بتوانید به دادگاه بروید، باید نتایج تجزیه و تحلیل ها و بررسی ها، از جمله مشارکت سازمان های مستقل را دریافت کنید. وظیفه شما این است که کیفیت پایین آب را ثابت کنید و پس از آن می توانید خسارت دریافت کنید. همچنین دادگاه نیاز به ارائه قرارداد خدمات آبرسانی، رونوشت محضری از اعمال با مراجعه به مراجع ذیربط دارد. نظرات کارشناسی. شما می توانید نه تنها غرامت اخلاقی، بلکه بازپرداخت هزینه های فیلترهای خانگی، خرید آب بطری را نیز مطالبه کنید. روی آن حساب نکن نیروهای خودی، مشارکت وکلا: در صورت برنده شدن در پرونده، متهم تمام هزینه های قانونی را پرداخت می کند.

اطلاعات تکمیلی

قوانین بهداشتی آبتوسط SanPiN های زیر تنظیم می شوند

نوشیدن (آب سرد)

تلفن های "خطوط داغ" ROSPOTREBNADZORبرای مشاوره در خصوص نقض حقوق مصرف کننده از جمله در صورت تخلف از استانداردهای تامین آب، در این صفحه مشاهده خواهید کرد:

خدمات اینترنتی که از طریق آن می توانید شکایت کنیددر صورتی که آپارتمان (خانه) شما دارای آب بی کیفیت، دمای پایین آب گرم، فشار کم و سایر مشکلات تامین آب باشد به مقامات مربوطه مراجعه کنید.

چه چیزی طبیعی است؟
برای درک اینکه آیا شاخص های واقعی با واقعیت مطابقت دارند، چه استانداردهایی باید در نظر گرفته شوند؟
بنابراین اگر طبق قوانین http://www.businesspravo.ru/Docum/DocumShow_DocumID_85627_DocumIsPrint__Page_1.html دمای آب گرم بین 60 تا 75 درجه سانتی گراد در سیستم های آبرسانی آزاد و حداقل 50 درجه سانتی گراد در سیستم های بسته باشد. هنجار در نظر گرفته شده است. نه پایین تر و نه بالاتر. سیستم باز زمانی است که از همان آب هم برای گرمایش آپارتمان و هم برای تامین آب گرم استفاده می شود. کیفیت این آب کمتر از سیستم بسته است. زیرا در آن آب گرم در دیگ بخار مخصوص گرم می شود و از طریق لوله های مختلف جریان می یابد. یک سیستم تامین آب بسته به دلیل هزینه بالای استفاده بسیار نادر است.
در عین حال، انحراف آب گرم در دوره 23:00 تا 06:00 بیش از 5 درجه سانتیگراد مجاز نیست. از ساعت 6 تا 23 بعد از ظهر - حداکثر 3 درجه سانتیگراد. در صورت انحراف از دمای معمولی، توصیه های شرح داده شده در زیر باید رعایت شود.
مدت زمانی که می توان در جریان آن قطع اجباری در منبع آب ایجاد کرد یا دمای آب کافی نیست نیز توسط قانون تنظیم می شود. طبق قوانین، برای هر سه درجه زیر هنجار انحرافات مجاز روزانه، میزان پرداخت باید 0.1٪ ساعتی کاهش یابد (محاسبه برای یک ماه - دوره صورتحساب). در صورتی که دمای آب از شیر داغ کمتر از 40 درجه سانتیگراد باشد، طبق تعرفه آب سرد هزینه دریافت می شود. اما این هنوز نیاز به اثبات دارد و فراموش نکنید که هنگام اندازه گیری تفاوت دمای روز و شب را در نظر بگیرید.
این اتفاق می افتد که همه چیز با ویژگی های دما طبیعی است، اما ترکیب بهداشتی و خواص شیمیاییآب نه تنها روی روح، بلکه روی ظروف نیز باقی می ماند. اگر صراحتاً آب کثیف از شیر آب جاری می شود، قطعاً باید شکایت کنید و به دنبال راه حلی برای مشکل باشید. از این گذشته ، آب ضروری ترین منبع برای یک فرد است که بدون آن امکان زندگی وجود ندارد. برای تأیید انحراف از هنجار ویژگی های کیفیت آب، انجام مطالعات آزمایشگاهی مناسب ضروری است. تجزیه و تحلیل شیمیایی و باکتریولوژیکی آب ناخالصی های موجود در آب و مقدار آنها را نشان می دهد. این خیلی شاخص های مهم، زیرا تأثیر مستقیم بر بدن دارند و می توانند عامل بسیاری از بیماری های جدی باشند. می توانید در مورد چگونگی تأثیر مواد موجود در آب در اینجا بخوانید: http://ecofactor.ru/articles/Voda/ - واقعا جالب و کمی ترسناک است.

چگونه مبارزه کنیم؟
تجزیه و تحلیل کامل آزمایشگاهی اغلب انجام نمی شود، زیرا ساکنان شهری قبلاً به این واقعیت عادت کرده اند که آب لوله کشی هرگز نباید نوشیده شود. تنها استثناء فیلترهای نصب شده دائمی و سایر سیستم های تصفیه آب هستند. بسیاری از مردم از فیلترهای پارچ استفاده می کنند. یعنی ما به نوعی با کیفیت نامناسب آب آشامیدنی همدل هستیم و حاضریم با تامین کنندگان آن مسائل را مرتب نکنیم. بنابراین اکنون این موضوع حل نخواهد شد.
مورد دیگر کمبود آب گرم یا قطع شدن آب به دلایل نامعلوم برای دوره های بیش از حد مجاز است. در اینجا باید حقوق خود را مطرح کنید:
ابتدا با اورژانس تماس می گیریم، کیفیت نامناسب آب یا نبود آن را گزارش می دهیم. دریابید که آیا برنامه هایی برای خاموش کردن وجود دارد یا خیر. ما متوجه می‌شویم که آیا در این آدرس مشکلی وجود دارد یا خیر، و اگر وجود دارد، می‌پرسیم که رفع آنها چقدر طول می‌کشد و به ساعت نگاه می‌کنیم.
مهم: توزیع کنندگان نه تنها می توانند تماس بگیرند، بلکه بیانیه ای نیز بنویسند (حتی بهتر). فقط الزامی به ثبت درخواست تلفنی یا کتبی است، زیرا رضایت مجری با خدمات با کیفیت پایین. سپس باید منتظر ورود یک متخصص باشید تا در مورد واقعیت واقعی موجود در ارائه خدماتی که استانداردها را برآورده نمی کنند، اقدامی تهیه کنید. یک مثال در اینجا است: http://novoesozvezdie.spb.ru/forum/net-goryachey-vody-t1078.html
اگر وضعیت بهبود نیافته است ، باید قانون را مجدداً (در دو نسخه) تهیه کنید ، فقط با درگیر کردن نمایندگان رسمی بازرسی مسکن دولتی و Rospotrebnadzor در این مورد. این عمل به پایه ای آهنین برای محاسبه مجدد پرداخت خدمات و حتی پرداخت جریمه تبدیل خواهد شد. که متأسفانه بسیار نادر است.
و سپس - به بالاترین مقامات با قصد محکم برای به دست آوردن آنچه که حق شماست.

الکساندر گریگوریف(TIN: 720304084519) قرار است رای دهندگان خود را برای دومین بار به عنوان معاون دومای تیومن و مالک شرکت مدیریت فریب دهد. "جهانی". در 3 ژوئن، این کارآفرین انتخابات مقدماتی سازماندهی شده توسط سازمان شهر حزب را پشت سر گذاشت "روسیه متحد". او قرار است در 21 حوزه انتخابیه تک‌حوزه‌ای شهر تیومن شرکت کند. پیش از این، گریگوریف قبلاً در پنجمین جلسه مجمع شهر در همان منطقه به عنوان معاون دومای تیومن انتخاب شده بود. با این حال، بعید است که معاونت گریگوریف برای مردم شهر که به او رای دادند، سود واقعی داشته باشد.

الکساندر گریگوریف

شبکه مبارزات انتخاباتی الکساندر گریگوریف

در این مورد، باید ویژگی های حرفه ای فعالیت های الکساندر ولدمارویچ گریگوریف را در نظر گرفت، که کاملاً با روند مبارزات انتخاباتی مطابقت دارد. موضوع این است که گریگوریف مالک 100٪ یک شرکت مدیریت شهری معمولی است. و این بدان معنی است که او یک شبکه تبلیغاتی آماده در دست دارد. علاوه بر این، گریگوریف تقریباً در تمام زندگی بزرگسالی خود در بخش مسکن و خدمات عمومی کار کرده است و در پیچیدگی های مدیریت ساختمان های آپارتمانی و ویژگی های روابط با مردم به خوبی آشنا است. الکساندر گریگوریف هشت سال پیش مدیر و مالک شرکت یونیورسال مدیریت شد و در سال 2003 از یک لوله کش معمولی به مدیر تجاری این شرکت تبدیل شد. او که در سال 2010 ریاست LLC MC Universal را بر عهده داشت، تقریباً بلافاصله با کمک رای دهندگان ساده لوح و منابع اداری به عضویت دومای تیومن انتخاب شد.

برای شروع، در مورد منابع اداری. در هر شهر یا منطقه ای صنعت مسکن و خدمات عمومی مد نظر است جهت استراتژیکدر اقتصاد و معیشت مردم چیزی که برای قدرت بسیار مهم است. بنابراین، هر بنگاهی که در این حوزه فعالیت کند، نه تنها در مسائل اقتصادی، بلکه از نظر سیاسی نیز ابزار مهمی برای مسئولان است. تصادفی نیست که الکساندر گریگوریف علاوه بر مالکیت این شرکت، عضو حزب روسیه متحد و به طور کلی "فردی ارزشمند برای شهر" است. ارزش او تا حدودی به این دلیل است که او یک ابزار تبلیغاتی قابل اعتماد در دستان خود دارد که قبلاً یک بار با موفقیت از آن استفاده کرده است و قرار است دوباره از آن استفاده کند. و در این صورت، حزبی که در قدرت است، شخص خود را در دومای شهر به دست خواهد آورد و درصد "موفقیت" خود را در انتخابات افزایش می دهد، که پس از آن امکان گزارش به مقامات حزب را فراهم می کند. و برای اینکه این اتفاق بیفتد، هم حزب حاکم و هم خود گریگوریف قرار است از شهروندان عادی استفاده کنند که خانه هایشان توسط شرکت خدمات رسانی می شود.

این همان شبکه تبلیغاتی است. به عنوان یک قاعده ، از کارمندان عادی "مدیر" - قفل سازان ، لوله کش ها ، سرکارگران سایت های عملیاتی تشکیل می شود. اما باارزش‌ترین چیز، فعالان شوراهای خانه، بزرگان ورودی‌ها و فقط ساکنان فعال هستند که انتظار دارند برای فعالیت خود ترجیحاتی از شرکت مدیریت دریافت کنند. در حالی که رهبر هستند افکار عمومیدر خانه، ایوان یا راه پله شما. ترجیحات، به عنوان یک قاعده، به مسائل مربوط به مدیریت ساختمان، تعمیرات در ورودی ها و غیره مربوط می شود. اما همچنین اتفاق می افتد که برخی از شهروندان فعال به طور رایگان یک لعاب دار دارند یا لوله کشی تعمیر می شود.

"و برخی، به ویژه افراد مورد اعتماد، صلاحیت امضای گواهی پذیرش برای برخی از کارهای بهسازی خانه (به عنوان مثال، تعمیر سقف) را دارند. در این صورت وجوه جمع آوری شده از ساکنان از حساب خانه برداشت می شود و متولی ویژه از شرکت مدیریت پاداش دریافت می کند. فقط بقیه در مورد آن نمی دانند، مثلاً اگر کار به طور کامل تکمیل نشده باشد یا اصلاً تکمیل نشده باشد، "منشور گفت. هیچ گفتگوی از میان صاحبان خانه، که در خدمت شرکت مدیریت "یونیورسال" الکساندر گریگوریف است.

برخی از این افراد در حال تبلیغات هستند پایه حرفه ای. از آنجایی که شرکت‌های مدیریتی در شرایط رقابت دائمی برای حق مدیریت سهام مسکن، صرفاً «افراد ویژه» را برای پول استخدام می‌کنند تا به نفع خود کمپین کنند. همه آنها ستون فقرات شبکه مبارزات انتخاباتی الکساندر گریگوریف را تشکیل می دهند.

"ثمرات تبلیغات"

با توجه به اینکه این شرکت در حال حاضر 169 ساختمان آپارتمانی با مساحت 67557705 متر مربع را مدیریت می کند، می توان تصور کرد که این چه نیروی کمپین عظیمی است. با این حال، هر کمپینی نتیجه معکوس دارد. به خصوص هنگامی که در نظر بگیرید که اکثر شرکت های مدیریت در تیومن که در لیست ده بزرگترین آنها قرار دارند، به سختی می توان آنها را شرکت های وظیفه شناس ارائه دهنده مسکن و خدمات عمومی نامید. شرکت مدیریت "یونیورسال" در این رتبه بندی رتبه هشتم را به خود اختصاص داده است. کاربران شبکه های اجتماعی به شدت نسبت به او منفی هستند. نگهداری از منازل با اخاذی های هنگفت اضافی در قالب هزینه های غیرقانونی، تعداد زیادی تصادفات و کار بی کیفیت کارمندان همراه است. در سال 2016، Universal Management Company LLC در صدر لیست 20 بدهکار گرمای مصرفی قبل از سازمان تامین حرارت"گرمای تیومن". در سال 2017، بدهی به 58 میلیون 013 هزار و 979 روبل رسید. در سال 2017، 14 ساختمان آپارتمان از خدمات این شرکت خودداری کردند. در اینجا فقط چند بررسی از مصرف کنندگان خدمات شرکت مدیریت "یونیورسال" و به هر حال، رای دهندگان شهر آورده شده است:

مالک ایلیا: "در ژانویه 2018، خطی در رسید برای نیازهای خانه مشترک 2000 روبل ظاهر شد، ظاهراً بدهی سال 2015. اگر ماهیانه آب مورد نیاز عمومی 17،18،12 و 5 مترمکعب را پرداخت کرده باشم چگونه ممکن است بدهی وجود داشته باشد. هیچ یک تعمیر کارآنها تولید نمی کنند، در زیرزمین جریان دارد، بالابرهای آب سرد و آب گرم دائماً از کار می افتند و طبقات پایین را سیل می کنند.

GZhI طبق معمول چشمانش را می بندد (بنویسید ما پاسخ می دهیم). چقدر می توانید سرقت کنید. ورودی و راه پله در وضعیت وحشتناکی. خیابان المپیک، 12a.

مالک لیوبوف: "12 فوریه 2018 ساعت 13:10 کیفیت خدمات: "30 سال خیابان پیروزی 115 و برای تامین آب برای نیازهای عمومی خانه، پرداخت به طور منظم در ماه ژانویه به اندازه 375 روبل انجام می شود و در راهروها و سطل های زباله فقط پوسترهایی آویزان شده اند تا از وضعیت بهداشتی اطمینان حاصل شود و برای ماه ها تمیزکاری انجام نمی شود. حتی جارو نمی‌کشد، چه برسد به شستن.»

مالک الکساندر: "شرکت خیلی بد است. من یک هفته تمام است که با بخش تعهدی مسکن و خدمات عمومی تماس گرفته ام. کسی گوشی را بر نمی دارد. من تصمیم دارم برای بازرسی مسکن منطقه تیومن درخواست دهم، "صاحبان خانه در وب سایت شرکت مدیریت جهانی LLC گزارش می دهند.

در همین حال، درآمد شرکت الکساندر گریگوریف به تنهایی در سال گزارش گذشته به میزان بوده است 339 میلیون روبل. هزینه آن 9 میلیون 400 هزار روبل با سرمایه مجاز 10 هزار است. بنابراین معلوم می شود که نامزد دومای تیومن و مالک شرکت مدیریت "یونیورسال" الکساندر گریگوریف خدمات این شرکت را از مشتریان غارت می کند و می خواهد رای دهندگان خود را فریب دهد، همانطور که قبلاً در دوره اول ریاست جمهوری خود انجام داد. یک معاون

مسکن

بهترین انتخاب بی عملی است

وسوسه ها و خطرات مدیریت ساختمان های مسکونی چند خانواده

همانطور که می دانید، صاحبان آپارتمان ها در یک ساختمان آپارتمانی بزرگ اکنون با یک انتخاب روبرو هستند - آیا باید یک HOA ایجاد کنند؟ یا یک شرکت مدیریت انتخاب کنید؟ یا شاید بهتر است هیچ کاری انجام ندهیم و حل تمام مشکلات نگهداری مسکن را به شهرداری بسپاریم؟

حقیقت در مورد HOA

گزینه ایجاد HOA، به نظر من، نامناسب ترین است، زیرا. جذابیت آن تنها بر اساس چند افسانه ریشه دار است.

در ابتدا، موضوع مدیریت مالکیت خانه توسط توسعه دهنده انجام می شود.

او اجازه بهره برداری از خانه را دریافت می کند، سپس ظرف 5 روز از آن لحظه، به تشخیص خود، قانون کیفری را انتخاب می کند، که با آن به مدت 3 ماه.

در همان زمان، خودگردان محلی، ظرف 20 روز از لحظه بهره برداری MKD، اعلام می کند که خانه برای انتخاب شرکت مدیریت به مناقصه آزاد گذاشته شده است. ظرف مدت 40 روز از زمان اطلاع رسانی رویداد، دولت محلی باید این مسابقه را برگزار کند و ظرف 10 روز از تاریخ اتمام آن، نتایج آن را به اطلاع کلیه صاحبان سهام برساند.

فعالیت های مدیریتی به یا توسط دولت محلی شرکت واگذار می شود، از آنجایی که همه آپارتمان ها اشغال نشده اند و مالکان کمی برای رای دادن به قانون کیفری وجود دارند.

زمینه های رقابت

اولین مبنای برگزاری مسابقه انتخابی تسلیم است ساختمان آپارتمانبرای استفاده یا عملیات مستقیم

هنگامی که مرحله ساخت و ساز به پایان می رسد و مالکان اسناد و کلیدهای مورد انتظار خود را دریافت می کنند، طبق قانون مدت مشخصی برای مستاجرین در نظر گرفته می شود تا روش مدیریتی را انتخاب کنند.

دلیل دوم در نتیجه عدم تحقق اراده قانونگذار است. اگر در بازه زمانی تعیین شده یک ماهه، مستاجران همچنان روش مدیریت را انتخاب نکنند، مدیریت محلی این موضوع را تحت کنترل قرار داده و به مستاجرین کمک می کند تا در مورد روش مدیریت تصمیم بگیرند.

اگر مالکان از خدمات یک شرکت مدیریت امتناع کرده باشند، به یک سازمان جدید برای خدمت به اموال خانه مشترک نیاز دارند. بنابراین، تغییر در سازمان مدیریت ساختمان آپارتمانرا نیز می توان مبنایی در نظر گرفت.

ارجاع!قانون شرایطی را پیش بینی می کند که او خودش قرارداد را زیر پا بگذارد. در این شرایط انتخاب یک شرکت مدیریت جدید برای ساختمان آپارتمان نیز ضروری است.

قوانین مسابقه

اقدامات نظارتی

اگر نمایندگانی از ارگان های خودگردان محلی در جلسه و مسابقه حضور داشته باشند، پس نقش بزرگدر مقررات این رویداد به محلی داده می شود آئین نامه . هر شهرداری مختص به خود را دارد، اما با قانون اساسی مغایرتی ندارد.

برای آشنایی با اعمال خود شهرداری، باید به سایت مدیریت شهری مراجعه کنید.

علاوه بر این، در هنگام برگزاری مسابقه، همانطور که او می گوید، توجه به مواد قانون مسکن مهم است. ضوابط برگزاری مناقصه انتخاب شرکت مدیریت مصوب 75 مصوبه دولت مورخ 15 بهمن 1384 - منبع اصلی، مطابق با آن کل مراحل انجام می شود. از قبل تمام تفاوت های ظریف تجویز شده در این قانون را بخوانید.

که در سال های گذشتهسیستم قانونگذاری کشور ما بیشتر و بیشتر در حال اصلاح است ، نوآوری ها از قانون مسکن عبور نکرده اند. برخی از مقالات به طور کامل خود را در قانون فدرال شماره 38 در 5 آوریل 2013 نشان می دهند. این قانون به تغییرات ایجاد شده در قانون مسکن اشاره می کند و همچنین نظراتی را در مورد مواد ارائه می دهد.

اعضا

شرکت کنندگان در مسابقه از یک طرف انتخاب کنندگان یعنی ساکنان خانه و سازمان خودگردان محلی (SRO) و از طرف دیگر متقاضی یا متقاضیان مدیریت اجباری کل خانه

تعداد متقاضیان محدود نیستنکته اصلی این است که مستاجران را از قبل با شرکت آنها در مزایده آشنا کنید.

موضوع مسابقه

موضوع مسابقه حق اداره خانه و اموال مشاع می باشد که در انعقاد قرارداد بین طرفین برای مدت محدود یا نامحدود بیان خواهد شد.

موضوع نیز می تواند باشد پول نقد، که توسط قانون کیفری مدیریت می شود و به ساکنان گزارش می دهد.

موضوع چانه زنی

موضوع مزایده پرداخت هزینه فعالیت شرکت مدیریت می باشدو همچنین توانایی آن در مدیریت اموال. بنابراین، اگر یک شرکت مدیریتی برای خدمات و کار خود ارزش خاصی قائل شده باشد، دیگری ممکن است این نوار را پایین بیاورد و در نتیجه برای مالکان جالب‌تر باشد.

ارجاع:در طول حراج، شرکت های مدیریت صاحبان را با نتایج کار خود در سایر زمینه ها آشنا می کنند، برای اولین بار در مورد چشم انداز احتمالی همکاری و برنامه عمل صحبت می کنند.

برنده چگونه مشخص می شود؟

اگر مبتکران مسابقه صاحبان یک ساختمان آپارتمان باشند، پس برنده با رای گیری مشخص می شود.

رقابت ممکن است:

در هر دو مورد، نتایج به دست آمده خلاصه شده و یک شرکت مدیریت منصوب می شود. اما یک "اما" وجود دارد.

اگر مجموع آرای داده شده برای برنده باز هم به مرز پنجاه درصد نرسد، شرکتی که بیشترین آرا را کسب کرده باشد از رقابت عبور نمی کند. اتفاق نظر مالکان الزامی است، که خود را در رای گیری نشان می دهد که در آن بیش از نیمی از کل آرا به یک نامزد داده می شود.

همه یا بیش از دو سوم مالکان باید در طول انتخاب رقابتی حضور داشته باشند. در غیاب 2/3 کل ساکنان خانه، نمی توان رقابت را عینی دانست و شرکت مدیریت را انتخاب کرد.

اگر آغازگر مسابقه یک دولت محلی باشد، خودش شرکت مدیریت را تعیین می کند یا رای خود را به آرای ساکنان خلاصه می کند.

زمان انتخاب

شرکت مدیریت باید ظرف یک ماه از لحظه بهره برداری خانه انتخاب شود. اگر این اتفاق نیفتاد، نهاد خودگردان حق دارد تا یک ماه دیگر به مستاجرین در انتخاب خود کمک کند. بدین ترتیب، کل مراحل انتصاب یک شرکت مدیریت نباید بیش از دو ماه طول بکشد.

چه کسی حق دارد مناقصه را برگزار کند؟

شروع مسابقه برای انتخاب یک شرکت مدیریت برای یک ساختمان آپارتمان تحت فعلی کد مسکنفقط می تواند:

1. ساکنانی که بلافاصله پس از اتمام ساختمان جدید یک شرکت مدیریت را انتخاب می کنند.
2. نهاد خودگردان محلی - ظرف یک ماه، اداره باید اطلاعاتی در مورد سازمانی که به خانه خدمات می دهد دریافت کند. اگر این اتفاق نیفتد، نهاد خودگردان محلی به طور مستقل از طریق رقابت، انتخاب یک شرکت مدیریت را آغاز می کند.

خودش شرکت مدیریت حق دعوت مستاجرین به جلسات را نداردتشکیل جلسات و جلسات

چگونه یک شرکت مدیریت برای یک ساختمان آپارتمان انتخاب کنیم؟

صاحبان خانه باید در انتخاب یک شرکت مدیریتی حساس باشند تا سازمان مناسب همه مالکان باشد.

به همه ساکنان ساختمان آپارتمان باید از قبل در مورد انتخاب هشدار داده شود، برای این کار، دور عصر آپارتمان ها (زمانی که همه ساکنان از محل کار برمی گردند) یا اطلاع رسانی از طریق تلفن / پیامک / اطلاعیه در ورودی خانه مناسب تر است.

درخواست مشارکت

درخواست های مشارکت از طرف شرکت های مدیریت ارائه می شود. آنها باید نام قانون جزا، مسئول، برنامه ای که تحت آن همکاری باید انجام شود، شرایط و اطلاعات تماس را ذکر کنند. شما می توانید تعداد نامحدودی از برنامه ها را بپذیرید.

اطلاع

اطلاعیه مسابقه برای انتخاب سازمان مدیریتباید تعدادی از قوانین را رعایت کند، و اول از همه - در دسترس هر مالک باشد.

اینجا راه های اصلی اطلاع رسانی به مالکان:

• اطلاع شخصی هر مالک با مراجعه به مسکن؛
• انتشار اطلاعات مربوط به جلسه در رسانه های محلی؛
• انتشار در وب سایت دولت محلی؛
• اطلاع رسانی با دعوت به صندوق پستی؛
• قرار دادن اطلاعات روی غرفه ها در هر ورودی.
• با هر مالک تماس بگیرید

روش رای گیری هنگام انتخاب شرکت مدیریت

اول از همه لازم است که مالکان حتی قبل از شروع رای گیری با کلیه متقاضیان پست شرکت مدیریت آشنا شوند.

برای این زمان و تاریخ جلسه مشخص می شود و اطلاعات در جایگاه مشترک قرار می گیردکه همه صاحبان به آن دسترسی دارند. همچنین می توان شخصاً هر مالک را به جلسه دعوت کرد.

بدون استثنا، کلیه شرکت های مدیریتی می توانند از طریق ارتباط شخصی، توزیع بروشور، انتشار مقاله در منابع اینترنتی، صاحبان را با شرایط همکاری خود آشنا کنند.

در روز انتخاب رقابتی، نمایندگان شرکت های مدیریت و همچنین اکثر ساکنان خانه باید حضور داشته باشند. نمایندگان سازمان ها بار دیگر مستاجران را با شرایط خود آشنا می کنند و بندهای خاصی را در قرارداد ارائه می دهند. سپس رای گیری شروع می شود که می تواند باز یا بسته باشد.

اگر آغازگر رقابت آزادبرای انتخاب سازمان مدیریت، ارگان شهرداری است، پس اطلاعات جلسه نیز باید به مالکان منتقل شود، اما جلسه مستلزم حضور نمایندگان دولت‌های محلی نیز خواهد بود.

مهم!در صورت عدم وجود اتفاق آرا در رای گیری، این نماینده دولت محلی است که PC را تعیین می کند.

بازکردن پاکت ها و بررسی درخواست ها

برنامه ها با دقت بررسی می شوند و مستقیماً در جلسه مورد بحث قرار می گیرند. از میان آنها فهرستی از شایسته ترین و معتبرترین نامزدها تشکیل می شود که از بین آنها برنده انتخاب می شود.

لحظه باز شدن پاکت های پیشنهادی در صورتجلسه قید می شود. مالکان می توانند سوالات خود را از نمایندگان بپرسند و سعی کنند کامل ترین اطلاعات را به دست آورند.

برگزاری مسابقه و جمع بندی نتایج آن

بلافاصله پس از معرفی تمامی کاندیداها، مسابقه برای انتخاب سازمان مدیریت یک ساختمان آپارتمانی در جلسه برگزار می شود.

وقتی همه آرا در صورتجلسه ثبت شد، نتیجه اعلام می شود.اگر رای گیری در قالب رای گیری انجام شود، اوراق دور ریخته نمی شوند، بلکه باقی می مانند تا در صورت لزوم، مشروعیت پیروزی یک یا آن شرکت مدیریت تایید شود.

هنگامی که برنده اعلام شد، آنها در مورد چشم انداز قرارداد آینده با او بحث می کنند، سندی را تنظیم می کنند و آن را امضا می کنند. بقیه نامزدهایی که آرای لازم را کسب نکرده بودند جلسه را ترک می کنند.

نمونه صورتجلسه مجمع عمومی

نمونه های پروتکل مجمع عمومیبه انتخاب شرکت مدیریت در زیر ارائه شده است.

چگونه دولت انگلستان را انتخاب می کند؟

ارجاع: در صورتی که خود مستاجرین در مدت تعیین شده (یک ماه) شرکت مدیریتی را انتخاب نکرده باشند، انتخاب و انتصاب مدیر به بخشداری واگذار می شود.

در این حالت، متخصصان مسابقه ای را بین شرکت های مدیریتی تعیین می کنند (هر دو طرف، صاحبان ساختمان آپارتمان و کلیه سازمان های مدیریتی که ممکن است در آن شرکت کنند، بدون شکست از مسابقه مطلع می شوند).

اقدامات دولت در این فرآیند:

توسعه دهنده می تواند حداکثر پنج روز پس از بهره برداری از ساختمان آپارتمان، قرارداد مدیریت خانه را با شرکت مدیریت منعقد کند. ساکنین خانه در مدت یک ماه پس از بهره برداری از خانه حق دارند یا از همان شرکت خارج شوند.

انعقاد قرارداد برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی

مرحله نهایی مسابقه است.به عنوان یک قاعده، با حضور نمایندگان مالکان و شرکت مدیریت تهیه می شود.

یک بار دیگر، تمام جزئیات مورد بحث قرار می گیرد، مدت تعامل، دلایل ممکنفسخ قرارداد پس از آن، قرارداد توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده و توسط طرفین امضا می شود.

قرارداد در دو نسخه امضا شده است- یکی در شرکت مدیریت نگهداری می شود، دیگری - نزد نماینده مالکان.

ساکنان می توانند خواسته های خود را برای مدیریت املاک یادداشت کنند، اما حتماً این موضوع را با نماینده سازمان هماهنگ کنید. به محض امضای قرارداد، شرکت مدیریت می تواند وظایف مستقیم خود را آغاز کند.

تخلفات چیست؟

نقض انتخاب قانون کیفری با خود روند انتخابات همراه است:

هرگونه تخلف از فرآیند انتخاب نه تنها مستلزم نارضایتی مستاجران شرکت مدیریت منتخب است، بلکه به خطر می اندازد. جنبه مالیمشارکت.

برای اعتراض به تخلفات شناسایی شده، مالکان آپارتمان موارد زیر را انجام می دهند::

1. بیانیه ای در مورد کشف تخلف؛
2. جمع آوری امضا از ساکنان در مورد رضایت و مشارکت در روند اتهام.
3. مدارک لازم را جمع آوری کنید این ممکن است ویدئویی از روند رای گیری، برگه های رای، تخلفات در کار شرکت مدیریت و غیره باشد.

افرادی که تخلف می بینند باید با دادستانی یا دادگاه منطقه تماس بگیرند.

رقابت برای انتخاب یک سازمان مدیریت برای یک ساختمان آپارتمان آنقدرها که در نگاه اول به نظر می رسد پیچیده نیست. حقوق خود را به عنوان یک مالک به خاطر بسپارید و هیچ کس نمی تواند آنها را نقض کند.

اگر خطایی پیدا کردید، لطفاً قسمتی از متن را برجسته کرده و کلیک کنید Ctrl+Enter.