رمزگشایی مخفف HOA - "انجمن صاحبان خانه". این سازمانی است که توسط مالکان برای مدیریت مشترک زمین و اماکنی که مالکیت مشترک دارند ایجاد شده است. تمام فعالیت های سازمان مطابق با قانون مسکن فدراسیون روسیه انجام می شود و در سطح قانونگذاری تنظیم می شود (ماده 135 قانون مسکن فدراسیون روسیه).

چرا ضروری است و هدف آن چیست؟

هدف اصلی انجمن صاحبان خانه است مدیریت موثر. برای چیست و چه کاری انجام می دهد؟ وظیفه سازمان ایجاد شرایط زندگی راحت برای مالکان است. این شامل:

• مدیریت جمعی اموال خانه؛
• دفع اموال مشترک و اطمینان از استفاده از آن؛
• نگهداری و ذخیره اموال؛
• خدمات آب و برق برای ساکنان خانه؛
• سایر اقدامات مورد نیاز برای مدیریت موفق خانه.

تابع چه کسی است؟

HOA مشارکتی است که مستقیماً توسط ساکنان خانه تشکیل شده استبنابراین، HOA تابع هیچ کس جز قوانین فعلی نیست. مرجع عالی در HOA هیئت مدیره است و مجمع عمومی شرکت در مقابل هیئت مدیره آن پاسخگو است.

آیا یک شرکت تجاری، یک شخص حقوقی است یا خیر؟

انجمن صاحبان خانه نیست سازمان بازرگانی(بند 2، ماده 291 قانون مدنی فدراسیون روسیه). تنها راه کسب سود برای این سازمان ممکن است جذب منبع مالی اضافی (اجاره محل خانه، فروش فضای تبلیغاتی روی خانه ها و غیره) باشد. در این حالت ، تمام وجوه دریافتی بدون توزیع بین شرکت کنندگان HOA به نگهداری اموال اختصاص می یابد.

آیا شخص حقوقی است؟ مطابق با قانون فعلی, این گونهسازمان به یک شخص حقوقی اطلاق می شود. نهادهای مدیریتی باید در شرایطی برابر با سایر اشخاص حقوقی، امور اداری، پرداخت مالیات، گزارش به مراجع نظارتی، همکاری با پیمانکاران و تامین کنندگان و غیره را انجام دهند.

ارجاع. احراز وضعیت حقوقی افراد توسط مالکان متحد پس از ثبت نام دولتی رخ می دهد.

انجمن صاحبان خانه چیست؟

انجمن انجمن های مسکن انجمنی از دو یا چند ساختار برای انجام فعالیت های مشترک و حفاظت از منافع ساکنان است (ماده 142 قانون مسکن فدراسیون روسیه). این سازمان اساسنامه و ثبت خود را در سازمان مالیاتی دارد. فعالیت ها:

• حفاظت از منافع ساکنان در مقامات؛
• خدمات مشترک خدمات رفاهی;
• توافقات مشترک با تامین کنندگان؛
• تبادل تجربه در مدیریت بدهی

ویژگی های شکل گیری:

• جلسه مستاجران در هر HOA و تصمیم جمعی برای ادغام؛
• تصویب منشور؛
• انتخاب هیئت مدیره؛
• ثبت به عنوان قانونی چهره ها؛
• ادغام دارایی ها

اگر در یک رأی عمومی در هر مشارکت فردی، صاحبان حداقل نیمی از منطقه مسکونی خانه به این تصمیم رای داده باشند، انجمن ایجاد می شود.

مزایا و معایب

مزایای این شکل از حکومت عبارتند از:

• حل همه مسائل در جلسه مستاجران؛
• نظر هر مستأجر در نظر گرفته می شود.
• انتخاب مستقل پیمانکاران؛
• فعالیت شفاف

موارد منفی:

• نقص قانون؛
• در صورت وجود بدهکاران در بین مستاجران، دادگاه ممکن است مبلغ بدهی را پس بگیرد و این احتمال وجود دارد که مستاجران مجبور به پرداخت مجدد قبوض شوند.
• درگیری با ذینفعان؛
• احتمال اشتباه در انتخاب رئیس؛
• مبلغ پرداختی برای عملیات بیشتر است.
• فقدان اقدامات سختگیرانه در قانون برای مبارزه با افراد غیر پرداخت کننده.

مقایسه HOA با سایر اشکال دولت:

درباره مزایا و معایب HOA بیشتر بخوانید.

سازمان و اساسنامه

مراحل اصلی هستند:

1. سازمان گروه ابتکار.
2. برگزاری مجمع عمومی مستاجرین (رای گیری برای تصویب HOA، انتخاب رئیس و اعضای هیئت مدیره، توافق بر اساس اساسنامه، تنظیم صورتجلسه).
3. ثبت HOA به عنوان یک شخص حقوقی.

اساسنامه مشارکت سندی است که بر اساس آن مدیریت یک ساختمان آپارتمانی انجام می شود. این سند مبنای قانونی سازمان است که کلیه فعالیت های مشارکت بر اساس آن ساخته می شود.

تصویب و تصویب منشور به طور جمعی به صورت حضوری یا غیابی در یک مجمع عمومی ساکنان صورت می گیرد. فرآیند تصویب منشور شامل چند مرحله است: پیش نویس، تصویب، تصویب. در فرآیند تصویب منشور، هنر. 45-48 LC RF.

رئیس و هیئت مدیره

هیئت مدیره از بین مستاجرین در مجمع عمومی انتخاب می شود (ماده 145 قانون مسکن فدراسیون روسیه). مالکان نامزدی را برای عضویت در هیئت مدیره تعیین می کنند و در جریان رای گیری برای این سمت تایید می شوند. در ادامه در جلسه اعضای هیئت مدیره با رای گیری انتخاب می شود. یک پیش نیازحضور در جلسه علاوه بر اعضای هیئت مدیره حداقل 50 درصد از اعضای شرکت است.

حالت

همچنین در ایالت عبارتند از:

1. حسابدار؛
2. امنیت؛
3. تکنسین؛
4. اعزام کننده؛
5. افسر گذرنامه؛
6. قفل ساز;
7. رفتگر؛
8. پاک کننده؛
9. تکنسین برق.

سفارش ورود

برای عضویت در HOA، باید یک درخواست بنویسیدو آن را به همراه عصاره ای از ثبت دولتی که مالکیت ملک را تأیید می کند به هیئت مدیره ارائه کند. در مجمع عمومی پس از بحث و بررسی تصمیم نهایی اتخاذ می شود.

نمیتونی عضو بشی؟

نیاز به پروتکل

هر جلسه با اجرای اجباری همراه است که دستور جلسه و نتیجه رای گیری را ثبت می کند. بخش اصلی پروتکل دستور کار است. این بخششامل مواردی در مورد مسائل جاری است.

در ادامه، نتیجه رای گیری در مورد هر موضوع در نظر گرفته شده در قسمت اصلی در فرم ثبت و تصمیم گیری می شود. بخش آخر سند شامل خلاصه ای از نتایج جلسه، اطلاعات مختصری در مورد موضوعاتی است که در آنها امکان توافق وجود نداشت، فهرستی از وظایف تکمیل شده، تصمیمات گرفته شده. سند با امضای رئیس و منشی تأیید می شود.

چگونه بفهمم کدام شراکت به خانه خدمت می کند؟

برای اطلاعات بیشتر در مورد چگونگی پیدا کردن اینکه کدام شراکت به خانه خدمت می کند، بخوانید.

پرداخت قبوض

مشارکت مالکان این حق را دارد که به طور مستقل اسناد پرداخت را ایجاد کندو آنها را برای ساکنان خانه بفرستید. می توانید به صورت نقدی در میز نقدی HOA پرداخت کنید. پرداخت آنلاین - از طریق سرویس مسکن و خدمات عمومی GIS، در پورتال خدمات دولتی یا در حساب شخصیبانک شما هزینه شامل:

• برای استخدام؛
• برای تعمیر کار؛
• برای تمیز کردن مناطق مشترک؛
• تعمیرات اساسی؛
• کار فصلی؛
• حفظ نظم در مناطق مشترک (روشنایی، تعمیرات جزئی).

می توانید در مورد ویژگی های پرداخت قبوض بیشتر بدانید.

تخلفات و مشکلات در محل کار

مشکلات اصلی مشارکت ها هستند:

• حضور بدهکاران برای خدمات عمومی؛
• ارتباط با توسعه دهنده (در خانه های جدید)؛
• عدم اطلاع از فعالیت های مشارکت به دلیل نادیده گرفتن مجامع عمومی توسط ساکنان؛
• بی تفاوتی مالکان و عدم تمایل به مشارکت شخصی در بهبود؛
• احتمال انتخاب یک رئیس بی پروا؛
• بروز درگیری بین مستاجرین و هیئت مدیره.

راه اصلی برای حل بسیاری از مشکلات در کار سازمان، انتخاب شایسته یک فرد برای نقش رئیس است. هنگام انتخاب نامزدی برای رئیس که تصمیم گیری در مورد مسائل مالی، انجام معاملات و تصمیم گیری، باید شهرت آن را به دقت مطالعه کنید.

راه دیگر حل مشکلات تشکیل کمیسیون کنترل از بین اهالی است که بر عملکرد رئیس و اعضای هیئت مدیره نظارت و کنترل خواهد کرد. در این صورت مکانیسم عملکرد سازمان بسیار موثر و موفق خواهد بود.

آیا امکان خروج از ترکیب 1 آپارتمان یا خانه وجود دارد؟

شما می توانید HOA را با یک آپارتمان ترک کنید، برای این کار باید تمام بدهی های شراکت را بپردازید و درخواستی برای تمایل به ورود به هیئت مدیره HOA ارسال کنید. خروج از HOA با کل خانه در صورت انحلال یا سازماندهی مجدد مشارکت امکان پذیر است (ماده 140 LC RF). برای انجام این کار، هر مالک باید یک بیانیه انصراف بنویسد و به هیئت مدیره ارائه کند.

در مورد اینکه آیا می توان HOA را با یک آپارتمان یا کل خانه ترک کرد، تفاوت های ظریف بیشتری خواهید آموخت. برای انجام این روش، کسب اکثریت آرا برای سازماندهی مجدد، اعلام به هر یک از اعضای سازمان در فرم شماره P12003، ثبت نهاد جدید در اداره مالیات، پرداخت هزینه، انتقال حقوق و تعهدات به یک سازمان ضروری است. سازمان جدید، و تغییراتی در ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی ایجاد کنید.

HOA یکی از اشکال مدیریتی است که به هر مالک اجازه می دهد تا در حل مشکلات و مسائل مربوط به عملکرد خانه نقش شخصی داشته باشد. این فرم دارای مزایا و معایبی است که در انتخاب شکل دولت برای یک ساختمان آپارتمانی باید به آن توجه کنید.

01.04.19 46 430 66

برای صرفه جویی در گرمایش و آب گرم

من 30 سال سن دارم و برای سومین سال است که رئیس HOA خانه ام هستم.

گنادی گونچاروف

رئیس HOA

با کمک HOA، مستاجرین خود ساختمان آپارتمان را مدیریت می کنند: آنها می توانند بر بهبود آن تأثیر بگذارند و هزینه آب و برق را کاهش دهند. به عنوان مثال، در دو سال ما موفق شدیم پرداخت برای گرما و آب گرم را بیش از نصف کاهش دهیم. من در یک آپارتمان 60 متر مربعی زندگی می کنم و تنها در ژانویه بیش از 2 هزار روبل در گرمایش پس انداز کردم: قبلاً حدود 3500 روبل در ماه پرداخت می کردم ، اکنون بیش از 1300 روبل نیست.

من به شما خواهم گفت که چگونه این کار را انجام دادیم، با چه مشکلاتی مواجه شدیم و چگونه می شد از آنها اجتناب کرد.

برای ساکنان خانه هایی که اتاق دیگ بخار خود را دارند

نویسنده در مورد این صحبت می کند که چگونه با کمک HOA، ساکنان خانه او توانستند اتاق دیگ بخار روی پشت بام را از یک شرکت شخص ثالث پس بگیرند و پرداخت ها برای گرمایش و آب گرم را کاهش دهند. بنابراین، این مقاله در درجه اول برای ساکنان خانه هایی است که اتاق دیگ بخار خود را دارند که هزینه زیادی برای منابع آن پرداخت می کنند.

این بدان معنا نیست که سایر خوانندگان علاقه ای به خواندن مقاله نخواهند داشت. انجمن مالکان خانه به طور مستقل یک ساختمان آپارتمان را مدیریت می کند و مسائلی را که در آن حل می شود شرکت مدیریتمعمولاً نمی خواهد با این موارد مقابله کند: تعمیر با کیفیت و بادوام ورودی ها، صرفه جویی در هزینه برای ساکنان برای پرداخت آب و برق، حصارکشی قلمرو و غیره.

اگر چیزی برای شما در خانه ای که در آن زندگی می کنید مناسب نیست، شاید ایجاد یک HOA مشکل را حل کند.

HOA یا TSN.از 1 سپتامبر 2014، انجمن های صاحبان املاک (TSN) ظاهر شدند که به طور قانونی جایگزین HOA شدند. اکنون فقط TSN ها می توانند ثبت شوند و HOA های موجود باید تغییراتی در اسناد تشکیل دهنده خود ایجاد کنند. TSN - بیشتر مفهوم کلی، که شامل انجمن مالکان نه تنها اماکن در ساختمان های آپارتمانی، بلکه خود ساختمان های مسکونی، زمین های باغ، کلبه های تابستانی، گاراژها و غیره است.

با وجود این واقعیت که از نظر قانونی هیچ HOA وجود ندارد، کد مسکن همچنان حاوی عبارت "انجمن مالکان خانه" است. این HOA است و نه TSN که حق مدیریت یک ساختمان آپارتمان را دارد. در مقاله ما از اصطلاح "HOA" استفاده خواهیم کرد، زیرا بیشتر آشناست. و سخنرانی در مقاله در مورد مشارکت مستاجران یک ساختمان آپارتمان است و نه در مورد چیز دیگری.

چرا تصمیم گرفتیم یک HOA ایجاد کنیم

من در یک شهر معمولی استانی زندگی می کنم - در انگلس، این منطقه ساراتوف است. 225 هزار نفر در اینجا زندگی می کنند. خانه من ده طبقه است، ساخت سال 1387، 180 آپارتمان دارد. کل طبقه اول را مغازه ها اشغال کرده اند.

چند سال پیش به ذهنم رسید که زندگی در ما ساختمان آپارتمانشما می توانید به تنهایی پیشرفت کنید در بین همسایه ها افرادی همفکر پیدا کردم. با پول خودمان نظارت تصویری نصب کردیم، یک منطقه متروکه در وسط حیاط را که بی خانمان ها دوست داشتند پاکسازی کردیم و به فکر حصار کشی قلمرو خانه با حصار بودیم. وقتی یک بار دیگر مبلغ هنگفتی به مبلغ 7000 روبل از شرکت مدیریت برای گرمایش و آب گرم دریافت کردم، متوجه شدم که چیز دیگری باید تغییر کند.

تصمیم گرفتیم بفهمیم چند مستأجر کارآفرین در خانه هستند و در ورودی ها اطلاعیه ای درباره جلسه گذاشتیم. فقط هفت نفر آمدند، هرچند خانه پنج ورودی و 180 آپارتمان دارد. در جلسه به این نتیجه رسیدیم که دلیل پرداخت های هنگفت و نامفهوم برای گرما، دیگ بخار پشت بام ماست. در طول ساخت و ساز خانه، توسعه دهنده به دارندگان سهام اطمینان داد که اتاق دیگ بخار تضمینی برای پس انداز است، اما برعکس شد.

دیگ بخار خانه ما طبق قانون در مالکیت مشترک نبود، بلکه متعلق به شرکتی بود که موسس آن مدیر کل توسعه دهنده است. دیگ بخار با مجوز فعالیت دیگ بخار به شرکت دیگری اجاره داده شد. بنیانگذاران آن فردی با همین نام خانوادگی بودند.

به دلیل این زنجیره، ساکنان مجبور شدند هزینه گرمایش و آب گرم را با نرخ بالا بپردازند و آن طور که قانون باید برای منابع دیگ بخار و هزینه های واقعی نگهداری آن پرداخت نکنند. این وضعیت فقط از طریق دادگاه قابل اصلاح است - و فقط در صورتی که HOA، و نه مستاجران خاص، ادعای مربوطه را ارائه دهند. ساکنین فردی قادر به مدیریت چنین تأسیسات خطرناکی مانند اتاق دیگ بخار نخواهند بود و شرکت مدیریت نیازی به کار اضافی ندارد.

بنابراین تصمیم گرفتیم یک HOA ایجاد کنیم.

باقی مانده است که فردی را انتخاب کنید که با همه اینها مقابله کند. در آن زمان من در موضوع اقلام تعهدی برای مسکن و خدمات عمومی آگاهی ضعیفی داشتم، اما مطمئن بودم که اگر در مدیریت HOA نباشم، دیر یا زود سرقت و ضایعات آغاز می شود. من همچنین فهمیدم که اگر فقط در هیئت مدیره HOA باشم، انگیزه کافی برای فهمیدن همه چیز ندارم. درآمد من در آن زمان بیش از 100 هزار روبل در ماه بود و می توانستم وقت خود را برای مطالعه یک رشته جدید صرف کنم. بنابراین، من رئیس HOA خانه ام شدم.

HOA چیست؟

در یک ساختمان آپارتمان دارایی مشترک ساکنان وجود دارد: دیوارها، سقف، زیرزمین، ایوان ها، زمین، تجهیزات - هر چیزی که به چندین آپارتمان یا محل خدمت می کند. به عنوان مثال، یک بالابر آب سرد در حمام، که از طریق آن آب به همسایگان بالا یا پایین جریان می یابد، دارایی مشترک است و لوله های سیم کشی اطراف اتاق که از آن امتداد می یابد، متعلق به ساکنان است.

با گذشت زمان، همه چیز غیرقابل استفاده می شود، همه چیز باید نظارت شود - این کاری است که شرکت های مدیریت (MCs) انجام می دهند. اما یک شرکت مدیریت معمولی در درجه اول یک سازمان تجاری است. ممکن است حرفه ای و مقرون به صرفه باشد، اما علاقه ای به کاهش هزینه های صاحبان یا طولانی تر کردن خانه ندارد. به طور معمول، هرچه پول بیشتری در هنگام نگهداری از خانه پس انداز شود، مدیریت سود بیشتری به دست می آید که اغلب به کیفیت کار و خدمات آب و برق آسیب می رساند.

صاحبان واقعی خانه انجمن صاحبان خانه، HOA هستند. HOA یک انجمن غیرانتفاعی از مالکان یک ساختمان آپارتمانی است که تصمیم گرفتند خانه را با هم مدیریت کنند، از تداوم خدمات و حفظ اموال مشترک اطمینان حاصل کنند.

حرفه ای بودن اعضای HOA اغلب دور از ایده آل است، اما مسئولیت در قبال خانه و همسایگان انگیزه خوبی است که جایگزین دانش حرفه ای.

نهادهای حاکم HOA.هیئت حاکمه اصلی در یک ساختمان آپارتمان، مجمع عمومی مالکان است. این است که تصمیم می گیرد چه کسی خانه را مدیریت کند: شرکت مدیریت یا HOA. همچنین مجمع عمومی در مورد نحوه استفاده از ملک مشاع تصمیم می گیرد و می تواند آن را تغییر دهد.

مجمع اعضای HOA بدنه کمتر قدرتمندی است. در مورد فعالیت های مشارکت تصمیم گیری می کند، هیئت مدیره را از بین اعضای خود انتخاب می کند، حق عضویت را تعیین می کند و غیره.

هیئت مدیره چند نفر هستند که فعالیت های HOA را مدیریت می کنند. آنها تصمیم میگیرند وظایف عملیاتیدر مورد استراتژی مشارکت فکر کنید و پیشنهادات خود را به مجامع عمومی مالکان یا جلسات اعضای HOA ارائه دهید. آنها همچنین از بین اعضای خود رئیس هیئت مدیره را انتخاب می کنند. در صورت صلاحدید مجمع اعضا، همه یا برخی از اعضای هیئت مدیره می توانند در ازای کار خود از محل وجوه انجمن حق الزحمه دریافت کنند.

همه کارکنان HOA مستقیماً به رئیس گزارش می دهند. او طبق قانون تصمیمات هیئت مدیره را اجرا می کند اما در واقعیت برعکس است. جلسه اعضای HOA حقوق ماهیانه ای را برای رئیس تعیین می کند.

این قانون علاوه بر رئیس، منعی برای استخدام یک مدیر حرفه ای در HOA ندارد. تنها سوال مالی است. در HOA ما، حقوق مدیر اکنون 17000 روبل است، رئیس 2900 روبل است.

HOA همچنین باید یک کمیسیون حسابرسی داشته باشد. او مطمئن می شود که فعالیت های مالی HOA از نظر ثبت نام و انصاف همه چیز مرتب بود. وظیفه او یافتن تناقضات در گزارش های مالی و بررسی اینکه آیا تمام هزینه ها هدفمند هستند یا خیر. بر اساس نتایج بررسی های خود، او به مستاجرین گزارش می دهد و می تواند به مقامات نظارتی - مالیات، بازرسی مسکن یا دادستانی شکایت کند.

برای ایجاد یک HOA برنامه ریزی کنید

اطلاعات زیادی در مورد نحوه ایجاد HOA در اینترنت وجود دارد. اما من همچنان توصیه می کنم با یک وکیل در بخش مسکن تماس بگیرید تا بتواند رویه را کنترل کند. برای ما 10 هزار روبل هزینه داشت.

گروه ابتکارابتدا، در میان ساکنان خانه، باید حداقل سه نفر همفکر پیدا کنید که موضع شما را در مورد آنها به اشتراک بگذارند ایجاد یک HOAو آماده اقدام این کار را می توان به کمک اطلاعیه در ورودی ها و در چت در منزل در صورت وجود انجام داد.

افراد همفکر شما هیئت مدیره آینده HOA هستند. برای اینکه رای هیئت مدیره همیشه تصمیم بگیرد، تعداد اعضا باید فرد باشد.

دارایی، مالیه، سرمایه گذاری.برای عملیات HOA، پول مورد نیاز است. آنها در قبوض آب و برق گنجانده شده و در رسیدها با خط "نگهداری از اموال مشترک" نشان داده شده است.

اول از همه، پول برای حقوق کارمندان - یک قفل ساز، یک برقکار، یک حسابدار، یک سرایدار و دیگران مورد نیاز است. در HOA ما برای 180 آپارتمان، هزینه حقوق پرسنل 76 هزار روبل در ماه است:

• مدیر - 20 هزار روبل؛
• حسابدار - 15 هزار؛
• قفل ساز و تمیز کننده - هر کدام 10 هزار.
• برقکار، سرایدار و توزیع کننده - هر کدام 7 هزار.

76000 R

هزینه های حقوق پرسنل شاغل در HOA ما

سطح حقوق در مناطق متفاوت است، بنابراین برای تعیین اندازه با روسای HOA در شهر خود صحبت کنید.

علاوه بر حقوق کارمندان، پول خرج کارهای خانه می شود. آنها توسط برآوردهای درآمد و هزینه تعیین می شوند که باید هر سال در جلسه اعضای HOA تهیه و تصویب شوند.

برای اینکه بفهمید هزینه نگهداری HOA برای هر آپارتمان چقدر است، باید کل هزینه های سال را جمع آوری کنید و آن را بر مساحت کل آپارتمان ها و تقسیم کنید. اماکن غیر مسکونی. نرخ نگهداری و تعمیر ملک مشترک را برای 1 متر مربع دریافت کنید. آن را با مقدار پرداخت مقایسه کنید: اگر نرخ در HOA بیشتر از قانون کیفری باشد، HOA گزینه شما نیست. ساکنان مایل به پرداخت بیشتر نیستند.

اگر خانه محتوای HOA را نمی کشد، می توانید شورایی از یک ساختمان آپارتمانی ایجاد کنید که با شرکت مدیریت تعامل داشته باشد و خواسته های ساکنان را به آن منتقل کند.

مجمع عمومی صاحبان خانه

تصمیم برای ایجاد HOA در مجمع عمومی مالکان گرفته می شود. شما باید برای این جلسه آماده شوید: یک دستور کار تهیه کنید، عصاره هایی را از Rosreestr سفارش دهید تا فهرستی از مالکان تهیه کنید، تاریخ های جلسه و پایان رای گیری را انتخاب کنید، فرم های رای گیری را چاپ کنید و غیره.

بسیار مهم است که دستور جلسه رای گیری را به درستی تنظیم کنید تا بعداً مجبور به برگزاری مجدد جلسه نباشید. دستور جلسه فهرستی از موضوعات جلسه است که مالکان باید به آن رأی موافق یا مخالف بدهند.

موارد زیر باید در دستور کار جلسه تاسیس HOA باشد:

1. تصویب رئیس و منشی جلسه، اعطای حق شمارش آرا به آنها.
2. تصویب روش شمارش آرا به عنوان مثال 1 متر مربع از مساحت کل محل در ملک برابر با یک رای است.
3. انتخاب یک راه برای مدیریت خانه یک شرکت مدیریت یا یک HOA است.
4. ایجاد HOA
5. تصویب منشور HOA.
6. تعیین ترکیب کمی هیئت مدیره HOA.
7. در مورد انتخاب اعضای هیئت مدیره HOA.
8. تعیین ترکیب کمی کمیسیون حسابرسی.
9. در مورد انتخاب اعضای کمیسیون حسابرسی.
10. تایید شخص مجاز به ثبت HOA.
11. تصویب نحوه ابلاغ پذیرفته شده به مالکان آپارتمان مجمع عمومیتصمیمات برای مثال، می‌توانید اطلاعات را روی غرفه اطلاعات آویزان کنید و هر بار آن را برای همه ساکنان ارسال نکنید نامه های ثبت شده.
12. تصویب شیوه نامه رسمیت تصمیمات مجمع عمومی - با پروتکلی که به امضای رئیس و دبیر جلسه رسیده باشد.
13. تصویب محل نگهداری صورتجلسات و تصمیمات مجمع عمومی.
14. تصویب حق الزحمه به رئیس هیئت مدیره.
15. تایید نام HOA.
16. تصویب یکبار جمع آوری کمک مالی برای ایجاد HOA. برای بازپرداخت هزینه های گروه ابتکار برای لوازم التحریر، ثبت نام، وکیل و ... مفید خواهد بود.

دستور جلسه در خود جلسه باید با دستور جلسه در اطلاعیه مطابقت داشته باشد، بنابراین شما نمی توانید لیست مسائل را در این فرآیند تغییر دهید. سؤالات رو در رو و برگه های تصمیم باید منعکس کننده همه اطلاعات باشد و به طور واضح بیان شود تا بتوان بدون اظهار نظر اضافی از سوی رأی دهندگان رأی موافق، مخالف یا ممتنع داد. به عنوان مثال، دستور جلسه "تصویب حق الزحمه به رئیس هیئت مدیره" در فرم تصمیم ممکن است به این صورت باشد: "تصویب پاداش به رئیس هیئت مدیره به مبلغ 15000 روبل در ماه."

بدست آوردن لیست فعلیصاحبان، شما باید عصاره تمام محل های خانه را از طریق سرویس FGIS از Rosreestr سفارش دهید. یک بیانیه 4 روبل هزینه دارد، اما ابتدا باید یک کلید در حساب شخصی خود دریافت کنید.

با آپلود عصاره در یکی از خدمات برگزاری جلسات عمومی خانه، به عنوان مثال، در وب سایت Burmistr یا Roskvartal، می توانید فرم های رای گیری شخصی را که در آن تمام داده های مالک قبلاً پر شده است پرینت بگیرید. رای دادن در چنین فرم هایی بسیار راحت تر است.

اطلاعیه به همه صاحبان جلسه.طبق عصاره Rosreestr، شما باید برگه های اعلان های تحویل را چاپ کنید - جدولی با داده های صاحبان. این را می توان با استفاده از هر یک از خدمات جلسات انجمن انجام داد.

با استفاده از جدول، باید از آپارتمان ها و اماکن غیرمسکونی - مغازه ها یا بانک ها در طبقه همکف - عبور کنید و تا جایی که ممکن است از مالکان امضا جمع آوری کنید که اعلان دریافت کرده اند. بقیه، که امکان اطلاع رسانی شخصی به آنها وجود نداشت، باید نامه های سفارشی ارسال کنند. اطلاعیه نهایی باید حداقل 10 روز قبل از جلسه ارسال شود.

مجمع عمومی مالکان معمولا به صورت حضوری و غیر حضوری تشکیل می شود. یعنی ابتدا یک جلسه حضوری با همه کسانی که مایل هستند تشکیل می شود و سپس بقیه به صورت غیر حضوری به فرم های چاپی رأی می دهند و تصمیمات تکمیل شده را شخصا یا به صندوق پست اعضای گروه ابتکار تحویل می دهند. محل جمع آوری فرم های تکمیل شده باید در آنها قید شود.

در قسمت محل، باید آماده پاسخگویی به سوالات "چه چیزی HOA را تغییر می دهد؟"، "شما کی هستید؟" و "آیا شما هم قصد سرقت دارید؟" به مردم قول شفافیت کامل تمام قبوض و هزینه های آب و برق بدهید. درک هدف از ایجاد HOA و تفاوت آن با قانون جزا مهم است: مازاد پول جمع آوری شده برای نگهداری اموال مشترک فقط برای خانه خرج می شود، تمام درآمد و هزینه ها قابل کنترل است، می توان هر گونه سوالی را پرسید. هیئت مدیره شخصاً، زیرا اعضای هیئت مدیره ساکنان خانه هستند.

در طول جلسه غایب، پراکنده کردن برگه های رای در صندوق های پستی ناکارآمد است: مردم رای نمی دهند و به سادگی این تکه های کاغذ را دور می اندازند. ما باید در آپارتمان ها قدم بزنیم و هر کدام یک مینی نشست برگزار کنیم.

تعداد آرای هر مالک با مساحت ملک او مطابقت دارد. نظر صاحب یک آپارتمان سه اتاقه بیشتر از صاحب یک آپارتمان یک اتاقه قابل توجه است. برای ایجاد یک HOA، باید حداقل 50٪ از آرا به اضافه یک رای "برای" دیگر در مورد همه مسائل را کسب کنید.

اگر از خدمات برای برگزاری جلسات خانگی استفاده می کنید، این پروتکل به صورت خودکار آماده می شود. تنها چیزی که باقی می ماند این است که آن را با تمام ضمائم چاپ کنید - ثبت نام صاحبان اماکن در خانه، لیست کسانی که رای داده اند، اطلاعیه جلسه، وکالتنامه و تصمیمات تکمیل شده مالکان. برنامه ها نیز به صورت خودکار تولید می شوند.

اسناد باید در سه نسخه چاپ شوند: یکی برای ذخیره با رئیس جلسه باقی می ماند، دوم باید به قانون جزا داده شود، سوم به اقتدار سرزمینیبازرسی دولتی مسکن (GZhI).

پروتکل باید یک بار دیگر توسط همه مالکانی که به HOA رای داده اند امضا شود. می توانید فتوکپی تمام برگه های رأی را به قانون جزا بدهید تا شبهه ای مبنی بر جعلی بودن تشریفات و عدم صلاحیت جلسه ایجاد نشود. در GZhI باید اصل برگه های رای را تحویل دهید.

در قانون کیفری و GZhI، لازم است به پروتکل پیوست شود پوشش نامهدر دو نسخه برای هر یک: در یک نسخه، کارمندان قانون جزا و GZhI باید روی پذیرش پروتکل با ضمیمه ها علامت بگذارند. همه اینها باید ظرف 10 روز پس از پایان رای گیری غیابی انجام شود. کل مدت زمان پاره وقت محدود نیست، ما معمولا آن را در 2-4 هفته می گذرانیم.

رونوشت‌های پروتکل نیز باید روی غرفه‌های اطلاعاتی در ورودی‌ها قرار داده شود تا همه صاحبان اماکن خانه بتوانند با آنها آشنا شوند.

ثبت HOA

مانند هر سازمان حقوقی، HOA باید در اداره مالیات ثبت شود. علاوه بر این، از سال 2014 لازم است TSN ثبت شود، و نه HOA: در غیر این صورت، ثبت نام رد خواهد شد. اکنون اسناد را می توان به صورت الکترونیکی ارسال کرد و وظیفه دولتی را پرداخت نکرد، اما من شخصاً TSN را در اداره مالیات ثبت کردم.

صورت جلسه تمام شده و اساسنامه TSN را در دو نسخه به فرم P11001 به درخواست پیوست و در حضور سردفتر امضا کرد. پروتکل و منشور باید از عبارت "TSN" استفاده کنند، نه "HOA"، این مهم است. پرداخت وظیفه دولتی - 4000 روبل. او تمام اسناد را به شعبه منطقه ای خدمات مالیاتی فدرال که با ثبت نام سروکار دارد برد اشخاص حقوقی. نمونه جدیدی از منشور TSN را می توانید در اینترنت بارگیری کنید - و اگر چیزی را دوست ندارید برای خودتان دوباره انجام دهید.

4000 R

وظیفه ایالتی برای ثبت HOA

پروتکل ما در مورد ایجاد مشارکت توسط همه مالکانی که به HOA رای داده بودند امضا نشد، بنابراین اداره مالیات نمی خواست درخواست من را بدون لیست امضا بپذیرد. باید برگه رسید را به آنها می دادم.

پس از دریافت TIN و PSRN، باید یک حساب جاری باز کنید، مهر و موم کنید، کدهای آماری را دریافت کنید، اخطاریه را دریافت کنید. صندوق بازنشستگیو یک گواهی از FSS.

انعقاد قرارداد برای تامین منابع

کلیه سازمانهای تأمین کننده منابع که شرکت مدیریت با آنها کار می کرد باید شخصاً با یادداشت تحویل نامه در مورد ایجاد HOA با الزام به انعقاد توافق نامه برای تأمین منابع ارسال یا تحویل شود. معمولاً این یک شرکت آب، مهندسان برق، رفتگران، کارگران آسانسور و اپراتورهای مخابره داخلی است.

ظرف یک ماه، سازمان های تامین کننده منابع باید قراردادهای جدیدی را با HOA منعقد کنند و شرکت مدیریت باید اسناد فنی خانه و سایر اسناد لازم برای کار و همچنین کلیدهای محل را منتقل کند.

دیگ بخار روی پشت بام ما برای گرم کردن خانه دیگری که در همان نزدیکی قرار دارد استفاده می شود. بنابراین، در حالت ایده آل، ما مجبور بودیم یک HOA را برای دو خانه به طور همزمان ایجاد کنیم تا هزینه های مدیریت را کاهش دهیم - حقوق یک حسابدار و یک مدیر، یک اعزام کننده، هزینه های دفتر و غیره. اما همه چیز خراب شد. قانون در مورد ایجاد یک HOA برای چندین خانه بسیار کم می گوید و تقریباً چیزی در اینترنت در مورد این موضوع یافت نمی شود.

دیگ بخار مشترک داشتیم و طبق نقشه کاداستر عمومی، قطعات زیر خانه ها مرز مشترک داشتند. اما معلوم شد که در واقع قطعه زمین خانه ها تشکیل نشده است و کمیسیون با مشارکت نمایندگان اداره شهر ارتباطات مهندسی مشترکی پیدا نکرد. پس از صحبت با ده ها وکیل مختلف، به این نتیجه رسیدیم که ایجاد یک HOA برای یک خانه ضروری است.

قبولی خانه از شرکت مدیریت

قبل از پذیرش خانه از شرکت مدیریت، باید یک بیانیه معیوب تهیه کنید - لیستی از مشکلات قابل مشاهده در خانه. این کار به این دلیل انجام می شود که در آینده HOA دلیلی برای شکایت از قانون جزا برای پولی داشته باشد که برای تعمیرات خانه خرج نشده است ، اگرچه باید می شد. بنابراین ما موفق شدیم حدود 380 هزار روبل برای تعمیرات فعلی شکایت کنیم که قانون جزا این کار را انجام نداد.

با کمیسیونی از قانون جزا، باید دوباره در خانه قدم بزنید و به تمام نکات لیست اشاره کنید. بهتر است از یک قفل ساز آشنا یا یک رئیس باتجربه یکی دیگر از HOA دعوت کنید تا زیرزمین و طبقه فنی را دور بزنند تا مشکلاتی را ببینند که ممکن است از آنها اطلاعی نداشته باشید: گرفتگی در بسترهای فاضلاب، مخازن جبران بیکاری، گرفتگی مبدل های حرارتی و غیره. .

اسناد مدیریت خانهشرکت مدیریت باید با هزینه خود بازیابی و HOA را ظرف سه ماه منتقل کند. این:

1. پاسپورت فنی خانه.
2. اسناد برای دستگاه های اندازه گیری.
3. اسناد پذیرش نتایج کار، برآوردها و موجودی های کار.
4. گزارش های بازرسی، بررسی وضعیت.
5. اعمال بازرسی و صدور گذرنامه آمادگی برای دوره گرمایش.
6. راهنمای دستورالعمل برای MKD.
7. طرح کاداستر قطعه زمین.
8. استخراج از Rosreestr.
9. طرح شهرسازی قطعه زمین.
10. اسناد مربوط به عملیات حق ارتفاق یا سایر تعهدات.
11. مستندات پروژه
12. فهرست مالکان، مستاجران و مستاجران.
13. قراردادهای استفاده از اموال مشترک MKD.
14. تصمیمات و صورتجلسه مجامع عمومی مالکان.
15. سایر اسناد مربوط به مدیریت یک ساختمان آپارتمانی که فهرست آنها با تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن تعیین می شود.

همه مدارک را مطالبه کنید، حتی اگر فکر می کنید بی فایده هستند. مدیر بریتانیا با تحویل انبوهی از پروژه های ساختمانی گرد و غبار به خانه من، به طعنه گفت که آنها دائما از آنها استفاده می کنند. در این پروژه های «بی فایده» متوجه شدیم که ورودی خانه باید مجهز به آسانسور شیبدار برای معلولان باشد. اکنون HOA ما با اشاره به پروژه های ساختمانی علیه توسعه دهنده شکایت می کند.

داده های مترهمچنین ، هنگام پذیرش خانه ، باید لیست مترها را با قرائت امضا کنید: از آنها برای تسویه حساب نهایی قانون جزا با ساکنان استفاده می شود. بسیار مهم است که تمام آپارتمان ها را به همراه کارکنان شرکت مدیریت بگذرانید تا به درستی این لیست ها را جمع آوری کنید: این امر باعث صرفه جویی در هزینه مستاجران و زمان شما در آینده می شود.

بسیاری از مستاجران شهادت را به قانون جزا ارائه نمی کنند، به ویژه در ماه های اخیرانتقال به HOA سپس شرکت مدیریت طبق استاندارد کارمزدی را دریافت می کند. و سپس مردم قرائت دستگاه های اندازه گیری را با اعداد کمتر از آنچه توسط قانون جزا ارسال شده است به HOA منتقل می کنند. یعنی خانه شما در ماه اول مثلاً 500 متر مکعب آب سرد مصرف کرده است و مردم قرائتی را با حجم منفی ارسال می کنند که در آن هزینه آب پرداخت نمی شود اما شما به آنها پرداخت می کنید. این یک سردرد بزرگ برای HOA است: شما باید مکعب ها را طبق استاندارد محاسبه کنید و قرائت های شروع متر که در برنامه گنجانده شده است را تغییر دهید.

برای دیگ بخار بجنگ

با دریافت قدرت خانه در دستان ما ، HOA ما چیز اصلی - اتاق دیگ بخار سقف را دریافت نکرد. از آنجایی که مالکیت دیگ بخار به طور رسمی برای شرکت شخص ثالث، برای به رسمیت شناختن حق مالکیت مشاع دیگ بخار مورد اختلاف شکایت کردیم. قبل از آن، یک جلسه عمومی در مورد اعطای حق طرح دعوی به HOA برگزار کردیم.

در دادخواست به این موضوع اشاره کردیم که شوفاژ پشت بام، ملک مشاعی است که طبق قانون نمی تواند متعلق به هیچ مالک ثالثی باشد. همچنین نوشتیم که هر مالکی در خانه که باید سهم دیگ بخار را نیز در اختیار داشته باشد، می تواند برای بازپس گیری اموال خود از استفاده غیرقانونی به دادگاه مراجعه کند.

از آنجایی که یک سازمان مالک این محل بود و سازمان دیگری به تعمیر و نگهداری مشغول بود، گفته می شود که تمام دیگ های گران قیمت توسط سازمان دوم خریداری شده و دارایی آنها بوده است. بنابراین در دادخواست خواستیم حق مالکیت مشاع هم محل و هم کلیه تجهیزات موجود در آن به رسمیت شناخته شود. طبق قانون، این دو الزام جداگانه است، بنابراین ما دو وظیفه دولتی 6000 روبل پرداخت کردیم.

در دادخواست، ما همچنین درخواست کردیم که هزینه های یک وکیل را به مبلغ 30 هزار روبل بازپرداخت کنیم.

این اولین دیگ بخار خانه مورد مناقشه برای متهم نبود و محاکمه آسان نبود: رسیدگی 6 ماه به طول انجامید. در 20 سپتامبر 2017، ما شکایت کردیم، پنج جلسه دادگاه برگزار شد، پنج بار دیگر رسیدگی به دلایلی به تعویق افتاد - عدم حضور متهم، فقدان مدارک درخواستی، درخواست تعویق. در 26 مارس 2018، ما توافقنامه ای را امضا کردیم: اتاق دیگ بخار به ملک مشترک تبدیل شد و متهم مجبور شد تمام وسایل را در آن بگذارد که آن هم به مالکیت خانه تبدیل شد. طبق توافق نامه دوستانه، متهم هزینه های یک وکیل را به طور کامل بازپرداخت نکرد - فقط 21000 روبل.

مبارزه برای کاهش پرداخت

HOA زمانی شروع به کار کرد که آزمایش اتاق دیگ بخار هنوز شروع نشده بود. بنابراین، ابتدا باید با سازمانی که قبلاً دیگ‌خانه را خدمت می‌کرد، قراردادی برای تأمین گرما و آب گرم منعقد می‌کردیم و نحوه کار این دیگ‌خانه را مشخص می‌کردیم. توافق رک و پوست کنده بود: سازمان تامین حرارتما فقط حقوق داشتیم، در حالی که HOA تعهداتی داشت، ما در وهله اول متعهد شدیم که هزینه گرما را بپردازیم.

چند ماه بعد، مستاجرین با تعجب متوجه شدند که هزینه به تدریج بالاتر و بالاتر می رود. ما متوجه نشدیم که چه اتفاقی می افتد: دمای آب گرم یکسان بود، اما مجبور شدیم برای مکعب بیشتر بپردازیم. در یک خانه همسایه، که از دیگ بخار خانه ما گرما تامین می شد، یک مکعب آب گرم در حال حاضر به جای 250 روبل، همانطور که به طور متوسط ​​بود، 400 روبل هزینه داشت.

محاسبه هزینه آب گرمسند پرداخت دارای جدولی از محاسبات تعهدی است، هر خط در آن یک سرویس یا منبع ابزار جداگانه است. جدول دارای پنج ستون اصلی است:

1. نام خدمات.
2. حجم مصرف فردی.
3. حجم مصرف برای نگهداری اموال مشاع.
4. تعرفه بر واحد حجم
5. مبلغ کل خدمات

اغلب برای محاسبه آب گرم در خانه های مدرن از روش دو جزئی استفاده می شود: آب سرد و خنک کننده وارد خانه می شود - آب گرم با معرف های محلول در برابر خوردگی لوله و آب گرم با استفاده از مبدل حرارتی تهیه می شود. یعنی هنگامی که شیر آب گرم را باز می کنید، خنک کننده ای دریافت نمی کنید که از یک لوله از جایی خارج شده باشد، بلکه آبی که قبلاً در قلمرو خانه شما به دمای مطلوب گرم شده است. در این مورد، در کارت پرداخت، نه یک خط "DHW"، بلکه دو خط ظاهر می شود: "تامین DHW"، یعنی آب سردی که تا گرم گرم می شود، و "انرژی گرمایی برای تهیه DHW".

در خانه ما اینگونه کار می کند: در زیرزمین یک مبدل حرارتی وجود دارد که آب گرم را گرم می کند و مایع خنک کننده از اتاق دیگ بخار به سمت آن می رود. در پرداخت، مقدار دقیقاً برای انرژی گرمایی، که برای تهیه آب گرم مورد نیاز است، در حال رشد بود. بنابراین، اولین کاری که انجام دادیم این بود که شروع به مقابله با تلفات گرمایی کنیم.

Width="1350" height="1612" class=" outline-bordered" style="max-width: 1350px; height: auto" data-bordered="true"> آماده سازی او. در ژانویه 2018، 242 روبل به ازای هر 1 متر مکعب آب گرم بیرون آمد: (31.8 + 453.89) ÷ 2 = 242.49 R

تلفات حرارتیاگر آب گرم از نقطه A به نقطه B در طول یک لوله طولانی جریان داشته باشد و دمای هوای اطراف این لوله بسیار کمتر از دمای آب باشد، در این صورت آب در نقطه B سردتر از نقطه A خواهد بود. این پدیده از دست دادن حرارت نامیده می شود.

در ساختمان های آپارتمانی مدرن، مانند ما، آب گرم به طور مداوم در تمام طبقات در گردش است، به طوری که وقتی شیر آب گرم را باز می کنید، بلافاصله آن را گرم می کنید. اگر گردشی وجود ندارد، باید هر بار تمام آب بین شیر آب و دستگاه گرمایش را تخلیه کنید تا داغ شود. و در حالی که آب در سراسر خانه می چرخد، خنک می شود. هر چه بیشتر سرد شود، انرژی گرمایی بیشتری برای گرم شدن مجدد آن مورد نیاز است.

ما حدود 65 هزار روبل در زیرزمین، 16 هزار روبل در طبقه فنی هزینه کردیم. علاوه بر لوله ها، ورودی های زیرزمین و همچنین درزهای بین قسمت های خانه را در طبقه فنی عایق حرارتی کردیم تا هوای یخ زده فقط از طریق منافذ تهویه وارد اتاق شود و لوله ها کمتر خنک شوند.

بنابراین می توان به کاهش میانگین اختلاف دمای بین عرضه و بازگشت به میزان 5-7 درصد دست یافت. اما نمی توان گفت که مردم این را از روی صورتحساب ها متوجه شدند - نوسانات دما از روز به روز خیلی زیاد بود: دمای هوا در خارج از پنجره و دمای آب در ورودی تغییر کرد.

تجزیه و تحلیل دمامشکلات مربوط به اتاق دیگ بخار در حال افزایش بود: اغلب اوقات آب گرم دیگر داغ نمی شود و همیشه مشخص نبود که آیا اتاق کنترل سازمان خدمات از این موضوع مطلع است یا خیر.

شغل اصلی من برنامه نویسی وب است. با تسلط کمی بر برنامه نویسی میکروکنترلرها، دستگاهی ساختم که به شما امکان می دهد نموداری از تغییرات دمای آب گرم و خنک کننده را از اتاق دیگ بخار در زمان واقعی از طریق اینترنت مشاهده کنید. وقتی دما کاهش می یابد، من بلافاصله یک هشدار در تلگرام دریافت می کنم و از روی برنامه می توانید متوجه شوید که آیا در دیگ بخار حادثه ای رخ داده است یا مشکلی در چیز دیگری وجود دارد.

تجزیه و تحلیل دما به یافتن دلیل اصلی بی ثباتی منبع گرما کمک کرد: خنک کننده داغ با آب مخلوط شده بود که از دریچه های باز روی دیگ های خاموش شده، در اتاق دیگ بخار و نه در مسیر مبدل حرارتی عبور می کند. .

سرویس دیگ بخار.در ماه مه 2018، ما بالاخره یک اتاق دیگ بخار با تمام تجهیزات در مالکیت خانه مشترک دریافت کردیم و پرداخت هزینه آب گرم را با نرخ متوقف کردیم. ما سازمانی پیدا کردیم که به ما کمک کرد تا اتاق دیگ بخار را در اختیار بگیریم و یک بیانیه معیوب تهیه کنیم تا بتوانیم برای هزینه تعمیر تمام تجهیزات غیرفعال درخواست جبران کنیم.

همین سازمان قرار بود ماهیانه 55 هزار دیگ بخار را سرویس دهد. مبلغ به نسبت مساحت توسط همه صاحبان محل در دو خانه تقسیم شد، به ازای هر متر مربع 2.91 R بود. همچنین تصمیم گرفتیم از هر متر مربع 1.5 R به صندوق تعمیر دیگ بخار برای تعمیرات آتی جمع آوری کنیم. در مجموع، مالکان 4.41 R در هر متر مربع برای سرویس دیگ بخار داده اند.

چند ماه بعد متوجه شدیم که در آپارتمان هایی با حداقل مصرف آب گرم - به عنوان مثال، مستمری بگیران سعی در صرفه جویی در مصرف آب دارند - با توجه به پرداخت هزینه نگهداری و تعمیر اتاق دیگ بخار، مبلغ مربوط به ماه تابستان است. اصلا تغییر نکرده یک مکعب آب گرم به جای 250 روبل 150 روبل هزینه داشت، اما 100 روبل دیگر برای نگهداری دیگ بخار هزینه شد. هر چند هیچ کاری روی دیگ بخار انجام نشد. بنابراین، ما سازمان خدمات دیگری را برای 35 هزار روبل در ماه پیدا کردیم. در حال حاضر، با در نظر گرفتن سهم برای تعمیرات آینده، تعمیر و نگهداری دیگ بخار برای صاحبان 2.86 R در هر متر مربع هزینه دارد.

در نتیجه، علت مشکلات مکرر آب گرم و پرداخت های کلان نه تنها تعرفه بالای آب، بلکه نگهداری نادرست از دیگ بخار نیز بود: آب گرم به دلیل نداشتن عایق حرارتی و مشکلات خنک کننده و سرویس خنک می شود. سازمان ها برای تعمیراتی که انجام نشد پول گرفتند. فقط زمانی که HOA ما همه مشکلات را برطرف کرد و دیگ بخار خانه را به عنوان ملک مشترک ثبت کرد تا مستاجران از پرداخت تعرفه خودداری کنند، پرداخت آب و گرما کاهش یافت.

"سرقت" در HOA و قانون کیفری

هنگامی که ما در مورد کارهای انجام شده توسط قانون کیفری مطلع می شویم، اغلب از مبالغ هنگفت شگفت زده می شویم. پس از سه سال کار در HOA، متوجه شدم که این همیشه نشانه دزدی یا رشوه نیست. مشکلات در یافتن پیمانکارانی که به صورت بدون نقد کار می کنند، منجر به افزایش قیمت شدید می شود. چنین پیمانکارانی نمی خواهند با کارهای جزئی سروکار داشته باشند، بنابراین قیمت همچنان در حال افزایش است. انرژی زیادی صرف یافتن پیشنهادی با قیمت مناسب و تضمین کیفیت می شود. به نظر می رسد که در ظاهر کاملا کار سادهبه مبلغ زیادی می رسد.

و همچنین چنین کارهایی وجود دارد که نیازی به آنها وجود ندارد که هیچ یک از ساکنان حتی نمی توانند حدس بزنند: شستشوی مبدل حرارتی ، نگهداری پیشگیرانه از سیستم فاضلاب. این خدمات گران هستند و باید به طور منظم انجام شوند. مقدار عالیوسایل داخل خانه نیاز به تعمیر و نگهداری دارند و به نظر اهالی فقط هزینه نظافت در ورودی و حیاط را می پردازند. صاحبان اماکن غیرمسکونی که همین مبلغ برای نگهداری از اموال مشاع از آنها جمع آوری می شود، عموماً از اینکه برای چه پولی می پردازند، متحیر هستند، زیرا هم به سرایدار جلوی فروشگاه و هم به نظافتچی پول جداگانه پرداخت می کنند.

نتایج: چقدر هزینه گرمایش و آب گرم را کاهش دادیم

در فصل گرما، چیزی که ما دو سال برای آن تلاش می‌کردیم سرانجام به دست آمد: پرداخت‌ها برای گرمایش و آب گرم به طور قابل توجهی کمتر شده است. اکنون پرداخت هزینه گرمایش و آب گرم دلیلی برای لاف زدن به دوستانتان است. در ژانویه 2017 برای 1 متر مکعب آب گرم 229 روبل و برای گرمایش 2997 روبل پرداخت کردم. در ژانویه 2019، 88 روبل برای 1 متر مکعب آب گرم، 1091 روبل برای گرمایش و 206 روبل دیگر برای نگهداری دیگ بخار پرداخت کردم. در عین حال دمای آب گرم اکنون به طور متوسط ​​5 درجه بالاتر از آن است که مصرف ماهانه آن باید کمتر باشد.

88 R

من برای یک مکعب آب گرم در ژانویه 2019 پرداخت کردم. یک سال قبل 229 روبل پرداخت کردم

با دانستن مساحت کل محوطه خانه در ملک و میزان کل آب گرم مصرفی در این ماه ها، می توانید کل مبالغ قابل پرداخت از کل خانه را با هم مقایسه کنید.

هزینه های گرمایش و آب گرم خانه ما

گرمایش و نگهداری دیگ بخار برای کل خانه

ژانویه 2019

241,775.48 R

ژانویه 2018

360 522.53 R

ژانویه 2017

551 032.21 Р

گرمایش و نگهداری از دیگ بخار برای یک آپارتمان 61.1 متر مربع

ژانویه 2019

1297.77 R

ژانویه 2018

1935.16 ص

ژانویه 2017

2957.76 R

گرمایش و نگهداری دیگ بخار برای 1 متر مربع

ژانویه 2019

21.24 R

مالک بودن نه تنها به معنای داشتن حقوق در آن است، بلکه به معنای تعهدات نیز است. بنابراین، هر صاحب آپارتمانی در قبال آپارتمان خود و تا حدودی در قبال کل خانه مسئول اتفاقاتی است که در آنجا رخ می دهد. راه های مختلفی برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان وجود دارد، شما باید مناسب ترین گزینه را با همه ساکنان انتخاب کنید.

یکی از گزینه ها HOA است. این سوال پیش می آید که HOA چیست و ساختار کار آن چگونه است.

مفهوم HOA

HOA یک شرکت غیرانتفاعی است که توسط صاحبان آپارتمان برای مدیریت ساختمان آپارتمان خود ایجاد می شود، این در مجمع عمومی ساکنان تصویب شده است.

انجمن مالکان یک شخص حقوقی است که در این رابطه مطابق با کلیه قوانین و مقررات ثبت می شود، اساسنامه آن ایجاد می شود، نشانی قانونی درج می شود، مهر انتخاب می شود و حساب بانکی افتتاح می شود.

تمامی اعضای شرکت تضامنی و مالکان آپارتمان ها باید هزینه ها را بپردازند که بستگی به اندازه سهم آنها دارد. علاوه بر این، اگر یکی از آنها قانون را نقض کند یا در کار HOA دخالت کند، می تواند از شراکت خارج شود.

مهم است که بدانیم مدیریت یک ساختمان آپارتمان با کمک HOA چیست، زیرا در قوانین تعریف دقیقخیر

بنابراین، باید مشخص شود که چه علائمی به مدیریت مربوط می شود، این یک فرآیند فعالیت، ثبات و وحدت در انجام وظایف است، اقدامات باید هدفمند باشد که یک شی و یک موضوع است.

صاحبان خانه با چه مشکلاتی روبرو هستند؟

با وجود این واقعیت که HOA یک شخص حقوقی است، روند مدیریت و مدیریت آن با مدیریت یک شرکت معمولی متفاوت است.

به عنوان مثال، اگر در سازمان بر سر مدیریت اختلاف نظر ایجاد شود یا عدم صداقت و عدم صداقت یکی از کارکنان آشکار شود، مدیر شرکت می تواند به سادگی او را برکنار کرده و به کار خود ادامه دهد.

رهبری انجمن صاحبان خانه، به او می گویند رئیس، همه چیز متفاوت است.زیرا اثربخشی مدیریت HOA تا حد زیادی به روابط با ساکنین بستگی دارد.

و اگر در یک سازمان معمولی رئیس بتواند به تنهایی و به تنهایی تصمیمی بگیرد ، این غیرممکن است ، هنگام تصمیم گیری باید حسابدار و کمیته حسابرسی حضور داشته باشند.

همچنین یکی از مشکلات مدیریت این است که انعطاف پذیر نیست. برای اتخاذ حتی ساده ترین تصمیم حداقل به 6 نفر نیاز است، در غیر این صورت ممکن است غیرقانونی تلقی شود.

می توان گفت که عملکرد کار HOAبه همین دلیل گاهی اوقات پایین می آید. همچنین اعضای هیئت مدیره و رهبری HOA به صورت دوره ای نیاز به به روز رسانی دارند.

مشکل انجمن مالکان این واقعیت است که بسیاری از صاحبان آپارتمان دیدگاه های متفاوتی در مورد مدیریت خانه و استفاده از قلمرو مجاور دارند.

به عنوان مثال، برخی از ساکنان در قلمرو سبزه می کارند، گل می کارند، تخت گل درست می کنند، صاحبان سگ را محدود می کنند تا روی چمن ها راه نروند، در حالی که سایر ساکنان آنقدر اهمیت نمی دهند و معتقدند که چنین سرزمین هایی که فقط می توانید تحسین کنید، اما استفاده نکنید.

که در اسناد تاسیس HOA نشان دهنده دوره ای است که رئیس برای آن انتخاب می شود. رئیس HOA باید مبنای پایدارارائه اسناد حسابداری به اداره مالیات، انعقاد قرارداد.

نحوه عملکرد HOA

مدیریت انجمن صاحبان خانه در یک ساختمان آپارتمانی رئیس یا رئیس آن، هیئت مدیره و مجمع عمومی است.

شرایطی وجود دارد که رئیس نمی تواند انتخاب شود، بنابراین یک مدیر تعیین می شود. با او است قرارداد استخدام، که بر اساس آن HOA یک مدیر استخدام می کند.

طبق توافق، مدیر HOA باید مسئول موارد زیر باشد:

• برای عملکرد عادی کلیه ارتباطات در خانه،
• تنظیم بودجه و برآورد سال آینده برای برقراری ارتباط با ساکنان،
• برای ارتباط با شهرداری، سازماندهی کار با پیمانکاران،
• برای کار با بدهکاران در بین مستاجران و کنترل بر این واقعیت که بدهی بازپرداخت شده است و سایر نکات پیش بینی شده توسط منشور HOA.

هیئت مدیره HOA نیز وظایف خاص خود را دارد. هیئت مدیره باید یک برنامه کاری برای سال آینده تنظیم کند، اطمینان حاصل کند که تمام قوانین توسط مستاجران رعایت می شود.

تهیه گزارش به مجمع عمومی در مورد کارهای انجام شده، توسعه برآوردها و رمزگشایی مقالات آنها برای تجزیه و تحلیل در جلسه، استخدام کارگران برای تمیز کردن خانه و قلمرو و سایر وظایف طبق منشور.

حقوق و تعهدات اعضای HOA

حقوق شرکت کنندگان HOA شامل این واقعیت است که آنها می توانند دارایی خود را بدون رضایت سایر شرکت کنندگان در مشارکت واگذار کنند.

همچنین فرصت شرکت در جلسات، بیان پیشنهادات خود برای بهبود کیفیت زندگی، دسترسی به اموال مشترک، امکان انتخاب اعضای هیئت مدیره و طرح نامزدی آنها.

وظایف اعضای HOA عبارتند از:

• شما می توانید از خانه و قلمرو مطابق با استانداردهای بهداشتی و ایمنی آتش نشانی استفاده کنید و طبق قانون باید قبوض آب و برق را به موقع و به طور کامل پرداخت کنید.
• با رعایت الزامات قانون که مربوط به مدیریت خانه است، همه شرکت کنندگان موظف به مشارکت در نگهداری و تعمیرات اساسی خانه هستند.

انجمن صاحبان خانه می تواند به طور مستقل:

HOA موظف است در روند اعمال حقوق خود در درجه اول بر قوانین کشورمان تمرکز کند تا جایی که این امر بر منافع اشخاص ثالث به ویژه ساکنان خانه تأثیر بگذارد.

در صورت رعایت شرایط قانون مسکن، یعنی ماده 136، ساکنان یک آپارتمان نیز حق ایجاد تنها یک HOA را دارند.

اگر دو یا چند خانه در یک قطعه زمین گنجانده شود، یا در قطعاتی که هم مرز با یکدیگر قرار دارند، می توان یک HOA چند خانه ایجاد کرد.

در عین حال، دو HOA نمی توانند با هم ادغام شوند، در این مورد اتحادیه مشارکت ها یا سازمان چند خانه ای دیگر سازماندهی می شود که ممکن است یک اتحادیه، یک انجمن نامیده شود، این در نام وجود خواهد داشت.

مهم است که به یاد داشته باشید که هنگام ایجاد یک انجمن صاحبان خانه، ساکنان خانه مسئولیت هر اتفاقی را که در خانه اتفاق می افتد بر عهده می گیرند.

در عمل، HOA ها با این واقعیت روبرو هستند که واگذاری مدیریت HOA راحت است، با این حال، ساکنان اغلب ابتکار عمل را نشان نمی دهند و نمی خواهند حق عضویت را پرداخت کنند.

شما می توانید اقتصاد یک ساختمان مسکونی را به روش های مختلف مدیریت کنید - همه چیز را به یک شرکت مدیریت خانه بسپارید یا در یک HOA متحد شوید و همه چیز را به دست خود بگیرید. ما درک می کنیم که چرا HOA ها ایجاد می شوند، این سازمان ها چگونه کار می کنند و چه قوانینی فعالیت های آنها را تنظیم می کند.

HOA چیست؟

از ماده 135 قانون مسکن ما می آموزیم که صاحبان آپارتمان خودشان انتخاب می کنند که چه کسی و چگونه خانه خود را مدیریت کند:

☝اگر ساختمان کمتر از 50 آپارتمان دارد، می توان آن را توسط مالکان مدیریت کرد: ساکنان مستقیماً قبوض گاز، برق، آب و سایر شرکت هایی که چنین خدماتی را ارائه می دهند پرداخت می کنند. در این مورد، نگهداری و تعمیر قلمروهای خانه های مشترک - ورودی ها، پله ها، اتاق زیر شیروانی و زیرزمین همچنان یک مشکل باقی می ماند. اغلب ساکنان طبق طرح "کلبه من در لبه است" عمل می کنند: درخواست از همسایه سهل انگار که زباله ها را از پله ها پاک کند دشوار است، پاسخگو کردن Vodokanal یا سازمان دیگری حتی دشوارتر است. تعمیر خانه نیز مورد سوال است: در بین 50 آپارتمان همیشه 5-10 آپارتمان وجود دارد که قادر به پرداخت هزینه این تعمیر نیستند.

✌همچنین خانه را می توان توسط یک سازمان تجاری - DUK یا یک شرکت مدیریت خانه مدیریت کرد. او تمام امور اقتصادی را انجام می دهد، کیفیت آب و برق و تعمیرات به موقع را نظارت می کند. ساکنان خانه قبوض صادر شده توسط DUK را می پردازند که معمولاً شامل کمیسیونی برای کار آن می شود. ساکنان ممکن است نیاز به یک حساب داشته باشند که در آن پول خرج شده است.

☝✌ و گزینه سوم - مالکان آپارتمان با هم متحد شوندانجمن صاحبان خانه یا انجمن صاحبان خانه.

آنچه قانون مسکن می گوید:

• HOA - سازمان غیر انتفاعی;
• فقط صاحبان آپارتمان در یک ساختمان آپارتمان - یک خانه با دو یا چند آپارتمان می توانند به HOA بپیوندند.
• وظیفه HOA این است که خانه را به گونه ای مدیریت کند که زندگی و استفاده ساکنان از محل راحت باشد.

معمولاً صاحبان در HOA متحد می شوند تا نگهداری و تعمیرات خانه را "شفاف" تر کنند: HOA به شما امکان می دهد به وضوح جریان و هزینه پول را کنترل کنید.

وظایف HOA چیست؟

HOA موظف است با پیمانکاران و سازمان های تامین کننده منابع قرارداد ببندد و نظم را در همه چیز حفظ کند: از تعمیر سقف گرفته تا تمیز کردن. کد مسکن به وضوح مسئولیت های HOA را بیان می کند:

👍 آب سرد و گرم خانه را تامین کنید.

👍 تامین گرمایش؛

👍 ارائه گاز؛

👍 تامین برق؛

👍 پاکسازی منطقه و نظارت بر دفع زباله.

👍 رعایت نظافت در ورودی ها؛

👍 نظارت بر تعداد جای پارک؛

👍 جاده ها و اموال مشاع را به موقع تعمیر کنید.

HOA باید از همه موارد آگاه باشد - قطعی آب یا نور برنامه ریزی شده، تعمیرات جاده های آینده در ورودی خانه. همچنین، HOA باید از طریق اطلاعیه در طبقات یا با ارسال پیام، ساکنان را از کلیه تغییرات مطلع کند. برای آسان‌تر کردن کار، مدیریت گروهی را در شبکه‌های اجتماعی یا چت در واتس‌اپ ایجاد می‌کند، جایی که ساکنان را از تمام اطلاعات مهم مطلع می‌کند.

نحوه عملکرد HOA

هر صاحب آپارتمانی که به ایجاد آن رای داد، عضو HOA می شود. اما از آنجایی که آپارتمان های زیادی در خانه وجود دارد، همه مستاجران نمی توانند در کار سازمان مشارکت داشته باشند. بنابراین، اعضای هیئت مدیره در مجمع عمومی انتخاب می شوند: اینها مستاجرینی هستند که اعضای مؤسسان HOA هستند و آن را مدیریت می کنند. اعضای هیئت مدیره می توانند با رای عمومی انتخاب شوند. شما همچنین می توانید یک رئیس منصوب کنید - مسئول اصلی HOA آینده. هر یک از اعضای HOA می تواند به عنوان رئیس انتخاب شود.

به محض تشکیل تیم مدیریت، منشور تنظیم و امضا می شود. منشور آدرس خانه، فهرست موسسان، حقوق و تعهدات HOA، کلیه تشریفات مهم مربوط به نگهداری خانه را تعیین می کند. منشور در خدمات مالیاتی فدرال ثبت شده است، یک کپی توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده است.

برای حفظ نظم، HOA کمک ها را جمع آوری می کند. مبلغ در جلسه تعیین می شود: قانون این موضوع را تنظیم نمی کند، مستاجران می توانند میزان مشارکت را خودشان تعیین کنند، حسابداری را درگیر کنند که محاسبه می کند HOA سالانه چه بودجه ای باید داشته باشد. مبلغ سالانه به پرداخت های ماهانه یا فصلی "تقسیم" می شود.

در جلسات، صاحبان خود سرنوشت خانه خود را تعیین می کنند. با جمع شدن، ساکنان تصمیم می گیرند هر چند وقت یک بار ورودی ها را تعمیر کنند، آیا نمای خانه و پله ها را رنگ آمیزی کنند، آیا مانع نصب کنند. اعضای HOA برای خرید نیمکت های جدید یا تجهیز زمین بازی نیازی به مجوز "از بالا" ندارند: آنها به سادگی در یک جلسه به آن رای می دهند و سپس پول جمع می کنند و سازندگان را استخدام می کنند.

اگر مشکلی پیش آمد ...

جذابیت و در عین حال اصلی کمبود HOAبه این ترتیب که هر یک از ساکنان مسئول خانه و اموال متعلق به خود می شود. در میان فعالان ممکن است افرادی بی سواد یا نالایق باشند که اقدامات آنها می تواند به خانه و ساکنان آن آسیب برساند.

همه مستاجران حقوق و آب و برق خود را به موقع پرداخت نمی کنند، به همین دلیل است که HOA بدهی ها را جمع می کند. از آنجایی که این یک سازمان غیرانتفاعی است، سرمایه سهام HOA معمولاً بسیار ناچیز است - ممکن است به سادگی پول کافی برای پرداخت بدهی ها وجود نداشته باشد.

اغلب هیئت مدیره HOA از وظایف خود شانه خالی می کند: به عنوان مثال، روز دوشنبه آنها آب را به مدت دو هفته خاموش می کنند، اما به ساکنان اطلاع نمی دهند.

طبق قانون، شما، مانند سایر صاحبان خانه، این حق را دارید که از HOA گزارشی بخواهید: چگونه، کجا و در مورد چه پولی خرج شده است، چه قراردادها و توافقاتی منعقد شده است و با چه کسی، به زودی الزامات شما برآورده می شود. قانون مشخص نمی‌کند که این گزارش چگونه باید باشد، بنابراین صندلی‌ها ممکن است به سادگی شانه بالا انداخته یا ندانند چگونه آن را بنویسند.

کجا از HOA شکایت کنیم

1. مستقیماً به هیئت مدیره HOA: درخواستی خطاب به رئیس در دو نسخه بنویسید، یکی برای نگهداری.

2. در "Rospotrebnadzor".

3. به بازرسی مسکن دولت.

4. به دادسرا.

1. انجمن مالکان نوعی از انجمن مالکین است که عبارت است از اجتماع مالکین اماکن در یک ساختمان آپارتمانی برای اداره مشترک اموال مشاع در آپارتمان یا در موارد مندرج در بند 2 ماده 136. این قانون، اموال صاحبان اماکن در چندین ساختمان آپارتمانی یا دارایی مالکان چندین ساختمان مسکونی، تضمین تصرف، استفاده و توسط قانون ایجاد شده استدر حدود واگذاری اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی یا استفاده مشترک از اموال متعلق به صاحبان اماکن در چندین ساختمان آپارتمانی یا اموال متعلق به مالکان چندین ساختمان مسکونی، انجام فعالیت هایی برای ایجاد، نگهداری، حفظ و افزایش چنین اموالی، خدمات عمومی را به افرادی که طبق این آیین نامه، اماکن در این ساختمان های چند آپارتمانی یا این ساختمان های مسکونی استفاده می کنند، به استثنای موارد مقرر در ماده 157.2 این قانون و همچنین برای اجرای سایر فعالیت ها ارائه می کند. با هدف دستیابی به اهداف مدیریت ساختمان های چند آپارتمانی یا استفاده مشترک از اموال متعلق به صاحبان اماکن در چندین ساختمان آپارتمانی یا دارایی صاحبان چندین ساختمان مسکونی.

2- اساسنامه انجمن صاحبان خانه در مجمع عمومی که به ترتیب مقرر در این قانون تشکیل می شود با اکثریت آراء کل آراء صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی به تصویب می رسد. اساسنامه یک انجمن صاحبان خانه باید حاوی اطلاعاتی در مورد نام آن باشد، از جمله عبارت "مشارکت صاحبان خانه"، محل، موضوع و اهداف فعالیت آن، نحوه ظهور و خاتمه عضویت در انجمن صاحبان خانه، ترکیب و صلاحیت هیأت های حاکمه انجمن و نحوه تصمیم گیری توسط آنها، از جمله در مورد موضوعات، تصمیماتی که در مورد آنها به اتفاق آرا یا با اکثریت واجد شرایط اتخاذ می شود، ترکیب و صلاحیت کمیسیون حسابرسی (صلاحیت حسابرس) مشارکت، و همچنین سایر اطلاعات ارائه شده توسط این کد.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

2.1. اساسنامه انجمن صاحبان خانه ممکن است استفاده از یک سیستم یا موارد دیگر را پیش بینی کند سیستم اطلاعاتهنگام حل و فصل مسائل مربوط به مدیریت در انجمن صاحبان خانه، با در نظر گرفتن عملکرد این سیستم ها.

3. تعداد اعضای انجمن مالکان خانه که انجمنی را ایجاد کرده اند باید بیش از پنجاه درصد آرای کل آرای صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی باشد.

4. انجمن صاحبان خانه بدون محدودیت مدت فعالیت ایجاد می شود، مگر اینکه در اساسنامه انجمن طور دیگری مقرر شده باشد.

5. انجمن صاحبان خانه از لحظه ثبت نام دولتی یک شخص حقوقی است. انجمن صاحبان خانه دارای مهر با نام، حساب های جاری و سایر بانک ها و سایر مشخصات است.

6. انجمن صاحبان خانه با تمام دارایی خود مسئول تعهدات خود است. انجمن صاحبان خانه مسئولیتی در قبال تعهدات اعضای انجمن ندارد. اعضای انجمن صاحبان خانه مسئولیتی در قبال تعهدات انجمن ندارند.

7. در صورتی که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان روشی را برای اداره یک ساختمان آپارتمانی توسط انجمن مالکان خانه انتخاب کنند، ظرف مدت پنج روز کاری از تاریخ تصمیم گیری در مورد ثبت نام دولتی انجمن مالکان خانه توسط ارگان مسئول. ثبت نام ایالتیاشخاص حقوقی، انجمن صاحبان خانه باید اطلاعاتی را در مورد انتخاب روشی برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان توسط انجمن مالکان خانه و اطلاعیه شروع فعالیت برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان به روش تعیین شده به سازمان نظارت بر مسکن دولتی ارائه کنند. توسط نهاد فدرال قدرت اجراییاجرای وظایف توسعه و پیاده سازی سیاست عمومیو مقررات قانونی در زمینه مسکن و خدمات عمومی.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

7.1. در صورت منعقد کردن یک انجمن از صاحبان خانه در مورد مدیریت یک ساختمان آپارتمان با سازمان مدیریتمشارکت صاحبان خانه، ظرف پنج روز کاری از تاریخ انعقاد توافق نامه مذکور، باید اطلاعات مربوط به انعقاد قرارداد مذکور را به روشی که توسط دستگاه اجرایی فدرال مسئول توسعه و توسعه تعیین شده است، به سازمان نظارت بر مسکن ایالتی ارائه کند. اجرای سیاست های دولتی و مقررات قانونی در زمینه مسکن و خدمات عمومی.

7.2. در صورت فسخ یا خاتمه توافقنامه مدیریت یک ساختمان آپارتمانی که بین مشارکت مالکان خانه و سازمان مدیریت، انجمن مالکان خانه منعقد شده است، ظرف پنج روز کاری از تاریخ فسخ یا فسخ قرارداد مذکور، اطلاعات در مورد انعقاد توافقنامه در مورد مدیریت یک ساختمان آپارتمان با مدیر دیگری توسط یک سازمان یا اطلاعیه ای مبنی بر شروع فعالیت های انجمن صاحبان خانه برای مدیریت یک ساختمان آپارتمان به روشی که توسط آن تعیین شده است به سازمان نظارت بر مسکن دولتی ارائه می شود. نهاد اجرایی فدرال مسئول توسعه و اجرای سیاست های ایالتی و مقررات قانونی نظارتی در زمینه مسکن و خدمات عمومی است.

8. در صورتی که مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی تصمیم به تغییر نحوه اداره ساختمان توسط انجمن مالکان مسکن بگیرد، حداکثر ظرف مدت پنج روز کاری از تاریخ این تصمیم، انجمن مالکان باید به نظارت دولتی مسکن تسلیم شود. اطلاعات بدن در مورد خاتمه مدیریت ساختمان آپارتمان توسط انجمن صاحبان خانه به روشی که توسط نهاد اجرایی فدرال مسئول توسعه و اجرای سیاست ایالتی و مقررات قانونی در زمینه مسکن و خدمات عمومی تعیین شده است.