اکثریت ساختمان های آپارتمانیبه مدیریت سازمان های مختلف منتقل می شوند، زیرا این برای ساکنان کاملاً سودآور و راحت است.

خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:

درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.

سریع است و رایگان!

یکی از انواع این مدیریت، مشارکت است.

آنچه هست

یک HOA یا انجمن مالکان خانه، با ماهیت قانونی خود، یک سازمان غیرانتفاعی است.

به این معنی که یکی از اهداف اصلی سازمان عدم کسب سود در قالب است پول، بلکه ارضای منافع و نیازهای غیر مادی افراد مشمول ترکیب آن است.

HOA به عنوان یکی از اشکال مدیریت ساختمان های آپارتمانی عمل می کند، اماکن مسکونی که در آن در مالکیت خصوصی قرار دارد.

هنگام واگذاری آپارتمان‌ها به شهروندان از طریق خصوصی‌سازی، دولت برخی از مسئولیت‌های نگهداری آنها را از خود سلب می‌کند و در نتیجه آنها را به مالکان جدید منتقل می‌کند.

از آنجایی که شهروندان ندارند تجربه عملیبرای بهره برداری از تسهیلات مسکن، از آنها خواسته می شود یکی از اشکال سازماندهی فرآیند مدیریت - ایجاد مشارکت را انتخاب کنند.

بنابراین، HOA شکلی از خودگردانی ساکنان در رابطه با دارایی خود، یعنی یک ساختمان مسکونی و قلمرو مجاور است.

مفهوم مدیریت شامل فرآیندهایی مانند نگهداری، بهره برداری، تعمیر و ارائه خدمات به صاحبان املاک مسکونی است.

شایان ذکر است که اکثر ساختمان‌های آپارتمانی نه تنها شامل اماکن مسکونی، بلکه محل‌های غیرمسکونی نیز می‌شوند که مالکان آنها به مدیریت ساختمان علاقه دارند.

در این راستا، نه تنها انجمن های صاحبان خانه، بلکه مشارکت های مالکان املاک و مستغلات (TSN) نیز به زودی ایجاد خواهند شد.

این شکل از مدیریت باعث می شود که حقوق و منافع طیف وسیع تری از موضوعات محقق شود.

برای چه اهدافی؟

قبل از تعریف اهداف HOA، ارزش دارد وظایف آن را آشکار کند که عبارتند از:

بر اساس اهداف اصلی، هدف اصلی مشارکت تضمین خدمات عمومی با کیفیت بالا در خانه، حفظ نظافت و نظم عمومی، کنترل بر پرداخت هزینه ها و انجام مسئولیت های مستقیمی است که توسط قانون فدراسیون روسیه به آن اختصاص داده شده است.

ویدئو: ایجاد یک HOA

اشتغال

هدف اصلی مشارکت را می توان در یک مفهوم - مدیریت - ترکیب کرد. این مفهوم کاملاً گسترده است و شامل انواع مختلففعالیت ها.

قانون مسکن به طور خاص مدیریت یک ساختمان آپارتمان را به عنوان حوزه اصلی فعالیت آن برجسته می کند.

اگر این مفهوم را به طور گسترده در نظر بگیریم، می توانیم عملکردهای مدیریتی را به عنوان تعمیر و نگهداری و تعمیر، از جمله ارائه انواع مختلف خدمات عمومی، متمایز کنیم.

لیست فعالیت های اصلی HOA شامل موارد زیر است:

به فعالیت اقتصادینشان داده شده است و می توان به آن نسبت داد:

• بهره برداری؛
• سرویس؛
• انجام تعمیرات در اموال مشترک؛
• ساخت تاسیسات جدید؛
• معاملات؛
• دریافت و انتقال وجه به ارائه دهندگان خدمات و شرکت های پیمانکاری.

علیرغم این واقعیت که، طبق قوانین، HOA برای اهداف غیر تجاری ایجاد شده است، اما حق دریافت سود از فعالیت های خود را دارد.

می تواند از درآمد فقط برای رسیدن به اهدافی که برای آن ایجاد شده است استفاده کند.

به عنوان مثال، از وجوه دریافتی برای انجام تعمیرات یا بهبود اموال و قلمرو مشترک استفاده کنید.

کلیه درآمدهای دریافتی مشمول مالیات است، بنابراین وجوه باید مانند سایر اقدامات هیئت مدیره سازمان مستند باشد.

فعالیت مدیریتی مشارکت شامل حل تعداد زیادی از مسائل سازمانی است که در صلاحیت نهادهای مدیریتی است. این ممکن است شامل جلسه ای از صاحبان خانه باشد.

مسئولیت های سازمان

مسئولیت های مشارکت در قانون مسکن افشا شده است.

طبق این هنجار، HOA موظف است:

چارچوب قانونی

HOA به کد مسکن فدراسیون روسیه اختصاص دارد. بعد از جدایی اتحاد جماهیر شوروی، اولین انواع مشارکت شروع به شکل گیری کرد.

در این راستا، نیاز به ایجاد یک قانون حقوقی تنظیم کننده فعالیت های مشارکت ها بوجود آمد. بنابراین عمل حقوقیتبدیل شد قانون فدرال"درباره HOA."

در سال 1996 تصویب شد و در مارس 2005، زمانی که نسخه فعلی قانون مسکن فدراسیون روسیه لازم الاجرا شد، نیروی خود را از دست داد.

تمام جوانب مثبت و منفی HOA

همانطور که قبلا گفته شد، مشارکت است سازمان غیر انتفاعی، که هدف اصلی آن درآمد زایی نیست، بلکه تامین نیازهای اعضای شرکت تضامنی از نظر اداره اموال مشترک آنها واقع در یک ساختمان آپارتمانی است.

آیا برای همه ساکنین است؟ ساختمان آپارتمانایجاد یک سازمان یک روش سودمند است. انجمن مالکان خانه به نفع یا مخالف - دریابید که چه چیزی باید در نظر گرفته شود.

مزایای دریافت شده

مزایای مشارکت عبارتند از:

بنابراین، با ایجاد یک HOA، شهروندان تعداد قابل توجهی از مزایای را دریافت می کنند.

همانطور که بسیاری از مشاوران املاک خاطرنشان می کنند، بر اساس رویه فروش خود، متر مربع در ساختمان های مسکونی که این سازمان در آن مستقر است دارای رده قیمتی بالاتری است.

نکات منفی

یک نقطه ضعف قابل توجه مشارکت، ناقص بودن قانون در مورد تنظیم سیستم تسویه حساب است.

اگر یکی از اعضای سازمان از پرداخت خودداری کند، ارائه دهنده خدمات حق دارد وجوه را در دادگاه بازیابی کند.

دادگاه اهمیتی نخواهد داد که پرداخت ها از کجا انجام می شود و ممکن است مستاجران وظیفه شناس مجبور شوند دو بار صورت حساب خود را بپردازند.

علاوه بر این، معایب ممکن است کمی افزایش قیمت برای عملیات، افزایش ریسک هنگام انتخاب یک نهاد برای نقش رئیس باشد.

این قانون تدابیر جدی علیه پرداخت کنندگان بی وجدان پیش بینی نمی کند.

جدول مقایسه با سایر اشکال حکومت

اینکه کدام روش انتخاب خواهد شد به عوامل زیادی از جمله ویژگی های ساختمان آپارتمان، ساکنان، موقعیت های خاص و غیره بستگی دارد.

هنگام انتخاب، باید تمام نکات اصلی، مزایا و معایب هر روش را به وضوح درک کنید:

ارجاع. HOA نوعی مدیریت دارایی است که توسط قانون ایجاد شده است، که در آن همه صاحبان خانه مسئول نگهداری از خانه هستند.

به منظور ایجاد یک HOA که در آن صاحبان خانه با کارایی عملیاتی بیشتر نسبت به شکل دیگری از مدیریت متحمل خسارات مالی کمتری می شوند، لازم است در مورد اشکال حمایت دولت و معنای آن برای این نهاد خودگردان بیاموزیم. این، اول از همه، تعیین می کند که انتخاب به نفع ایجاد یک HOA چقدر مناسب خواهد بود.

اقدامات حمایتی که یک HOA می تواند از ایالت دریافت کند:

• تعمیرات اساسی با هزینه بودجه محلی یا دولتی؛
• برابر است، در مقایسه با سایر اشکال مدیریت، شرایط نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی.
• شرایط وام دهی ملایم، تا پرداخت بخشی از نرخ بهره برای مشارکت.

علاوه بر حمایت های دولتی، امکان سنجی ایجاد یک HOA به کارایی هزینه های بودجه بستگی داردبرای نگهداری از محل غالباً ممکن است یک مدیر نالایق یا نه چندان صادق، برای مقاصد دیگر هزینه کند؛ در این صورت، تشکیل جلسه کمیسیون حسابرسی و در صورت مغایرت، تشکیل جلسه برای تغییر مدیر ضروری خواهد بود.

برای محاسبه سودآوری ایجاد یک نهاد خودگردان، باید تعیین کنید که هزینه های هر یک از اعضای شراکت برای نگهداری خانه و پرداخت حقوق به کارمندان بسته به مساحت ملک مشترک چقدر است.

امکان سنجی ایجاد یک HOA را می توان با استفاده از فرمول ارائه شده در جدول محاسبه کرد:

در این فرمول، BSO بار تعمیر و نگهداری و سرویس است.

این فرمول جهانی است و به شما امکان می دهد امکان ایجاد یک HOA را محاسبه کنید. هرچه ضریب BSO کمتر باشد، ایجاد این نهاد خودگردان سود بیشتری خواهد داشت.

مزایا و معایب اصلی

که در این روشمدیریت املاک دارای جنبه های مثبت و منفی است.

در مدیریت

برای شروع، بیایید در نظر بگیریم مزایای مدیریت HOA:

علاوه بر مزایا، HOA، مانند هر شکل دیگری از مدیریت، معایب خود را نیز دارد:

• هزینه های زمانی زیادبرای حل هر مشکلی، صاحبان خانه باید جلساتی را برگزار کنند و تنها پس از آن تصمیم بگیرند. این زمان اضافی می گیرد.
• دشواری سازماندهی مدیریت مؤثر.برای اینکه HOA بتواند به طور مؤثر کار خود را انجام دهد، در حالی که از نظر اقتصادی سودآور است، به یک مدیر صالح و صادق نیاز دارد که پیدا کردن او اغلب بسیار دشوار است.
• پیش فرض هاکلیه هزینه های نگهداری اموال مشترک HOA بر عهده خود شهروندان است. اگر در بین آنها افراد نکول کننده وجود داشته باشد، این تأثیر بدی بر تأمین مالی به طور کلی دارد، زیرا بدهی های آنها باید توسط مستاجران با حسن نیت پرداخت شود.

در پرداخت

طرفداران:

موارد منفی:

• پرداخت های بالاتر تعمیر و نگهداری خانه امکان پذیر است.از آنجایی که HOA به طور مستقل محوطه سازی قلمرو را انجام می دهد، ممکن است هزینه های اضافی برای انجام کارها بیشتر مورد نیاز باشد.
• هزینه های فوریهزینه های پیش بینی نشده ای برای پرداخت خدمات HOA وجود دارد. به عنوان مثال، اگر تعمیرات فوری سقف یا زیرزمین مورد نیاز باشد، به مبلغ زیادی پول نیاز است. اگر این مبلغ در ذخایر شراکت نباشد، ساکنان باید فوراً برای تعمیرات "چیپ" کنند.

در خدمت

طرفداران:

• امکان بهسازی باکیفیت محوطه مشاع.با ابتکار ساکنان، امکان ایجاد امکانات رفاهی اضافی در منطقه و ایجاد آرامش در ورودی ها وجود دارد. روی هم رفته، این اقدامات می تواند ارزش بازار آپارتمان ها را در ساختمان افزایش دهد.
• توانایی کنترل کیفیت کار انجام شده.
• امکان تعمیر و تعویض سریع تاسیسات.با تصمیم جلسه، ساکنان می توانند بدون انتظار برای خرابی های جدی، یا لحظه ای که "نوبت می رسد"، ارتباطات را جایگزین کنند.

  پس از آن، این می تواند به طور قابل توجهی پرداخت را کاهش دهد خدمات عمومی.

موارد منفی:

• فقدان ابتکار عملاغلب اتفاق می‌افتد که اکثریت شهروندان اهمیتی نمی‌دهند که قلمرو چگونه خواهد بود، ورودی‌ها و ارتباطات در چه شرایطی خواهند بود؛ از این ابتکار استقبال نمی‌کنند و از پرداخت هزینه کار خودداری می‌کنند.
• اگر وجوه به درستی توزیع نشود، ممکن است چنین شود HOA قادر به پرداخت هزینه این یا آن خدمات نیست، این دوباره منجر به این واقعیت می شود که ساکنان باید این مشکل مالی را خودشان حل کنند.

در دست تعمیر

طرفداران:

موارد منفی:

• قیمت های متورم برای تعمیرات.به عنوان یک قاعده، یک انجمن مالکان خانه مشتری دائمی مصالح ساختمانی و خدمات تعمیر نیست و طرف مقابل همیشه آماده ارائه تخفیف برای سفارشات یکباره نیست.
• بازسازی اساسی.اگر خانه قدیمی باشد و نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد، ساکنان HOA موظفند خودشان مسئولیت تعمیرات را بر عهده بگیرند و در عین حال متحمل خسارات مالی زیادی شوند. بنابراین، اگر ساختمان قدیمی است و برای مدت طولانی بازسازی نشده است، ایجاد HOA عملی نیست.

از تمام آنچه گفته شد، می توان نتیجه گرفت - ایجاد یک HOA در صورت وجود عوامل زیر توصیه می شود::

• وضعیت خوب خانه.
• داشتن مدیر شایسته
• پرداخت بدهی ساکنان
• تعداد زیادی آپارتمان (هرچه خانه بزرگتر باشد، هزینه نگهداری کمتر است).

کار HOA ها توسط مواد قانون مسکن تنظیم می شود که در آن فصل 13 به این موضوع اختصاص دارد.

این مشارکت یک انجمن داوطلبانه از ساکنان است که برای مدیریت و تضمین عملکرد عادی ساختمان ایجاد شده است.

بنابراین، بیایید آن را بفهمیم: "HOA، مزایا و معایب آن در یک ساختمان آپارتمانی چیست؟"

توجه! HOA یک شخص حقوقی با حق نگهداری حساب جاری است، اما یک سازمان غیرانتفاعی محسوب می شود.

هدف HOA کسب سود نیست، بلکه سازماندهی منطقی مدیریت یک ساختمان آپارتمانی است.

این به خود صاحبان آپارتمان بستگی دارد که تصمیم بگیرند آیا HOA ضروری است یا خیر. اگر بیش از نیمی از صاحبان خانه در یک ساختمان به ایجاد آن رأی دهند، این بیانگر نظر عمومی خواهد بود. فقط با موقعیت فعال اکثریت می توانید از مزایای واقعی بهره مند شوید کار HOA.

سازماندهی مشارکت در خانه های کوچک هیچ فایده ای ندارد، زیرا نگهداری رئیس، حسابدار و سایر پرسنل برای ساکنان بسیار گران تمام می شود.

ساکنانی که عضو HOA نیستند نیز ممکن است به فعالیت های انجمن علاقه مند شوند و در مورد کار آن ادعایی داشته باشند، زیرا آنها قبوض را بر اساس همان اعضای HOA پرداخت می کنند.
این ساکنان فقط حق رای در مجمع عمومی را ندارند.

چه چیزی می دهد؟

ایجاد یک HOA به شما این امکان را می دهد که به طور مستقل مسائل زیر را حل کنید:

• انتخاب ارائه دهندگان خدمات مسکن و خدمات عمومی و پیمانکاران برای کار. انعقاد قراردادها و پرداخت آنها از محل وجوه مشارکت.
• تعیین مستقل اولویت فعالیت ها بسته به برآورد تهیه شده درآمد و هزینه.
• تعیین میزان پرداخت برای هر صاحب خانه؛
• توانایی انجام کارهای خاص به تنهایی برای کاهش هزینه های کلی؛
• کنترل بر مخارج وجوه در حساب مشارکت.

مزایا و معایب آن چیست؟

شما می توانید کار یک HOA را بر اساس پارامترهای اصلی که اثربخشی مدیریت خانه را مشخص می کند، تجزیه و تحلیل کنید.

ارجاع!مانند هر سازمانی، در فعالیت های یک مشارکت هم مزایا و هم معایب وجود دارد.

همین عامل هم تأثیر مثبتی بر فرآیند مدیریت دارد و هم جنبه های منفی خاصی را به کار HOA وارد می کند.

جدول مقایسه: مزایا و معایب

نتایج

با تجزیه و تحلیل تمام جوانب مثبت و منفی مشارکت، می‌توان نتیجه‌گیری کرد:

در ویدیوی زیر با معایب و مزایای HOA آشنا شوید:

کارایی HOA تنها با مشارکت فعال همه ساکنان ساختمان در حل مسائل مدیریتی مبرم به دست می آید. بدون این، حتی یک سیستم ایده آل نمی تواند به طور عادی کار کند.

هنگام انتخاب رئیس و هیئت مدیره مشارکت، ارزش دارد توجه ویژهبه این موضوع رسیدگی کند. در غیر این صورت، اگر آنها نادرست باشند، ممکن است وضعیتی پیش بیاید که ساکنان مجبور شوند دو بار قبض خود را بپردازند.

در ساختمان آپارتمان ما، HOA (انجمن مالکان خانه) سازماندهی شده است.
و می دانید، همه چیز برای من مناسب است - جلسات عمومی برگزار می شود، هیچ وقفه ای در آب و گرما وجود ندارد. یک لوله کش، یک برقکار، یک اپراتور آسانسور همیشه در دسترس هستند. تابلوی اطلاع رسانی در ورودی ها دائما به روز می شود، اطلاعیه ها به موقع درج می شود. من حتی شخصاً رئیس HOA خود را می شناسم.

قوانین فدرال حاکم بر ایجاد HOA

اول از همه، من می خواهم توجه داشته باشم که قانون فدرال "در مورد انجمن های صاحب خانه" مورخ 15 ژوئن 1996 شماره 72-FZ در 1 مارس 2005 قدرت خود را از دست داد، i.e. از لحظه ای که قانون مسکن فدراسیون روسیه لازم الاجرا شد. با این حال، هنوز مواردی وجود دارد که در صورتجلسه مجامع عمومی مالکان در مورد ایجاد HOA و در برخی اسناد دیگر به آن اشاره شده است.

مقالات زیر مربوط به انجمن های صاحب خانه در قانون مسکن فدراسیون روسیه است: هنر. - (برگزاری مجامع عمومی مالکان، رأی گیری در مجمع عمومی، صلاحیت مجمع)، فصول، (ایجاد و فعالیت های HOA ها، وضعیت حقوقیاعضای HOA).

البته، در قانون مسکن فدراسیون روسیه وجود ندارد دستورالعمل های دقیق، نحوه ایجاد یک HOA ، اما با این وجود ، همه چیز در آن کاملاً واضح است.

لیست مدارک مورد نیاز برای ثبت نام HOA as نهاد قانونی، شرایط و روش ثبت نام نیز توسط قانون فدرال "در مورد" تنظیم می شود ثبت نام ایالتیاشخاص حقوقی و کارآفرینان فردی» مورخ 08.08.2001 شماره 129-FZ.

کجا می توان HOA ایجاد کرد؟

انجمن صاحبان خانه می تواند سازماندهی شود:

• در هر ساختمان آپارتمانی (از این پس MKD نامیده می شود).
• با ترکیب چند ساختمان آپارتمانی و حتی بلوک که محل آن متعلق به مالکان مختلف (دو یا چند) این خانه ها است که در یک قطعه زمین مشترک یا چند قطعه زمین همسایه (هم مرز با یکدیگر) قرار دارند. شبکه های مشترکپشتیبانی فنی و مهندسی و سایر عناصر زیرساختی؛
• هنگام ترکیب چندین ساختمان، سازه، سازه، خانه های در نظر گرفته شده برای اقامت یک خانواده، خانه های روستایی با یا بدون قطعه شخصی، گاراژ و سایر موارد واقع در یک قطعه زمین مشترک یا چندین قطعه زمین همسایه (مرز) با امکانات مشترک، شبکه های ابزار - پشتیبانی فنی و سایر عناصر زیرساخت.

مزایای HOA نسبت به یک شرکت مدیریتی

این روش مدیریت یک ساختمان آپارتمان به عنوان مدیریت انجمن صاحبان خانه، در مقابل، به عنوان مثال، مدیریت یک شرکت مدیریت، دارای مزایای بسیار کمی است.

اولا، از آنجایی که رئیس HOAو خود اعضای هیئت مدیره در یک خانه زندگی می کنند، آنها به نفع اعضای HOA عمل می کنند، یعنی. مراقبت از ایجاد بهترین شرایط زندگی راحت برای همه ساکنان یک ساختمان آپارتمان.

علاوه بر این، هیئت حاکمه یک ساختمان آپارتمان، حتی اگر HOA وجود داشته باشد، مجمع عمومی صاحبان اماکن مسکونی و غیر مسکونی است که خود حق دارد تمام مسائل جاری را حل کند.

مربوط به این است که فعالیت های مالی HOA کاملاً شفاف است، زیرا در هر زمان، صاحب محل حق دارد با اسناد مالی، برآورد درآمد و هزینه های HOA، دستورات پرداخت، فاکتورهای صادر شده، یعنی. بفهمید که چرا مثلاً از او پول می گیرند.

ضمناً کمیسیون حسابرسی موظف است اسناد مالی HOA را مرتباً بررسی و گزارش کار آن را در مجمع عمومی به مالکان ارائه دهد.

ثانیاً، در HOA ها، پرداخت ها به شرکت های تأمین کننده منابع برای منابع تأمین برق (نور، آب، گرما) مستقیماً از حساب جاری HOA است، بنابراین، HOA ها برخلاف شرکت های مدیریت، همیشه بدهی کمتری به ارائه دهندگان منابع دارند یا اصلاً بدهی ندارند. .

ثالثاً ، طبق قانون فدراسیون روسیه ، HOA یک سازمان غیرانتفاعی است ، اما در عین حال حق دارد در فعالیت های تجاری، در صورتی که این با اهداف و منشور HOA مغایرت نداشته باشد.

1. نگهداری، بهره برداری و تعمیر املاک و مستغلات در یک ساختمان آپارتمانی؛
2. ساخت محل اضافی و ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی؛
3. اجاره، اجاره بخشی از ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان.

به عنوان مثال، پرسنل HOA (برق، لوله کش، اپراتور آسانسور، سرایدار) می توانند طبق قرارداد با سایر HOA هایی که چنین پرسنلی ندارند، کار را انجام دهند. HOA همچنین می تواند اماکن غیر مسکونی خالی، زیرزمین، اتاق زیر شیروانی (بر اساس تصمیم مجمع عمومی) را اجاره دهد که این نیز مهم است.

بنابراین، HOA می تواند درآمد خود را داشته باشد.

چهارم، اندام ها قدرت دولتی، دولت های محلی اغلب امتیازاتی به HOA می دهند و ایجاد آنها را تشویق می کنند.

بنابراین، به عنوان مثال، در برخی از مناطق، صاحبان محل در ساختمان های آپارتمانی که در آن انجمن مالکان خانه ایجاد شده است، و در آن، مطابق با قانون مالیاتفدراسیون روسیه موظف به پرداخت مالیات زمین است و از پرداخت آن معاف است. به عنوان مثال، در مسکو، اداره مسکن، خدمات اجتماعی و بهبود شهر مسکو طبق دستور دولت مسکو مورخ 10 سپتامبر 2008 شماره 2062-rp "در مورد ایجاد شرایط برای ایجاد شرایط توسعه خودگردانی شهروندان در بخش مسکن».

در عین حال، همیشه امکان انتقال مدیریت به دست شرکت مدیریت وجود دارد، حتی اگر انجمن مالکان خانه در ساختمان آپارتمان ایجاد شده باشد. در این صورت، تمام قراردادها توسط شرکت مدیریت منعقد خواهد شد و نه توسط HOA که توسط رئیس هیئت مدیره نمایندگی می شود.

علاوه بر این، شرکت های تامین منابع تمایلی به درخواست به دادگاه داوری برای اعلام ورشکستگی HOA در صورت وجود بدهی معوق بیش از 100 هزار روبل ندارند، زیرا در آینده امکان دریافت وجه یا مایعات دیگر وجود ندارد. دارایی از HOA

اساساً متخصصان منابع با چنین خواسته هایی علیه شرکت های مدیریتی که LLC هستند به دادگاه مراجعه می کنند زیرا آنها، به عنوان یک قاعده، دارایی نقدی در حق مالکیت دارند.

بسیاری از مردم نمی دانند که HOA حق مالکیت بر اماکن مشترک در یک ساختمان آپارتمانی را ندارد که می توان آن را برای بدهی های HOA سلب کرد؛ آنها متعلق به صاحبان آپارتمان ها و اماکن غیر مسکونی در حق مشترک هستند. مالکیت مشترک، درست مثل قطعه زمین، که ساختمان آپارتمان در آن واقع شده است و منطقه محلی مربوطه.

معایب HOA به عنوان راهی برای مدیریت یک ساختمان آپارتمانی

علاوه بر مزایا، HOA ها دارای معایبی نیز هستند:به عنوان مثال، تنها یک HOA می تواند در یک ساختمان آپارتمان ایجاد شود؛ در تعیین میزان پرداخت های اجباری هنگام مدیریت دارایی مشترک چندین ساختمان آپارتمانی که بخشی از یک HOA هستند، مشکلاتی وجود دارد.

HOA ها همچنین ممکن است هزینه های عضویت اضافی را برای نگهداری اموال مشترک و خود شخص حقوقی تحمیل کنند، اما، به عنوان یک قاعده، این امر به ندرت اتفاق می افتد و بار غیر قابل تحملی برای مالکان نیست.

همانطور که قبلاً در بالا اشاره کردم ، HOA هیچ مکانی در مورد حق مالکیت ندارد ، بنابراین چنین مکانی برای قرار دادن وجود ندارد. پرسنل خدماتی(کارمندان) HOA. در چنین مواردی، رئیس HOA اغلب در منزل خود پذیرایی می کند و در مجامع عمومی سخنرانی می کند.

هنگام ایجاد یک HOA، باید در نظر داشت که قانون مسکن فدراسیون روسیه تصریح نمی کند که تصمیم برای ایجاد HOA فقط در مجمع عمومی مالکان می تواند اتخاذ شود؛ بنابراین، در چنین مواردی، رأی گیری غیابی انجام می شود. مجاز.

من با کسانی موافقم که استدلال می کنند امکان برگزاری رای غیابی در هنگام ایجاد HOA و انتخاب اعضای هیئت مدیره آن آزادی بیشتری را برای جعل (جعل) فراهم می کند، زیرا فرصتی برای مشاهده رای گیری و جمع بندی نتایج آن وجود ندارد.

در این راستا، اغلب راه های مجرمانه ساده ای برای ایجاد HOA و انتخاب اعضای هیئت مدیره (از جمله رئیس) با جعل امضای صاحبان اماکن وجود دارد و سپس پس از ثبت HOA، ساختمان آپارتمان به سازمان منتقل می شود. مدیریت برخی از شرکت های مدیریتی "فرعی". گاهی اوقات اتفاق می افتاد که شخصی به طور غیر منتظره متوجه می شد که او رئیس HOA است.

با این حال، حتی با در نظر گرفتن معایب فوق، باید تشخیص داد که، در میان دیگران - مدیریت مستقیم و شرکت مدیریت - HOA قابل قبول ترین راه برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی است.

مراحل اصلی ایجاد HOA

مراحل اصلی ایجاد HOA عبارتند از:

1. ایجاد یک گروه ابتکاری، برگزاری مجمع عمومی مالکان در مورد ایجاد HOA، تصویب مجمع عمومیمنشور HOA، انتخاب اعضای هیئت مدیره، رئیس هیئت مدیره، تنظیم ثبت نام اعضای HOA، انتخاب فردی که به ثبت نام HOA در سازمان امور مالیاتی سپرده شده است.
2. ثبت HOA به عنوان یک شخص حقوقی نزد مقامات مالیاتی، اخذ گواهی ثبت (OGRN) و ثبت (TIN). واگذاری کدهای آمار ثبت نام در صندوق های خارج از بودجه.
3. افتتاح حساب(های) جاری برای HOA نزد یک موسسه اعتباری برای تسویه حساب با ارائه دهندگان خدمات و دریافت وجوه از مردم. انتقال ساختمان های آپارتمانی به ترازنامه HOA ، انتقال اسناد فنی.
4. انعقاد قرارداد با سازمان های تامین کننده منابع.

همه چیز مربوط به روش ایجاد HOA در قسمت های بعدی با جزئیات بیشتر مورد بحث قرار خواهد گرفت.