Birinchi uy-joy shirkatlarini eslatib o'tish 1921 yilda qayd etildi, shundan keyin ushbu ishning jozibadorligini his qilgan dastlabki faollar paydo bo'ldi va qanotlari ostida munitsipalitetlarni qabul qila boshladilar. Oddiy menejerlar yaqinda ularning mavjudligiga nisbatan nisbatan amal qiladilar - 2005 yil yangi vaqtning ko'p qavatli uylarini boshqarish sohasida boshlandi Va har yili boshlang'ich tadbirkorlar orasida ular ommalashib bormoqda.

Ushbu sohada yuqori hosil va kichik raqobatning asosiy sabablari bo'ladi bu ishbilarmonlar buni o'z zimmasiga olishni xohlashadi. Lekin o'zingiz ochish osonmi? boshqaruv kompaniyasi Ushbu bozorda nega bo'sh joylar mavjud?

Qanday qilib boshqaruv kompaniyasini noldan ochish kerak? Javob ushbu maqolada keltirilgan!

Anglamoq boshqaruv faoliyati ruxsat etilgan faqat litsenziyani olgandan keyingina, davlat organlarini tartibga soluvchi emissiya.

Olingan hujjatda vaqtincha cheklovlarsiz berilgan uzatishni talab etilmaydi. Ammo siz Rossiya Federatsiyasining litsenziyalar reyestriga olib kelsangiz ham, bu sizning immunitetingizni anglatmaydi. Litsenziya, agar to'g'ri bo'lmasa, kompaniyani reestrdan bekor qilishi va o'chirishi mumkin.

Kim ruxsat oladi?

Jihoz menejment kompaniyasi sifatida ishlashni amalga oshirish uchun litsenziya olishni hisoblashi mumkin. yoki piz. Yuzi:

• rossiya Federatsiyasi hududida ro'yxatga olingan;
• malaka sertifikatiga ega bo'lish;
• sudlanganlik qilmaslik;
• ro'yxatdan o'tish kitobida nogironlar yo'qoladi.

Boshqaruv kompaniyalarining xususiyatlari

Tadbirkor uchun boshqaruv kompaniyasi uning texnik xizmat ko'rsatish va tarkibini amalga oshiruvchi tashkilot o'rtasidagi uy va tashkilot o'rtasidagi vositachi hisoblanadi. Boshqacha qilib aytganda, menejment kompaniyasi ijarachilarning pullarini to'playdi, keyin ularni takomillashtirish, investitsiya qiymatini oshirish, investitsiya qiymatini oshirish, qayta ishlash bilan bog'liq ta'mirlash, operatsion va boshqa ishlarga sarflash.

Ijarachilar uchun ushbu tashkilot hamma xizmatlarning ma'lum bir ro'yxatini taqdim etadigan uyda boshqariladi, davlat tomonidan belgilangan yoki ijarachilar bilan kelishuv asosida berilgan davlat.

Boshqaruv kompaniyasini ochish tartibi

Boshqaruv sektorida biznesni boshlash uchun siz bir nechta qadam qo'yishingiz kerak:

1. Kerakli ofis maydonini qidiring.

3. Texnologiyalar va ta'mirlash ishlarini sotib olish.

Har bir qadamning xususiyatlari quyida ko'rib chiqiladi.

Boshqaruv kompaniyasining ofisini va uskunalar sotib olish uchun joy qidirish

Faoliyatingizni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin, kelajakda menejment kompaniyasining ofisiga joylashishingiz mumkin bo'lgan joyni topishingiz kerak. Optimal variant - bu multin kvartira bino bo'lib, ularning nazorati rejalashtirilgan. Odatda, bunday kompaniyalar yuqori ko'tarilgan binolarning birinchi qalamlariga joylashtirilgan, kapital ostidagi xonani qayta tiklab, kapital ta'mirlash, kapital ta'mirlash.

40 kvadrat metr uchun etarli bo'ladi. m. Mutaxassislar mijozlar va hojatxona, hojatxona, ovqatlanish joyini olish uchun bitta katta ofisni tashkil etishingiz kerak.

Ofis mebellari, konditsioner, shkaflar, depozit qutisi, orgtexnika va mahsulot iste'mol materiallari va tovarlar sotiladigan mahsulotlar sotib olish kerak bo'ladi. Shuningdek, ish kiyimlarini, asboblarni sotib olish kerak va

Kompaniyaning ro'yxatdan o'tishi Boshqaruv faoliyatida qatnashish huquqini olish uchun

O'z faoliyatini legallashtirish uchun yoki YOJADA RO'YXATGA OLISh TARTIBI. LL sifatida ro'yxatdan o'tish uchun siz quyidagilarni bajarishingiz kerak:

• joyni tanlang va ism bilan keling;
• kodni tanlang;
• tashkil etish bo'yicha qaror
• jinoyat kodini shakllantirish.

Ro'yxatga olingan tadbirlarni tugatgandan so'ng, siz soliqqa murojaat qilishingiz kerak bo'ladi

Keyin sizga kerak 5 kun ichida ro'yxatga olish to'g'risidagi guvohnomaning yuridik manziliga yuboriladi.

Va oxirgi bosqich bo'ladi bankda hisob-kitob hisobini ochish, undan keyin soliq xizmatiga tegishli ma'lumotlarni uzatish bilan.

Ish uchun xodimlarni yollash

Boshqaruv kompaniyasi sertifikatlangan xodimlarni kamida uchta ish bilan ta'minlashi kerak. Agar siz uyni qanday boshqarishni bilmasangiz, siz muhandisni tegishli shakllantirish bilan yollashingiz kerak bo'ladi, bundan tashqari, siz uyga xizmat qiladigan mutaxassislarga ega bo'lishingiz kerak.

Davlat boshqaruvining kompaniyasi

• muhandis;
• buxgalter;
• direktori;
• santexnika, qulflash, tozalagichlar, shimlar, elektrchilar.

Reklama menejmenti kompaniyasi

Reklama uchun amalga oshirilishi mumkin bo'lgan yagona narsa - o'z veb-saytingizni Tashkilotning o'zi, uning xodimlari, maqsadlari, rejalari haqida batafsil va zarur ma'lumotlarni taqdim etishdir.

Maqsad - kompaniyaning nomini tanib-bilish. Faqat bunday keng reklama meva olib kelishi mumkin.

Mijozlarni qanday jalb qilish kerak?

Boshqaruvda uy olish uchun siz har bir ijarachi bilan shartnoma tuzishingiz kerak. Buning uchun siz uchrashuvdan uchrashuvni tashkil qilishingiz kerak, uning natijasi bu bilan keyingi munosabatlarga bog'liq kvartira uyi, ya'ni, ularning mavjudligi yoki yo'qligi. Umumiy xabardor yig'ilishda sizning maqsadingiz ijarachining e'tiqodi, o'zingizning boshqaruv kompaniyasini o'zingizga o'zgartirish kerak.

Senga kerak:

• siz bilan hamkorlikning barcha afzalliklarini rangsiz bo'yoq;
• yaqin kelajakda siz o'z uylarida o'tkazishni rejalashtirishingiz haqida gapiring;
• o'sishlar, baxtsiz hodisalar va boshqa muammolarni o'z vaqtida bartaraf etish.

Bosh sahifa boshqarishni boshlash uchun yomon emas, sarflang kerakli ish Va natijani suratga oling.Bunday fotosuratlar ijarachilar uchun katta dalillar va yaxshi niyat sifatida xizmat qiladi. Sizning obro'ingiz uchun uyda "aqlga keltirgan" dan yaxshi fikr-mulohazalar ijobiy ta'sir qiladi.

Boshlash rejasini boshqarish kompaniyasi

O'zining boshqaruv kompaniyasini ochish uchun juda ko'p xarajatlarga duch kelishlari kerak:

• Xonani 30 ming rubldan ijaraga olish.
• Office uskunalari, mebellarni sotib olish, asbob-uskunalar mutaxassislari 300 ming rubldan.
• 200 000 rubldan.
• 90 000 rubldan reklama
• Mahalliy hududni uyda, ta'mirlash, ta'mirlashning narxi qariyb 900 000 rubl.

Shunday qilib, o'z rahbariyatini ochish uchun dastlabki bosqichga 1,500 ming rubldan sarmoya kiritish kerak bo'ladi.

Daromadni boshqarish kompaniyasi Biznes kabi

Boshqaruv kompaniyasining rentabelligi o'rtacha 50% hisobga olinadi va bir necha yil ichida xarajatlar to'lashi mumkin. Sizning tashkilotingizda xizmat qilishni istagan uylarning yagona shartidir.

Dastlabki bosqichda barqaror ishlash va daromad olish uchun kamida beshta uyga xizmat ko'rsatish va asta-sekin ushbu raqamni oshirishi kerak. Siz darhol ko'p uylarni terishga harakat qilmaslik kerak, chunki u samarali va qisqa vaqt ichida ishlamaydi va bu sizning obro'ingizga ta'sir qilmaydi.

Yangi uylar ushlab turish oson va muammolarni amalga oshirmaydi. Mashg'ulotlarning hozirgi tomlari haqida katta bo'lgan eski uylar, ijarachilar ijarasi muntazam eslatib o'tadilar va muammoga va'da qilingan, tezda bartaraf etishni talab qiladilar va bu katta xarajatlardir.

Boshqaruv kompaniyasini ochishda mumkin bo'lgan muammolar

1. Uy resurslarini etkazib berish

Uyni suv bilan ta'minlaydiganlar bilan munosabatlarni o'rnatish uchun, kanalizatsiya juda qiyin bo'lib qoladi. Va tez orada paydo bo'lgan muammolar ba'zan imkonsizdir.

Ogohlantirish ijarasi, albatta, ular hamma narsani tezda bajarishga va'da berganligi sababli, ular hamma kabi hamma kabi.

2. Ishlanmaydigan

Har bir uyning neftida, qoida tariqasida, ijarachilar umumiy sonining 20-30% ni tashkil qiladi. Ular bilan bog'liq muammolarni hal qilish uchun siz har qanday choralarni ko'rishingiz kerak va bu nafaqat vaqt sarflash, balki asablar ham.

Shuningdek, malakali xodimlarni tanlashda yuqori xavflar, yirik pul mablag'lari, mehnatsevar ishchilari ham mavjud.

Tayyor biznesni sotib olsam bo'ladimi?

Amalda, bu sodir bo'ladi mavjud boshqaruv kompaniyasini sotib olish ancha oson, Buni o'zingiz ochish uchun.

Shunga o'xshash shartnomani amalga oshirish, siz tajribali advokatlarning ishtirokida juda ehtiyotkorlik bilan va yaxshiroq, bu juda ehtiyotkorlik bilan va yaxshiroq bo'lgan, sobiq menejerning qarzlarini bermaganligi va qarzlarini olib borganingiz uchun.

Shuningdek, tashkilotning barcha kerakli ichki hujjatlarini tekshirish kerak. O'zingizning boshqaruv kompaniyasini ochish, - ish juda xavfli, murakkab va qimmatdir.

Litsenziyani olish uchun, davlat, ma'muriyat, mijozlar bazasining ishini litsenziya olish uchun juda ko'p kuch sarflash kerak bo'ladi. Tor ijarachilar - qiyin narsa, odamlar bunday tashkilotlarga ishonmaydilar, chunki ko'pincha va'da qilinganidek, yarim.

Ushbu sohada muvaffaqiyat qozonish va hurmat qilish uchun siz faqat barcha va'dalaringizni bajarib, sifatli va zudlik bilan xizmatlarni sifatli va zudlik bilan bajarishingiz mumkin. Faqat bu holda ijarachilar sizni maqtaydilar va ularning tanishlarini maslahat berishadi.

Boshqarish kompaniyasini qanday ochish kerak? Keyingi video ma'ruzalariga qarang:

Uy-joylarni boshqarish, umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash, kommunal xizmatlarni taqdim etish va boshqa sohalarda ham ko'proq amalga oshiriladi.

Ushbu tashkilotlar ilgari ta'mirlash va ishlash va tashkiliy ishlarni amalga oshirgan HCECning siljishiga kelishlari juda muhimdir. O'zingiz boshqaruv kompaniyasini qanday ochishni ko'rib chiqing.

Bu nima?

Boshqaruv kompaniyasi - bu kvartira binosiga kirish uchun tijorat asosida tashkil etilgan yuridik shaxs (MChJ, AK va boshqalar).

Tashkilotni boshqarish bir yoki bir nechta ta'sischilar tomonidan amalga oshirilishi mumkin, ammo kompaniyaning huquq va majburiyatlari ro'yxati bilan ajralib turadi.

Ko'rishlar

Boshqaruv tashkilotlarining bir nechta turlari ajratadi.

Bularga quyidagilar kiradi:

1. Boshqaruv kompaniyalari. Ularning xizmatlari mustaqil ta'mirlash ishlarini olib borishga kirmaydi, ular ta'minlamaydi kommunal xizmatlar, faqat amallar bilan shug'ullanadilar. Shunday qilib, ular kvartira egalari va etkazib beruvchilar o'rtasidagi vositachi sifatida ishlaydi. Xavflarning texnik mazmuni, uchinchi tomon tashkilotlari jalb qilingan.
2. Gibrid menejmenti kompaniyalari. Mustaqil ravishda kvartirali binoning ishlashi bilan bog'liq barcha xizmatlarni taqdim eting: Ta'mirlash ishlari, kommunal xizmatlar va kommunal xizmatlarga xizmat ko'rsatadi (ilgari hakamlik).
3. Operatsion boshqaruv kompaniyalari. Ushbu tashkilot bilan uyda yashovchi odamlar mulkni boshqarish huquqini ta'minlaydigan, ammo kommunal xizmatlarni taqdim etish huquqini ta'minlaydi.

Ishga jalb qilish bo'yicha menejment kompaniyalarini jalb qilish ikki yo'l bilan amalga oshirilishi mumkin - boshqaruv organlari orqali umuman yoki mavjud uyada hamkorlik to'g'risida qaror qabul qiladi.

Agar kvartiralarning egalari belgilangan vaqt uchun bitta echim olmagan bo'lsa, ISU organlari Jinoyat kodini tanlash huquqiga ega.

Huquq va majburiyatlar

Kompaniyani boshqarish majburiyatlari qo'llaniladi:

• operatsion va ta'mirlash faoliyatini amalga oshirish (uzluksiz energiya bilan uzluksiz etkazib berish, qish uchun ko'p qavatli bino tayyorlash, rejalashtirish va rejalashtirilmagan mol-mulkni tekshirish, kapital va kosmetik ta'mirlash va boshqalar);
• mashq qilmoq tashkiliy faoliyat (Kommunal to'lovlarni amalga oshirish uchun hisoblarni shakllantirish, ko'pchilik kvartira aholisining aholisiga javoblar, ularning talablari bo'yicha hujjatlar va boshqalar).

To'g'ri boshqaruv tashkiloti - uy-joy egalarining umumiy yig'ilishida belgilangan miqdorda o'z ishini amalga oshirish uchun mablag'larni qabul qilish.

Boshqarish kompaniyasini qanday ochish kerak?

Boshqaruv kompaniyasining ochilishi unchalik qiyin emas, chunki u birinchi qarashda ko'rinishi mumkin.

Buning uchun talab qilinadi:

• hujjatlarni to'plash;
• litsenziyalarni oling;
• muloqot qiling.

Uy-joy kommunal xo'jaligida

Uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida faoliyat olib borish uchun energiya manbalari etkazib beruvchilar bilan shartnomalar tuzish talab etiladi.

Ular monopolistlar, shuning uchun siz ular o'rnatgan barcha narxlarga rozi bo'lishingiz kerak.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma

2017 yilda uy-joy kommunal xizmatlarida boshqaruv kompaniyasini qanday ochish mumkin? Bosqichma-bosqich ko'rsatma:

1. Yuridik shaxsni Yuridik shaxsni JK, MChJ va boshqalarni ro'yxatdan o'tkazish kerak. Shundan so'ng, kompaniya ko'p qavatli binolarni boshqarishi mumkin bo'lgan bir nechta litsenziyalar mavjud.
2. Keyingi bosqichda uy ochish kerak. U boshqariladigan uyda joylashganligi tavsiya etiladi. Agar u ma'muriy binolarga ajratilmasa, ofis boshqa joylarda ochilishi kerak, lekin uy bilan yaqin. Ishlayotgan muhitni yaratish uchun siz telefon liniyasini sozlash va kerakli texnikani tayyorlashingiz kerak.
3. Faoliyatni amalga oshirish uchun sizga xodimlar uchun inventarizatsiya qilinadi. Majburiy, muhandisning pozitsiyasi o'rnatilishi kerak - bu uyning to'g'ri ishlashi uchun javobgardir. Ishchilarning aksariyati o'z qo'llarida tegishli sertifikat bo'lishi kerak, ammo bir qator xodimlar (dispetcherlar va jangarilar) tashvishlanmaydi. Faoliyatni to'g'ri tashkillashtirish juda muhim - shuning uchun dispetcherlarning ishi 24 soat ichida o'zgartirilishi kerak.

U yaratilgan kompaniya darhol uning parvarishi bo'yicha uylarni oladi:

1. Birinchidan, ozgina miqdordagi ma'lum bir tashkilot bilan hamkorlik qilishga rozi bo'ladi.
2. Ikkinchidan, dosh bermaslik uchun imkoniyat mavjud juda katta raqam Ishlar.

Kerakli hujjatlar

Kvartira binosida boshqaruv kompaniyasini ochish uchun siz hujjatlar ro'yxatini to'plashingiz kerak bo'ladi:

• ro'yxatdan o'tish uchun ariza - uni tayyorlash 2002 yilda Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlangan 21001 raqami asosida amalga oshiriladi;
• protokol bosh assambleya asos soluvchilar Jinoyat kodeksini tashkil etish to'g'risidagi qarorni o'z ichiga olgan ta'sischilar;
• kompaniyaning qonun hujjatlari;
• agar kompaniya bir nechta ta'sischilar tomonidan ochilgan bo'lsa, ta'sis shartnomasi zarur.

Ushbu tadbirda amaldagi tashkilot allaqachon ochilgan bo'lsa mavjud kompaniya, keyin siz quyidagilarni ta'minlashingiz kerak:

• ta'sis qog'ozlariga bir qator o'zgarishlar va qo'shimchalar kiritish;
• yangi nashrda qonun hujjatlari;
• tuzatishlar kiritilishi to'g'risida qaror qabul qilingan muassislar yig'ilishi bayonnomasi.

belgilanish

Agar siz boshqaruv kompaniyasini noldan ochishga qaror qilsangiz, siz uni ro'yxatdan o'tkazish uchun g'amxo'rlik qilishingiz kerak.

Ushbu protsedura bosqichma-bosqich amalga oshiriladi va uni o'tkazish uchun boshlang'ich kapital talab qilinmaydi, ustav kapitalini mol-mulkingizdan tashkil topishi mumkin (20 ming rubldan oshmasligi kerak):

1. Hujjatlar to'plami (ro'yxatga olish organlarida belgilash tavsiya etiladi). Ular bir yoki bir nechta ta'sischilarga obuna bo'lishadi. Agar Jinoyat kodeksi faqat bitta asoschidan yaratilgan bo'lsa, u MChJ shaklida ro'yxatdan o'tkaziladi.
2. Fuqarolik tomonidan kompaniyaning idorasi uchun binolar mavjud bo'lgan joyda kafolatli xat ilova qilingan hujjatlar ilova qilingan. Bu mintaqa ijro etuvchi organga topshirilishini talab qiladi. Mulkning guvohnomasi yoki ijara shartnomasining nusxasi ilova qilinadi.
3. Ro'yxatdan o'tish arizasini rasmiylashtirish, notarial tasdiqlangan. Bundan tashqari, joriy hisobvarag'i ustuvor kapitalning 50 foizini tarjima qilishni keltirib chiqaradi. Kalendar yil davomida ikkinchi qismini tarjima qilish kerak bo'ladi.
4. Boshqasi, hech qanday muhim nuqta - bu yuridik manzilni tanlash. Unda ijarachilarning davlat idoralari tomonidan bayonnoma beriladi.

Ushbu boshqaruv kompaniyasini ro'yxatdan o'tkazish tugallandi va u mashqlarni amalga oshirish mumkin.

Jinoyatchilik faoliyati haqidagi videoda

Shunday qilib, siz boshlashga qaror qildingiz o'z biznesingizHa, bir joyda emas, balki uy-joy kommunal xizmatlari sohasida. Ochiq boshqaruv kompaniyasi? Va nega vasvasaga solish istiqbollari.

Ayniqsa, agar siz ushbu sohada raqobatchilar va mijozlar uchun qattiq kurashish kerakligini o'ylasangiz, siz raqobatchilar va mijozlar uchun kurashishingiz shart emas. Ammo hamma narsa juda oddiy ko'rinadi - 2015 yilda Jinoyat kodeksining qoidalari jiddiy ravishda kuchaytirildi ...

Jinoyat kodeksining ochilishini tartibga soluvchi qonun hujjatlari

Boshlash uchun siz nima ekanligini hal qilishingiz kerak. Boshqaruv kompaniyasi kvartira binolarini boshqarishni ta'minlaydigan tashkilot (yuridik shaxs yoki tadbirkor) deb ataladi. Uy-joy va kommunal soha bo'yicha jinoiy xizmatning faoliyati Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi tegishli sohasida mustahkamlangan:

• Uy-joy kodi;
• Qoidalar va normalar texnik ekspluatatsiya Uy-joy fondi (2003 yil 27 sentyabr sonli qurilish davlat qo'mitasining qarori);
• 2007 yil 21 iyulda 2007 yil 21 iyulda "Federatsiyani isloh qilish jamg'armasi to'g'risida" federal qonun.
• 2009 yil 23 noyabrda 2009 yil 23 noyabrda "Energiyani tejash to'g'risida" federal qonun;
• 2004 yil 30 dekabr 2004 yil 30 dekabrda federal qonun kommunal tariflarni tartibga solish;
• 255-soniya federal qonun 2014 yil 21 iyulda, Jinoyat kodeksini litsenziyalash talablarini kuchaytirdi.
• Fuqarolik Kodeksi.

Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi va viloyat hokimligi hukumatining qarori.

Qaysi kompaniyalar mavjud

Uy-joy tashkilotlari boshqaruv tashkilotlari bir necha tur mavjud:

• aslida menejerlar (faqat boshqarish);
• operatsion (texnik va sanitariya holati, kommunal xizmatlarini taqdim etadi;
• gibrid (va o'zlarini boshqarish va xizmat qilish, uchinchi tomonlar kerak emas).

Uy-joy kommunal xizmatlarida menejment kompaniyasiga qo'yiladigan talablar

Uydan nima talab qilinadi? Ta'sirchan ro'yxati:

• yozgi va qish mavsumlariga tayyorgarlik ko'rish, javobgar uylarning holatini kuzatib borish;
• tomni, chodir, podval, quvurlarni tekshiring, ularni o'z vaqtida ta'mirlang;
• sarflamoq ta'mirlash (muntazam ravishda egalarning roziligi);
• yong'in xavfsizligini ta'minlash;
• kommunal xizmatlarni taqdim etish;
• buxgalteriya asboblarini tuzish;
• tozalikni saqlang, axlat yig'ish;
• yig'ilishlarni o'tkazing, ijarachilarga va uydagi mavjud muammolar to'g'risida xabardor qiladi;
• ijarachilar (tushirish) ni ro'yxatdan o'tkazadilar;

Qanday hujjatlar kerak bo'ladi?

Bu erda hammasi yangi tashkilot yoki "torting" yaratilishiga bog'liq bo'ladi. Aytaylik, siz birinchi versiyada to'xtadingiz. Bizda zaxiralash kerak:

• ro'yxatdan o'tish arizasi (2002 yildan 2002 yilgacha 21001 raqam);
• Ustavda nizom;
• boshqaruv kompaniyasini tashkil etish bo'yicha protokol yig'ilishida;
• uyushma memorandumi;
• direktorni tayinlash to'g'risida buyruq;
• xona egasining kafolati (u siz u erda Ijrochi tashkilotini tayinlashni rejalashtirganligingiz bilan rozi); yoki agar siz xonani olib qo'ysangiz, ijara shartnomasi;
• davlat bojini qabul qilish.

Agar siz yangi Jinoyat kodini yaratmasangiz, Va allaqachon mavjud bo'lganlarga o'zgartirish kiriting, keyin sizga kerak bo'ladi:

• Nizom yangilangan tahririyatda;
• o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza 2002 yildagi 23001-forma;
• o'zgarishlar chiqarilishi masalasi hal qilingan yig'ilish bayonnomasi hal qilindi.

Shunga ko'ra, tegishli o'zgarishlar kiritiladi ta'sis hujjatlari Boshqaruv kompaniyasi.

Uy-joy kompaniyasining uy-joy kompaniyasini noldan yaratishning navbatdagi bosqichi - siz hamkorlik qiladigan bankni tanlashdir. Bank kümülatif va joriy hisobni ochadi. Ustav kapitalining kamida yarmi ro'yxatdan o'tishdan keyin o'n ikki oy ichida "ehson qilish" kerak.

Va keyin, hujjatlardan tashqari, Jinoyat kodeksining ochilishidan oldin sizga kerak bo'ladimi?

Avvaliga - hech narsa va kim. Bosh injener Va, albatta, xodimlar. Birinchisi, uning biznesi ustasi bo'lishi kerak, binolarning ishlashi bilan bog'liq har bir narsada juda ko'p muhokama qilinishi; Ikkinchisining orqa mitasi mutaxassislar tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak (masalan, texnik-texnik-texnikaga taallitadi), masalan

Buni eslang dispetcher "uxlamaslik" - Ya'ni, kunduzgi operatorlarning yumaloq anachigi bo'lishi kerak. Agar ijarachining chaqirig'i eshitilsa, u aloqa tizimlaridan biri tomonidan buzilishi haqida xabar berish kerak bo'lsa, to'liq munosabat bildirish kerak.

Kelgusi jinoiy kursingiz, siz xizmat qilmoqchi bo'lgan binolardan birida joylashgan. Ga qo'shimcha sifatida ofis xonalari Orgtexnika yordamida siz jo'natishni tashkil qilishingiz kerak, telefon liniyasini olib boring. Shuningdek, bizda inventar materiallar kerak.

Ammo avvalambor, siz uchun ijarachilarni qo'llab-quvvatlaysiz, buning uchun ijarachilarni qo'llab-quvvatlaysiz. Hech narsa sizga bunday boshlanishni yaxshi bilmaydi - rezidentlar sizni ishonchli boshqarishda va hal qilishlari mumkinligingizga ishonishlariga ishonch hosil qilishlari kerak.

Majburiy mahsulot yuridik manzili. Sizga birinchi talab bo'yicha manzillar bilan ehtiyotkorlik bilan ehtiyot bo'ling - bu ko'pincha "massa" manzilidir va bu sizni ro'yxatdan o'tkazishni rad etishning qonuniy sababidir.

Buxgalteriya qoidalarini tashkil etish talab qilinadi; Qanday ishlar va xizmatlar o'tkaziladi.

Boshlang'ich kapital - Siz buni yigirma ming rubldan teng mulk shaklida qilishingiz mumkin.

Va nihoyat, sizga hech qanday jinoiy yozuv kerak bo'lmaydi. Qanday g'alati tuyuladi. Bundan tashqari, jiddiylik, bu muhim emas.

Rasmiy xodimlar iqtisodiy jinoyatda sudlangan yoki faqat vaqtincha taqiqlangan kompaniyalar iqtisodiy faoliyat (COP), turar-joy binolarini boshqarishiga yo'l qo'yilmaydi.

Uy-joy va kommunal xizmatlarda menejment kompaniyasini qanday yaratish kerak: bosqichma-bosqich ko'rsatma

Mana, shaxsiy fuqaro tomon uy-joy kommunal xizmatlari rahbariga nisbatan qadamlaringiz:

• yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish;
• litsenziyalash va sertifikatlashtirish;
• texnik xodimlarni tering va xonani jihozlang;
• boshqaruvda uy oling;
• shartnomalar va faoliyat olib borish uchun davom eting.

Qanday ro'yxatdan o'tish kerak?

Bu yuridik shaxs - OAJ yoki MChJ kerak. Va keyin ro'yxatdan o'tish yuridik shaxs Siz kompaniyani boshqarishga tayyor ekanligingizni anglatmaydi.
Ammo avval yangi tashkilot yaratasizmi yoki mavjud bo'lganlarga o'zgartirish kiritishingiz haqida qaror qabul qiling. Odatda, Kompaniyaning bir nechta yangi faoliyati - ta'sis hujjatlariga, odatda, ularga iloji boricha kirishga intilmoqda.
Bunga qarab, soliq xizmati tegishli bayonot va hujjatlarga qo'llaniladi.

Shundan so'ng, pensiya jamg'armasi bilan ro'yxatdan o'tish kerak; Ijtimoiy sug'urta fondi va statistik idorada. Ammo bu hammasi emas. Uy-joy turar joylari va kommunal xizmatlarini boshqarishning jiddiy bosqichi oldida unchalik qiyin bosqichma-bosqich protsedura - litsenziya olish.

Litsenziyalash

Zamonaviy qonunchilik (2015 yildan) ushbu jarayon uy-joy kommunal xizmatlari uchun majburiydir. Birinchi muhim jihati - bu fuqarolik. Faqat fuqaro yoki tashkilotga ro'yxatdan o'tgan tashkilotga ruxsat berish Rossiya Federatsiyasi. Chet elliklar uchun bunday huquqlar yo'q. Bundan tashqari, rahbar malaka sertifikatini olish kerak.

Litsenziya Gosjilnadzor kafedrasida Rossiya Federatsiyasi ma'lumotnomasi komissiyasining komissiyasiga murojaat qilish uchun olinadi. Shubhasiz plyus - siz uzaytirish haqida tashvishlanmaysiz, chunki bu noma'lum. Jinoyat kodeksining afzalliklari va minuslari haqida ko'proq o'qing.

Cheklovlar, shuning uchun gapirish uchun - ya'ni - bu siz olgan joyda litsenziyalar. Bundan tashqari, qoida haqiqatdir: bitta uy bitta ruxsatdir. Bu uylarning tabiiy soqotini kompaniyalar tomonidan - "Qizlar" jamoasi tomonidan himoya qilish maqsadida amalga oshiriladi.

To'g'ri, ular litsenziyani yoki qaytarib olishlari mumkin:

• agar "osilgan" kompaniyasi uy-joy inspektsiyasi bajarilmasa;
• boshim ikki marta ma'muriy javobgarlik bilan yakunlandi.

Ayniqsa, boshqaruv kompaniyasi qonun hujjatlarini muntazam ravishda buzsa va unga belgilangan majburiyatlarni bajarmasa, og'ir holatlarda, nazorat organlari sud orqali uni yo'q qilishi mumkin.

Bundan tashqari, aybdorning boshi darhol uchmaydi - ofisdan olib tashlanadi, faqat yangi Jinoyat kodeksi bilan bog'liq muammo hal qilinganda. Shu vaqtgacha aholi xizmat ko'rsatish va ta'mirlash nuqtai nazaridan o'z va moliyalashtirishga majbur bo'lar edi.

Siz litsenziyani berishingiz kerak:

• xonaning talablariga javob beradi (turar-joy bo'lmagan);
• xodimlar;
• qonuniy sotib olingan uskunalar va materiallar;
• oshkor qilish standartlariga rioya etilishini tasdiqlash;
• xodimlarning sertifikatlarining mavjudligi.

Menejment uy-joy binolari Jinoyat kodeksining qabul qilinishi

Tanlash masalasi (shuningdek o'zgarishi haqida) Boshqaruv kompaniyasi uy aholisining umumiy yig'ilishida tasdiqlangan. Xususan, kompaniya qanday qilib uylarni boshqarishini hal qiladi; Shuningdek, qanday tez-tez uchrashuvlar va qaysi shaklda (to'liq vaqt yoki yozishmalar.

Ikkinchisi, shuni anglatadiki, maxsus byulletenlarni to'ldirish uchun egalari taklif etiladi). Texnik hujjatlar ham tasdiqlangan.

Kvartira uyini boshqarish bo'yicha kelishuv quyidagilardan iborat bo'lishi kerak: uyning umumiy mulki; aylantirmoq majburiy ish va ushbu binoning muhandislik kommunikatsiyalarini hisobga olgan holda xizmatlar; Tarkib va \u200b\u200bta'mirlash uchun qanday to'lovni amalga oshirish kerak (Jinoyat kodeksini hisoblash uchun u 2000 yil 28 dekabrdagi 303-sonli Rossiya Federatsiyasining 303-sonli gostroitaning buyrug'iga tayanadi); Kommunal xizmatlar uchun oyiga qancha to'lash kerak (bu 157-modda).

Har kuni ruslarning ko'payishi ko'pchilikni topadi. Ammo istasa, doimiy ravishda o'sib boradigan odamlar soni o'sib borayotgan bo'lsa-chi? Bunday holda, uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi biznes - maqbul variant. Rahbariyatni noldan tashkil etish ko'p vaqt va kuch talab qilmaydi va ushbu segmentda raqobatning past darajasi yuqori va barqaror daromad keltiradi.

Jinoyat kodeksi - bu tijorat tashkilotidir kvartira uylari U texnik va sanitariya miqdori uchun javobgarlikni oladi. Kompaniya iste'molchilar va xizmat ko'rsatuvchi provayderlar o'rtasidagi vositachi sifatida ishlaydi.

Shartnomaga ko'ra, ularning xizmatlari uchun Jinoyat kodeksida ikki qismdan iborat bo'lgan ma'lum miqdorda to'lanadi:

• Kommunal xizmatlardan foydalanish uchun mablag '. va foydalanish uchun tariflar davlat darajasida belgilanadi.
• Texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun vositalar. Bu pul jamoat joylarining normal holatida saqlanadi. Ushbu kontseptsiyada nazarda tutilgan asarlar tartibga soluvchi harakatlar bo'yicha ro'yxatga olingan.

Bir nechta turdagi kompaniyalarni ajratish odatiy holdir:

• Menejer. Ushbu tashkilotlar ta'mirlash, texnik xizmat ko'rsatish va hk. Faqatgina ta'mirlash xizmatlarini taqdim etishda bevosita ishtirok etmaydilar.
• Operatsion. Bunday kompaniyalar jamoat mulkini boshqarish shartnomasini tuzish asosida, ammo foydalanuvchilar kommunal xizmatlar bilan ta'minlanmagan holda ishlaydi.
• Gibrid. Ushbu turdagi kompaniyalar uy-joy binolari foydalanish uchun zarur bo'lgan turli xil qismlarning xizmatlarini taqdim etish bilan mustaqil ravishda tuzadi.

Kim boshqaruvchi kompaniyani ochishi mumkin

Ga binoan rossiya qonunchiligi, Ochiq boshqaruv kompaniyasi mavzuga muvofiq bo'lishi mumkin biznes faoliyatiRo'yxatdan o'tgan:

• Yuridik shaxs

Bundan tashqari, kompaniyadagi etakchilik pozitsiyasi odamni egallashi kerak:

• Mkdni boshqarish huquqi uchun malaka sertifikatiga ega bo'lish
• Iqtisodiy jinoyatlar uchun
• Diskvalifikatsiya qilingan shaxslar reyestrida ro'yxatga olinmagan

Ko'rsatilgan kompaniyalar, chunki bunday ishlarni amalga oshirish uchun vaqtincha taqiqlanishi yoki bunday faoliyatni amalga oshirish huquqini boshqarish uchun yo'l qo'yilmaydi.

Ariza beruvchining Rossiya fuqaroligi deb nomlangan qo'shimcha talabdir. Haqiqat tomonidan o'tkaziladi xorijiy kompaniyalar Ko'p birlik binolarni boshqarishga ruxsat berilmaydi.

Ochilish uchun hujjatlar

Ochish uchun hujjatlar ro'yxati korxona turiga bog'liq. Shunday qilib, kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish uchun siz quyidagilarni tayyorlashingiz kerak:

Qayta ro'yxatdan o'tishda quyidagi paketni talab qiladi:

• Yangilangan nizom
• R13001 raqamidagi ro'yxatga olish o'zgartirishlarini ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza
• O'zgartirishlar to'g'risida

Taqdim etilgan hujjatlar asosida ro'yxatga oluvchilar tashkilotning ta'sis hujjatlariga o'zgartirishlar kiritishadi.

Sizga boshqa hujjatlar kerakmi?

Uy-joy kommunal xo'jaligida ishlashni boshlash uchun dastlabki kapital, boshlang'ich kapitalni, menejment strategiyasini amalga oshiradi. Ish siyosatini ishlab chiqishda Xizmatlar formatida taqdim etiladi. Boshlang'ich kapitalning rolida pul mablag'lari Yoki mulk ekvivalenti kamida 20 000 rubl miqdorida.

Shuningdek, tashkilotlarga qatnashchilar kerak. Ajratish:

• Bosh
• Bosh muhandis
• Sertifikatlangan mutaxassislar
• Texnik
• Dispetchyorlar

Dispatchni yaratish asosiy talabdir. Operatorlar taqsimlash faktlariga tezkor javob berish va asosiy aloqa tizimlarining muvaffaqiyatsizligi uchun vaqt qo'ng'iroqlariga qo'ng'iroq qilishlari kerak.

Asosiy omil sifatida ham harakat qiladi. Korxonani xizmat ko'rsatgan binolardan birida joylashtirish eng maqbul echimdir. Ofis tomonidan sarflanadigan materiallar va ofis uskunalari bilan to'ldirilgan, telefon liniyasi kerak va dispetchiya xonasi jihozlangan. Alohida inventarizatsiya qilish va boshqa xarajatlarni alohida tashkil qiladi.

Kompaniya xizmat qilishni rejalashtirmoqchi bo'lgan o'sha uylarning aholisidan yordam olish muhim tashkiliy tadbirdir. Bu vakolatli shaxslar yoki menejerlar tomonidan suhbatlar o'tkazish orqali amalga oshiriladi. Bunday chora ijobiy kompaniya tasviri va obro'sini shakllantiradi.

Uy-joy va kommunal xizmatlarda menejment kompaniyasini qanday yaratish kerak: bosqichma-bosqich ko'rsatma

Rasmiy kompaniyani noldan yaratish juda yaxshi yondashuvni talab qiladi. Butun jarayonni alohida bosqichlarga ajratish uchun eng maqbul echim:

Mijozlarni qanday jalb qilish

Boshqaruv kompaniyasini noldan tashkil etishdan manfaatdor bo'lgan uyni boshqarish sohasidagi yangi kelganlar ko'pincha sudlanganlikda qiyinchiliklarga duch kelishadi potentsial mijozlar. Bunday firmalar bozorga taniqli kompaniyaning filiali sifatida kirish osonroq.

Bir qator tahlilchilarni o'rganish shuni ko'rsatadiki, keksa odamlar yashaydigan XRushchevning eng yaxshi qulay tarmog'i. Ular innovatsiyalarni joriy qilishni xohlamaydilar va shuning uchun ular OSMDning afzalliklari va afzalliklarini etkazishlari kerak. Shu bilan birga, bunday uylarning mazmuni ulardan foyda oshadi. Eng istiqbolli 14 qavatli uylar, yangi binolar va ko'p tilli 9-stendlar mavjud bo'lib, ularda faol aholi istiqomat qiladi.

Kvartira binolari aholisining asosiy talablari, qoida tariqasida, quyidagilar:

• Qulay yashash sharoitlari
• Xavfsizlik
• Kirish va sotib olish hududi tozali
• Aloqalarning barqaror ishlashi (suv, yorug'lik, gaz, aloqa)
• Ularning paydo bo'lishida muammolarni hal qilish

Uy egalari manfaatlariga javob berish uchun va ular kompaniyaning ishi ijobiy javob berishdi, sizga kerak:

• Hozirgi vazifalarni hal qilish uchun yaxshi, xavfsiz, qattiq uskunalardan foydalaning.
• Ularning samaradorligini oshirishda uyga minimal darajada ushlab turish va minimal darajada ta'minlash xarajatlarini kamaytirish.
• . Turar joy olish va pul sarflash - ishonch kafolati haqida ma'lumotlarga kirish.

O'z egalari nazarida boshqaruv kompaniyasi mablag'larni to'lash uchun mablag'larni qayta yo'naltirish, ularning manfaatlarini himoya qilish va muammoli vaziyatlarni bartaraf etishlari kerak.

Daromadni boshqarish kompaniyasi Biznes kabi

Ushbu biznes 15% dan oshmaydi. Refanitelning o'rtacha darajasi 5-10% atrofida. Buning sababi shahar uy xo'jaliklarini, aksariyat uy egalarining minimal maoshlarini saqlashning past tariflari sababdir. Ularning asosiy kapitalining asosiy kapitali quyidagilardan iborat:

• Konversiya taxtalari
• Joriy ta'mirlash ishlarini to'lash

Amalda, bu bir qator tashkilotlar etkazib beruvchilarning surunkali qarzga ega ekanligiga olib keladi.

LCA sektoridagi asosiy foyda darajasi qonun hujjatlarida hal qilinmaydigan tariflarga asoslangan va qo'shimcha turlar Faoliyat. Bularga quyidagilar kiradi:

• Hamkorlik
• Aholi uchun ta'mirlash xizmatlari
• Hujjatlar narxi bilan taqqoslaganda xizmat ko'rsatuvchi ishlarni tejash
• Reklama uchun joy ajratish
• O'z kompaniyalari orqali majburiy bo'lgan ishlarning bir qismini yuritish
• Vositachilik uchun komissiyalarni amalga oshirish
• Energiya tejaydigan texnologiyalardan foydalanish

Nootewargo xarajatlari quyidagilarga asoslangan:

• Shartnoma shartlarini bajarish (ta'mirlash, tozalash)
• Xodimlarning muvaffaqiyatsizligi

Eng muhimi iqtisodiy omiltomonidan aks ettirilgan moliyaviy ahvol tashkilotlar - rezidentlar debitabi. Uning tiklanish mumkin sud tartibiba'zan qo'shimcha xarajatlarni keltirib chiqaradi.

Ba'zi tahlilchilar ushbu biznesning uylariga xizmat ko'rsatadigan uylarning daromadliligiga bog'liqligini ta'kidlaydilar. Haqiqiy daromad olish uchun, kamida 5 bo'lishi kerak.

Tayyor biznesni sotib olsam bo'ladimi?

Internetda savdo maydonchalari tayyor bo'lgan kompaniyani arzon narxlarda sotib olishni taklif qiladi. Ushbu xarakterli reklamalar ko'p, shuningdek turli mintaqalarda sotishga tayyor tashkilotlar. Kompaniyani olish va ro'yxatdan o'tkazish uchun to'liq jarayoni 3-3,5 oy davom etadi va shuning uchun mashhur tayyor loyihalar Faqat o'sadi.

Sotib olayotganda tayyor biznes Quyidagi omillar hisobga olinadi:

• Huquqiy ma'lumotlar
• Moliyaviy hisobot
• Aktivlarning tuzilishi
• Davlatning shakllanishi
• Kompaniyaning tavsifi

Bu faqat amalga oshirish uchun litsenziyalarni amalga oshiradigan takliflarga e'tibor berishga arziydi alohida turlar Aktyorlar bir necha yil davomida harakat qilishadi.

Sotishdan oldin biznesning narxi daromad usuli yordamida hisoblanadi. Kapitalizatsiya munosabatlari va stavkalarini hisobga olish yoki boshqacha qilib aytganda, yillik daromad uchun bozor qiymati olinadi. Bundan tashqari, narx quyidagilarga ta'sir qiladi:

• Hujjatlar bilan tasdiqlangan ijobiy hisobot
• To'liqlik paketi hujjatlari
• Ismning shon-sharafi va ish uslubi
• Tashkilotning obro'si
• Amalga oshirilgan texnologiyalar
• Revorsion taklif
• Xodimlarning malakasi
• Mijozlar bilan shartnomalar tuzish turi, davomiyligi, narxi va soni

Ko'pgina platformalar biznesning maqbul turini qidirish uchun maxsus filtrlardan foydalanishni taklif qiladi. Kengaytirilgan versiyada u 20 ta parametrga ega, ammo quyidagilarni navigatsiya qilishga arziydi:

• Kompaniyaning narxi
• Sof foyda I.
• Lizing xarajatlari
• Mulkchilik turi
• Yosh biznes

Kerakli ob'ektni tanlaganingizdan so'ng, u ko'rsatilgan ma'lumotlarga muvofiqligi tekshiriladi. Biznes brokerlari kompaniyalarni sotish va sotib olishda ishlaydi. Ular o'zlarining yordami bilan biznes sotib olish uchun ular maxsus idoralarga yoki birlashmalarga va xaridor tomonidan belgilangan talablarga javob bermoqdalar, mutaxassislar biznes tanlovini o'tkazmoqdalar. Bundan tashqari, brokerlar ko'pincha tegishli xizmatlarni taklif qilishadi:

• Hujjatlarni tekshirish
• Audit
• Ob'ektni baholash

Ushbu ma'lumotlar asosida mutaxassislar eng maqbul narxBu xaridor egasi bilan muzokaralar chog'ida ishonishi mumkin.

Rahbariyatdan boshqaruv kompaniyasini tuzish uzoq va murakkab biznesdir, ammo to'g'ri tashkilotlar Va u o'z egasini ko'p kuch va xarajatsiz olib keladi.

Quyidagi shaklda savolingizni yozing

Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish kompaniyasini qanday yaratishni va ushbu yo'lda qanday bosqichlarni bajarishni ko'rib chiqing. Birinchi bosqich binolar egalarining kampaniyalari bilan bog'liq tayyorgarlik faoliyatini olib borishni o'z ichiga oladi. Sahna paytida barcha ijarachilar uchun maqbul bo'lgan ob'ektni boshqarish usuli aniqlanadi.. Ikkinchi bosqich Qoidalarga mos keladigan tartibda boshqaruv kompaniyasini bevosita yaratishni o'z ichiga oladi. davlat ro'yxatidan o'tkazilgan . Agar mavjud yuridik shaxs bo'lsa, uning ustaviga, shuningdek, ro'yxatdan o'tkazilishi kerak bo'lgan o'zgarishlar amalga oshirilishi mumkin. Ammo yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish bilan, uy-joy qurilish va kommunal xizmatlarini boshqarish masalasi bo'yicha savolga javob berish mumkin emasmi?

Yaratilish jarayoni to'laqonli va muvaffaqiyatli faoliyat yuritayotgan tashkilotning shakllanishini o'z ichiga oladi. Shu sababli, uchinchi bosqichda menejment kompaniyasi uyda ofisga kiradi. Bu umumiy yig'ilish tartibida amalga oshiriladi, bu bino egalarini taqdim etadi. Bu nihoyat menejment usulini, shuningdek, yig'ish shakli, ya'ni to'liq ish kuni yoki yo'q. To'rtinchi bosqichda tayyorgarlik ishlari olib borilmoqda. Ular xizmat ko'rsatuvchi provayderlar, xodimlar, tashkilot bilan shartnomalar tuzishni anglatadi buxgalteriya hisobi va kompilyatsiya buxgalteriya hisoboti . Biroq, buyurtma aniqlanadi soliq hisobi, shuningdek, boshqaruvni yuritish va boshqarishni boshqarish.

Uy-joy va kommunal xizmatlarni qanday ochish kerak - Hujjatlar ro'yxati

Uy-joy qurilish va kommunal xizmatlarini boshqarish uchun mas'ul bo'lgan ma'lumotlar bilan to'liq tanishish uchun siz o'zingizni tanishtirishingiz kerak barcha operatsiyalar uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati. Ro'yxatda kerakli hujjatlar Quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. Ro'yxatdan o'tish to'g'risidagi bayonot Rossiya hukumati tomonidan 2002 yilda tasdiqlangan P11001-sonli shaklga muvofiq tuzilgan;
2. Boshqaruv kompaniyasini tashkil etish bo'yicha umumiy Ta'sis majlisidan protokol;
3. Menejment kompaniyasining ustavi MChJ formatida;
4. Ta'sis shartnomasi - bir nechta shaxslar tomonidan kompaniyani ochishda talabga binoan.

Agar a Boshqaruv kompaniyasi allaqachon mavjud tashkilot asosida yaratilgan, Ta'sis hujjatlariga taqdim etiladigan o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi ro'yxatni topshirish kerak. qonun bilan belgilangan Shakllar:

• Yuridik shaxsning ta'sis hujjatlariga kiritilgan o'zgartirishlarni tasdiqlovchi bayonot 2002 yilda Rossiya hukumati tomonidan tasdiqlangan 22001 raqamiga muvofiq tuzilgan;
• Yangi tahrir Ustavda nizom;
• Ta'sis majlisining bayonnomasi tuzilgan o'zgartishlarni tasdiqlovchi hujjatni tasdiqladi.

Bizejment kompaniyasi uy-joy va kommunal xizmatlarini qanday ochishni angladik, Yo'lda qanday bosqichlarni topshirish kerakShuningdek, hukumat instantsiyalariga hujjatlar ro'yxati bilan va qaysi hujjatlar ro'yxati topshirilishi kerak.

Juda mashhur bo'ldi so'nggi paytlarda. Boshqaruv kompaniyasi qanday ishlaydi? Bugungi kunda u kvartiralarning egalari manfaatlariga mos keladi. Uning vazifalari ro'yxati odatda uylarning ishlashi va texnik va sanitariya-texnik va sanitariya-texnik va sanitariya-texnikaviy) kirishni o'z ichiga oladi. Bugungi kunda Jinoyat protsedurasi ostida ushbu turdagi barcha kompaniyalar ularni yo'nalishlar va faoliyatning yo'nalishlarida baham ko'rmasdan anglatadi. Agar siz boshqaruv kompaniyasini qanday aniqlash mumkinligini tushunishni istasangiz, shunda siz uning maqsadi ko'p qavatli binolarning yuqori darajada bo'lishini, shuningdek texnik holatini nazorat qilishdir.

Turli nuqtai nazardan Jinoyat kodi nima?

Agar biz uy-joy kodi nuqtai nazaridan menejment kompaniyasi haqida gapiradigan bo'lsak, u uydagi barcha kvartiralarni boshqaradigan, faqat maxsus bo'lsa, faqat maxsus tashkilotni anglatadi kompensatsiyalangan shartnoma Ijarachilar bilan. Ya'ni, Jinoyat kodeksi menejment ro'yxatidagi yana bir kompaniya, va boshqa kompaniyalar, va boshqalar bilan bir qatorda.

Agar biz tashkiliy nuqtai nazar haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu atama biroz boshqacha ko'rinadi. Ushbu holatda CC faqat MKD va MCD-ni o'z ichiga olgan va xizmat qiladigan odamlar o'rtasidagi vositachi hisoblanadi.

Iqtisodiyot nuqtai nazaridan, menejment kompaniyasi - bu MKD pullarini to'playdi va ularni ta'mirlash, ishlatish va saqlash uchun sarflaydi.

Boshqaruv kompaniyalarining turlari qanday?

1. Operatsion kompaniyasi katta hajmdagi operatsion funktsiyalarni bajaradi. Unda kompaniyalarga obuna bo'lgan kelishuv kompaniyalari (agar rahbariyat tomonidan boshqarilgan bo'lsa) yoki turar joyni boshqargan bo'lsa), uyning texnik va sanitariya qismini o'z ichiga oladi. (agar ushbu hamkorlik boshqarilsa).
2. Boshqaruv kompaniyasi faqat ko'p qavatli binolardagi boshqarish funktsiyalari bilan shug'ullanadi, ya'ni unga texnik va sanitariya qismlari mavjud emas, ular yordamchi uchun javobgar emas. Ushbu xizmatlar amalga oshirilishi uchun, kod boshqa kompaniyalar bilan tegishli shartnomalarni belgilaydi.
3. Gibrid kompaniyasi nafaqat, balki ularning yaxshi texnik va sanitariyalarini ta'minlash ham shug'ullanadi.

Birinchi boshqaruvchi kompaniyalar qanday yaratilgan?

1921 yilda, uy-joy shirkatlari deb ataladi, ular ko'p tarmoqlarning aksariyati tomonidan olib borilgan. Ular mohiyatan va uy-joy boshqaruvida paydo bo'lgan va bo'lishgan. O'n besh yildan keyin barcha ko'p qavatli binolarning eng ko'pi (90%) ushbu sheriklik tomonidan boshqarilgan. Yaqinda zamonaviy menejerlar (2005 yilda) paydo bo'ldi, keyin esa ular tashkilotlar deb atashdi.

Ochiq boshqaruv kompaniyasi

2006 yilda qonunni boshqarishning resurslarini tanlash imkoniyati to'g'risida qonun qabul qildi, xususiy menejerlar juda mashhur bo'lishdi. Bugun, tobora ko'proq odamlar boshqaruv kompaniyasini qanday ochishni o'rganishni xohlashadi, chunki nafaqat juda ko'p foyda keltiradi, balki yuqori raqobatga ega emas.

Buyuk Britaniya ochilish bosqichlari

1. Agar siz boshqaruvchi kompaniyani qanday yaratishga qiziqsangiz, unda siz uni CJIC yoki MChJ formatida ro'yxatdan o'tishingiz kerak. Bundan tashqari, siz o'zingizning kompaniyangiz ko'p qavatli binolarni boshqarishi mumkin bo'lgan ba'zi muhim litsenziyalarni olishingiz kerak. Tegishli shartnomalar va hujjatlarni olish uchun har doim turli mansabdor shaxslar va ma'muriy tuzilmalarga doimo muomala qilasiz.
2. Qoida tariqasida, boshqaruv kompaniyasining ofisi siz boshqaradigan uyda ochish yaxshidir. Ishlayotgan muhitni yaratish uchun siz telefon liniyasini sozlashingiz kerak, tegishli texnikani joylashtiring.
   

   

3. Agar siz boshqaruv kompaniyasini qanday boshqarish kerakligini bilmasangiz, ishchilar uchun zarur miqdordagi inventarizatsiya sotib olishni eslab qolish muhimdir. Bundan tashqari, turar-joy binosi qanday qilib to'g'ri ekspluatatsiya qilishni tushunadigan muhandisni yollash kerak. Aksariyat xodimlar sertifikatlangan bo'lishi kerak, garchi dispetcherlar va arizalar oddiy mutaxassislar bo'lishi mumkin. Dispetcherlarning ishi tanlab olinishi va kun davomida parvarish qilishga arziydi.
4. Sizning kompaniyangiz ko'plab uylarni o'z faoliyati bilan darhol qamrab olishiga umid qilish shart emas. Keyin boshqaruv kompaniyasini qanday boshqarish kerak? Avval bitta uydan boshlashingiz kerak. Shu bilan birga, agar siz yaxshi imonda ishlasangiz, yaxshi Gilts Siz bilan sharhlar eng yaxshi reklama bo'ladi. Keyin siz kelajakda kengayishingiz mumkin.

Boshqaruv kompaniyasini qanday ro'yxatdan o'tkazish kerak?

1. Birinchidan, siz Britaniyani boshlang'ich kapitalda boshqarishga hojat yo'qligini, siz ustav kapitalini mol-mulkingiz shaklida amalga oshirishingiz mumkin (20 mingdan yuqori emas).
2. Davlat ro'yxatiga olish tizimida bitta asoschini yaratgan taqdirda, davlat ro'yxatiga olish uchun bir nechta hujjatlar talab qilinadi, u LTD sifatida ro'yxatdan o'tishi kerak.
3. Hujjatlar to'plamiga sizning kompaniyangizning ofisida bo'lgan xonaga tegishli bo'lgan odamdan kafolatli xat qo'shishga arziydi. U erda siz Ijro etuvchi organni yaratish uchun xona yuborilganligini ko'rsatishingiz kerak. Shuningdek, egalik guvohnomasining nusxasini qo'shish kerak. Agar siz ijaraga bersangiz, siz ijara shartnomasining nusxasini qo'shishingiz kerak.
4. Bayonotda notarial tarzda ishonchli bo'lishi kerak. Shu bilan birga, siz bankdagi jami hisobni ochish va ustav kapitalining yarmini qo'yishingiz kerak. Bir yil ichida siz ikkinchi qismni berishingiz kerak.
5. Yaxshi yuridik manzilni ko'rib chiqish juda muhimdir. Faqat bu holda siz boshqaruv kompaniyasini qanday boshqarish haqida o'ylamaysiz.



Buyuk Britaniya boshqaruvi

Boshqaruv kompaniyasini qanday boshqarish kerak Fuqarolik kodi Rf? Jinoyat kodeksi ishlashi, o'z harakatlarini ko'p qavatli uylarning boshqaruv shartnomasi bilan muvofiqlashtirish kerak. U bunday kompaniya faqat ma'lum bir vaqt uchun uyni boshqaradigan tarzda obuna bo'ladi.

Bugungi kunga qadar menejment kompaniyasining tashkil etilishi ko'p kvartira binolarini tartibda va toza va toza binolarni saqlash, shuningdek ularning texnik va sanitariya xususiyatlarini monitoring qilishning eng keng tarqalgan va mashhur usuli hisoblanadi. Agar kvartira binosining boshqaruvi hisobga olinsa, u ushbu uyda binolarning har bir egasi bilan shartnoma tuzishi kerak. Bundan tashqari, uyning uy bilan bog'liq muhim masalalarni hal qilishda egalari ellik foiz ovozga ega.



Menejment kompaniyasini olsam bo'ladimi?

Albatta, agar siz butun narsani boshidan boshlashni xohlasangiz, bu mumkin. Ammo hamma narsada muammosiz o'tishi uchun siz bir nechta muhim qoidalarni eslab qolishingiz kerak:

1. Kelajakdagi sotib olingan barcha hujjatlarni juda ehtiyotkorlik bilan o'rganing. Tajribali mutaxassislar, shu jumladan advokatlar tekshirishga taklif qilish juda muhimdir.
2. Mavjudligi yoki yo'qligiga alohida e'tibor bering o'z mablag'lari Kompaniyalar.
3. Menejment kompaniyasining shaxsiy xodimlari to'g'risida hujjatlarni talab qiling.
4. Barcha kerakli ichki hujjatlar bo'lsa, tekshiring.