Aholi o'z uylari qanday boshqarilishini bilishni istaydi va kerakli ma'lumotlar bilan tanishish uchun hujjatlarni taqdim etish so'rovlari bilan HOA bilan bog'lanadi. Ammo sheriklik har doim ham rozi bo'lmaydi va buni behuda qiladi. HOA ko'p qavatli uydagi xonadon egasiga uning iltimosiga binoan qanday ma'lumotlarni taqdim etishi kerakligini o'qing.

Nima uchun egalari HOA hujjatlari bilan tanishish huquqiga ega?

Ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari va shirkat a'zolari HOAga uyda qanday ishlar olib borilganligi va nima rejalashtirilganligi va ularning mablag'lari qanday sarflanganligi haqida ma'lumot berish so'rovi bilan murojaat qilishadi. HOA har doim ham aholining yozma so'rovlariga javoban kerakli hujjatlarni taqdim etmaydi.

Ba'zan ular buni sheriklik faqat o'z a'zolariga ma'lumot berishi kerakligi bilan undaydi. Bu noto'g'ri pozitsiya. HOA a'zolari ham, ko'p qavatli uydagi boshqa binolar egalari ham hujjatlar bilan tanishish huquqiga ega. Bunday hujjatlar ro'yxati San'atda ko'rsatilgan. 143.1 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi:

• shirkat ustavi;
• shirkatning davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi to'g'risidagi guvohnoma;
• shirkat a'zolarining reestri;
• shirkatning buxgalteriya hisobi: daromadlar va xarajatlar smetalari, ularning bajarilishi to'g'risidagi hisobotlar va agar mavjud bo'lsa, auditorlik hisobotlari;
• shirkat taftish komissiyasining xulosalari;
• shirkat balansida aks ettirilgan mulkka bo'lgan huquqlarini tasdiqlovchi hujjatlar;
• shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishlari, boshqaruv kengashi va taftish komissiyasi majlislarining bayonnomalari;
• natijalarni tasdiqlovchi hujjatlar umumiy yig'ilish shirkat a'zolari: ovoz berish byulletenlari, ovoz berish uchun ishonchli vakillar yoki ularning nusxalari;
• ko'p qavatli uylardagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlari natijalarini tasdiqlovchi qarorlari;
• ko'p qavatli uy uchun texnik hujjatlar;
• ko'p qavatli uylarni boshqarish bilan bog'liq boshqa hujjatlar;
• rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida, shirkat ustavida va shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishining qarorlarida nazarda tutilgan ichki hujjatlar.

HOA so'rov bo'yicha hujjatlarni taqdim qilmasa nima bo'ladi

Agar sheriklik hujjatlarni taqdim etishdan bosh tortsa, ko'p qavatli uydagi binolarning egasi sudga yoki prokuraturaga shikoyat qilish huquqiga ega.

Agar prokuratura qonunbuzarliklarni aniqlasa, San'at bo'yicha ma'muriy huquqbuzarlik to'g'risidagi ish qo'zg'atishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 5.39-moddasi ma'lumot berishni rad etish uchun. Mansabdor shaxs, HOA boshqaruvi raisi, 5000 dan 10 000 rublgacha jarima oladi.

Rezidentlar, shuningdek, prokuraturani chetlab o'tib, darhol sudga murojaat qilish huquqiga ega. Sudlar ish materiallariga qarab har xil qarorlar chiqaradilar. Keling, ushbu holatlarning bir nechtasini ko'rib chiqaylik.

HOA uchun salbiy sud amaliyoti

Turar-joy binolaridan birining egasi HOA bilan yozma ariza bilan bog'lanib, u to'lov bo'yicha qarzdorlik sabablarini tushuntirishni so'radi. kommunal xizmatlar uy-joy kommunal xizmat ko'rsatishning qoniqarsiz ta'minlanishi. HOA egasiga javob bermadi.

Bino egasi prokuraturaga murojaat qildi, u San'at bo'yicha ma'muriy huquqbuzarlik to'g'risida ish qo'zg'atdi. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 5.39-moddasi va ishni sudga yubordi. Sud prokurorning pozitsiyasi bilan rozi bo'ldi va o'z qarorida HOA raisi quyidagilarni buzganligini ko'rsatdi:

• San'at qoidalari. 138 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi;
• rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2010 yil 23 sentyabrdagi 731-son qarori talablari.

Sud xulosasiga ko'ra, veb-saytda ma'lumotlarning yo'qligi ko'p qavatli uylarni boshqarish bilan shug'ullanadigan tashkilotlar tomonidan ma'lumotlarni oshkor qilish to'g'risidagi qonun hujjatlarini buzadi. Ma'lumot berishni noqonuniy rad etish belgilari yo'q edi. Shuning uchun sud ishtirok etmaslikka qaror qildi HOA raisi moddasi bo'yicha javobgarlikka tortiladi. 5.39 Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksi.

Shuningdek, sud buni San'atga muvofiq tushuntirdi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 56-moddasiga binoan, agar u hujjatlar bilan tanishish talabi bilan HOAga o'z murojaati to'g'risida etarli dalillar keltirmasa, mulkdor ishni ko'rib chiqishni rad etishi mumkin.

Hujjatlarning nusxalarini yaratish huquqi bo'yicha nizolar

IN Krasnodar viloyati Turar-joy binosidagi xonadon egasi HOAga qarshi da'vo arizasi bilan murojaat qildi. U HOA aʼzolarining sirtdan yigʻilishi boʻlib oʻtgani, unda assotsiatsiya boshqaruvi aʼzolari qayta saylangani haqida bilib oldi. Bu egasiga yoqmadi qaror, va u sheriklik raisiga yig'ilish natijalari bilan tanishish va bunday materiallardan nusxa ko'chirish uchun yozma ariza bilan murojaat qildi, ammo HOA uni rad etdi.

Sud qaroriga ko'ra, rais ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga boshqa fuqarolar ishtirokisiz ish kuni davomida ketma-ket kamida uch soat davomida ko'rib chiqish uchun hujjatlarni taqdim etishi shart. Shu bilan birga, hujjatlardan ko'chirma olishga ruxsat beriladi, lekin nusxa ko'chirishga yo'l qo'yilmaydi.

HOA boshqaruvi raisi sud qaroriga rozi boʻlmagan va mulkdordan shirkat boshqaruvi raisi va aʼzolari ishtirokida hujjatlar bilan tanishib chiqishni soʻragan. Bino egasi ham jarayon natijasidan norozi bo'lib, nusxa ko'chirishga ruxsat berishni va ko'rib chiqish vaqtidagi cheklovni olib tashlashni so'radi.

xulosalar

1. Hujjatlar bilan HOA a'zolari ham, shirkat a'zosi bo'lmagan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ham tanishishlari mumkin.
2. HOA so'rov bo'yicha San'atda sanab o'tilgan hujjatlarni taqdim etishga majburdir. 143.1 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.
3. Axborot berishni rad etish San'at bo'yicha javobgarlikka tortiladi. 5.39 Rossiya Federatsiyasining Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksi.
4. Sizga mavjudlari bilan tanishishingizni maslahat beramiz sud amaliyoti, ayniqsa so'ralgan hujjatlarning nusxalarini taqdim etishda. Ba'zida sudlar bir-biriga zid qarorlar chiqaradi.

O'qish vaqti: 7 daqiqa

Ko'p qavatli uyning umumiy mulkini boshqarish shakllaridan biri uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etishdir. HOAlarning huquq va majburiyatlari uy-joy, uy-joy qurilish kooperativlari va ayniqsa boshqaruv tashkilotlarining vakolatlaridan farq qiladi. HOA maqsadi notijorat birlashma sifatida - unga ishonib topshirilgan turar-joy binolarida qulay yashash sharoitlarini ta'minlash. Ushbu vazifalarni amalga oshirish uchun qonun hujjatlari HOA boshqaruv organlariga batafsilroq ko'rib chiqishga arziydigan muayyan vakolatlarga ega.

Uy-joy mulkdorlari shirkatining vazifalari

HOA faoliyatining tartibi va shartlari Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi bilan tartibga solinadi. San'atga muvofiq. 135 ZhK, HOA - bu turar-joy mulkdorlarining notijorat birlashmasi. turar-joy binosi yoki yaqin atrofdagi bir nechta turar-joy binolari. HOAni yaratishning maqsadi - ko'p qavatli uylarning umumiy mulki hajmini birgalikda va ko'paytirish, kommunal xizmatlarni ta'minlash va ustavda tasdiqlangan boshqa maqsadlar.

HOA - kondominiumning g'arbiy shaklining ruscha versiyasi.

Sheriklik yuridik shaxs hisoblanadi va shuning uchun davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. U noma'lum muddatga yaratilgan. Uning a'zolari ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalari sonining 50% dan ko'prog'ini o'z ichiga olishi kerak.

HOA va HOA o'rtasidagi farq nima ekanligini ta'kidlash kerak. Birinchi holda, kvartiralarning egalari mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha mustaqil qarorlar qabul qilishlari va mablag'larning qanday sarflanishini nazorat qilishlari mumkin.

Sheriklik faoliyatini moliyalashtirish uning a'zolarining mablag'lari hisobidan, ko'p qavatli uyning umumiy mulkidagi ulushga mutanosib ravishda amalga oshiriladi.

Hamkorlik qanday yaratiladi?

Qaror uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish kvartiralar egalarining umumiy yig'ilishini qabul qiladi. Asosiy shart - umumiy mulkning 50% dan ko'prog'iga jamoaviy egalik qiluvchi fuqarolar "yoqlab" ovoz berishlari kerak. Ular yig'ilish bayonnomasini imzolaydilar va shirkat nizomini tasdiqlaydilar.

Yuridik shaxs sifatida HOA faoliyatini to'liq amalga oshirish uchun u o'tadi davlat ro'yxatidan o'tkazish, va shundan keyingina turar-joy binosining mulkini boshqarishi mumkin.

Turar-joy mulkdorlari, shu jumladan shirkat tashkil etilgandan keyin mulkdor bo'lganlar arizaga ko'ra unga qo'shilish huquqiga ega.

Bundan tashqari, texnik xizmat ko‘rsatish va ta’mirlash qoidalari, shuningdek, aholini kommunal xizmatlar bilan ta’minlash me’yorlari buzilishi aniqlangan taqdirda, boshqaruv raisi mansabdor shaxs sifatida ma’muriy javobgarlikka tortilishi mumkin. 7.22 va 7.23 Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeks.

Kengash va HOA faoliyati

Uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvi raisi HOA nomidan hech qanday ishonchnomasiz ish olib boradi. Boshqaruv bilan birgalikda ular shirkatning ijro etuvchi organi hisoblanadi, shuning uchun ularga barcha ma'muriy va ma'muriy funktsiyalar yuklangan.

HOAni boshqaradigan kengash kollegial organ hisoblanadi, shuning uchun uning qarorlari a'zolardan biri, shu jumladan rais tomonidan yakka tartibda qabul qilinishi mumkin emas. Buning uchun siz 50% dan ortiq ovozni to'plashingiz kerak.

HOA raisining, shuningdek uning boshqaruvining vazifalari normal hayotni ta'minlash va muvaffaqiyatli amalga oshirish uyushma tashkil etilgan maqsad va vazifalar. Ushbu funktsiyalar doirasida ular:

• umumiy yig'ilishlarni chaqirish va o'tkazish;
• pudratchilar, boshqaruv kompaniyalari, xizmat ko'rsatuvchi tashkilotlar va rezidentlar bilan o'zaro hamkorlik qilish;
• jalb qilish qarz mablag'lari belgilangan maqsadlarga erishish;
• a'zolar yig'ilishida hisobot berish va boshqalar.

Kengashning eng muhim funktsiyalaridan biri bu HOA raisining boshqaruv kompaniyasi bilan ishlashidir. Agar shirkat yetarli moddiy-texnika bazasiga ega boʻlmasa, u koʻp qavatli uylarni boshqarish, saqlash va ularga xizmat koʻrsatish maqsadida boshqaruvchi tashkilotlar va kompaniyalarni jalb qiladi. Bunday boshqaruv kompaniyalari bajarilgan ishlar uchun kengash oldida, boshqaruv organining o'zi esa HOA a'zolari oldida javobgardir.

Kengash ishining bir xil darajada muhim qismi - u xizmat ko'rsatadigan binolarning aholisi bilan o'zaro munosabatdir.

Sertifikatlarni berish

Hamkorlikning bevosita majburiyatlariga quyidagilar kiradi:

• oila tarkibi to'g'risidagi guvohnomalarni berish;
• fikr bildirish va texnik hujjatlar MKD bo'yicha;
• kvartiradan ko'chirmalarni ro'yxatdan o'tkazish;
• aktlar tuzish, masalan, suv toshqini haqida, haqida texnik holat dizaynlar.

Agar HOA vakillari qarz tufayli hujjatlarni rasmiylashtirishdan bosh tortsa, bu rezidentlarning huquqlarini bevosita buzilishi sifatida baholanishi mumkin. Bunday hollarda shikoyatlarni kengash yoki umumiy yig'ilishga kiritish tavsiya etiladi.

Turar-joy binolariga kirish

HOA vakillari faqat umumiy foydalanish joylariga, shu jumladan ko'p qavatli uydagi texnik binolarga kirishlari mumkin. Sheriklik xodimlari kvartiraga kirish huquqiga ega emaslar, aholidan kirishni talab qilmaydi.

Istisno - bu katta qarzlarni undirish bo'yicha sud qarorining mavjudligi va ushbu buyruqni bajaruvchi FSSP vakillarining mavjudligi. Boshqa har qanday asoslar kvartiraga kirish huquqini bermaydi.

Penaltilar

Agar aholi kommunal xizmatlar uchun to'lovni kechiktirsa, HOA jarima undirish huquqiga ega. Bu hatto nizomda yoki HOA bilan kelishuvda ko'rsatilishi shart emas.

San'atning 14-bandiga binoan. Uy-joy kodeksining 155-moddasiga binoan, jarimalarni hisoblash huquqi kechikishning keyingi kunida paydo bo'ladi. To'lovni amalga oshirish kerak bo'lgan kundan bir oy o'tgach, har bir kechiktirilgan kun uchun jarima miqdori belgilanadi:

• 31-90 kun - Markaziy bankning qayta moliyalash stavkasining 1/300 qismi;
• 90 kundan ortiq - Markaziy bankning qayta moliyalash stavkasining 1/130 qismi.

Pensiya va qarzlarni undirish sud tartibida amalga oshiriladi.

HOAga yangi a'zolarni qabul qilish

San'atga muvofiq. Uy-joy kodeksining 143-moddasi, shirkatga yangi a'zoni qabul qilish uchun uning HOAga qo'shilish uchun arizasi etarli - alohida shartnoma imzolashning hojati yo'q.

Agar binoda kvartiraga egalik qilish paytida HOA mavjud bo'lsa, uy xaridori ariza topshirgandan keyingina uyushma a'zosi bo'ladi. Hamkorlikka avtomatik kirish ta'minlanmagan bo'lsa ham sobiq egalari uy-joy uning a'zolari edi.

HOA a'zolari haqida ma'lumot to'plash uchun maxsus reestr yuritiladi.

Qarzdorlar bilan ishlash

Ko'pgina aholi HOA raisining qarzdorlar ro'yxatini joylashtirish huquqiga ega yoki yo'qligiga shubha qilishadi. Ommaviy sharmandalik juda samarali usul qarzdorlar bilan sudgacha kurash. Bundan tashqari, aholi tomonidan kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lash ustidan nazorat qilish bevosita uyushma boshqaruvining zimmasidadir (Uy-joy kodeksining 148-moddasi 2-bandi). Ammo bunday harakatlarning qonuniyligi masalasining ikki tomoni bor:

• agar ro'yxatlarda rezidentlarning shaxsiy ma'lumotlari, masalan, familiyasi va ismi bo'lsa, bu "Shaxsiy ma'lumotlar to'g'risida" 2006 yil 27 iyuldagi 152-sonli Federal qonunining qoidalarini buzish;
• ro‘yxatlardagi qarzdorlar anonim bo‘lsa, masalan, faqat xonadon raqamlari va qarz summalari ko‘rsatilgan bo‘lsa, qo‘shimcha manbalarsiz qarzdorlarning shaxsini aniqlashning imkoni bo‘lmasa, ushbu ma’lumotlarni e’lon qilish qonun buzilishi deb hisoblanmaydi.

HOA raisining ish haqi

Raisning ishidan norozilik nuqtai nazaridan aholi ko'pincha HOA raisi 2020 yilda ish haqi olish huquqiga egami yoki yo'qligi bilan qiziqishadi. Huquqiy nuqtai nazardan, rais emas xodim HOA - u sheriklikning boshqaruv organini boshqaradi, chunki mehnat shartnomasi u bilan hech qanday kelishuv yo'q. Shuning uchun u ish haqini talab qila olmaydi. Shu bilan birga, uning mehnati uchun qonun nuqtai nazaridan haq sifatida ko'rib chiqiladigan moddiy tovonning qandaydir shakli berilishi mumkin.

HOA raisiga to'lov miqdorini kim tasdiqlaydi degan savolga javobni paragraflarda topish mumkin. 1-moddaning 1-bandi. 145 LCD. Ushbu hujjatga muvofiq, boshqaruv kengashi a'zolariga haq to'lash miqdorini belgilash HOA a'zolarining umumiy yig'ilishining vakolatiga kiradi. Odatda, bunday ma'lumotlar shirkat ustaviga kiritilgan.

Kiritilgan ma'lumotlarga asoslanib, hisob-kitob qilinadi. Odatda, ish haqi miqdori bajarilgan ish hajmiga uning tannarxiga nisbati sifatida bog'lanadi.

Qonunda HOA raisi uchun ish haqini hisoblashning qonuniyligini qanday tekshirish kerakligi belgilanmagan. Buni taftish komissiyasi shirkatning moliyaviy hisobotlarini tekshirish va amaliyotda amalga oshirilgan ishlar bilan solishtirish orqali amalga oshirishi mumkin.

Xulosa

HOA - bu umumiy mulkni boshqarish uchun ko'p qavatli uydagi turar-joy binolari egalarining birlashma shakli. HOA notijorat tashkilotdir, shuning uchun uning asosiy maqsadi daromad olish emas, balki uning boshqaruvidagi uylarda qulay yashash sharoitlarini yaratishdir.

Qonun shirkat, uning boshqaruvi va raisining huquq va majburiyatlari ro'yxatini belgilaydi. Vakolatni suiiste'mol qilish va HOA mablag'larini o'g'irlash holatlarida mansabdor shaxslar ma'muriy va hatto jinoiy javobgarlikka tortiladi.

Huquqshunos; advokat. Sankt-Peterburg advokatlar uyushmasi a'zosi. 10 yildan ortiq tajriba. Sankt-Peterburgni tamomlagan Davlat universiteti. Men fuqarolik, oilaviy, uy-joy va yer huquqi bo'yicha ixtisoslashganman.

Hamkorlik a'zosi bo'lgan har bir kishi uyni boshqarish bo'yicha barcha ma'lumotlarni olishi mumkin.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va TEKINGA!

To'lovlar va hisob-fakturalar haqidagi har qanday ma'lumotlar shaffof bo'lishi va uy-joy mulkdorlari shirkatining har bir a'zosi uchun ochiq bo'lishi kerak.

Agar HOA kengashi ma'lumotlarni taqdim etishdan bosh tortsa, unda aholi yig'ilish chaqirish huquqiga ega va.

Shuni esda tutish kerakki, HOA ixtiyoriy ravishda yaratilgan notijorat tashkilot uy-joy mulkdorlari tomonidan turar-joy binolarini boshqarish uchun.

A'zolik nima beradi?

HOAga a'zolik iqtisodiy va moliyaviy faoliyat to'g'risidagi barcha ma'lumotlarni olish imkonini beradi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 143-moddasi 3-qismiga binoan siz quyidagi hujjatlar bilan tanishishingiz mumkin:

• ro'yxatdan o'tish;
• moliyaviy hisobotlar, yil bo'yicha turli smetalar va ularning bajarilishi to'g'risidagi hisobotlar, auditorlarning xulosalari (auditorlik tekshiruvlari davomida);
• natijalar;
• mulkni tasarruf etish huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• majlislar va ovoz berishning turli bayonnomalari;
• texnik reja hujjatlari;
• shirkatning turli ichki hujjatlari va umumiy yig'ilish qarorlari.

Bundan tashqari, HOAga a'zolik sizga ta'mirlash ishlarini, shu jumladan kapital ishlarni qanday tashkil etishni tanlash imkonini beradi.

HOAga a'zolik iqtisodiy va moliyaviy faoliyatni tashkil etishning barcha jarayonlarini nazorat qilish imkoniyatidir.

Bundan tashqari, shirkatga kirgan barcha fuqarolar uyni boshqarishda faol ishtirok etishlari mumkin. Agar siz Jinoyat kodeksini tanlasangiz, unda bunday imkoniyat yo'q.

Huquqiy maqomi va maqomi

Uyushmaga faqat xonadon egalari a'zo bo'lishlari mumkin. Ko'chmas mulkni sotib olgan fuqarolar ham egalik huquqini olishlari bilanoq HOAga qo'shilishlari mumkin.

Chiqish uchun siz yozma bayonot qilishingiz kerak.

Agar egasi kvartirani sotgan bo'lsa yoki boshqa sabablarga ko'ra mulk huquqidan mahrum bo'lsa, u avtomatik ravishda sheriklikdan chiqadi.

Har bir sheriklikning o'z kengashi va. Tanlov HOA ishtirokchilari o'rtasida ovoz berish orqali amalga oshiriladi.

Boshqaruv raisi va a'zolari faqat uy-joy mulkdorlari bo'lishi mumkin. "Boshqaruv guruhi" ga qo'shimcha ravishda taftish komissiyasi tuzilishi kerak.

Hamkorlik a'zolari unga kiritiladiganlarni tanlaydilar. Komissiya yiliga kamida bir marta moliya-xo'jalik faoliyatini tekshirishi va keyinchalik hisobotlarni taqdim etishi shart.

HOA a'zolarining huquqlari

Uy-joy mulkdorlari shirkatining a'zolari quyidagi huquqlarga ega:

• o'z mulkini hech kimning roziligisiz tasarruf etish;
• yig‘ilishlarda qatnashish, ovoz berish, turli takliflar kiritish orqali sheriklik ishida faol ishtirok etish;
• shirkat faoliyati, ta'mirlash ishlari va boshqalar bo'yicha fikr bildirish;
• davlat mulkidan foydalanish;
• taftish komissiyasi a’zosi va raislik qilish istagini bildirish.

Tashkilot kengashi

Uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvi o'z vaqtida va talabiga ko'ra turli xil hisobotlar, smetalar va boshqa moliyaviy-xo'jalik hujjatlarini taqdim etishi shart.

Shuningdek, kengash mulkdorlar yig'ilishini o'tkazmasdan umumiy masalalar bo'yicha qaror qabul qilishga haqli emas, aks holda HOA a'zolari kengashni almashtirishni talab qilishlari mumkin.

Uyushma boshqaruvi aholini turli ishlar amalga oshirilayotgani haqida tezkorlik bilan xabardor qilishi shart. Shuningdek, ular bilan birgalikda oylik to'lovlar miqdorini belgilang.

Boshqa rezidentlar

Hamkorlikka qo'shilish ixtiyoriy ekanligini yodda tutish kerak. Ba'zi fuqarolar HOA a'zoligidan voz kechishlari mumkin. Ammo, shu bilan birga, kvartiralarning egalari ham Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 143.1-moddasiga muvofiq huquqlarga ega.

Ma'lumotlarga ko'ra, har qanday rezident kengashning buxgalteriya hisobi va moliyaviy faoliyati to'g'risida ma'lumot olish huquqiga ega. Bu har bir rezidentning barcha to'lovlar va to'lovlarni to'lashi bilan bog'liq.

Umumiy mulkni ta'mirlash va saqlash bo'yicha talablarni nafaqat HOA a'zolari, balki boshqa har qanday kvartira egalari ham qo'yishlari mumkin.

Shuningdek, HOA a'zosi bo'lmagan fuqarolar har qanday texnik va hisobot hujjatlari bilan tanishishlari mumkin.

HOAga ko'ra, faqat egasi ishtirokchi bo'lishi mumkin.

Ushbu vaziyatdan chiqishning yagona yo'li - o'z kapitali yoki xayriya yo'li bilan egalik huquqiga kirish.

Mas'uliyat

HOA a'zosi quyidagilarga majburdir:

1. Boshqa aholining huquqlarini buzmasdan turli xil umumiy maydonlardan foydalaning.
2. Er uchastkalari va uy-joy fondiga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'ling.
3. Barcha sanitariya-epidemiologiya talablariga rioya qiling.
4. Har 5 yilda kamida bir marta turar-joy binolarini ta'mirlashni amalga oshiring.
5. Liftlarni maqsadga muvofiq foydalaning.
6. Belgilangan joylarda itlarni sayr qiling.
7. To'lovlarni kelishilgan holda to'lash.
8. Kirish joylarida, liftlarda va tozalik va ozodalikni saqlash mahalliy hudud.

Uy-joy mulkdorlari shirkati a'zolarining vazifalari haqida video

Ular qayerda ro'yxatga olingan? HOAning huquq va majburiyatlari, va eng muhimi: ular nima? 1996 yilda HOA faoliyatini tartibga soluvchi qonun e'lon qilindi. U bilan bog'liq ko'plab qoidalar muhokama qilindi umumiy mulkni boshqarish sohalari.

U uzoq vaqt, 2005 yilgacha faoliyat yuritdi. 2004 yilda Uy-joy kodeksi yaratilganidan keyin bu qonun bekor qilindi.

Diqqat! Yangi kodeks yangi sanoat shakllana boshlagan asos bo'ldi. Biz uy-joy qonunchiligi haqida gapiramiz.

LC eski qonunning deyarli barcha qoidalarini o'z ichiga olgan. Ammo sheriklik faoliyati bilan bog'liq qoidalarni boshqa kodekslarda ham topish mumkin.

Bu yerga HOA sifatida qabul qilinadi yuridik shaxs , notijorat tashkilot.

Uy-joy kodeksida 6-bo'lim shirkat faoliyatiga bag'ishlangan. U o'sha tashkilotni yaratish jarayonini tartibga soladi, shuningdek, uning ishi.
Bu yerda haqida ham aytilgan huquqiy maqomi hamkorlik ishtirokchilari.

Hujjatda tugatish tartibi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, agar zarurat tug'ilsa.

Hamkorlikni yaratish haqida ko'proq ma'lumotni 13-bobda o'qishingiz mumkin. Ro'yxatdan o'tish tartibi bu erda tasvirlangan; ro'yxatga olingan narsa Mulk egalari qanday huquqlarga ega?.

Bundan tashqari, bobda HOA a'zolariga yuklatilgan majburiyatlar ko'rsatilgan. Qayta tashkil etish vaqti tasvirlangan. Bu bo'lishi mumkin bo'lgan holatlar ro'yxatga olingan HOA birlashishi yakunlandi.

Mansabdor shaxsning shaxsiy javobgarligi, agar uning ishi bo'lsa, mumkin tashkilotga zarar yetkazdi.
Agar u uyushma faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarni yashirgan bo'lsa, buning natijasida zarar yetkazildi.

Agar to'plangan qarz tufayli majburiyatlarni bajarmaganlar javobgar bo'ladi Uy-joy mulkdorlari shirkati kommunal to'lovlarni to'lay olmaydi. Bu moment GK tomonidan tartibga solinadi.

Xulosa

Sheriklik faoliyati qonun bilan tartibga solinadi. Bu Uy-joy kodeksi, shuningdek, Jinoyat kodeksi, Ma'muriy Kodeks va Fuqarolik Kodeksi. Uyushma raisi javobgardir va boshqaruv kengashi a'zolari.

HOA uy boshqaruvi faoliyatini amalga oshirishga, ya'ni ilgari qilgan ishlarni amalga oshirishga vakolatli Boshqaruv kompaniyasi uy-joy bo'limi yoki tijorat tashkiloti tomonidan taqdim etiladi.

Uy-joy kodeksining 137-moddasiga muvofiq; HOA quyidagi harakatlarni amalga oshirishga haqli:

Toʻliq HOA vakolatlari ro'yxati tashkilot ustavida ko'rsatilishi kerak. Masalan, Nizom mavjud binolarni rekonstruksiya qilish va qayta jihozlash, mahalliy hududni o'zgartirish, to'xtash joylarini jihozlash va boshqalarga ruxsat berishi mumkin.

Eslatma! Nizomda sanab o'tilgan tashkilotning huquqlari Uy-joy kodeksiga zid bo'lmasligi kerak, lekin uning qoidalarini faqat muayyan vaziyatga nisbatan to'ldirishi va kengaytirishi mumkin.

HOA kengashi o'z huquqlarining aksariyat qismini mustaqil ravishda amalga oshirishi mumkin, masalan, ijara haqini hisoblash va pul mablag'larini bank hisob raqamlariga taqsimlash - bu odatiy ish deb ataladi.

Taftish komissiyasi HOAning barcha harakatlarining qonuniyligini nazorat qiladi., HOA xodimlari va boshqaruv kengashi a'zolari bo'lmagan 3-4 kishidan iborat.

Katta o'zgarishlarni amalga oshirish uchun, masalan, turli fondlar o'rtasida taqsimlangan mablag'lar nisbatini o'zgartirganda, binolarni qayta jihozlashda, boshqaruv kengashi aholining umumiy yig'ilishini chaqirib, masalani ovozga qo'yishi shart. . Ko'pchilik yoqlab ovoz bergan taqdirdagina shirkat e'lon qilingan faoliyatni amalga oshirish huquqini oladi.

Egalari bilan o'zaro munosabatlar

Ko'pincha, HOA huquqlarini amalga oshirishda rezidentlar va kengash a'zolari eng muammoli va munozarali mavzular, shu jumladan kengash va boshqa egalar o'rtasidagi munosabatlarga oid savollarga ega.

Sertifikatlarni berish

Ba'zida ijarachilar kengash egalari ijaraga qarzdor bo'lganligi sababli ularga sertifikatlar (oila tarkibi yoki kvartira xaritasidan kengaytirilgan ko'chirma) berishdan bosh tortishi bilan duch kelishadi. HOA, agar qarz bo'lsa, sertifikat bermaslik huquqiga egami?

Bu ko'pincha HOA yoki boshqaruv kompaniyalari tomonidan qo'llaniladigan qonuniy amaliyot emas, shuning uchun aholi qarzning kamida bir qismini qoplaydi. Sertifikatlarni berish huquq emas, balki HOAning o'z rezidentlari oldidagi majburiyatidir. Bu shuni anglatadiki, ijarachi butun turar joy davomida kommunal qarzini hech qachon to'lamagan bo'lsa ham, ular kerakli hujjatlarni rasmiylashtirishlari shart.

Kvartiraga kirish

Yana bir muammoli savol - HOA boshqaruvi yoki raisi kvartirani tekshirish huquqiga egami? Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasi fuqarolarning uy-joy daxlsizligi huquqini mustahkamlaydi.

Malumot! Bino egasining ruxsatisiz, kvartirada favqulodda vaziyat bo'lsa ham, hech kim uning binolariga kira olmaydi.

Faqat bor HOA xodimlari kvartiraga ruxsatsiz kirishlari mumkin bo'lgan ikkita holat:

1. Agar order bo'lsa.
2. Terrorchilik hujumi xavfi yoki tabiiy yoki texnogen ofat sodir bo'lgan taqdirda.

Shunday qilib, har qanday bahona bilan binolarni tekshirish uchun kengashning talablari hisoblagich ko'rsatkichlarini olish, hisoblagichlarni tekshirish, quvurlardagi bosimni o'lchash, xona haroratini tekshirish va hk. - noqonuniy.

Ijarachi ixtiyoriy ravishda kengash a'zolarini ichkariga kiritishi mumkin, ammo agar unga kirish taqiqlangan bo'lsa, unda unga nisbatan hech narsa qilish mumkin emas.

Jarimalarni hisoblash

HOA, agar bu Nizomda ko'rsatilgan bo'lsa, to'lamaganlik uchun jarima undirishga haqli, rezidentlarning umumiy yig'ilishida qabul qilingan. Pensiyalarni hisoblash qarzdorni uy-joy uchun to'liq to'lovni tezda to'lashga majburlash uchun mo'ljallangan majburlov chorasidir.

Jarima qo'llash tartibi o'z-o'zidan paydo bo'lmaydi. U Nizomda ko'rsatilishi kerak. Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksining jarimalarning yuqori chegaralarini belgilaydigan maxsus qoidalari ham mavjud.

Diqqat! Pensiya miqdori kechiktirilgan har bir kun uchun amaldagi qayta moliyalash stavkasining 1/30 qismidan oshmasligi kerak.

Shartnomani imzolash

Ba'zida aholi HOA ularni xizmat shartnomalarini imzolashga majbur qilganidan g'azablanadi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 137-moddasiga muvofiq, HOAlar egalari bilan kommunal xizmatlar va to'lovlarni hisoblash tartibi bo'yicha shartnomalar tuzish huquqiga ega.

Bunday holda, kengash aholi nomidan kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi tashkilotlar bilan turli bitimlar tuzish va uyni saqlash bo'yicha o'z mas'uliyatini bajarish imkoniyatiga ega. Lekin HOA ijarachini shartnoma imzolashga majburlash yoki majburlash huquqiga ega emas, hamma narsa tomonlarning yaxshi irodasiga ko'ra sodir bo'lishi kerak.

Agar egasi bilan HOA shartnomasi bo'lmasa, unda rezidentlar o'zlari operatsion kompaniyaning vakolatxonasiga borib, kerakli shartnomalarni tuzishlari kerak bo'ladi.

Qarzdorlar to'g'risidagi ma'lumotlarni oshkor qilish

HOA kengashlari ba'zan kirish joylarida jamoatchilikka ko'rish uchun joylashtirgan qarzdorlar ro'yxati ko'pincha sheriklik va aholi o'rtasida haqiqiy to'siq bo'lib qoladi. "Uyatli" varaqda qayd etilgan g'azablar juda qonuniydir.

Shaxsiy ma'lumotlarni himoya qilish to'g'risidagi qonunga muvofiq, bunday ma'lumotlarni oshkor qilish qat'iyan man etiladi. Yozma ruxsatisiz, HOA kengashi qarzdorlar to'g'risida hech qanday ma'lumotni e'lon qilishga haqli emas, shu jumladan:

• ijarachining familiyasi, ismi va otasining ismi;
• har qanday pasport ma'lumotlari;
• yashash manzili;
• qarz miqdori.

Kengash bunday ro'yxatlarni o'zi uchun tuzishga haqli. Bundan tashqari. ular qarzdorlarni aniqlash va ular bilan suhbatlar o'tkazish, shuningdek, to'lovlar uzoq vaqt davomida kechiktirilgan taqdirda sudga murojaat qilish va kvartirani uyning kommunal xizmat ko'rsatish tizimidan uzib qo'yishni talab qilishlari kerak.

Bunday ro'yxatlar seyfda saqlanishi kerak bino ichida boshqaruv kengashi va jamoatchilikka oshkor etilishi shart emas. O'z ismini ko'rgan qarzdorlar sudga murojaat qilish huquqiga ega va boshqaruv kengashidan pul kompensatsiyasi oladi.

HOA qila oladigan maksimal narsa taxminan quyidagi mazmundagi e'lonni nashr etishdir: “Uyimizda 5 nafar qarzdor yashaydi. Biz ulardan joriy yilning 31 yanvariga qadar umumiy 10 000 rubl miqdoridagi kommunal qarzlarni to'lashni so'raymiz. Aks holda, qarzni majburan undirish uchun sudga murojaat qilishga majbur bo‘lamiz”.

Mas'uliyat

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining -149-moddasida HOA boshqaruvi va raisining vazifalari ro'yxati mavjud. Ko'pgina hollarda, ushbu majburiyatlarni bajarish uchun shirkat boshqaruvi o'z huquqlariga ega.

Buni ta'kidlashga arziydi HOAning uy aholisi oldidagi majburiyatlari:

• qonunchilik va Nizom talablariga rioya qilish;
• rezidentlar tomonidan ob'ektni saqlash bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishini nazorat qilish;
• uyni bevosita boshqarish yoki boshqaruv kompaniyasining nazorati;
• kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi pudratchilar va subpudratchilar bilan shartnomalar tuzish;
• binolarni saqlash va ta'mirlash bo'yicha shartnomalar tuzish;
• rezidentlar - shirkat a'zolari ro'yxatini yuritish;
• olib borish buxgalteriya hisobi, xarajatlar va daromadlar smetasini tuzish, ijara haqini hisoblash;
• yozuvlarni yuritish, HOA a'zolariga sertifikatlar berish;
• rezidentlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish;
• HOA raisining faoliyatini nazorat qilish.

Rais quyidagi majburiyatlarga ega:

• barcha mansabdor shaxslarga buyruq berish HOA shaxslari, xodimlarni yollash va ishdan bo'shatish;
• umumiy yig'ilishni oldindan xabardor qilmasdan o'z vakolatlari doirasida shirkat nomidan ish yuritish;
• u tomonidan ishlab chiqilgan barcha hujjatlarni umumiy yig'ilish qaroriga taqdim etish.

Mas'uliyat

Na uy-joyda, na ichida Fuqarolik kodeksi Sheriklik a'zolari o'z harakatlari (yoki harakatsizligi), shuningdek, boshqaruv kengashi raisi va a'zolari uchun aniq qanday javobgarlikka tortilishi ko'rsatilmagan. Ammo bu HOA faoliyati hech qanday tarzda nazorat qilinmaydi va qoidabuzarlar javobgarlikka tortilmaydi degani emas.

Eslatma! Qoidaga ko'ra, muayyan huquqbuzarliklar uchun muayyan jazolar shirkat ustavida belgilanadi yoki unda "joriy qonun hujjatlariga muvofiq" yozuvi mavjud.

Umumiy fuqarolik javobgarligi quyidagi huquqbuzarliklar uchun yuzaga keladi:

Malumot! HOAning barcha a'zolari, shu jumladan boshqaruv raisi va vakillari moliyaviy javobgarlik sizning harakatlaringiz uchun. Zarar miqdori maxsus akt yordamida aniqlanadi, uni tayyorlashda kerak bo'lganda professional baholovchi jalb qilinadi.

Agar kvartirada favqulodda vaziyat yuzaga kelsa, bu nafaqat egasiga, balki qo'shnilarga ham moddiy zarar etkazsa, avariyaga nima sabab bo'lganiga qarab, aholi va uyushmaning javobgarligi farqlanadi.

Masalan, agar kvartira umumiy mulkka tegishli bo'lgan quvurning sinishi tufayli suv bosgan bo'lsa, HOA yo'qotishlar uchun javobgar bo'ladi, chunki umumiy mulkni saqlash qoidalariga ko'ra, ushbu toifaga tegishli barcha sanitariya-tesisat muntazam ravishda tekshirilishi kerak. .

Agar kvartira va qo'shnilarning suv toshqini umumiy mulk bilan bog'liq bo'lmagan quvurlarning sinishi (masalan, oshxonada kran yorilishi) tufayli sodir bo'lgan bo'lsa, HOA suv toshqini uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydi.

Bundan tashqari, huquqbuzarlik bilan bog'liq muayyan vaziyatlarda javobgarlik shirkat ustavida tavsiflanishi mumkin. Misol uchun, agar firibgarlik aniqlansa, rais HOAga jarima to'lashi kerak bo'ladi.

Kengash faoliyati

HOA kengashi shirkat faoliyatida bevosita ishtirok etadi va uning vakolatlari Uy-joy kodeksining 147-moddasida tartibga solinadi. Umumiy yig‘ilish vakolatiga nimalar kiradi va kengash vakolatiga nimalar kiradi (ya’ni, rais va uning o‘rinbosarlari aholini oldindan ogohlantirmagan holda nimalar qilishi mumkin) ham Ustavda aniq ko‘rsatilishi kerak.

Qoida sifatida, HOA kengashi quyidagi vakolatlarga ega:

Agar bu Nizomda ko'rsatilgan bo'lsa, HOA kengashi qo'shimcha vakolatlarga ega bo'lishi mumkin:

1. Mahalliy hududni tartibga solish.
2. Uyda o'z-o'ziga xizmat ko'rsatish
3. To'plam ijara turar-joy va tijorat binolarining ijarachilaridan.
4. Umumiy mulkni tasarruf etish, masalan, lift, podval, umumiy hisoblagichlar.

Shunday qilib, Uy-joy kodeksiga muvofiq HOAlarning huquq va majburiyatlari ularning funktsiyalari bilan belgilanadi. Asosiy vazifa uy va uning mulkini mukammal tartibda saqlashdir. Uni amalga oshirish uchun sheriklik rezidentlardan mablag' yig'ishi (ijaraga olish), xizmat ko'rsatuvchi tashkilotlar bilan shartnomalar tuzishi, binoni mustaqil ravishda saqlash uchun xodimlarni yollashi va hokazo.

HOA vakolatiga kiruvchi harakatlarning to'liq ro'yxati tashkilot ustavida ko'rsatilishi kerak.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.