Uy boshqaruvchisi jismoniy shaxsdir. U boshqaruv sohasida tajribaga ega bo'lishi kerak, bor Oliy ma'lumot texnik mutaxassislik bo'yicha, tashabbuskor va baquvvat bo'ling. Bu pozitsiyani o'z ichiga oladi moliyaviy javobgarlik.

Uy boshqaruvchisi xizmat ko'rsatilayotgan uyda yashamaydigan shaxs bo'lishi mumkin.

Asosiy shartlar - yuqori malaka va xodimlarni boshqarish qobiliyati hamkorlik.

DIQQAT. Yakka tartibdagi tadbirkor yoki biron bir yuridik shaxsning vakili boshqaruvchi bo'la olmaydi.

Uy boshqaruvchisi ko'p qavatli binoga g'amxo'rlik qilish bilan bog'liq boshqaruv ishlarini olib boradi. Asosiy vazifa - bu uyga tegishli ishni malakali bajarish.

Mehnat shartnomasi - bu huquqiy hujjat, unga muvofiq HOA menejeri ishlaydi. U erda uning imkoniyatlari va majburiyatlari, shuningdek, ularni bajarmaganlik uchun javobgarlik aniq ko'rsatilgan.

Uy boshqaruvchisining ishi mukofotlanadi ish haqi. Ushbu qoidalarning barchasi fuqarolik-huquqiy sohada HOA menejeri bilan mehnat shartnomasini tuzish orqali rasmiylashtirilishi kerak.

Shartnoma tuzilgandan so'ng, uy boshqaruvchisi qonun bilan himoyalangan, u boshqa toifadagi xodimlar kabi imkoniyatlarga ega:

• dam olish;
• dam olish;
• mehnatga layoqatsizlik dalolatnomasi;
• ishdan bo'shatish.

Ish haqi miqdori sheriklikning shtat jadvali bilan tartibga solinadi. Uy boshqaruvchisi bor shaxsiy ofis kompyuterning majburiy mavjudligi bilan.

Mulk boshqaruvchisi mehnat shartnomasini tuzishi shartmi?

DIQQAT. Qonunga ko'ra, bino boshqaruvchisi HOA bilan mehnat yoki fuqarolik-huquqiy shartnoma tuzishi kerak.

Hujjat mavjud bo'lsa, uyning aholisi bino boshqaruvchisi o'ziga yuklangan vazifalarni bajarishiga ishonch hosil qiladi.

O'z navbatida, uy boshqaruvchisi o'z ishi uchun to'lov kafolatlarini oladi.

Bino boshqaruvchisining huquqiy pozitsiyasi u lavozimga kirishgan paytdagi aktda va xizmat ko'rsatmalarida mustahkamlangan.

Rahbar jismoniy shaxs bo'lganligi sababli, kommunal xizmatlarning ishlarini bajarishga majbur emas. U shirkat boshqaruvi tomonidan muvofiqlashtiriladi.

Uy boshqaruvi faoliyati doirasiga boshqaruv masalalari kiradi, xususan, davlat ko'chmas mulkining to'g'ri holatini tekshirish, agar kerak bo'lsa, uni ta'mirlash va yangilash.

Yo'qligining oqibatlari

Ish shartnomasi bo'lmasa, menejerning rasmiy ishi masalasi noaniq bo'lib qoladi. Bu bino rahbarining tanqidiga va unga ish haqini to'lashni istamasligiga olib kelishi mumkin.

Agar menejer o'z vazifalarini bajarmasa yoki noto'g'ri bajarsa yoki qoidalarni suiiste'mol qilsa, bu sheriklikka moddiy zarar etkazsa, shaxsni sanktsiyalarga jalb qilish mumkin bo'lmaydi.

Diqqat! Yo'qligi mehnat shartnomasi bino boshqaruvchisiga ham, uy mehmonlariga ham yomon ta'sir qiladi.

Hujjatning tuzilishi va mazmuni

Qurilish menejeri bilan tuzilgan mehnat shartnomasi quyidagi asosiy qoidalarni o'z ichiga oladi:

Kim tuzadi, chiqaradi va tasdiqlaydi?

Ish shartnomasi tomonlar (HOA kengashi va bino boshqaruvchisi) tomonidan tuziladi. Ular shartnoma mazmuni bo'yicha qoidalarni ilgari surdilar.

Kim bilan muvofiqlashtirish kerak?

Bino boshqaruvchisi bilan mehnat shartnomasini imzolash uchun ushbu operatsiyani muayyan organlar bilan muvofiqlashtirish kerak. Mulk boshqaruvchisini yollash to'g'risida uy-joy mulkdorlari yig'ilishiga xabar berish kerak.

Menejer bilan ishchi hujjatni tuzish fakti ham soliq idorasi bilan kelishilishi kerak.

Faqat ushbu organlarning roziligi bilan uy boshqaruvchisi bilan rasmiy munosabatlar aktini tasdiqlash mumkin.

Amal qilish muddati

Uy boshqaruvchisi bilan tuzilgan mehnat shartnomasi, agar shartnomada amal qilish muddati ko'rsatilgan bo'lsa, shoshilinch yoki noma'lum bo'lishi mumkin.

Malumot. Hamkorlikni tugatish tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan, shuningdek ishtirokchilardan biri o'z majburiyatlarini bajarishdan bo'yin tovlagan taqdirda mumkin.

Shartnoma ikki nusxada tuziladi. Biri uy-joy mulkdorlari shirkati idorasida, ikkinchisi boshqaruvchida saqlanadi.

O'zgartirish

Ish shartnomasiga qo'shimchalar va tushuntirishlar kiritish mumkin- Buning uchun muayyan shartlar bajarilishi kerak.

Kiritilgan o'zgartirishlarga yuridik kuch berish uchun har ikki tomonning o'zaro roziligi talab qilinadi. Agar tomonlardan biri shartnoma qoidalariga o'zgartirishlar kiritishga rozi bo'lmasa, ularni qonunga muvofiq amalga oshirish mumkin emas.

Xulosa

Uy boshqaruvchisi o'ynagan eng muhim shaxs katta rol mehmonlarning hayot sifatini yaxshilashda. Bino menejerini yollash to'g'risidagi qaror HOA kengashi tomonidan qabul qilinadi. Uning vakili bo'lgan rais bino boshqaruvchisi bilan ish shartnomasini imzolaydi. Shartnoma ishtirokchilarning imkoniyatlari va majburiyatlarini aniq belgilab beradi, shuningdek, javobgarlik o'lchovi.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.

Ayni paytda, in turar-joy binolari HOAlar yaratilgan bo'lsa, ishlarni nafaqat rais, balki menejer ham boshqaradi. Shu munosabat bilan, menejer kim ekanligini, shuningdek, u qanday ko'rsatmalarga muvofiq qanday ish majburiyatlarini bajarishi kerakligini tushunish kerak.

Menejer va HOA raisi, farq nima ekanligini aniqlash

Menejer va HOA raisining huquqiy maqomi boshqacha. Keyinchalik, asosiy xususiyatlar ta'kidlanadi huquqiy maqomi ularning har biri.

HOA raisi HOA ishtirokchilari orasidan saylangan shaxs hisoblanadi. Rais shirkat boshqaruvi yoki barcha a’zolari tomonidan ovoz berish yo‘li bilan saylanishi mumkin.

HOA menejeri- shirkat tomonidan amalga oshirilayotgan ishlar samaradorligini oshirishga qaratilgan muayyan muammolarni hal qilish uchun mehnat shartnomasi yoki unga tegishli xizmatlar ko'rsatish to'g'risidagi shartnoma asosida xizmatga qabul qilingan shaxs.

Uy-joy qonunchiligi menejerga bir qator talablarni qo'yadi, jumladan:

• Rossiya fuqaroligining mavjudligi;
• Iqtisodiy jinoyatlar uchun sudlanganligi yo'qligi;
• Uy-joy qonunchiligi sohasida bilimga ega bo'lish, texnik talablar uy-joylarga va uning faoliyatini tartibga soluvchi qoidalarni o'z ichiga olgan boshqa me'yoriy hujjatlarga.

Raisga uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlari, shuningdek mulkdorlar shirkatlari tomonidan ishlab chiqilgan Nizom bilan o'z vakolatlari berilgan. Rais o'z vakolatlarini shirkat nomidan amalga oshiradi.

HOA menejerining ishi sheriklik nomidan amalga oshiriladi, lekin faqat shaxs amalga oshirishi mumkin bo'lgan harakatlar doirasini ko'rsatadigan ishonchnoma bilan amalga oshiriladi.

HOA menejerining lavozim majburiyatlari u bilan rais o‘rtasida tuzilgan shartnomada belgilanadi. Siz bilishingiz kerakki, uy boshqaruvchisi o'z vazifalarini bajarayotganda raisga bo'ysunadi, chunki ikkinchisi uning ish beruvchisi sifatida ishlaydi.

Menejerdan sheriklik ishtirokchisi bo'lishi shart emas. O'z navbatida, rais faqat shirkat a'zolari orasidan saylanishi mumkin.

Uy boshqaruvchisi, qoida tariqasida, yakka tartibdagi tadbirkor maqomidagi faoliyat bilan shug'ullanadi va bir nechta HOAlarda bunday lavozimni egallashi mumkin.

Tugallanmagan yoki bajarilmagan ish uchun rais javobgarlikka tortiladi qabul qilingan qarorlar egalarining manfaatlariga zid bo'lgan narsalar. Rais barcha uy-joy mulkdorlari oldida hisobot beradi. Ishga qabul qilingan rahbar faqat rais oldida javobgardir.

Ish tavsiflarini kim tuzadi, chiqaradi va tasdiqlaydi

Ish tavsifi boshqaruvchi lavozimiga saylangan shaxs o‘z faoliyatini amalga oshiradigan hujjatdir.

Aniqlash huquqi lavozim tavsifining mazmuni shirkat raisiga beriladi. Uning asosiy qoidalarini ishlab chiqadigan shaxs.

Hujjatni tuzishda u menejerni yollayotgan HOA haqida ma'lumotni o'z ichiga oladi. Lavozimni egallagan shaxsga qanday talablar qo'yilishi, uning asosiy majburiyatlari, huquqlari va ushbu lavozimni egallagan shaxsga nisbatan qo'llanilishi mumkin bo'lgan javobgarlik choralari to'g'risidagi ma'lumotlar.

Hujjat ishlab chiqilgandan so'ng uni tasdiqlash kerak.

HOA kengashi ushbu hujjatni tasdiqlash huquqiga ega.

Biror kishi mehnat shartnomasini imzolaganidan so'ng, u o'z ish tavsifi bilan tanishishi kerak. Tanishuv fakti hujjatda bino boshqaruvchisining ro'yxati mavjudligi bilan tasdiqlanadi.

Qaysi xizmatlar ish tavsifi bilan muvofiqlashtirilishi kerak?

Kengashdan tashqari, hujjat tasdiqlanishi kerak davlat organlari uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida turli vazifalarni bajaradigan.

Bunday organ uy-joy inspektsiyasi hisoblanadi. U tuzilgan hujjatning uy-joy va mehnat qonunchiligi normalariga muvofiqligini tekshirishi kerak. Agar hamma narsa hujjatga muvofiq bo'lsa, u organ rahbari tomonidan tasdiqlanadi va keyinchalik bajarilishi mumkin.

Ko'rsatmalarning amal qilish muddati va saqlash muddati

Yaratilgan hujjat uning amal qilish muddatini yoki ko'rsatmasdan ko'rsatilishi mumkin. Agar ko'rsatma qonuniy kuchga ega bo'lgan muddatga ega bo'lsa, bu muddat hujjatning o'zida ko'rsatilishi kerak.

Agar bunday muddat belgilanmagan bo'lsa, bu ma'lum bir rahbar lavozimni egallagan paytgacha amal qilishini anglatadi.

Qonun hujjatlarini saqlash uchun talablarni belgilaydi.

Hujjat sheriklik joylashgan binolarda saqlanadi.

Esda tutingki, qonun sizni HOAning har qanday a'zosiga yollangan shaxsning harakatlarining qonuniyligini tekshirish uchun hujjat topshirishga majbur qiladi.

Ish tavsifi o'z kuchini yo'qotganidan keyin uch yil davomida saqlanishi kerak.

Ish tavsifiga qanday o'zgartirishlar kiritish kerak

Uy-joy qonunchiligi tuzilgan ko'rsatmalarga o'zgartirishlar kiritish imkonini beradi.

Ushbu hujjatni o'zgartirish uchun shirkat boshqaruvining yig'ilishi zarur bo'lib, u hujjatga yangi ma'lumotlarni kiritish zarurati to'g'risida qaror qabul qiladi. Muhokamada rais ham ishtirok etadi.

Ko'rsatmalarni bir shaxsning qarori bilan o'zgartirishga yo'l qo'yilmaydi. Ko'rsatma o'zgartirilgandan so'ng, menejer u bilan tanishishi shart. Tanishuv fakti uning imzosi bilan ham tasdiqlanadi.

Ko'p qavatli uydagi HOA menejerining ish majburiyatlari

Uy boshqaruvchisi quyidagilarni bajaradi: mas'uliyat:

• Resurslarni etkazib berish bo'yicha pudratchilar yoki xizmatlar bilan shartnomalar tuzing.
• Pudratchilar tomonidan bajarilgan ishlarni nazorat qilish.
• Mulkni boshqarish va HOA xodimlarining vazifalarini bajarishini nazorat qilish.
• Boshqaruv qurilmalaridan ma'lumotlarni qabul qilish.
• Sheriklik daromadlari va xarajatlari smetasini tuzish tartibida ishtirok etish.
• Favqulodda vaziyatlarning oldini olish uchun jihozlarning holatini tekshirish.
• Turar-joy binosi yaqinidagi hududning holati va tozalash jarayonini kuzatib boring.
• Rezidentlarni qabul qilish, ularning so'rovlari yoki arizalarini ko'rib chiqish va bajarish.
• Turli SNiPA va texnik talablarda mavjud bo'lgan turar-joy binosiga qo'yiladigan talablarning mazmunini biling.
• Agar kerak bo'lsa, sud majlislarida ishtirok eting.

Shuni ta'kidlash kerakki, qurilish menejeri quyidagilar uchun javobgardir:

1. Faoliyat jarayonida qonunni buzganlik uchun.
2. Uchinchi shaxslar bilan tuzilgan shartnomalar bo'yicha majburiyatlarni bajarmagan taqdirda.
3. Nohaq foydalanish holatlarida moddiy resurslar HOA.
4. Vazifalarni vijdonsiz bajargan taqdirda, uyda yashovchi fuqarolarning so'rovlari va arizalarini qabul qilish va ko'rib chiqish.

HOA menejerining ish tavsifi, namunasi

Amalga oshirish uchun ko'rsatmalar ish majburiyatlari uy-joy mulkdorlarining boshqaruv shirkati uchun yozma shaklda tuziladi.

Boshqa har qanday ko'rsatma singari, u quyidagi tuzilishga ega:

1. Umumiy holat. Bu HOA to'g'risidagi ma'lumotlarni, sheriklik joylashgan joyni, sheriklik nomidan kim ishlayotganini, shuningdek yollangan menejer kimga bevosita bo'ysunishi kerakligi, nomzodga qanday talablar qo'yilishi, hujjatning amal qilish muddati ( agar mavjud bo'lsa), ish vaqtining davomiyligi to'g'risidagi ma'lumotlar.
2. Uy boshqaruvchisining majburiyatlari. Ko'rsatmalarning ushbu nuqtasi eng batafsil tavsiflangan.
3. Menejer huquqlari.
4. Lavozimga tayinlangan shaxsning hujjat bilan tanishganligini tasdiqlovchi imzosi.

Bino menejerining ko'rsatmalarini yuklab olishingiz mumkin.

HOA menejeri bilan mehnat shartnomasi, namuna

Yuqorida aytib o'tilganidek, bino boshqaruvchisi bilan munosabatlar bir necha usul bilan rasmiylashtirilishi mumkin:

1. Mehnat shartnomasidan foydalanish;
2. Ularga xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnoma yordamida.

HOA menejeri bilan mehnat shartnomasi qo'llaniladigan talablarga muvofiq tuzilgan bo'lishi kerak mehnat qonunchiligi. Bunday hujjat shirkat boshqaruvi raisi va a'zolari tomonidan birgalikda tuziladi.

Imzolash uchun taqdim etishdan oldin bunday hujjat soliq xizmati tomonidan tasdiqlanishi kerak.

Xodim bilan odatdagi shartnomada bo'lgani kabi, u quyidagi ma'lumotlarni aks ettirishi kerak:

1. Partiyalar haqida. Hujjatda ish beruvchi sifatida kim ishlayotganligi, shuningdek, bino rahbarining shaxsiy ma'lumotlari aks ettirilgan. Ma'lumotlar ga muvofiq ko'rsatilgan ta'sis hujjatlari, va shaxsning pasporti.
2. Huquq va majburiyatlar haqida. Ular mehnat faoliyati davomida shaxsga o'tkaziladi.
3. Hujjat qancha muddatga amal qilishi haqida.
4. Bitimlar matniga o'zgartirishlar kiritish tartibi to'g'risida.
5. Tuzilgan shartnomani bekor qilish tartibi to'g'risida.

Shartnoma uning amal qilish muddatini (belgilangan) ko'rsatgan holda ham, amal qilish muddatini ko'rsatmasdan ham tuzilishi mumkin. Agar hujjatda ko'rsatilgan muddatdan keyin rais vakili bo'lgan ish beruvchi shartnomani bekor qilmagan bo'lsa, bu shartnoma uning amal qilish muddatini ko'rsatmasdan qayta tuzilganligini anglatadi.

Bino boshqaruvchisi bilan namunaviy mehnat shartnomasi mavjud.

Xulosa

Shunday qilib, HOA a'zolari tomonidan taqdim etilgan turar-joy binosi har kimni menejer lavozimini egallashga taklif qilishi mumkin

Ayni paytda HOAlar yaratilgan ko'p qavatli uylarda ishlarni nafaqat rais, balki menejer ham boshqaradi. Shu munosabat bilan, menejer kim ekanligini, shuningdek, u qanday ish majburiyatlarini bajarishi kerakligini tushunish kerak.

Uy boshqaruvchisining (keyingi o'rinlarda uy boshqaruvchisi deb yuritiladi) ish majburiyatlari va huquqlarini belgilaydi.
1.2. Uy boshqaruvchisi amaldagi mehnat qonunchiligida belgilangan tartibda HOA boshqaruvi raisining buyrug'i bilan lavozimga tayinlanadi va lavozimidan ozod qilinadi.

1.3. Uy boshqaruvchisi ma'muriy va boshqaruv xodimlarini nazarda tutadi

1.4. Uy boshqaruvchisi lavozimiga da'vogarga qo'yiladigan malaka talablari: oliy texnik ma'lumot va kamida 1 yillik ish tajribasi.
1.5. Uy boshqaruvchisining asosiy mas'uliyati ta'minlashdir texnik operatsiya uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi normativ hujjatlar talablariga muvofiq uylar.
1.6. Uy boshqaruvchisi bilishi kerak:
- Qoidalar uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida.
- Ichki qoidalar mehnat qoidalari HOA;
- mehnatni muhofaza qilish qoidalari va qoidalari; xavfsizlik qoidalari, sanitariya normalari va qoidalari, yong'in xavfsizligi va fuqaro muhofazasi qoidalari.
- uyning loyiha-texnik hujjatlari, texnik foydalanish va kommunal xizmatlar bilan ta'minlash masalalari bo'yicha HOA shartnoma hujjatlari.
1.7. Bino menejeri lavozimi bo'yicha elektrchi, santexnik, farrosh, farrosh, dispetcher, konserj va boshqa texnik xodimlardan (keyingi o'rinlarda ta'mirlash ishchilari deb yuritiladi) iborat HOA texnik xizmat ko'rsatish xizmatini boshqaradi.
1.8. Uy boshqaruvchisining o'zi xizmat ko'rsatish xizmati xodimlari tomonidan mehnat majburiyatlari, ichki mehnat qoidalari, mehnatni muhofaza qilish qoidalari va qoidalari, sanitariya me'yorlari, yong'in xavfsizligi talablariga rioya etilishini kuzatib boradi va nazorat qiladi. fuqarolik mudofaasi.
1.9. Bino menejerining o'zi texnik xizmat ko'rsatish xodimlari tomonidan HOA Kengashi va HOA Kengashi raisi, boshqaruv kompaniyasi bosh direktorining buyruqlari va ko'rsatmalarini bajarishini ta'minlaydi va ta'minlaydi.

2. Mehnat majburiyatlari
Uy boshqaruvchisi quyidagilarga majburdir:
2.1. Har kuni (dam olish kunlaridan tashqari va bayramlar) ish joyida hozir bo'lish va ekspluatatsiya xizmati ishini va xodimlarning o'z mehnat vazifalarini to'g'ri bajarishini nazorat qilish.
2.2. Uyning barcha muhandislik jihozlarining (issiqlik, suv, elektr tizimlari, liftlar, dispetcherlik aloqalari, yoritish va video kuzatuv tizimlari, yong'indan himoya qilish tizimlari) ishlashi, xizmat ko'rsatishi va xavfsizligini nazorat qilish.
2.3. Vaqti-vaqti bilan, lekin kamida haftasiga bir marta, uni aniqlash uchun uyning umumiy mulkini tekshiring texnik holat, eskirish darajasi, ish samaradorligi.
2.4. Energiya ta'minoti tashkilotlari va pudratchi tashkilotlarning vakolatli vakillari bilan o'zaro hamkorlik qilish.
2.5. Energiya ta'minoti tashkilotlari va pudratchi tashkilotlar tomonidan HOA va boshqaruvchi kompaniya oldidagi shartnoma majburiyatlarining to'g'ri bajarilishini nazorat qilish, texnik va texnik xodimlarni o'z vaqtida xabardor qilish. Bosh direktor boshqaruv kompaniyasi pudratchilar tomonidan shartnoma majburiyatlarini lozim darajada bajarmaganlik faktlari to'g'risida.
2.6. Davlat organlari va nazorat (tuman ma'muriyati, davlat nazorati, sanitariya nazorati, texnologik nazorat va boshqalar) bilan munosabatlarda HOA manfaatlarini ifodalash. Xizmat uyda, o'z vakolatlari doirasida.
2.7. Uydagi favqulodda vaziyatlarni va favqulodda vaziyatlarni (oqish, baxtsiz hodisalar, jihozlarning ishdan chiqishi) bartaraf etish choralarini ko'ring, egalarining iltimosiga binoan bunday holatlar to'g'risida hisobot tuzing.
2.8. Vaqti-vaqti bilan, lekin oyiga kamida bir marta elektr energiyasi, sovuq suv, issiq suv va issiqlik energiyasi uchun umumiy qurilish hisoblagichlarining ko'rsatkichlarini oling va yozma ravishda yozing (kerak bo'lsa, tegishli mutaxassislar yoki kommunal xizmatchilarni jalb qilgan holda), ko'rsatkichlar haqida xabar bering. qurilmalarni HOA buxgalteriya bo'limiga va tegishli energiya ta'minoti tashkilotlarining buxgalteriya bo'limlariga.
2.9. Kirish joylaridagi axborot stendlariga eʼlonlar joylashtirish orqali kommunal va boshqa xizmatlar koʻrsatishning toʻxtatilishi (cheklanishi) toʻgʻrisida mulkdorlarni oʻz vaqtida xabardor qilishni taʼminlash, shuningdek, belgilangan roʻyxat boʻyicha stendlarda maʼlumotlar mavjudligini nazorat qilish.
2.10. Uy egalarining uy-joylarni ta'mirlash masalalari bo'yicha so'rovlarini o'z vaqtida qayd etish va ularning ta'mirlash xodimlari tomonidan o'z vaqtida bajarilishini nazorat qilish.
2.11. To'g'ri sanitariya va tozalikni ta'minlang mahalliy hudud(shu jumladan avtoturargoh, bolalar va konteyner o'yin maydonchalari), shuningdek umumiy foydalanish joylari (shu jumladan zinapoyalar, podvallar, chodirlar, texnik pollar va tomlar).
2.12. Har oyda HOA boshqaruvi raisiga xabar bering joriy rejalar ekspluatatsiya xizmatining ishlashi, bajarilgan ish natijalari to'g'risida hisobot berish.
2.13. Mavjudligi va to'ldirilishini ta'minlash (agar kerak bo'lsa) texnik hujjatlar uylar (texnik pasportlar, diagrammalar, rejalar, chizmalar va boshqalar)
2.14. Sertifikatlash va tekshirishdan o'tish kasbiy bilim V qonun bilan belgilanadi muddatlari, doimiy ravishda kasbiy malakangizni oshiring.
2.15. Uy boshqaruvchisiga o'z xizmat vazifalarini bajarishi munosabati bilan ma'lum bo'lgan maxfiy ma'lumotlarni oshkor qilmang (shu jumladan, moliyaviy holat Uy-joy mulkdorlari shirkati va uy egalarining shaxsiy ma'lumotlari)
2.16. Rasmiy vazifalarni bajarayotganda, HOA xodimlari va uy egalari bilan xushmuomala bo'ling va to'g'ri muloqot qiling.
2.17. Belgilangan boshqa vazifalarni bajarish amaldagi qonunchilik va mehnat shartnomasi.

3. Huquqlar

Bino boshqaruvchisi quyidagi huquqlarga ega:
3.1. HOAni jismoniy shaxslar sifatida vakillik qilish yuridik shaxslar uyning umumiy mulkini saqlash va ulardan foydalanish masalalari bo'yicha.
3.2. Ta'minot xizmati xodimlariga intizomiy jazo choralarini qo'llash, shuningdek ularni rag'batlantirish bo'yicha takliflar kiritish.
3.3. Ta'mirlash xodimlariga bajarilishi kerak bo'lgan ko'rsatmalar bering.
3.4. Operatsion xizmat xodimlarini vaqtincha ishdan chetlatish, agar qo'pol qoidabuzarlik ularga mehnat majburiyatlari, ichki mehnat qoidalari, mehnatni muhofaza qilish qoidalari va qoidalari, sanitariya me'yorlari, yong'in xavfsizligi talablari.
3.5. HOA kengashidan bino menejerining vazifalarini to'g'ri bajarish uchun zarur bo'lgan ma'lumotlarni oling.
3.6. Rasmiy vazifalarni bajarayotganda, yaxshi saqlangan foydalaning ish joyi, belgilangan talablarga javob beradigan HOA tomonidan taqdim etilgan orgtexnika, jihozlar, materiallar va inventar.
3.7. Bino rahbarining xizmat vazifalarini bajarishi uchun qilgan xarajatlarini boshqaruvchi kompaniya bilan oldindan kelishilgan miqdorda qoplash.
3.8. HOA xodimlari va uy egalari tomonidan muloyim va to'g'ri muomala qilish.
3.9. Uy boshqaruvchisi amaldagi qonun hujjatlarida belgilangan boshqa huquqlarga ega va mehnat shartnomasi.

4. Mas'uliyat

Uy boshqaruvchisi quyidagilar uchun javobgardir:

4.1 qonunbuzarliklarni aniqlash uchun inshootlar, muhandislik jihozlari va binoning tashqi obodonlashtirish holatini davriy monitoringini o'tkazish uchun;
4.2. binoni saqlash va undan foydalanish bo'yicha qarorlar qabul qilmaganligi uchun;
Foydalanish yoki bir martalik ishlarni bajarish (asboblar, asbob-uskunalar, materiallar va boshqalar) uchun unga berilgan moddiy resurslarning saqlanishi uchun moliyaviy javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.

5. Ish vaqti

5.1. Uy boshqaruvchisining ish vaqti mehnat qonunchiligi va ichki mehnat qoidalari bilan tartibga solinadi.

Tanishdim _________________________________ ________________

Uy-joy mulkdorlari shirkati o'z ishida Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga asoslanadi va Fuqarolik kodeksi RF. HOAdagi asosiy ichki hujjat Nizomdir. U Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga mos kelishi kerak, shuning uchun qonunlardagi o'zgarishlarni hisobga olgan holda tuzatishlar kiritish kerak. Yaratilgandan so'ng, mulkdorlar jamoat kengashi raisini saylaydilar.

Aholi raisga ishonadi iqtisodiy faoliyat turar-joy binosini obodonlashtirish uchun, ta'mirlash ishlari va kommunal xarajatlar. HOA raisining ish doirasi keng va har doim ham ushbu lavozimga tanlangan shaxsning vakolatiga kirmaydi. Bunday holda, oqilona yechim yollash bo'ladi bilimdon odam. Yuridik harakat - bu HOA menejeri bilan qonuniy ro'yxatdan o'tish va shartnoma tuzish.

HOA boshqaruviga bir yoki bir nechta binodagi kvartiralarning egalari kiradi turar-joy binolari. Bu yaxshilashga qiziqqan va mulkka befarq bo'lmagan odamlardir. Ammo kommunal xizmatlar mutaxassislari har doim ham ular orasida emas. Turar-joy binosi uchun hayotni qo'llab-quvvatlash bo'yicha menejerdan ko'ra, elektrchi yoki buxgalterni yollash osonroq. Shu sababli, shaxsni - bu faoliyat turi bo'yicha mutaxassisni yollash amaliyoti paydo bo'ldi.

HOA menejeri boshqaruv kengashi raisiga bo'ysunadigan xodim bo'lib, u o'z ishida ish tavsifi va shartnomaga amal qiladi. Har bir uy-joy jamiyati o'z ehtiyojlarini hisobga olgan holda menejerga yuklangan vazifalarni mustaqil ravishda baholaydi.

Umumiy xususiyatlarga quyidagilar kiradi:

• HOA ning vakili davlat tashkilotlari va mahalliy davlat hokimiyati organlari;
• pudratchilarni tanlash, ularning faoliyatini nazorat qilish, ish hajmini aniqlash va ish natijalarini tekshirish;
• umumiy mulkni ijaraga berish bo'yicha shartnomalar tuzish (fasaddagi bannerlar, podvalni ijaraga olish);
• shirkat a'zolari faoliyatini muvofiqlashtirish;
• ma'lum bir davr uchun smeta va hisobotlarni tuzish;
• kommunal xizmat ko'rsatmaydiganlar bilan ishlash;
• xizmat ko'rsatuvchi provayderlar bilan ishlash;
• xodimlarni yollash, ishni tartibga solish va ishdan bo'shatish (farroshlar, farroshlar va boshqalar);
• uyda yashovchilar bilan muloqot qilish, shikoyat va takliflarni qabul qilish.

Yuqoridagilarga qo'shimcha ravishda, umumiy yig'ilishda boshqaruv va kvartiralarning egalari bilan kelishilgan holda, HOA menejeri bilan tuzilgan mehnat shartnomasiga kiritilgan ko'plab majburiyatlar mavjud.

Ga binoan Uy-joy kodeksi, 147-moddaning 3.1-bandiga ko'ra, boshqaruv raisi o'zining barcha vakolatlarini yollangan xodimga topshira olmaydi. Faqat a'zolar bilan kelishilgan holda mumkin umumiy yig'ilish ma'lum bir mas'uliyat doirasini belgilash.

HOA menejeri lavozimi qonun bilan qat'iy talab qilinmaydi. Hamma narsa jamiyat ehtiyojlariga bog'liq va birgalikda hal qilinadi. Boshqaruv raisi va butun uy-joy jamiyati mutaxassisning qanday maqsadda jalb qilinishini aniqlashi kerak. Tashqi HOA menejerini yollash zarurati quyidagi sabablarga ko'ra yuzaga kelishi mumkin:

• rezidentlar orasida zarur bilim, tajriba va malakaga ega bo‘lgan mutaxassislar yo‘qligi;
• jamiyatda bir nechta ko'p qavatli uylar mavjud, bu katta hajmdagi ishlarni bildiradi;
• boshqaruv raisining barcha boshqaruv faoliyati uchun bo'sh vaqti yo'qligi;
• inqirozni boshqarish zarurati.

Inqirozni boshqarish zarurati, masalan, HOA kommunal xizmatlar uchun katta qarzga ega bo'lganda paydo bo'ladi. Shuningdek, bilim va tajribani yangi HOA boshqaruviga o'tkazish uchun uchinchi tomon menejerini yollash odatiy holdir. Texnik topshiriq nomzodga qo‘yiladigan talablarni belgilaydi.

Menejer uchun muhim omillar quyidagilar bo'ladi:

• Oliy ma'lumot;
• uy-joy qonunchiligini bilish;
• boshqaruv tajribasi;
• sudlanganligi yo'qligi; stressga qarshilik;
• odamlar bilan o'zaro tushunishga erishish qobiliyati.

HOA menejerining ishi ikki turdagi hujjatlar bilan tartibga solinishi mumkin:

• HOA menejeri bilan fuqarolik shartnomasi;
• HOA menejeri bilan mehnat shartnomasi.

Shartnoma keng vakolatlarni o'z ichiga oladi xodim. Ammo fuqarolik shartnomasi xodimni ma'lum bir vazifani bajarish uchun ma'lum muddatga yollanganda tuziladi. Unda menejerning faoliyat doirasi, muddatlari va majburiyatlari batafsil bayon etilgan.

Mehnat shartnomasi menejerning HOA boshqaruvi raisiga bo'ysunadigan lavozimini nazarda tutadi. Shartnoma tartibga solinadi Mehnat kodeksi RF.

Internetda siz HOA menejeri bilan mehnat shartnomasining ko'plab variantlarini topishingiz mumkin. Ammo asosiy fikrlar o'xshash va qonunchilik darajasida belgilangan.
Kengash raisi va jalb qilingan mutaxassis vakili bo'lgan rezidentlar hamjamiyati shartnoma sub'ektlari hisoblanadi. Menejer bo'lishi mumkin jismoniy shaxs yoki yakka tartibdagi tadbirkor (IP). IP bo'limida bir nechta uy-joy jamiyatlari bo'lishi mumkin.

Shartnoma standart bo'limlarni o'z ichiga oladi:

• Shartnoma predmeti. Ushbu band shartnomaviy bitimlarning mohiyatini ochib beradi - boshqaruv xizmatlarini ko'rsatish.
• Shartnoma muddati mutaxassisga qo'yiladigan talablarga bog'liq: shartnoma munosabatlari aniq sanalar bilan cheklanadi, noma'lum muddatga shartnoma tuzish, ushbu shartnomada nazarda tutilgan ish muddati uchun shartnoma tuzish.
• Tomonlarning tafsilotlari. Tafsilotlar HOA ning joriy hisobini, uning manzilini, INN va nomini ko'rsatadi. Nomzod pasport ma'lumotlarini, sug'urta guvohnomasining raqamini, TIN va bank rekvizitlarini ko'rsatishi kerak.
• Tomonlarning majburiyatlari. Ushbu band menejerning ishiga qo'yiladigan talablarni va shartnoma sub'ektlarining majburiyatlarini ochib beradi.
• Ish sharoitlari. Ushbu paragrafda batafsil tavsiflangan ish haqi, ish haqi kafolatlari, ish vaqtini normalash, ta'til, yollangan mutaxassisning ijtimoiy ta'minoti.
• Shartnomani o'zgartirish, davom ettirish va bekor qilish. Shartnoma munosabatlari shartnoma muddati tugagandan so'ng tugatilishi yoki xizmat ko'rsatish faoliyati tugagunga qadar avtomatik ravishda uzaytirilishi mumkin. Ushbu band shartnomani muddatidan oldin bekor qilishni ham tartibga soladi.
• Maxsus shartlar. Ushbu band HOA ustaviga, uchinchi tomon xodimini yollash maqsadiga va mumkin bo'lgan huquqiy tafsilotlarga qarab boshqa shartlarni tartibga soladi.

Nizolarni oldini olish uchun mehnat shartnomasini to'g'ri va iloji boricha batafsilroq tuzish muhimdir.

Ish ta'rifi - bu HOA nizomi bilan tasdiqlangan hujjat bo'lib, unda hamma narsa ko'rsatilgan ish majburiyatlari menejer Bundan tashqari, hujjat xodimning huquqlarini, to'lov shartlarini belgilaydi va tartibga soladi ish vaqti, dam olish vaqti va ta'til.

HOAning ish tavsifi va nizomi bilan tanishish mehnat shartnomasini imzolashdan oldin amalga oshirilishi kerak. Mehnat shartnomasi xodimning ish tavsifining barcha shartlariga roziligini kafolatlaydi. Ish ta'rifi HOA boshqaruvi raisi va yollangan menejer tomonidan imzolanadi. Nam muhr bilan sertifikatlangan.

Ruxsat etilgan harakatlar uchun ishonchnoma

HOA menejeri lavozimini egallashda yangi xodimga uy-joy mulkdorlari shirkati nomidan ish yuritish uchun ishonchnoma beriladi. Bu qaror qabul qilish va imzolash huquqini beruvchi huquqiy hujjatdir Kerakli hujjatlar. HOA menejeriga quyidagi muammolarni hal qilish uchun ishonchnoma kerak:

• pudratchilar va resurs etkazib beruvchilar bilan tuzilgan shartnomalarni ro'yxatdan o'tkazish;
• moliyaviy va nazorat tashkilotlaridagi muammolarni hal qilish;
• sudlarda va soliq organlarida HOA manfaatlarini ifodalash.

Moliyaviy yoki yuridik xarakterdagi har qanday harakat HOA boshqaruvi raisi tomonidan imzolangan ishonchnoma bilan tasdiqlanishi kerak. Ishonchnomada menejerning vakolatlari qo'llaniladigan barcha tashkilotlar ko'rsatilishi kerak. HOA nomidan xodimning huquqlari qo'llaniladigan barcha harakatlar ham ko'rsatilishi kerak. Ishonchnomaning amal qilish muddatini ko'rsatish majburiydir. Odatda bu mehnat shartnomasining amal qilish muddatiga to'g'ri keladi.

Ishonchnomaning haqiqiyligi HOA boshqaruvi raisi tomonidan imzo va nam muhr bilan tasdiqlanadi. Ishonchnomani rasmiylashtirishni advokatga topshirish oqilona bo'ladi, chunki noto'g'ri tuzilgan hujjat bitimni haqiqiy emas deb topish uchun asos bo'lishi mumkin.

HOA menejeri rasman kengash tarkibiga qabul qilinadi va unda ko'rsatilgan ish haqini oladi xodimlar jadvali, va ish tavsifiga muvofiq o'z ishini tartibga soladi. Uni ishdan bo'shatish Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksi bilan tartibga solinishi kerak. HOA menejeri bilan mehnat shartnomasini tuzish xodimga quyidagi huquqlarni kafolatlaydi:

• HOA yig'ilishlarida qatnashish imkoniyati;
• o'z tashabbuslarini amalga oshirish qobiliyati;
• qabul qilish zarur hujjatlar HOA ishi haqida.

HOA menejerining javobgarligi

Xodim moddiy, fuqarolik va jinoiy javobgarlikka tortiladi. Shartnomada moddiy va fuqarolik javobgarligi aks ettirilishi kerak. Jinoiy javobgarlik HOA rahbarining ehtiyotsiz harakatlari fuqarolarning hayoti yoki sog'lig'iga tahdid soladigan favqulodda vaziyatlarga olib kelgan taqdirda yuzaga keladi.

HOA menejeri sanitariya-tesisatchi emas, elektrchi va buxgalter. Bu ma'muriy faoliyatni amalga oshiradigan menejer. HOA menejeri lavozimidagi malakali mutaxassis unga ishonib topshirilgan uyni tartibga solib, qurishga qodir samarali ish binolarga xizmat ko'rsatadigan xodimlar va uy-joy kommunal xizmatlari bilan bog'liq muammolarni hal qilish.

Biz boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani o'rganmoqdamiz

Darhaqiqat, bunday uylar juda kam. Bu o'zlari yashaydigan joyda har doim ham tozalikni saqlay olmaydigan aholining aybi vino Buyuk Britaniya, axir, u aholida tartibni saqlash istagini uyg'otishi kerak va uning o'zi uyning to'g'ri ko'rinishini ta'minlashdan manfaatdor bo'lishi kerak.

umumiy ma'lumot

Ma'lumki, bugungi kunda mamlakatimizda ko'p qavatli uyni boshqarishning ikkita tashkiliy-huquqiy shakli mavjud.

Ulardan birinchisi Buyuk Britaniya, boshqaruvga oid aniq tuzilgan tuzilma, huquq va majburiyatlarga ega tashkilot.

Ammo bir nechta uylardagi binolarning egalari har doim ham bu shaklga murojaat qilmaydi. Variant ancha jozibali. Buning bir qancha sabablari bor.

Birinchidan, binolarning egalari ushbu tashkilotning boshida turadilar, ya'ni hatto tashkilotning yuqori qismi ham binoni yaxshilashdan manfaatdor.

Ikkinchidan, bunday tashkiliy huquqiy shakli ancha uyg'unroq, soddaroq ishlaydi va mulk egalariga bo'ysunadi. Albatta, sheriklikning o'z ierarxiyasi bor. Unda mavjudligi bor - faol egalari, shuningdek.

Umumiy mulkni tartibga solish bo'yicha muayyan harakatlarni amalga oshirish uchun asosan rais javobgardir.

Ammo yaqinda uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvchisining mavjudligi uy-joy mulkdorlari shirkatida odatiy holga aylandi. Ko'pchilik hali ham uning mavjudligi haqida bilishmaydi va bilganlar tushuna olmaydi bu qanday yuz va u qanday muhim vazifalarni bajaradi?.

Agar siz ham ushbu savollarga javoblarni bilmasangiz, biz sizni maqolamiz matnini o'qishni va o'zingiz uchun yangi narsalarni o'rganishni taklif qilamiz, eng muhimi, foydali ma'lumotlar.

Kontseptsiya

Keling, uy-joy mulkdorlari shirkati nima ekanligidan boshlaylik. Aks holda, terminologiyada chalkashib ketish xavfi bor.

Demak, uy-joy mulkdorlari shirkati tashkilotdir

Bu tashkilot, u olib borishiga qaramay notijorat xarakterga ega, uyning ehtiyojlari uchun aholi tomonidan tuzilgan hisobni boshqaradi va asosiy mas'uliyat bu tashkilotning to'g'ri holatda va tartibda ta'minlash hisoblanadi. Keling, bu qanday namoyon bo'lishini tushuntirib beraylik.

Hamkorlikning mas'uliyati aloqalarni saqlashni o'z ichiga oladi tegishli sifat, umumiy joylarni tartibga solish, buzilishlarni o'z vaqtida bartaraf etish va boshqalar.

Umuman olganda, uy-joy mulkdorlari shirkati turar-joy binosini boshqaradi. Hamkorlik kengashi mablag'larni qayerga sarflash, birinchi navbatda nimalarni tuzatish va nimalarga e'tibor berish kerakligini hal qiladi.

Rais ularning tashabbusini ma'qullaydi yoki rad etadi. Shuningdek shirkatning oliy boshqaruv organi- bu ko'p qavatli uy egalarining yig'ilishi bo'lib, u o'z tashabbusi bilan yoki umumiy masalalarni hal qilish uchun raisni chaqirish orqali yig'iladi.

U nima ish qiladi?

Menejer - uy-joy mulkdorlari shirkatida obodonlashtirish ishlarini ham olib boruvchi jismoniy shaxs. Agar bu sizga qulay bo'lsa, uni ko'rib chiqishingiz mumkin xodim.

Qayerda bu xodim hatto yakka tartibdagi tadbirkor maqomiga ega bo'lishi va muayyan vazifalarni bajarishga taklif qilinishi mumkin. U o'z faoliyatini haq evaziga amalga oshirishi mumkin bir vaqtning o'zida bir nechta hamkorlikda uy egalari.

Bundan tashqari, ushbu fuqaro bilan ikki turdagi shartnomalar tuzilishi mumkinligini bilish muhimdir.

Birinchisi taniqli va mashhur.

Uy-joy mulkdorlari shirkati va boshqaruvchi o'rtasida tuziladi. Unda tomonlarning asosiy majburiyatlari, huquqlari, shuningdek zarur shart-sharoitlar hamkorlik.

Ko'pincha ular u bilan shartnomalar tuzishlari mumkin fuqarolik shartnomasi, bu ham yuridik kuchga ega.

O'ziga xos xususiyat ushbu harakatdan xodimning xizmat ko'rsatuvchi ob'ektga aylanishi haqiqatdir muayyan shartlar mehnat shartnomasidagi kabi doimiy xodim emas, balki ma'lum bir vaqt.

Raisdan nimasi farqi bor?

Ko'pchilik sheriklik raisi va menejer lavozimlarini chalkashtirib yuboradi. Aslida ikkita butunlay boshqacha pozitsiyalar, bu hatto hech qanday tarzda kesisholmaydi.

Rais tashkiliy ishlar uchun mas'ul bo'lgan HOA rahbari hisoblanadi huquqiy masalalar, shuningdek, moliyaviy masalalar, rezidentlarning qarorlari va istaklarini tahlil qiladi, shuningdek, tuzatishlar va tashabbuslar kiritadi. Uning faoliyati ma'muriydir.

Menejerga kelsak, uning faoliyati ham bog'liq ma'muriy ish, ammo u yollanma ishchilar faoliyati ustidan nazoratni amalga oshiradi, hech qanday tashabbus ko'rsatmaydi, balki sheriklik xodimlari mehnatining funksionalligini oshirishga yordam beradi.

Bundan tashqari, u raisga ish beruvchiga xodim sifatida hisobot beradi, zimmasiga oladi ichki rejimga rioya qilish va uzrli sabablarsiz uni buzmaslik.

Siz HOA menejeri uchun namuna ish tavsifini topishingiz mumkin.

Nima uchun kerak?

Bunday yollangan xodim, yuqorida aytib o'tganimizdek, samaradorlikni oshiradi bajarilgan ishlardan. U bir vaqtning o'zida nazoratchi, menejer va tahlilchi rolini o'ynaydi, kimni almashtirish kerakligini, nimaga e'tibor qaratish yaxshiroq va nimani kutish mumkinligini hal qiladi.

Bunday etakchi o'tgan yillar ajralmas shaxsga aylandi, chunki u tegishli ish tajribasiga ega bo'lsa, uni osongina qila oladi harakatning asosiy yo‘nalishlarini belgilab beradi, shuningdek, xodimlardan birortasi o'z ishini yomon bajarayotganligi yoki undan butunlay voz kechayotgani haqida xabar bering.

HOA ushbu yollangan xodimsiz ishlay oladimi? Uzoq vaqt davomida uy-joy mulkdorlari shirkatlari ularsiz ishlagan va bu hamma uchun juda mos edi.

Ammo bugungi kunda, barcha tashkilotlarning maqsadi funksionallikni oshirish bo'lsa, bu pozitsiyaga ega bo'lish uchun shunchaki zarurdir sodir bo'layotgan narsalar ustidan maksimal nazorat va resurslardan maksimal darajada samarali foydalanish.

To'g'ri, ko'p qavatli uylardagi ko'plab uy-joy mulkdorlari bunday lavozimga ehtiyoj borligini tushunishmaydi. Bu shaxslar o'zlariga mutlaqo noloyiq bo'lgan odamga mukofot sifatida pul to'layotganiga ishonishadi.

Aslida bunday emas va u ishlaydi yaxshi xodim bir necha oy ichida paydo bo'ladi. Agar yo'q bo'lsa, unda siz har doim umumiy uy yig'ilishida uni ishdan bo'shatish va bunday shaxs bilan shartnomani bekor qilish haqida savol berishingiz mumkin.

Qanday qilib buyuriladi?

Menejer o'z nomzodini umumiy yig'ilishga taqdim etish orqali tayinlanadi. Birgina rais bunday fuqaroni egalarining ovozisiz ishga qabul qila olmaydi.

Yig'ilishda bunday mutaxassisning ishiga bo'lgan ehtiyoj muhokama qilinadi, uning fazilatlari tavsiflanadi. Ovoz berish orqali ko'p qavatli uylarning egalari qaror qabul qiladilar Bunday xodim kerakmi? ular bugun yoki yo'q.

Agar ko'pchilik rozi bo'lsa, yig'ilishda ushbu shaxs bilan mehnat yoki fuqarolik-huquqiy shartnoma tuziladi.

Shartnoma bandlari ham mulkdorlar bilan sinchiklab muhokama qilinadi va agar tushunmovchilik bo'lsa, u yoki bu band qabul qilinadi. ovoz berish orqali.

Shundan so'ng, shartnoma bir vaqtning o'zida ikkala tomon tomonidan imzolanganda, yollangan menejer sheriklikning to'liq huquqli xodimi hisoblanadi va o'z vazifalarini bajarishga kirishishi mumkin.

Huquqiy holat xodim u bilan tuzilgan shartnomada ko'rsatilishi kerak.

Agar xodim shaxs sifatida ifodalangan bo'lsa, u holda u kommunal xizmatlar provayderi sifatida ishlay olmaydi, keyin u tashkiliy ravishda egallaydi huquqiy maqomi ijro nazoratchisi kommunal xizmatlar. Agar u bo'lsa yakka tartibdagi tadbirkor, keyin bu erda hamma narsa ancha sodda.

Ish nima?

HOA rahbarining lavozimi faqat nazorat qilish uchun tushadi deb o'ylamasligingiz kerak. Ma’lum bo‘lishicha, har bir kishi ko‘p mehnat qilib, uyni yaxshi holatda saqlash uchun muntazam ravishda tadbirlarni amalga oshirsa, maoshini behuda oladimi?

Aslida yo'q, menejer bor ko'plab boshqa funktsiyalar, biz siz uchun to'liq ro'yxatga olishga harakat qilamiz:

Aks holda, u ishni bajarishga yordam beradi va asosan ma'muriy va tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanadi.

Moliyaviy soha menejerning nazorati ostida emas, bu faqat mulkdorlar yig'ilishiga yoki bevosita raisga topshirilishi mumkin.

HOA bilan o'zaro aloqa qilish usullari

Menejer va mulkdorlar uyushmasi o'rtasidagi o'zaro munosabatlarning ikkita modeli mavjud va ularning har biri u yoki bu darajada ildiz otgan.

Birinchi model, bu xodim faoliyatni amalga oshirishda nazoratni amalga oshirishi bilan bog'liq doimiy xodimlar.

Ushbu sxema xodim uchun oddiy, ammo byudjet xarajatlari nuqtai nazaridan foydali emas.

Ikkinchi model, menejer yana nazoratni amalga oshirishi va ishni pudratchi amalga oshirishi bilan izohlanadi. Ushbu sxemaning soddaligi shundaki, pudratchi doimiy ravishda emas, balki bir marta yollanadi.

Bu beradi pulni tejash imkoniyati ish bo'lmagan va xodimga ishlamay qolganlik uchun pul to'lashning hojati yo'q bir vaqtda.

Mas'uliyat va huquqlar

Bunday yollangan menejer ko'plab huquq va majburiyatlarga ega.

Ikkinchisi bilan biz yuqoridagi xatboshida tanishdik.

Huquqlarga kelsak, unda bu rahbar hisoblashi mumkin ish haqini o'z vaqtida to'lash, ta'til uchun, shuningdek mehnat huquqlariga rioya qilish uchun.

Agar mehnat shartnomasi yoki fuqarolik qonunchiligida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, hech kim uni asossiz ishdan bo'shatishga haqli emas.

Mas'uliyat

Boshqa har qanday kabi ijrochi, bu xodim bor jazo va moliyaviy javobgarlik biron-bir harakatni bajarmaganlik yoki shartnoma bandlarini buzganlik uchun.

Qonunda aniq javobgarlik nazarda tutilmagan, ammo shirkat ustavi xodimdan undirish imkoniyatini belgilaydi. Pul noto'g'ri xatti-harakatlarning oldini olishning bir qismi sifatida.

Agar siz hali ham uyingizda maoshli menejer bor yoki yo'qligini bilmasangiz, bu haqiqatni aniqlash vaqti keldi. Ehtimol, bu odam uzoq vaqt davomida o'z vazifasini to'g'ri bajargan va siz bu haqda hatto bilmagan edingiz.

Uning faoliyati bilan tanishing, chunki faqat siz uyingizning holatini bilib olishingiz mumkin hakamlik faoliyati bu rasmiy.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.