Shunday qilib umumiy yig'ilish uy-joy mulkdorlari, HOA yaratish to'g'risida qaror qabul qilindi, boshqaruv kengashi saylandi, boshqaruv kengashi raisni sayladi va uy-joy mulkdorlari shirkatini ro'yxatdan o'tkazish uchun vakil tayinlandi (bu rais ham bo'lishi mumkin). Keyin nima qilish kerak? Qanday hujjatlar, qaysi muddatda va qayerga topshirilishi kerak? Biz ushbu nashrda bir nechta muhim fikrlarni ta'kidlashga harakat qilamiz.

HOA yuridik shaxs hisoblanadi

Davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab uy-joy mulkdorlari shirkati yuridik shaxs hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 135-moddasi 5-bandiga muvofiq). HOAni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun siz soliq inspektsiyasiga quyidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak:

1. davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza yuridik shaxs 11001 shakli bo'yicha. Arizani ixtisoslashtirilgan yuridik dasturlardan (masalan, "Consultant-Plus") chop etish mumkin. Ushbu shaklni to'ldirish uchun ma'lum qoidalar mavjud, ularga rioya qilish kerak. Ular Federal Soliq Xizmatining 2004 yil 1 noyabrdagi "Yuridik shaxsni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun foydalaniladigan hujjatlar shakllarini to'ldirish bo'yicha uslubiy tushuntirishlar to'g'risida" buyrug'ida to'liq bayon etilgan. yakka tartibdagi tadbirkor" Xususan, ariza qora yoki ko'k siyoh bilan blok harflar bilan to'ldirilishi kerakligini yodda tutishingiz kerak. Siz uni printerda chop etishingiz yoki foydalanishingiz mumkin yozuv mashinkasi. Agar biron-bir bo'lim to'ldirilmasa, chiziqcha qo'shiladi. Matndagi tuzatishlarga yo'l qo'yilmaydi.

Arizaning o'zi ham, arizaning barcha varaqlari ham ariza topshirgan shaxs tomonidan imzolanishi va 7-bo'limdagi imzo notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak. Yangi yaratilgan HOA haqidagi asosiy ma'lumotlar ilovaning birinchi uchta varag'ida mavjud bo'lib, unga ilova qilinishi kerak:

• yuridik shaxsning ta'sischilari to'g'risidagi ma'lumotlar (yuridik va shaxslar);
• HOA nomidan ishonchnomasiz ish yuritishi mumkin bo'lgan shaxs to'g'risidagi ma'lumotlar - HOAning tanlangan raisi nomiga;
• barcha turlari haqida ma'lumot iqtisodiy faoliyat HOA amalga oshirishni rejalashtirgan (ko'ra Butunrossiya tasniflagichi iqtisodiy faoliyat turlari OKVED).

2. Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi bayoni 1 nusxada. Bayonnomadan ovoz berish qanday o‘tgani, ovozlar qanday hisoblangani, kim rais etib saylangani va hokazolar aniq bo‘lishi kerak. Diqqat! Bu holda bayonnoma binolarning barcha egalari tomonidan imzolanadi turar-joy binosi bunday qarorlar uchun kim ovoz bergan. (RF Uy-joy kodeksining 136-moddasi)

3. Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi tomonidan tasdiqlangan 2 nusxada, jildlangan va raqamlangan HOA ustavi (keyin 1 nusxa HOAga qaytariladi).

4. Yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazganlik uchun davlat boji to'langanligi to'g'risidagi kvitansiyaning asli (hech qanday holatda fotokopisi). Davlat boji 4 ming rublni tashkil etadi va Soliq inspektsiyasi hisobiga o'tkaziladi.

Bir nechta varaqni o'z ichiga olgan har bir hujjat bog'langan va varaqlar raqamlangan bo'lishi kerak. Hujjatdagi varaqlar soni oxirgi varaqning orqa tomonidagi tikuv joyida ariza beruvchining yoki notariusning imzosi bilan tasdiqlanadi.

Hujjatlarni topshirgandan so'ng

Siz barcha qabul qilingan hujjatlarning nomi va ma'lumotlarini o'z ichiga olgan kvitansiyani olib, soliq idorasiga hujjatlarni o'zingiz topshirishingiz mumkin.
Bundan tashqari, siz hujjatlar to'plamini e'lon qilingan qiymat va ilovaning inventarizatsiyasi bilan pochta orqali yuborishingiz mumkin. Bunday holda, hujjatlarni qabul qilish to'g'risidagi kvitansiya pochta orqali ham yuboriladi.

Soliq idorasi besh ish kuni ichida HOAni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilishi kerak. Belgilangan muddatdan keyin qaror qabul qilish uchun o'zingiz kelishingiz yoki pochta orqali ma'lumot olishingiz mumkin.

Agar hujjatlar to'plami noto'g'ri joyda taqdim etilgan bo'lsa (masalan, tuzilayotgan HOA manzili Soliq inspektsiyasining yurisdiktsiyasiga kirmasa) yoki hujjatlar noto'g'ri to'ldirilgan bo'lsa, HOAni ro'yxatdan o'tkazishni rad etish mumkin. Har qanday hujjatning yo'qligi yoki noto'g'ri to'ldirilganligi ro'yxatdan o'tishni rad etish bo'lishi mumkin: masalan, agar ariza beruvchining imzosi notarius tomonidan tasdiqlanmagan bo'lsa, hujjatlarda ko'rsatilgan ma'lumotlar ishonchsiz bo'lsa, HOA Nizomining mazmuni bo'lsa, bu sodir bo'lishi mumkin. amaldagi qonunchilikka va boshqa ko'plab hollarda mos kelmaydi. Shuning uchun ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar to'plamini tayyorlashga mutaxassislarni jalb qilish tavsiya etiladi (masalan, siz professional boshqaruv kompaniyasi bilan bog'lanishingiz mumkin. Ro'yxatdan o'tishdan bosh tortgan taqdirda davlat boji qaytarilmaydi, qayta ro'yxatdan o'tishda esa davlat boji qaytarilmaydi. -hujjatlarni topshirishda davlat boji yana to‘lanishi kerak.

Uy-joy mulkdorlari shirkatini ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, barcha ijarachilarga o'sha paytdan boshlab ijara haqi qayerga o'tkazilishini bilishlari uchun xabardor qilish kerak.

Ijara to'lovi qanday to'lanishi Nizomga muvofiq HOA kengashi tomonidan belgilanadi. Qoidaga ko'ra, ijara to'lovi pochta bo'limlari yoki bank filiallari orqali amalga oshiriladi. Uy-joy mulkdorlari shirkati o'zining bank hisob raqamini ochishi kerak, bunda pul qayerga ketadi.

Shuningdek, siz HOAni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida ma'lumotni HOA yaratilgunga qadar uy balansida bo'lgan tashkilotga etkazishingiz kerak (masalan, ZhES, MREO, GU ZHA va boshqalar). HOA kengashi uyni HOA boshqaruviga topshirish to'g'risida iltimos bilan (erkin shaklda xat shaklida) tashkilotga murojaat qilishi kerak. Bino uy uchun barcha mavjud texnik hujjatlar ilova qilingan holda qabul qilish dalolatnomasiga muvofiq HOA balansiga o'tkaziladi. Mulkdorlar shirkati hamma bilan ta'minlanishi kerak Kerakli hujjatlar, masalan, uy uchun texnik pasport, shaxsiy hisoblar, nuqsonli ro'yxat, qavat ro'yxati va boshqalar - har bir aniq uy uchun o'z to'plami bo'ladi.

HOA boshqaruvidagi uyni qabul qilgandan so'ng, tuman ma'muriyatiga, GU ZHA, PIB, pasport idorasi va boshqa tashkilotlarga yozma xabarnomalarni yuborish kerak. Uy qabul qilingan paytdan boshlab, HOA uy-joy bilan shartnomalarni yangilashga majburdir va kommunal xizmatlar, uy-joy mulkdorlari, ijarachilar va binolarning ijarachilariga ko'rsatilgan uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlarni to'lash. amaldagi qonunchilik. Shu bilan birga, hamma narsa moliyaviy savollar hal qilinishi kerak. Misol uchun, uyning Vodokanalga qarzi bo'lishi mumkin, garchi barcha aholi suv uchun muntazam ravishda to'lagan. GU ZHA barcha pullarni Vodokanalga o'tkazmagan bo'lishi mumkin.

HOA uchun zarur bo'lgan hujjatlar:

• HOA nizomi;
• HOA ni Birlashgan tizimga kiritish to'g'risidagi guvohnoma Davlat reestri yuridik shaxslar;
• soliq organida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma;
• yerdan vaqtincha foydalanish guvohnomasi;
• byudjetdan tashqari jamg'armalarda sug'urtalangan shaxsga xabar berish: Pensiya jamg'armasi, Ijtimoiy sug'urta jamg'armasi;
• Davlat statistika qo'mitasining kerakli kodlarni belgilash to'g'risidagi xati (masalan, OKPO, SOATO, SOOGU, OKONH);
• Muhr, burchak shtampi;
• Uyga egalik pasporti, uyning texnik pasporti;
• Liftlar uchun pasportlar (binoda liftlar mavjud bo'lsa);
• chek kitobi;
• HOA a'zolarining umumiy yig'ilishlari bayonnomalari;
• HOA Kengashi majlislarining bayonnomalari;
• texnik hujjatlar(uydagi sxemalar kommunal tarmoqlar, rejalashtirish);
• uyni texnik va sanitariya ta'minoti, kommunal va boshqa xizmatlar ko'rsatish bo'yicha shartnomalar;
• HOA a'zolari ro'yxati;
• Moliyaviy va buxgalteriya hujjatlari;
• HOA yozishmalar, kiruvchi va chiquvchi.

Mamlakat bo'ylab uy-joy mulkdorlari shirkatlarining shov-shuvi uy-joy huquqi bo'yicha mutaxassislarni o'ylash uchun mo'l-ko'l oziq-ovqat bilan ta'minlaydi. Nima uchun HOAlar ba'zi ko'p qavatli uylarda muvaffaqiyatli ishlaydi, boshqalarida esa ular tug'ilishi bilanoq tugatiladi? Har bir uyda HOA tashkil qilish kerakmi? Hamkorlikni qanday kelajak kutmoqda?..

Bu va boshqa savollarga KR muxbiri bilan suhbatda Davlat Dumasi deputati, Rossiya Federatsiyasi Davlat Dumasi Qurilish va yer munosabatlari qo'mitasining uy-joy-kommunal xo'jaligini isloh qilish bo'yicha quyi qo'mitasi raisi Galina Xovanskaya javob beradi.

Buvisi va tadbirkor

Davlat Dumasiga aholidan ko'plab xatlar keladi turar-joy binolari, bu erda HOAlar yaratilgan. Ushbu xatdan ko'rinib turibdiki, sheriklik, qoida tariqasida, aholisi taxminan bir xil yuqori daromadga ega bo'lgan uylarda muvaffaqiyatli ishlaydi. Bular asosan yangi binolardan kvartira sotib olganlardir. Ular moliyaviy jihatdan cheklanmaydi va o'z uylarining farovonligi va xavfsizligi uchun qo'shimcha pul to'lashga tayyor.

Eski uylarda aholining daromad darajasi sezilarli darajada farq qilishi mumkin. Pensionerlar uchun va, masalan, muvaffaqiyatli tadbirkorlar xizmatlar darajasi va ularni to'lash haqida butunlay boshqacha g'oyalar. Bu kelishmovchilik ayniqsa inqiroz davrida keskinlashdi va barcha aholi qo'shimcha xizmatlar uchun to'lay olmaydi. Bundan tashqari, afsuski, qonun hujjatlarida majburiy to'lovlar sifatida nimani ko'rib chiqish kerakligi aniqlanmagan. Shuning uchun biz 2006 yilning yozida birinchi o'qishda qabul qilingan Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga o'zgartirishlar kiritish loyihasiga tegishli o'zgartirishlar kiritdik. Ammo loyiha hali ikkinchi o‘qishga chiqmadi – tiqilib qoldi. Ular bizga “yo‘q” demaydilar, lekin “ha” ham demaydilar. Yillar o'tadi, mulkdorlarning huquqlari buziladi.

Biroq, ko'p narsa aholining o'ziga, sherikliklarni boshqaradigan ishqibozlarga bog'liq. Ularning huquqiy ongidan, juda tez o'zgarib turadigan uy-joy qonunchiligini bilish, o'z huquqlarini himoya qilish qobiliyatidan.

Juda konstitutsiyaviy podval

Saylovchilar ko'pincha xatlarda qanday savollarni berishadi?

Eng keng tarqalganlardan biri umumiy mulk bilan bog'liq. Masalan, texnik podvallarni olaylik, ularning sotuvi amaldorlar tomonidan qo'llab-quvvatlanayotganiga qaramay davom etmoqda. uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish.

O‘tgan yili Konstitutsiyaviy sud ikkita shikoyatni ko‘rib chiqdi. Biri Permdan, ikkinchisi Sankt-Peterburgdan kelgan. Ariza beruvchilar HOA a'zolaridir. Texnik yerto‘lalar umumiy mulk tarkibiga kiritilmagan holda ulardan olib qo‘yilgan. Egalari hakamlik sudlariga shikoyat qilishdi, ammo Femida vakillari Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 36-moddasi (1-qism) ni o'ziga xos tarzda qo'llaganliklari sababli o'z ishlarini yo'qotdilar, bu erda boshqa narsalar qatorida podvallar haqida gap boradi. Qarorlarning asosli qismida sudyalar texnik yerto'lalar umumiy mulkka kiritilmaganligini, chunki ularda "boshqa foydali xususiyatlar" ham borligini yozgan. Keyin sheriklik vakillari Konstitutsiyaviy sudga murojaat qilishdi, u erda ko'p qavatli uydagi mulkdorlarning umumiy mulki sifatida tasniflanishi mumkinligi aniqlandi.

Eslatib o‘tamiz, bunday mulkka turar-joy bo‘lmagan binolar - maydonchalar, liftlar, koridorlar, tomlar, o‘rab turgan inshootlar, shuningdek, kommunal xizmatlar mavjud bo‘lgan texnik yerto‘lalar kiradi. Bundan tashqari, - uyda joylashgan, tashqarida ham, ichkarisida ham joylashgan mexanik, elektr, sanitariya-tesisat uskunalari. Bu mulkning barchasi barcha turar-joy mulkdorlarining umumiy ulushli mulkida va noturarjoy binolari turar-joy binosida.

Konstitutsiyaviy sud fundamental qaror qabul qildi muhim eslatma, buning yordamida u o'zgarishi mumkin arbitraj amaliyoti shu kabi masalalar bo'yicha. U mavjudligini ta'kidladi " foydali xususiyatlar"Texnik bino uni umumiy mulkdan chiqarib tashlash uchun asos emas. Endi Perm aholisi ham, Sankt-Peterburg aholisi ham mahalliy sudlarning qarorlari ustidan shikoyat qilishmoqchi. Menimcha, Konstitutsiyaviy sudning tushuntirishi boshqa sherikliklarga himoya qilishga yordam beradi. uylarida podvallar va chodirlar.

Menga faqat muddat bering

HOA a'zolari to'satdan mulk huquqlari buzilganligini va da'vo muddati allaqachon tugaganligini bilib qolsa, HOA uchun juda ko'p muammolar paydo bo'ladi.

Darhaqiqat, bunday hollarda sudlar HOA va uy-joy kooperativlarining da'volarini rad etdi. Bunday holda, 181-modda qo'llanildi yangi nashri) Fuqarolik kodeksi RF, unga ko'ra cheklash muddati bitim tugagan paytdan boshlab hisoblanadi. Garchi aholi ularning orqasida qandaydir bitim tuzilganiga shubha qilmasa ham, endi ularning huquqlarini himoya qilishning iloji yo'q edi.

Oliy arbitraj sudi Plenumi tushuntirdi: bitimni haqiqiy emas deb topish uchun da'vo muddati Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 196-moddasida nazarda tutilgan umumiy tartibda, ya'ni siz bilgan yoki o'rgangan paytdan boshlab hisoblanishi kerak. sizning huquqingiz buzilganligini bilib olishingiz mumkin. Va bu uch yil davom etadi. Oliy arbitraj sudining ushbu xulosasi ham shirkatlarga umumiy mulkka bo'lgan huquqlarini himoya qilish imkoniyatini beradi.

Shuningdek, HOA raislariga yana bir bor eslatib oʻtmoqchimanki, shirkatlar kommunal xizmatlar koʻrsatish hamda koʻp qavatli uylarning umumiy mulkini saqlash, ulardan foydalanish va taʼmirlash bilan bogʻliq bitimlar boʻyicha qoʻshilgan qiymat soligʻini toʻlashlari shart emas. Bu qaror 2007 yilda Oliy Majlis tomonidan qabul qilingan arbitraj sudi. Yaqinda qabul qilingan tegishli qonunda ham shunday deyilgan. Ammo sheriklik a'zolari hali ham mening oldimga kelib, soliq idorasi o'jarlik bilan HOAni xizmatlarning sotuvchisi deb hisoblagani uchun soliq undirilayotganini aytishadi. Sheriklik raislariga oʻz huquqlarini yanada faolroq himoya qilishlarini, soliq inspektorlari bosimiga berilmasliklarini tilab qolaman.

Ruxsat berilgan narsalarning chegaralari

Uy-joy mulkdorlari shirkatining umumiy mulkiga yer uchastkasi ham kiradi...

Bu erda ham ko'plab muammolar mavjud. Er uchastkasining chegaralari aniqlangan va unga kadastr raqami berilgandan so'ng, u sizning mulkingizdir. Ammo hokimiyat erni o'rganishni va mahalliy hududni umumiy mulkning bir qismi sifatida ro'yxatdan o'tkazishni xohlamaydi. Afsuski, ko'pincha mansabdor shaxslarni faqat sud orqali yerni ro'yxatga olishga majburlash mumkin. Eng qat'iy HOA rahbarlari bunga erishadilar.

Ko'pincha xatlarda savol tug'iladi: er uchastkasining chegaralari qanday aniqlanadi? Ma’lumki, bu yer va shaharsozlik qonunchiligi talablari asosida amalga oshirilmoqda. Lekin vazirlik mintaqaviy rivojlanish aniqlik kiritdi: chegaralarni aniqlashda, turar-joy binosining o'zidan tashqari, saytda uni saqlash, ishlatish va obodonlashtirish uchun mo'ljallangan boshqa ob'ektlar ham bo'lishi mumkinligini hisobga olish kerak. Bunga obodonlashtirish elementlari kiradi. Shuning uchun, er uchastkasining chegaralarini ko'r joylar bo'ylab chizib oling turar-joy binosi- qonun buzilishi. Agar uchastkaning o'lchami va chegaralarini aniqlashda ko'p qavatli uy egalarining huquqlari buzilgan bo'lsa, sudda himoya qilish kerak.

Agar ko'p qavatli uyning egalari ongli qaror qabul qilsalar va ushbu boshqaruv usulining barcha ijobiy va salbiy tomonlarini tushunib, hamkorlikni yaratsalar, bu yaxshi. Ammo Rossiyada to'rtdan sakkiztagacha kvartirali ko'plab kichik uylar mavjud va menimcha, u erda HOA kerak emas.

Umuman olganda, menimcha, kelajak sheriklik emas, balki professional boshqaruv kompaniyalariga tegishli. Axir, bu qanchalik tez-tez sodir bo'ladi? HOA yaratilmoqda, ammo binoda professional menejer yo'q. Buni qanday qilishni biladigan odam bo'lsa yaxshi.

Asosan, sheriklik hali ham boshqaruv kompaniyalari bilan shartnomalar tuzadi, ammo bu mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarori bilan HOAsiz amalga oshirilishi mumkin. Hali ko'p boshqaruv kompaniyalari mavjud emas. Mening ishtirokim bilan tuzilgan “Uy-joy strategiyasi” uyushmasi ularga yordam berishga chaqirilgan. U boshqaruvchi kompaniyalarni birlashtiradi, yaratilishga yordam beradi o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotlar uy-joy sohasida va Moskva qurilish universiteti xodimlari bilan birgalikda menejerlarni tayyorlaydi

/Svetlana Amelekhina/

HOA ni yaratgandan so'ng, sheriklikning barcha a'zolari va kengashlari oldinda nima borligini tushunishlari kerak o'z daromadingizni nazorat qiling, barcha harakatlaringiz uchun hisobotlarni tuzing. Ularning o'z huquqlari bor:

• ular resurs ta'minoti tashkilotlari bilan har qanday shartnomalar tuzishlari mumkin;
• uy-joy mulkini ta'mirlash va joriy ta'mirlash uchun smetalarni tuzish;
• oylik kommunal to'lovlar uchun to'lovlar miqdorini belgilash;
• buni o'zing qil turli asarlar, pudratchilarni jalb qilmasdan tozalash va kichik ta'mirlash xizmatlarini ko'rsatish;
• qonun hujjatlariga muvofiq bankdan kredit olish;
• kommunal xonalarni ijaraga berish, joylashtirish reklama bannerlari uylarda va shu tariqa qo'shimcha daromad olish.

Ammo shuni inobatga olish kerakki, sheriklik yaratish o'z ichiga oladi ham ijobiy, ham salbiy fikrlar:

• Xizmat ko'rsatuvchi xodimlarni saqlash xarajatlarini kamaytirish uchun ko'p qavatli uyda HOA yaratish yaxshidir;
• boshqaruv kengashi va HOA raisining barcha harakatlarini nazorat qiluvchi tashabbus guruhiga ehtiyoj bor;
• kommunal avariyalarning o'z vaqtida oldini olish va barcha uy tizimlarini ish holatida saqlash uchun ham huquqiy, ham texnik masalalarda etarli darajada bilim talab etiladi.
• bank xizmatlari, buxgalterlik xizmatlari uchun haq to'lash majburiyati mavjud va HOA raisi olish huquqiga ega ish haqi sa'y-harakatlaringiz uchun.

Shuni hisobga olish kerakki, uy qanchalik katta bo'lmasin, uning asosida faqat bitta HOA tuzilishi mumkin va u yuridik shaxs bo'ladi.

Hamkorlik talablari

Yaratilgandan so'ng, sheriklik quyidagi talablarga javob berishi kerak:

• barcha faoliyat davomida Uy-joy kodeksida belgilangan barcha qonunlarga va HOA ustavining barcha bandlariga rioya qilish kerak;
• hay'at a'zolari xodimlarning ishini mulkdorlarning mol-mulkning sanitariya-texnik holatiga bo'lgan talablarini hisobga oladigan tarzda tashkil etishlari shart;
• binolar egalaridan birgalikda yashash qoidalariga rioya qilishni talab qilish;
• sheriklikning amalga oshirilgan ishlari, daromadlari va xarajatlari to'g'risida yillik hisobot tuzish.

Tashkilotni qaerdan boshlash kerak?

Boshqaruv kompaniyasining ishidan norozi bo'lgan rezidentlar HOAga qanday o'tish haqida ko'p o'ylamaydilar, o'zlarining sherikliklarini yaratishga intilmayaptilar, buni shakllantirish va ro'yxatdan o'tkazish tartibi nafaqat qo'shimcha mablag'larni talab qilishi bilan izohlashadi, balki. ham vaqt.

Juda qimmatli odamlar yosh, faol nafaqaxo'rlar bo'ladi, ular etarli vaqtga ega va ko'pchilik aholi tomonidan ishoniladi.

Birinchi uchrashuvda siz ko'pchilik HOA yaratilishini ma'qullashiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Shubhasi borlarga esa hamkorlik nima qilishi, kelajakda qanday reja va loyihalar amalga oshirilishi haqida gapirsa bo‘ladi.

Birinchi bosqich - resurslarni baholash

Tashabbus guruhi yig'ilgandan so'ng, umumiy mulkka nima tegishli ekanligini baholash kerak: qanday hovli, chodirlar, podvallar va boshqa kommunal xonalar. Ba'zi ob'ektlar ichida bo'lish ehtimoli bor xususiy mulk, demak, siz ularni ijaraga ololmaysiz, lekin ularni yaxshi holatda ham saqlashingiz shart emas.

Ushbu bosqichda umumiy uy hisoblagichlarini tekshirish ham amalga oshiriladi, agar ular etishmayotgan bo'lsa, ularni o'rnatish kerak bo'ladi, chunki kelajakda bu sizga xarajatlarni sezilarli darajada kamaytirishga yordam beradi.

U boshqaruv kompaniyasi maxsus hisoblarda oylik badallardan iborat miqdor saqlanishi kerak asosiy yoki joriy ta'mirlash uchun. Bu juda katta bo'lishi kerak, ayniqsa hech qanday ish qilinmagan bo'lsa.

Sizning uyingizda qanday ijarachilar yashashi, ularning qanchasi qarzdor, qanchasi to'lovga qodir bo'lishi muhim rol o'ynaydi. Tartibni tiklash uchun to'lovlarni ko'paytirishga ularning munosabatini bilib oling yoki aksincha, ma'lum miqdorni yig'ish uchun to'lovlarni kamaytirish va tejashni boshlashingiz kerak bo'ladi.

Ikkinchi bosqich - uchrashuv o'tkazish

HOA yaratishning maqsadga muvofiqligini baholagandan so'ng, siz boshlashingiz kerak umumiy yig'ilishni tayyorlash, unda rezidentlarning yarmidan ko'pi sheriklik ishini boshlash uchun ovoz berishi kerak. Tayyorlashda e'tiborga olish kerak bo'lgan fikrlar:

1. Birinchisi, uyma-uy yurib, tushuntirish suhbati o‘tkazish maqsadida aholiga tashrif buyurish. uchun tayyorlaning katta raqam savollar va shikoyatlar.
2. Keyingi nuqta talab qiladi juda ko'p e'tibor qonunni bilish esa bo'lajak yig'ilish haqida xabardir. Majburiy shart - bu har bir aholini xabardor qilishdir, shuning uchun kirish joyida osilgan oddiy xabar etarli bo'lmaydi. Xabarnomalarni chop etish va imzolash uchun hammaga topshirish yaxshidir. Ba'zi egalari yo'qligida, qaytarib olish kvitansiyasi so'ralgan ro'yxatdan o'tgan xatni yuborish yaxshiroqdir.

   E'tibor bering, agar ba'zi fuqarolar yig'ilishdan bexabarligini e'lon qilsalar va unda ishtirok etmasalar, bu umumiy yig'ilish qarorini bekor qilish uchun sababdir.

3. Egalarining ism-shariflari ko'rsatilgan ro'yxatlarni va ovoz berish variantlari bilan jadvalni tayyorlang: "Ma'qul", "Betaraf", "Qarshi". HOA Nizomi matnini tayyorlang, u qonun tomonidan talab qilinadigan narsalarni o'z ichiga oladi.
4. Barcha yig'ilish ishtirokchilari o'zlari bilan pasport va mulk hujjatlariga ega bo'lishi kerak.

Puxta tayyorgarlikdan so'ng, yig'ilish o'tkazish qiyin bo'lmaydi. Uning tartibi San'atda belgilangan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 146-moddasi.

Yig'ilishdagi barcha harakatlar qayd etilishi va yig'ilish kun tartibiga mos kelishi kerak.

1. HOA yaratish to'g'risidagi qaror ovoz berish orqali qabul qilinadi. Rezidentlar to'g'risidagi barcha ma'lumotlar protokolga kiritiladi: pasport ma'lumotlari va mulkiy huquqlar to'g'risidagi ma'lumotlar, irodani ifodalash imkoniyati. Agar ishtirokchilarning 50% dan ko'prog'i ijobiy qaror qabul qilsa, sheriklik tuzilgan hisoblanadi.
2. HOA Nizomi uning asosiy qoidalarini o'qib chiqish orqali tasdiqlanadi.
3. Kengash va taftish komissiyasini tanlash ovoz berish yo'li bilan yoki butun guruh uchun birdaniga ovoz berish orqali amalga oshirilishi mumkin.
4. Rais to'g'ridan-to'g'ri mulkdorlar tomonidan saylanishi yoki boshqaruv a'zolari orasidan tayinlanishi mumkin.
5. Ushbu yig'ilishda qo'shimcha masalalar ko'rib chiqilishi mumkin: keyingi uchrashuv haqida xabar berish usuli, "Birgalikda yashash qoidalari" ni qabul qilish va boshqalar. Ammo birinchi uchrashuvni kechiktirishning ma'nosi yo'q, keyingi barcha masalalarni hozircha qoldirgan ma'qul.

E'tibor bering, ishtirokchilarni ro'yxatga olish varaqalari, ovoz berish byulletenlari va yig'ilish bayonnomalari hozir bo'lganlar tomonidan imzolanadi, zımbalanadi va birga saqlanadi.

Yig'ilish sirtdan ham o'tkazilishi mumkin, ovoz berish shakllari egalari tomonidan ma'lum bir sanaga topshiriladi. Talablar bir xil bo'lib qolmoqda.

Yig'ilishdan so'ng, 10 kun ichida HOA kengashi barcha manfaatdor tomonlarni ijobiy qaror haqida xabardor qilishi shart. Ovoz berish natijalari bilan e'lon yuborishingiz mumkin. Qaerga shikoyat qilish kerak? Ma'lumot uchun bosing.

Ro'yxatga olish va ta'sis hujjatlari

HOA qonunga muvofiq ochilishi uchun bu sodir bo'ladi davlat ro'yxatidan o'tkazish soliq organida. Buning uchun sizga bir nechta hujjatlar kerak bo'ladi:

• uchun ariza belgilangan shaklda, u boshqaruv raisi tomonidan to'ldiriladi, imzoning haqiqiyligi notarial tasdiqlangan bo'lishi kerak; nomini bildiradi
• HOA, manzili, amalga oshirilgan faoliyat turlari, HOA vakili haqida to'liq ma'lumot;
• umumiy yig'ilish bayonnomasi va uning notarius tomonidan tasdiqlangan nusxasi;
• nizom ikki nusxada, barcha varaqlar bog'langan va tasdiqlangan bo'lishi kerak;
• ariza beruvchidan davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi kvitansiya.

Ro'yxatga olish faqat 7 kun davom etadi, shundan so'ng hujjatlarni olish uchun soliq idorasiga ikkinchi marta tashrif buyurish kerak.

Ro'yxatdan o'tishni tasdiqlaganingizdan so'ng, HOA o'z faoliyatini qonuniy ravishda amalga oshirishga imkon beradigan bir qator majburiy harakatlarni bajarish kerak:

• chop etish uchun buyurtma berish;
• istalgan bankda hisob ochish;
• sizning shahringiz ma'muriyati a'zolari va HOA boshqaruvi a'zolaridan iborat komissiyani jalb qilgan holda mulkni boshqaruvchi kompaniya balansidan o'tkazishni tashkil etish;
• binoni barcha texnik hujjatlar bilan balansga qabul qilish;
• HOA tashkil etilganligi to'g'risida Mulkni boshqarish qo'mitasi va shahar xizmatlarini xabardor qilish;
• barcha resurslar yetkazib beruvchilar bilan shartnomalar tuzish;
• kommunal to'lovlarni hisoblashni boshlang.

Hamkorlik boshlangandan so'ng, uning egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun er ham o'rganilishi kerak. Uy-joy mulkdorlari shirkati a'zolari yig'ilishini qanday o'tkazishni o'qing.

Mavjudlik muddati

HOAni ro'yxatdan o'tkazish muddati belgilanmagan, boshqaruv shakli faqat umumiy yig'ilishda tugatish to'g'risida qaror qabul qilingandan keyin o'zgartirilishi mumkin.

Ammo, HOA kengashida bo'lish shartlari ikki yil bilan cheklangan. Shundan so'ng, ko'pchilik ovoz bilan boshqa mulkdorlar saylanishi yoki oldingi kengashning vakolatlari uzaytirilishi mumkin.

Uchrashuv bayonnomalari

Yig'ilish bayonnomalarini tayyorlashga alohida e'tibor bering, chunki ular sheriklikni ro'yxatdan o'tkazish uchun asosdir. Uni yozishda juda ko'p nuanslar bor, shuning uchun eng yaxshi yo'l xatolardan qochishdir uni tayyorlash uchun tajribali advokatni jalb qiling.

Yig‘ilish tashabbuskori, majlisda ko‘rib chiqiladigan masalalar, ovoz berish usuli va ovozlarni sanab chiqish tartibi ko‘rsatilishi shart. Ijobiy va salbiy qarorga ega saylov byulletenlarining aniq soni, qancha varaq buzilganligi va nima sababdan ko'rsatilgan.

Protokoldagi muhim nuqta - har bir mulk egasi uchun mulkka egalik qilish maydonini ko'rsatish. Chunki ovoz berishda “Yoqb” deb ovoz bergan aholi soni emas, balki ular egallagan kvadrat metrlar soni hisobga olinadi. Masalan, 3 nafar ijarachi jami 140 kv.m. m., qolgan ikkitasi esa 200 kv.m. m. Bu ikkisi qaror qabul qilishda ustunlikka ega bo'ladi. Barcha keyingi moliyaviy masalalar muvofiq hal qilinadi.

Rossiya Federatsiyasidagi ko'plab kvartiralarning egalari o'z binolarining mulkini boshqa aholi bilan birgalikda HOA shaklida boshqarishni afzal ko'rishadi. Bunday tuzilmani yaratish qonun bilan qat'iy tartibga solinadi, ammo bu tashabbusni amalga oshirish butunlay mantiqiy stsenariyni nazarda tutadi. Uyda HOAni qanday tashkil qilish kerak? Qanday qonunchilik nuanslariga e'tibor berishingiz kerak? Maxsus e'tibor?

Uyni boshqarish imkoniyatlari

Ko'p qavatli uylardagi uy-joy mulkdorlari qandaydir tarzda umumiy mulkni birgalikda boshqarishni tashkil etishlari, binoga kommunal xizmatlarni etkazib berish va uni saqlashni ta'minlashlari kerak. texnik holat. Buni uchta sxema bo'yicha amalga oshirish mumkin.

Birinchidan, uy egalari tomonidan uyni bevosita boshqarishni tashkil qilish imkoniyati mavjud. Agar u 16 dan ortiq bo'lmagan kvartiraga ega bo'lsa, bu mumkin.

Ikkinchidan, siz uy-joy mulkdorlari shirkati yoki kooperativini yaratishingiz mumkin.

Uchinchidan, siz uyni boshqaruv kompaniyasiga topshirishingiz mumkin.

Ushbu variantlardan qaysi biri yaxshiroq? Nima uchun ko'plab fuqarolar o'z uylarida HOA ni qanday yaratishni qiziqtiradilar?

Gap shundaki, uy-joy mulkdorlari shirkati odatda iqtisodiy jihatdan maqsadga muvofiqdir. Asosiy yordamchi dasturlarda noaniq belgilar mavjud emas. Shuningdek, kvartira egalari o'rtasidagi aloqa qo'shnilar o'rtasida konstruktiv munosabatlarni o'rnatishga, uyni boshqarishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan qiyinchiliklarni birgalikda hal qilishga yordam beradi, bu boshqaruv kompaniyasi har doim ham malakali ravishda hal qila olmaydi.

Keling, ba'zilarini ko'rib chiqaylik o'ziga xos xususiyatlar Batafsil ma'lumot uchun uy-joy mulkdorlari shirkati.

Xususiyatlari

Agar uyning aholisi HOA yaratishga qaror qilsalar, ular umumiy mulkni boshqarishni tashkil etish va uy-joylarni zarur turdagi kommunal xizmatlar bilan ta'minlash bilan bog'liq bir qator afzalliklardan foydalanishlari mumkin.

Masalan, HOA ba'zi muammolarni mustaqil ravishda hal qilishi yoki tashqi pudratchilarni jalb qilishi mumkin. Agar HOA xizmat ko'rsatuvchi tashkilot bilan shartnoma tuzgan bo'lsa, u tegishli xizmatlarni ko'rsatish sifatini nazorat qilish huquqiga ega. HOA pudratchisi o'z vazifalarini natija Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan kommunal xizmatlarga nisbatan belgilangan mezonlarga javob berishi uchun bajarilishini ta'minlashi kerak.

HOA joylashgan mulkni saqlash uchun javobgardir umumiy boshqaruv, da belgilangan mezonlarga muvofiq texnik reglamentlar, shuningdek huquqiy hujjatlar, Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan tasdiqlangan.

Shunday qilib, HOA nafaqat imkoniyat, balki egalarining qo'shnilari oldidagi qo'shimcha majburiyatidir - bu umumiy mulkni boshqarish va aholi tomonidan tegishli kommunal xizmatlardan foydalanishni tashkil etish bilan bog'liq turli xil nuanslarni o'rganish uchun mas'uliyat va tayyorlik;

Kim HOA yaratishi mumkin?

Buning uchun uy-joy mulkdorlari shirkati tashkil etilishi mumkin qo'shma boshqaruv kommunal uy xo'jaliklari, bir yoki chegaradosh er uchastkalarida joylashgan bir yoki bir nechta ko'p qavatli uylarning aholisi. Bundan tashqari, har birining egasi bir xil bo'lsa ham, yaqin atrofda qurilgan bir nechta binolar HOAga birlashtirilishi mumkin. Uy-joy mulkdorlari shirkatlari yozgi fuqarolar tomonidan tuzilishi mumkin, shirkat tarkibiga shaxsiy uchastkalar, garajlar va turar-joy infratuzilmasi bilan bog'liq boshqa ob'ektlar kirishi mumkin.

HOAni qanday tashkil qilish kerak? Keling, ushbu tashabbusni amalga oshirishning bir necha bosqichlarini ko'rib chiqaylik.

Aholini xabardor qilish

Birinchi bosqich mulkdorlarning umumiy yig'ilishini tashkil qilishni o'z ichiga oladi. Biroq, undan oldin to'plam mavjud zarur ma'lumotlar uy yoki binolar guruhining aholisi haqida. Tegishli ma'lumotni Federal ro'yxatga olish xizmatining hududiy idorasidan so'rash mumkin. Uyning tuzilishida ifodalangan xonalar haqida ham ma'lumot kerak bo'lishi mumkin. Buni BTIdan so'rash kerak.

Keyinchalik, siz aholining umumiy yig'ilishini o'tkazish uchun mas'ul bo'lgan egalarining tashabbuskor guruhini yaratishingiz kerak. Qoida tariqasida, xuddi shu odamlar HOAni qanday tashkil qilish va hamkorlikni yaratishning barcha keyingi bosqichlarida javobgardir. Binobarin, ushbu ijtimoiy foydali faoliyat bilan shug‘ullanish uchun yetarli vaqtga ega bo‘lgan fuqarolardan tegishli jamoa tuzilishi kerak.

Ma'lumotni etkazishning eng yaxshi usuli

Mulkdorlarning tashabbuskor guruhi keyinchalik boshqa aholiga umumiy yig'ilish kelishi haqida yozma xabar yuborishi kerak. Ushbu hujjatda tadbir qayerda o'tkazilishi, uni tashkil qilish uchun kim mas'ul ekanligi va har qanday savol uchun kimga murojaat qilishingiz mumkinligi ko'rsatilishi kerak. Yig'ilish kun tartibining mazmuni ham xabarnomaga kiritilishi kerak. Muhim nuance: agar, masalan, uyda do'kon bo'lsa, hujjat ham u erga yuborilishi kerak.

Ko'rib chiqilayotgan bildirishnomalarni yuborish tavsiya etiladi ro'yxatdan o'tgan pochta orqali. Siz, albatta, ularni yashovchilarga shaxsan topshirishingiz mumkin, lekin siz ulardan hujjat olinganligini tasdiqlovchi kvitansiyani ham olishingiz kerak. Xabarnomalar umumiy yig'ilishdan 10 kun oldin yuborilishi kerak. Tashabbus guruhi a'zolari aholining ma'lumotlar bilan tanishligini tasdiqlovchi hujjatlarni o'zida saqlashlari kerak.

HOA ni qanday tez va tejamkor tashkil etishni hal qilishning keyingi muhim bosqichi aslida umumiy yig'ilishni o'tkazishni o'z ichiga oladi. Keling, tegishli nuanslarni ko'rib chiqaylik.

Umumiy yig'ilish

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishida qaror qabul qilishning asosiy vositasi ovoz berishdir. Shuning uchun, HOAni qanday tashkil qilish uchun mas'ul bo'lgan odamlar, aholining xohish-irodasini ifodalash uchun maxsus shakllarni tayyorlashlari kerak. Ushbu hujjatlarning tuzilishi juda oddiy - bu to'liq ismli jadvallar, shuningdek, "For", "Qarshi" va "Betaraf" ustunlari bo'lishi kerak.

Yig'ilish boshida uning raisi saylanishi kerak - kelgan egalarning ko'pchilik ovozi bilan. Shuningdek, siz fuqarolar yig'ilishining protokollarini yuritadigan kotibni tanlashingiz kerak. Tadbirda ovoz berish huquqiga ega bo‘lgan bino aholisining uchdan ikki qismidan ko‘prog‘i ishtirok etishi muhim. Bu majburiy shart HOA ni qanday qilib to'g'ri tashkil qilish kerak. Yig'ilishda qanday qaror qabul qilinishi barcha aholi, hatto tadbirga kelmaganlar uchun ham majburiydir. Agar mulkdorlarning uchdan ikki qismini to'plashning iloji bo'lmasa, tashabbuskor guruh yig'ilishni tashkil etish ishini takrorlashi kerak. Ehtimol, ular o'z faoliyatiga kampaniya komponentini kiritishlari kerak bo'ladi.

Umumiy yig'ilish davomida rezidentlar shirkat tuzish to'g'risida qaror qabul qiladilar, ular HOA nizomini tasdiqlaydilar, uning boshqaruvi a'zolarini saylaydilar, shuningdek, taftish komissiyasini tayinlaydilar.

Uchrashuv bayonnomasini tuzish

HOA yig'ilishi muvaffaqiyatli o'tkazilgandan so'ng, uning natijalarini bayonnomada qayd etish kerak. Uyda HOAni qanday tashkil qilishni hal qilishda ushbu hujjat huquqiy nuqtai nazardan eng muhim hisoblanadi. Protokol tashabbus guruhi tomonidan tayyorlanishi va Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining qoidalariga muvofiq bo'lishi kerak.

Ko'rib chiqilayotgan hujjatda yig'ilish tashabbuskori, muhokama qilingan masalalar va ovoz berish to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. Protokolning eng muhim nuqtasi - bu yig'ilishga qancha odam kelganligi, shuningdek, ularning kvartiralari maydonining butun binoning umumiy ko'rsatkichi bilan bog'liqligi.

Uchrashuvdan keyin 10 kun ichida aholi protokollar bilan tanishishi kerak. Siz undan bir nechta nusxa ko'chirishingiz va uni kirish joylariga yoki maxsus ma'lumot stendlariga osib qo'yishingiz, pochta qutilariga joylashtirishingiz va iloji bo'lsa, nusxalarini aholiga shaxsan topshirishingiz mumkin.

Nizom HOA ning asosiy hujjatidir. Keling, uning tarkibining xususiyatlarini ko'rib chiqaylik.

Nizomni tasdiqlash

Nizomni tasdiqlash HOA ni qonuniy ravishda qanday tashkil qilish masalasini hal qilishning eng muhim shartidir.

Hujjatning tuzilishi quyidagi fikrlarni o'z ichiga olishi kerak:

• Umumiy holat;
• HOA maqsadlari va faoliyatini aks ettiruvchi formulalar;
• HOAning huquqiy holati;
• uydagi binolarga egalik qilish;
• HOA mablag'lari, mulki;
• HOAning iqtisodiy faoliyati;
• a'zolik xususiyatlari;
• HOA va uning a'zolarining huquq va majburiyatlari;
• HOA boshqaruv organlari;
• shirkatning umumiy yig'ilishini o'tkazishning nuanslari;
• HOAni qayta tashkil etish va tugatish to'g'risidagi qoidalar.

Uy-joy mulkdorlarining uchdan ikki qismidan ko'pi yoqlab ovoz bergan taqdirdagina nizom tasdiqlanishi mumkin.

HOA ro'yxatdan o'tish

Uy-joy mulkdorlari shirkatini qanday tashkil etish to'g'risida qaror qabul qilishning keyingi bosqichi HOAni haqiqiy ro'yxatga olishdir. Ushbu protsedura uchun javobgar bo'lgan agentlik Federal Soliq xizmati hisoblanadi.

HOAni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz davlat bojini to'lashingiz, arizani to'ldirishingiz kerak (uning shakli Federal Soliq xizmati tomonidan beriladi), ushbu hujjatni notarius tomonidan tasdiqlang, nizomning 2 nusxasini, notarial tasdiqlangan 3 nusxasini oling. yig'ilish bayonnomalarini tuzing va bularning barchasini shahardagi Federal Soliq xizmati hududiy boshqarmasiga olib boring. Kafedra ro'yxatdan o'tgandan keyin belgilangan tartibda HOA va direktorlar kengashi a'zolari bank hisob raqamini ochishlari kerak. Shundan so'ng siz ishlashni boshlashingiz mumkin.

Ro'yxatdan o'tish tugagandan so'ng rasmiyatchiliklar

Keling, HOA yaratishning yakuniy bosqichlariga xos bo'lgan ba'zi nuanslarni ko'rib chiqaylik. Umumiy yig'ilish va nizomni tasdiqlash nuqtai nazaridan sheriklikni qanday tashkil etishni o'rganib chiqdik. Ammo kengash qonunda nazarda tutilgan boshqa bir qator harakatlarni amalga oshirishi kerak. Shunday qilib, masalan, agar HOA yaratilgunga qadar uy boshqaruv kompaniyasiga tegishli bo'lsa, unda mulkdorlar uy-joyni saqlashga o'zlari g'amxo'rlik qilishga qaror qilganliklari va sheriklik tuzganliklari haqida belgilangan tartibda xabardor qilish kerak. .

Uyni HOA boshqaruviga topshirish maxsus komissiya ishtirokida amalga oshiriladi. U vakillaridan iborat shahar hokimiyatlari hokimiyat organlari, shuningdek tuzilgan shirkatning boshqaruv organlari. Huquqiy munosabatlarning ushbu bosqichida uyni topshirish va qabul qilish dalolatnomasiga muvofiq HOA balansida hisobga olinadi.

Biz HOAni qanday tashkil qilishni va boshqaruv kompaniyasidan uyni qanday qabul qilishni ko'rib chiqdik. Barcha zarur vakolatlarni olgandan keyin shirkat boshqaruv organlarining yana qanday muhim harakatlari bor? Masalan, HOA muvaffaqiyatli ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng va uyni qabul qilish bilan bog'liq tegishli tartib-qoidalar ko'p o'tmay, kommunal xizmatlar ko'rsatish uchun xizmat ko'rsatuvchi kompaniyalar bilan shartnomalar tuzish kerak bo'ladi. Ishning yana bir muhim tarkibiy qismi - uy-joylarni saqlash uchun to'lovlarni hisoblash tizimini tashkil etish.

Biz HOA ni qanday yaratishni o'rgandik. Biz tomonidan tuzilgan bosqichma-bosqich ko'rsatmalar ushbu protseduraning asosiy nuqtalariga to'g'ri keladi. Shuni ta'kidlash mumkinki, Rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligi tez-tez o'zgartiriladi. Shu sababli, uy-joyni jamoaviy boshqarish tashabbuskorlari qonun hujjatlaridagi tegishli o'zgarishlarni vaqti-vaqti bilan kuzatib borishlari kerak HOA ishi butunlay qonuniy edi.

HOAni tashkil etish: qonunchilik nuanslari

Keling, HOA yaratishning ba'zi huquqiy nuanslarini ko'rib chiqaylik. Qonunga to'liq rioya qilgan holda sheriklikni qanday tashkil qilish - bu uy-joy mulkdorlarining tegishli tashabbusini amalga oshirishning har bir bosqichida dolzarb bo'lgan masala. HOAni yaratish tashabbuskorlari oʻz faoliyatining qonun talablariga muvofiqligini taʼminlashda nimalarga alohida eʼtibor qaratishlari kerak?

Masalan, agar yangi binoda uy-joy mulkdorlari shirkatini qanday tashkil qilish kerakligi haqida savol tug'ilsa, birinchi navbatda e'tibor berishingiz kerak bo'lgan narsa - bu uyni sheriklikni yaratish bo'yicha ish boshlangan vaqtga qadar foydalanishga topshirish kerak.

Yana bir muhim jihati shundaki, umumiy yig‘ilish natijalari bo‘yicha tuzilgan bayonnoma unga ovoz bergan har bir shaxs tomonidan imzolanishi shart. Agar ushbu mezon bajarilmasa, Federal Soliq xizmati sheriklikni ro'yxatdan o'tkazishni rad etadi.

Agar HOA xususiy uylar yoki yozgi uylar egalari tomonidan yaratilgan bo'lsa, unda tegishli qaror tegishli ko'chmas mulkka ega bo'lgan har bir kishi tomonidan qabul qilinishi kerak. O'z navbatida, agar biz HOA boshqaruvi raisini saylash haqida gapiradigan bo'lsak, unda egalarining kamida uchdan ikki qismi ovoz berishga ruxsat etiladi.

HOA uchun uy boshqaruvi

Umumiy mulkni boshqarishni tashkil etish bilan bog'liq Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi uchun mutlaqo yangi bo'lgan huquqiy toifalar orasida ko'p qavatli uyning kengashi mavjud. Ushbu jamoat tuzilmasi HOA yoki boshqaruv kompaniyasini vaqtincha yo'qligi sababli almashtirish uchun mo'ljallangan. Binoda 4 dan ortiq xonadon bo'lsa, turar-joy qurilishi kengashi tuzilishi kerak. Xuddi HOA misolida bo'lgani kabi, bu organning raisi saylanadi deb taxmin qilinadi. U turar-joy binosi tarkibiga kiritilgan kvartiralarning egalaridan biri bo'lishi kerak. Agar aholi ko'p qavatli uylar kengashini tuzmasa, u holda shahar hokimiyati o'zlari kvartiralar egalarining umumiy yig'ilishini boshlashlari kerak.

Uy-joy mulkdorlari shirkati - ko'p qavatli uy mulkdorlarining tashkiloti bo'lib, uning maqsadi ko'p qavatli uylar majmuasini birgalikda boshqarish va uning qulay foydalanishini ta'minlash, shuningdek, ko'chmas mulkka egalik qilish va undan foydalanish masalalarini hal qilishdir. uchun belgilangan standartlar. Hamkorlik aholiga o'z pullaridan maqsadli foydalanishni nazorat qilish imkonini beradi.

HOAning boshqaruv organlari - hay'at, rais va taftish komissiyasi - umumiy yig'ilishda saylanadi va yuqori organlar tomonidan tayinlanmaydi. Uyni saqlash xarajatlari bilan bog'liq muammolarni hal qilish uchun mas'ul. Aholi uyushmasi umumiy pulni nazorat qiladi, o'g'irlikning oldini oladi. Bugungi kunda HOA uy-joy kommunal xo'jaligi () ishini uy egalarining haqiqiy nazorati ostiga qo'yishning yagona imkoniyatidir.

HOA ni yaratish

HOAni yaratish bosqichma-bosqich amalga oshiriladi, birinchi qadam - bu HOA tashkil etish masalasi bo'yicha ko'p qavatli uy egalarining yig'ilishi. Agar taklif uy-joy mulkdorlarining ko'pchiligi tomonidan qo'llab-quvvatlansa, sheriklik tuziladi. Ovoz berishda muhim nuqta - bu mutanosiblik printsipi: kvartiraning maydoni qanchalik katta bo'lsa, egasi sheriklik o'rnatish uchun ko'proq ovoz beradi. Muvaffaqiyatli ovoz berishdan so'ng, bu erda, mulkdorlarning umumiy yig'ilishida HOA nizomi qabul qilinadi, chunki sheriklik yuridik shaxs bo'lib, u majburiy ro'yxatga olinishi kerak degan ma'noni anglatadi. Shuningdek, ushbu tashkilotning muhri va bank hisob raqamini ochish kerak.

Uy-joy mulkdorlari shirkatlari nafaqat ko'p qavatli uylar egalari va ularning shirkatlari tomonidan tuzilishi mumkin - HOA yaratish, agar ular birlashgan bo'lsa, bir nechta qishloq yoki turar-joy binolari uchun yozgi jamoada ham mumkin. yer umumiy chegaraga ega, shuningdek, bir nechta ob'ektlarni qo'llab-quvvatlash uchun mo'ljallangan muhandislik-texnik infratuzilma. Yaratish qarori notijorat tashkilot yozgi qishloqning barcha egalarining kelishuvi bilan qabul qilingan. Umumiy yig‘ilishda 2/3 ovozning ko‘pchilik ovozi bilan nizom qabul qilinadi, boshqaruv kengashi va raislari, shuningdek yuridik shaxsni ro‘yxatdan o‘tkazish to‘g‘risida tegishli organlarga ariza berish huquqiga ega bo‘lgan vakillar saylanadi.

Mavjud qonunlarga ko'ra, ko'p qavatli uylarning egalari uy-joy kommunal xizmatlarini boshqarish uchun bitta notijorat tashkilot tuzishlari mumkin. Bunga parallel ravishda, qo'shni ko'p qavatli uylarning egalarini o'z ichiga olgan bir nechta ko'p qavatli uylarda HOA yaratishga ruxsat beriladi. Turar-joy binolari egalari HOAga qo'shilishlari yoki qo'shilmasligi mumkin, ammo shirkat a'zolarining soni notijorat tashkilotni tashkil etishni qo'llab-quvvatlash uchun berilgan barcha ovozlarning 50% dan oshishi kerak.

HOA ni yaratish yangi binoda ham mumkin - ishlab chiquvchi yashash maydoniga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishdan oldin uyushma tuzadi. Aktsiyadorlar turar-joy maydoniga egalik huquqiga ega bo'lgandan so'ng, ular mulkdorlar sifatida HOA nizomini o'zgartirishi va boshqaruv kengashiga qayta saylovlar o'tkazishi mumkin.

HOA yaratish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

HOA ni yaratishning asosiy nuqtalarini ko'rsatib, unda ko'rsatilgan Uy-joy kodeksi RF, siz HOA ni ishlab chiqish va tashkil etishning batafsil rejasiga o'tishingiz mumkin.

Yaratilishda, chunki bu MKDni boshqarish uchun eng ideal shakldan uzoqdir. Har qanday ko'p qavatli binoda o'z manfaatlariga ega bo'lgan ko'plab odamlar yashaydi va ularni umumiy maxrajga olib kelish har doim ham mumkin emas. Masalan, hovlini obodonlashtirishni olaylik: pensionerlarga gazebo skameykalari, o‘smirlar uchun sport burchagi, bolalarning ota-onalari o‘yin maydonchasi, avtomobil ixlosmandlari uchun to‘xtash joyi kerak. Haqiqatda manfaatlar to'qnashuvi mavjud, ammo bu HOAning demokratik tamoyillari murosaga erishishga yordam beradi. Boshqaruv kompaniyalari vakillari qanday kamchiliklarni ta'kidlashni yaxshi ko'radilar?

1. Ular uy-joy kommunal xizmatlarida bo'lgani kabi HOAlarda o'g'irlik qilishadi. Albatta, individual HOAlar kengashlarida insofsiz odamlar bor. Agar firibgarlar uyda hokimiyatni egallab olgan bo'lsa, ular qo'shnilarining mablag'larini shaxsiy boylik uchun ishlatishlari mumkin. Ammo boshqaruv kompaniyasida bunday faktlar ancha tez-tez uchraydi va kengashni aholining o'zlari saylaydi va ular halol va ishonchli odamlarni qayta saylash huquqiga ega. Taftish komissiyasi yordamida sheriklik ishini nazorat qilish boshqaruv kompaniyasiga qaraganda ancha oson.
2. Uy-joy mulkdorlari shirkatlari - bu boshqaruv kompaniyasining kommunal xizmatchilari kabi uyni samarali boshqarishga qodir bo'lmagan noprofessionallar. Har bir uyda HOAda ishlay oladigan professional kommunal ishchi yo'q. Lekin, aslida, professional bo'lmagan egalar boshqaruv kompaniyasi xodimlariga qaraganda o'z vazifalarini vijdonan bajaradilar. Ha, HOA kengashi xatolarga yo'l qo'yishi mumkin, ular tezda o'rganadilar, chunki ular o'zlari uchun ishlaydilar. Aslida, HOAlar tomonidan boshqariladigan uylar boshqaruv kompaniyalari tomonidan boshqariladigan uylarga qaraganda yaxshiroq holatda. So'nggi chora sifatida, "dangasa" HOA uchun har doim bir yoki bir nechta pudratchilar bilan xizmat ko'rsatish shartnomalarini tuzish imkoniyati mavjud.
3. Uyda yillar davomida to'plangan qarzlar HOA balansiga o'tkaziladi va u shunchaki bankrot bo'ladi. HOA - yangi tashkilot, o'z ishini noldan boshlash. Shuning uchun unga qarzlar o'tkazilmaydi - ular ularni undira olmagan boshqaruv kompaniyasiga tegishli. Aksincha, rezidentlar tomonidan kapital ta'mirlash uchun yig'ilgan pullar HOA hisoblariga o'tkazilishi kerak. Shunday qilib, tashkilot o'z ishini ijobiy muvozanat bilan boshlaydi.
4. HOA uchun qasddan qarzdorlarning qarzlarini "yo'q qilish" qiyin bo'ladi. Qarzdorlar har qanday uyda abadiy muammodir. Ammo amalda bu muammoni eng yaxshi hal qiladigan HOAlar. Birinchidan, ma'naviy bosim o'ynaydi: mavhum UP to'lamaslik boshqa narsa - ko'p yillik dushman va xayolparast va har kuni zinapoyada uchrashadigan qo'shnilaringizni talon-taroj qilish boshqa narsa va ular kim yashashini bilishadi. ularning xarajatlari.
5. HOA faqat katta yangi binolarda yaratilishi kerak. Kichkina uy raisni, buxgalterni va barcha kerakli xodimlarni - farroshlar va texniklarni, mexanik va chilangarlarni qo'llab-quvvatlay olmaydi. Yechim bor: bir nechta uylar bitta HOAga birlashishi mumkin. Qonun bir nechta ko'p qavatli uylarda HOA yaratishni taqiqlamaydi. Xuddi shu turdagi uylar bilan qurilgan butun bir blokning aholisi sheriklikka birlashgan holatlar mavjud. Aslida: bir xil turdagi uylarda bir xil muammolar va ularni hal qilishning bir xil usullari mavjud. Ularni birgalikda hal qilish juda o'rinli, chunki bunday tartib katta turar-joy binosida bo'lgani kabi bir xil vaqt va kuch talab qiladi.

Biz tez-tez HOA murakkab va qimmat loyiha ekanligini eshitamiz. Albatta, bir marta uyning aholisi notijorat tashkilotni yaratish uchun barcha rasmiyatchiliklarga rioya qilishga harakat qilishlari kerak. Ammo keyin MKD egalarining hayoti yaxshiroq va qulayroq bo'ladi. Muayyan xarajatlarning oldini olish mumkin emas, ammo bu xarajatlar boshqaruv kompaniyasini saqlashning joriy xarajatlaridan sezilarli darajada past bo'ladi. Va HOA a'zolari boshqaruv kompaniyasi tomonidan yuklangan xizmatlar uchun emas, balki faqat o'zlari oladigan xizmatlar uchun to'laydilar.