Ko'pchilik turar-joy binolari boshqaruviga topshirildi turli tashkilotlar, chunki bu aholi uchun juda foydali va qulay.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gap boradi, ammo har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun qabul qilinadi..

Bu tez va TEKINGA!

Bunday boshqaruv turlaridan biri sheriklikdir.

Bu nima

HOA yoki uy-joy mulkdorlari shirkati o'zining huquqiy tabiatiga ko'ra, notijorat tashkilotdir.

Bu tashkilotning asosiy maqsadlaridan biri shaklida foyda olish emas, degan ma'noni anglatadi Pul, lekin uning tarkibiga kiritilgan shaxslarning manfaatlari va nomoddiy ehtiyojlarini qondirish.

HOA turar-joy binolari xususiy mulkda joylashgan ko'p qavatli uylarni boshqarish shakllaridan biri sifatida ishlaydi.

Kvartiralarni xususiylashtirish yo'li bilan fuqarolarga berishda davlat ularni saqlash bo'yicha ba'zi majburiyatlardan ozod qiladi va shu bilan ularni yangi mulkdorlarga o'tkazadi.

Fuqarolarda yo'qligi sababli amaliy tajriba uy-joy ob'ektlarini ekspluatatsiya qilish uchun ularga boshqaruv jarayonini tashkil etish shakllaridan birini - sheriklik tuzishni tanlash taklif etiladi.

Shunday qilib, HOA - bu aholining o'z mulkiga, ya'ni turar-joy binosiga va unga tutash hududga nisbatan o'zini o'zi boshqarish shakli.

Boshqaruv tushunchasi uy-joy mulkdorlariga texnik xizmat ko'rsatish, foydalanish, ta'mirlash va kommunal xizmatlar ko'rsatish kabi jarayonlarni o'z ichiga oladi.

Shunisi e'tiborga loyiqki, ko'p qavatli uylar nafaqat turar-joylarni, balki egalari binoni boshqarishdan manfaatdor bo'lgan turar-joy bo'lmagan binolarni ham o'z ichiga oladi.

Bu borada tez orada nafaqat uy-joy mulkdorlari shirkatlari, balki ko'chmas mulk egalari shirkatlari (MTN) ham tashkil etiladi.

Boshqaruvning bunday shakli kengroq doiradagi subyektlarning huquq va manfaatlarini amalga oshirish imkonini beradi.

Qanday maqsadlarda?

HOA maqsadlarini aniqlashdan oldin, uning vazifalarini ochib berish kerak, jumladan:

Asosiy maqsadlardan kelib chiqqan holda, hamkorlikning asosiy maqsadi uyda yuqori sifatli davlat xizmatlarini ta'minlash, umumiy tozalik va tartibni saqlash, to'lovlarni to'lashni nazorat qilish va Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi bilan o'ziga yuklangan bevosita majburiyatlarni bajarishdir.

Video: HOA yaratish

Kasb-hunar

Hamkorlikning asosiy maqsadi bitta kontseptsiyaga - menejmentga birlashtirilishi mumkin. Bu tushuncha juda keng va o'z ichiga oladi har xil turlari tadbirlar.

Uy-joy qonunchiligi ko'p qavatli uyni boshqarishni uning asosiy faoliyat sohasi sifatida alohida ta'kidlaydi.

Agar biz ushbu kontseptsiyani keng ko'lamda ko'rib chiqsak, biz boshqaruv funktsiyalarini texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash, shu jumladan har xil turdagi davlat xizmatlarini ko'rsatishni ajratib ko'rsatishimiz mumkin.

HOAning asosiy faoliyati ro'yxatiga quyidagilar kiradi:

TO iqtisodiy faoliyat ko'rsatilgan va quyidagilarga tegishli bo'lishi mumkin:

• ekspluatatsiya;
• xizmat ko'rsatish;
• umumiy mulkni ta'mirlash ishlarini olib borish;
• yangi ob'ektlarni qurish;
• operatsiyalar;
• xizmat ko'rsatuvchi provayderlar va pudratchi kompaniyalarga pul mablag'larini qabul qilish va o'tkazish.

Qoidalarga ko'ra, HOA notijorat maqsadlarda yaratilganiga qaramay, u o'z faoliyatidan foyda olish huquqiga ega.

U daromaddan faqat o'zi yaratilgan maqsadlarga erishish uchun foydalanishi mumkin.

Masalan, olingan mablag'lardan umumiy mulk va hududni ta'mirlash yoki obodonlashtirish uchun foydalaning.

Qabul qilingan barcha daromadlar soliqqa tortiladi, shuning uchun mablag'lar tashkilot kengashining boshqa harakatlari kabi hujjatlashtirilishi kerak.

Sheriklikning boshqaruv faoliyati boshqaruv organlarining yurisdiktsiyasiga kiradigan ko'plab tashkiliy masalalarni hal qilishdan iborat. Bu uy-joy mulkdorlari yig'ilishini o'z ichiga olishi mumkin.

Tashkilotning mas'uliyati

Sheriklik mas'uliyati uy-joy qonunchiligida ochib berilgan.

Ushbu normaga muvofiq, HOA quyidagilarga majburdir:

Qonunchilik bazasi

HOA Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga bag'ishlangan. Ajralishdan keyin Sovet Ittifoqi, hamkorlikning dastlabki turlari shakllana boshladi.

Shu munosabat bilan shirkatlar faoliyatini tartibga soluvchi huquqiy hujjat yaratish zarurati paydo bo‘ldi. Shunday qilib huquqiy akt aylandi federal qonun"HOA haqida."

U 1996 yilda qabul qilingan va 2005 yil mart oyida Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining amaldagi versiyasi kuchga kirganida o'z kuchini yo'qotdi.

HOA ning barcha ijobiy va salbiy tomonlari

Yuqorida aytib o'tilganidek, sheriklik notijorat tashkilot, uning asosiy maqsadi daromad olish emas, balki shirkat a'zolarining ko'p qavatli uyda joylashgan umumiy mulkini boshqarish nuqtai nazaridan ehtiyojlarini qondirishdir.

Tashkilotni yaratish ko'p qavatli uyning barcha aholisi uchun foydali protsedurami? Uy-joy mulkdorlari shirkatiga qarshi yoki qarshi - nimani e'tiborga olish kerakligini bilib oling.

Olingan imtiyozlar

Hamkorlikning afzalliklari quyidagilardan iborat:

Shunday qilib, HOA yaratish orqali fuqarolar katta miqdordagi imtiyozlarga ega bo'lishadi.

Ko'pgina rieltorlarning ta'kidlashicha, savdo amaliyotiga asoslanib, ushbu tashkilot joylashgan turar-joy binolaridagi kvadrat metrlar yuqori narx toifasiga ega.

Salbiy nuqtalar

Hamkorlikning muhim kamchiligi hisob-kitob tizimini tartibga solish bo'yicha qonunchilikning nomukammalligi hisoblanadi.

Agar tashkilotning har qanday a'zosi to'lovlarni amalga oshirishdan bosh tortsa, xizmat ko'rsatuvchi provayder pul mablag'larini sud orqali undirish huquqiga ega.

Sud to'lovlar qayerdan kelganiga e'tibor bermaydi va vijdonli ijarachilar ikki marta to'lashlari kerak bo'lishi mumkin.

Bundan tashqari, kamchiliklar operatsiya uchun narxlarning biroz oshishi, rais roli uchun tashkilotni tanlashda xavfning oshishi bo'lishi mumkin.

Qonunchilikda vijdonsiz to‘lovchilarga nisbatan jiddiy choralar ko‘rilmagan.

Boshqa boshqaruv shakllari bilan taqqoslash jadvali

Qaysi usulni tanlash ko'plab omillarga, jumladan, turar-joy binosining xususiyatlariga, aholiga, muayyan vaziyatlarga va boshqalarga bog'liq.

Tanlashda siz har bir usulning barcha asosiy nuqtalarini, afzalliklari va kamchiliklarini aniq tushunishingiz kerak:

Malumot. HOA qonun bilan belgilangan mulkni boshqarish shakli bo'lib, unda barcha uy egalari uyni saqlash uchun javobgardir.

Uy-joy mulkdorlari boshqa boshqaruv shakliga qaraganda ko'proq operatsion samaradorlik bilan kamroq moliyaviy yo'qotishlarga duchor bo'ladigan HOA yaratish uchun davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash shakllari va bu o'zini o'zi boshqarish organi uchun nimani anglatishini o'rganish kerak. Bu, birinchi navbatda, foydasiga tanlov qanchalik to'g'ri ekanligini aniqlaydi uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish.

HOA davlatdan olishi mumkin bo'lgan qo'llab-quvvatlash choralari:

• mahalliy yoki davlat byudjeti mablag'lari hisobidan kapital ta'mirlash;
• boshqa boshqaruv shakllariga nisbatan turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash shartlariga teng;
• sheriklik uchun foiz stavkasining bir qismini to'lashgacha bo'lgan yumshoq kredit shartlari.

Davlat yordamidan tashqari, HOA yaratishning maqsadga muvofiqligi mablag'larni sarflash samaradorligiga bog'liq bo'ladi binolarni saqlash uchun. Ko'pincha, qobiliyatsiz yoki juda halol bo'lmagan menejer pulni boshqa maqsadlarga sarflashi mumkin, bu holda taftish komissiyasining yig'ilishini o'tkazish kerak bo'ladi va agar kelishmovchilik bo'lsa, menejerni o'zgartirish uchun yig'ilish o'tkazish kerak bo'ladi.

O'zini o'zi boshqarish organini yaratish qanchalik foydali bo'lishini hisoblash uchun siz sheriklikning har bir a'zosining umumiy mulk maydoniga qarab uyni saqlash va xodimlarga ish haqini to'lash xarajatlari qancha ekanligini aniqlashingiz kerak.

HOA yaratishning maqsadga muvofiqligi jadvalda keltirilgan formuladan foydalanib hisoblanishi mumkin:

Ushbu formulada BSO texnik xizmat ko'rsatish va xizmat ko'rsatish yukidir.

Ushbu formula universal bo'lib, HOA yaratishning maqsadga muvofiqligini hisoblash imkonini beradi. BSO koeffitsienti qanchalik past bo'lsa, ushbu o'zini o'zi boshqarish organini yaratish shunchalik foydali bo'ladi.

Asosiy afzalliklari va kamchiliklari

IN bu usul Mulkni boshqarish ham ijobiy, ham salbiy tomonlarga ega.

Boshqaruvda

Boshlash uchun, ko'rib chiqaylik HOAni boshqarishning afzalliklari:

Afzalliklarga qo'shimcha ravishda, HOA, boshqa boshqaruv shakllari kabi, salbiy tomonlari ham bor:

• Katta vaqt xarajatlari. Har qanday muammoni hal qilish uchun uy egalari yig'ilishlar o'tkazishlari kerak va shundan keyingina qaror qabul qilishadi. Bu qo'shimcha vaqt talab etadi.
• Samarali boshqaruvni tashkil etishning qiyinligi. HOA o'z ishini samarali bajarishi uchun iqtisodiy jihatdan foydali bo'lsa-da, unga ko'pincha topish juda qiyin bo'lgan malakali va halol menejer kerak.
• Standartlar. HOA umumiy mulkini saqlash bo'yicha barcha xarajatlar fuqarolarning o'zlari tomonidan qoplanadi. Agar ular orasida qarzdorlar bo'lsa, bu umuman moliyalashtirishga yomon ta'sir qiladi, chunki ularning qarzlari vijdonli ijarachilar tomonidan to'lanishi kerak.

To'lovda

pros:

Minuslar:

• Uyni saqlash uchun yuqori to'lovlar mumkin. HOA hududni obodonlashtirishni mustaqil ravishda amalga oshirganligi sababli, ishni yanada samarali bajarish uchun qo'shimcha xarajatlar talab qilinishi mumkin.
• Shoshilinch xarajatlar. HOA xizmatlarini to'lashda kutilmagan xarajatlar mavjud. Masalan, tomni ta'mirlash uchun shoshilinch zarurat tug'ilganda yoki podval, sizga katta miqdorda pul kerak bo'ladi. Agar bu miqdor sheriklikning zaxiralarida bo'lmasa, u holda rezidentlar ta'mirlash uchun zudlik bilan "chip" qilishlari kerak.

Xizmatda

pros:

• Umumiy maydonni yuqori sifatli yaxshilash imkoniyati. Aholining tashabbusi bilan qo'shimcha qulayliklar yaratilishi mumkin mahalliy hudud, koridorlarda qulaylik yaratish. Birgalikda bu chora-tadbirlar binodagi kvartiralarning bozor qiymatini oshirishi mumkin.
• Bajarilgan ish sifatini nazorat qilish qobiliyati.
• Tezkor ta'mirlash va kommunal xizmatlarni almashtirish imkoniyati. Yig‘ilish qaroriga ko‘ra, aholi jiddiy buzilishlarni kutmasdan yoki “navbat kelganda” kommunikatsiyalarni almashtirishi mumkin.

  Keyinchalik, bu to'lovlarni sezilarli darajada kamaytirishi mumkin kommunal xizmatlar.

Minuslar:

• Tashabbusning etishmasligi. Ko'pincha fuqarolarning ko'pchiligi hudud qanday ko'rinishda bo'lishi, kirish va kommunikatsiyalar qanday holatda bo'lishi qiziqtirmaydi, ular tashabbusni ma'qullamaydi va ish haqini to'lashdan bosh tortadi.
• Agar mablag'lar to'g'ri taqsimlanmagan bo'lsa, shunday bo'lishi mumkin HOA u yoki bu xizmat uchun to'lashga qodir emas, bu yana aholining ushbu moliyaviy muammoni o'zlari hal qilishlari kerakligiga olib keladi.

Ta'mirda

pros:

Minuslar:

• Ta'mirlash uchun oshirilgan narxlar. Qoida tariqasida, uy-joy mulkdorlari shirkati qurilish materiallari va ta'mirlash xizmatlarining doimiy mijozi emas va kontragentlar har doim ham bir martalik buyurtmalar uchun chegirmalar berishga tayyor emas.
• Katta ta'mirlash. Agar uy eski bo'lsa va kapital ta'mirlashni talab qilsa, HOA aholisi ta'mirlash uchun mas'uliyatni o'z zimmasiga olishi va shu bilan birga katta moliyaviy yo'qotishlarga duchor bo'lishi kerak. Shuning uchun, agar bino eski bo'lsa va uzoq vaqt davomida ta'mirlanmagan bo'lsa, HOA yaratish amaliy emas.

Aytilganlarning barchasidan xulosa qilishimiz mumkin - Agar quyidagi omillar mavjud bo'lsa, HOA yaratish tavsiya etiladi::

• Uyning holati yaxshi.
• Vakolatli menejerga ega bo'lish.
• Rezidentlarning to'lov qobiliyati.
• Ko'p sonli kvartiralar (uy qanchalik katta bo'lsa, texnik xizmat ko'rsatish to'lovi shunchalik past bo'ladi).

HOAlarning ishi Uy-joy kodeksining moddalari bilan tartibga solinadi, unda 13-bob ushbu masalaga bag'ishlangan.

Hamkorlik - bu binoning normal ishlashini boshqarish va ta'minlash uchun yaratilgan yashovchilarning ixtiyoriy birlashmasi.

Keling, buni aniqlaylik: "HOA nima, uning ko'p qavatli uydagi afzalliklari va kamchiliklari?"

Diqqat! HOA joriy hisobni yuritish huquqiga ega bo'lgan yuridik shaxs, ammo notijorat tashkilot hisoblanadi.

HOA ning maqsadi foyda olish emas, balki ko'p qavatli uyni boshqarishni oqilona tashkil etishdir.

HOA kerak yoki yo'qligini kvartira egalari o'zlari hal qiladi. Agar binodagi uy egalarining yarmidan ko'pi uni yaratish uchun ovoz bersa, bu umumiy fikrning ifodasi bo'ladi. Faqat ko'pchilikning faol pozitsiyasi bilan siz haqiqiy foyda olishingiz mumkin HOA ishi.

Kichik uylarda sheriklikni tashkil qilishning ma'nosi yo'q, chunki rais, buxgalter va boshqa xodimlarni saqlash aholi uchun juda qimmatga tushadi.

HOA a'zosi bo'lmagan rezidentlar ham assotsiatsiya faoliyati bilan qiziqishlari va uning ishi bo'yicha da'vo qilishlari mumkin, chunki ular HOA a'zolari bilan bir xil asosda to'lovlarni amalga oshiradilar.
Bu fuqarolar faqat umumiy yig'ilishda ovoz berish huquqiga ega emaslar.

Nima beradi?

HOA yaratish quyidagi muammolarni mustaqil ravishda hal qilish imkonini beradi:

• ish uchun uy-joy kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayderlar va pudratchilarni tanlash. Shartnomalar tuzish va ular uchun sheriklik mablag'lari hisobidan to'lash;
• daromadlar va xarajatlarning tayyorlangan smetasiga qarab faoliyatning ustuvorligini mustaqil belgilash;
• har bir uy egasi uchun to'lovlar miqdorini aniqlash;
• umumiy xarajatlarni kamaytirish uchun muayyan ishlarni mustaqil ravishda bajarish qobiliyati;
• sheriklik hisobvarag'idagi mablag'larning sarflanishini nazorat qilish.

Qanday afzalliklari va kamchiliklari bor?

Siz uyni boshqarish samaradorligini tavsiflovchi asosiy parametrlar asosida HOA ishini tahlil qilishingiz mumkin.

Malumot! Har qanday tashkilotda bo'lgani kabi, sheriklik faoliyatining ham afzalliklari, ham kamchiliklari mavjud.

Xuddi shu omil boshqaruv jarayoniga ijobiy ta'sir ko'rsatadi va HOA ishiga ma'lum salbiy tomonlarni kiritadi.

Taqqoslash jadvali: ijobiy va salbiy tomonlari

Natijalar

Hamkorlikning barcha ijobiy va salbiy tomonlarini tahlil qilib, biz ba'zi xulosalar chiqarishimiz mumkin:

Quyidagi videoda HOA ning kamchiliklari va afzalliklari haqida ko'proq bilib oling:

HOA samaradorligiga faqat binoning barcha aholisining boshqaruvning dolzarb masalalarini hal qilishda faol ishtirokida erishiladi. Busiz, hatto ideal tizim ham normal ishlay olmaydi.

Sheriklik raisi va boshqaruvini tanlashda bunga arziydi alohida e'tibor bu masalani hal qiling. Aks holda, agar ular insofsiz bo'lsa, aholi o'z hisoblarini ikki marta to'lashi kerak bo'lgan vaziyat yuzaga kelishi mumkin.

Bizning turar-joy binomizda HOA (uy-joy mulkdorlari shirkati) tashkil etilgan.
Bilasizmi, hamma narsa menga mos keladi - umumiy yig'ilishlar o'tkaziladi, suv va issiqlikda uzilishlar yo'q. Santexnik, elektromontyor, lift operatori doimo qo'l ostida. Kirish joylaridagi ma’lumotlar taxtasi doimiy ravishda yangilanadi, e’lonlar o‘z vaqtida joylashtiriladi. Men hatto HOA raisini ham shaxsan bilaman.

HOA yaratishni tartibga soluvchi federal qonunlar

Avvalo shuni ta'kidlashni istardimki, 1996 yil 15 iyundagi 72-FZ-sonli "Uy-joy mulkdorlari shirkatlari to'g'risida" Federal qonuni 2005 yil 1 martda kuchini yo'qotdi, ya'ni. rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi kuchga kirgan paytdan boshlab. Biroq, HOAni yaratish bo'yicha mulkdorlarning umumiy yig'ilishlari bayonnomalarida va boshqa hujjatlarda ko'rsatilgan holatlar hali ham mavjud.

Quyidagi moddalar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida uy-joy mulkdorlari shirkatlariga tegishli: Art. - (egalarining umumiy yig'ilishlarini o'tkazish, umumiy yig'ilishda ovoz berish, yig'ilish vakolati), boblar, (HOAlarni yaratish va faoliyati, huquqiy maqomi HOA a'zolari).

Albatta, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida yo'q batafsil ko'rsatmalar, qanday qilib HOA yaratish kerak, ammo shunga qaramay, unda hamma narsa aniq ko'rsatilgan.

HOA sifatida ro'yxatdan o'tish uchun zarur bo'lgan hujjatlar ro'yxati yuridik shaxs, ro'yxatga olish shartlari va tartibi, shuningdek, "To'g'risida" Federal qonun bilan tartibga solinadi davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxslar va yakka tartibdagi tadbirkorlar» 08.08.2001 yildagi 129-FZ-son.

HOA qayerda yaratilishi mumkin?

Uy-joy mulkdorlari shirkati quyidagi hollarda tashkil etilishi mumkin:

• har qanday turar-joy binosida (bundan buyon matnda MKD deb yuritiladi);
• Binolari umumiy er uchastkasida yoki bir nechta qo'shni (bir-biri bilan chegaradosh) er uchastkalarida joylashgan ushbu uylarning turli (ikki yoki undan ortiq) uy-joy mulkdorlariga tegishli bo'lgan bir nechta ko'p qavatli uylarni va hatto bloklarni birlashtirish orqali umumiy tarmoqlar muhandislik-texnik ta'minot va boshqa infratuzilma elementlari;
• Yakka tartibdagi turar joy uchun mo'ljallangan bir nechta yaqin joylashgan binolar, inshootlar, inshootlar, uylar, shaxsiy uchastkalari bo'lgan yoki bo'lmagan qishloq uylari, garajlar va boshqalar umumiy er uchastkasida yoki bir nechta qo'shni (chegara) er uchastkalarini umumiy ob'ektlar bilan birlashtirishda; kommunal tarmoqlar - texnik yordam va boshqa infratuzilma elementlari.

HOA ning boshqaruv kompaniyasiga nisbatan afzalliklari

Ko'p qavatli uyni uy-joy mulkdorlari shirkatini boshqarish sifatida boshqarishning bu usuli, masalan, boshqaruv kompaniyasini boshqarishdan farqli o'laroq, bir qator afzalliklarga ega.

Birinchidan, beri HOA raisi va kengash a'zolarining o'zlari bir uyda yashaydilar, ular HOA a'zolarining manfaatlarini ko'zlaydilar, ya'ni. ko'p qavatli uyning barcha aholisi uchun eng yaxshi qulay yashash sharoitlarini yaratish haqida g'amxo'rlik qilish.

Bundan tashqari, ko'p qavatli uyning boshqaruv organi, hatto HOA mavjud bo'lsa ham, turar-joy va noturar joy egalarining umumiy yig'ilishi bo'lib, u o'zi barcha dolzarb masalalarni hal qilish huquqiga ega.

Bu bilan bog'liq moliyaviy faoliyat HOA mutlaqo shaffof, chunki Istalgan vaqtda xonadon egasi moliyaviy hujjatlar, HOA daromadlari va xarajatlari smetalari, to'lov topshiriqlari, berilgan schyot-fakturalar bilan tanishish huquqiga ega. nima uchun, masalan, undan pul olishlarini aniqlang.

Bundan tashqari, taftish komissiyasi HOAning moliyaviy hujjatlarini muntazam tekshirib turishi va umumiy yig'ilishda mulkdorlarga uning ishi to'g'risida hisobot berishga majburdir.

Ikkinchidan, HOAlarda etkazib beriladigan kommunal resurslar (yorug'lik, suv, issiqlik) uchun resurs ta'minoti kompaniyalariga to'lovlar to'g'ridan-to'g'ri HOAning joriy hisobvarag'idan to'lanadi, shuning uchun HOAlar boshqaruv kompaniyalaridan farqli o'laroq, har doim resurs provayderlariga kamroq qarzga ega yoki umuman yo'q. .

Uchinchidan, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga ko'ra, HOA notijorat tashkilotdir, lekin ayni paytda u bilan shug'ullanish huquqiga ega. tijorat faoliyati, agar bu HOA maqsadlari va Nizomiga zid bo'lmasa.

1. ko'p qavatli uydagi ko'chmas mulkni saqlash, ishlatish va ta'mirlash;
2. turar-joy binosida qo'shimcha binolar va umumiy mulkni qurish;
3. ijaraga berish, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkning bir qismini ijaraga berish.

Masalan, HOA xodimlari (elektr, santexnik, lift operatori, farrosh) bunday xodimlarga ega bo'lmagan boshqa HOAlar bilan shartnoma asosida ishlarni bajarishi mumkin. HOA, shuningdek, bo'sh turar-joy bo'lmagan binolarni, podvallarni, chodirlarni (umumiy yig'ilish qarori asosida) ijaraga berishi mumkin, bu ham muhimdir.

Shunday qilib, HOA o'z daromadiga ega bo'lishi mumkin.

To'rtinchidan, organlar davlat hokimiyati, mahalliy hukumatlar ko'pincha HOAlarga yon berishadi va ularni yaratishni rag'batlantiradilar.

Masalan, ba'zi hududlarda uy-joy mulkdorlari shirkati tuzilgan ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari va ularda soliq qonunchiligi Rossiya Federatsiyasi er solig'ini to'lashga majburdir va uni to'lashdan ozod qilingan. Masalan, Moskva shahrida uy-joy, kommunal xo'jaligi va obodonlashtirish boshqarmasi Moskva hukumatining 2008 yil 10 sentyabrdagi 2062-rp-sonli "Shartlarni yaratish to'g'risida" gi buyrug'iga muvofiq HOA raislari uchun treningni tashkil qiladi. uy-joy sohasida fuqarolarning o'zini o'zi boshqarish tizimini rivojlantirish".

Shu bilan birga, turar-joy binosida uy-joy mulkdorlari shirkati tuzilgan bo'lsa ham, boshqaruvni boshqaruvchi kompaniya qo'liga o'tkazish imkoniyati doimo mavjud. Bunday holda, barcha shartnomalar rais tomonidan taqdim etilgan HOA tomonidan emas, balki boshqaruvchi kompaniya tomonidan tuziladi.

Bundan tashqari, resurslarni etkazib beruvchi kompaniyalar bilan bog'lanish istagi yo'q arbitraj sudi Agar 100 ming rubldan ortiq to'lanmagan qarz bo'lsa, HOAni bankrot deb e'lon qilish to'g'risidagi ariza bilan, chunki kelajakda HOAdan pul yoki boshqa likvid mulkni olish mumkin emas.

Asosan, resurs mutaxassislari MChJ bo'lgan boshqaruv kompaniyalariga nisbatan bunday talablar bilan sudga murojaat qilishadi, chunki Ular, qoida tariqasida, egalik huquqida likvid mulkka ega.

Ko'pchilik HOA ko'p qavatli uydagi umumiy binolarga egalik huquqiga ega emasligini bilmaydi, uni HOA qarzlari uchun undirib olish mumkin; ular umumiy mulk huquqida kvartiralar va noturar joy egalariga tegishlidir. umumiy egalik, xuddi shunday Dala hovli, turar-joy binosi joylashgan va tegishli mahalliy hudud.

HOA ning kamchiliklari ko'p qavatli uyni boshqarish usuli sifatida

Afzalliklarga qo'shimcha ravishda, HOA bir qator kamchiliklarga ega: masalan, bitta turar-joy binosida faqat bitta HOA yaratilishi mumkin, bitta HOA tarkibiga kiruvchi bir nechta ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini boshqarishda majburiy to'lovlar miqdorini aniqlashda ba'zi qiyinchiliklar mavjud.

HOA ham qo'shimcha o'rnatishi mumkin a'zolik to'lovi umumiy mulkni va yuridik shaxsning o'zini saqlash uchun, lekin, qoida tariqasida, bu juda kamdan-kam hollarda sodir bo'ladi va egalari uchun chidab bo'lmas yuk emas.

Yuqorida aytib o'tganimdek, HOA mulk huquqida hech qanday binoga ega emas, shuning uchun joylashtirish uchun bunday binolar mavjud emas. xizmat ko'rsatuvchi xodimlar HOA (xodimlari). Bunday hollarda, HOA raisi ko'pincha o'z uyida ziyofat o'tkazadi va umumiy yig'ilishlarda so'zlaydi.

HOA yaratishda buni hisobga olish kerak Uy-joy kodeksi Rossiya Federatsiyasida HOA yaratish to'g'risidagi qaror faqat mulkdorlarning umumiy yig'ilishida qabul qilinishi mumkinligini nazarda tutmaydi, shuning uchun bunday hollarda sirtdan ovoz berishga ruxsat beriladi.

Men HOAni tuzish va uning boshqaruv kengashi a'zolarini tanlashda sirtdan ovoz berish imkoniyati qalbakilashtirish (soxtalashtirish) uchun ko'proq erkinlik beradi, degan fikrga qo'shilaman, chunki ovoz berish va uning natijalarini umumlashtirishni kuzatish imkoniyati yo'q.

Shu munosabat bilan, ko'pincha binolar egalarining imzolarini qalbakilashtirish orqali HOAni yaratish va boshqaruv kengashi a'zolarini (shu jumladan raisni) tanlashning jinoiy usullari mavjud, so'ngra HOA ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, turar-joy binosi boshqarmaga o'tkaziladi. ba'zi "sho''ba" boshqaruv kompaniyasini boshqarish. Ba'zida bir kishi kutilmaganda uning HOA raisi ekanligini bilib qoldi.

Biroq, yuqoridagi kamchiliklarni hisobga olgan holda, boshqalar qatorida - to'g'ridan-to'g'ri boshqaruv va boshqaruv kompaniyasi - HOA ko'p qavatli uylarni boshqarishning eng maqbul usuli ekanligini tan olish kerak.

HOA yaratishning asosiy bosqichlari

HOA yaratishning asosiy bosqichlari:

1. Tashabbus guruhini yaratish, HOA yaratish bo'yicha mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish, tasdiqlash umumiy yig'ilish HOA Nizomi, boshqaruv kengashi a'zolarini, boshqaruv raisini tanlash, HOA a'zolari reestrini tuzish, HOAni soliq organlarida ro'yxatdan o'tkazish yuklangan shaxsni tanlash
2. HOAni yuridik shaxs sifatida soliq organlarida ro'yxatdan o'tkazish, ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma (OGRN) va ro'yxatdan o'tganlik (TIN) olish. Statistik kodlarni belgilash, byudjetdan tashqari jamg'armalarda ro'yxatdan o'tkazish.
3. Xizmat ko'rsatuvchi provayderlar bilan hisob-kitoblarni amalga oshirish va aholidan mablag'larni olish uchun kredit tashkilotida HOA uchun joriy hisob(lar)ni ochish. Turar-joy binolarini HOA balansiga o'tkazish, texnik hujjatlarni topshirish.
4. Resurs ta'minoti tashkilotlari bilan shartnomalar tuzish.

HOA yaratish tartibi bilan bog'liq barcha narsalar keyingi qismlarda batafsilroq muhokama qilinadi.