TSZH qisqartmasini tushuntirish - "Uy-joy mulkdorlari shirkati". Bu birgalikda egalik qiladigan er va binolarni birgalikda boshqarish uchun egalar tomonidan yaratilgan tashkilot. Tashkilotning barcha faoliyati Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga muvofiq amalga oshiriladi va qonunchilik darajasida tartibga solinadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 135-moddasi).

Bu nima uchun kerak va uning maqsadi nima?

Uy-joy mulkdorlari shirkatining asosiy maqsadi samarali boshqaruv. Bu nima uchun va u nima qiladi? Tashkilotning vazifasi egalari uchun qulay yashash sharoitlarini yaratishdir. Bularga quyidagilar kiradi:

• uy-joy mulkini jamoaviy boshqarish;
• umumiy mulkni tasarruf etish va undan foydalanishni ta'minlash;
• mulkni saqlash va saqlash;
• uy aholisi uchun kommunal xizmatlar;
• uyni muvaffaqiyatli boshqarish uchun zarur bo'lgan boshqa harakatlar.

Kimga hisobot beradi?

HOA to'g'ridan-to'g'ri uy aholisi tomonidan tuzilgan sheriklikdir, shuning uchun HOA amaldagi qonunchilikdan boshqa hech kimga bo'ysunmaydi. HOA ning eng yuqori organi boshqaruv kengashi hisoblanadi va shirkatning umumiy yig'ilishi uning boshqaruviga hisobot beradi.

Tijorat korxonami, yuridik shaxsmi yoki yo'qmi?

Uy-joy mulkdorlari shirkati - yo'q tijorat tashkiloti(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 291-moddasi 2-bandi). Ushbu tashkilot uchun foyda olishning yagona yo'li qo'shimcha moliyalashtirish manbasini jalb qilish bo'lishi mumkin (uyda binolarni ijaraga olish, uylarda reklama joylarini sotish va boshqalar). Bunday holda, olingan barcha mablag'lar HOA ishtirokchilari o'rtasida taqsimlanmasdan, mulkni saqlash uchun ishlatiladi.

Bu yuridik shaxsmi? Ga binoan amaldagi qonunchilik, bu tur tashkilot yuridik shaxsni nazarda tutadi. Boshqaruv organlari boshqa yuridik shaxslar bilan teng asosda ish yuritishlari, soliqlarni to'lashlari, nazorat qiluvchi organlarga hisobot berishlari, pudratchilar va etkazib beruvchilar bilan hamkorlik qilishlari va h.k.

Malumot. Huquqiy maqomni olish birlashgan mulkdorlar tomonidan shaxslar davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin sodir bo'ladi.

Uy-joy mulkdorlari shirkati nima?

Uy-joy shirkatlari birlashmasi - qo'shma faoliyatni amalga oshirish va rezidentlarning manfaatlarini himoya qilish uchun ikki yoki undan ortiq tuzilmalarning birlashmasi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 142-moddasi). Ushbu tashkilot o'z nizomi va soliq organida ro'yxatdan o'tgan. Faoliyatlar:

• davlat organlarida rezidentlar manfaatlarini himoya qilish;
• umumiy xizmat kommunal xizmatlar;
• etkazib beruvchilar bilan qo'shma shartnomalar;
• qarzlar bilan ishlashda tajriba almashish.

Shakllanish xususiyatlari:

• har bir HOAda rezidentlar yig'ilishi va uyushma to'g'risida jamoaviy qarorlar qabul qilish;
• nizomni tasdiqlash;
• kengashni tanlash;
• yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tish yuzlar;
• aktivlarni birlashtirish.

Agar har bir alohida uyushmada umumiy ovoz berishda uyning kamida yarmining egalari ushbu qaror uchun ovoz bergan bo'lsa, uyushma tuziladi.

Afzalliklari va kamchiliklari

Ushbu boshqaruv shaklining afzalliklari orasida:

• barcha masalalarni aholi yig'ilishida hal qilish;
• har bir rezidentning fikri hisobga olinadi;
• pudratchilarni mustaqil tanlash;
• shaffof faoliyat.

Minuslar:

• qonunchilikning nomukammalligi;
• agar rezidentlar orasida qarzdorlar bo'lsa, sud qarz miqdorini undirishi mumkin va rezidentlar hisob-kitoblarni ikkinchi marta to'lashlari mumkin bo'lgan imkoniyat mavjud;
• benefitsiarlar bilan to'qnashuvlar;
• rais tanlashda xato qilish ehtimoli;
• operatsion to'lovlar miqdori yuqoriroq;
• to'lamaydiganlarga qarshi kurashish bo'yicha qonunchilikda qat'iy choralarning yo'qligi.

HOAlarni boshqa boshqaruv shakllari bilan taqqoslash:

HOA ning ijobiy va salbiy tomonlari haqida ko'proq o'qing.

Tashkilot va nizom

Asosiy qadamlar:

1. Tashabbus guruhini tashkil etish.
2. Rezidentlarning umumiy yig'ilishini o'tkazish (HOAni qabul qilish uchun ovoz berish, boshqaruv raisi va a'zolarini tanlash, nizomni kelishish, bayonnomani rasmiylashtirish).
3. HOAni yuridik shaxs sifatida ro'yxatdan o'tkazish.

Sheriklik ustavi ko'p qavatli uyni boshqarishni amalga oshiradigan hujjatdir. Ushbu hujjat tashkilotning huquqiy asosi bo'lib, uning asosida sheriklikdagi barcha tadbirlar quriladi.

Ustavni qabul qilish va tasdiqlash yashovchilarning umumiy yig'ilishida shaxsan yoki sirtdan birgalikda amalga oshiriladi. Nizomni qabul qilish jarayoni bir necha bosqichlardan iborat: loyihani ishlab chiqish, tasdiqlash, tasdiqlash. Nizomni qabul qilish jarayonida San'atga amal qilish kerak. 45 -48 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

Rais va kengash

Kengash umumiy yig'ilishda aholi orasidan saylanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 145-moddasi). Mulkdorlar kengash a'zoligiga nomzodni aniqlaydi va ovoz berish yo'li bilan ushbu lavozimni tasdiqlaydi. Keyin hay'at a'zolarining yig'ilishida ovoz berish yo'li bilan tanlov amalga oshiriladi. Majburiy holat yig'ilishda direktorlar kengashi a'zolaridan tashqari shirkat a'zolarining kamida 50 foizining ishtirok etishi hisoblanadi.

Davlat

Shuningdek, shtatda:

1. hisobchi;
2. xavfsizlik;
3. texnik;
4. dispetcher;
5. pasport xodimi;
6. chilangar;
7. ko'cha tozalovchi;
8. qashshoqlik;
9. elektrchi.

Kirish tartibi

HOA a'zosi bo'lish uchun siz ariza yozishingiz kerak va uni mol-mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi davlat reestridan ko‘chirma bilan birga kengashga taqdim etishi shart. Umumiy yig'ilishda muhokamadan so'ng yakuniy qaror qabul qilinadi.

Qo'shilmasligingiz mumkinmi?

Protokolni tuzish zarurati

Har bir yig'ilish kun tartibi va ovoz berish natijalarini qayd etadigan majburiy hujjatlar bilan birga bo'ladi. Protokolning asosiy qismi kun tartibi hisoblanadi. Ushbu bo'lim dolzarb masalalar bo'yicha paragraflarni o'z ichiga oladi.

Keyinchalik, shakl asosiy qismda muhokama qilingan har bir masala bo'yicha ovoz berish natijalarini qayd etadi va qabul qilingan qarorni shakllantiradi. Hujjatning oxirgi qismida yig'ilishning qisqacha mazmuni, kelishuvga erishishning iloji bo'lmagan masalalar bo'yicha qisqacha ma'lumotlar, bajarilgan vazifalar ro'yxati, qabul qilingan qarorlar. Hujjat rais va kotibning imzosi bilan tasdiqlanadi.

Qaysi sheriklik uyni saqlashini qanday aniqlash mumkin?

Qaysi sheriklik uyni saqlab turishini qanday topish haqida batafsil ma'lumot olish uchun o'qing.

Xarajatlarni to'lash

Mulkdorlar shirkati to'lov hujjatlarini mustaqil ravishda shakllantirish huquqiga ega va ularni uy aholisiga yuboring. Siz HOA kassasida naqd pulda to'lashingiz mumkin. Onlayn to'lov - GIS uy-joy kommunal xizmatlari orqali, Davlat xizmatlari portalida yoki shaxsiy hisob sizning bankingiz. Toʻlov kiritilgan:

• yollash uchun;
• ta'mirlash ishlari uchun;
• umumiy joylarni tozalash uchun;
• kapital ta'mirlash;
• mavsumiy ish;
• umumiy joylarda tartibni saqlash (yorug'lik, kichik ta'mirlash).

To'lovlarni to'lash xususiyatlari haqida ko'proq bilib olishingiz mumkin.

Ishdagi tartibsizliklar va muammolar

Hamkorlik faoliyatining asosiy muammolari qatoriga kiradi:

• kommunal xizmatlar uchun qarzdorlarning mavjudligi;
• ishlab chiqaruvchi bilan munosabatlar (yangi uylarda);
• aholining umumiy yig'ilishlarga e'tibor bermasligi sababli sheriklik faoliyati to'g'risida ma'lumot yo'qligi;
• egalarining befarqligi va obodonlashtirishda shaxsan ishtirok etishni istamasligi;
• vijdonsiz raisni tanlash ehtimoli;
• rezidentlar va boshqaruv kengashi o'rtasida nizolarning paydo bo'lishi.

Tashkilot ishidagi ko'plab qiyinchiliklarni hal qilishning asosiy usuli - bu rais lavozimiga malakali shaxsni tanlash. Qaror qabul qiladigan raisni tanlashda moliyaviy masalalar, bitimlar tuzish va qarorlar qabul qilish, uning obro'sini diqqat bilan o'rganishingiz kerak.

Muammolarni hal etishning yana bir yo‘li – aholi orasidan nazorat komissiyasi tuzilib, boshqaruv komissiyasi raisi va a’zolarining harakatlarini nazorat qiladi va nazorat qiladi. Bunday holda, tashkilotning ishlash mexanizmi juda samarali va muvaffaqiyatli bo'ladi.

Kompozitsiyani 1 xonadon yoki uy bilan qoldirish mumkinmi?

HOAni bitta kvartira bilan tark etishingiz mumkin, buning uchun siz sheriklikka bo'lgan barcha qarzlarni to'lashingiz va HOA kengashiga chiqish istagingiz haqida ariza topshirishingiz kerak. HOA dan butun uy bilan chiqish sheriklik tugatilgan yoki qayta tashkil etilgan taqdirda mumkin (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 140-moddasi). Buning uchun har bir mulkdor iste'foga chiqish to'g'risida ariza yozib, uni kengashga topshirishi kerak.

HOAni bitta kvartira yoki butun uy bilan tark etish mumkinmi, siz ko'proq nuanslarni bilib olasiz. Ushbu tartibni amalga oshirish uchun qayta tashkil etish uchun ko'pchilik ovozni olish, tashkilotning har bir a'zosini P12003 shaklda xabardor qilish, yangi organni soliq idorasida ro'yxatdan o'tkazish, yig'im to'lash, huquq va majburiyatlarni soliq idorasiga o'tkazish kerak. yangi tashkil etish va yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga o'zgartirishlar kiritish.

HOA boshqaruv shakllaridan biri bo'lib, har bir mulkdorga uyning faoliyati bilan bog'liq muammolar va muammolarni hal qilishda shaxsiy ishtirok etish imkonini beradi. Ushbu shakl o'zining afzalliklari va kamchiliklariga ega, siz ko'p qavatli uy uchun boshqaruv shaklini tanlashda e'tibor berishingiz kerak.

01.04.19 46 430 66

Isitish va issiq suvni tejash uchun

Men 30 yoshdaman va uchinchi yildirki, men uyimning HOA raisiman.

Gennadiy Goncharov

HOA raisi

HOA yordamida aholining o'zlari ko'p qavatli uyni boshqaradilar: ular uning yaxshilanishiga ta'sir qilishi va kommunal xizmatlar narxini pasaytirishi mumkin. Misol uchun, ikki yil ichida issiqlik va issiq suv uchun to‘lovlarni yarmidan ko‘proq qisqartirishga erishdik. Men maydoni 60 m² bo'lgan kvartirada yashayman va faqat yanvar oyida men isitish uchun 2 ming rubldan ko'proq pul tejadim: men oyiga taxminan 3500 rubl to'lardim, hozir esa 1300 dan oshmaydi.

Men buni qanday qilganimizni, qanday qiyinchiliklarga duch kelganimizni va ularni qanday qilib oldini olish mumkinligini aytib beraman.

O'z qozonxonasi bo'lgan uylarning aholisi uchun

Muallif HOA yordamida uning binosi aholisi uchinchi tomon kompaniyasining tomidagi qozonxonani qanday qilib yutib olishlari va isitish va issiq suv uchun to'lovlarni kamaytirishlari haqida gapiradi. Shuning uchun, ushbu maqola, birinchi navbatda, o'z manbalari uchun juda ko'p pul to'laydigan o'z qozonxonasi bo'lgan uylarning aholisi uchun.

Bu boshqa o'quvchilar maqolani o'qishga qiziqmaydi degani emas. Uy-joy mulkdorlari shirkati ko'p qavatli uyni mustaqil ravishda boshqaradi va tegishli masalalarni hal qiladi Boshqaruv kompaniyasi Odatda u bilan shug'ullanishni istamaydi: kirish joylarini sifatli va bardoshli ta'mirlash, aholining kommunal xizmatlar uchun pulni tejash, hududni devor bilan o'rash va boshqalar.

Agar siz yashayotgan uyda biror narsadan mamnun bo'lmasangiz, ehtimol HOA yaratish muammoni hal qiladi.

HOA yoki TSN. 2014 yil 1 sentyabrda ko'chmas mulk egalari shirkatlari (TSN) paydo bo'ldi, ular qonuniy ravishda HOA o'rnini egalladi. Endi faqat TSN ro'yxatga olinishi mumkin va mavjud HOAlar o'zlarining ta'sis hujjatlariga o'zgartirishlar kiritishlari kerak. TSN - ko'proq umumiy tushuncha, bu nafaqat ko'p qavatli uylardagi binolar, balki turar-joy binolari, bog 'uchastkalari, dachalar, garajlar va boshqalarning egalari uyushmasini o'z ichiga oladi.

HOA qonuniy ravishda mavjud emasligiga qaramay, uy-joy kodeksida hali ham "uy-joy mulkdorlari shirkati" atamasi mavjud. TSN emas, balki HOA ko'p qavatli uyni boshqarish huquqiga ega. Ushbu maqolada biz "HOA" atamasidan foydalanamiz, chunki u ko'proq tarqalgan. Va maqola boshqa hech narsa haqida emas, balki ko'p qavatli uy aholisining uyushmasi haqida.

Nega biz HOA yaratishga qaror qildik?

Men oddiy viloyat shahrida yashayman - Engelsda, bu Saratov viloyati. Bu yerda 225 ming kishi istiqomat qiladi. Mening uyim o‘n qavatli, 2008 yilda qurilgan, 180 xonadonli. Butun birinchi qavatni do‘konlar egallagan.

Bir necha yil oldin xayolimga bizning hayotimiz keldi turar-joy binosi mustaqil ravishda takomillashtirish mumkin. Qo‘shnilarim orasidan hamfikrlarni topdim. Biz o‘z mablag‘imizga videokuzatuv o‘rnatdik, hovli o‘rtasida uysizlar yaxshi ko‘radigan tashlandiq maydonni tozaladik va uyning hududini panjara bilan o‘rab olish haqida o‘yladik. Boshqaruv kompaniyasidan isitish va issiq suv uchun yana 7 ming rubl uchun katta to'lovni olganimda, yana bir narsani o'zgartirish kerakligini tushundim.

Biz uyda qancha tashabbuskor aholi borligini aniqlashga qaror qildik va kirish joylariga uchrashuv haqida e'lonlar joylashtirdik. Binoning beshta kirish joyi va 180 ta kvartirasi bo'lsa-da, faqat etti kishi keldi. Yig‘ilishda issiqlik uchun juda katta va tushunarsiz to‘lovlar sabab tomdagi qozonxonamiz degan xulosaga keldik. Uyni qurish jarayonida ishlab chiqaruvchi aktsiyadorlarni qozonxona tejashning kaliti ekanligiga ishontirdi, ammo buning aksi chiqdi.

Bizning qozonxonamiz qonun talab qilganidek, umumiy mulkda emas edi, lekin asoschisi ishlab chiqaruvchining bosh direktori bo'lgan kompaniyaga tegishli edi. Qozonxona binolari qozonxonalarga xizmat ko'rsatish uchun litsenziyaga ega bo'lgan boshqa kompaniyaga ijaraga berildi. Uning asoschilari orasida bir xil familiyali odam bor edi.

Ushbu zanjir tufayli aholi qonun bo'yicha bo'lishi kerak bo'lgan qozonxona resurslari va uni saqlash uchun haqiqiy xarajatlarni to'lashdan ko'ra, isitish va issiq suv uchun yuqori stavkada to'lashga majbur bo'ldi. Bu holat faqat sud orqali tuzatilishi mumkin edi - va faqat aniq rezidentlar emas, balki HOA tegishli da'vo bilan murojaat qilgan taqdirdagina. Yakka tartibdagi aholi bunday xavfli ob'ektni qozonxona kabi boshqara olmaydi va boshqaruv kompaniyasi qo'shimcha ish talab qilmaydi.

Shunday qilib, biz HOA yaratishga qaror qildik.

Bularning barchasini bajaradigan odamni tanlashgina qoldi. O'sha paytda men uy-joy kommunal xizmatlari uchun to'lovlar mavzusini juda kam tushunardim, lekin agar men HOA boshqaruvida bo'lmasam, ertami-kechmi o'g'irlik va nomaqbul xarajatlar boshlanishiga amin edim. Bundan tashqari, agar men HOA kengashida bo'lganimda, hamma narsani tushunish uchun etarli motivatsiyaga ega bo'lmasligimni tushundim. O'sha paytda mening daromadim oyiga 100 ming rubldan ko'proq edi va men yangi hududni o'rganishga vaqt sarflashim mumkin edi. Shuning uchun men uyimning HOA raisi bo'ldim.

HOA nima

Turar-joy binosida yashovchilarning umumiy mulki mavjud: devorlar, tomlar, podval, kirish joylari, er, jihozlar - bir nechta kvartira yoki binolarga xizmat ko'rsatadigan barcha narsalar. Masalan, hammomdagi sovuq suv ko'taruvchisi, u orqali suv yuqorida yoki pastda joylashgan qo'shnilarga oqib o'tadi, umumiy mulk bo'lib, undan xona bo'ylab cho'zilgan tarqatish quvurlari aholining mulki hisoblanadi.

Vaqt o'tishi bilan hamma narsa yaroqsiz holga keladi, hamma narsani kuzatib borish kerak - boshqaruv kompaniyalari (MC) shunday qiladi. Ammo oddiy boshqaruv kompaniyasi birinchi navbatda tijorat tashkilotidir. U professional va tejamkor bo'lishi mumkin, lekin u egasining xarajatlarini kamaytirish yoki uyni uzoqroq qilishdan manfaatdor emas. Odatda, uyni saqlashda qancha ko'p pul tejalsa, boshqaruv ko'pincha ish sifati va kommunal xizmatlar hisobiga ko'proq foyda keltiradi.

Uyning haqiqiy egalari uy-joy mulkdorlari shirkati, HOA hisoblanadi. HOA - bu binoni birgalikda boshqarish, uzluksiz davlat xizmatlarini ta'minlash va umumiy mulkni saqlashga qaror qilgan ko'p qavatli uy egalarining notijorat birlashmasi.

HOA a'zolarining kasbiy mahorati ko'pincha mukammal emas, lekin sizning uyingiz va qo'shnilaringiz uchun mas'uliyat sizning o'rnini bosadigan yaxshi motivatsiyadir. kasbiy bilim.

HOA boshqaruv organlari. Ko'p qavatli uydagi asosiy boshqaruv organi mulkdorlarning umumiy yig'ilishi hisoblanadi. Aynan shu uyni kim boshqarishini hal qiladi: boshqaruv kompaniyasi yoki HOA. Umumiy yig'ilish umumiy mulkdan qanday foydalanishni ham hal qiladi va uni o'zgartirishi mumkin.

HOA a'zolarining yig'ilishi kamroq kuchli organdir. U shirkat faoliyati toʻgʻrisida qarorlar qabul qiladi, uning aʼzolari orasidan boshqaruv kengashini saylaydi, aʼzolik badallarini belgilaydi va hokazo.

Kengash tarkibiga HOA faoliyatini boshqaradigan bir necha kishi kiradi. Ular qaror qilishadi operativ vazifalar, sheriklik faoliyati strategiyasini o'ylab ko'ring va mulkdorlarning umumiy yig'ilishlariga yoki HOA a'zolarining yig'ilishlariga takliflar kiriting. Boshqaruv raisini ham o‘z orasidan saylaydilar. Boshqaruv a'zolarining barchasi yoki ayrimlari, agar a'zolar yig'ilishi qaror qilsa, shirkat mablag'lari hisobidan o'z mehnati uchun haq olishlari mumkin.

HOAning barcha xodimlari bevosita raisga hisobot berishadi. Qonunga ko'ra, u hay'at qarorlarini bajaradi, lekin aslida buning aksi. HOA a'zolarining yig'ilishi raisga oylik maosh tayinlaydi.

Qonun HOAda raisdan tashqari professional menejerni yollashni taqiqlamaydi. Bitta savol - bu moliya. Bizning HOA-da menejerning maoshi hozir 17 000 rubl, raisning maoshi 2900 rubl.

HOA ham taftish komissiyasiga ega bo'lishi kerak. U bunga ishonch hosil qiladi moliyaviy faoliyat HOA ro'yxatga olish va adolat nuqtai nazaridan to'g'ri edi. Uning vazifasi moliyaviy hisobotlardagi nomuvofiqliklarni aniqlash va barcha xarajatlar maqsadga muvofiqligini tekshirishdir. Tekshirish natijalariga ko'ra u aholiga hisobot beradi va nazorat organlariga - soliq, uy-joy inspektsiyasi yoki prokuraturaga shikoyat qilishi mumkin.

HOA yaratish rejasi

Internetda HOA ni qanday yaratish haqida juda ko'p ma'lumotlar mavjud. Lekin men hali ham uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi advokat bilan bog'lanishni maslahat beraman, shunda u tartibni kuzatishi mumkin. Bu bizga 10 ming rublga tushdi.

Tashabbus guruhi. Birinchidan, uy aholisi orasida siz o'zingizning pozitsiyangizni baham ko'radigan kamida uchta fikrdoshni topishingiz kerak uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish va harakat qilishga tayyor. Buni kirish joylarida va agar mavjud bo'lsa, uydagi suhbat xonasida e'lonlar yordamida amalga oshirish mumkin.

Sizning hamfikrlaringiz HOA ning kelajakdagi kengashidir. Kengash ovozi har doim qaror qabul qilishi uchun a'zolar soni toq bo'lishi kerak.

Moliya. HOA ishlashi uchun pul kerak. Ular kommunal to'lovlarga kiritilgan va kvitansiyalarda "Umumiy mulkni saqlash" qatori bilan ko'rsatilgan.

Avvalo, xodimlar - mexaniklar, elektrchilar, buxgalterlar, farroshlar va boshqalarning maoshlari uchun pul kerak. 180 xonadonli HOA-da ishlaydigan xodimlarning ish haqi oyiga 76 ming rublni tashkil qiladi:

• menejer - 20 ming rubl;
• buxgalter - 15 ming;
• mexaniklar va tozalovchilar - har biri 10 ming;
• elektrchi, farrosh va dispetcher - har biri 7 ming.

76 000 r

bizning HOAda ishlaydigan xodimlarning ish haqi uchun xarajatlar

Ish haqi darajasi mintaqalar bo'yicha farq qiladi, shuning uchun hajmini aniqlash uchun shahringizdagi HOA raislari bilan gaplashing.

Xodimlarning maoshidan tashqari, pul uy ishlariga sarflanadi. Ular har yili HOA a'zolarining yig'ilishida tuzilishi va tasdiqlanishi kerak bo'lgan daromadlar va xarajatlar smetasi bilan belgilanadi.

Har bir xonadon uchun HOA ni saqlash qancha turishini tushunish uchun siz yil davomida xarajatlarning umumiy miqdorini qo'shishingiz va uni kvartiralarning umumiy maydoniga bo'lishingiz kerak. noturarjoy binolari. Natijada 1 m² uchun umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash stavkasi bo'ladi. Uni to'lov varaqasidagi miqdor bilan solishtiring: agar HOAdagi stavka boshqaruv kompaniyasiga qaraganda yuqori bo'lsa, HOA sizning tanlovingiz emas. Rezidentlar ko'proq pul to'lashni xohlamaydilar.

Agar bino HOAni saqlashni qo'llab-quvvatlamasa, siz boshqaruv kompaniyasi bilan o'zaro aloqada bo'ladigan va unga aholining istaklarini etkazadigan ko'p qavatli uylar kengashini yaratishingiz mumkin.

Uy egalarining umumiy yig'ilishi

HOA yaratish to'g'risidagi qaror mulkdorlarning umumiy yig'ilishida qabul qilinadi. Siz ushbu uchrashuvga tayyorgarlik ko'rishingiz kerak: kun tartibini tuzing, egalar ro'yxatini tuzish uchun Rosreestr-dan ko'chirmalarni buyurtma qiling, yig'ilish sanalarini va ovoz berish tugashini tanlang, ovoz berish shakllarini chop eting va hokazo.

Ovoz berish kun tartibini to'g'ri tuzish juda muhim, shunda majlisni keyinroq qayta o'tkazishga to'g'ri kelmaydi. Kun tartibi - bu yig'ilishda egalar ovoz berishlari kerak bo'lgan narsalar ro'yxati.

HOAni yaratish bo'yicha yig'ilish kun tartibiga quyidagi masalalar kiritilishi kerak:

1. Yig‘ilish raisi va kotibini tasdiqlash, ularga ovozlarni sanab chiqish huquqini berish.
2. Ovozlarni sanash tartibini tasdiqlash, masalan, mulkning umumiy maydonining 1 m² bir ovozga teng.
3. Uyni boshqarish usulini tanlash - boshqaruv kompaniyasi yoki HOA.
4. HOA ni yaratish.
5. HOA nizomini tasdiqlash.
6. HOA kengashining miqdoriy tarkibini aniqlash.
7. HOA boshqaruvi a'zolarini saylash to'g'risida.
8. Taftish komissiyasining miqdoriy tarkibini aniqlash.
9. Taftish komissiyasi a'zolarini saylash to'g'risida.
10. HOAni ro'yxatdan o'tkazishga vakolatli shaxsni tasdiqlash.
11. Qabul qilinganligi to'g'risida kvartira egalarini xabardor qilish usulini tasdiqlash umumiy yig'ilish qarorlar. Siz, masalan, ma'lumotni har safar barcha aholiga yuborish o'rniga, ma'lumot taxtasida joylashtirishingiz mumkin ro'yxatdan o'tgan xatlar.
12. Umumiy yig'ilish qarorlarini rasmiylashtirish tartibini tasdiqlash - yig'ilish raisi va kotibi tomonidan imzolangan bayonnoma.
13. Umumiy yig'ilish bayonnomalari va qarorlari uchun saqlash joyini tasdiqlash.
14. Boshqaruv raisining mehnatiga haq to'lashni tasdiqlash.
15. HOA nomini tasdiqlash.
16. HOA yaratish uchun mablag'larning bir martalik yig'ilishini tasdiqlash. Tashabbus guruhining ish yuritish, ro'yxatdan o'tish, advokat va boshqalar uchun xarajatlarini qoplash foydali bo'ladi.

Yig'ilish kun tartibining o'zi xabarnomadagi kun tartibiga mos kelishi kerak, shuning uchun jarayon davomida masalalar ro'yxatini o'zgartirish mumkin emas. Yuzma-yuz va qaror varaqalaridagi savollar barcha ma’lumotlarni aks ettirishi va saylovchilarning qo‘shimcha izohlarisiz yoqlab, qarshi yoki betaraf ovoz berishlari uchun aniq yozilgan bo‘lishi kerak. Masalan, qaror shaklidagi kun tartibidagi "Kengash raisiga haq to'lashni tasdiqlash" moddasi quyidagicha ko'rinishi mumkin: "Kengash raisi uchun oyiga 15 000 rubl miqdorida ish haqini tasdiqlash."

Olish uchun joriy ro'yxat egalari, siz Rosreestr-dan FSIS xizmati orqali uyning barcha binolari uchun ekstraktlarga buyurtma berishingiz kerak. Bitta ekstrakti 4 rublni tashkil qiladi, lekin avval siz shaxsiy hisobingizdagi kalitni olishingiz kerak.

Umumiy uy yig'ilishlarini o'tkazish xizmatlaridan biriga, masalan, Burmistr yoki Roskvartal veb-saytiga ko'chirmalarni yuklash orqali siz egasining barcha ma'lumotlari allaqachon to'ldirilgan shaxsiy ovoz berish shakllarini chop etishingiz mumkin. Bunday shakllar yordamida ovoz berish ancha qulayroq.

Uchrashuvning barcha egalarini xabardor qilish. Rosreestr-dan olingan ekstraktlarga asoslanib, siz etkazib berish to'g'risidagi bildirishnomalar varaqlarini - egalarining ma'lumotlari bilan jadvalni chop etishingiz kerak. Buni jamoat yig'ilishlarini o'tkazish bo'yicha har qanday xizmatlardan foydalanish mumkin.

Jadval bilan siz kvartiralar va noturar joylar - birinchi qavatdagi do'konlar yoki banklar orqali o'tishingiz va egalaridan bildirishnoma olganligi to'g'risida imkon qadar ko'proq imzo to'plashingiz kerak. Shaxsan xabardor qila olmagan qolganlar ro'yxatdan o'tgan xatlarni yuborishlari kerak bo'ladi. Oxirgi xabar yig'ilishdan kamida 10 kun oldin yuborilishi kerak.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi odatda sirtdan yoki shaxsan o'tkaziladi. Ya'ni, avvaliga barcha manfaatdor shaxslar bilan yuzma-yuz uchrashuv o'tkaziladi, so'ngra qolganlar bosma blankalar bo'yicha sirtdan ovoz beradi va to'ldirilgan qarorlarni shaxsan o'zi yoki tashabbus guruhi a'zolarining pochta qutilariga yuboradi. To'ldirilgan shakllarni yig'ish joyi ularda ko'rsatilishi kerak.

Yuzma-yuz bo'limda siz "HOA nimani o'zgartiradi?", "Siz kimsiz?" Degan savollarga javob berishga tayyor bo'lishingiz kerak. va "Siz ham o'g'irlik qilishni rejalashtiryapsizmi?" Odamlarga uy-joy kommunal xizmatlari va xarajatlari uchun barcha to'lovlarning mutlaqo shaffofligini va'da qiling. HOAni yaratish maqsadini va uning boshqaruv kompaniyasidan farqlarini tushunish muhimdir: umumiy mulkni saqlash uchun yig'ilgan ortiqcha pul faqat uyga sarflanadi, barcha daromadlar va xarajatlar nazorat qilinishi mumkin, har qanday savol berilishi mumkin. boshqaruv kengashi shaxsan, chunki kengash a'zolari uyning aholisidir.

Uchrashuvning sirtdan bo'lgan qismida saylov byulletenlarini pochta qutilari atrofiga sochish samarasiz: odamlar ovoz berishmaydi va shunchaki qog'oz parchalarini tashlab yuborishadi. Biz uyma-uy yurib, hamma uchun mini-yig'ilish o'tkazishimiz kerak.

Har bir mulkdorning ovozlari soni uning mulki maydoniga mos keladi. Uch xonali kvartiraning egasining fikri bir xonali kvartiraning egasidan ko'ra muhimroqdir. HOA yaratish uchun siz kamida 50% ovoz va barcha masalalar bo'yicha yana bitta "Ma'qul" ovozini olishingiz kerak.

Jamoa yig'ilishlarini o'tkazish xizmatlaridan foydalansangiz, ushbu protokol avtomatik ravishda tayyorlanadi. Qolgan narsa uni barcha ilovalar bilan chop etish - uydagi binolar egalarining reestri, saylovchilar ro'yxati, yig'ilish to'g'risidagi bildirishnoma, ishonchnomalar va egalarining to'ldirilgan qarorlari. Ilovalar ham avtomatik ravishda yaratiladi.

Hujjatlar uch nusxada chop etilishi kerak: biri yig'ilish raisida saqlanadi, ikkinchisi Jinoyat kodeksiga, uchinchisi - Jinoyat kodeksiga topshirilishi kerak. hududiy organi Davlat uy-joy inspektsiyasi (GZHI).

Protokol HOA uchun ovoz bergan barcha egalar tomonidan yana imzolanishi kerak. Protokolni qalbakilashtirish va yig'ilishning qobiliyatsizligiga shubha yo'qligi uchun siz barcha byulletenlarning fotokopilarini Jinoyat kodeksiga berishingiz mumkin. Saylov byulletenlarining asl nusxalari Davlat uy-joy inspektsiyasiga topshirilishi kerak.

Jinoyat kodeksida va Davlat uy-joy inspektsiyasida bayonnomaga ilova qilish kerak. muqovali xat har biri uchun ikki nusxada: birida Jinoyat kodeksi va davlat uy-joy mulkdorlari organlari xodimlari protokolni qo'shimchalari bilan qabul qilish to'g'risida belgi qo'yishlari kerak. Bularning barchasi sirtdan ovoz berish tugaganidan keyin 10 kun ichida amalga oshirilishi kerak. Xat yozish qismining umumiy davomiyligi cheklanmagan, biz uni odatda 2-4 hafta ichida yakunlaymiz.

Bayonnomaning nusxalari binoning barcha egalari ular bilan tanishishlari uchun kirish joylaridagi ma'lumot taxtalariga joylashtirilishi kerak.

HOA ro'yxatdan o'tish

Har qanday kabi yuridik tashkilot, HOA soliq idorasida ro'yxatdan o'tishi kerak. Bundan tashqari, 2014 yildan boshlab HOA emas, TSNni ro'yxatdan o'tkazish kerak: aks holda ro'yxatdan o'tish rad etiladi. Bugungi kunda siz hujjatlarni elektron shaklda topshirishingiz mumkin va davlat bojini to'lamaysiz, lekin men TSNni shaxsan soliq idorasida ro'yxatdan o'tkazdim.

Yig‘ilishning to‘ldirilgan bayonnomasi va TSN ustavi ikki nusxada P11001 shakldagi arizaga ilova qilingan va notarius ishtirokida imzolangan. Protokol va nizomda "HOA" emas, balki "TSN" atamasi ishlatilishi kerak, bu muhim. Men davlat bojini to'ladim - 4000 rubl. Men barcha hujjatlarni ro'yxatga olish bilan shug'ullanadigan Federal Soliq xizmati hududiy boshqarmasiga olib bordim. yuridik shaxslar. TSN nizomining yangi namunasini Internetda yuklab olish mumkin - va agar sizga biror narsa yoqmasa, o'zingiz uchun qayta tiklang.

4000 R

HOAni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji

Hamkorlikni yaratish to'g'risidagi protokolimiz HOA uchun ovoz bergan barcha egalar tomonidan imzolanmagan, shuning uchun soliq idorasi mening arizamni imzolar ro'yxatisiz qabul qilishni istamadi. Men ularga kvitansiya varaqasini berishim kerak edi.

TIN va OGRNni olganingizdan so'ng siz joriy hisob ochishingiz, shtamp qo'yishingiz, statistik kodlarni olishingiz, xabarnoma olishingiz kerak. Pensiya jamg'armasi va Ijtimoiy sug'urta jamg'armasining guvohnomasi.

Resurslarni etkazib berish bo'yicha shartnomalar tuzish

Resurslarni etkazib berish bo'yicha shartnoma tuzish talabi bilan HOA yaratish to'g'risidagi xat boshqaruvchi kompaniya ishlagan barcha resurslarni etkazib berish tashkilotlariga etkazib berish to'g'risidagi eslatma bilan shaxsan yuborilishi yoki topshirilishi kerak. Odatda bular suv ta'minoti, energetika xodimlari, axlat yig'uvchilar, lift operatorlari va interkom operatorlari.

Bir oy ichida resurs ta'minoti tashkilotlari HOA bilan yangi shartnomalar tuzishlari kerak va boshqaruv kompaniyasi uy uchun texnik hujjatlarni va ish uchun zarur bo'lgan boshqa hujjatlarni, shuningdek binolarning kalitlarini topshirishi kerak.

Uyingizda qozonxonamiz yaqin atrofdagi boshqa uyni isitish uchun ishlatiladi. Shuning uchun, ideal holda, biz boshqaruv xarajatlarini kamaytirish uchun bir vaqtning o'zida ikkita uy uchun HOA yaratishimiz kerak edi - buxgalter va menejerning ish haqi, dispetcher, ofis xarajatlari va boshqalar. Lekin hammasi noto'g'ri ketdi. Qonunda bir nechta uylar uchun HOA yaratish haqida juda oz narsa aytilgan va Internetda ham bu mavzu bo'yicha deyarli hech narsa topa olmaysiz.

Bizda umumiy qozonxona bor edi va davlat kadastr xaritasiga ko'ra, uylar ostidagi uchastkalar umumiy chegaraga ega edi. Lekin ma’lum bo‘ldiki, aslida uylarning yer uchastkalari tuzilmagan, shahar hokimligi vakillari ishtirokidagi komissiya umumiy kommunal tarmoqlarni ham topmagan. O'nlab turli advokatlar bilan suhbatlashganimizdan so'ng, biz bitta uy uchun HOA yaratishimiz kerak degan xulosaga keldik.

Boshqaruv kompaniyasidan uyni qabul qilish

Uyni boshqaruv kompaniyasidan qabul qilishdan oldin, siz nuqsonlar varag'ini tuzishingiz kerak - uy bilan ko'rinadigan muammolar ro'yxati. Bu kelajakda HOA boshqaruv kompaniyasini uyni ta'mirlashga sarflanmagan pul uchun sudga berishga asos bo'lishi uchun amalga oshiriladi, garchi u shunday bo'lishi kerak edi. Biz boshqaruv kompaniyasi qilmagan joriy ta'mirlash uchun taxminan 380 ming rublni sudga berishga muvaffaq bo'ldik.

Boshqaruv kompaniyasining komissiyasi bilan siz yana uydan o'tishingiz va ro'yxatdagi barcha fikrlarni ko'rsatishingiz kerak bo'ladi. Siz bilmagan muammolarni ko'rishlari uchun tanish chilangarni yoki boshqa HOAning tajribali raisini podval va texnik qavat bo'ylab yurishga taklif qilish yaxshiroqdir: kanalizatsiya to'shaklaridagi tiqilib qolishlar, ishlamaydigan kompensatsiya tanklari, tiqilib qolgan issiqlik almashtirgichlar. , va boshqalar.

Uy boshqaruvi uchun hujjatlar Boshqaruv kompaniyasi uni o'z hisobidan tiklashi va uch oy ichida HOAga topshirishi kerak. Bu:

1. Uyning texnik pasporti.
2. Hisoblagichlar uchun hujjatlar.
3. Ish natijalarini qabul qilish to'g'risidagi hujjatlar, ishlarning smeta va inventarizatsiyasi.
4. Tekshiruv hisobotlari, holatni tekshirish.
5. Tekshiruv hisobotlari va isitish davriga tayyorlik sertifikatlari.
6. MKD foydalanish bo'yicha ko'rsatmalar.
7. Yer uchastkasining kadastr rejasi.
8. Rosreestrdan ko'chirma.
9. Er uchastkasining shaharsozlik rejasi.
10. Servitut yoki boshqa og'irlikning amal qilish muddatini tasdiqlovchi hujjatlar.
11. Loyiha hujjatlari.
12. Egalar, ijarachilar va ijarachilarning ro'yxati.
13. Ko'p qavatli uylarning umumiy mulkidan foydalanish bo'yicha shartnomalar.
14. Mulkdorlarning umumiy yig'ilishlarining qarorlari va bayonnomalari.
15. Ko'p qavatli uyni boshqarish bilan bog'liq boshqa hujjatlar, ularning ro'yxati binolar egalarining umumiy yig'ilishining qarori bilan belgilanadi.

Barcha hujjatlarni, hatto ularni foydasiz deb hisoblasangiz ham talab qiling. Menga uyga olib borish uchun chang bosgan qurilish loyihalarini berib, boshqaruv kompaniyasi direktori ular doimo ulardan foydalanishlarini kinoya bilan aytdi. Ushbu "foydasiz" loyihalarda biz uyning kirish joylari nogironlar uchun eğimli liftlar bilan jihozlangan bo'lishi kerakligini aniqladik. Endi bizning HOA qurilish loyihalariga asoslanib, ishlab chiqaruvchiga qarshi sudga da'vo qilmoqda.

Hisoblagich ma'lumotlari. Bundan tashqari, uyni qabul qilishda siz ko'rsatkichlar bilan hisoblagichlar ro'yxatini imzolashingiz kerak: ular boshqaruv kompaniyasining aholi bilan yakuniy hisob-kitobini amalga oshirish uchun ishlatiladi. Ushbu ro'yxatlarni to'g'ri tuzish uchun boshqaruv xodimlari bilan birgalikda barcha kvartiralarni ko'zdan kechirish juda muhim: bu kelajakda aholining pulini va sizning vaqtingizni tejaydi.

Ko'pgina fuqarolar Jinoyat kodeksiga ko'rsatma berishmaydi, ayniqsa oxirgi oylar HOA ga o'tish. Keyin boshqaruv kompaniyasi standartga muvofiq to'lovlarni oladi. Va keyin odamlar hisoblagich ko'rsatkichlarini boshqaruv kompaniyasi tomonidan uzatilganidan kamroq raqamlar bilan HOA ga uzatadilar. Ya'ni, sizning uyingiz, masalan, birinchi oyda 500 kub metr sovuq suv iste'mol qildi va odamlar salbiy hajmdagi ko'rsatkichlarni taqdim etadilar, bunda ular suv uchun emas, balki siz to'lashingiz kerak. ular. Bu HOA uchun katta bosh og'rig'i: siz standartga muvofiq kublarni qo'shishingiz va dasturga kiritilgan boshlang'ich hisoblagich ko'rsatkichlarini o'zgartirishingiz kerak bo'ladi.

Qozonxona uchun kurash

Uyni nazorat qilish orqali bizning HOA eng muhim narsani - tomdagi qozonxonani olmadi. Qozonxona binosiga egalik huquqi rasmiy ravishda ro'yxatga olinganligi sababli uchinchi tomon kompaniyasi, biz bahsli qozonxonaning umumiy umumiy mulk huquqini tan olish uchun sudga da'vo arizasi berdik. Bundan oldin, biz HOAga da'vo arizasi berish huquqini berish uchun uy bo'ylab yig'ilish o'tkazdik.

Da'vo arizasida biz tom yopish qozonxonasi umumiy mulk bo'lib, qonun bo'yicha uchinchi tomon egasiga tegishli bo'lishi mumkin emasligiga ishora qildik. Shuningdek, biz qozonxonaning ulushiga ega bo'lishi kerak bo'lgan uydagi har qanday xonadon egasi o'z mulkini noqonuniy foydalanishdan qaytarish uchun sudga murojaat qilishi mumkinligini yozdik.

Binolar bir tashkilotga tegishli bo'lib, texnik xizmat ko'rsatish boshqa tashkilot tomonidan amalga oshirilganligi sababli, barcha qimmat qozonlarni ikkinchi tashkilot sotib olgan va ularning mulki bo'lgan. Shuning uchun da'vo arizasida biz binolarga ham, undagi barcha jihozlarga ham umumiy ulushli egalik huquqini tan olishni so'radik. Qonunga ko'ra, bu ikkita alohida talab, shuning uchun biz har biri 6000 rubldan ikkita davlat boji to'ladik.

Da'vo arizasida biz advokatning 30 ming rubl miqdoridagi xarajatlarini qoplashni so'radik.

Bu sudlanuvchining birinchi bahsli uyingizda qozonxonasi emas edi va sud jarayoni oson kechmadi: sud jarayoni 6 oy davom etdi. 2017-yil 20-sentabrda biz sudga da’vo arizasi berdik, beshta sud majlisi bo‘lib o‘tdi, sud majlisi u yoki bu sabablarga ko‘ra yana besh marta qoldirildi – sudlanuvchining kelmagani, so‘ralgan hujjatlarning yo‘qligi, kechiktirish to‘g‘risidagi iltimosnoma. 2018 yil 26 martda biz kelishuv bitimini imzoladik: qozonxona umumiy mulkka aylandi va sudlanuvchi undagi barcha jihozlarni qoldirishi kerak edi, u ham uyning mulkiga aylandi. Kelishuv bitimiga ko'ra, sudlanuvchi advokatning xarajatlarini to'liq qoplamagan - atigi 21 ming rubl.

To'lovlarni kamaytirish uchun kurash

HOA qozonxona uchun sud jarayoni hali boshlanmagan paytda ish boshladi. Shuning uchun, avval biz qozonxonaga xizmat ko'rsatgan tashkilot bilan issiqlik va issiq suv ta'minoti bo'yicha shartnoma tuzishimiz va bu qozonxona qanday ishlashini o'zimiz aniqlashimiz kerak edi. Shartnoma ochiqchasiga g'alati edi: issiqlik ta'minoti tashkiloti faqat huquqlar bor edi, lekin HOA majburiyatlari bor edi, biz birinchi navbatda issiqlik uchun to'lashimiz kerak edi.

Bir necha oy o'tgach, aholi to'lovlar asta-sekin o'sib borayotganini hayrat bilan payqashdi. Biz nima bo'layotganini tushunmadik: issiq suvning harorati bir xil edi, lekin biz kub uchun ko'proq va ko'proq pul to'lashimiz kerak edi. Qozonxonamizdan issiqlik olgan qo'shni uyda bir kub issiq suv allaqachon o'rtacha 250 rubl o'rniga 400 rublni tashkil qilgan.

Issiq suvning narxini hisoblash. To'lov hujjatida to'lovlarni hisoblash uchun jadval mavjud, undagi har bir satr alohida xizmat yoki kommunal manbadir. Jadvalda beshta asosiy ustun mavjud:

1. Xizmat nomi.
2. Shaxsiy iste'mol hajmi.
3. Umumiy mulkni saqlash maqsadida iste'mol hajmi.
4. Hajm birligi uchun tarif.
5. Xizmatning umumiy miqdori.

Ko'pincha zamonaviy uylarda issiq suvni hisoblash uchun ikki komponentli usul qo'llaniladi: sovuq suv va sovutish suvi - quvurlar korroziyasiga qarshi erigan reagentlar bilan issiq suv - uyga etkazib beriladi va issiq suv issiqlik almashtirgich yordamida tayyorlanadi. Ya'ni, siz issiq suv kranini ochganingizda, siz biron bir joydan quvur orqali keladigan sovutish suvini olmaysiz, balki sizning uyingizda allaqachon kerakli haroratgacha qizdirilgan suvni olasiz. Bunday holda, to'lov varaqasida bitta "Issiq suv" liniyasi ko'rinmaydi, lekin ikkitasi: "Issiq suv ta'minoti", ya'ni issiq suvga qizdirilgan sovuq suv va "Issiq suvni tayyorlash uchun issiqlik energiyasi".

Bizning uyimizda u shunday ishlaydi: podvalda issiq suvni isitadigan issiqlik almashtirgich mavjud va sovutish suvi tomning qozonxonasidan unga tushadi. To'lov hisobidagi miqdor issiq suv tayyorlash uchun zarur bo'lgan issiqlik energiyasi uchun maxsus oshdi. Shuning uchun, biz qilgan birinchi narsa issiqlik yo'qotishlari bilan kurashishni boshlash edi.

Kengligi="1350" balandligi="1612" class="outline-bordered" style="max-width: 1350px; height: auto" data-bordered="true"> Issiq suv ta'minoti uchun hisob-kitoblar bilan to'lov hujjatining namunasi va uni tayyorlash uchun issiqlik energiyasi. 2018 yil yanvar oyida 1 m³ issiq suv uchun narx 242 rublni tashkil etdi: (31,8 + 453,89) ÷ 2 = 242,49 R

Issiqlik yo'qotishlari. Agar issiq suv A nuqtadan B nuqtaga uzun quvur orqali oqsa va bu quvur atrofidagi havo harorati suv haroratidan ancha past bo'lsa, u holda B nuqtadagi suv A nuqtaga qaraganda sovuqroq bo'ladi. Bu hodisa deyiladi. issiqlik yo'qotilishi.

Biznikiga o'xshagan zamonaviy ko'p qavatli uylarda issiq suv doimiy ravishda barcha qavatlar bo'ylab aylanadi, shuning uchun siz issiq suv jo'mrakini ochsangiz, u darhol qizib ketadi. Agar sirkulyatsiya bo'lmasa, siz har safar kraningiz va isitish moslamasi orasidagi barcha suvni issiq oqmaguncha to'kib tashlashingiz kerak. Va suv butun uy bo'ylab aylanayotganda, u soviydi. Qanchalik ko'p soviydi, uni yana isitish uchun ko'proq issiqlik energiyasini sarflash kerak.

Biz podvalda taxminan 65 ming rubl, texnik qavatda 16 ming rubl sarfladik. Quvurlarga qo'shimcha ravishda biz podvalga kirish joylarini, shuningdek, uyning texnik qavatidagi uchastkalari orasidagi bo'g'inlarni issiqlik izolyatsiya qildik, shunda sovuq havo xonaga faqat shamollatish teshiklari orqali kirdi va quvurlar kamroq soviydi.

Shunday qilib, etkazib berish va qaytarish o'rtasidagi o'rtacha harorat farqini 5-7% ga kamaytirish mumkin edi. Ammo odamlar buni o'zlarining to'lovlaridan payqashdi, deb aytish mumkin emas - kundan-kunga harorat farqlari juda katta edi: derazadan tashqaridagi havo harorati va kirishdagi suv harorati o'zgargan.

Harorat tahlili. Qozonxona bilan bog'liq muammolar ko'payib bordi: juda tez-tez issiq suv issiq bo'lishni to'xtatdi va xizmat ko'rsatuvchi tashkilotning boshqaruv xonasi bu haqda bilishi har doim ham aniq emas edi.

Mening asosiy faoliyatim veb-dasturlashdir. Mikrokontrollerlarni biroz dasturlashni o'zlashtirib, men Internet orqali real vaqt rejimida qozonxonadan issiq suv va sovutish suvi haroratining o'zgarishi grafigini ko'rishga imkon beruvchi qurilma yaratdim. Harorat tushib qolsa, men darhol Telegramda xabar olaman va jadvaldan men qozonxonada avariya bo'lganmi yoki boshqa narsada muammo bo'lganligini tushunaman.

Haroratni tahlil qilish issiqlik ta'minotining beqarorligining asosiy sababini topishga yordam berdi: issiq sovutish suvi issiqlik almashtirgichga boradigan yo'lda emas, balki ajratilgan qozonlarda, qozonxonada ochiq vanalar orqali o'tadigan suv bilan aralashtirilgan.

Qozonxonaga texnik xizmat ko'rsatish. 2018 yil may oyida biz nihoyat umumiy mulk sifatida barcha jihozlari bilan qozonxona oldik va tarif bo'yicha issiq suv uchun to'lashni to'xtatdik. Biz qozonxonani egallab olishga yordam bergan tashkilotni topdik va barcha ishlamaydigan jihozlarni ta'mirlash xarajatlarini qoplash uchun ariza berishimiz uchun nuqsonli dalolatnoma tuzdik.

Xuddi shu tashkilot qozonxonaga oyiga 55 mingga xizmat ko'rsatishi kerak edi. Miqdor maydonga mutanosib ravishda ikkita uydagi barcha xonadon egalari o'rtasida taqsimlandi, natijada kvadrat metr uchun 2,91 R. Shuningdek, kelgusi ta'mirlash uchun qozonxonani ta'mirlash fondi uchun har bir kvadrat metrdan 1,5 R yig'ishga qaror qildik. Hammasi bo'lib, egalari qozonxonaga texnik xizmat ko'rsatish uchun kvadrat metr uchun 4,41 R to'lashdi.

Bir necha oy o'tgach, biz issiq suvni minimal iste'mol qiladigan kvartiralarda - pensionerlar, masalan, suvni tejashga harakat qilishgan - qozonxonani saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlar tufayli yoz oyidagi miqdor o'zgarmasligini payqadik. umuman. Issiq suvning bir kubi 250 o'rniga 150 rublni tashkil etdi, ammo qozonxonani saqlash uchun yana 100 rubl sarflandi. Qozonxonada hech qanday ish bajarilmagan bo'lsa-da. Shuning uchun biz oyiga 35 ming rubl uchun boshqa xizmat ko'rsatish tashkilotini topdik. Endi, kelajakdagi ta'mirlash uchun qo'shilgan hissani hisobga olgan holda, qozonxonani saqlash egalariga kvadrat metr uchun 2,86 R turadi.

Natijada, issiq suv va yuqori to'lovlar bilan tez-tez yuzaga keladigan muammolarning sababi nafaqat yuqori suv tarifi, balki qozonxonani noto'g'ri saqlash ham bo'lib chiqdi: issiqlik izolatsiyasining yo'qligi va sovutish suvi bilan bog'liq muammolar tufayli issiq suv sovib ketdi. , va xizmat ko'rsatuvchi tashkilotlar amalga oshirilmagan ta'mirlash uchun pul oldi. Faqatgina bizning HOA barcha muammolarni hal qilib, qozonxonani umumiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazganida, aholi tariflarni to'lashni to'xtatganda, suv va issiqlik uchun to'lovlar kamaydi.

HOA va boshqaruv kompaniyalarida "o'g'irlik"

Menejment kompaniyasi tomonidan olib borilayotgan ishlar haqida bilganimizda, biz ko'pincha katta miqdorda hayratda qolamiz. HOAda uch yil ishlaganimdan so'ng, men bu har doim ham o'g'irlik yoki o'g'irlik belgisi emasligini angladim. Naqd pulsiz ishlaydigan pudratchilarni topishdagi qiyinchiliklar narxlarning keskin oshishiga olib keladi. Bunday pudratchilar kichik ishlarni qilishni xohlamaydilar, shuning uchun narx yanada ko'tariladi. Sifat kafolati bilan o'rtacha narx taklifini izlash uchun ko'p energiya sarflanadi. Ma'lum bo'lishicha, bu juda tashqi tomondan oddiy ish dumaloq summaga qo'shiladi.

Bundan tashqari, aholining hech biri zarur deb hisoblamaydigan ishlar mavjud: issiqlik almashtirgichni yuvish, kanalizatsiya tizimini profilaktika qilish. Ushbu xizmatlar qimmat va muntazam ravishda bajarilishi kerak. Katta soni uydagi asbob-uskunalar ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatishni talab qiladi va aholi faqat kirish zalida va hovlida tozalash uchun pul to'lashlarini his qilishadi. Umumiy mulkni saqlash uchun bir xil miqdorda undiriladigan noturar joy egalari do‘kon oldidagi farroshga ham, farrosh ayolga ham alohida-alohida to‘lov to‘laganliklari uchun ular nima uchun pul to‘lashayotganini bilmay hayron qolishadi.

Natijalar: biz isitish va issiq suv narxini qanchalik kamaytirdik

Isitish mavsumida biz ikki yildan beri ishlagan narsamiz nihoyat keldi: isitish va issiq suv uchun to'lovlar sezilarli darajada pasaydi. Endi isitish va issiq suv uchun to'lov do'stlaringiz bilan maqtanish uchun sababdir. 2017 yil yanvar oyida men 1 kubometr issiq suv uchun 229 rubl, isitish uchun esa 2997 rubl to'ladim. 2019 yil yanvar oyida men 1 kubometr issiq suv uchun 88 rubl, isitish uchun 1091 rubl va qozonxonani saqlash uchun yana 206 rubl to'ladim. Shu bilan birga, issiq suvning harorati hozirda o'rtacha 5 darajaga yuqori, shuning uchun uning oylik iste'moli past bo'lishi kerak.

88 R

Men 2019 yil yanvar oyida bir kub issiq suv uchun to'laganman. Bir yil oldin men 229 rubl to'laganman

Uyning umumiy maydonini va ushbu oylarda iste'mol qilingan issiq suvning umumiy hajmini bilib, siz butun uydan to'lanadigan umumiy miqdorni solishtirishingiz mumkin.

Uyimiz uchun isitish va issiq suv isitish xarajatlari

Butun uy uchun isitish va qozonxonaga texnik xizmat ko'rsatish

2019 yil yanvar

241 775,48 rubl

2018 yil yanvar

360 522,53 rubl

2017 yil yanvar

551 032,21 R

61,1 m² kvartira uchun isitish va qozonxonaga texnik xizmat ko'rsatish

2019 yil yanvar

1297,77 R

2018 yil yanvar

1935.16. R

2017 yil yanvar

2957,76 R

1 m² uchun isitish va qozonxonaga texnik xizmat ko'rsatish

2019 yil yanvar

21.24 R

Mulk egasi bo'lish nafaqat unga bo'lgan huquqlarga, balki mas'uliyatga ham ega bo'lishni anglatadi. Shuning uchun, har qanday xonadon egasi o'z kvartirasi uchun va ma'lum darajada butun uy uchun, u erda sodir bo'layotgan narsalar uchun javobgardir. Turar-joy binosini boshqarishning bir necha yo'li mavjud, siz barcha aholi bilan birgalikda eng mos variantni tanlashingiz kerak.

Variantlardan biri - HOA. Savol tug'iladi: HOA nima va uning ishi qanday tuzilgan?

HOA tushunchasi

HOA - bu uy-joy mulkdorlari tomonidan o'zlarining turar-joy binolarini boshqarish uchun tashkil etilgan notijorat korxona, bu aholining umumiy yig'ilishida tasdiqlanadi.

Uy-joy mulkdorlari shirkati yuridik shaxs bo‘lib, barcha qonun hujjatlariga muvofiq davlat ro‘yxatidan o‘tkaziladi, ustavi tuziladi, yuridik manzili ko‘rsatiladi, muhr tanlanadi, bankda hisob raqami ochiladi.

Sheriklikning barcha a'zolari va kvartiralarning egalari o'z ulushiga bog'liq bo'lgan xarajatlarni to'lashlari shart. Bundan tashqari, agar ulardan biri qonunni buzsa yoki HOA ishiga aralashsa, u sheriklikdan chiqarib yuborilishi mumkin.

HOA yordamida ko'p qavatli uyni boshqarish nima ekanligini tushunish kerak, chunki qonunlar aniq ta'rif Yo'q.

Shuning uchun boshqaruvga qanday xususiyatlar tegishli ekanligini aniqlash kerak, bu faoliyat jarayoni, vazifalarning izchilligi va birligi, harakatlar maqsadga muvofiq bo'lishi kerak, ob'ekt va sub'ekt nima.

HOA egalari qanday muammolarga duch kelishadi?

HOA yuridik shaxs bo'lishiga qaramay, uni boshqarish va boshqarish jarayoni oddiy korxona boshqaruvidan farq qiladi.

Masalan, agar tashkilotda boshqaruv bo'yicha kelishmovchiliklar yuzaga kelsa yoki xodimlardan birining insofsizligi va insofsizligi aniqlansa, kompaniya direktori uni shunchaki ishdan bo'shatishi va ishlashni davom ettirishi mumkin.

Uy-joy mulkdorlari shirkati rahbariyati, rais deyishadi, hammasi boshqacha. Chunki HOA boshqaruvining samaradorligi ko'p jihatdan rezidentlar bilan munosabatlarga bog'liq.

Va agar oddiy tashkilotda menejer mustaqil va yakka tartibda qaror qabul qilsa, bu mumkin emas, qaror qabul qilishda buxgalter va taftish komissiyasi ishtirok etishi kerak.

Boshqaruv bilan bog'liq muammolardan biri ham uning moslashuvchan emasligidir. Hatto eng oddiy qarorni qabul qilish uchun sizga kamida 6 kishi kerak bo'ladi, aks holda u noqonuniy deb hisoblanishi mumkin.

Aytish mumkinki, samaradorlik HOA ishi Shu sababli, ba'zida u kamayadi. Shuningdek, HOA boshqaruv kengashi a'zolari va boshqaruvi vaqti-vaqti bilan yangilanib turishi kerak.

Uy-joy mulkdorlari shirkatining muammosi shundaki, ko'plab xonadon egalari uyni boshqarish va mahalliy hududdan foydalanish bo'yicha turli xil qarashlarga ega.

Masalan, ba'zi aholi hududni ko'kalamzorlashtiradi, gullar ekishadi, gulzorlar yasashadi, it egalarini maysazorda yurmasliklari uchun cheklaydilar, ammo boshqa aholi uchun bu unchalik muhim emas va ular faqat hayratga tushish mumkin bo'lgan bunday joylarga ishonishadi. va foydalanilmaydi kerak emas.

IN ta'sis hujjatlari HOA rais saylanadigan davrni ko'rsatadi. HOA raisi kerak doimiy asos soliq idorasiga buxgalteriya hujjatlarini taqdim etish, shartnomalar tuzish.

HOA qanday ishlaydi?

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvi uning rahbari yoki raisi, boshqaruvi va umumiy yig'ilishi hisoblanadi.

Raisni saylashning iloji bo'lmagan holatlar mavjud, shuning uchun menejer tayinlanadi. U bilan yakunlanadi mehnat shartnomasi, unga ko'ra HOA menejerni yollaydi.

Shartnomaga ko'ra, HOA menejeri quyidagilar uchun javobgar bo'lishi kerak:

• uydagi barcha aloqalarning normal ishlashi uchun,
• kelgusi yil uchun byudjet va smetalarni tashkil etish, aholi bilan aloqa o'rnatish;
• munitsipalitet bilan aloqa qilish, pudratchilar bilan ishlashni tashkil etish,
• rezidentlar o'rtasida qarzdorlar bilan ishlash va qarzning qaytarilishini nazorat qilish va HOA ustavida nazarda tutilgan boshqa jihatlar.

HOA kengashi ham o'z funktsiyalariga ega. Kengash kelgusi yil uchun ish rejasini tuzishi va aholining barcha qonunlarga rioya qilishini ta'minlashi kerak.

Umumiy yig'ilishga bajarilgan ishlar to'g'risida hisobotlar tayyorlash, smetalarni ishlab chiqish va yig'ilishda tahlil qilish uchun ularning maqolalarini ko'chirish, uy va hududni tozalash uchun ishchilarni yollash va nizomga muvofiq boshqa vazifalar.

HOA ishtirokchilarining huquq va majburiyatlari

HOA ishtirokchilarining huquqlari sheriklikning boshqa ishtirokchilarining roziligisiz o'z mol-mulkini tasarruf etishlarini o'z ichiga oladi.

Shuningdek, yig‘ilishlarda ishtirok etish, turmush sifatini yaxshilash, umumiy mulkka ega bo‘lish, kengash a’zolarini saylash, nomzod sifatida ishtirok etish bo‘yicha o‘z takliflarini bildirish imkoniyati.

HOA a'zolarining majburiyatlariga quyidagilar kiradi:

• Siz uy va hududdan sanitariya va yong'in xavfsizligi standartlariga muvofiq foydalanishingiz mumkin va qonunga ko'ra siz uy-joy kommunal xizmatlarini o'z vaqtida va to'liq to'lashingiz kerak,
• uyni boshqarish bilan bog'liq qonun talablariga rioya qilish uchun barcha ishtirokchilar uyni saqlash va kapital ta'mirlashda ishtirok etishlari shart.

Uy-joy mulkdorlari shirkati mustaqil ravishda:

O'z huquqlarini amalga oshirish jarayonida HOA birinchi navbatda mamlakatimiz qonunchiligiga, bu uchinchi shaxslarning, ayniqsa, uy aholisining manfaatlariga ta'sir qiladigan darajada e'tibor berishga majburdir.

Agar siz Uy-joy kodeksining 136-moddasi shartlariga rioya qilsangiz, bitta ko'p qavatli uyning aholisi ham faqat bitta HOA yaratish huquqiga ega.

Agar ikkita yoki undan ortiq uy bitta er uchastkasiga kiritilgan bo'lsa yoki ular bir-biri bilan chegaradosh uchastkalarda joylashgan bo'lsa, unda bitta ko'p uyli HOA yaratilishi mumkin.

Bunday holda, ikkita HOA birlasha olmaydi, bu holda uyushmalar uyushmasi yoki boshqa ko'p uyli tashkilot tashkil etiladi, uni uyushma, assotsiatsiya deb atash mumkin, bu nomda mavjud bo'ladi.

Shuni esda tutish kerakki, uy-joy mulkdorlari shirkatini tuzishda uy aholisi uyda sodir bo'ladigan barcha narsalar uchun javobgarlikni o'z zimmalariga oladilar.

Amalda, HOAlar HOA boshqaruvini topshirish qulayligi bilan duch kelishadi, lekin ko'pincha rezidentlar tashabbuskorlik ko'rsatishadi va a'zolik badallarini to'lashni xohlamaydilar.

Siz turar-joy binosini boshqarishni turli yo'llar bilan boshqarishingiz mumkin - hamma narsani uy boshqaruv kompaniyasiga ishonib topshiring yoki HOAga birlashing va hamma narsani o'z qo'lingizga oling. Biz HOA nima uchun yaratilganligini, bu tashkilotlar qanday ishlashini va ularning faoliyatini qanday qonunlar bilan tartibga solishini tushunamiz.

HOA nima

Uy-joy kodeksining 135-moddasidan Biz kvartira egalarining o'zlari uylarini kim va qanday boshqarishni tanlashlarini bilib olamiz:

☝Agar binoda 50 dan kam xonadon boʻlsa, uni mulkdorlar boshqarishi mumkin: aholi gaz, elektr, suv va hokazolar uchun toʻlovlarni toʻgʻridan-toʻgʻri bunday xizmatlar koʻrsatuvchi kompaniyalarga toʻlaydi. Bunday holda, uyning umumiy joylarini - kirish joylari, zinapoyalar, chodirlar va podvallarni saqlash va ta'mirlash muammo bo'lib qolmoqda. Aholi ko'pincha "mening uyim chekkada" sxemasi bo'yicha harakat qiladi: beparvo qo'shnidan zinadan axlatni olib tashlashni talab qilish qiyin, Vodokanal yoki boshqa tashkilotni javobgarlikka tortish yanada qiyinroq. Uyni ta'mirlash ham shubhali: 50 ta xonadon orasida har doim bu ta'mirlash uchun pul to'lay olmaydigan 5-10 xonadon bo'ladi.

✌Uyni tijorat tashkiloti - DUK yoki uy boshqaruv kompaniyasi ham boshqarishi mumkin. U barcha biznes ishlarini boshqaradi, kommunal xizmatlar sifatini va o'z vaqtida ta'mirlashni nazorat qiladi. Uyning aholisi DUK tomonidan chiqarilgan veksellarni to'laydi, bu odatda uning ishi uchun komissiyani o'z ichiga oladi. Rezidentlar pulning qayerga sarflanganligini hisobga olishni talab qilishlari mumkin.

☝✌ Va uchinchi variant - kvartira egalari birlashadilaruy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy mulkdorlari shirkati.

Uy-joy kodeksida nima deyilgan:

• HOA - notijorat tashkilot;
• HOAga faqat ko'p qavatli uydagi kvartiralarning egalari - ikki yoki undan ortiq xonadonli bino qo'shilishi mumkin;
• HOA ning vazifasi aholi yashash va binolardan foydalanishda o'zlarini qulay his qilishlari uchun uyni boshqarishdir.

Odatda, uy egalari uyni saqlash va saqlashni yanada "shaffof" qilish uchun HOAga birlashadilar: HOA sizga pulning qabul qilinishi va sarflanishini aniq nazorat qilish imkonini beradi.

HOA ning mas'uliyati qanday?

HOA pudratchilar va resurs ta'minoti tashkilotlari bilan shartnomalar tuzishi va hamma narsada tartibni saqlashi shart: tomni ta'mirlashdan tortib tozalashgacha. Uy-joy kodeksida HOAning majburiyatlari aniq ko'rsatilgan:

👍 uyni issiq va sovuq suv bilan ta'minlash;

👍 isitish bilan ta'minlash;

👍 gaz bilan ta'minlash;

👍 elektr energiyasi bilan ta'minlash;

👍 hududni tozalash va chiqindilarni olib tashlashni nazorat qilish;

👍 koridorlarni toza saqlash;

👍 to'xtash joylari sonini kuzatib borish;

👍 yo'llarni va jamoat mulkini o'z vaqtida ta'mirlash.

HOA barcha masalalardan xabardor bo'lishi kerak - suv yoki elektr energiyasining rejalashtirilgan uzilishlari, uyga kiraverishda bo'lajak yo'l ta'mirlari. HOA shuningdek, barcha o'zgarishlar haqida aholini qavatlardagi e'lonlar yoki pochta xabarlari orqali xabardor qilishi kerak. Buni osonlashtirish uchun rahbariyat ijtimoiy tarmoqlarda guruh yoki Whatsapp’da chat yaratadi, u yerda aholini barcha muhim ma’lumotlardan xabardor qiladi.

HOA qanday ishlaydi?

Uni yaratish uchun ovoz bergan har bir xonadon egasi HOA a'zosi bo'ladi. Ammo binoda ko'plab kvartiralar mavjud bo'lganligi sababli, barcha aholi tashkilot ishida ishtirok eta olmaydi. Shuning uchun, umumiy yig'ilishda kengash a'zolari saylanadi: bular HOA ta'sischilarining bir qismi bo'lgan va uni boshqaradigan rezidentlardir. Kengash a’zolari umumiy ovoz berish yo‘li bilan saylanishi mumkin. Shuningdek, siz raisni - kelajakdagi HOA ning asosiy mas'ul shaxsini tayinlashingiz mumkin. HOAning har qanday a'zosi rais sifatida ko'rsatilishi mumkin.

Boshqaruv jamoasi tuzilgandan keyin Nizom tuziladi va imzolanadi. Nizomda uyning manzili, ta'sischilar ro'yxati, HOAning huquq va majburiyatlari, uyni saqlash bilan bog'liq barcha muhim rasmiyatchiliklar ko'rsatilgan. Ustav Federal Soliq xizmatida ro'yxatdan o'tgan va nusxasi notarius tomonidan tasdiqlangan.

HOA tartibni saqlash uchun to'lovlarni yig'adi. Miqdor yig'ilishda aniqlanadi: qonun bu masalani tartibga solmaydi; rezidentlar badallar miqdorini o'zlari belgilashlari yoki HOA har yili qanday byudjetga ega bo'lishi kerakligini hisoblaydigan buxgalterni jalb qilishlari mumkin. Yillik miqdor oylik yoki choraklik to'lovlarga "bo'linadi".

Yig'ilishlarda egalari o'z uylarining taqdirini o'zlari belgilaydilar. Aholi yig‘ilish orqali kirish joylarini qanchalik tez-tez ta’mirlashni, uyning jabhasini va zinapoyalarni bo‘yash-bo‘yashni, to‘siqni o‘rnatishni hal qiladi. HOA a'zolariga yangi skameykalar sotib olish yoki o'yin maydonchasini jihozlash uchun "yuqoridan" ruxsat kerak emas: ular shunchaki yig'ilishda ovoz berishadi, keyin pul yig'adilar va quruvchilarni yollashadi.

Agar biror narsa noto'g'ri bo'lsa ...

Maftunkor va ayni paytda asosiy HOA etishmasligi har bir yashovchi o'ziga tegishli uy va mulk uchun javobgar bo'ladi. Faollar orasida huquqiy savodsiz yoki layoqatsiz odamlar bo'lishi mumkin, ularning harakatlari uyga va uning aholisiga zarar etkazishi mumkin.

Hamma aholi to'lovlar va kommunal xizmatlarni o'z vaqtida to'lamaydi, shuning uchun HOA qarzlarni to'playdi. Bu notijorat tashkilot bo'lganligi sababli, uy-joy mulkdorlari shirkatining ustav kapitali odatda juda kichik - qarzlarni to'lash uchun pul etarli bo'lmasligi mumkin.

Ko'pincha HOA kengashi o'z majburiyatlarini rad etadi: masalan, dushanba kuni ular ikki hafta davomida suvni o'chirib qo'yishadi, lekin aholini xabardor qilmaydi.

Qonunga ko'ra, siz, boshqa uy egalari singari, HOAdan hisobot talab qilish huquqiga egasiz: pul qanday, qayerda va nima uchun sarflanganligi, qanday shartnomalar va bitimlar tuzilganligi va kim bilan sizning talablaringiz qanchalik tez qondirilishi. Qonunda bu hisobot qanday bo'lishi kerakligi aniqlanmagan, shuning uchun raislar shunchaki qo'llarini tashlashi yoki uni qanday yozishni bilmasligi mumkin.

HOA haqida qayerga shikoyat qilish kerak

1. To'g'ridan-to'g'ri HOA kengashiga: rais nomiga ikki nusxada ariza yozing, bittasini saqlang.

2. Rospotrebnadzorga.

3. Davlat uy-joy inspektsiyasiga.

4. Prokuratura organlariga.

1. Uy-joy mulkdorlari shirkati ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni birgalikda boshqarish uchun yoki 2-qismda nazarda tutilgan hollarda ko'p qavatli uydagi binolar egalarining birlashmasi bo'lgan ko'chmas mulk egalari shirkatining bir turi deb e'tirof etiladi. Ushbu Kodeksning 136-moddasida bir nechta ko'p qavatli uylardagi uy-joy mulkdorlarining mulki yoki bir nechta turar-joy binolari egalarining mulki, egalik qilish, foydalanish va foydalanishni ta'minlaydigan mulk. qonun bilan belgilanadi ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni tasarruf etish yoki bir nechta ko'p qavatli uylardagi binolar egalariga tegishli bo'lgan mol-mulkni yoki bir nechta turar-joy binolari egalariga tegishli bo'lgan mol-mulkni birgalikda ishlatish, yaratish, saqlash, saqlash va ko'paytirish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish doirasida. ushbu Kodeksga muvofiq ushbu ko'p qavatli uylardagi yoki turar-joy binolaridagi binolardan foydalanuvchi shaxslarga kommunal xizmatlar ko'rsatadigan bunday mol-mulk, ushbu Kodeksning 157.2-moddasida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, shuningdek, ushbu Kodeksga erishishga qaratilgan boshqa faoliyatni amalga oshirish uchun. ko'p qavatli uylarni boshqarish yoki bir nechta ko'p qavatli uylardagi binolar egalariga tegishli bo'lgan mulkdan yoki bir nechta turar-joy binolari egalarining mulklaridan birgalikda foydalanish maqsadlari.

2. Uy-joy mulkdorlari shirkatining ustavi ushbu Kodeksda belgilangan tartibda o‘tkaziladigan umumiy yig‘ilishda ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy sonining ko‘pchilik ovozi bilan qabul qilinadi. Uy-joy mulkdorlari shirkatining ustavida uning nomi, shu jumladan “uy-joy mulkdorlari shirkati” so‘zlari, joylashgan joyi, faoliyatining predmeti va maqsadi, uy-joy mulkdorlari shirkatiga a’zolikning paydo bo‘lishi va tugatish tartibi, uy-joy mulkdorlari shirkatining tarkibi va vakolatlari to‘g‘risidagi ma’lumotlar bo‘lishi kerak. shirkatning boshqaruv organlari va ular tomonidan qaror qabul qilish tartibi, shu jumladan qarorlar bir ovozdan yoki malakali ko'pchilik ovoz bilan qabul qilingan masalalar bo'yicha, shirkatning taftish komissiyasining tarkibi va vakolatlari (taftishchining vakolatlari), shu jumladan. shuningdek ushbu Kodeksda nazarda tutilgan boshqa ma'lumotlar.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

2.1. Uy-joy mulkdorlari shirkatining ustavida tizim yoki boshqa vositalardan foydalanish nazarda tutilishi mumkin axborot tizimi uy-joy mulkdorlari shirkatida boshqaruv bilan bog'liq masalalarni hal qilishda, ushbu tizimlarning funktsiyalarini hisobga olgan holda.

3. Sheriklik tuzgan uy-joy mulkdorlari shirkati a'zolarining soni ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy ovozlari sonining ellik foizidan ko'p bo'lishi kerak.

4. Uy-joy mulkdorlari shirkati, agar shirkat ustavida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo'lmasa, faoliyat muddatini cheklamasdan tuziladi.

5. Uy-joy mulkdorlari shirkati davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan paytdan boshlab yuridik shaxs hisoblanadi. Uy-joy mulkdorlari shirkati o'z nomi, joriy va boshqa bank hisobvarag'i va boshqa rekvizitlari ko'rsatilgan muhrga ega.

6. Uy-joy mulkdorlari shirkati o'z majburiyatlari bo'yicha o'ziga tegishli barcha mol-mulk bilan javob beradi. Uy-joy mulkdorlari shirkati shirkat a'zolarining majburiyatlari bo'yicha javobgar emas. Uy-joy mulkdorlari shirkatining a'zolari shirkatning majburiyatlari bo'yicha javobgar emaslar.

7. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlagan taqdirda, uy-joy mulkdorlari shirkati uy-joy mulkdorlari shirkatini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilgan kundan boshlab besh ish kuni ichida uy-joy mulkdorlari shirkatini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi qarorni amalga oshiruvchi organ tomonidan davlat ro'yxatidan o'tkazish yuridik shaxslar, uy-joy mulkdorlari shirkatlari davlat uy-joy nazorati organiga uy-joy mulkdorlari shirkati tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risida ma'lumot va federal organ tomonidan belgilangan tartibda ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha faoliyat boshlanganligi to'g'risida xabarnoma taqdim etadilar. ijro etuvchi hokimiyat, ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajarish davlat siyosati uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida huquqiy tartibga solish.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

7.1. Agar uy-joy mulkdorlari shirkati ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini tuzsa boshqaruvchi tashkilot Uy-joy mulkdorlari shirkati ushbu shartnoma tuzilgan kundan boshlab besh ish kuni ichida davlat uy-joy nazorati organiga ushbu shartnoma tuzilganligi to'g'risida ma'lumotni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajaradigan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan tartibda taqdim etadi. uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solish.

7.2. Uy-joy mulkdorlari shirkati va boshqaruvchi tashkilot o'rtasida tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bekor qilingan yoki bekor qilingan taqdirda, uy-joy mulkdorlari shirkati ushbu shartnoma bekor qilingan yoki bekor qilingan kundan boshlab besh ish kuni ichida uy-joy nazorati bo'yicha davlat organi boshqa boshqaruvchi tashkilot bilan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini tuzish to'g'risidagi ma'lumot yoki uy-joy mulkdorlari shirkatining ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha faoliyatini boshlaganligi to'g'risida xabarnoma. uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni amalga oshirish.

8. Agar ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi uy-joy mulkdorlari shirkatining ko'p qavatli uyni boshqarish usulini o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilgan taqdirda, uy-joy mulkdorlari shirkati ushbu qaror qabul qilingan kundan e'tiboran besh ish kuni ichida uy-joy mulkdorlari shirkatining ko'p qavatli uy-joy mulkdorlari shirkatiga tegishli qarorni taqdim etishi shart. Davlat uy-joy nazorati organi uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini amalga oshiruvchi federal ijroiya organi tomonidan belgilangan tartibda uy-joy mulkdorlari shirkati tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarishni tugatish to'g'risidagi ma'lumotlar.