Zunächst wird die Frage der Wohneigentumsverwaltung vom Bauträger bearbeitet.

Er erhält die Erlaubnis, das Haus in Betrieb zu nehmen, und wählt dann innerhalb von 5 Tagen ab diesem Zeitpunkt nach eigenem Ermessen eine Verwaltungsgesellschaft aus, mit der er für 3 Monate zusammenarbeitet.

Gleichzeitig teilt die Kommunalverwaltung innerhalb von 20 Tagen nach Inbetriebnahme des Mehrfamilienhauses mit, dass das Haus für einen offenen Wettbewerb zur Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft ausgeschrieben wird. Innerhalb von 40 Tagen nach Bekanntgabe der Veranstaltung muss die lokale Regierungsbehörde diesen Wettbewerb durchführen und alle Aktionäre innerhalb von 10 Tagen nach Abschluss über die Ergebnisse informieren.

Die Managementtätigkeiten werden dem Unternehmen oder der Kommunalverwaltung übertragen, da nicht alle Wohnungen bewohnt sind und es nur wenige Eigentümer gibt, die für die Verwaltungsgesellschaft stimmen.

Gründe für die Durchführung des Wettbewerbs

Die erste Grundlage für die Durchführung eines Wahlwettbewerbs ist die Verabschiedung Wohngebäude zur direkten Nutzung oder Verwertung.

Wenn die Bauphase abgeschlossen ist und die Eigentümer ihre Dokumente und die lang erwarteten Schlüssel erhalten haben, sieht das Gesetz den Bewohnern eine bestimmte Frist vor, um eine Verwaltungsmethode zu wählen.

Die zweite Grundlage ergibt sich aus der Nichterfüllung des Willens des Gesetzgebers. Wenn sich die Bewohner innerhalb der vorgesehenen Frist von einem Monat nicht für eine Verwaltungsmethode entscheiden, übernimmt die örtliche Verwaltung die Kontrolle über diese Angelegenheit und hilft den Bewohnern bei der Entscheidung für eine Verwaltungsmethode.

Wenn die Eigentümer die Dienste eines solchen verweigern Verwaltungsgesellschaft Sie benötigen eine neue Organisation zur Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Somit kann auch eine Änderung der Organisation zur Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses als Grund angesehen werden.

Referenz! Das Gesetz sieht Situationen vor, in denen sie den Vertrag bricht. In dieser Situation ist es auch notwendig, eine neue Verwaltungsgesellschaft für das Mehrfamilienhaus auszuwählen.

Wettbewerbsregeln

Regulierungsakte

Wenn Vertreter der lokalen Regierungsbehörde bei der Sitzung und dem Wettbewerb anwesend sind, dann große Rolle in der Veranstaltungsordnung wird sie dem Ort zugeordnet Vorschriften . Jede Gemeinde hat ihre eigenen, die jedoch nicht im Widerspruch zum Grundgesetz stehen.

Machen Sie sich mit Ihren Taten vertraut Gemeinde, sollten Sie auf die Website der Stadtverwaltung gehen.

Darüber hinaus ist es wichtig, sich bei der Durchführung eines Wettbewerbs an den Artikeln des Wohnungsgesetzes zu orientieren, wie es dort heißt. Regeln für die Durchführung eines Wettbewerbs zur Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft, angenommen durch Regierungserlass Nr. 75 vom 6. Februar 2006 – Hauptquelle, nach dem das gesamte Verfahren abläuft. Lesen Sie im Voraus alle in diesem Gesetz genannten Nuancen.

IN letzten Jahren Das Gesetzgebungssystem unseres Landes wird immer häufiger reformiert, und auch das Wohnungsgesetzbuch bleibt von Neuerungen nicht verschont. Einige Artikel offenbaren sich ausführlicher im Bundesgesetz Nr. 38 vom 5. April 2013. Das Gesetz befasst sich mit den Änderungen, die am Wohnungsgesetzbuch vorgenommen wurden, und enthält auch einige Kommentare zu den Artikeln.

Teilnehmer

Teilnehmer des Wettbewerbs sind zum einen Wähler, also Bewohner des Hauses und der Gemeindeverwaltung (SRO), zum anderen ein oder mehrere Bewerber für die Pflichtverwaltung des gesamten Hauses.

Die Anzahl der Bewerber ist nicht begrenzt Die Hauptsache ist, die Bewohner vorab mit Ihrer Teilnahme an der Auktion vertraut zu machen.

Gegenstand des Wettbewerbs

Gegenstand des Wettbewerbs ist das Recht zur Verwaltung des Haus- und Gemeinschaftseigentums, das im Abschluss eines Vertrages zwischen den Parteien auf befristete oder unbefristete Zeit zum Ausdruck kommt.

Das Thema kann auch umfassen Geldmittel, das von der Verwaltungsgesellschaft verwaltet wird und den Bewohnern Berichte liefert.

Gegenstand der Auktion

Gegenstand der Verhandlungen ist die Vergütung für die Tätigkeit der Verwaltungsgesellschaft sowie seine Fähigkeiten in der Immobilienverwaltung. Wenn also eine Verwaltungsgesellschaft ihre Dienstleistungen und Arbeit mit einem bestimmten Wert bewertet hat, kann eine andere die Messlatte niedriger setzen und somit für die Eigentümer interessanter sein.

Referenz: Im Rahmen der Ausschreibung stellen Verwaltungsgesellschaften den Eigentümern erstmals die Ergebnisse ihrer Arbeit in anderen Bereichen vor, sprechen über mögliche Kooperationsperspektiven und das Aktionsprogramm.

Wie wird der Gewinner ermittelt?

Wenn die Initiatoren des Wettbewerbs Eigentümer eines Mehrfamilienhauses sind, dann Der Gewinner wird durch Abstimmung ermittelt.

Der Wettbewerb kann sein:

In beiden Fällen werden die erzielten Ergebnisse zusammengefasst und eine Verwaltungsgesellschaft ernannt. Aber es gibt ein „aber“.

Erreicht die Summe der abgegebenen Stimmen für den Gewinner immer noch nicht die Fünfzig-Prozent-Marke, besteht das Unternehmen mit den meisten Stimmen den Wettbewerb nicht. Einstimmigkeit der Eigentümer ist erforderlich, was sich in Abstimmungen äußert, bei denen mehr als die Hälfte aller Stimmen für einen Kandidaten abgegeben werden.

Bei der Auswahl müssen alle oder mehr als zwei Drittel aller Eigentümer anwesend sein. Bei Abwesenheit von 2/3 aller Hausbewohner kann der Wettbewerb nicht als objektiv angesehen werden und die Verwaltungsgesellschaft kann nicht gewählt werden.

Wenn der Initiator des Wettbewerbs eine lokale Selbstverwaltungsbehörde ist, ernennt sie selbst den Verwaltungsausschuss oder fügt ihre Stimme den Stimmen der Einwohner hinzu.

Auswahlfristen

Die Verwaltungsgesellschaft muss innerhalb eines Monats nach Inbetriebnahme des Hauses gewählt werden. Geschieht dies nicht, hat die Selbstverwaltung das Recht, den Bewohnern für einen weiteren Monat bei ihrer Wahl zu helfen. Auf diese Weise, Das gesamte Verfahren zur Bestellung einer Verwaltungsgesellschaft sollte nicht länger als zwei Monate dauern.

Wer hat das Recht, eine Ausschreibung einzuleiten?

Nur folgende Personen können einen Wettbewerb zur Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft für ein Mehrfamilienhaus gemäß der aktuellen Wohnungsbauordnung initiieren:

1. Bewohner, die sich unmittelbar nach der Fertigstellung eines neuen Gebäudes für eine Verwaltungsgesellschaft entscheiden.
2. Kommunalverwaltung – innerhalb eines Monats muss die Verwaltung Informationen über die Organisation erhalten, die das Haus betreut. Geschieht dies nicht, initiiert die Kommunalverwaltung selbstständig die Wahl einer Verwaltungsgesellschaft im Rahmen eines Wettbewerbs.

Sie selber Die Verwaltungsgesellschaft ist nicht berechtigt, Bewohner zu Sitzungen einzuberufen, Treffen und Meetings arrangieren.

Wie wählt man eine Verwaltungsgesellschaft für ein Mehrfamilienhaus aus?

Hausbesitzer müssen bei der Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft kritisch sein, damit die Organisation für alle Eigentümer geeignet ist.

Alle Bewohner des Mehrfamilienhauses müssen vorab über die Wahl informiert werden. Am besten eignet sich hierfür eine abendliche Wohnungsbesichtigung (wenn alle Bewohner von der Arbeit zurückkommen) oder eine Information per Telefon/SMS/Durchsage am Hauseingang.

Antrag auf Teilnahme

Teilnahmeanträge werden im Namen von Verwaltungsgesellschaften eingereicht. Sie müssen den Namen der Verwaltungsgesellschaft, die verantwortliche Person, das Programm, nach dem die Zusammenarbeit stattfinden soll, Bedingungen und Kontaktinformationen angeben. Sie können eine unbegrenzte Anzahl von Bewerbungen annehmen.

Beachten

Die Ausschreibung eines Auswahlverfahrens für eine Verwaltungsorganisation muss einer Reihe von Regeln entsprechen und vor allem jedem Eigentümer zugänglich sein.

Hier Die wichtigsten Möglichkeiten, Eigentümer zu benachrichtigen:

• persönliche Benachrichtigung jedes Eigentümers durch Besichtigung der Immobilie;
• Veröffentlichung von Informationen über das Treffen in lokalen Medien;
• Veröffentlichung auf der Website einer lokalen Regierungsbehörde;
• Benachrichtigung per Einladung an die Mailbox;
• Anbringen von Informationen an Ständen an jedem Eingang;
• Rufen Sie jeden der Eigentümer an.

Abstimmungsverfahren bei der Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft

Der erste Schritt besteht darin, dass sich die Eigentümer vor Beginn der Abstimmung mit allen Bewerbern für die Position der Verwaltungsgesellschaft vertraut machen.

Dafür Zeitpunkt und Datum des Treffens werden festgelegt und die Informationen an einem gemeinsamen Stand ausgehängt, wo alle Eigentümer Zugriff haben. Es besteht auch die Möglichkeit, jeden Eigentümer persönlich zum Treffen einzuladen.

Ausnahmslos alle Verwaltungsgesellschaften können den Eigentümern die Bedingungen ihrer Zusammenarbeit durch persönliche Kommunikation, das Verteilen von Flugblättern und die Veröffentlichung von Artikeln auf Internetressourcen bekannt machen.

Am Tag des Auswahlverfahrens müssen Vertreter der Verwaltungsgesellschaften sowie die meisten Bewohner des Hauses erscheinen. Vertreter von Organisationen machen die Bewohner noch einmal mit ihren Bedingungen vertraut und schlagen bestimmte Vertragsklauseln vor. Als nächstes beginnt die Abstimmung, die entweder offen oder geschlossen sein kann.

Wenn der Initiator offener Wettbewerb Handelt es sich bei der Verwaltungsorganisation nach der Auswahl um eine kommunale Körperschaft, so sollen Informationen über die Versammlung auch an die Eigentümer weitergegeben werden, es ist jedoch auch die Anwesenheit von Vertretern örtlicher Selbstverwaltungsorgane bei der Versammlung erforderlich.

Wichtig! In Ermangelung einer einstimmigen Abstimmung ist es der Vertreter der lokalen Regierung, der den Verwaltungsausschuss ernennt.

Umschläge öffnen und Bewerbungen prüfen

Die Bewerbungen werden sorgfältig geprüft und direkt im Treffen besprochen. Daraus wird eine Liste der würdigsten und vertrauenswürdigsten Kandidaten erstellt, aus der der Gewinner ausgewählt wird.

Der Zeitpunkt des Öffnens der Umschläge mit Bewerbungen wird im Sitzungsprotokoll festgehalten. Eigentümer können den Vertretern Fragen stellen, um möglichst vollständige Informationen zu erhalten.

Durchführung des Wettbewerbs und Zusammenfassung seiner Ergebnisse

Unmittelbar im Rahmen der Sitzung findet nach Vorstellung aller Kandidaten ein Wettbewerb zur Auswahl einer Verwaltungsorganisation für ein Mehrfamilienhaus statt.

Wenn alle Abstimmungen im Protokoll festgehalten sind, wird das Ergebnis bekannt gegeben. Erfolgte die Abstimmung in Form von Stimmzetteln, werden die Papiere nicht weggeworfen, sondern verbleiben, um gegebenenfalls die Rechtmäßigkeit des Sieges einer bestimmten Verwaltungsgesellschaft zu bestätigen.

Bei Bekanntgabe des Gewinners werden mit ihm die Aussichten für den künftigen Vertrag besprochen, ein Dokument erstellt und unterzeichnet. Die übrigen Kandidaten, die nicht die erforderlichen Stimmen erhalten, verlassen die Sitzung.

Musterprotokoll der Hauptversammlung

Beispiele für die Protokollerstellung Hauptversammlung nach Wahl der Verwaltungsgesellschaft sind nachstehend aufgeführt.

Wie wählt die Verwaltung eine Verwaltungsgesellschaft aus?

Referenz: Wenn die Bewohner innerhalb der festgelegten Frist (einen Monat) nicht selbständig eine Verwaltungsgesellschaft gewählt haben, liegt die Auswahl und Bestellung eines Managers in der Verantwortung der Bezirksverwaltung.

In diesem Fall ernennen Spezialisten einen Wettbewerb zwischen Verwaltungsgesellschaften (beide Parteien müssen über den Wettbewerb informiert werden – die Eigentümer des Mehrfamilienhauses und alle Verwaltungsorganisationen, die daran teilnehmen können).

Maßnahmen der Verwaltung in diesem Prozess:

Spätestens fünf Tage nach Inbetriebnahme des Mehrfamilienhauses kann der Bauträger mit der Verwaltungsgesellschaft einen Gebäudeverwaltungsvertrag abschließen. Bewohner des Hauses haben das Recht, innerhalb eines Monats nach Inbetriebnahme des Hauses aus demselben Unternehmen auszutreten.

Abschluss eines Verwaltungsvertrages für ein Mehrfamilienhaus

Die letzte Phase des Wettbewerbs ist. Die Erstellung erfolgt in der Regel im Beisein von Vertretern der Eigentümer und der Verwaltungsgesellschaft.

Noch einmal alle Details, die Dauer der Interaktion, mögliche Gründe Kündigung des Vertrages. Anschließend wird der Vertrag notariell beglaubigt und von den Parteien unterzeichnet.

Die Vereinbarung wird in zweifacher Ausfertigung unterzeichnet— Eines wird von der Verwaltungsgesellschaft, das andere vom Vertreter des Eigentümers aufbewahrt.

Bewohner können ihre Wünsche zur Hausverwaltung äußern, sollten diese aber unbedingt mit einem Vertreter der Organisation abstimmen. Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, kann die Verwaltungsgesellschaft mit ihren direkten Aufgaben beginnen.

Welche Arten von Verstößen gibt es?

Verstöße gegen die Auswahl der Verwaltungsgesellschaft stehen im Zusammenhang mit dem Wahlverfahren selbst:

Jeder Verstoß gegen das Auswahlverfahren führt nicht nur zur Unzufriedenheit der Bewohner mit der ausgewählten Verwaltungsgesellschaft, sondern auch zu Gefährdungen finanzielle Seite Zusammenarbeit.

Um festgestellte Verstöße anzufechten, gehen Wohnungseigentümer wie folgt vor::

1. Feststellungsbescheid eines Verstoßes;
2. Sammeln Sie Unterschriften von Bewohnern, die ihre Zustimmung und Teilnahme am Anklageverfahren bekunden.
3. Sammeln Sie die erforderlichen Beweise. Dabei kann es sich um Videoaufzeichnungen des Abstimmungsprozesses, der Stimmzettel, Unregelmäßigkeiten in der Arbeit der Verwaltungsgesellschaft usw. handeln.

Personen, die Verstöße feststellen, müssen sich an die Staatsanwaltschaft oder das Amtsgericht wenden.

Der Wettbewerb bei der Auswahl einer Verwaltungsorganisation für ein Mehrfamilienhaus ist nicht so kompliziert, wie es auf den ersten Blick erscheinen mag. Denken Sie an Ihre Rechte als Eigentümer, dann kann niemand sie verletzen.

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Der Versuch, eine Immobilieneigentümergemeinschaft (TSN, ehemals HOA) für die in Jekaterinburg lebende Victoria Dubova zu organisieren, endete mit einer strafrechtlichen Verfolgung.

Es geht um die Unterschriften

Über ein neunstöckiges Gebäude in der Cherepanova-Straße 12 im Mikrobezirk Zarechny haben wir bereits geschrieben (RG-Woche vom 09.07.2016). Erinnern wir uns daran, worum es geht. Einige Eigentümer äußerten Misstrauen gegenüber der Verwaltungsgesellschaft Verkh-Isetskaya, die 2012 die Steigleitungen im Haus ersetzte, teilten den Menschen jedoch nicht mit, dass sie dies aus eigener Tasche bezahlen müssten. Im Jahr 2015 legten die Bewohner Einspruch gegen das Sitzungsprotokoll ein, wonach sie angeblich grünes Licht für ein zinsloses Darlehen in Höhe von 6 Millionen Rubel von der Verwaltungsgesellschaft gegeben hätten, und im Jahr 2016 beschloss das Gebäudevermögen, seine Dienstleistungen ganz zu verweigern.

Wir haben versucht, alles gesetzeskonform zu machen: Wir haben eine Versammlung abgehalten, Berechnungen zufolge waren 57 Prozent für die Partnerschaft. Victoria Dubova, gewählte Vorsitzende von TSN, reichte ihre Unterlagen beruhigt beim Finanzamt zur Registrierung ein. Dies war am 18. Mai, und bereits am 25. wurde ein Strafverfahren gemäß Teil 3 der Kunst eröffnet. 327 des Strafgesetzbuches der Russischen Föderation: Bereitstellung wissentlich falscher Informationen. Victoria wurde beschuldigt, auf einigen Stimmzetteln betrügerisch Unterschriften gesammelt zu haben.

Am 29. Dezember verkündete die Richterin des Gerichtsbezirks Werch-Isetski, Schtschelkonogowa, ein Urteil, das alle Vorsitzenden des TSN in Jekaterinburg, mit denen wir kommunizieren konnten, schockierte: Dubowa wurde der Begehung eines Verbrechens für schuldig befunden und mit einer Geldstrafe belegt von 10 Tausend Rubel. Nachdem Sie das 20-seitige Fazit durchgesehen haben, verstehen Sie, dass es nur um vier Unterschriften geht: Eine Frau stimmte für ihre Mutter und ihren Nachbarn, nachdem sie zuvor deren Meinung erfahren hatte, die andere unterschrieb mit der Bedingung: „Wenn die Mehrheit dafür ist, dann.“ Ich bin auch." Die dritte behauptete, sie habe auf Wunsch von Dubova bestimmte Papiere ausgefüllt, obwohl Augenzeugen sagen, dass die Stimmzettel nicht ihr, sondern ihrer Mutter ausgehändigt worden seien.

„Ich lese keine Zeitungen“

Wie kann man die ganze Verantwortung auf die Vorsitzende abwälzen, wenn sie doch die Sitzung nicht alleine geleitet hat! Und sie hat sich nicht an der Auszählung der Stimmen beteiligt – das hat die Auszählungskommission gemacht! Darüber hinaus sind 3-4 abgesagte Stimmzettel vernachlässigbar und haben keinen Einfluss auf das Ergebnis“, empört sich Igor, der Leiter eines anderen TSN.

Es stellt sich heraus, dass es für die Einleitung eines Strafverfahrens keine Rolle spielt, wie viele Unterschriften für ungültig erklärt werden; Sie können sich bereits für eine Person ein Strafregister verdienen. Das Gericht geht davon aus, dass der Initiator des Treffens beim Besuch vieler Wohnungen möglicherweise einige wichtige Details vergisst, die Eigentümer jedoch nicht.

Zwar wissen sie nicht immer, wo und was sie ankreuzen, sie verwechseln Benachrichtigungen mit Stimmzetteln und die ganze Familie stimmt auf demselben Blatt ab. „Ich kann mich nicht erinnern, was ich unterschrieben habe“, „Ehrlich gesagt ist es mir egal“, „Ich lese nie Zeitungen“ – man hört zu und es ist erschreckend, wie niedrig die Rechtskompetenz der Bevölkerung ist. Wir konnten dies persönlich in einem anderen Prozess, einem Zivilprozess, überprüfen, in dem das Protokoll der Hauptversammlung der Bewohner des Hauses in Cherepanova, 12, vom Mai 2016 umstritten war.

Die Klage im Namen von drei unzufriedenen Eigentümern wurde von einem Anwalt der Verkh-Isetskaya-Verwaltungsgesellschaft als Bevollmächtigter eingereicht. Das Unternehmen lud nicht nur Zeugen ein, sondern ordnete auch eine Handschriftprüfung bei einem Privatunternehmen an und war auch bereit, eine weitere zu bezahlen – für 23 Wohnungen. Nach Berechnungen des Strafgesetzbuches entfielen lediglich 48,4 Prozent der Stimmen auf TSN.

Sie verglichen die Unterschriften auf den Stimmzetteln mit den Anträgen bei der Verwaltungsgesellschaft und stellten fest, dass einige davon nicht übereinstimmten. Ich selbst habe im Namen meiner Nachbarsgroßmütter wiederholt Unterlagen beim Strafgesetzbuch eingereicht, und niemand hat nach meinem Reisepass gefragt. „Das ist keine Regierungsbehörde“, sagt Ekaterina Burneyko, eine Bewohnerin des Hauses, überrascht.

Nach Angaben der staatlichen Wohnungsinspektion (GZHI) gab es keine Kommentare zum Abstimmungsverfahren. Die Anwohner wissen über das Gericht Bescheid; wenn sie eine Verletzung ihrer Rechte melden wollten, hätten sie das längst getan, sagt die Anwältin Lyubov Nikolaeva, die die Interessen von TSN vertritt. - Wir sind nicht gegen eine Prüfung, aber nicht privat, sondern staatlich, wenn Unterschriftenproben direkt vor Gericht entnommen werden. Keine der 23 angekündigten Personen erschien vor Gericht.

Zugegebenermaßen erweckten auch die anwesenden Zeugen kein absolutes Vertrauen. Diejenigen, die mit Werch-Isetskaja wegen Schulden in Konflikt geraten oder damit unzufrieden sind, sagten zugunsten von Dubowa aus. Anderen zufolge, die sich einmal mit Vika gestritten oder sich mit dem Verwaltungsausschuss auf eine Umstrukturierung geeinigt hatten, erhielten sie überhaupt keine Stimmzettel oder die Unterschriften auf den Stimmzetteln wurden ihnen nicht in die Hand gegeben. Jeder wurde jedoch vor der strafrechtlichen Verantwortlichkeit für falsche Aussagen gewarnt, und wir haben beispielsweise keinen Grund, die wilde Fantasie der Ehegatten zu vermuten, die sagten, dass sie am Tag zuvor im Strafgesetzbuch moralischem Druck ausgesetzt waren und Dubova a genannt wurden Betrüger.

Es gibt keine Zustimmung unter den Bewohnern

Bezirksgericht Verkh-Isetsky in der Leitung Forensik Als dies jedoch abgelehnt wurde, erklärte Richterin Ardasheva am 13. Februar das Protokoll der Hauptversammlung für ungültig. Victoria will hiergegen sowie gegen das Urteil im Strafverfahren Berufung einlegen. Das Mädchen gibt zu, dass sie es sehr satt hat, die Legitimität von TSN und ihre Unschuld zu beweisen, hofft aber immer noch auf Gerechtigkeit. Im Allgemeinen hat diese scheinbar zerbrechliche junge Mutter einen sehr starken Charakter. Vielleicht hat sie aus Sicht der Anwälte irgendwo einen Fehler gemacht, irgendwo hat sie die Komplexität der Zusammenarbeit mit Nachbarn unterschätzt, aber wir haben in ihr keine Kriminelle gesehen. Das Bauministerium der Russischen Föderation versuchte mit der Verordnung Nr. 937 „Über die Anforderungen an Protokolle von Hauptversammlungen in Mehrfamilienhäusern“ am 25. Dezember 2015, die Bürger vor Razzien in Wohnungen und kommunalen Dienstleistungen zu schützen, aber es stellte sich heraus, dass dies der Fall war Die Staatsmaschinerie hat sie selbst getroffen. Weil die Bewohner nicht über einen solchen Anwaltsstab wie in der Verwaltungsgesellschaft verfügen, über solche Mittel für Experten, und am Ende gibt es keine völlige Einstimmigkeit. Besonders schwierig ist es für Häuser wie das auf Cherepanova, 12: 670 Wohnungen, über 1000 Einwohner. Den kleinen verbalen Auseinandersetzungen vor Gericht zufolge sind es vor allem ältere Menschen, die gegen TSN sind. Sie sind nicht immer zufrieden mit dem Managementsystem, glauben aber, dass Veränderungen die Situation nur noch schlimmer machen. Für – die junge Generation.

Dass Vika von einem sehr engen Kreis unterstützt wird, stimmt nicht. Ich, als älteste Person im Gebäude, habe Stimmzettel verteilt, und dieser Typ hat ihn direkt vor meinen Augen ausgefüllt, und jetzt versichert er mir, dass er es nicht getan hat?! - Tatyana Porseva ist ratlos. -Sind wir bereit, die Abstimmung zu wiederholen? Wir hoffen, dass dies nicht nötig sein wird.

Für diejenigen, die gerade darüber nachdenken, ein TSN zu gründen, empfehlen wir Ihnen, Ihre Stärken, Finanzen und das Vertrauen der Eigentümer sorgfältig abzuwägen. Es gibt keine Garantie dafür, dass die Nachbarn, mit denen Sie immer höflich gegrüßt haben, morgen nicht ihr Gedächtnis und ihr Gewissen verlieren, liebe Großmütter werden ihre Meinung nicht ändern, weil ihnen versprochen wurde, den Wasserhahn zu reparieren. Halten Sie jeden rechtlich bedeutsamen Moment in Fotos und Videos fest, damit die Menschen später nicht die Möglichkeit haben, ihre Worte zu widerrufen. Und vor allem: Vergessen Sie nicht die juristische Ausbildung der Bewohner.

Erwarten Sie keine Zugeständnisse und behandeln Sie TSN nicht als Versuchsballon: Wenn es funktioniert, ist es gut, wenn es nicht funktioniert, na ja. Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen sind ein Geschäft, und diejenigen, die bereits dort sind, werden ihr Bestes tun, um ihren Marktanteil zu schützen und diejenigen, die versuchen, TSN zu gründen, als Konkurrenten behandeln. Und nutzen Sie deshalb alle Möglichkeiten: rechtliche, finanzielle, Einflussnahme auf die Bewohner. Das Geschäftsumfeld ist von Natur aus sehr hart, niemand gibt einfach einen Cent her.

Direkte Rede

Elena Malakhova, Generaldirektorin der Verwaltungsgesellschaft „Verkh-Isetskaya“:

Ich begann 2011 für das Unternehmen zu arbeiten, als der Zustand der Netze in Zarechny einem Notstand nahe war. So große Häuser wie in Cherepanova, 12, fallen – bezogen auf das Baujahr – in kein großes Sanierungsprogramm. Darüber hinaus sieht das Gesetz mindestens drei Arten von Arbeiten vor. Bei 19 Eintritten ist die Summe riesig – das hat es in Jekaterinburg noch nie gegeben!

Wir begannen, die Erfahrungen unserer Kollegen zu studieren. Wir haben einen Weg gefunden: die Differenz zwischen dem, was die Bürger laut Norm für Wärme bezahlen, und den Messwerten des allgemeinen Gebäudezählers für Reparaturen zu nutzen. Die meisten Häuser stimmten zu. So entstand der Wortlaut über ein zinsloses Darlehen der Verwaltungsgesellschaft. Nach der Wohnungsbauordnung hatten Eigentümer, die mit der Sanierung nicht einverstanden waren, innerhalb von sechs Monaten die Möglichkeit, gegen alles vor Gericht zu protestieren. Niemand hat mich kontaktiert. Und dann ging es los: „Wir dachten, es wäre kostenlos.“ Zeigen Sie mir den Laden, in dem ich Pfeifen kostenlos bekommen kann! Im Jahr 2014 forderten einige Eigentümer eine Rückerstattung ihres Geldes für die Wärmeeinsparung. Aber wir haben den Auftragnehmer bereits bezahlt! Außerdem haben sich die Gesetze geändert, die Verwaltungsgesellschaft hat das Recht verloren, Gebühren für größere Reparaturen zu erheben. Daher haben wir diese Beträge als Erstattung der Kosten für die Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums in Rechnung gestellt. Den Wortlaut haben wir mit der staatlichen Wohnungsinspektion vereinbart.

Als wir mit den Bewohnern sprachen, war die Mehrheit gegen die HOA. Den Angaben zufolge kamen 300-400 Menschen zu den Treffen, es kamen noch mehr. Nach Abschluss des Gerichtsverfahrens werden wir eine außerordentliche Hauptversammlung in Cherepanova, 12, einberufen, bei der die Eigentümer einen kompetenten Rat des Hauses wählen, der gemeinsam mit den Spezialisten der Verwaltungsgesellschaft im Interesse der Bewohner arbeiten wird . Es besteht die Aufgabe, in ein Programm zum Austausch von Aufzügen einzutreten und an den Nähten zwischen den Paneelen zu arbeiten. Wir haben kein Recht, den Menschen vorzuschreiben, wen sie wählen sollen. Wenn Dubova erneut zur Vorsitzenden des Gebäuderats gewählt wird, besteht kein Zweifel daran, dass wir kooperieren werden, denn die konstruktive Arbeit an der Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses erfordert keine Emotionen.

In der Zwischenzeit

Wie RG im Büro des Generalstaatsanwalts des Föderationskreises Ural nach unserer Veröffentlichung mitgeteilt wurde, wurde im September eine Inspektion durchgeführt. Die Handlungen der Verwaltungsgesellschaft „Verkh-Isetskaya“ (Abrechnungsbeträge für den Ersatz von Steigleitungen als Schulden) wurden als rechtmäßig anerkannt. Doch am 6. Februar 2017 wurden vier Entscheidungen, mit denen die Einleitung eines Strafverfahrens abgelehnt wurde, aufgehoben. Erinnern wir uns daran, dass Victoria Dubova sich vor einem Jahr über das beschwerte, was sie als rechtswidrige Handlungen des Strafgesetzbuches ansah: das Hacken von E-Mails, das Versenden von Flugblättern gegen TSN und die Verbreitung von Informationen, die ihre Ehre und Würde diskreditieren. Die Polizei sah zu diesem Zeitpunkt keine Anzeichen einer Straftat. Jetzt wartet ein neuer Test.

Ein Wechsel der Verwaltungsgesellschaft ist einer der häufigsten Gründe für die Einberufung einer Hauptversammlung. Und wie die Praxis zeigt, verläuft der Übergang von einer Verwaltungsgesellschaft zur anderen nicht immer reibungslos. Diejenigen, die mit den Abstimmungsergebnissen nicht einverstanden sind, klagen vor Gericht gegen das Protokoll. Und oft erkennen die Diener von Themis das Treffen als unrechtmäßig an. Grund dafür sind allerlei Verstöße gegen das Verfahren zur Durchführung einer Anwohnerversammlung. Um darüber zu sprechen, wie man die Verwaltungsgesellschaft richtig wechselt oder eine HOA gründet, hat „City News“ die aktuelle Wohnungsgesetzgebung sorgfältig studiert und auch mit Experten gesprochen. Der Handlungsalgorithmus der Eigentümer, wenn sie sich entscheiden, die Dienste früherer Verwalter zu verweigern, ist im Wohnungsgesetzbuch (LC RF) festgelegt. Und ein Wechsel der Verwaltungsgesellschaft und die Gründung einer HOA ist nur mit Beschluss der Hauptversammlung möglich. Und damit die Entscheidung der Menschen legitim ist, müssen die folgenden Regeln befolgt werden.

1. Initiator der Hauptversammlung kann jeder Eigentümer oder jede Eigentümergruppe sein. Gleichzeitig wurden im vergangenen Jahr Änderungen am Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation vorgenommen, wonach Bewohner das Recht haben, die Organisation der Hauptversammlung ihrer Verwaltungsgesellschaft, HOA oder Wohnungsbaugenossenschaft anzuvertrauen. Es ist erforderlich, dass Eigentümer mit mindestens zehn Prozent der Stimmen einen schriftlichen Antrag bei der Verwaltungsorganisation stellen. In der Berufung müssen die Themen angegeben werden, die auf die Tagesordnung der Sitzung gesetzt werden sollen. Ab dem Datum des Eingangs der Berufung haben die Bewohner 45 Tage Zeit, eine Sitzung einzuberufen und abzuhalten. „Die zynischsten Bewohner können ihre Verwaltungsgesellschaft bitten, ein Treffen abzuhalten, um den Vertrag mit sich selbst zu kündigen und ein neues Unternehmen auszuwählen, und Wohnungsarbeiter haben kein Recht, dies abzulehnen“, betont Roman Kasakow, Vorsitzender der öffentlichen Bewegung „Volkskontrolle in“. Wohnen und kommunale Dienstleistungen.“

Manchmal zeigen sich erst nach einem Wechsel der Verwaltungsgesellschaft positive Veränderungen in der Hausverwaltung

2. Der Initiator der Versammlung erstellt eine Tagesordnung, wählt die Form der Abhaltung und benachrichtigt die Versammlungseigentümer spätestens zehn Tage vor der Abhaltung. Innerhalb der angegebenen Frist muss jedem Eigentümer eine Einladung zur Hauptversammlung zugesandt werden per Einschreiben oder persönlich gegen Unterschrift übergeben. Wie Experten sagen, ist es häufig die Nichteinhaltung dieser Anforderung, die dazu führt, dass Entscheidungen von Menschen für rechtswidrig erklärt werden. Jedes Mal, wenn Sie eine Besprechung abhalten müssen, ist es problematisch, jedem Eigentümer persönlich eine Ankündigung zu überbringen, aber das Gesetz bietet einen Ausweg aus der Situation.

3. Die realistischste Form der Durchführung einer Hauptversammlung ist die Präsenz- und Abwesenheitsform. Konnte das Quorum also nicht persönlich erreicht werden (weniger als die Hälfte der Einwohner nahm an der Versammlung teil), muss keine neue Versammlung eingeleitet werden, sondern es kann sofort mit der Briefwahl begonnen werden. Nur die Eigentümer können zu bestimmten Tagesordnungspunkten ihre Meinung äußern; Personen, die sich lediglich in der Wohnung angemeldet haben, haben kein Stimmrecht.

Wichtig! Die Hauptversammlung ist nicht berechtigt, über Angelegenheiten, die nicht in der Tagesordnung stehen, zu entscheiden oder diese zu ändern.

4. Abhängig von den aufgeworfenen Fragen kann die Anzahl der für eine Entscheidung erforderlichen Stimmen variieren. Wenn wir also über den Wiederaufbau eines Hauses sprechen, müssen sich die Menschen einstimmig dafür aussprechen; wenn routinemäßige Reparaturen erforderlich sind, reichen zwei Drittel der Stimmen aus; die meisten Fragen, wie z. B. die Änderung der Verwaltungsmethode, werden von entschieden eine einfache Mehrheit (50 Prozent plus eine Stimme).

Leider kommt es zu einem solchen Aufruhr nur im Bereich der Sozialversicherung; wie die Praxis zeigt, kommen nicht mehr als 10 Personen zu der Sitzung. Die Initiatoren müssen den Rest der Eigentümer von Tür zu Tür erwischen.

Wichtig! Der Beschluss der Hauptversammlung ist für alle Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus bindend, auch für die Bewohner, die an der Abstimmung nicht teilgenommen haben.

5. Die Ergebnisse der Hauptversammlung werden in einem Protokoll dokumentiert.

Wichtig! Die Beschlüsse und Protokolle der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sind amtliche Dokumente. Für deren Fälschung besteht eine strafrechtliche Verfolgung.

6. Innerhalb von zehn Tagen nach der Versammlung ist der Initiator der Versammlung verpflichtet, eine Kopie des Protokolls an seine Verwaltungsgesellschaft, HOA oder Wohnungsbaugenossenschaft zu übermitteln. Organisation verwalten seinerseits ist er verpflichtet, innerhalb von fünf Tagen eine Kopie dieses Protokolls der Wohnungsaufsicht vorzulegen. Darüber hinaus ist der Initiator verpflichtet, den Eigentümern innerhalb von zehn Tagen die Abstimmungsergebnisse mitzuteilen.

Das Protokoll der Hauptversammlung ist der Verwaltungsgesellschaft zur Ausführung vorzulegen.

Wichtig! Erhalten die Bauaufsicht innerhalb von drei Monaten mehrere Kopien von Protokollen desselben Hauses aus Sitzungen mit ähnlicher Tagesordnung, ist dies Grundlage für eine außerplanmäßige Prüfung.

7. Somit tritt der Beschluss der Hauptversammlung zum Zeitpunkt der Prüfung des Dokuments durch die Wohnungsaufsicht in Kraft. Folglich wird der Vertrag mit der bisherigen Verwaltungsgesellschaft zu dem Zeitpunkt beendet, an dem das Haus von der Lizenz ausgeschlossen wird.

8. Wenn die Bewohner aufgrund der Hauptversammlung beschlossen haben, eine Vereinbarung mit der neuen Verwaltungsgesellschaft abzuschließen, endet damit im Wesentlichen die Beteiligung der Initiatoren am Prozess der Unternehmensänderung. Die neue Organisation selbst wird von der vorherigen die technischen Unterlagen für das Haus und die auf dem Konto des Hauses angesammelten Gelder anfordern und außerdem Vereinbarungen mit Resabschließen. Wird aufgrund der Abstimmungsergebnisse die Gründung einer HOA beschlossen, muss diese vor Beginn der Hausverwaltung durch die Partnerschaft eingetragen werden. Zu diesem Zweck entrichtet der gewählte Vorstand die entsprechende Gebühr, beglaubigt den Registrierungsantrag, der auf einem speziellen Formular verfasst ist (erhältlich beim Steueramt), und reicht ihn zusammen mit der in der Sitzung genehmigten Satzung zur Registrierung ein an die nächstgelegene Bundessteuerbehörde.

Wichtig! Bei staatliche Registrierung Der HOA werden außerdem die Protokolle der Hauptversammlung der Eigentümer vorgelegt, in denen über die Gründung der Partnerschaft und die Genehmigung ihrer Satzung entschieden wurde, sowie Informationen über die Personen, die auf der Hauptversammlung für die Gründung gestimmt haben einer Wohnungseigentümergemeinschaft, über die Anteile dieser Personen am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum an einem Mehrfamilienhaus.

In einer Anmerkung

Wie formuliert man am besten eine Klausel im Protokoll zur Information der Eigentümer über Hauptversammlungen und deren Ergebnisse?

„Bestimmen Sie, dass die Benachrichtigung der Grundstückseigentümer über Hauptversammlungen durch Anbringen einer Bekanntmachung an Informationsständen, Anschlagtafeln, Eingangstüren und anderen für die Eigentümer zugänglichen Orten in den Eingängen und (oder) außerhalb der Eingänge, jedoch innerhalb der Grenzen, erfolgt.“ der örtlichen Gegend.

Legen Sie fest, dass die Information der Eigentümer von Räumlichkeiten über die Beschlüsse der Eigentümerversammlung durch Anbringung einer entsprechenden Ankündigung oder einer Kopie des Protokolls der Hauptversammlung an Informationsständen, Anschlagtafeln, Eingangstüren und anderen zugänglichen Orten erfolgt Besichtigung durch die Eigentümer in den Eingängen und (oder) außerhalb der Eingänge, jedoch innerhalb der Grenzen des örtlichen Bereichs.“

Auf den Punkt gebracht

Was muss in einer Einladung zu einer Sitzung enthalten sein?

1) Informationen über den Initiator;

2) die Form der Abhaltung dieser Sitzung (Präsenz, Briefwahl oder Briefwahl);

3) Datum, Ort und Uhrzeit dieser Versammlung oder, falls diese Versammlung in Form einer Briefwahl abgehalten wird, der Stichtag für die Annahme von Beschlüssen der Eigentümer über zur Abstimmung gestellte Themen sowie der Ort oder die Adresse, an der diese getroffen werden Entscheidungen sollten übertragen werden;

4) Tagesordnung;

5) das Verfahren, um sich mit den Informationen und (oder) Materialien vertraut zu machen, die bei diesem Treffen präsentiert werden, sowie den Ort oder die Adresse, wo sie eingesehen werden können.

Hier erhalten Sie umfassende Beratung zur Organisation und Durchführung einer Hauptversammlung.

„City News“ hat auf einer Karte alle in Krasnojarsk tätigen Beratungszentren zu Fragen des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen gesammelt. Die Dienstleistungen all dieser Institutionen sind kostenlos. Kommunale Behörden und Staatsmacht, Blau – Verwaltung von Ressourcenzentren für die Arbeit mit HOAs und die Entwicklung lokaler Selbstverwaltung, Grün – öffentliche Organisationen.

MKU „Abteilung für Arbeit mit HOAs und Entwicklung der kommunalen Selbstverwaltung“

Ressourcenzentrum „Abteilung für die Arbeit mit Wohnungseigentümergemeinschaften und Entwicklung der kommunalen Selbstverwaltung“

St. Oktjabrskaja, 3, Tel. 277-58-29

St. 40 Jahre Sieg, 4, Tel. 225-02-14

St. Kirova, 2, Tel. 227-28-85

St. Yunosti, 39, Tel. 264-60-38

St. Pionerskaja Prawda, 8, Tel. 260-00-71

Öffentliche Bewegung „Volkskontrolle im Wohnungsbau und bei kommunalen Dienstleistungen“

Kontakte: st. Gorki, 10, Tel. 288-16-10, Website: NKZHKH.RF, E-Mail: [email protected]

Arbeitszeiten: Montag – Freitag, von 9 bis 18 Uhr, Mittagspause von 13 bis 14 Uhr

Abteilung für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Zentralen Bezirksverwaltung

Kontakte: Mira Ave., 63, Tel. 227-94065, Website: admkrsk.ru, E-Mail: [email protected]

Arbeitszeiten: Montag – Freitag, von 9 bis 18 Uhr, Mittagspause von 13 bis 14 Uhr

Beratungs- und Rechtszentrum für die Organisation der Bereitstellung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen für die Bevölkerung unter dem Ministerium für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Region

Alexander Grigorjew(TIN: 720304084519) wird als Abgeordneter der Tjumener Duma und Eigentümer der Verwaltungsgesellschaft zum zweiten Mal seine Wähler täuschen "Universal". Am 3. Juni bestand der Unternehmer das von der städtischen Parteiorganisation organisierte Hauptverfahren „Einiges Russland“. Er plant, im 21. Einzelwahlbezirk der Stadt Tjumen zu kandidieren. Zuvor war Grigoriev bereits in der fünften Einberufung der Stadtverordnetenversammlung im selben Bezirk zum Abgeordneten der Tjumener Duma gewählt worden. Es ist jedoch unwahrscheinlich, dass Grigorievs Stellvertreterschaft den Bürgern, die ihn gewählt haben, wirkliche Vorteile gebracht hat.

Alexander Grigorjew

Propagandagitter von Alexander Grigoriev

In dieser Angelegenheit sollte man die beruflichen Besonderheiten der Aktivitäten von Alexander Voldemarovich Grigoriev berücksichtigen, die perfekt in den Wahlkampfprozess passen. Die Sache ist die, dass Grigoriev der 100-prozentige Eigentümer einer gewöhnlichen Stadtverwaltungsgesellschaft ist. Und das bedeutet, dass er über ein fertiges Propagandaraster verfügt. Darüber hinaus hat Grigoriev fast sein gesamtes Erwachsenenleben im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor gearbeitet und ist mit den Feinheiten des Managements bestens vertraut Apartmentgebäude und die Besonderheiten der Beziehungen zu Menschen. Alexander Grigoriev wurde vor acht Jahren Direktor und Eigentümer der Universal Management Company, nachdem er sich 2003 vom einfachen Klempner zum kaufmännischen Leiter des Unternehmens hochgearbeitet hatte. Nachdem er 2010 die Universal Management Company LLC geleitet hatte, wurde er mit Hilfe leichtgläubiger Wähler und Verwaltungsressourcen fast sofort in die Tjumener Duma gewählt.

Zunächst zur Verwaltungsressource. In jeder Stadt oder Region wird die Wohnungs- und Kommunalwirtschaft berücksichtigt strategische Ausrichtung in der Wirtschaft und den Lebensgrundlagen der Menschen. Was für die Behörden sehr wichtig ist. Daher ist jedes in diesem Bereich tätige Unternehmen nicht nur in wirtschaftlicher, sondern auch politischer Hinsicht ein wichtiges Instrument für die Behörden. Es ist kein Zufall, dass Alexander Grigoriev nicht nur Eigentümer des Unternehmens, sondern auch Mitglied der Partei „Einiges Russland“ und im Allgemeinen eine „wertvolle“ Person für die Stadt ist. Sein Wert erklärt sich zum Teil aus der Tatsache, dass er ein zuverlässiges Propagandainstrument in seinen Händen hält, das er bereits einmal erfolgreich eingesetzt hat und das er erneut einsetzen möchte. Und die Partei, die in diesem Fall an der Macht ist, erhält eine eigene Person in der Stadtduma und erhöht den Prozentsatz ihres „Erfolgs“ bei den Wahlen, was ihr dann ermöglicht, der Parteiführung Bericht zu erstatten. Und damit dies geschieht, werden sowohl die Regierungspartei als auch Grigoriev selbst normale Bürger einsetzen, deren Häuser von der Firma betreut werden.

Das ist das gleiche Propagandaraster. In der Regel besteht es aus einfachen „Führungskräften“ – Mechanikern, Klempnern und Betriebsleitern auf der Baustelle. Aber das Wertvollste sind die Aktivisten der Bauräte, die Ältesten in den Eingängen und einfach aktive Bewohner, die von der Verwaltungsgesellschaft eine gewisse Bevorzugung ihrer Tätigkeit erwarten. Gleichzeitig Führungsrolle übernehmen öffentliche Meinung in Ihrem Haus, Eingang oder Flur. Präferenzen beziehen sich in der Regel auf Fragen der Hausverwaltung, der Durchführung von Reparaturen an Eingängen usw. Es kommt aber auch vor, dass besonders aktive Bürger ihre Loggia kostenlos verglasen oder ihre Sanitäranlagen reparieren lassen.

„Und einige, insbesondere vertrauenswürdige Personen, sind befugt, Abnahmebescheinigungen für alle Heimwerkerarbeiten (z. B. Dachreparaturen) zu unterzeichnen. In diesem Fall werden die von den Bewohnern eingezogenen Gelder vom Konto des Hauses abgebucht und eine besonders vertrauenswürdige Person erhält von der Verwaltungsgesellschaft eine Prämie. Nur andere wissen davon nichts, etwa wenn die Arbeiten nicht vollständig oder gar nicht abgeschlossen wurden“, heißt es in der Charta. Unter den Eigentümern des Hauses, das von der Universal Management Company, Alexander Grigoriev, betreut wird, gibt es keinen Gesprächspartner.

Einige dieser Leute setzen sich dafür ein professionelle Basis. Weil Verwaltungsgesellschaften im ständigen Wettbewerb um das Recht, den Wohnungsbestand zu verwalten, einfach „besondere Leute“ für Geld einstellen, um sich für sie einzusetzen. Sie alle bilden das Rückgrat des Kampagnennetzwerks von Alexander Grigoriev.

„Die Früchte der Agitation“

Wenn man bedenkt, dass das Unternehmen derzeit 169 verwaltet Apartmentgebäude Mit einer Gesamtfläche von 67.557.705 Quadratmetern können Sie sich vorstellen, was für eine riesige Propagandatruppe es ist. Allerdings hat jede Propaganda auch den gegenteiligen Effekt. Vor allem, wenn man bedenkt, dass die Mehrheit der Verwaltungsgesellschaften in Tjumen, die in der Liste der zehn größten aufgeführt sind, kaum als seriöse Unternehmen bezeichnet werden können, die Wohnraum und kommunale Dienstleistungen anbieten. Die Verwaltungsgesellschaft „Universal“ belegt in diesem Ranking den 8. Platz. Nutzer sozialer Netzwerke sprechen äußerst negativ über sie. Die Hauswartung geht mit enormen Zusatzkosten in Form illegaler Gebühren, einer großen Anzahl von Unfällen und schlechter Arbeitsqualität der Mitarbeiter einher. Im Jahr 2016 führte LLC „UK „Universal“ die Liste der 20 Unternehmen an, die ihre verbrauchte Wärme schuldeten Wärmeversorgungsorganisation„Wärme von Tjumen“. Im Jahr 2017 beliefen sich die Schulden auf 58 Millionen 013 Tausend 979 Rubel. Im Jahr 2017 verweigerten 14 Mehrfamilienhäuser die Dienste des Unternehmens. Hier sind nur einige Bewertungen von Verbrauchern der Dienstleistungen der Universal Management Company und übrigens auch von Wählern in der Stadt:

Besitzer Ilya: „Im Januar 2018 erschien auf der Quittung für den allgemeinen Haushaltsbedarf eine Zeile in Höhe von 2.000 Rubel, angeblich eine Schuld für 2015.“ Wie kann es zu Schulden kommen, wenn ich monatlich Wasser für den allgemeinen Hausbedarf von 17,18,12 und 5 Kubikmetern bezahle? Keiner Reparatur Sie produzieren nicht, es gibt ein Leck im Keller, das Warmwasser und die Warmwassersteigleitungen fallen ständig aus und überfluten die unteren Stockwerke.

GZHI schließt wie immer die Augen (schreiben Sie, wir werden antworten). Wie viel kannst du stehlen? Der Eingang und der Treppenabsatz sind in einem schrecklichen Zustand. Olimpijskaja Str., 12a.“

Besitzer Lyubov: „12. Februar 2018 um 13:10 Uhr. Servicequalität: „Ul. 30 Let Pobedy 115 Und für die Wasserversorgung für den allgemeinen Hausbedarf berechnen sie im Januar und im Monat regelmäßig bis zu 375 Rubel.“ In den Korridoren und Müllschluckern wurden nur Plakate angebracht, um den hygienischen Zustand zu überwachen, aber die Reinigung erfolgte monatelang nicht. Es wird nicht einmal gekehrt, geschweige denn gewaschen.“

Inhaber Alexander: „Der Firma geht es sehr schlecht. Ich rufe seit einer Woche die Abrechnungsabteilung für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen an. Niemand geht ans Telefon. Ich beschließe, mich an die Wohnungsinspektion der Region Tjumen zu wenden“, berichten Hausbesitzer auf der Website der Universal Management Company LLC.

Mittlerweile belief sich der Umsatz des Unternehmens von Alexander Grigoriev allein im letzten Berichtsjahr auf 339 Millionen Rubel. Die Kosten betragen 9 Millionen 400.000 Rubel, das genehmigte Kapital beträgt 10.000. Es stellt sich also heraus, dass der Kandidat für das Amt des Abgeordneten der Tjumener Duma und Eigentümer der Universal Management Company, Alexander Grigoriev, die Verbraucher der Dienstleistungen des Unternehmens beraubt und seine Wähler täuschen wird, wie er es bereits während seines ersten Stellvertreters getan hat Begriff.