Wer ist für die Reinigung der örtlichen Umgebung verantwortlich? Die Reinigung des örtlichen Bereichs sollte erfolgen durch:

• Verwaltungsgesellschaften, mit denen besondere Vereinbarungen getroffen wurden;
• die Bewohner des Hauses unterzeichnen direkt Dokumente über die Erbringung relevanter Dienstleistungen bei verschiedenen Unternehmen;
• HOA-Mitglieder, die direkt Vereinbarungen mit Organisationen getroffen haben, die Flächenreinigungsdienste anbieten.

Gerade solche Unternehmen sollten eine Person engagieren, die direkt mit der Reinigung des Bereichs rund um das Haus befasst ist. Dies ist auch in den Regeln für die Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses in Absatz 1 festgelegt.

Wer soll den Nahbereich eines Mehrfamilienhauses von Dritten reinigen? Diese Unternehmen, die Sie mit der Reinigung von Höfen in der Nähe Ihres Zuhauses beauftragen, wird für die Nichterfüllung seiner Verpflichtungen oder mangelhafte Serviceleistungen haftbar gemacht. Allerdings nur, wenn mit ihnen Vereinbarungen getroffen wurden.

Dieses Dokument hat ein Standardformular, das die folgenden Elemente enthält:

• Name, Adresse des Kunden;
• auf welcher Grundlage handelt es;
• Voraussetzungen Managementorganisation;
• Vertragsgegenstand mit Auflistung der erbrachten Leistungen;
• Verantwortlichkeiten;
• Rechte der Parteien;
• Zahlung;
• Verantwortung;
• wenn der Vertrag gebrochen wird.

Am Ende Geben Sie die Unterschriften und Positionen der Verantwortlichen an.

Sollte der Eigentümer zahlen

Das angrenzende Territorium ist Eigentum aller Hausbesitzer. Er spricht darüber. IN legale Dokumente Erklären Sie klar und deutlich, dass Wohnungseigentümer, unabhängig davon, ob sie ihre Wohnungen privatisiert haben oder nicht, sind verpflichtet, die Reinigung und Verbesserung des Grundstücks in der Nähe ihres Wohnortes zu überwachen.

Denn schon die Platzierung eines Hochhauses setzt voraus, dass alle darin lebenden Personen die Umgebung nutzen und diese daher bedienen müssen.

Der Tarif für die Ortsreinigung wird in Abhängigkeit von der Gesamtfläche der Immobilie im Eigentum des Eigentümers berechnet. Dies ist in Teil 1 der Kunst angegeben. 158 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation. Mit anderen Worten: Je größer die Wohnung, desto höher ist der Betrag, den der Eigentümer für die Instandhaltung des Grundstücks in der Nähe des Hauses zahlen muss.

WICHTIG! Wird die Reinigung der örtlichen Umgebung nicht oder nicht vollständig durchgeführt, nimmt der Hauseigentümer Kontakt mit dem Unternehmen auf und erstellt einen Bericht. Auf dieser Grundlage wird die Gebühr für diese Dienstleistung reduziert.

Im Gesetz heißt es:

• Titel: Gesetz über die Nichterbringung von Reinigungsdienstleistungen für ein Mehrfamilienhaus;
• Datum von;
• Anspruchserklärung: Name der Verwaltungsorganisation, Adresse des Hauses, Anspruchsliste;
• Vollständiger Name, Wohnung, Unterschrift.

Sie sollten möglichst vollständig aufschreiben, welche Arbeiten nicht ausgeführt werden.

Welche Vorschriften regeln die Umsetzung?

Über die Häufigkeit der Reinigung des örtlichen Bereichs eines Mehrfamilienhauses sagen die Gesetze Folgendes aus:

• im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation;
• in Bundesgesetzen;
• in Regeln und Vorschriften technischer Betrieb Wohnbestand.

Jeder Ort entwickelt eigene Dokumente, aus denen hervorgeht, welche Arbeiten die Organisationen ausführen müssen, diejenigen, die an der Hausinstandhaltung beteiligt sind, den Zeitpunkt ihrer Fertigstellung. Diese Dokumente müssen den Gesetzen der Russischen Föderation entsprechen. Eine typische Vereinbarung findet sich in den House Maintenance Rules.

Nicht nur Anwohner, sondern auch lokale Behörden oder von ihnen eingesetzte spezielle Fachausschüsse können die Qualität der Reinigung des Territoriums eines Mehrfamilienhauses kontrollieren.

Welche Arbeiten müssen erledigt werden

Verantwortlichkeiten eines Hausmeisters für die Reinigung des örtlichen Bereichs eines Mehrfamilienhauses variieren je nach Jahreszeit. In der warmen Jahreszeit wird das Hauptziel also die Staubentfernung und Müllbeseitigung sein. Darüber hinaus umfasst die Liste der Arbeiten zur Reinigung lokaler Bereiche:

• Grasschneiden;
• das Gebiet fegen;
• Behälterreinigung;
• Abfallsammlung von Standorten;
• Bereiche unter Mülltonnen reinigen;
• Bewässerung von Grünflächen;
• Lieferung von Sand an Kindersandkästen;
• Reparatur, Bemalung kleiner architektonischer Formen;
• Bewässerung von Gehwegen und Einfahrten, wenn die Außentemperatur über 30 Grad Celsius liegt.

Im Winter müssen die Verwaltungsgesellschaften neben der Räumung des Bereichs von Schutt auch angrenzende Straßenbereiche vom Schnee befreien. Gleichzeitig sind folgende Arbeiten erforderlich:

• manuelle oder maschinelle Beseitigung von Schnee und Eis auf Gehwegen;
• Eis unter Abflussrohren entfernen;
• Schnee auf Rasenflächen lockern;
• Es ist unbedingt erforderlich, Bereiche wie Einfahrten, Fußgängerausgänge von Eingängen und Straßen, die zu Müllcontainern führen, zu reinigen.
• Besprühen Sie die Wege bei eisigen Bedingungen;
• saubere Mülleimer;
• Bereiche unter Mülltonnen fegen;
• Reinigen des Bereichs in der Nähe von Kellern;
• Entfernen von Eis und Schnee aus Abwasserschächten;
• Sammeln Sie Müll von Spiel- und Sportplätzen.

Die Hausbewohnerversammlung legt selbstständig fest, welche Leistungen ihnen zu welchem ​​Preis angeboten werden.

Wer kontrolliert

Zur Überwachung der Reinigung des hausnahen Bereichs sind folgende Dinge erforderlich:

• direkt die Bewohner des Hauses selbst;
• Rospotrebnadzor;
• Lokale Verwaltung.

Sollten die Eigentümer mit der Qualität der Reinigung nicht zufrieden sein, müssen sie eine entsprechende Stellungnahme an die Verwaltung ihrer Gemeinde richten. Die Inspektion wird innerhalb von fünf Werktagen organisiert.

Wenn keine Reinigung erfolgt

Wenn Ihr lokaler Bereich nicht gereinigt wird, können Sie dies melden an:

• der Vorsitzende der HOA;
• zum Leiter Verwaltungsgesellschaft;
• an den Föderalen Dienst zur Überwachung des Verbraucherrechtsschutzes;
• Staatliche Wohnungsinspektion;
• Strafverfolgungs- und Justizbehörden.

Bewohner können den Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft in einer außerordentlichen Sitzung kündigen und eine andere Organisation wählen, die den örtlichen Bereich reinigt.

Eine Liste dieser Unternehmen ist bei den örtlichen Behörden erhältlich.

Die Hauptsache ist, dass die Eigentümer eines Mehrfamilienhauses nicht gleichgültig bleiben und die Qualität der Reinigung selbst überprüfen. Dann werden die Unternehmen, die Ihr Gebiet bedienen, ihre Verantwortung in gutem Glauben erfüllen.

Eine Stellenbeschreibung ist ein lokales Dokument, das in jedem Unternehmen vorhanden sein sollte. Dieses Dokument enthält alle wesentlichen Informationen berufliche Verantwortung des einen oder anderen Mitarbeiters, je nach Position, die er innehat berufliche Qualitäten und die Besonderheiten der ausgeübten Arbeitsfunktionen.

Vor der Einstellung und Unterzeichnung eines Arbeitsvertrags mit dem Bewerber muss der Arbeitgeber ihm die Stellenbeschreibung zur Kenntnis geben. Wird dieses Verfahren nicht befolgt, kann der Arbeitgeber den Arbeitnehmer wegen Nichterfüllung seiner Amtspflichten nicht disziplinarisch haftbar machen.

Die Anweisungen werden vom Personalreferenten gemeinsam mit Spezialisten erarbeitet Rechtsabteilung. Die Genehmigung erfolgt durch den Arbeitgeber oder den eingestellten Vorgesetzten, sofern dieser über eine entsprechende Befugnis verfügt. Das Dokument muss das Hauptsiegel des Arbeitgebers tragen.

Allgemeine Bestimmungen

Gemäß den Standardregeln im Abschnitt allgemeine Bestimmungen Arbeitsbeschreibung Für den Hausmeister müssen folgende Angaben gemacht werden:

1. Informationen zur Zugehörigkeit des Mitarbeiters zu einer bestimmten Mitarbeiterkategorie. Von Allgemeine Regeln, der Hausmeister gehört zur Kategorie der Arbeiter.
2. Informationen zum Ablauf und zu den Besonderheiten der Anstellung dieser Mitarbeiter für die entsprechende Position. Hier muss der Arbeitgeber Standardregeln anwenden Arbeitsrecht. Die dokumentarische Grundlage für die Anstellung eines Hausmeisters ist eine behördliche Anordnung des Leiters der Organisation oder einer anderen bevollmächtigten Person.
3. Informationen darüber, über welche Kenntnisse ein Hausmeister verfügen muss, um die ihm übertragenen Aufgaben effizient ausführen zu können berufliche Funktionen. Zu den wichtigsten gehören die folgenden:
   • Anweisungen sowie örtliche Anordnungen und andere ähnliche Dokumente, die direkt damit zusammenhängende Informationen enthalten Professionelle Aktivität Hausmeister;
   • alle Adressen und Telefonnummern von Organisationen, die ein Hausmeister während der Arbeit benötigen könnte. Dazu können gehören: örtliche Polizeidienststellen, Krankenwagen, Feuerwehren, Apotheken usw.;
   • Allgemeine Regeln Arbeitsschutz sowie Brand- und andere Sicherheit;
   • in unserem Land geltende Hygiene- und Hygienestandards, die vom Hausmeister bei seiner Arbeit strikt eingehalten werden müssen;
   • die grundlegenden Anforderungen, die in der Organisation hinsichtlich der qualitativen Erfüllung der direkten beruflichen Pflichten des Hausmeisters festgelegt wurden.
4. Informationen darüber, welche Vorschriften und sonstigen Bestimmungen ein Hausmeister bei seiner Tätigkeit beachten muss. Zu den wichtigsten gehören:
   • aktuelle Legislaturperiode HF;
   • Satzung des Unternehmens, in dem der Hausmeister beschäftigt ist;
   • Anordnungen und Anweisungen, die vom Leiter der Organisation oder anderen Personen mit der erforderlichen Befugnis erteilt wurden;
   • interne Regeln Arbeitsvorschriften;
   • Bestimmungen der aktuellen Stellenbeschreibung.
5. Informationen darüber, wem der Hausmeister bei der Ausübung seiner Aufgaben Bericht erstatten wird. In den meisten Fällen sind dies: der Leiter der Organisation, sein Stellvertreter, Produktionsleiter, Schichtleiter usw.
6. Informationen darüber, wem die Aufgaben eines Hausmeisters übertragen werden, wenn dieser vorübergehend von seinem Arbeitsplatz abwesend ist, beispielsweise aufgrund einer Krankheit, einer Geschäftsreise usw. Hier werden der vollständige Name und die Positionsbezeichnung des Mitarbeiters angegeben, dem die entsprechenden Befugnisse übertragen werden. Der Name eines bestimmten Mitarbeiters wird offiziell genehmigt. Zu diesem Zweck erteilt der Leiter der Organisation einen schriftlichen Auftrag.

Aufgabenbereiche eines Hausmeisters

Ein Hausmeister ist ein Arbeiter und Dienstpersonal. Es gibt keine Anforderungen an eine Ausbildung oder besondere Fähigkeiten. Auch Erfahrung in dieser Position ist nicht erforderlich.

Zu den Aufgaben eines Hausmeisters gehören:

• Reinigung des ihm zugewiesenen Bereichs. Das Gelände selbst umfasst Gehwege, Straßen, Zufahrtsbereiche, Spiel- und Versorgungsflächen, Rasenflächen und Vorgärten. Der Hausmeister muss das gesamte ihm zugewiesene Territorium reinigen;
• Reinigen des Bereichs von Blättern, Schnee, Hausmüll und anderem Schmutz. Schnee wird nur entfernt und zurückgelehnt Winterzeit. In der übrigen Zeit wird die Fläche gekehrt;
• im Winter ggf. den Bereich mit Sand oder Salz behandeln;
• ständige Reinigung von Schnee und Laub von Kanaldeckeln sowie Feuer- und Gasbrunnen. Dies ist notwendig, damit die Arbeitnehmer darauf zugreifen können.
• Schneeräumung von Dächern, Markisen und Architekturlaternen;
• abgebrochene Eiszapfen auf den Dächern der Eingänge;
• Verladung des entfernten Schnees in Spezialfahrzeuge zur weiteren Entfernung in spezielle Gebiete;
• Reinigen des gesamten Bereichs, einschließlich Blumenbeeten und Rasenflächen, von Blättern und Schmutz;
• Beschneiden von Ziersträuchern und Gräsern zur entsprechenden Jahreszeit;
• Graben von Rillen, um in der entsprechenden Jahreszeit Schmelzwasser in die Abwasserluken abzulassen;
• V Sommerzeit Bewässerung aller Rasenflächen, Blumenbeete und Vorgärten, die sich auf dem zugewiesenen Gebiet befinden;
• vollständige Reinigung der Behälter und deren anschließende Desinfektion;
• Entfernen von Schmutz von Straßen- und Architekturlampen;
• Entfernen von Schmutz von Ständen und Bannern nach Bedarf und im verfügbaren Umfang;
• Kontrolle über die rechtzeitige Reinigung von Müllcontainern;
• Kontrolle über die Gebrauchstauglichkeit aller für den Betrieb erforderlichen Geräte;
• rechtzeitige Benachrichtigung des Chefs über den Ausfall oder Austausch von Haushaltsgeräten;
• Einhaltung von Sicherheitsvorschriften und Arbeitsschutznormen;
• Einhaltung interner Vorschriften und Arbeitsdisziplin.

Die Aufgaben eines Hausmeisters können etwas umfassender oder enger sein. Er muss beispielsweise in der Lage sein, mit Spezialmaschinen Gras und Sträucher zu schneiden.

Liste der Hausmeisterrechte

Nach der offiziellen Anstellung hat der Hausmeister folgende Rechte:

1. Das Recht, vom Arbeitgeber alles zu erhalten notwendige Voraussetzungen zur späteren Erfüllung beruflicher Pflichten. Gemäß den festgelegten Regeln ist der Leiter der Organisation verpflichtet, seinem Untergebenen alle für die Reinigung erforderlichen Gegenstände, einschließlich verschiedener Schutzausrüstungen usw., zur Verfügung zu stellen.
2. Möglichkeit, Vorschläge zur späteren Prüfung durch die Geschäftsführung zu unterbreiten:
   • auf Verbesserung etablierte Ordnung Ausübung beruflicher Aufgaben durch einen Hausmeister. Bei solchen Vorschlägen können verschiedene Änderungen vorgenommen werden, beispielsweise der Kauf weiterer Produkte moderne Ausrüstung, sichere Materialien usw.;
   • über die disziplinarische oder andere Haftung von Personen, die gegen die im Unternehmen festgelegte Arbeitsdisziplin verstoßen. Nach Erhalt dieser Informationen ist der Arbeitgeber verpflichtet, eine sachkundige Prüfung der bereitgestellten Informationen durchzuführen. Nach diesem Verfahren muss er eine entsprechende Entscheidung über das weitere Vorgehen treffen.
3. Das Recht auf eine finanzielle Vergütung für die eigene Arbeit. Die genaue Höhe des Gehalts sowie ggf. weiterer Leistungen sollte immer im entsprechenden Abschnitt vermerkt werden Arbeitsvertrag. Außerdem werden bestimmte Termine angegeben, zu denen der Arbeitnehmer seine Beiträge erhalten muss. Geldmittel. In Übereinstimmung mit den bestehenden Regeln, Ausgabe Löhne sollte mindestens zweimal im Monat erfolgen. Deshalb gewähren Arbeitgeber ihren Arbeitnehmern in den meisten Fällen zunächst einen Vorschuss und erst dann den Rest des Gehalts.
4. Möglichkeit, behördliche Forderungen und Ansprüche gegenüber Vorgesetzten geltend zu machen. Die Notwendigkeit hierfür kann im Zusammenhang mit verschiedenen Umständen entstehen. Zu den häufigsten gehören: Lohnverzug seitens des Arbeitgebers, ungerechtfertigte Entlassung, Verweigerung der Gewährung von Pflicht- und Regelurlaub usw. Ein Mitarbeiter kann alle seine Beschwerden schriftlich festhalten, indem er eine offizielle Beschwerde an den Leiter der Organisation richtet.
5. Das Recht, sich mit dem Inhalt aller Dokumente vertraut zu machen, die in direktem Zusammenhang mit der Frage der Arbeit eines Hausmeisters in dieser Organisation stehen. Dabei kann es sich beispielsweise sowohl um allgemeine Rechtsakte als auch um lokale Dokumente handeln, die im Unternehmen entwickelt und verabschiedet wurden.
6. Das Recht, sich an verschiedene autorisierte Organisationen zu wenden, um qualifizierte Rechtshilfe bei der Lösung eines Konflikts mit dem Arbeitgeber zu erhalten. Solche Organisationen können beispielsweise sein Arbeitsinspektion oder richterliche Einrichtung. Absolut jeder Arbeitnehmer, der der Meinung ist, dass seine Interessen durch bestimmte Handlungen des Arbeitgebers verletzt wurden, hat das gesetzliche Recht, sich dort zu bewerben.
7. Weitere Rechte, die dem Arbeitnehmer durch die geltende Arbeitsgesetzgebung garantiert werden. Dies kann beispielsweise der regelmäßige Bezug von bezahltem Urlaub, eine Entschädigung für Krankheitsurlaub usw. sein.

Die Verantwortung des Hausmeisters

Bei bestimmten Verstößen kann dem Hausmeister, wie auch anderen Mitarbeitern, eine gewisse Haftung übertragen werden. Zu den häufigsten Verstößen gehören:

1. Unzureichende Leistung oder völlige Nichterfüllung der dem Arbeitnehmer übertragenen beruflichen Pflichten. Hierzu zählt auch die ungerechtfertigte Weigerung eines Arbeitnehmers, seine Arbeitsaufgaben zu erfüllen.
2. Verschiedene Verstöße, die ein Mitarbeiter am Arbeitsplatz begangen hat.
3. Sachschaden, der dem Arbeitgeber durch Diebstahl oder schwere Beschädigung seines Eigentums entstanden ist.

Abhängig von der Schwere des begangenen Verstoßes sowie weiteren weiteren Faktoren und Umständen des Einzelfalls können folgende Haftungsarten gegenüber dem schuldigen Arbeitnehmer festgestellt werden:

1. Disziplinarisch. Es kann zweifellos als die häufigste Form der Bestrafung bezeichnet werden, die am häufigsten angewendet wird moderne Mitarbeiter. Die geltenden Gesetzesnormen sehen nur drei offizielle Arten der Disziplinarhaftung vor: Verweis, Verweis und Entlassung. Jeder von ihnen kann nur dann auf einen Mitarbeiter angewendet werden, wenn wichtige Bedingungen erfüllt sind. Insbesondere muss der Arbeitgeber über alle erforderlichen Anhaltspunkte dafür verfügen, dass der Verstoß tatsächlich von einem bestimmten Arbeitnehmer begangen wurde. Andernfalls kann das gesamte Verfahren zur Festsetzung einer bestimmten Strafe leicht für ungültig erklärt werden.
2. Material. Dieser Typ Die Haftung eines Untergebenen kann nur dann geltend gemacht werden, wenn er durch sein Handeln oder Unterlassen seinem Arbeitgeber einen bestimmten Sachschaden zugefügt hat. In einer solchen Situation ist der Arbeitnehmer verpflichtet, seinem Vorgesetzten eine angemessene finanzielle Entschädigung als Ersatz für den entstandenen Schaden zu gewähren.
   Einrichtung finanzielle Haftung kann vom Arbeitgeber auch nur durchgeführt werden, wenn ihm alle unstreitigen Beweise für die Schuld eines bestimmten Arbeitnehmers vorliegen. Nur in diesem Fall kann der Arbeitnehmer tatsächlich verpflichtet sein, seinem Vorgesetzten eine finanzielle Entschädigung zu leisten.
3. Administrativ oder strafrechtlich. Die Feststellung dieser Haftungsarten kann ausschließlich durch autorisierte Behörden erfolgen. Eine strafrechtliche Bestrafung kann beispielsweise gegen einen Arbeitnehmer nur verhängt werden Gerichtsverfahren, auf vorherige Anfrage der interessierten Person. Solche Maßnahmen werden in der Regel dann angewendet, wenn ein Mitarbeiter einen wirklich schwerwiegenden Verstoß begangen hat. Die Bestrafung kann in der Verhängung einer hohen Geldstrafe, der Zuweisung von Justizvollzugsanstalten und sogar einer Freiheitsstrafe für eine bestimmte Zeit erfolgen.

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Sie können eine Musterstellenbeschreibung für einen Hausmeister im .doc-Format herunterladen

Zwischen Bewohnern von Hochhäusern und der das Gebäude betreuenden Verwaltungsgesellschaft kommt es häufig zu heftigen Auseinandersetzungen über die Reinigung der Umgebung. Die Eigentümer haben viele Fragen.

Welche Tätigkeiten umfasst die Reinigung? Wer ist für die Organisation verantwortlich? Wie wird es kontrolliert? Sollten Nachbarn für solche Dienstleistungen einen Aufpreis zahlen?

Der angrenzende Bereich ist der Bereich, der an ein Wohnhochhaus angrenzt. Es umfasst: Kinderspielplätze, Fußballplätze, Hockeyplätze, Parkplätze für Privatwagen, Garagen der Nachbarn und mehr.

Laut Gesetz ist ein Grundstück neben einem Mehrfamilienhaus gemeinsames Eigentum aller Bewohner und Eigentümer von Einzelhandelsgeschäften. Nichtwohnräume und Lagerhallen. Sein Gebiet ist in den Katasterdokumenten klar definiert. Dort werden auch alle auf dem Gelände befindlichen Objekte beschrieben.

Darüber hinaus können dies sein: Wärme- und Umspannwerke (notwendig für die ordnungsgemäße Instandhaltung eines Hochhauses), Landschaftsbau und Landschaftsgestaltungsgegenstände.

Somit ist das angrenzende Territorium zu gleichen Teilen Eigentum aller Bewohner, und Reinigung und Instandhaltung werden aus der Tasche bezahlt. Grundstück Laut Unterlagen ist es untrennbar mit dem Hochhaus selbst verbunden und wird daher zusammen mit diesem unterhalten und betrieben.

Vor etwa zehn Jahren im Wohnungsgesetzbuch Russische Föderation Es wurden Änderungen vorgenommen. Demnach muss jeder Eigentümer nicht nur wie bisher sorgfältig mit dem Gemeinschaftseigentum umgehen und die Betriebsordnung einhalten, sondern auch Geld für dessen Instandhaltung in einer Höhe abziehen, die von der Größe der bewohnten Räumlichkeiten im Verhältnis zur Gesamtfläche abhängt ​​das Mehrfamilienhaus.

Einfach ausgedrückt: Je größer seine einzelne Wohnung ist, desto mehr wird er für die Instandhaltung der Umgebung bezahlen.

Reinigung der Umgebung. Wer organisiert?

Reinigungsarbeiten werden von folgenden Organisationen durchgeführt.

1. Serviceorganisationen (basierend auf einer Vereinbarung mit Verwaltungsgesellschaften).
2. Externe Unternehmen, mit denen die Bewohner direkt einen Vertrag über die Bereitstellung abgeschlossen haben notwendige Dienstleistungen. Sie finden Arbeitskräfte und sind bei mangelhafter Erfüllung der Reinigungsaufgaben gegenüber den Bewohnern verantwortlich.

Die Art und Weise der Organisation des Prozesses der Reinigung des örtlichen Bereichs wird von der Hauptversammlung aller Eigentümer des Mehrfamilienhauses festgelegt. Anschließend teilt sie ihre Entscheidung der Verwaltungsgesellschaft mit und stellt ihrem Manager eine Kopie des beglaubigten Dokuments zur Verfügung.

Unabhängig davon, welche Option Ihnen am besten erscheint, schließen Sie unbedingt eine Vereinbarung ab, in der alle wesentlichen Punkte der Haftung des Auftragnehmers im Falle der Nichterfüllung seiner Verpflichtungen festgelegt sind.

Darüber hinaus muss die Vereinbarung folgende Punkte enthalten:

• tatsächliche Adresse des Mehrfamilienhauses;
• Angaben und Daten der Verwaltungsgesellschaft;
• Beschreibung der erbrachten Leistungen und der Bedingungen für deren Erbringung (im Detail);
• Rechte und Pflichten beider Parteien;
• Kosten für Reinigungsarbeiten;
• Haftung für die Nichterfüllung der Vertragsbedingungen;
• Dauer des Vertrags und die Möglichkeit seiner Verlängerung.

Zahlungsauftrag

Oben wurde darauf hingewiesen, dass die Reinigung der an das Haus angrenzenden Fläche von den Hauseigentümern bezahlt wird (hierfür gibt es in der Quittung eine gesonderte Spalte für die Nebenkostenabrechnungen). Sie alle nutzen in gewissem Maße das Land.

Manche Leute parken ihr Auto in der Nähe ihres Hauses, andere gehen mit ihren Kindern auf dem Spielplatz spazieren, wieder andere genießen ästhetisches Vergnügen, indem sie schöne Blumenbeete unter ihre Fenster pflanzen usw.

Das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation legt klar das Verfahren zur Berechnung der Tarife für die Instandhaltung von Grundstücken fest, die den Bewohnern von Hochhäusern gehören. Wie bereits erwähnt, hängt die Rechnung von der Fläche ab, die die Wohnung des Eigentümers einnimmt.

Wenn die Bewohner eines Mehrfamilienhauses regelmäßig ihre Zahlungsbelege bezahlen, aber niemand zum Reinigen kommt oder die Arbeiten nicht in ausreichendem Umfang und Umfang ausgeführt werden, haben die Nachbarn das Recht, sich mit der Bitte um Reduzierung der Gebühr an das Dienstleistungsunternehmen zu wenden für minderwertige Dienstleistungen.

Die Beschwerde muss alle angeben notwendige Informationen, mit detaillierter Beschreibung der herausragenden Arbeit.

Legale Dokumente

Die Grundregeln für die Reinigung des örtlichen Bereichs sind in folgenden Regierungsgesetzen festgelegt:

• Gesetze auf Bundesebene;
• Wohnungsrecht;
• Anleitung zum technischen Betrieb des Gebäudebestandes.

In jeder Region kann diese Liste mit zusätzlichen Dokumenten fortgesetzt werden, die speziell zur Regelung der Beziehungen zwischen Eigentümern und Serviceorganisationen entwickelt wurden.

Sie weisen auf eine Liste hin Pflichtarbeit und Zusatzleistungen, Fristen für deren Umsetzung etc. Gesetze wurden weitergegeben regionaler Ebene, müssen den allgemein anerkannten Standards der Russischen Föderation entsprechen.

Die Kontrolle über die Umsetzung aller Regeln und Vorschriften kann von Hausbesitzern, Kommunalverwaltungen sowie speziell für diese Zwecke geschaffenen Ausschüssen ausgeübt werden.

Liste der erforderlichen Arbeiten

Scrollen notwendige Arbeit Die vom Hausmeister zu erledigenden Aufgaben hängen von der Jahreszeit ab.

Im Sommer sind die Hauptaufgaben seiner Tätigkeit die Reinigung der Umgebung von kleinen Ablagerungen und Schmutz sowie:

• Rasen und niedrige Büsche mähen;
• hohes Gras mähen;
• Kehren des Gehwegs;
• Aufräumen von Müll von Spielplätzen und Hausmülltonnen;
• Reinigen des Bereichs neben Müllcontainern von Abfällen, die beim Beladen heruntergefallen sind;
• Bewässerung von Grünflächen und Blumenbeeten in der Nähe des Hauses mit einem Schlauch;
• Kontrolle der Sandversorgung für Kinderspiele;
• Lackieren von Bänken, Leitern, Reckstangen und anderen Gebäuden in der Umgebung;
• Bewässerungswege bei heißem Wetter (mehr als 30 Grad).

Im Winter ändern sich die Aufgaben und müssen nicht nur vom Hausmeister, sondern auch von speziell angemieteten Schneeräumgeräten ausgeführt werden:

• Befreien von Straßen von Schnee und Eis für den Zugang zu Hochhäusern sowie von Gehwegen für den Fußgängerverkehr;
• rechtzeitige Beseitigung von Eiszapfen auf Gebäudedächern und anderen Felsvorsprüngen (vor dem Eintreffen von Spezialgeräten müssen spezielle Zäune errichtet werden, um zu verhindern, dass Personen in den Gefahrenbereich gelangen);
• Schneeauflockerung auf dem Rasen und in der Nähe von Jungpflanzungen;
• tägliche Reinigung der Mülleimer;
• den Zugang zum Keller des Hauses freimachen;
• den Raum in der Nähe von Abwasserluken von Eis befreien;
• Gewährleistung der Ordnung auf Kinderspielplätzen und speziell für den aktiven Sport ausgestatteten Plätzen;
• Bestreuen von Fußwegen mit Salz und Sand bei vereisten Bedingungen.

Die Häufigkeit solcher Eingriffe ist in den Regeln klar geregelt: Sie müssen zweimal täglich (morgens und abends) Schnee mit einer Dicke von mehr als 2 Zentimetern entfernen und die Gehwege einmal täglich bestreuen.

Die Pflege der Umgebung gehört zum Gesamtumfang der Arbeiten rund um den Betrieb und die Instandhaltung des Hauses und wird in die Liste der Maßnahmen zur Verbesserung des gesamten Wohnraums aufgenommen.

Der Landschaftsbau umfasst Tätigkeiten im Zusammenhang mit Reinigung, Landschaftsgestaltung und dem Bau ästhetischer und praktischer architektonischer Strukturen (Bänke, Blumenbeete, künstliche dekorative Dekorationen).

Bei einem Bewohnertreffen wird vor Abschluss einer Vereinbarung mit der Serviceorganisation individuell festgelegt, für welche Leistungen (allgemeine Reinigung und Zusatzleistungen) die Bewohner bereit sind, Geld zu zahlen. Die Entscheidung erfolgt mit einfacher Stimmenmehrheit. Auch die Kosten der notwendigen Arbeiten werden besprochen.

Überwachung der Vertragserfüllung

Die Überwachung und Kontrolle der Leistungserbringung und deren Qualität liegt in der Verantwortung von:

• Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus;
• regionales Rospotrebnadzor;
• lokale Regierungsstellen.

Wenn Bewohner einen Verstoß gegen die Bedingungen der abgeschlossenen Vereinbarung feststellen, können sie eine gemeinsame oder individuelle Beschwerde bei der Verwaltung der Stadt oder einer anderen Gemeinde einreichen. Die Verifizierung muss innerhalb von fünf Werktagen abgeschlossen sein.

Was tun, wenn die Umgebung nicht gereinigt wird?

Es gibt Fälle, in denen alle Formalitäten erledigt sind, der Vertrag geschlossen ist, regelmäßig Geld auf das Konto der Serviceorganisation überwiesen wird, aber niemand zum Aufräumen kommt.

In einem solchen Fall müssen Bewohner einen entsprechenden Antrag bei einer der folgenden Behörden stellen:

• Wohnungsinspektion;
• Direktion der Verwaltungsgesellschaft;
• Verbraucherschutzdienst;
• Gerichte;
• örtliche Inspektion.

Die Eigentümer können den Vertrag aufgrund der Pflichtverletzung der Verwaltungsgesellschaft kündigen Hauptversammlung Wählen Sie eine neue Serviceorganisation, die alle Punkte der Vereinbarung gewissenhaft erfüllt und die Umgebung termingerecht reinigt.

Lokale Behörden können eine Liste zuverlässiger Unternehmen mit einem tadellosen Ruf bereitstellen, der durch jahrelange ähnliche Aktivitäten nachgewiesen wurde.

Die Qualität der Reinigungsarbeiten in der Umgebung hängt direkt von der Aktivität und Beteiligung der Bewohner des Mehrfamilienhauses an diesem Thema ab. Wenn sie die Initiative ergreifen und die Aktivitäten von Hausmeistern und Verwaltungsgesellschaften überwachen, werden positive Ergebnisse nicht lange auf sich warten lassen.

Amtliche Verpflichtungen Hausmeister

Der Hausmeister nimmt folgende Aufgaben wahr:

1. Inspiziert den Arbeitsbereich und stellt sicher, dass alle Brunnen mit Deckeln abgedeckt, Löcher und Gräben eingezäunt sind und keine scharfen Gegenstände im Bereich aus dem Boden ragen (Drähte, Armaturen, zerbrochenes großes Glas usw.).

2. Zäunen Sie gefährliche Bereiche ab und melden Sie dies Ihrem direkten Vorgesetzten.

3. Wenn ein Gasgeruch festgestellt wird oder Rohrleitungen (Wasserversorgung, Kanalisation, Heizung usw.) kaputt gehen, rufen Sie das entsprechende spezialisierte Notfallteam an.

4. Ergreift Maßnahmen zur Verhinderung von Straftaten und Ordnungsverstößen im Versorgungsbereich und meldet Straftaten der Polizei.

5. Benachrichtigt seinen unmittelbaren Vorgesetzten über jede Situation, die das Leben und die Gesundheit von Personen im Versorgungsgebiet gefährdet, sowie über alle bei der Arbeit festgestellten Mängel.

6. Bereitet Inventar und Reinigungsgeräte vor.

7. Führen und reinigen Sie den dem Hausmeister zugewiesenen Bereich eines Mehrfamilienhauses.

8. Befreit das Gelände, Einfahrten, blinde Bereiche und Gehwege von Schnee, Eis, Blättern, Staub und kleinem Hausmüll und bringt ihn an einen festgelegten Ort, der die freie Durchfahrt von Fahrzeugen und die Bewegung von Fußgängern nicht beeinträchtigt.

9. Reicht rechtzeitig einen Antrag auf Bereitstellung von Hart- und Weichgeräten sowie Reinigungsmitteln ein.

10. Behandeln Sie die Bewohner des Hauses höflich, geraten Sie nicht in Konflikte mit den Bewohnern des Hauses

Häufigkeit der Haupthausmeistertätigkeit:

Wessen Zuständigkeit ist ein bestimmtes Grundstück, das einem oder mehreren mehrstöckigen Gebäuden zugeordnet ist, auf denen Kinder- bzw Sportplätze, Parkplätze, Garagen. Die Regeln zur Berechnung der Grenzen von Hofflächen besagen, dass ihre Größe auf der Grundlage der festgelegten Flächenstandards für jede bestimmte Region, der Anzahl der Stockwerke in einem Mehrfamilienhaus und einigen anderen bestimmt und in der öffentlichen Katasterkarte angegeben wird. Der dafür vorgesehene Standort muss jedoch den Bedürfnissen aller Hausbesitzer gerecht werden. Wenn wir über Privathäuser sprechen, gibt das Gesetz nicht genau an, wie viele Meter vom Zaun entfernt als lokales Gebiet gelten. Zäune – eine Methode der Landvermessung privates Territorium in diesem Fall. Sofern das Haus und das Grundstück Eigentum der Bewohner sind, handelt es sich bei allem, was sich vor dem Zaun befindet, um privates Ortsgebiet.

Wer sollte die Umgebung eines Mehrfamilienhauses reinigen?

Im Abschnitt „Sonstiges“ auf die Frage, wie viele Meter von einem Wohngebäude entfernt sollten Scheibenwischer Eis entfernen? Von der Autorin Natalya Komarova gegeben, ist die beste Antwort 5 Meter... Lesen Sie hier und sehen Sie sich das Video an: Ein unlösbarer kommunaler Streit in der Hauptstadt. Wer soll die Straßen und Höfe reinigen? Link Und hier: Welche Regeln gelten für die Schneeräumung von Straßen und Höfen? Link Antwort aus 2 Antworten [Guru] Hallo! Hier finden Sie eine Auswahl an Themen mit Antworten auf Ihre Frage: Wie viele Meter von einem Wohngebäude entfernt sollten Scheibenwischer Eis entfernen? Wie baut man eine Senkgrube für ein Landhaus, damit der Inhalt nicht lange abgepumpt wird? Und wie viele Meter vom Haus entfernt? Wenn ich einen Eichensetzling 2 Meter vom Haus entfernt pflanze, kann die gewachsene Eiche dann in 30 Jahren die Eiche zerbrechen, wenn das Haus selbst zusammenbricht? Tags: 2 Meter Wie viele Meter von einem Wohngebäude entfernt sollten Scheibenwischer Eis entfernen? Stichworte: Sonstiges Wie viele Meter von einem Privathaus entfernt sollte ein Mülleimer aufgestellt werden? Und bitte einen Link zum Gesetz...

Welche Reinigungsstandards gelten für Hausmeister?

Dies ist auch in den Regeln für die Instandhaltung eines Mehrfamilienhauses in Absatz 1 festgelegt. Wer soll das angrenzende Territorium eines Mehrfamilienhauses von Drittorganisationen reinigen? Die Unternehmen, die Sie mit der Reinigung der Höfe rund um Ihr Haus beauftragen, haften für die Nichterfüllung ihrer Verpflichtungen oder für mangelhafte Leistung. Allerdings nur, wenn mit ihnen Vereinbarungen getroffen wurden.
Dieses Dokument hat ein Standardformular, das die folgenden Elemente enthält:

• Name, Adresse des Kunden;
• auf welcher Grundlage handelt es;
• Angaben zur Führungsorganisation;
• Vertragsgegenstand mit Auflistung der erbrachten Leistungen;
• Verantwortlichkeiten;
• Rechte der Parteien;
• Zahlung;
• Verantwortung;
• wenn der Vertrag gebrochen wird.

Geben Sie am Ende die Unterschriften und Positionen der Verantwortlichen an. Vertrag zur Reinigung der örtlichen Umgebung - Muster.

Wie viele Meter vom Haus entfernt sollte ein Hausmeister reinigen?

Wichtig

Legale Dokumente Die Grundregeln für die Reinigung des örtlichen Bereichs sind in folgenden Regierungsgesetzen festgelegt:

• Gesetze auf Bundesebene;
• Wohnungsrecht;
• Anleitung zum technischen Betrieb des Gebäudebestandes.

In jeder Region kann diese Liste mit zusätzlichen Dokumenten fortgesetzt werden, die speziell zur Regelung der Beziehungen zwischen Eigentümern und Serviceorganisationen entwickelt wurden. Sie enthalten eine Liste der Pflichtarbeiten und Zusatzleistungen, Fristen für deren Erledigung und mehr. Auf regionaler Ebene verabschiedete Gesetze müssen den allgemein anerkannten Standards der Russischen Föderation entsprechen.

Reinigung der Umgebung

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  Persönliche Beratung

• Bewertungen: 11.281 Guten Tag. Elena ist laut Standard ca. 500 qm groß. Nähere Einzelheiten erfahren Sie bei der Verwaltungsgesellschaft bzw. Wohnungsbaugesellschaft. Inspektionen. Alles Gute, viel Glück für dich. In Bezug auf SIE, S.N. Bazarova.

Schneeräumung in Höfen: Standards, Regeln, Verantwortung

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Aufmerksamkeit

Vor etwa zehn Jahren wurden Änderungen am Wohnungsgesetz der Russischen Föderation vorgenommen. Demnach muss jeder Eigentümer nicht nur wie bisher sorgfältig mit dem Gemeinschaftseigentum umgehen und die Betriebsordnung einhalten, sondern auch Geld für dessen Instandhaltung in einer Höhe abziehen, die von der Größe der bewohnten Räumlichkeiten im Verhältnis zur Gesamtfläche abhängt ​​das Mehrfamilienhaus. Einfach ausgedrückt: Je größer seine einzelne Wohnung ist, desto mehr wird er für die Instandhaltung der Umgebung bezahlen.

1. Serviceorganisationen (basierend auf einer Vereinbarung mit Verwaltungsgesellschaften).
2. Externe Unternehmen, mit denen die Bewohner direkt einen Vertrag zur Erbringung der erforderlichen Dienstleistungen abgeschlossen haben.

WICHTIG! Wird die Reinigung der örtlichen Umgebung nicht oder nicht vollständig durchgeführt, nimmt der Hauseigentümer Kontakt mit dem Unternehmen auf und erstellt einen Bericht. Auf dieser Grundlage wird die Gebühr für diese Dienstleistung reduziert. Im Gesetz heißt es:

• Titel: Gesetz über die Nichterbringung von Reinigungsdienstleistungen für ein Mehrfamilienhaus;
• Datum von;
• Anspruchserklärung: Name der Verwaltungsorganisation, Adresse des Hauses, Anspruchsliste;
• Vollständiger Name, Wohnung, Unterschrift.

Sie sollten möglichst vollständig aufschreiben, welche Arbeiten nicht ausgeführt werden.

• rechtzeitige Beseitigung von Eiszapfen auf Gebäudedächern und anderen Felsvorsprüngen (vor dem Eintreffen von Spezialgeräten müssen spezielle Zäune errichtet werden, um zu verhindern, dass Personen in den Gefahrenbereich gelangen);
• Schneeauflockerung auf dem Rasen und in der Nähe von Jungpflanzungen;
• tägliche Reinigung der Mülleimer;
• den Zugang zum Keller des Hauses freimachen;
• den Raum in der Nähe von Abwasserluken von Eis befreien;
• Gewährleistung der Ordnung auf Kinderspielplätzen und speziell für den aktiven Sport ausgestatteten Plätzen;
• Bestreuen von Fußwegen mit Salz und Sand bei vereisten Bedingungen.