Zhsk-Rechte am Land. Wie kann ein Mitglied einer Baugenossenschaft ein Grundstück für den Bau eines einzelnen Wohngebäudes formalisieren, das durch Teilung des von der Wohnungsbaugenossenschaft zur Verfügung gestellten Grundstücks entsteht? Grundstück unter einem Mehrfamilienhaus zur Miete oder mit

Wohnungsbaugenossenschaften sind seit der Sowjetzeit bekannt, doch seitdem haben sich die Bedingungen für den Beitritt und die Teilnahme geändert. Obwohl Genossenschaften in der modernen Welt eher selten sind, haben sie dennoch einen Platz und sind für potenzielle Käufer neuer Gebäude interessant.

Wohnungsbaugenossenschaft damals und heute

Aus rechtlicher Sicht handelt es sich bei einer Wohnungsbaugenossenschaft (HBC) um einen freiwilligen Zusammenschluss, dem sich Mitglieder anschließen Einzelpersonen für den gemeinsamen Bau oder Erwerb von Wohnraum. In der Praxis, erklärt Maria Litinetskaya, geschäftsführende Gesellschafterin der Metrium Group, spielen sie heute jedoch eine andere Rolle als ihre Prototypen aus der Sowjetzeit. Baugenossenschaften wurden damals teilweise vom Staat oder einem Unternehmen finanziert und waren daher ein echtes Instrument zur Wohnraumversorgung der Bevölkerung. Natürlich hat heute keine freiwillige Aktionärsvereinigung genug Geld, um ein Mehrfamilienhaus zu bauen. Daher werden Wohnungsbaugenossenschaften meist von den Bauträgern selbst gegründet, als eines der legitimen Programme, um Geld von Bürgern für den Hausbau zu gewinnen.

Wohnungsbaugenossenschaften müssen heute gleichzeitig zwei Hauptkriterien für die Anwerbungsmöglichkeit erfüllen Geld:

Erstens, um den Status eines Bauträgers zu haben (dafür ist eine Baugenehmigung erforderlich);

Zweitens, ein Grundstück zu haben, auf dem gebaut werden darf.

Vor den Änderungen des Gesetzes über Wohnungsbaugenossenschaften Mitte 2016, die den Grad der Kontrolle über die Aktivitäten von Wohnungsbaugenossenschaften verschärften, nutzten Bauträger häufig das Schema des Abschlusses eines Investitionsvertrags zwischen dem Eigentümer Grundstück und eine Baugenossenschaft. Derzeit ist eine solche Vereinbarung rechtswidrig, da in diesem Fall das Grundstück nicht der Wohnungsbaugenossenschaft gehört und dementsprechend die Verpflichtungen der Wohnungsbaugenossenschaft gegenüber den Mitgliedern für den Bau des Hauses in keiner Weise geregelt sind.

Die geltende Gesetzgebung im Bereich der Wohnungsbaugenossenschaften sieht die zwingende Verpflichtung vor, ein öffentlich zugängliches Mitgliederregister zu führen, in dem die Höhe des Anteilsbeitrags aufgeführt und nach Abschluss des Baus des Hauses eines bestimmten Wohngebäudes zu übertragen ist.

IN Gesamtansicht Das derzeitige Beteiligungsschema an Wohnungsbaugenossenschaften sieht wie folgt aus: Der Bauträger gründet eine Wohnungsbaugenossenschaft, die potenzielle Käufer von Wohnungen anzieht Wohnanlage. Käufer schließen einen Beteiligungsvertrag mit der Genossenschaft ab und werden deren Gesellschafter. ZhSK wiederum schließt mit dem Bauträger einen Investitionsvertrag ab und leitet die gesammelten Mittel der Aktionäre für den Wohnungsbau weiter. Trotz der scheinbaren Einfachheit des Systems gibt es viele Fallstricke, die sowohl zu seinen Gunsten als auch zu seinen Ungunsten ausfallen können. Als nächstes werden sie genauer betrachtet.

Fallstricke einer Wohnungsbaugenossenschaft

Das vielleicht wichtigste Merkmal beim Kauf einer Wohnung über eine Wohnungsbaugenossenschaft ist das Fehlen einer Kapitalbeteiligungsvereinbarung (DDU). Alle Bedingungen für den Erwerb richten sich nach dem Beteiligungsvertrag einer Wohnungsbaugenossenschaft sowie der Satzung dieser Organisation.

Es ist nicht schwer zu erraten, dass alle grundlegenden Dokumente (Charta und Standardvertrag Beteiligung) werden im Interesse des Bauträgers verfasst, da dieser die Wohnungsbaugenossenschaft gründet. Dies bedeutet, dass im Streitfall der Entwickler hinter der gegründeten Genossenschaft in einer vorteilhafteren Position ist.

Insbesondere ist die Wohnungsbaugenossenschaft nicht verpflichtet, den Endpreis der Wohnung festzulegen, und durch Beschluss der Versammlung kann der Endpreis erhöht werden, und zwar mehr als einmal, warnt Maria Litinetskaya. In diesem Fall hat die Wohnungsbaugenossenschaft das Recht, von den Gesellschaftern zusätzliche Einlagen aus bereits bezahlten Verträgen zu verlangen. Er ist auch nicht für den Zeitpunkt der Projektdurchführung verantwortlich, sofern diese nicht im Charter- oder Beteiligungsvertrag festgelegt sind. Daher ist es nicht möglich, bei Verstößen gegen die Baufristen eine Vertragsstrafe zu verhängen. Das Verfahren zur Rückerstattung von Geldern ist in den gesetzlichen Dokumenten festgelegt. Daher ist es bei finanziellen Problemen der Genossenschaft problematisch, das Geld zurückzubekommen. Schließlich ist der Vertrag mit der Wohnungsbaugenossenschaft selbst nicht unbedingt Gegenstand der Vereinbarung staatliche Registrierung, was zu „Doppelverkäufen“ von Wohnungen in einem Neubau führen kann. Denn für den Käufer ist es schwierig zu überprüfen, ob mit einer anderen Person ein Vertrag über die gleiche Wohnung abgeschlossen wurde.

Für ein Mitglied der Wohnungsbaugenossenschaft bestehen weitere Risiken, die nicht mit der Formalisierung der Beziehungen, sondern mit der Rechtsstellung Genossenschaft und Aktionär. Aus rechtlicher Sicht ist ein Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft also kein Verbraucher von Dienstleistungen und unterliegt daher nicht dem Schutz durch das einschlägige Gesetz zum Schutz der Verbraucherrechte. Dadurch wird einem Mitglied der Wohnungsbaugenossenschaft die Möglichkeit genommen, von der Genossenschaft die ordnungsgemäße Erfüllung ihrer Verpflichtungen, vor allem die Bauqualität, zu verlangen. Darüber hinaus ist die Genossenschaft nicht verpflichtet, die festgestellten Mängel und Mängel am Bau zu beseitigen.

Ein weiterer wesentlicher Nachteil des Kaufs über Wohnungsbaugenossenschaften ist schließlich die fehlende Hypothekarkreditvergabe staatliche Unterstützung. Banken sind generell zurückhaltend bei der Gewährung von Krediten für den Wohnungserwerb über eine Wohnungsbaugenossenschaft, da ihrer Meinung nach die fehlende staatliche Registrierung der Rechtsbeziehungen im Zusammenhang mit dem Erwerb einer Wohnung im Rahmen einer solchen Regelung ein weniger verlässliches Instrument darstellt als eine registrierte Vereinbarung über die Beteiligung am gemeinsamen Bauen.

Trotz große Menge Mängel, ZhSK hat seine Pluspunkte. So ermöglicht Ihnen die Teilnahme an einer Wohnungsbaugenossenschaft, Raten über einen langen Zeitraum zu erhalten. Etalon City bietet beispielsweise Ratenzahlungspläne bis 2023 an, bemerkt Natalya Barankova, Anwältin bei Peresvet-Invest JSC. Beim Verkauf von Wohnungen durch Abschluss einer DDU ist in der Regel eine Ratenzahlung bis zum Bauende vorgesehen. Nach der Inbetriebnahme des Hauses und der Eintragung des Eigentumsrechts wird der Teilnehmer am gemeinsamen Bau Eigentümer der Wohnung.

Darüber hinaus geht das Recht zur Verwaltung des Hauses nach Abschluss der Bauarbeiten automatisch auf die Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft über, die die Genossenschaft in eine HOA – eine Wohnungseigentümergemeinschaft – umwandeln können. Somit können Käufer selbst eine Verwaltungsgesellschaft (MC) wählen, während bei DDU die Auswahl einer Verwaltungsgesellschaft für ein fertiggestelltes Haus weiterhin dem Bauträger vorbehalten bleibt.

Ein weiterer Vorteil für ein Mitglied der Wohnungsbaugenossenschaft, sagt Renata Belyaeva, Leiterin der Rechtsabteilung der KASKAD-Familie, besteht darin, dass der Käufer auf Wunsch direkt am Leben der Genossenschaft teilnehmen und sich dessen bewusst sein kann finanzielle Aktivitäten. Dies ist möglich, weil das oberste Organ die Mitgliederversammlung einer Wohnungsbaugenossenschaft ist und ihr dadurch das Recht einräumt, die Umsetzung der Bestimmungen der Satzung zu kontrollieren und im Interesse der Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft zu handeln.

Und der wahrscheinlich größte Vorteil beim Kauf einer Wohnung in einer Wohnungsbaugenossenschaft ist der attraktive Preis. Der Bauträger ist nicht verpflichtet, die Kosten einer Haftpflichtversicherung zu tragen, wie dies bei Verkäufen durch den Abschluss von Vereinbarungen über die Beteiligung am gemeinsamen Bau der Fall ist, die den Preis des Objekts erhöhen.

Renata Belyaeva macht potenzielle Käufer auch darauf aufmerksam, dass die Gesetzgebung zu Rechtsbeziehungen mit Wohnungsbaugenossenschaften derzeit deutlich strenger geworden ist. Es wurden Informationspflichten der Genossenschaft gegenüber Mitgliedern der Wohnungsbaugenossenschaft und Aufsichtsbehörden im Baubereich eingeführt. Für Verstöße gegen das Gesetz über die Beschaffung von Geldern bei Bürgern mit administrativen Abweichungen von den Anforderungen des Gesetzes wurden Strafen in Höhe von 500.000 bis 1 Million Rubel verhängt ein großer und besonders großer Maßstab. Alle Änderungen zielen darauf ab, das Risiko von „Doppelverkäufen“ zu minimieren und dadurch die Zahl der von Entwicklern getäuschten Bürger zu verringern.

Hat der HSC eine Zukunft?

Auf dem Markt für Neubauten werden heute die allermeisten Objekte durch den Abschluss eines DUDS (Vereinbarung über die Beteiligung am gemeinsamen Bauen) und einer Vereinbarung über die Abtretung der Anspruchsrechte daran verkauft. DUDS bietet Käufern maximalen Schutz im Rahmen von 214-FZ (es wird bei Rosreestr registriert, der Vertrag regelt klar alle Bedingungen für den Immobilienkauf und sieht Mechanismen für den Erhalt einer Entschädigung bei Nichterfüllung von Bedingungen vor). Derzeit ist DDU das zuverlässigste auf dem Baumarkt.

Wie bereits erwähnt, ist der Kauf über eine Wohnungsbaugenossenschaft ein sehr riskantes Unterfangen. Dies wird nicht nur von den Kunden, sondern auch von den Entwicklern selbst verstanden, weshalb Wohnungsbaugenossenschaften nicht weit verbreitet sind – ihr Anteil am Kapitalmarkt beträgt beispielsweise nicht mehr als 9 % des Gesamtangebots.

In der Regel werden Wohnungsbaugenossenschaften vom Bauträger als vorübergehende Möglichkeit genutzt, Gelder von Kunden zu beschaffen, sofern die erforderlichen Genehmigungen, insbesondere formalisierte Eigentums- oder Pachtrechte an einem Grundstück sowie eine veröffentlichte Projekterklärung, nicht vorliegen. Nach Erhalt der erforderlichen Unterlagen verhandeln die Bauträger in der Regel die Beteiligungsverträge mit den Woneu.

Maria Litinetskaya glaubt, dass dieses Programm in absehbarer Zukunft nicht beliebt sein wird, solange es eine viel sicherere Möglichkeit gibt, am gemeinsamen Bauen teilzunehmen – DDU. Die Nutzung von Wohnungsbaugenossenschaften durch Bauträger wird weiterhin sporadisch erfolgen.

Wenn also eine echte Chance besteht, eine Wohnung in einer Wohnungsbaugenossenschaft zu erwerben, ist es notwendig, alle Vor- und Nachteile abzuwägen und zu entscheiden, ob sie geeignet ist Hier entlang nur für dich.

Speziell für das Portal „All Novostroyki.ru“

Auf dem Territorium des HCC „Alfa“ haben Bewohner, die offiziell das Eigentum an den von ihnen auf dem Territorium gebauten oder erworbenen Häusern besitzen, die Möglichkeit und das Recht, Grundstücke, auf denen sich Wohngebäude befinden, für eine langfristige Pacht anzumelden der Genossenschaft, d. h. sie verfügen über staatliche Registrierungszertifikate und Rechte an dem Objekt.

In Anbetracht der Tatsache, dass jedes Grundstück, auf dem sich das Haus eines bestimmten Dorfbewohners befindet, das ihm zuvor gemäß der Vereinbarung des Bauträgers zugeteilt wurde, Teil des allgemeinen (ursprünglichen) Grundstücks ist, das der HCC zur Verfügung steht „Alfa“ Auf der Grundlage eines Pachtvertrags mit der Abteilung für Stadteigentum der Stadt Moskau muss ein Einwohner, der sich für die Pacht eines Grundstücks entschieden hat, zunächst mit ZhSK Alfa eine Vereinbarung über die Bedingungen abschließen die Entziehung dieses Grundstücks vom Land der Genossenschaft. Hierzu ist eine entsprechende Bewerbung an den Vorstandsvorsitzenden der ZhSK Alfa erforderlich. Der Antrag kann sowohl in Papierform in der Geschäftsstelle des Vorstands als auch im Internet über eingereicht werden persönliches Büro Bewohner, befindet sich auf lk.site.

Die zwischen HCC „Alfa“ und einem Bewohner geschlossene Vereinbarung über den Rückzug eines Grundstücks aus dem Grundstück der Genossenschaft wird durch eine Kopie des Masterplans des Grundstücks der Genossenschaft auf das zurückgezogene Grundstück unterstützt. Liegt dem Antragsteller die obige Ausfertigung (die gleichzeitig Anlage 1 zum Bauträgervertrag ist) nicht vor, kann sie gleichzeitig mit dem Antrag auf Erstellung des oben genannten Vertrages angefertigt werden.

Alle weiteren Maßnahmen, deren oberstes Ziel der Abschluss eines langfristigen Pachtvertrags für ein Grundstück ist, hat der Hausbesitzer das Recht, sowohl selbstständig als auch durch eine vertrauenswürdige/bevollmächtigte Person durchzuführen.

Jegliche Rechtsgeschäfte oder Transaktionen mit Immobilien, bei denen es sich um ein Grundstück handelt, sind nicht möglich, wenn Informationen über dieses Grundstück nicht im staatlichen Liegenschaftskataster vorhanden sind und ihm keine staatliche Registrierungsnummer (Katasternummer) zugewiesen wurde. Ohne die Eintragung eines Grundstücks in das staatliche Katasterregister ist es auch nicht möglich, einen Pachtvertrag dafür abzuschließen.

Um ein Immobilienobjekt in die Katasterregistrierung einzutragen, muss dieses Objekt zunächst gebildet (d. h. erstellt, als Grundstück gestaltet) werden. Die Bildung eines Grundstücks erfolgt durch die Erstellung eines entsprechenden Grenzplans für dieses Grundstück. Ein Grenzplan ist ein Paket von Dokumenten, das Informationen oder Erläuterungen zu einem Grundstück enthält und dessen Hauptmerkmale enthält, die für die Eintragung in die Katasterregistrierung erforderlich sind. Die Erstellung des Grenzplans erfolgt durch speziell hierfür zertifizierte Katasteringenieure auf Grundlage vertraglicher Beziehungen.

Katasteringenieure führen eine Reihe von Vermessungsarbeiten durch, um die tatsächlichen Grenzen des Grundstücks einschließlich der geodätischen Koordinaten des Standorts festzulegen. Nach der Durchführung der Landvermessung werden Informationen über das Grundstück an die Abteilung für Stadteigentum der Stadt Moskau zur Vorbereitung und Erteilung einer Anordnung zur Genehmigung der Anordnung des Grundstücks auf der Katasterkarte (Plan) des Gebiets übermittelt die Stadt Moskau. Nach Erlass dieser Anordnung wird direkt ein Landvermessungsplan zur Übermittlung an die Katasterkammer der Stadt Moskau erstellt, die wiederum auf der Grundlage des Landvermessungsplans die Katasterregistrierung und staatliche Registrierung durchführt Grundstück. Nach Abschluss des Verfahrens zur Registrierung eines Grundstücks und seiner Katasterregistrierung wird bei der Abteilung für Stadteigentum der Stadt Moskau ein Antrag gestellt Öffentlicher Dienstüber die Bereitstellung eines Grundstücks zur Vermietung an den Rechtsinhaber eines auf dem Grundstück befindlichen Gebäudes oder Bauwerks.

Die Dauer des Prozesses der Bereitstellung eines Grundstücks zur Vermietung, der das gesamte Spektrum der oben genannten Maßnahmen umfasst, beträgt nach gängiger Praxis mindestens 6 Monate.

Genossenschaften auf neue Art: Was ist eine Wohnungsgenossenschaft mit staatlicher Unterstützung?

„RBC-Nedvizhimost“ versteht die Feinheiten des neuen Gesetzes über Wohnungsbaugenossenschaften (ZhSK). Ziel der Änderungen ist es, die Mechanismen zur Gründung staatlich geförderter Genossenschaften zu vereinfachen und die Zahl der Bürger, die eine eigene Wohnung bauen können, deutlich zu erhöhen.

Foto: TASS / Interpress / Svetlana Kholyavchuk

Am 1. September 2016 traten in Russland Änderungen des Bundesgesetzes Nr. 161-FZ „Über die Förderung des Wohnungsbaus“ in Kraft. Die Änderungen sollen die Mechanismen für die Gründung und den Betrieb von Wohnungsbaugenossenschaften (HCC) mit staatlicher Unterstützung vereinfachen. Solche Genossenschaften sind freiwillige Zusammenschlüsse von Bürgern, die zum Wohnungsbau gegründet wurden.

Derzeit sind in Russland nach Angaben der Agentur für Wohnungsbauhypothekendarlehen (AHML), deren Pressedienst RBC-Nedvizhimost Informationen über das neue Gesetz zur Verfügung stellte, etwa 10.000 Menschen in solchen Genossenschaften registriert. Aus den Unterlagen der Agentur geht hervor, dass das Gesetz die Zahl potenzieller Aktionäre von Wohnungsbaugenossenschaften deutlich erhöhen wird.

Wohnungs- und Baugenossenschaften, die gemäß dem Gesetz Nr. 161-FZ gegründet wurden, unterscheiden sich erheblich von denen, die zuvor von einigen Entwicklern organisiert wurden, sagte RBC Real Estate in AHML. Laut Agenturexperten wird der Wohnungsbau für Aktionäre von Genossenschaften durchschnittlich 30 % günstiger als der Marktwert kosten, da AHML freie Grundstücke zur Verfügung stellt, keine Bauträgermarge vorhanden ist und die Kosten des Auftragnehmers (für die Bedienung von Krediten, Marketing usw.). Bei Wohnungsbaugenossenschaften mit staatlicher Unterstützung entfällt das Risiko, dass Aktionäre getäuscht werden, da das Aktionärsregister von der Genossenschaft selbst unter der Kontrolle der Arbeitgeberunternehmen der Genossenschaftsmitglieder sowie der Behörden geführt wird, erklärte die Agentur. Wohnungsgenossenschaften gegründet von neues Schema, kontrollieren unabhängig die Mittelverwendung, die Auswahl der Designorganisationen und Auftragnehmer. Außerdem sieht das Gesetz ein Verbot der freiwilligen Liquidation einer Genossenschaft bis zum Zeitpunkt der Übertragung der Wohnräume in das Eigentum aller ihrer Mitglieder vor.

Wohnungsbaugenossenschaften in der UdSSR

Symbolische Schlüssel zum neuen Genossenschaftshaus. Swerdlowsk, 1985 (Foto: Valery Bushukhin / TASS Wochenschau)

Die ersten Wohnungsbaugenossenschaften entstanden in der Sowjetunion 1921, nach der NEP. Bis 1937 existierten solche Vereine nicht mehr. Eines der ersten Beispiele solcher Genossenschaften ist die berühmte Siedlung „Sokol“ im Bereich der gleichnamigen U-Bahn-Station in Moskau. Der Bau wurde 1923 von den Aktionären begonnen und das Dorf wurde 1930 fertiggestellt.

Die Genossenschaften wurden 1958 durch einen Beschluss des Ministerrats wiederbelebt. Dann war dies durch einen akuten Wohnungsmangel erforderlich, der durch einen starken Anstieg der städtischen Bevölkerung entstand. Für den Bau wurden Gesellschaftergelder eingeworben, gleichzeitig gewährte der Staat jedoch ein Darlehen in Höhe von 70 % der Wohnkosten für einen Zeitraum von 20 Jahren. Für den Großteil der Bevölkerung war dies jedoch noch unerschwinglich. Darüber hinaus gab es auch eine Warteschlange für den Beitritt zu sowjetischen Genossenschaften, während die Aktionäre das Recht auf kostenlosen Wohnraum vom Staat verloren. Daher überschritt der Anteil der Wohnungsbaugenossenschaften am Gesamtvolumen des Wohnungsbaus in der UdSSR nicht mehr als 10 %.

Was wird sich bei Wohnungsbaugenossenschaften mit staatlicher Unterstützung ändern?

Eine der wesentlichen Neuerungen ist die Vereinfachung des Verfahrens zur Übertragung eines Grundstücks an eine Genossenschaft (die Bedingung für die Übertragung eines Grundstücks nach Zahlung von 20 % der Stammeinlagen wurde aufgehoben) sowie die Beseitigung des Risikos einer Eigenkapitaltäuschung Inhaber. Laut AHML werden diese Änderungen den Bau von bezahlbarem Wohnraum auf Grundstücken ermöglichen, die von der Agentur zur kostenlosen Nutzung an Genossenschaften übertragen wurden, was die Lebensbedingungen der Russen der entsprechenden Kategorien verbessern wird.

Zusätzlich zu den Änderungen in Nr. 161-FZ wurden Änderungen vorbereitet Wohnungsordnung Russische Föderation, die es Mitgliedern staatlich geförderter Genossenschaften ermöglichen, Kredite aufzunehmen, um eine durch einen Anteil gesicherte Stammeinlage zu bezahlen (analog zu einer durch Kapitalbeteiligungsverträge gesicherten Hypothek – DDU).

Wichtigste Änderungen des Gesetzes Nr. 161-FZ, das die Tätigkeit von Wohnungsbaugenossenschaften mit staatlicher Unterstützung regelt

in der Fassung vom 01.09.2016	in der Fassung vom 01.09.2016
Fehlendes Recht zum Erwerb einer Wohnung oder eines Grundstücks für Bürger, die der Wohnungsbaugenossenschaft beigetreten sind und anschließend nicht mehr zu den entsprechenden Kategorien gehören	Beibehaltung des Rechts zum Erwerb einer Wohnung oder eines Grundstücks für Bürger, die der Wohnungsbaugenossenschaft beigetreten sind und anschließend nicht mehr zu den entsprechenden Kategorien gehören

Das Vorliegen einer Bedingung für die Übertragung eines Grundstücks nach Leistung von 20 % der Anteile	Aufhebung der Bedingung zur Grundstücksübertragung nach Leistung von 20 % Anteilseinlagen

Übereinstimmung der im Bau befindlichen Wohnungen mit den Kriterien für die Einstufung in die Economy-Klasse	Es besteht keine Anforderung, dass im Bau befindliche Wohnungen die Kriterien für die Einstufung als Economy-Klasse erfüllen müssen

Einreichung eines Wzur Aufnahme neuer Mitglieder in die Wohnungsbaugenossenschaft und weitere Prüfung durch AHML	Der Benachrichtigungscharakter der Übermittlung von Informationen an AHML über die Aufnahme neuer Mitglieder in die Wohnungsbaugenossenschaft

Außerdem sind neue Änderungen der Dekrete der Regierung der Russischen Föderation geplant, die den Kreis der Teilnehmer an Wohnungsbaugenossenschaften mit staatlicher Unterstützung erweitern:

Einbeziehung junger Berufstätiger unter 35 Jahren (einschließlich allein lebender Bürger) in alle Kategorien, während die Kategorie junger Spezialist kann sich auf eines der Familienmitglieder beziehen;
Ausschluss von Beschränkungen der Anwesenheit eines Kindes in einer jungen Familie;
Ausschluss von Beschränkungen des Bedarfs und der Verfügbarkeit eines Grundstücks;
Reduzierung der Beschränkung der Berufserfahrung auf ein Jahr;
Ausschluss von Beschränkungen für Mitarbeiter, die Verwaltungs-, Technik- und Servicepersonal sind;
die Möglichkeit des Beitritts zur Wohnungsgenossenschaft von Mitarbeitern von Unternehmen und Organisationen mit staatlicher Beteiligung (bei denen der Anteil des Staates 50 % oder mehr beträgt);
Einführung eines Verfahrens zur Bestätigung und Prüfung der Zahlungsfähigkeit potenzieller Mitglieder vor der Aufnahme in die Wohnungsbaugenossenschaft.

Wer kann Aktionär werden?

Heute können Bürger, die bestimmte Kriterien erfüllen, Gesellschafter einer Wohnungsbaugenossenschaft sein: junge Wissenschaftler, wissenschaftliche und technische Mitarbeiter staatlicher Akademien der Wissenschaften, staatlicher wissenschaftlicher Zentren und wissenschaftlicher Organisationen, Militärangehörige, wissenschaftliche und pädagogische Mitarbeiter höherer Hochschulen Bildungsinstitutionen, Mitarbeiter von Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des Gesundheitswesens und der Kultur sowie Mitarbeiter von Organisationen des militärisch-industriellen Komplexes und Bundesbeamte.

Gleichzeitig hat ein Mitglied der Wohnungsbaugenossenschaft das Recht, einen Anteil zu besitzen, was dem Recht entspricht, Eigentum an einer Wohnung zu erwerben. Nach Schätzungen von AHML-Experten werden die oben genannten Gesetzesänderungen es ermöglichen, die Zahl der Bürger zu erhöhen, die eine eigene Wohnung zu einem Preis bauen können, der deutlich unter dem Marktpreis liegt.

So organisieren Sie eine Wohnungsbaugenossenschaft

Über die Gründung einer Wohnungsgenossenschaft entscheidet die Gründerversammlung, die auch die Satzung der Wohnungsgenossenschaft entsprechend dem festgelegten Standardformular genehmigt. Die Satzung regelt das Verfahren zur Bildung des Vermögens der Genossenschaft, die Aufnahme in die Genossenschaft und den Ausschluss aus der Genossenschaft, das Verfahren zur Abhaltung von Hauptversammlungen der Genossenschaft, die Zuständigkeit des Vorstands, des Vorsitzenden, der Prüfungskommission, das Verfahren zur Zahlung der Aktienkosten im Falle eines Austritts aus der Genossenschaft.

Die Zahl der Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft muss mindestens fünf betragen, darf jedoch nicht mehr als die Zahl der Wohnungen im im Bau befindlichen Gebäude/einzelnen Wohngebäuden betragen.

Im Rahmen der bereitgestellten Unterstützung überlässt die AHML Grundstücke, die sich im Eigentum des Bundes oder der Stadt befinden, zur kostenlosen Nutzung durch Wohnungsbaugenossenschaften für die Bebauung dieser Grundstücke Apartmentgebäude, Häuser des blockierten Gebäudes, Objekte des individuellen Wohnungsbaus und der technischen Infrastruktur.

Auch Wohnungsbaugenossenschaften können kostenlos übertragen werden Architekturprojekte und Dokumentation für Wohnungsbauprojekte. Solche Dokumente können vom russischen Bauministerium, den Behörden der Teilstaaten der Russischen Föderation und den örtlichen Gemeinden auf der Grundlage eines schriftlichen Antrags der Genossenschaft ausgestellt werden.

Es ist zu beachten, dass AHML zur Bereitstellung von Wohnungsbaugenossenschaften Grundstücke aus Bundeseigentum in Umlauf bringt, darunter auch solche, die von staatlichen Behörden und Institutionen genutzt werden. Gleichzeitig hängt die Fähigkeit der AHML, Grundstücke für den Bau bereitzustellen, direkt von der aktiven Unterstützung der Rechteinhaber von Bundesgrundstücken im Prozess ihrer Beteiligung ab.

Das Verfahren zur Gründung einer Wohnungsbaugenossenschaft:

Kontaktaufnahme mit AHML mit Informationen über die Absicht, eine Wohnungsbaugenossenschaft zu gründen, und Bereitstellung grundlegender Informationen (Art der Entwicklung, ungefähre Anzahl der Mitglieder der Genossenschaft, gewünschter Standort der Baustelle usw.);
Erstellung von Bürgerlisten;
Senden eines Antrags an die AHML zur Gewährung eines Grundstücks;
Bildung eines Grundstücks zum Zweck der weiteren Übertragung an die Genossenschaft;
Gründung und Registrierung von Wohnungsbaugenossenschaften;
Einreichung eines Antrags auf Übertragung eines Grundstücks zur kostenlosen Nutzung bei der AHML;
Annahme einer Entscheidung über die Übertragung eines Grundstücks an eine Genossenschaft durch den AHML-Vorstand;
Unterzeichnung einer Vereinbarung über die unentgeltliche Nutzung eines Grundstücks;
Bau von Mehrfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern oder Einzelwohnungsbau sowie technische Infrastruktur innerhalb der Grenzen dieser Grundstücke;

Das Verfahren zur Registrierung eines Grundstücks durch Mitglieder von Garagenbaugenossenschaften

Für diejenigen, die es noch nicht geschafft haben, ein Grundstück unter der GSK als Eigentum anzumelden oder nicht wissen, wie das geht, ist die Agentur für Staatseigentum und Landbeziehungen zusammen mit dem Regionalland und Eigentum zuständig Informationszentrum und der Verband der Garagen- und Baugenossenschaften hat ein detailliertes Verfahren zur Registrierung eines Grundstücks in zwei Versionen entwickelt.

ERSTE WAHL - Grundbucheintragung Allgemeine Regeln Landgesetzgebung.

Sie kommt zur Anwendung, wenn das Grundstück über ein dauerhaftes (unbefristetes) Nutzungs- oder Pachtrecht von GSK verfügt. Gleichzeitig wurden die Garagenboxen in das Katasterregister eingetragen, das Eigentum der GSK-Mitglieder an allen oder einem Teil der Garagenboxen eingetragen.

In diesem Fall wurde das Verfahren zur Eintragung des Garageneigentums vereinfacht, da keine Beauftragung erforderlich ist. Bei der Registrierung eines solchen Grundstücks kann es für GSK-Mitglieder jedoch zu Problemen kommen, wenn die Grundstücksgrenzen nicht festgelegt sind oder die Garagenboxen eine größere Fläche einnehmen, als ihnen zugewiesen wurde. Die Schwierigkeit liegt auch darin, dass nicht alle Mitglieder der GSK ein Grundstück im Miteigentum oder zur Vermietung anmelden wollen.

Bei der ersten Option fallen Mitglieder der GSK nicht unter das Gesetz „Über Garagenamnestie“, weil. Ziel dieses Gesetzes ist die Eintragung von Grundstücken unter Garagen, die nicht von Mitgliedern einer Garagenbaugenossenschaft zum Eigentum auf dem Gelände und in der durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Weise erworben werden können.

Um den Besitz von Garagenboxen zu registrieren, müssen GSK-Mitglieder bei der Abteilung Rosreestr einen Antrag stellen und folgende Dokumente vorlegen: Reisepass; Eingang der Zahlung der staatlichen Abgabe für die Eintragung von Eigentumsrechten; notariell beglaubigte Vollmacht; GSK-Bescheinigung über die vollständige Zahlung der Aktieneinlagen; Urheberrechtszertifikat.

Wenn die Grenzen des Grundstücks nicht festgelegt sind, ordnet das SSC beim Katasteringenieur einen Landvermessungsplan an und beantragt bei der staatlichen Immobilienagentur die Eingabe von Informationen über die Grenzen des Grundstücks in das Unified Staatsregister Immobilie.

Wird dem SSC das Recht zur Pacht des Grundstücks erteilt, beantragt der Vorsitzende bei der staatlichen Immobilienagentur die Kündigung des Pachtvertrags für das Grundstück. Der Antrag muss folgende Angaben enthalten: Name und Adresse juristische Person; Datum, Nummer des Pachtvertrags und Katasternummer des Grundstücks. Dem Antrag sind Reisepass und Protokoll beigefügt. Hauptversammlung GSK. Innerhalb von 30 Kalendertagen prüft die staatliche Immobilienagentur den Antrag und erstellt einen Vertragsentwurf über die Beendigung des Mietvertrags.

Wenn für das Grundstück das Recht auf dauerhafte (unbefristete) Nutzung des SSC eingetragen ist, beantragt der Vorsitzende bei der staatlichen Immobilienagentur eine Erklärung, in der er Folgendes angibt: den Namen, die Adresse der juristischen Person und die Katasternummer der juristischen Person Handlung. Dem Antrag beigefügt: Reisepass; Protokoll der Mitgliederversammlung der GSK; eine Kopie des Dokuments, das die staatliche Registrierung einer juristischen Person bestätigt (für eine juristische Person); Auszug aus der USRN; Dokumente, die das Recht auf Land bescheinigen. Die staatliche Immobilienagentur prüft den Antrag innerhalb eines Monats und bereitet einen Verordnungsentwurf über die Beendigung des Rechts auf dauerhafte (unbegrenzte) Nutzung des Grundstücks vor.

Für den Erwerb eines Grundstücks im gemeinschaftlichen Miteigentum oder zur Pacht mit mehreren Personen auf der Mieterseite beantragen Mitglieder des SSC bei der staatlichen Immobilienagentur einen Antrag auf Bereitstellung eines Grundstücks ohne Ausschreibung.

Der Antrag muss Folgendes enthalten:

VOLLSTÄNDIGER NAME;
Adresse, Passdaten;
Katasternummer des Grundstücks, Gründe für die Bewilligung;
die Art des Rechts, auf dem der Antragsteller ein Grundstück erwerben möchte;
Einzelheiten zur Rückzugsentscheidung (falls die Website aus staatlichen und kommunalen Gründen zurückgezogen wird);
Anwendungszweck;
Mietdauer der Nutzung;

Kontaktadresse des Antragstellers.

Dem Antrag sind folgende Unterlagen beigefügt:

Reisepass;
ein Dokument, das die Rechte der Antragsteller an den Räumlichkeiten der Garagenboxen bescheinigt;
ein Dokument, das die Rechte der Antragsteller an einem Grundstück festlegt;
eine Liste der Bauten auf dem Grundstück des Antragstellers mit Angabe der Adressen und Katasternummern der Bauten.

Anträge von SSC-Mitgliedern werden von der State Property Agency innerhalb von 30 Kalendertagen geprüft. Basierend auf den Ergebnissen der Prüfung wird ein Vertragsentwurf über den Verkauf oder die Pacht eines Grundstücks erstellt. Nach der Unterzeichnung der Verträge über den Verkauf oder die Pacht eines Grundstücks durch die Parteien erfolgt die staatliche Registrierung des Rechts der GSK-Mitglieder auf ein Grundstück im Büro Rosreestr für die Region Uljanowsk.

ZWEITE OPTION – Registrierung eines Grundstücks im gemeinsamen Miteigentum der Mitglieder der Garagengenossenschaft gemäß dem Gesetz „Über Garagenamnestie“.

Liegen keine Primärdokumente über die Bereitstellung eines Grundstücks für den Bau des GSK vor oder liegt keine Baugenehmigung mangels Unterlagen für das Grundstück vor und werden die Garagenboxen dementsprechend nicht in das Katasterregister eingetragen und nicht als Eigentum von Bürgern eingetragen sind, haben die Mitglieder der GSK das Recht, ein Grundstück im gemeinschaftlichen Miteigentum kostenlos zu erwerben.

Um ein Grundstück zu bilden, haben Mitglieder des SSC das Recht, bei der staatlichen Immobilienagentur einen Antrag auf Genehmigung der Anordnung des Grundstücks im Katasterplan des Territoriums zu stellen und diesem ein von ihr erstelltes Diagramm beizufügen Katasteringenieur. Auf der Grundlage der Ergebnisse der Prüfung des Antrags wird entschieden, die Anordnung des Grundstücks im Katasterplan des Territoriums zu genehmigen, der die Grundlage für die Eintragung des Grundstücks in das staatliche Katasterregister bildet.

Um ein Grundstück im gemeinschaftlichen Miteigentum unentgeltlich zu erwerben, beantragen Mitglieder des SSC bei der staatlichen Immobilienagentur einen Antrag angeben:

Vollständiger Name, Adresse, Passdaten, Katasternummer des beantragten Grundstücks;
Gründe für die Gewährung eines Grundstücks;
Art des Erwerbsrechts;
Einzelheiten zur Entscheidung, den Standort für staatliche oder kommunale Zwecke zurückzuziehen (falls vorhanden);
Anwendungszweck;
Einzelheiten zur Entscheidung zur Genehmigung des Dokuments Territorialplanung(wenn das Grundstück für die Unterbringung von Gegenständen vorgesehen ist);
Einzelheiten der Entscheidung über die vorläufige Genehmigung der Bereitstellung des Grundstücks (sofern das Grundstück gebildet oder seine Grenzen festgelegt wurden);
Adresse des Antragstellers.

Dem Antrag beigefügt:

Kopie des Reisepasses;
eine Kopie der Satzung der Garagengenossenschaft, beglaubigt vom Vorsitzenden der GSK;
eine Kopie des Dokuments, das die Autorität des Vorsitzenden der GSK bestätigt;
Liste der GSK-Mitglieder; Bescheinigung über die vollständige Zahlung der Aktieneinlage;
eine Kopie der Dokumente, die die Zuteilung eines Grundstücks an eine Garagengenossenschaft bestätigen;
Schlussfolgerung zur Übereinstimmung des Kapitalbauobjekts mit den Anforderungen der städtebaulichen Normen und Brandschutzvorschriften;
Auszug aus USRN.

Anträge von SSC-Mitgliedern werden von der State Property Agency innerhalb von 30 Kalendertagen geprüft. Auf der Grundlage der Ergebnisse der Prüfung wird ein Verordnungsentwurf zur unentgeltlichen Gewährung eines Grundstücks zum Grundstück ausgearbeitet, der die Grundlage für die staatliche Registrierung der Eigentumsrechte der Mitglieder des GSK an einem Grundstück im Rosreestr-Büro bildet für das Gebiet Uljanowsk.

Informationen der State Property Agency
und Landbeziehungen des Gebiets Uljanowsk

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Für eine Zusammenarbeit mit der Zeitschrift wenden Sie sich bitte an den Chefredakteur
per E-Mail: [email protected]

1. Grundstücke einer einzelnen Entwicklungseinrichtung können zur unentgeltlichen Nutzung an Genossenschaften übertragen werden, die zum Zweck der Bereitstellung von Wohnraum für die in Teil 4 dieses Artikels genannten Bürger gegründet wurden, gemäß den Bundesgesetzen, die die Tätigkeit dieser Genossenschaften regeln, unter Berücksichtigung die in diesem Artikel festgelegten Besonderheiten berücksichtigen. Grundstücke einer einzelnen Entwicklungseinrichtung werden Genossenschaften zur unentgeltlichen Nutzung für den Bau von Mehrfamilienhäusern, Wohngebäuden einschließlich einzelner Wohnbauanlagen und den Bau von technischen Infrastrukturanlagen innerhalb der Grenzen dieser Grundstücke überlassen.