Bewohner möchten wissen, wie ihr Zuhause verwaltet wird, und wenden sich mit der Bitte an die HOA, Dokumente bereitzustellen, um sich mit den benötigten Informationen vertraut zu machen. Doch Partnerschaften stimmen nicht immer überein und tun dies umsonst. Lesen Sie, welche Informationen die HOA dem Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus auf Anfrage zur Verfügung stellen muss.

Warum haben Eigentümer das Recht, sich mit HOA-Dokumenten vertraut zu machen?

Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern und Mitglieder der Partnerschaft wenden sich an die HOA mit der Bitte um Auskunft darüber, welche Arbeiten am Haus durchgeführt wurden und geplant sind und wie ihre Mittel verwendet werden. HOAs stellen auf schriftliche Anfragen von Bewohnern nicht immer die erforderlichen Dokumente zur Verfügung.

Manchmal wird dies damit begründet, dass die Partnerschaft nur ihren Mitgliedern Informationen zur Verfügung stellen sollte. Das ist die falsche Position. Sowohl Mitglieder der HOA als auch andere Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus haben das Recht, sich mit den Dokumenten vertraut zu machen. Die Liste dieser Dokumente ist in Art. angegeben. 143.1 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation:

• Satzung der Partnerschaft;
• Bescheinigung über die staatliche Registrierung der Partnerschaft;
• Register der Partnerschaftsmitglieder;
• Abrechnungen der Partnerschaft: Schätzungen der Einnahmen und Ausgaben, Berichte über deren Ausführung und Prüfungsberichte, falls vorhanden;
• Schlussfolgerungen der Prüfungskommission der Partnerschaft;
• Dokumente, die die Eigentumsrechte der Partnerschaft bestätigen, die in ihrer Bilanz ausgewiesen sind;
• Protokolle der Mitgliederversammlungen der Gesellschafter, der Vorstandssitzungen und der Prüfungskommission;
• Dokumente, die die Ergebnisse bestätigen Hauptversammlung Mitglieder der Partnerschaft: Stimmzettel, Stimmvollmachten oder Kopien davon;
• Entscheidungen der Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern, die die Ergebnisse der Hauptversammlungen der Eigentümer bestätigen;
• technische Dokumentation für ein Mehrfamilienhaus;
• andere Dokumente im Zusammenhang mit der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern;
• interne Dokumente, die im Wohnungsgesetz der Russischen Föderation, der Satzung der Partnerschaft und Beschlüssen der Hauptversammlung der Mitglieder der Partnerschaft vorgesehen sind.

Was passiert, wenn die HOA auf Anfrage keine Dokumente zur Verfügung stellt?

Verweigert die Partnerschaft die Herausgabe von Unterlagen, hat der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus das Recht, beim Gericht oder der Staatsanwaltschaft Berufung einzulegen.

Wenn die Staatsanwaltschaft Verstöße feststellt, kann sie ein Verfahren wegen einer Ordnungswidrigkeit gemäß Art. einleiten. 5.39 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation wegen Informationsverweigerung. Der Beamte, der Vorstandsvorsitzende der HOA, erhält eine Geldstrafe in Höhe von 5.000 bis 10.000 Rubel.

Bewohner haben außerdem das Recht, unter Umgehung der Staatsanwaltschaft sofort vor Gericht zu gehen. Gerichte treffen je nach Fallmaterial unterschiedliche Entscheidungen. Schauen wir uns einige dieser Fälle an.

Negative Gerichtspraxis für HOAs

Der Eigentümer eines der Wohngebäude wandte sich mit einer schriftlichen Stellungnahme an die HOA, in der er um Klärung der Gründe für den Zahlungsrückstand bat. Dienstprogramme und unbefriedigende Bereitstellung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen. Die HOA antwortete dem Eigentümer nicht.

Der Eigentümer der Räumlichkeiten wandte sich an die Staatsanwaltschaft, die ein Verfahren wegen einer Ordnungswidrigkeit gemäß Art. eröffnete. 5.39 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation und verwies den Fall an das Gericht. Das Gericht stimmte der Position des Staatsanwalts zu und wies in seiner Entscheidung darauf hin, dass der Vorsitzende der HOA Folgendes verletzt habe:

• Bestimmungen der Kunst. 138 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation;
• Anforderungen des Dekrets der Regierung der Russischen Föderation vom 23. September 2010 Nr. 731.

Das Gericht kam zu dem Schluss, dass der Mangel an Informationen auf der Website gegen die Gesetzgebung zur Offenlegung von Informationen durch Organisationen verstößt, die mit der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern befasst sind. Es lagen keine Anzeichen einer rechtswidrigen Auskunftsverweigerung vor. Daher entschied das Gericht, nicht einzugreifen Vorsitzender der HOA zur Haftung nach Art. 5.39 Ordnungswidrigkeitengesetz der Russischen Föderation.

Außerdem erklärte das Gericht, dass gemäß Art. Gemäß Artikel 56 der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation kann dem Eigentümer die Prüfung des Falles verweigert werden, wenn er der HOA keine ausreichenden Beweise für seine Berufung mit der Bitte vorlegt, sich mit den Dokumenten vertraut zu machen.

Streitigkeiten über das Recht, Kopien von Dokumenten anzufertigen

IN Region Krasnodar Der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus reichte Klage gegen die HOA ein. Sie erfuhr von der Abhaltung einer Abwesenheitsversammlung der HOA-Mitglieder, bei der die Mitglieder des Vereinsvorstands wiedergewählt wurden. Dem Besitzer gefiel es nicht Entscheidung, und sie beantragte schriftlich beim Vorsitzenden der Partnerschaft, sich mit den Ergebnissen des Treffens vertraut zu machen und Kopien dieser Materialien anzufertigen, aber die HOA lehnte sie ab.

Das Gericht entschied, dass der Vorsitzende verpflichtet ist, den Eigentümern von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus mindestens drei aufeinanderfolgende Stunden während des Arbeitstages Dokumente zur Einsichtnahme zur Verfügung zu stellen, ohne dass andere Bürger anwesend sind. Dabei ist die Anfertigung von Auszügen aus Dokumenten, nicht jedoch die Anfertigung von Fotokopien gestattet.

Der Vorstandsvorsitzende der HOA war mit der Entscheidung des Gerichts nicht einverstanden und forderte den Eigentümer auf, sich im Beisein des Vorsitzenden und der Vorstandsmitglieder der Partnerschaft mit den Unterlagen vertraut zu machen. Auch der Grundstückseigentümer war mit dem Ergebnis des Verfahrens unzufrieden und beantragte die Erlaubnis zum Anfertigen von Kopien sowie die Aufhebung der zeitlichen Beschränkung der Begutachtung.

Schlussfolgerungen

1. Sowohl Mitglieder der HOA als auch Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus, die nicht Mitglieder der Partnerschaft sind, können sich mit den Dokumenten vertraut machen.
2. Die HOA ist verpflichtet, auf Anfrage die in Art. aufgeführten Unterlagen zur Verfügung zu stellen. 143.1 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation.
3. Für die Verweigerung der Auskunftserteilung besteht die Haftung nach Art. 5.39 Ordnungswidrigkeitengesetz der Russischen Föderation.
4. Wir empfehlen Ihnen, sich mit dem Vorhandenen vertraut zu machen Gerichtspraxis, insbesondere bei der Bereitstellung von Kopien der angeforderten Dokumente. Manchmal treffen Gerichte widersprüchliche Entscheidungen.

Lesezeit: 7 Minuten

Eine der Formen der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses ist die Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Rechte und Pflichten von HOAs unterscheiden sich von den Befugnissen von Wohnungsbaugenossenschaften, Wohnungsbaugenossenschaften und insbesondere Verwaltungsorganisationen. Zweck der HOA Als gemeinnütziger Verein sorgt er für komfortables Wohnen in den ihm anvertrauten Wohngebäuden. Zur Umsetzung dieser Aufgaben hat der Gesetzgeber den Leitungsgremien der HOAs bestimmte Befugnisse übertragen, die näher betrachtet werden sollten.

Funktionen der Wohnungseigentümergemeinschaft

Das Verfahren und die Bedingungen für die Tätigkeit von HOAs werden durch das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation geregelt. Gemäß Art. 135 ZhK, HOA ist eine gemeinnützige Vereinigung von Eigentümern von Wohngebäuden in Wohngebäude oder mehrere nahegelegene Mehrfamilienhäuser. Der Zweck der Gründung einer HOA besteht darin, gemeinsam das Volumen des Gemeinschaftseigentums von Mehrfamilienhäusern zu vergrößern, Versorgungsleistungen bereitzustellen und andere in der Satzung genehmigte Zwecke zu erfüllen.

HOA ist eine russische Version der westlichen Form der Eigentumswohnung.

Die Personengesellschaft ist eine juristische Person und unterliegt daher der staatlichen Registrierung. Es wird auf unbestimmte Zeit erstellt. Zu seinen Mitgliedern müssen mehr als 50 % der Eigentümer von Wohnräumen im Mehrfamilienhaus gehören.

Es ist erwähnenswert, was der Unterschied zwischen HOA und ist. Im ersten Fall können Wohnungseigentümer unabhängige Entscheidungen über die Instandhaltung und Reparatur von Immobilien treffen und die Verwendung der Mittel kontrollieren.

Die Finanzierung der Tätigkeit der Partnerschaft erfolgt auf Kosten ihrer Mitglieder im Verhältnis des Anteils am Gemeinschaftseigentum des mehrstöckigen Gebäudes.

Wie entsteht eine Partnerschaft?

Entscheidung über Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft nimmt die Hauptversammlung der Wohnungseigentümer an. Die wichtigste Bedingung ist, dass Bürger, die gemeinsam mehr als 50 % des Gesamteigentums besitzen, „dafür“ stimmen müssen. Sie unterzeichnen das Protokoll der Sitzung und genehmigen die Satzung der Partnerschaft.

Um die Aktivitäten der HOA als juristische Person vollständig umzusetzen, geht sie durch staatliche Registrierung, und kann erst danach das Eigentum des Mehrfamilienhauses verwalten.

Eigentümer von Wohnräumen, auch solche, die nach Gründung der Partnerschaft Eigentümer geworden sind, haben das Recht, dieser auf Antrag beizutreten.

Darüber hinaus kann der Vorstandsvorsitzende als Beamter bei Feststellung von Verstößen gegen die Wartungs- und Reparaturvorschriften sowie Standards für die Versorgung der Bevölkerung mit öffentlichen Versorgungsleistungen verwaltungsrechtlich haftbar gemacht werden. 7.22 und 7.23 Ordnungswidrigkeitengesetz.

Aktivitäten des Vorstandes und der HOA

Der Vorstandsvorsitzende einer Wohnungseigentümergemeinschaft handelt im Namen der HOA ohne Vollmacht. Sie sind zusammen mit dem Vorstand das ausführende Organ der Partnerschaft und sind daher mit allen Verwaltungs- und Verwaltungsaufgaben betraut.

Der Vorstand, der die HOA verwaltet, ist ein Kollegialorgan, daher können seine Entscheidungen nicht einzeln von einem der Mitglieder, einschließlich des Vorsitzenden, getroffen werden. Dazu müssen Sie sich mehr als 50 % der Stimmen sichern.

Die Aufgaben des Vorsitzenden der HOA sowie ihres Vorstands bestehen darin, ein normales Leben zu gewährleisten und erfolgreiche Umsetzung Ziele und Ziele, für die der Verein gegründet wurde. Im Rahmen dieser Funktionen:

• Hauptversammlungen einberufen und abhalten;
• mit Auftragnehmern, Verwaltungsgesellschaften, Serviceorganisationen und Bewohnern interagieren;
• anlocken geliehene Mittel um die gesetzten Ziele zu erreichen;
• Bericht an die Mitgliederversammlung usw.

Eine der wichtigsten Funktionen des Vorstands ist die Arbeit des HOA-Vorsitzenden mit der Verwaltungsgesellschaft. Verfügt die Partnerschaft nicht über eine ausreichende materielle und technische Basis, zieht sie Verwaltungsorganisationen und Unternehmen zur Verwaltung, Instandhaltung und Wartung von Mehrfamilienhäusern hinzu. Solche Verwaltungsgesellschaften sind gegenüber dem Vorstand für die geleistete Arbeit verantwortlich, und das Leitungsorgan selbst ist gegenüber den Mitgliedern der HOA verantwortlich.

Ein ebenso wichtiger Teil der Arbeit des Gremiums ist die Interaktion mit den Bewohnern der von ihm betreuten Gebäude.

Ausstellung von Zertifikaten

Zu den direkten Aufgaben der Partnerschaft gehören:

• Ausstellung von Bescheinigungen über die Familienzusammensetzung;
• Meinungen abgeben und technische Dokumentation auf der MKD;
• Registrierung von Wohnungsauszügen;
• Ausarbeitung von Gesetzen, zum Beispiel über Überschwemmungen, etwa technischer Zustand Entwürfe.

Verweigern Vertreter der HOA die Bearbeitung von Dokumenten aufgrund von Schulden, kann dies als unmittelbare Verletzung der Rechte der Bewohner gewertet werden. In solchen Fällen empfiehlt es sich, Beschwerden an den Vorstand oder die Mitgliederversammlung zu richten.

Eindringen in Wohnräume

Vertreter der HOA haben nur Zugang zu Gemeinschaftsräumen, einschließlich der Technikräume im Mehrfamilienhaus. Die Mitarbeiter der Partnerschaft haben kein Recht, die Wohnung zu betreten, geschweige denn Zutritt von den Bewohnern zu verlangen.

Eine Ausnahme bildet das Vorliegen einer gerichtlichen Entscheidung über die Einziehung großer Schulden und die Anwesenheit von Vertretern der FSSP, die diesen Beschluss ausführen. Alle anderen Gründe berechtigen nicht zum Zutritt zur Wohnung.

Strafen

Wenn Bewohner mit der Zahlung von Versorgungsleistungen im Rückstand sind, hat die HOA das Recht, eine Strafe zu erheben. Dies muss nicht einmal in der Charta oder Vereinbarung mit der HOA angegeben werden.

Gemäß Absatz 14 der Kunst. 155 des Wohnungsgesetzes entsteht das Recht auf Strafen am nächsten Tag der Verspätung. Einen Monat nach dem Tag, an dem die Zahlung hätte erfolgen sollen, wird die Höhe der Vertragsstrafe für jeden Tag des Verzugs festgelegt:

• 31-90 Tage – 1/300 des Refinanzierungssatzes der Zentralbank;
• mehr als 90 Tage – 1/130 des Refinanzierungssatzes der Zentralbank.

Die Einziehung von Strafen und Schulden erfolgt vor Gericht.

Aufnahme neuer Mitglieder in die HOA

Gemäß Art. Gemäß Art. 143 der Wohnungsordnung reicht für die Aufnahme eines neuen Mitglieds in die Partnerschaft dessen Antrag auf Beitritt zur HOA aus – die Unterzeichnung einer gesonderten Vereinbarung ist nicht erforderlich.

Besteht zum Zeitpunkt des Erwerbs des Eigentums an einer Wohnung im Gebäude eine HOA, wird der Hauskäufer erst nach Einreichung eines Antrags Mitglied des Vereins. Ein automatischer Eintritt in eine Partnerschaft ist nicht vorgesehen, auch wenn ehemalige Besitzer Wohnungsbau waren seine Mitglieder.

Um Informationen über Mitglieder der HOA zu sammeln, wird ein spezielles Register geführt.

Zusammenarbeit mit Schuldnern

Viele Einwohner bezweifeln, dass der Vorsitzende der HOA das Recht hat, Schuldnerlisten zu veröffentlichen. Öffentliche Beschämung ist sehr effektive Methode vorgerichtlicher Kampf mit Schuldnern. Darüber hinaus liegt die Kontrolle über die rechtzeitige Zahlung der Nebenkosten durch die Bewohner in der direkten Verantwortung des Vorstands des Vereins (Artikel 148 Absatz 2 des Wohnungsgesetzbuchs). Doch die Frage nach der Rechtmäßigkeit solcher Handlungen hat zwei Seiten:

• Wenn die Listen personenbezogene Daten von Bewohnern enthalten, beispielsweise Nachname und Vorname, stellt dies einen Verstoß gegen die Bestimmungen des Bundesgesetzes Nr. 152 vom 27. Juli 2006 „Über personenbezogene Daten“ dar;
• Wenn die Schuldner in den Listen beispielsweise anonymisiert sind, nur Wohnungsnummern und Schuldenhöhen angegeben werden und ohne zusätzliche Quellen keine Rückschlüsse auf die Identität der Schuldner möglich sind, stellt die Veröffentlichung dieser Informationen keinen Rechtsverstoß dar.

Gehalt des Vorsitzenden der HOA

Im Zusammenhang mit der Unzufriedenheit mit der Arbeit des Vorsitzenden interessieren sich die Bewohner häufig dafür, ob der Vorsitzende der HOA im Jahr 2020 Anspruch auf ein Gehalt hat. Aus rechtlicher Sicht ist dies der Vorsitzende nicht Mitarbeiter HOA – er leitet das Leitungsorgan der Partnerschaft, weil Arbeitsvertrag es gibt keine Einigung mit ihm. Daher kann er keinen Gehaltsanspruch geltend machen. Gleichzeitig kann für seine Arbeit eine finanzielle Vergütung gewährt werden, die aus rechtlicher Sicht als Vergütung anzusehen ist.

Die Antwort auf die Frage, wer die Höhe der Zahlung an den Vorsitzenden der HOA genehmigt, finden Sie in den Absätzen. 1 Satz 1 Kunst. 145 LCD. Gemäß diesem Dokument fällt die Festlegung der Höhe der Vergütung der Vorstandsmitglieder in die Zuständigkeit der Mitgliederversammlung der HOA. Typischerweise sind solche Informationen in der Satzung der Partnerschaft enthalten.

Basierend auf den eingegebenen Informationen wird eine Berechnung durchgeführt. Typischerweise ist die Höhe der Vergütung an den Umfang der geleisteten Arbeit im Verhältnis zu deren Kosten gebunden.

Das Gesetz legt nicht fest, wie die Rechtmäßigkeit der Gehaltsberechnung für den Vorsitzenden der HOA überprüft werden kann. Dies kann durch die Prüfungskommission erfolgen, indem sie die Jahresabschlüsse der Partnerschaft prüft und mit der in der Praxis durchgeführten Arbeit vergleicht.

Abschluss

Eine HOA ist eine Form des Zusammenschlusses von Eigentümern von Wohnräumen in einem Mehrfamilienhaus zur Verwaltung des Gemeinschaftseigentums. Die HOA ist eine gemeinnützige Organisation, daher besteht ihr Hauptziel nicht darin, Einkommen zu erwirtschaften, sondern in den von ihr verwalteten Häusern komfortable Wohnbedingungen zu schaffen.

Das Gesetz bestimmt die Liste der Rechte und Pflichten der Partnerschaft, ihres Vorstands und ihres Vorsitzenden. Im Falle von Machtmissbrauch und Veruntreuung von HOA-Geldern werden Beamte verwaltungs- und sogar strafrechtlich zur Verantwortung gezogen.

Anwalt. Mitglied der Anwaltskammer von St. Petersburg. Mehr als 10 Jahre Erfahrung. Abschluss in St. Petersburg Staatliche Universität. Ich bin spezialisiert auf Zivil-, Familien-, Wohnungs- und Grundstücksrecht.

Jeder, der Mitglied der Partnerschaft ist, kann alle Informationen rund um die Verwaltung des Hauses erhalten.

Liebe Leser! Der Artikel beschreibt typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen wollen, wie genau Ihr Problem lösen- Kontaktieren Sie einen Berater:

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Sämtliche Zahlungs- und Rechnungsdaten müssen für jedes Mitglied der Wohnungseigentümergemeinschaft transparent und öffentlich zugänglich sein.

Verweigert der HOA-Vorstand die Bereitstellung von Daten, haben die Bewohner das Recht, eine Sitzung einzuberufen und.

Es sei daran erinnert, dass eine HOA freiwillig erstellt wird gemeinnützige Organisation für die Verwaltung von Wohngebäuden durch Hauseigentümer.

Was bietet die Mitgliedschaft?

Die Mitgliedschaft in der HOA ermöglicht den Erhalt aller Daten über wirtschaftliche und finanzielle Aktivitäten.

Gemäß Artikel 143 Teil 3 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation können Sie sich mit der folgenden Dokumentation vertraut machen:

• registrieren;
• Jahresabschlüsse, verschiedene Schätzungen für das Jahr und Berichte über deren Umsetzung, Schlussfolgerungen der Abschlussprüfer (bei Prüfungen);
• Ergebnisse;
• Dokumente, die die Verfügungsrechte über Eigentum bestätigen;
• diverse Sitzungs- und Abstimmungsprotokolle;
• technische Plandokumentation;
• diverse interne Dokumente der Partnerschaft und Beschlüsse der Gesellschafterversammlung.

Darüber hinaus können Sie durch die Mitgliedschaft in der HOA selbst entscheiden, wie Sie Reparaturarbeiten, auch Kapitalreparaturarbeiten, organisieren.

Die Mitgliedschaft in der HOA bietet die Möglichkeit, alle Prozesse der Organisation wirtschaftlicher und finanzieller Aktivitäten zu kontrollieren.

Darüber hinaus können sich alle Bürger, die eine Partnerschaft eingegangen sind, aktiv an der Hausverwaltung beteiligen. Wenn Sie sich für das Strafgesetzbuch entscheiden, gibt es diese Option nicht.

Rechtsstatus und Status

Mitglieder des Vereins können ausschließlich Wohnungseigentümer werden. Auch Bürger, die eine Immobilie erworben haben, können der HOA beitreten, sobald sie Eigentum erwerben.

Um auszutreten, müssen Sie eine schriftliche Erklärung abgeben.

Veräußert der Eigentümer die Wohnung oder wird ihm aus anderen Gründen das Eigentumsrecht entzogen, scheidet er automatisch aus der Partnerschaft aus.

Jede Partnerschaft hat ihren eigenen Vorstand und. Die Wahl erfolgt durch Abstimmung unter den HOA-Teilnehmern.

Nur Hauseigentümer können Vorsitzender und Vorstandsmitglieder sein. Zusätzlich zum „Führungsteam“ muss eine Prüfungskommission gebildet werden.

Die Mitglieder der Partnerschaft wählen diejenigen aus, die in die Partnerschaft aufgenommen werden. Die Kommission ist verpflichtet, die finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten mindestens einmal jährlich zu prüfen und anschließend Berichte zu erstellen.

Rechte der HOA-Mitglieder

Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft haben das Recht:

• Veräußerung des eigenen Eigentums ohne Zustimmung anderer;
• Nehmen Sie aktiv an der Arbeit der Partnerschaft teil, indem Sie an Sitzungen teilnehmen, abstimmen und verschiedene Vorschläge einbringen.
• eine Stellungnahme zu den Aktivitäten der Partnerschaft, Reparaturarbeiten usw. abgeben;
• öffentliches Eigentum nutzen;
• den Wunsch äußern, Mitglied der Prüfungskommission zu sein und den Vorsitz zu übernehmen.

Vorstand der Organisation

Der Vorstand der Wohnungseigentümergemeinschaft ist verpflichtet, auf Anfrage rechtzeitig verschiedene Berichte, Kostenvoranschläge und andere finanzielle und wirtschaftliche Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Außerdem hat der Vorstand nicht das Recht, Entscheidungen über allgemeine Fragen zu treffen, ohne eine Eigentümerversammlung abzuhalten, andernfalls können Mitglieder der HOA eine Ersetzung des Vorstands verlangen.

Der Vorstand des Vereins muss die Bewohner unverzüglich über die Durchführung verschiedener Arbeiten informieren. Und legen Sie gemeinsam mit ihnen auch die Höhe der monatlichen Gebühren fest.

Andere Bewohner

Dabei ist zu bedenken, dass der Beitritt zu einer Partnerschaft freiwillig ist. Einige Bewohner kündigen möglicherweise ihre HOA-Mitgliedschaft. Gleichzeitig stehen den Wohnungseigentümern aber auch Rechte gemäß Artikel 143.1 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation zu.

Den Angaben zufolge hat jeder Bewohner das Recht, Auskunft über die Buchhaltung und Finanztätigkeit des Vorstandes zu erhalten. Dies liegt daran, dass jeder Bewohner alle Rechnungen und Gebühren bezahlt.

Nicht nur Mitglieder der HOA, sondern auch alle anderen Wohnungseigentümer können Ansprüche auf Reparatur und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums stellen.

Auch Bürger, die nicht Mitglieder der HOA sind, können sich mit allen technischen und Berichtsunterlagen vertraut machen.

Laut HOA kann nur der Eigentümer Teilnehmer sein.

Der einzige Ausweg aus dieser Situation wäre der Erwerb von Eigentumsrechten durch Eigenkapital oder Schenkung.

Verantwortlichkeiten

Ein Mitglied der HOA ist verpflichtet:

1. Nutzen Sie verschiedene Gemeinschaftsräume, ohne die Rechte anderer Bewohner zu verletzen.
2. Behandeln Sie Grundstücke und den Wohnungsbestand pfleglich.
3. Halten Sie alle hygienischen und epidemiologischen Anforderungen ein.
4. Führen Sie mindestens alle 5 Jahre Reparaturen an Wohngebäuden durch.
5. Benutzen Sie Aufzüge bestimmungsgemäß.
6. Gehen Sie mit Hunden in ausgewiesenen Bereichen spazieren.
7. Bezahlen Sie die vereinbarten Gebühren.
8. Sorgen Sie für Sauberkeit und Ordentlichkeit in Eingängen, Aufzügen usw Ortsbereich.

Video über die Pflichten der Mitglieder der Wohnungseigentümergemeinschaft

Wo sind sie registriert? Rechte und Pflichten der HOA, und vor allem: Was sind sie? Im Jahr 1996 wurde ein Gesetz veröffentlicht, das die Arbeit von HOAs regelte. Es wurden viele Bestimmungen erörtert, die sich darauf bezogen Bereiche der gemeinsamen Hausverwaltung.

Es war lange Zeit bis 2005 in Betrieb. Nach der Einführung des Wohnungsbaugesetzes im Jahr 2004 wurde dieses Gesetz aufgehoben.

Aufmerksamkeit! Der neue Kodex wurde zur Grundlage, auf der eine neue Branche Gestalt annahm. Die Rede ist vom Wohnungsrecht.

Das LC umfasste fast alle Bestimmungen des alten Gesetzes. Aber auch in anderen Kodizes finden sich die Regeln, die sich auf die Aktivitäten der Partnerschaft beziehen.

Hier HOA gilt als juristische Person , gemeinnützige Organisation.

Im Wohnungsgesetzbuch ist Abschnitt 6 den Aktivitäten der Partnerschaft gewidmet. Er ist der Eine regelt den Prozess der Gründung einer Organisation, sowie ihre Arbeit.
Es wird hier auch darüber gesprochen Rechtsstellung Teilnehmer der Partnerschaft.

Im Dokument enthält Informationen zum Liquidationsverfahren, wenn der Bedarf besteht.

Weitere Informationen zum Erstellen einer Partnerschaft finden Sie in Kapitel 13. Der Anmeldevorgang wird hier beschrieben; Was aufgeführt ist, ist Welche Rechte haben Immobilieneigentümer?.

Darüber hinaus legt das Kapitel die Verantwortlichkeiten fest, die den Mitgliedern der HOA auferlegt werden. Der Moment der Reorganisation wird beschrieben. Aufgeführt sind die Fälle, in denen dies der Fall sein kann HOA-Fusion abgeschlossen.

Eine persönliche Haftung eines Beamten ist möglich, wenn seine Tätigkeit ausgeübt wird verursachte Verluste für die Organisation.
Wenn er Informationen über die Aktivitäten des Vereins versteckte, wodurch Schaden entstand.

Schuldner haften wegen angehäufter Schulden Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann die Nebenkosten nicht bezahlen. Dieser Moment wird durch GK geregelt.

Abschluss

Die Tätigkeit der Partnerschaft ist gesetzlich geregelt. Dies ist das Wohnungsgesetzbuch sowie das Strafgesetzbuch, das Verwaltungsgesetzbuch und das Bürgerliche Gesetzbuch. Verantwortlich ist der Vorsitzende des Vereins und Vorstandsmitglieder.

Die HOA ist befugt, Hausverwaltungstätigkeiten auszuüben, also das auszuführen, was sie zuvor getan hat Verwaltungsgesellschaft vertreten durch eine Wohnungsbaubehörde oder eine kommerzielle Organisation.

Gemäß Artikel 137 des Wohnungsgesetzbuchs Die HOA hat das Recht, folgende Maßnahmen zu ergreifen:

Voll die Liste der Befugnisse der HOA muss in der Satzung der Organisation aufgeführt sein. Beispielsweise kann die Charta den Umbau und die Neuausstattung bestehender Räumlichkeiten, die Umgestaltung des örtlichen Gebiets, die Ausstattung von Parkplätzen usw. ermöglichen.

Beachten Sie! Die in der Charta aufgeführten Rechte der Organisation dürfen nicht im Widerspruch zum Wohnungsgesetz stehen, sondern können dessen Bestimmungen nur ergänzen und erweitern, sofern sie auf eine bestimmte Situation anwendbar sind.

Der HOA-Vorstand kann die meisten seiner Rechte selbstständig ausüben, zum Beispiel die Miete berechnen und Gelder auf Bankkonten verteilen – das ist die sogenannte Routinearbeit.

Die Prüfungskommission überwacht die Rechtmäßigkeit aller Handlungen der HOA., bestehend aus 3-4 Personen, die keine HOA-Mitarbeiter und Vorstandsmitglieder sind.

Um größere Änderungen vorzunehmen, beispielsweise in der Struktur der HOA, bei der Änderung des Verhältnisses der Mittelverteilung auf verschiedene Fonds, bei der Neuausstattung von Gebäuden, ist der Vorstand verpflichtet, eine Hauptversammlung der Bewohner einzuberufen und über die Angelegenheit abzustimmen . Nur mit einer Mehrheit der Ja-Stimmen erhält die Partnerschaft das Recht, die erklärten Aktivitäten durchzuführen.

Interaktion mit Eigentümern

Bei der Ausübung der Rechte einer HOA haben Bewohner und Vorstandsmitglieder häufig Fragen zu den problematischsten und umstrittensten Themen, einschließlich der Beziehung zwischen dem Vorstand und anderen Eigentümern.

Ausstellung von Zertifikaten

Manchmal sind Mieter mit der Tatsache konfrontiert, dass der Vorstand ihnen die Ausstellung von Bescheinigungen (über die Familienzusammensetzung oder einen erweiterten Auszug aus dem Wohnungsplan) mit der Begründung verweigert, dass die Eigentümer Mietschulden hätten. Hat die HOA das Recht, keine Zertifikate auszustellen, wenn eine Schuld besteht?

Hierbei handelt es sich nicht um eine Rechtspraxis, die häufig von Wohnungseigentümergemeinschaften oder Verwaltungsgesellschaften genutzt wird, damit die Bewohner zumindest einen Teil der Schulden abdecken. Die Ausstellung von Zertifikaten ist kein Recht, sondern eine Pflicht der HOA gegenüber ihren Bewohnern. Dies bedeutet, dass sie verpflichtet sind, die erforderlichen Unterlagen auszustellen, auch wenn der Mieter während des gesamten Aufenthalts nie seine Nebenkostenschulden beglichen hat.

Einbruch in eine Wohnung

Eine weitere problematische Frage ist, ob der Vorstand oder der Vorsitzende der HOA das Recht hat, die Wohnung zu besichtigen? Die Verfassung der Russischen Föderation verankert das Recht der Bürger auf Unverletzlichkeit der Wohnung.

Referenz! Ohne Erlaubnis des Grundstückseigentümers darf niemand seine Räumlichkeiten betreten, auch wenn in der Wohnung ein Notfall vorliegt.

Da ist nur zwei Fälle, in denen HOA-Mitarbeiter eine Wohnung ohne Erlaubnis betreten können:

1. Wenn es einen Haftbefehl gibt.
2. Im Falle der Gefahr eines Terroranschlags oder des Eintritts einer Naturkatastrophe oder einer vom Menschen verursachten Katastrophe.

Zu den Anforderungen des Ausschusses für die Inspektion von Räumlichkeiten unter jedem Vorwand gehören daher die Ablesung von Zählern, die Überprüfung von Zählern, die Messung des Drucks in Rohren, die Überprüfung der Raumtemperatur usw. - illegal.

Ein Mieter kann Vorstandsmitglieder freiwillig einlassen, doch wenn ihm der Zutritt verboten wird, kann gegen ihn nichts unternommen werden.

Abgrenzung von Strafen

Die HOA hat nur dann das Recht, Strafen für die Nichtzahlung zu erheben, wenn dies in der Satzung festgelegt ist, angenommen auf der Einwohnerversammlung. Bei der Verhängung von Bußgeldern handelt es sich um eine Zwangsmaßnahme, die den Schuldner dazu zwingen soll, die volle Miete für die Wohnung zügig zu zahlen.

Das Verfahren zur Verhängung eines Bußgeldes kommt nicht von ungefähr. Es muss in der Charta festgelegt werden. Darüber hinaus gibt es Sonderbestimmungen der Abgabenordnung der Russischen Föderation, die die Höchstgrenzen der Strafen festlegen.

Aufmerksamkeit! Die Höhe der Strafe darf 1/30 des aktuellen Refinanzierungssatzes für jeden Tag der Verspätung nicht überschreiten.

Den Vertrag unterschreiben

Manchmal sind Anwohner empört darüber, dass die HOA sie zur Unterzeichnung von Dienstleistungsverträgen zwingt.

Gemäß Artikel 137 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation haben HOAs das Recht, mit Eigentümern Vereinbarungen über Versorgungsleistungen und das Verfahren zur Berechnung der Zahlungen abzuschließen.

In diesem Fall hat der Vorstand die Möglichkeit, im Namen der Bewohner verschiedene Geschäfte mit Versorgungsunternehmen abzuschließen und seiner Verantwortung für die Instandhaltung des Hauses nachzukommen. Aber Die HOA hat kein Recht, einen Mieter zur Unterzeichnung einer Vereinbarung zu zwingen oder zu zwingen, alles muss nach dem guten Willen der Parteien geschehen.

Besteht kein HOA-Vertrag mit dem Eigentümer, müssen die Bewohner lediglich alleine zur Repräsentanz der Betreibergesellschaft gehen und die notwendigen Verträge abschließen.

Offenlegung von Informationen über Schuldner

Schuldnerlisten, die die Gremien der HOA mitunter öffentlich in den Eingängen aushängen, werden oft zu einem echten Stolperstein zwischen der Partnerschaft und den Bewohnern. Die in dem „beschämenden“ Blatt verzeichneten Verbrechen sind durchaus legitim.

Gemäß dem Gesetz zum Schutz personenbezogener Daten ist die Offenlegung solcher Informationen ausdrücklich verboten. Ohne schriftliche Genehmigung Der HOA-Vorstand hat nicht das Recht, Informationen über Schuldner zu veröffentlichen, einschließlich dieser:

• Nachname, Vorname und Vatersname des Mieters;
• etwaige Passdaten;
• Wohnadresse;
• Höhe der Schulden.

Der Vorstand hat das Recht, solche Listen für sich selbst zu erstellen. Außerdem. Sie werden benötigt, um Schuldner zu identifizieren und Gespräche mit ihnen zu führen und bei längeren Zahlungsverzögerungen vor Gericht zu gehen und zu versuchen, die Wohnung vom System der kommunalen Dienstleistungen des Hauses zu trennen.

Solche Listen sollten in einem Safe aufbewahrt werden drinnen Vorstand und unterliegen keiner öffentlichen Offenlegung. Schuldner, die ihren Namen sehen, haben das Recht, vor Gericht zu gehen und erhalten vom Vorstand eine finanzielle Entschädigung.

Das Maximum, das die HOA tun kann, ist die Veröffentlichung einer Bekanntmachung mit etwa folgendem Inhalt: „In unserem Haus leben 5 Schuldner. Wir bitten sie, bis zum 31. Januar des laufenden Jahres ihre Versorgungsschulden in Höhe von insgesamt 10.000 Rubel zu begleichen. Andernfalls werden wir gezwungen sein, vor Gericht zu gehen, um die Schulden zwangsweise einzutreiben.“

Verantwortlichkeiten

In -149 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation gibt es eine Liste der Verantwortlichkeiten des Vorstands und des Vorsitzenden der HOA. Zur Erfüllung dieser Aufgaben ist der Vorstand der Personengesellschaft in den meisten Fällen mit eigenen Rechten ausgestattet.

Es lohnt sich hervorzuheben Verantwortlichkeiten der HOA gegenüber den Bewohnern des Hauses:

• Einhaltung der Gesetze und Anforderungen der Charta;
• Überwachung der Erfüllung der Pflichten der Bewohner zur Instandhaltung der Einrichtung;
• direkte Verwaltung des Hauses oder Kontrolle der Verwaltungsgesellschaft;
• Abschluss von Verträgen mit Auftragnehmern und Subunternehmern, die Versorgungsdienstleistungen erbringen;
• Abschluss von Verträgen über die Instandhaltung und Reparatur von Gebäuden;
• Führung einer Einwohnerliste – Mitglieder der Partnerschaft;
• dirigieren Buchhaltung, Erstellung von Ausgaben- und Einnahmenschätzungen, Berechnung der Miete;
• Führung von Aufzeichnungen, Ausstellung von Zertifikaten an HOA-Mitglieder;
• Abhaltung einer Hauptversammlung der Bewohner;
• Kontrolle über die Aktivitäten des HOA-Vorsitzenden.

Der Vorsitzende hat folgende Pflichten:

• Erteilen Sie allen Beamten Befehle HOA-Personen, Personal einstellen und entlassen;
• im Namen der Partnerschaft im Rahmen ihrer Befugnisse ohne vorherige Benachrichtigung der Gesellschafterversammlung handeln;
• die von ihr erarbeiteten Unterlagen der Hauptversammlung zur Beschlussfassung vorzulegen.

Verantwortung

Weder im Wohnungsbau, noch in Bürgerliches Gesetzbuch Es wird nicht klargestellt, welche genaue Verantwortung die Mitglieder der Partnerschaft für ihr Handeln (oder Unterlassen) sowie der Vorsitzende und die Mitglieder des Vorstands tragen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass die Aktivitäten der HOA in keiner Weise kontrolliert werden und Verstöße nicht zur Verantwortung gezogen werden können.

Beachten Sie! In der Satzung der Partnerschaft sind in der Regel konkrete Strafen für bestimmte Vergehen vorgeschrieben oder sie enthält den Vermerk „nach geltendem Recht“.

Die allgemeine zivilrechtliche Haftung besteht für folgende Delikte:

Referenz! Alle Mitglieder der HOA, einschließlich des Vorsitzenden und der Vertreter des Vorstands, tragen finanzielle Haftung für deine Taten. Die Schadenshöhe wird durch ein besonderes Gesetz ermittelt, bei dessen Erstellung ggf. ein professioneller Gutachter hinzugezogen wird.

Kommt es in einer Wohnung zu einem Notfall, bei dem nicht nur beim Eigentümer, sondern auch bei den Nachbarn ein Sachschaden entsteht, ist die Haftung der Bewohner und des Vereins je nach Unfallursache differenziert.

Wenn beispielsweise eine Wohnung aufgrund eines Rohrbruchs des Gemeinschaftseigentums überschwemmt wird, haftet die HOA für Schäden, da gemäß den Regeln für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums alle zu dieser Kategorie gehörenden Rohrleitungen systematisch überprüft werden müssen .

Kommt es zu einer Überschwemmung der Wohnung und der Nachbarn aufgrund von Rohrbrüchen, die nicht mit dem Gemeinschaftseigentum in Zusammenhang stehen (z. B. ein geplatzter Wasserhahn in der Küche), übernimmt die HOA keine Verantwortung für die Überschwemmung.

Darüber hinaus kann die Haftung in bestimmten Fällen von Fehlverhalten in der Satzung der Partnerschaft beschrieben werden. Wenn beispielsweise ein Betrug aufgedeckt wird, muss der Vorsitzende eine Geldstrafe an die HOA zahlen.

Aktivitäten des Vorstandes

Der HOA-Vorstand ist direkt an den Aktivitäten der Partnerschaft beteiligt und seine Befugnisse sind in Artikel 147 des Wohnungsgesetzes geregelt. Was genau in die Zuständigkeit der Mitgliederversammlung und was in die Zuständigkeit des Vorstandes fällt (d. h. was der Vorsitzende und seine Stellvertreter ohne vorherige Benachrichtigung der Bewohner tun können), muss in der Satzung ebenfalls klar festgelegt werden.

Allgemein, Der HOA-Vorstand hat folgende Befugnisse:

Wenn dies in der Charta festgelegt ist, Der HOA-Vorstand kann mit zusätzlichen Befugnissen ausgestattet werden:

1. Anordnung der Umgebung.
2. Selbstbedienung zu Hause
3. Sammlung mieten von Mietern von Wohn- und Gewerberäumen.
4. Entsorgung von Gemeinschaftseigentum, zum Beispiel Aufzug, Keller, Gemeinschaftszähler.

Somit werden die Rechte und Pflichten von HOAs gemäß dem Wohnungsgesetz durch ihre Funktionen bestimmt. Die Hauptaufgabe besteht darin, das Haus und sein Grundstück in einwandfreiem Zustand zu halten. Zur Durchführung kann die Partnerschaft Gelder von Bewohnern eintreiben (Miete), Verträge mit Dienstleistungsorganisationen abschließen, Mitarbeiter für die selbstständige Instandhaltung des Gebäudes einstellen usw.

Eine vollständige Liste der Maßnahmen, die in die Zuständigkeit der HOA fallen, muss in der Satzung der Organisation aufgeführt sein.

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