Der Hausverwalter ist eine Einzelperson. Er muss Erfahrung im Management haben, haben Hochschulbildung Seien Sie in einem technischen Fachgebiet unternehmungslustig und energisch. Diese Position beinhaltet finanzielle Haftung.

Der Hausverwalter kann eine Person sein, die nicht im betreuten Haus wohnt.

Grundbedingungen - hohe Qualifikation und die Fähigkeit, Mitarbeiter zu führen Partnerschaft.

AUFMERKSAMKEIT. Ein einzelner Unternehmer oder ein Vertreter einer juristischen Person kann kein Manager werden.

Der Hausverwalter führt Verwaltungsaufgaben aus, die die Betreuung eines mehrstöckigen Gebäudes betreffen. Die Hauptaufgabe besteht darin, die Arbeiten, die dieses Haus betreffen, kompetent auszuführen.

Ein Arbeitsvertrag ist Rechtsdokument, nach der der HOA-Manager handelt. Dort sind seine Möglichkeiten und Pflichten sowie die Verantwortung für deren Nichteinhaltung klar dargelegt.

Die Arbeit eines Hausverwalters wird belohnt Löhne. Alle diese Bestimmungen müssen im zivilrechtlichen Bereich durch den Abschluss eines Arbeitsvertrags mit dem Leiter der HOA formalisiert werden.

Nach Vertragsabschluss ist der Hausverwalter gesetzlich geschützt, er verfügt über die gleichen Fähigkeiten wie andere Arbeitnehmerkategorien:

• ausruhen;
• Urlaub;
• Akt der Arbeitsunfähigkeit;
• Entlassung.

Die Höhe des Gehalts wird durch die Besetzungstabelle der Partnerschaft geregelt. Der Hausverwalter hat eigenes Büro mit der obligatorischen Anwesenheit eines Computers.

Muss der Hausverwalter einen Arbeitsvertrag abschließen?

AUFMERKSAMKEIT. Laut Gesetz muss der Gebäudeverwalter einen arbeitsrechtlichen oder zivilrechtlichen Vertrag mit der HOA abschließen.

Liegt das Dokument vor, sind die Bewohner des Hauses davon überzeugt, dass der Hausverwalter die ihm übertragenen Aufgaben erfüllen wird.

Im Gegenzug erhält der Hausverwalter Zahlungsgarantien für seine Arbeit.

Die Rechtsstellung des Hausverwalters ist im Gesetz bei Amtsantritt und in der Dienstanweisung verankert.

Der Verwalter ist als Einzelperson nicht verpflichtet, die Arbeiten öffentlicher Versorgungsunternehmen auszuführen. Die Koordinierung erfolgt durch den Vorstand der Partnerschaft.

Der Tätigkeitsbereich der Hausverwaltung umfasst Verwaltungsangelegenheiten, insbesondere die Prüfung des ordnungsgemäßen Zustands öffentlicher Liegenschaften, ggf. deren Instandsetzung und Modernisierung.

Folgen der Abwesenheit

Ohne eine Arbeitsvereinbarung bleibt die Frage der Amtsangelegenheiten des Managers ungeklärt. Dies kann zu Kritik am Hausverwalter und zu einer Zurückhaltung bei der Lohnzahlung führen.

Kommt der Manager seinen Pflichten nicht oder nicht ordnungsgemäß nach oder verstößt er gegen die Regeln, was zu einem materiellen Schaden für die Partnerschaft führt, ist es nicht möglich, gegen die Person Sanktionen zu verhängen.

Aufmerksamkeit! Abwesenheit Arbeitsvertrag wird sowohl für den Hausverwalter als auch für die Hausgäste nachteilige Auswirkungen haben.

Struktur und Inhalt des Dokuments

Der Arbeitsvertrag mit dem Hausverwalter enthält folgende wesentliche Regelungen:

Wer erstellt, erstellt und genehmigt?

Die Arbeitsvereinbarung wird von den Parteien (dem HOA-Vorstand und dem Gebäudeverwalter) erstellt. Sie schlagen Regelungen zum Inhalt der Vereinbarung vor.

Mit wem sollten Sie sich abstimmen?

Um einen Arbeitsvertrag mit dem Hausverwalter abzuschließen, muss dieser Vorgang mit bestimmten Behörden abgestimmt werden. Die Beauftragung eines Hausverwalters sollte der Hauseigentümerversammlung gemeldet werden.

Auch die Erstellung eines Arbeitsdokuments mit dem Vorgesetzten sollte mit dem Finanzamt abgestimmt werden.

Nur Mit Zustimmung dieser Behörden ist es möglich, eine Amtshandlung mit dem Hausverwalter zu genehmigen.

Gültigkeit

Ein Arbeitsvertrag mit einem Hausverwalter kann befristet sein, wenn die Gültigkeitsdauer im Vertrag angegeben ist, oder unbefristet.

Referenz. Eine Beendigung der Zusammenarbeit ist im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien möglich, auch wenn einer der Teilnehmer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt.

Der Vertrag wird in zweifacher Ausfertigung erstellt. Eine davon wird im Büro der Wohnungseigentümergemeinschaft aufbewahrt, die andere beim Verwalter.

Ändern

Es besteht die Möglichkeit, Ergänzungen und Klarstellungen zum Arbeitsvertrag vorzunehmen- Dazu müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein.

Um den vorgenommenen Änderungen Rechtswirksamkeit zu verleihen, ist die gegenseitige Zustimmung beider Parteien erforderlich. Wenn eine Partei mit Anpassungen der Vertragsbestimmungen nicht einverstanden ist, ist eine gesetzeskonforme Umsetzung nicht möglich.

Abschluss

Der Hausverwalter ist die wichtigste spielende Person große Rolle bei der Verbesserung der Lebensqualität der Gäste. Die Entscheidung über die Einstellung eines Gebäudeverwalters trifft der HOA-Vorstand. Der durch ihn vertretene Vorsitzende unterzeichnet mit dem Hausverwalter einen Arbeitsvertrag. In der Vereinbarung werden die Fähigkeiten und Pflichten der Teilnehmer klar definiert sowie ein gewisses Maß an Verantwortung.

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Im Moment, in Apartmentgebäude In den HOAs werden die Angelegenheiten nicht nur vom Vorsitzenden, sondern auch vom Manager verwaltet. In diesem Zusammenhang ist es notwendig zu verstehen, wer der Manager ist und welche Aufgaben er gemäß welchen Anweisungen erfüllen muss.

Manager und Vorsitzender der HOA, der den Unterschied ermittelt

Der rechtliche Status des Managers und des Vorsitzenden der HOA ist unterschiedlich. Als nächstes werden die Hauptfunktionen hervorgehoben Rechtsstellung jeder von ihnen.

Der Vorsitzende der HOA ist eine aus den Reihen der HOA-Mitglieder gewählte Person. Der Vorsitzende kann vom Vorstand oder von allen Mitgliedern der Partnerschaft durch Abstimmung gewählt werden.

Geschäftsführer bei HOA- eine Person, die auf der Grundlage eines Arbeitsvertrags oder einer Vereinbarung zur Erbringung relevanter Dienstleistungen zur Lösung bestimmter Probleme eingestellt wird, die auf die Steigerung der Effizienz der von der Partnerschaft durchgeführten Arbeit abzielen.

Das Wohnungsrecht stellt eine Reihe von Anforderungen an den Verwalter, darunter:

• Verfügbarkeit der russischen Staatsbürgerschaft;
• Keine Vorstrafen wegen Wirtschaftskriminalität;
• Sie verfügen über Kenntnisse im Bereich des Wohnungsrechts, Technische Anforderungen an Häuser und andere Regulierungsdokumente, die Bestimmungen zur Regelung seiner Aktivitäten enthalten.

Die Befugnisse des Vorsitzenden sind durch die Wohnungsgesetzgebung sowie durch die von der Eigentümergemeinschaft ausgearbeitete Satzung gegeben. Der Vorsitzende übt seine Befugnisse im Namen der Partnerschaft aus.

Die Arbeit des HOA-Managers erfolgt im Namen der Partnerschaft, jedoch nur mit einer Vollmacht, die den Umfang der Handlungen angibt, die die Person ausführen kann.

Aufgabenbereiche des HOA-Managers wird durch die zwischen ihm und dem Vorsitzenden geschlossene Vereinbarung bestimmt. Sie müssen wissen, dass der Hausverwalter bei der Wahrnehmung seiner Aufgaben dem Vorsitzenden unterstellt ist, da dieser als sein Arbeitgeber fungiert.

Der Manager ist nicht verpflichtet, Teilnehmer der Partnerschaft zu sein. Der Vorsitzende wiederum kann nur aus dem Kreis der Mitglieder der Partnerschaft gewählt werden.

Der Hausverwalter übt in der Regel Tätigkeiten mit dem Status eines Einzelunternehmers aus und kann eine solche Position in mehreren HOAs bekleiden.

Der Vorsitzende trägt die Verantwortung für nicht abgeschlossene Arbeiten oder getroffene Entscheidungen die den Interessen der Eigentümer zuwiderlaufen. Der Vorsitzende ist allen Hauseigentümern unterstellt. Der angestellte Manager ist nur gegenüber dem Vorsitzenden verantwortlich.

Wer erstellt, erstellt und genehmigt Stellenbeschreibungen?

Arbeitsbeschreibung ist ein Dokument, auf dessen Grundlage die in die Führungsposition gewählte Person ihre Tätigkeit ausübt.

Recht zu bestimmen Der Inhalt der Stellenbeschreibung wird dem Vorsitzenden der Partnerschaft zur Verfügung gestellt. Er ist es, der seine Hauptbestimmungen entwickelt.

Bei der Erstellung des Dokuments enthält es Informationen über die HOA, die den Manager anstellt. Informationen darüber, welche Anforderungen an den Stellenbesetzungsträger gestellt werden, welche wesentlichen Pflichten er hat, welche Rechte er hat und welche Verantwortungsmaßnahmen auf den Stellenbesetzungsträger anwendbar sind.

Nachdem das Dokument erstellt wurde, muss es genehmigt werden.

Der HOA-Vorstand hat das Recht, dieses Dokument zu genehmigen.

Nachdem eine Person einen Arbeitsvertrag unterzeichnet hat, muss sie mit der Stellenbeschreibung vertraut sein. Die Tatsache der Kenntnisnahme wird durch das Vorhandensein einer Liste des Gebäudeverwalters im Dokument bestätigt.

Welche Leistungen müssen mit der Stellenbeschreibung abgestimmt werden?

Zusätzlich zum Vorstand muss das Dokument genehmigt werden Regierungsbehörden die verschiedene Aufgaben im Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsbereich wahrnehmen.

Eine solche Einrichtung ist die Wohnungsinspektion. Sie muss die Übereinstimmung des erstellten Dokuments mit den Normen der Wohnungs- und Arbeitsgesetzgebung überprüfen. Wenn mit dem Dokument alles in Ordnung ist, wird es vom Leiter des Gremiums genehmigt und kann anschließend ausgeführt werden.

Gültigkeit und Aufbewahrungsfrist der Anleitung

Das erstellte Dokument kann seine Gültigkeitsdauer angeben oder auch nicht angeben. Wenn eine Weisung über einen Zeitraum verfügt, während dessen sie rechtswirksam ist, muss dieser Zeitraum im Dokument selbst angegeben werden.

Wenn ein solcher Zeitraum nicht festgelegt ist, bedeutet dies, dass er bis zum Zeitpunkt der Besetzung der Position durch einen bestimmten Manager gültig ist.

Das Gesetz legt Anforderungen an die Aufbewahrung von Dokumenten fest.

Das Dokument wird in den Räumlichkeiten aufbewahrt, in denen sich die Partnerschaft befindet.

Denken Sie daran, dass Sie gesetzlich verpflichtet sind, jedem Mitglied der HOA ein Dokument vorzulegen, um die Rechtmäßigkeit der Handlungen der eingestellten Person zu überprüfen.

Die Stellenbeschreibung ist nach Ablauf der Gültigkeit drei Jahre lang aufzubewahren.

So nehmen Sie Änderungen an einer Stellenbeschreibung vor

Das Wohnungsrecht erlaubt Änderungen der erstellten Weisungen.

Um dieses Dokument zu ändern, ist eine Sitzung des Vorstands der Partnerschaft erforderlich, die über die Notwendigkeit der Eingabe neuer Daten in das Dokument entscheidet. Auch der Vorsitzende beteiligt sich an der Diskussion.

Änderungen der Anweisungen durch die Entscheidung einer Person sind nicht zulässig. Nach Änderung der Weisung ist der Vorgesetzte verpflichtet, sich damit vertraut zu machen. Die Kenntnisnahme wird auch durch seine Unterschrift bestätigt.

Aufgabenbereiche des HOA-Managers in einem Mehrfamilienhaus

Der Hausverwalter macht Folgendes: Verantwortlichkeiten:

• Schließen Sie Verträge mit Auftragnehmern oder Dienstleistungen zur Bereitstellung von Ressourcen ab.
• Überwachen Sie die von Auftragnehmern ausgeführten Arbeiten.
• Verwalten Sie Eigentum und überwachen Sie die Erfüllung der Aufgaben der HOA-Mitarbeiter.
• Empfangen Sie Daten von Steuergeräten.
• Beteiligen Sie sich am Verfahren zur Erstellung von Einnahmen- und Ausgabenschätzungen der Partnerschaft.
• Führen Sie Inspektionen des Zustands der Ausrüstung durch, um einen Notfall zu verhindern.
• Überwachen Sie den Zustand und den Reinigungsprozess des Bereichs in der Nähe des Wohnhauses.
• Empfangen Sie Bewohner, prüfen und bearbeiten Sie ihre Anfragen oder Anträge.
• Kennen Sie den Inhalt der Anforderungen an ein Mehrfamilienhaus, die in verschiedenen SNiPAs und technischen Anforderungen enthalten sind.
• Nehmen Sie bei Bedarf an Gerichtsverhandlungen teil.

Es ist zu beachten, dass der Gebäudeverwalter verantwortlich ist für:

1. Wegen Gesetzesverstößen im Rahmen von Aktivitäten.
2. Bei Nichterfüllung von Verpflichtungen aus Vereinbarungen mit Dritten.
3. Im Falle einer missbräuchlichen Nutzung Materielle Ressourcen HOA.
4. Bei unredlicher Pflichterfüllung sind Anfragen und Anträge der im Haus wohnenden Bewohner entgegenzunehmen und zu berücksichtigen.

Stellenbeschreibung des HOA-Managers, Muster

Anweisungen zur Ausführung berufliche Verantwortung für die geschäftsführende Wohnungseigentümergemeinschaft wird schriftlich erstellt.

Wie jede andere Anweisung hat sie folgenden Aufbau:

1. Allgemeine Bestimmungen. Dazu gehören Informationen über die HOA, den Standort der Partnerschaft, wer im Namen der Partnerschaft handelt und wem der eingestellte Manager direkt unterstellt sein soll, welche Anforderungen an den Kandidaten gestellt werden, die Gültigkeitsdauer des Dokuments ( ggf.), Angaben zur Dauer der Arbeitszeit.
2. Aufgaben des Hausverwalters. Dieser Punkt der Anleitung wird am ausführlichsten erklärt.
3. Managerrechte.
4. Die Unterschrift der für die Stelle ernannten Person, die ihre Kenntnisnahme des Dokuments bestätigt.

Sie können die Anweisungen des Hausverwalters herunterladen.

Arbeitsvertrag mit HOA-Manager, Muster

Wie bereits erwähnt, können die Beziehungen zum Gebäudeverwalter auf verschiedene Arten formalisiert werden:

1. Verwendung eines Arbeitsvertrags;
2. Mit Hilfe einer Vereinbarung über die Erbringung von Dienstleistungen für sie.

Arbeitsvertrag mit dem HOA-Manager müssen entsprechend den geltenden Anforderungen zusammengestellt werden Arbeitsrecht. Ein solches Dokument wird gemeinsam vom Vorsitzenden und den Vorstandsmitgliedern der Partnerschaft erstellt.

Vor der Vorlage zur Unterzeichnung muss ein solches Dokument vom Finanzamt genehmigt werden.

Wie in einer regulären Vereinbarung mit einem Arbeitnehmer muss diese folgende Daten enthalten:

1. Über die Partys. Das Dokument spiegelt wider, wer als Arbeitgeber fungiert, sowie die persönlichen Daten des Gebäudeverwalters. Die Daten sind gemäß angegeben Gründungsurkunden, und der Reisepass der Person.
2. Über Rechte und Pflichten. Die einer Person im Rahmen ihrer Arbeitstätigkeit übertragen werden.
3. Ungefähr wie lange das Dokument gültig ist.
4. Zum Verfahren zur Änderung des Vertragstextes.
5. Zum Verfahren zur Kündigung des abgeschlossenen Vertrages.

Ein Vertrag kann sowohl mit Angabe seiner Gültigkeitsdauer (befristet) als auch ohne Angabe der Dauer dieser Gültigkeit geschlossen werden. Wenn der Arbeitgeber, vertreten durch den Vorsitzenden, den Vertrag nach Ablauf der im Dokument genannten Frist nicht gekündigt hat, bedeutet dies, dass der Vertrag ohne Angabe seiner Gültigkeitsdauer erneut geschlossen wurde.

Ein Musterarbeitsvertrag mit dem Hausverwalter liegt vor.

Abschluss

So kann ein Mehrfamilienhaus, vertreten durch Mitglieder der HOA, jeden einladen, die Position des Verwalters zu besetzen

Derzeit werden in Mehrfamilienhäusern, in denen Wohneigentümergemeinschaften errichtet wurden, die Geschäfte nicht nur vom Vorsitzenden, sondern auch vom Verwalter geführt. In diesem Zusammenhang ist es notwendig zu verstehen, wer der Manager ist und welche Aufgaben er wahrnehmen soll.

Definiert die beruflichen Pflichten und Rechte des Hausverwalters (im Folgenden Hausverwalter genannt)
1.2. Der Hausverwalter wird auf Anordnung des Vorstandsvorsitzenden der HOA auf die in der geltenden Arbeitsgesetzgebung festgelegte Weise in die Position berufen und aus der Position entlassen

1.3. Der Hausverwalter bezeichnet das Verwaltungs- und Führungspersonal

1.4. Als Qualifikationsvoraussetzungen für einen Bewerber für die Position Hausverwalter gelten eine höhere technische Ausbildung und eine Berufserfahrung von mindestens einem Jahr.
1.5. Die Hauptaufgabe des Hausverwalters besteht darin, sicherzustellen technischer Betrieb Häuser gemäß den Anforderungen der Vorschriften im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen.
1.6. Der Hausverwalter muss wissen:
- Vorschriften im Bereich Wohnen und kommunale Dienstleistungen.
- Interne Regeln Arbeitsvorschriften HOA;
- Regeln und Vorschriften zum Arbeitsschutz; Sicherheitsvorschriften, Hygienenormen und -vorschriften, Brandschutz- und Zivilschutzvorschriften.
- Entwurfs- und technische Dokumentation des Hauses, Vertragsdokumentation der HOA zu Fragen des technischen Betriebs und der Versorgung mit Versorgungsleistungen.
1.7. Der Gebäudeverwalter leitet von Amts wegen den Wartungsdienst der HOA, der aus einem Elektriker, Klempner, Hausmeister, Reinigungskraft, Dispatcher, Concierge und anderen technischen Mitarbeitern (im Folgenden als Wartungsmitarbeiter bezeichnet) besteht.
1.8. Der Hausverwalter selbst beobachtet und überwacht die Einhaltung der beruflichen Pflichten, der internen Arbeitsvorschriften, der Arbeitssicherheitsregeln und -vorschriften, der Hygienestandards und der Brandschutzanforderungen durch die Mitarbeiter des Wartungsdienstes. Zivilschutz.
1.9. Der Gebäudeverwalter führt selbst aus und sorgt dafür, dass die Mitarbeiter des Wartungsdienstes die Anordnungen und Weisungen des HOA-Vorstands und des Vorsitzenden des HOA-Vorstands, des Generaldirektors der Verwaltungsgesellschaft, befolgen.

2. Berufliche Verantwortlichkeiten
Der Hausverwalter ist verpflichtet:
2.1. Jeden Tag (außer Wochenenden und Feiertage) am Arbeitsplatz anwesend sein und die Arbeit des Betriebsdienstes sowie die ordnungsgemäße Erfüllung ihrer Arbeitspflichten durch die Mitarbeiter überwachen.
2.2. Überwachen Sie die Leistung, Wartungsfreundlichkeit und Sicherheit aller technischen Geräte des Hauses (Wärme-, Wasser-, Stromsysteme, Aufzüge, Dispositionskommunikation, Beleuchtungs- und Videoüberwachungssysteme, Brandschutzsysteme).
2.3. Inspizieren Sie regelmäßig, mindestens jedoch einmal pro Woche, das Gemeinschaftseigentum des Hauses, um dessen Zustand festzustellen technischer Zustand, Verschleißgrad, Betriebseffizienz.
2.4. Interagieren Sie mit autorisierten Vertretern von Energieversorgungsorganisationen und Auftragnehmerorganisationen.
2.5. Überwachen Sie die ordnungsgemäße Erfüllung ihrer vertraglichen Verpflichtungen gegenüber der HOA und der Verwaltungsgesellschaft durch Energieversorgungsunternehmen und Auftragnehmerorganisationen und informieren Sie unverzüglich die technischen und Generaldirektor Verwaltungsgesellschaft über Tatsachen der nicht ordnungsgemäßen Erfüllung vertraglicher Verpflichtungen durch Auftragnehmer.
2.6. Vertretung der Interessen der HOA gegenüber Regierungsbehörden und Kontrolle (Bezirksverwaltung, staatliche Aufsicht, sanitäre Aufsicht, technische Aufsicht etc.) in Angelegenheiten Wartung zu Hause, im Rahmen ihrer Kompetenz.
2.7. Ergreifen Sie Maßnahmen zur Beseitigung von Notfällen und Notsituationen im Haus (Leckagen, Unfälle, Gerätestillstände) und erstellen Sie auf Wunsch der Eigentümer Berichte über solche Situationen.
2.8. Nehmen Sie in regelmäßigen Abständen, jedoch mindestens einmal im Monat, die Ablesungen gängiger Gebäudezähler für Strom, Kaltwasser, Warmwasser und Wärmeenergie vor und halten Sie diese schriftlich fest (ggf. unter Einbeziehung einschlägiger Fachkräfte oder Mitarbeiter der Versorgungsbetriebe). Melden Sie die Ablesungen von die Geräte an die Buchhaltung der HOA und in die Buchhaltung der zuständigen Energieversorgungsunternehmen.
2.9. Stellen Sie sicher, dass die Eigentümer rechtzeitig über Schließungen (Einschränkungen) der Versorgung mit Versorgungsunternehmen und anderen Dienstleistungen informiert werden, indem Sie Ankündigungen an Informationsständen an den Eingängen anbringen, und überwachen Sie die Verfügbarkeit von Informationen an den Ständen gemäß der festgelegten Liste.
2.10. Überwachen Sie die rechtzeitige Erfassung von Anfragen von Eigentümern zu Hauswartungsproblemen und deren rechtzeitige Ausführung durch Wartungsmitarbeiter.
2.11. Sorgen Sie für ordnungsgemäße Hygiene und Sauberkeit Ortsbereich(einschließlich Parkplätze, Kinder- und Containerspielplätze) sowie Gemeinschaftsbereiche (einschließlich Treppenhäuser, Keller, Dachböden, Technikböden und Dächer).
2.12. Informieren Sie den Vorstandsvorsitzenden der HOA monatlich darüber aktuelle Pläne Betrieb des Betriebsdienstes, Berichterstattung über die Ergebnisse der geleisteten Arbeit.
2.13. Verfügbarkeit und Nachschub sicherstellen (falls erforderlich) technische Dokumentation Häuser (technische Pässe, Diagramme, Pläne, Zeichnungen usw.)
2.14. Bestehen Sie die Zertifizierung und Verifizierung professionelles Wissen V gesetzlich festgelegt Fristen einhalten, Ihre beruflichen Qualifikationen stetig verbessern.
2.15. Geben Sie keine vertraulichen Informationen weiter, die dem Hausverwalter im Zusammenhang mit der Ausübung seiner Amtspflichten bekannt geworden sind (einschließlich Informationen über Finanzielle Situation Wohnungseigentümergemeinschaft und personenbezogene Daten der Hauseigentümer)
2.16. Seien Sie bei der Erfüllung offizieller Aufgaben höflich und kommunizieren Sie korrekt mit HOA-Mitarbeitern und Hausbesitzern.
2.17. Erledigen Sie andere Aufgaben wie zugewiesen aktuelle Gesetzgebung und einen Arbeitsvertrag.

3. Rechte

Der Gebäudeverwalter hat das Recht:
3.1. Repräsentieren Sie die HOA als Einzelpersonen und Rechtspersonen zu Fragen der Instandhaltung und des Betriebs des Gemeinschaftseigentums des Hauses.
3.2. Machen Sie Vorschläge zur Verhängung von Disziplinarstrafen gegen Mitarbeiter des Wartungsdienstes sowie zu deren Förderung.
3.3. Geben Sie dem Wartungspersonal Anweisungen, die befolgt werden müssen.
3.4. Mitarbeiter des Betriebsdienstes vorübergehend von der Arbeit suspendieren, wenn grober Verstoß Sie berufliche Verantwortlichkeiten, interne Arbeitsvorschriften, Arbeitsschutzregeln und -vorschriften, Hygienestandards, Brandschutzanforderungen.
3.5. Erhalten Sie vom HOA-Vorstand die Informationen, die für die ordnungsgemäße Erfüllung der Aufgaben des Gebäudeverwalters erforderlich sind.
3.6. Verwenden Sie bei der Ausübung dienstlicher Aufgaben gepflegte Geräte Arbeitsplatz, Büroausstattung, Ausrüstung, Materialien und Inventar, die von der HOA bereitgestellt werden und den festgelegten Anforderungen entsprechen.
3.7. Zum Ausgleich der Kosten, die dem Gebäudeverwalter bei der Erfüllung seiner Amtspflichten entstehen, in einer zuvor mit der Verwaltungsgesellschaft vereinbarten Höhe.
3.8. Von HOA-Mitarbeitern und Hausbesitzern höflich und korrekt behandelt zu werden.
3.9. Der Hausverwalter hat weitere durch die geltende Gesetzgebung festgelegte Rechte und Arbeitsvertrag.

4. Verantwortung

Der Hausverwalter ist verantwortlich für:

4.1 zur Durchführung einer regelmäßigen Überwachung des Zustands von Bauwerken, technischer Ausrüstung und äußerer Verbesserungen des Gebäudes, um Verstöße festzustellen;
4.2. wegen Unterlassung von Entscheidungen über die Instandhaltung und den Betrieb des Gebäudes;
Trägt die finanzielle Verantwortung für die Sicherheit der ihm zur Nutzung oder zur Durchführung einmaliger Arbeiten überlassenen Sachmittel (Werkzeuge, Geräte, Materialien etc.).

5. Arbeitszeiten

5.1. Die Arbeitszeiten des Hausverwalters werden durch das Arbeitsrecht und die Betriebsordnung geregelt.

Bekannt _________________________________ ________________

Der Wohnungseigentümerverband orientiert sich bei seiner Arbeit am Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation und Bürgerliches Gesetzbuch RF. Das wichtigste interne Dokument der HOA ist die Charta. Es muss der Gesetzgebung der Russischen Föderation entsprechen, daher ist es notwendig, Anpassungen unter Berücksichtigung von Gesetzesänderungen vorzunehmen. Bei der Gründung wählen die Eigentümer den Vorsitzenden des Gemeindevorstands.

Die Bewohner vertrauen dem Vorsitzenden Wirtschaftstätigkeit zur Sanierung eines Mehrfamilienhauses, Reparatur und Nebenkosten. Der Tätigkeitsbereich des Vorsitzenden der HOA ist breit gefächert und liegt nicht immer im Kompetenzbereich der für diese Position ausgewählten Person. In diesem Fall wäre eine Einstellung eine sinnvolle Lösung sachkundige Person. Eine Klage ist die rechtliche Registrierung und der Abschluss einer Vereinbarung mit dem HOA-Verwalter.

Die Verwaltung der HOA umfasst die Eigentümer von Wohnungen in einem oder mehreren Gebäuden Apartmentgebäude. Dies sind Menschen, die an Verbesserungen interessiert sind und denen Eigentum nicht gleichgültig ist. Aber nicht immer sind Versorgungsspezialisten darunter. Es ist einfacher, einen Elektriker oder Buchhalter zu engagieren als einen Lebenserhaltungsmanager für ein Wohnhaus. Daher hat sich die Praxis herausgebildet, eine Einzelperson – einen Spezialisten für diese Art von Tätigkeit – einzustellen.

Der HOA-Manager ist ein dem Vorstandsvorsitzenden unterstellter Mitarbeiter, der sich bei seiner Arbeit an der Stellenbeschreibung und dem Vertrag orientiert. Jede Wohngemeinschaft bewertet die dem Verwalter übertragenen Aufgaben selbstständig und berücksichtigt dabei ihre eigenen Bedürfnisse.

Zu den allgemeinen Merkmalen gehören:

• Vertretung der HOA in Regierungsorganisationen und lokale Regierungsbehörden;
• Auswahl der Auftragnehmer, Kontrolle ihrer Tätigkeiten, Festlegung des Arbeitsumfangs und Überprüfung der Arbeitsergebnisse;
• Abschluss von Verträgen über die Vermietung von Gemeinschaftseigentum (Banner an der Fassade, Miete für Kellerräume);
• Koordination der Aktivitäten der Mitglieder der Partnerschaft;
• Erstellung von Kostenvoranschlägen und Berichten für einen bestimmten Zeitraum;
• Zusammenarbeit mit säumigen Versorgungsunternehmen;
• Zusammenarbeit mit Dienstleistern;
• Einstellung, Regelung der Arbeit und Entlassung von Personal (Hausmeister, Reinigungskräfte usw.);
• Interaktion mit den Bewohnern des Hauses, Entgegennahme von Beschwerden und Anregungen.

Darüber hinaus gibt es zahlreiche Pflichten, die im Einvernehmen mit der Geschäftsführung und den Wohnungseigentümern auf der Hauptversammlung im Arbeitsvertrag mit dem HOA-Verwalter enthalten sind.

Entsprechend Wohnungsordnung Gemäß Artikel 147 Absatz 3.1 kann der Vorstandsvorsitzende nicht alle seine Befugnisse an einen angestellten Mitarbeiter delegieren. Nur im Einvernehmen mit den Mitgliedern möglich Hauptversammlung Zuweisung eines bestimmten Aufgabenbereichs.

Die Position des HOA-Managers ist gesetzlich nicht unbedingt vorgeschrieben. Alles hängt von den Bedürfnissen der Gemeinschaft ab und wird gemeinsam entschieden. Der Vorsitzende des Vorstands und die gesamte Wohnungsbaugemeinschaft müssen festlegen, zu welchem ​​Zweck der Fachmann hinzugezogen wird. Die Notwendigkeit, einen externen HOA-Manager einzustellen, kann aus folgenden Gründen entstehen:

• es unter den Bewohnern keine Fachkräfte gibt, die über die notwendigen Kenntnisse, Erfahrungen und Kompetenzen verfügen;
• es gibt mehrere Mehrfamilienhäuser in der Gemeinde, was einen großen Arbeitsaufwand bedeutet;
• dem Vorstandsvorsitzenden fehlt die freie Zeit für alle Führungstätigkeiten;
• die Notwendigkeit eines Krisenmanagements.

Die Notwendigkeit eines Krisenmanagements entsteht beispielsweise, wenn eine HOA hohe Schulden für Versorgungsleistungen hat. Es ist auch üblich, einen externen Manager zu engagieren, um Wissen und Erfahrung an das Management der neuen HOA weiterzugeben. Die Leistungsbeschreibung legt die Anforderungen an den Kandidaten fest.

Wesentliche Faktoren für den Manager werden sein:

• Hochschulbildung;
• Kenntnisse des Wohnungsrechts;
• Managementerfahrung;
• keine Vorstrafen; Stressresistenz;
• die Fähigkeit, mit Menschen gegenseitiges Verständnis zu erreichen.

Die Arbeit des HOA-Managers kann durch zwei Arten von Dokumenten geregelt werden:

• zivilrechtliche Vereinbarung mit dem HOA-Manager;
• Arbeitsvertrag mit dem HOA-Manager.

Das Abkommen geht von weitreichenden Befugnissen aus Mitarbeiter. Ein zivilrechtlicher Vertrag kommt jedoch dann zustande, wenn ein Mitarbeiter für einen bestimmten Zeitraum zur Ausführung einer bestimmten Aufgabe eingestellt wird. Es beschreibt detailliert den Tätigkeitsbereich, die Bedingungen und die Verantwortlichkeiten des Managers.

Der Arbeitsvertrag sieht eine untergeordnete Stellung des Managers gegenüber dem Vorstandsvorsitzenden der HOA vor. Der Vertrag ist geregelt Arbeitsgesetzbuch RF.

Im Internet finden Sie viele Möglichkeiten für einen Arbeitsvertrag mit dem HOA-Manager. Die wesentlichen Punkte sind jedoch ähnlich und auf gesetzlicher Ebene vorgeschrieben.
Gegenstand der Vereinbarung ist die Bewohnergemeinschaft, vertreten durch den Vorstandsvorsitzenden und einen hinzugezogenen Fachmann. Der Manager kann sein Individuell oder Einzelunternehmer (IP). Die IP-Abteilung kann mehrere Wohngemeinschaften haben.

Die Vereinbarung umfasst Standardabschnitte:

• Vertragsgegenstand. Dieser Absatz offenbart den Kern vertraglicher Vereinbarungen – die Erbringung von Managementdienstleistungen.
• Vertragslaufzeit hängt von den Anforderungen an die Fachkraft ab: Vertragsbeziehungen sind auf bestimmte Termine begrenzt, Abschluss eines Vertrages auf unbestimmte Zeit, Abschluss eines Vertrages für die Dauer der in diesem Vertrag vorgesehenen Arbeiten.
• Einzelheiten zu den Parteien. Die Details geben das Girokonto der HOA, ihre Adresse, TIN und Namen an. Der Kandidat muss Passdaten, Versicherungsscheinnummer, TIN und Bankdaten angeben.
• Pflichten der Parteien. In diesem Absatz werden die Anforderungen an die Arbeit des Managers und die Verantwortlichkeiten der Vertragsgegenstände offengelegt.
• Arbeitsbedingungen. In diesem Absatz wird ausführlich beschrieben Lohn, Lohngarantien, Rationierung der Arbeitszeit, Urlaub, soziale Absicherung der eingestellten Fachkraft.
• Änderung, Fortsetzung und Beendigung des Vertrages. Das Vertragsverhältnis kann zum Ende der Vertragslaufzeit gekündigt oder automatisch bis zum Abschluss der Leistungstätigkeit verlängert werden. Diese Klausel regelt auch die vorzeitige Beendigung des Vertrages.
• Spezielle Bedingungen. Die Klausel regelt weitere Bedingungen abhängig von der Satzung der HOA, dem Zweck der Einstellung eines Drittmitarbeiters und möglichen rechtlichen Einzelheiten.

Um Streitigkeiten zu vermeiden, ist es wichtig, einen Arbeitsvertrag korrekt und möglichst detailliert zu gestalten.

Eine Stellenbeschreibung ist ein von der HOA-Charta genehmigtes Dokument, in dem alles aufgeführt ist berufliche Verantwortung Manager Darüber hinaus definiert das Dokument die Rechte des Arbeitnehmers, Zahlungsbedingungen und regelt Arbeitszeit, Ruhezeit und Urlaub.

Bevor Sie den Arbeitsvertrag unterzeichnen, sollten Sie sich mit der Stellenbeschreibung und der Satzung der HOA vertraut machen. Ein Arbeitsvertrag garantiert die Zustimmung des Arbeitnehmers zu allen Bestimmungen der Stellenbeschreibung. Die Stellenbeschreibung wird vom Vorstandsvorsitzenden der HOA und dem eingestellten Manager unterzeichnet. Zertifiziert mit Nasssiegel.

Vollmacht für autorisierte Handlungen

Mit der Übernahme der Position des HOA-Managers erhält ein neuer Mitarbeiter eine Vollmacht, im Namen der Wohnungsbaugesellschaft zu handeln. Dabei handelt es sich um ein Rechtsdokument, das das Recht einräumt, Entscheidungen zu treffen und zu unterzeichnen Erforderliche Dokumente. Der HOA-Manager benötigt eine Vollmacht, um die folgenden Probleme zu lösen:

• Registrierung von Verträgen mit Auftragnehmern und Ressourcenlieferanten;
• Lösung von Problemen in Finanz- und Aufsichtsorganisationen;
• Vertretung der Interessen von HOAs vor Gerichten und Steuerbehörden.

Jede Handlung finanzieller oder rechtlicher Art muss durch eine Vollmacht bestätigt werden, die vom Vorstandsvorsitzenden der HOA unterzeichnet wird. In der Vollmacht müssen alle Organisationen aufgeführt sein, in denen die Befugnisse des Geschäftsführers gelten. Alle Handlungen, für die die Rechte eines Arbeitnehmers im Namen der HOA gelten, müssen ebenfalls angegeben werden. Es ist zwingend erforderlich, das Ablaufdatum der Vollmacht anzugeben. Normalerweise fällt es mit dem Ablaufdatum des Arbeitsvertrags zusammen.

Die Echtheit der Vollmacht wird vom Vorstandsvorsitzenden der HOA mit Unterschrift und Nasssiegel bestätigt. Es wäre sinnvoll, die Vollmacht einem Anwalt anzuvertrauen, da ein falsch erstelltes Dokument Anlass für die Ungültigerklärung der Transaktion sein kann.

Der HOA-Manager wird offiziell in den Vorstand aufgenommen und erhält das in angegebene Gehalt Besetzungstisch und regelt seine Arbeit entsprechend der Stellenbeschreibung. Seine Entlassung sollte durch das Arbeitsgesetzbuch der Russischen Föderation geregelt werden. Der Abschluss eines Arbeitsvertrages mit dem HOA-Manager garantiert dem Arbeitnehmer folgende Rechte:

• die Möglichkeit, an HOA-Treffen teilzunehmen;
• die Fähigkeit, eigene Initiativen zu ergreifen;
• erhalten notwendige Dokumentationüber die Arbeit der HOA.

Verantwortung des HOA-Managers

Der Arbeitnehmer trägt die materielle, zivil- und strafrechtliche Haftung. Die materielle und zivilrechtliche Haftung muss im Vertrag berücksichtigt werden. Eine strafrechtliche Verantwortlichkeit entsteht bei fahrlässigem Handeln des HOA-Verwalters, wenn es zu Notsituationen führt, die eine Gefahr für das Leben oder die Gesundheit von Bürgern darstellen.

Der HOA-Manager ist kein Klempner, Elektriker und Buchhalter in einem. Vielmehr handelt es sich um einen Manager, der administrative Tätigkeiten übernimmt. Ein kompetenter Spezialist in der Position des HOA-Managers ist in der Lage, das ihm anvertraute Haus in Ordnung zu bringen und zu bauen effektive Arbeit Personal, das die Räumlichkeiten bedient und Probleme mit Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen löst.

Wir prüfen die Vereinbarung mit der Verwaltungsgesellschaft

Tatsächlich gibt es nur sehr wenige solcher Häuser. Schuld daran sind auch die Bewohner, die an ihrem Wohnort nicht immer für Sauberkeit sorgen können Wein Großbritannien Schließlich soll sie den Wunsch wecken, bei den Bewohnern für Ordnung zu sorgen, und sie selbst soll daran interessiert sein, dass das Haus das richtige Erscheinungsbild erhält.

allgemeine Informationen

Wie Sie wissen, gibt es heute in unserem Land zwei organisatorische und rechtliche Formen der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses.

Der erste von ihnen ist Vereinigtes Königreich, eine Organisation mit einer klar festgelegten Struktur, Rechten und Verantwortlichkeiten in Bezug auf das Management.

Doch nicht immer greifen Eigentümer von Mehrfamilienhäusern auf diese Form zurück. Die Option ist viel attraktiver. Dafür gibt es eine Reihe von Gründen.

Erstens stehen die Eigentümer der Räumlichkeiten an der Spitze dieser Organisation, was bedeutet, dass sogar die Spitze der Organisation dies tun wird Interesse an der Verbesserung des Gebäudes.

Zweitens eine solche Organisation Rechtsform funktioniert viel harmonischer, einfacher und gehorcht den Grundstückseigentümern. Natürlich hat die Partnerschaft ihre eigene Hierarchie. Es gibt eine Präsenz darin – sowohl aktive Eigentümer als auch.

Es ist der Vorsitzende, der maßgeblich für die Durchführung bestimmter Maßnahmen zur Regelung des Gemeinschaftseigentums verantwortlich ist.

Doch in jüngerer Zeit ist die Anwesenheit eines Leiters einer Wohnungseigentümergemeinschaft in der Wohnungseigentümergemeinschaft an der Tagesordnung. Viele wissen immer noch nichts von seiner Präsenz, und diejenigen, die es wissen, können es nicht verstehen Was ist das für ein Gesicht und welche wichtigen Funktionen erfüllt es?.

Wenn auch Sie die Antworten auf diese Fragen nicht kennen, laden wir Sie ein, den Text unseres Artikels zu lesen und selbst etwas Neues zu lernen, und vor allem: nützliche Informationen.

Konzept

Beginnen wir damit, was eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist. Andernfalls besteht die Gefahr, dass Sie in der Terminologie verwechselt werden.

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist also eine Organisation

Diese Organisation, trotz der Tatsache, dass sie trägt nichtkommerzieller Natur, verwaltet das von den Bewohnern für die Bedürfnisse des Hauses eingerichtete Konto und Hauptverantwortung Aufgabe dieser Organisation ist die Aufrechterhaltung des ordnungsgemäßen Zustands und der ordnungsgemäßen Ordnung. Lassen Sie uns erklären, wie sich dies äußert.

Die Verantwortung der Partnerschaft umfasst die Aufrechterhaltung der Kommunikation richtige Qualität, Anordnung der Gemeinschaftsräume, rechtzeitige Beseitigung von Störungen usw.

Im Allgemeinen die Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet ein Mehrfamilienhaus. Der Vorstand der Partnerschaft entscheidet darüber, wofür die Mittel ausgegeben werden, was vorrangig repariert wird und worauf geachtet werden soll.

Der Vorsitzende stimmt ihrer Initiative zu oder lehnt sie ab. Auch das oberste Organ der Partnerschaft- Dies ist eine Versammlung der Eigentümer eines Mehrfamilienhauses, die entweder auf eigene Initiative oder durch Einberufung des Vorsitzenden zusammentritt, um allgemeine Fragen zu klären.

Was macht er?

Der Verwalter ist eine Person, die auch Verbesserungsmaßnahmen in der Wohnungseigentümergemeinschaft durchführt. Wenn es für Sie bequem ist, können Sie es in Betracht ziehen Mitarbeiter.

Dabei dieser Mitarbeiter kann sogar den Status eines Einzelunternehmers haben und zur Wahrnehmung bestimmter Aufgaben eingeladen werden. Er kann seine Tätigkeit gegen Entgelt ausüben in mehreren Partnerschaften gleichzeitig Hausbesitzer.

Darüber hinaus ist es wichtig zu wissen, dass mit diesem Bürger zwei Arten von Verträgen abgeschlossen werden können.

Der erste ist bekannt und beliebt.

Der Abschluss erfolgt zwischen der Wohnungseigentümergemeinschaft und dem Verwalter. Es legt die Hauptpflichten der Parteien, Rechte sowie fest die notwendigen Voraussetzungen Zusammenarbeit.

Oft können sie mit ihm Vereinbarungen treffen Zivilvertrag, die auch Rechtskraft hat.

Besonderheit dieses Gesetzes ist die Tatsache, dass der Arbeitnehmer zum Objekt wird, dem er Dienstleistungen erbringt bestimmte Bedingungen auf einen bestimmten Zeitraum und nicht wie bei einem Arbeitsvertrag auf eine Festanstellung.

Was ist der Unterschied zum Vorsitzenden?

Viele Menschen verwechseln die Positionen des Vorsitzenden einer Partnerschaft und des Managers. Tatsächlich sind es zwei völlig unterschiedliche Positionen, die sich in keiner Weise schneiden können.

Der Vorsitzende ist der Leiter der HOA, der für die Organisation verantwortlich ist Rechtsfragen Neben finanziellen Fragen analysiert es die Entscheidungen und Wünsche der Bewohner und ergreift auch Anpassungen und Initiativen. Seine Tätigkeiten sind administrativer Natur.

Was den Manager betrifft, so hängen auch seine Aktivitäten damit zusammen administrative Aufgaben Er übt jedoch vielmehr die Kontrolle über die Aktivitäten der angestellten Arbeitnehmer aus, leitet keine Initiativen ein, sondern leistet Hilfestellung bei der Steigerung der Funktionalität der Arbeit der Mitarbeiter der Partnerschaft.

Darüber hinaus ist er dem Vorsitzenden als Arbeitnehmer dem Arbeitgeber unterstellt, unternimmt Beachten Sie das interne Regime und verstoßen Sie nicht ohne triftigen Grund dagegen.

Hier finden Sie eine Beispielstellenbeschreibung für einen HOA-Manager.

Warum wird es benötigt?

Ein solcher Angestellter ist, wie wir bereits gesagt haben, steigert die Effizienz der geleisteten Arbeit. Er übernimmt gleichzeitig die Rolle des Controllers, Managers und Analysten und entscheidet, wer ersetzt werden soll, worauf man sich am besten konzentrieren sollte und was warten kann.

Solch ein Anführer in letzten Jahren ist zu einer unverzichtbaren Figur geworden, da er über einschlägige Berufserfahrung verfügt und dies problemlos tun kann Bestimmen Sie die Hauptwirkungsrichtungen, und melden Sie auch, wenn einer der Mitarbeiter seine Arbeit schlecht macht oder sich völlig davor scheut.

Kann die HOA ohne diesen angestellten Mitarbeiter arbeiten? Lange Zeit funktionierten Wohnungseigentümergemeinschaften ohne sie, und das kam allen ganz gut.

Aber heute, wo das Ziel aller Organisationen darin besteht, die Funktionalität zu steigern, ist diese Position einfach notwendig, um sie zu haben maximale Kontrolle über das Geschehen und die Ressourcen möglichst effizient nutzen.

Zwar verstehen viele Hausbesitzer in Mehrfamilienhäusern die Notwendigkeit einer solchen Position nicht. Diese Personen glauben, dass sie Geld als Belohnung an eine Person zahlen, die sie überhaupt nicht verdient.

Tatsächlich ist dies nicht der Fall und es funktioniert guter Mitarbeiter wird in ein paar Monaten sichtbar sein. Wenn nicht, können Sie bei einer Hauptversammlung jederzeit die Frage nach seiner Entlassung und Kündigung des Vertrags mit einer solchen Person stellen.

Wie wird es verschrieben?

Die Ernennung des Geschäftsführers erfolgt durch Einreichung seiner Kandidatur bei der Hauptversammlung. Der Vorsitzende allein kann einen solchen Bürger nicht ohne Zustimmung der Eigentümer einstellen.

Bei dem Treffen wird der Bedarf an der Arbeit eines solchen Spezialisten besprochen und seine Qualitäten charakterisiert. Durch Abstimmung entscheiden die Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern Ist ein solcher Mitarbeiter notwendig? sie heute oder nicht.

Stimmt die Mehrheit zu, wird in der Sitzung ein Arbeits- oder Zivilvertrag mit dieser Person geschlossen.

Auch die Vertragsklauseln werden sorgfältig mit den Eigentümern besprochen und bei Missverständnissen wird die eine oder andere Klausel akzeptiert durch Abstimmung.

Danach, wenn der Vertrag von beiden Parteien gleichzeitig unterzeichnet wird, gilt der eingestellte Manager als vollwertiger Mitarbeiter der Partnerschaft und kann seine Tätigkeit aufnehmen.

Rechtsstellung Der Arbeitnehmer muss im Vertrag mit ihm angegeben werden.

Wird der Arbeitnehmer als Einzelperson vertreten, dann ist er kann nicht als Anbieter von Versorgungsdienstleistungen auftreten, dann erwirbt er organisatorisch Rechtsstellung Ausführungscontroller Dienstprogramme. Wenn er es ist Einzelunternehmer, dann ist hier alles viel einfacher.

Was ist die Aufgabe?

Sie sollten nicht denken, dass die Position des Leiters der HOA allein von der Kontrolle abhängt. Es stellt sich heraus, dass jeder sein Gehalt umsonst erhält, wenn jeder hart arbeitet und regelmäßig Maßnahmen ergreift, um das Haus in gutem Zustand zu halten?

Eigentlich nein, der Manager hat es getan viele weitere Funktionen, die wir versuchen, für Sie vollständig aufzulisten:

Ansonsten hilft er bei der Ausführung der Arbeiten und ist hauptsächlich mit administrativen und kaufmännischen Tätigkeiten beschäftigt.

Der finanzielle Bereich liegt außerhalb der Kontrolle des Geschäftsführers und kann nur der Eigentümerversammlung oder direkt dem Vorsitzenden übertragen werden.

Möglichkeiten zur Interaktion mit HOAs

Es gibt zwei Modelle der Interaktion zwischen dem Manager und der Eigentümergemeinschaft, und jedes hat sich in gewissem Maße etabliert.

Das erste Modell läuft darauf hinaus, dass dieser Mitarbeiter bei der Ausübung der Tätigkeit die Kontrolle ausübt Festangestellter.

Dieses Schema ist für den Arbeitnehmer einfach, aber aus Sicht der Haushaltsausgaben nicht rentabel.

Das zweite Modell läuft darauf hinaus, dass der Manager wiederum die Kontrolle ausübt und die Arbeit vom Auftragnehmer ausgeführt wird. Die Einfachheit dieses Schemas besteht darin, dass der Auftragnehmer einmalig und nicht auf fortlaufender Basis eingestellt wird.

Das gibt Möglichkeit, Geld zu sparen zu einem Zeitpunkt, an dem es keine Arbeit gibt und keine Notwendigkeit besteht, den Mitarbeiter für Ausfallzeiten zu bezahlen.

Verantwortlichkeiten und Rechte

Ein so eingestellter Manager hat viele Rechte und Pflichten.

Letzteres haben wir im obigen Absatz kennengelernt.

Was die Rechte angeht Dieser Anführer kann zählen für die pünktliche Bezahlung ihrer Arbeit, für Urlaub sowie für die Einhaltung ihrer Arbeitsrechte.

Niemand hat das Recht, ihn ohne Angabe von Gründen zu entlassen, sofern der Arbeitsvertrag oder das Zivilrecht nichts anderes vorsieht.

Verantwortung

Wie jede andere Exekutive, dieser Mitarbeiter hat Straf- und finanzielle Haftung wegen Nichterfüllung von Handlungen oder Verletzung von Vertragsklauseln.

Eine konkrete Haftung sieht das Gesetz nicht vor, die Satzung der Partnerschaft legt jedoch die Möglichkeit der Entschädigung vom Arbeitnehmer fest Geld im Rahmen der Prävention von Fehlhandlungen.

Wenn Sie immer noch nicht wissen, ob es in Ihrem Haus einen angestellten Verwalter gibt, ist es an der Zeit, dies herauszufinden. Es ist wahrscheinlich, dass diese Person ihre Funktion schon seit langem ordnungsgemäß erfüllt, ohne dass Sie davon wussten.

Machen Sie sich mit seinen Aktivitäten vertraut, denn das können nur Sie, die den Zustand Ihres Zuhauses kennen Leistung beurteilen dieser Beamte.

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