Erklärung der Abkürzung TSZH – „Wohnungseigentümergemeinschaft“. Hierbei handelt es sich um eine von Eigentümern gegründete Organisation zur gemeinsamen Verwaltung von Grundstücken und Räumlichkeiten, die sich im gemeinsamen Eigentum befinden. Alle Aktivitäten der Organisation werden in Übereinstimmung mit dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation durchgeführt und auf gesetzlicher Ebene geregelt (Artikel 135 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation).

Warum ist es notwendig und was ist sein Zweck?

Der Hauptzweck einer Wohnungseigentümergemeinschaft ist effektives Management. Wozu dient es und was bewirkt es? Aufgabe der Organisation ist es, den Eigentümern komfortable Wohnbedingungen zu schaffen. Diese beinhalten:

• kollektive Verwaltung von Haushaltseigentum;
• über Gemeinschaftseigentum verfügen und dessen Nutzung sicherstellen;
• Wartung und Lagerung von Eigentum;
• Versorgungsleistungen für die Bewohner des Hauses;
• andere Maßnahmen, die für eine erfolgreiche Verwaltung des Hauses erforderlich sind.

An wen wird berichtet?

Eine HOA ist eine Partnerschaft, die direkt von den Bewohnern des Hauses gegründet wird Daher unterliegt die HOA niemandem außer der geltenden Gesetzgebung. Das höchste Organ der HOA ist der Vorstand und die Hauptversammlung der Partnerschaft ist ihrem Vorstand gegenüber rechenschaftspflichtig.

Handelt es sich um ein Handelsunternehmen, eine juristische Person oder nicht?

Wohnungseigentümergemeinschaft – nein kommerzielle Organisation(Artikel 291 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Die einzige Möglichkeit für diese Organisation, Gewinne zu erwirtschaften, besteht möglicherweise darin, eine zusätzliche Finanzierungsquelle zu erschließen (Anmietung von Räumlichkeiten zu Hause, Verkauf von Werbeflächen an Häusern usw.). In diesem Fall werden alle erhaltenen Mittel zur Instandhaltung der Immobilie verwendet, ohne dass eine Verteilung unter den HOA-Teilnehmern erfolgt.

Handelt es sich um eine juristische Person? Entsprechend aktuelle Gesetzgebung, dieser Typ Organisation bezieht sich auf eine juristische Person. Gleichberechtigt mit anderen juristischen Personen müssen die Leitungsorgane Büroarbeiten erledigen, Steuern zahlen, den Aufsichtsbehörden Bericht erstatten, mit Auftragnehmern und Lieferanten zusammenarbeiten usw.

Referenz. Erlangung des Rechtsstatus Personen durch gemeinsame Eigentümer erfolgt nach staatlicher Registrierung.

Was ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft?

Ein Zusammenschluss von Wohnungsbaugesellschaften ist ein Zusammenschluss von zwei oder mehr Strukturen zur Durchführung gemeinsamer Aktivitäten und zum Schutz der Interessen der Bewohner (Artikel 142 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation). Diese Organisation verfügt über eine eigene Satzung und ist bei der Steuerbehörde registriert. Aktivitäten:

• Schutz der Interessen der Bewohner staatlicher Stellen;
• gemeinsamer Dienst Dienstprogramme;
• gemeinsame Vereinbarungen mit Lieferanten;
• Erfahrungsaustausch im Umgang mit Schulden.

Merkmale der Bildung:

• Treffen der Bewohner jeder HOA und gemeinsame Entscheidungsfindung über den Verein;
• Genehmigung der Charta;
• Auswahl des Vorstandes;
• Registrierung als juristische Person Gesichter;
• Bündelung von Vermögenswerten.

Eine Genossenschaft kommt zustande, wenn bei einer allgemeinen Abstimmung in jeder einzelnen Genossenschaft die Eigentümer von mindestens der Hälfte der Wohnfläche des Hauses für diesen Beschluss gestimmt haben.

Vorteile und Nachteile

Zu den Vorteilen dieser Regierungsform gehören::

• Lösung aller Probleme bei einer Bewohnerversammlung;
• die Meinung jedes Bewohners wird berücksichtigt;
• unabhängige Auswahl von Auftragnehmern;
• transparente Aktivität.

Minuspunkte:

• Unvollkommenheit der Gesetzgebung;
• Wenn sich unter den Bewohnern Schuldner befinden, kann das Gericht den Betrag der Schuld eintreiben und es besteht die Möglichkeit, dass die Bewohner die Rechnungen ein zweites Mal bezahlen müssen;
• Zusammenstöße mit Begünstigten;
• die Wahrscheinlichkeit, bei der Wahl eines Vorsitzenden einen Fehler zu machen;
• die Höhe der Betriebsgebühren ist höher;
• Fehlen strenger gesetzlicher Maßnahmen zur Bekämpfung von Nichtzahlern.

Vergleich von HOAs mit anderen Regierungsformen:

Lesen Sie mehr über die Vor- und Nachteile von HOAs.

Organisation und Satzung

Die wichtigsten Schritte sind:

1. Organisation einer Initiativgruppe.
2. Durchführung einer Hauptversammlung der Bewohner (Abstimmung über die Annahme der HOA, Wahl des Vorsitzenden und der Vorstandsmitglieder, Einigung über die Satzung, Erstellung des Protokolls).
3. Registrierung der HOA als juristische Person.

Die Satzung der Partnerschaft ist das Dokument, nach dem die Verwaltung des Mehrfamilienhauses erfolgt. Dieses Dokument ist die rechtliche Grundlage der Organisation, auf deren Grundlage alle Aktivitäten in der Partnerschaft aufgebaut werden.

Die Verabschiedung und Genehmigung der Satzung erfolgt gemeinsam persönlich oder in Abwesenheit auf einer Einwohnerversammlung. Der Prozess der Annahme der Charta besteht aus mehreren Phasen: Ausarbeitung, Genehmigung, Genehmigung. Bei der Verabschiedung der Charta sollte man sich an Art orientieren. 45 -48 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation.

Vorsitzender und Vorstand

Der Vorstand wird auf einer Hauptversammlung aus der Mitte der Bewohner gewählt (Artikel 145 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation). Die Eigentümer bestimmen einen Kandidaten für die Position eines Vorstandsmitglieds und genehmigen diese Position durch Abstimmung. Anschließend erfolgt bei einer Vorstandssitzung eine Wahl durch Abstimmung. Erforderlicher Zustand ist die Anwesenheit von mindestens 50 Prozent der Gesellschafter bei der Versammlung neben den Vorstandsmitgliedern.

Zustand

Außerdem im Staat sind:

1. Buchhalter;
2. Sicherheit;
3. Techniker;
4. Dispatcher;
5. Passbeamter;
6. Schlosser;
7. Strassenreiniger;
8. Elend;
9. Elektriker.

Einreiseverfahren

Um Mitglied der HOA zu werden, müssen Sie einen Antrag schreiben und legen Sie es dem Vorstand zusammen mit einem Auszug aus dem staatlichen Register vor, der das Eigentum an der Immobilie bestätigt. Auf der Mitgliederversammlung wird nach Diskussion die endgültige Entscheidung getroffen.

Ist es möglich, nicht beizutreten?

Die Notwendigkeit, ein Protokoll zu erstellen

Jeder Sitzung liegt eine obligatorische Dokumentation bei, in der die Tagesordnung und das Abstimmungsergebnis festgehalten sind. Der Hauptteil des Protokolls ist die Tagesordnung. Diese Abteilung enthält Absätze zu aktuellen Themen.

Anschließend zeichnet das Formular das Abstimmungsergebnis zu jedem im Hauptteil besprochenen Thema auf und formuliert die getroffene Entscheidung. Der letzte Teil des Dokuments enthält eine Zusammenfassung des Treffens, kurze Informationen zu Themen, zu denen keine Einigung erzielt werden konnte, eine Liste der erledigten Aufgaben, getroffene Entscheidungen. Das Dokument wird durch die Unterschrift des Vorsitzenden und des Schriftführers beglaubigt.

Wie kann ich herausfinden, welche Partnerschaft ein Haus unterhält?

Weitere Informationen dazu, wie Sie herausfinden können, welche Partnerschaft ein Haus unterhält, finden Sie hier.

Zahlung von Rechnungen

Die Eigentümergemeinschaft hat das Recht, Zahlungsbelege selbstständig zu erstellen und schicke sie an die Bewohner des Hauses. An der HOA-Kasse können Sie bar bezahlen. Bezahlen Sie online – über den GIS-Dienst für Wohnungswesen und kommunale Dienste, auf dem Portal der staatlichen Dienste oder in persönliches Konto deine Bank. Im Preis inbegriffen:

• zur Einstellung;
• für Reparaturarbeiten;
• zum Reinigen öffentlicher Bereiche;
• größere Reparaturen;
• Saisonale Arbeit;
• Aufrechterhaltung der Ordnung in Gemeinschaftsräumen (Beleuchtung, kleinere Reparaturen).

Weitere Informationen zu den Funktionen zum Bezahlen von Rechnungen finden Sie unter.

Unregelmäßigkeiten und Probleme am Arbeitsplatz

Zu den Hauptproblemen der Aktivitäten von Partnerschaften gehören:

• Anwesenheit von Schuldnern für Versorgungsleistungen;
• Beziehungen zum Bauträger (bei neuen Häusern);
• mangelnde Information über die Aktivitäten der Partnerschaft aufgrund der Missachtung von Hauptversammlungen durch die Bewohner;
• Gleichgültigkeit der Eigentümer und Zurückhaltung, sich persönlich an Verbesserungen zu beteiligen;
• die Wahrscheinlichkeit, einen skrupellosen Vorsitzenden zu wählen;
• Entstehung von Konflikten zwischen Bewohnern und Vorstand.

Der wichtigste Weg, viele Schwierigkeiten in der Arbeit einer Organisation zu lösen, besteht darin, eine Person für die Rolle des Vorsitzenden kompetent auszuwählen. Bei der Wahl eines Vorsitzenden, der Entscheidungen trifft Finanzangelegenheiten Wenn Sie Transaktionen durchführen und Entscheidungen treffen, sollten Sie seinen Ruf sorgfältig studieren.

Eine andere Möglichkeit, Probleme zu lösen, besteht darin, aus der Mitte der Bewohner eine Kontrollkommission zu bilden, die das Handeln des Vorsitzenden und der Vorstandsmitglieder überwacht und kontrolliert. In diesem Fall wird der Funktionsmechanismus der Organisation sehr effektiv und erfolgreich sein.

Ist es möglich, die Komposition mit einer Wohnung oder einem Haus zu verlassen?

Sie können die HOA mit einer Wohnung verlassen Dazu müssen Sie alle Schulden gegenüber der Partnerschaft abbezahlen und beim Vorstand der HOA einen Antrag über Ihren Austrittswunsch einreichen. Im Falle einer Liquidation oder Umstrukturierung der Partnerschaft ist ein Austritt aus der HOA mit dem gesamten Haus möglich (Artikel 140 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation). Dazu muss jeder Eigentümer ein Kündigungsschreiben verfassen und dieses beim Vorstand einreichen.

Sie erfahren weitere Nuancen darüber, ob es möglich ist, die HOA mit einer Wohnung oder dem gesamten Haus zu verlassen. Zur Durchführung dieses Verfahrens ist es erforderlich, die Mehrheit der Stimmen für die Neuorganisation einzuholen, jedes Mitglied der Organisation mit dem Formular Nr. P12003 zu benachrichtigen, die neue Körperschaft beim Finanzamt anzumelden, die Gebühr zu zahlen und Rechte und Pflichten an die Organisation zu übertragen neue Organisation und nehmen Sie Änderungen am Unified State Register of Legal Entities vor.

HOA ist eine der Verwaltungsformen, die es jedem Eigentümer ermöglicht, sich persönlich an der Lösung von Problemen und Problemen im Zusammenhang mit dem Betrieb des Hauses zu beteiligen. Diese Form hat ihre Vor- und Nachteile, auf die Sie bei der Wahl der Regierungsform für ein Mehrfamilienhaus achten müssen.

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Um Heizung und Warmwasser zu sparen

Ich bin 30 Jahre alt und seit nunmehr dem dritten Jahr Vorsitzender der HOA meines Hauses.

Gennadi Gontscharow

Vorsitzender der HOA

Mit Hilfe einer HOA verwalten die Bewohner selbst ein Mehrfamilienhaus: Sie können dessen Verbesserung beeinflussen und die Betriebskosten senken. Beispielsweise ist es uns gelungen, die Zahlungen für Wärme und Warmwasser innerhalb von zwei Jahren um mehr als die Hälfte zu reduzieren. Ich wohne in einer Wohnung mit einer Fläche von 60 m² und habe allein im Januar mehr als 2.000 Rubel für die Heizung gespart: Früher habe ich etwa 3.500 Rubel im Monat bezahlt, jetzt sind es nicht mehr als 1.300.

Ich erzähle Ihnen, wie wir es geschafft haben, auf welche Schwierigkeiten wir gestoßen sind und wie diese hätten vermieden werden können.

Für Bewohner von Häusern mit eigenem Heizraum

Der Autor erzählt, wie es den Bewohnern seines Gebäudes mit Hilfe einer HOA gelungen ist, einen Heizraum auf dem Dach von einem Drittunternehmen zu gewinnen und die Zahlungen für Heizung und Warmwasser zu senken. Daher richtet sich dieser Artikel in erster Linie an Bewohner von Häusern mit eigenem Heizraum, die zu viel für deren Ressourcen bezahlen.

Dies bedeutet nicht, dass andere Leser kein Interesse daran haben, den Artikel zu lesen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet das Mehrfamilienhaus selbstständig und klärt damit verbundene Probleme Verwaltungsgesellschaft möchte sich normalerweise nicht damit befassen: hochwertige und dauerhafte Reparaturen von Eingängen, Einsparung von Geld für die Bewohner bei der Zahlung von Versorgungsleistungen, Umzäunung des Territoriums usw.

Wenn Sie mit etwas in dem Haus, in dem Sie leben, unzufrieden sind, kann die Schaffung einer HOA das Problem vielleicht lösen.

HOA oder TSN. Am 1. September 2014 erschienen Immobilieneigentümergemeinschaften (TSN), die die HOA rechtlich ablösten. Jetzt kann nur noch TSN registriert werden, und bestehende HOAs müssen Änderungen an ihren Gründungsdokumenten vornehmen. TSN - mehr allgemeines Konzept, zu der die Eigentümergemeinschaft nicht nur von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern, sondern auch von Wohngebäuden selbst, Gartengrundstücken, Datschen, Garagen usw. gehört.

Obwohl die HOA rechtlich nicht existiert, enthält das Wohnungsgesetz immer noch den Begriff „Hauseigentümergemeinschaft“. Es ist die HOA und nicht der TSN, die das Recht hat, ein Mehrfamilienhaus zu verwalten. In diesem Artikel verwenden wir den Begriff „HOA“, da er häufiger vorkommt. Und in dem Artikel geht es um die Vereinigung der Bewohner eines Mehrfamilienhauses und um nichts anderes.

Warum haben wir uns entschieden, eine HOA zu gründen?

Ich lebe in einer gewöhnlichen Provinzstadt – in Engels ist das die Region Saratow. Hier leben 225.000 Menschen. Mein Haus ist zehnstöckig, wurde 2008 erbaut und verfügt über 180 Wohnungen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Geschäften belegt.

Vor einigen Jahren kam mir der Gedanke, dass das Leben in unserem Wohngebäude kann in Eigenregie verbessert werden. Unter meinen Nachbarn habe ich Gleichgesinnte gefunden. Wir nutzten unser eigenes Geld, um eine Videoüberwachung zu installieren, räumten einen verlassenen Bereich mitten im Hof, den die Obdachlosen liebten, weg und dachten darüber nach, das Territorium des Hauses mit einem Zaun einzuzäunen. Als ich von der Verwaltungsgesellschaft erneut eine riesige Zahlung von 7.000 Rubel für Heizung und Warmwasser erhielt, wurde mir klar, dass noch etwas geändert werden musste.

Wir beschlossen, herauszufinden, wie viele Initiativbewohner es im Haus gab, und hängten an den Eingängen Aushänge über das Treffen an. Es kamen nur sieben Personen, obwohl das Gebäude fünf Eingänge und 180 Wohnungen hat. Bei dem Treffen kamen wir zu dem Schluss, dass der Grund für die enormen und unverständlichen Zahlungen für Wärme unser Dach des Kesselhauses war. Während des Baus des Hauses versicherte der Bauträger den Aktionären, dass der Heizraum der Schlüssel zur Ersparnis sei, doch es stellte sich heraus, dass das Gegenteil der Fall war.

Unser Kesselhaus befand sich nicht, wie gesetzlich vorgeschrieben, im gemeinsamen Eigentum, sondern gehörte einer Firma, deren Gründer der Generaldirektor des Bauträgers war. Die Räumlichkeiten des Heizraums wurden an ein anderes Unternehmen mit einer Lizenz zur Wartung von Heizräumen vermietet. Zu den Gründern gehörte eine Person mit demselben Nachnamen.

Aufgrund dieser Kette waren die Bewohner gezwungen, hohe Kosten für Heizung und Warmwasser zu zahlen, anstatt für die Ressourcen des Heizraums und die tatsächlichen Kosten für dessen Wartung aufzukommen, wie es gesetzlich vorgesehen wäre. Diese Situation konnte nur durch das Gericht korrigiert werden – und auch nur, wenn die HOA und nicht einzelne Bewohner eine entsprechende Klage einreichten. Einzelne Bewohner werden nicht in der Lage sein, eine so gefährliche Einrichtung wie einen Heizraum zu verwalten, und die Verwaltungsgesellschaft benötigt keine zusätzliche Arbeit.

Deshalb haben wir uns entschieden, eine HOA zu gründen.

Es blieb nur noch die Person auszuwählen, die das alles tun würde. Zu dieser Zeit hatte ich wenig Verständnis für das Thema Gebühren für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen, aber ich war mir sicher, dass es früher oder später zu Diebstahl und unangemessenen Ausgaben kommen würde, wenn ich nicht in der Leitung der HOA wäre. Mir war auch klar, dass ich nicht genug Motivation hätte, alles herauszufinden, wenn ich nur im Vorstand der HOA wäre. Mein Einkommen betrug damals mehr als 100.000 Rubel pro Monat und ich konnte es mir leisten, Zeit damit zu verbringen, ein neues Gebiet zu studieren. Deshalb wurde ich Vorsitzender der HOA meines Hauses.

Was ist eine HOA?

In einem Mehrfamilienhaus gibt es gemeinsames Eigentum der Bewohner: Wände, Dach, Keller, Eingänge, Grundstücke, Ausstattung – alles, was mehreren Wohnungen oder Räumlichkeiten dient. Beispielsweise ist eine Kaltwassersteigleitung in einem Badezimmer, durch die das Wasser zu den darüber oder darunter liegenden Nachbarn fließt, Gemeinschaftseigentum, und die von ihr durch den Raum verlaufenden Verteilungsrohre sind Eigentum der Bewohner.

Mit der Zeit verfällt alles, alles muss überwacht werden – das machen Verwaltungsgesellschaften (MCs). Aber eine gewöhnliche Verwaltungsgesellschaft ist in erster Linie eine kommerzielle Organisation. Sie mag professionell und kostengünstig sein, aber es geht ihr nicht darum, die Kosten für den Eigentümer zu senken oder die Lebensdauer des Hauses zu verlängern. Je mehr Geld bei der Instandhaltung eines Hauses gespart wird, desto höher ist in der Regel der Gewinn des Managements, oft auf Kosten der Qualität der Arbeit und der Nebenkosten.

Die eigentlichen Eigentümer des Hauses sind die Wohnungseigentümergemeinschaft, die HOA. Eine HOA ist eine gemeinnützige Vereinigung von Eigentümern eines Mehrfamilienhauses, die beschlossen haben, das Gebäude gemeinsam zu verwalten, einen unterbrechungsfreien öffentlichen Dienst zu gewährleisten und das Gemeinschaftseigentum zu erhalten.

Die Professionalität der HOA-Mitglieder ist oft alles andere als perfekt, aber die Verantwortung für Ihr Zuhause und Ihre Nachbarn ist eine gute Motivation, die sie ersetzt professionelles Wissen.

HOA-Leitungsgremien. Das wichtigste Organ eines Mehrfamilienhauses ist die Eigentümerversammlung. Dies entscheidet darüber, wer das Haus verwaltet: die Verwaltungsgesellschaft oder die HOA. Die Mitgliederversammlung entscheidet auch über die Verwendung des Gemeinschaftseigentums und kann diese ändern.

Die Versammlung der HOA-Mitglieder ist ein weniger mächtiges Gremium. Er entscheidet über die Aktivitäten der Partnerschaft, wählt aus seiner Mitte einen Vorstand, legt Mitgliedsbeiträge fest usw.

Der Vorstand besteht aus mehreren Personen, die die Aktivitäten der HOA verwalten. Sie entscheiden operative Aufgaben, denken Sie über die Strategie für die Aktivitäten der Partnerschaft nach und unterbreiten Sie Vorschläge für Hauptversammlungen der Eigentümer oder Versammlungen der HOA-Mitglieder. Sie wählen aus ihrer Mitte auch den Vorstandsvorsitzenden. Auf Beschluss der Mitgliederversammlung können alle oder einzelne Vorstandsmitglieder für ihre Tätigkeit eine Vergütung aus Mitteln der Gesellschaft erhalten.

Alle HOA-Mitarbeiter berichten direkt an den Vorsitzenden. Laut Gesetz führt er die Beschlüsse des Vorstandes aus, doch in Wirklichkeit ist das Gegenteil der Fall. Die Versammlung der HOA-Mitglieder weist dem Vorsitzenden eine monatliche Vergütung zu.

Das Gesetz verbietet nicht die Einstellung eines professionellen Managers in der HOA zusätzlich zum Vorsitzenden. Die einzige Frage sind die Finanzen. In unserer HOA beträgt das Gehalt des Managers jetzt 17.000 Rubel, das Gehalt des Vorsitzenden beträgt 2.900 Rubel.

Die HOA muss auch über eine Prüfungskommission verfügen. Dafür sorgt sie finanzielle Aktivitäten Die HOA war in Bezug auf Registrierung und Fairness in Ordnung. Ihre Aufgabe ist es, Inkonsistenzen in Finanzberichten zu finden und zu prüfen, ob alle Ausgaben im Plan sind. Aufgrund der Ergebnisse ihrer Kontrollen meldet sie sich bei den Bewohnern und kann sich bei den Aufsichtsbehörden – dem Finanzamt, der Wohnungsinspektion oder der Staatsanwaltschaft – beschweren.

HOA-Erstellungsplan

Im Internet gibt es viele Informationen zur Erstellung einer HOA. Dennoch empfehle ich, sich an einen Anwalt aus dem Wohnungs- und Kommunalwirtschaftsbereich zu wenden, damit dieser das Verfahren überwachen kann. Es hat uns 10.000 Rubel gekostet.

Initiativgruppe. Zunächst müssen Sie unter den Bewohnern des Hauses mindestens drei Gleichgesinnte finden, die Ihre Position teilen Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft und sind bereit zu handeln. Dies kann mithilfe von Durchsagen in den Eingängen und im Chatroom zu Hause, sofern vorhanden, erfolgen.

Ihre Gleichgesinnten sind der zukünftige Vorstand der HOA. Damit eine Vorstandsabstimmung immer zu einer Entscheidung führt, muss die Anzahl der Mitglieder ungerade sein.

Finanzen. HOAs brauchen Geld, um zu funktionieren. Sie sind in den Stromrechnungen enthalten und werden in den Quittungen mit der Zeile „Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums“ ausgewiesen.

Zunächst wird Geld für die Gehälter der Mitarbeiter benötigt – Mechaniker, Elektriker, Buchhalter, Hausmeister und andere. In unserer HOA mit 180 Wohnungen betragen die Kosten für die Gehälter des Arbeitspersonals 76.000 Rubel pro Monat:

• Manager - 20.000 Rubel;
• Buchhalter - 15 Tausend;
• Mechaniker und Reinigungskräfte – jeweils 10.000;
• Elektriker, Hausmeister und Dispatcher - jeweils 7.000.

76.000 R

Ausgaben für Gehälter des Arbeitspersonals in unserer HOA

Das Gehaltsniveau variiert je nach Region. Sprechen Sie daher mit den Vorsitzenden der HOA in Ihrer Stadt, um die Höhe zu bestimmen.

Neben den Gehältern der Mitarbeiter wird auch Geld für die Hausarbeit ausgegeben. Sie werden durch eine Schätzung der Einnahmen und Ausgaben ermittelt, die jedes Jahr auf einer Mitgliederversammlung der HOA erstellt und genehmigt werden muss.

Um zu verstehen, wie viel es kosten wird, die HOA für jede Wohnung aufrechtzuerhalten, müssen Sie den Gesamtbetrag der Ausgaben für das Jahr addieren und durch die Gesamtfläche der Wohnungen dividieren Nichtwohnräume. Daraus ergibt sich der Satz für die Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums pro 1 m². Vergleichen Sie es mit dem Betrag auf dem Einzahlungsschein: Wenn der Zinssatz in der HOA höher ist als in der Verwaltungsgesellschaft, ist die HOA keine Option für Sie. Die Bewohner werden nicht mehr zahlen wollen.

Wenn das Gebäude die Instandhaltung der HOA nicht unterstützt, können Sie einen Wohnungsbaurat gründen, der mit der Verwaltungsgesellschaft interagiert und ihr die Wünsche der Bewohner übermittelt.

Hauptversammlung der Hauseigentümer

Die Entscheidung zur Gründung einer HOA wird auf einer Eigentümerversammlung getroffen. Sie müssen sich auf dieses Treffen vorbereiten: eine Tagesordnung erstellen, Auszüge bei Rosreestr bestellen, um eine Eigentümerliste zu erstellen, die Termine für das Treffen und das Ende der Abstimmung auswählen, Abstimmungsformulare ausdrucken usw.

Es ist sehr wichtig, die Abstimmungsagenda korrekt zu erstellen, damit Sie die Sitzung später nicht erneut abhalten müssen. Eine Tagesordnung ist eine Liste von Punkten einer Versammlung, über die die Eigentümer nach oben oder unten abstimmen müssen.

Die Tagesordnung der Sitzung zur Gründung einer HOA muss folgende Themen enthalten:

1. Zustimmung des Vorsitzenden und des Sekretärs der Versammlung mit dem Recht, die Stimmen zu zählen.
2. Genehmigung des Verfahrens zur Auszählung der Stimmen, beispielsweise entspricht 1 m² der Gesamtfläche des Grundstücks einer Stimme.
3. Wahl der Art der Hausverwaltung – Verwaltungsgesellschaft oder HOA.
4. Erstellung einer HOA.
5. Genehmigung der HOA-Charta.
6. Bestimmung der quantitativen Zusammensetzung des HOA-Vorstands.
7. Zur Wahl der Mitglieder des HOA-Vorstands.
8. Festlegung der quantitativen Zusammensetzung der Prüfungskommission.
9. Zur Wahl der Mitglieder der Prüfungskommission.
10. Genehmigung der Person, die zur Registrierung der HOA berechtigt ist.
11. Genehmigung der Methode zur Benachrichtigung der Wohnungseigentümer über akzeptiert Hauptversammlung Entscheidungen. Sie können Informationen beispielsweise auf einer Informationstafel aushängen, anstatt sie jedes Mal an alle Bewohner zu versenden eingeschriebene Briefe.
12. Genehmigung des Verfahrens zur Formalisierung von Beschlüssen der Hauptversammlung – ein vom Vorsitzenden und Sekretär der Versammlung unterzeichnetes Protokoll.
13. Genehmigung des Aufbewahrungsortes für Protokolle und Beschlüsse der Mitgliederversammlung.
14. Genehmigung der Vergütung des Vorstandsvorsitzenden.
15. Genehmigung des Namens der HOA.
16. Genehmigung einer einmaligen Mittelsammlung zur Gründung einer HOA. Es ist sinnvoll, der Initiativgruppe die Kosten für Büromaterial, Registrierung, Anwalt usw. zu erstatten.

Die Tagesordnung der Sitzung selbst muss mit der Tagesordnung in der Einberufung übereinstimmen, sodass die Themenliste während des Prozesses nicht geändert werden kann. Fragen im persönlichen Teil und auf den Entscheidungsformularen müssen alle Informationen widerspiegeln und klar formuliert sein, sodass sie ohne zusätzliche Kommentare der Wähler mit „Ja“, „Nein“ oder „Enthaltung“ gestimmt werden können. Beispielsweise könnte der Tagesordnungspunkt „Genehmigung der Vergütung des Vorstandsvorsitzenden“ im Beschlussformular so aussehen: „Genehmigung der Vergütung des Vorstandsvorsitzenden in Höhe von 15.000 Rubel pro Monat.“

Um zu bekommen aktuelle Liste Eigentümer müssen Auszüge für alle Räumlichkeiten des Hauses über den FSIS-Dienst von Rosreestr bestellen. Ein Auszug kostet 4 Rubel, aber zuerst müssen Sie den Schlüssel auf Ihr persönliches Konto laden.

Durch das Hochladen von Auszügen bei einem der Dienste für die Durchführung von Hauptversammlungen, beispielsweise auf der Website von Burmistr oder Roskvartal, können Sie persönliche Abstimmungsformulare ausdrucken, in denen bereits alle Daten des Eigentümers ausgefüllt sind. Es ist viel bequemer, mit solchen Formularen abzustimmen.

Benachrichtigung aller Eigentümer der Besprechung. Basierend auf Auszügen aus Rosreestr müssen Sie Blätter mit Lieferbenachrichtigungen ausdrucken – eine Tabelle mit den Daten der Eigentümer. Dies kann über alle Dienste zur Abhaltung von Community-Meetings erfolgen.

Mit der Tabelle müssen Sie Wohnungen und Nichtwohnräume – Geschäfte oder Banken im Erdgeschoss – durchgehen und möglichst viele Unterschriften von den Eigentümern sammeln, dass sie eine Benachrichtigung erhalten haben. Der Rest, der nicht persönlich benachrichtigt werden konnte, muss eingeschriebene Briefe verschicken. Die letzte Mitteilung muss mindestens 10 Tage vor der Versammlung erfolgen.

Eine Eigentümerversammlung findet in der Regel in Abwesenheit oder persönlich statt. Das heißt, zunächst findet ein persönliches Treffen mit allen Interessierten statt, dann stimmt der Rest in Abwesenheit über gedruckte Formulare ab und reicht die fertigen Beschlüsse persönlich oder in den Briefkästen der Mitglieder der Initiativgruppe ein. Auf diesen ist die Sammelstelle für die ausgefüllten Formulare anzugeben.

Während des persönlichen Teils müssen Sie darauf vorbereitet sein, die Fragen „Was wird sich durch die HOA ändern?“ und „Wer sind Sie?“ zu beantworten. und „Planst du auch zu stehlen?“ Versprechen Sie den Menschen absolute Transparenz über alle Gebühren für Unterkunft und kommunale Dienstleistungen und Ausgaben. Es ist wichtig, den Zweck der Gründung einer HOA und ihre Unterschiede zu einer Verwaltungsgesellschaft zu verstehen: Das überschüssige Geld, das für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums gesammelt wird, wird nur für das Haus ausgegeben, alle Einnahmen und Ausgaben können kontrolliert werden, alle Fragen können gestellt werden den Vorstand persönlich, denn die Vorstandsmitglieder sind die Bewohner des Hauses.

Während des Präsenzteils der Versammlung ist das Verstreuen der Stimmzettel in den Briefkästen wirkungslos: Die Leute werden nicht wählen gehen und diese Zettel einfach wegwerfen. Wir müssen von Tür zu Tür gehen und für alle ein Mini-Meeting abhalten.

Die Anzahl der Stimmen jedes Eigentümers entspricht der Fläche seines Eigentums. Die Meinung des Eigentümers einer Dreizimmerwohnung ist wichtiger als die des Eigentümers einer Einzimmerwohnung. Um eine HOA zu gründen, müssen Sie mindestens 50 % der Stimmen plus eine weitere „Ja“-Stimme zu allen Themen erhalten.

Wenn Sie Dienste zur Durchführung von Community-Meetings nutzen, wird dieses Protokoll automatisch erstellt. Es bleibt nur noch, es mit allen Anhängen auszudrucken – dem Eigentümerverzeichnis der Räumlichkeiten im Haus, der Wählerliste, der Einberufung der Versammlung, Vollmachten und abgeschlossenen Entscheidungen der Eigentümer. Auch Bewerbungen werden automatisch generiert.

Die Unterlagen müssen in dreifacher Ausfertigung ausgedruckt werden: Eines verbleibt zur sicheren Aufbewahrung beim Versammlungsleiter, das zweite muss dem Strafgesetzbuch übergeben werden, das dritte dem Gebietskörperschaft Staatliche Wohnungsinspektion (GZHI).

Das Protokoll muss von allen Eigentümern, die für die HOA gestimmt haben, erneut unterschrieben werden. Sie können dem Strafgesetzbuch Fotokopien aller Stimmzettel übergeben, damit kein Verdacht auf Protokollfälschung und Inkompetenz der Versammlung besteht. Die Original-Wahlzettel müssen bei der staatlichen Wohnungsinspektion eingereicht werden.

Im Strafgesetzbuch und bei der staatlichen Aufsichtsbehörde für Wohnungseigentum ist es erforderlich, dem Protokoll beizufügen Motivationsschreiben in jeweils zwei Exemplaren: Auf einem müssen Mitarbeiter des Strafgesetzbuches und des staatlichen Wohnungseigentums die Annahme des Protokolls mit Anlagen vermerken. Dies alles muss innerhalb von 10 Tagen nach Ende der Briefwahl erfolgen. Die Gesamtdauer des Korrespondenzteils ist nicht begrenzt, wir absolvieren ihn in der Regel in 2-4 Wochen.

Kopien des Protokolls sollten auch an Informationstafeln in den Eingängen angebracht werden, damit sich alle Eigentümer von Räumlichkeiten im Gebäude damit vertraut machen können.

HOA-Registrierung

Wie alle Rechtsorganisation, Die HOA muss beim Finanzamt angemeldet werden. Darüber hinaus ist es ab 2014 erforderlich, TSN und nicht HOA zu registrieren. Andernfalls wird die Registrierung verweigert. Heutzutage kann man Dokumente elektronisch einreichen und zahlt keine staatliche Gebühr, aber ich habe TSN persönlich beim Finanzamt angemeldet.

Das ausgefüllte Sitzungsprotokoll und die Satzung von TSN wurden dem Antrag im Formular P11001 in zweifacher Ausfertigung beigefügt und im Beisein eines Notars unterzeichnet. Das Protokoll und die Charta sollten den Begriff „TSN“ und nicht „HOA“ verwenden; das ist wichtig. Ich habe die staatliche Gebühr bezahlt - 4000 Rubel. Ich habe alle Dokumente zum Regionalbüro des Föderalen Steuerdienstes gebracht, das für die Registrierung zuständig ist. Rechtspersonen. Ein neues Muster der TSN-Charta können Sie im Internet herunterladen – und selbst neu erstellen, wenn Ihnen etwas nicht gefällt.

4000 R

staatliche Gebühr für die Registrierung einer HOA

Unser Protokoll zur Gründung der Partnerschaft wurde nicht von allen Eigentümern unterzeichnet, die für die HOA gestimmt haben, weshalb das Finanzamt meinen Antrag ohne Unterschriftenliste nicht annehmen wollte. Ich musste ihnen ein Empfangsformular geben.

Nach Erhalt der TIN und der OGRN müssen Sie ein Girokonto eröffnen, einen Stempel erstellen, Statistikcodes erhalten und eine Mitteilung abholen Pensionsfonds und eine Bescheinigung der Sozialversicherungskasse.

Abschluss von Verträgen zur Lieferung von Ressourcen

Ein Brief über die Gründung einer HOA mit der Verpflichtung zum Abschluss eines Vertrages über die Lieferung von Ressourcen muss an alle Ressourcenversorgungsorganisationen, mit denen die Verwaltungsgesellschaft zusammengearbeitet hat, gesendet oder persönlich mit einem Lieferschein abgegeben werden. In der Regel handelt es sich dabei um Wasserversorger, Energiearbeiter, Müllsammler, Aufzugsbetreiber und Sprechanlagenbetreiber.

Innerhalb eines Monats müssen Resneue Verträge mit der HOA abschließen und die Verwaltungsgesellschaft muss die technische Dokumentation des Hauses und andere für die Arbeit notwendige Dokumente sowie die Schlüssel zu den Räumlichkeiten übergeben.

Unser Heizraum auf dem Dach dient zur Beheizung eines weiteren Hauses in der Nähe. Daher mussten wir im Idealfall eine HOA für zwei Häuser gleichzeitig erstellen, um die Verwaltungskosten zu senken – Gehälter eines Buchhalters und Managers, Dispatcher, Bürokosten usw. Aber alles ging schief. Das Gesetz sagt sehr wenig über die Erstellung einer HOA für mehrere Häuser aus und auch im Internet findet man zu diesem Thema fast nichts.

Wir hatten einen gemeinsamen Heizraum und laut der öffentlichen Katasterkarte hatten die Grundstücke unter den Häusern eine gemeinsame Grenze. Es stellte sich jedoch heraus, dass die Grundstücke der Häuser tatsächlich nicht bebaut waren und die Kommission unter Beteiligung von Vertretern der Stadtverwaltung keine gemeinsamen Versorgungseinrichtungen fand. Nachdem wir mit einem Dutzend verschiedener Anwälte gesprochen hatten, kamen wir zu dem Schluss, dass wir eine HOA für ein Haus erstellen müssen.

Abnahme des Hauses durch die Verwaltungsgesellschaft

Bevor Sie das Haus von der Verwaltungsgesellschaft übernehmen, müssen Sie ein Mängelprotokoll erstellen – eine Liste der sichtbaren Probleme am Haus. Dies geschieht, damit die HOA in Zukunft einen Grund hat, die Verwaltungsgesellschaft wegen Geldern zu verklagen, die nicht für Hausreparaturen ausgegeben wurden, obwohl dies hätte der Fall sein sollen. Es ist uns gelungen, etwa 380.000 Rubel für laufende Reparaturen einzufordern, was die Verwaltungsgesellschaft nicht getan hat.

Mit einem Auftrag der Verwaltungsgesellschaft müssen Sie noch einmal durch das Haus gehen und alle Punkte aus der Liste hervorheben. Es ist besser, einen vertrauten Schlosser oder einen erfahrenen Vorsitzenden einer anderen HOA einzuladen, einen Rundgang durch den Keller und den Technikboden zu machen, damit er Probleme erkennen kann, von denen Sie möglicherweise nichts wissen: Verstopfungen in den Abwasserkanälen, nicht funktionierende Ausgleichsbehälter, verstopfte Wärmetauscher , usw.

Dokumente für die Hausverwaltung Die Verwaltungsgesellschaft muss es auf eigene Kosten restaurieren und innerhalb von drei Monaten an die HOA übertragen. Das:

1. Technischer Pass des Hauses.
2. Dokumente für Messgeräte.
3. Unterlagen zur Abnahme der Arbeitsergebnisse, Kostenvoranschläge und Arbeitsinventur.
4. Inspektionsberichte, Zustandsprüfungen.
5. Inspektionsberichte und ausgestellte Bereitschaftsbescheinigungen für die Heizperiode.
6. MKD-Bedienungsanleitung.
7. Katasterplan des Grundstücks.
8. Auszug aus Rosreestr.
9. Stadtplanungsplan des Grundstücks.
10. Dokumente über die Gültigkeit einer Dienstbarkeit oder sonstigen Belastung.
11. Projektdokumentation.
12. Listen der Eigentümer, Mieter und Pächter.
13. Vereinbarungen über die Nutzung des Gemeinschaftseigentums von Mehrfamilienhäusern.
14. Beschlüsse und Protokolle von Eigentümerversammlungen.
15. Weitere Dokumente im Zusammenhang mit der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses, deren Liste durch Beschluss der Hauptversammlung der Grundstückseigentümer festgelegt wird.

Fordern Sie alle Dokumente an, auch wenn Sie sie für nutzlos halten. Der Direktor der Verwaltungsgesellschaft reichte mir einen Stapel staubiger Bauprojekte zum Mitnehmen und erklärte sarkastisch, dass sie diese ständig nutzen würden. Bei diesen „nutzlosen“ Projekten stellten wir fest, dass die Hauseingänge mit behindertengerechten Schrägaufzügen ausgestattet werden mussten. Jetzt reicht unsere HOA eine Klage gegen den Bauträger unter Berufung auf Bauprojekte ein.

Zählerdaten. Außerdem müssen Sie bei der Abnahme eines Hauses Zählerlisten mit Ablesungen unterschreiben: Sie dienen der endgültigen Abrechnung der Verwaltungsgesellschaft mit den Bewohnern. Für die korrekte Zusammenstellung dieser Listen ist es sehr wichtig, gemeinsam mit dem Verwaltungspersonal alle Wohnungen durchzugehen: Das spart den Bewohnern Geld und in Zukunft Zeit.

Viele Einwohner geben keine Aussage nach dem Strafgesetzbuch ab, insbesondere in letzten MonatenÜbergang zur HOA. Dann erhebt die Verwaltungsgesellschaft Gebühren gemäß dem Standard. Und dann übermitteln die Leute der HOA Zählerstände mit niedrigeren Zahlen als denen, die von der Verwaltungsgesellschaft übermittelt werden. Das heißt, Ihr Haus hat im ersten Monat beispielsweise 500 Kubikmeter kaltes Wasser verbraucht und die Leute melden Werte mit einem negativen Volumen, bei dem nicht sie, sondern Sie selbst für das Wasser bezahlen müssen ihnen. Das bereitet der HOA große Kopfschmerzen: Sie müssen Würfel gemäß der Norm hinzufügen und die in das Programm eingegebenen Startzählerstände ändern.

Der Kampf um den Heizraum

Nachdem unsere HOA die Kontrolle über das Haus erlangt hatte, erhielt sie nicht das Wichtigste – einen Heizraum auf dem Dach. Da der Besitz des Heizraumgeländes offiziell angemeldet wurde Drittunternehmen haben wir eine Klage eingereicht, um das Recht auf gemeinsames Miteigentum an dem umstrittenen Kesselhaus anzuerkennen. Zuvor hielten wir eine hausweite Versammlung ab, um der HOA das Recht zu gewähren, eine Klage einzureichen.

In der Klage haben wir darauf hingewiesen, dass es sich bei dem Heizraum auf dem Dach um Gemeinschaftseigentum handelt, das laut Gesetz keinem Dritteigentümer gehören darf. Wir haben auch geschrieben, dass jeder Eigentümer von Räumlichkeiten im Haus, der auch einen Anteil am Heizraum besitzen sollte, vor Gericht gehen kann, um sein Eigentum aus illegaler Nutzung zurückzugewinnen.

Da die Räumlichkeiten einer Organisation gehörten und die Wartung von einer anderen Organisation durchgeführt wurde, wurden angeblich alle teuren Kessel von der zweiten Organisation gekauft und waren deren Eigentum. Daher haben wir in der Klage darum gebeten, das Recht auf gemeinsames Miteigentum sowohl an den Räumlichkeiten als auch an der gesamten darin befindlichen Ausrüstung anzuerkennen. Da es sich laut Gesetz um zwei getrennte Anforderungen handelt, haben wir zwei staatliche Gebühren in Höhe von jeweils 6.000 Rubel gezahlt.

In der Klage forderten wir außerdem die Erstattung der Anwaltskosten in Höhe von 30.000 Rubel.

Dies war nicht der erste umstrittene Heizraum auf dem Dach des Angeklagten, und der Prozess war nicht einfach: Das Verfahren dauerte sechs Monate. Am 20. September 2017 reichten wir eine Klage ein, es gab fünf Gerichtsverhandlungen und fünf weitere Male wurde die Verhandlung aus dem einen oder anderen Grund verschoben – weil der Angeklagte nicht erschienen war, die angeforderten Dokumente fehlten oder ein Antrag auf Verschiebung gestellt wurde. Am 26. März 2018 unterzeichneten wir eine Vergleichsvereinbarung: Der Heizraum wurde Gemeinschaftseigentum, und der Beklagte musste die gesamte Ausrüstung darin zurücklassen, die auch Eigentum des Hauses wurde. Gemäß der Vergleichsvereinbarung hat der Beklagte die Anwaltskosten nicht vollständig erstattet – nur 21.000 Rubel.

Der Kampf um die Reduzierung der Zahlungen

Die HOA begann mit der Arbeit, als der Versuch für den Heizraum noch nicht begonnen hatte. Daher mussten wir zunächst mit der Organisation, die zuvor den Heizraum versorgte, einen Vertrag über die Lieferung von Wärme und Warmwasser abschließen und selbst herausfinden, wie dieser Heizraum funktioniert. Die Vereinbarung war ehrlich gesagt grob: Wärmeversorgungsorganisation Es gab nur Rechte, aber die HOA hatte Pflichten: Wir waren in erster Linie verpflichtet, für die Wärme zu zahlen.

Einige Monate später bemerkten die Bewohner mit Erstaunen, dass die Gebühren nach und nach immer höher wurden. Wir verstanden nicht, was los war: Die Temperatur des heißen Wassers fühlte sich gleich an, aber wir mussten immer mehr für den Würfel bezahlen. Im Nachbarhaus, das Wärme aus unserem Heizraum erhielt, kostete ein Kubikmeter heißes Wasser bereits 400 statt 250 Rubel wie vorher im Durchschnitt.

Berechnung der Warmwasserkosten. Der Zahlungsbeleg enthält eine Tabelle zur Berechnung der Gebühren. Jede Zeile darin stellt eine separate Service- oder Versorgungsressource dar. Die Tabelle besteht aus fünf Hauptspalten:

1. Name des Dienstes.
2. Individuelles Verbrauchsvolumen.
3. Verbrauchsvolumen zur Erhaltung des Gemeinschaftseigentums.
4. Tarif pro Volumeneinheit.
5. Der Gesamtbetrag für den Service.

Zur Warmwasserberechnung in modernen Häusern wird meist ein Zweikomponentenverfahren verwendet: Dem Haus werden kaltes Wasser und ein Kühlmittel – Warmwasser mit gelösten Reagenzien gegen Rohrkorrosion – zugeführt und Warmwasser wird über einen Wärmetauscher aufbereitet. Das heißt, wenn Sie einen Warmwasserhahn öffnen, erhalten Sie kein Kühlmittel, das von irgendwoher durch ein Rohr kommt, sondern bereits in Ihrem Zuhause auf die erforderliche Temperatur erhitztes Wasser. In diesem Fall erscheint im Einzahlungsschein nicht eine Zeile „Warmwasser“, sondern zwei: „Warmwasserbereitung“, also Kaltwasser, das zu Warmwasser erwärmt wurde, und „Wärmeenergie zur Warmwasserbereitung“.

In unserem Haus funktioniert das so: Im Keller befindet sich ein Wärmetauscher, der Warmwasser erwärmt, und das Kühlmittel fließt vom Heizraum auf dem Dach dorthin. Der Betrag in der Zahlungsabrechnung wurde speziell für die zur Warmwasserbereitung benötigte Wärmeenergie erhöht. Deshalb haben wir uns zunächst mit den Wärmeverlusten beschäftigt.

width="1350" height="1612" class="outline-bordered" style="max-width: 1350px; height: auto" data-bordered="true"> Beispiel eines Zahlungsbelegs mit Berechnungen für Warmwasserversorgung und Wärmeenergie für seine Herstellung. Im Januar 2018 betrugen die Kosten 242 Rubel pro 1 m³ Warmwasser: (31,8 + 453,89) ÷ 2 = 242,49 R

Wärmeverluste. Wenn heißes Wasser durch ein langes Rohr von Punkt A nach Punkt B fließt und die Lufttemperatur um dieses Rohr herum viel niedriger ist als die Wassertemperatur, dann ist das Wasser an Punkt B kälter als an Punkt A. Dieses Phänomen nennt man Hitzeverlust.

In modernen Mehrfamilienhäusern wie unserem zirkuliert ständig heißes Wasser durch alle Etagen, so dass es beim Öffnen eines Warmwasserhahns sofort heiß wird. Wenn keine Zirkulation stattfindet, müssen Sie jedes Mal das gesamte Wasser zwischen Ihrem Wasserhahn und dem Heizgerät ablassen, bis es heiß fließt. Und während das Wasser im ganzen Haus zirkuliert, kühlt es ab. Je stärker es abkühlt, desto mehr Wärmeenergie muss aufgewendet werden, um es wieder aufzuheizen.

Wir haben ungefähr 65.000 Rubel für den Keller ausgegeben, 16.000 Rubel für die technische Etage. Zusätzlich zu den Rohren haben wir die Eingänge zum Keller sowie die Verbindungen zwischen den Hausteilen im Technikgeschoss wärmegedämmt, sodass frostige Luft nur durch die Lüftungslöcher in den Raum gelangte und die Rohre weniger abkühlten.

Dadurch konnte der durchschnittliche Temperaturunterschied zwischen Vor- und Rücklauf um 5-7 % reduziert werden. Man kann aber nicht sagen, dass die Leute das an ihren Zahlungen gemerkt hätten – zu groß waren die Temperaturunterschiede von Tag zu Tag: Die Lufttemperatur außerhalb des Fensters und die Wassertemperatur am Einlass veränderten sich.

Temperaturanalyse. Die Probleme mit dem Heizraum nahmen zu: Allzu oft war das Warmwasser nicht mehr heiß und es war nicht immer klar, ob die Leitwarte der Serviceorganisation davon wusste.

Meine Haupttätigkeit ist die Webprogrammierung. Nachdem ich ein wenig die Programmierung von Mikrocontrollern beherrschte, habe ich ein Gerät entwickelt, mit dem ich in Echtzeit über das Internet ein Diagramm der Änderungen der Temperaturen von Warmwasser und Kühlmittel aus dem Heizraum sehen kann. Wenn die Temperaturen sinken, erhalte ich sofort eine Benachrichtigung per Telegram und anhand des Zeitplans kann ich nachvollziehen, ob es einen Unfall im Heizungskeller oder ein Problem in etwas anderem gegeben hat.

Die Temperaturanalyse half, den Hauptgrund für die Instabilität der Wärmeversorgung zu finden: Das heiße Kühlmittel vermischte sich mit Wasser, das durch offene Ventile an nicht angeschlossenen Kesseln im Heizraum und nicht auf dem Weg zum Wärmetauscher strömte.

Wartung des Heizraums. Im Mai 2018 erhielten wir endlich einen Heizraum mit der gesamten Ausstattung als Gemeinschaftseigentum und zahlten nicht mehr laut Tarif für Warmwasser. Wir fanden eine Organisation, die uns bei der Übernahme des Heizraums half und eine Schadensabrechnung erstellte, damit wir eine Entschädigung für die Reparaturkosten aller nicht funktionierenden Geräte beantragen konnten.

Dieselbe Organisation sollte den Heizraum für 55.000 pro Monat warten. Der Betrag wurde unter allen Grundstückseigentümern in zwei Häusern im Verhältnis zur Fläche aufgeteilt, was 2,91 R pro Quadratmeter ergab. Wir haben außerdem beschlossen, von jedem Quadratmeter 1,5 R für den Heizungsraum-Reparaturfonds für anstehende Reparaturen zu sammeln. Insgesamt zahlten die Eigentümer 4,41 R pro Quadratmeter für die Wartung des Heizraums.

Einige Monate später stellten wir fest, dass sich in Wohnungen mit minimalem Warmwasserverbrauch – Rentner beispielsweise versuchen Wasser zu sparen – aufgrund von Gebühren für die Wartung und Reparatur des Heizraums der Betrag für den Sommermonat nicht änderte überhaupt. Ein Kubikmeter heißes Wasser kostete 150 statt 250 Rubel, aber für die Instandhaltung des Heizraums wurden etwa 100 Rubel mehr ausgegeben. Allerdings wurden keine Arbeiten am Heizraum durchgeführt. Deshalb haben wir eine andere Serviceorganisation für 35.000 Rubel pro Monat gefunden. Unter Berücksichtigung des Beitrags für zukünftige Reparaturen kostet die Wartung des Heizraums die Eigentümer nun 2,86 R pro Quadratmeter.

Als Grund für häufige Probleme mit Warmwasser und hohe Zahlungen stellte sich heraus, dass nicht nur ein hoher Wassertarif, sondern auch unsachgemäße Wartung des Heizraums: Warmwasser kühlte aufgrund mangelnder Wärmedämmung und Probleme mit dem Kühlmittel ab , und Serviceorganisationen nahmen Geld für nicht durchgeführte Reparaturen ein. Erst als unsere HOA alle Probleme löste und den Heizraum als Gemeinschaftseigentum registrierte, sodass die Bewohner den Tarif nicht mehr zahlten, sanken die Zahlungen für Wasser und Wärme.

„Diebstahl“ in HOAs und Verwaltungsgesellschaften

Wenn wir von der Arbeit der Verwaltungsgesellschaft erfahren, sind wir oft überrascht über die enormen Beträge. Nachdem ich drei Jahre lang in einer Wohnungseigentümergemeinschaft gearbeitet hatte, wurde mir klar, dass dies nicht immer ein Zeichen für Diebstahl oder Schmiergelder ist. Schwierigkeiten bei der Suche nach Auftragnehmern, die bargeldlos arbeiten, führen zu stark überhöhten Preisen. Solche Auftragnehmer möchten keine kleinen Arbeiten ausführen, daher steigt der Preis noch mehr. Es wird viel Energie darauf verwendet, ein angemessenes Preisangebot mit Qualitätsgarantie zu finden. Es stellt sich heraus, dass es äußerlich recht ist einfache Arbeit ergibt eine runde Summe.

Und es gibt auch Arbeiten, von denen keiner der Bewohner überhaupt weiß, dass sie notwendig sind: Spülung des Wärmetauschers, vorbeugende Wartung der Kanalisation. Diese Leistungen sind teuer und müssen regelmäßig durchgeführt werden. Große Menge Die Geräte im Haus müssen repariert und gewartet werden und die Bewohner haben das Gefühl, dass sie nur für die Reinigung der Eingangshalle und des Hofes zahlen. Die Eigentümer von Nichtwohnräumen, von denen der gleiche Betrag für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums eingezogen wird, sind in der Regel ratlos, warum sie Geld zahlen, da sie sowohl den Hausmeister vor dem Laden als auch die Putzfrau separat bezahlen.

Ergebnisse: Wie stark haben wir die Kosten für Heizung und Warmwasser gesenkt?

In der Heizperiode ist nun endlich das eingetroffen, worauf wir seit zwei Jahren hinarbeiten: Die Zahlungen für Heizung und Warmwasser sind spürbar gesunken. Jetzt ist die Bezahlung von Heizung und Warmwasser ein Grund, vor Ihren Freunden zu prahlen. Im Januar 2017 habe ich 229 Rubel für 1 Kubikmeter Warmwasser und 2997 Rubel für die Heizung bezahlt. Im Januar 2019 zahlte ich 88 Rubel für 1 Kubikmeter Warmwasser, 1091 Rubel für die Heizung und weitere 206 Rubel für die Instandhaltung des Heizraums. Gleichzeitig ist die Temperatur des Warmwassers mittlerweile im Durchschnitt um 5 Grad höher als zuvor, sodass der monatliche Verbrauch geringer ausfallen dürfte.

88 R

Ich habe im Januar 2019 einen Würfel heißes Wasser bezahlt. Ein Jahr zuvor habe ich 229 Rubel bezahlt

Wenn Sie die Gesamtfläche des Hauses und die Gesamtmenge des in diesen Monaten verbrauchten Warmwassers kennen, können Sie die Gesamtbeträge vergleichen, die für das gesamte Haus zu zahlen sind.

Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung für unser Zuhause

Heizungs- und Heizraumwartung für das gesamte Haus

Januar 2019

241.775,48 RUB

Januar 2018

360.522,53 RUB

Januar 2017

551.032,21 R

Heizungs- und Heizraumwartung für eine Wohnung von 61,1 m²

Januar 2019

1297,77 R

Januar 2018

1935.16 R

Januar 2017

2957,76 R

Heizungs- und Heizraumwartung pro 1 m²

Januar 2019

21,24 R

Eigentümer einer Immobilie zu sein bedeutet, nicht nur Rechte daran zu haben, sondern auch Pflichten. Daher ist jeder Wohnungseigentümer für das, was dort passiert, für seine Wohnung und teilweise auch für das gesamte Haus verantwortlich. Es gibt mehrere Möglichkeiten, ein Mehrfamilienhaus zu verwalten; Sie müssen gemeinsam mit allen Bewohnern die am besten geeignete Option auswählen.

Eine Option ist eine HOA. Es stellt sich die Frage: Was ist eine HOA und wie ist ihre Arbeit aufgebaut?

Konzept der HOA

Eine HOA ist ein gemeinnütziges Unternehmen, das von Wohnungseigentümern gegründet wird, um ihr Wohnhaus zu verwalten. Dies wird auf einer Hauptversammlung der Bewohner genehmigt.

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist eine juristische Person; daher wird sie gemäß allen Gesetzen und Vorschriften registriert, ihre Satzung wird erstellt, eine juristische Adresse wird angegeben, ein Siegel wird ausgewählt und ein Bankkonto wird eröffnet.

Alle Gesellschafter und Wohnungseigentümer müssen Kosten tragen, die sich nach der Höhe ihres Anteils richten. Wenn einer von ihnen außerdem gegen das Gesetz verstößt oder die Arbeit der HOA beeinträchtigt, kann er aus der Partnerschaft ausgeschlossen werden.

Aufgrund der Gesetze ist es wichtig zu verstehen, was es bedeutet, ein Mehrfamilienhaus mit Hilfe einer HOA zu verwalten präzise Definition Nein.

Daher ist es notwendig, zu bestimmen, welche Merkmale sich auf das Management beziehen, dies ist der Aktivitätsprozess, die Konsistenz und Einheit der Aufgaben, Handlungen müssen zielgerichtet sein, was ist das Objekt und das Subjekt.

Mit welchen Problemen sind HOA-Besitzer konfrontiert?

Obwohl es sich bei einer HOA um eine juristische Person handelt, unterscheidet sich der Prozess ihrer Verwaltung und Verwaltung jedoch von der Verwaltung eines regulären Unternehmens.

Kommt es beispielsweise in der Organisation zu Meinungsverschiedenheiten bezüglich der Führung oder werden Unehrlichkeit und Unehrlichkeit eines Mitarbeiters aufgedeckt, kann der Geschäftsführer des Unternehmens ihn einfach entlassen und weiterarbeiten.

Die Geschäftsführung der Wohnungseigentümergemeinschaft, sie nennen ihn den Vorsitzenden, alles ist anders. Denn die Wirksamkeit des HOA-Managements hängt weitgehend von den Beziehungen zu den Bewohnern ab.

Und wenn in einer gewöhnlichen Organisation ein Manager eine Entscheidung unabhängig und individuell treffen kann, dann ist dies unmöglich; bei der Entscheidungsfindung müssen ein Buchhalter und eine Prüfungskommission anwesend sein.

Eines der Probleme des Managements besteht auch darin, dass es nicht flexibel ist. Um selbst die einfachste Entscheidung zu treffen, benötigen Sie mindestens 6 Personen, sonst kann es als illegal angesehen werden.

Man kann sagen, dass die Wirksamkeit HOA-Arbeit Aus diesem Grund nimmt es manchmal ab. Außerdem müssen die Vorstandsmitglieder und das Management der HOA regelmäßig auf dem Laufenden gehalten werden.

Das Problem der Wohnungseigentümergemeinschaft besteht darin, dass viele Wohnungseigentümer unterschiedliche Ansichten über die Verwaltung des Hauses und die Nutzung der Umgebung haben.

Einige Anwohner gestalten zum Beispiel die Gegend landschaftlich, pflanzen Blumen, legen Blumenbeete an und verbieten Hundebesitzern, die Rasenflächen zu betreten. Für andere Anwohner ist das jedoch nicht so wichtig und sie glauben, dass solche Bereiche nur bewundert werden können und nicht verwendet sind nicht notwendig.

IN Gründungsurkunden Die HOA gibt den Zeitraum an, für den der Vorsitzende gewählt wird. Der Vorsitzende der HOA muss dauerhaft Bereitstellung von Buchhaltungsunterlagen beim Finanzamt, Abschluss von Verträgen.

Wie funktioniert eine HOA?

Als Geschäftsführung der Wohnungseigentümergemeinschaft in einem Mehrfamilienhaus gelten deren Leiter bzw. Vorsitzender, Vorstand und Hauptversammlung.

Es gibt Situationen, in denen es nicht möglich war, einen Vorsitzenden zu wählen, also wird ein Manager ernannt. Es ist mit ihm abgeschlossen Arbeitsvertrag, wonach die HOA einen Manager einstellt.

Gemäß der Vereinbarung muss der HOA-Manager verantwortlich sein für:

• für den normalen Betrieb der gesamten Kommunikation zu Hause,
• Organisation des Budgets und der Kostenvoranschläge für das nächste Jahr, Herstellung der Kommunikation mit den Bewohnern,
• für die Kommunikation mit der Gemeinde, die Organisation der Arbeit mit Auftragnehmern,
• für die Arbeit mit Schuldnern unter den Bewohnern und die Überwachung der Rückzahlung der Schulden sowie andere in der Satzung der HOA vorgesehene Aspekte.

Auch der HOA-Vorstand hat eigene Funktionen. Der Vorstand muss einen Arbeitsplan für das nächste Jahr erstellen und sicherstellen, dass die Bewohner alle Gesetze einhalten.

Erstellung von Berichten für die Hauptversammlung über die geleistete Arbeit, Erstellung von Kostenvoranschlägen und Transkription ihrer Artikel zur Analyse auf der Versammlung, Einstellung von Arbeitern für die Reinigung des Hauses und des Territoriums sowie andere Aufgaben gemäß der Satzung.

Rechte und Pflichten der HOA-Teilnehmer

Zu den Rechten der HOA-Teilnehmer gehört die Tatsache, dass sie über ihr Eigentum ohne Zustimmung der anderen Teilnehmer der Partnerschaft verfügen können.

Neben der Möglichkeit, an Sitzungen teilzunehmen, Vorschläge zur Verbesserung der Lebensqualität zu äußern, Zugang zu Gemeinschaftseigentum zu erhalten, Vorstandsmitglieder zu wählen und als Kandidat aufzutreten.

Zu den Aufgaben der HOA-Mitglieder gehören:

• Sie können das Haus und das Gelände in Übereinstimmung mit den Hygiene- und Brandschutznormen nutzen und müssen laut Gesetz die Unterkunft und die kommunalen Dienstleistungen pünktlich und vollständig bezahlen.
• Um den Anforderungen des Gesetzes über die Verwaltung des Hauses nachzukommen, sind alle Teilnehmer verpflichtet, sich an der Instandhaltung und größeren Reparaturen des Hauses zu beteiligen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann unabhängig:

Bei der Ausübung ihrer Rechte ist die HOA verpflichtet, sich in erster Linie an der Gesetzgebung unseres Landes zu orientieren, sofern dadurch die Interessen Dritter, insbesondere der Bewohner des Hauses, beeinträchtigt werden.

Wenn Sie die Bedingungen des Wohnungsgesetzbuchs, nämlich Artikel 136, befolgen, haben Bewohner eines Mehrfamilienhauses auch das Recht, nur eine Wohnungseigentümergemeinschaft zu gründen.

Wenn zwei oder mehr Häuser zu einem Grundstück gehören oder auf aneinander angrenzenden Grundstücken stehen, kann eine Mehrfamilienhaus-Wohngemeinschaft entstehen.

In diesem Fall können zwei HOAs nicht fusionieren; in diesem Fall wird ein Zusammenschluss von Personengesellschaften oder eine andere Mehrhausorganisation organisiert, die als Zusammenschluss, als Verein bezeichnet werden kann, dies wird im Namen enthalten sein.

Es ist wichtig zu bedenken, dass bei der Gründung einer Wohnungseigentümergemeinschaft die Bewohner des Hauses die Verantwortung für alles übernehmen, was im Haus passiert.

In der Praxis sehen sich HOAs mit der Tatsache konfrontiert, dass es zweckmäßig ist, die Verwaltung der HOA zu delegieren, die Bewohner zeigen jedoch häufig mangelnde Initiative und möchten keine Mitgliedsbeiträge zahlen.

Sie können die Verwaltung eines Wohngebäudes auf unterschiedliche Weise verwalten – vertrauen Sie alles einer Hausverwaltungsgesellschaft an oder schließen Sie sich in einer HOA zusammen und nehmen Sie alles selbst in die Hand. Wir werden verstehen, warum HOAs gegründet werden, wie diese Organisationen funktionieren und welche Gesetze ihre Aktivitäten regeln.

Was ist eine HOA?

Aus Artikel 135 des Wohnungsgesetzbuches Wir erfahren, dass Wohnungseigentümer selbst entscheiden, wer ihr Zuhause wie verwaltet:

☝Verfügt ein Gebäude über weniger als 50 Wohnungen, kann es von den Eigentümern verwaltet werden: Die Bewohner zahlen Rechnungen für Gas, Strom, Wasser usw. direkt an Unternehmen, die solche Dienstleistungen anbieten. In diesem Fall bleibt die Wartung und Reparatur der Gemeinschaftsbereiche des Hauses – Eingänge, Treppen, Dachböden und Keller – ein Problem. Bewohner handeln oft nach dem Schema „Mein Haus steht am Rande“: Es ist schwierig, von einem nachlässigen Nachbarn zu verlangen, den Müll von der Treppe zu entfernen; noch schwieriger ist es, Vodokanal oder eine andere Organisation zur Rechenschaft zu ziehen. Auch Hausreparaturen sind fragwürdig: Unter 50 Wohnungen wird es immer 5-10 geben, die diese Reparaturen nicht bezahlen können.

✌Das Haus kann auch von einer kommerziellen Organisation – DUK oder einer Hausverwaltungsgesellschaft – verwaltet werden. Sie verwaltet alle geschäftlichen Angelegenheiten, überwacht die Qualität der Versorgungseinrichtungen und führt rechtzeitige Reparaturen durch. Die Bewohner des Hauses bezahlen die von der DUK ausgestellten Rechnungen, in denen in der Regel eine Provision für ihre Arbeit enthalten ist. Bewohner können eine Abrechnung darüber verlangen, wofür das Geld ausgegeben wird.

☝✌ Und die dritte Möglichkeit – Wohnungseigentümer schließen sich zusammenWohnungseigentümergemeinschaft oder Wohnungseigentümergemeinschaft.

Was das Wohnungsgesetz sagt:

• HOA - gemeinnützige Organisation;
• Nur Eigentümer von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus – einem Gebäude mit zwei oder mehr Wohnungen – können der HOA beitreten;
• Die Aufgabe der HOA besteht darin, das Haus so zu verwalten, dass sich die Bewohner beim Wohnen und Nutzen der Räumlichkeiten wohl fühlen.

Typischerweise schließen sich Eigentümer in einer HOA zusammen, um die Wartung und Instandhaltung des Hauses „transparenter“ zu machen: Mit einer HOA können Sie den Geldeingang und die Geldausgabe klar kontrollieren.

Welche Aufgaben hat eine HOA?

Die HOA ist verpflichtet, Verträge mit Auftragnehmern und Resabzuschließen und in allen Bereichen für Ordnung zu sorgen: von der Dachreparatur bis zur Reinigung. Das Wohnungsgesetz legt die Verantwortlichkeiten der HOA klar fest:

👍 das Haus mit heißem und kaltem Wasser versorgen;

👍 für Heizung sorgen;

👍 Gas bereitstellen;

👍 Strom bereitstellen;

👍 den Bereich reinigen und die Abfallentsorgung überwachen;

👍 die Flure sauber halten;

👍 die Anzahl der Parkplätze überwachen;

👍 Straßen und öffentliches Eigentum rechtzeitig reparieren.

Die HOA sollte über alle Belange informiert sein – geplante Wasser- oder Stromausfälle, bevorstehende Straßenreparaturen am Hauseingang. Die HOA muss die Bewohner außerdem durch Ankündigungen auf den Etagen oder per Post über alle Änderungen informieren. Um es einfacher zu machen, richtet die Verwaltung eine Gruppe in sozialen Netzwerken oder einen Chat auf WhatsApp ein, in der sie die Bewohner über alle wichtigen Informationen informiert.

Wie funktioniert eine HOA?

Jeder Wohnungseigentümer, der für die Gründung gestimmt hat, wird Mitglied der HOA. Da sich in dem Gebäude aber viele Wohnungen befinden, können nicht alle Bewohner an der Arbeit des Vereins teilnehmen. Daher werden auf der Hauptversammlung Mitglieder des Vorstands gewählt: Dies sind Bewohner, die zu den Gründern der HOA gehören und diese leiten. Vorstandsmitglieder können durch allgemeine Abstimmung gewählt werden. Sie können auch einen Vorsitzenden ernennen – den Hauptverantwortlichen der zukünftigen HOA. Zum Vorsitzenden kann jedes Mitglied der HOA ernannt werden.

Sobald das Führungsteam zusammengestellt ist, wird die Charta erstellt und unterzeichnet. Die Satzung legt die Adresse des Hauses, die Liste der Gründer, die Rechte und Pflichten der HOA sowie alle wichtigen Formalitäten im Zusammenhang mit der Instandhaltung des Hauses fest. Die Charta wird beim Bundessteueramt registriert und eine Kopie wird von einem Notar beglaubigt.

Die HOA erhebt Gebühren, um die Ordnung aufrechtzuerhalten. Die Höhe wird in der Sitzung festgelegt: Das Gesetz regelt diese Frage nicht; die Bewohner können die Höhe der Beiträge selbst festlegen oder einen Buchhalter hinzuziehen, der berechnet, über welches Budget die HOA jährlich verfügen sollte. Der jährliche Betrag wird in monatliche oder vierteljährliche Zahlungen „aufgeteilt“.

Bei Versammlungen entscheiden die Eigentümer selbst über das Schicksal ihres Hauses. Die Bewohner entscheiden gemeinsam, wie oft die Eingänge repariert werden, ob die Hausfassade und die Treppen gestrichen werden und ob eine Absperrung angebracht wird. HOA-Mitglieder benötigen keine Genehmigung „von oben“, um neue Bänke zu kaufen oder einen Spielplatz einzurichten: Sie stimmen einfach bei einer Versammlung dafür, sammeln dann Geld und beauftragen Bauunternehmer.

Wenn etwas schief gelaufen ist...

Charmant und gleichzeitig wichtig Mangel an HOA besteht darin, dass jeder Bewohner die Verantwortung für das ihm gehörende Haus und Grundstück übernimmt. Unter den Aktivisten können sich juristische Analphabeten oder inkompetente Personen befinden, deren Handlungen dem Haus und seinen Bewohnern schaden könnten.

Nicht alle Bewohner zahlen pünktlich Gebühren und Nebenkosten, weshalb die HOA Schulden anhäuft. Da es sich um einen gemeinnützigen Verein handelt, ist das Eigenkapital der Wohnungseigentümergemeinschaft in der Regel sehr gering – es kann sein, dass einfach nicht genug Geld vorhanden ist, um Schulden zu begleichen.

Oft entzieht sich der HOA-Vorstand seiner Verantwortung: Beispielsweise stellt er am Montag zwei Wochen lang das Wasser ab, benachrichtigt die Bewohner jedoch nicht.

Laut Gesetz haben Sie, wie auch andere Hausbesitzer, das Recht, von der HOA einen Bericht zu verlangen: wie, wo und wofür das Geld ausgegeben wurde, welche Verträge und Vereinbarungen mit wem geschlossen wurden und wie schnell Ihre Forderungen erfüllt werden. Das Gesetz legt nicht fest, wie dieser Bericht aussehen soll, sodass Vorsitzende möglicherweise einfach die Hände heben oder nicht wissen, wie sie ihn schreiben sollen.

Wo kann man sich über die HOA beschweren?

1. Direkt an den HOA-Vorstand: Schreiben Sie einen an den Vorsitzenden gerichteten Antrag in zwei Exemplaren, behalten Sie eine davon.

2. Nach Rospotrebnadzor.

3. Zur staatlichen Wohnungsinspektion.

4. An die Staatsanwaltschaft.

1. Als Wohnungseigentümergemeinschaft wird eine Wohnungseigentümergemeinschaft anerkannt, die eine Vereinigung von Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zur gemeinschaftlichen Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums in einem Mehrfamilienhaus oder in den in Teil 2 genannten Fällen ist des Artikels 136 dieses Gesetzes das Eigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in mehreren Mehrfamilienhäusern oder das Eigentum der Eigentümer mehrerer Wohngebäude, wodurch Eigentum, Nutzung usw. sichergestellt werden gesetzlich festgelegt im Rahmen der Veräußerung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus oder der gemeinsamen Nutzung des Eigentums der Eigentümer von Räumlichkeiten in mehreren Mehrfamilienhäusern oder des Eigentums der Eigentümer mehrerer Wohngebäude, Durchführung von Tätigkeiten zur Schaffung, Erhaltung, Erhaltung und Vermehrung dieses Eigentums, Bereitstellung von Versorgungsleistungen für Personen, die gemäß diesem Gesetz die Räumlichkeiten in diesen Mehrfamilienhäusern oder diesen Wohngebäuden nutzen, mit Ausnahme der in Artikel 157.2 dieses Gesetzbuchs vorgesehenen Fälle, sowie zur Durchführung anderer Tätigkeiten, die darauf abzielen, das zu erreichen Ziele der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern oder der gemeinsamen Nutzung von Eigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in mehreren Mehrfamilienhäusern oder Eigentum von Eigentümern mehrerer Wohngebäude.

2. Die Satzung der Wohnungseigentümergemeinschaft wird auf einer Hauptversammlung, die in der in diesem Gesetz festgelegten Weise abgehalten wird, mit Stimmenmehrheit der Gesamtzahl der Stimmen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus angenommen. Die Satzung der Wohnungseigentümergemeinschaft muss Angaben zu ihrem Namen, einschließlich der Worte „Wohnungseigentümergemeinschaft“, Ort, Gegenstand und Zweck ihrer Tätigkeit, dem Verfahren für die Entstehung und Beendigung der Mitgliedschaft in der Wohnungseigentümergemeinschaft, der Zusammensetzung und Zuständigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft enthalten Leitungsorgane der Personengesellschaft und das Verfahren für ihre Beschlussfassung, auch in Fragen, in denen Entscheidungen einstimmig oder mit qualifizierter Stimmenmehrheit getroffen werden, die Zusammensetzung und Zuständigkeit der Prüfungskommission (Zuständigkeit des Abschlussprüfers) der Personengesellschaft, as sowie andere in diesem Kodex vorgesehene Informationen.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

2.1. Die Satzung der Wohnungseigentümergemeinschaft kann die Verwendung eines oder eines anderen Systems vorsehen Informationssystem bei der Lösung von Problemen im Zusammenhang mit der Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft unter Berücksichtigung der Funktionen dieser Systeme.

3. Die Zahl der Mitglieder der Wohnungseigentümergemeinschaft, die die Partnerschaft gegründet hat, muss fünfzig Prozent der Stimmen der Gesamtstimmenzahl der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus übersteigen.

4. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft wird ohne Begrenzung der Tätigkeitsdauer gegründet, sofern die Satzung der Wohnungseigentümergemeinschaft nichts anderes vorsieht.

5. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft ist ab dem Zeitpunkt ihrer staatlichen Registrierung eine juristische Person. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über ein Siegel mit ihrem Namen, einer laufenden und anderen Bankverbindung sowie weiteren Angaben.

6. Die Wohnungseigentümergemeinschaft haftet für ihre Verbindlichkeiten mit dem gesamten ihr gehörenden Vermögen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft haftet nicht für die Verpflichtungen der Vereinsmitglieder. Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft haften nicht für die Verpflichtungen der Wohnungseigentümergemeinschaft.

7. Wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus eine Art der Verwaltung des Mehrfamilienhauses wählen, muss die Wohnungseigentümergemeinschaft innerhalb von fünf Arbeitstagen ab dem Datum der Entscheidung über die staatliche Registrierung der Wohnungseigentümergemeinschaft durch die durchführende Stelle entscheiden staatliche Registrierung Juristische Personen, Wohnungseigentümergemeinschaften übermitteln der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde Informationen über die Wahl der Methode zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses durch die Wohnungseigentümergemeinschaft und melden die Aufnahme der Tätigkeiten zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses in der von der Bundesbehörde festgelegten Weise Exekutivgewalt, die Funktionen der Entwicklung und Implementierung wahrnehmen öffentliche Ordnung und gesetzliche Regelung im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

7.1. Wenn eine Wohnungseigentümergemeinschaft einen Verwaltungsvertrag für ein Mehrfamilienhaus mit abschließt leitende Organisation Die Wohnungseigentümergemeinschaft übermittelt der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde innerhalb von fünf Arbeitstagen ab dem Datum des Abschlusses des genannten Vertrages Informationen über den Abschluss des genannten Vertrages in der vom föderalen Exekutivorgan, das die Aufgaben der Entwicklung und Umsetzung wahrnimmt, festgelegten Weise staatliche Politik und gesetzliche Regelung im Bereich der Wohnungsversorgung.

7.2. Im Falle einer Kündigung oder Kündigung eines zwischen einer Wohnungseigentümergemeinschaft und einer Verwaltungsorganisation geschlossenen Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus muss die Wohnungseigentümergemeinschaft innerhalb von fünf Werktagen ab dem Datum der Kündigung oder Kündigung dieses Vertrags dem Informationen der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde über den Abschluss eines Vertrages über die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern mit einer anderen Verwaltungsorganisation oder über die Benachrichtigung über die Aufnahme der Tätigkeit einer Wohnungseigentümergemeinschaft zur Verwaltung eines Mehrfamilienhauses in der von der Bundesbehörde festgelegten Weise, die die Aufgaben der Entwicklung und Wahrnehmung wahrnimmt Umsetzung staatlicher Politik und gesetzlicher Regelungen im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen.

8. Wenn die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus beschließt, die Art und Weise der Verwaltung des Mehrfamilienhauses durch die Wohnungseigentümergemeinschaft zu ändern, muss die Wohnungseigentümergemeinschaft diese Entscheidung innerhalb von fünf Arbeitstagen ab dem Datum dieser Entscheidung vorlegen staatliche Wohnungsaufsichtsbehörde Informationen über die Beendigung der Verwaltung des Mehrfamilienhauses durch die Wohnungseigentümergemeinschaft in der von der föderalen Exekutivbehörde festgelegten Weise, die die Aufgaben der Entwicklung und Umsetzung der staatlichen Politik und der gesetzlichen Regelung im Bereich des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienstleistungen wahrnimmt.