Mehrheitlich Apartmentgebäude werden in die Verwaltung verschiedener Organisationen übertragen, da dies für die Bewohner recht profitabel und bequem ist.

Liebe Leser! Der Artikel beschreibt typische Wege zur Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist individuell. Wenn Sie wissen wollen, wie genau Ihr Problem lösen- Kontaktieren Sie einen Berater:

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Eine Form einer solchen Verwaltung ist eine Partnerschaft.

Was ist das

Eine HOA oder Hausbesitzervereinigung ist aufgrund ihrer Rechtsnatur eine gemeinnützige Organisation.

Dies bedeutet, dass eines der Hauptziele der Organisation nicht darin besteht, Gewinn in Form von Gewinnen zu erwirtschaften Geld, sondern die Befriedigung der Interessen und immateriellen Bedürfnisse der in seiner Zusammensetzung enthaltenen Personen.

Die HOA fungiert als eine der Formen der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern, deren Wohnräume sich in Privatbesitz befinden.

Bei der Übertragung von Wohnungen an Bürger durch Privatisierung entbindet der Staat einen Teil der Verantwortung für deren Instandhaltung und überträgt sie so auf die neuen Eigentümer.

Da haben die Bürger keine praktische Erfahrung Für den Betrieb von Wohnanlagen werden sie gebeten, eine der Formen der Organisation des Verwaltungsprozesses zu wählen – die Gründung einer Partnerschaft.

Somit ist eine HOA eine Form der Selbstverwaltung der Bewohner in Bezug auf ihr eigenes Eigentum, also ein Wohngebäude und das angrenzende Territorium.

Das Managementkonzept umfasst Prozesse wie Wartung, Betrieb, Reparatur und Bereitstellung von Versorgungsleistungen für Wohnimmobilieneigentümer.

Es ist zu beachten, dass die meisten Mehrfamilienhäuser nicht nur Wohn-, sondern auch Nichtwohnräume umfassen, deren Eigentümer ein Interesse an der Verwaltung des Gebäudes haben.

In diesem Zusammenhang werden bald nicht nur Wohnungseigentümergemeinschaften, sondern auch Immobilieneigentümergemeinschaften (TSN) gegründet.

Diese Form der Verwaltung ermöglicht die Verwirklichung der Rechte und Interessen eines breiteren Themenspektrums.

Zu welchen Zwecken?

Vor der Definition HOA-Ziele Es lohnt sich, seine Aufgaben offenzulegen, darunter:

Basierend auf den Hauptzielen besteht das Hauptziel der Partnerschaft darin, qualitativ hochwertige öffentliche Dienstleistungen zu Hause sicherzustellen, die allgemeine Sauberkeit und Ordnung aufrechtzuerhalten, die Zahlung der Gebühren zu kontrollieren und die ihr durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation übertragenen direkten Verantwortlichkeiten zu erfüllen.

Video: Erstellen einer HOA

Beruf

Das Hauptziel der Partnerschaft kann in einem Konzept zusammengefasst werden – dem Management. Dieses Konzept ist recht weit gefasst und umfasst Verschiedene Arten Aktivitäten.

Das Wohnungsrecht hebt ausdrücklich die Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses als Haupttätigkeitsbereich hervor.

Wenn wir dieses Konzept allgemein betrachten, können wir Managementfunktionen als Wartung und Reparatur unterscheiden, einschließlich der Bereitstellung verschiedener Arten öffentlicher Dienstleistungen.

Die Liste der Hauptaktivitäten der HOA umfasst:

ZU Wirtschaftstätigkeit angegeben und kann darauf zurückgeführt werden:

• Ausbeutung;
• Service;
• Durchführung von Reparaturarbeiten am Gemeinschaftseigentum;
• Bau neuer Anlagen;
• Transaktionen;
• Entgegennahme und Weiterleitung von Geldern an Dienstleister und Vertragsunternehmen.

Trotz der Tatsache, dass die HOA gemäß den Regeln für nichtkommerzielle Zwecke gegründet wird, hat sie das Recht, aus ihrer eigenen Tätigkeit Gewinne zu erzielen.

Sie kann die Einnahmen nur zur Erreichung der Ziele verwenden, für die sie geschaffen wurden.

Verwenden Sie die erhaltenen Mittel beispielsweise für Reparaturen oder Verbesserungen des Gemeinschaftseigentums und des Territoriums.

Alle erhaltenen Einkünfte unterliegen der Besteuerung, daher müssen die Mittel wie alle anderen Maßnahmen des Vorstands der Organisation dokumentiert werden.

Die Führungstätigkeit der Personengesellschaft besteht in der Lösung einer Vielzahl organisatorischer Fragen, die in die Zuständigkeit der Leitungsorgane fallen. Dazu kann auch eine Hausbesitzerversammlung gehören.

Verantwortlichkeiten der Organisation

Die Zuständigkeiten der Partnerschaft sind im Wohnungsrecht festgelegt.

Nach dieser Norm ist die HOA verpflichtet:

Der gesetzliche Rahmen

Die HOA ist dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation gewidmet. Nach der Trennung die Sowjetunion, begannen sich die ersten Arten von Partnerschaften zu bilden.

In diesem Zusammenhang entstand die Notwendigkeit, einen Rechtsakt zu schaffen, der die Tätigkeit von Personengesellschaften regelt. Also Rechtsakt wurde das Bundesgesetz„Über die HOA.“

Es wurde 1996 verabschiedet und verlor seine Gültigkeit im März 2005, als die aktuelle Fassung des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation in Kraft trat.

Alle Vor- und Nachteile von HOAs

Wie bereits erwähnt, handelt es sich um eine Partnerschaft gemeinnützige Organisation, deren Hauptziel nicht die Erzielung von Einnahmen, sondern die Befriedigung der Bedürfnisse der Mitglieder der Partnerschaft im Hinblick auf die Verwaltung ihres in einem Mehrfamilienhaus befindlichen Gemeinschaftseigentums ist.

Ist es für alle Bewohner? Wohngebäude Die Gründung einer Organisation ist ein Leistungsverfahren. Wohnungseigentümergemeinschaft dafür oder dagegen – erfahren Sie, was es zu beachten gilt.

Erhaltene Leistungen

Zu den Vorteilen der Partnerschaft gehören:

Durch die Gründung einer HOA erhalten die Bürger somit eine beträchtliche Anzahl von Vorteilen.

Wie viele Makler aufgrund ihrer Verkaufspraxis feststellen, weisen Quadratmeter in Wohngebäuden, in denen sich diese Organisation befindet, eine höhere Preiskategorie auf.

Negative Punkte

Ein wesentlicher Nachteil der Partnerschaft ist die Unvollkommenheit der Gesetzgebung zur Regulierung des Abrechnungssystems.

Wenn ein Mitglied der Organisation die Zahlung verweigert, hat der Dienstleister das Recht, die Gelder vor Gericht zurückzufordern.

Dem Gericht ist es egal, woher die Zahlungen kommen, und es kann sein, dass gewissenhafte Mieter ihre Rechnungen doppelt bezahlen müssen.

Darüber hinaus können die Nachteile leicht überhöhte Betriebspreise und ein erhöhtes Risiko bei der Auswahl eines Unternehmens für die Rolle des Vorsitzenden sein.

Die Gesetzgebung sieht keine ernsthaften Maßnahmen gegen skrupellose Zahler vor.

Vergleichstabelle mit anderen Regierungsformen

Welche Methode gewählt wird, hängt von vielen Faktoren ab, unter anderem von den Eigenschaften des Mehrfamilienhauses, den Bewohnern, bestimmten Situationen usw.

Bei der Auswahl sollten Sie alle Hauptpunkte, Vor- und Nachteile jeder Methode klar verstehen:

Referenz. Eine HOA ist eine gesetzlich festgelegte Form der Hausverwaltung, bei der alle Hausbesitzer für die Instandhaltung des Hauses verantwortlich sind.

Um eine HOA zu schaffen, in der Hausbesitzer weniger finanzielle Verluste erleiden und gleichzeitig eine höhere betriebliche Effizienz haben als bei einer anderen Form der Verwaltung, ist es notwendig, sich über die Formen der staatlichen Unterstützung und deren Bedeutung für diese Selbstverwaltungsbehörde zu informieren. Dies bestimmt zunächst, wie sinnvoll die Entscheidung für die Gründung einer HOA sein wird.

Fördermaßnahmen, die eine HOA vom Staat erhalten kann:

• größere Reparaturen zu Lasten des lokalen oder staatlichen Budgets;
• im Vergleich zu anderen Verwaltungsformen gleiche Bedingungen für die Instandhaltung und Reparatur von Wohngebäuden;
• günstige Kreditkonditionen bis hin zur Zahlung eines Teils des Zinssatzes für die Partnerschaft.

Zusätzlich zur staatlichen Unterstützung Die Machbarkeit der Gründung einer HOA hängt von der Effizienz der Mittelverwendung ab für die Instandhaltung der Räumlichkeiten. Oft gibt ein inkompetenter oder nicht sehr ehrlicher Manager Geld für andere Zwecke aus; in diesem Fall ist es notwendig, eine Sitzung der Prüfungskommission abzuhalten und bei Unstimmigkeiten eine Sitzung zum Wechsel des Managers abzuhalten.

Um zu berechnen, wie profitabel es sein wird, eine Selbstverwaltungsbehörde zu gründen, müssen Sie ermitteln, wie hoch die Kosten jedes Mitglieds der Partnerschaft für die Instandhaltung des Hauses und die Zahlung der Gehälter an die Mitarbeiter sind, je nach Bereich des Gemeinschaftseigentums.

Die Machbarkeit der Erstellung einer HOA kann anhand der in der Tabelle angegebenen Formel berechnet werden:

In dieser Formel ist BSO die Belastung durch Wartung und Service.

Diese Formel ist universell und ermöglicht es Ihnen, die Machbarkeit der Erstellung einer HOA zu berechnen. Je niedriger der BSO-Koeffizient ist, desto profitabler wird die Schaffung dieser Selbstverwaltungsbehörde sein.

Wichtigste Vor- und Nachteile

IN diese Methode Immobilienverwaltung hat sowohl positive als auch negative Aspekte.

Im Management

Lassen Sie uns zunächst darüber nachdenken Vorteile der Verwaltung einer HOA:

Zusätzlich zu den Vorteilen bietet die HOA, wie jede andere Form der Verwaltung auch, hat auch seine Schattenseiten:

• Hoher Zeitaufwand. Um ein Problem zu lösen, müssen Hausbesitzer Besprechungen abhalten und erst danach eine Entscheidung treffen. Dies erfordert zusätzliche Zeit.
• Die Schwierigkeit, ein effektives Management zu organisieren. Damit die HOA ihre Arbeit effektiv ausführen und gleichzeitig wirtschaftlich profitabel sein kann, braucht sie einen kompetenten und ehrlichen Manager, der oft sehr schwer zu finden ist.
• Säumige. Alle Kosten für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums der HOA tragen die Bürger selbst. Befinden sich unter ihnen säumige Mieter, wirkt sich das negativ auf die Finanzierung insgesamt aus, da ihre Schulden von gutgläubigen Mietern beglichen werden müssen.

In Bezahlung

Profis:

Minuspunkte:

• Höhere Hausunterhaltszahlungen sind möglich. Da die HOA die Landschaftsgestaltung des Territoriums selbstständig durchführt, können zusätzliche Kosten erforderlich sein, um die Arbeiten effizienter durchzuführen.
• Dringende Ausgaben. Bei der Bezahlung von HOA-Dienstleistungen fallen unvorhergesehene Kosten an. Sind beispielsweise dringende Reparaturen an einem Dach oder Keller erforderlich, ist ein hoher Kostenaufwand erforderlich. Sollte dieser Betrag nicht in den Rücklagen der Partnerschaft enthalten sein, müssen die Bewohner dringend „einen Beitrag“ für Reparaturen leisten.

Im Dienst

Profis:

• Möglichkeit einer hochwertigen Verbesserung des Gemeinschaftsbereichs. Auf Initiative der Bewohner ist es möglich, zusätzliche Annehmlichkeiten in der Umgebung zu schaffen und Gemütlichkeit in den Eingängen zu schaffen. Zusammengenommen können diese Maßnahmen den Marktwert der Wohnungen im Gebäude steigern.
• Fähigkeit, die Qualität der geleisteten Arbeit zu kontrollieren.
• Möglichkeit der zeitnahen Reparatur und des Austauschs von Versorgungseinrichtungen. Auf Beschluss der Versammlung können Bewohner die Kommunikation ersetzen, ohne auf schwerwiegende Ausfälle oder den Moment warten zu müssen, in dem „die Wende kommt“.

  Dies kann in der Folge die Zahlungen erheblich reduzieren Versorgungsunternehmen.

Minuspunkte:

• Mangelnde Initiative. Es kommt oft vor, dass es der Mehrheit der Bürger egal ist, wie das Gebiet aussehen wird, in welchem ​​Zustand die Eingänge und die Kommunikation sein werden; sie begrüßen die Initiative nicht und weigern sich, die Arbeit zu bezahlen.
• Wenn die Mittel nicht korrekt verteilt werden, kann es dazu kommen Die HOA ist nicht in der Lage, diese oder jene Dienstleistung zu bezahlen Dies wird wiederum dazu führen, dass die Bewohner dieses finanzielle Problem selbst lösen müssen.

In Reperatur

Profis:

Minuspunkte:

• Überhöhte Preise für Reparaturen. In der Regel ist eine Wohnungseigentümergemeinschaft kein regelmäßiger Kunde von Baumaterialien und Reparaturdienstleistungen, und die Gegenparteien sind nicht immer bereit, bei einmaligen Bestellungen Rabatte zu gewähren.
• Große Renovierung. Wenn das Haus alt ist und größere Reparaturen erfordert, müssen die Bewohner der HOA die Reparaturen selbst übernehmen und erleiden gleichzeitig große finanzielle Verluste. Wenn das Gebäude also alt ist und längere Zeit nicht renoviert wurde, ist die Erstellung einer HOA nicht praktikabel.

Aus allem, was gesagt wurde, können wir schließen: Die Erstellung einer HOA empfiehlt sich, wenn folgende Faktoren vorliegen::

• Guter Zustand des Hauses.
• Einen kompetenten Manager haben.
• Zahlungsfähigkeit der Bewohner.
• Eine große Anzahl von Wohnungen (je größer das Haus, desto geringer die Wartungsgebühr).

Die Arbeit von HOAs wird durch die Artikel des Wohnungsgesetzes geregelt, in denen Kapitel 13 diesem Thema gewidmet ist.

Die Partnerschaft ist eine freiwillige Vereinigung von Bewohnern, die gegründet wurde, um den normalen Betrieb des Gebäudes zu verwalten und sicherzustellen.

Lassen Sie es uns also herausfinden: „Was ist eine HOA, ihre Vor- und Nachteile in einem Mehrfamilienhaus?“

Aufmerksamkeit! Die HOA ist eine juristische Person mit dem Recht, ein Girokonto zu führen, gilt jedoch als gemeinnützige Organisation.

Das Ziel einer HOA besteht nicht darin, Gewinn zu erwirtschaften, sondern die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses rational zu organisieren.

Ob eine Wohnungseigentümergemeinschaft notwendig ist, entscheiden die Wohnungseigentümer selbst. Wenn mehr als die Hälfte der Hausbesitzer eines Gebäudes für dessen Errichtung stimmen, ist dies ein Ausdruck der allgemeinen Meinung. Nur mit der aktiven Position der Mehrheit können Sie echte Vorteile daraus ziehen HOA-Arbeit.

Es macht keinen Sinn, in kleinen Häusern eine Partnerschaft zu organisieren, da die Unterbringung eines Vorsitzenden, eines Buchhalters und anderen Personals für die Bewohner recht teuer ist.

Auch Bewohner, die nicht Mitglieder der HOA sind, können sich für die Aktivitäten des Vereins interessieren und Ansprüche auf dessen Arbeit geltend machen, da sie ihre Rechnungen auf der gleichen Grundlage wie Mitglieder der HOA bezahlen.
Lediglich diese Bewohner haben kein Stimmrecht in der Mitgliederversammlung.

Was gibt?

Durch die Erstellung einer HOA können Sie die folgenden Probleme unabhängig lösen:

• Auswahl von Wohnungs- und Kommunaldienstleistern und Auftragnehmern für die Arbeit. Abschluss von Verträgen und deren Bezahlung aus Mitteln der Partnerschaft;
• unabhängige Festlegung der Priorität der Aktivitäten in Abhängigkeit von der erstellten Einnahmen- und Ausgabenschätzung;
• Festlegung der Höhe der Zahlungen für jeden Hausbesitzer;
• die Möglichkeit, bestimmte Arbeiten selbst durchzuführen, um die Gesamtkosten zu senken;
• Kontrolle über die Verwendung der Mittel auf dem Partnerschaftskonto.

Was sind die Vor- und Nachteile?

Sie können die Arbeit einer HOA anhand der Hauptparameter analysieren, die die Wirksamkeit der Hausverwaltung charakterisieren.

Referenz! Wie in jeder Organisation gibt es bei den Aktivitäten einer Partnerschaft sowohl Vor- als auch Nachteile.

Derselbe Faktor wirkt sich sowohl positiv auf den Managementprozess aus als auch führt zu bestimmten negativen Aspekten in der Arbeit der HOA.

Vergleichstabelle: Vor- und Nachteile

Ergebnisse

Wenn wir alle Vor- und Nachteile der Partnerschaft analysieren, können wir einige Schlussfolgerungen ziehen:

Erfahren Sie mehr über die Nachteile und Vorteile von HOAs im folgenden Video:

Die Effizienz der HOA wird nur durch die aktive Beteiligung aller Bewohner des Gebäudes an der Lösung dringender Managementprobleme erreicht. Ohne dies wird nicht einmal ein ideales System normal funktionieren können.

Bei der Wahl des Vorsitzenden und des Vorstands der Partnerschaft lohnt es sich besondere Aufmerksamkeit dieses Problem angehen. Andernfalls kann es bei Unehrlichkeit dazu kommen, dass die Bewohner ihre Rechnungen doppelt bezahlen müssen.

In unserem Mehrfamilienhaus wurde eine HOA (Hauseigentümergemeinschaft) gegründet.
Und wissen Sie, mir passt alles – Hauptversammlungen finden statt, es gibt keine Unterbrechungen bei Wasser und Heizung. Ein Klempner, ein Elektriker und ein Aufzugsbetreiber sind immer zur Stelle. Die Informationstafel an den Eingängen wird laufend aktualisiert, Ankündigungen erfolgen zeitnah. Ich kenne sogar den Vorsitzenden unserer HOA persönlich.

Bundesgesetze, die die Gründung von HOAs regeln

Zunächst möchte ich darauf hinweisen, dass das Bundesgesetz „Über Wohnungseigentümergemeinschaften“ vom 15. Juni 1996 Nr. 72-FZ am 1. März 2005 außer Kraft getreten ist, d. h. ab dem Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation. Es gibt jedoch immer noch Fälle, in denen in den Protokollen der Hauptversammlungen der Eigentümer zur Gründung einer HOA und in einigen anderen Dokumenten darauf hingewiesen wird.

Die folgenden Artikel betreffen Wohnungseigentümergemeinschaften im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation: Art. - (Durchführung von Hauptversammlungen der Eigentümer, Abstimmung auf einer Hauptversammlung, Zuständigkeit der Versammlung), Kapitel, (Gründung und Aktivitäten von HOAs, Rechtsstellung HOA-Mitglieder).

Natürlich gibt es im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation keine solche Regelung detaillierte Anleitung, wie man eine HOA erstellt, aber dennoch ist darin alles ganz klar dargelegt.

Liste der für die Registrierung einer HOA als erforderliche Dokumente juristische Person, Bedingungen und Verfahren für die Registrierung werden auch durch das Bundesgesetz „Über staatliche Registrierung juristische Personen und Einzelunternehmer» vom 08.08.2001 Nr. 129-FZ.

Wo kann eine HOA erstellt werden?

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann gegründet werden:

• in jedem Mehrfamilienhaus (im Folgenden MKD genannt);
• durch Zusammenlegung mehrerer Mehrfamilienhäuser und sogar Wohnblöcke, deren Räumlichkeiten verschiedenen (zwei oder mehr) Hauseigentümern dieser Häuser gehören, die sich auf einem gemeinsamen Grundstück oder mehreren benachbarten (aneinander angrenzenden) Grundstücken befinden, mit gemeinsame Netzwerke Engineering und technische Unterstützung und andere Infrastrukturelemente;
• bei der Kombination mehrerer nahe beieinander liegender Gebäude, Bauwerke, Bauwerke, Häuser für Einfamilienhäuser, Landhäuser mit oder ohne Privatgrundstücke, Garagen und andere, die sich auf einem gemeinsamen Grundstück oder mehreren benachbarten (angrenzenden) Grundstücken mit gemeinsamen Einrichtungen befinden, Versorgungsnetze – technische Unterstützung und andere Infrastrukturelemente.

Vorteile einer HOA gegenüber einer Verwaltungsgesellschaft

Diese Art der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses als Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft, im Gegensatz beispielsweise zur Verwaltung einer Verwaltungsgesellschaft, hat einige Vorteile.

Erstens, seit Vorsitzender der HOA und die Vorstandsmitglieder selbst im selben Haus wohnen, handeln sie im Interesse der HOA-Mitglieder, d.h. Wir kümmern uns darum, für alle Bewohner eines Mehrfamilienhauses die besten komfortablen Lebensbedingungen zu schaffen.

Darüber hinaus ist das Leitungsgremium eines Mehrfamilienhauses, auch wenn eine HOA vorhanden ist, die Hauptversammlung der Eigentümer von Wohn- und Nichtwohngebäuden, die selbst das Recht hat, alle aktuellen Fragen zu lösen.

Damit verbunden ist das finanzielle Aktivitäten Die HOA ist absolut transparent, weil Der Eigentümer der Räumlichkeiten hat jederzeit das Recht, sich mit Finanzdokumenten, Einnahmen- und Ausgabenschätzungen der HOA, Zahlungsaufträgen, ausgestellten Rechnungen, d. h. Finden Sie heraus, warum sie ihm zum Beispiel Geld wegnehmen.

Darüber hinaus ist die Prüfungskommission verpflichtet, die Finanzunterlagen der HOA regelmäßig zu prüfen und den Eigentümern in der Hauptversammlung über ihre Arbeit zu berichten.

Zweitens kommen bei HOAs Zahlungen an Ressourcenversorgungsunternehmen für die bereitgestellten Versorgungsressourcen (Licht, Wasser, Wärme) direkt vom Girokonto der HOAs, sodass HOAs im Gegensatz zu Verwaltungsgesellschaften immer weniger oder gar keine Schulden gegenüber Ressourcenanbietern haben .

Drittens ist die HOA nach der Gesetzgebung der Russischen Föderation eine gemeinnützige Organisation, hat aber gleichzeitig das Recht, sich daran zu beteiligen kommerzielle Aktivitäten, wenn dies nicht den Zielen und der Satzung der HOA widerspricht.

1. Wartung, Betrieb und Reparatur von Immobilien in einem Mehrfamilienhaus;
2. Bau zusätzlicher Räumlichkeiten und Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus;
3. Leasing, Vermietung eines Teils des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus.

Beispielsweise kann HOA-Personal (Elektriker, Klempner, Aufzugsbetreiber, Hausmeister) Arbeiten im Rahmen eines Vertrags mit anderen HOAs ausführen, die über kein solches Personal verfügen. Die HOA kann auch leerstehende Nichtwohnräume, Keller, Dachböden vermieten (basierend auf dem Beschluss der Hauptversammlung), was ebenfalls wichtig ist.

Somit kann die HOA über ein eigenes Einkommen verfügen.

Viertens: Organe Staatsmacht Kommunalverwaltungen machen den HOAs sehr oft Zugeständnisse und fördern deren Gründung.

So sind beispielsweise in einigen Regionen Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern, in denen eine Wohnungseigentümergemeinschaft gegründet wurde und in denen gemäß Steuergesetzgebung Die Russische Föderation ist zur Zahlung der Grundsteuer verpflichtet und von der Zahlung dieser Steuer befreit. In Moskau beispielsweise organisiert das Ministerium für Wohnungswesen, kommunale Dienstleistungen und Verbesserung der Stadt Moskau Schulungen für Vorsitzende von HOAs gemäß der Verordnung der Moskauer Regierung vom 10. September 2008 Nr. 2062-rp „Über die Schaffung von Bedingungen für die Entwicklung der Selbstverwaltung der Bürger im Wohnungssektor“.

Gleichzeitig besteht immer die Möglichkeit, die Verwaltung in die Hände der Verwaltungsgesellschaft zu übertragen, auch wenn im Mehrfamilienhaus eine Wohnungseigentümergemeinschaft gegründet wurde. In diesem Fall werden alle Verträge von der Verwaltungsgesellschaft und nicht von der HOA, vertreten durch den Vorsitzenden, abgeschlossen.

Darüber hinaus haben Ressourcenversorgungsunternehmen nicht den Wunsch, beim Schiedsgericht die Insolvenzerklärung der HOA zu beantragen, wenn eine ausstehende Schuld von mehr als 100.000 Rubel besteht, da es in Zukunft nicht möglich ist, Gelder oder andere liquide Mittel zu erhalten Eigentum von der HOA.

Grundsätzlich gehen Ressourcenspezialisten mit solchen Forderungen gegen Verwaltungsgesellschaften, die LLCs sind, vor Gericht, weil Sie verfügen in der Regel über liquide Mittel aus dem Eigentumsrecht.

Nicht viele Menschen wissen, dass die HOA kein Eigentumsrecht an den Gemeinschaftsräumen in einem Mehrfamilienhaus hat, die für die Schulden der HOA gepfändet werden können; sie gehören den Eigentümern von Wohnungen und Nichtwohnräumen mit dem Gemeinschaftsrecht geteiltes Eigentum, genau wie Grundstück, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, und das entsprechende Ortsgebiet.

Nachteile von HOAs als Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus zu verwalten

Neben den Vorteilen haben HOAs eine Reihe von Nachteilen: Beispielsweise kann in einem Mehrfamilienhaus nur eine Wohneigentumswohnung errichtet werden; es gibt einige Schwierigkeiten bei der Bestimmung der Höhe der Pflichtzahlungen bei der Verwaltung des Gemeinschaftseigentums mehrerer Mehrfamilienhäuser, die Teil einer Wohneigentumswohnung sind.

HOAs können auch zusätzliche Mitgliedsbeiträge für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums und der juristischen Person selbst erheben, dies kommt jedoch in der Regel recht selten vor und stellt für die Eigentümer keine untragbare Belastung dar.

Wie ich oben bereits erwähnt habe, verfügt die HOA nicht über eigentumsrechtliche Räumlichkeiten, daher gibt es keine solchen Räumlichkeiten zur Unterbringung Dienstpersonal(Mitarbeiter) der HOA. In solchen Fällen veranstaltet der Vorsitzende der HOA meist einen Empfang bei sich zu Hause und spricht auf Hauptversammlungen.

Bei der Gründung einer HOA ist zu berücksichtigen, dass das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation nicht vorsieht, dass die Entscheidung zur Gründung einer HOA nur auf einer Hauptversammlung der Eigentümer getroffen werden kann; daher ist in solchen Fällen eine Briefwahl erforderlich erlaubt.

Ich stimme denjenigen zu, die argumentieren, dass die Möglichkeit der Briefwahl bei der Gründung einer HOA und der Auswahl ihrer Vorstandsmitglieder eine größere Freiheit für Fälschungen (Fälschungen) bietet, da keine Möglichkeit besteht, die Abstimmung und die Zusammenfassung ihrer Ergebnisse zu beobachten.

In dieser Hinsicht gibt es oft einfach kriminelle Wege, eine HOA zu gründen und Vorstandsmitglieder (einschließlich des Vorsitzenden) auszuwählen, indem die Unterschriften der Eigentümer der Räumlichkeiten gefälscht werden, und dann, nachdem die HOA registriert ist, wird das Wohnhaus an die HOA übertragen Leitung einer „Tochter“-Verwaltungsgesellschaft. Manchmal kam es vor, dass eine Person unerwartet herausfand, dass sie der Vorsitzende der HOA war.

Selbst unter Berücksichtigung der oben genannten Nachteile sollte jedoch anerkannt werden, dass die HOA unter anderem – der direkten Verwaltung und der Verwaltungsgesellschaft – die akzeptabelste Art der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern ist.

Die Hauptschritte bei der Erstellung einer HOA

Die Hauptschritte bei der Erstellung einer HOA sind:

1. Gründung einer Initiativgruppe, Abhaltung einer Eigentümerversammlung zur Gründung einer HOA, Genehmigung Hauptversammlung Satzung der HOA, Auswahl der Vorstandsmitglieder, Vorstandsvorsitzender, Erstellung eines Verzeichnisses der HOA-Mitglieder, Auswahl der Person, die mit der Registrierung der HOA bei den Steuerbehörden betraut ist
2. Registrierung der HOA als juristische Person bei den Steuerbehörden, Erhalt einer Registrierungsbescheinigung (OGRN) und Registrierung (TIN). Zuweisung von Statistikcodes, Registrierung in außerbudgetären Fonds.
3. Eröffnung eines oder mehrerer Girokonten für die HOA bei einem Kreditinstitut zur Abrechnung mit Dienstleistern und zur Entgegennahme öffentlicher Mittel. Übernahme von Mehrfamilienhäusern in die Bilanz der HOA, Übernahme der technischen Dokumentation.
4. Abschluss von Vereinbarungen mit Ressourcenversorgungsorganisationen.

Alles, was mit dem Verfahren zur Erstellung einer HOA zusammenhängt, wird in den folgenden Abschnitten ausführlicher besprochen.