El negocio de la construcción gana cada vez más impulso cada año, lo que se asocia con una mayor demanda de vivienda y mejoras factores económicos. Por lo tanto, la idea de negocio de abrir una empresa de construcción es relevante y puede implementarse en condiciones bastante favorables. Hablaremos sobre dónde comenzar y cómo elaborar correctamente un plan de negocios para una empresa de construcción en este artículo.

Para comprender cuán beneficiosa es esta área, analicemos las perspectivas y la relevancia de esta idea. ¿Qué características tiene en cuenta esta área de negocio?

Las inversiones, con una planificación adecuada, podrán pagar en unos pocos meses. Y las perspectivas de desarrollo para esta industria son realmente infinitas.

Para realizar la idea de abrir una empresa de construcción, puede ir en dos direcciones:

1. Compre un negocio ya hecho.
2. Crea una empresa por tu cuenta.

La primera opción tiene sus ventajas debido al hecho de que ya no es necesario gastar tiempo y dinero en registrar un negocio y obtener permisos. Quienes se enfrentan a esta burocracia burocrática saben de primera mano cuánto lleva tiempo y esfuerzo.

Otro punto importante es el personal ya seleccionado de la empresa, los canales de venta establecidos.

Pero hay una serie de inconvenientes en esta opción. Si el negocio no era rentable, se implementaron las tecnologías de marketing incorrectas, entonces será difícil llevar a la empresa al nivel adecuado de desarrollo. En este sentido, es mucho más fácil crear una empresa desde el principio.

Además, la reputación de la empresa es muy importante en el negocio relacionado con los servicios de construcción y reparación. Al comprar una empresa ya hecha, tendrá que confiar en la imagen ya creada de los predecesores. Si no es lo suficientemente bueno, tendrá que gastar mucho tiempo, esfuerzo y dinero en promocionar la empresa, crear una reputación positiva, etc.

Pros y contras de las ideas de negocio

A pesar de las perspectivas para el desarrollo de este negocio, la idea en sí misma tiene sus pros y sus contras, que debe conocer antes de comenzar la etapa de implementación de la actividad empresarial.

Pros:

• Pequeña inversión Para registrar una empresa, comprar el equipo necesario no requiere grandes inversiones. Es posible desarrollar e incrementar la rotación de la compañía en el proceso de implementación.
• Alta demanda. Hoy, este nicho es uno de los más buscados. Los servicios de constructores profesionales son necesarios para personas físicas y jurídicas, pequeñas y grandes empresas. Por lo tanto, con una planificación de marketing adecuada y servicios de alta calidad, puede alcanzar rápidamente el período de recuperación de la inversión de la empresa y buenos ingresos.
• Las perspectivas de desarrollo empresarial. Su empresa no puede estar limitada por la ubicación geográfica de una ciudad o región. Con el desarrollo adecuado, con el tiempo, puede abrir sucursales en otras regiones, lo que le permitirá alcanzar un nivel de negocio completamente diferente.
• La oportunidad de obtener buenas ganancias. La rentabilidad estándar, en ausencia de situaciones de fuerza mayor, varía del 50 al 70%.

Desventajas:

• Alta competencia Este factor se deduce lógicamente de alta demanda. Cuanto mayor es la demanda en el mercado, mayor es la oferta.
• Riesgos financieros asociados con la situación económica inestable en el país.
• Dificultad para ingresar al mercado. Dada la alta competencia, se deberá prestar mucha atención a la etapa de promoción de los servicios.

Gran papel en este negocio Los empleados juegan. Los beneficios de la empresa dependerán en gran medida de sus calificaciones y profesionalismo. Al contratar empleados, es muy importante analizar su experiencia, nivel de habilidad, es posible desarrollar, etc.

Con un buen equipo y un experimentado personal de constructores, podrá alcanzar rápidamente un alto nivel de desarrollo y ganar una excelente reputación en la ciudad. Una buena opción para iniciar un negocio de este tipo es la experiencia en otras empresas de construcción. Esto le permitirá ver la situación desde adentro, analizando sus fortalezas y debilidades.

Además, trabajar como subcontratista le enseñará a comprender las calificaciones del personal, la distribución competente de mano de obra y recursos materiales.

¿En qué dirección desarrollar?

Al decidir ingresar al mercado con una propuesta para proporcionar servicios de construcción, es importante comprender al público objetivo. Este parámetro le permite determinar no solo las ventajas competitivas, sino también plan financiero Desarrollo de la empresa.

El negocio de la construcción se puede implementar en varias direcciones:

• prestación de servicios en el ámbito de la ingeniería civil, reparación;
• construcción vial;
• construccion de edificios industriales.

Cada una de estas áreas requerirá una cantidad diferente de inversión, personal documentos constitutivos etc.

Los principales servicios de una empresa constructora incluyen los siguientes tipos de trabajo:

• construcción de casas;
• renovación de apartamentos;
• desmontaje e instalación;
• construcción de garajes, baños, bodegas, etc.

Además, para aumentar los ingresos y ampliar la gama de servicios, puede alquilar equipos de construcción, vender materiales, capacitar al personal, etc.

Como puede ver, este tipo de negocio tiene muchas perspectivas de desarrollo y la posibilidad de generar ingresos adicionales.

Para implementar esta vista empresarial, debe cumplir con el siguiente algoritmo de acciones:

1. Definir formato de empresa.
2. Haz un plan de negocios.
3. Documentos de registro.
4. Promoción de empresas y búsqueda de clientes.
5. Implementacion de proyecto.

La importancia de escribir un plan de negocios

La etapa de implementación de una idea de negocio siempre está precedida por una etapa de planificación. Sin un análisis de mercado competente, ventaja competitivaestudiando el público objetivo y planificación estratégica, no funcionará para lograr el resultado deseado.

Todos estos aspectos están prescritos en el plan de negocios y ayudan a comprender la dirección del desarrollo del negocio, dadas las fortalezas y debilidades del proyecto.

Una planificación adecuada ayudará a evitar errores, prever las dificultades y calcular el punto de rentabilidad.

También teniendo plan listo desarrollo empresarial, será más fácil atraer inversores, socios comerciales, justificando la viabilidad y relevancia de la idea.

Plan organizacional

Registración de negocio

Para abrir su propia empresa de construcción, primero deberá obtener un permiso para el tipo de actividad apropiado y registrar una empresa privada.

Cada empresa constructora debe tener el siguiente paquete de documentos:

• Certificado de registro estatal;
• Documento que confirma el registro de impuestos;
• Carta de la empresa;
• impresión y códigos estadísticos.

Para las empresas que prestan servicios especializados al sector empresarial, empresas industriales, servicios de carreteras, etc., también debe obtener el permiso correspondiente:

• permiso de construcción;
• licencia para trabajos de ingeniería;
• permiso para diseñar edificios y estructuras.

Este tipo de actividad requiere la obtención de varias licencias.

Uno de los documentos clave es la SRO. Esta es una admisión a la implementación de servicios asociados con un mayor riesgo.

Si no planea construir edificios en tres pisos, no se requiere recibir un SRO.

Además, este documento no necesita ejecutarse si la actividad está asociada con la construcción de casas de bloques con un área de menos de 1.5 mil metros cuadrados. Es decir, para una empresa de construcción ordinaria, que se dedicará a la construcción de casas privadas y trabajos de acabado, no es necesario recibir una SRO.

Uno de los mayores gastos en este negocio es la compra de equipos.

Antes de hacer una lista equipo necesario y tecnología, determinar el formato del negocio, el número de turnos de trabajo, etc.

Si la inversión inicial no le permite comprar completamente un conjunto profesional de equipos, herramientas e inventario, puede recurrir a un servicio de arrendamiento.

A diferencia de un préstamo bancario, este servicio le permite usar propiedades con el derecho de comprarlas a largo plazo. Por cierto, en el futuro, cuando el desarrollo comercial ya esté en un nivel alto, usted mismo puede proporcionar servicios de alquiler o arrendamiento a otras empresas de nueva creación.

No es necesario invertir mucho dinero en la compra de equipos que necesitará ocasionalmente. Es mucho más rentable pagar un alquiler diario tomando equipo para un proyecto específico.

Para una gran empresa que planea realizar trabajos de construcción y reparación en el sector privado, se necesitará la siguiente lista de equipos:

• grua;
• hormigoneras;
• ascensor o CMU;
• instrumentos
• pegadores
• motosierras;
• taladros
• martillos
• ropa especial para trabajadores.

Sin personal calificado En este negocio es difícil contar con rentabilidad y rentabilidad. Por lo tanto, el momento de búsqueda y selección de personal debe recibir una gran atención.

De acuerdo a responsabilidades funcionales La composición del personal puede variar significativamente. Depende del formato de la actividad, sus detalles, etc.

A continuación, ofrecemos un conjunto estándar de empleados para una empresa de construcción:

• trabajadores y constructores;
• capataz (capataz);
• contador;
• gerente de compras;
• gerente de promoción de servicios y trabajo con clientes;
• inspector de recursos humanos;
• abogado;
• arquitecto;
• director

El número de personal determina la escala de la actividad empresarial.

Si planea desarrollar un negocio en el campo de la prestación de servicios de acabado, tendrá que aumentar el personal por especialistas en este campo (yeseros, albañiles, fontaneros, electricistas, pintores, carpinteros, etc.).

Para obtener una licencia para la provisión de trabajos de construcción, tenga en cuenta que al menos el 50% del número total de constructores debe tener una educación superior especializada.

Para un trabajo productivo eficiente, es importante proporcionar a los trabajadores todo herramientas necesarias y materiales.

Para proporcionar servicios de alta calidad y evitar retrasos en la producción, es importante realizar una inspección técnica sistemática de los equipos y el inventario, para verificar su capacidad de servicio y su idoneidad para el trabajo.

No compre equipo barato: esto reducirá no solo la productividad y la calidad de los servicios, sino también la rentabilidad del negocio, ya que se deberán gastar grandes recursos en reparaciones y reemplazo de equipos.

Elección de locales

Para trabajar necesita una pequeña oficina donde se ubicará la administración, el contador, el abogado. Tenga en cuenta que durante la implementación del proyecto, tendrá que negociar con los clientes, discutir proyectos.

Por lo tanto, al elegir una sala, tenga en cuenta que tiene un lugar para una sala de reuniones.

En cuanto a la ubicación de la oficina, no hay recomendaciones especiales. No puede gastar mucho dinero en alquilar una habitación en el centro de la ciudad, pero debe ocuparse de la accesibilidad del transporte.

Plan de marketing

Para alcanzar la rentabilidad y buenos ingresos, es muy importante ganar una reputación positiva en esta área y atraer clientes habituales.

Hay varias opciones para atraer clientes:

• inicio del desarrollo con posterior venta de apartamentos;
• publicidad activa en los medios a través de Internet;
• participación en programas afiliados con ferreterías;
• adquisición de clientes luego de ganar una licitación estatal.

Asegúrese de crear su propio sitio web, donde se presentará una lista completa de servicios, una calculadora de costos, números de contacto de la administración, la posibilidad de consulta, etc.

Un buen sitio es un tipo de tarjeta de presentación que indica el alto nivel de la empresa y su confiabilidad.

Vídeo. Cómo abrir una empresa de construcción desde cero

Plan financiero

Aquí presentamos solo un plan de costo aproximado, ya que cada compañía, dependiendo de la escala y ubicación geográfica, requerirá sus propios costos.

• compra de equipos - 1 millón de rublos;
• publicidad - 100 mil rublos por mes;
• gastos imprevistos - 100 mil rublos
• salario del personal (15 personas) - 500 mil rublos;
• alquiler de oficinas - 50 mil rublos.

Ahora calculemos la recuperación de este proyecto.

Típicamente, en esta área, un buen indicador es una rentabilidad del 10-15%. Si alcanza este indicador después de 5-6 meses, esto indicará que todos los aspectos (marketing, organización, planificación) están construidos correctamente.

Con el deterioro de la situación económica en el país, los empresarios han notado una disminución en la rentabilidad de este sector. Hasta la fecha, la cifra promedio oscila entre el 7 y el 9%.

Recuerde que la rentabilidad dependerá directamente de las calificaciones del personal, el número de clientes y la cantidad de costos. Si no alcanza el indicador planificado promedio, analice cuál de los factores no funciona.

Riesgos y Oportunidades

En la etapa de planificación, es muy importante realizar un análisis FODA, que le permitirá ver las fortalezas y debilidades del proyecto, las amenazas y las oportunidades de desarrollo.

Los principales riesgos del negocio de la construcción incluyen:

• alta competencia;
• personal no calificado;
• falta de pedidos;
• aumento de los precios de los materiales de construcción.

Echa un vistazo a esta lista. Hay puntos en él que no puedes influenciar. Por ejemplo, un alto nivel de competencia y altos precios para los materiales de construcción no están en su área de competencia. Pero en cuanto al bajo nivel de calificaciones del personal, la falta de pedidos, estos son los factores en los que puede influir.

Por eso es importante elaborar un plan de negocios competente, que se convertirá en una guía paso a paso y le permitirá ver claramente las perspectivas de desarrollo, el tamaño de las ganancias esperadas y la rentabilidad del negocio.

Vídeo. Cómo desarrollar una empresa constructora

A primera vista, puede parecer una tarea imposible crear un negocio sin un presupuesto predominantemente grande. Muchos temen el riesgo y retribuyen tan pronto como comienzan a pensar: dónde comenzar, cómo construir un negocio adecuadamente, qué premisas se necesitan, cómo promover el comercio, etc., etc., etc.

¿Cómo abrir una empresa de construcción desde cero, las instrucciones paso a paso no son 100% exitosas?

Pero no hay necesidad de centrarse en el éxito victorioso desde el principio, la mayoría de los empresarios han experimentado dificultades, sin embargo, lograron lo que querían gracias a un plan de negocios claro, detallado a los detalles. El crecimiento de las empresas de construcción registradas ha aumentado, todo porque comenzaron a construir nuevos edificios con bastante rapidez, parcheando carreteras, etc. Pero no espere particularmente que tenga una demanda inmediata por los servicios de la empresa. Para esto, en primer lugar, necesitamos el equipo necesario y el almacén de mercancías a granel, y en segundo lugar, necesitamos al menos algo de experiencia y conexiones.

Para descubrir qué se necesita para abrir una empresa constructora, siga el siguiente plan:

• Elaborar un plan de negocios detallado;
• Revisa documentos requeridos para registrar un negocio;
• Compra de maquinaria y equipo;
• Contratación de empleados;
• Aumente la base de clientes buscando en el directorio electrónico o de otra manera.

Documentos para el registro de una empresa constructora.

Si decide patentarse como IP, deberá tener a mano los siguientes documentos:

• Extracto de la USRIP;
• Obtenga un número de registro en OGRNIP;
• Documento de registro ante las autoridades fiscales;
• Certificado de emisión de códigos de Rosstat;
• Registro en fondo de pensiones.

Al registrarse como LLC, recibirá los siguientes documentos:

• Certificado de registro de LLC;
• Certificado de registro en TFOMS;
• Extracto del registro;
• Certificado en forma de 1-3 Contabilidad;
• Documento que confirma el registro en un fondo de pensiones;
• Carta de LLC;
• Un documento de la emisión de códigos de Rosstat.

Elegir tu dirección

Junto con numerosos trabajos de construcción, la nueva compañía debe decidir en qué dirección abrir su negocio. Estas pueden ser tres áreas de actividad:

• Construcción de carreteras (reparación y construcción de carreteras, carreteras);
• Ingeniería civil (bienes raíces residenciales);
• Construcción industrial (naves industriales).

Si planeas hacer negocios construcción vial, luego tenga en cuenta que al comienzo de su negocio para estos trabajos necesitará una gran cantidad de inversión de capital en su implementación, y no sería malo tener relaciones establecidas en ciertos casos. Aunque esta industria es la más pagada, ha sido supervisada por los servicios públicos durante mucho tiempo, lo que significa que los competidores tendrán una gran autoridad entre los clientes.

Su empresa se beneficiará de una serie de servicios adicionales. Haga un análisis de la competencia y haga sus propias propuestas, distintas de todas. Puede ser cualquier servicio adicional. Por ejemplo, solo su empresa, después del trabajo de construcción, saca la basura de forma gratuita. Es una buena idea comprar un producto excepcional, mal distribuido y difícil de encontrar en el mercado.

Dónde abrir: campo o centro de la ciudad

Esta pregunta no puede ser respondida claramente. Todo nuevamente depende de la base financiera. Si desea abrir una empresa en una gran metrópoli, lo más probable es que tenga que enfrentarse a la competencia, y además necesitará una cantidad impresionante. Pero los ingresos en el centro de la ciudad son mayores que fuera de su zona. Pero el área remota o las ciudades pequeñas, aunque no prometen grandes pedidos bien pagados, pero un gran porcentaje del empresario tendrá su estabilidad.

En la empresa constructora durante todo el año, así como en muchas empresas de cualquier otra industria, hay ventas estacionales.

Por ejemplo, en invierno, cuando las condiciones climáticas suspenden la construcción de casas y trabajos de acabado exterior. Pero vale la pena recordar que "siempre quieres comer" y que debes pagar un salario a los empleados. Por lo tanto, debe pensar seriamente dónde encontrar clientes para su producto:

• Moderno y manera efectiva La búsqueda de clientes es un medio para monitorear la prensa, es decir, buscar información sobre un tema determinado. Esto lo realizan gerentes especialmente capacitados que realizan llamadas no planificadas para el cliente con el fin de comprar bienes o servicios. Y también hacer boletines correos electrónicos con sugerencias y recomendaciones.
• Los folletos y la palabra "acción" en el escaparate también tienen una gran importancia, pueden no atraer a grandes clientes, pero obligarán a los residentes locales a llamar su atención.
• Hablando de publicidad, debe comprender que requiere un gran presupuesto y que no tendrá garantía de éxito, ya que la empresa es nueva y todavía no se ha patentado como una empresa confiable y con experiencia. Por lo tanto, participar en cualquier licitación o tener una página en redes sociales será suficiente.

Promocione su empresa y su marca, informe de todas las formas posibles e imposibles sobre su descubrimiento y sus oportunidades. Sopla todos los extremos, pero no seas intrusivo. Aprenda a deletrear y convencer a los clientes de que comprarle es rentable.

Nuevo equipamiento

Si no tiene la base de material para maquinaria y equipo, entonces hay dos opciones para resolver este problema. Hay muchos anuncios en Internet donde ofrecen alquilar equipos, lo que al principio le brinda la oportunidad de ahorrar en su compra. También puede utilizar la compra de equipos usados, por ejemplo, los más necesarios.

Unirse a una organización autorreguladora

Quizás al unirse a una organización autorreguladora de constructores tendrá más éxito, porque le da derecho a:

• Tener comercio sin licencia;
• Todos los certificados de calidad de acuerdo con todas las normas;
• Un emprendedor puede usar (si es una emergencia) un fondo de compensación.
• Pero, por otro lado, y en particular las pequeñas empresas, pueden tener un ingreso estable ya bueno, y la cantidad para unirse a una SRO puede ser excesiva para una nueva empresa.

Qué áreas en construcción pueden no unirse al SRO:

• Instalación de estructuras (aberturas de ventanas y puertas);
• Reparación de trabajos de acabado.

Cuando el negocio comienza a desarrollarse con éxito, puede agregar servicios, ampliando así sus ingresos.

Pueden ser cursos de capacitación para constructores o alquilar su equipo.

Un verdadero recién llegado a una empresa de construcción tendrá dificultades, necesitará tener un carácter persistente y contundente, gracias a lo cual podrá lograr grandes pedidos potenciales. Pero antes que nada, lo principal en el mercado de la construcción es ganarse la confianza de los clientes y crear una reputación como una compañía confiable y prometedora.

"Quiero abrir una empresa de construcción, pero no sé por dónde empezar", los empresarios principiantes suelen hacer esta pregunta. La elección de la actividad es, por supuesto, buena. La construcción en Rusia, independientemente de la situación dentro del país y en el extranjero, siempre puede contar con condiciones de mercado favorables.

Clasificación de empresas constructoras.

Pero, para crear una empresa de construcción desde cero, debe tener un conocimiento y experiencia especiales, así como tener una PC. Será muy difícil para una persona que no tiene idea de qué diagrama de carga, resistencia a la humedad o conductividad térmica de un material, cubrir la capacidad de la pintura es crear una empresa exitosa. Lo primero que necesita para abrir una empresa de construcción: para aprender que la construcción es una industria desarrollada y compleja, y que no existen "solo empresas de construcción". Tienen su propia clasificación y un conjunto específico de funciones.

Las buenas oportunidades para los principiantes se darán solo por la organización de una empresa subcontratista especializada en cierto tipo de trabajo. Después de que se indique el estado de la empresa, uno puede preguntarse dónde comenzar la apertura de una empresa de construcción.

Algoritmo de apertura empresarial

Antes de abrir una empresa de construcción desde cero, debe determinar su propósito. Una empresa puede llevar a cabo la redecoración de locales, construir casas, carreteras, realizar la instalación de ventanas y puertas, combinar todo tipo de actividades. Una vez elegido el tipo de actividad, el emprendedor debe elaborar un plan de negocios para la empresa constructora, permitiendo estudiar en detalle cada una de las etapas de la organización. Instrucciones paso a paso La apertura es la siguiente:

• registro de empresa y elección del formulario de impuestos;
• obtener permisos de organizaciones relevantes;
• la adquisición de maquinaria, equipo e inventario;
• reclutamiento de personal;
• posibles riesgos;
• buscar clientes

Además, un plan de negocios para abrir una empresa de construcción debe incluir cálculos financieros que determinen la cantidad necesaria para comenzar. Además de información sobre los activos y pasivos de la empresa emergente, y los métodos para aumentar las ganancias. La parte financiera del proyecto mostrará la rentabilidad y la recuperación de la empresa recién creada.

Ventajas y desventajas de un negocio.

Una empresa de construcción como empresa es una empresa rentable (hasta el 75%), que dará sus frutos en un plazo de 12 a 18 meses. La principal ventaja de la construcción es su estabilidad. Pero para crear una empresa sólida, necesita una inversión seria, personal diligente y una gran base de clientes.

Los problemas típicos que surgen a menudo al crear una empresa de construcción son un alto nivel de competencia, una financiación inadecuada y dificultades para ingresar al mercado. El personal experimentado ayudará a la compañía a construir una reputación positiva en poco tiempo. La competitividad de la empresa está directamente relacionada con la calidad del trabajo realizado. Y puede atraer capital bancario o inversores con la ayuda de un plan comercial competente.

Registro de la empresa

¿Cuál es la mejor manera de registrar una empresa: LLC o IE? Incluso pequeño empresas constructoras se consideran un negocio a gran escala. Por lo tanto, es deseable registrar una empresa de construcción como una LLC. Pero algunos empresarios crean IP, lo que les permite realizar trabajos con patente. El paquete de documentos para el registro incluye:

• solicitud de registro;
• datos de pasaporte para empresarios individuales, información sobre la organización para la LLC;
• "Certificado de registro estatal de entidad jurídica" y un extracto de la USR.
• carta de la compañía;
• acuerdo sobre distribución compartida de fondos entre los fundadores;

También debe obtener el código fiscal de la empresa y registrarse con la autoridad estadística. La rentabilidad de la empresa a menudo depende de la elección del sistema impositivo: general o simplificado. Sobre el tema del pago de impuestos, es mejor consultar a un especialista.

Colección de permisos: unirse o no unirse a la SRO

Unirse a una organización autorreguladora de constructores (SRO) es una etapa importante en el registro de una empresa. La organización del trabajo de una empresa constructora sin el permiso de una SRO amenaza al empresario con una multa de 5.000 rublos. y más alto. Las empresas que se unen a la SRO deben pagar cuotas, cuyo monto total varía según la región, pero es bastante grande en todas partes. Por ejemplo, solo en fondo de Compensación las deducciones ascenderán a 400,000 rublos. en el año. No todas las empresas pueden pagar tales gastos, por lo que muchas de ellas trabajan de manera semi-legal.

Las siguientes organizaciones pueden trabajar sin unirse a la SRO:

• empresa de construcción y reparación dedicada a la reparación y decoración de locales y fachadas;
• empresa de construcción e instalación que realiza la instalación de estructuras ligeras: ventanas, puertas.

Es decir, una pequeña empresa, en principio, puede prescindir del permiso de la SRO y ahorrar en el pago de las contribuciones.

Se requieren otros documentos para abrir una empresa constructora:

• permiso de construcción cuesta alrededor de 600,000 rublos .;
• licencia para servicios de diseño estructural;
• permiso para encuestas de ingeniería.

También tendrá que visitar el SES y el departamento de emergencias. La cantidad total de gastos por papeleo es de 1,000,000 a 3,000,000 de rublos.

El alcance de la actividad de la empresa constructora.

Una empresa puede ser altamente especializada o de gran formato. La gama de servicios ofrecidos a la población depende del deseo del propietario y sus capacidades. Servicios de una empresa constructora:

• la construcción de varios edificios y estructuras, tanto parcialmente como "llave en mano";
• trabajos de reparación e instalación;
• alquiler de maquinaria y equipo;
• formación y desarrollo profesional de especialistas;
• desarrollo del proyecto;
• comercio de materiales de construcción.

Cuanto más amplio sea el alcance propuesto de la empresa, se requerirá una mayor inversión al comienzo para su organización.

Equipamiento y personal

Para organizar una empresa a gran escala, será necesario comprar maquinaria y equipos de construcción de gran tamaño, cuya instalación ocupará una gran área. Las pequeñas empresas alquilan los dispositivos necesarios, o arriendan, que es mucho más rentable que un préstamo. Es importante estudiar cuidadosamente los términos del contrato con la compañía de arrendamiento. Puede ahorrar en la compra de equipos usados. En este caso, es mejor consultar con el vendedor el motivo de la venta y preguntar documentación técnicaadjunto al equipo.

La organización de la gestión de la empresa constructora debe pensarse hasta el más mínimo detalle. La construcción moderna ha disfrutado durante mucho tiempo tecnologías de la información y especializado software: CAD, GIS, sistema de gestión de proyectos y software estimado. Por lo tanto, incluso en el equipo de construcción más pequeño, debe haber al menos un especialista calificado con conocimientos de software.

Un personal formado por personas conscientes y responsables es el primer paso para crear una empresa exitosa.

La empresa constructora requerirá los siguientes especialistas:

• proveedor de suministros
• jefe de personal;
• arquitecto o diseñador;
• contador;
• capataz.

Es aconsejable encontrar una oportunidad para mantener su propio abogado. Cada equipo debe tener pintores, yeseros, electricistas y carpinteros calificados. Las licencias estatales se emiten a empresas donde la mayoría de los empleados tienen educación superior. Naturalmente, el salario de tales especialistas debería ser decente. En promedio, los salarios en el sector de la construcción oscilan entre 35,000 y más.

A menudo, las pequeñas empresas se niegan a contratar a un contador, y prefieren invitar a un especialista durante el período del informe, que registrará y ordenará la documentación. La ventaja es que no tiene que pagar un salario mensual. El trabajo se paga al finalizar.

Buscar pedidos

Hay varias formas de recibir pedidos:

1. Gana una licitación. Pero antes de presentar una solicitud de participación en el concurso, es necesario estudiar sus condiciones. Si se está desarrollando la construcción de una gran instalación, entonces se dará preferencia a organizaciones poderosas con un gran personal y su propia flota de equipos.
2. Celebrar un acuerdo de cooperación con empresas involucradas en la construcción de nuevos edificios. Los locales en edificios nuevos requieren decoración.
3. Conviértase en un subcontratista de una gran empresa que ha recibido un proyecto a gran escala.
4. Proporcionar varios servicios de construcción durante varios años. alta calidadtrabajando por una reputación. Una empresa con una reputación positiva en el mercado siempre recibirá pedidos.

Estudio de viabilidad del proyecto

• compra de herramientas (espátula, sierra de calar, taladro o punzón, destornillador, etc.) - de 200,000 rublos;
• compra vehículo para el transporte de equipos y personal: desde 450 000 rublos.
• fondo salario - de 35,000 rublos, pero la cantidad total no debe ser superior al 40% del costo total del trabajo realizado;
• publicidad de una empresa constructora y pago de comunicaciones telefónicas: desde 25,000 rublos.

El resultado es que inversiones iniciales ascienden a 650,000 rublos, y gastos mensuales - de 165,000 rublos. El cálculo se realizó para una empresa con un personal mínimo de 4 personas, junto con el organizador y el conductor.

La rentabilidad de la empresa depende de las tarifas establecidas por la gerencia, la complejidad y la urgencia del trabajo realizado y la temporada. Precios de empresas de reparación y construcción en 2015:

• redecoración, decoración: de 1,000 a 1,500 rublos. por 1 m2;
• reparación económica: desde 1 800 rublos. por m2;
• reparación de lujo - a partir de 3 300 rublos. por 1 m2.

El "cheque promedio" de una empresa de construcción varía dentro de los 30,000 rublos. El plazo lo establece el contratista. Un cliente de reparación urgente paga los gastos imprevistos. Pero en promedio, una reparación normal lleva de 14 a 28 días.

Rentabilidad de una empresa constructora 50%. Las empresas más rentables son las empresas de instalación eléctrica y las empresas involucradas en la instalación de aires acondicionados, ventanas de doble acristalamiento, puertas.

Nombre de empresa

Otro matiz importante: necesita encontrar un nombre para la empresa constructora. Este negocio es bastante problemático, porque el nombre no solo debe ser memorable, sino que también debe contener información sobre la empresa. Lo que llamar una empresa de construcción depende del público objetivo. Las personas recuerdan nombres brillantes y concisos. Los grandes proveedores y clientes están mejor representados con mayor seriedad y capacidad.

A menudo, el nombre de la compañía es una abreviatura que significa espacioso y hermoso. Pero debe recordarse que es poco probable que un simple laico se pregunte sobre las transcripciones. Además, pronunciar "SGS" es inconveniente, y "construcción de viviendas modernas" es mucho tiempo. Por lo tanto, es mejor superar el nombre de inmediato. Por ejemplo: SovZhilStroy u OmskZhilStroy, etc.

Hoy hablaremos sobre cómo comenzar tu propio construyendo negocios y qué dificultades pueden existir en esta área. La ventaja de este sector de servicios es la demanda cada vez mayor. Imagínese, todos los días los clientes potenciales buscan a su contratista para realizar reparaciones, están ansiosos por construir su propia casa acogedora o colocar una cerca cerca de la casa terminada. Algunos representantes del sexo más fuerte asumen este trabajo, pero no todos los hombres pueden colocar una ventana de doble acristalamiento, reemplazar una tubería o incluso clavar un estante en la pared. Y, cuando una persona comprende su impotencia en el campo de la construcción, nuestra tarea será proporcionar al cliente todos los servicios que solo desea. No puede rechazar a una persona con dinero en sus manos, pero no piense que abrir una empresa de construcción es una tarea fácil y que ya habrá grandes ganancias en un par de días. Cualquier negocio es un trabajo duro y ahora explicaré por qué.

La primera etapa de apertura de una empresa constructora es el registro.

En primer lugar, necesitamos abrir una empresa y para ello elegimos el tipo de registro. Es más fácil registrar una empresa como entidad, es decir, una sociedad de responsabilidad limitada. Para hacer esto, debe encontrar el nombre de una empresa, elegir su ubicación, crear el capital registrado y los fundadores de la empresa. Examinemos estos puntos con un poco más de detalle. El nombre de la empresa debe ser único y fácilmente reconocible: si rehace un poco el nombre de un competidor, la situación será fea y los clientes probablemente rechazarán sus servicios. La ubicación de la empresa significa la ciudad en la que operará su empresa. El capital autorizado es el dinero que los fundadores invirtieron en la empresa, es decir, el capital inicial que la empresa necesita para la operación inicial.
Para resumir el paquete de documentos necesarios para registrar una empresa: copias de los pasaportes de los fundadores de la empresa, información sobre la ubicación de la empresa y la ocupación principal, así como información sobre el capital autorizado y el método de su formación. Puede registrarse usted mismo, o puede pagar una oficina especial y ella hará todo por sí misma. El precio de emisión es de 3000 rublos.

Alcance y permisos

No piense que si abre una empresa de construcción, puede construir y reparar todo de una vez. La construcción se divide en tres tipos: industrial, civil y vial, y para cada uno de estos tipos necesita obtener un permiso por separado, contar con equipos especiales y especialistas. No debe apresurarse de inmediato a un gran trabajo, de todos modos no lo hará, es mejor elegir la forma más simple y permanente de reparación: la ingeniería civil. Esta rama de trabajo incluye la reparación de edificios residenciales, la construcción de casas, garajes, saunas. Vale la pena señalar que en el mercado de ingeniería civil, el número de pequeñas empresas que no sobreviven hasta el año de su trabajo aumenta cada año. No seremos así, ¿verdad?
Es simplemente imposible acercarse a una persona y comenzar a construirle una casa, para cualquier tipo de trabajo de construcción necesita un permiso. Al comienzo de nuestro trabajo, necesitamos obtener un permiso de construcción y una licencia para el diseño de estructuras. Este paquete de documentos no es costoso. Además, muchos están seguros de que para abrir una empresa es necesario tener el estado de SRO (Organización Autorreguladora), pero si no vamos a construir casas privadas (cabañas de no más de 3 pisos), cuya superficie no excederá los 1500 m2, entonces necesitamos esto El estado no es necesario.

Equipos y maquinarias

Me gustaría decir de inmediato que ni una sola empresa de construcción pequeña puede proporcionarse todo el equipo para reparación o construcción. El principal problema es el alto precio de los equipos especializados, sin los cuales no se puede completar el trabajo. El precio promedio de toda la maquinaria y equipo para una empresa de construcción es de 20 mil dólares y este es el número mínimo de todas las unidades para el trabajo de un equipo de trabajadores. Si el presupuesto ya se ha gastado y la empresa aún necesita una mezcladora de concreto u otro equipo, puede utilizar los servicios de las empresas de arrendamiento. Arrendar es, de hecho, alquilar algo. A veces será más barato alquilar una excavadora que comprarla para un solo uso. Agregue a la lista de gastos 20 mil dólares, por la compra de un automóvil para un equipo de trabajadores y todo el equipo.

El personal es un componente importante de una empresa constructora.

Nuestra empresa es pequeña, por lo que no es necesario abrir una oficina grande y gastar mucho dinero en alquiler. Todo lo que necesita una empresa de construcción para principiantes puede caber en dos habitaciones. Una de las habitaciones se utilizará como almacén para el equipo, en la segunda necesita colocar un escritorio, una computadora, un teléfono y una niña con una voz dulce. Será ella quien responderá las llamadas, grabará datos y creará una base de clientes.
Vale la pena comenzar con un equipo de trabajo de cinco. En la brigada, cuatro trabajadores son iguales en obligaciones y derechos, realizan trabajo de reparación. El precio promedio de un constructor es de 40 mil rublos por mes, y esta cantidad debe calcularse. La quinta persona en el equipo será el capataz, quien es responsable de la calidad del trabajo realizado y la preparación de las estimaciones. El salario es de 60 mil rublos. En el futuro, cuando la empresa crezca, deberá contratar un estimador profesional.
Como resultado, de acuerdo con el personal, obtenemos la siguiente imagen: 20 mil rublos el salario del secretario, 4 constructores de 40 mil cada uno y un capataz. El salario total por mes es de 240 mil rublos.

Búsqueda de clientes

A pesar de la crisis económica, aproximadamente el 20% de la población total del país gasta dinero en reparaciones o trabajos de construcción, por lo que no será difícil crear una base de clientes. En primer lugar, debe usar el boca a boca para contarles a sus amigos y conocidos sobre la apertura de una empresa de construcción. Podrá obtener un par de órdenes, porque cualquier persona en casa tiene algo clavado como debería o la puerta debe repararse. De esta manera aseguraremos un flujo de pedidos pequeños, pero necesitamos crecer a grandes alturas. Anuncie su empresa en los puntos de venta. materiales de construcción - una persona viene por un nuevo lavabo y se da cuenta del anuncio de que el lavabo se puede instalar muy bien y eficientemente por una pequeña tarifa.

Para resumir

Cualquier negocio es una serie de problemas y fallas que deben experimentarse para eliminar un lugar en el sol. Al principio será difícil encontrar un lugar normal para el almacén, trabajadores profesionales y capataz, habrá dificultades con el suministro de materiales y pedidos. Trate de hacer todo bien y no se avergüence de los pequeños pedidos, porque es, aunque sea pequeño, pero dinero para la empresa. No será fácil pagar el papeleo inicial, la compra del equipo, el alquiler y el salario. El equipo costará 680 mil rublos, el registro de la empresa otros diez mil. El funcionamiento de la compañía le quitará 240 mil por salario y 8 por alquilar una habitación, la misma cantidad de gasolina para un automóvil en funcionamiento. No te olvides de la publicidad. Si tiene un capital inicial de 940 mil rublos, puede abrir una empresa de construcción de manera segura, pero solo con la condición de que pague el salario de los trabajadores en el primer mes.

La principal ventaja del negocio de la construcción es la presencia de una demanda en constante crecimiento. Todos los días, varios clientes potenciales buscan contratistas que puedan realizar reparaciones, construir una casa acogedora o instalar una cerca alrededor de un edificio existente. Por supuesto, hay muchos representantes del sexo fuerte que asumirán el trabajo ellos mismos, pero no todos los hombres pueden instalar una ventana de doble acristalamiento, reemplazar una tubería o construir un gabinete.

Sobre con qué comenzar el negocio de la construcción y qué dificultades pueden esperar a un hombre de negocios en este campo, y continuará la discusión. La regla principal que todo empresario debe recordar es que no puede rechazar a un solo cliente que esté dispuesto a pagar dinero.

Monitoreo del mercado

Entonces, se me ocurrió la idea de probarme en un área como el negocio de la construcción. ¿Dónde empezar? Muchos dirán eso con la apelación a la oficina de impuestos. ¡No! Con un trabajo preparatorio serio relacionado con un estudio detallado del mercado.

Actualmente, muchas compañías están abiertas, listas para construir ambas edificio de apartamentoscabaña privada.

Todo emprendedor aspirante debe comprender que los competidores pueden ser organizaciones que han trabajado en el mercado durante muchos años. Esto significa que tienen la confianza de clientes y socios proveedores. Por lo tanto, la única decisión correcta es destacarse "entre la multitud". El liderazgo debe expresarse en el volumen de capital atraído o en un enfoque fundamentalmente nuevo de la construcción.

Registro de actividad

¿Cómo iniciar un negocio de construcción? Un análisis exhaustivo del mercado debe ser seguido por un registro oficial. La forma más adecuada es una sociedad de responsabilidad limitada.

Después de eso, puede comenzar a elegir el nombre correcto de la compañía, encontrar la ubicación óptima para la oficina, crear el capital autorizado y seleccionar a los fundadores. Sobre cada artículo - más.

Cómo iniciar un negocio de construcción desde cero: un plan

1. Con un nombre único y fácilmente reconocible.
2. Desde la ubicación de la oficina de la empresa en un lugar accesible para los clientes.
3. Del capital autorizado invertido por los fundadores o del capital inicial, sin el cual la compañía no podrá comenzar su operación estable.
4. De la recopilación de documentos necesarios para el registro de la empresa: el pasaporte de cada fundador, información sobre la ubicación, el tipo principal de actividad, así como el tamaño del capital autorizado y el método de su formación.

Todas estas acciones se pueden realizar de forma independiente o buscar ayuda de los especialistas adecuados.

Profesionalismo y habilidades organizativas. ¿Qué es más importante?

¿Cómo iniciar un negocio de construcción desde cero y lograr el éxito? Un asistente invaluable en este asunto es la experiencia. Sin embargo, algunos problemas desaparecen por sí solos. Aunque, según las estadísticas, hay muchas personas que comenzaron a darse cuenta de sí mismas en esta área desde cero y todavía se elevaron muy alto en la escala comercial.

Las habilidades organizativas, la capacidad de crear un equipo profesional, encontrar un lenguaje común con cualquier socio o cliente son los componentes principales del éxito.

Además, debe determinar cómo se llevará a cabo el trabajo, independientemente o con la participación de empresas adicionales. Por lo tanto, las opiniones de los expertos coinciden en que es mejor seguir el camino de la actividad de construcción junto con buenos socios y patrocinadores sólidos que puedan apoyar cualquier proyecto, incluso global, o proporcionar toda la asistencia posible durante la ausencia de al menos un orden significativo.

Brigada

¿Cómo iniciar un negocio desde cero en la industria de la construcción? Es necesario encontrar trabajadores calificados y concienzudos. Esta profesión es reconocida como la más necesaria del mundo.

Gran empresa que tiene reserva de personal, puede aplicar cualquier medida a un empleado sin escrúpulos hasta el despido, sin temor a nada. Pero una pequeña empresa, que se queda sin un especialista, puede perder el pedido debido al incumplimiento de los plazos.

Por lo tanto, si no se formó un equipo viable al comienzo de la actividad, entonces no vale la pena comenzar el trabajo.

Por cierto, solo es necesario completar la base colectiva de trabajadores calificados y luego reclutar a los recién llegados a medida que la empresa se expande.

En el marco de lo moderno economía de mercado necesitas hacer todo de forma rápida y eficiente. Es decir, el especialista contratado ayer debe comenzar de inmediato a implementar el plan.

Se observan requisitos más estrictos para el personal debido al hecho de que la construcción no solo es un proceso responsable, sino también un proceso prolongado. Después de todo, la aparición de grietas o picaduras de mordeduras, sin mencionar los colapsos, no es una falla común de los electrodomésticos.

Colegas

¿Cómo iniciar un negocio de reparación y construcción? Cualquier entorno competitivo requiere interacción profesional: vinculación al plan maestro, coordinación del proyecto, conexión de comunicaciones, etc. En vista de esto, primero debe notificar a sus colegas sobre las acciones planificadas, sobre un nicho encontrado por usted mismo, sobre la secuencia de trabajo.

La aparición repentina puede convertirse en grandes problemas, por ejemplo, un completo malentendido con la estructura del estado, porque la construcción debe llevarse a cabo en estricta conformidad con la ley.

Parte financiera

¿Cómo abrir un negocio de construcción desde cero? Es necesario negociar con los inversores y discutir con ellos la "infusión" inicial.

El monto de los costos de inversión es de aproximadamente 12 millones de rublos. e incluye la adquisición y alquiler de varias unidades de equipos especiales, el desarrollo de documentación de diseño, así como la realización de estudios geológicos y geodésicos. Aproximadamente 1,000,000 de rublos tendrán que gastarse en herramientas y ropa de trabajo. El alquiler de oficinas costará alrededor de 150,000 rublos / año. Además, debe pensar en los gastos de viaje y hospitalidad: 200,000 rublos / año, así como las tarifas de membresía, eventos promocionales y promoción del sitio web: 100,000 rublos / año. Los gastos iniciales totales ascenderán a 13,450,000 rublos.

Para calcular el ingreso y el período de recuperación, debe armarse con el valor promedio de la rentabilidad de una pequeña empresa constructora. En una megalópolis, este indicador puede ser igual al 100%, pero es poco probable que solo un principiante pueda arraigarse aquí. Un outback subsidiado no puede proporcionar más del 25-30%. Los pedidos también están aquí, pero requieren un número grande viajes. La rentabilidad promedio en Rusia es de aproximadamente 60%, lo que resulta en una recuperación de la inversión de 20 meses. Es cierto que debe considerar que el invierno en su mayor parte se refiere al tiempo de inactividad.

Permisos

¿Cómo iniciar un negocio de construcción? Con una decisión sobre la entrada de constructores. Un empresario que evite este punto tendrá que pagar una multa de al menos 5,000 rublos. Cada compañía que se unió a la SRO paga contribuciones, cuyo monto es establecido por las autoridades locales en la región (pero es poco probable que sean pequeñas). Entonces, solo requiere 400,000 rublos. en el año. No todas las organizaciones de construcción pueden hacer frente a tales costos, por lo que a menudo prefieren el trabajo semi-legal.

No es necesario unirse a la SRO para las siguientes organizaciones:

¿Cómo iniciar un negocio de construcción? Realizando secuencialmente los siguientes pasos:

1. Colección de papeles que permiten participar en la construcción.
2. Obtención de una licencia para el diseño de varios tipos de diseños.
3. Obtención de permisos para encuestas de ingeniería.

También deberá visitar el Rospotrebnadzor y el departamento de emergencias.

¿Qué hace una empresa constructora?

Puede abrir una pequeña empresa de construcción altamente especializada o de gran formato. ¿Dónde empezar? Decidir sobre la gama de servicios demandados entre la población. Entonces, una empresa de construcción puede:

• erigir varios edificios y estructuras, tanto de forma parcial como llave en mano;
• participar en trabajos de reparación e instalación;
• arrendar maquinaria, equipos y herramientas de construcción;
• para desarrollar proyectos;
• materiales

La amplitud del campo de actividad afecta directamente el número de inversores necesarios para comenzar.

Personal necesario

Una empresa de construcción no puede prescindir de:

• arquitecto o diseñador;
• contador;
• jefe de personal;
• un proveedor;
• capataz.

No será superfluo tener su propio abogado.

Cada equipo debe incluir carpinteros y electricistas calificados. La emisión de una licencia estatal en muchos aspectos depende de la disponibilidad de educación superior para la mayoría de los empleados de la compañía.

Si hablamos de una pequeña empresa, es mucho más recomendable utilizar los servicios de un contador contratado. La ventaja radica en la ausencia de un salario mensual, ya que el pago se realiza al finalizar el trabajo.

¿Dónde buscar pedidos?

Puede recibir un pedido utilizando uno de los siguientes métodos:

• Victoria en la licitación. Antes de aplicar, debe leer cuidadosamente las condiciones.
• Firma de un contrato con una empresa constructora. Por ejemplo, algunos pueden construir muros, mientras que otros pueden terminar.
• Conviértase en un subcontratista de una gran organización, un ejecutor de un proyecto a gran escala.

La forma más confiable de hacerse popular en la industria de la construcción es un enfoque responsable para la implementación de cualquier orden. Una reputación positiva en el mercado todavía no ha afectado a nadie.