La mención de las primeras asociaciones de viviendas se observó en 1921, fue entonces cuando apareció los primeros activistas que sintieron que el atractivo de este caso, comenzó a tomar municipios bajo su ala. Los gerentes típicos comenzaron relativamente recientemente a su existencia. 2005 se convirtió en el inicio en el campo de la gestión de las casas de varios pisos de la nueva hora Y cada año entre los empresarios principiantes, están ganando creciendo popularidad.

Alto rendimiento y una pequeña competencia en esta área se convierten en las razones principales por las que los empresarios quieren tomar este nicho. Pero es fácil abrir el suyo. empresa de gestión ¿Y por qué hay una atracción financiera que todavía hay lugares gratuitos en este mercado?

Entonces, ¿cómo abrir una empresa de control desde cero? ¡La respuesta está contenida en este artículo!

Darse cuenta actividades de gestión permitido solo después de recibir la licencia, la emisión de los cuales regular los cuerpos estatales.

El documento resultante no requiere una extensión, emitida sin limitaciones temporales. Pero incluso si lo llevaron al Registro de Licencias de la Federación de Rusia, esto no significa su inmunidad. La licencia, si no es apropiada, puede cancelar y eliminar la compañía del registro.

¿Quién puede obtener permiso?

Un JUR puede contar con obtener una licencia para implementar el trabajo como compañía de administración. o piz. cara:

• en el territorio de la Federación de Rusia registrada;
• tener un certificado calificado;
• no tener una convicción;
• faltan personas descalificadas en el registro.

Características de las empresas de gestión.

La Compañía de Administración para el Emprendedor es un intermediario entre la Cámara y la Organización que realizan su mantenimiento y contenido. En otras palabras, la compañía de administración acumula el dinero de los inquilinos, para luego pasarlos en la reparación, la operativa y otros trabajos relacionados con la mejora, lo que aumenta el valor de inversión de la casa.

Para los inquilinos, esta organización es administrada por todas las ubicadas en la casa, los apartamentos proporcionan una cierta lista de servicios, estado establecido por el Estado o extendido por acuerdo con los inquilinos.

Procedimiento para la apertura de la empresa de gestión.

Para iniciar un negocio en el sector administrativo, deberá hacer unos pasos:

1. Busque un espacio de oficina adecuado.

3. Compra de tecnología y trabajo de reparación.

Las características de cada paso se consideran más abajo.

Busque un lugar para acomodar la Oficina de la Compañía de Administración y la compra de equipos

Antes de registrar sus actividades, debe encontrar un lugar en el que pueda colocar la oficina de la compañía de administración en el futuro. La opción óptima es un edificio de múltiples apartamentos cuyo control se planea tomar en sus propias manos. Por lo general, estas compañías se colocan en los primeros pisos de edificios de gran altura, realizan revisión, reworing la habitación debajo de la oficina.

Será suficiente para 40 metros cuadrados. m. Donde necesita organizar una oficina grande donde los expertos recibirán clientes, y director, aseo, lugar para comer.

Será necesario comprar muebles de oficina, aire acondicionado, armarios, cajas de seguridad, equipos de oficina, materiales consumibles y artículos de papelería. También es necesario comprar ropa de trabajo, herramientas y

Registro de la compañía para obtener el derecho de participar en actividades de gestión.

Para legalizar sus actividades, es necesario el procedimiento de registro en o CJSC. Para registrarse como ll, deberá hacer lo siguiente:

• seleccione un lugar y suba con un nombre;
• seleccione Código;
• decisión sobre el establecimiento para preparar.
• dar forma al código criminal.

Después de completar los eventos listados, deberá solicitar el impuesto, pre-

Entonces necesitas que se enviará a su dirección legal del certificado de registro dentro de los 5 días.

Y la última etapa será apertura de una cuenta de liquidación en el Banco, seguido de la transferencia de datos al respecto en el Servicio Tributario.

Contratando al personal para trabajar

La compañía de administración debe trabajar empleados certificados al menos tres. Si no sabe cómo administrar la casa, deberá contratar a un ingeniero con una formación adecuada, además de ella, debe tener especialistas que sirvan a la casa.

Empresa de gestión estatal

• ingeniero;
• contador;
• director;
• fontanería, cerrajero, limpiadores, limpiadores, electrics.

Empresa de gestión de publicidad

Lo único que se puede hacer para la promoción es hacer su propio sitio web con información detallada y necesaria sobre la propia organización, sus empleados, propósitos, planes.

El objetivo es hacer que el nombre de la empresa sea reconocible. Solo una publicidad a gran escala puede traer frutos.

¿Cómo atraer clientes?

Para tomar una casa en la administración, debe concluir un acuerdo con cada inquilino. Para hacer esto, debe organizar una reunión, de lo que dependerá de su relación adicional con este edificio de apartamentos, a saber, su presencia o ausencia. En una reunión en general, su objetivo será la creencia de los inquilinos en la necesidad de cambiar su compañía de administración a su.

Necesitas:

• pinte de manera colorida todos los beneficios de la cooperación con usted;
• hable sobre las obras que usted en un futuro cercano planea gastar en su hogar;
• promete la eliminación oportuna de las averías, accidentes y otros problemas.

No está mal por comenzar a llevar su hogar en la administración, gastar trabajo necesario Y tomar una foto del resultado.Tales fotos servirán como evidencia significativa y buena motivación para los inquilinos. Las buenas comentarios de la ya "traído a la mente" por usted en casa también en su reputación se verán afectadas positivamente.

Empresa de gestión del plan de gestión

Para abrir su propia compañía de administración tendrá que sufrir muchos gastos:

• Alquilando la habitación desde 80.000 rublos.
• Comprar equipos de oficina, muebles y necesarios para el trabajo de especialistas en equipos de 300,000 rublos.
• A partir de 200 000 rublos.
• Publicidad desde 90 000 rublos.
• El costo de servicio en el hogar, la reparación, la renovación del área local de unos 900,000 rublos.

Por lo tanto, para abrir su propia empresa de gestión, será necesario invertir en la etapa inicial de 1,500,000 rublos.

Empresa de gestión de la rentabilidad como negocio

La rentabilidad de la compañía de gestión se considera un promedio de aproximadamente el 50% y, literalmente, en un par de años, los costos pueden pagar. La única condición es la disponibilidad de casas que desean ser reparadas en su organización.

Para una operación estable y recibir ingresos en la etapa inicial, es necesario tomar en servicio al menos cinco casas y aumentar gradualmente este número. No debe intentar inmediatamente para marcar muchas casas, ya que no funcionará de manera eficiente y en poco tiempo, y esto no afectará su reputación.

Las casas frescas son fáciles de mantener y tienen problemas prácticamente no entregan. Las casas antiguas en una revisión mayor necesitan sobre los techos actuales, los inquilinos de los inquilinos recordarán regularmente y exigirán la eliminación prometida y rápida del problema, y \u200b\u200bestos son costos significativos.

Posibles problemas al abrir una empresa de gestión.

1. Suministrar recursos a domicilio.

Para construir una relación con aquellos que suministran la casa con agua, calefacción, la alcantarilla se mantiene bastante difícil. Y la próxima resolución de los problemas que surgen es a veces imposible.

Y los inquilinos alertas definitivamente serán escándalos para organizar debido a que prometieron hacer todo lo posible, pero de hecho, como todos los demás.

2. Los noayers

Cada casa tiene desafíos, por regla general, es del 20-30% del número total de inquilinos. Para resolver problemas con ellos, deberá tomar cualquier medida, y esto no es solo el gasto de tiempo, sino también los nervios.

Además, también hay altos riesgos, grandes inversiones en efectivo, dificultades en la selección de empleados calificados.

¿Puedo comprar un negocio preparado?

En la práctica, sucede. es mucho más fácil comprar una empresa de administración existente, Cómo abrirlo tú mismo.

Haciendo un acuerdo similar, debe prestar especial atención al contrato, estudiar, que es muy cuidadosa y mejor en presencia de abogados con experiencia, de modo que junto con la compañía que no haya transferido y las deudas del ex gerente.

También es necesario verificar todos los documentos internos necesarios de la organización. Apertura de su propia empresa de administración, - El caso es muy riesgoso, complejo y costoso.

Será necesario invertir mucha fuerza para obtener una licencia, permita al estado, la administración, el trabajo de la base del cliente. Inquilinos de carril - algo difícil, las personas no confían en estas organizaciones, ya que a menudo las promesas no se cumplen la mitad.

Para lograr el éxito en esta área y obtener respeto, solo puede llevar a cabo los servicios de manera cualitativa y con prontitud, cumpliendo con todas sus promesas. Solo en este caso, los inquilinos te alabarán y aconsejarán a sus familiares.

¿Cómo abrir una empresa de control? Vea la próxima conferencia de video:

Gestión de casas, mantenimiento y reparación de bienes comunes, la provisión de servicios públicos es y mucho más se realiza mediante la gestión de empresas.

Es importante que estas organizaciones llegaron al turno de la HCEC, que realizó previamente el trabajo de reparación y operativa y organizativa. Considere cómo abrir una empresa de administración.

¿Lo que es?

La compañía de administración es una entidad legal (creada en la forma de LLC, JSC, etc.), una establecida sobre una base comercial para administrar un edificio de apartamentos.

La gestión de la organización puede ser realizada por uno o varios fundadores, mientras que la lista de derechos y obligaciones de la empresa se distingue.

Puntos de vista

Varios tipos de organizaciones administrativas asignan.

Éstas incluyen:

1. Empresas de gestión. Sus servicios no están incluidos en la realización de reparaciones independientes, no proporcionan utilidad, están involucrados solo por los hechos. Por lo tanto, actúan como intermediario entre propietarios de apartamentos y proveedores. A los efectos del contenido técnico de las instalaciones, las organizaciones de terceros están involucradas.
2. Empresas de gestión híbrida. Proporcionar de forma independiente todos los servicios relacionados con la operación de un edificio de apartamentos: actividades de reparación, viviendas de servicios públicos y servicios de servicios públicos (características previamente realizadas por el HCEK).
3. Empresas de gestión operativa. Los residentes en casa junto con esta organización concluyen un acuerdo que proporciona el derecho de administrar la propiedad, pero sin proporcionar servicios públicos.

Atraer a las compañías de gestión al trabajo se puede llevar a cabo de dos maneras: los inquilinos deciden de cooperación en general, o existentes HOAs a través de organismos de gestión.

Si los propietarios de los apartamentos no han recibido una solución única para el tiempo establecido, los organismos de la ISU tienen el derecho de elegir el Código Penal.

Derechos y obligaciones

Las responsabilidades de la empresa de gestión se aplica:

• realizando actividades operativas y de reparación (suministro ininterrumpido de recursos energéticos, preparación de un edificio de apartamentos para invierno, inspección planificada y no programada de propiedad, realización de capital y reparación cosmética, etc.);
• ejercicio actividades organizativas (Formación de cuentas para pagar utilidades, respuestas a los depósitos de los residentes de un edificio de apartamentos, brindando documentación sobre su solicitud, etc.).

Derecha organización de gestión - Recibir fondos para el ejercicio de su trabajo en la cantidad establecida en la Junta General de Propietarios de Vivienda.

¿Cómo abrir una empresa de control?

La apertura de la compañía de administración no es tan difícil, ya que puede parecer a primera vista.

Esto requerirá:

• recopilar documentos;
• obtener licencias;
• comunicar.

En viviendas y utilidades

Para llevar a cabo actividades en el campo de la vivienda y los servicios comunales, se requiere concluir acuerdos con proveedores de recursos energéticos.

Son monopolistas, por lo que tiene que aceptar todos los precios que establecieron.

Instrucción paso a paso

¿Cómo abrir una empresa de control en servicios de vivienda y comunales en 2017? Instrucción paso a paso:

1. Es necesario registrar una entidad legal como CJSC, LLC, etc. Después de eso, hay algunas licencias, sobre la base de la cual la compañía podrá administrar edificios de apartamentos.
2. En la siguiente etapa hay la necesidad de abrir una casa. Se recomienda que se encuentre en la casa, que será administrado. Si no se asigna a las instalaciones administrativas, la Oficina debe abrirse en otros lugares, pero cerca de la casa. Para crear un ambiente de trabajo, deberá configurar la línea telefónica y preparar las técnicas necesarias.
3. Para llevar a cabo actividades, necesitará inventario para los empleados. En obligatorio, se debe establecer la posición del ingeniero, es responsable del funcionamiento correcto de la casa. La mayoría de los trabajadores deben tener la certificación adecuada en sus manos, pero a una serie de empleados (despachadores y conserjes) no conciernen. Es importante organizar correctamente las actividades, por lo que, el trabajo de los despachadores debe cambiarse dentro de las 24 horas.

No se debe asumir que la compañía creada tomará inmediatamente un conjunto de casas en su cuidado:

1. Primero, solo una pequeña cantidad aceptará cooperar con una organización poco conocida.
2. En segundo lugar, hay la posibilidad de no hacer frente a numero enorme asuntos.

Documentos requeridos

Para abrir la compañía de administración en un edificio de apartamentos, deberá recopilar una lista de documentos:

• solicitud de registro: su preparación se realiza sobre la base del Formulario No. 21001, que fue aprobado por el Gobierno de la Federación de Rusia en 2002;
• protocolo asamblea General fundadores, que contienen una decisión sobre la creación del Código Penal;
• documentación legal de la empresa;
• el acuerdo constitutivo es necesario si la compañía está abierta por varios fundadores.

En el caso de que la organización operativa se esté abriendo sobre la base ya compañía existente, entonces necesitas proporcionar:

• una declaración que incluye una serie de cambios y enmiendas a los documentos constituyentes;
• documentación legal en la nueva edición;
• el Protocolo de la Reunión de los Fundadores, en los que se decidió enmendar las enmiendas.

registrarse

Si decide abrir una compañía de control desde cero, debe encargarse de su registro.

El procedimiento se realiza en etapas, y el capital inicial no está obligado a llevarlo a cabo, es posible realizar el capital autorizado que consiste en su propiedad (no más de 20,000 rublos):

1. Colección de documentos (se recomienda especificar en los organismos de registro). Se suscriben a uno o más fundadores. Si el código criminal es creado solo por un fundador, está registrado en la forma de LLC.
2. Los documentos adjuntaron una carta de garantía de un ciudadano, a disposición de las cuales hubo un local para la oficina de la compañía. Requiere que el área se transfiera al organismo ejecutivo. Se adjunta una fotocopia del certificado de propiedad o contrato de arrendamiento.
3. Elaboración de la aplicación de registro, se requiere notariada. Además, la cuenta corriente se abre en una organización bancaria, que traduce el 50% del capital autorizado. Durante el año calendario, será necesario traducir la segunda parte.
4. Otro, ningún punto menos importante es la elección de la dirección legal. Recibirá una declaración de los inquilinos, documentos de agencias gubernamentales.

En este registro de la compañía de administración se completa, y puede comenzar a ejercer actividades.

En el video sobre las actividades del criminal.

Así que decidiste empezar negocio propioSí, no en algún lugar, sino en el campo de la vivienda y los servicios comunales. Empresa de gestión abierta? Y por qué no, la perspectiva de tentador.

Especialmente, si lo considera que en esta área no tendrá que luchar contra los competidores y luchar ferozmente por la clientela. Pero todo es tan simple parece a primera vista a primera vista, en 2015, las reglas para el Código Penal estaban seriamente apretadas ...

Documentos legislativos que regulan la apertura del Código Penal.

Para empezar, debes decidir qué es. La compañía de administración se llama organización (entidad legal o empresaria), que proporciona la gestión de edificios de apartamentos. Las actividades del servicio penal de la vivienda y la esfera comunitaria están consagradas en la industria pertinente de la legislación de la Federación de Rusia:

• Código de vivienda;
• Reglas y normas explotación técnica FONDO DE VIVIENDA (Resolución del Comité Estatal de Construcción No. 170 de 27 de septiembre de 2003);
• Ley Federal No. 185-FZ "sobre el Fondo para la Reforma del Fondo" fechada el 21 de julio de 2007;
• Ley Federal No. 261-FZ "Sobre ahorro de energía ..." del 23 de noviembre de 2009;
• Ley Federal No. 210-FZ fechada el 30 de diciembre de 2004, regulando las tarifas comunales;
• Ley Federal No. 255-FZ Fecha del 21 de julio de 2014, apretando los requisitos para la concesión de licencias del Código Penal.
• Código Civil.

Además, el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia y la Administración Regional.

¿Qué empresas están disponibles?

Gestión de organizaciones de viviendas Hay varios tipos:

• en realidad los gerentes (solo administran);
• operativo (proporcionar condiciones técnicas y sanitarias, utilidades);
• híbrido (y manejarse, y servir, no son necesarios a terceros).

Requisitos para la empresa de gestión en la vivienda y los servicios comunales.

¿Qué se requiere de la vivienda? Lista de impresionante:

• monitorear el estado de las casas responsables, prepararse para las temporadas de verano e invierno;
• revise el techo, ático, sótano, tuberías, para repararlos de manera oportuna;
• gastar trabajo de reparación (necesariamente el consentimiento de los propietarios);
• proporcionar seguridad contra incendios;
• proporcionar servicios públicos;
• establecer dispositivos contables;
• mantener la limpieza, asegurar la recolección de basura;
• realizar reuniones, notificar a los inquilinos de cambios en los aranceles y los problemas existentes en la casa;
• registrar inquilinos (descarga);

¿Qué documentación necesitará?

Aquí, todo dependerá de si creará una nueva organización o "tirar" existente. Supongamos que te detuviste en la primera versión. Tendremos que Stockpenter:

• solicitud de registro (Formulario No. 21001 de 2002);
• Carta;
• reunión de protocolos sobre la creación de una empresa de gestión;
• memorando de Asociación;
• orden sobre el nombramiento del director;
• carta de garantía del propietario de la habitación (está de acuerdo con el hecho de que planea colocar una organización ejecutiva allí); o contrato de arrendamiento si se quita la habitación;
• recibo de servicio estatal.

Si no creas un nuevo código criminal, Y realice cambios en el ya existente, entonces necesitará:

• Carta en un tablero editorial actualizado;
• solicitud de registro de cambios - Formulario 23001 de 2002;
• el Protocolo de la Reunión, donde se resolvió el tema de hacer cambios.

En consecuencia, los cambios apropiados se realizan en documentos constitutivos Empresa de gestión.

La siguiente etapa de la creación de la compañía de viviendas de viviendas de vivienda desde cero es la elección de un banco con quien cooperará. El banco abre una cuenta acumulada y actual. Al menos la mitad del capital autorizado para el acumulativo deberá hacer, los restantes deberán "donar" dentro de los doce meses posteriores al registro.

¿Y luego, además de la documentación, necesitará antes de la apertura del Código Penal?

Al principio, nada, y quién. Ingeniero jefe Y, por supuesto, el personal. El primero debe ser un maestro de su negocio, discutido perfectamente en todo lo relacionado con la operación de los edificios; La columna vertebral del segundo también debe ser certificada por expertos (esto no se aplica al técnico: conserje, por ejemplo).

Recuérdalo despachador "no dormir" - Es decir, debe haber una varianza redonda de los operadores. Es necesario reaccionar plenamente si se escuchará la llamada del inquilino, firmando sobre el desglose por uno de los sistemas de comunicación.

Oficina de su futuro curso criminal en uno de los edificios que va a servir. Además de oficina local Con equipos de oficina, debe organizar un envío, llevar a cabo una línea telefónica. También necesitamos un inventario de consumibles.

Pero, en primer lugar, tendrá, por supuesto, alistará el apoyo de los inquilinos, gastando conversaciones de agitación para esto. Nada le dará tal comienzo como una buena reputación: los residentes deben asegurarse de que no se confunde a usted que podrá administrar y resolver de manera competente situaciones de conflicto.

El artículo obligatorio es una dirección legal. Cuidado con los intermediarios, lo que le brinda las direcciones en el primer requisito: a menudo resulta que esta es la llamada dirección "masiva", y esta es una razón legal para rechazarlo en el registro.

Se requerirán establecimiento de políticas contables; ¿Qué trabajo y servicios se llevarán a cabo?

Capital inicial - Puedes hacerlo en forma de propiedad por valor de veinte mil rublos.

Finalmente, no necesitará antecedentes penales. Cómo parecerá extraño. Además, la severidad, como tal, ni siquiera importa.

Empresas cuyos empleados oficiales fueron juzgados por un crimen económico o solo tuvieron una prohibición temporal en actividades económicas (CoAP), no se le permitirá administrar edificios residenciales.

Cómo crear una empresa de administración en viviendas y servicios comunales: instrucción paso a paso

Aquí están sus pasos hacia un ciudadano privado al jefe de vivienda y servicios comunales:

• registrar una entidad legal;
• pasar licencias y certificación;
• marcar personal técnico y equipar la habitación;
• tomar una casa en la gestión;
• proceder a concluir contratos y llevar a cabo actividades.

¿Cómo registrarse?

Esto requerirá entidad legal - JSC o LLC. Y luego registro entidad legal No significa que esté listo para administrar la empresa.
Pero primero decida si creará una nueva organización o realizará cambios en la ya existente. Por lo general, varias actividades nuevas de la empresa -urizer encajan en los documentos constituyentes, por regla general, busca ingresarlos tanto como sea posible.
Dependiendo de esto, el servicio fiscal se aplica a la declaración y documentos apropiados.

Después de eso, es necesario registrarse en el Fondo de Pensiones; En el Fondo de Seguro Social y en la Autoridad Estadística. Pero eso no es todo. Por delante de un paso menos serio de la creación de una empresa de administración de viviendas y servicios comunales procedimiento paso a paso - Obtención de una licencia.

Licencia

La legislación moderna (a partir de 2015) hizo que este proceso fuera obligatorio para viviendas y servicios comunales. El primer punto importante es la ciudadanía. Permitir solo un ciudadano u organización registrada en Federación Rusa. No hay tales derechos para los extranjeros. Además, el supervisor deberá recibir un certificado de calificación.

La licencia se obtiene en el Departamento de Goszhilnadzor para abordar la Comisión del Directorio de la Federación de Rusia. Unduft Plus, no se puede preocupar por la extensión, ya que es indefinido. Lea más sobre las ventajas y desventajas del Código Penal.

Restricciones, por así decirlo, en el territorio, es decir, la licencia actúa en donde la recibió. Además, la regla es cierta: una casa es un permiso. Esto se hace para protegerse contra la incautación natural de las casas por empresas: "Hijas" de desarrolladores.

Es cierto que pueden licenciar y retirarse:

• si la compañía "colgando" no se cumple con la inspección de vivienda;
• la cabeza dos veces se produjo bajo la responsabilidad administrativa.

En casos particularmente graves, si la compañía de administración viola sistemáticamente la legislación y no cumple con las obligaciones prescritas, las autoridades de supervisión pueden eliminarla a través de la corte.

Además, la cabeza del culpable no volará de inmediato, desde la oficina se elimina solo cuando se resuelve el problema con el nuevo Código Penal. Hasta ese momento, los residentes tendrían que hacer su propio y financiar en términos de servicios y reparaciones.

Lo que necesitas para dar licencia:

• cumple con los requisitos de la habitación (no residencial);
• personal;
• equipos y materiales legalmente comprados;
• confirmación del cumplimiento de los estándares de divulgación;
• la presencia de certificados de empleados.

Adopción del Código Penal de Casas de Vivienda en Gestión.

El problema de elegir (así como de cambiar) la compañía de administración está aprobada en la junta general de residentes de la casa. Específicamente, la pregunta se resuelve cómo la compañía manejará las casas; Además, con qué frecuencia se realizarán las reuniones y en qué forma (tiempo completo o correspondencia.

Este último significa que los propietarios se ofrecerán para llenar boletines especiales). También se aprueba la documentación técnica.

El acuerdo sobre la gestión de una casa de apartamentos debe ser una aplicación que indique: la propiedad común de la casa; Desplazarse trabajo obligatorio y servicios teniendo en cuenta las comunicaciones de ingeniería de este edificio; ¿Qué tarifa se debe hacer para el contenido y la reparación (para su cálculo del Código Penal, se basa en el orden de la Gosstroita de la Federación Rusa No. 303 del 28 de diciembre de 2000); Cuánto pagará por mes para los servicios públicos (este es un artículo 157 LCD).

Todos los días, un número cada vez mayor de los rusos descubren los beneficios. Pero, ¿y si el número de personas que desean está creciendo constantemente, y hay menos nichos libres? En este caso, los negocios en el campo de la vivienda y los servicios comunales. opción óptima. Crear una compañía de administración desde cero no requerirá mucho tiempo y fuerza, y un bajo nivel de competencia en este segmento proporcionará ganancias altas y estables.

El Código Penal es una organización comercial que con inquilinos. casas de apartamentos Él asume la responsabilidad de su contenido técnico y sanitario. La compañía actúa como intermediario entre los consumidores y los proveedores de servicios.

Para sus servicios, según el acuerdo, el Código Penal cobra una cierta tarifa, que consta de dos partes:

• Fondos para el uso de servicios de servicios públicos. y las tarifas de uso se determinan a nivel estatal.
• Herramientas para mantenimiento y reparación. Este dinero va a mantener en el estado normal de los lugares públicos. Una lista completa de las obras cubiertas por este concepto está registrada en actos regulatorios.

Es habitual asignar varios tipos de empresas:

• Gerente. Estas organizaciones no están directamente involucradas en la prestación de servicios para la reparación, el mantenimiento, etc., sino solo.
• Operacional. Dichas empresas operan sobre la base de la conclusión del Tratado de Gestión de la Propiedad Comunitaria, pero sin proporcionar a los usuarios utilidades.
• Híbrido. Este tipo de compañías inflige de forma independiente la prestación de servicios de diversos tipos de componentes necesarios para la operación de edificios de apartamentos.

¿Quién puede abrir una empresa gerente?

De acuerdo a legislación rusa, la empresa de control abierto puede sujetar actividades de negocioRegistrado como:

• Entidad

Además, la posición de liderazgo en la empresa debe ocupar a una persona:

• Tener un certificado calificado para el derecho de controlar MKD
• Por delitos económicos
• No enumerado en el registro de personas descalificadas.

Las empresas donde las directrices están ocupadas por personas condenadas, o que tienen una prohibición temporal de la implementación de tales actividades no se les permite administrar.

Un requisito adicional nominado al solicitante es la ciudadanía de Rusia. Realizado por el hecho de que compañías extranjeras No se permite controlar los edificios de varias unidades.

Documentación para la apertura.

La lista de documentos para la apertura depende del tipo de empresa. Entonces, para registrar la empresa que necesita para preparar:

Cuando la realización de reinscripción requiere el siguiente paquete:

• Estatuto actualizado
• Solicitud de registro de cambios de registro en Formulario No. P13001
• En enmiendas

Sobre la base de los documentos presentados, los registradores realizarán cambios en los documentos constitutivos de la organización.

¿Qué necesitas otra documentación?

Además de los artículos, tomará capital inicial, la estrategia de gestión comenzará a trabajar en la vivienda y los servicios comunales. Al desarrollar la política de trabajo, se proporcionará el formato de servicios. En el papel del capital inicial. dinero en efectivo O una cantidad equivalente a la propiedad de al menos 20,000 rublos.

Además, las organizaciones necesitan asistentes. Asignar:

• Líder
• Ingeniero jefe
• Profesionales certificados
• Técnico
• Despachadores

Crear un envío es el principal requisito. Los operadores deben responder a las llamadas alrededor del reloj para una rápida respuesta a los hechos de desglose y fracaso de los sistemas de comunicación básicos.

También actúa como el factor principal. La solución óptima es la colocación de la empresa en uno de los edificios con servicios. La oficina se completa con consumibles y equipos de oficina, se requiere una línea telefónica y está equipada una sala de envío. Organiza por separado un almacén para el inventario y otros consumibles.

Un evento organizativo importante es recibir apoyo de los residentes de aquellas casas que la compañía planea servir. Esto se lleva a cabo mediante la realización de conversaciones de campaña por parte de personas autorizadas o gerentes. Tal medida forma una imagen y reputación positivas de la empresa.

Cómo crear una empresa de administración en viviendas y servicios comunales: instrucción paso a paso

La creación de una compañía de administración desde cero requiere un enfoque completo. La solución óptima para dividir todo el proceso en etapas separadas:

Cómo atraer clientes

Los recién llegados en el campo de la administración de la casa, que están interesados \u200b\u200ben la creación de una compañía de gestión desde cero, a menudo enfrentan dificultades en la convicción clientes potenciales. Tales firmas son más fáciles de ingresar al mercado como una sucursal de una empresa conocida.

Un estudio de varios analistas muestra que el sector menos favorable para tal empresa - Khrushchev, en la que vive las personas mayores. No quieren introducir innovaciones, y por lo tanto necesitan transmitir los beneficios y ventajas de OSMD. Al mismo tiempo, el contenido de tales casas supera las ganancias de ellos. Las casas más prometedoras de 14 pisos, los nuevos edificios y los 9 puestos de habla múltiple en los que vive la población más activa.

Los requisitos básicos de los residentes de los edificios de apartamentos, como regla general, son los siguientes:

• Condiciones de vida cómodas
• Seguridad
• Pureza de entradas y territorio de compra.
• Trabajo estable de comunicaciones (agua, luz, gas, comunicación).
• Problemas de resolución operativa en su aparición.

Para que los intereses de los propietarios de los apartamentos estuvieran satisfechos, y respondieron sobre el trabajo de la compañía positivamente, usted necesita:

• Use un equipo bueno, seguro y no duro para resolver las tareas actuales.
• Para reducir el costo de mantener y garantizar el hogar hasta el nivel mínimo, al tiempo que aumenta su efectividad.
• . Acceso residencial a la información sobre qué dinero va y gastará: la garantía de confianza.

La compañía de administración a los ojos de los propietarios debe redirigir los fondos para pagar los servicios públicos, proteger sus intereses y eliminar situaciones problemáticas.

Empresa de gestión de la rentabilidad como negocio

Este negocio no supera el 15%. El nivel promedio de rentabilidad es en la marca del 5-10%. Esto es causado por tarifas bajas para el mantenimiento de apartamentos municipales, salarios mínimos de la mayoría de los propietarios de viviendas. Su principal capital de trabajo consiste en:

• Tableros de contención
• Pago del trabajo de reparación actual

En la práctica, esto conduce al hecho de que varias organizaciones tienen deuda crónica antes de los proveedores.

El beneficio principal en el sector de LCA se basa en la recaudación de aranceles, cuyo nivel no se resuelve en la legislación y especies adicionales Ocupaciones. Éstas incluyen:

• Asociaciones
• Servicios de reparación para residentes.
• Ahorros en servicios de servicio en comparación con el costo en documentos.
• Alquiler de lugares para publicidad.
• Realización de una parte del trabajo relacionado con la categoría de obligatorio a través de sus propias empresas.
• Implementación de comisiones para la mediación.
• Uso de tecnologías de ahorro de energía.

Los costos de Housewargo se basan en:

• Ejecución de los términos del contrato (reparación, limpieza).
• Falla del personal

Lo más significante factor económicoreflejado por condición financiera Organizaciones - Cuentas por cobrar de residentes. Su recuperación es posible exclusivamente en orden judicialEso a veces implica costos adicionales.

Algunos analistas señalan la dependencia del nivel de rentabilidad de este negocio del número de hogares servidos. Para obtener ganancias reales, debe haber al menos 5.

¿Puedo comprar un negocio preparado?

Las plataformas de negociación en Internet ofrecen comprar una empresa listosizada a bajo costo. Los anuncios de este personaje son muchos, así como las organizaciones listas para la venta en diferentes regiones. El proceso completo de obtención de permisos y registro de la empresa toma 3-3.5 meses, y por lo tanto popular proyectos listos Solo crece

Al comprar negocio listo Se tienen en cuenta los siguientes factores:

• Datos legales
• Estados financieros
• Estructura de activos
• Formación estatal
• Descripción de la compañía

Vale la pena prestar atención solo a las propuestas en las que las licencias de implementación. especies separadas Los actores actuarán durante varios años más.

El costo del negocio antes de la venta se calcula utilizando un método de ingresos. Toma en cuenta la relación y las tasas de capitalización o, en otras palabras, se toma el valor de mercado para el ingreso anual. Además, el precio afecta:

• Informes positivos confirmados por documentos.
• Paquete de plenitud documentación
• Fama de nombre y estilo trabajado.
• Reputación de la organización
• Tecnologías implementadas.
• Oferta de rentabilidad
• Cualificaciones de los empleados.
• Tipo, Duración, Precio y Número de Contratos con Clientes

La mayoría de las plataformas ofrecen el uso de filtros especiales para buscar un tipo de negocio óptimo. En una versión extendida, es de hasta 20 parámetros, pero vale la pena navegar por lo siguiente:

• Costo de la empresa
• Beneficio neto I.
• Costos de arrendamiento
• Tipo de propiedad
• Asunto de edad

Después de seleccionar un objeto adecuado, se verifica el cumplimiento de los datos especificados. Los corredores de negocios trabajan en la venta y compra de empresas. Para comprar un negocio con su ayuda, se dirigen a oficinas o asociaciones especiales y sobre la base de los requisitos especificados por el comprador, los expertos están realizando una selección de negocios. Además, los corredores a menudo ofrecen servicios relacionados:

• Verificación de la documentación.
• Auditoría
• Estimando la instalación

Basado en estos datos, se forman expertos. precio óptimoA lo que el comprador puede confiar durante las negociaciones con el propietario.

La creación de una compañía de administración desde cero es un negocio largo y complejo, pero organización derecha Y traerá a su propietario un ingreso estable sin mucho esfuerzo y costos.

Escribe tu pregunta en forma a continuación

Considere cómo crear una empresa de viviendas y servicios públicos, y qué etapas deben transmitirse en este camino. La primera etapa consiste en realizar actividades preparatorias relacionadas con la campaña de los propietarios de las instalaciones. Durante el escenario se determina el método para administrar un objeto que se acepte para todos los inquilinos.. La segunda etapa involucra la creación directa de una empresa de gestión de la manera correspondiente a las normas. registro estatal . Si ya existe una entidad legal existente, entonces se pueden hacer cambios en su carta, también sujeta a registro. ¿Pero con el registro de una entidad legal, es imposible asumir que la respuesta a la pregunta de cómo crear una empresa de gestión de vivienda y servicios comunales?

El proceso de creación implica la formación de una organización de funcionamiento completo y con éxito. Por esta razón, en la tercera etapa, la compañía de administración lleva a cabo en el cargo en casa. Esto se lleva a cabo en el orden de la Junta General, que presenta a los propietarios de las instalaciones. Finalmente aprueba el método de gestión, así como la forma de montaje, es decir, a tiempo completo o ausente. En la cuarta etapa, se llevan a cabo actividades preparatorias. Implican la conclusión de contratos con proveedores de servicios, personal, organización contabilidad y compilación informes de contabilidad . Sin embargo, se determina el pedido. contabilidad tributaria, así como para mantener y construir la contabilidad de la gestión.

Cómo abrir la vivienda y los servicios comunales: una lista de documentación

Para familiarizarse plenamente con la información responsable de cómo abrir la empresa de administración de viviendas y servicios comunales, debe familiarizarse con la lista de documentación requerida para todas las operaciones.. En la lista documentación necesaria Incluye:

1. La declaración de registro se elabora de acuerdo con el Formulario Nº P11001, aprobado por el Gobierno de Rusia en 2002;
2. Protocolo de la Asamblea Constituyente General sobre el establecimiento de una empresa de gestión;
3. Charter of the Management Company en el formato de LLC;
4. Contrato constituyente: en demanda al abrir una empresa por varias personas.

Si un La compañía de administración se crea sobre la base de una organización ya existente., con el fin de registrar cambios, que se enviarán a la documentación del constituyente, es necesario presentar la siguiente lista. establecido por la ley Formas:

• La declaración que confirma el registro de cambios que se realiza a la documentación constitutiva de la entidad jurídica, se elabora de acuerdo con la Forma Nº 2.3001 aprobada por el gobierno ruso en 2002;
• Nueva edición carta;
• El Protocolo de la Asamblea Constituyente, que tomó una decisión que confirmaba las enmiendas a la documentación constituyente.

Demostramos salir cómo abrir la empresa de administración de viviendas y servicios comunales, ¿Qué etapas deben pasar en el camino?Además, qué lista de documentación debe presentarse a instancias gubernamentales.

Se hizo muy popular en Últimamente. ¿Cómo funciona la empresa de gestión? Hoy actúa en interés de los propietarios de los apartamentos. La lista de sus tareas generalmente incluye operación y mantenimiento (técnico y sanitario) de casas. Hasta la fecha, bajo el procedimiento penal, todas las empresas de este tipo están destinadas, sin compartirlas en las instrucciones y la naturaleza de la actividad. Si desea entender cómo encontrar la compañía de control, debe recordar que su objetivo es mantenerse en un alto nivel de propiedad de los edificios de apartamentos, así como una supervisión de su condición técnica.

¿Cuál es el código criminal de diferentes puntos de vista?

Si hablamos de la compañía de administración desde el punto de vista del Código de Vivienda, entonces representa una organización entera que administra todos los apartamentos de la casa, pero solo si hay un especial contrato compensado Con sus inquilinos. Es decir, el Código Penal es otra compañía en la lista de administración, junto con la HOA, MKD y otros.

Si hablamos de un punto de vista organizativo, entonces este término parece ser un poco diferente. El CC en este caso es solo un intermediario entre la MKD y las personas que contienen y sirven al MCD.

Desde el punto de vista de la economía, la compañía de gestión es tal que acumula el dinero MKD y los gasta para la reparación, la operación y el mantenimiento de las casas.

¿Cuáles son los tipos de empresas de gestión?

1. La compañía operativa realiza una gran cantidad de funciones operativas. Contiene la parte técnica y sanitaria de la casa, que actúa de acuerdo con el poder del acuerdo, que se suscribe a los propietarios (si el propietario se administra), con las compañías de administración (si la empresa de administración se administra) o con la asociación de alojamiento (Si se gestiona esta asociación).
2. La compañía de administración está involucrada solo por las funciones de control en los edificios de apartamentos, es decir, no contiene sus partes técnicas y sanitarias, no es responsable de las utilidades. Para que estos servicios se implementen, el código firma los contratos pertinentes con otras compañías.
3. La compañía híbrida está involucrada no solo, sino que también está manteniendo sus buenos técnicos y saneamiento.

¿Cómo fueron creadas las primeras empresas gestionadoras?

En 1921, las llamadas asociaciones de vivienda comenzaron a crear, que fueron tomadas por la mayoría de los municipios. Son, en esencia, y se convirtieron en los descubrimientos en la gestión de la vivienda. Ya, después de quince años, la mayoría (90%) de todos los edificios de apartamentos fueron administrados por estas asociaciones. Los gerentes modernos parecían relativamente recientemente (en 2005), y luego se llamaban organizaciones.

Empresa de gestión abierta

Desde el momento en que, en 2006, la ley adoptó una ley sobre la posibilidad de elegir un formulario de gestión de hojaleo, los gerentes privados se hicieron muy populares. Hoy, más y más personas quieren aprender a abrir una compañía de control, ya que no solo brinda muchos beneficios, sino que también no tiene alta competencia.

Etapas de la apertura del Reino Unido

1. Si está interesado en cómo crear una empresa administrativa, debe registrarla en el formato de CJSC o LLC. Además, deberá obtener algunas licencias importantes con las que su empresa podrá administrar edificios de apartamentos. Recuerde que siempre se ocupará de diferentes funcionarios y estructuras administrativas para recibir tratados y documentos relevantes.
2. Como regla general, la oficina de la compañía de administración es mejor abrir en la casa donde lo administrará. Para crear un ambiente de trabajo, debe configurar la línea telefónica, coloque la técnica adecuada.
   

   

3. Si no sabe cómo administrar la compañía de administración, es importante recordar la adquisición de la cantidad necesaria de inventario para los trabajadores. Además, es necesario contratar a un ingeniero que entienda cómo explotar adecuadamente el edificio residencial. La mayoría de los empleados deben estar certificados, aunque los despachadores y los limpiaparabrisas pueden ser especialistas comunes. El trabajo de los despachadores debe ser seleccionado y redondear el reloj, vale la pena cuidar.
4. No es necesario esperar que su empresa pueda cubrir inmediatamente muchas casas con sus actividades. ¿Cómo administrar la empresa de gestión entonces? Primero necesitas comenzar desde una casa. Al mismo tiempo, si trabajas de buena fe, entonces las buenas críticas de Gilts sobre usted serán el mejor anuncio, además de GRATIS. Entonces puedes expandirte en el futuro.

¿Cómo registrar una empresa de administración?

1. En primer lugar, debe saber que no hay necesidad de la administración del Reino Unido en el capital inicial, puede hacer el capital autorizado en la forma de su propiedad (no más de 20 mil).
2. El registro del estado requiere que varios documentos firmen el evento que la compañía de administración crea un fundador, debe estar registrado como LTD.
3. Al paquete de documentos vale la pena agregar una carta de garantía de una persona que solía pertenecer a la sala donde la oficina de su empresa será. Allí debe especificar que la habitación se transmite para crear el organismo ejecutivo. También vale la pena agregar una copia del certificado de propiedad. Si realiza una sala de alquiler, debe agregar una copia del contrato de arrendamiento.
4. La declaración debe ser creíble notarialmente. Al mismo tiempo, deberá abrir una cuenta acumulada o actual en el banco y colocará la mitad del capital autorizado. Dentro de un año, deberá hacer una segunda parte.
5. Es muy importante considerar una dirección legal exhaustiva. Solo en este caso, no pensará en cómo administrar la compañía de administración.



Gestión del Reino Unido

Cómo gestionar la empresa de gestión de acuerdo con Código Civil RF? El Código Penal debería trabajar, coordinar sus acciones con el acuerdo de gestión de edificios de apartamentos. Se suscribe de tal manera que una compañía de este tipo administra la casa solo por un cierto período de tiempo.

Hasta la fecha, la creación de una compañía de administración se considera la forma más común y popular de mantener los edificios de apartamentos en orden y limpiar, así como monitorear sus características técnicas y sanitarias. Si se tiene en cuenta la administración de un edificio de apartamentos, debe firmar un acuerdo con cada propietario de las instalaciones en esta casa. Además, los propietarios tienen el cincuenta por ciento de los votos durante la solución de temas importantes relacionados con la casa.



¿Puedo obtener una empresa de gestión?

Por supuesto, esto es posible si no quiere comenzar todo desde el principio. Pero para todo, vaya sin problemas, debe recordar varias reglas importantes:

1. Aprenda mucho cuidadosamente todos los documentos de la futura adquisición. Es importante invitar a la inspección de profesionales con experiencia, incluidos los abogados.
2. Prestar especial atención a la presencia o ausencia. propios fondos Compañías.
3. Asegúrese de exigir documentos sobre el personal de la empresa de gestión.
4. Compruebe si todos los documentos internos necesarios son.