El alquiler espacial de oficinas es uno de los principales costos de cualquier negocio. Si estamos hablando de inicio de la puesta en marcha, entonces el costo puede ser críticamente caro, por lo tanto, a la elección de la "segunda casa", ya que la oficina puede ser llamada legítimamente, es necesario acercarse lo más posible.

Parecería que parecerá absurdo, pero lo primero que debe considerar al elegir una oficina es su propósito.

Evans Managing Partner Anna Levitova cree que es necesario decidir claramente el lugar. Por lo tanto, las compañías necesitan una entrada separada que, por la naturaleza de sus actividades, tome una gran cantidad de visitantes todos los días. En este caso, el escaparate y la ubicación en la ubicación del pasaje pueden atraer clientes adicionales. Tales inquilinos son notarios, agencias de viajes, agencias inmobiliarias del segmento de masas, bancos, etc. Pero una empresa que vende bienes y servicios a otras empresas (B2B), rara vez acepta a los clientes en casa y no necesita una entrada independiente.

El director de desarrollo del departamento de bienes raíces de Penny Lane Realty Office, Maxim Zhulikov, a su vez, señala que cada compañía que decidió eliminar la oficina, sus objetivos. "Alguien necesita la primera sala de negocios, que se enfoca en la sala de exposición, el punto de vista de la tienda en línea. En este caso, por ejemplo, los requisitos para la disponibilidad de la Oficina son bajos, ya que los visitantes llegarán al acuerdo preliminar. , Digamos acerca de una empresa turística o legal, donde el flujo de clientes es bastante denso, entonces los requisitos ya son completamente diferentes. El tercero para el negocio es generalmente necesario una oficina tranquila y tranquila, donde puede poner tablas y comenzar a trabajar. Así que necesitas Para asignar de inmediato a los criterios importantes y concentrarse en ellos "." Enfatiza al experto.

Consultar disponibilidad

Altamente un factor importanteLo que muchos olvidan es restringir el acceso a la oficina. Muchos centros de oficina o edificios restringen el acceso a las oficinas en el fin de semana o al final de la noche y temprano en la mañana, en no estándar tiempo de trabajo. "Si el negocio proporciona servicios o está asociado con el trabajo en diferentes zonas horarias, puede prevenir la gestión de negocios normal. También puede ser una restricción significativa para las empresas iniciales, cuyos empleados pueden vivir literalmente en la oficina, pasar 16 horas al día", dice Anna Levitova. Si el edificio tiene un estricto ancho de banda y los visitantes de entrada, es necesario presentar un pasaporte, también puede molestar a los clientes interesados \u200b\u200bsobre temas de confidencialidad.

Limpiar la transacción

Se debe prestar especial atención al contrato de alquiler de la oficina, es la etapa necesaria y más importante de la transacción.

"La pureza legal es algo que combina todas las transacciones de alquiler en todos los segmentos. Alquilar una habitación es necesaria para el propietario, además, bajo el contrato de arrendamiento, es mejor consultar con un abogado. Algunos propietarios a través de los términos del contrato pueden influir. El inquilino, cambia los términos de la transacción, por ejemplo, mejorando el costo. En general, es útil ver las críticas sobre el propietario, el beneficio en Internet, hay muchos de ellos ", enfatiza Maxim Zhulikov.

El contrato entra en vigor de registro estatal. Si el término del contrato es inferior a un año, entonces no es necesario registrarlo. A veces, algunos propietarios concluyen específicamente los contratos durante 364 días o indefinidamente, a fin de evitar el registro.

Lo que debería estar presente en el tipo de tratado:

Una descripción detallada que indica la dirección, área y ubicación en un plan de piso.
- Término de contrato de arrendamiento. Si no está especificado, el contrato se reconoce automáticamente como indefinido. En este caso, cualquiera de las partes del contrato puede rescindirlo con la notificación en tres meses.
- Plazo del arrendamiento. Es importante recordar que si la firma del acto de aceptación y transmisión no coincide con la fecha de entrada en vigor, los términos de acción del contrato y el contrato de arrendamiento no coincidirán.
- la obligación de registrar un contrato de arrendamiento por una de las partes en un contrato de este tipo si las instalaciones negativas se concluyen por un período de más de un año.
- Los derechos de terceros en el objeto de alquiler.
- El alquiler (utilidad u otros gastos también se puede tener en cuenta).
- Procedimiento para devolver la colocación al arrendador.
- Responsabilidad de las Partes en el Tratado para incumplimiento de sus condiciones.

Otro punto importante es la conclusión del contrato de subarrendamiento de locales no residenciales.

Tal acuerdo requiere que documenta el consentimiento del propietario. Al mismo tiempo, si el propietario de la sala es legal o individualEn un contrato durante un año hasta un año, una visa del propietario con firma e impresión en la esquina superior derecha es suficiente: "No me importa" o "coordinado". Pero todos los acuerdos de arrendamiento a largo plazo (de un año o más) deben registrarse en los casos correspondientes, independientemente de la forma de propiedad. El hecho es que el acuerdo de subarrendamiento, diseñado sin visa o registro, priva al inquilino del derecho a obtener una licencia, emitir una señal. Los costos de pago por dicho contrato no pueden ser acreditados por cuentas de costos y se atribuyen al costo.

Factores adicionales

Al evaluar la habitación, no siga ciegamente la sugerencia del propietario. Recuerde que muchos factores afectan el precio, y algunos de ellos pueden estar a su favor, indicar esto al propietario. Considere la mayor cantidad de criterios posible: la ubicación de la sala, su disposición para establecerse, reparar, el estado del edificio administrativo, en el que se encuentra la oficina, el piso, la disponibilidad de redes de comunicación, seguridad, estacionamiento.

A requerimientos generales Una buena oficina puede incluir la presencia de comunicación, Internet. Si la compañía es lo suficientemente grande, vale la pena pensar en cómo los empleados solo obtienen del metro y hay una serie de cafés o comedores.

Experiencia personal

Director de Desarrollo LLC "Navigator Real Estate" Svetlana Arkhipova le dijo cómo se las arregló para resolver el problema de alquiler de la primera oficina. "El hecho es que no lejos del lugar de residencia para que cualquier persona esté garantizada para comer una cierta cantidad de Centros de negocios ", dice una mujer de negocios para principiantes. - Recopié sus contactos y clasifiqué lo sistemáticamente sobre el tema de si tuvieron una habitación adecuada para mí. Fue importante para mí que la oficina estuviera en un lugar decente, y no en la estación industrial de la planta, para que tuviera su propia infraestructura. Pero la cuestión del estacionamiento, por cierto, no era crítica, aunque es extremadamente importante para muchos. La comunicación y el acceso a Internet están en el 99% de las oficinas y los centros de negocios, la pregunta es solo en el número de proveedores, en algún lugar de ellos, y en algún lugar diez. En cuanto a la capacidad de permanecer en el trabajo después de un cierto tiempo, este problema se resuelve por un contrato adicional. En realidad, siguiendo los resultados de la aclaración de todas las partes, firmamos el contrato de arrendamiento y la aceptación de la aceptación. La tarea decidió simplemente suficiente, aunque tuve que pasar tiempo. Sin embargo, el resultado vale la pena ".

Ksenia aliyev

Los empresarios principiantes creen que la presencia de una oficina es solo una visita obligada para los negocios. Por un lado, es, porque está en la oficina que conocemos a los clientes, es la oficina la que es el lugar de interacción de los empleados. Pero no todas las empresas requieren una oficina. En este artículo veremos si la Oficina necesita un negocio.

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¿La oficina necesita negocio?

Las razones para las cuales la oficina es necesaria para los negocios puede ser mucho.

1. Trabajos de los empleados. Por supuesto, tomando el personal, es importante conocer y controlar cómo funcionan los empleados. Hay una idea de que sin control, la gente no hará nada. Pero esta es solo una pregunta de personal, cómo las personas correctas están marcando al equipo y cuál es su sistema de motivación. Hoy en día, una gran cantidad de personas trabajan de forma remota fuera de la oficina, y sin embargo realizan su trabajo.

2. Coloque una reunión con clientes y socios. Si hace una pregunta, si la Oficina necesita, entonces para cumplir con los clientes y socios, es, por supuesto, sí. Después de todo, no puede asesorar constantemente a los clientes solo por teléfono, las personas querrán reunirse con usted para concluir un contrato de servicio. Por lo tanto, en este caso, la oficina es necesaria.

Supongamos que tienes una empresa de viajes. Necesitas una oficina, al menos, para que los clientes puedan venir aquí, podrían conseguir información detallada Sobre los países y los resortes del mundo, concluyen un acuerdo, pague y recoge documentos.

Por supuesto, todo esto se puede hacer y de forma remota, confiamos, este trabajo no será menos efectivo, pero como las personas están en persona para temer el trabajo con empresas de un día, las personas necesitan garantías, por lo que preferirán una reunión personal con una reunión personal con usted.

Lo mismo se aplica y las asociaciones.

3. Registro oficial de la empresa. Otra razón para la necesidad de eliminar la oficina es el lugar de registro de la empresa.

4. Control de los empleados. Los empresarios principiantes, por regla general, no tienen un sistema de negocios bien definido y un control de los empleados. Por lo tanto, necesitan una oficina para ver quién y qué se comprometen en el tiempo de trabajo y poder dirigir las actividades de la empresa.

1. Agencia inmobiliaria. Puede pedir ayuda para los realistas, si usted mismo no está seguro de su elección. Elija la agencia que se especialice en bienes raíces comerciales.
2. Búsqueda de oficina independiente - Esto es muy la mejor maneraDespués de todo, sabe exactamente quiénes son sus clientes y por qué necesita la oficina. Si necesita una oficina solo para empleados y gerentes, entonces, lo más probable es que pueda alquilar una habitación en las afueras de la ciudad, mientras ahorra al costo. Muchos empresarios creen que la presencia de una empresa requiere para aliviar la oficina de estado. Pero esto no siempre está justificado. Una oficina es importante para que los clientes se sientan cómodos. Pero mucho más importante es el servicio bueno y de calidad que la costosa oficina de la empresa.
3. Oficina en un complejo de compras y entretenimiento. Hoy en día, el lugar de la gran pasabilidad de las personas son centros comerciales donde se alquilan el espacio de la oficina. Si su negocio está asociado con el servicio al cliente, puede considerar esta opción con seguridad. Pero deberías estar listo para un alquiler alto.
4. Contrato de arrendamiento. Cuando decida la oficina, tendrá que firmar el contrato de arrendamiento, y en este asunto debe ser muy atento. Si hay un desacuerdo entre el inquilino y el propietario, el contrato será el documento más importante para resolver el conflicto en la corte. Si no estudia el contrato cuidadosamente, es posible que tenga que coordinar constantemente las más mínimas acciones con el propietario, O no tendrás acceso a todos los cuadrados alquilados.
5. Registro estatal del contrato. Después de la conclusión del contrato, si se concluyó durante más de un año, debe registrarlo en los órganos ejecutivos de las autoridades locales.
6. El contrato de subarrendamiento de locales no residenciales. Si ingresa en un tratado de subarrendamiento, entonces necesita el consentimiento del propietario de las instalaciones, se corrigió documentado.

Opciones alternativas donde puedes eliminar la oficina.

Si no desea gastar dinero en el contenido de la oficina, entonces para usted hay opciones de negocio alternativas.

1. Oficina Virtual Adecuado para tales compañías que pueden llevar a cabo sus actividades exclusivamente a través de herramientas de comunicación y capacidades de conexión a Internet. Aquí, lo principal es crear el sistema adecuado de los empleados motivadores y el sistema de informes.
2. Trabajo colaborativo También es adecuado para aquellos que no quieren disparar una oficina cara, pero no pueden trabajar en casa o en una cafetería. Los centros de coworking se han vuelto muy populares y combinan personas como freelancers, fotógrafos, programadores, diseñadores, empresarios de Internet.
3. Incubadora de empresas. Las compañías jóvenes que trabajan en la esfera de alta tecnología pueden intentar ingresar a la incubadora de negocios y obtener un lugar para alquilar en términos preferenciales.

Conclusión

Es ventajoso alquilar una oficina en las afueras de la ciudad en la oficina. Pero esta opción no es adecuada para aquellos que trabajan directamente con los clientes y necesitan una sala de reuniones con los clientes.

Pero si su empresa le permite mantener al proyecto de forma remota al menos para algunos empleados, es mejor aprovechar esta oportunidad. Después de todo, los consultores, los trabajadores, los diseñadores no están necesariamente en la oficina, pueden trabajar a partir de las salidas, en casa o incluso en una cafetería. Debe crear un sistema de interacción transparente entre los empleados en este formato.

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Para un emprendedor novato que trabaja solo, su propia oficina es una no discapacidad. Y el apartamento, alas, no es el mejor lugar para hacer negocios. Al menos para realizar negociaciones comerciales en casa son inconvenientes. El inicio de Nueva York en buena compañía (literalmente, "en una buena compañía") ofrece empleos para reuniones, aprendizaje y trabajo de oficina. Además, los fundadores de la compañía decidieron encontrar su nicho específico, ya que su propuesta está diseñada exclusivamente para las mujeres.

La oficina de la compañía ubicada en una de las prestigiosas áreas de Manhattan, en la planta de piso superior, ofrece a los participantes a todas las condiciones para impresionar al cliente o simplemente trabajar. El registro de oficinas se disfruta de acuerdo con la audiencia objetivo: el piso tiene pisos de madera, las paredes del ladrillo están decoradas con obras de arte, muebles blandos, Flores naturales.

Office Space incluye: una gran sala de conferencias, locales para reuniones de negocios, salón abierto Con escritorios separados y una pequeña biblioteca. Las conferencias y seminarios prácticos ayudarán a ampliar el conocimiento profesional de los participantes. Para el uso del área de trabajo tendrá que pagar una tarifa de membresía: la tasa base comienza con $ 300 por año (un lugar de trabajo con un límite de tiempo). Al mismo tiempo, el precio incluye puntos de acceso a Internet inalámbricos, impresora, fax, agua potable y café. Si lo desea, puede pagar un lugar extra en los seminarios de stock, recepción y capacitación. Según la propia compañía, en los Estados Unidos hoy más de 10 millones de mujeres-empresarios. Así que una incubadora de negocios inusual encontrará quién se refugie.

Naturalmente, en Rusia, las personas de negocios son mucho menos de 10 millones, según la evaluación general de su no más de 250 mil por toda Rusia, por lo que este arranque debe cambiarse a otro público objetivo - Novatos de empresarios y empresarios con un negocio específico, donde la presencia de una oficina permanente es una condición opcional para el éxito o el lujo incompleto. Por ejemplo, cuando el espacio de la Oficina es necesario 1-2 veces al mes, pocas personas aceptan pagar por el alquiler de la oficina durante todo el mes cuando estará disponible para pagar solo el tiempo que se alquila la oficina. Además, en términos de crisis, es más rentable para alquilar oficinas en alquiler que en base permanente - Los ingresos del propietario serán más, y el inquilino pagará menos.

¿Cómo encontrar un local no residencial, cómo hacer una oficina de alquiler en Moscú de bajo costo, pero sus parámetros consistieron más con las necesidades de la empresa? Lo primero a los posibles inquilinos no impedirá las tarifas básicas de alquiler en los bienes raíces comerciales de Moscú.

Los precios promedio ayudarán a navegar y designar un círculo de interés, según el componente financiero.

Servicios de búsqueda líderes para la oferta de bienes raíces Analytics que brinda información completa sobre varios indicadores:

• la saturación del mercado de alquiler es el volumen de la plaza encargada. metro;
• la presencia de metros cuadrados vacíos con una distribución en la clase de locales;
• comparación de indicadores con respecto a los períodos pasados;
• dinámica del mercado: cuadros por meses, teniendo en cuenta las categorías de bienes raíces;
• indicadores de precios básicos (como regla general, el precio de 1 metros cuadrados. M por año).

Revisa analíticos similares El punto de partida en la búsqueda: su estudio no toma mucho tiempo, y la persona interesada recibe información confiable.

Agregar categorías adicionales A +, A-, B +, B- hace que la gradación sea más flexible y adaptada bajo las condiciones del capital. Las categorías más prestigiosas de las habitaciones A +, A, son elegidas por inquilinos extranjeros, y de ruso. grandes compañias. La tasa de alquiler anual promedio en ellos al final del segundo trimestre de 2014 ascendió a $ 750 por metro cuadrado. metro.

Otras categorías de oficinas son más asequibles, pero inferiores en características de calidad. Los datos sobre el mismo período indican que la tarifa de los objetos comerciales de la categoría B + alcanzó los $ 530 por metro cuadrado. M, Categoría B - - Hasta $ 440 por metro cuadrado. metro.

Alquiler en Moscú Little Office

En la categoría, caen esos objetos que se adaptan a la clase de negocios ya en la etapa de diseño. Como una salida para aquellos que desean acomodar a tales áreas, alquiler de pequeñas oficinas en Moscú, donde el lugar está asignado a la Oficina de Representantes.

Otra parte de la compañía puede acomodar edificios y habitaciones con tablero de alquiler abajo

Características y parámetros de propiedad para Tipo A y A +. Inquilinos atractivos:

• cuadrado en un nuevo edificio;
• pureza legal de documentos de derechos de propiedad;
• documentos decorados para la operación del edificio;
• planificación racional, brindando una buena iluminación y la posibilidad de terminar las instalaciones de acuerdo con los estándares modernos;
• disponibilidad de sistemas de ingeniería, que van desde sistemas divididos hasta ventilación profesional;
• instalaciones de comunicación;
• sistemas de seguridad;
• plazas de aparcamiento;
• infraestructura propia (establecimiento de catering, varios salones, etc.).

La ubicación habitual de tales objetos es CAO, dentro de la línea de anillo del metro, con caminos terrestres de acceso cómodos. Una pequeña oficina en la categoría "B" se ubicará en un lugar menos bien peligroso o para renunciar a un conjunto de servicios.

Más a menudo, las instalaciones comerciales de este tipo están en edificios, no hay nueva construcción, pero reconstruidas.

Alquiler de oficinas económicas

Relativamente barato sale a alquilar locales, inferiores no solo por la ubicación. Más barato cuesta el alquiler de áreas en edificios sin ascensor, con acabado interno con materiales de alta calidad, pero no de élite, estos son objetos de la categoría B y B +.

Los edificios territoriales se encuentran en el área del Tercer Anillo de Transporte, sin ninguna dificultad para que se pueda alcanzar el transporte terrestre. EN en términos generales Son inferiores a las categorías y, ligeramente, y están satisfaciendo las solicitudes de clase económica.

Por cierto, algunos propietarios de centros de negocios ofrecen una infraestructura desarrollada, que compensa las desventajas del tipo de lejanía del centro de la capital y las paradas de metro. Y la oficina de alquiler conjunta en Moscú da aún más posibilidades de encontrar una habitación adecuada y superar el factor de valor.

El alquiler de oficinas más baratos

Si ninguna de las opciones enumeradas anteriormente no es aceptable por el precio, es probable que los objetos dan objetos hacia abajo - C y D.

Están geográficamente distantes del centro, pueden estar en diferentes áreas y alrededores de Moscú.

Sus características de diseño y diseño no cumplen con los últimos estándares de la oficina.

Habrá medios de comunicación, algunos sistemas de seguridad e ingeniería que son inferiores a las tendencias progresivas.

Es poco probable que las fachadas de edificios hubieran pasado la reconstrucción. mantenimiento Depende de la viabilidad y el deseo del arrendador.

Categoría D satisfará el resto que decidió no gastar mucho en alquiler y aprovechar las instalaciones ubicadas en edificios o áreas no residenciales de tipo administrativo. Estos edificios con antiguos sistemas de ingeniería y todos sus equipos absolutamente no cumplen con las normas internacionales.

El riego debe tomar una tabla muy baja por metros cuadrados: se recomienda verificar el derecho a la propiedad del objeto, la falta de gravamen y las reglas para el pago de los servicios de alquiler marcados en los puntos del contrato.

Alquiler mini-oficina favorable

Las pequeñas empresas son más difíciles de encontrar la habitación en el centro, ya que no necesitan áreas grandes, lo que no se adapta a los propietarios del negocio de alquiler. Sin embargo, hay propietarios de edificios que se dirigen hacia el espíritu empresarial y las pequeñas entidades que ofrecen objetos de 5 metros cuadrados. m. - Mini oficinas.

La sala de mini formato es elegida por las empresas en las que trabajan 1-2 personas. La oficina está hecha como un boxeo aislado, tiene suficiente lugar de trabajo y el inquilino disfruta de todas las demás ventajas del centro de negocios ubicado en el centro y el proyecto desarrollado para la clase de negocios.

El estado inicialmente alto de la empresa está garantizado, y se garantiza una alta asistencia debido al prestigio del objeto.

Las pequeñas oficinas están sujetas a objetos de hasta 100 metros cuadrados. M con lugares de trabajo y negociaciones, difundirán con calma a la compañía más grande.

Las oficinas de alquiler por hora en Moscú equipadas con equipos de oficina y equipos de oficina son posibles.

Para prestar atención al elegir Mini-Office: En el cruce de transporte, para evaluar la presentación externa del edificio, la pasabilidad de los visitantes, el vecindario (otros inquilinos), verifique la disponibilidad de las características de comunicaciones y planificación, en las que depende la comodidad y la productividad del trabajo.

Oficinas de alquiler en Moscú CJSC, opciones

En cuanto a la elección de oficinas fuera del centro, en cada Distrito Administrativo, hay matices que se reflejan de manera positiva y negativa en el desarrollo de los negocios. Por ejemplo, alquilar oficinas en Moscú SAO y en CJSC es diferente para una serie de indicadores.

SAO: distrito con infraestructura desarrollada, inferior a este indicador solo el distrito central. Hay una baja tasa de criminalidad. De las minusas - Transporte de tensiones y mala situación ecológica.

El alquiler es más caro, pero la naturaleza de la ubicación del distrito y el número sólido de bienes raíces comerciales tienen su propia acción. El aumento de la tasa de arrendamiento paga a expensas de los clientes listos para el servicio de clase premium. El mayor número Los objetos propuestos se refieren a categorías en + y V.

Retroalimentación sobre alquiler de oficinas en la ciudad de Moscú

¿Cómo alquilar una oficina en la ciudad de Moscú?

La ciudad de Moscú es un complejo de edificios de gran altura multifuncionales en el centro de la capital que pertenecen a la categoría internacional. Se diseñó residencial y locales no residenciales.

Para comprar o alquilar áreas comerciales dirigidas. empresa de gestiónRealizando el papel del mediador entre los propietarios de edificios y inquilinos.

¿Cuánto cuesta la Oficina del precio de Moscú Ciudad correlaciona con las expectativas de la administración de la compañía? La tarifa de alquiler incluye tanto los pagos de utilidad como la provisión de muebles de oficina, electrodomésticos, Equipos de oficina, Capacidades de comunicación, Servicios de Seguridad.

Entre los servicios de alquiler, registro a la dirección legal del centro de negocios, servicio de suscripción, que proporciona un lugar de trabajo equipado por separado, coworking, alquiler de salas de reuniones y mini oficinas.

El negocio de alquiler ha sido y sigue siendo popular durante muchos años, ya que muchas personas no tienen la oportunidad de adquirir viviendas, y las empresas buscan reducir el nivel de inversión de una sola vez en el desarrollo de actividades. La gama de objetos que pueden ser arrendados está creciendo constantemente: en este momento puede tomar incluso cosas como patines, esquís, etc., todo lo que no está en la demanda constante, sino que es un objeto de uso estacional.

Sin embargo, la opción más común sigue siendo arrendada de bienes raíces. Para recibir un determinado ingreso de la provisión de uno u otro alquiler, es necesario tener en cuenta una serie de matices que se discutirán en este artículo.

Es necesario entender que los bienes raíces suelen ser clasificados en 3 grupos. Tierra, vivienda y locales no residenciales.. Los tipos más comunes de servicios en este mercado son la provisión de alquiler de viviendas y locales no residenciales.

Entre los bienes inmuebles no residenciales generalmente alquilados. Al mismo tiempo, todas las agencias analíticas autorizadas identifican las siguientes variedades:

• salas de oficina;
• comercio;
• depósito;
• industrial.

Además, se alquilan algunas organizaciones. vista privada Locales - Categoría "Para fines especiales". Asignación de edificios para jardines de infancia, escuelas, hospitales, iglesias, etc.

Además de los bienes raíces, puede alquilar terrenos, miradores, equipos, automóviles, equipos especiales, inventario y mucho más. Sin embargo, es una forma más rara y compleja de negocios.

¿Qué es más rentable?

Si hablamos de bienes raíces residenciales, el costo promedio de un apartamento de una habitación está a 10-15 minutos del metro en una zona residencial en Moscú costará 5 a 6,5 \u200b\u200bmillones de rublos. Al mismo tiempo, la tasa de alquiler promedio es de aproximadamente 25-30 mil rublos para tales habitaciones. Como resultado, al calcular, es posible obtener que el período de recuperación mínimo de apartamento de una habitación será alrededor de 15 años.

En consecuencia, esta opción no se puede llamar muy beneficioso en términos de inversión: el único caso en el que realmente puede pagar, cuando se heredó la vivienda.

Si hablamos de locales de oficina, cuestan un poco más caras que residenciales, ya que su ubicación debe estar en lugares más pasables, y su área es mayor. En Moscú, una pequeña localización de oficinas costará 6.5 a 7.5 millones de rublos, siempre que el área sea de 60-70 metros cuadrados. Al mismo tiempo, la tarifa de alquiler se considerará 1 metro cuadrado en este caso.

Según la agencia Knight Frank, a fines de 2015, la tarifa de alquiler para oficinas de clase A fue de unos 25 mil rublos, y unos 15 mil rublos por año en las premisas de la Oficina de la Clase B. En consecuencia, el período máximo de reembolso será unos 8 años de edad.

Las instalaciones comerciales son aún más rentables que la oficina, su período de recuperación es 5-6 años de edad. Pero hay una limitación importante: para dichos bienes raíces, se encuentra uno de los factores clave. La habitación debe estar ubicada en el área central, en un lugar con un alto nivel de pasabilidad. Finalmente, debe ser ejecutado cualitativamente.

En general, los bienes raíces comerciales pierden el residencial solo en un parámetro: el nivel de riesgo, ya que depende de la situación económica en el país y se toma específicamente la ciudad.

Sobre qué comenzar y cómo desarrollar tales actividades, consulte el siguiente video:

¿Cómo organizar tal negocio desde cero?

1. En primer lugar, es necesario encontrar una habitación adecuada para alquilar. Si se obtiene un área residencial, el procedimiento comenzará con el diseño de documentos confirmando que el empresario es el propietario de la vivienda.
2. En la situación de búsqueda, la sala preparada es mejor contactar con los servicios de agencias profesionales que ayudarán a evaluar el costo real de la vivienda o las propiedades inmobiliarias comerciales: un hombre de negocios inexperto puede calcularse fácilmente.
3. Siguiente necesidad de emitir documentación necesaria Para la propiedad. En el caso de que este sea un establecimiento comercial y arrendamientos comerciales para organizaciones especiales (por ejemplo, trabajando en el campo abastecimiento) Es necesario ocuparse de obtener permisos adicionales y conclusiones de ciertos servicios.
4. Después de la inscripción documentación primaria Es necesario redecer y reparar: en el caso de los bienes raíces residenciales, es importante comprar un cierto conjunto de muebles y electrodomésticos, ya que los apartamentos en los que puede vivir inmediatamente después del check-in se pueden ofrecer a un costo más alto. En el caso de bienes raíces comerciales, es importante enfatizar el aumento en el espacio libre y la posibilidad de subsiguiente reurbanización bajo las necesidades del cliente.

EN práctica rusa Muchas personas pasan a los bienes raíces residenciales sin la conclusión del contrato: le permite deshacerse del impuesto del NDFL en la cantidad del 13% y reducir el período de recuperación. Sin embargo, esto se asocia con ciertos riesgos, en particular, los relacionados con la falta de fiabilidad de los clientes. Por lo tanto, tanto en el caso de no residencial como en el caso de bienes raíces residenciales, es necesario hacer una relación formal con el inquilino.

¿Dónde buscar clientes?

Búsqueda de clientes a través de opciones de publicidad estándar (la colocación de anuncios en lugares concurridos o publicaciones impresas) no es efectivo como parte del negocio de alquiler. La publicidad se puede realizar a través de redes sociales (Esto es especialmente cierto en la situación de los bienes raíces residenciales): se abrirá el efecto de la "radio sarafined".

Además, el alojamiento es adecuado en sitios y foros temáticos. Para premisas comercialesespecialmente ubicado en centros comercialesPuede ser posible colgar el anuncio "alquiler" con el número del teléfono del propietario. Esto permitirá expandir el círculo. clientes potenciales A todos los visitantes del centro comercial.

Finalmente, hay 2 formas más suficientemente efectivas de buscar clientes: mantener el sitio temático o el blog con servicios de publicidad discretos como propietario, así como la propagación de prospectos y tarjetas de visita.

Costos requeridos

En caso de que el empresario participe en un negocio similar, debe comprender que entre los principales costos, es necesario incluir gastos de referencia: En este caso, los clientes están listos para concluir un contrato para alquilar en tasas mucho más altas (la diferencia puede ser hasta una hora y media). Esto se debe a que después de la reurbanización, el porcentaje de área útil con mayor frecuencia crece, además, la sala se puede cambiar bajo sus propias necesidades.

Entre los costos también se deben asignar:

• Costos para la construcción o compra de las instalaciones.
• El costo de los servicios de un especialista que puede estimar el precio de mercado de bienes raíces.
• Costos para el mantenimiento y protección de las instalaciones.
• Gastos de electricidad, suministro de agua, etc.

Rocas submarinas

Una de las trampas es establecer la optimalidad de invertir dinero. A menudo, los empresarios inexpertos evalúan incorrectamente el valor de una u otra local, invirtiendo así en objetos no líquidos, perdiendo una gran cantidad de fondos.

Además, es importante prestar atención a la legalidad de las empresas, los cambios en la legislación y el proceso de papeleo (principalmente se refiere principalmente a los bienes inmuebles comerciales).

Tenga en cuenta que ley de Impuesto En el campo del negocio de alquiler está cambiando constantemente.

Al calcular el costo y el nivel de reembolso, es necesario determinar varias opciones de desarrollo, lo optimista, lo más realista y pesimista para determinar el período aproximado de la recompensa del objeto, así como el hecho de que los riesgos se diversifiquen. Asegúrese de tener otras fuentes de ingresos para asegurarse de la situación de la computadora portátil.

Pros y contras de esta esfera.

Con tal negocio, como otros, hay una serie de ventajas y desventajas que siguen de sus características. Entre las desventajas, puede resaltar el principal: la búsqueda del usuario puede estirarse durante muchos meses (primero de todas las preocupaciones de TI instalaciones industriales y comercio de bienes raíces en lugares impasibles). Como resultado, incluso el alto precio en alquiler no podrá compensar los costos financieros que tendrán que llevar al propietario durante todo el período inactivo.

También se deben asignar también entre las desventajas:

• un largo período de recompensa;
• no es un nivel muy alto de rentabilidad;
• alto nivel de costos iniciales.

En esta situación, la única producción racional es la adquisición de bienes líquidos (de los cuales siempre hay un cierto nivel de demanda). Para esto, es importante entender bien en esta área o ponerse en contacto con los servicios de un especialista.

Entre las ventajas del negocio se pueden asignar:

• contratos a largo plazo por un período de año y más;
• nivel estable de ganancias;
• los ingresos serán obtenidos por el propietario constantemente;
• la naturaleza pasiva del beneficio de las ganancias (el propietario no necesita gastar ningún esfuerzo después de hacer un acuerdo con el inquilino);
• la posibilidad de organizar un negocio sin registro como entidad legal.

Por lo tanto, los arrendamientos de negocios son una esfera bastante atractiva para ganar dinero. Sin embargo, es mejor combinarlo con otras fuentes de ingresos para garantizar los posibles riesgos.