Büroopindade rentimine on iga ettevõtte üks peamisi väljaminekuid. Kui me räägime idufirmast, siis kulud võivad olla kriitiliselt kallid, nii et "teise kodu" valikule, nagu kontorit õigustatult võib nimetada, tuleks läheneda võimalikult läbimõeldult.

See võib tunduda absurdne, kuid esimene asi, mida peate kontori valimisel arvestama, on selle sihtotstarve.

EVANS-i juhtivpartner Anna Levitova leiab, et asukoht on vaja selgelt otsustada. Seega vajavad eraldi sissepääsu ettevõtted, kes oma tegevuse iseloomust tulenevalt saavad suur hulk külastajaid. Sel juhul võib kuvaaken ja asukoht läbikäivas piirkonnas meelitada täiendavaid kliente. Sellisteks üürnikeks on notarid, reisibürood, massisegmendi kinnisvarabürood, pangad jne. Kuid äri, mis müüb kaupu ja teenuseid teistele ettevõtetele (B2B), võtab harva kliente vastu ega vaja eraldi sissepääsu.

Penny Lane Realty bürookinnisvara osakonna arendusdirektor Maxim Žulikov märgib omakorda, et igal ettevõttel, kes otsustab kontori rentida, on oma eesmärgid. "Keegi vajab kaubale keskendunud ettevõttele esimesi ruume - showroomi, veebipoe offline-punkti. Näiteks kontori ligipääsetavuse nõuded on sel juhul madalad, kuna külastajad tulevad eelneval kokkuleppel. , ütleme reisi- või juriidilise ettevõtte kohta, kus klientide voog on üsna tihe, siis on nõuded hoopis teised.Teised aga vajavad äri jaoks üldiselt vaikset rahulikku kontorit, kus saaks töölauad püsti panna ja tööle asuda. olulised kriteeriumid kohe esile tõsta ja neile keskenduda,“ rõhutab ekspert.

Kontrolli saadavust

Väga oluline tegurÜks asi, mille paljud inimesed unustavad, on kontorile juurdepääsu piiramine. Paljud kontorikeskused või hooned piiravad juurdepääsu kontoritesse nädalavahetustel või hilisõhtul ja varahommikul, ebastandardsetel aegadel. tööaeg. "Kui ettevõte osutab teenuseid või töötab erinevates ajavööndites, võib see häirida tavapärast äritegevust. See võib olla oluliseks piiranguks ka alustavatele ettevõtetele, kelle töötajad võivad sõna otseses mõttes elada kontoris, veetes seal 16 tundi päevas. ” ütleb Anna Levitova. Kui hoones on range läbipääsusüsteem ja külastajad peavad sissepääsu juures passi näitama, võib see häirida ka kliente, kes on mures privaatsusprobleemide pärast.

Tehingu puhtus

Erilist tähelepanu tuleks pöörata kontori üürilepingule – see on tehingu vajalik ja oluline etapp.

"Õiguspuhtus on see, mis ühendab kõiki üüritehinguid kõikides segmentides. Vajalik on ruumid üürida omanikult, lisaks on parem üürilepingu osas konsulteerida juristiga. Mõned üürileandjad saavad läbi lepingu tingimuste mõjutada üürnikku, muuta tehingutingimusi, näiteks tõsta omahinda.Üldiselt on kasulik vaadata üürileandja kohta käivaid ülevaateid, õnneks on neid internetis päris palju,” rõhutab Maxim Žulikov.

Leping jõustub hetkest riiklik registreerimine. Kui lepingu tähtaeg on alla aasta, siis seda registreerima ei pea. Mõnikord sõlmivad mõned üürileandjad konkreetselt lepinguid 364 päevaks või määramata ajaks, et vältida registreerimist.

Mis peaks sisalduma tüüplepingus:

Üksikasjalik kirjeldus, mis näitab korruseplaanil aadressi, piirkonda ja asukohta.
- Üürilepingu kestus. Kui see pole määratud, tunnistatakse leping automaatselt tähtajatuks. Sel juhul võib kumbki lepingupool selle kolmekuulise etteteatamisega lõpetada.
- Rendiperiood. Oluline on meeles pidada, et kui vastuvõtuakti allkirjastamine ei lange kokku lepingu jõustumise kuupäevaga, siis lepingu ja üürilepingu kehtivusajad ei ühti.
- Üürilepingu registreerimise kohustus sellise lepingu ühe poole poolt, kui mitteeluruumi üürileping on sõlmitud tähtajaga üle ühe aasta.
- Kolmandate isikute õigused üüriobjektile.
- Üür (arvestada võivad ka kommunaalkulud või muud kulud).
- Üürileandjale ruumide tagastamise kord.
- Lepingu poolte vastutus selle tingimuste täitmata jätmise eest.

Teine oluline punkt on mitteeluruumide allüürilepingu sõlmimine.

Selline kokkulepe nõuab omaniku nõusoleku dokumenteerimist. Veelgi enam, kui ruumide omanik on mõni seaduslik või individuaalne, kuni aastaks sõlmitud lepingus piisab omaniku viisast, millel on paremas ülanurgas allkiri ja pitsat: “Ei ole vastu” või “Nõustun”. Kuid kõik pikaajalised (aasta või enam) üürilepingud tuleb registreerida vastavates asutustes, olenemata omandivormist. Fakt on see, et ilma viisa või registreeringuta sõlmitud allrendileping võtab üürnikult õiguse hankida litsents või panna silt. Sellise lepingu alusel arvete tasumise kulusid ei saa kulukontodele kanda ja kuludesse kanda.

Täiendavad tegurid

Kinnisvara hindamisel ära järgi pimesi üürileandja pakkumist. Pidage meeles, et hinda mõjutavad paljud tegurid ja mõned neist võivad olla teie kasuks – juhtige sellele üürileandjale tähelepanu. Arvesta võimalikult paljude kriteeriumidega: ruumide asukoht, kasutusvalmidus, renoveerimine, haldushoone seisukord, milles büroo asub, korrus, sidevõrkude olemasolu, turvalisus, parkimine.

TO üldised nõuded To kena kontor See võib hõlmata side ja Interneti kättesaadavust. Kui ettevõte on piisavalt suur, tuleks mõelda, kui lihtne on töötajatel metroost saada ning kas läheduses on kohvikuid või sööklaid.

Isiklik kogemus

Navigator Real Estate LLC arendusdirektor Svetlana Arkhipova rääkis, kuidas tal õnnestus esimese kontori üürimise probleem lahendada. "Fakt on see, et mitte kaugel oma elukohast on igal inimesel garanteeritud teatud kogusärikeskused,” räägib ärinaine pürgiv. «Kogusin nende kontaktid ja helistasin süstemaatiliselt, et kas neil on mulle sobiv tuba. Minu jaoks oli oluline, et kontor asuks korralikus kohas, mitte tehase territooriumil asuvas tööstustsoonis, et sellel oleks oma infrastruktuur. Kuid parkimise küsimus, muide, ei olnud kriitiline, kuigi paljude jaoks on see äärmiselt oluline. Side ja internet on olemas 99% kontori- ja ärikeskustest, küsimus on vaid pakkujate arvus, mõnel pool on kaks, teisal kümme. Mis puudutab teatud aja möödudes tööl viibimise võimalust, siis see küsimus lahendatakse täiendava kokkuleppega. Tegelikult sõlmisime kõigi detailide selgitamise tulemuste põhjal rendilepingu ja vastuvõtuakti. Probleem lahenes üsna lihtsalt, kuigi see võttis veidi aega. Tulemus on aga seda väärt."

Ksenia Alijeva

Algajad ettevõtjad usuvad, et kontori olemasolu on ettevõtte jaoks lihtsalt kohustuslik. Ühest küljest on see tõsi, sest just kontoris kohtume klientidega ja kontor on koht, kus töötajad suhtlevad. Kuid mitte iga ettevõte ei vaja kontorit. Selles artiklis vaatleme, kas kontorit on ettevõtte jaoks vaja.

See on kasulik:õppige, kuidas oma töökoht kuraatorite juhendamisel tasuta ärimäng “Sinu algus”

Kas vajate äri jaoks kontorit?

Põhjuseid, miks kontor on ettevõtte jaoks vajalik, võib olla palju.

1. Töötajate töökohad. Loomulikult on personali palkamisel oluline teada ja kontrollida, kuidas töötajad töötavad. On ettekujutus, et ilma kontrollita ei tee inimesed ise midagi. Aga see on lihtsalt personali küsimus, kui palju sa oma meeskonda õigeid inimesi värbad ja milline on sinu motivatsioonisüsteem. Tänapäeval töötab suur hulk inimesi väljaspool kontorit eemalt, kuid teeb oma tööd siiski hästi.

2. Kohtumispaik klientide ja partneritega. Kui küsida, kas klientide ja partneritega kohtumiseks on kontorit vaja, siis loomulikult jah. Pidevalt ei saa ju kliente ainult telefoni teel nõustada, inimesed tahavad sinuga kohtuda, et sõlmida teenusleping. Seetõttu on antud juhul kontor vajalik.

Oletame, et teil on reisifirma. Teil on vaja kontorit, vähemalt selleks, et kliendid saaksid siia tulla ja vastu võtta detailne info maailma riikide ja kuurortide kohta, sõlmida leping, maksta ja koguda dokumente.

Muidugi saab seda kõike teha ka eemalt, oleme kindlad, et see ei muuda tööd vähem efektiivseks, kuid kuna inimesed kipuvad olema ettevaatlikud lendavate ettevõtetega töötamise suhtes, vajavad inimesed garantiisid, mistõttu eelistatakse isiklik kohtumine teiega.

Sama kehtib ka partnerluste kohta.

3. Ettevõtte ametlik registreerimine. Teiseks kontori üürimise vajaduse põhjuseks on ettevõtte registreerimise koht.

4. Töötajate kontroll. Alustavatel ettevõtjatel puudub reeglina hästi toimiv äritegevuse ja töötajate kontrolli süsteem. Seetõttu on neil vaja kontorit, et näha, kes mida tööajal teeb, ja saaks ettevõtte tegevust suunata.

1. Kinnisvarabüroo. Kui te pole oma valikus kindel, võite abi saamiseks pöörduda maaklerite poole. Valige ärikinnisvarale spetsialiseerunud agentuur.
2. Sõltumatu kontoriotsing- see on kõige rohkem parim variant, sest saate täpselt aru, kes on teie kliendid ja miks teil kontorit vaja on. Kui vajate lihtsalt kontorit töötajatele ja juhtidele, siis suure tõenäosusega saate üürida toa äärelinnas, säästes samal ajal kulusid. Paljud ettevõtjad usuvad, et ettevõtte omamine eeldab kõrge staatusega kontori rentimist. Kuid see ei ole alati õigustatud. Klientidele on oluline kontori olemasolu, et nad tunneksid end seal mugavalt. Hea ja kvaliteetne teenindus on aga palju olulisem kui kallis firma kontor.
3. Kontor kaubandus- ja meelelahutuskompleksis. Tänapäeval on kaubanduskeskused, kus üüritakse büroopinda, kohad, kus on palju jalgsi. Kui teie ettevõte on seotud klienditeenindusega, võite seda võimalust julgelt kaaluda. Kuid peaksite olema valmis kõrgeks üüriks.
4. Üürileping. Kui otsustate kontori kasuks, peate sõlmima üürilepingu ja selles küsimuses peate olema väga ettevaatlik. Kui üürniku ja üürileandja vahel tekivad erimeelsused, siis kokkulepe on kõige tähtsam dokument konflikti lahendamiseks kohtus.Ju kui sa lepingut hoolega ei uuri,siis pead võib-olla pisimaidki toiminguid pidevalt üürileandjaga kooskõlastama või siis ei pääse kõikidele üüripindadele.
5. Lepingu riiklik registreerimine. Pärast lepingu sõlmimist, kui see on sõlmitud perioodiks üle ühe aasta, tuleb see registreerida kohaliku omavalitsuse täitevasutustes.
6. Mitteeluruumide allüürileping. Kui sõlmid allüürilepingu, siis selleks on vajalik ruumi omaniku nõusolek, dokumentaalselt tõendatud.

Alternatiivsed võimalused kontori üürimiseks

Kui te ei soovi kontori ülalpidamisele raha kulutada, on äritegevuseks alternatiivsed võimalused.

1. Virtuaalne kontor sobib ettevõtetele, kes saavad oma tegevust teostada eranditult suhtlusvahendite ja internetiühenduse võimaluste abil. Siin on peamine luua õige töötajate motivatsioonisüsteem ja aruandlussüsteem.
2. Koostöö See sobib ka neile, kes ei soovi üürida kallist kontorit, kuid ei saa töötada kodus või kohvikus. Ühistöökeskused on muutunud väga populaarseks ja koondavad selliseid inimesi nagu vabakutselised, fotograafid, programmeerijad, disainerid ja Interneti-ettevõtjad.
3. Äriinkubaator. Noored kõrgtehnoloogiasektoris töötavad ettevõtted võivad proovida pääseda ettevõtlusinkubaatorisse ja saada soodustingimustel pindu üürida.

Järeldus

Büroo saate üürida tulusalt äärelinnas büroohoones. Kuid see valik ei sobi neile, kes töötavad otse klientidega ja vajavad ruumi klientidega kohtumiseks.

Kuid kui teie ettevõte võimaldab projekti kaugjuhtimisega vähemalt mõne töötaja jaoks läbi viia, siis on parem seda võimalust ära kasutada. Konsultandid, töötajad ja disainerid ei pea ju kontoris olema, nad võivad töötada teel, kodus või isegi kohvikus. Selles vormingus peate looma selge süsteemi töötajate suhtlemiseks.

_____________________________________________________________________________

Kas artikkel oli teile kasulik? Siis pane Klass!

Uuele üksi töötavale ettevõtjale on oma kontor taskukohane luksus. Kuid korter pole paraku parim koht äri tegemiseks. Kodus äriläbirääkimiste pidamine on pehmelt öeldes ebamugav. New Yorgi idufirma In Good Company (sõna otseses mõttes "heas seltskonnas") pakub ambitsioonikatele ärimeestele tööruume koosolekuteks, koolitusteks ja tegelikuks kontoritööks. Veelgi enam, ettevõtte asutajad otsustasid leida oma konkreetse niši, kuna nende pakkumine on suunatud ainult naistele.

Ettevõtte kontor, mis asub Manhattani ühes prestiižses piirkonnas Flatiron Buildingu ülemisel korrusel, pakub osalejatele kõik tingimused, et kliendile muljet avaldada või lihtsalt tööga edasi minna. Bürood on sisustatud vastavalt sihtrühmale - põrandal on puitpõrand, telliskiviseinad on kaunistatud kunstiteostega, polsterdatud mööbel, Looduslikud lilled.

Büroopinna koosseisu kuuluvad: suur konverentsiruum, ruumid ärikohtumisteks, avatud saal eraldi töölaudade ja väikese raamatukoguga. Läbiviidavad konverentsid ja praktilised seminarid aitavad laiendada osalejate erialaseid teadmisi. Tööruumi kasutamiseks peate tasuma liikmemaksu – põhihind algab 300 dollarist aastas (üks ajapiiranguga tööruum). Hind sisaldab traadita interneti pääsupunkte, printerit, faksi, joogivesi ja kohvi. Soovi korral on võimalik juurde maksta lao lisapinna, vastuvõtuteenuste ja koolitusseminaride eest. Ettevõtte enda hinnangul on USA-s täna üle 10 miljoni naisärimehe. Nii et ebatavaline äriinkubaator leiab kellegi, keda majutada.

Loomulikult on Venemaal palju vähem kui 10 miljonit ärinaist, üldhinnangu kohaselt ei ole kogu Venemaal rohkem kui 250 tuhat, nii et meie riigi jaoks tuleb see idufirma muuta teiseks. sihtgrupp– alustavad ärimehed ja konkreetse äriga ettevõtjad, kus alalise kontori omamine ei ole edu või taskukohase luksuse vajalik tingimus. Näiteks kui büroopinda vajatakse 1-2 korda kuus, siis vähesed on nõus bürooüüri maksma terve kuu eest, mil on võimalik tasuda vaid selle aja eest, mil büroo on üüritud. Pealegi on kriisiajal tulusam büroosid üürida igapäevaselt kui edasi alaline alus- üürileandja tulud on suuremad ja üürnik maksab vähem.

Kuidas leida mitteeluruume, kuidas veenduda, et Moskvas kontori rentimine on odav, kuid selle parameetrid vastavad kõige paremini ettevõtte vajadustele? Esiteks oleks potentsiaalsetel üürnikel hea välja selgitada Moskva ärikinnisvara baasüürimäärad.

Keskmised hinnad aitavad teil orienteeruda ja finantskomponendi põhjal oma huvide ringi visandada.

Juhtivad kinnisvaraotsingu teenused pakuvad analüüsi, mis annab põhjalikku teavet mitmete näitajate kohta:

• üüriteenuste turu küllastumine – kasutusele võetud korterite mahud. m;
• vabade ruutmeetrite olemasolu ruumide klasside kaupa jaotusega;
• näitajate võrdlus eelmiste perioodidega;
• turu dünaamika - igakuised graafikud, võttes arvesse kinnisvarakategooriaid;
• baashinna näitajad (tavaliselt hind 1 ruutmeetrit aastas).

Sarnased analüütilised ülevaated lähtepunkt otsingus - nende uurimine ei võta palju aega ja huviline saab usaldusväärset teavet.

Täiendavate kategooriate A+, A-, B+, B- lisandumine muudab liigitamise paindlikumaks ja kohandatud suurlinna oludele. Kõige prestiižsemad ruumide A+, A, A- kategooriad valivad välismaa üürnikud ja Venemaa omadest - suured ettevõtted. Nende keskmine aastane rendimäär oli 2014. aasta 2. kvartali lõpus 750 dollarit ruutmeetri kohta. m.

Teiste kategooriate kontorid on soodsamad, kuid kvaliteedinäitajate poolest kehvemad. Sama perioodi andmed näitavad, et B+ kategooria äripindade tasud ulatusid 530 dollarini ruutmeetri kohta. m, B-kategooria – kuni 440 dollarit ruutmeetri kohta. m.

Üürida väike kontor Moskvas

A-kategooriasse kuuluvad need objektid, mis kohandatakse äriklassi juba projekteerimisetapis. Väljapääs sellistes piirkondades asuda soovijatele on üürida Moskvas väikesed kontorid, kus eraldatakse pind esinduse jaoks.

Teine osa ettevõttest võib asuda madalama üürihinnaga hoonetes ja ruumides.

Kinnisvara omadused ja parameetrid A ja A+ tüübi järgi. üürnike meelitamine:

• ruumi uues hoones;
• omandiõigusi käsitlevate dokumentide õiguslik puhtus;
• täidetud dokumendid hoone ekspluateerimiseks;
• ratsionaalne planeering, mis tagab hea valgustuse ja võimaluse kaunistada ruume vastavalt kaasaegsetele standarditele;
• insenerisüsteemide kättesaadavus, alates split-süsteemidest kuni professionaalse ventilatsioonini;
• sidevahendid;
• turvasüsteemid;
• parkimisalad;
• oma infrastruktuur (toitlustusasutused, erinevad salongid jne).

Selliste rajatiste tavaline asukoht on keskhalduspiirkond, mis asub metroo ringliini sees, kus on mugavad juurdepääsuteed. B-kategooria väike kontor hakkab asuma ebasoodsamas kohas või teenuste valikuga on kehvem.

Sagedamini asuvad seda tüüpi äripinnad pigem rekonstrueeritavates kui uutes hoonetes.

Odavate bürooruumide rent

Suhteliselt odav on rentida ruume, mis on kehvemad mitte ainult asukoha poolest. Odavam on üürida pinda ilma liftita hoonetes, mille siseviimistlus on kvaliteetsete, kuid mitte eliitmaterjalidega - need on B ja B+ kategooria objektid.

Geograafiliselt asuvad hooned Kolmanda transpordiringi piirkonnas ja sinna pääseb ilma eriliste raskusteta maismaatranspordiga. IN üldiselt need on veidi madalamad kui A-kategooria ja rahuldavad täielikult turistiklassi vajadused.

Muide, mõned ärikeskuste omanikud pakuvad arenenud infrastruktuuri, mis kompenseerib sellised puudused nagu kaugus pealinna keskusest ja metroopeatustest. Ja Moskvas kontori ühine rentimine annab veelgi rohkem võimalusi sobivate ruumide leidmiseks ja kulutegurist üle saada.

Odavaim kontoriüür

Kui ükski ülaltoodud võimalustest pole taskukohane, sobivad tõenäoliselt madalama klassi - C ja D - objektid.

Geograafiliselt asuvad nad kesklinnast eemal ja võivad asuda Moskva erinevates piirkondades ja ümbruses.

Nende disain ja disainifunktsioonid ei vasta uusimatele kontoristandarditele.

Tekivad sidevahendid, mingisugused turva- ja insenerisüsteemid, mis jäävad progressiivsetele suundumustele alla.

Hoonete fassaadid on vaevalt rekonstrueerimist läbinud, tase Hooldus oleneb üürileandja jõukusest ja soovist.

D-kategooria sobib teistele, kes otsustasid mitte kulutada liiga palju raha rentida ja kasutada haldustüüpi hoonetes või mitteeluruumides asuvaid ruume. Tegemist on vanade insenerisüsteemidega hoonetega ja kogu nende varustus ei vasta absoluutselt rahvusvahelistele standarditele.

Ettevaatlik tasub olla väga madalate ruutmeetrite maksetega – soovitav on kontrollida üürikinnisvara kuuluvust, koormiste puudumist ja lepingu punktides märgitud renditeenuste tasumise reegleid.

Tulus minikontori rent

Väikestel ettevõtetel on keskuses pinda raskem leida, kuna nad ei vaja suuri pindasid, mis üürifirma omanikele ei sobi. Siiski on majaomanikke, kes on valmis majutama ettevõtlust ja väikeettevõtteid, pakkudes kinnistuid alates 5 ruutmeetrist. m – minikontorid.

Miniformaadis ruumid valivad ettevõtted, kus töötab 1-2 inimest. Büroo on kujundatud isoleeritud boksina, tööpinda on piisavalt ja üürnik naudib kõiki muid keskuses paikneva ja äriklassi kujundatud ärikeskuse eeliseid.

Esialgu on tagatud ettevõtte kõrge staatus ning tänu objekti prestiižile on tagatud kõrge külastatavus.

Väikesteks kontoriteks loetakse objekte pindalaga kuni 100 ruutmeetrit. m koos töökohtade ja koosolekuruumidega mahutavad need hõlpsasti ära suuremad ettevõtted.

Moskvas on võimalik rentida ka kontoritehnika ja tehnikaga varustatud büroosid tunnipõhiselt.

Mida otsida minibüroode valimisel: transpordisõlmele, hinnata hoone välist esinduslikkust, külastajate liiklusvoogu, (teiste üürnike) lähedust, kontrollida kommunikatsioonide olemasolu ja planeeringuvõimalusi, millest sõltub mugavus ja tootlikkus.

Kontorite rentimine Moskva JSC-s, valikuvõimalused

Mis puudutab keskusest väljaspool asuvate kontorite valikut, siis igal halduspiirkonnal on nüansse, mis mõjutavad ettevõtluse arengut nii positiivselt kui ka negatiivselt. Näiteks Moskva Põhja haldusringkonna ja suletud haldusringkonna kontorite üürimine erineb mitme näitaja poolest.

Põhja-Haldusokrug on arenenud infrastruktuuriga linnaosa, mis jääb selle näitaja poolest kesklinnale alla. Siin on kuritegevuse tase madal. Puuduseks on transpordi pinge ja halvad keskkonnatingimused.

Kinnises aktsiaseltsis on üür kallim, kuid oma mõju avaldavad linnaosa asukoha iseloom ja märkimisväärne ärikinnisvara hulk. Suurenenud rendihind tasub end ära tänu klientidele, kes on valmis esmaklassiliseks teenuseks. Kõige rohkem kavandatavaid objekte kuulub B+ ja B kategooriatesse.

Ülevaade kontori üürimisest Moskva linnas

Kuidas rentida kontorit Moskva linnas?

Moscow City on multifunktsionaalsete kõrghoonete kompleks pealinna kesklinnas, mis kuulub rahvusvahelisse kategooriasse. See on mõeldud elamu- ja mitteeluruumid.

Äripinna ostmiseks või üürimiseks võtke ühendust fondivalitseja, tegutsedes vahendajana hoonete omanike ja üürnike vahel.

Kuidas on Moskva linna kontori üürihind võrreldav ettevõtte juhtkonna ootustega? Üürihind sisaldab nii kommunaalmakseid kui ka kontorimööbli muretsemist, kodumasinad, kontoritehnika, sidevõimalused, turvateenused.

Renditeenuste hulka kuuluvad registreerimine ärikeskuse juriidilisel aadressil, abonemenditeenused, eraldi sisustatud töökoha, ühistööruumi pakkumine, koosolekuruumide ja minikontorite rent.

Üüriäri on olnud ja püsib populaarne juba aastaid, kuna paljudel inimestel puudub võimalus endale eluase soetada ning ettevõtted püüavad vähendada ühekordsete investeeringute taset arendustegevusse. Üürile antavate objektide valik kasvab pidevalt: hetkel saab rentida isegi selliseid asju nagu rulluisud, suusad jms - kõike, mille järele pole pidevat nõudlust, kuid mis on hooajalise kasutusega.

Kõige levinum variant on siiski kinnisvara üürimine. Konkreetse üüripinna pakkumisest teatud tulu saamiseks on vaja arvestada mitmete nüanssidega, mida selles artiklis käsitletakse.

Tuleb mõista, et kinnisvara liigitatakse tavaliselt 3 rühma - maa, elamud ja mitteeluruumid. Kõige levinumad teenuste liigid sellel turul on üürikorterite ja mitteeluruumide pakkumine.

Mitteeluruumide hulgast renditakse tavaliselt ärikinnisvara. Samal ajal tuvastavad kõik mainekad analüütilised agentuurid järgmised selle tüübid:

• kontoriruumid;
• kauplemine;
• ladu;
• tööstuslik.

Lisaks mõned organisatsioonid üürivad eraldi liigid ruumid – kategooria “eriotstarbeks”. Siin eraldatakse hooned lasteaedadele, koolidele, haiglatele, kirikutele jne.

Lisaks kinnisvarale saab rentida maad, lehtlaid, tehnikat, autosid, eritehnikat, inventari ja palju muud. See on aga haruldasem ja keerulisem ettevõtlusvorm.

Milline on parim pakkumine?

Kui me räägime elamukinnisvarast, siis ühetoalise korteri keskmine maksumus 10-15 minuti kaugusel metroost. elamurajoon Moskvas maksab see 5-6,5 miljonit rubla. Samal ajal on selliste ruumide keskmine rendimäär umbes 25-30 tuhat rubla. Selle tulemusel võib arvutamisel saada, et ühetoalise korteri minimaalne tasuvusaeg on umbes 15 aastat.

Sellest tulenevalt ei saa seda võimalust investeerimise seisukohast väga tulusaks nimetada: ainus juhtum, kus see võib end ära tasuda, on eluaseme pärandus.

Kui rääkida büroopindadest, siis need on mõnevõrra kallimad kui eluruumid, kuna nende asukoht peaks olema paremini ligipääsetavates kohtades ja nende pindala on suurem. Moskvas maksab väike büroopind 6,5-7,5 miljonit rubla eeldusel, et pindala on umbes 60-70 ruutmeetrit. Sel juhul arvestatakse üürimäära 1 ruutmeetri kohta.

Agentuuri Knight Frank andmetel oli 2015. aasta lõpus A-klassi kontorite rendimäär umbes 25 tuhat rubla ja B-klassi büroopindade puhul umbes 15 tuhat rubla aastas. Sellest lähtuvalt on maksimaalne tasuvusaeg umbes 8 aastat.

Kaubanduspindu on veelgi tulusam välja üürida kui büroopindu – nende tasuvusaeg on 5-6 aastat. Kuid sellel on oluline piirang: sellise kinnisvara puhul on asukoht üks võtmetegureid. Ruumid peaksid asuma keskses piirkonnas, tiheda liiklusega piirkonnas. Lõpuks peab see olema hästi teostatud.

Üldiselt on ärikinnisvara elamukinnisvarast madalam ainult ühe parameetri poolest: riskitaseme poolest, kuna see sõltub majanduslik olukord maal ja konkreetses linnas.

Et teada saada, kust alustada ja kuidas selliseid tegevusi arendada, vaadake järgmist videot:

Kuidas sellist äri nullist korraldada?

1. Kõigepealt tuleb leida üürimiseks sobivad ruumid. Elamispinna pärimise korral algab menetlus dokumentide vormistamisega, mis kinnitavad, et ettevõtja on vara omanik.
2. Valmispindade otsimise olukorras on kõige parem pöörduda professionaalsete agentuuride teenuste poole, kes aitavad hinnata eluaseme või ärikinnisvara tegelikku maksumust: kogenematu ärimees võib kergesti valesti arvutada.
3. Järgmisena peate täitma vajalik dokumentatsioon kinnistul. Kui tegemist on ärikinnisvaraga ja seda plaanitakse välja üürida spetsiaalsetele organisatsioonidele (näiteks Toitlustamine), tuleb hoolitseda mõnelt teenistuselt täiendavate lubade ja arvamuste hankimise eest.
4. Peale registreerimist esmane dokumentatsioon vaja läbi viia ümberehitus ja remont: elamukinnisvara puhul on oluline soetada teatud komplekt mööblit ja kodutehnikat, kuna kõrgema hinnaga saab pakkuda kortereid, kus saab kohe pärast sissekolimist elada. . Ärikinnisvara puhul on oluline keskenduda vaba pinna suurendamisele ja hilisemale ümberehituse võimalusele vastavalt kliendi vajadustele.

IN Vene praktika Paljud inimesed üürivad elamukinnisvara ilma lepingut sõlmimata – see võimaldab vabaneda üksikisiku tulumaksust 13% ja lühendada tasuvusaega. See on aga seotud teatud riskidega – eelkõige nendega, mis on seotud klientide ebausaldusväärsusega. Seetõttu on nii mitteelu- kui ka elamukinnisvara puhul vajalik vormistada suhted üürnikuga.

Kust kliente otsida?

Klientide leidmine tavapäraste reklaamivõimaluste kaudu (reklaamide paigutamine avalikesse kohtadesse või trükimeediasse) ei ole rendiäris tõhus. Reklaami saab läbi viia sotsiaalmeedia(see kehtib eriti elukondliku kinnisvara väljaüürimise olukorra kohta) – siin toimib „suusõnaline“ efekt.

Lisaks sobib postitamine temaatilistele saitidele ja foorumitele. Sest kaubanduspinnad, eriti need, mis asuvad riigis kaubanduskeskused, on võimalik üles panna “üüri” kuulutus koos omaniku telefoninumbriga. See laiendab ringi potentsiaalsed kliendid kõigile kaubanduskeskuse külastajatele.

Lõpuks on klientide leidmiseks veel kaks üsna tõhusat viisi - temaatilise veebisaidi või ajaveebi pidamine üürileandjana teenuste pealetükkimatu reklaamiga, samuti brošüüride ja visiitkaartide levitamine.

Vajalikud kulud

Kui ettevõtja kavatseb sellise ettevõttega tegeleda, peab ta mõistma, et peamiste kuluartiklite hulka tuleb see lisada ümberehituskulud: sel juhul on kliendid valmis sõlmima üürilepinguid tunduvalt kõrgemate hindadega (vahe võib olla kuni poolteist korda). See juhtub seetõttu, et pärast ümberehitust suureneb kasutatava pinna osakaal kõige sagedamini, lisaks saab ruumi muuta vastavalt oma vajadustele.

Kulude hulgas on vaja esile tõsta ka:

• Ehituse või ruumide soetamise kulud.
• Spetsialisti teenuste maksumus, kes oskab hinnata kinnisvara turuhinda.
• Kulud ruumide korrashoiule ja turvalisusele.
• Kulud elektrile, veevarustusele jne.

Veealused kivid

Üks lõkse on raha optimaalse investeeringu määramine. Sageli hindavad kogenematud ettevõtjad konkreetse ruumi väärtust valesti, investeerides seeläbi mittelikviidsetesse objektidesse, kaotades suure summa raha.

Lisaks on oluline pöörata tähelepanu äritegevuse seaduslikkusele, muudatustele seadusandluses ja paberimajanduse protsessile (eeskätt puudutab see ärikinnisvara).

Pange tähele, et maksuseadus Rendiäri muutub pidevalt.

Kulude ja tasuvustaseme arvutamisel on vaja määrata mitmeid arendusvariante - optimistlik, kõige realistlikum ja pessimistlikum, et määrata kindlaks objekti ligikaudne tasuvusaeg, aga ka fakt, kuidas riske hajutada. Rahapuuduse vastu kindlustamiseks on hädavajalik omada muid sissetulekuallikaid.

Selle valdkonna plussid ja miinused

U sarnane äri, nagu ka teistel, on sellel mitmeid eeliseid ja puudusi, mis tulenevad selle funktsioonidest. Puuduste hulgas võib välja tuua peamise - üürniku otsimine võib kesta mitu kuud (see puudutab eelkõige tööstusrajatised ja ärikinnisvara läbipääsmatutes piirkondades). Seetõttu ei suuda isegi kõrge rendihind kompenseerida rahalisi kulutusi, mida rendileandja kogu seisakuperioodi jooksul kandma peab.

Puuduste hulgas on ka:

• üsna pikk tasuvusaeg;
• mitte eriti kõrge kasumlikkuse tase;
• esialgsete kulude kõrge tase.

Sellises olukorras on ainuke ratsionaalne võimalus osta likviidset kinnisvara (mille järele on alati teatud nõudlus). Selleks on oluline seda valdkonda hästi mõista või pöörduda spetsialisti poole.

Äritegevuse eeliste hulgas on järgmised:

• pikaajalised lepingud üheks aastaks või kauemaks;
• stabiilne kasumi tase;
• tulu laekub üürileandjale pidevalt;
• kasumi teenimise passiivsus (üürnik ei pea pärast üürnikuga lepingu sõlmimist pingutama);
• ettevõtluse korraldamise võimalus ilma juriidilise isikuna registreerimata.

Seega on rendiäri rahateenimiseks üsna atraktiivne valdkond. Kõige parem on see aga kombineerida teiste sissetulekuallikatega, et kindlustada end võimalike riskide vastu.