Najam poslovnog prostora jedan je od glavnih troškova svakog poslovanja. Ako govorimo o startupu, onda trošak može biti kritično skup, stoga odabiru "drugog doma", kako se s pravom može nazvati ured, treba pristupiti što promišljenije.

Možda zvuči apsurdno, ali prvo što treba uzeti u obzir pri odabiru ureda je njegova namjena.

Anna Levitova, direktorica EVANS-a, smatra da je potrebno jasno definirati mjesto. Dakle, poseban ulaz je potreban za tvrtke koje po prirodi svoje djelatnosti primaju dnevno veliki broj posjetitelja. U ovom slučaju, izlog i mjesto u prolazu mogu privući dodatne klijente. Takvi zakupci su javni bilježnici, turističke agencije, agencije za nekretnine masovnog segmenta, banke itd. No tvrtka koja prodaje robu i usluge drugim tvrtkama (B2B) rijetko ugošćuje kupce i ne treba joj poseban ulaz.

Maxim Zhulikov, direktor razvoja Odjela za uredske nekretnine u Penny Lane Realty, pak, napominje da svaka tvrtka koja se odluči za najam ureda ima svoje ciljeve. "Nekome treba prvi prostor za posao koji je fokusiran na robu - izložbeni prostor, offline točka online trgovine. U ovom slučaju, na primjer, zahtjevi za pristupačnost ureda su niski, jer će posjetitelji dolaziti po prethodnom dogovoru. Ako govorimo o, recimo, turističkom ili odvjetničkom uredu, gdje je protok klijenata prilično gust, tada su zahtjevi potpuno drugačiji. Za treći posao, općenito, potreban vam je tih, miran ured u kojem se možete postaviti tablice i početi raditi.Zato morate odmah istaknuti važne kriterije i usredotočiti se na njih ", - naglašava stručnjak.

Provjera dostupnosti

Vrlo važan faktor, na što mnogi zaboravljaju je ograničenje pristupa uredu. Mnogi uredski centri ili zgrade ograničavaju pristup uredima vikendom ili kasno navečer i rano ujutro, tijekom nestandardnih radno vrijeme. "Ako tvrtka pruža usluge ili je povezana s radom u različitim vremenskim zonama, to može ometati normalno poslovanje. To također može biti značajno ograničenje za startupe čiji zaposlenici mogu doslovno živjeti u uredu, provoditi ondje 16 sati dnevno ”, kaže Anna Levitova. Ako zgrada ima strogi sigurnosni sustav i zahtijeva od posjetitelja da pokažu svoju putovnicu na ulazu, to također može uznemiriti kupce koji su zabrinuti zbog pitanja privatnosti.

Čistoća transakcije

Posebnu pozornost treba obratiti na ugovor o zakupu ureda - ovo je neophodna i najvažnija faza transakcije.

"Pravni integritet je ono što objedinjuje sve poslove najma u svim segmentima. Potrebno je iznajmiti sobu od vlasnika, osim toga, bolje je konzultirati se s odvjetnikom po ugovoru o najmu. Neki najmodavci mogu utjecati na najmoprimca kroz uvjete iz sporazum, promijeniti uvjete transakcije, na primjer, Općenito, korisno je pogledati recenzije o stanodavcu, budući da ih ima dosta na Internetu", naglašava Maxim Zhulikov.

Ugovor stupa na snagu od trenutka državna registracija. Ako je rok trajanja ugovora kraći od godinu dana, tada ga nije potrebno registrirati. Ponekad neki iznajmljivači posebno sklapaju ugovore na 364 dana ili na neodređeno vrijeme kako bi izbjegli uknjižbu.

Što treba uključiti u standardni ugovor:

Detaljan opis s adresom, površinom i lokacijom na tlocrtu.
- Rok zakupa. Ako nije navedeno, ugovor se automatski priznaje kao neodređen. U tom slučaju bilo koja ugovorna strana može raskinuti ugovor uz otkazni rok od tri mjeseca.
- Rok zakupa. Važno je zapamtiti da ako se potpisivanje akta o prihvaćanju i prijenosu ne podudara s datumom stupanja ugovora na snagu, uvjeti ugovora i zakupa neće odgovarati.
- Obveza registracije ugovora o zakupu od strane jedne od strana u takvom ugovoru, ako je ugovor o zakupu nestambenog prostora sklopljen na razdoblje dulje od jedne godine.
- Prava trećih osoba na predmetu najma.
- Najamnina (može uključivati ​​i režijske ili druge troškove).
- Postupak vraćanja prostora najmodavcu.
- Odgovornost ugovornih strana za neispunjenje njegovih uvjeta.

Još jedna važna točka je sklapanje ugovora o podzakupu nestambenih prostora.

Za takav sporazum potrebno je dokumentirati pristanak vlasnika. U isto vrijeme, ako je vlasnik prostora bilo koji pravni ili pojedinac, kod ugovora do godine dovoljna je vlasnička viza s potpisom i pečatom u gornjem desnom kutu: "Nemam ništa protiv" ili "Dogovoreno". Ali svi dugoročni (od godinu dana ili više) ugovori o najmu moraju biti registrirani kod nadležnih tijela, bez obzira na oblik vlasništva. Činjenica je da ugovor o podzakupu sastavljen bez vize ili registracije lišava stanara prava na dobivanje dozvole i izdavanje znaka. Troškovi plaćanja računa po takvom ugovoru ne mogu se knjižiti u korist konta troškova i teretiti trošak.

Dodatni faktori

Pri procjeni prostora nemojte se slijepo držati ponude iznajmljivača. Imajte na umu da na cijenu utječe mnogo čimbenika, a neki od njih mogu ići vama u prilog – naglasite to iznajmljivaču. Razmotrite što više kriterija: položaj prostora, njegovu spremnost za useljenje, popravak, stanje upravne zgrade u kojoj se ured nalazi, kat, dostupnost komunikacijskih mreža, sigurnost, parking.

DO Opći zahtjevi Dobar ured može se zahvaliti prisutnosti komunikacije, Interneta. Ako je tvrtka dovoljno velika, trebali biste razmisliti o tome koliko je zaposlenicima lako doći od metroa i postoje li u blizini kafići ili kantine.

Osobno iskustvo

Svetlana Arkhipova, direktorica razvoja Navigator Nedvizhimost LLC, govorila je o tome kako je uspjela riješiti problem najma prvog ureda. “Činjenica je da nedaleko od mjesta stanovanja svaka osoba zajamčeno ima određena količina poslovni centri, - kaže početak poslovne žene. - Prikupio sam njihove kontakte i sustavno zvao okolo da vidim imaju li odgovarajuću sobu za mene. Bilo mi je važno da se ured nalazi na pristojnom mjestu, a ne u industrijskoj zoni na području tvornice, tako da ima svoju infrastrukturu. Ali pitanje parkiranja, usput, nije bilo kritično, iako je za mnoge izuzetno važno. Komunikacija i pristup internetu dostupni su u 99% uredskih i poslovnih centara, pitanje je samo broja pružatelja, negdje dva, negdje deset. Što se tiče mogućnosti ostanka na poslu nakon određenog vremena, to se pitanje rješava dodatnim dogovorom. Naime, nakon razjašnjenja svih detalja, potpisali smo ugovor o najmu i potvrdu o prijemu. Zadatak je riješen prilično jednostavno, iako je trebalo neko vrijeme. Međutim, rezultat je vrijedan toga."

Ksenija Alieva

Ambiciozni poduzetnici vjeruju da je posjedovanje ureda jednostavno ono što morate imati za posao. S jedne strane, tako je, jer se u uredu susrećemo s klijentima, ured je mjesto interakcije između zaposlenika. Ali ne treba svaki posao ured. U ovom ćemo članku razmotriti je li ured potreban za poslovanje.

Bit će korisno: naučite graditi vlastitu radno mjesto pod vodstvom kustosa besplatna poslovna igra "Tvoj početak"

Trebate li ured za posao?

Mnogo je razloga zašto je ured neophodan za poslovanje.

1. Radna mjesta zaposlenika. Naravno, prilikom zapošljavanja važno je znati i kontrolirati kako zaposlenici rade. Postoji takva ideja da bez kontrole ljudi neće učiniti ništa sami. Ali ovo je samo kadrovsko pitanje kako prave ljude regrutirati u tim i kakav je vaš sustav motivacije. Danas velik broj ljudi radi na daljinu izvan ureda, a usprkos tome dobro obavlja svoj posao.

2. Mjesto susreta s klijentima i partnerima. Ako postavite pitanje, treba li vam ured, zatim za susrete s klijentima i partnerima, - naravno, da. Uostalom, ne možete stalno savjetovati klijente samo telefonom, ljudi će se htjeti sastati s vama kako bi sklopili ugovor o uslugama. Stoga je u ovom slučaju ured neophodan.

Recimo da imate turističku tvrtku. Treba vam ured, barem da klijenti mogu doći ovdje, mogu dobiti detaljne informacije o zemljama i odmaralištima svijeta, zaključiti ugovor, platiti i preuzeti dokumente.

Naravno, sve se to može učiniti na daljinu, sigurni smo da to neće učiniti posao manje učinkovitim, ali budući da se ljudi uglavnom boje rada s tvrtkama jednodnevnicama, ljudima trebaju garancije, pa će radije osobni sastanak s vas.

Isto vrijedi i za partnerstva.

3. Službena registracija tvrtke. Drugi razlog za potrebu za iznajmljivanjem ureda je mjesto registracije tvrtke.

4. Kontrola zaposlenika. Poduzetnici početnici u pravilu nemaju dobro funkcioniran sustav poslovanja i kontrole zaposlenika. Stoga im je potreban ured kako bi vidjeli tko što radi tijekom radnog vremena i kako bi mogli usmjeravati aktivnosti tvrtke.

1. Agencija za nekretnine. Ako niste sigurni u svoj izbor, možete potražiti pomoć posrednika. Odaberite agenciju specijaliziranu za komercijalne nekretnine.
2. Samostalna pretraga ureda- ovo je najviše najbolja opcija, jer točno razumijete tko su vaši kupci i zašto trebate ured. Ako trebate ured samo za zaposlenike i menadžere, onda najvjerojatnije možete iznajmiti prostor na periferiji grada, a pritom uštedjeti na troškovima. Mnogi poduzetnici smatraju da je za poslovanje potrebno unajmiti statusni ured. Ali to nije uvijek opravdano. Ured je važan da bi se klijenti u njemu osjećali ugodno. Ali dobra i kvalitetna usluga puno je važnija od skupog ureda tvrtke.
3. Ured u trgovačko-zabavnom kompleksu. Danas su mjesto velikog prometa ljudi trgovački centri, gdje se poslovni prostori iznajmljuju. Ako je vaše poslovanje povezano s korisničkom službom, možete sa sigurnošću razmotriti ovu opciju. Ali trebali biste biti spremni na visoke najamnine.
4. Ugovor o najmu. Kada se odlučite za ured, morat ćete sklopiti ugovor o najmu, a tu morate biti jako oprezni. Ako postoji neslaganje između stanara i stanodavca, ugovor će biti najvažniji dokument riješiti sukob na sudu.Uostalom, ako pažljivo ne proučite ugovor, možda ćete morati stalno koordinirati najmanje radnje sa stanodavcem ili nećete imati pristup svim zakupljenim područjima.
5. Državna registracija ugovora. Nakon sklapanja ugovora, ako je sklopljen na razdoblje dulje od jedne godine, trebate ga registrirati kod izvršnih tijela lokalnih vlasti.
6. Ugovor o podzakupu nestambenog prostora. Ako sklapate ugovor o podzakupu, potrebna vam je suglasnost vlasnika prostora, dokumentirana.

Alternativne opcije za najam ureda

Ako ne želite trošiti novac na održavanje ureda, onda za vas postoje alternativne poslovne mogućnosti.

1. Virtualni ured pogodan za takve tvrtke koje svoje aktivnosti mogu obavljati isključivo uz pomoć komunikacijskih alata i mogućnosti internetske veze. Ovdje je glavna stvar stvoriti pravi sustav motivacije i odgovornosti zaposlenika.
2. coworking također pogodan za one koji ne žele unajmiti skup ured, ali ne mogu raditi kod kuće ili u kafiću. Co-working centri postali su vrlo popularni i okupljaju ljude kao što su freelanceri, fotografi, programeri, dizajneri, internet poduzetnici.
3. Poslovni inkubator. Mlade tvrtke koje rade u sektoru visoke tehnologije mogu pokušati ući u poslovni inkubator i dobiti prostor za iznajmljivanje po povlaštenim uvjetima.

Zaključak

Isplativo je iznajmiti ured na periferiji grada u poslovnoj zgradi. Ali ova opcija nije prikladna za one koji rade izravno s klijentima i trebaju mjesto za susret s klijentima.

Ali ako vam posao omogućuje daljinsko provođenje projekta za barem neke zaposlenike, onda je bolje iskoristiti ovu priliku. Uostalom, konzultanti, radnici, dizajneri ne moraju biti u uredu, mogu raditi na putu, kod kuće ili čak u kafiću. U ovom formatu morate stvoriti jasan sustav interakcije zaposlenika.

_____________________________________________________________________________

Je li vam članak bio od pomoći? Zatim stavite Class!

Za ambicioznog poduzetnika koji radi sam, posjedovanje ureda je nedostižan luksuz. A stan, nažalost, nije najbolje mjesto za poslovanje. U najmanju ruku, nezgodno je voditi poslovne pregovore kod kuće. Njujorški startup In Good Company (doslovno - "u dobrom društvu") nudi radna mjesta za poslovne ljude da se okušaju za sastanke, obuku i sam uredski posao. Štoviše, osnivači tvrtke odlučili su pronaći svoju specifičnu nišu, budući da je njihova ponuda namijenjena isključivo ženama.

Ured tvrtke, smješten u jednom od prestižnih područja Manhattana na najvišem katu zgrade Flatiron, pruža sudionicima sve uvjete da impresioniraju klijenta ili jednostavno prionu na posao. Dizajn ureda osmišljen je u skladu s ciljnom publikom - na podu je drveni pod, zidovi od opeke ukrašeni su umjetninama, jastučići namještaj, Prirodno cvijeće.

Uredski prostor uključuje: veliku konferencijsku dvoranu, sobe za poslovne sastanke, dvorana na otvorenom s odvojenim radnim površinama i malom knjižnicom. Provedene konferencije i praktični seminari pomoći će proširivanju stručnog znanja sudionika. Morat ćete platiti članarinu za korištenje radnog prostora - osnovna cijena počinje od 300 dolara godišnje (jedno radno mjesto s vremenskim ograničenjem). U cijenu su uključene bežične internetske točke, printer, fax, piti vodu i kava. Po želji možete dodatno platiti dodatni prostor u skladištu, prijemne usluge i seminare za obuku. Sama tvrtka procjenjuje da danas u Sjedinjenim Državama ima više od 10 milijuna poslovnih žena. Tako će neobičan poduzetnički inkubator naći nekoga za utočište.

Naravno, poslovnih žena u Rusiji ima puno manje od 10 milijuna, prema općoj procjeni, u cijeloj Rusiji ih nema više od 250 tisuća, tako da za našu zemlju ovaj start-up treba promijeniti u drugi ciljanu publiku- poslovni početnici i poduzetnici sa specifičnom djelatnošću, kod kojih postojanje stalnog ureda nije preduvjet uspjeha ili nedopustiv luksuz. Na primjer, kada je uredski prostor potreban 1-2 puta mjesečno, malo ljudi pristaje platiti najam ureda za cijeli mjesec, kada će biti moguće platiti samo vrijeme iznajmljivanja ureda. Štoviše, u krizi je isplativije iznajmljivati ​​urede na dan nego na dan stalna osnova- prihod najmodavca bit će veći, a najmoprimac će plaćati manje.

Kako pronaći nestambene prostore, kako učiniti najam ureda u Moskvi jeftinim, ali da njegovi parametri odgovaraju potrebama tvrtke što je više moguće? Prije svega, potencijalnim stanarima ne bi škodilo saznati osnovne cijene najma moskovskih komercijalnih nekretnina.

Prosječne cijene pomoći će vam da se orijentirate i identificirate krug interesa, na temelju financijske komponente.

Vodeće usluge pretraživanja nekretnina nude analitiku koja pruža sveobuhvatne informacije o nizu pokazatelja:

• zasićenost tržišta usluga iznajmljivanja - količine m² m;
• dostupnost slobodnih četvornih metara s raspodjelom prema klasi prostora;
• usporedba pokazatelja u odnosu na prethodna razdoblja;
• dinamika tržišta - grafikoni po mjesecima, uzimajući u obzir kategorije nekretnina;
• pokazatelji osnovnih cijena (u pravilu, cijena od 1 sq. m godišnje).

Slični analitičari polazište u potrazi - njihovo proučavanje ne oduzima puno vremena, a zainteresirana osoba dobiva pouzdane informacije.

Dodavanje dodatnih kategorija A+, A-, B+, B- čini gradaciju fleksibilnijom i prilagođenijom gradskim uvjetima. Najprestižnije kategorije prostora A +, A, A- biraju strani stanari, a ruski - velike tvrtke. Prosječna godišnja cijena najma za njih na kraju drugog tromjesečja 2014. bila je 750 dolara po kvadratnom metru. m.

Ostale kategorije ureda su cjenovno pristupačnije, ali lošije u pogledu kvalitete. Podaci za isto razdoblje sugeriraju da su naknade B+ za poslovne nekretnine iznosile čak 530 USD po kvadratnom metru. m, kategorija B- - do 440 dolara po kvadratnom. m.

Iznajmljivanje malog ureda u Moskvi

Kategorija A uključuje one objekte koji su već u fazi projektiranja prilagođeni poslovnoj klasi. Kao izlaz za one koji žele biti smješteni u takvim područjima - iznajmljivanje malih ureda u Moskvi, gdje će mjesto biti dodijeljeno za predstavništvo.

Drugi dio poduzeća može se nalaziti u zgradama i prostorijama s najam niži.

Obilježja i parametri nekretnina prema vrsti A i A+. privlačenje zakupaca:

• prostor u novogradnji;
• pravna čistoća isprava o pravima vlasništva;
• izdane isprave za rad zgrade;
• racionalno planiranje, pružanje dobrog osvjetljenja i mogućnost dorade prostora prema suvremenim standardima;
• dostupnost inženjerskih sustava, od podijeljenih sustava do profesionalne ventilacije;
• komunikacijska sredstva;
• sigurnosni sustavi;
• parkirna mjesta;
• vlastitu infrastrukturu (ugostiteljski objekti, razni saloni i sl.).

Uobičajena lokacija takvih objekata je Središnji upravni okrug, unutar kružne linije podzemne željeznice, s pogodnim zemaljskim pristupnim cestama. Mali ured kategorije "B" bit će smješten na nepovoljnijoj lokaciji ili inferiorniji u pogledu skupa usluga.

Češće se poslovni prostori ove vrste nalaze u zgradama ne novogradnje, već rekonstruiranih.

Najam povoljnih ureda

Relativno je jeftino iznajmiti prostore koji su lošiji ne samo po lokaciji. Jeftinije je iznajmiti prostor u zgradama bez lifta, s unutarnjim uređenjem visokokvalitetnim, ali ne elitnim materijalima - to su objekti kategorije B i B +.

Zemljopisno, zgrade se nalaze na području Trećeg transportnog prstena, do njih se lako dolazi kopnenim prijevozom. U opći plan malo su inferiorni u odnosu na kategoriju A i u potpunosti zadovoljavaju potrebe ekonomske klase.

Usput, neki vlasnici poslovnih centara nude razvijenu infrastrukturu koja nadoknađuje nedostatke poput udaljenosti od središta glavnog grada i stanica metroa. Zajednički najam ureda u Moskvi daje još više šanse za pronalazak odgovarajućeg prostora i nadmašivanje faktora troškova.

Najjeftiniji najam ureda

Ukoliko niti jedna od gore navedenih opcija nije cjenovno prihvatljiva, onda će se vjerojatno urediti objekti niže klase C i D.

Geografski su udaljeni od centra, mogu biti u različitim okruzima i predgrađima Moskve.

Njihov dizajn i karakteristike konstrukcije ne zadovoljavaju najnovije uredske standarde.

Postojat će sredstva komunikacije, neka vrsta sigurnosnih i inženjerskih sustava koji su inferiorni progresivnim trendovima.

Malo je vjerojatno da su pročelja zgrada rekonstruirana, razina Održavanje ovisi o solventnosti i želji stanodavca.

Kategorija D će odgovarati ostalima, koji su odlučili ne trošiti mnogo na najam i koristiti prostore koji se nalaze u zgradama ili nestambenim područjima administrativnog tipa. To su zgrade sa starim inženjerskim sustavima i sva njihova oprema apsolutno ne zadovoljava međunarodne standarde.

Trebali biste biti oprezni zbog vrlo niske naknade za četvorne metre - preporuča se provjeriti vlasništvo nad objektom zakupa, odsutnost tereta i pravila za plaćanje usluga najma navedenih u klauzulama ugovora.

Povoljan najam mini ureda

Malim je tvrtkama teže pronaći prostore u središtu jer im nisu potrebne velike površine, što ne odgovara vlasnicima obrta za iznajmljivanje. No, ima vlasnika zgrada koji zadovoljavaju uvjete poduzetništva i malih subjekata koji nude objekte od 5 m2. m. - mini-uredi.

Sobu mini-formata odabiru tvrtke koje zapošljavaju 1-2 osobe. Ured je koncipiran kao izolirani box, ima dovoljno radnog prostora, a zakupac uživa sve ostale prednosti poslovnog centra koji se nalazi u centru i namijenjen je poslovnoj klasi.

U početku je zajamčen visok status tvrtke, a visoka posjećenost je osigurana zbog prestiža objekta.

Malim uredima smatraju se objekti površine do 100 četvornih metara. m s radnim mjestima i sobama za sastanke, lako će smjestiti veće tvrtke.

Također je moguće iznajmiti urede u Moskvi po satu, opremljene uredskom opremom i uredskom opremom.

Što tražiti pri odabiru mini ureda: na prometnu razmjenu, procijenite vanjsku prezentaciju zgrade, promet posjetitelja, susjedstvo (ostali stanari), provjerite dostupnost komunikacija i značajke rasporeda, o kojima ovisi udobnost i produktivnost rada.

Iznajmljivanje ureda u ZAO Moskva, mogućnosti izbora

Što se tiče izbora ureda izvan centra, u svakom administrativnom okrugu postoje nijanse koje utječu i pozitivno i negativno na razvoj poslovanja. Na primjer, najam ureda u SAO Moskvi iu zatvorenom dioničkom društvu razlikuje se u nizu pokazatelja.

SAO je okrug s razvijenom infrastrukturom, drugi je po ovom pokazatelju nakon središnjeg okruga. Ovdje je niska stopa kriminala. Od minusa - prometna napetost i loši ekološki uvjeti.

U ZAO-u je najam skuplji, ali priroda lokacije okruga i solidna količina komercijalnih nekretnina imaju svoj učinak. Povećana cijena najma isplati se kod kupaca koji su spremni za vrhunsku uslugu. Najveći broj predloženih objekata pripada B+ i B kategoriji.

Povratne informacije o iznajmljivanju ureda u Moskvi

Kako iznajmiti ured u Moskvi?

Moskva City je kompleks višenamjenskih visokih zgrada u središtu glavnog grada, koji pripadaju međunarodnoj kategoriji. Projektirao je stambene i nestambeni prostori.

Za kupnju ili najam poslovnog prostora kontaktirajte društvo za upravljanje djelujući kao posrednik između vlasnika zgrade i stanara.

U kojoj su mjeri cijene najma ureda u gradu Moskva u usporedbi s očekivanjima uprave tvrtke? Cijena najma uključuje i račune za režije i nabavu uredskog namještaja, Kućanski aparati, uredska oprema, komunikacijske mogućnosti, sigurnosne usluge.

Među uslugama najma su registracija na pravnoj adresi poslovnog centra, usluge pretplate, pružanje zasebno opremljenog radnog mjesta, co-working, najam soba za sastanke i mini ureda.

Posao iznajmljivanja bio je i ostao popularan dugi niz godina, budući da mnogi ljudi ne mogu kupiti dom, a tvrtke nastoje smanjiti razinu jednokratnog ulaganja u razvojne aktivnosti. Raspon objekata koji se mogu iznajmiti stalno raste: trenutno se mogu iznajmiti i stvari kao što su koturaljke, skije i sl. - sve što nije u stalnoj potražnji, ali je predmet sezonske uporabe.

Ipak, najčešća opcija je još uvijek najam nekretnine. Da biste dobili određeni prihod od pružanja određene sobe za iznajmljivanje, potrebno je uzeti u obzir niz nijansi o kojima će se raspravljati u ovom članku.

Treba imati na umu da se nekretnine obično svrstavaju u 3 skupine − zemljište, stambeni i nestambeni prostor. Najčešće vrste usluga na ovom tržištu su iznajmljivanje stambenih i nestambenih prostora.

Među nestambenim, komercijalne nekretnine se obično iznajmljuju. Istodobno, sve autoritativne analitičke agencije razlikuju sljedeće njegove vrste:

• uredske prostorije;
• trgovanje;
• skladište;
• industrijski.

Osim toga, neke organizacije najam odvojen pogled prostori - kategorija "za posebne namjene". Ovdje se dodjeljuju zgrade za vrtiće, škole, bolnice, crkve itd.

Osim nekretnina, možete iznajmiti zemljište, sjenice, opremu, automobile, specijalnu opremu, inventar i još mnogo toga. Međutim, ovo je rjeđi i složeniji oblik poslovanja.

Što je najkorisnije?

Ako govorimo o stambenim nekretninama, prosječna cijena jednosobnog stana 10-15 minuta od metroa u stambenom području u Moskvi koštat će 5-6,5 milijuna rubalja. U isto vrijeme, prosječna stopa najma za takve sobe je oko 25-30 tisuća rubalja. Kao rezultat toga, prilikom izračuna može se dobiti da će minimalni rok povrata za jednosobni stan biti oko 15 godina.

U skladu s tim, ova se opcija ne može nazvati vrlo isplativom u smislu ulaganja: jedini slučaj u kojem se stvarno može isplatiti je kada se stanovanje naslijedi.

Ako govorimo o uredskim prostorima, oni su nešto skuplji od stambenih, budući da bi trebali biti smješteni na prohodnijim mjestima, a površina im je veća. U Moskvi će mali uredski prostor koštati 6,5-7,5 milijuna rubalja, pod uvjetom da je površina oko 60-70 četvornih metara. U ovom slučaju, cijena najma u ovom slučaju će se smatrati za 1 kvadratni metar.

Prema agenciji Knight Frank, krajem 2015. cijena najma za urede klase A iznosila je oko 25 tisuća rubalja, a za uredski prostor klase B oko 15 tisuća rubalja godišnje. Sukladno tome, maksimalno razdoblje povrata bit će star oko 8 godina.

Još je isplativije iznajmljivati ​​maloprodajne prostore nego uredske - njihov je rok povrata 5-6 godina. Ali tu postoji važno ograničenje: za takve nekretnine jedan od ključnih čimbenika je lokacija. Prostor treba biti smješten u središnjem dijelu, na mjestu s velikom razinom prometa. Konačno, mora biti visoke kvalitete.

Općenito, komercijalne nekretnine gube od stambenih u samo jednom parametru: razini rizika, budući da ovisi o ekonomska situacija u zemlji i u određenom gradu.

Za informacije o tome gdje započeti i kako razviti takvu aktivnost, pogledajte sljedeći video:

Kako organizirati takav posao od nule?

1. Prije svega, morate pronaći odgovarajuće mjesto za iznajmljivanje. U slučaju primanja stambenog prostora u nasljedstvo, postupak će započeti ovrhom dokumenata koji potvrđuju da je poduzetnik vlasnik stambenog prostora.
2. U potrazi za gotovim prostorom najbolje je obratiti se uslugama profesionalnih agencija koje će vam pomoći u procjeni stvarne cijene stanovanja ili komercijalne nekretnine: neiskusan poduzetnik lako može krivo izračunati.
3. Zatim morate dovršiti potrebna dokumentacija na imanju. Ako se radi o komercijalnoj nekretnini i planira se dati u najam posebnim organizacijama (na primjer, onima koje rade na području Ugostiteljstvo), trebate se pobrinuti za dobivanje dodatnih dozvola i zaključaka nekih usluga.
4. Nakon carinjenja primarna dokumentacija potrebno je izvršiti preuređenje i popravak: u slučaju stambenih nekretnina važno je kupiti određeni set namještaja i kućanskih aparata, budući da se stanovi u kojima se može živjeti odmah nakon naseljavanja mogu ponuditi po višoj cijeni. U slučaju komercijalnih nekretnina, važno je fokusirati se na povećanje slobodnog prostora i mogućnost naknadne preuređenja prema potrebama klijenta.

U Ruska praksa mnogi ljudi iznajmljuju stambene nekretnine bez sklapanja ugovora - to vam omogućuje da se riješite poreza na dohodak u iznosu od 13% i smanjite razdoblje povrata. Međutim, to nosi određene rizike - posebice one povezane s nepouzdanošću kupaca. Stoga je i u slučaju nestambenih i u slučaju stambenih nekretnina potrebno formalizirati odnos s najmoprimcem.

Gdje tražiti klijente?

Pronalaženje kupaca putem standardnih opcija oglašavanja (objavljivanje oglasa na prepunim mjestima ili u tiskanim medijima) nije učinkovito u poslovima iznajmljivanja. Oglašavanje se može obaviti putem društveni mediji(ovo se posebno odnosi na situaciju iznajmljivanja stambenih nekretnina) - ovdje će djelovati učinak "od usta do usta".

Osim toga, prikladan je smještaj na tematskim stranicama i forumima. Za poslovni prostori, posebno smješten u trgovački centri, moguće je izvjesiti obavijest "iznajmljujem" sa brojem telefona vlasnika. To će proširiti krug potencijalni klijenti svim posjetiteljima trgovačkog centra.

Konačno, postoje još 2 učinkovitija načina za pronalaženje kupaca - održavanje tematske stranice ili bloga s nenametljivim oglašavanjem usluga kao stanodavca, kao i distribucija brošura i posjetnica.

Neophodni troškovi

Ako se poduzetnik namjerava baviti takvim poslom, mora shvatiti da je među glavne stavke troškova potrebno uključiti troškovi preuređenja: u ovom slučaju kupci su spremni sklopiti ugovore o najmu po znatno višim cijenama (razlika može biti i do jedan i pol puta). To je zato što nakon preuređenja postotak korisne površine najčešće raste, osim toga, soba se može promijeniti kako bi odgovarala vašim potrebama.

Među troškovima također je potrebno istaknuti:

• Trošak izgradnje ili stjecanja prostora.
• Trošak usluga stručnjaka koji može procijeniti tržišnu cijenu nekretnine.
• Troškovi održavanja i sigurnosti prostora.
• Troškovi struje, vode i sl.

Podvodne stijene

Jedna od zamki je odrediti optimalno ulaganje novca. Često neiskusni poduzetnici krivo procjenjuju vrijednost određenog prostora, čime ulažu u nelikvidne objekte, gubeći veliku količinu sredstava.

Osim toga, važno je obratiti pozornost na zakonitost poslovanja, izmjene zakonske regulative i proces papirologije (prvenstveno za poslovne nekretnine).

Imajte na umu da porezno pravo u poslu iznajmljivanja stalno se mijenja.

Prilikom izračuna troškova i razine povrata potrebno je odrediti nekoliko mogućnosti razvoja - optimističnu, najrealniju i pesimističnu kako bi se odredilo okvirno razdoblje povrata objekta, kao i činjenica kako diversificirati rizike. Neophodno je imati druge izvore prihoda kako biste se osigurali od situacije besparice.

Prednosti i mane ovog područja

Takav posao, kao i drugi, ima niz prednosti i nedostataka koji proizlaze iz njegovih karakteristika. Među nedostacima se može izdvojiti glavni - potraga za stanarom može se protezati mjesecima (to se prvenstveno odnosi na industrijski objekti te poslovne nekretnine na neprohodnim mjestima). Kao rezultat toga, čak ni visoka cijena najma neće moći nadoknaditi financijske troškove koje će najmodavac morati snositi tijekom cijelog razdoblja zastoja.

Također, među nedostacima treba istaknuti:

• dovoljno dugo razdoblje povrata;
• ne baš visoka razina profitabilnosti;
• visoki početni troškovi.

U ovoj situaciji, jedini racionalan izlaz je stjecanje likvidne imovine (one za kojom uvijek postoji određena razina potražnje). Da biste to učinili, važno je biti dobro upućen u ovo područje ili se obratiti uslugama stručnjaka.

Poslovne prednosti uključuju:

• dugoročni ugovori na razdoblje od godinu dana ili više;
• stabilna razina dobiti;
• prihod će stalno primati stanodavac;
• pasivna priroda zarade (stanodavac ne treba ulagati nikakav napor nakon potpisivanja ugovora sa stanarom);
• mogućnost organiziranja poslovanja bez registracije pravne osobe.

Stoga je iznajmljivanje vrlo atraktivno područje za zaradu. Ipak, najbolje ga je kombinirati s drugim izvorima prihoda kako biste se osigurali od mogućih rizika.