Tržnica je ispunjena trgovačkim centrima, u kojima se, uz trgovine, nalaze poduzeća za slobodno vrijeme. Prodavci već dugo izvješćuju da su Rusi puno spremniji kupovati u trgovačkim centrima, pretvarajući kupovinu u zabavu. U početku su poduzetnici koji su htjeli otvoriti trgovački centar tražili napuštenu zgradu ili zgradu u kojoj se poslovalo neučinkovito i jednostavno je kupili. Danas velike prazne površine u dobra mjesta(na prometnim čvorovima) više ga nećete pronaći, što znači da trebate izgraditi trgovački centar od nule. Trebat će vam puno sredstava, pa morate sve pažljivo izračunati. Pogledajmo poslovni plan šoping centar u Barnaulu.

Sažetak

Cilj projekta je izgradnja trgovačkog centra u svrhu naknadnog najma prostora. Provedba plana zahtijevat će 10.000 tisuća rubalja. Za redovno održavanje - 3.200 tisuća rubalja. Planirani rok povrata, prema izračunu danom u poslovnom planu za otvaranje trgovačkog centra, je oko 4 godine.

Informacije o tvrtki

U sklopu realizacije poslovnog plana izgradnje trgovačkog centra planirano je otvaranje trgovine kućanskim potrepštinama, trgovine odjećom, kozmetičkog salona, ​​optike, ljekarne i trgovine mješovitom robom. završni materijali itd. Ova će poduzeća poslovati na temelju najma, t.j. Investitor trgovačkog centra bit će vlasnik samo same zgrade. Također se planira stvoriti kompaktno dječje igralište s toboganima i trampolinom na teritoriju.

Poslovno okruženje

Nakon analize tržišta Barnaula, došli smo do zaključka da u gradu nema dovoljno trgovačkih centara. Stanovnici stambenih naselja su zbog mnogih osnovnih stvari primorani ići u centar grada, pa je većina ispitanika izjavila da bi željela da se u njihovom dijelu grada pojavi novi trgovački centar. Na pitanje treba li još jedan trgovački centar u središnjem dijelu grada, većina ispitanika teško je odgovorila. Naravno, mnogo će ovisiti o tome koja će poduzeća tamo poslovati.

Plan marketinga i prodaje

Prosječni prihod trgovačkog centra koji se nalazi u prestižnom stambeni prostor, iznosi 7.000 tisuća rubalja. u godini. To će omogućiti da se troškovi nadoknade do 4. godine, uzimajući u obzir da će radovi na izgradnji i popravcima trajati jednu kalendarsku godinu. Ovo razdoblje povrata neće zadovoljiti svakog investitora, pogotovo jer iznos ulaganja nije mali, ali nakon što se dosegne razdoblje povrata, godišnji prihod će biti oko 3 milijuna rubalja. Isplativost centra može biti veća pod uvjetom da investitor uspije odabrati zakupce čija će dobra i usluge koristiti Velika potražnja. U tom slučaju cijena najma može biti povećana. No, ako posao bude uspješan, cijena kvadrata će s vremenom neminovno rasti, jer popularni trgovački centar posjećuje više ljudi od novootvorenog.

Istodobno, nakon što smo ispitali sličan poslovni plan za trgovački centar koji je već implementiran u regiji, vidimo da je vrijeme izgradnje trokatnice 2 godine. Planiramo proračun za 1 godinu, jer ne planiramo raditi skupe popravke i završne radove. Oni. Naši planovi ne uključuju izgradnju fontana i drugih sličnih objekata. Osim toga, naša zgrada se sastoji od 2 etaže, od kojih je svaka površina samo 250 m2, tako da je godina uključena u projekt sasvim dovoljna.

Operativni plan

Prvi korak je odabir lokacije budućeg trgovačkog centra. Pogreška će ovdje biti vrlo skupa, jer se nakon izgradnje ništa ne može ispraviti. Ako je prodajno mjesto loše smješteno, tada će biti nemoguće privući kupce na njega bilo popravcima, bilo servisom, bilo prijevozom do poduzeća. Stoga ne biste trebali štedjeti na istraživanju tržišta. Da, naravno, rad stručnjaka bit će skup, ali prije ulaganja 10 milijuna rubalja. morate biti sigurni da će se sredstva isplatiti. Lokalne tvrtke specijalizirane za marketinška istraživanja naplaćuju 40 tisuća rubalja za rad, što je mali postotak ukupnih troškova otvaranja trgovačkog centra.

Osim toga, mjesto mora ispunjavati određene zahtjeve. Budući trgovački centar trebao bi se nalaziti u blizini ceste ili barem biti dobro vidljiv s ceste. Potrebno je imati dovoljno parkirališta u blizini; ako potrebna površina nije dostupna, ali je lokacija vrlo dobra, tada ćete morati izgraditi podzemno parkiralište. Pristup zgradi mora biti prikladan, inače će stanari izgubiti klijente, a nakon njih i stanodavca.

Odabrali smo slobodno zemljište u prestižnom rezidencijalnom području, gdje možemo računati na visoku efektivnu potražnju. Zgrada će se nalaziti na jednoj od glavnih ulica ovog područja. Uz nju je planirana izgradnja parkinga.

U planu je izgradnja niskokatnice - 2 etaže, površine 500 m2, od čega će se više od 100 m2 koristiti za tehničke prostorije i hodnike. Može se postaviti za najmanje godinu dana. Trošak izgradnje iznosit će 8 milijuna rubalja. Još 1.800 tisuća rubalja. morat će se potrošiti na popravke i završne radove.

Plan radne snage

Za održavanje prostora trebat će nam tehničko osoblje - 8 ljudi i voditelj, kao i računovođa. Glavno osoblje bit će uključeno u javne službe, tako da upravitelj treba imati iskustva u ovom području. Razina plaća u ovom području je niska, tako da se možemo prijaviti za kvalificirano osoblje bez previše trošenja na ovu stavku. U poslovni plan trgovačkog centra uključujemo 1600 tisuća rubalja. za plaću.

Financijski plan

Ulaganja u poduzeće bit će (tisuća rubalja):

• građevinarstvo – 8.000;
• popravci – 1.800;
• ostali – 200.

Ukupno: 10.000.

Varijabilni troškovi za godinu (tisuća rubalja):

• održavanje, uključujući troškove osoblja – 3.000;
• ostali troškovi – 200.

Ukupno: 3.200.

Kako se vidi iz poslovnog plana trgovačko-zabavnog centra, uložena sredstva isplatit će se za nekoliko godina.

Pažnja! Besplatni poslovni plan, ponuđen za preuzimanje u nastavku, primjer je. Poslovni plan koji najbolje odgovara uvjetima vašeg poslovanja mora se izraditi uz pomoć stručnjaka.

Ako želite započeti s izgradnjom vlastitog trgovačko-zabavnog centra, postoji niz razloga zašto s izradom poslovnog plana jednostavno morate krenuti od samog početka.

Glavni razlog koji vas sprječava u donošenju ishitrenih i ishitrenih odluka i nalaže izradu poslovnog plana je taj što izgradnja trgovačkog centra zahtijeva dostupnost veliki kapital. Bilo bi krajnje neodgovorno i nepromišljeno riskirati velik novac.

Osim toga, vješto sastavljen poslovni plan privući će investitore koji su spremni uložiti svoj novac u vaš projekt. Ne samo da ćete uz njegovu pomoć pronaći poslovne partnere, već ćete uzeti u obzir i sve jake i slabe strane vaš budući posao.

Pronađeni partneri mogu doprinijeti pretraživanjem zemljišna parcela, na kojem će se graditi trgovački centar, ili će, eventualno, djelovati kao zakupci.

U poslovnom planu možete izračunati mogućnost rizika koji se ponekad javlja u fazi izgradnje i podrazumijeva dodatne troškove. Ovim dokumentom možete podići kredit po povoljnim uvjetima i ubrzati razvoj trgovačkog centra.

Ako su vaši postupci zapisani na papiru, i potrebne kalkulacije učvrstite njihovu lojalnost i svoje povjerenje, onda je u ovom slučaju mnogo lakše postići jasno definirane ciljeve.

Poslovni plan vam postaje neka vrsta vodiča kako pravilno voditi posao.

Mnogi ljudi nastoje se baviti trgovinom, jer je, po njihovom mišljenju, ovo područje poslovanja privlačnije u usporedbi s drugima.

U pravilu, moderni poduzetnici zainteresirani su za otvaranje vlastitog trgovačkog centra, jer to obećava veliku zaradu.

Naravno, da biste ga dobili morate ga imati potrebno znanje koji može nastupiti kao jamac uspješno upravljanje ovog posla.

To također ne znači da bilo tko s određenim vještinama i glavom na ramenima može otvoriti vlastiti shopping centar.

Za to je, kako su rekli, potreban novac, i to ne mali. Ne brinite, poslovni plan centra za kupovinu i zabavu pomoći će vam da ih izvučete iz vanjskih izvora.

Mogli bi biti:

• – zajam (gore spomenut);
• – zajam;
• – ulaganje.

Mnogo je čimbenika koji izravno utječu na profitabilnost poslovanja. Uspješna lokacija zgrade u kojoj se nalazi trgovački centar jedna je od najvažnijih komponenti uspjeha.

Također biste trebali obratiti pozornost na pogodnost prometnih čvorova i je li infrastruktura na tom području dobro razvijena. Prilikom izrade poslovnog plana, čiji primjer možete preuzeti kod nas, također ćete razmotriti koncepte razvoja vašeg trgovačkog centra i analizirati tržište.

Naravno, bit će potrebno provesti više od jednog Marketing istraživanje. Posao je vrlo mukotrpan, ali vaš će projekt biti dobar poslovna kartica- Poslovni plan.

Dobro je znati!

Poštujemo Vaš izbor, ali Vas želimo podsjetiti da najmanje rizičan, relativno lak i ugodan početak poslovanja možete organizirati pod okriljem uspješna tvrtka po uvjetima franšizinga. Pozivamo vas da se upoznate s.

Zašto je pokretanje posla s franšizom jednostavnije i praktičnije saznajte iz izbora članaka objavljenih u rubrici:

Također, poslovni plan trgovačkog centra pomoći će vam da odmah procijenite šanse za uspostavljanje odnosa s velikim zakupcima. Što može biti:

• - Saloni ljepote;
• – kafići, restorani;
• – kina;
• – prodavaonice specijalizirane za trgovinu na malo;
• – uredske prostorije itd.

Isplativost projekta ponajviše će ovisiti o stanarima. Obično ovaj proces traje nekoliko godina.

Kako otvoriti točku u trgovačkom centru - analizirat ćemo najvažnije dijelove poslovnog plana + 6 bonus savjeta iskusnih poduzetnika.

Kapitalna ulaganja po bodu: od 8.000.000 rubalja godišnje.
Povrat poslovanja u trgovačkom centru: od 1 godine.

Otvaranje mjesta u trgovačkom centru plaši pridošlice količinom kapitalnih ulaganja.

Međutim, zaboravljaju uzeti u obzir koliko bonusa takav plasman daje.

Što je viša najamnina, to je lokacija popularnija.

A to je sinonim za veliki protok ljudi koji mogu postati klijenti.

Bit će ih lakše privući nego da je trgovina smještena u zasebnoj prostoriji.

Ove i mnoge druge prednosti smještaja u trgovačkim centrima razumiju mnogi okorjeli gospodarstvenici koji tamo otvaraju prodajna mjesta.

Poslovni plan za točku u trgovačkom centru- prvi dokument koji će biti potreban u organizaciji poslovanja.

U njemu će se podaci o trgovini analizirati, sistematizirati i izračunati.

Zašto trebate otvoriti lokal u trgovačkom centru?

Ako vas tuđa iskustva ne uvjeravaju, sami procijenite prednosti i nedostatke smještaja u trgovački centar.

Doista ima mnogo prednosti, ali ima i puno nedostataka.

Važno ih je promišljeno analizirati kako na kraju ne bi ispalo da je znatan iznos najamnine bačen uzalud.

Koji su dokumenti potrebni za otvaranje poslovnice u trgovačkom centru?

Nemoguće je otvoriti poslovnicu u trgovačkom centru bez odgovarajuće dokumentacije.

Pripremite se za ono što će vam trebati:

• ili doo (ovisno o proizvodima, broju osnivača i drugim detaljima).
• Navedite OKVED šifru koja odgovara djelatnosti.
• Odaberite porezni sustav.
• Dobiti dozvolu za trgovinu na točki.
• SES i Rospozharnadzor moraju izdati dopuštenje za rad (to je odgovornost uprave trgovačkog centra).
• Upravi trgovačkog centra bit će potrebni projekti, procjene i dijagrami.
  Popis papira u ovom slučaju je individualan i mora se razjasniti prilikom potpisivanja ugovora.
• Između ostalog, potrebno je pribaviti certifikate kvalitete robe od dobavljača ili proizvođača.

Planiranje otvaranja maloprodajnog objekta u poslovnom planu

I zbog mogućih ozbiljnih rizika koji bi mogli dovesti do financijskih gubitaka, pa čak i zatvaranja trgovine.

One se mogu izbjeći detaljnim planiranjem aktivnosti.

Planiranje se odnosi na sustav aktivnosti usmjerenih na dobivanje cjelovite slike o tome kako se poduzeće može razvijati.

To uključuje analizu ciljane publike, posjetitelja trgovačkog centra, izračun veličine budućeg prosječnog računa, uspostavu procesa nabave i odabir marketinške strategije.

• realističan – temeljen na suhim činjenicama i promišljanjima;
• optimističan – idealan scenarij razvoja;
• pesimističan – kako će posao izgledati ako se pojave problemi.

Oni će pomoći poduzetniku da se pripremi za bilo kakav ishod slučaja.

Analiza trgovačkog centra prije otvaranja outleta

Isplativost iznajmljivanja prostora u trgovačkom centru nije uvijek vidljiva.

Odaberete li pogrešnog stanodavca, od suradnje možete dobiti samo negativne rezultate.

Odabir trgovačkog centra je jednostavan.

Dovoljno je dva dana posvetiti osobnim promatranjima i analizama.

Izvedite zaključke na temelju sljedećih pokazatelja:

Kupovna moć.

Nećete moći pogledati u tuđe novčanike ili torbe.

Ali čak i sat vremena promatranja posjetitelja omogućit će vam da primijetite koliko često kupuju.

Možda većina dolazi zbog zabave i opuštanja.

Ovo će biti dobro za organiziranje brze hrane, ali ne i za prodaju proizvoda od krzna.

Natjecatelji.

Bitno je da u blizini nema izravnih konkurenata.

Ali velika sidrišta o sličnim temama bit će korisna.

Na primjer, mnogi supermarketi imaju proizvode za kućne ljubimce.

Ali tamo nude oskudan asortiman.

Kako bi mogao izgledati stol osoblja za malu trgovinu:

Ovaj broj ljudi će osigurati svakodnevni rad punktovi od 10:00 do 22:00 (standardno radno vrijeme za većinu trgovačkih centara).

Bolje je da sami zaposlite ljude.

Morate osobno procijeniti osobu kojoj vjerujete da će biti lice trgovine.

Zapošljavanje prodavača s iskustvom je puno bolje.

No, imajte na umu da mladi i energični dečki lakše prihvaćaju nova pravila i trendove, a često u posao unose i “svježi dah”.

Kako biste motivirali zaposlenike na bolji rad, uvedite plaćanje fiksnog postotka od prodaje ili bonuse za postizanje zadanih rezultata.

Marketinški dio poslovnog plana za punkt u trgovačkom centru



Gradite bez odgovarajuće promocije uspješno poslovanje teško, čak i kod postavljanja točke u trgovačkom centru.

Razmotrite ove opcije:

• Priprema.

  Dok pripremate poslovnicu za otvaranje, ona može postati sredstvo vanjskog oglašavanja.

  Sanacijske radove zatvorite transparentom na kojem ćete najaviti početak radova, naznačiti naziv i datum otvaranja.

  Obostrana korist.

  Kada se ugovor s trgovačkim centrom sklopi na temelju postotka prometa, a ne fiksne naknade, prvi put možete zatražiti mogućnost besplatne promocije.

  Menadžment vam može izaći u susret jer će o vašem uspjehu ovisiti njihov prihod.

  Unutra, usluga košta mnogo više, a njen učinak je manji.

  Privucite "svoje ljude".

  Kreirajte posebne popuste za zaposlenike centra.

  To će im skrenuti pozornost na bit.

  A ako im se svidiš, tvoja slava će se brzo proširiti među tvojim prijateljima.

  Pretvori u "trajne".

  Također motivirajte svoje klijente.

  Uključite se u program vjernosti ili sustav kumulativnih popusta.

Financijski dio u poslovnom planu točke u trgovačkom centru


Bez financijski dio u poslovnom planu, poduzetnik neće moći izračunati koliko će novca biti potrebno za otvaranje točke.

Treba napomenuti da će do razdoblja povrata dućan morati biti "sponzoriran" iz vašeg osobnog financijskog jastuka.

Koliko novca je potrebno za otvaranje trgovine u trgovačkom centru?

Stavka troškova	Iznos (rub.)
Ukupno:	7 625 000 RUB
Papirologija	15 000
Plaćanje zakupa točke (godišnje)	500 000
Kupnja i montaža komercijalne opreme	250 000
Dizajn točke i izrada natpisa	75 000
Plaće zaposlenika (godišnje)	250 000
Oglas za otvaranje trgovine	5 000
Reklamna kampanja u budućnosti	20 000
Stvaranje i nadopunjavanje zaliha	6 000 000
Uredski troškovi	10 000

Nakon što pogledate sljedeći video, možete odabrati pravo mjesto u shopping centru za otvaranje vašeg punkta:

“Ako tražite da netko posveti svoje vrijeme i energiju poslu, pobrinite se da ne doživi financijske poteškoće.”
Henry Ford

1. U tom trenutku, police bi trebale izgledati opskrbljene proizvodima, ali ipak omogućiti kupcima mirno i sigurno kretanje.

Brinuti se za inventar trebam odmah.

Dok ne shvatite koji su točno artikli najpopularniji, važno je imati barem nekoliko proizvodnih jedinica.

Pokušajte se smjestiti blizu takozvanih sidrišnih točaka.

To su trgovine koje privlače većinu posjetitelja trgovačkih centara.

Upečatljiv primjer su supermarketi Auchan, Obi i Perekrestok.

Kao što se odrasla osoba ne može u potpunosti “prepraviti”, tako se ne može promijeniti publika trgovačkog centra.

Portret prosječnog kupca koji sastavite prilikom analize trgovačkog centra ostat će isti i nakon otvaranja vašeg punkta.

Ne biste se trebali tješiti lažnim nadama oko toga.

2. Ako trebate uštedjeti na najmu prostora, obratite pozornost na smještaj na otoku.

Ne zaboravite gledati na stvar ne samo kao menadžer, već i kao kupac.

To će vam omogućiti da uočite nedostatke usluge.

Kako otvoriti točku u trgovačkom centru sad znaš.

Uz dužnu upornost, svatko može stvoriti profitabilan posao.

Koristan članak? Ne propustite nove!
Unesite svoju e-poštu i primajte nove članke putem e-pošte