Stambene zadruge poznate su još od sovjetskih vremena, ali od tada su se promijenili uvjeti za ulazak i sudjelovanje u njima. Unatoč činjenici da su zadruge prilično rijetke u modernom svijetu, one još uvijek postoje i zanimaju potencijalne kupce novogradnji.

Stambena zadruga nekad i sad

Sa stajališta zakonodavstva, stambena građevinska zadruga (HBC) je dobrovoljna udruga koja uključuje pojedinaca za zajedničku izgradnju ili kupnju stambenog prostora. Međutim, u praksi, objašnjava Maria Litinetskaya, direktorica Metrium grupe, oni danas igraju drugačiju ulogu od svojih prototipova iz sovjetske ere. U to vrijeme građevinske zadruge bile su dijelom financirane od strane države ili poduzeća, te su stoga bile pravi instrument stambenog zbrinjavanja stanovništva. Naravno, danas niti jedna dobrovoljna udruga dioničara nema dovoljno novca za izgradnju stambene zgrade. Stoga, stambene građevinske zadruge najčešće stvaraju sami programeri kao jedan od pravnih shema za privlačenje novca građana za izgradnju kuće.

Danas stambene zadruge istovremeno moraju ispunjavati dva glavna kriterija da bi mogle privlačiti Novac:

Prvo, imati status developera (za to morate dobiti građevinsku dozvolu);

Drugo, imati parcelu na kojoj je dozvoljena gradnja.

Prije nego što su sredinom 2016. unesene izmjene u Zakon o stambenim građevinskim zadrugama, kojima se pooštravao stupanj kontrole nad aktivnostima stambenih zadruga, graditelji su često koristili shemu sklapanja ugovora o ulaganju između vlasnika zemljišna parcela i zadruga koja izvodi gradnju. Trenutačno je takav ugovor nezakonit, jer u ovom slučaju zemljište ne pripada stambenoj zadruzi, pa prema tome obveze stambene zadruge prema članovima za izgradnju kuće nisu ni na koji način osigurane.

Trenutačno zakonodavstvo u području stambenih zadruga sadrži obvezni zahtjev za vođenjem javno dostupnog registra članova u kojem se navodi veličina udjela i konkretni stambeni prostor koji se prenosi nakon završetka izgradnje kuće.

U opći pogled Shema za sudjelovanje u stambenim zadrugama trenutno izgleda ovako: developer stvara stambenu građevinsku zadrugu, koja privlači potencijalne kupce stanova u stambeni kompleks. Kupci potpisuju ugovor o sudjelovanju sa zadrugom i postaju njezini dioničari. Stambena zadruga, pak, sklapa ugovor o ulaganju s investitorom i usmjerava prikupljena sredstva dioničara u izgradnju stanova. Unatoč prividnoj jednostavnosti sheme, postoje mnoge zamke koje mogu igrati i u korist kupca i protiv njega. O njima će se detaljnije govoriti u nastavku.

Zamke stambene zadruge

Možda je glavna značajka kupnje stana preko stambene zadruge nepostojanje ugovora o udjelu u kapitalu (DPA). Svi uvjeti stjecanja regulirani su ugovorom o sudjelovanju u stambenoj zadruzi, kao i poveljom ove organizacije.

Nije teško pogoditi da su svi temeljni dokumenti (povelja i standardni ugovor sudjelovanje) napisani su u interesu investitora, budući da je on taj koji stvara stambenu zadrugu. To znači da će u slučaju sporova investitor koji stoji iza stvorene zadruge biti u povoljnijem položaju.

Konkretno, stambena zadruga nije dužna popraviti konačnu cijenu stana, a odlukom skupštine konačna cijena može se povećati, i to više puta, upozorava Maria Litinetskaya. U ovom slučaju, stambena građevinska zadruga ima pravo zahtijevati dodatne doprinose od dioničara prema već plaćenim ugovorima. Također, on nije odgovoran za vrijeme projekta ako nisu navedeni u povelji ili ugovoru o sudjelovanju. Stoga je nemoguće izreći kaznu u slučaju kršenja rokova izgradnje. Procedura povrata sredstava propisana je statutarnim dokumentima, pa ako zadruga ima financijskih problema, povrat novca je problematičan. Konačno, sam ugovor sa stambenim zadrugama nije nužno podložan državna registracija, što može dovesti do “dvostruke prodaje” stanova u novogradnji. Jer kupcu je teško provjeriti je li s još jednom osobom sklopljen ugovor za isti stan.

Postoje i drugi rizici za sudionika stambene zadruge, koji se ne odnose na formalizaciju odnosa, već na pravni status zadrugar i dioničar. Dakle, sa stajališta zakona, član stambeno-građevne zadruge nije potrošač usluga, pa stoga nije zaštićen mjerodavnim Zakonom o zaštiti prava potrošača. Time je članu stambene zadruge uskraćena mogućnost da od zadruge zahtijeva uredno ispunjavanje svojih obveza, prije svega kvalitetu gradnje. Osim toga, zadruga nije dužna otkloniti utvrđene nedostatke i građevinske nedostatke.

Konačno, još jedan značajan nedostatak kupnje preko stambenih zadruga je nedostatak hipotekarnog kreditiranja s državna potpora. Banke uglavnom nerado daju kredite za kupnju stanova putem stambene zadruge, jer je, po njihovom mišljenju, nedostatak državne registracije pravnih odnosa povezanih s kupnjom stana prema takvoj shemi manje pouzdan instrument od registriranog ugovor o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji.

Bez obzira na veliki broj nedostataka, stambene zadruge imaju i svojih prednosti. Dakle, sudjelovanje u stambenoj građevinskoj zadruzi omogućuje vam da primate rate na duže razdoblje. Na primjer, Etalon City nudi rate do 2023. godine, napominje Natalya Barankova, odvjetnica u Peresvet-Invest JSC. Kod prodaje stanova sklapanjem DDU-a najčešće se osigurava obročna otplata do završetka izgradnje. Nakon stavljanja kuće u funkciju i uknjižbe prava vlasništva, sudionik zajedničke gradnje postaje vlasnik stana.

Osim toga, nakon završetka izgradnje, pravo upravljanja kućom automatski prelazi na članove stambene zadruge, koji mogu transformirati zadrugu u HOA - partnerstvo vlasnika stanova. Dakle, kupci sami mogu izabrati društvo za upravljanje (MC), dok kod DDU odabir društva za upravljanje za završenu kuću ostaje prerogativ investitora.

Još jedna prednost za člana stambene zadruge, kaže Renata Belyaeva, voditeljica pravnog odjela Obitelji tvrtki KASKAD, je ta što kupac po želji može izravno sudjelovati u životu zadruge i biti svjestan toga. financijske aktivnosti. To je moguće jer je najviše tijelo upravljanja skupština članova stambene zadruge, a to joj daje pravo nadzora nad provedbom odredaba statuta i djelovanja u interesu članova stambene zadruge.

I, vjerojatno, najveća prednost kupnje stana u stambenoj zadruzi je atraktivna cijena. Investitor nije dužan snositi troškove osiguranja od građanske odgovornosti, kao u slučaju prodaje putem sklapanja ugovora o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji, koji povećavaju cijenu nekretnine.

Renata Belyaeva također skreće pozornost potencijalnih kupaca na činjenicu da je trenutno zakonodavstvo o pravnim odnosima sa stambenim zadrugama postalo znatno strože. Uvedene su obveze zadruge da dostavlja podatke članovima stambene zadruge i nadležnim tijelima u području graditeljstva. Uvedene su novčane kazne za kršenje zakona o privlačenju sredstava od građana s odstupanjima od zahtjeva zakona na administrativni način u iznosu od 500 tisuća do 1 milijun rubalja, uvedena je kaznena odgovornost za osobe krive za privlačenje sredstava od građana mimo zakona u velikom i osobito velikom razmjeru . Sve su promjene osmišljene kako bi se smanjio rizik od "dvostruke prodaje" i time smanjio broj građana koje su programeri prevarili.

Ima li budućnosti stambenih zadruga?

Danas se na tržištu novogradnja velika većina objekata prodaje sklapanjem ugovora o sudjelovanju u zajedničkoj izgradnji i ugovora o ustupanju prava potraživanja na istom. DUDS pruža maksimalnu zaštitu kupcima u okviru 214-FZ (registracija se provodi u Rosreestru, svi uvjeti za kupnju nekretnine jasno su navedeni u ugovoru, a osigurani su i mehanizmi za dobivanje naknade za neispunjavanje uvjeta) . Trenutno je DDU najpouzdaniji na građevinskom tržištu.

Kao što je već spomenuto, kupnja putem stambenih zadruga vrlo je rizična shema. To razumiju ne samo klijenti, već i sami poduzetnici, zbog čega stambene zadruge nisu raširene - njihov udio na tržištu kapitala, primjerice, ne prelazi 9% ukupne ponude.

U pravilu, programeri koriste stambene zadruge kao privremenu shemu za privlačenje sredstava klijenata u nedostatku potrebne dokumentacije za dopuštenje, posebno uknjiženog vlasništva ili prava zakupa na zemljišnu česticu, kao i objavljene deklaracije o projektu. Nakon primitka potrebnih dokumenata, graditelji obično ponovno potpisuju ugovore o udjelu u kapitalu sa sudionicima stambene zadruge.

Maria Litinetskaya vjeruje da u doglednoj budućnosti ova shema neće biti popularna, dok postoji znatno sigurniji način sudjelovanja u zajedničkoj izgradnji - predškolski odgoj. Korištenje stambenih zadruga od strane poduzetnika i dalje će biti sporadično.

Dakle, ako postoji stvarna prilika za kupnju stana u stambenoj zadruzi, morate odvagnuti sve prednosti i nedostatke i odlučiti je li prikladan ovu metodu upravo za tebe.

Posebno za portal "All Novostroiki.ru"

Na području stambene zadruge Alfa mogućnost i pravo prijave za dugoročni zakup zemljišnih čestica na kojima se nalaze stambene zgrade imaju stanovnici koji su službeno uknjižili svoja prava vlasništva na kućama koje su izgradili ili stekli na teritoriju zadruge, tj. koji imaju potvrde o državnoj registraciji u svojim rukama prava na objekt.

S obzirom na činjenicu da je svaka zemljišna čestica na kojoj se nalazi kuća određenog stanovnika sela, koja mu je prethodno dodijeljena u skladu s ugovorom o izvođenju radova, dio opće (početne) zemljišne čestice kojom raspolaže Alfa stanovanje kompleksa na temelju ugovora o zakupu zemljišta s Gradskim odjelom za imovinu grada Moskve, stanovnik koji je odlučio formalizirati najam parcele mora prije svega sklopiti ugovor sa stambenom zadrugom Alfa o uvjetima za povlačenje ove čestice iz zadružnog zemljišta. Da biste to učinili, morate podnijeti odgovarajuću prijavu naslovljenu na predsjednika uprave Stambenog osiguravajućeg društva Alfa. Zahtjev se može podnijeti u papirnatom obliku u uredu uprave ili putem interneta Osobni prostor rezident, koji se nalazi na lk.site.

Ugovor sklopljen između stambene zadruge "Alpha" i stanovnika o povlačenju zemljišne čestice iz zadružnog zemljišta je potkrijepljen preslikom generalnog plana zadružne lokacije za povučenu parcelu. Ukoliko podnositelj zahtjeva ne posjeduje navedenu kopiju (koja je ujedno i Dodatak 1. Ugovora nositelja projekta), njegovu izradu moguće je naručiti istovremeno s podnošenjem zahtjeva za izradu gore navedenog Ugovora.

Sve daljnje radnje, čiji je krajnji cilj sklapanje ugovora o dugoročnom najmu zemljišne parcele, vlasnik kuće ima pravo provoditi samostalno i preko osobe od povjerenja/ovlasti.

Svaki pravni posao ili transakcija s nekretninom, čiji je predmet zemljišna čestica, nemoguća je ako podaci o ovoj čestici nisu u državnom katastru nekretnina i ako joj nije dodijeljen državni matični broj (katastarski broj). Bez upisa zemljišne čestice u državni katastar, nemoguće je sklopiti ugovor o zakupu iste.

Da bi se nekretnina upisala u katastarski upis, ovaj objekt mora biti formiran (odnosno kreiran, formiran kao parcela). Formiranje zemljišne čestice provodi se izradom odgovarajućeg međnog plana za tu česticu. Granični plan je paket dokumenata koji odražava informacije ili pojašnjenja o zemljišnoj čestici i sadrži njegove glavne karakteristike potrebne za upis u katastarski registar. Izradu međnog plana provode za te potrebe posebno ovlašteni inženjeri katastra na temelju ugovornih odnosa.

Inženjeri katastra provode niz graničnih radova kako bi se utvrdile stvarne granice zemljišne čestice, uključujući geodetske koordinate lokacije. Nakon završetka geodetskih radova, podaci o zemljišnoj čestici dostavljaju se Odjelu za imovinu grada Moskve radi pripreme i izdavanja naloga kojim se odobrava raspored zemljišne čestice na katastarskoj karti (planu) teritorija grada Moskve. Nakon izdavanja ove naredbe, granični plan se sastavlja izravno za prijenos u katastarsku komoru grada Moskve, koja zauzvrat, na temelju graničnog plana, provodi katastarski upis i državnu registraciju zemljišne čestice. . Nakon dovršetka postupka registracije zemljišne čestice i upisa u katastarski registar, podnosi se zahtjev za pomoć Odjelu za imovinu grada Moskve javne službe za davanje zemljišne čestice u najam nositelju autorskog prava zgrade ili strukture koja se nalazi na zemljišnoj čestici.

Trajanje postupka davanja zemljišne čestice u zakup, koji uključuje cijeli kompleks gore navedenih mjera, prema ustaljenoj praksi, iznosi najmanje 6 mjeseci.

Zadruge na novi način: što je stambena zadruga uz državnu potporu

RBC Real Estate razumije zamršenost novog zakona o stambenim građevinskim zadrugama (HCS). Izmjene i dopune namjeravaju pojednostaviti mehanizme za stvaranje zadruga uz državnu potporu i značajno povećati broj građana koji će moći graditi vlastite stambene objekte.

Foto: TASS/Interpress/Svetlana Kholyavchuk

1. rujna 2016. u Rusiji su na snagu stupile izmjene Saveznog zakona br. 161-FZ „O promicanju razvoja stambene izgradnje“. Izmjene i dopune imaju za cilj pojednostaviti mehanizme za stvaranje i rad stambenih građevinskih zadruga (HCS) uz državnu potporu. Takve zadruge su dobrovoljna udruženja građana stvorena za izgradnju stanova.

Trenutno je u Rusiji, prema Agenciji za stambeno hipotekarno kreditiranje (AHML), čija je tiskovna služba RBC Real Estateu dostavila informacije o novom zakonu, oko 10 tisuća ljudi registrirano u takvim zadrugama. Zakon će značajno povećati broj potencijalnih dioničara stambenih zadruga, proizlazi iz materijala agencije.

Stambene i građevinske zadruge stvorene u skladu sa Zakonom br. 161-FZ značajno se razlikuju od onih koje su ranije organizirali neki programeri, rekli su dužnosnici AHML-a za RBC nekretnine. Prema stručnjacima agencije, stambena izgradnja će dioničare zadruge koštati u prosjeku 30% manje od tržišne vrijednosti zbog davanja besplatnih parcela AHML-u, nedostatka marže za razvojne programere i smanjenja troškova izvođača (za servisiranje kredita, marketing, itd.). U stambenim zadrugama s državnom potporom otklanjaju se rizici od prevarenih dioničara, budući da registar dioničara vodi sama zadruga pod kontrolom tvrtki-poslodavaca zadrugara, kao i državnih tijela, pojašnjavaju u agenciji. Stambene zadruge stvorene od nova shema, samostalno kontrolirati utrošak sredstava, izbor projektantskih organizacija i izvođača. Zakon također utvrđuje zabranu dobrovoljne likvidacije zadruge prije datuma prijenosa stambenih prostorija u vlasništvo svih njezinih članova.

Stambene zadruge u SSSR-u

Simbolični ključevi novog zadružnog doma. Sverdlovsk, 1985 (Foto: Valery Bushukhin / TASS Photo Chronicle)

Prve stambene zadruge pojavile su se u Sovjetskom Savezu 1921. godine, nakon NEP-a. Do 1937. takve su udruge prestale postojati. Jedan od prvih primjera takvih zadruga je poznato selo Sokol u području istoimene metro stanice u Moskvi. Gradnju su započeli dioničari 1923. godine, a selo je dovršeno 1930. godine.

Zadrugarstvo je ponovno oživljeno 1958. odlukom Ministarskog vijeća. U to je vrijeme to zahtijevao akutni nedostatak stambenog prostora, koji je nastao zbog naglog porasta gradskog stanovništva. Za izgradnju su prikupljena sredstva od dioničara, ali je država dala kredit u iznosu od 70% cijene stanovanja na rok od 20 godina. Međutim, većina stanovništva to još uvijek nije mogla priuštiti. Osim toga, postojala je i lista čekanja za učlanjenje u sovjetske zadruge, a dioničari su izgubili pravo na besplatno stanovanje od države. Stoga udio stambenih zadruga u ukupnom volumenu stambene izgradnje u SSSR-u nije prelazio 10%.

Što će se promijeniti u stambenim zadrugama uz državnu potporu

Jedna od glavnih novina je pojednostavljenje postupka prijenosa zemljišne čestice na zadrugu (ukinut je uvjet prijenosa zemljišne čestice nakon uplate 20% udjela), kao i uklanjanje rizika od prijevare. dioničari. Ovi amandmani, prema AHML-u, omogućit će izgradnju pristupačnih stanova na zemljištima koje je agencija prenijela na besplatno korištenje zadrugama, što će poboljšati životne uvjete Rusa relevantnih kategorija.

Uz izmjene br. 161-FZ, pripremljene su izmjene i dopune Zakon o stanovanju RF, koji omogućuju članovima zadruga uz državnu potporu privlačenje kreditnih sredstava za plaćanje dioničke naknade osigurane udjelom (analogno hipoteci osiguranoj ugovorima o udjelu u kapitalu - DPP).

Velike izmjene Zakona br. 161-FZ, kojim se reguliraju aktivnosti stambenih zadruga uz državnu potporu

Također se planiraju nove izmjene i dopune odluka Vlade Ruske Federacije, koje će proširiti krug sudionika u stambenim zadrugama uz državnu potporu:

• uključivanje mladih stručnjaka do 35 godina (uključujući građane koji žive sami) u svim kategorijama, dok u kategoriji mladi stručnjak može uključivati ​​jednog od članova obitelji;
• ukidanje ograničenja prisutnosti djeteta u mladoj obitelji;
• uklanjanje ograničenja potreba i dostupnosti zemljišta;
• smanjenje granice radnog iskustva na jednu godinu;
• isključenje ograničenja za zaposlenike koji su administrativno, tehničko i osoblje za održavanje;
• mogućnost ulaska u stambenu zadrugu zaposlenika poduzeća i organizacija s državnim sudjelovanjem (u kojima je državni udio 50% ili više);
• uvođenje postupka potvrđivanja i provjere boniteta potencijalnih članova prije prijema u stambenu zadrugu.

Tko može postati dioničar

Danas dioničari stambenih zadruga mogu biti građani koji ispunjavaju određene kriterije: mladi znanstvenici, znanstveni i inženjerski radnici državnih akademija znanosti, državnih znanstvenih centara i znanstvenih organizacija, vojna lica, znanstveni i pedagoški radnici visokog obrazovanja. obrazovne ustanove, zaposlenici obrazovnih ustanova i zdravstvenih i kulturnih ustanova, kao i zaposlenici organizacija vojno-industrijskog kompleksa i službenici savezne vlade.

U tom slučaju jedan član stambene zadruge ima pravo na jedan udio, što odgovara pravu na stjecanje vlasništva na jednom stambenom prostoru. Prema procjenama stručnjaka AHML-a, navedene zakonske izmjene omogućit će nam da značajno povećamo broj građana koji će sebi moći graditi stan po cijeni znatno nižoj od tržišne.

Kako organizirati stambenu zadrugu

Odluku o organiziranju stambene zadruge donosi sastanak osnivača, na kojem se također odobrava statut stambene zadruge, koji odgovara utvrđenom standardnom obrascu. Statutom se utvrđuje postupak formiranja imovine zadruge, prijama u zadrugu i isključenja iz zadruge, postupak održavanja glavne skupštine zadruge, nadležnost upravnog odbora, predsjednika, revizijske komisije, te postupak plaćanja zadruge. vrijednost udjela u slučaju istupanja iz zadruge.

Broj članova stambene zadruge mora biti najmanje pet, ali ne više od broja stanova u zgradi u izgradnji/pojedinačnim stambenim zgradama.

Kao dio pružene potpore, AHML prenosi zemljišne parcele u federalnom ili općinskom vlasništvu na besplatno korištenje stambenim zadrugama za izgradnju na takvim parcelama stambene zgrade, kuće blokiranog razvoja, projekti individualne stambene izgradnje i inženjerske infrastrukture.

Stambene zadruge također se mogu prenijeti bez naknade arhitektonski projekti i dokumentaciju za projekte stambene izgradnje. Takve dokumente mogu izdati Ministarstvo graditeljstva Rusije, tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije i lokalne općine na temelju pisanog zahtjeva zadruge.

Treba napomenuti da AHML, u svrhu pružanja stambenih i građevinskih zadruga, uključuje u promet zemljišne čestice iz federalnog vlasništva, uključujući i one koje koriste državna tijela i institucije. U isto vrijeme, sposobnost AHML-a da osigura zemljišne parcele za izgradnju izravno ovisi o aktivnoj pomoći nositelja prava federalnih zemljišnih parcela u procesu njihovog uključivanja.

Postupak osnivanja stambene zadruge:

• kontaktiranje AHML-a s podacima o namjeri osnivanja stambene zadruge i davanje primarnih podataka (vrsta izgradnje, približan broj članova zadruge, željena lokacija gradilišta i dr.);
• formiranje popisa građana;
• slanje zahtjeva AHML-u za dodjelu zemljišne parcele;
• formiranje zemljišne čestice radi daljnjeg prijenosa u zadrugu;
• osnivanje i registracija stambenih zadruga;
• podnošenje zahtjeva AHML-u za prijenos zemljišne čestice na besplatno korištenje;
• donošenje odluke odbora AHML-a o prijenosu zemljišne čestice na zadrugu;
• potpisivanje ugovora o besplatnom korištenju zemljišne čestice;
• izgradnja višestambenih zgrada, ugrađenih zgrada ili projekata individualne stambene izgradnje, kao i inženjerske infrastrukture u granicama tih zemljišnih čestica;

Postupak uknjižbe zemljišne čestice od strane članova garažno-građevinskih zadruga

Za one koji još nisu uspjeli uknjižiti zemljišnu česticu Državnog građevinskog poduzeća kao svoje vlasništvo ili ne znaju kako to učiniti, Agencija za državnu imovinu i zemljišne odnose zajedno s Regionalnom zemljišno-imovinskom upravom informacijski centar i Savez garažno-građevinskih zadruga izradili su detaljan postupak uknjižbe zemljišne čestice u dvije verzije.

PRVA OPCIJA – upis zemljišta prema Opća pravila zemljišno zakonodavstvo.

U ovom slučaju, postupak uknjižbe vlasništva nad garažama je pojednostavljen, jer nije potrebna potvrda o puštanju u rad. Međutim, prilikom uknjižbe takve čestice članovi GSK-a mogu naići na problem kada granice čestice nisu utvrđene ili garažni boksovi zauzimaju veću površinu od one koja im je predviđena. Još jedna poteškoća je što ne žele svi članovi GSK-a uknjižiti zemljišnu česticu kao zajedničko vlasništvo ili zakup.

U prvoj opciji, članovi GSK-a ne potpadaju pod zakon "O amnestiji garaža", jer Ovaj zakon ima za cilj registraciju zemljišnih čestica pod garažama koje članovi garažno-građevinske zadruge ne mogu steći kao svoje vlasništvo na temelju i na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije.

Kako bi registrirali vlasništvo nad garažnim boksovima, članovi GSK-a trebaju se obratiti Uredu Rosreestra, priloživši sljedeće dokumente: putovnicu; potvrda o uplati državne pristojbe za upis prava vlasništva; ovjerena punomoć; GSK potvrda kojom se potvrđuje puna uplata dioničkih uloga; potvrda o nositelju autorskog prava.

Ukoliko granice parcele nisu utvrđene, GSK od katastarskog inženjera naručuje izradu međe zemljišne čestice i kontaktira Agenciju za državnu imovinu radi unosa podataka o granicama zemljišne čestice u Jedinstvenu Državni registar nekretnina.

Ako zemljišna čestica ima pravo zakupa GSK-a, predsjednik podnosi Agenciji za državnu imovinu zahtjev za raskid ugovora o zakupu zemljišne čestice. Prijava mora sadržavati sljedeće podatke: ime i prezime i adresu pravna osoba; datum, broj ugovora o zakupu i katastarski broj zemljišne čestice. Uz prijavu se prilažu putovnica i protokol glavna skupština GSK. U roku od 30 kalendarskih dana Agencija za državnu imovinu razmatra zahtjev i priprema nacrt sporazuma o raskidu ugovora o najmu.

Ako je za zemljišnu česticu upisano pravo trajnog (trajnog) korištenja Odbora za državnu imovinu, tada predsjednik podnosi Agenciji za državnu imovinu prijavu u kojoj navodi: naziv, adresu pravne osobe, katastarski broj čestice. . Uz zahtjev potrebno je priložiti: putovnicu; zapisnik glavne skupštine GSK; presliku dokumenta koji potvrđuje državnu registraciju pravne osobe (za pravnu osobu); izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina; dokumenti koji potvrđuju pravo na zemljište. Agencija za državnu imovinu razmatra zahtjev u roku od mjesec dana i priprema nacrt rješenja o prestanku prava na trajno (neodređeno) korištenje zemljišne čestice.

Za stjecanje zemljišne čestice u zajedničko vlasništvo ili zakup s više osoba na strani najmoprimca, članovi Odbora za državnu imovinu podnose Agenciji za državnu imovinu zahtjev za davanje zemljišne čestice bez raspisivanja natječaja.

U prijavi je potrebno navesti:

PUNO IME;
adresa, podaci o putovnici;
katastarski broj čestice, osnova za davanje;
vrstu prava pod kojim podnositelj zahtjeva želi kupiti zemljište;
detalji rješenja o oduzimanju (ako se zemljište oduzima za državne i općinske potrebe);
svrha korištenja;
rok zakupa;

adresu za kontakt s podnositeljem zahtjeva.

putovnica;
dokument kojim se potvrđuju prava podnositelja zahtjeva na prostore garažnih boksova;
dokument kojim se utvrđuju prava podnositelja zahtjeva na zemljišnu parcelu;
popis objekata na zemljišnoj čestici u vlasništvu podnositelja zahtjeva s naznakom adresa i katastarskih brojeva zgrada.

DRUGA OPCIJA – upis zemljišne čestice u zajedničko vlasništvo članova garažne zadruge u skladu sa zakonom „O amnestiji garaže”.

Ako nema primarne dokumentacije za davanje zemljišta za izgradnju zgrade građanskog društva, ili nema građevinske dozvole zbog nepostojanja dokumentacije za zemljište, te shodno tome garažni boksovi nisu upisani u katastra i nisu upisane kao vlasništvo građana, članovi zgrada civilnog društva imaju pravo besplatno kupiti zemljišnu česticu u zajedničkom vlasništvu.

Za formiranje zemljišne čestice, članovi Odbora za državnu imovinu imaju pravo podnijeti zahtjev Agenciji za državnu imovinu sa zahtjevom za odobrenje rasporeda zemljišne čestice na katastarskom planu teritorija, prilažući mu pripremljeni dijagram. inženjer katastra. Na temelju rezultata razmatranja zahtjeva donosi se odluka o odobrenju rasporeda zemljišne čestice na katastarskom planu teritorija, što je osnova za upis zemljišne čestice u državni katastarski registar.

Za besplatno stjecanje zemljišne čestice u zajedničko vlasništvo, članovi GSK-a obraćaju se Agenciji za državnu imovinu sa zahtjevom u kojem označiti:

Puno ime, adresa, podaci o putovnici, katastarski broj tražene zemljišne čestice;
osnova za davanje zemljišne čestice;
vrsta prava kupnje;
detalji odluke o oduzimanju mjesta za državne ili općinske potrebe (ako postoje);
svrha korištenja;
detalji odluke o odobrenju dokumenta teritorijalno planiranje(ako je zemljište predviđeno za postavljanje objekata);
pojedinosti o rješenju o prethodnom odobrenju davanja parcele (ako je zemljišna čestica formirana ili su njezine granice pojašnjene);
adresa podnositelja zahtjeva.

presliku putovnice;
presliku povelje garažne zadruge, ovjerenu od strane predsjednika GSK-a;
presliku dokumenta koji potvrđuje ovlasti predsjednika Državnog odbora;
popis članova GSK; potvrdu o potpunoj uplati dioničkog uloga;
presliku dokumenata koji potvrđuju dodjelu zemljišne čestice garažnoj zadruzi;
zaključak o usklađenosti projekta kapitalne izgradnje sa zahtjevima urbanističkih standarda i pravilima zaštite od požara;
izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Podaci Agencije za državnu imovinu
i zemljišni odnosi Uljanovske oblasti

1. Zemljišne čestice jedinstvene razvojne institucije mogu se prenijeti na besplatno korištenje zadrugama stvorenim za stambeno zbrinjavanje građana navedenih u dijelu 4. ovog članka, u skladu sa saveznim zakonima koji uređuju djelatnost takvih zadruga, uzimajući u obzir posebnosti utvrđene ovim člankom. Zemljišne čestice jedinstvene razvojne institucije prenose se na besplatno korištenje zadrugama za izgradnju stambenih zgrada, stambenih zgrada, uključujući projekte individualne stambene izgradnje, i izgradnju inženjerske infrastrukture unutar granica tih zemljišnih čestica.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

(vidi tekst u prošlom izdanju)

ConsultantPlus: napomena.

Učinak 3. dijela čl. 16.5 (kako je izmijenjen Saveznim zakonom br. 239-FZ od 23. srpnja 2013.) primjenjuje se

3. Građani navedeni u dijelu 4. ovog članka imaju pravo na jednokratno uključivanje u popise građana koji imaju pravo biti primljeni u članstvo zadruge na koju se prenosi zemljišna čestica jedinstvene razvojne ustanove u skladu s ovim Federalnim zakonom. Zakona, te jednokratni stupanje u članstvo takve zadruge, osim u slučaju iz stavka 3.1. ovoga članka. Ako su građani iz dijela 4. ovoga članka članovi stambene građevinske zadruge, koja u slučajevima predviđenim Zemljišnim zakonikom Ruska Federacija i drugim saveznim zakonima, zemljišne čestice u državnom ili općinskom vlasništvu daju se na besplatno korištenje; nije dopušteno uključiti ove građane u popise građana koji imaju pravo biti primljeni u skladu s ovim Saveznim zakonom kao članovi ove zadruge.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

ConsultantPlus: napomena.

Učinak dijela 3.1 čl. 16.5 (izmijenjen i dopunjen Saveznim zakonom br. 239-FZ od 23. srpnja 2013.) odnosi se na građane koji su isključeni s popisa osoba koje imaju pravo biti primljeni kao članovi stambene zadruge i (ili) koji su prestali članstvo u zadruzi prije 24. srpnja , 2013. (enciklopedijska natuknica).

3.1. Građani koji su isključeni s popisa građana koji imaju pravo biti primljeni u članstvo zadruge i (ili) koji su prestali članstvom u zadruzi prije nego što su stekli vlasništvo nad stambenim prostorom ili vlasništvo nad zemljišnim česticama namijenjenim postavljanju projekata individualne stambene izgradnje, zadržavaju pravo na upis u popise građana koji imaju pravo biti primljeni u članstvo zadruge i (ili) učlanjenje u zadrugu ako ti građani pripadaju kategorijama građana koji imaju pravo biti primljeni u članstvo zadruge , te ispunjavaju temelje za upis u popise građana koji imaju pravo biti primljeni u članstvo zadruge sukladno ovom članku. Građani koji su članovi zadruge, ako su isključeni iz popisa građana koji imaju pravo biti primljeni u članstvo zadruge u skladu s ovim člankom, ako nastupe razlozi za njihovo isključenje iz tih popisa nakon što su postali članovi zadruge, zadržavaju pravo na stjecanje prava vlasništva na prostorima stambenih zgrada ili prava vlasništva na zemljišnim česticama namijenjenim za smještaj individualnih projekata stambene izgradnje.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

3.2. Građani koji su ostvarili svoje pravo na stjecanje vlasništva nad stambenim prostorima ili vlasništvo nad zemljišnim česticama namijenjenim postavljanju projekata individualne stambene izgradnje, u skladu s dijelom 3.1. ovog članka, ne mogu biti uključeni u popise građana koji imaju pravo biti primljeni u članstvo zadruge, i (ili) stupanje takvih građana u članove zadruge.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

4. Za potrebe ovoga Savezni zakon Vlada Ruske Federacije utvrđuje kategorije građana među onima koji obnašaju dužnost u saveznoj državnoj državnoj službi, obavljaju vojnu službu, javna služba druge vrste utvrđene saveznim zakonima i (ili) za koje rade u tijelima savezne vlasti, o saveznoj vladi unitarna poduzeća, u federalnom vladine institucije, državni istraživački centri i savezne državne obrazovne organizacije, državne akademije znanosti, državne institucije uključene u strukturu Ruska akademija znanosti, organizacije vojno-industrijskog kompleksa, informacije o kojima su uključene u konsolidirani registar takvih organizacija, organizacije navedene u dijelu 6.1-3 članka 11. ovog Saveznog zakona, glavno je mjesto rada i koje se mogu prihvatiti kao članova zadruga predviđenih ovim saveznim zakonom, te osnove za uključivanje tih građana, kao i građana s troje ili više djece, u popise građana koji imaju pravo biti primljeni u članstvo tih zadruga. Kategorije građana iz redova onih kojima je rad u ustanovama i organizacijama navedenim u dijelu 6.6 članka 11. ovog saveznog zakona glavno mjesto rada i koji mogu biti primljeni u članstvo zadruge (osim građana s tri ili više djeca), a razloge za uključivanje ovih građana u popise građana koji imaju pravo biti prihvaćeni kao članovi takve zadruge utvrđuju državna tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

5. Pravila o formiranju popisa građana koji imaju pravo biti primljeni u članstvo zadruge odobravaju savezna tijela državne uprave, upravna tijela državnih akademija znanosti, znanstvene organizacije koje imaju status državnih istraživačkih centara i savezni država obrazovne organizacije, objavljeno u službenim medijima masovni mediji relevantni federalni Vladina agencija, tijela upravljanja Državne akademije znanosti i objavljuju se na službenim stranicama tih tijela i akademija na informacijsko-telekomunikacijskoj mreži Internet. Pravila za formiranje popisa građana koji imaju pravo biti primljeni u članstvo zadruge stvorene među zaposlenicima institucija i organizacija navedenih u dijelu 6.6 članka 11. ovog Federalnog zakona odobravaju državna tijela konstitutivnih entiteta. Ruske Federacije i objavljuju se na službenoj web stranici konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u informacijskoj i telekomunikacijskoj internetskoj mreži. Pravila za formiranje popisa građana koji imaju pravo biti prihvaćeni kao članovi zadruge stvorene među zaposlenicima organizacija vojno-industrijskog kompleksa, podaci o kojima su uključeni u konsolidirani registar takvih organizacija, odobravaju oni navedeni u stavci 1 - 4 dijela 6.12 članka 11. ovog saveznog zakona i ovlašteni žaliti se jedinstvenom institutu za razvoj s peticijama federalnih vlasti Izvršna moč, upravljačkim tijelima državnih akademija znanosti i objavljuju se na službenim stranicama tih tijela na informacijsko-telekomunikacijskoj mreži Internet. Pravila iz ovog dijela za sastavljanje popisa građana koji imaju pravo biti primljeni u članstvo zadruge mogu sadržavati redoslijed upisa građana u te popise. Pravila za formiranje popisa građana koji imaju pravo biti prihvaćeni kao članovi zadruge stvorene u skladu s dijelom 6.1-3 članka 11. ovog Saveznog zakona odobravaju organizacije navedene u dijelu 6.1-3 članka 11. ovog Saveznog zakona. Zakona i objavljuju se na službenim stranicama tih organizacija u informacijskoj telekomunikacijskoj mreži "Internet".

(vidi tekst u prošlom izdanju)

5.1. Standardnu ​​povelju stambene građevinske zadruge, koja je stvorena u svrhu pružanja stambenih prostorija građanima navedenim u dijelu 4. ovog članka, i u skladu s uvjetima utvrđenim ovim člankom, odobrava Vlada Ruske Federacije.

5.2. Ako građanin koji ima troje ili više djece podnese zahtjev za upis u popis građana koji imaju pravo biti učlanjeni u zadrugu, organu lokalne samouprave prema mjestu prebivališta tog građanina, radi upisa u zadrugu. određeni popis, one koje je odobrilo državno tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije u U skladu s ovim člankom, pravila za formiranje popisa građana koji imaju pravo biti prihvaćeni kao članovi zadruge.

6. Broj članova zadruge ne bi trebao premašiti broj stambenih prostora stvorenih na zemljištu jedne razvojne ustanove i namijenjenih za stanovanje jedne obitelji, navedenih u zahtjevu koji se šalje jedinstvenoj razvojnoj ustanovi u skladu s dijelom 6.1. članka 11

(vidi tekst u prošlom izdanju)

7. Osnivački dokumenti zadruge moraju sadržavati sljedeće odredbe:

1) članovi zadruge mogu biti samo građani;

2) jednom udjelu pripada pravo stjecanja vlasništva na jednom stambenom prostoru;

3) jednom članu zadruge priznaje se pravo posjedovanja samo jednog udjela;

4) zabrana prijenosa udjela od strane zadrugara prije dana upisa prava vlasništva tog zadrugara na stambeni prostor, osim u slučaju nasljeđivanja udjela;

(vidi tekst u prošlom izdanju)

5) zabranu dobrovoljne likvidacije zadruge do dana prijenosa stambenih prostorija u vlasništvo svih njezinih članova;

6) u slučaju prestanka članstva u zadruzi zbog istupanja ili isključenja člana zadruge iz zadruge, uslijed čega je omogućeno pristupanje novih članova, nastaje pravo pristupanja zadruzi. samo za građane iz stavka 4. ovoga članka;

7) u slučaju da zadruga sama stekne udjel od člana zadruge, raspolaganje tim udjelom moguće je samo prijenosom na građane navedene u dijelu 4. ovoga članka;

8) izgradnja višestambenih zgrada, stambenih zgrada, uključujući projekte individualne stambene izgradnje i objekata inženjerske infrastrukture u granicama zemljišne čestice koja se besplatno prenosi na korištenje zadruge, kao svrhu djelatnosti zadruge.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

8. Ako je zadruga osnovana radi izgradnje individualnih stambenih objekata, temeljni akti zadruge, uz odredbe iz dijela 7. ovoga članka, mogu sadržavati i odredbu da članovi zadruge imaju pravo samostalno izraditi projekte individualne stambene izgradnje.

9. Osnivački akti zadruge moraju biti objavljeni u službenom glasilu nadležnog federalnog tijela Državne akademije znanosti i objavljeni na službenoj web stranici tog tijela ili službenoj stranici Akademije znanosti na Internetu. Osnivački dokumenti zadruge stvorene među zaposlenicima institucija navedenih u dijelu 6.6 članka 11. ovog Saveznog zakona moraju se objaviti u službenim medijima koje odredi najviše izvršno tijelo državne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, Glava općina, i objavljuju se na službenoj web stranici odgovarajućeg subjekta Ruske Federacije, općinske jedinice (ako postoji službena web stranica općinske jedinice) na internetskoj informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži. Osnivački dokumenti zadruge stvorene među zaposlenicima organizacija vojno-industrijskog kompleksa, podaci o kojima su uključeni u konsolidirani registar takvih organizacija, moraju biti objavljeni na službenim web stranicama saveznih izvršnih tijela navedenih u stavcima 1. i 4. dijela 6.12 članka 11. ovog Saveznog zakona, na internetskoj informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži, osnivački dokumenti zadruge stvorene među zaposlenicima organizacija navedenih u dijelu 6.1-3 članka 11. ovog Saveznog zakona moraju biti postavljeni na službene stranice takvih organizacija na internetskoj informacijskoj i telekomunikacijskoj mreži.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

10. Zemljišne čestice jedinstvene razvojne institucije mogu se prenijeti na besplatno korištenje zadruzi, pod uvjetom da je prethodno takva zadruga:

(vidi tekst u prošlom izdanju)

1) zemljišna čestica instituta jedinstvenog razvoja nije prenesena ili osigurana za stambenu izgradnju na način utvrđen ovim člankom, osim u slučajevima prijenosa ili davanja dodatnih zemljišnih čestica instituta jedinstvenog razvoja prethodno stvorenim zadrugama u slučaju povećanja broja članova takvih zadruga. U tom slučaju, dodatno prenesene ili dodijeljene zemljišne čestice moraju se nalaziti unutar granica naseljenog područja na čijem se području nalazi zemljišna čestica koja je prethodno dodijeljena takvoj zadruzi;

(vidi tekst u prošlom izdanju)

2) zemljišna čestica u državnom ili općinskom vlasništvu nije prenesena ili osigurana bez nadmetanja (natječaja, aukcija) u slučajevima predviđenim saveznim zakonom, osim slučajeva prijenosa ili davanja dodatnih zemljišnih čestica u državnom ili općinskom vlasništvu, prethodno osnovane zadruge u slučaju povećanja broja članova tih zadruga. U tom slučaju, dodatno prenesene ili dodijeljene zemljišne čestice moraju se nalaziti unutar granica naseljenog područja na čijem području se nalazi zemljišna čestica koja je prethodno dodijeljena takvoj zadruzi.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

(vidi tekst u prošlom izdanju)

11. Zemljišne čestice jedinstvene razvojne institucije namijenjene postavljanju višestambenih zgrada, stambenih zgrada, uključujući projekte individualne stambene izgradnje, i izgradnju objekata inženjerske infrastrukture prenose se na besplatno korištenje zadrugama za razdoblje stambene izgradnje. Istodobno, zemljišne čestice namijenjene postavljanju objekata društvene infrastrukture, prometne infrastrukture u skladu s predviđenim projektima uređenja prostora unutar granica tih čestica i parametrima planirane izgradnje sustava društvenih i prometnih usluga potrebnih za razvoj ovog teritorija podliježu besplatnom prijenosu u vlasništvo općine ili vlasništvo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, unutar čijih se granica nalaze takve zemljišne čestice, na način propisan dijelovima 4. i 5. članka 16.3. Savezni zakon.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

12. Upućivanje prijedloga za sklapanje ugovora o besplatnom korištenju zemljišne čestice Jedinstvenog razvojnog zavoda u stambenom sektoru zadruzi se provodi u roku od mjesec dana od dana kada Jedinstveni razvojni institut u stambenom sektoru donese odluku o prenijeti zemljišnu parcelu na besplatno korištenje zadruzi.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

12.1. U ugovoru o besplatnom korištenju zemljišne čestice zavoda jedinstvenog razvoja, sklopljenom sa zadrugom, institutom jedinstvenog razvoja, može se utvrditi najveći udio ukupne površine nestambeni prostori u stambenoj zgradi, osim zajedničkih prostorija, u ukupnoj površini stambene zgrade, ako je ovim ugovorom predviđena gradnja višestambene zgrade.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

13. Zadruga nema pravo prenijeti svoja prava i obveze iz ugovora o besplatnom korištenju zemljišne čestice jedinstvene razvojne ustanove na treću osobu.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

13.1. Zadruga obavještava jedinstvenu razvojnu instituciju o primitku građevinske dozvole ili obavijesti o usklađenosti parametara projekta individualne stambene izgradnje ili vrtne kuće navedenih u prijavi planirane izgradnje s utvrđenim parametrima i dopuštenosti postavljanja projekt individualne stambene izgradnje ili vrtne kućice na zemljišnoj čestici (u daljnjem tekstu: obavijest o usklađenosti planirane izgradnje individualnog projekta stambene izgradnje) u odnosu na višestambene zgrade, stambene zgrade, uključujući projekte individualne stambene izgradnje , i inženjersku infrastrukturu unutar granica zemljišnih čestica prenesenih na besplatno korištenje zadruzi, predviđeno ugovorom o besplatnom korištenju, uz prilaganje ovjerene kopije takve dozvole ili obavijesti.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

14. Institut za objedinjeni razvoj, vladina tijela konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, tijela lokalne samouprave općina na čijem se teritoriju nalaze zemljišne čestice prenesene u skladu s ovim Saveznim zakonom na besplatno korištenje zadrugama, imaju pravo pomoći u povezivanju (tehnološkom povezivanju) stambenih zgrada, stambenih zgrada (uključujući projekte individualne stambene izgradnje), objekata inženjerske infrastrukture unutar granica zemljišne čestice na inženjerske i tehničke potporne mreže izvan granica navedene zemljišne čestice.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

15. Ugovor o besplatnom korištenju zemljišne čestice instituta jedinstvenog razvoja od strane zadruge može se prijevremeno raskinuti, a pravo zadruge na besplatno korištenje zemljišne čestice instituta jedinstvenog razvoja može se prijevremeno raskinuti od strane suda nakon primjena jedinstvenog razvojnog instituta u slučaju nekorištenja zemljišne čestice u svrhu izgradnje stambenih zgrada, stambenih zgrada, uključujući objekte individualne stambene izgradnje i objekte inženjerske infrastrukture unutar granica zemljišne čestice prenesene na besplatno korištenje zadruzi, u roku od tri godine od dana sklapanja ugovora o besplatnom korištenju zemljišne čestice zavoda jedinstvenog razvoja između zadruge i zavoda jedinstvenog razvoja, osim vremena u kojem je zemljište parcela se nije mogla koristiti za svoju namjenu zbog elementarnih nepogoda ili drugih okolnosti koje onemogućuju takvo korištenje.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

15.1. Institut za objedinjeni razvoj ima pravo odbiti ugovor (izvršenje ugovora) za besplatno korištenje zemljišne parcele Instituta za objedinjeni razvoj od strane zadruge u sljedećim slučajevima:

1) ako zadruga u roku od tri godine od dana sklapanja ugovora između zadruge i Zavoda za jedinstveni razvoj ne izvrši zadrugu obvezu iz čl. dio 13.1. ovoga članka;

2) korištenje zemljišne čestice prenesene na besplatno korištenje zadruge za izgradnju objekata koji nisu predviđeni ugovorom o besplatnom korištenju.

15.2. U slučajevima navedenim u dijelu 15.1. ovog članka, ugovor o besplatnom korištenju zadruge zemljišne čestice instituta za jedinstveni razvoj smatra se raskinutim od trenutka kada zadruga primi obavijest instituta za jedinstveni razvoj o jednostranom odbijanju sporazum (izvršenje ugovora) za besplatno korištenje zemljišne čestice jedinstvenog razvojnog instituta od strane zadruge.

16. Stjecanje prava na zemljišne čestice jedinstvene razvojne ustanove na kojoj stambene zgrade, provodi se na način utvrđen člankom 16.4. ovog Saveznog zakona.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

17. Od datuma obavijesti jedinstvene razvojne institucije od strane zadruge o puštanju u rad ili primitka obavijesti o usklađenosti izgrađenog ili rekonstruiranog individualnog stambenog projekta ili vrtne kuće sa zahtjevima zakonodavstva o djelatnosti urbanizma (u daljnjem tekstu: kao obavijest o usklađenosti projekta individualne stambene izgradnje) u odnosu na stambene zgrade, uključujući projekte individualne stambene izgradnje koji se nalaze na zemljišnim česticama zavoda za jedinstveni razvoj, te podnošenje od strane zadruge zavodu za jedinstveni razvoj podataka o raspodjeli. formiranih zemljišnih čestica zavoda jedinstvenog razvoja između članova zadruge zavod jedinstvenog razvoja obavlja:

(vidi tekst u prošlom izdanju)

1) besplatan prijenos formiranih zemljišnih čestica jedinstvene razvojne institucije, zauzetih stambenim zgradama, uključujući projekte individualne stambene izgradnje, u vlasništvo građana koji su članovi zadruge;

(vidi tekst u prošlom izdanju)

2) besplatni prijenos formiranih zemljišnih čestica jedinstvene razvojne institucije, namijenjenih za postavljanje objekata inženjerske infrastrukture ili ih zauzimaju, u vlasništvo zadruge.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

18. Savezno izvršno tijelo koje obavlja poslove razvoja javne politike i pravni propisi u području graditeljstva, arhitekture, urbanizma, tijela državne uprave konstitutivnog entiteta Ruske Federacije i tijela lokalne uprave općinske formacije, na temelju pisanog zahtjeva zadruge, imaju pravo prenijeti na nju besplatno naplate arhitektonskih projekata i projektne dokumentacije projekata stambene izgradnje (pravo korištenja).

(vidi tekst u prošlom izdanju)

19. Reorganizacija zadruge, uključujući njezinu reorganizaciju kako bi se osiguralo održavanje stambenih zgrada, stambenih zgrada, uključujući projekte individualne stambene izgradnje, izgrađene na zemljišnim česticama jedne ustanove za razvoj višestambenih zgrada, provodi se likvidacija zadruge na način utvrđen saveznim zakonima koji uređuju djelatnost takve zadruge, uzimajući u obzir posebnosti, koje su predviđene sastavni dokumenti takve zadruge u skladu s dijelom 7. ovoga članka.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

20. Ako u roku od jedne godine od dana donošenja odluke predviđene u stavku 2. dijela 1. članka 12. ovog Federalnog zakona, koja sadrži nalog u skladu sa stavkom 3. dijela 4. članka 12. ovog Federalnog zakona, zemljišna čestica jedinstvene razvojne ustanove ne prenosi se na besplatno korištenje zadruge zbog činjenice da odgovarajuća zadruga nije osnovana ili ne ispunjava uvjete utvrđene ovim člankom, ili zbog činjenice da je sporazum za sa zadrugom nije potpisan ugovor o besplatnom korištenju zemljišne čestice instituta jedinstvenog razvoja, institut jedinstvenog razvoja ima pravo raspolagati takvom zemljišnom česticom na druge načine na načine predviđene u dijelu 1. članka 12.2. Zakon.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

21. Za potrebe stambene izgradnje i (ili) izgradnje objekata inženjerske infrastrukture, zadruga, samostalno ili uz uključivanje tehničkog kupca, zaključuje, uzimajući u obzir odredbe iz dijelova 27. i ovog članka, ugovor za izgradnju stambenih objekata i (ili) izgradnju objekata inženjerske infrastrukture (u daljnjem tekstu: sporazumni ugovor o izgradnji) s osobom koja ispunjava uvjete utvrđene dijelom 26.

(vidi tekst u prošlom izdanju)

22. Zadruga, uzimajući u obzir odredbe iz dijela 27. ovog članka, sklapa ugovor o obavljanju poslova tehničkog kupca s osobom koja ispunjava uvjete utvrđene dijelom 25. ovog članka.

23. Ako ugovor o građenju s glavnim izvođačem ili izvođačem sklopi tehnički kupac, takav se ugovor zaključuje uzimajući u obzir odredbe dijela 21. ovoga članka.

25. Ako zadruga sklopi ugovor o obavljanju poslova tehničkog kupca, osobi s kojom zadruga sklapa takav ugovor postavljaju se sljedeći obvezni zahtjevi:

1) navedena osoba ima iskustvo rada kao tehnički kupac, pod uvjetom da je ukupna ukupna površina projekata kapitalne izgradnje puštena u rad uz sudjelovanje navedene osobe kao tehničkog kupca u posljednje tri godine koje prethode datumu navedene osobe pod uvjetom da je zadruga dobila dokumente predviđene u dijelu 28. ovog članka, nije manja od ukupne površine stambenih zgrada, stambenih zgrada (uključujući pojedinačne projekte stambene izgradnje), predviđenih nacrtom takvog sporazuma;

(vidi tekst u prošlom izdanju)

26. Kada zadruga ili tehnički kupac sklopi ugovor o građenju, za osobu s kojom se sklapa takav ugovor utvrđuju se sljedeći obvezni uvjeti:

1) navedena osoba ima iskustvo rada kao osoba koja izvodi gradnju, pod uvjetom da je ukupna ukupna površina projekata kapitalne izgradnje puštena u rad uz sudjelovanje navedene osobe kao generalnog izvođača, izvođača prema ugovoru o izgradnji za izgradnje ovih objekata u posljednje tri godine prije datuma davanja dokumenata zadruzi od strane navedene osobe