Inženjer katastra posljednjih godina“na visokoj cijeni”, a pronalazak dobrog stručnjaka s pojavom registra inženjera katastra postaje sve lakši i brži.
Sve poslove vezane uz katastarski upis zemljišnih čestica ili nekretnina obavlja stručnjak za katastar. Mora biti profesionalac visoka klasa, budući da visokokvalitetna inspekcija i kompetentna priprema dokumenata omogućuje izbjegavanje problema u budućnosti prilikom obavljanja bilo kakvih transakcija nekretninama.

Kako provjeriti podatke o katastarskom inženjeru

Prije sklapanja ugovora o izvođenju katastarskih radova potrebno je provjeriti podatke o inženjeru koji će ih izvoditi. Samo u ovom slučaju možete biti sigurni u pružanje kvalitetnih usluga i nepostojanje pogrešaka u dokumentima. Uostalom, ako se u budućnosti otkriju bilo kakve netočnosti u granicama ili tehničkim uvjetima, bilo kakve operacije s nekretninama postat će nemoguće bez ponovljenog katastarskog rada. A za to je potrebno mnogo novca i vremena.

Na što treba obratiti pozornost pri provjeri znanja inženjera? Kupac katastarskih radova mora znati:

• točne podatke (puno ime) stručnjaka, koji će ga lako pronaći na popisima Rosreestra;
• informacije o telefonskim brojevima za komunikaciju i razjašnjenje svih pitanja;
• dostupnost specijalnog obrazovanja;
• dostupnost potvrde o kvalifikaciji;
• inženjer članstvo u SRO.

Sve informacije mogu se dobiti općenito državni registar katastarski inženjeri ovog profila, koji se mogu naći na portalu rosreestr.ru. Informacije se mogu zatražiti od e-pošta potpuno besplatno. Informacije se mogu dostaviti i na papiru, da biste to učinili, morate poslati zahtjev organizaciji u kojoj radi katastarski inženjer. Također su dužni dati sve podatke o svojim specijalistima.

Svjedodžba o osposobljenosti daje pravo obavljanja poslova katastra nakon položenih ispita. Ispite polaže posebna komisija, koja također ima pravo specijalistu oduzeti certifikat ako su u njegovom radu napravljene pogreške ili teška kršenja. Što se tiče članstva u SRO-u, svaki katastarski inženjer mora biti član samoregulativne organizacije i imati dokument koji potvrđuje tu činjenicu. SRO su ti koji razvijaju pravila i propise usmjerene na povećanje razine stručna sprema, i pružiti sve potrebne uvjete za kvalitetu i provedbu usluga katastra.

Kako se sklapa ugovor

U ugovoru, koji se sastavlja za katastarske poslove, navodi se detaljan popis svih katastarskih radnji. Dokument navodi zadatak za teritorijalni dizajn, redoslijed rada, a također priprema procjenu. Cijeli plan odobrava kupac. Isprave i zahtjev za katastarski upis nekretnina i zemljišnih čestica u ime naručitelja može podnijeti inženjer katastra.

Koju dokumentaciju izrađuje inženjer katastra?

Za registraciju kod državnih tijela za registraciju potrebno je sastaviti određeni popis službenih dokumenata. Kao rezultat prikupljanja informacija o objektima i provođenja potrebnih aktivnosti upravljanja zemljištem, katastarski inženjer mora pripremiti u skladu s prema dosadašnjoj proceduri sljedeće dokumente:

• Tehnički plan. Izdaje se na temelju pregleda pojedinačnih zgrada, seoskih kuća, planiranih ili nedovršenih građevinskih projekata, pojedinih dijelova prostora za upis u državni registar.
• Plan međa. Sastavlja se kako bi se razjasnile granice parcele prilikom dijeljenja ili spajanja zemljišnih čestica, kao i kada se dio njih dodjeljuje za upis u državni registar.
• Inspekcijski izvještaj. Izdaje se za odjavu nekretnine. Često se sastavlja za odjavu oštećenih, uništenih ili nedovršenih zgrada.
• Dozvola za komisioniranje. Izdaje se za razne nekretnine.
• Izjava o upisu zemljišta ili zgrade u državnu knjigu. Sastavio i ovjerio nositelj autorskih prava.
• Projektni dokumenti ili tehničke putovnice za nekretnine primljene od BTI prije 1. siječnja 2013.

Nadležnost katastarskog inženjera uključuje sastavljanje i pripremu navedenih dokumenata za podnošenje i registraciju kod nadležnih državnih tijela.

Izmjerni plan zemljišta

Najpopularniji katastarski postupak je izmjera zemljišta, tijekom koje se izrađuje plan izmjere zemljišta. Za pripremu takvog dokumenta, vlasnik mjesta ili katastarski inženjer zahtijevaju katastarsku putovnicu izmjerenog područja ili odgovarajući katastarski izvadak. Plan granice je planski dijagram mjesta i tekstualni dio, koji odražava podatke o studijskom području i akte o odobrenju položaja granica.

Plan se provodi u u elektroničkom obliku sa sigurnošću Elektronički potpis inženjer katastra. Ali najčešće ugovor predviđa i izvršenje na papiru. Granični plan se izrađuje pri izvođenju sljedećih operacija sa zemljišnim česticama:

• pojašnjenje granica;
• podjela teritorija;
• ujedinjenje pojedinih teritorija;
• osiguranje zemljišta;
• oduzimanje parcela;
• očuvanje zemljišta.

Utvrđene granice zemljišnih čestica moraju se nužno dogovoriti s drugim vlasnicima, kao i s vlasnicima parcela koje se nalaze u susjedstvu, osobito ako su susjedna područja već uključena u državni registar.

Kupac katastarskih radova ima pravo odabrati način utvrđivanja granica mjesta - s utvrđivanjem na terenu ili čisto tehnički, u obliku crteža. Ali obje opcije moraju biti dogovorene.

U odobravanju sudjeluju vlasnici susjednih parcela ili njihovi zastupnici koji postupaju na temelju javnobilježničke punomoći. Ako dođe do nesuglasica, zainteresirane strane podnose odbijanje u pisanom obliku, koje se mora priložiti graničnoj putovnici. Zainteresirane strane moraju dostaviti presliku odbijenice ovjerenu pečatom i potpisom katastarskog inženjera. To osigurava da će sve prepreke na koje naiđete biti uzete u obzir u budućnosti.

U slučaju da unaprijed obaviještene zainteresirane strane nisu obrazložile svoje zahtjeve u popravljeno vrijeme, postavljanje granica smatra se dosljednim. Primjedbe koje se pojave tijekom radova na uređenju zemljišta otklanjaju se ponovnim snimanjem i usuglašavanjem novih međa. Složeni slučajevi rješavaju se na sudu.

Tehnički plan

Isprava se izdaje za nekretnine koje su već izgrađene ili su u izgradnji. Sastavlja se i za cijeli objekt i za njegove pojedinačne dijelove. Tehnički plan odražava sve tehnički podaci strukture i dostavlja se računovodstvenim tijelima.

Plan se može izraditi elektronički s odgovarajućim potpisom ili umnožiti na papiru.

Inspekcijski izvještaj

Svrha izvješća o inspekcijskom pregledu je opisati pouzdane podatke o objektu koji je predmet odjave. Dokument se predaje tijelima za katastarski upis. U aktu se navode početni podaci o objektu i daje zaključak inženjera. Obično se radi na papiru. Akt se može predati u obliku građevinskog pregleda.

Odgovornost katastarskog inženjera

Sve aktivnosti katastarskih inženjera strogo su kontrolirane od strane državnih tijela. Oni izdaju potvrdu o kvalifikaciji, polažu ispite iz odgovarajućeg područja, upisuju stručnjake u državni registar, au nekim slučajevima poništavaju potvrdu.

Ako se u granični plan unesu lažni podaci, inženjeru se izriče administrativna kazna. To može biti novčana kazna (5000 RUB) ili diskvalifikacija (do 3 godine). U slučaju osobito ozbiljnih pogrešaka, inženjer podliježe kaznenom gonjenju.

Ispunjavati sve uvjete navedene u Zakonu o katastru, uspostavljen samoregulativne organizacije. Oni prate aktivnosti katastarskih inženjera.

Sve radnje inženjera izvršene u okviru ugovora mogu se osporiti na sudu.

Prema prosječnoj statistici, najmanje jednom u pet godina svaki stanovnik Rusije sastavlja dokumente u području zemljišnih i imovinskih odnosa.

Transakcije vezane uz kupnju i prodaju zemljišnih parcela, njihovu donaciju i razmjenu, izmjene izvornog plana stambenih prostorija, ulazak u nasljedna prava, zahtijevaju od inicijatora da ima dokument - katastarsku putovnicu. Katastarski inženjer pomoći će vam da ga ispravno ispunite, obavite mjerenje profesionalnom opremom i pripremite popis potrebnih papira.

Kratak opis i odgovornosti

Katastarski inženjer je voditelj u području zemljišnog katastra, u svojim aktivnostima vodi se važećim propisima, zemljišnim i građanskim zakonodavstvom Ruske Federacije. Profesija je nastala na razmeđi humanističkih i tehničkih znanosti, a povezana je sa stalnim putovanjima i poslovnim putovanjima.

Specifičnosti njegovog rada odnose se na rješavanje sljedećih pitanja:

• izmjera zemljišta (granice i ukupne površine);
• definicija pravni status parcela (namjena, oblik vlasništva);
• izrada međnog plana za zemljišna parcela, za nekretninu - teh. Ovi podaci su potrebni za katastarski upis u katastarskoj komori;
• sudjelovanje u ispitu upravljanja zemljištem (za rješavanje zemljišnih sporova na sudu);
• registracija geodetskih izvješća i uklanjanje granica mjesta.

Izrada planova povezana je s terenskim radom na terenu. Za mjerenje površina koriste se posebni geodetski instrumenti - taheometar, laserski daljinomjer, libela, tronožac, stup i GSM oprema.

Obrazovanje inženjera katastra

Za pravne katastarske poslove osoba mora imati srednju specijaliziranu ili višu stručnu spremu specijalizirano obrazovanje te položiti stručni ispit inženjera katastra.

Nakon završene certifikacije, onima koji uspješno polože ispit izdaje se trajna potvrda kojom se potvrđuje njihova kvalifikacija. Nakon toga, orgulje Izvršna moč u roku od jednog radnog dana šalje presliku izdanog dokumenta računovodstvenom tijelu, a katastarski inženjer počinje obavljati svoje dužnosti nakon što se podaci o njemu pojave u državnom registru.

Važno je znati: Pristupnici s izuzetnim kaznenim dosjeom i državljani drugih država ne smiju pristupiti ispitu.

Stručnjak snosi odgovornost (uključujući i kaznenu) za svoje aktivnosti. Na primjer, prema članku 170. stavku 2. Kaznenog zakona Ruske Federacije, unos svjesno lažnih podataka kažnjava se kaznom zatvora do 2 godine ili novčanom kaznom od 100 tisuća rubalja. do 300 tisuća rubalja.

Registar inženjera katastra

Uzorak popunjavanja prijave u upisnik inženjera katastra (kliknite za odlazak na stranicu Upisnika)

Državni registar sadrži obvezne podatke o svim osobama koje su prošle certificiranje i imaju certifikat katastarskog inženjera.

Registar inženjera katastra sadrži sljedeće podatke:

• Puno ime;
• Datum i mjesto rođenja;
• broj telefona;
• poštansku i e-mail adresu;
• osobni podaci o putovnici;
• datum izdavanja certifikata o kvalifikaciji i njegov broj;
• datum i razlog poništenja dokumenta.

Ovi podaci su javno dostupni. Mogu se lako pronaći na internetu, na službenoj web stranici katastra. Za dobivanje takvih podataka potrebno je ispuniti poseban obrazac na web stranici registra i poslati zahtjev.

U roku od 5 radnih dana od datuma prijave, odgovor na vaš zahtjev bit će spreman. Podaci o inženjeru katastra automatski se brišu samo u slučaju njegove smrti, što je prethodno potvrđeno potvrdom.

Kako se obavljaju profesionalne aktivnosti

Ogledni ugovor o katastarskim radovima (kliknite za povećanje)

Dobivanje certifikata kvalificiranog inženjera katastra to omogućuje pojedincu ostvariti profesionalna djelatnost u 2 pravca:

1. Individualno poduzetništvo - morate se registrirati kao fizička osoba.
2. Radni odnos sa zaključkom ugovor o radu (odvjetnička tvrtka, tvrtka za nekretnine).

Bez obzira na odabrani smjer, prije početka bilo kakvog rada sklapa se ugovor između inženjera i kupca te se izrađuje procjena.

Nakon izrade procjene, stručnjak provjerava dostupnost potrebne dokumente od angažirane osobe (podaci o putovnici, vlasništvo nad zemljištem), te provodi potpuni tehnički pregled zemljišne čestice. Na mjestu novih međa postavljaju se granični znakovi.