Elanikud soovivad teada, kuidas nende kodu majandatakse, ja pöörduda HOA poole, et esitada dokumente, et tutvuda vajaliku teabega. Kuid partnerlussuhted ei ole alati ühel meelel ja teevad seda asjata. Lugege, millist teavet on HOA kohustatud kortermajas asuvate ruumide omanikule tema nõudmisel esitama.

Miks on omanikel õigus tutvuda HOA dokumentidega?

Kortermajade ruumide omanikud ja seltsingu liikmed pöörduvad HOA poole palvega anda teavet selle kohta, millised tööd majas on tehtud ja mida plaanitakse ning kuidas nende raha kulutatakse. HOA-d ei anna elanike kirjalikele taotlustele alati vajalikke dokumente.

Mõnikord motiveerivad nad seda sellega, et seltsing peaks andma teavet ainult oma liikmetele. See on vale positsioon. Dokumentidega on õigus tutvuda nii HOA liikmetel kui ka teistel kortermaja ruumide omanikel. Selliste dokumentide loetelu on täpsustatud artiklis. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks 143.1:

• seltsingu põhikiri;
• partnerluse riikliku registreerimise tõend;
• seltsinguliikmete register;
• seltsingu raamatupidamisaruanded: tulude ja kulude kalkulatsioonid, nende täitmise aruanded ja auditiaruanded, kui need on olemas;
• seltsingu revisjonikomisjoni järeldused;
• dokumendid, mis kinnitavad seltsingu õigusi bilansis kajastatud varale;
• seltsingu liikmete üldkoosolekute, juhatuse ja revisjonikomisjoni koosolekute protokollid;
• tulemusi kinnitavad dokumendid üldkoosolek seltsingu liikmed: hääletussedelid, hääletamisvolikirjad või nende koopiad;
• korterelamute ruumide omanike otsused, millega kinnitatakse omanike üldkoosoleku tulemused;
• korterelamu tehniline dokumentatsioon;
• muud korterelamute haldamisega seotud dokumendid;
• sisedokumendid, mis on ette nähtud Vene Föderatsiooni elamukoodeksis, seltsingu põhikirjas ja seltsingu liikmete üldkoosoleku otsustes.

Mis juhtub, kui HOA ei esita nõudmisel dokumente?

Kui seltsing keeldub dokumente esitamast, on kortermaja ruumide omanikul õigus pöörduda kohtusse või prokuratuuri.

Kui prokuratuur tuvastab rikkumisi, võib ta algatada haldusõiguserikkumise kriminaalasja art. Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku punkt 5.39 teabe andmisest keeldumise eest. Ametnik, HOA juhatuse esimees, saab trahvi summas 5000 kuni 10 000 rubla.

Samuti on elanikel õigus pöörduda prokuratuurist mööda minnes kohe kohtusse. Kohtud teevad erinevaid otsuseid olenevalt kohtuasja materjalidest. Vaatame mõnda neist juhtumitest.

HOA-de negatiivne kohtupraktika

Ühe eluruumi omanik pöördus HOA poole kirjaliku avaldusega, milles palus selgitada maksevõlgnevuse põhjuseid. kommunaalteenused eluaseme- ja kommunaalteenuste ebarahuldav pakkumine. HOA ei vastanud omanikule.

Ruumi omanik võttis ühendust prokuratuuriga, kes alustas haldusõiguserikkumise asja art. Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku 5.39 ja andis asja kohtusse. Kohus nõustus prokuröri seisukohaga ja märkis oma otsuses, et HOA esimees rikkus:

• sätted art. 138 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks;
• Vene Föderatsiooni valitsuse 23. septembri 2010. aasta määruse nr 731 nõuded.

Kohus järeldas, et teabe puudumine veebilehel rikub korterelamute haldamisega tegelevate organisatsioonide teabe avalikustamise õigusakte. Mingeid märke teabe andmisest ebaseaduslikust keeldumisest ei ilmnenud. Seetõttu otsustas kohus mitte kaasata HOA esimees vastutusele Art. 5.39 Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustik.

Samuti selgitas kohus, et kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikli 56 kohaselt võidakse omanikule keelduda juhtumi läbivaatamisest, kui ta ei esita piisavalt tõendeid oma kaebuse kohta HOA-le koos palvega tutvuda dokumentidega.

Vaidlused dokumentidest koopiate tegemise õiguse üle

IN Krasnodari piirkond Kortermaja ruumide omanik esitas HOA vastu hagi. Ta sai teada HOA liikmete eemalviibimise koosoleku toimumisest, kus ühingu juhatuse liikmed tagasi valiti. Omanikule see ei meeldinud otsus ja ta esitas seltsingu esimehele kirjaliku taotluse kohtumise tulemustega tutvumiseks ja sellistest materjalidest koopiate tegemiseks, kuid HOA keeldus temast.

Kohus otsustas, et esimees on kohustatud andma korterelamu ruumide omanikele dokumente läbivaatamiseks vähemalt kolmel järjestikusel tunnil tööpäeva jooksul ilma teiste kodanike juuresolekuta. Samas on lubatud teha dokumentidest väljavõtteid, kuid mitte teha valguskoopiaid.

HOA juhatuse esimees ei nõustunud kohtu otsusega ning palus omanikul seltsingu esimehe ja juhatuse liikmete juuresolekul dokumentidega tutvuda. Ka ruumide omanik ei olnud protsessi tulemusega rahul ning palus luba teha koopiaid ning tühistada läbivaatamise ajaline piirang.

järeldused

1. Dokumentidega saavad tutvuda nii HOA liikmed kui ka kortermaja ruumide omanikud, kes ei ole seltsingu liikmed.
2. HOA on kohustatud nõudmisel esitama artiklis loetletud dokumendid. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks 143.1.
3. Teabe andmisest keeldumise eest kohaldatakse artiklis sätestatud vastutust. 5.39 Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustik.
4. Soovitame tutvuda olemasolevaga kohtupraktika, eriti nõutud dokumentide koopiate esitamisel. Mõnikord teevad kohtud vastuolulisi otsuseid.

Lugemisaeg: 7 minutit

Korterelamu ühisvara valitsemise üks vorme on majaomanike ühistu loomine. HOA õigused ja kohustused erinevad elamumajanduse, elamuehituskooperatiivide ja eriti haldusorganisatsioonide volitustest. HOA eesmärk mittetulundusühinguna - mugavate elamistingimuste tagamine talle usaldatud elamutes. Nende ülesannete täitmiseks on seadusandlusega antud HOA juhtorganitele teatud volitused, mida tasub üksikasjalikumalt kaaluda.

Majaomanike ühistu ülesanded

HOA-de tegevuse korda ja tingimusi reguleerib Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Kooskõlas Art. 135 ZhK, HOA on eluruumide omanike mittetulundusühing korterelamu või mitu lähedalasuvat kortermaja. HOA loomise eesmärk on ühiselt ja suurendada korterelamute ühisvara mahtu, pakkuda kommunaalteenuseid ja muid hartaga kinnitatud eesmärke.

HOA on venekeelne versioon korteriühistu lääne vormist.

Seltsing on juriidiline isik ja kuulub seetõttu riiklikule registreerimisele. See on loodud määramata ajaks. Selle liikmete hulka peab kuuluma üle 50% kortermaja eluruumide omanike arvust.

Tasub mainida, mis vahe on HOA ja. Esimesel juhul saavad korteriomanikud teha iseseisvaid otsuseid kinnisvara hooldamise ja remondi osas ning kontrollida raha kulutamist.

Seltsingu tegevuse rahastamine toimub selle liikmete kulul, proportsionaalselt osaga korruselamu ühisvarast.

Kuidas partnerlus luuakse?

Otsus edasi majaomanike ühistu loomine võtab vastu korteriomanike üldkoosoleku. Peamine tingimus on, et kodanikud, kellele kuulub kollektiivselt üle 50% kogu varast, peavad hääletama poolt. Nad kirjutavad alla koosoleku protokollile ja kinnitavad seltsingu põhikirja.

HOA kui juriidilise isiku tegevuse täielikuks teostamiseks läheb see läbi riiklik registreerimine, ja alles pärast seda saab hallata kortermaja vara.

Eluruumide omanikel, sh neil, kes said omanikuks pärast seltsingu loomist, on õigus sellega liituda avalduse alusel.

Lisaks võib hooldus- ja remondieeskirjade, samuti elanike kommunaalteenustega varustamise normide rikkumiste tuvastamisel võtta juhatuse esimehe kui ametniku haldusvastutusele art. 7.22 ja 7.23 haldusõiguserikkumiste seadustik.

Juhatuse ja HOA tegevus

Majaomanike ühistu juhatuse esimees tegutseb HOA nimel ilma volitusteta. Koos juhatusega on nad seltsingu täitevorgan, seetõttu on neile usaldatud kõik haldus- ja haldusfunktsioonid.

HOA-d juhtiv juhatus on kollegiaalne organ, mistõttu ei saa selle otsuseid teha ükski liikmetest, sh esimees. Selleks on vaja kindlustada üle 50% häältest.

HOA esimehe, aga ka juhatuse ülesanneteks on normaalse elu tagamine ja edukas rakendamine eesmärgid ja eesmärgid, milleks ühing loodi. Nende funktsioonide raames nad:

• kutsuda kokku ja pidada üldkoosolekuid;
• suhelda töövõtjate, haldusettevõtete, teenindusorganisatsioonide ja elanikega;
• meelitada laenatud vahendid seatud eesmärkide saavutamiseks;
• annab aru liikmete koosolekule ja nii edasi.

Juhatuse üks olulisemaid funktsioone on HOA esimehe töö fondivalitsejaga. Kui ühingul ei ole piisavalt materiaalseid ja tehnilisi ressursse, kaasab ta juhtorganisatsioone ja ettevõtteid korterelamute haldamiseks, korrashoiuks ja teenindamiseks. Sellised fondivalitsejad vastutavad tehtud töö eest juhatuse ees ning juhtorgan ise vastutab HOA liikmete ees.

Sama oluline osa juhatuse tööst on suhtlemine tema poolt teenindatavate hoonete elanikega.

Sertifikaatide väljastamine

Partnerluse otsesed kohustused hõlmavad järgmist:

• perekonna koosseisu tõendite väljastamine;
• arvamuste esitamine ja tehniline dokumentatsioon MKD kohta;
• korteriväljavõtete registreerimine;
• aktide koostamine, näiteks üleujutuse kohta, umbes tehniline seisukord kujundused.

Kui HOA esindajad keelduvad võlgnevuse tõttu dokumente menetlemast, võib seda kvalifitseerida elanike õiguste otseseks rikkumiseks. Sellistel juhtudel on soovitatav esitada kaebused juhatusele või üldkoosolekule.

Tungimine eluruumidesse

HOA esindajatel on juurdepääs ainult üldkasutatavatele aladele, sealhulgas kortermaja tehnilistele ruumidele. Seltsingu töötajatel puudub õigus korterisse siseneda, veel vähem nõuda elanikelt ligipääsu.

Erandiks on suurte võlgade sissenõudmise kohta tehtud kohtuotsuse olemasolu ja seda korraldust täitvate FSSP esindajate kohalolek. Muud alused ei anna õigust korterisse pääseda.

Karistused

Kui elanikel on kommunaalteenuste eest tasumisel võlgnevusi, on HOA-l õigus nõuda trahvi. Seda ei pea isegi hartas või HOA-ga sõlmitud lepingus märkima.

Vastavalt artikli 14 lõikele 14 Eluasemeseadustiku artikli 155 kohaselt tekib trahvide kogumise õigus järgmisel viivituspäeval. Ühe kuu möödumisel päevast, mil makse oleks tulnud tasuda, määratakse viivise suurus iga viivitatud päeva eest:

• 31-90 päeva – 1/300 keskpanga refinantseerimismäärast;
• üle 90 päeva – 1/130 keskpanga refinantseerimismäärast.

Trahvide ja võlgade sissenõudmine toimub kohtus.

Uute liikmete vastuvõtmine HOA-sse

Kooskõlas Art. Eluasemeseadustiku artikli 143 kohaselt piisab uue liikme vastuvõtmiseks seltsingusse tema avaldusest HOA-ga liitumiseks - eraldi lepingut ei ole vaja allkirjastada.

Kui majas korteri omandiõiguse omandamise ajal on HOA, saab koduostja ühistu liikmeks alles pärast avalduse esitamist. Automaatset partnerlusse astumist ei pakuta, isegi kui endised omanikud elamud olid selle liikmed.

HOA liikmete kohta teabe kogumiseks peetakse spetsiaalset registrit.

Töö võlgnikega

Paljud elanikud kahtlevad, kas HOA esimehel on õigus postitada võlgnike nimekirju. Avalik häbistamine on väga tõhus meetod kohtueelne võitlus võlgnikega. Lisaks on elanike poolt kommunaalteenuste õigeaegse maksmise kontrollimine otsene ühistu juhatuse kohustus (eluasemeseadustiku artikli 148 punkt 2). Kuid selliste toimingute seaduslikkuse küsimusel on kaks külge:

• kui loendid sisaldavad elanike isikuandmeid, näiteks perekonna- ja eesnime, on see 27. juuli 2006. aasta föderaalseaduse nr 152 "Isikuandmete kohta" sätete rikkumine;
• kui nimekirjades olevad võlglased on anonüümseks muudetud, näiteks on märgitud vaid korterite numbrid ja võlgade summad ning ilma täiendavate allikateta ei ole võimalik rikkujate isikuid kindlaks teha, ei loeta selle info avaldamist seaduserikkumiseks.

HOA esimehe palk

Esimehe tööga rahulolematuse kontekstis tunnevad elanikud sageli huvi, kas HOA esimehel on õigus saada 2020. aastal palka. Õiguslikust aspektist ei ole esimees töötaja HOA - ta juhib seltsingu juhtorganit, sest tööleping temaga kokkulepet pole. Seetõttu ei saa ta palka nõuda. Samas võidakse tema töö eest määrata mingisugune rahaline hüvitis, mida seaduse seisukohalt peetakse töötasuks.

Vastuse küsimusele, kes kinnitab HOA esimehe makse suuruse, leiate lõigetest. 1 punkt 1 art. 145 LCD. Vastavalt käesolevale dokumendile kuulub juhatuse liikmete tasu suuruse määramine HOA liikmete üldkoosoleku pädevusse. Tavaliselt sisaldub selline teave ühingu põhikirjas.

Sisestatud teabe põhjal tehakse arvutus. Tavaliselt on töötasu suurus seotud tehtud töö mahuga proportsionaalselt selle maksumusest.

Seadus ei sätesta, kuidas HOA esimehe palgaarvestuse seaduslikkust kontrollida. Seda saab revisjonikomisjon teha, kontrollides seltsingu raamatupidamisaruandeid ja võrreldes neid praktikas teostatud tööga.

Järeldus

HOA on kortermajas asuvate eluruumide omanike ühingu vorm ühisvara haldamiseks. HOA on mittetulundusühing, mistõttu tema peamine eesmärk ei ole tulu teenimine, vaid mugavate elamistingimuste loomine tema hallatavates majades.

Seadus määrab kindlaks seltsingu, selle juhatuse ja esimehe õiguste ja kohustuste loetelu. Võimu kuritarvitamise ja HOA raha omastamise korral võetakse ametnikud haldus- ja isegi kriminaalvastutusele.

Advokaat. Peterburi advokatuuri liige. Rohkem kui 10 aastat kogemust. Lõpetanud Peterburi Riiklik Ülikool. Olen spetsialiseerunud tsiviil-, pere-, eluaseme- ja maaõigusele.

Kõik seltsingu liikmed saavad kogu info maja haldamise kohta.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Kõik andmed maksete ja arvete kohta peavad olema läbipaistvad ja avalikud iga majaomanike ühistu liikme jaoks.

Kui HOA juhatus keeldub andmeid esitamast, siis on elanikel õigus koosolek kokku kutsuda ja.

Tasub meeles pidada, et HOA on vabatahtlikult loodud mittetulundusühing majaomanike poolt elamute haldamiseks.

Mida liikmelisus annab?

HOA liikmelisus võimaldab saada kõiki andmeid majandus- ja finantstegevuse kohta.

Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklile 143, 3. osale, saate tutvuda järgmiste dokumentidega:

• Registreeri;
• raamatupidamise aastaaruanded, erinevad hinnangud aasta kohta ja aruanded nende täitmise kohta, audiitorite järeldused (auditite käigus);
• tulemused;
• dokumendid, mis kinnitavad vara käsutamise õigust;
• koosolekute ja hääletuste erinevad protokollid;
• tehnilise plaani dokumentatsioon;
• erinevad seltsingu sisedokumendid ja üldkoosoleku otsused.

Lisaks võimaldab HOA liikmelisus teil teha valiku remonditööde, sealhulgas kapitaaltööde korraldamise osas.

HOA liikmelisus on võimalus kontrollida kõiki majandus- ja finantstegevuse korraldamise protsesse.

Lisaks saavad kõik seltsingu sõlminud kodanikud aktiivselt kaasa lüüa maja haldamises. Kui valite kriminaalkoodeksi, siis sellist võimalust pole.

Õiguslik staatus ja staatus

Ühistu liikmeks saavad astuda ainult korteriomanikud. Kinnisvara ostnud kodanikud saavad HOA-ga liituda ka kohe pärast omandiõiguse saamist.

Väljumiseks peate tegema kirjaliku avalduse.

Kui omanik müüb korteri või jääb omandiõigusest muul põhjusel ilma, lahkub ta automaatselt seltsingust.

Igal seltsingul on oma juhatus ja. Valik tehakse HOA osalejate seas hääletades.

Juhatuse esimeheks ja liikmeks saavad olla ainult majaomanikud. Lisaks “juhtkonnale” tuleb luua auditikomisjon.

Seltsingu liikmed valivad need, kes sellesse kaasatakse. Komisjon on kohustatud finants- ja majandustegevust auditeerima vähemalt kord aastas ja esitama seejärel aruandeid.

HOA liikmete õigused

Majaomanike ühistu liikmetel on õigus:

• oma vara käsutamine ilma kellegi nõusolekuta;
• osalema aktiivselt seltsingu töös, osaledes koosolekutel, hääletades ja tehes erinevaid ettepanekuid;
• avaldada arvamust seltsingu tegevuse, remonditööde jms kohta;
• kasutada avalikku vara;
• avaldada soovi olla revisjonikomisjoni liige ja esimees.

Organisatsiooni juhatus

Majaomanike ühisuse juhatus on kohustatud õigeaegselt ja nõudmisel esitama erinevaid aruandeid, kalkulatsioone ja muud finantsmajanduslikku dokumentatsiooni.

Samuti ei ole juhatusel õigust teha üldküsimustes otsuseid ilma omanike koosolekut pidamata, vastasel juhul võivad HOA liikmed nõuda juhatuse väljavahetamist.

Ühistu juhatus peab elanikke viivitamatult teavitama erinevate tööde teostamisest. Ja koos nendega määrake ka kuutasude suurus.

Teised elanikud

Tuleb meeles pidada, et seltsinguga liitumine on vabatahtlik. Mõned elanikud võivad oma HOA liikmelisusest loobuda. Kuid samal ajal on korteriomanikel õigused ka vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 143.1.

Vastavalt andmetele on igal elanikul õigus saada teavet juhatuse raamatupidamise ja finantstegevuse kohta. See on tingitud asjaolust, et iga elanik tasub kõik arved ja tasud.

Ühisvara remondi- ja hooldusnõudeid võivad esitada mitte ainult HOA liikmed, vaid ka kõik teised korteriomanikud.

Samuti saavad kodanikud, kes ei ole HOA liikmed, tutvuda tehniliste ja aruandlusdokumentidega.

HOA järgi saab osalejaks olla ainult omanik.

Ainus väljapääs sellest olukorrast oleks omandiõiguse sõlmimine omakapitali või annetuse kaudu.

Kohustused

HOA liige on kohustatud:

1. Kasutage erinevaid üldkasutatavaid ruume ilma teiste elanike õigusi rikkumata.
2. Käsitlege maatükke ja elamufondi ennast ettevaatlikult.
3. Järgige kõiki sanitaar- ja epidemioloogilisi nõudeid.
4. Teostage eluruumide remonti vähemalt kord 5 aasta jooksul.
5. Kasutage lifte ettenähtud otstarbel.
6. Jalutage koeri selleks ette nähtud kohtades.
7. Tasud vastavalt kokkuleppele.
8. Säilitada puhtus ja puhtus sissepääsudes, liftides ja kohalik ala.

Video majaomanike ühistu liikmete kohustustest

Kus nad registreeritud on? HOA õigused ja kohustused, ja mis kõige tähtsam: mis need on? 1996. aastal avaldati seadus, mis reguleeris HOAde tööd. Selles arutati paljusid sellega seotud sätteid ühisvara haldamise valdkonnad.

See töötas pikka aega, kuni 2005. aastani. Pärast eluasemeseadustiku loomist 2004. aastal tunnistati see seadus kehtetuks.

Tähelepanu! Uus koodeks sai aluseks, mille ümber hakkas kujunema uus tööstusharu. Räägime elamuseadusest.

LC sisaldas peaaegu kõiki vana seaduse sätteid. Aga seltsingu tegevust puudutavad reeglid leiab ka teistest koodeksitest.

Siin HOA-d peetakse üksus , mittetulundusühing.

Eluasemeseadustiku 6. jagu on pühendatud seltsingu tegevusele. Tema on see reguleerib organisatsiooni loomise protsessi, samuti tema tööd.
Siin räägitakse ka umbes õiguslik seisund partnerluses osalejad.

Dokumendis sisaldab teavet likvideerimismenetluse kohta, kui vajadus tekib.

Lisateavet partnerluse loomise kohta saate lugeda 13. peatükist. Registreerimisprotseduuri kirjeldatakse siin; see, mis on loetletud, on Millised õigused on kinnisvaraomanikel?.

Lisaks täpsustatakse peatükis HOA liikmetele pandud kohustusi. Kirjeldatakse ümberkorraldamise hetke. Loetletud on juhtumid, kus see võib olla HOA ühinemine on lõpule viidud.

Ametniku isiklik vastutus on võimalik, kui ta töötab tekitas organisatsioonile kahju.
Kui ta varjas infot ühingu tegevuse kohta, mille tulemusena tekitati kahju.

Täitjad vastutavad kogunenud võla tõttu Majaomanike ühistul ei ole võimalik kommunaalkulusid maksta. Seda hetke reguleerib GK.

Järeldus

Seltsingu tegevus on reguleeritud seadusega. See on eluasemekoodeks, samuti kriminaalkoodeks, haldusseadustik ja tsiviilseadustik. Vastutab ühingu esimees ja juhatuse liikmed.

HOA on volitatud teostama majahaldustegevust ehk tegema seda, mida ta varem tegi Fondivalitseja mida esindab eluasemeosakond või äriorganisatsioon.

Vastavalt eluasemeseadustiku artiklile 137 HOA-l on õigus teha järgmisi toiminguid:

Täis HOA volituste loetelu peab olema loetletud organisatsiooni põhikirjas. Näiteks võib harta lubada olemasolevate ruumide rekonstrueerimist ja ümberseadistamist, piirkonna ümberkujundamist, parkimisseadmeid jne.

Märge! Hartas loetletud organisatsiooni õigused ei tohiks olla vastuolus elamuseadustikuga, vaid võivad selle sätteid ainult täiendada ja laiendada vastavalt konkreetsele olukorrale.

HOA juhatus saab enamikku oma õigustest teostada iseseisvalt, näiteks arvutada üüri ja jagada raha pangakontodele – see on nn rutiinne töö.

Auditikomisjon jälgib kõigi HOA tegevuste seaduslikkust., mis koosneb 3-4 inimesest, kes ei ole HOA töötajad ja juhatuse liikmed.

Suuremate muudatuste läbiviimiseks, näiteks HOA struktuuris erinevate fondide vahel jaotatud vahendite vahekorra muutmisel, hoonete ümberehitamisel on juhatusel kohustus kutsuda kokku elanike üldkoosolek ja panna küsimus hääletusele. . Ainult poolthäälte enamusega saab seltsing õiguse deklareeritud tegevusi ellu viia.

Suhtlemine omanikega

Sageli tekib HOA õiguste teostamisel elanikel ja juhatuse liikmetel küsimusi kõige probleemsemate ja vastuolulisemate teemade kohta, sealhulgas juhatuse ja teiste omanike vaheliste suhete kohta.

Sertifikaatide väljastamine

Mõnikord seisavad üürnikud silmitsi tõsiasjaga, et juhatus keeldub neile tõendeid (perekonna koosseisu või laiendatud väljavõte korterikaardilt) väljastamast põhjusel, et omanikud on üüri võlgu. Kas HOA-l on õigus võla olemasolul sertifikaate mitte väljastada?

See ei ole juriidiline praktika, mida HOA-d või fondivalitsejad sageli kasutavad, et elanikud kataks vähemalt osa võlast. Sertifikaatide väljastamine ei ole HOA õigus, vaid kohustus oma elanike ees. See tähendab, et nad on kohustatud väljastama vajalikud paberid, isegi kui üürnik pole kogu viibimise ajal kordagi oma kommunaalvõlga tasunud.

Korterisse sissemurdmine

Teine probleemne küsimus on, kas HOA juhatusel või esimehel on õigus korteriga tutvuda? Vene Föderatsiooni põhiseadus sätestab kodanike õiguse eluaseme puutumatusele.

Viide! Ilma ruumide omaniku loata ei pääse keegi tema ruumidesse, isegi kui korteris on hädaolukord.

On ainult kaks juhtumit, kui HOA töötajad saavad ilma loata korterisse siseneda:

1. Kui order on olemas.
2. Terrorirünnaku ohu või loodus- või inimtegevusest tingitud katastroofi toimumise korral.

Seega on juhatuse nõuded ruumide ülevaatamisel mis tahes ettekäändel arvestite näitude võtmine, arvestite kontrollimine, torude rõhu mõõtmine, ruumi temperatuuri kontrollimine jne. - illegaalne.

Üürnik võib vabatahtlikult juhatuse liikmeid sisse lasta, aga kui tal on sissepääs keelatud, siis ei saa temaga midagi ette võtta.

Trahvide kogumine

HOA-l on õigus maksmata jätmise eest trahve nõuda ainult siis, kui see on hartas sätestatud, vastu võetud elanike üldkoosolekul. Trahvide kogumine on sunnivahend, mille eesmärk on sundida võlgnikku kiiresti tasuma kogu eluaseme eest tasu.

Trahvi määramise kord ei teki tühjalt kohalt. See peab olema hartas sõnastatud. Vene Föderatsiooni maksuseadustikus on ka erisätted, mis määravad kindlaks karistuste ülempiirid.

Tähelepanu! Trahvi suurus ei tohi ületada 1/30 kehtivast refinantseerimismäärast iga viivitatud päeva eest.

Lepingu allkirjastamine

Mõnikord on elanikud nördinud, et HOA sunnib neid teenuslepinguid allkirjastama.

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 137 on HOA-l õigus sõlmida omanikega lepinguid kommunaalteenuste ja maksete arvutamise korra kohta.

Sel juhul on juhatusel võimalus elanike nimel sõlmida erinevaid tehinguid kommunaalteenuste pakkujatega ning täita oma kohustust maja ülalpidamisel. Aga HOA-l ei ole õigust sundida või sundida üürnikku lepingut allkirjastama, kõik peab toimuma poolte hea tahte järgi.

Kui omanikuga HOA lepingut pole, siis tuleb elanikel lihtsalt omal käel käia tegutseva ettevõtte esindusse ja sõlmida vajalikud lepingud.

Võlgnike kohta teabe avalikustamine

Võlgnike nimekirjad, mida HOA juhatused mõnikord sissepääsudesse avalikuks vaatamiseks postitavad, saavad sageli tõeliseks komistuskiviks seltsingu ja elanike vahel. "Häbiväärsele" lehele salvestatud pahameeled on täiesti õigustatud.

Vastavalt isikuandmete kaitse seadusele on sellise teabe avaldamine sõnaselgelt keelatud. Ilma kirjaliku loata, HOA juhatusel ei ole õigust avaldada võlgnike kohta teavet, sealhulgas järgmist:

• üürniku perekonnanimi, eesnimi ja isanimi;
• kõik passiandmed;
• elukoha aadress;
• võla summa.

Juhatusel on õigus selliseid nimekirju enda jaoks koostada. Enamgi veel. neid on vaja võlgnike tuvastamiseks ja nendega vestluste pidamiseks ning pikaajaliste maksete hilinemise korral kohtusse pöördumiseks ja korteri kommunaalteenuste süsteemist väljalülitamiseks.

Selliseid loendeid tuleks hoida seifis toas juhatuses ja need ei kuulu avalikustamisele. Võlgnikel, kes oma nime näevad, on täielik õigus pöörduda kohtusse ja saada juhatuselt rahalist hüvitist.

Maksimaalne, mida HOA teha saab, on avaldada umbes järgmise sisuga teadaanne: “Meie majas elab 5 võlglast. Kommunaalvõlgnevused kogusummas 10 000 rubla palume neil tasuda jooksva aasta 31. jaanuariks. Vastasel juhul oleme sunnitud võla sundnõudmiseks kohtusse pöörduma.»

Kohustused

Vene Föderatsiooni elamukoodeksi punktis -149 on HOA juhatuse ja esimehe kohustuste loetelu. Enamikul juhtudel on seltsingu juhatusel nende ülesannete täitmiseks oma õigused.

Tasub esile tõsta HOA kohustused maja elanike ees:

• vastavus seadustele ja harta nõuetele;
• jälgida, kuidas elanikud täidavad oma kohustusi rajatise hooldamisel;
• maja otsene juhtimine või fondivalitseja kontroll;
• lepingute sõlmimine kommunaalteenuseid osutavate töövõtjate ja alltöövõtjatega;
• lepingute sõlmimine hoonete hoolduseks ja remondiks;
• elanike - seltsingu liikmete nimekirja pidamine;
• dirigeerimine raamatupidamine, kulude ja tulude kalkulatsiooni koostamine, üüri arvestamine;
• arvestuse pidamine, HOA liikmetele sertifikaatide väljastamine;
• elanike üldkoosoleku pidamine;
• kontroll HOA esimehe tegevuse üle.

Esimehel on järgmised kohustused:

• anda korraldusi kõigile ametnikele HOA isikud, rendi- ja tuletõrjepersonal;
• tegutseda seltsingu nimel oma volituste piires üldkoosolekut eelnevalt teavitamata;
• esitama üldkoosolekule otsustamiseks enda koostatud dokumendid.

Vastutus

Ei Housingis ega ka mitte Tsiviilkoodeks Ei ole täpsustatud, millist vastutust oma tegevuse (või tegevusetuse) eest täpselt kannavad seltsingu liikmed, samuti juhatuse esimees ja liikmed. Kuid see ei tähenda, et HOA tegevust ei kontrollitaks kuidagi ja rikkujaid ei saaks vastutusele võtta.

Märge! Reeglina on seltsingu põhikirjas teatud süütegude eest ette nähtud konkreetsed karistused või see sisaldab märge "vastavalt kehtivatele õigusaktidele".

Üldine tsiviilvastutus tekib järgmiste süütegude eest:

Viide! Kõik HOA liikmed, sealhulgas juhatuse esimees ja esindajad, kannavad rahaline vastutus oma tegude eest. Kahju suurus määratakse eriakti abil, mille koostamisse kaasatakse vajadusel professionaalne hindaja.

Kui korteris juhtub hädaolukord, millega kaasneb materiaalne kahju mitte ainult omanikule, vaid ka naabritele, siis eristatakse elanike ja ühistu vastutust, olenevalt sellest, mis õnnetuse põhjustas.

Näiteks kui korter on üle ujutatud ühisvarasse kuuluva toru purunemise tõttu, vastutab kahjude eest HOA, kuna ühisvara korrashoiu eeskirjade kohaselt tuleb kogu sellesse kategooriasse kuuluvat torustikku süstemaatiliselt kontrollida. .

Kui korteri ja naabrite üleujutus tekkis katkiste torude tõttu, mis ei ole ühisvaraga seotud (näiteks köögis purunes segisti), siis HOA ei vastuta üleujutuse eest.

Lisaks võib ühingu põhikirjas kirjeldada vastutust konkreetsetes olukordades, mis hõlmavad õigusrikkumisi. Näiteks kui pettus avastatakse, peab esimees maksma HOA-le trahvi.

Juhatuse tegevus

HOA juhatus on otseselt seotud seltsingu tegevusega ja tema volitused on reguleeritud elamuseadustiku artikliga 147. See, mis täpselt kuulub üldkoosoleku ja mis juhatuse pädevusse (ehk mida saavad teha esimees ja tema asetäitjad elanikke eelnevalt teavitamata), peab olema selgelt kirjas ka põhikirjas.

Tavaliselt, HOA juhatusel on järgmised volitused:

Kui see on hartas sätestatud, HOA juhatusele võib anda täiendavaid volitusi:

1. Kohaliku piirkonna korrastamine.
2. Iseteenindus kodus
3. Kollektsioon rentida elu- ja äripindade üürnikelt.
4. Ühisvara käsutamine, näiteks lift, kelder, ühised arvestid.

Seega määravad HOA-de õigused ja kohustused vastavalt eluasemekoodeksile nende funktsioonid. Peamine ülesanne on hoida maja ja selle vara täiuslikus korras. Selle läbiviimiseks saab seltsing koguda elanikelt raha (üüri), sõlmida lepinguid teenindusorganisatsioonidega, palgata töötajaid hoone iseseisvaks hooldamiseks jne.

HOA pädevusse kuuluvate toimingute täielik loetelu peab olema loetletud organisatsiooni põhikirjas.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.